ការបោះបង់ចោលអ្នកម៉ៅការ ប្រាក់បញ្ញើផ្នែកមេកានិច និងការជួសជុលគ្រោះមហន្តរាយដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់¶

បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះផ្ទះ ទឹកជំនន់ ខ្យល់ព្យុះ ឬការដួលរលំបំពង់ទឹកធំ ម្ចាស់ផ្ទះប្រឈមនឹងសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំង ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញជាបន្ទាន់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ អ្នកម៉ៅការដែលជាប់គាំង ឬក្ស័យធន ជារឿយៗទាញយកភាពបន្ទាន់នេះដោយទាមទារប្រាក់កក់មុនច្រើនហួសហេតុ ទម្លាក់ផ្ទះចុះក្រោម ដើម្បីបង្កើតការពឹងផ្អែកផ្នែកចិត្តសាស្ត្រ និងរចនាសម្ព័ន្ធ ប្រមូលការទាក់ទាញការធានារ៉ាប់រង ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលកន្លែងការងារ ខណៈពេលដែលទុកឱ្យអ្នកម៉ៅការបន្ត និងអ្នកផ្គត់ផ្គង់សម្ភារៈមិនទាន់បង់ប្រាក់។ អ្វីដែលគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើលជាងនេះទៅទៀត ម្ចាស់ផ្ទះដែលបានបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកម៉ៅការទូទៅរបស់ពួកគេពេញលេញរួចហើយ តែងតែទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងផ្លូវច្បាប់ជាផ្លូវការថា រោងឈើ អ្នកផ្គត់ផ្គង់ដំបូល ឬអ្នកម៉ៅការបន្តប្រព័ន្ធទឹកបានកត់ត្រា បំណុលមេកានិច (ដែលគេស្គាល់ថាជាបំណុលសំណង់ ឬអ្នកសាងសង់កុហក) ដោយផ្ទាល់ប្រឆាំងនឹងកម្មសិទ្ធិករ គំរាមកំហែងរឹបអូសផ្ទះដើម្បីបំពេញបំណុលអ្នកម៉ៅការទូទៅ។

ការដោះស្រាយគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល ឬការការពារកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រឆាំងនឹងការខ្ចីបញ្ញើគ្រឿងយន្តដែលខុសច្បាប់ទាមទារឱ្យមានអន្តរាគមន៍ផ្នែកច្បាប់ជាបន្ទាន់។ អ្នកមិនអាចជួលអ្នកសាងសង់ថ្មីនៅព្រឹកបន្ទាប់ដើម្បីបញ្ចប់ការងារដោយមិនមានឯកសារបញ្ជាក់ពីចំណុចពិតប្រាកដនៃការបោះបង់ចោលជាមុន បម្រើជាផ្លូវការ ការជូនដំណឹងដើម្បីព្យាបាល ឬបញ្ចប់សម្រាប់លំនាំដើម ការបិទមូលនិធិធានាលើការបញ្ចាំដែលនៅសេសសល់ និងការធានាការលើកលែងបំណុលតាមច្បាប់។ ការធ្វើតាមជំហានទាំងនេះនៅក្នុងលំដាប់ផ្លូវច្បាប់ត្រឹមត្រូវការពារផ្ទះរបស់អ្នកពីការទទួលខុសត្រូវនៃការបង់ប្រាក់ពីរដង ដោះសោមូលនិធិស្ដារអ្នកម៉ៅការរបស់រដ្ឋ និងបង្កើតកំណត់ត្រាភស្តុតាងដែលធ្វើពីដែកសម្រាប់ការកាត់ទោសរដ្ឋប្បវេណី បទប្បញ្ញត្តិ និងព្រហ្មទណ្ឌ។

ធ្វើដូចនេះឥឡូវនេះ¶

1. ** បង្កករាល់ការបង់ប្រាក់បន្ថែម ការអនុញ្ញាតពីកាតឥណទាន និងការដកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងភ្លាមៗ។** សូមទូរស័ព្ទទៅនាយកដ្ឋានសេចក្តីព្រាងនៃការបាត់បង់សេវាប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំរបស់អ្នក និងអ្នកធានាលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ដើម្បីរក្សាទុកជាបន្ទាន់លើមូលប្បទានប័ត្រដែលមិនទាន់សម្រេចដោយភាគីទាំងពីរ ឬអ្នកម៉ៅការ។ ប្រសិនបើអ្នកបានបង់ប្រាក់បញ្ញើតាមរយៈប័ណ្ណឥណទាន ឬការផ្ទេរប្រាក់ ACH ក្នុងរយៈពេលពី 60 ទៅ 120 ថ្ងៃចុងក្រោយសម្រាប់ការងារដែលមិនធ្លាប់បានអនុវត្ត សូមដាក់វិវាទវិក្កយបត្រជាផ្លូវការនៅក្រោមច្បាប់ទូទាត់ឥណទានដោយយុត្តិធម៌ (សហរដ្ឋអាមេរិក) ឬច្បាប់ឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់ផ្នែកទី 75 (ចក្រភពអង់គ្លេស)។
2. កុំប៉ះ ផ្លាស់ប្តូរ ឬជួលអ្នកម៉ៅការផ្សេងទៀត ដើម្បីបិទបាំងការងារដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ រហូតទាល់តែអ្នកបញ្ចប់ការថតចម្លង និងសវនកម្មរបស់អធិការសំណង់។ អំណាចចរចាផ្លូវច្បាប់ដ៏រឹងមាំបំផុតរបស់អ្នកគឺជាស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃគេហទំព័រនៅពេលបោះបង់ចោល។ ថតរូបរាល់ដុំដែកដែលលាតត្រដាង ខ្សែដែលមិនមានការអនុញ្ញាត សម្ភារៈដែលបាត់ និងដំបូលប្រក់ដំបូលដែលមានត្រាកាលបរិច្ឆេទ ហើយហៅទៅនាយកដ្ឋានអគារក្រុងរបស់អ្នក ដើម្បីសុំឱ្យអ្នកត្រួតពិនិត្យកូដក្នុងតំបន់ដើម្បីចងក្រងភាគរយនៃការបញ្ចប់បច្ចុប្បន្ននៅលើកំណត់ត្រាអនុញ្ញាតសកម្ម។
3. ទាមទារបញ្ជីពេញលេញនៃអ្នកម៉ៅការបន្ត អ្នកផ្គត់ផ្គង់សម្ភារៈ និងក្រុមហ៊ុនជួលឧបករណ៍ទាំងអស់នៅលើគម្រោង។ សូមពិនិត្យមើលទីធ្លា ផ្លូវបើកបរ និងសំបុត្ររបស់អ្នកសម្រាប់ ការជូនដំណឹងបឋម (ហៅផងដែរថា សេចក្តីជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ ឬសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីគ្រឿងសង្ហារិម) ស្លាកដឹកជញ្ជូនអ្នកចាក់សំរាម ឬប័ណ្ណវេចខ្ចប់ឈើ។ ទូរស័ព្ទទៅអ្នកផ្គត់ផ្គង់ទាំងនោះដោយផ្ទាល់ដើម្បីសួរថាតើអ្នកម៉ៅការទូទៅពិតជាបានបង់ប្រាក់សម្រាប់សម្ភារៈដែលបានប្រគល់ទៅអាសយដ្ឋានរបស់អ្នក។
4. ** បម្រើការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរផ្លូវការដើម្បីព្យាបាលលំនាំដើមតាមរយៈសំបុត្រដែលមានការបញ្ជាក់ជាមួយនឹងបង្កាន់ដៃត្រឡប់មកវិញដែលបានស្នើសុំ។** ទោះបីជាអ្នកម៉ៅការឈប់ទទួលការហៅទូរសព្ទជាច្រើនសប្តាហ៍ក៏ដោយ ក៏បណ្តេញពួកគេភ្លាមៗតាមរយៈសារជាអក្សរ ឬចាក់សោពួកវាចេញដោយមិនផ្តល់ការសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពី 48 ម៉ោងទៅ 10 ថ្ងៃ (ដូចបានកំណត់ដោយកិច្ចសន្យារបស់អ្នក ឬកិច្ចសន្យារបស់អ្នកអាចទាមទារឱ្យអ្នកបំពានលក្ខន្តិកៈបាន) ដោយរារាំងពួកគេមិនឱ្យបញ្ចប់។
5. ** ផ្ទៀងផ្ទាត់លេខអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់អ្នកម៉ៅការ ក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប័ណ្ណធានា និងវិញ្ញាបនបត្រធានារ៉ាប់រងបំណុលទូទៅតាមរយៈក្រុមប្រឹក្សាអាជ្ញាបណ្ណរដ្ឋរបស់អ្នក។** រកមើលអ្នកម៉ៅការនៅលើវិបផតថលរដ្ឋអ្នកម៉ៅការរដ្ឋ ឬខេត្តរបស់អ្នកជាបន្ទាន់ ដើម្បីទទួលបានលេខគោលនយោបាយពិតប្រាកដ និងឈ្មោះក្រុមហ៊ុនប្រាកដសម្រាប់កិច្ចសន្យាអាជ្ញាប័ណ្ណអ្នកម៉ៅការស្របច្បាប់របស់ពួកគេ មុនពេលអ្នកទទួលការបន្លំផ្សេងទៀត។
6. ** ធានារចនាសម្ព័ន្ធប្រឆាំងនឹងអាកាសធាតុ និងការខូចខាតបន្ទាប់បន្សំ ដើម្បីការពារការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។** រាល់គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះមានកាតព្វកិច្ច ** កាតព្វកិច្ចកាត់បន្ថយការខូចខាត ** ឃ្លា។ ខណៈពេលដែលអ្នកមិនត្រូវកែប្រែ ឬកែប្រែការងារដែលមានបញ្ហារបស់អ្នកម៉ៅការមុនពេលរៀបចំឯកសារនោះ អ្នកត្រូវតែបិទដំបូលបើកចំហ ឡើងលើបង្អួចដែលបាត់ បិទខ្សែទឹកដែលប៉ះពាល់ និងរក្សាកំដៅបណ្តោះអាសន្ន ដើម្បីកុំឱ្យភ្លៀង ឬសីតុណ្ហភាពត្រជាក់មិនបំផ្លាញផ្ទះដែលនៅសល់។ សម្រាប់ជំហានការពារអាកាសធាតុបន្ទាន់ សូមមើល ការលេចធ្លាយដំបូលសង្គ្រោះបន្ទាន់ និងការគ្រប់គ្រងការខូចខាតទឹក។ និង រុះរើបង្អួច និងសម្អាតកញ្ចក់.

flowchart TD
    A["អ្នកម៉ៅការឈប់បង្ហាញ ទាមទារប្រាក់មុនកាលកំណត់ ឬទុកអ្នកបន្តមិនបង់ប្រាក់"] --> B["បង្កកការបង់ប្រាក់ទាំងអស់ ហើយហៅទៅនាយកដ្ឋានសេចក្តីព្រាងការបាត់បង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដើម្បីបញ្ឈប់ការចេញផ្សាយមូលប្បទានប័ត្រ"]
    B --> C["ថតរូបទីតាំងទាំងមូល និងស្នើសុំអធិការកិច្ចអគារក្រុង ពិនិត្យស្ថានភាព"]
    C --> D{"តើអ្នកម៉ៅការបន្ត ឬអ្នកផ្គត់ផ្គង់បានបម្រើការជូនដំណឹងបឋម ឬឧបាយកលមេកានិចដែរឬទេ?"}
    D -->|"បាទ/ចាស៖ ការគំរាមកំហែង Lien សកម្ម"| E["សវនកម្ម​កំណត់​កាល​បរិច្ឆេទ​នៃ​ការ​ជូន​ដំណឹង​តាម​ច្បាប់ និង​ទាមទារ​ការ​លើក​លែង​ប្រាក់​បំណាច់​ដោយ​គ្មាន​លក្ខខណ្ឌ"]
    D -->|"ទេ៖ ការបោះបង់ចោល ឬការងារដែលមានបញ្ហា"| F["បម្រើការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាផ្លូវការដើម្បីព្យាបាលលំនាំដើម (5 ទៅ 10 ថ្ងៃ) តាមរយៈសំបុត្រដែលបានបញ្ជាក់"]
    E --> G{"តើអ្នកម៉ៅការទូទៅបានទទួលប្រាក់ឈ្នួលពីអ្នកសម្រាប់ការងាររបស់រងនោះហើយឬនៅ?"}
    G -->|"បាទ"| H["អះអាងការទូទាត់ពេញលេញ / Homestead Lien Defence និងរាយការណ៍ពីការបង្វែរមូលនិធិទំនុកចិត្តសំណង់"]
    G -->|"ទេ"| I["ចរចាកិច្ចព្រមព្រៀងមូលប្បទានប័ត្ររួម ឬការបង់ប្រាក់ដោយផ្ទាល់ជាថ្នូរនឹងការដោះលែង Lien ដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌ"]
    F --> J{"តើ​អ្នក​ចុះ​កិច្ចសន្យា​ត្រឡប់​មក​វិញ​ហើយ​ព្យាបាល​ក្នុង​ពេល​កំណត់​ទេ?"}
    J -->|"ទេ"| K["បម្រើការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់ដោយមូលហេតុ ដាក់ពាក្យសុំប័ណ្ណធានា និងជួលអ្នកម៉ៅការបញ្ចប់"]
    J -->|"បាទ"| L["ទាមទារកាលវិភាគនៃការស្តារឡើងវិញជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយបង់តែលើការត្រួតពិនិត្យដែលបានឆ្លងកាត់ + Lien Waivers"]

ការយល់ដឹងពីរបៀបដែលឧបាយកលមេកានិចដំណើរការ និងមូលហេតុដែលអ្នកអាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យបង់ប្រាក់ពីរដង¶

ចំពោះម្ចាស់ផ្ទះធម្មតា ប្រព័ន្ធឧបាយកលមេកានិក មានអារម្មណ៍ថាថយក្រោយជាមូលដ្ឋាន។ ប្រសិនបើអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា $60,000 ជាមួយអ្នកម៉ៅការទូទៅដើម្បីសាងសង់ផ្ទះបាយរបស់អ្នកឡើងវិញបន្ទាប់ពីការផ្ទុះបំពង់ ហើយអ្នកបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកម៉ៅការទូទៅ $60,000 ទាន់ពេលវេលានោះសុភវិនិច្ឆ័យបង្ហាញថាកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់របស់អ្នកត្រូវបានបញ្ចប់។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅក្រោមច្បាប់ស្តីពីបំណុលសំណង់របស់សហរដ្ឋអាមេរិក និងកាណាដា **ការបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកម៉ៅការទូទៅមិនការពារផ្ទះរបស់អ្នកដោយស្វ័យប្រវត្តិពីបំណុលដែលដាក់ដោយអ្នកម៉ៅការបន្ត កម្មករ ឬអ្នកផ្គត់ផ្គង់សម្ភារៈដែលមិនបានបង់ប្រាក់ **។

យន្តការច្បាប់នៃផលប្រយោជន៍សន្តិសុខដោយអចេតនា¶

ប្រាក់កម្ចីផ្នែកមេកានិច (សហរដ្ឋអាមេរិក) ឬសំណង់/អ្នកសាងសង់ Lien (កាណាដា) គឺជាផលប្រយោជន៍ផ្នែកសន្តិសុខដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់របស់រដ្ឋ ឬខេត្ត ដែលភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៃដីដែលបានកែលម្អ។ មិនដូចបណ្តឹងបំពានកិច្ចសន្យាស្តង់ដារដែលម្ចាស់បំណុលត្រូវប្តឹង ឈ្នះការកាត់ក្តីបន្ទាប់ពីរយៈពេលមួយឆ្នាំនៃបណ្តឹង ហើយមានតែការកត់ត្រាបំណុលតាមសាលក្រមទេ បំណុលសំណង់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកណាម្នាក់ដែលបានចូលរួមចំណែកកម្លាំងពលកម្ម សេវាកម្ម គ្រឿងបរិក្ខារ ឬសម្ភារៈដល់ការកែលម្អអចលនទ្រព្យដើម្បីគ្របដណ្តប់ចំណងជើងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក * មុនពេល * ការកាត់ក្តីណាមួយរបស់តុលាការកើតឡើង។

ខណៈ​ពេល​ដែល​ប្រាក់​បំណាច់​មាន​សកម្មភាព​លើ​កំណត់ត្រា​ដី​ខោនធី​របស់​អ្នក៖ * អ្នកមិនអាចលក់ ឬផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិទៅផ្ទះបានទេ។ * អ្នក​មិន​អាច​ធ្វើ​ការ​បញ្ចាំ​កម្ចី​របស់​អ្នក​ឡើង​វិញ​ឬ​បិទ​លើ​ Home Equity Line of Credit (HELOC) ដើម្បី​ចំណាយ​លើ​ការ​ជួសជុល​ទេ។ * ប្រសិនបើអ្នកទាមទារបំណុលដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅ ** បិទលើបំណុលមេកានិច ** នៅក្នុងបង្អួចអនុវត្តច្បាប់ (ជាធម្មតា 90 ថ្ងៃទៅ 1 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីការកត់ត្រាបំណុល) តុលាការអាចបញ្ជាឱ្យឈ្មួញរឹបអូសផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីបង់ថ្លៃផ្ទះឈើ ឬអ្នកម៉ៅការបន្តដំបូល ទោះបីជាការបញ្ចាំរបស់អ្នកមាន 100 ភាគរយក៏ដោយ។

ការប្រៀបធៀបជាសាកលនៃប្រាក់កម្ចីសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងក្របខ័ណ្ឌការស្តារឡើងវិញ¶

ពិធីការមួយជំហានម្តង ៗ ដើម្បីបញ្ចប់អ្នកចុះកិច្ចសន្យាដែលបោះបង់ចោលដោយសុវត្ថិភាព¶

នៅពេលអ្នកម៉ៅការឈប់បង្ហាញមុខអស់ជាច្រើនសប្តាហ៍ ទុកដំបូលរបស់អ្នកឱ្យចំហរភ្លៀង ឬដំឡើងការងារដែលខូចទ្រង់ទ្រាយដែលបរាជ័យក្នុងការត្រួតពិនិត្យលេខកូដក្រុង សភាវគតិរបស់អ្នកគឺផ្ញើសារទៅពួកគេថា "អ្នកត្រូវបានគេបណ្តេញចេញ កុំត្រលប់មកវិញ" ហើយជួលអ្នកផ្សេងភ្លាមៗ។ ការធ្វើបែបនេះដោយមិនអនុវត្តតាមលំដាប់លំដោយនៃកិច្ចសន្យា គឺជាអន្ទាក់ផ្លូវច្បាប់បុរាណ។ អ្នកម៉ៅការមិនស្មោះត្រង់ តែងតែរង់ចាំម្ចាស់ផ្ទះដែលមានកំហឹងមកចាក់សោរផ្ទះដោយគ្មានដំណឹងផ្លូវការ បន្ទាប់មកប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះពីបទ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយខុសច្បាប់ និងបដិសេធដោយគិតទុកជាមុន ដោយពួកគេអះអាងថា "រង់ចាំតែសម្ភារៈបញ្ជាទិញពិសេសប៉ុណ្ណោះ" និងទាមទារសំណងដែលនៅសេសសល់។

អនុវត្តតាមលំដាប់នៃការបញ្ចប់បួនជំហាននេះ ដើម្បីពន្លត់សិទ្ធិរបស់អ្នកម៉ៅការយ៉ាងស្អាតស្អំ៖

ជំហានទី 1: ធ្វើសវនកម្មផ្នែកការងារកោសល្យវិច្ច័យ និងគណនេយ្យ¶

មុនពេលផ្ញើការជូនដំណឹងផ្លូវច្បាប់ណាមួយ សូមចងក្រង ** ឯកសារសវនកម្មការបោះបង់ចោល ** របស់អ្នក៖ 1. Contract vs. Paid Accounting: បន្ថែមតម្លៃកិច្ចសន្យាដើម រាល់ការបញ្ជាទិញផ្លាស់ប្តូរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលបានចុះហត្ថលេខា (មិនអើពើនឹងការបញ្ជាផ្លាស់ប្តូរពាក្យសំដី ប្រសិនបើច្បាប់ស្តីពីការកែលម្អគេហដ្ឋានរបស់រដ្ឋរបស់អ្នកតម្រូវឱ្យមានការបញ្ជាផ្លាស់ប្តូរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ) ហើយរាល់ប្រាក់ដុល្លារដែលអ្នក ឬក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកបានបង់រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ 2. ការវាយតម្លៃការបំពេញរូបវន្តៈ ដើរបន្ទប់ផ្ទះតាមបន្ទប់ជាមួយនឹងវិសាលភាពការងារនៃកិច្ចសន្យារបស់អ្នក ឬការធានារ៉ាប់រង Xactimate line-item ប៉ាន់ស្មាន។ ថតរូបរាល់ធាតុបន្ទាត់ដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ (ឧទាហរណ៍ "Drywall បង់ 100 ភាគរយលើ Draw 2 ប៉ុន្តែ 0 សន្លឹកព្យួរក្នុងបន្ទប់គេងមេ ទូបង់ប្រាក់ 14,000 ដុល្លារនៅថ្ងៃទី 3 ខែតុលា អ្នកផ្គត់ផ្គង់បានបញ្ជាក់ថាការបញ្ជាទិញមិនត្រូវបានដាក់ទេ")។ 3. ** កំណត់ហេតុត្រួតពិនិត្យការអនុញ្ញាតក្រុង៖ ** ហៅទូរស័ព្ទទៅនាយកដ្ឋានអគារក្នុងក្រុង ឬស្រុករបស់អ្នក។ សួរស្មៀន៖ * តើ​អ្នក​ម៉ៅការ​ពិត​ជា​ដក​សំណង់ អគ្គិសនី ទឹក ភ្លើង និង​មេកានិក​ដែល​គេ​បាន​ទារ​ឱ្យ​ខ្ញុំ​មែន​ឬ? * តើការត្រួតពិនិត្យផ្នែករឹង ឬស៊ុមមួយណាត្រូវបានស្នើសុំ ឆ្លងកាត់ ឬបរាជ័យ? * សុំឱ្យអធិការអគារក្រុងទៅមើលទីតាំង ហើយសរសេរសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការកែតម្រូវជាផ្លូវការ ឬកំណត់ហេតុត្រួតពិនិត្យដែលចងក្រងឯកសារអំពីស្ថានភាពរូបវន្តបច្ចុប្បន្ន និងការបំពានកូដណាមួយ។

ជំហាន​ទី 2៖ បម្រើ​ការ​ជូន​ដំណឹង​ជា​ផ្លូវ​ការ​ដើម្បី​ព្យាបាល​លំនាំដើម (តម្រូវការ 7 ថ្ងៃ​ទៅ 10 ថ្ងៃ)¶

អានឃ្លា "ការបញ្ចប់" ឬ "លំនាំដើម" នៃកិច្ចសន្យាសាងសង់របស់អ្នក។ កិច្ចសន្យាលំនៅឋានស្តង់ដារ (និងគោលលទ្ធិនៃកិច្ចសន្យាទូទៅ) តម្រូវឱ្យផ្តល់ឱ្យអ្នកម៉ៅការដែលមានលំនាំដើមនូវបង្អួចជាក់លាក់មួយ ជាធម្មតា 5, 7, ឬ 10 ថ្ងៃតាមប្រតិទិន ដើម្បីត្រឡប់ទៅកន្លែងការងារដោយមាននាវិកគ្រប់គ្រាន់ ការផ្គត់ផ្គង់ការលះបង់ប្រាក់បំណាច់ដែលបាត់ ឬការរំលោភបំពានលេខកូដត្រឹមត្រូវ មុនពេលការបញ្ចប់ក្លាយជាចុងក្រោយ។

ផ្ញើ សេចក្តីជូនដំណឹងដើម្បីព្យាបាលលំនាំដើម ក្នុងពេលដំណាលគ្នាតាមរយៈ៖ * ** សំបុត្រដែលមានការបញ្ជាក់ USPS ជាមួយនឹងបង្កាន់ដៃត្រឡប់មកវិញដែលបានស្នើសុំ ** (ឬ Royal Mail បានចុះហត្ថលេខាសម្រាប់ / Canada Post Registered Mail) ទៅកាន់អាសយដ្ឋានផ្លូវការរបស់អ្នកម៉ៅការដែលបានចុះឈ្មោះជាមួយក្រុមប្រឹក្សាអាជ្ញាបណ្ណរដ្ឋ * និង * អាសយដ្ឋាននៅលើកិច្ចសន្យារបស់អ្នក។ * សំបុត្រធម្មតាលំដាប់ទីមួយ (ក្នុងករណីដែលពួកគេបដិសេធមិនចុះហត្ថលេខាសម្រាប់ប័ណ្ណដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង)។ * ** អ៊ីមែល និងសារ SMS ** (ភ្ជាប់ការស្កេន PDF នៃលិខិតដែលបានចុះហត្ថលេខា ដូច្នេះពួកគេមិនអាចបដិសេធការជូនដំណឹងភ្លាមៗទេ) ។

គំរូ៖ សេចក្តីជូនដំណឹងជាផ្លូវការអំពីលំនាំដើម និងតម្រូវការដើម្បីព្យាបាល¶

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED) AND EMAIL

Date: [Insert Date]
To: [Contractor Legal Business Name and Individual Qualifier Name]
Contractor License No.: [Insert License Number]
Address: [Insert Address on Contract and State Licensing Board Address]
CC: [Surety Bond Company Name, Policy/Bond Number, Claims Department Address]

RE: FORMAL NOTICE OF DEFAULT AND 7-DAY DEMAND TO CURE
Project Address: [Insert Your Home Address]
Contract Date: [Insert Date of Contract]

Dear [Contractor Name]:

PLEASE TAKE NOTICE that you are in material breach and default of the residential construction agreement dated [Contract Date] for the property located at [Project Address]. Specifically, your breaches include:

1. Job Abandonment: Neither you nor any qualified crew has performed meaningful work at the property since [Date Last Worked], a period of [Number] consecutive days, leaving the residence uninhabitable and exposed.
2. Unearned Draw Front-Loading: To date, you have collected $[Total Amount Paid] (representing [Percentage]% of the total contract price), while less than [Estimated Completion Percentage]% of the contracted scope of work has been physically completed and approved by municipal inspectors.
3. Failure to Provide Statutory Lien Waivers and Proof of Material Orders: Despite collecting $[Amount] designated for [e.g., roofing materials / kitchen cabinetry / HVAC equipment], you have failed to deliver the materials to the job site or provide unconditional lien releases and paid supplier invoices from [Supplier/Subcontractor Names].
4. Building Code and Permit Violations: [List any unpulled permits or failed municipal inspections].

DEMAND TO CURE:
Pursuant to the terms of our agreement and applicable state law, you are hereby given exactly SEVEN (7) CALENDAR DAYS from the date of this notice (until 5:00 PM on [Exact Deadline Date]) to cure these defaults in full by:
(a) Delivering to me in writing a binding, day-by-day recovery schedule along with paid receipts, order confirmation numbers, and signed Unconditional Lien Waivers from all subcontractors and material suppliers paid to date;
(b) Returning to the job site with a full, licensed crew and delivering all contracted materials already paid for; and
(c) Scheduling and passing all overdue municipal building inspections.

WARNING OF TERMINATION AND BOND CLAIM:
If you fail to cure these defaults in full by 5:00 PM on [Exact Deadline Date], the contract shall be immediately and permanently TERMINATED FOR CAUSE without further notice. Upon termination, I will:
1. Bar you and your personnel from the property;
2. Hire a licensed completion contractor to correct defective work and finish the project, holding you and your surety bond liable for all completion costs exceeding the unpaid contract balance;
3. File a formal claim against your Contractor License Surety Bond ([Bond Company Name], Bond #[Number]) and the State Residential Contractor Recovery Fund; and
4. File formal administrative and criminal complaints with the State Contractors Licensing Board and the District Attorney / State Attorney General for construction abandonment and diversion of statutory construction trust funds.

All rights and remedies are expressly reserved.

Sincerely,

[Your Signature]
[Your Printed Name]
[Your Phone Number and Email]

ជំហានទី 3៖ ទទួលបានការដេញថ្លៃពី 2 ទៅ 3 ធាតុ "ការបំពេញ និងកែតម្រូវ" ក្នុងអំឡុងពេលបង្អួចព្យាបាល¶

ខណៈពេលដែលនាឡិកាព្យាបាលរយៈពេល 7 ថ្ងៃ ឬ 10 ថ្ងៃកំពុងគូស សូមនាំអ្នកម៉ៅការជំនួសដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណល្បីឈ្មោះពីរឬបីនាក់មកផ្ទះ។ សុំឱ្យអ្នកម៉ៅការជំនួសនីមួយៗបំបែកការប៉ាន់ស្មានជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ពួកគេជាពីរផ្នែកផ្សេងគ្នា៖ 1. តម្លៃលើការកែតម្រូវការងារដែលមានបញ្ហា៖ កម្លាំងពលកម្ម និងសម្ភារៈដែលត្រូវការដើម្បីច្រៀកចេញ និងធ្វើឡើងវិញនូវការងារបំពានកូដ ឬការងារដែលខូចដែលត្រូវបានដំឡើងដោយអ្នកម៉ៅការដំបូង (ឧទាហរណ៍ ការហែកបំពង់ទឹកដែលមិនមានការអនុញ្ញាត ឬបន្ទះផ្កាឈូកដែលមានជម្រាលមិនត្រឹមត្រូវ)។ 2. តម្លៃចំណាយលើការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់៖ ការចំណាយពិតប្រាកដក្នុងការបញ្ចប់វត្ថុជាក់លាក់ដែលបានរាយក្នុងកិច្ចសន្យារបស់អ្នកម៉ៅការដើម (ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការអាប់ដេតថ្មីដែលអ្នកសម្រេចចិត្តបន្ថែម)។

ភាពខុសគ្នានេះគឺមានសារៈសំខាន់ផ្នែកច្បាប់។ នៅក្រោមច្បាប់នៃកិច្ចសន្យាសាងសង់ ការខូចខាត តម្លៃនៃការបញ្ចប់ការបញ្ចប់ ដែលអាចរកមកវិញបានរបស់អ្នកចំពោះអ្នកម៉ៅការដែលបោះបង់ចោល (និងប័ណ្ណធានារបស់ពួកគេ) ត្រូវបានគណនាដោយរូបមន្តគណិតវិទ្យាដ៏តឹងរឹងមួយ៖

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាដើមរបស់អ្នកមានតម្លៃ $100,000 អ្នកបានបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកម៉ៅការដំបូងចំនួន $65,000 មុនពេលពួកគេបាត់ ហើយវាត្រូវចំណាយឱ្យអ្នក 75,000 ដុល្លារដើម្បីជួលអ្នកម៉ៅការទីពីរដើម្បីជួសជុលកំហុសរបស់ពួកគេ និងបញ្ចប់ប្លង់ដូចគ្នា ការចំណាយសរុបរបស់អ្នកគឺ \(140,000 ។ អ្នកមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការយកមកវិញនូវ **\)40,000 overrun** ($140,000 ដក $100,000 ដែលអ្នកបានចរចាដំបូងដើម្បីបង់) ពីអ្នកម៉ៅការដំបូង បូករួមទាំងការចំណាយលើការរស់នៅបន្តបន្ទាប់ទៀត (ដូចជាខែបន្ថែមនៃថ្លៃជួល ឬថ្លៃផ្ទុកដែលបណ្តាលមកពីការពន្យារពេល)។

ជំហានទី 4: បម្រើសេចក្តីជូនដំណឹងចុងក្រោយនៃការបញ្ចប់សម្រាប់មូលហេតុ និងផ្លាស់ប្តូរការចាក់សោគេហទំព័រ¶

នៅពេលដែលថ្ងៃផុតកំណត់នៃការព្យាបាលបានកន្លងផុតទៅដោយគ្មានការអនុលោមពេញលេញ សូមផ្ញើទំព័រមួយយ៉ាងខ្លី សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់ដោយមូលហេតុ តាមរយៈសំបុត្រ និងអ៊ីមែលដែលមានការបញ្ជាក់ដោយបញ្ជាក់ថារយៈពេលព្យាបាលបានផុតកំណត់ កិច្ចសន្យានឹងបញ្ចប់ជាធរមានភ្លាមៗ ហើយអ្នកម៉ៅការនឹងបំពានផ្លូវច្បាប់ ប្រសិនបើពួកគេចូលក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដោយគ្មានការណាត់ជួបតាមកាលវិភាគដើម្បីទាញយកឧបករណ៍ផ្ទាល់ខ្លួន។ ចាក់សោប្រអប់សោរខាងក្រៅទាំងអស់ឡើងវិញភ្លាមៗ ផ្លាស់ប្តូរលេខកូដសោរឆ្លាតវៃ និងជូនដំណឹងដល់នាយកដ្ឋានអគារក្រុងរបស់អ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បី ** ដកអ្នកម៉ៅការដែលត្រូវបានបញ្ចប់ចេញពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់សកម្មរបស់អ្នក ** ដូច្នេះអ្នកម៉ៅការជំនួសអាចផ្ទេរ ឬទាញលិខិតអនុញ្ញាតកាន់កាប់។

របៀប​ប្រឈម​នឹង​ការ​បិទ ឬ​ពន្លត់​ឧបាយកល​មេកានិច​មិន​ត្រឹមត្រូវ។¶

ប្រសិនបើអ្នកម៉ៅការបន្ត អ្នកផ្គត់ផ្គង់សម្ភារៈ ឬអ្នកម៉ៅការទូទៅដែលមិនបានទទួលប្រាក់ឈ្នួល សងសឹកដោយការកត់ត្រាឧបាយកលលើផ្ទះរបស់អ្នក កុំភ័យស្លន់ស្លោ ហើយកុំបង់ភ្លាមៗតាមចំនួនដែលបានទាមទារ។ ការសិក្សាជាក់ស្តែងនៃបំណុលមេកានិចលំនៅដ្ឋានបង្ហាញថាភាគរយដ៏ធំនៃបំណុលរបស់អ្នកម៉ៅការ និងអ្នកម៉ៅការបន្តមានពិការភាពផ្នែកច្បាប់ដែលបណ្តាលឱ្យពួកគេក្លាយជាមោឃៈ 100 ភាគរយ និងមិនអាចអនុវត្តបានជាបញ្ហានៃច្បាប់។

កំហុស​ច្បាប់​ធ្ងន់ធ្ងរ​ចំនួន 7 ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​មាន​សុពលភាព​មិន​ត្រឹមត្រូវ​តាម​ច្បាប់¶

ធ្វើសវនកម្មលើឯកសារបំណុលដែលបានកត់ត្រាទុក (ដែលអ្នកអាចទាញយកបានពីអ្នកកត់ត្រាខោនធី ឬការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីរបស់អ្នក) ប្រឆាំងនឹងអន្ទាក់ច្បាប់តឹងរឹងទាំងប្រាំពីរនេះ៖

1. កាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់នៃការជូនដំណឹងបឋមដែលខកខាន៖ នៅក្នុងរដ្ឋដូចជា California, Arizona, Nevada, Florida, Michigan និង Ohio អ្នកម៉ៅការបន្ត ឬអ្នកផ្គត់ផ្គង់សម្ភារៈដែលមិនមានកិច្ចសន្យាផ្ទាល់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបាន រារាំងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ពីការដាក់ប្រាក់ធានាដែលមានសុពលភាពលុះត្រាតែពួកគេបម្រើការជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ** សេចក្តីជូនដំណឹងជាមុន (Preliminary Notice) ចំពោះផ្ទះ ** បង្អួច (ឧ. ក្នុងរយៈពេល 20 ថ្ងៃនៃការផ្តល់សម្ភារៈ ឬកម្លាំងពលកម្មដំបូងនៅ CA/AZ ឬ 45 ថ្ងៃនៅ FL)។ ប្រសិនបើទីធ្លាឈើមិនដែលផ្ញើជូនអ្នកនូវសេចក្តីជូនដំណឹងបឋមតាមប្រៃសណីយ៍ដែលមានការបញ្ជាក់នៅពេលពួកគេទម្លាក់ឈើទេនោះ មេកានិកនៅពេលក្រោយរបស់ពួកគេនឹងត្រូវស្លាប់នៅពេលមកដល់។
2. ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការថតចម្លងដែលខកខាន៖ បំណុលរបស់មេកានិកមាននាឡិកាដាក់ឯកសារខ្លីបំផុត ជាធម្មតា 60 ទៅ 90 ថ្ងៃ បន្ទាប់ពីថ្ងៃចុងក្រោយនៃការងារពិតប្រាកដរបស់អ្នកទាមទារ ឬការផ្តល់សម្ភារៈ (ឬ 30 ទៅ 60 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងជាផ្លូវការនៃការបញ្ចប់ត្រូវបានកត់ត្រា) ។ ការទៅលេងផ្ទះដើម្បីយកឧបករណ៍ ថតរូប ឬអនុវត្តការប៉ះលើការធានាក្នុងបញ្ជីតិចតួច *មិន * ពន្យារ ឬកំណត់កាលបរិច្ឆេទកំណត់ឡើងវិញទេ។
3. របារអ្នកម៉ៅការគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណ៖ នៅក្នុងយុត្តាធិការអាជ្ញាបណ្ណដ៏តឹងរឹង (ដូចជា California Business & Professions Code Sec. 7031, Nevada, Arizona, New Mexico និង Florida) អ្នកម៉ៅការដែលគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណដែលធ្វើការងារដែលទាមទារអាជ្ញាប័ណ្ណ មិនអាចដាក់បន្ទុកខាងមេកានិចដែលមានសុពលភាព និងមិនអាចប្តឹងទៅតុលាការដើម្បីប្រមូលប្រាក់តែមួយដុល្លារបានទេ។ នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួន ប្រសិនបើអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់ពួកគេបានផុតកំណត់ ឬត្រូវបានព្យួរសូម្បីតែមួយសប្តាហ៍ក្នុងអំឡុងពេលនៃគម្រោងសម្រាប់ការខកខានក្នុងការថែរក្សាការធានារ៉ាប់រងសំណងរបស់កម្មករ សិទ្ធិក្នុងបំណុលរបស់ពួកគេត្រូវបានដកហូតទាំងស្រុង ហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចប្តឹងពី ** ការខូចទ្រង់ទ្រាយ ** (ការសងប្រាក់វិញ 100 ភាគរយនៃរាល់ប្រាក់ដុល្លារដែលបានបង់ទៅឱ្យអ្នកម៉ៅការ សូម្បីតែសម្រាប់ការងារដែលបានបញ្ចប់) ។
4. ការក្លែងបន្លំការបំផ្លើសនៃចំនួន Lien (ការបញ្ជាក់លើសឆន្ទៈ): ក្រោមលក្ខន្តិកៈដូចជា ក្រមរដ្ឋប្បវេណីរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។ 8422 រដ្ឋ Florida វិ. 713.31 (** Lien ក្លែងបន្លំ**), New York Lien Law Sec ។ 39 និង Texas Property Code Sec ។ 12.002 អ្នកម៉ៅការអាចកុហកសម្រាប់តែតម្លៃពលកម្ម និងសម្ភារៈដែលមិនបានបង់ពិតប្រាកដ ដែលរួមបញ្ចូលក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិ។ ពួកគេមិនអាចរួមបញ្ចូលប្រាក់ចំណេញដែលមិនបានរកនៅថ្ងៃអនាគត ការបញ្ជាទិញការផ្លាស់ប្តូរដែលមិនបានអនុម័ត ឧបករណ៍ ឬការងារដែលមិនធ្លាប់អនុវត្តនោះទេ។ នៅរដ្ឋផ្លរីដា និងញូវយ៉ក ការបំផ្លើសដោយចេតនានូវចំនួនប្រាក់កំចីសូម្បីតែពីរបីពាន់ដុល្លារ គឺជាការការពារពេញលេញដែលលុបចោលបំណុលទាំងស្រុង ហើយធ្វើឱ្យអ្នកម៉ៅការត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះថ្លៃមេធាវីរបស់អ្នក ការខូចខាតដោយទោសទណ្ឌ និង (នៅរដ្ឋផ្លរីដា) ការចោទប្រកាន់ពីបទឧក្រិដ្ឋកម្រិតទីបី។
5. ការលើកលែងការមិនអនុលោមតាម Homestead (ជាពិសេសរដ្ឋតិចសាស់)៖ នៅរដ្ឋតិចសាស់ អ្នកម៉ៅការ មិនអាច ដាក់គ្រឿងយន្តដែលមានសុពលភាពលើលំនៅឋានដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់បាន លុះត្រាតែ៖ (ក) ប្តីប្រពន្ធទាំងពីរបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ មុនពេល ការងារ ឬសម្ភារៈណាមួយចាប់ផ្តើម ហើយ (ខ) កិច្ចសន្យាត្រូវបានរាប់បញ្ចូលជាផ្លូវការ។ ប្រសិនបើអ្នកចុះកិច្ចសន្យាចាប់ផ្តើមសាកល្បងមុនពេលប្តីប្រពន្ធទាំងពីរចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានោះ គ្មានការធានាត្រឹមត្រូវសម្រាប់ផ្ទះស្នាក់នៅដែលអាចភ្ជាប់មកជាមួយបានទេ។
6. Derivative/Unpaid-Balance Defense: នៅក្នុងរដ្ឋ "សមតុល្យដែលមិនបានបង់" (ដូចជា New York, New Jersey, Illinois, Georgia, និង North Carolina) ឬនៅក្រោមការការពារការទូទាត់ត្រឹមត្រូវរបស់ Florida ប្រសិនបើអ្នកអាចបញ្ជាក់ជាមួយនឹងកំណត់ត្រាធនាគារដែលអ្នកបានបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកម៉ៅការទូទៅពេញ *មុននឹងទទួលការជូនដំណឹងអំពីការទាមទាររបស់អ្នកម៉ៅការបន្តទៅអ្នកម៉ៅការបន្ត។
7. ** ផុតកំណត់នៃការអនុវត្ត / នាឡិកាបណ្តឹងរឹបអូស (The "Zombie Lien"):** ការកត់ត្រាឧបាយកលផ្នែកមេកានិចនៅការិយាល័យថតសម្លេងខោនធីគឺគ្រាន់តែជាការរង់ចាំបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកទាមទារ ** ត្រូវតែដាក់ពាក្យបណ្ដឹងរដ្ឋប្បវេណីជាផ្លូវការដើម្បីបិទបំណុល ** នៅក្នុងបង្អួចដែលមានច្បាប់តឹងរឹង គ្រាន់តែ ** 90 ថ្ងៃតាមប្រតិទិន ** នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា និង ណេវ៉ាដា ** 6 ខែ ** នៅទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោន ឬ ** 1 ឆ្នាំ ** នៅរដ្ឋផ្លរីដា ញូវយ៉ក និងរដ្ឋតិចសាស់។ ប្រសិនបើថ្ងៃទី 90 (ឬថ្ងៃទី 365) កន្លងផុតទៅ ហើយអ្នកម៉ៅការមិនបានដាក់ពាក្យប្តឹងរឹបអូសនៅតុលាការជាន់ខ្ពស់/សៀគ្វីទេ បំណុលនឹងផុតកំណត់ដោយស្វ័យប្រវត្តិដោយប្រតិបត្តិការនៃច្បាប់ ហើយក្លាយជា "zombie lien" ដែលមិនអាចអនុវត្តបាន។

ដំណោះស្រាយយុទ្ធសាស្ត្រជាជំហាន ៗ ដើម្បីសម្អាតមេកានិចដែលពាក់ព័ន្ធពីចំណងជើងរបស់អ្នក។¶

រុករកក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំ "ការបាត់បង់សេចក្តីព្រាង" គណនី escrow ធានារ៉ាប់រង¶

នៅពេលដែលផ្ទះរបស់អ្នកទទួលរងភ្លើងធំ ទឹកជំនន់ ខ្យល់ ឬការខូចខាតដើមឈើ (សម្រាប់សុវត្ថិភាពសង្គ្រោះបន្ទាន់នៃរចនាសម្ព័ន្ធ សូមមើល ដើមឈើរលំលើសំណង់ផ្ទះ) ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកកម្រនឹងសរសេរមូលប្បទានប័ត្រចំនួន $75,000 ដែលត្រូវបង់ជូនអ្នកតែម្នាក់ឯង។ ប្រសិនបើអ្នកមានហ៊ីប៉ូតែក មូលប្បទានប័ត្រទូទាត់ធានារ៉ាប់រងត្រូវបង់រួមគ្នាទៅឱ្យ អ្នក និងអ្នកផ្តល់សេវាកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក (ឬសម្រាប់អ្នក អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងអ្នកម៉ៅការរបស់អ្នក)។

នៅក្រោមកតិកាសញ្ញាបញ្ចាំស្តង់ដារ សម្រាប់ការទាមទារធានារ៉ាប់រងលើសពី $10,000 ទៅ $40,000 អ្នកផ្តល់សេវាកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកតម្រូវឱ្យអ្នកយល់ព្រមលើការត្រួតពិនិត្យការធានារ៉ាប់រងលើផ្នែក បាត់បង់សេចក្តីព្រាង របស់ពួកគេ (ហៅផងដែរថា ការការពារទ្រព្យសម្បត្តិ ឬធានារ៉ាប់រង)។ ធនាគារដាក់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកទៅក្នុងគណនី escrow ដែលបានកំណត់ ហើយចេញផ្សាយវាក្នុងការដំឡើងជាដំណាក់កាល (ជាធម្មតា ** ⅓ ជាមុន ⅓ នៅការបញ្ចប់ 50% បន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យផ្នែកធនាគារ និង ⅓ នៅ 100% បញ្ចប់ ** បន្ទាប់ពីអ្នកដាក់លិខិតបញ្ជាក់ការកាន់កាប់ និងការលះបង់ដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌ)។

វិធីដោះស្រាយវិបត្តិការបាត់បង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ នៅពេលអ្នកម៉ៅការបោះបង់ការងារ¶

1. កុំក្លែងបន្លំ ឬរំលងការយល់ព្រម ហើយមិនត្រូវប្រគល់មូលប្បទានប័ត្រធានារ៉ាប់រងទៅឱ្យអ្នកម៉ៅការ មុនពេលកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ នៅពេលដែលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើមូលប្បទានប័ត្រធានារ៉ាប់រងរួមគ្នា ហើយប្រគល់វាទៅឱ្យអ្នកម៉ៅការ ពួកគេអាចដាក់សមតុល្យទាំងមូលទៅក្នុងគណនីអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ហើយបាត់ទៅវិញ។
2. ** ដកហូតទិសដៅបង់ប្រាក់ណាមួយ (ការអនុញ្ញាតឲ្យបង់ដោយផ្ទាល់) ភ្លាមៗ។** អ្នកម៉ៅការស្តារឡើងវិញស្ទើរតែតែងតែដាក់ទម្រង់ ** ទិសដៅទូទាត់ ** ទៅក្នុងឯកសារកុំព្យូទ័របន្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ ដែលផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកកែតម្រូវធានារ៉ាប់រង និងអ្នកផ្តល់សេវាបញ្ចាំរបស់អ្នកផ្ញើការត្រួតពិនិត្យដោយផ្ទាល់ទៅការិយាល័យអ្នកម៉ៅការ ឬដាក់ឈ្មោះអ្នកម៉ៅការនៅលើបន្ទាត់អ្នកទទួលប្រាក់នីមួយៗ។ ផ្ញើ ** ការដកហូតទិសដៅក្នុងការបង់ប្រាក់ ** ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកកែតម្រូវលើតុធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក និងនាយកដ្ឋានសេចក្តីព្រាងការខាតបង់របស់អ្នកផ្តល់សេវាបញ្ចាំរបស់អ្នកភ្លាមៗនៅពេលរកឃើញកំហុសរបស់អ្នកម៉ៅការ។
3. ការដកឈ្មោះអ្នកម៉ៅការដែលត្រូវបានបណ្តេញចេញពីការត្រួតពិនិត្យការធានារ៉ាប់រងពហុភាគីដែលមិនមានសាច់ប្រាក់៖ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងកាន់ការធានារ៉ាប់រងដែលមិនទាន់មានសាច់ប្រាក់ ឬការត្រួតពិនិត្យការគូសបញ្ចាំដែលបង្ហាញបញ្ជីនោះ។ "Homeowner AND Mortgage Co. AND Abandoned Contractor LLC"កុំផ្ញើវាទៅអ្នកម៉ៅការដើម្បីចុះហត្ថលេខា។ ទាក់ទងអ្នកកែតម្រូវការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក ឬអ្នកគ្រប់គ្រងសេចក្តីព្រាងការបាត់បង់កម្ចីទិញផ្ទះ ផ្តល់ច្បាប់ចម្លងនៃ សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់ដោយមូលហេតុ របស់អ្នក និងកិច្ចសន្យាថ្មីរបស់អ្នកជាមួយអ្នកម៉ៅការជំនួស ហើយសុំឱ្យពួកគេ ** បញ្ឈប់ការទូទាត់ និងចេញមូលប្បទានប័ត្រឡើងវិញ ** ដែលត្រូវបង់តែចំពោះអ្នក និងក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំ (ឬអ្នកនិងអ្នកម៉ៅការជំនួសថ្មី) ។
4. ការដោះសោការបាត់បង់សេចក្តីព្រាងដែលជាប់គាំងកើតឡើងនៅពេលដែលអធិការរបស់ធនាគារនិយាយថាការបញ្ចប់មានកម្រិតទាបពេក៖ ប្រសិនបើអ្នកម៉ៅការលេខ 1 លួចការចាប់ឆ្នោតដំបូងចំនួន 33 ភាគរយ (និយាយថា 30,000 ដុល្លារ) ហើយបានបញ្ចប់ការងារត្រឹមតែ 10 ភាគរយប៉ុណ្ណោះ ប្រព័ន្ធការបាត់បង់សេចក្តីព្រាងរបស់ក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំនឹងបដិសេធមិនបញ្ចេញទឹកប្រាក់ចំនួន 30,000 ដុល្លារទីពីររហូតដល់ការចាប់ឆ្នោតចំនួន 30,000 ដុល្លារ។ ដោយសារតែអ្នកម៉ៅការលេខ 2 នឹងមិនធ្វើការដោយឥតគិតថ្លៃដើម្បីភ្ជាប់គម្លាត 40 ភាគរយនោះ អ្នកត្រូវតែស្នើសុំ ការលើកលែងសេចក្តីព្រាងការខាតបង់/ការពិនិត្យមើលភាពលំបាករបស់អ្នកចុះកិច្ចសន្យា ពីអ្នកផ្តល់សេវាបញ្ចាំរបស់អ្នក។ ដាក់ស្នើ៖
5. របាយការណ៍ប៉ូលីសរបស់អ្នក និងពាក្យបណ្តឹងរបស់ក្រុមប្រឹក្សាអាជ្ញាបណ្ណរដ្ឋប្រឆាំងនឹងអ្នកម៉ៅការលេខ 1;
6. វិក្កយបត្រនៃការទាមទារប័ណ្ណធានា/មូលនិធិស្តាររបស់អ្នក; និង
7. សំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសម្រាប់ធនាគារក្នុងការចេញផ្សាយផ្នែក "ការគូរស្ពាន" ដោយផ្ទាល់តាមរយៈ Joint Check ទៅកាន់អ្នកម៉ៅការជំនួសរបស់អ្នក ដោយផ្អែកលើការត្រួតពិនិត្យដ៏លំបាករបស់ក្រុងដែលបានឆ្លងកាត់។

អាវុធឧក្រិដ្ឋកម្ម និងបទប្បញ្ញត្តិ៖ លក្ខន្តិកៈមូលនិធិជឿទុកចិត្តលើសំណង់ ប័ណ្ណធានា និងមូលនិធិស្ដាររដ្ឋ¶

នៅពេលអ្នកម៉ៅការក្ស័យធនយកប្រាក់កក់ 25,000 ដុល្លាររបស់អ្នក ឬការដកប្រាក់ធានារ៉ាប់រង ហើយដើរចេញ មន្ត្រីប៉ូលីសក្នុងតំបន់នៅតុខាងមុខនឹងប្រាប់អ្នកជាញឹកញាប់ថា * "សុំទោស នោះជាជម្លោះកិច្ចសន្យារដ្ឋប្បវេណី សូមនិយាយជាមួយមេធាវី។ លក្ខន្តិកៈ ** នៃយុត្តាធិការរបស់អ្នក ដូច្នេះការអនុវត្តច្បាប់ និងព្រះរាជអាជ្ញាទទួលស្គាល់ឧក្រិដ្ឋកម្មនេះ។

1. ការបង្វែរមូលនិធិជឿទុកចិត្តលើសំណង់តាមលក្ខន្តិកៈ (បទឧក្រិដ្ឋ/មិនអាចដកប្រាក់បានក្នុងការក្ស័យធន)¶

រដ្ឋច្រើនជាង 20 របស់សហរដ្ឋអាមេរិក (រួមទាំង រដ្ឋតិចសាស់ Prop. Code Ch. 162, New York Lien Law Art. 3-A, Michigan Builders' Trust Fund Act MCL 570.151, Colorado C.R.S. Sec. 38-22-127*, **M. Wisconsin Stat. 779.02(5), Minnesota, Arizona, និង Oklahoma) និងគ្រប់ខេត្តកាណាដាបានអនុម័ត ច្បាប់ស្តីពីមូលនិធិសំណង់ស្របច្បាប់។

នៅក្រោមលក្ខន្តិកៈទាំងនេះ ពេលវេលាពិតប្រាកដដែលម្ចាស់ផ្ទះបង់ប្រាក់បញ្ញើ ឬអូសទាញទៅឱ្យអ្នកម៉ៅការសម្រាប់គម្រោងកែលម្អគេហដ្ឋាន ប្រាក់ដុល្លារទាំងនោះមិន ** ក្លាយជាចំណូលអាជីវកម្មទូទៅរបស់អ្នកម៉ៅការទេ។ តាមប្រតិបត្តិការនៃច្បាប់ អ្នកម៉ៅការកាន់កាប់ប្រាក់របស់អ្នកជា អ្នកធានាសិទ្ធិ ទាំងស្រុងសម្រាប់ផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកម៉ៅការបន្ត និងអ្នកផ្គត់ផ្គង់សម្ភារៈលើ ទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់របស់អ្នក។

If the contractor uses your kitchen remodel deposit to pay off debts on an older job, pay their personal truck note, or fund their lifestyle while leaving your materials unpaid, they have committed Criminal Misapplication of Construction Trust Funds (Statutory Theft / Embezzlement): * Criminal Prosecution: Under statutes like Texas Property Code Sec. 162.032 or Michigan MCL 570.152, diverting construction trust funds over $500 to $2,500 is a criminal felony punishable by state prison and mandatory court-ordered criminal restitution. * Personal Piercing of the LLC Shield: Even if your contract was signed with "Apex Restoration LLC", construction trust fund statutes impose personal, individual liability on the human owner, officer, or director who controlled the bank account and diverted the funds. * Bankruptcy Protection under 11 U.S.C. Sec. 523(a)(4): If the contractor files for Chapter 7 personal bankruptcy to wipe out your civil judgment, a debt arising from statutory construction trust fund diversion can be ruled non-dischargeable as fraud or defalcation while acting in a fiduciary capacity if you file an Adversary Proceeding in Bankruptcy Court before the deadline.

2. Filing a claim against the Contractor's License Surety Bond¶

In states that require licensed contractors to carry a Contractor License Bond (for example, $25,000 in California, $15,000 to $30,000 in Washington, $10,000 to $20,000 in Oregon, and varying amounts in Arizona and Nevada), you do not have to wait for a court judgment to file a bond claim. 1. Look up the contractor's profile on your state licensing board website and write down the Bonding / Surety Company Name, Bond Number, and Effective Dates. 2. Call or visit the surety company's website and file a Homeowner Claim Against Contractor License Bond. 3. Submit your signed contract, proof of payments (canceled checks/wire receipts), your Notice to Cure and Notice of Termination, photos of the abandoned work, and two written bids from licensed contractors showing the cost overrun to finish the project. 4. អ្នកកែតម្រូវការទាមទាររបស់ក្រុមហ៊ុនធានាគឺតម្រូវឱ្យស្របច្បាប់ក្នុងការស៊ើបអង្កេតក្នុងរយៈពេលពី 30 ទៅ 60 ថ្ងៃ។ ប្រសិនបើអ្នកទទួលការមិនអាចបញ្ជាក់បានថាពួកគេបានបញ្ចប់ការងារនោះ អ្នកធានានឹងទូទាត់ប្រាក់រហូតដល់ចំនួនកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណដោយផ្ទាល់ទៅអ្នក ហើយបន្ទាប់មកបង្កកអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់អ្នកចុះកិច្ចសន្យារហូតដល់អ្នកទទួលការធានាសងប្រាក់ធានាវិញ។

3. ទាមទារប្រាក់សំណងពីអ្នកម៉ៅការលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ¶

Over 25 US states (including Arizona, Virginia, Maryland, Massachusetts, Minnesota, Nevada, Florida, Hawaii, Alabama, Connecticut, and North Dakota) and Australian states (via mandatory Home Building Compensation insurance) maintain government-administered Residential Contractor Recovery / Guaranty Funds funded by contractor licensing fees. * These funds typically pay out $20,000 to $50,000 per homeowner (up to $340,000 under Australian statutory insurance) when a licensed contractor abandons a residential project or leaves behind uncollected civil judgments. * Critical Warning on Deadlines and Licensing: Nearly all state recovery funds only cover contracts signed with a contractor who held an active state license or registration on the day the contract was signed, and they impose strict filing deadlines (typically 1 to 2 years from the date of breach or judgment). File your administrative complaint with the state board simultaneously with your civil or small claims action (see តុលាការទាមទារសំណងតូចតាច លិខិតទាមទារ និងការវិនិច្ឆ័យលំនាំដើម)

Prevention checklist when hiring your replacement completion contractor¶

When you hire a replacement contractor to rescue your half-finished home, structure the takeover agreement so you can never be trapped twice:

• Obey Statutory Down-Payment Caps: Never pay 50 percent upfront. Many states make large deposits illegal: California strictly caps down payments at 10% of the contract price or $1,000, whichever is LESS (CA Bus. & Prof. Code Sec. 7159.5); Maryland and Massachusetts cap deposits at 33%; Pennsylvania caps deposits at 33% plus special-order materials; New South Wales and Victoria (Australia) cap deposits at 5% to 10%.
• Pay Directly for Major Materials Using Your Own Credit Card: Instead of giving a contractor $18,000 in cash to order windows, flooring, or cabinets, have the contractor set up the trade order at the supply house and call the supplier yourself to pay the invoice directly with your own credit card, specifying delivery to your home address. That way, you own the materials outright, the supplier can never file a mechanics lien against your house, and you gain credit card chargeback protection if the items are never delivered.
• Tie Every Progress Draw to Passed Municipal Inspections, Not Calendar Dates: Never agree to a payment schedule based on dates (e.g., "\(15,000 due every Friday") or vague phrases like "50 percent upon framing start." Write the draw schedule so each check is due *only* after a specific, verifiable milestone is passed by the city inspector (e.g., *"Draw 2 (\)12,000) payable within 48 hours after Municipal Building Inspector signs off on Rough Plumbing, Rough Electrical, and Framing on the permit card AND Contractor delivers signed Conditional Lien Waivers"*).

សំណួរដែលគេសួរញឹកញាប់¶

ការណែនាំដែលពាក់ព័ន្ធ¶

• តុលាការទាមទារសំណងតូចតាច លិខិតទាមទារ និងការវិនិច្ឆ័យលំនាំដើម
• Served with a civil lawsuit: emergency response
• HOA fines, condo special assessments, and lien foreclosure defense
• ការលេចធ្លាយដំបូលសង្គ្រោះបន្ទាន់ និងការគ្រប់គ្រងការខូចខាតទឹក។
• ដើមឈើរលំលើសំណង់ផ្ទះ
• លេខអាសន្នសកល

ប្រភពបានពិនិត្យ¶

• Federal Trade Commission (FTC) (United States): Consumer Advice on Hiring a Contractor, Home Improvement Scams After Natural Disasters, and Fair Credit Billing Act Chargeback Rights (15 U.S.C. Sec. 1666).
• California Contractors State License Board (CSLB) & Civil Code (United States): Mechanics Lien Law (Civil Code Sec. 8000-8848), Down Payment Caps (Bus. & Prof. Code Sec. 7159.5), and Disgorgement of Unlicensed Contractors (Bus. & Prof. Code Sec. 7031).
• Texas Property Code & Office of the Attorney General (United States): Chapter 53 (Mechanics, Contractors, or Materialman's Liens; Homestead Contract Rules Sec. 53.254) and Chapter 162 (Construction Trust Funds Act Criminal Penalties).
• Florida Statutes Chapter 713 & Department of Business and Professional Regulation (DBPR) (United States): Construction Lien Law, Notice to Owner Deadlines, Fraudulent Lien Defense (Sec. 713.31), and Florida Homeowners' Construction Recovery Fund.
• Ontario Construction Act (R.S.O. 1990, c. C.30) & British Columbia Builders Lien Act (Canada): Statutory 10% Holdback Obligations, Trust Fund Provisions, and Lien Vacating Bond Procedures.
• UK Consumer Rights Act 2015 & Consumer Credit Act 1974 Section 75 (United Kingdom): Joint and Several Creditor Liability for Breach of Contract on Residential Improvements.
• NSW Fair Trading & Victorian Building Authority (Australia): Home Building Act 1989 (NSW), Statutory Deposit Limits, and Home Building Compensation Fund (HBCF) Insolvency/Disappearance Insurance.