ঠিকাদার পরিত্যাগ, মেকানিক্স লিয়েন্স, এবং অসমাপ্ত বিপর্যয় মেরামত¶

একটি বাড়িতে আগুন, বন্যা, ঝড়, বা বড় নদীর গভীরতানির্ণয় পতনের পরে, বাড়ির মালিকরা দ্রুত জরুরী পুনরুদ্ধার এবং পুনর্গঠন চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য প্রচুর চাপের সম্মুখীন হন। শিকারী বা দেউলিয়া ঠিকাদাররা প্রায়শই অত্যধিক আগাম আমানতের দাবি করে, মনস্তাত্ত্বিক এবং কাঠামোগত নির্ভরতা তৈরি করার জন্য স্টাডের কাছে একটি বাড়ি ঢুকিয়ে, বীমা অগ্রগতি ড্র সংগ্রহ করে এবং তারপরে উপ-কন্ট্রাক্টর এবং উপাদান সরবরাহকারীদের অবৈতনিক রেখে চাকরির সাইটটি ত্যাগ করে এই জরুরীতাকে কাজে লাগায়। আরও আশ্চর্যজনকভাবে, যে বাড়ির মালিকরা ইতিমধ্যেই তাদের সাধারণ ঠিকাদারকে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করেছেন তারা প্রায়শই আনুষ্ঠানিক আইনি নোটিশ পান যে কাঠের গজ, ছাদ সরবরাহকারী বা নদীর গভীরতানির্ণয়কারী সাব-কন্ট্রাক্টররা সরাসরি সম্পত্তির শিরোনামের বিরুদ্ধে মেকানিক্স লিয়ন (এছাড়াও একটি নির্মাণের অধিকারী বা বিল্ডারদের লিয়ান নামেও পরিচিত) রেকর্ড করেছেন, সাধারণ চুক্তির চুক্তি থেকে ঋণমুক্ত করার জন্য বাড়ির ফোরক্লোজার হুমকি দিয়ে।

একটি পরিত্যক্ত আবাসিক নির্মাণ প্রকল্পের সমাধান করা বা একটি বেআইনী মেকানিক্স লিয়েনের বিরুদ্ধে আপনার সম্পত্তির শিরোনাম রক্ষা করার জন্য অবিলম্বে সংবিধিবদ্ধ হস্তক্ষেপ প্রয়োজন। আপনি পরের দিন সকালে পরিত্যাগের সঠিক পয়েন্টটি নথিভুক্ত না করে কাজটি শেষ করার জন্য, একটি আনুষ্ঠানিক ডিফল্টের জন্য নিরাময় বা বন্ধ করার নোটিশ প্রদান, অবশিষ্ট বীমা মর্টগেজ এসক্রো তহবিল লক ডাউন করা এবং সংবিধিবদ্ধ লিয়েন মওকুফ সুরক্ষিত না করে একজন নতুন নির্মাতাকে নিয়োগ করতে পারবেন না। যথাযথ আইনি আদেশে এই পদক্ষেপগুলি গ্রহণ করা আপনার বাড়িকে দ্বিগুণ অর্থপ্রদানের দায় থেকে রক্ষা করে, রাষ্ট্রীয় ঠিকাদার পুনরুদ্ধারের তহবিলকে আনলক করে এবং দেওয়ানী, নিয়ন্ত্রক এবং ফৌজদারি বিচারের জন্য একটি লোহাবদ্ধ প্রমাণ রেকর্ড তৈরি করে৷

এখন এই কাজ¶

1. আরো সমস্ত অর্থপ্রদান, ক্রেডিট কার্ড অনুমোদন, এবং বীমা মর্টগেজ ড্র ​​অবিলম্বে ফ্রিজ করুন। আপনার বন্ধকী ঋণ পরিষেবা প্রদানকারীর লস ড্রাফ্ট বিভাগ এবং আপনার সম্পত্তি বীমাকারীকে কল করুন যেকোনো মুলতুবি থাকা দ্বি-পক্ষীয় বা ঠিকাদার-অনুমোদিত চেকের উপর অবিলম্বে হোল্ড করার জন্য। আপনি যদি গত 60 থেকে 120 দিনের মধ্যে ক্রেডিট কার্ডের মাধ্যমে বা ACH ট্রান্সফারের মাধ্যমে একটি ডিপোজিট প্রদান করেন যা কখনো করা হয়নি, তাহলে ফেয়ার ক্রেডিট বিলিং অ্যাক্ট (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র) বা কনজিউমার ক্রেডিট অ্যাক্ট ধারা 75 (ইউনাইটেড কিংডম) এর অধীনে একটি আনুষ্ঠানিক বিলিং বিরোধ ফাইল করুন।
2. আপনি একটি ফরেনসিক ফটো এবং বিল্ডিং ইন্সপেক্টর অডিট সম্পূর্ণ না করা পর্যন্ত অসমাপ্ত কাজ ঢাকতে অন্য ঠিকাদারকে স্পর্শ করবেন না, পরিবর্তন করবেন না বা ভাড়া করবেন না। আপনার শক্তিশালী আইনি দর কষাকষির ক্ষমতা হল পরিত্যাগের মুহূর্তে সাইটের সঠিক শারীরিক অবস্থা। প্রতিটি উন্মুক্ত স্টাড, অননুমোদিত তার, অনুপস্থিত ম্যাটেরিয়াল প্যালেট, এবং খোলা ছাদের টারপ তারিখের স্ট্যাম্প সহ ছবি তুলুন এবং আপনার পৌরসভা বিল্ডিং বিভাগকে কল করুন স্থানীয় কোড পরিদর্শককে সক্রিয় পারমিট রেকর্ডে বর্তমান সমাপ্তির শতাংশ ডকুমেন্ট করতে বলুন।
3. প্রকল্পে সমস্ত সাব-কন্ট্রাক্টর, উপাদান সরবরাহকারী এবং সরঞ্জাম ভাড়া দেওয়া কোম্পানিগুলির একটি সম্পূর্ণ তালিকা দাবি করুন। যেকোনো প্রাথমিক বিজ্ঞপ্তি (যাকে মালিকের জন্য নোটিশ বা আসবাবপত্রের নোটিশও বলা হয়), ডাম্পস্টার ডেলিভারি ট্যাগ, বা লাম্বার ইয়ার্ড প্যাকিং এসএসএসের জন্য আপনার ইয়ার্ড, ড্রাইভওয়ে এবং মেল চেক করুন। সাধারণ ঠিকাদার আপনার ঠিকানায় বিতরণ করা সামগ্রীর জন্য অর্থ প্রদান করেছে কিনা তা জানতে সরাসরি সেই সরবরাহকারীদের কল করুন।
4. **রিটার্ন রসিদ অনুরোধের সাথে প্রত্যয়িত মেইলের মাধ্যমে ডিফল্ট নিরাময়ের জন্য একটি আনুষ্ঠানিক লিখিত নোটিশ পরিবেশন করুন। ** এমনকি যখন একজন ঠিকাদার কয়েক সপ্তাহ ধরে ফোন কলের উত্তর দেওয়া বন্ধ করে দেয়, তখন হঠাৎ করে টেক্সট বার্তার মাধ্যমে তাদের বরখাস্ত করা হয় বা লিখিত 48-ঘণ্টা থেকে 10-দিনের নিরাময় উইন্ডো (যেমন আপনার দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে) না দিয়ে তাদের লক আউট করে দেয় (যেমন আপনার দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে) আপনি চুক্তিটি অস্বীকার করতে পারেন * চুক্তিটি অস্বীকার করতে পারেন। সমাপ্তি থেকে তাদের বাধা দিয়ে চুক্তি লঙ্ঘন.
5. আপনার স্টেট লাইসেন্সিং বোর্ডের মাধ্যমে ঠিকাদারের লাইসেন্স নম্বর, জামিন বন্ড ক্যারিয়ার, এবং সাধারণ দায় বীমা শংসাপত্র যাচাই করুন। আপনার রাজ্য বা প্রাদেশিক ঠিকাদার স্টেট লাইসেন্স বোর্ড (CSLB বা সমতুল্য) পোর্টালে ঠিকাদারকে অবিলম্বে দেখুন এবং তাদের বিধিবদ্ধ ঠিকাদারদের বাড়ির লাইসেন্সের সীমা ছাড়ানোর আগে তাদের বিধিবদ্ধ ঠিকাদারদের জন্য সঠিক পলিসি নম্বর এবং জামিন কোম্পানির নাম পেতে পারেন।
6. আপনার বাড়ির মালিকের বীমা কভারেজ সংরক্ষণ করতে আবহাওয়া এবং গৌণ ক্ষতির বিরুদ্ধে কাঠামো সুরক্ষিত করুন। প্রতিটি বাড়ির মালিকের বীমা পলিসিতে একটি বাধ্যতামূলক ক্ষতি কমানোর দায়িত্ব ধারা রয়েছে। ঠিকাদারের ত্রুটিপূর্ণ কাজটি নথিভুক্ত করার আগে আপনাকে অবশ্যই পুনর্নির্মাণ বা পরিবর্তন করতে হবে না, আপনাকে অবশ্যই খোলা ছাদগুলিকে টেপ দিতে হবে, অনুপস্থিত জানালাগুলিকে বোর্ড করতে হবে, উন্মুক্ত জলের লাইনগুলি বন্ধ করতে হবে এবং অস্থায়ী তাপ চলমান রাখতে হবে যাতে বৃষ্টি বা হিমাঙ্কের তাপমাত্রা বাড়ির বাকি অংশকে ধ্বংস না করে। জরুরী আবহাওয়ারোধী পদক্ষেপের জন্য, দেখুন জরুরী ছাদ লিক tarping এবং জল ক্ষতি নিয়ন্ত্রণ এবং ভাঙা জানালা বোর্ডিং এবং কাচ পরিষ্কার.

flowchart TD
    A["ঠিকাদার দেখানো বন্ধ করে দেয়, নির্ধারিত সময়ের আগে টাকা দাবি করে, বা বেতন না দেওয়া ছেড়ে দেয়"] --> B["সমস্ত পেমেন্ট ফ্রিজ করুন এবং চেক রিলিজ বন্ধ করতে মর্টগেজ লস ড্রাফট ডিপার্টমেন্টে কল করুন"]
    B --> C["পুরো সাইটের ছবি তুলুন এবং পৌর ভবন পরিদর্শকের অবস্থা পরিদর্শনের অনুরোধ করুন"]
    C --> D{"একজন সাব-কন্ট্রাক্টর বা সরবরাহকারী কি প্রাথমিক নোটিশ বা মেকানিক্স লিয়েন প্রদান করেছেন?"}
    D -->|"হ্যাঁ: লিয়েন হুমকি সক্রিয়"| E["অডিট বিধিবদ্ধ নোটিশের সময়সীমা এবং শর্তাধীন / শর্তহীন লিয়েন মওকুফের দাবি"]
    D -->|"না: পরিত্যাগ বা ত্রুটিপূর্ণ কাজ"| F["প্রত্যয়িত মেইলের মাধ্যমে ডিফল্ট (5 থেকে 10 দিন) নিরাময়ের জন্য আনুষ্ঠানিক লিখিত নোটিশ পরিবেশন করুন"]
    E --> G{"সাধারণ ঠিকাদার কি ইতিমধ্যেই সেই সাবের কাজের জন্য আপনার দ্বারা অর্থ প্রদান করেছে?"}
    G -->|"হ্যাঁ"| H["সম্পূর্ণ অর্থপ্রদান / হোমস্টেড লিয়েন ডিফেন্স জারি করুন এবং কনস্ট্রাকশন ট্রাস্ট ফান্ড ডাইভারশনের প্রতিবেদন করুন"]
    G -->|"না"| I["শর্তহীন লিয়েন রিলিজের বিনিময়ে যৌথ চেক চুক্তি বা সরাসরি অর্থপ্রদান নিয়ে আলোচনা করুন"]
    F --> J{"ঠিকাদার কি সময়সীমার মধ্যে ফিরে এসে নিরাময় করেছেন?"}
    J -->|"না"| K["কারণের জন্য অবসানের নোটিশ পরিবেশন করুন, জামানত বন্ডের দাবি ফাইল করুন এবং সম্পূর্ণ ঠিকাদার নিয়োগ করুন"]
    J -->|"হ্যাঁ"| L["লিখিত পুনরুদ্ধারের সময়সূচী প্রয়োজন এবং শুধুমাত্র পাস পরিদর্শন + লিয়েন মওকুফের পরে অর্থ প্রদান করুন"]

মেকানিক্স লিয়েন কীভাবে কাজ করে এবং কেন আপনাকে দ্বিগুণ অর্থ প্রদান করতে বাধ্য করা যেতে পারে তা বোঝা¶

সাধারণ বাড়ির মালিকদের কাছে, মেকানিক্স লিয়েন সিস্টেমটি মৌলিকভাবে পিছনের দিকে অনুভব করে। আপনি যদি পাইপ ফেটে যাওয়ার পরে আপনার রান্নাঘর পুনর্নির্মাণের জন্য একজন সাধারণ ঠিকাদারের সাথে $60,000 চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন এবং আপনি সেই সাধারণ ঠিকাদারকে সময়মতো $60,000 প্রদান করেন, সাধারণ জ্ঞান আপনার আইনি বাধ্যবাধকতা শেষ হওয়ার পরামর্শ দেয়। ইউনাইটেড স্টেটস এবং কানাডার বিধিবদ্ধ কনস্ট্রাকশন লিয়েন আইনের অধীনে, তবে, সাধারণ ঠিকাদারকে অর্থ প্রদান করলে তা স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনার বাড়িকে অবৈতনিক সাব-কন্ট্রাক্টর, শ্রমিক, বা উপাদান সরবরাহকারীদের দ্বারা দায়ের করা লিয়েন থেকে রক্ষা করে না।

অনিচ্ছাকৃত নিরাপত্তা স্বার্থের আইনি প্রক্রিয়া¶

একটি মেকানিক্স লিয়েন (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র) বা নির্মাণ/নির্মাতাদের লিয়েন (কানাডা) হল একটি বিধিবদ্ধ নিরাপত্তা স্বার্থ যা রাষ্ট্র বা প্রাদেশিক আইন দ্বারা তৈরি করা হয় যা উন্নত জমির প্রকৃত সম্পত্তি দলিলের সাথে সরাসরি সংযুক্ত করে। চুক্তি লঙ্ঘনের একটি আদর্শ মামলার বিপরীতে যেখানে একজন পাওনাদারকে অবশ্যই মামলা করতে হবে, মামলার এক বছর পরে একটি রায় জিততে হবে এবং শুধুমাত্র তখনই একটি রায় লিয়েন রেকর্ড করতে হবে, একটি নির্মাণের অধিকারী যে কেউ শ্রম, পরিষেবা, ফিক্সচার, বা উপকরণগুলি প্রকৃত সম্পত্তির উন্নতিতে অবদান রেখেছেন তাকে আপনার সম্পত্তির শিরোনাম *কোনো আদালতের বিচারের আগে * মেঘলা করার অনুমতি দেয়।

আপনার কাউন্টি ল্যান্ড রেকর্ডে লিয়েন সক্রিয় থাকাকালীন: * আপনি বাড়িতে পরিষ্কার শিরোনাম বিক্রি বা স্থানান্তর করতে পারবেন না। * আপনি আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করতে পারবেন না বা মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য একটি হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (HELOC) বন্ধ করতে পারবেন না। * যদি লিয়েন দাবিকারী মেকানিক্স লিয়েনের উপর ফোরক্লোজ করার জন্য বিধিবদ্ধ প্রয়োগ উইন্ডোর মধ্যে একটি মামলা দায়ের করে (সাধারণত লীন রেকর্ড করার 90 দিন থেকে 1 বছর পরে), একটি আদালত আপনার বাড়ির শেরিফের ফোরক্লোজার বিক্রির আদেশ দিতে পারে কাঠের গজ বা ছাদের সাব-কন্ট্রাক্টরকে পরিশোধ করার জন্য, এমনকি যদি আপনার বর্তমান 0 শতাংশ হয়।

আবাসিক নির্মাণের অধিকার এবং পুনরুদ্ধার কাঠামোর বৈশ্বিক তুলনা¶

একটি পরিত্যাগকারী ঠিকাদারকে নিরাপদে শেষ করার জন্য ধাপে ধাপে প্রোটোকল¶

যখন কোনও ঠিকাদার সপ্তাহের জন্য দেখা বন্ধ করে দেয়, বৃষ্টির জন্য আপনার ছাদ খোলা রাখে, বা পৌরসভার কোড পরিদর্শনে ব্যর্থ হয় এমন নির্লজ্জভাবে ত্রুটিপূর্ণ কাজ ইনস্টল করে, তখন আপনার প্রবৃত্তি হল তাদের "আপনাকে চাকরিচ্যুত করা হয়েছে, ফিরে আসবেন না" এবং অবিলম্বে অন্য কাউকে নিয়োগ করা। চুক্তির সমাপ্তি ক্রম অনুসরণ না করে এটি করা একটি ক্লাসিক আইনি ফাঁদ। অসাধু ঠিকাদাররা নিয়মিতভাবে একজন রাগান্বিত বাড়ির মালিকের জন্য অপেক্ষা করে যাতে তারা আনুষ্ঠানিক নোটিশ ছাড়াই লক আউট করে দেয়, তারপর ভুলভাবে সমাপ্তি এবং আগাম প্রত্যাখ্যান এর জন্য বাড়ির মালিকের বিরুদ্ধে মামলা করে, দাবি করে যে তারা "শুধুমাত্র বিশেষ-অর্ডারের জন্য অপেক্ষা করছে" এবং তাদের চুক্তির সামগ্রীর হারানো অধিকারের জন্য অপেক্ষা করছে।

ঠিকাদারের অধিকার পরিষ্কারভাবে নির্বাপিত করতে এই চার-পদক্ষেপ সমাপ্তি ক্রম অনুসরণ করুন:

ধাপ 1: একটি ফরেনসিক জব-সাইট এবং অ্যাকাউন্টিং অডিট পরিচালনা করুন¶

কোনো আইনি নোটিশ পাঠানোর আগে, আপনার অ্যাবন্ডনমেন্ট অডিট ডসিয়ার সংকলন করুন: 1. চুক্তি বনাম প্রদত্ত অ্যাকাউন্টিং: মূল চুক্তির মূল্য যোগ করুন, সমস্ত স্বাক্ষরিত লিখিত পরিবর্তনের আদেশ (যদি আপনার রাজ্যের হোম ইমপ্রুভমেন্ট আইনে উভয় পক্ষের দ্বারা লিখিতভাবে স্বাক্ষরিত পরিবর্তনের আদেশ প্রয়োজন হয় তবে মৌখিক পরিবর্তনের আদেশগুলিকে উপেক্ষা করুন), এবং আপনি বা আপনার বীমা কোম্পানি আজ পর্যন্ত যে ডলার পরিশোধ করেছেন। 2. শারীরিক সমাপ্তির মূল্যায়ন: আপনার চুক্তির কাজের সুযোগ বা বীমা Xactimate লাইন-আইটেম অনুমান সহ ঘরের ঘরে হাঁটুন। প্রতিটি অসমাপ্ত লাইন আইটেমের ছবি তুলুন (যেমন, "ড্রাইওয়াল ড্র 2-এ 100 শতাংশ অর্থ প্রদান করেছে, কিন্তু 0 শীট মাস্টার বেডরুমে ঝুলছে; ক্যাবিনেটগুলি 3 অক্টোবরে $14,000 প্রদান করেছে, সরবরাহকারী নিশ্চিতকৃত অর্ডার কখনই স্থাপন করা হয়নি")। 3. মিউনিসিপাল পারমিট ইন্সপেকশন লগ: আপনার স্থানীয় শহর বা কাউন্টি বিল্ডিং ডিপার্টমেন্টে কল করুন। কেরানিকে জিজ্ঞাসা করুন: * ঠিকাদার কি সত্যিই বিল্ডিং, বৈদ্যুতিক, নদীর গভীরতানির্ণয়, এবং যান্ত্রিক পারমিট টেনে নিয়েছিল? * কোন রাফ-ইন বা ফ্রেমিং পরিদর্শনের অনুরোধ করা হয়েছে, পাস করা হয়েছে বা ব্যর্থ হয়েছে? * পৌরসভা বিল্ডিং পরিদর্শককে সাইটটি পরিদর্শন করতে বলুন এবং বর্তমান শারীরিক অবস্থা এবং যেকোন কোড লঙ্ঘন নথিভুক্ত করে একটি অফিসিয়াল সংশোধন বিজ্ঞপ্তি বা পরিদর্শন লগ লিখুন।

ধাপ 2: ডিফল্ট নিরাময়ের জন্য একটি আনুষ্ঠানিক নোটিশ পরিবেশন করুন (7-দিন থেকে 10-দিনের চাহিদা)¶

আপনার নির্মাণ চুক্তির "সমাপ্তি" বা "ডিফল্ট" ধারা পড়ুন। স্ট্যান্ডার্ড আবাসিক চুক্তির (এবং সাধারণ-আইন চুক্তির মতবাদ) একটি ডিফল্টিং ঠিকাদারকে একটি নির্দিষ্ট উইন্ডো, সাধারণত 5, 7, বা 10 ক্যালেন্ডার দিন, পর্যাপ্ত ক্রু সহ চাকরির সাইটে ফিরে যেতে, অনুপস্থিত লিয়েন মওকুফ সরবরাহ করতে, বা সমাপ্তির চূড়ান্ত হওয়ার আগে সঠিক কোড লঙ্ঘনের প্রয়োজন হয়।

ডিফল্ট নিরাময়ের নোটিশ একই সাথে এর মাধ্যমে পাঠান: * ইউএসপিএস সার্টিফাইড মেল যাতে রিটার্ন রসিদ অনুরোধ করা হয় (অথবা রয়্যাল মেল সাইনড ফর/কানাডা পোস্ট রেজিস্টার্ড মেল) রাজ্য লাইসেন্সিং বোর্ডের সাথে নিবন্ধিত ঠিকাদারের অফিসিয়াল ঠিকানায় এবং আপনার চুক্তির ঠিকানায়। * প্রথম শ্রেণীর নিয়মিত মেইল (যদি তারা সবুজ প্রত্যয়িত কার্ডের জন্য স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করে)। * ইমেল এবং এসএমএস পাঠ্য বার্তা (স্বাক্ষরিত চিঠির একটি পিডিএফ স্ক্যান সংযুক্ত করুন যাতে তারা প্রকৃত তাৎক্ষণিক বিজ্ঞপ্তি অস্বীকার করতে না পারে)।

টেমপ্লেট: ডিফল্টের আনুষ্ঠানিক বিজ্ঞপ্তি এবং নিরাময়ের দাবি¶

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED) AND EMAIL

Date: [Insert Date]
To: [Contractor Legal Business Name and Individual Qualifier Name]
Contractor License No.: [Insert License Number]
Address: [Insert Address on Contract and State Licensing Board Address]
CC: [Surety Bond Company Name, Policy/Bond Number, Claims Department Address]

RE: FORMAL NOTICE OF DEFAULT AND 7-DAY DEMAND TO CURE
Project Address: [Insert Your Home Address]
Contract Date: [Insert Date of Contract]

Dear [Contractor Name]:

PLEASE TAKE NOTICE that you are in material breach and default of the residential construction agreement dated [Contract Date] for the property located at [Project Address]. Specifically, your breaches include:

1. Job Abandonment: Neither you nor any qualified crew has performed meaningful work at the property since [Date Last Worked], a period of [Number] consecutive days, leaving the residence uninhabitable and exposed.
2. Unearned Draw Front-Loading: To date, you have collected $[Total Amount Paid] (representing [Percentage]% of the total contract price), while less than [Estimated Completion Percentage]% of the contracted scope of work has been physically completed and approved by municipal inspectors.
3. Failure to Provide Statutory Lien Waivers and Proof of Material Orders: Despite collecting $[Amount] designated for [e.g., roofing materials / kitchen cabinetry / HVAC equipment], you have failed to deliver the materials to the job site or provide unconditional lien releases and paid supplier invoices from [Supplier/Subcontractor Names].
4. Building Code and Permit Violations: [List any unpulled permits or failed municipal inspections].

DEMAND TO CURE:
Pursuant to the terms of our agreement and applicable state law, you are hereby given exactly SEVEN (7) CALENDAR DAYS from the date of this notice (until 5:00 PM on [Exact Deadline Date]) to cure these defaults in full by:
(a) Delivering to me in writing a binding, day-by-day recovery schedule along with paid receipts, order confirmation numbers, and signed Unconditional Lien Waivers from all subcontractors and material suppliers paid to date;
(b) Returning to the job site with a full, licensed crew and delivering all contracted materials already paid for; and
(c) Scheduling and passing all overdue municipal building inspections.

WARNING OF TERMINATION AND BOND CLAIM:
If you fail to cure these defaults in full by 5:00 PM on [Exact Deadline Date], the contract shall be immediately and permanently TERMINATED FOR CAUSE without further notice. Upon termination, I will:
1. Bar you and your personnel from the property;
2. Hire a licensed completion contractor to correct defective work and finish the project, holding you and your surety bond liable for all completion costs exceeding the unpaid contract balance;
3. File a formal claim against your Contractor License Surety Bond ([Bond Company Name], Bond #[Number]) and the State Residential Contractor Recovery Fund; and
4. File formal administrative and criminal complaints with the State Contractors Licensing Board and the District Attorney / State Attorney General for construction abandonment and diversion of statutory construction trust funds.

All rights and remedies are expressly reserved.

Sincerely,

[Your Signature]
[Your Printed Name]
[Your Phone Number and Email]

ধাপ 3: নিরাময় উইন্ডো চলাকালীন 2 থেকে 3টি আইটেমযুক্ত "সম্পূর্ণতা এবং সংশোধন" বিড পান¶

যখন 7-দিন বা 10-দিনের নিরাময় ঘড়ি টিক টিক করছে, তখন বাড়ির মাধ্যমে দুই বা তিনজন স্বনামধন্য, লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রতিস্থাপন ঠিকাদার আনুন। প্রতিটি প্রতিস্থাপন ঠিকাদারকে তাদের লিখিত অনুমান দুটি স্বতন্ত্র বিভাগে আলাদা করতে বলুন: 1. ত্রুটিপূর্ণ কাজ সংশোধন করার জন্য খরচ: প্রথম ঠিকাদার দ্বারা ইনস্টল করা কোড-লঙ্ঘনকারী বা বোচড কাজটি ছিঁড়ে ফেলার জন্য এবং পুনরায় করার জন্য প্রয়োজনীয় শ্রম এবং উপকরণ (উদাহরণস্বরূপ, অননুমোদিত প্লাম্বিং বা অনুপযুক্তভাবে ঢালু ঝরনা প্যানগুলি ছিঁড়ে ফেলা)। 2. অসমাপ্ত চুক্তির সুযোগ সম্পূর্ণ করতে খরচ: মূল ঠিকাদারের চুক্তিতে তালিকাভুক্ত নির্দিষ্ট আইটেমগুলি শেষ করার সঠিক খরচ (আপনি যোগ করার সিদ্ধান্ত নেন এমন যেকোনও নতুন আপগ্রেড ছাড়া)।

এই পার্থক্য আইনগতভাবে সমালোচনামূলক। নির্মাণ চুক্তি আইনের অধীনে, পরিত্যাগকারী ঠিকাদারের (এবং তাদের জামিনের বন্ড) বিরুদ্ধে আপনার পুনরুদ্ধারযোগ্য সম্পূর্ণতার খরচ একটি কঠোর গাণিতিক সূত্র দ্বারা গণনা করা হয়:

উদাহরণ স্বরূপ, যদি আপনার আসল চুক্তি $100,000 হয়, তাহলে আপনি প্রথম ঠিকাদারকে $65,000 প্রদান করেছেন তারা অদৃশ্য হওয়ার আগে, এবং অন্য ঠিকাদারকে তাদের ভুলগুলি ঠিক করতে এবং ঠিক একই ব্লুপ্রিন্টটি শেষ করতে আপনার $75,000 খরচ করতে হবে, আপনার পকেটের মোট খরচ হল \(140,000৷ আপনি আইনত প্রথম ঠিকাদার থেকে **\)40,000 ওভাররান** ($140,000 বিয়োগ $100,000 যা আপনি মূলত প্রদান করার জন্য দর কষাকষি করেছিলেন) পুনরুদ্ধার করার অধিকারী, এবং এর সাথে যেকোন আনুষাঙ্গিক জীবনযাত্রার খরচ (যেমন বিলম্বের কারণে অতিরিক্ত মাস ভাড়া বা স্টোরেজ ফি)।

ধাপ 4: কারণের জন্য সমাপ্তির চূড়ান্ত বিজ্ঞপ্তি পরিবেশন করুন এবং সাইট লক পরিবর্তন করুন¶

সম্পূর্ণ সম্মতি ছাড়াই নিরাময়ের সময়সীমা শেষ হয়ে গেলে, প্রত্যয়িত মেল এবং ইমেলের মাধ্যমে একটি খাস্তা এক-পৃষ্ঠা কারণ অবসানের নোটিশ পাঠান যাতে বলা হয় যে নিরাময়ের সময়সীমা শেষ হয়ে গেছে, চুক্তিটি অবিলম্বে কার্যকর হবে এবং ঠিকাদার যদি ব্যক্তিগত সরঞ্জাম পুনরুদ্ধারের জন্য নির্ধারিত অ্যাপয়েন্টমেন্ট ছাড়া আপনার সম্পত্তিতে প্রবেশ করে তাহলে আইনত অনুপ্রবেশ করছে। অবিলম্বে সমস্ত বাহ্যিক লকবক্সগুলি পুনরায় কী করুন, স্মার্ট-লক কোডগুলি পরিবর্তন করুন এবং আপনার পৌর ভবন বিভাগকে লিখিতভাবে অবহিত করুন আপনার সক্রিয় বিল্ডিং পারমিট থেকে বন্ধ করা ঠিকাদারকে সরান যাতে একজন প্রতিস্থাপনকারী ঠিকাদার স্থানান্তর করতে বা টেকওভার পারমিট টানতে পারে৷

কিভাবে একটি অবৈধ মেকানিক্স লিয়েনকে চ্যালেঞ্জ, বন্ধন বা নিভিয়ে দিতে হয়¶

যদি একজন অবৈতনিক সাব-কন্ট্রাক্টর, উপাদান সরবরাহকারী বা চাকরিচ্যুত সাধারণ ঠিকাদার আপনার বাড়ির বিরুদ্ধে একটি মেকানিক্স লিয়ন রেকর্ড করে প্রতিশোধ নেয়, তাহলে আতঙ্কিত হবেন না এবং অবিলম্বে দাবিকৃত অর্থ প্রদান করবেন না। আবাসিক মেকানিক্স লিয়েনের অভিজ্ঞতামূলক অধ্যয়ন দেখায় যে ঠিকাদার এবং উপ-কন্ট্রাক্টর লিয়েনের একটি বিশাল শতাংশে মারাত্মক বিধিবদ্ধ ত্রুটি রয়েছে যা তাদের 100 শতাংশ অকার্যকর এবং আইনের ক্ষেত্রে অপ্রয়োগযোগ্য করে তোলে।

7টি মারাত্মক সংবিধিবদ্ধ ত্রুটি যা একটি মেকানিক্স লিয়েনকে বাতিল করে¶

এই সাতটি কঠোর সংবিধিবদ্ধ ফাঁদের বিরুদ্ধে রেকর্ড করা লিয়েন নথি (যা আপনি আপনার কাউন্টি রেকর্ডার বা ল্যান্ড রেজিস্ট্রি অফিস থেকে ডাউনলোড করতে পারেন) অডিট করুন:

1. মিস করা প্রাথমিক নোটিশের সময়সীমা: ক্যালিফোর্নিয়া, অ্যারিজোনা, নেভাডা, ফ্লোরিডা, মিশিগান এবং ওহিওর মতো রাজ্যে, বাড়ির মালিকের সাথে সরাসরি চুক্তি নেই এমন একজন সাব-কন্ট্রাক্টর বা উপাদান সরবরাহকারীকে একটি বৈধ মেকানিক্স লিয়েন দাখিল করা থেকে কঠোরভাবে নিষেধ করা হয়েছে যদি না তারা **লিখিত নথিপত্র প্রদান না করে থাকে। একটি কঠোর জানালার মধ্যে বাড়ির মালিকের উপর (যেমন, CA/AZ-এ প্রথম সামগ্রী বা শ্রম দেওয়ার 20 দিনের মধ্যে, বা FL-এ 45 দিন)। কাঠ থেকে নামানোর সময় যদি লাম্বার ইয়ার্ড আপনাকে প্রত্যয়িত মেইলের মাধ্যমে একটি প্রাথমিক নোটিশ না পাঠায়, তবে তাদের পরবর্তী মেকানিক্স লিয়েনটি আগমনের পরে মারা গেছে।
2. মিসড লিয়েন রেকর্ডিং ডেডলাইন: মেকানিক্স লিয়েনগুলির অতি-সংক্ষিপ্ত ফাইলিং ঘড়ি থাকে, সাধারণত 60 থেকে 90 দিন দাবীদারের প্রকৃত কাজ বা উপাদান সরবরাহের শেষ দিন (অথবা সমাপ্তির আনুষ্ঠানিক বিজ্ঞপ্তি রেকর্ড করার 30 থেকে 60 দিন পরে)। সরঞ্জামগুলি তুলতে, ফটো তুলতে বা ছোটখাট পাঞ্চ-লিস্ট ওয়ারেন্টি টাচ-আপগুলি করতে বাড়িতে পরিদর্শন করা সংবিধিবদ্ধ সময়সীমা * প্রসারিত বা পুনরায় সেট করে না।
3. লাইসেন্সবিহীন কন্ট্রাক্টর বার: কঠোর লাইসেন্সিং এখতিয়ারে (যেমন ক্যালিফোর্নিয়া বিজনেস অ্যান্ড প্রফেশনস কোড সেক. 7031, নেভাডা, অ্যারিজোনা, নিউ মেক্সিকো এবং ফ্লোরিডা), একজন লাইসেন্সবিহীন ঠিকাদার যিনি লাইসেন্সের প্রয়োজনে কাজ করেন তিনি একটি বৈধ মেকানিক্স লিয়েন আদালতে দাখিল করতে পারবেন না এবং ডলার সংগ্রহের জন্য মামলা করতে পারবেন না। বেশ কয়েকটি রাজ্যে, কর্মীদের ক্ষতিপূরণ বীমা বজায় রাখতে ব্যর্থতার জন্য যদি প্রকল্প চলাকালীন তাদের লাইসেন্সটি এক সপ্তাহের জন্য স্থগিত হয়ে যায় বা স্থগিত করা হয়, তবে তাদের অধিকার সম্পূর্ণভাবে বাজেয়াপ্ত করা হয় এবং বাড়ির মালিক অবিকৃতি এর জন্য মামলা করতে পারেন (এমনকি সম্পূর্ণ কাজের জন্য ঠিকাদারকে ইতিমধ্যেই দেওয়া প্রতি ডলারের 100 শতাংশ ফেরত)।
4. লিয়েন পরিমাণের প্রতারণামূলক অতিরঞ্জন (ইচ্ছাকৃত ওভারস্টেটমেন্ট): ক্যালিফোর্নিয়া সিভিল কোড সেকেন্ডের মতো আইনের অধীনে। 8422, ফ্লোরিডা স্টেট। সেকেন্ড 713.31 (প্রতারণামূলক লিয়েন), নিউ ইয়র্ক লিয়েন আইন সেক। 39, এবং টেক্সাস সম্পত্তি কোড সেক. 12.002, একজন ঠিকাদার শুধুমাত্র শ্রম এবং উপকরণের প্রকৃত অবৈতনিক মূল্যের জন্য ধারণ করতে পারে সম্পত্তিতে শারীরিকভাবে অন্তর্ভুক্ত। তারা অর্জিত ভবিষ্যতের মুনাফা, অননুমোদিত পরিবর্তনের আদেশ, সরঞ্জাম, বা কাজ অন্তর্ভুক্ত করতে পারে না যা কখনও সঞ্চালিত হয়নি। ফ্লোরিডা এবং নিউ ইয়র্কে, ইচ্ছাকৃতভাবে এমনকি কয়েক হাজার ডলারের মাধ্যমে একটি লিয়েনের পরিমাণকে অতিরঞ্জিত করা একটি সম্পূর্ণ প্রতিরক্ষা যা সম্পূর্ণ অধিকারকে বাতিল করে দেয় এবং আপনার অ্যাটর্নির ফি, শাস্তিমূলক ক্ষতি এবং (ফ্লোরিডায়) তৃতীয়-ডিগ্রি অপরাধমূলক অভিযোগের জন্য ঠিকাদারকে দায়ী করে।
5. হোমস্টেড অব্যাহতি অ-সম্মতি (বিশেষ করে টেক্সাস): টেক্সাসে, একজন ঠিকাদার **একটি মালিক-অধিকৃত আবাসিক বসতবাড়িতে একটি বৈধ মেকানিক্স লিয়ন ** দিতে পারে না যদি না: (ক) উভয় স্বামী/স্ত্রী একটি লিখিত চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন *কোনও কাজ বা উপাদান সরবরাহ শুরু হওয়ার আগে) এবং (b) চুক্তির সাথে গণনা করা শুরু হয়। যদি একজন ঠিকাদার উভয় স্বামী/স্ত্রী চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে ডেমো শুরু করেন, তাহলে কোনো বৈধ হোমস্টেড লিয়েন সংযুক্ত করতে পারবে না।
6. ডেরিভেটিভ/অপেইড-ব্যালেন্স ডিফেন্স: "অপেইড ব্যালেন্স" রাজ্যে (যেমন নিউ ইয়র্ক, নিউ জার্সি, ইলিনয়, জর্জিয়া এবং নর্থ ক্যারোলিনা) অথবা ফ্লোরিডার যথাযথ অর্থপ্রদান প্রতিরক্ষার অধীনে, যদি আপনি ব্যাঙ্ক রেকর্ডের মাধ্যমে প্রমাণ করতে পারেন যে আপনি সাধারণ ঠিকাদারকে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করেছেন * আগে* আপনার সাব-কনট্রাক্টের নোটিশ প্রাপ্তির সাথে সাব-কনট্র্যাক্ট সংযুক্ত করতে পারবেন না। ঘর
7. মেয়াদ শেষ এনফোর্সমেন্ট/ফোরক্লোজার লস্যুট ক্লক ("জম্বি লিয়েন"): কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে মেকানিক্স লিয়েন রেকর্ড করা শুধুমাত্র একটি অস্থায়ী হোল্ড। দাবীকারীকে **অবশ্যই একটি কঠোর সংবিধিবদ্ধ উইন্ডোর মধ্যে **অধিকারকে ফোরক্লোজ করার জন্য একটি আনুষ্ঠানিক দেওয়ানী মামলা দায়ের করতে হবে, ক্যালিফোর্নিয়া এবং নেভাদায় মাত্র 90 ক্যালেন্ডার দিন, ওয়াশিংটনে 6 মাস, অথবা ফ্লোরিডা, নিউ ইয়র্ক এবং টেক্সাসে 1 বছর। যদি 90 তম দিন (বা 365 তম দিন) চলে যায় এবং ঠিকাদার সুপিরিয়র/সার্কিট কোর্টে ফোরক্লোজার মামলা দায়ের না করে, তাহলে লিয়েন আইনের ক্রিয়াকলাপের মাধ্যমে স্বয়ংক্রিয়ভাবে শেষ হয়ে যায় এবং একটি অপ্রয়োগযোগ্য "জম্বি লিয়ান" হয়ে যায়।

আপনার শিরোনাম থেকে একটি মেকানিক্স লিয়েন মুছে ফেলার জন্য ধাপে ধাপে কৌশলগত প্রতিকার¶

বন্ধকী কোম্পানি "লস ড্রাফ্ট" বীমা এসক্রো অ্যাকাউন্ট নেভিগেট¶

যখন আপনার বাড়িতে বড় ধরনের আগুন, বন্যা, বাতাস বা গাছের ক্ষতি হয় (কাঠামোগত জরুরি নিরাপত্তার জন্য, দেখুন বাড়ির কাঠামোগত ট্রিজে গাছ পড়ে), আপনার বাড়ির মালিকের বীমা কোম্পানী খুব কমই শুধুমাত্র আপনাকে প্রদেয় $75,000 চেক লিখে। আপনার যদি একটি বন্ধক থাকে, তাহলে বীমা নিষ্পত্তির চেকটি আপনি এবং আপনার বন্ধকী ঋণ পরিসেবাকারী (বা আপনার, আপনার বন্ধকী ঋণদাতা এবং আপনার ঠিকাদারকে) যৌথভাবে প্রদেয় হবে।

স্ট্যান্ডার্ড মর্টগেজ চুক্তির অধীনে, $10,000 থেকে $40,000-এর বেশি যেকোনো বীমা দাবির জন্য, আপনার বন্ধকী পরিষেবা প্রদানকারীর আপনাকে তাদের লস ড্রাফ্ট ডিপার্টমেন্ট (এটিকে সম্পত্তি সংরক্ষণ বা বীমা এসক্রোও বলা হয়) বীমা চেক ওভার অনুমোদন করতে হবে। ব্যাঙ্ক আপনার বীমার টাকা একটি সীমাবদ্ধ এসক্রো অ্যাকাউন্টে জমা করে এবং এটিকে পর্যায়ক্রমে কিস্তিতে ছেড়ে দেয় (সাধারণত **⅓ অগ্রিম, ব্যাঙ্কের ক্ষেত্র পরিদর্শনের পরে 50% সমাপ্তিতে ⅓, এবং ⅓ 100% সমাপ্তিতে ** আপনি পেশার শংসাপত্র জমা দেওয়ার পরে এবং শর্তহীনভাবে লাইসেন্স প্রদান করেন)।

যখন একজন ঠিকাদার কাজ ত্যাগ করে তখন বন্ধকী ক্ষতির খসড়া সংকট কীভাবে পরিচালনা করবেন¶

1. কখনও জালিয়াতি করবেন না বা এড়িয়ে যাবেন না, এবং চুক্তি স্বাক্ষরের আগে কখনই কোনো ঠিকাদারকে অনুমোদনকৃত বীমা চেক দেবেন না। আপনি একবার যৌথ বীমা চেকের পিছনে স্বাক্ষর করে একজন ঠিকাদারের কাছে হস্তান্তর করলে, তারা তাদের ব্যবসায়িক অ্যাকাউন্টে সম্পূর্ণ ব্যালেন্স জমা করতে পারে এবং অদৃশ্য হয়ে যায়।
2. যেকোনো অর্থ প্রদানের নির্দেশনা (সরাসরি অর্থ প্রদানের অনুমোদন) অবিলম্বে প্রত্যাহার করুন। পুনরুদ্ধার ঠিকাদাররা প্রায় সবসময়ই তাদের প্রাথমিক ট্যাবলেট কাগজপত্রে একটি প্রদানের নির্দেশনা ফর্ম স্লিপ করে, যা আপনার বীমা সমন্বয়কারী এবং বন্ধকী পরিষেবা প্রদানকারীকে সরাসরি ঠিকাদারের অফিসে চেক মেল করার অনুমোদন দেয় বা প্রতিটি চেকের প্রাপকের লাইনে ঠিকাদারের নাম রাখে। ঠিকাদার ডিফল্ট আবিষ্কার করার সাথে সাথে আপনার বীমা ডেস্ক অ্যাডজাস্টার এবং আপনার মর্টগেজ সার্ভিসারের লস ড্রাফ্ট ডিপার্টমেন্ট উভয়ের কাছে একটি লিখিত প্রদানের নির্দেশনা প্রত্যাহার পাঠান।
3. অনক্যাশড মাল্টি-পার্টি ইন্স্যুরেন্স চেক থেকে চাকরিচ্যুত ঠিকাদারের নাম মুছে ফেলা: যদি আপনি একটি আনক্যাশড ইন্স্যুরেন্স বা মর্টগেজ ড্র চেক ধারণ করেন যা তালিকাভুক্ত করে "Homeowner AND Mortgage Co. AND Abandoned Contractor LLC", স্বাক্ষর করার জন্য ঠিকাদারকে পাঠাবেন না। আপনার ইন্স্যুরেন্স অ্যাডজাস্টার বা মর্টগেজ লস ড্রাফ্ট সুপারভাইজার এর সাথে যোগাযোগ করুন, আপনার কারণ অবসানের নোটিশ এবং প্রতিস্থাপনকারী ঠিকাদারের সাথে আপনার নতুন চুক্তির একটি অনুলিপি প্রদান করুন এবং তাদের বলুন পেমেন্ট বন্ধ করুন এবং চেকটি পুনরায় ইস্যু করুন শুধুমাত্র আপনার এবং বন্ধকী কোম্পানির (বা আপনি এবং নতুন প্রতিস্থাপন ঠিকাদার) প্রদেয়।
4. ব্যাঙ্কের পরিদর্শক যখন বলে যে স্টলড লস ড্রাফ্ট ড্র আনলক করা হচ্ছে যখন সমাপ্তি খুব কম: ঠিকাদার #1 যদি প্রথম 33 শতাংশ ড্র চুরি করে (বলুন, $30,000) এবং মাত্র 10 শতাংশ কাজ শেষ করে, বন্ধকী কোম্পানির লস ড্রাফ্ট সিস্টেম দ্বিতীয় $30,000 শতাংশ ড্র না হওয়া পর্যন্ত 500000 টাকা বাড়ি ছেড়ে দিতে অস্বীকার করবে৷ যেহেতু ঠিকাদার #2 সেই 40 শতাংশ ব্যবধান পূরণ করতে বিনামূল্যে কাজ করবে না, আপনাকে অবশ্যই আপনার বন্ধকী পরিষেবা প্রদানকারীর কাছ থেকে একটি লস ড্রাফ্ট এসকেলেশন এক্সেপশন / কন্ট্রাক্টর ডিসপিউট হার্ডশিপ রিভিউ অনুরোধ করতে হবে। জমা দিন:
5. আপনার পুলিশ রিপোর্ট এবং কন্ট্রাক্টর #1 এর বিরুদ্ধে স্টেট লাইসেন্সিং বোর্ডের অভিযোগ;
6. আপনার জামানত বন্ড/রিকভারি ফান্ড দাবির রসিদ; এবং
7. পাশ করা মিউনিসিপ্যাল রাফ-ইন পরিদর্শনের ভিত্তিতে আপনার প্রতিস্থাপন ঠিকাদারকে জয়েন্ট চেকের মাধ্যমে সরাসরি একটি আংশিক "ব্রিজ ড্র" প্রকাশ করার জন্য ব্যাঙ্কের কাছে একটি লিখিত অনুরোধ৷

অপরাধমূলক এবং নিয়ন্ত্রক অস্ত্র: নির্মাণ ট্রাস্ট ফান্ড আইন, জামানত বন্ড, এবং রাষ্ট্র পুনরুদ্ধার তহবিল¶

যখন একজন দেউলিয়া ঠিকাদার আপনার $25,000 আমানত বা বীমা ড্র নিয়ে যায় এবং চলে যায়, তখন ফ্রন্ট ডেস্কের স্থানীয় পুলিশ অফিসাররা আপনাকে প্রায়শই বলবে, "দুঃখিত, এটি একটি দেওয়ানী চুক্তির বিরোধ, একজন আইনজীবীর সাথে কথা বলুন।" অধিকাংশ মার্কিন রাজ্য এবং কানাডিয়ান প্রদেশে, এই বিবৃতিটি আইনত ভুল। ** আপনাকে অবশ্যই সেন্ট ট্রুউটিক ** বা ফান মিনস্ট্রাকশন উল্লেখ করতে হবে। আপনার এখতিয়ারের হোম ইমপ্রুভমেন্ট জালিয়াতি সংবিধি যাতে আইন প্রয়োগকারী এবং প্রসিকিউটররা অপরাধ স্বীকার করে।

1. সংবিধিবদ্ধ নির্মাণ ট্রাস্ট ফান্ড ডাইভারশন (ফৌজদারি অপরাধ / দেউলিয়াত্বে অ-মুক্তিযোগ্য)¶

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 20 টিরও বেশি রাজ্য (টেক্সাস প্রপ. কোড Ch. 162, নিউ ইয়র্ক লিয়েন ল আর্ট. 3-A, মিশিগান বিল্ডার্স ট্রাস্ট ফান্ড অ্যাক্ট MCL 570.151, কলোরাডো C.R.S. সেক. 38-22-12, Real 9-201, উইসকনসিন Stat.

এই আইনগুলির অধীনে, ঠিক যে মুহূর্তে একজন বাড়ির মালিক বাড়ির উন্নতি প্রকল্পের জন্য একজন ঠিকাদারকে আমানত বা অগ্রগতি ড্র দেন, সেই ডলারগুলি ঠিকাদারের সাধারণ ব্যবসায়িক রাজস্ব ** হয় না**। আইনের ক্রিয়াকলাপে, ঠিকাদার আপনার টাকা বিশ্বস্ত ট্রাস্টি হিসেবে ধরে রেখেছেন বিশেষভাবে বাড়ির মালিক, উপ-কন্ট্রাক্টর এবং *আপনার নির্দিষ্ট সম্পত্তিতে উপাদান সরবরাহকারীদের সুবিধার জন্য।

যদি ঠিকাদার আপনার রান্নাঘরের রিমডেল ডিপোজিট ব্যবহার করে একটি পুরানো কাজের ঋণ পরিশোধ করতে, তাদের ব্যক্তিগত ট্রাক নোট পরিশোধ করতে, বা তাদের জীবনযাত্রার জন্য অর্থ প্রদান করে যখন আপনার উপকরণগুলি অপ্রয়োজনীয় রেখে যায়, তাহলে তারা কনস্ট্রাকশন ট্রাস্ট ফান্ডের ফৌজদারি অপপ্রয়োগ (সংবিধিবদ্ধ চুরি / আত্মসাৎ): * ফৌজদারি মামলা: টেক্সাস সম্পত্তি কোড সেক-এর মতো আইনের অধীনে। 162.032 বা Michigan MCL 570.152, $500 থেকে $2,500 এর বেশি নির্মাণ ট্রাস্ট তহবিল সরিয়ে নেওয়া একটি ফৌজদারি অপরাধ যা রাষ্ট্রীয় কারাগার এবং বাধ্যতামূলক আদালতের আদেশে ফৌজদারি পুনঃপ্রতিষ্ঠার দ্বারা শাস্তিযোগ্য অপরাধ৷ * এলএলসি শিল্ডের ব্যক্তিগত ছিদ্র: এমনকি যদি আপনার চুক্তি স্বাক্ষরিত হয় "Apex Restoration LLC", কনস্ট্রাকশন ট্রাস্ট ফান্ডের সংবিধি ব্যক্তিগত, ব্যক্তিগত দায় মানব মালিক, অফিসার, বা পরিচালকের উপর আরোপ করে যারা ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট নিয়ন্ত্রণ করে এবং তহবিলগুলিকে সরিয়ে দেয়৷ * 11 U.S.C এর অধীনে দেউলিয়া সুরক্ষা সেকেন্ড 523(a)(4): যদি ঠিকাদার আপনার সিভিল রায় মুছে ফেলার জন্য অধ্যায় 7 ব্যক্তিগত দেউলিয়াত্বের জন্য ফাইল করে, তাহলে সংবিধিবদ্ধ নির্মাণ ট্রাস্ট ফান্ড ডাইভার্সন থেকে উদ্ভূত ঋণ বিশ্বাসযোগ্য ক্ষমতায় কাজ করার সময় জালিয়াতি বা খেলাপি হিসাবে অ-পরিশোধযোগ্য যদি আপনি একটি বিরোধিতাকারী ব্যাঙ্কের বিরুদ্ধে আদালতে একটি ডেডলাইন প্রো ফাইল করেন।

2. ঠিকাদারের লাইসেন্স জামানত বন্ডের বিরুদ্ধে একটি দাবি দায়ের করা¶

যেসব রাজ্যে লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঠিকাদারদের একটি কন্ট্রাক্টর লাইসেন্স বন্ড বহন করার প্রয়োজন হয় (উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়ায় $25,000, ওয়াশিংটনে $15,000 থেকে $30,000, ওরেগনে $10,000 থেকে $20,000, এবং অ্যারিজোনা এবং নেভাডাতে বিভিন্ন পরিমাণের জন্য আপনাকে আদালতে দাখিল করার জন্য অপেক্ষা করতে হবে না), দাবি 1. আপনার স্টেট লাইসেন্সিং বোর্ডের ওয়েবসাইটে ঠিকাদারের প্রোফাইল দেখুন এবং বন্ডিং / জামিন কোম্পানির নাম, বন্ড নম্বর এবং কার্যকর তারিখ লিখুন। 2. নিশ্চিত কোম্পানির ওয়েবসাইটে কল করুন বা ভিজিট করুন এবং কন্ট্রাক্টর লাইসেন্স বন্ডের বিরুদ্ধে বাড়ির মালিকের দাবি ফাইল করুন। 3. আপনার স্বাক্ষরিত চুক্তি, অর্থপ্রদানের প্রমাণ (বাতিল করা চেক/ওয়্যার রসিদ), আপনার নিরাময়ের নোটিশ এবং সমাপ্তির বিজ্ঞপ্তি, পরিত্যক্ত কাজের ফটো এবং লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঠিকাদারদের কাছ থেকে দুটি লিখিত বিড জমা দিন যাতে প্রকল্পটি শেষ করার জন্য অতিরিক্ত খরচ দেখানো হয়। 4. জামিন কোম্পানির দাবি সমন্বয়কারীকে আইনত 30 থেকে 60 দিনের মধ্যে তদন্ত করতে হবে। ঠিকাদার যদি প্রমাণ করতে না পারে যে তারা কাজটি সম্পন্ন করেছে, জামিনটি প্রায়শই আপনাকে সরাসরি বন্ডের সীমা পর্যন্ত অর্থ প্রদান করবে এবং তারপর ঠিকাদার জামিন পরিশোধ না করা পর্যন্ত ঠিকাদারের লাইসেন্স ফ্রিজ করবে।

3. রাজ্য আবাসিক ঠিকাদার পুনরুদ্ধার তহবিল থেকে দাবি করা¶

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 25টিরও বেশি রাজ্য (আরিজোনা, ভার্জিনিয়া, মেরিল্যান্ড, ম্যাসাচুসেটস, মিনেসোটা, নেভাদা, ফ্লোরিডা, হাওয়াই, আলাবামা, কানেকটিকাট এবং নর্থ ডাকোটা সহ) এবং অস্ট্রেলিয়ান রাজ্যগুলি (অবশ্যই হোম বিল্ডিং ক্ষতিপূরণ বীমার মাধ্যমে) সরকার-প্রশাসিত আবাসিক তহবিল/আবাসিক চুক্তির দ্বারা ** আবাসিক তহবিলগুলি বজায় রাখে লাইসেন্সিং ফি। * এই তহবিলগুলি সাধারণত প্রতি বাড়ির মালিককে $20,000 থেকে $50,000 প্রদান করে (অস্ট্রেলীয় সংবিধিবদ্ধ বীমার অধীনে $340,000 পর্যন্ত) যখন একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঠিকাদার একটি আবাসিক প্রকল্প পরিত্যাগ করে বা অসংগৃহীত দেওয়ানী বিচারের পিছনে চলে যায়। **সময়সীমা এবং লাইসেন্সিং সম্পর্কে গুরুতর সতর্কত প্রায় সমস্ত রাষ্ট্র পুনরুদ্ধার তহবিল শুধুমাত্র একজন ঠিকাদারের সাথে স্বাক্ষর চুক্তিগুলিকে কভার করে যার চুক্তি স্বাকরিত হওয়ার দিনে একটি সক্রিয় রাষ্ট্রীয় লাইসেন্স বা নিবন্ধন ছিল, এবং তারা কঠোর ফাইল করার সময়সীমা আরোপ করে (সাধারণত লঙ্ঘন বা রায়ের তারিখ থেকে 1 থেকে 2 বছর)। আপনার দেওয়ানি বা ছোট দাবির পদক্ষেপের সাথে একই সাথে রাজ্য বোর্ডের কাছে আপনার প্রশাসনিক অভিযোগ দায়ের করুন (দেখুন ছোট দাবি আদালত, চাহিদা চিঠি, এবং ডিফল্ট রায়)

আপনার প্রতিস্থাপন সমাপ্তি ঠিকাদার নিয়োগ করার সময় প্রতিরোধ চেকলিস্ট¶

যখন আপনি আপনার অর্ধ-সমাপ্ত বাড়ি উদ্ধারের জন্য একজন প্রতিস্থাপন ঠিকাদার নিয়োগ করেন, তখন টেকওভার চুক্তিটি গঠন করুন যাতে আপনি দুবার ফাঁদে পড়তে না পারেন:

• সংবিধিবদ্ধ ডাউন-পেমেন্ট ক্যাপস মেনে চলুন: কখনই 50 শতাংশ অগ্রিম অর্থ প্রদান করবেন না। অনেক রাজ্য বড় আমানত অবৈধ করে: ক্যালিফোর্নিয়া চুক্তি মূল্যের **10% বা $1,000, যেটি কম হয় ** (CA বাস এবং প্রফেসর কোড সেক. 7159.5); মেরিল্যান্ড এবং ম্যাসাচুসেটস ক্যাপ ডিপোজিট 33%; পেনসিলভানিয়া 33% প্লাস বিশেষ-অর্ডার সামগ্রীতে ক্যাপ ডিপোজিট; নিউ সাউথ ওয়েলস এবং ভিক্টোরিয়া (অস্ট্রেলিয়া) ক্যাপ ডিপোজিট 5% থেকে 10%।
• আপনার নিজের ক্রেডিট কার্ড ব্যবহার করে প্রধান সামগ্রীর জন্য সরাসরি অর্থ প্রদান করুন: জানালা, ফ্লোরিং বা ক্যাবিনেটের অর্ডার দেওয়ার জন্য একজন ঠিকাদারকে নগদ $18,000 দেওয়ার পরিবর্তে, ঠিকাদারকে সাপ্লাই হাউসে ট্রেড অর্ডার সেট আপ করতে বলুন এবং সরাসরি আপনার নিজের ক্রেডিট কার্ড দিয়ে চালান পরিশোধ করার জন্য সরবরাহকারীকে নিজেই কল করুন, আপনার বাড়ির ঠিকানা উল্লেখ করতে। এইভাবে, আপনি সরাসরি সামগ্রীর মালিক হন, সরবরাহকারী কখনই আপনার বাড়ির বিরুদ্ধে একটি মেকানিক্স লিয়ান ফাইল করতে পারে না এবং যদি আইটেমগুলি কখনও বিতরণ না করা হয় তবে আপনি ক্রেডিট কার্ড চার্জব্যাক সুরক্ষা পাবেন।
• প্রতিটি অগ্রগতি ড্রকে মিউনিসিপ্যাল ​​পরিদর্শনের সাথে টাই করুন, ক্যালেন্ডারের তারিখ নয়: তারিখের উপর ভিত্তি করে পেমেন্টের সময়সূচীতে সম্মত হবেন না (যেমন, "প্রতি শুক্রবার \(15,000 বকেয়া") বা "ফ্রেমিং শুরু হওয়ার 50 শতাংশ" এর মতো অস্পষ্ট বাক্যাংশে সম্মত হবেন না। ড্রয়ের সময়সূচী লিখুন যাতে প্রতিটি চেক *শুধুমাত্র* একটি নির্দিষ্ট, যাচাইযোগ্য মাইলফলক নগর পরিদর্শক দ্বারা পাস করার পরে (যেমন, *"ড্র 2 (\)12,000) পরিশোধযোগ্য 48 ঘন্টার মধ্যে মিউনিসিপ্যাল ​​বিল্ডিং ইন্সপেক্টর রাফ প্লাম্বিং, রুক্ষ বৈদ্যুতিক এবং ফ্রেমিং চুক্তিবদ্ধ চুক্তিপত্রে স্বাক্ষরিত চুক্তিপত্রে স্বাক্ষর করার পরে" এবং চুক্তিবদ্ধ চুক্তিপত্রে *)।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন¶

সম্পর্কিত গাইড¶

• ছোট দাবি আদালত, চাহিদা চিঠি, এবং ডিফল্ট রায়
• একটি দেওয়ানী মামলা দিয়ে পরিবেশন করা হয়েছে: জরুরী প্রতিক্রিয়া
• HOA জরিমানা, কনডো বিশেষ মূল্যায়ন, এবং লিয়েন ফোরক্লোজার প্রতিরক্ষা
• জরুরী ছাদ লিক tarping এবং জল ক্ষতি নিয়ন্ত্রণ
• বাড়ির কাঠামোগত ট্রিজে গাছ পড়ে
• গ্লোবাল ইমার্জেন্সি নম্বর

সূত্র চেক¶

• ফেডারেল ট্রেড কমিশন (FTC) (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র): একজন ঠিকাদার নিয়োগের বিষয়ে ভোক্তাদের পরামর্শ, প্রাকৃতিক দুর্যোগের পরে গৃহ উন্নয়ন স্ক্যাম, এবং ফেয়ার ক্রেডিট বিলিং অ্যাক্ট চার্জব্যাক অধিকার (15 ইউ.এস.সি. সেক. 1666)।
• ক্যালিফোর্নিয়া কন্ট্রাক্টরস স্টেট লাইসেন্স বোর্ড (সিএসএলবি) এবং সিভিল কোড (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র): মেকানিক্স লিয়েন ল (সিভিল কোড সেক. 8000-8848), ডাউন পেমেন্ট ক্যাপস (বাস এবং প্রফেসর কোড সেক. 7159.5), এবং লাইসেন্সবিহীন ঠিকাদারদের ডিসগর্জমেন্ট এবং বি.1.
• টেক্সাস প্রপার্টি কোড এবং অ্যাটর্নি জেনারেলের অফিস (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র): অধ্যায় 53 (মেকানিক্স, ঠিকাদার, বা ম্যাটেরিয়ালম্যানস লিয়েন্স; হোমস্টেড চুক্তির নিয়ম সেক. 53.254) এবং অধ্যায় 162 (নির্মাণ ট্রাস্ট ফান্ড আইন ফৌজদারি শাস্তি)।
• ফ্লোরিডা স্ট্যাটিউটস অধ্যায় 713 এবং ডিপার্টমেন্ট অফ বিজনেস অ্যান্ড প্রফেশনাল রেগুলেশন (ডিবিপিআর) (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র): কনস্ট্রাকশন লিয়েন ল, মালিকের সময়সীমার নোটিশ, প্রতারণামূলক লিয়েন ডিফেন্স (সেক. 713.31), এবং ফ্লোরিডা বাড়ির মালিকদের নির্মাণ পুনরুদ্ধার তহবিল।
• অন্টারিও কনস্ট্রাকশন অ্যাক্ট (R.S.O. 1990, c. C.30) এবং ব্রিটিশ কলাম্বিয়া বিল্ডার্স লিয়েন অ্যাক্ট (কানাডা): সংবিধিবদ্ধ 10% হোল্ডব্যাক বাধ্যবাধকতা, ট্রাস্ট ফান্ডের বিধান, এবং লিয়েন ভ্যাকেটিং বন্ড প্রক্রিয়া।
• ইউকে কনজিউমার রাইটস অ্যাক্ট 2015 এবং কনজিউমার ক্রেডিট অ্যাক্ট 1974 সেকশন 75 (ইউনাইটেড কিংডম): আবাসিক উন্নতিতে চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য যৌথ এবং একাধিক ঋণদাতার দায়৷
• NSW ফেয়ার ট্রেডিং এবং ভিক্টোরিয়ান বিল্ডিং অথরিটি (অস্ট্রেলিয়া): হোম বিল্ডিং অ্যাক্ট 1989 (NSW), সংবিধিবদ্ধ জমার সীমা, এবং হোম বিল্ডিং ক্ষতিপূরণ তহবিল (HBCF) দেউলিয়া/গায়ে যাওয়া বীমা।