የተቋራጭ መተው፣ የሜካኒክስ እዳዎች እና ያልተጠናቀቁ የአደጋ ጥገናዎች¶

ከቤት እሳት፣ ጎርፍ፣ አውሎ ንፋስ ወይም ዋና የቧንቧ ዝርጋታ በኋላ፣ የቤት ባለቤቶች የአደጋ እድሳት እና የመልሶ ግንባታ ውሎችን በፍጥነት እንዲፈርሙ ከፍተኛ ጫና ይደርስባቸዋል። አዳኝ ወይም ክሳራ ተቋራጮች ይህን አጣዳፊነት ብዙ ጊዜ ከፊት ለፊት ተቀማጭ ገንዘብ በመጠየቅ፣ ቤትን ከሥነ ልቦናዊ እና መዋቅራዊ ጥገኝነት ለመፍጠር፣ የኢንሹራንስ ግስጋሴዎችን በመሰብሰብ እና የንዑስ ተቋራጮችን እና የቁሳቁስ አቅራቢዎችን ያለክፍያ በመተው የሥራ ቦታውን በመተው ይህንን አጣዳፊነት ይጠቀማሉ። በጣም የሚያስደነግጠው ግን ለጠቅላላ ስራ ተቋራጩ ሙሉ ክፍያ የከፈሉ የቤት ባለቤቶች ብዙውን ጊዜ መደበኛ የህግ ማሳሰቢያዎች ይደርሳቸዋል የእንጨት ጓሮዎች፣ ጣሪያ አቅራቢዎች ወይም የውሃ ቧንቧ ንዑስ ተቋራጮች የሜካኒክስ ውል (የግንባታ መያዣ ወይም የግንበኛ ውሸታም በመባልም ይታወቃል) በቀጥታ በንብረት ባለቤትነት ይዞታ ላይ መዝግበዋል፣ ይህም አጠቃላይ ተቋራጩን ለማርካት ቤቱን እንዳይዘጋ ያስፈራራል።

የተተወ የመኖሪያ ቤት ግንባታ ፕሮጀክትን መፍታት ወይም የንብረት ባለቤትነት መብትን ከህገ-ወጥ የሜካኒክስ መያዣ መከላከል አስቸኳይ ህጋዊ ጣልቃ ገብነትን ይጠይቃል። በመጀመሪያ የተተወበትን ትክክለኛ ቦታ ሳይመዘግቡ፣ መደበኛ ለመፈወስ ወይም ለነባሪ ማቋረጡ፣ የቀረውን የኢንሹራንስ ብድር ማስያዣ ገንዘብን ከመቆለፍ እና በህግ የተደነገገ የመያዣ ወረቀቶችን ሳያገኙ ስራውን ለመጨረስ በማግስቱ ጠዋት አዲስ ገንቢ መቅጠር አይችሉም። እነዚህን እርምጃዎች በተገቢው ህጋዊ ቅደም ተከተል መውሰድ ቤትዎን ከድርብ ክፍያ ተጠያቂነት ይጠብቃል፣ የመንግስት ተቋራጭ መልሶ ማግኛ ፈንዶችን ይከፍታል እና ለሲቪል፣ የቁጥጥር እና የወንጀል ክስ በብረት የተዘጋ ማስረጃ መዝገብ ይፈጥራል።

ይህንን አሁን ያድርጉ¶

1. ** ሁሉንም ተጨማሪ ክፍያዎች፣ የክሬዲት ካርድ ፈቃዶች እና የኢንሹራንስ ብድር ክፍያዎችን ወዲያውኑ ያቁሙ።** በመጠባበቅ ላይ ያሉ የሁለት ወይም የኮንትራክተሮች የተረጋገጠ ቼኮችን ወዲያውኑ ለመያዝ የሞርጌጅ ብድር አገልግሎት ሰጪውን የኪሳራ ረቂቅ ዲፓርትመንት እና የንብረት መድን ሰጪዎን ይደውሉ። ተቀማጭ ገንዘብ በክሬዲት ካርድ ወይም በACH ማስተላለፍ ባለፉት 60 እና 120 ቀናት ውስጥ ላልተሰራ ስራ ከከፈሉ፣ በFair Credit Billing Act (ዩናይትድ ስቴትስ) ወይም በሸማቾች ክሬዲት ህግ ክፍል 75 (ዩናይትድ ኪንግደም) ስር መደበኛ የሂሳብ አከፋፈል ክርክር ያስገቡ።
2. **የፎረንሲክ ፎቶ እና የሕንፃ ኢንስፔክተር ኦዲት እስኪያጠናቅቁ ድረስ ያላለቀውን ሥራ ለመሸፋፈን አይንኩ፣ አይቀይሩ፣ ወይም ሌላ ሥራ ተቋራጭ አይቅጠሩ። እያንዳንዱን የተጋለጠ ግንድ፣ ያልተፈቀደ ሽቦ፣ የጎደለው የእቃ ማስቀመጫ ክፍል እና የቀን ቴምብሮች ያለው የጣሪያ ታርጋን ያንሱ እና ወደ ማዘጋጃ ቤትዎ ህንፃ ክፍል በመደወል የአካባቢውን ኮድ ተቆጣጣሪ አሁን ያለውን የማጠናቀቂያ መቶኛ በንቃት የፈቃድ መዝገብ ላይ እንዲመዘግብ ይጠይቁ።
3. በፕሮጀክቱ ላይ ያሉ የሁሉም ንዑስ ተቋራጮች፣ የቁሳቁስ አቅራቢዎች እና የመሳሪያ አከራይ ኩባንያዎች ሙሉ ዝርዝር ይጠይቁ። ለማንኛውም የቅድሚያ ማስታወቂያ (ለባለቤት ወይም ለቤት ዕቃዎች ማስታወቂያ ተብሎም ይጠራል)፣ የቆሻሻ መጣያ መለያዎች ወይም የእንጨት ጓሮ ማሸጊያ ወረቀቶችን ይመልከቱ። አጠቃላይ ተቋራጩ ወደ አድራሻዎ ለተላከው ቁሳቁስ በትክክል እንደከፈለ ለመጠየቅ በቀጥታ ለአቅራቢዎች ይደውሉ።
4. ** ነባሪውን ለመፈወስ መደበኛ የጽሁፍ ማስታወቂያ በተጠየቀው የመመለሻ ደረሰኝ በተረጋገጠ ፖስታ ያቅርቡ።** አንድ ኮንትራክተሩ ለሳምንታት የስልክ ጥሪዎችን መቀበል ቢያቆምም በድንገት በጽሑፍ መልእክት ያሰናብቷቸው ወይም ከ48ሰአት እስከ 10 ቀን የሚቆይ የፈውስ መስኮት ሳይሰጡ (በኮንትራትዎ ወይም በግዛትዎ የተፈረደውን ውል በፈጸመው ውሳኔ) በድንገት ማባረር ይችላሉ። እንዳይጨርሱ መከልከል.
5. ** የኮንትራክተሩን የፍቃድ ቁጥር፣ የዋስትና ማስያዣ አቅራቢውን እና አጠቃላይ የተጠያቂነት መድን የምስክር ወረቀት በግዛት ፈቃድ ሰጪ ቦርድ ያረጋግጡ።
6. **የቤትዎን ባለቤት የመድን ሽፋን ለመጠበቅ አወቃቀሩን ከአየር ሁኔታ እና ከሁለተኛ ደረጃ ጉዳት ይጠብቁ። የሥራ ተቋራጩን ጉድለት ከማስመዝገብዎ በፊት ማሻሻል ወይም መቀየር ባይኖርብዎም የተከፈቱትን ጣራዎች መታጠፍ፣ የጎደሉ መስኮቶችን ማስገባት፣ የተጋለጡ የውሃ መስመሮችን መዝጋት እና ዝናብ ወይም ቅዝቃዜ የቀረውን ቤት እንዳያበላሹት ጊዜያዊ ሙቀት እንዲኖር ማድረግ አለብዎት። ለድንገተኛ የአየር ሁኔታ መከላከያ እርምጃዎች, ይመልከቱ የአደጋ ጊዜ የጣሪያ ፍሳሽ መታጠፍ እና የውሃ መበላሸት ቁጥጥር እና የተሰበረ የመስኮት መሳፈሪያ እና የመስታወት ማጽጃ.

flowchart TD
    A["ተቋራጩ መታየት ያቆማል፣ ከጊዜ ሰሌዳው በፊት ገንዘብ ይፈልጋል ወይም ያለክፍያ ደንበኝነት ይተወዋል።"] --> B["ሁሉንም ክፍያዎች ያቁሙ እና ልቀቶችን ቼክ ለማቆም ወደ ብድር መጥፋት ረቂቅ መምሪያ ይደውሉ"]
    B --> C["ሙሉውን ቦታ ፎቶግራፍ ያንሱ እና የማዘጋጃ ቤት ሕንፃ ተቆጣጣሪ ሁኔታ ምርመራን ይጠይቁ"]
    C --> D{"አንድ ንዑስ ተቋራጭ ወይም አቅራቢ የቅድሚያ ማስታወቂያ ወይም የሜካኒክስ መያዣ አቅርቧል?"}
    D -->|"አዎ፡ የውሸት ማስፈራሪያ ንቁ ነው።"| E["የኦዲት ህጋዊ ማሳሰቢያ ቀነ-ገደቦች እና ጥያቄ ሁኔታዊ/ቅድመ ሁኔታ የለሽ የመያዣ መልቀቂያዎች"]
    D -->|"አይደለም፡ መተው ወይም ጉድለት ያለበት ሥራ"| F["ነባሪውን ለመፈወስ (ከ5 እስከ 10 ቀናት) መደበኛ የጽሁፍ ማስታወቂያ በተረጋገጠ ደብዳቤ ያቅርቡ"]
    E --> G{"ለዚያ ንኡስ ሥራ አጠቃላይ ሥራ ተቋራጩ ቀድሞውኑ በአንተ ተከፍሎ ነበር?"}
    G -->|"አዎ"| H["ሙሉ ክፍያ/የቤትስቴድ መያዣ መከላከያ እና የኮንስትራክሽን ትረስት ፈንድ ማዘዋወርን ሪፖርት ያድርጉ"]
    G -->|"አይ"| I["የጋራ ቼክ ስምምነትን ወይም ቀጥተኛ ክፍያን ያለምንም ቅድመ ሁኔታ የመያዣ መልቀቅን ይደራደሩ"]
    F --> J{"ኮንትራክተሩ በጊዜ ገደብ ተመልሶ ተፈወሰ?"}
    J -->|"አይ"| K["ለምክንያት መቋረጥ ማስታወቂያ ያቅርቡ፣ የዋስትና ማስያዣ ጥያቄ ያቅርቡ እና የማጠናቀቂያ ሥራ ተቋራጭን ይቅጠሩ"]
    J -->|"አዎ"| L["የመልሶ ማግኛ መርሃ ግብር በጽሁፍ ጠይቅ እና በተላለፉ ፍተሻዎች ላይ ብቻ ይክፈሉ"]

የሜካኒክ እዳዎች እንዴት እንደሚሰሩ እና ለምን ሁለት ጊዜ ለመክፈል እንደሚገደዱ መረዳት¶

ለተራ የቤት ባለቤቶች፣ የሜካኒክስ ማሰሪያ ስርዓቱ በመሠረቱ ኋላ ቀር ሆኖ ይሰማቸዋል። ቧንቧ ከፈነዳ በኋላ ኩሽናዎን እንደገና ለመገንባት ከጠቅላላ ኮንትራክተር ጋር የ60,000 ዶላር ውል ከፈረሙ እና ለጠቅላላ ተቋራጩ 60,000 ዶላር በጊዜ ከከፈሉ፣ ህጋዊ ግዴታዎ መጠናቀቁን አስተዋይ አእምሮ ያሳያል። በዩናይትድ ስቴትስ እና ካናዳ በህግ በተደነገገው የግንባታ ህጋዊ ህግ ግን **ለአጠቃላይ ተቋራጭ መክፈል ቤትዎን ባልተከፈሉ ንኡስ ተቋራጮች፣ሰራተኞች ወይም በቁሳቁስ አቅራቢዎች ከሚቀርቡ እዳዎች በቀጥታ አይከላከልም።

ያለፈቃድ የደህንነት ፍላጎቶች ህጋዊ መካኒኮች¶

የሜካኒክስ ዋስትና (ዩናይትድ ስቴትስ) ወይም የግንባታ/ገንቢዎች መያዣ (ካናዳ) በግዛት ወይም በክልል ሕግ የተፈጠረ በሕግ የተደነገገ የደኅንነት ፍላጎት ሲሆን ይህም ከተሻሻለው መሬት የሪል እስቴት ሰነድ ጋር በቀጥታ የተያያዘ ነው። ከመደበኛው የኮንትራት መጣስ ክስ በተለየ አበዳሪው መክሰስ ካለበት፣ ከአንድ አመት ክርክር በኋላ ፍርድን ማሸነፍ እና ከዚያ በኋላ ብቻ የፍርድ መያዣ መመዝገብ፣ የግንባታ መያዣ ማንኛውም ሰው ለሪል ንብረቱ ማሻሻያ የጉልበት፣ አገልግሎት፣ የቤት እቃዎች ወይም ቁሳቁሶች አስተዋጽኦ ያደረገ ማንኛውም ሰው የንብረት ባለቤትነት መብትን * በፊት * የፍርድ ቤት ሙከራ ከመከሰቱ በፊት ይፈቅዳል።

መያዣው በካውንቲዎ የመሬት መዛግብት ላይ ንቁ ሆኖ ሳለ፡- * ንጹህ የባለቤትነት መብትን ወደ ቤት መሸጥ ወይም ማስተላለፍ አይችሉም። * ለጥገና ለመክፈል የቤት ብድርዎን እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ወይም በ Home Equity Line of Credit (HELOC) መዝጋት አይችሉም። * የመያዣ ገንዘብ ጠያቂው የሜካኒክስ ውሱን ለመሰረዝ በሕግ በተደነገገው የማስፈጸሚያ መስኮት ውስጥ (በተለምዶ የመያዣ ወረቀቱን ከተመዘገበ ከ90 ቀናት እስከ 1 ዓመት በኋላ) ክስ ካቀረበ ፍርድ ቤት የሸሪፍ ቤት ሽያጭ የሸሪፍ ቤት ሽያጭ የእንጨት ጓሮውን ወይም የጣራውን ንኡስ ተቋራጭ እንዲከፍል ሊያዝዝ ይችላል፣ ምንም እንኳን ብድርዎ የአሁኑ ቢሆንም።

የመኖሪያ ቤት ግንባታ እገዳ እና የማገገሚያ ማዕቀፎችን ዓለም አቀፍ ንጽጽር¶

የሚተውን ኮንትራክተር በደህና ለማቋረጥ የደረጃ በደረጃ ፕሮቶኮል¶

አንድ ኮንትራክተር ለሳምንታት መታየቱን ሲያቆም፣ ጣሪያህን ለዝናብ ክፍት አድርጎ ሲተው፣ ወይም የማዘጋጃ ቤት ኮድ ቁጥጥር ያልፈፀመውን እንከን የለሽ ስራ ሲጭን ደመ ነፍስህ "ተባረረህ አትመለስ" የሚል መልእክት በመላክ ወዲያውኑ ሌላ ሰው መቅጠር ነው። የውል ማቋረጫ ቅደም ተከተል ሳይከተሉ ይህን ማድረግ የተለመደ የህግ ወጥመድ ነው።

የኮንትራክተሩን መብቶች በንጽህና ለማጥፋት ይህንን ባለአራት ደረጃ የማቋረጫ ቅደም ተከተል ይከተሉ፡

ደረጃ 1፡ የፎረንሲክ የስራ ቦታ እና የሂሳብ ኦዲት ማካሄድ¶

ማንኛውንም ህጋዊ ማሳሰቢያ ከመላክዎ በፊት፣የእርስዎን የመተው ኦዲት ዶሴ ያሰባስቡ፡- 1. ኮንትራት ከክፍያ ጋር የተገናኘ ሂሳብ፡ ዋናውን የኮንትራት ዋጋ ይደምሩ፣ ሁሉም የተፈረሙ የጽሁፍ ለውጥ ትዕዛዞች (የእርስዎ ግዛት የቤት ማሻሻያ ህግ በሁለቱም ወገኖች የተፈረመ የለውጥ ትዕዛዞችን በጽሁፍ የሚጠይቅ ከሆነ የቃል ለውጥ ትዕዛዞችን ችላ ይበሉ) እና እርስዎ ወይም የኢንሹራንስ ኩባንያዎ እስከ ዛሬ የከፈሉት እያንዳንዱ ዶላር። 2. የማጠናቀቂያ ዋጋ፡ በኮንትራትዎ የስራ ወሰን ወይም ኢንሹራንስ የቤቱን ክፍል በክፍል ይራመዱ። እያንዳንዱን ያልተጠናቀቀ የመስመር ንጥል ነገር ፎቶግራፍ ያንሱ (ለምሳሌ፣ "Drywall 100 በመቶ በ Draw 2 ላይ ከፍሏል፣ ነገር ግን 0 ሉሆች በዋና መኝታ ቤት ውስጥ ተሰቅለዋል፣ ካቢኔዎች ኦክቶበር 3 ላይ 14,000 ዶላር ከፍለዋል፣ አቅራቢው መቼም ትዕዛዝ እንዳልተሰጠው ተረጋግጧል")። 3. የማዘጋጃ ቤት ፈቃድ ፍተሻ ምዝግብ ማስታወሻ፡ ለአከባቢዎ ከተማ ወይም አውራጃ ህንፃ ክፍል ይደውሉ። ጸሐፊውን ጠይቅ፡- * ኮንትራክተሩ ያስከፍሉኝን ህንፃ፣ ኤሌክትሪክ፣ ቧንቧ እና ሜካኒካል ፈቃዶችን ጎትተውታል? * የትኛዎቹ አስቸጋሪ ወይም የፍሬም ፍተሻዎች ተጠይቀው፣ አልፈዋል ወይም አልተሳኩም? * የማዘጋጃ ቤቱን ሕንፃ ተቆጣጣሪ ጣቢያውን እንዲጎበኝ እና የወቅቱን አካላዊ ሁኔታ እና ማንኛውም የኮድ ጥሰቶችን የሚገልጽ ኦፊሴላዊ የማስተካከያ ማስታወቂያ ወይም የፍተሻ ምዝግብ ማስታወሻ ይፃፉ።

ደረጃ 2፡ ነባሪውን ለማከም መደበኛ ማስታወቂያ ያቅርቡ (ከ7 ቀን እስከ 10 ቀን ፍላጎት)¶

የግንባታ ውልዎን "ማቋረጥ" ወይም "ነባሪ" የሚለውን አንቀፅ ያንብቡ. መደበኛ የመኖሪያ ኮንትራቶች (እና የጋራ ህግ ውል አስተምህሮዎች) ለኮንትራክተሩ ተቋራጩ ማቋረጥ የመጨረሻ ከመሆኑ በፊት በቂ ሰራተኛ ይዞ ወደ ስራ ቦታው ለመመለስ፣ የጎደሉትን የመያዣ ክፍያዎችን ወይም ትክክለኛ የኮድ ጥሰቶችን በተለይም 5፣ 7፣ ወይም 10 የቀን መቁጠሪያ ቀናት መስጠትን ይጠይቃል።

ለመታከም ነባሪ በአንድ ጊዜ በ፡ * ** USPS የተረጋገጠ ደብዳቤ ከተመላሽ ደረሰኝ ጋር ተጠይቋል ** (ወይም ሮያል ሜይል የተፈረመ / ለካናዳ ፖስታ የተመዘገበ ደብዳቤ) በመንግስት የፈቃድ ሰጭ ቦርድ የተመዘገበውን የኮንትራክተሩ ኦፊሴላዊ አድራሻ እና በውልዎ ላይ ያለውን አድራሻ። * ** አንደኛ-ክፍል መደበኛ ደብዳቤ** (ለአረንጓዴው የተረጋገጠ ካርድ ለመፈረም ፈቃደኛ ካልሆኑ)። * ** ኢሜል እና የኤስኤምኤስ የጽሑፍ መልእክት** (ትክክለኛውን ፈጣን ማስታወቂያ መካድ እንዳይችሉ የተፈረመውን ደብዳቤ ፒዲኤፍ ያያይዙ)።

አብነት፡ የነባሪ መደበኛ ማስታወቂያ እና የመፈወስ ፍላጎት¶

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED) AND EMAIL

Date: [Insert Date]
To: [Contractor Legal Business Name and Individual Qualifier Name]
Contractor License No.: [Insert License Number]
Address: [Insert Address on Contract and State Licensing Board Address]
CC: [Surety Bond Company Name, Policy/Bond Number, Claims Department Address]

RE: FORMAL NOTICE OF DEFAULT AND 7-DAY DEMAND TO CURE
Project Address: [Insert Your Home Address]
Contract Date: [Insert Date of Contract]

Dear [Contractor Name]:

PLEASE TAKE NOTICE that you are in material breach and default of the residential construction agreement dated [Contract Date] for the property located at [Project Address]. Specifically, your breaches include:

1. Job Abandonment: Neither you nor any qualified crew has performed meaningful work at the property since [Date Last Worked], a period of [Number] consecutive days, leaving the residence uninhabitable and exposed.
2. Unearned Draw Front-Loading: To date, you have collected $[Total Amount Paid] (representing [Percentage]% of the total contract price), while less than [Estimated Completion Percentage]% of the contracted scope of work has been physically completed and approved by municipal inspectors.
3. Failure to Provide Statutory Lien Waivers and Proof of Material Orders: Despite collecting $[Amount] designated for [e.g., roofing materials / kitchen cabinetry / HVAC equipment], you have failed to deliver the materials to the job site or provide unconditional lien releases and paid supplier invoices from [Supplier/Subcontractor Names].
4. Building Code and Permit Violations: [List any unpulled permits or failed municipal inspections].

DEMAND TO CURE:
Pursuant to the terms of our agreement and applicable state law, you are hereby given exactly SEVEN (7) CALENDAR DAYS from the date of this notice (until 5:00 PM on [Exact Deadline Date]) to cure these defaults in full by:
(a) Delivering to me in writing a binding, day-by-day recovery schedule along with paid receipts, order confirmation numbers, and signed Unconditional Lien Waivers from all subcontractors and material suppliers paid to date;
(b) Returning to the job site with a full, licensed crew and delivering all contracted materials already paid for; and
(c) Scheduling and passing all overdue municipal building inspections.

WARNING OF TERMINATION AND BOND CLAIM:
If you fail to cure these defaults in full by 5:00 PM on [Exact Deadline Date], the contract shall be immediately and permanently TERMINATED FOR CAUSE without further notice. Upon termination, I will:
1. Bar you and your personnel from the property;
2. Hire a licensed completion contractor to correct defective work and finish the project, holding you and your surety bond liable for all completion costs exceeding the unpaid contract balance;
3. File a formal claim against your Contractor License Surety Bond ([Bond Company Name], Bond #[Number]) and the State Residential Contractor Recovery Fund; and
4. File formal administrative and criminal complaints with the State Contractors Licensing Board and the District Attorney / State Attorney General for construction abandonment and diversion of statutory construction trust funds.

All rights and remedies are expressly reserved.

Sincerely,

[Your Signature]
[Your Printed Name]
[Your Phone Number and Email]

ደረጃ 3፡ በፈውስ መስኮት ወቅት ከ 2 እስከ 3 "ማጠናቀቂያ እና ማረም" ጨረታዎችን ያግኙ¶

የ7 ቀን ወይም የ10 ቀን የፈውስ ሰዓቱ እየደረሰ እያለ፣ ሁለት ወይም ሶስት ታዋቂ፣ ፈቃድ ያላቸው ምትክ ተቋራጮችን በቤቱ ውስጥ አምጡ። እያንዳንዱ ተተኪ ተቋራጭ የጽሁፍ ግምታቸውን በሁለት የተለያዩ ክፍሎች እንዲከፋፍል ይጠይቁ፡- 1. ** ጉድለት ያለበትን ሥራ ለማስተካከል የሚከፈለው ወጪ፡- በመጀመሪያው ተቋራጭ የተጫኑትን ኮድ የሚጥስ ወይም የተበላሸ ሥራ (ለምሳሌ ያልተፈቀደ የቧንቧ ወይም ተገቢ ያልሆነ የተዘፈቁ የሻወር ምጣዶችን መቅደድ) ለማውጣት እና ለማስተካከል የሚያስፈልጉት ጉልበትና ቁሳቁሶች። 2. ያልተጠናቀቀ የኮንትራት ወሰን: በዋናው ተቋራጭ ውል ውስጥ የተዘረዘሩትን ልዩ እቃዎች ለመጨረስ የሚከፈለው ትክክለኛ ዋጋ (ለመጨመር ከወሰኑት አዲስ አዲስ ማሻሻያ በስተቀር)።

ይህ ልዩነት በሕግ ወሳኝ ነው። በግንባታ ውል ህግ መሰረት፣ እርስዎ ሊመለሱ የሚችሉ የማጠናቀቂያ ዋጋ በተተወው ተቋራጭ (እና የዋስትና ማስያዣቸው) ላይ የሚደርሰው በጠንካራ የሒሳብ ቀመር ነው፡-

ለምሳሌ፣ የመጀመሪያው ኮንትራትዎ 100,000 ዶላር ከሆነ፣ የመጀመሪያውን ተቋራጭ ከመጥፋታቸው በፊት 65,000 ዶላር ከፍለዋል፣ እና ስህተቶቻቸውን ለማስተካከል እና ተመሳሳይ ንድፍ ለመጨረስ 75,000 ዶላር ያስከፍልዎታል። የ **\(40,000 ተትረፍርፎ** (\)140,000 መጀመሪያ ለመክፈል ከገዙት 100,000 ዶላር ሲቀነስ) ከመጀመሪያው ተቋራጭ እና ማንኛውም ተከታይ የኑሮ ወጪዎች (እንደ ተጨማሪ ወራት የቤት ኪራይ ወይም በመዘግየቱ ምክንያት የማከማቻ ክፍያ) የማግኘት መብት አሎት።

ደረጃ 4፡ የመጨረሻውን የማቋረጥ ማስታወቂያ ለምክንያት ያቅርቡ እና የጣቢያ መቆለፊያዎችን ይቀይሩ¶

የፈውስ ቀነ-ገደብ ሙሉ በሙሉ ሳይታዘዝ ካለፈ በኋላ፣ ግልጽ የሆነ ባለ አንድ ገጽ ** የማቋረጥ ማስታወቂያ *** በተረጋገጠ ፖስታ እና ኢሜል ይላኩ የፈውሱ ጊዜ እንዳለቀ፣ ውሉ ወዲያው ተፈፃሚ እንደሚሆን እና ኮንትራክተሩ የግል መሳሪያዎችን ለመውሰድ ቀጠሮ ሳይያዝ ወደ ንብረቱ ቢገቡ በህጋዊ መንገድ እየጣሰ ነው። ወዲያውኑ ሁሉንም የውጪ መቆለፊያ ሳጥኖችን እንደገና ቁልፍ፣ ስማርት መቆለፊያ ኮዶችን ይቀይሩ እና ለማዘጋጃ ቤት ህንፃ ክፍል በጽሁፍ ያሳውቁ የተቋረጠውን ኮንትራክተር ከንቁ የግንባታ ፈቃድዎ ለማስወገድ ምትክ ተቋራጭ የመውሰጃ ፈቃድን ማስተላለፍ ወይም መሳብ ይችላል።

ልክ ያልሆነ የሜካኒክ ዋስ እንዴት መቃወም፣ ማገናኘት ወይም ማጥፋት እንደሚቻል¶

ያልተከፈለ የንዑስ ተቋራጭ፣ የቁሳቁስ አቅራቢ ወይም የተባረረ አጠቃላይ ተቋራጭ በቤትዎ ላይ የሜካኒክስ ዋስትና በመመዝገብ አፀፋውን ቢመልስ አትደንግጡ እና የተጠየቀውን መጠን ወዲያውኑ አይክፈሉ። በመኖሪያ መካኒኮች እዳ ላይ በተጨባጭ የተደረጉ ጥናቶች እንደሚያሳዩት ግዙፉ የኮንትራክተር እና የንዑስ ተቋራጭ ዕዳዎች መቶ በመቶ ህጋዊ ገዳይ የሆኑ ጉድለቶችን እንደያዙ 100 በመቶ ባዶ ያደርጓቸዋል እና በህግ የማይተገበሩ ናቸው።

የሜካኒክስ ዋስትናን የሚያፈርሱ 7 ገዳይ ህጋዊ ጉድለቶች¶

በእነዚህ ሰባት ጥብቅ የህግ ወጥመዶች የተቀዳውን የመያዣ ሰነድ (ከካውንቲ መዝጋቢዎ ወይም ከመሬት መዝገብ ቢሮ ማውረድ የሚችሉትን) ኦዲት ያድርጉ፡

1. የጠፋው ቅድመ ማስታወቂያ የመጨረሻ ቀን፡ እንደ ካሊፎርኒያ፣ አሪዞና፣ ኔቫዳ፣ ፍሎሪዳ፣ ሚቺጋን እና ኦሃዮ ባሉ ግዛቶች ውስጥ፣ ከቤቱ ባለቤት ጋር ቀጥተኛ ውል የሌለው ንዑስ ተቋራጭ ወይም ቁሳቁስ አቅራቢ የቅድሚያ ማስታወቂያ (ወይም በቤቱ ውስጥ) የተጻፈ ካልሆነ በስተቀር የሚሰራ የሜካኒክስ ዋስትና ከማቅረብ በጥብቅ የተከለከለ ነው።* በ 20 ቀናት ውስጥ ቁሳቁሶች ወይም የጉልበት ሥራ በCA/AZ, ወይም በ 45 ቀናት ውስጥ በ FL). የእንጨት ጓሮው እንጨቱን በወረዱበት ጊዜ የቅድሚያ ማስታወቂያ በተረጋገጠ ፖስታ ልኮዎት የማያውቅ ከሆነ፣ የኋለኛው የሜካኒክስ ዋስትና ሲደርሱ ሞቷል።
2. ያመለጡ የመያዣ ቀረጻ ቀነ-ገደብ፡ የሜካኒክስ እዳዎች እጅግ በጣም አጭር የማመልከቻ ሰዓቶች አላቸው፣በተለምዶ ከ 60 እስከ 90 ቀናት የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢው ትክክለኛ የስራ ቀን ወይም ቁሳቁስ ከተረከበ በኋላ (ወይም መደበኛ የማጠናቀቂያ ማስታወቂያ ከተመዘገበ ከ30 እስከ 60 ቀናት በኋላ)። መሳሪያዎችን ለማንሳት፣ ፎቶዎችን ለማንሳት ወይም አነስተኛ የጡጫ ዝርዝር የዋስትና ንክኪዎችን ለማድረግ ቤቱን መጎብኘት በህግ የተደነገገውን የጊዜ ገደብ * አያራዝምም ወይም ዳግም አያስጀምርም።
3. ** ያለፈቃድ ተቋራጭ ባር፡** ጥብቅ የፈቃድ ሰጭ ስልጣኖች (እንደ ካሊፎርኒያ ቢዝነስ እና ፕሮፌሽናል ኮድ ሰከንድ 7031፣ ኔቫዳ፣ አሪዞና፣ ኒው ሜክሲኮ እና ፍሎሪዳ) ፈቃድ የሌለው ስራ ተቋራጭ ፈቃድ የሚያስፈልገው ስራ የሚሰራ ህጋዊ የሜካኒክስ ዋስትና ማቅረብ አይችልም እና አንድ ዶላር ለመሰብሰብ ፍርድ ቤት መክሰስ አይችልም። በበርካታ ክልሎች የሰራተኞችን የካሳ ኢንሹራንስ ባለማግኘታቸው ምክንያት ፈቃዳቸው ካለቀ ወይም ለአንድ ሳምንት እንኳን ከታገደ የመያዣ መብታቸው ሙሉ በሙሉ የተገፈፈ ሲሆን ባለንብረቱም መፈናቀል (ቀድሞውንም ለኮንትራክተሩ የተከፈለው እያንዳንዱ ዶላር መቶ በመቶ ተመላሽ ይሆናል፣ ለተጠናቀቀ ስራም ቢሆን)።
4. ** የተጭበረበረ የመያዣ መጠን ማጋነን (በፍቃደኝነት መግለጫ):** እንደ የካሊፎርኒያ ሲቪል ኮድ ሰከንድ ባሉ ሕጎች መሠረት. 8422, ፍሎሪዳ ስታቲስቲክስ. ሰከንድ 713.31 (** የተጭበረበረ ዋስ ***)፣ የኒውዮርክ የውሸት ህግ ሰከንድ. 39, እና የቴክሳስ ንብረት ኮድ ሰከንድ. 12.002, ኮንትራክተሩ ትክክለኛ ያልተከፈለ የጉልበት እና የቁሳቁስ ዋጋ ** በአካል በንብረቱ ውስጥ የተካተተ ዋጋ ብቻ ነው. ያልተገኙ የወደፊት ትርፍ፣ ያልጸደቁ የለውጥ ትዕዛዞች፣ መሳሪያዎች ወይም ፈጽሞ ያልተከናወኑ ስራዎችን ሊያካትቱ አይችሉም። በፍሎሪዳ እና በኒውዮርክ ሆን ተብሎ የዋስትና መጠንን በጥቂት ሺህ ዶላሮች እንኳን ማጋነን ሙሉ ውሱን የሚያጠፋ እና ተቋራጩን ለጠበቃዎ ክፍያዎች፣ ለቅጣት ጉዳቶች እና (በፍሎሪዳ) የሶስተኛ ደረጃ የወንጀል ክስ ተጠያቂ የሚያደርግ ሙሉ መከላከያ ነው።
5. የመኖሪያ ቤት ነፃ መውጣት (በተለይ ቴክሳስ): በቴክሳስ አንድ ኮንትራክተር አይችልም በባለቤትነት በተያዘ የመኖሪያ መኖሪያ ቤት ላይ ትክክለኛ የሆነ መካኒኮችን መያዝ አይችልም፡ (ሀ) ሁለቱም ባለትዳሮች ማንኛውም ስራ ወይም ቁሳቁስ አቅርቦት ከመጀመሩ በፊት የጽሁፍ ውል ከተፈራረሙ እና (ለ) ኮንትራቱ በይፋ ለካውንቲው ሹም ቀርቧል። ተቋራጩ ሁለቱም ባለትዳሮች ውሉን ከመፈራረማቸው በፊት ማሳያ ከጀመሩ፣ ምንም ህጋዊ የመኖሪያ ቤት መያዣ በጭራሽ ማያያዝ አይቻልም።
6. ተመጣጣኝ/ያልተከፈለ-ሚዛን መከላከያ፡ በ"ያልተከፈለ ቀሪ ሂሳብ" ግዛቶች (እንደ ኒው ዮርክ፣ ኒው ጀርሲ፣ ኢሊኖይ፣ ጆርጂያ እና ሰሜን ካሮላይና) ወይም በፍሎሪዳ ትክክለኛ ክፍያ መከላከያ ስር፣ የንዑስ ተቋራጩን የይገባኛል ጥያቄ ማንኛውንም ማስታወቂያ ከመቀበልዎ በፊት * ለጠቅላላ ተቋራጩ ሙሉ ክፍያ መክፈላቸውን በባንክ መዝገቦች ማረጋገጥ ከቻሉ ንዑስ ተቋራጩ ከቤት ፍቃድዎ ጋር ማያያዝ አይችልም።
7. ** ጊዜው ያለፈበት ማስፈጸሚያ / የመያዣ ክስ ሰዓት ("ዞምቢ ሊየን"):** የሜካኒክስ ዋስትና በካውንቲ መቅጃ ጽሕፈት ቤት መቅዳት ጊዜያዊ ማቆያ ብቻ ነው። የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢው መያዣውን ለመሰረዝ መደበኛ የፍትሐ ብሔር ክስ ማቅረብ አለበት በጥብቅ ህጋዊ መስኮት፣ ልክ 90 የቀን መቁጠሪያ ቀናት በካሊፎርኒያ እና ኔቫዳ፣ 6 ወራት በዋሽንግተን ወይም 1 ዓመት በፍሎሪዳ፣ ኒው ዮርክ እና ቴክሳስ። 90ኛው ቀን (ወይም 365ኛው ቀን) ካለፈ እና ተቋራጩ የመያዣ ክስ በከፍተኛ/የወረዳ ፍርድ ቤት ካላቀረበ፣መያዣው ወዲያውኑ በህግ ስራ ያበቃል እና የማይተገበር "ዞምቢ መያዣ" ይሆናል።

የሜካኒክስ ዋስትናን ከርዕስዎ ለማጽዳት ደረጃ በደረጃ ስልታዊ መፍትሄዎች¶

የሞርጌጅ ኩባንያ "Loss Draft" የመድን ዋስትና መለያዎችን ማሰስ¶

ቤትዎ ከፍተኛ እሳት፣ ጎርፍ፣ ንፋስ ወይም የዛፍ ጉዳት ሲደርስ (ለመዋቅራዊ የአደጋ ጊዜ ደህንነት፣ ይመልከቱ ዛፍ በቤቱ መዋቅር ላይ ወድቋል)፣ የቤት ባለቤትዎ ኢንሹራንስ ኩባንያ ለእርስዎ ብቻ የሚከፈል 75,000 ዶላር ቼክ አይጽፍም። የቤት መያዢያ (ሞርጌጅ) ካለዎት፣ የኢንሹራንስ ማቋቋሚያ ቼክ በጋራ የሚከፈለው ለእርስዎ እና የሞርጌጅ ብድር አቅራቢዎ (ወይም ለእርስዎ፣ ለሞርጌጅ አበዳሪዎ እና ለኮንትራክተርዎ) ነው።

በመደበኛ የቤት ማስያዣ ቃል ኪዳኖች መሠረት ከ*$10,000 እስከ $40,000** ለሚበልጥ ለማንኛውም የኢንሹራንስ ጥያቄ፣ የእርስዎ የሞርጌጅ አገልግሎት ሰጪ ወደ እነርሱ የኪሳራ ረቂቅ ዲፓርትመንት (የንብረት ጥበቃ ወይም ኢንሹራንስ ኤስክሮው ተብሎም ይጠራል) የኢንሹራንስ ቼክ እንዲደግፉ ይፈልጋል። ባንኩ የእርስዎን የመድን ዋስትና ገንዘብ በተከለከለ የእሽቅድምድም አካውንት ውስጥ ያስቀምጣል እና በየደረጃው ይለቀቃል (በተለምዶ ⅓ ፊት ለፊት፣ ⅓ ከባንክ መስክ ፍተሻ በኋላ 50% ሲጠናቀቅ፣ እና ⅓ በ 100% ማጠናቀቂያ የመኖሪያ ፍቃድ ሰርተፍኬት እና ያለ ቅድመ ሁኔታ የመያዣ ወረራዎች)።

አንድ ኮንትራክተር ሥራውን ሲተው የሞርጌጅ ኪሳራ ረቂቅ ችግርን እንዴት እንደሚይዝ¶

1. ** የድጋፍ ሰነዶችን ፈጽሞ አይስጡ ወይም አይዝለሉ ፣ እና የተረጋገጠ የኢንሹራንስ ቼክ ኮንትራቱ ከመፈረሙ በፊት ለተቋራጭ በጭራሽ አይስጡ።** የጋራ መድን ቼክ ጀርባ ላይ ፈርመው ለአንድ ኮንትራክተር ካስረከቡ በኋላ ቀሪውን በሙሉ በንግድ አካውንታቸው ውስጥ አስገብተው ሊጠፉ ይችላሉ።
2. ** ማንኛውንም የመክፈያ አቅጣጫ (በቀጥታ ለመክፈል ፍቃድ) ወዲያውኑ ይሻሩ።** የመልሶ ማቋቋም ስራ ተቋራጮች ሁልጊዜ ማለት ይቻላል የክፍያ መመሪያ ቅጽ ወደ መጀመሪያ ታብሌት ወረቀታቸው ያንሸራትቱታል፣ ይህም የመድህን አስማሚዎ እና የሞርጌጅ አገልግሎት ሰጪዎ ቼኮችን በቀጥታ ወደ ኮንትራክተሩ ቢሮ በመላክ ወይም የኮንትራክተሩን ስም በእያንዳንዱ ቼክ ተከፋይ መስመር ላይ እንዲያስቀምጡ የሚያስችል ፈቃድ ይሰጣል። የኮንትራክተሩ ጉድለት ካገኘ በኋላ ወዲያውኑ ** የመክፈያ አቅጣጫ መሻር** ለሁለቱም የመድን ዴስክ ማስተካከያ እና የሞርጌጅ አገልግሎት ሰጪ ኪሳራ ረቂቅ ዲፓርትመንት ይላኩ።
3. ** ያልተከፈለ የመድበለ ፓርቲ የኢንሹራንስ ቼክ ላይ የተባረረ የስራ ተቋራጭ ስም ማውጣት፡** ያልተከፈለ ኢንሹራንስ ወይም የሞርጌጅ ቼክ የሚዘረዝር ከሆነ "Homeowner AND Mortgage Co. AND Abandoned Contractor LLC", ለመፈረም ወደ ኮንትራክተሩ አይላኩ. የእርስዎን የኢንሹራንስ አስተካካይ ወይም የሞርጌጅ ኪሳራ ረቂቅ ተቆጣጣሪን ያነጋግሩ፣ የእርስዎን የማቋረጫ ማስታወቂያ *** ቅጂ እና ከተተካው ተቋራጭ ጋር ያለዎትን አዲሱን ውል ያቅርቡ እና ** ክፍያ እንዲያቆሙ እና ቼኩን እንደገና እንዲያወጡት ይጠይቁ ለእርስዎ እና ለሞርጌጅ ኩባንያ (ወይም ለእርስዎ እና ለአዲሱ ምትክ ተቋራጭ) ብቻ።
4. ** የተቋረጠውን የኪሳራ ረቂቅ ማስከፈት የባንኩ ኢንስፔክተር መጠናቀቁ በጣም ዝቅተኛ ነው ሲል ይስባል፡** ተቋራጭ ቁጥር 1 የመጀመሪያውን 33 በመቶ እጣ ሰርቆ (30,000 ዶላር ይበል) ከሰረቀ እና 10 በመቶ ስራውን ብቻ ከጨረሰ፣ የሞርጌጅ ኩባንያው ኪሳራ ረቂቅ ስርዓት 30,000 ፐርሰንት ቤት 50,000000 ዶላር እስኪደርስ ድረስ ሁለተኛውን ዶላር ለመልቀቅ ፈቃደኛ አይሆንም። ምክንያቱም ተቋራጭ ቁጥር 2 ያንን የ40 በመቶ ክፍተት ለመቅረፍ በነጻ ስለማይሰራ፣ከሞርጌጅ አገልግሎት ሰጪዎ የኪሳራ ረቂቅ ልዩነት/የተቋራጭ ክርክር ችግር ግምገማ መጠየቅ አለቦት። አስገባ፡
5. የፖሊስ ሪፖርትዎ እና የስቴት ፍቃድ ቦርድ በኮንትራክተሩ ላይ ቅሬታ #1;
6. የእርስዎ የዋስትና ማስያዣ/የማገገሚያ ፈንድ የይገባኛል ጥያቄ ደረሰኝ; እና
7. በማዘጋጃ ቤት ውስጥ ባደረገው የግጭት ፍተሻ መሰረት ባንኩ በቀጥታ በጋራ ቼክ በኩል ለርስዎ ምትክ ተቋራጭ እንዲለቀቅ በጽሁፍ የቀረበ ጥያቄ።

የወንጀል እና የቁጥጥር መሳሪያዎች፡ የኮንስትራክሽን ትረስት ፈንድ ህጎች፣ የዋስትና ቦንዶች እና የግዛት መልሶ ማግኛ ፈንዶች¶

የኪሳራ ኮንትራክተር 25,000 ዶላር ማስያዣ ወይም ኢንሹራንስ ወስዶ ሲሄድ፣ የፊት ዴስክ ውስጥ ያሉ የአካባቢ ፖሊስ መኮንኖች በተደጋጋሚ ይነግሩዎታል *"ይቅርታ፣ ያ የሲቪል ውል ክርክር ነው፣ ጠበቃን ያነጋግሩ።" የሕግ አስከባሪ አካላት እና ዓቃብያነ ህጎች ወንጀሉን እንዲገነዘቡ ሥልጣን ።

1. ህጋዊ የግንባታ ትረስት ፈንድ ማዞር (የወንጀል ወንጀል / በኪሳራ የማይከፈል)¶

ከ 20 በላይ የዩኤስ ግዛቶች (የ* ቴክሳስ *** ፕሮፕ ኮድ ምዕራፍ 162፣ ** ኒውዮርክ** የውሸት ህግ አርት. 3-A፣ ሚቺጋን Builders' Trust Fund Act MCL 570.151፣ Colorado C.R.S. Sec. 38-22-127፣ RealMaryland.2 ** ዊስኮንሲን** ስታት.

በእነዚህ ሕጎች መሠረት፣ የቤት ባለቤት ለአንድ የቤት ማሻሻያ ፕሮጀክት ተቀማጭ ገንዘብ ወይም የሂደት ዕጣ በከፈለበት ቅጽበት፣ እነዚያ ዶላሮች **** የኮንትራክተሩ አጠቃላይ የንግድ ገቢ ሊሆኑ አይችሉም። በሕግ ሥራ ተቋራጩ ገንዘብዎን እንደ ** ታማኝ ባለአደራ *** ለቤቱ ባለቤት፣ ለንዑስ ተቋራጮች እና ለቁሳዊ አቅራቢዎች ጥቅም ብቻ በ እርስዎ ልዩ ንብረት ላይ ይይዛል።

ስራ ተቋራጩ የኩሽና ማደሻ ገንዘብዎን በእድሜ የገፋ ስራ ላይ ያሉ ዕዳዎችን ለመክፈል፣የግል መኪና ማስታወሻቸውን ለመክፈል ወይም ቁሳቁስዎ ሳይከፈሉ ሲቀሩ አኗኗራቸውን ከተጠቀሙ፣የግንባታ ትረስት ፈንድ (ህጋዊ ስርቆት/ዝርፊያ) ወንጀል ፈፅመዋል። * ** የወንጀል ክስ፡** እንደ ቴክሳስ ንብረት ኮድ ሰከንድ ባሉ ሕጎች። 162.032 ወይም ሚቺጋን ኤምሲኤል 570.152፣ የኮንስትራክሽን ትረስት ፈንድ ከ500 ዶላር ወደ 2,500 ዶላር ማዛወር በመንግስት ማረሚያ ቤት የሚያስቀጣ የወንጀል ወንጀል እና በፍርድ ቤት የታዘዘ የወንጀል ማስመለስ ነው። * የኤልኤልሲ ጋሻ የግል መብሳት፡ ምንም እንኳን ውልዎ የተፈረመ ቢሆንም "Apex Restoration LLC"የኮንስትራክሽን ትረስት ፈንድ ሕጎች የግል፣የግል ተጠያቂነት የባንክ ሒሳቡን በተቆጣጠረው እና ገንዘቡን በያዘው የሰው ልጅ ባለቤት፣ መኮንን ወይም ዳይሬክተር ላይ ይጥላሉ። * ** ከ11 ዩ.ኤስ.ሲ በታች የሆነ የኪሳራ ጥበቃ ሰከንድ 523(ሀ)(4):** ኮንትራክተሩ በምዕራፍ 7 የግል መክሰርን ካቀረበ የፍትሐ ብሔር ፍርድዎን ለማጥፋት በሕግ ከተደነገገው የኮንስትራክሽን ትረስት ፈንድ መዘዋወር የሚመጣ ዕዳ ** በታማኝነት በሚሠራበት ጊዜ እንደ ማጭበርበር ወይም እንደ ማጭበርበር ሊከፈል አይችልም *** የተቃዋሚ ሂደትን በኪሳራ ፍርድ ቤት ካስገቡ።

2. በኮንትራክተሩ ፈቃድ ዋስትና ማስያዣ ላይ የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ¶

ፈቃድ ያላቸው ተቋራጮች የኮንትራክተር ፈቃድ ቦንድ እንዲይዙ በሚጠይቁ ግዛቶች ውስጥ (ለምሳሌ በካሊፎርኒያ \(25,000፣ በዋሽንግተን ከ\)15,000 እስከ $30,000፣ በኦሪገን ከ10,000 እስከ 20,000 ዶላር፣ እና በአሪዞና እና ኔቫዳ የተለያየ መጠን ያለው)፣ የማስያዣ ጥያቄ ለማቅረብ የፍርድ ቤት ውሳኔ መጠበቅ የለብዎትም። 1. የኮንትራክተሩን ፕሮፋይል በስቴት የፈቃድ መስጫ ቦርድ ድረ-ገጽ ላይ ይፈልጉ እና የማስያዣ/የዋስትና ኩባንያ ስምየማስያዣ ቁጥር እና ተግባራዊ ቀናት ይጻፉ። 2. የዋስትና ኩባንያውን ድረ-ገጽ ይደውሉ ወይም ይጎብኙ እና የቤት ባለቤት የይገባኛል ጥያቄ ከኮንትራክተር የፈቃድ ቦንድ ጋር ያቅርቡ። 3. የተፈረመበትን ውል፣ የክፍያ ማረጋገጫ (የተሰረዙ ቼኮች/የሽቦ ደረሰኞች)፣ የመፈወስ እና የመቋረጡ ማስታወቂያ፣ የተተዉት ስራ ፎቶግራፎች እና ሁለት ጨረታዎች ፕሮጀክቱን ለመጨረስ የተጋነነ ወጪን የሚያሳዩ ጨረታዎችን ያቅርቡ። 4. የዋስትና ኩባንያው የይገባኛል ጥያቄ አስማሚ ከ30 እስከ 60 ቀናት ውስጥ ለመመርመር በህጋዊ መንገድ ይጠየቃል። ሥራ ተቋራጩ ሥራውን ማጠናቀቁን ማረጋገጥ ካልቻለ፣ ዋስ ገንዘቡ እስከ ቦንድ ወሰን ድረስ በቀጥታ ለርስዎ ይከፍላል።

3. ከስቴት የመኖሪያ ተቋራጭ መልሶ ማግኛ ገንዘቦች መጠየቅ¶

ከ25 በላይ የአሜሪካ ግዛቶች (klzzwxh:0032 ጨምሮ) እና የአትራሊያ ግዛቶች (በግዴታ የቤት ግንባታ ማካካሻ መድን በኩል) በመንግስት የሚተዳደር የመኖሪያ ተቋራጭ ማግኛ/የዋስትና ፈንድ** በኮንትራክ ፈቃድ ክፍያ የሚደገፉ ናቸው። እነዚህ ገንዘቦች በተለምዶ ከ **$20,000 እ $50,000 በአንድ የቤት ባለቤት (በአውስትራሊያ ሕጋመድን እስከ $340,000) የሚከፍሉት ፈቃድ ያለው ኮንትራክተር የመኖሪያ ፕሮጀክት ሲተው ወይም ያልተሰበሰቡ የፍትሐ ብሔር ፍርዶችን ሲተው ነው። * በቀነ-ገደብ እና ፍቃድ ላይ ወሳኝ ማስጠንቀቂያ: ሁሉም ማለት ይቻላል የመንግስት ማገገሚያ ገንዘቦች ኮንትራቱ በተፈረመበት ቀን ** ንቁ የመንግስት ፈቃድ ወይም ምዝገባ ከያዘ ተቋራጭ ጋር የተፈራረሙትን ኮንትራቶች ብቻ የሚሸፍኑ ሲሆን ጥብቅ የማመልከቻ ቀነ-ገደቦችን ይጥላሉ (በተለምዶ ከ 1 እስከ 2 አመት ጥሰት ወይም ፍርድ ከተሰጠበት ቀን ጀምሮ)። አስተዳደራዊ ቅሬታዎን ከሲቪል ወይም ከትንሽ የይገባኛል ጥያቄዎች ጋር በአንድ ጊዜ ለመንግስት ቦርድ ያቅርቡ (ተመልከት አነስተኛ የይገባኛል ጥያቄ ፍርድ ቤት፣ የጥያቄ ደብዳቤዎች እና ነባሪ ፍርዶች).

ምትክ የማጠናቀቂያ ሥራ ተቋራጭዎን ሲቀጥሩ የመከላከያ ማረጋገጫ ዝርዝር¶

ግማሽ የተጠናቀቀውን ቤትዎን ለማዳን ምትክ ተቋራጭ ሲቀጥሩ፣ ሁለት ጊዜ ወጥመድ ውስጥ እንዳይገቡ የመውረጃ ስምምነቱን ያዋቅሩ።

• በህግ የተደነገጉትን ዝቅተኛ ክፍያ ክፍያዎችን ያክብሩ፡ በጭራሽ 50 በመቶ በቅድሚያ አይክፈሉ። ብዙ ግዛቶች ብዙ ተቀማጭ ገንዘብ ህገወጥ ያደርጋሉ፡ ** ካሊፎርኒያ *** የኮንትራቱን ዋጋ 10% ወይም 1,000 ዶላር በጥብቅ ይከለክላል (CA Bus. & Prof. Code Sec. 7159.5); ሜሪላንድ እና ማሳቹሴትስ በ33%* ላይ ተቀማጭ ገንዘብ; ** ፔንሲልቫኒያ *** በ ** 33% *** ልዩ-ትዕዛዝ ቁሶች ላይ ተቀማጭ ገንዘብ; ኒው ሳውዝ ዌልስ እና ** ቪክቶሪያ** (አውስትራሊያ) ተቀማጭ ገንዘብ በ*5% እስከ 10%**።
• ** የእራስዎን ክሬዲት ካርድ በመጠቀም ለዋና ዕቃዎች በቀጥታ ይክፈሉ፡** ለኮንትራክተሩ መስኮቶችን፣ ወለሎችን ወይም ካቢኔቶችን ለማዘዝ 18,000 ዶላር በጥሬ ገንዘብ ከመስጠት ይልቅ፣ ተቋራጩ የንግድ ማዘዣውን በአቅርቦት ቤት እንዲያዘጋጅ ያድርጉ እና ** አቅራቢውን በቀጥታ በራስዎ ክሬዲት ካርድ እንዲከፍሉ ያድርጉ *** ወደ ቤት አድራሻዎ መላክን ይግለጹ። በዚህ መንገድ የቁሳቁሶቹ ባለቤት እርስዎ ነዎት፣ አቅራቢው በጭራሽ በቤትዎ ላይ የሜካኒክስ ዋስትና ማቅረብ አይችልም እና እቃዎቹ በጭራሽ ካልተላኩ የክሬዲት ካርድ መልሶ ክፍያ ጥበቃ ያገኛሉ።
• እያንዳንዱን ግስጋሴ ወደ ሚያልፉ የማዘጋጃ ቤት ፍተሻዎች ይሳሉ እንጂ የቀን መቁጠሪያ ቀናት አይደሉም፡ በቀኖቹ ላይ በመመስረት የክፍያ መርሃ ግብር በጭራሽ አይስማሙ (ለምሳሌ፦ «\(15,000 በእያንዳንዱ አርብ የሚከፈል)» ወይም እንደ «ክፈፍ ሲጀምር 50 በመቶ» ያሉ ግልጽ ያልሆኑ ሀረጎች። እያንዳንዱ ቼክ የሚፈጸምበት ጊዜ *ብቻ* ይሆናል ስለዚህ እያንዳንዱ ቼክ የሚጠናቀቅበት ጊዜ * ብቻ* በከተማው ተቆጣጣሪ ካለፈ በኋላ ብቻ ይጻፉ (ለምሳሌ፡ *"2 ይሳሉ (\)12,000) በ48 ሰአታት ውስጥ የሚከፈል የማዘጋጃ ቤት ህንጻ ኢንስፔክተር በ Rough Plumbing፣ Rough Electrical እና Framing on በፈቃድ ካርዱ እና ተቋራጮች* የተፈራረሙ ናቸው።"

በተደጋጋሚ የሚጠየቁ ጥያቄዎች¶

ተዛማጅ መመሪያዎች¶

• አነስተኛ የይገባኛል ጥያቄ ፍርድ ቤት፣ የጥያቄ ደብዳቤዎች እና ነባሪ ፍርዶች
• በፍትሐ ብሔር ክስ የቀረበ፡ የአደጋ ጊዜ ምላሽ
• የHOA ቅጣቶች፣ የኮንዶ ልዩ ግምገማዎች እና የመያዣ መከላከያ
• የአደጋ ጊዜ የጣሪያ ፍሳሽ መታጠፍ እና የውሃ መበላሸት ቁጥጥር
• ዛፍ በቤቱ መዋቅር ላይ ወድቋል
• ዓለም አቀፍ የአደጋ ጊዜ ቁጥሮች

ምንጮች ተረጋግጠዋል¶

• የፌዴራል ንግድ ኮሚሽን (ኤፍቲሲ) (ዩናይትድ ስቴትስ)፡ የደንበኞች ምክር ተቋራጭ በመቅጠር፣ ከተፈጥሮ አደጋዎች በኋላ የቤት መሻሻል ማጭበርበር እና ፍትሃዊ ክሬዲት የሂሳብ አከፋፈል ህግ የመመለስ መብቶች (15 U.S.C. ሴ. 1666)።
• የካሊፎርኒያ ኮንትራክተሮች የስቴት የፍቃድ ቦርድ (CSLB) እና የሲቪል ህግ (ዩናይትድ ስቴትስ)፡ የሜካኒክስ የውሸት ህግ (የሲቪል ኮድ ሰከንድ 8000-8848)፣ ዝቅተኛ ክፍያ ካፕ (አውቶቡስ እና ፕሮፌሰር ኮድ ሰከንድ 7159.5) እና ያለፈቃድ ተቋራጮችን ማሰናከል (አውቶቢስ እና ፕሮፌሰር ኮድ ሰከንድ 7031)
• የቴክሳስ ንብረት ኮድ እና የጠቅላይ አቃቤ ህግ ቢሮ (ዩናይትድ ስቴትስ)፡ ምዕራፍ 53 (መካኒኮች፣ ተቋራጮች፣ ወይም የቁሳቁስ ዕዳዎች፣ የቤትስቴድ ውል ደንቦች ሰከንድ 53.254) እና ምዕራፍ 162 (የግንባታ ትረስት ፈንድ የወንጀል ቅጣቶች ህግ)።
• የፍሎሪዳ ሕጎች ምዕራፍ 713 እና የቢዝነስ እና ሙያዊ ደንብ (DBPR) ዲፓርትመንት (ዩናይትድ ስቴትስ)፡ የኮንስትራክሽን ዋስ ሕግ፣ ለባለቤቱ የመጨረሻ ቀናት ማስታወቂያ፣ የተጭበረበረ የዋስትና መከላከያ (ሰከንድ 713.31) እና የፍሎሪዳ የቤት ባለቤቶች የግንባታ ማገገሚያ ፈንድ።
• የኦንታርዮ ኮንስትራክሽን ህግ (አር.ኤስ.ኦ. 1990፣ ሲ.ሲ.30) እና የብሪቲሽ ኮሎምቢያ Builders Lien Act (ካናዳ)፡ ህጋዊ 10% የመጠባበቂያ ግዴታዎች፣ የመተማመኛ ፈንድ አቅርቦቶች እና የመያዣ ማስያዣ ማስያዣ ሂደቶች።
• የዩኬ የሸማቾች መብቶች ህግ 2015 እና የሸማቾች ብድር ህግ 1974 ክፍል 75 (ዩናይትድ ኪንግደም)፡ የጋራ እና የበርካታ አበዳሪ ተጠያቂነት የመኖሪያ ቤት ማሻሻያዎችን ውል መጣስ።
• NSW ፍትሃዊ ትሬዲንግ እና የቪክቶሪያ ህንፃ ባለስልጣን (አውስትራሊያ)፡ የቤት ግንባታ ህግ 1989 (NSW)፣ ህጋዊ የተቀማጭ ገንዘብ ገደብ እና የቤት ግንባታ ማካካሻ ፈንድ (HBCF) የኪሳራ/የመጥፋት መድን።