Hvor skal man sove i nat efter en lejlighedsbrand, oversvømmelse eller bygningsfordømmelse¶

At stå på fortovet midt om natten, mens brandmænd ruller slanger op uden for din røgsorterede lejlighedsbygning, eller kommer hjem fra arbejde for at finde et knaldrødt eller gult kommunalt "USIKKERT AT BETJEDE / FORDØMMET" plakat hæftet på tværs af din hoveddør efter et loftskollaps eller vandledningsbrud, skaber en øjeblikkelig krise i krisecentret. Ofte står fordrevne lejere i pyjamas eller arbejdstøj uden deres pung, medicin, briller eller bærbare computere og spekulerer på, hvordan de vil betale for et hotelværelse i aften, og om de stadig skylder husleje den første i måneden.

Du behøver ikke at sove i din bil eller dræne dine indkøbspenge for et motelværelse, hvis du aktiverer de overlappende katastrofesikkerhedsnet i den rigtige rækkefølge i løbet af de første 6 timer. Hver boligbrand, oversvømmelse eller fordømmelse af bygninger udløser specifikke juridiske og humanitære mekanismer: øjeblikkelig på stedet Røde Kors/Røde Halvmåne forudbetalte assistancekort, lejere eller husejere forsikring Yderligere leveomkostninger (ALE) kontantforskud, Communical Code Enforcement obligatorisk udlejer flytning vedtægterbyens administrationskontor (OEM) boliger, og EM vouchers**.

Do this now¶

1. **Bed brandbataljonschefen på stedet om at udsende Røde Kors Disaster Action Team (DAT), før motorerne forlader **: Hvis en brand, eksplosion eller pludseligt sammenbrud fortrænger dig, skal du bede den øverstkommanderende brandofficer på stedet om at anmode Røde Kors (eller lokale kommunale nødhjælpstjenester) med det samme, eller ringe til det amerikanske Røde Kors 24/7 udsendelse direkte på -1SCROS-80. (1-800-733-2767) i USA (eller ring til 211 i USA og Canada, eller kontakt dit lokale råds hjemløse-/nødvagtteam i Storbritannien og EU).
2. Få det officielle brandhændelsesrapportnummer eller fordømmelsesbekendtgørelse for kodekshåndhævelse: Inden du forlader fortovet, skal du skrive eller fotografere brandvæsenets Hændelsesnummer og bataljonschefens navn, eller tag et tydeligt nærbillede af den kommunale bygningsinspektørs Rød/Gul mærkemeddelelse om overtrædelse. Ethvert nødhjælpsbureau, forsikringsselskab og domstol kræver dette nummer for at bekræfte din fordrivelse.
3. Anmod om en overvåget 5-minutters brandmandseskorte for kun livskritiske genstande: Snig aldrig tilbage forbi gul brandtape eller ind i en rødmærket bygning alene; spørg hændelseslederen, om de strukturelle forhold tillader en brandmand med hjelm at eskortere dig indenfor i 3 minutter for at få fat i receptpligtig medicin, pas/id'er, briller, bilnøgler og kæledyrsbærere.
4. Ring til din lejere eller husejerforsikring 24/7 skadesskranke for et øjeblikkeligt tab af brug (ALE)-forskud: Selvom branden startede i en nabos lejlighed, og du ikke var skyld i, skal du straks ringe til dit eget lejerforsikringsselskab for at åbne en Dækning D (tab af brug / ekstra leveomkostninger)-krav; forsikringsselskaber kan booke et hotelværelse direkte til dig i aften eller overføre et nødforskud til dit betalingskort.
5. Send din udlejer en tidsstemplet skriftlig meddelelse om ubeboelig flytning og lejenedsættelse: Send en e-mail og send en sms til din udlejer med det samme, hvori du med det samme oplyser, at enheden er blevet gjort ubeboelig på grund af ulykke eller kommunal ordre, anmoder om øjeblikkelig lovbestemt flytningshjælp eller midlertidig erstatningsbolig og giver besked om, at den daglige husleje ikke aftager (pauses) i boligen.
6. Behold hvert enkelt hotel-, restaurant-, tøj- og kæledyrspensionskvittering: Fotografer og gem alle specificerede kvitteringer for motelværelser, måltider, nødtoiletartikler, arbejdstøj og vaskerier fra time 1; disse udgiftsomkostninger kan refunderes i henhold til forsikringsdækning, lovpligtig lov om lejerflytning eller katastrofetilskud.

Sammenligning af de 4 finansieringsspor for krisecenter (første 72 timer)¶

Når en lejlighed eller et hjem bliver ubeboeligt, eksisterer der fire forskellige finansieringssystemer til at dække din seng, mad og tøj. Du kan og bør aktivere flere spor på samme tid, forudsat at du ikke kræver duplikeret refusion for nøjagtig samme kvittering to gange.

flowchart TD
    Displaced["Fordrevet i aften af brand, oversvømmelse, sammenbrud eller fordømmelsesmærke"] --> Incident["1. Få brandhændelsesnummer eller fotografi officielt bygningskondemneringsplakat"]
    Incident --> RedCross["2. Ring med det samme til Røde Kors (1-800-733-2767) eller kommunale nødhjælpstjenester (211 / Rådstjeneste)"]
    RedCross --> InsCheck{"Har du lejer- eller husejerforsikring?"}
    InsCheck -->|"Ja (aktiv politik)"| CallIns["3. Ring til 24/7 Claims Line; Åben dækning D (tab af brug / ALE) Gør krav og bed om direkte fakturering hotel i aften"]
    InsCheck -->|"Ingen politik"| CityTrack["3. Spørg Røde Kors-sagsbehandler + bykodeinspektør / 211 om en nødmodelkupon eller et midlertidigt familiehjem"]
    CallIns --> MedsID["4. Brug Røde Kors Health Services eller Apoteker Disaster Tilsidesættelse til at erstatte tabt medicin og briller"]
    CityTrack --> MedsID
    MedsID --> LandlordNotice["5. Send skriftlig meddelelse til udlejer: Dokumenter ubeboelighed, kræve lovpligtig lejenedsættelse + depositum retur"]
    LandlordNotice --> Receipts["6. Gem kvittering for hvert hotel, måltid, tøj og kæledyrspension til refusion"]

Spor 1: Sådan får du Røde Kors nødhjælp og hotelmidler inden for få timer¶

En almindelig misforståelse er, at Røde Kors kun reagerer på massive orkaner eller naturbrande, der vises på nationalt tv. I virkeligheden er over 90 procent af de nødsituationer, der håndteres af lokale Røde Kors afdelinger (såsom det amerikanske Røde Kors, Canadiske Røde Kors og det britiske Røde Kors beredskabspartnere) enkeltfamilie- og lejlighedsbrande, der sker hver aften året rundt.

Sådan fungerer Disaster Action Team (DAT) processen¶

1. Udsendelse på stedet vs. telefonindtag: Når en brand i boliger ødelægger eller afbryder forsyninger til en eller flere enheder, kan brandvæsenets hændelseschef eller politiets vagtchef anmode om et Røde Kors katastrofeaktionsteam (DAT) via nødudsendelse. Hvis brandbiler allerede har forladt stedet, før du kom hjem, skal du ringe til 1-800-RED-CROSS (1-800-733-2767) direkte.
2. Verifikation af skadesvurdering: Røde Kors-frivillige bekræfter med det lokale brandvæsen-udsendelsescenter, at din bygningsadresse har været udsat for en aktiv hændelse, der gjorde din enhed ubeboelig (såsom brandskade, alvorlig røgskade, tagåbning eller brandvæsenets lukning af gas, vand og elektricitet).
3. Øjeblikkelig klientassistancekort (forudbetalt Visa/Mastercard): Når din bopæl og fordrivelse er bekræftet, udsteder Røde Kors et Forudbetalt finansiel nødhjælpskort aktiveret med en øjeblikkelig kontantsaldo skaleret til antallet af voksne og børn i din husstand. Du kan bruge dette kort i enhver hotel-/motelreception, købmandsbutik, apotek eller tøjbutik eller hæve kontanter i en hæveautomat uden gebyrer.
4. Hvad hvis du mistede dit kørekort eller ID i branden?: Du behøver ikke et offentligt billed-id eller lovlig immigrationsstatus for at modtage Røde Kors nødly eller økonomisk bistand. Frivillige kan bekræfte din bopæl ved hjælp af et stykke post fra din postkasse, en digital elregning eller lejekontrakt på din smartphone, udlejerbekræftelse eller nabo-/brandmandsbekræftelse på stedet.
5. Katastrofesundhedstjenester (erstatning af tabt medicin og medicinsk udstyr): Hvis dine blodtrykspiller, insulin, astmainhalatorer, briller, tandproteser, rollator eller CPAP-maskine brændte eller forbliver låst inde i en dødsdømt bygning, skal du straks fortælle det til din Røde Kors-medarbejder. Licenserede Røde Kors Disaster Health Services-sygeplejersker arbejder 24/7 for at kontakte din ordinerende læge eller lokale apotek og udstede kuponer, der dækker udgifterne til nødreceptpligtig genopfyldning og erstatningsmedicinsk udstyr.

Spor 2: Oplåsning af lejere eller husejerforsikring "tab af brug" (dækning D)¶

Hvis du betaler 12 til 20 amerikanske dollars om måneden for en standard HO-4 lejerforsikring-police (eller har en HO-3-husejer- eller HO-6-lejlighedsforsikring), har du en af de mest kraftfulde øjeblikkelige boligbeskyttelser, der er tilgængelige: Dækning D, brugstab / ekstra leveomkostninger (ALE).

Vigtige fakta om dækning D (ALE), som lejere ofte går glip af¶

• Du er dækket, selvom din nabo forårsagede branden eller oversvømmelsen: Hvis lejligheden ovenpå brænder, eller et rør brister to etager over dig, og byen lukker for strøm og vand til hele bygningen, betaler din egen lejerforsikring Dækning D dit hotel og forplejning med det samme. Du behøver ikke vente måneder på at sagsøge den uagtsomme nabo eller udlejer.
• Du er dækket, selvom en brand ved siden af ​​forårsager evakuering af en civil myndighed: De fleste politikker inkluderer en Civilmyndighed forbyder brug-klausul: Hvis en brand, gaslækage eller strukturelt sammenbrud i nabobygningen får brandvagten eller politiet til at afspærre din gade og forhindre dig i at komme ind i din ubeskadiget lejlighed, betaler din police for op til 2 ugers måltid.
• Direct-Bill Hotel Placement Services: Når du ringer til dit forsikringsselskabs 24/7-katastrofekravslinje den aften, hvor branden fandt sted, skal du fortælle afsenderen: "Min lejlighed er ubeboelig i aften på grund af brand-/vandskade, og jeg har brug for en øjeblikkelig ALE-hotelplacering eller elektronisk kontantforskud." Større forsikringsselskaber har kontrakt med 24-timers boliger, f.eks. Temporary Accommodations eller CRS Temporary Housing), der bestiller et hotelværelse i dit nabolag inden for en time og sætter værelse og skat direkte på forsikringsselskabets hovedkonto, så du betaler nul ud af lommen i receptionen.
• Sådan fungerer måltidsgodtgørelse ("Yderligere" leveomkostninger): ALE dækker stigningen i dine nødvendige leveomkostninger over dit normale månedlige budget. Fordi du ikke har noget køkken på et standardhotelværelse og skal spise på restauranter, refunderer forsikringsselskaberne typisk 50 til 75 procent af dine restaurantkvitteringer (repræsenterer de ekstra omkostninger ved at spise ude minus hvad du ville have brugt på rå dagligvarer derhjemme), plus 100 procent af hotelregningerne, ekstra pendlingskilometer, hvis dit arbejde eller dit hotel er langt væk fra dit arbejde eller transporten til børnene. gebyrer og kennelpension for dine kæledyr.

Spor 3: Udlejers forpligtelser, Kodeks Enforcement fraflytter og lejenedsættelse¶

Når din lejlighed bliver gjort ubeboelig af brand, oversvømmelse, spildevandsreserve, mangel på varme/vand eller strukturel ustabilitet, ændres dit juridiske forhold til din udlejer øjeblikkeligt i henhold til lovbestemt ejendomsret og den Implicitte garanti for beboelse.

flowchart TD
    Condemned["Lejlighed ubeboelig (brand, oversvømmelse eller byfordømmelse)"] --> Cause{"Hvad forårsagede forskydningen?"}
    Cause -->|"Pludselig ulykke (brand, storm, eksplosion ikke forårsaget af lejer)"| Abate["1. Øjeblikkelig 100 % daglig lejenedsættelse (du skylder ikke husleje for dage, der ikke er til at leve)"]
    Abate --> LeaseChoice["2. Udøvelse af ulykkesklausulens rettigheder: Opsig lejekontrakten for at returnere fuld sikkerhedsdepositum ELLER vent på reparationer"]
    Cause -->|"Kodeovertrædelser, utilladt kælder/loftsrum eller udskudt vedligeholdelse"| Violation["1. Ring omgående til håndhævelse af bykodeksen/boliginspektøren for at udstede en officiel fraflytningsordre"]
    Violation --> Reloc["2. Kræv lovpligtige udlejers flyttebetalinger (dagpenge-hotel + flyttegodtgørelse, hvor det er påbudt ved lov)"]
    LeaseChoice --> Lockup["3. Kræv udlejer om bord og sikre bygningen for at forhindre plyndring af resterende ejendele"]
    Reloc --> Lockup

1. Skal du stadig betale husleje efter en brand eller dom?¶

I næsten alle stater, provinser og europæiske jurisdiktioner, nej. I henhold til doktrinen om konstruktiv udsættelse, frustration over formålet og lovpligtige boligudlejer-lejerhandlinger (medmindre du eller din gæst forsætligt eller uagtsomt har sat ilden):

• Øjeblikkelig pro-rata lejenedsættelse: Forpligtelsen til at betale husleje er juridisk afhængig af, at udlejeren stiller en beboelig bolig til rådighed for menneskelig beskæftigelse. Fra den nøjagtige dag, hvor brand- eller fordømmelseskendelsen udelukker dig fra at bo i enheden, falder din daglige husleje med 100 procent.
• Kræver tilbagebetaling af forudbetalt husleje: Hvis branden er opstået den 5. i måneden efter, at du allerede har betalt hele månedens husleje den 1., er udlejer juridisk forpligtet til at tilbagebetale den ubrugte forholdsmæssige del af den pågældende måneds husleje (dage 6 til 30).
• Stop automatisk huslejebetaling: Log ind på din lejerbetalingsportal eller bankbetalingssystem i aften, og sluk for automatisk betaling, så næste måneds husleje ikke automatisk trækkes fra din checkkonto, mens bygningen står tæt.
• Opsigelse af lejemålet i forhold til at vente på reparationer: Se afsnittet "Ulykke/ødelæggelse af lokaler" i din lejekontrakt. I de fleste jurisdiktioner, hvis reparationer vil tage mere end 14 til 30 dage, kan enten du eller udlejer opsige lejemålet ved skriftlig meddelelse, hvilket kræver, at udlejer returnerer 100 procent af dit depositum (plus eventuel forudbetalt leje) uden fradrag for brand- eller vandskade. Læs vores guide på ubeboelige boliger og brugsspærringer for lovpligtige bekendtgørelsesskabeloner.

2. Hvornår skal udlejer betale for dit hotel eller flytning?¶

Hvorvidt en udlejer er juridisk forpligtet til at betale for dit hotelværelse afhænger af hvorfor bygningen blev ubeboelig og hvor du bor:

• No-Fault Pludselig ulykke (lynbrand, nabobrand, naturlig oversvømmelse): I de fleste jurisdiktioner, hvis en pludselig ulykke sker uden udlejers skyld, skal udlejeren nedsætte din husleje og returnere dit depositum, men er ikke automatisk forpligtet af statslovgivningen til at betale for dit hotelværelse (medmindre din lejekontrakt lover en erstatningsenhed). Derfor er Røde Kors-hjælp og Lejerforsikring ALE så vigtige.
• Udelejers uagtsomhed eller fordømmelse af lovhåndhævelse: Hvis din enhed bliver dømt af en kommunal bygningsinspektør, brandfoged eller sundhedsmyndighed på grund af overtrædelser af udlejerens kodeks (såsom uautoriserede elektriske ledninger, der udløste en brand, en ulovlig kælder/loftslejlighed uden en anden brandudgang, en kollapset, lækket tag, eller forårsaget af, at jorden ikke er monteret, eller som er forårsaget af, at jorden er løst af betale hovedregningen for vand/el), tvinger mange statslige og kommunale love udlejeren til at betale obligatorisk flyttehjælp:
  • Municipal Relocation Ordinances (eksempler i USA): I byer og stater med vedtægter for lejerflytningsassistance (såsom California Health & Safety Code § 17975, Washington State RCW 59.18.085, New Jersey's Relocation Assistance Act, New York City HPD Emergency, Seattle og Chicago er en redaktionel bygning i Los Angeles, Los Angeles og Chicago), på grund af lovovertrædelser er udlejeren juridisk pålagt at betale fordrevne lejere 3 gange den månedlige markedsleje, plus flytteomkostninger og øjeblikkelige dagpenge inden for 24 til 72 timer. Hvis udlejer nægter at betale, forskutterer byen hotel/flyttemidlerne til lejer og lægger et superprioriteret skattepant i udlejers bygning.
  • Storbritannien (Housing Act 1996 Part VII): Hvis en brand eller en lokal myndigheds miljøsundheds-nødforbudsbekendtgørelse ikke efterlader dig noget sikkert sted at sove i nat, skal du kontakte dit lokale råds 24-timers nødhjælpsteam for hjemløshed/boligmuligheder. I henhold til § 188 i boligloven har kommunen en øjeblikkelig lovbestemt pligt til at sørge for midlertidig nødophold i aften, hvis der er grund til at tro, at du kan være hjemløs og i prioriteret behov (hvilket eksplicit omfatter alle, der er blevet hjemløse af en nødsituation såsom brand, oversvømmelse eller anden katastrofe).

Beskyttelse af dine kæledyr, medicin og hjælpemidler i løbet af de første 24 timer¶

Når du har tag over hovedet for natten, skal du fuldføre disse fem administrative triage-trin næste morgen, så du ikke bliver ramt af forbrugsregninger for en udbrændt lejlighed eller mister dine kæledyr:

1. Nødpension for kæledyr efter en brand: Røde Kors-servicemedarbejdere og kommunale dyrekontrol-/humanesamfunds katastrofeberedskabsteam samarbejder ofte med lokale veterinærklinikker og plejenetværk for at give gratis 7-til-14-dages katastrofepension til hunde og katte af brandofre, mens du er på et hotel. Desuden, hvis du har et medicinsk eller mentalt handicap og er afhængig af et servicedyr eller et emotionelt støttedyr (ESA), er hoteller og midlertidige krisecentre påkrævet i henhold til føderale handicaplove for at give afkald på regler om kæledyr og gebyrer for kæledyr.
2. Sluk eller frys dine forsyningskonti med det samme: Ring til dine el-, naturgas- og internetudbydere morgenen efter branden og rapporter, at enheden blev ødelagt eller dømt af brand (giv dem brandnummeret). Hvis du lader el- eller gaskontoen stå åben i dit navn, mens restaureringsentreprenører kører industrielle affugtere og varmeapparater 24 timer i døgnet for at tørre udlejerens bygning ud, vil du blive faktureret hundredvis af dollars for udlejerens byggekraft.
3. Indsend en øjeblikkelig USPS/Postposttilbageholdelse: Indsend en online Hold Mail-anmodning til dit nationale postvæsen (USPS, Royal Mail, Canada Post), så erstatningsbetalingskort, forsikringschecks og følsomme identitetsdokumenter ikke smides ned i en usikret, brændt postkasse på gaden.
4. Erstat primære ID'er med gebyrfritagelser: Spørg din Røde Kors-sagsbehandler om en officiel Røde Kors-bekræftelse af katastrofe/brandtabsformular. Præsentation af denne formular på statens Department of Motor Vehicles (DMV) kontorer, civilregistreringskontorer og socialsikringskontorer giver ofte afkald på erstatningsgebyrer for kørekort, fødselsattester og fordelskort, der brændte i en brand.
5. Underskriv aldrig en "Public Adjuster"- eller "Restoration Contractor"-kontrakt på fortovet: Ved større bygningsbrande dukker opdragede "chaser"-entreprenører og aggressive offentlige justeringsarbejdere ofte op på fortovet og lytter til brandscannere og presser fortumlede ofre til at underskrive formularer under gadelygter. Underskriv aldrig nogen kontrakt på brandnatten. Arbejd kun med officielle uniformerede brandvæsen, frivillige fra Røde Kors, der bærer officielle billed-id-mærker og dit eget forsikringsselskabs verificerede skadesnummer.

Tjekliste for 24-timers overlevelse efter brand og fordømmelse¶

Brug denne tjekliste til at organisere din første dag med restitution:

• Optog det officielle brandvæsenets hændelsesnummer eller fotograferede byens bygningsinspektørs rød/gule fordømmelsesmeddelelse.
• Forbundet med Røde Kors Disaster Action Team (1-800-733-2767) eller lokale kommunale nødhjælpstjenester (211 / Council Housing Duty) for et øjeblikkeligt forudbetalt assistancekort eller hotelkupon.
• Åbnede et Dækningskrav (tab af brug / ALE) hos dine lejere eller husejeres forsikringsselskab og anmodede om direkte faktureret hotelplacering.
• Kontaktede Røde Kors Disaster Health Services eller dit apotek for at få nødkatastrofetilsidesættelser for tabt daglig receptpligtig medicin og briller.
• Sendt en skriftlig e-mail/tekstmeddelelse til din udlejer, der dokumenterer den ubeboelige tilstand, bekræfter 100 procent lejenedsættelse og deaktiverer automatisk lejebetaling.
• Placerede el-, gas- og internetforsyninger i dit navn ved katastrofehold/afbrydelse, så du ikke bliver faktureret for entreprenørtørreudstyr.

Ofte stillede spørgsmål¶

Kilder tjekket¶

• Amerikansk Røde Kors (USA): Disaster Action Team (DAT) Home Fire Response Standards, Immediate Financial Assistance (CAC) Guidelines og Disaster Health Services Protocols.
• Federal Emergency Management Agency og U.S. Fire Administration (FEMA / USFA, USA): Efter branden: Tilbage til normal, officiel vejledning til genopretning efter brand for beboere og lejere.
• National Association of Insurance Commissioners (NAIC, USA): Forbrugervejledning til lejere og husejere: Dækning D (brugstab / ekstra leveomkostninger) krav.
• U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD, USA): Lejerrettigheder, implicit garanti for beboelighed og boligstøtteprogrammer efter katastrofe.
• Ministry of Housing, Communities and Local Government and Shelter (MHCLG / Shelter, Storbritannien): Housing Act 1996 Part VII Section 188 Interim Accommodation Duty for Persons Homeless Efter brand, oversvømmelse eller katastrofe.

Relaterede guider¶

• Husbrand
• Ubeboelige boliger og væsentlige tjenester
• Ulovlig udsættelse og lockout
• Uhuset overlevelse og ekstrem vejr triage