হোম শিরোনাম জালিয়াতি, জাল কুইটক্লেইম ডিড, এবং সম্পত্তি রেকর্ডিং সতর্কতা¶

একটি অপরিচিত ব্যক্তি বা অপরাধী সিন্ডিকেট আপনার বাড়ি, অবকাশকালীন বাড়ি বা খালি জমির মালিকানা তাদের নামে হস্তান্তর করার জন্য একটি জাল কুইটক্লেইম ডিড বা ওয়ারেন্টি দলিল রেকর্ড করেছে বা আপনার ইক্যুইটির বিপরীতে একটি প্রতারণামূলক 250,000 USD হার্ড-মানি বন্ধক নিয়েছে, এটি একটি ভয়ঙ্কর আর্থিক জরুরি অবস্থা। বাড়ির শিরোনাম চুরি (যাকে ডিড ফ্রড বা বিক্রেতার ছদ্মবেশী জালিয়াতিও বলা হয়) ঘটে যখন অপরাধীরা পাবলিক কাউন্টি জমির রেকর্ড, উচ্চ ইক্যুইটি বা কোনো সক্রিয় বন্ধক সহ লক্ষ্য সম্পত্তি (বিশেষ করে সিনিয়রদের মালিকানাধীন বাড়ি, উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া সম্পত্তি, ভাড়ার সম্পত্তি এবং খালি লট) টেনে নেয়, বাড়ির মালিকের নথিপত্র জাল করে না কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে জাল নথি। একবার কাউন্টি ক্লার্ক দলিলটিকে পাবলিক ইনডেক্সে স্ট্যাম্প করে, অপরাধীরা হয় দ্রুত একটি ব্যক্তিগত ঋণদাতার কাছ থেকে নগদ-আউট লোন নিয়ে যায় এবং অদৃশ্য হয়ে যায়, অথবা একটি সন্দেহাতীত ক্রেতার কাছে নিম্ন-বাজারে নগদ বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করে।

এখানে মৌলিক আইনী সত্য যা প্রত্যেক বাড়ির মালিককে অবশ্যই বুঝতে হবে: **প্রত্যেক মার্কিন রাজ্যে প্রকৃত সম্পত্তি আইনের অধীনে এবং সাধারণ আইনের এখতিয়ারে, একটি জাল দলিল অকার্যকর (এটি তৈরির মুহূর্ত থেকে সম্পূর্ণরূপে বাতিল এবং অকার্যকর) এবং এটি কখনই আপনার বাড়ির মালিকানা বৈধভাবে হস্তান্তর করতে পারে না, এমনকি একজন নির্দোষ ক্রেতা বা ঋণদাতা যারা আইনগতভাবে মন্ত্রী, আইনদাতাদের প্রয়োজন হয়। স্বাক্ষরটি বাস্তব কিনা তা যাচাই না করেই সঠিকভাবে ফরম্যাট করা নথি রেকর্ড করতে, **আপনার শিরোনামের ক্লাউড মুছে ফেলা এবং একটি প্রতারণামূলক ফোরক্লোজার বা বিক্রয় বন্ধ করার জন্য অবিলম্বে আইনি পদক্ষেপের প্রয়োজন। একটি জরুরী ফাইল করে নোটিস অফ পেন্ডেন্সি অফ অ্যাকশন (লিস পেন্ডেন্স), একটি শান্ত শিরোনাম মামলা শুরু করে, একটি বর্ধিত ALTA বাড়ির মালিকের শিরোনাম বীমা দাবি ফাইল করে, এবং আপনার কাউন্টি রেকর্ডারের **বিনামূল্যে সম্পত্তি রেকর্ডিং-এ নথিভুক্ত করার মাধ্যমে, আপনি আপনার 'অপরাধী ব্যবস্থাকে মুক্ত করতে এবং সতর্কতা মুক্ত করতে পারেন। শিরোনামের চেইন।

এখন এই কাজ¶

1. আপনার দৈহিক নিরাপত্তা রক্ষা করুন এবং সম্পত্তিতে কখনই স্কোয়াটার বা ক্রেতাদের মুখোমুখি হবেন না। যদি কেউ আপনার বাড়িতে প্রবেশ করে, তালা পরিবর্তন করে বা সম্পত্তিতে আপনাকে শারীরিকভাবে হুমকি দেয়, তাহলে একটি নিরাপদ স্থানে ফিরে যান এবং আপনার স্থানীয় জরুরি নম্বরে (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং কানাডায় 911, ইউরোপীয় ইউনিয়ন জুড়ে 112, যুক্তরাজ্যে 999, অথবা দেখুন) জরুরী নম্বর)
2. আজই কাউন্টি রেকর্ডার থেকে জাল দলিলের একটি প্রত্যয়িত অনুলিপি এবং যে কোনো জালিয়াতি বন্ধক টেনে আনুন। ব্যক্তিগতভাবে বা অনলাইনে আপনার কাউন্টি রেকর্ডার / দলিলের রেজিস্টার / কাউন্টি ক্লার্কের ল্যান্ড রেকর্ডস সূচক এ যান এবং আপনার নামে রেকর্ড করা প্রতিটি নথি ডাউনলোড করুন বা **আসেসর **এপি নম্বর 4 মাস ধরে রেকর্ড করা হয়েছে। বিশেষভাবে নোটারি স্বীকৃতি ব্লক, রিটার্ন রেকর্ডিং ঠিকানা, ট্রান্সফার ট্যাক্স ঘোষণা, এবং জাল দলিলের উপর মুদ্রিত নোটারী পাবলিকের কমিশন নম্বর দেখুন।
3. যদি আপনার সম্পত্তি বর্তমানে কোনো প্রতারকের দ্বারা MLS-এ বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত করা হয়, তাহলে তালিকাভুক্ত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং শিরোনাম/এসক্রো কোম্পানিকে অবিলম্বে কল করুন। প্রতারকরা প্রায়শই ইমেল/হোয়াটসঅ্যাপের মাধ্যমে খালি জমি বা মৌসুমী বাড়ির মালিকদের ছদ্মবেশী করে এবং একটি বৈধ স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে দ্রুত তালিকাভুক্ত করার জন্য একটি বৈধ স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগ করে। আপনি যদি আপনার লনে "বিক্রয়ের জন্য" চিহ্ন বা আপনার সম্পত্তির জন্য একটি Zillow/Redfin তালিকা দেখতে পান, তাহলে অবিলম্বে লিস্টিং ব্রোকার অফ রেকর্ড এবং ক্লোজিং টাইটেল/এসক্রো অফিসার কে কল করুন, বলুন যে আপনি প্রকৃত মালিক এবং বিক্রেতা একজন প্রতারক, এবং ক্লো ট্রান্সফার বন্ধ করার আগে আপনার আইডি এবং সম্পত্তি ট্যাক্স বিল সংযুক্ত করে একটি ইমেল অনুসরণ করুন।
4. *লিস পেন্ডেন্স এর একটি নোটিশ রর্ড করুন (অ্যাকশনের পেন্ডেন্সি নোটিশ)বং একটি শান্ত শিরোনাম অ্যাকশন ফাইল করুন। একটি রিয়েল ্টেট মামলার অ্যাটর্নির সাথে যোগাযোগ করুন (বা আপনি যদি একজন নিম্ন আয়ের বা বয়স্ক বাড়ির মালিক হন তবে আইনি সহায়তা / সিনিয়র ল প্রোজেক্ট) একটি জরুরী ফাইল করার জন্য *শান্ত শিরোামের জন্য অ্যাকশন এবং একটি ভোইড টােল বাতিল করুন (TRO)**, এবং অবিলম্বে কাউন্টি ল্যান্ড রেকর্ডে একটি লিস পেন্ডেন্স নোটিশ রেকর্ড করুন। একটি Lis Pendens রেকর্ড করা সমগ্র বিশ্বকে, প্রতিটি শিরোনাম কোম্পানি, ব্যাঙ্ক এবং ক্রেতাকে গঠনমূলক আইনি নোটিশে রাখে যে শিরোনামটি মোকদ্দমায় রয়েছে, যা স্ক্যামারের পক্ষে সম্পত্তি বিক্রি বা পুনঃঅর্থায়ন করা 100 শতাংশ অসম্ভব করে তোলে।
5. **আপনার মালিকের টাইটেল ইন্স্যুরেন্স পলিসি চেক করুন (ALTA বাড়ির মালিকের পলিসি পোস্ট-পলিসি জালিয়াতি কভার করে। যদি আপনার কাছে একটি ALTA বাড়ির মালিকের শিরোনাম বীমার নীতি (উন্নত নীতি) থাকে, তবে এটি স্পষ্টভাবে **পলিসি-পরবর্তী জালিয়াতি, ছদ্মবেশীকরণ, এবং আপনি বাড়ি কেনার পর ঘটে যাওয়া দলিল চুরিকে কভার করে, যার অর্থ টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কোম্পানি আপনার রিয়েল এস্টেট আইনজীবীকে **বিনামূল্যে ভাড়া দেবে এবং অর্থ প্রদান করবে।
6. কাউন্টি ডিস্ট্রিক্ট অ্যাটর্নির রিয়েল এস্টেট ফ্রড ইউনিট, এফবিআই (IC3.gov), এবং স্টেট সেক্রেটারি অফ স্টেট নোটারি ডিভিশনের কাছে ফৌজদারি রিপোর্ট ফাইল করুন। আপনার স্থানীয় পুলিশ/শেরিফের কাছে জালিয়াতির অপরাধমূলক দলিলের রিপোর্ট করুন হোয়াইট-কলার / রিয়েল এস্টেট ফ্রড ইউনিট, ডিস্ট্রিক্ট অ্যাটর্নি, এফবিআই, ডিস্ট্রিক্ট অ্যাটর্নি, এফবিআই, ইন্টারনেট প্রকৌশলী অপরাধ অভিযোগ কেন্দ্র (ic3.gov), এবং আপনার রাজ্যের রাজ্যের সেক্রেটারি অফ স্টেট নোটারি পাবলিক এনফোর্সমেন্ট ইউনিট (যা দলিলটিতে ব্যবহৃত চুরি করা বা জটিল নোটারি স্ট্যাম্পের তদন্ত করে)।

দলিল চুরি এবং বাড়ির শিরোনাম জালিয়াতি triage সিদ্ধান্ত গাছ¶

flowchart TD
    Root["Suspected Home Title Fraud, Forged Deed,<br/>or Impostor Property Listing"]
    Stage{"What stage of fraud have you discovered?"}
    ImpostorListing["Stage 1: Seller Impersonation Listing<br/>Your vacant land or house is listed 'For Sale'<br/>by an impostor BEFORE a deed is recorded"]
    ForgedRecorded["Stage 2: Forged Deed or Fake Mortgage Recorded<br/>County Recorder index shows a Quitclaim Deed<br/>or Deed of Trust you never signed"]
    ForeclosureEvict["Stage 3: Fraudulent Foreclosure or Eviction<br/>You receive a Notice of Default from a strange<br/>lender or an Eviction Notice in your own home"]

    StopEscrow["1. Call Listing Real Estate Broker immediately<br/>2. Call Closing Title / Escrow Company Compliance Officer<br/>3. Email notarized Owner Affidavit of Non-Sale<br/>4. Flag parcel with County Recorder & Tax Assessor"]

    PullCertified["1. Obtain Certified Copies of forged Deed & Mortgages<br/>2. Check Notary Commission # with Secretary of State<br/>3. Check if you hold an ALTA Homeowner's Title Policy"]
    FileQuietTitle["Hire Real Estate Counsel / Title Insurer Counsel to:<br/>1. File Quiet Title & Cancellation of Instrument Lawsuit<br/>2. Immediately record Notice of Lis Pendens at County Recorder<br/>3. Serve Fraudulent Grantee & Hard-Money Lender"]

    StopSaleTRO["1. File Ex Parte Application for Temporary Restraining<br/>Order (TRO) to halt Trustee / Foreclosure Sale<br/>2. Serve Fraudulent Lender's Title Insurer (Forged Deed = Void)<br/>3. File Motion to Stay / Consolidate any Unlawful Detainer"]

    Root --> Stage
    Stage -->|Listed by Impostor| ImpostorListing
    Stage -->|Forged Deed on Record| ForgedRecorded
    Stage -->|Foreclosure / Eviction Notice| ForeclosureEvict

    ImpostorListing --> StopEscrow
    ForgedRecorded --> PullCertified
    PullCertified --> FileQuietTitle
    ForeclosureEvict --> PullCertified
    ForeclosureEvict --> StopSaleTRO
    StopSaleTRO --> FileQuietTitle

কিভাবে হোম টাইটেল জালিয়াতির 3 প্রধান ধরনের কাজ করে, এবং আইন যা তাদের পরাজিত করে¶

একটি জাল দলিল (অকার্যকর Ab Initio) এবং একটি প্রলোভনে জালিয়াতির দ্বারা প্রাপ্ত দলিল (অকার্যকর) এর মধ্যে আইনি পার্থক্য বোঝা হল আপনার আইনি প্রতিরক্ষার ভিত্তি:

ধাপে ধাপে: কীভাবে একটি জাল দলিল মুছে ফেলবেন এবং আপনার শিরোনাম পুনরুদ্ধার করবেন¶

ধাপ 1: কেন আপনি কেবল "নিজের কাছে প্রস্থান দাবি দলিল" রেকর্ড করতে পারবেন না¶

বাড়ির মালিকরা যখন আবিষ্কার করেন যে একজন চোর তাদের বাড়ি "XYZ হোল্ডিংস এলএলসি"-তে স্থানান্তর করার জন্য একটি জাল কুইটক্লেইম দলিল রেকর্ড করেছে, তখন অনেকেই প্রশ্ন করেন: "কেন আমি শুধু একটি নতুন কুইটক্লেইম ডিড বা 'জালিয়াতির শপথপত্র' টাইপ করতে পারি না এবং সম্পত্তিটি নিজের কাছে হস্তান্তর করতে এবং এটি রেকর্ড করতে 25 মার্কিন ডলার দিতে পারি?"

এখানে কেন এটি কাজ করে না: - একবার কাউন্টি রেকর্ডারের অনুদানকারী/অনুদানকারী সূচক "XYZ হোল্ডিংস এলএলসি" কে শেষ নথিভুক্ত অনুদানকারী হিসাবে দেখায়, আপনি দ্বারা স্বাক্ষরিত একটি দলিল যখন অনুদানকারী শিরোনামের রেকর্ডকৃত চেইনের বাইরে বসে থাকে ("একটি বন্য দলিল")। - আরও খারাপ, যদি চোর ইতিমধ্যেই XYZ Holdings LLC-এর অধীনে সম্পত্তির বিরুদ্ধে একটি 200,000 USD প্রতারণামূলক বন্ধক রেকর্ড করে থাকে, তাহলে একটি নতুন দলিল বা হলফনামা রেকর্ড করলে 200,000 USD বন্ধকের অধিকার মুছে যায় না, এবং ভবিষ্যতের কোনো শিরোনাম বীমা কোম্পানি আপনার বাড়ির মালিকানা বা গৃহস্থালির মালিকানা নিশ্চিত করবে না। রায় (বা একটি সরকারী সংবিধিবদ্ধ প্রতিকূল পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত সংশোধনী/রিলিজ যন্ত্র) আনুষ্ঠানিকভাবে জাল দলিল এবং বন্ধক এব ইনিশিয়েটিও বাতিল করে।

ধাপ 2: আপনার মালিকের শিরোনাম বীমা নীতি আপনার আইনজীবীর জন্য অর্থ প্রদান করে কিনা তা পরীক্ষা করুন¶

রিয়েল এস্টেট মামলার অ্যাটর্নিকে পকেট থেকে 5,000 থেকে 15,000 USD টাকা দেওয়ার আগে, আপনার আসল বাড়ির কেনাকাটা বন্ধ করার বাইন্ডার থেকে টাইটেল ইন্স্যুরেন্সের মালিকের পলিসি টেনে নিন (যদি আপনি এটি হারিয়ে ফেলেন, একটি ডুপ্লিকেট নীতির অনুরোধ করতে আপনার কেনাকাটা পরিচালনাকারী টাইটেল কোম্পানি বা এসক্রো অফিসে কল করুন):

1. স্ট্যান্ডার্ড ALTA মালিকের নীতি (2006 / 2021 স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম): ত্রুটি, লিয়েন এবং জালিয়াতিগুলিকে কভার করে যা আপনার সম্পত্তি কেনার তারিখে বা তার আগে ঘটেছিল (বর্জন 3(d) সাধারণত আপনার ক্রয়ের তারিখের * পরে * ঘটে যাওয়া পলিসি পরবর্তী ঘটনাগুলিকে বাদ দেয়)।
2. ALTA বাড়ির মালিকের শিরোনাম বীমার নীতি (বর্ধিত / ঈগল / গোল্ড পলিসি): অনেক রাজ্যে, আবাসিক ক্রেতাদের ডিফল্টরূপে আপগ্রেড করা ALTA বাড়ির মালিকের নীতি জারি করা হয় (বন্ধ হওয়ার সময় মাত্র 10 শতাংশ বেশি)। ALTA বাড়ির মালিকের নীতির কভারড রিস্ক 7 এবং 8 দেখুন: এটি আপনাকে স্পষ্টভাবে **পলিসি তারিখের পরে জালিয়াতি বা ছদ্মবেশের বিরুদ্ধে বিমা করে যার দ্বারা অন্য কেউ আপনার শিরোনামে আগ্রহের মালিকানা দাবি করে বা আপনার বাড়িতে একটি জাল বন্ধক রাখে৷ আপনি যদি বর্ধিত/বাড়ির মালিকের নীতি রাখেন, তাহলে আন্ডাররাইটারের কাছে অবিলম্বে শিরোনাম দাবির নোটিশ জমা দিন (যেমন ফিডেলিটি ন্যাশনাল, ফার্স্ট আমেরিকান, ওল্ড রিপাবলিক, বা স্টুয়ার্ট টাইটেল), এবং তারা আপনার টাইটেল ফাইল করার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট মামলার অ্যাটর্নির জন্য **নিযুক্ত করবে এবং 100 শতাংশ আইনি ফি প্রদান করবে।

ধাপ 3: একটি শান্ত শিরোনাম মামলা দায়ের করুন এবং একটি অবিলম্বে রেকর্ড করুন Lis Pendens¶

জাল দলিলকে আইনতভাবে অপসারণ করতে এবং চোরের দ্বারা নথিভুক্ত কোনো প্রতারণামূলক বন্ধক মুছে ফেলার জন্য, আপনার অ্যাটর্নি কাউন্টি সুপিরিয়র/সার্কিট কোর্টে একটি যাচাইকৃত দেওয়ানি অভিযোগ দায়ের করেন: - গণনা 1: শান্ত শিরোনামের জন্য অ্যাকশন; - গণনা 2: অকার্যকর লিখিত যন্ত্রের বাতিলকরণ (রাষ্ট্রীয় সিভিল কোড বিধানের অধীনে যেমন ক্যালিফোর্নিয়া সিভিল কোড সেকশন 3412); - গণনা 3: শিরোনাম এবং ঘোষণামূলক ত্রাণের অপবাদ; এবং - অস্থায়ী নিষেধাজ্ঞার আদেশের জন্য জরুরি আবেদন (TRO) (যদি একজন প্রতারক ঋণদাতা একটি ফোরক্লোজার বিক্রির সময় নির্ধারণ করে থাকে বা চোর আপনাকে উচ্ছেদ করার চেষ্টা করে)।

** একই বিকেলে শান্ত শিরোনামের অভিযোগটি কোর্ট ক্লার্কের কাছে দায়ের করা হয়, আপনার আইনজীবী একটি প্রত্যয়িত রেকর্ড করেন Notice of Pendency of Action (Lis Pendens) কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে।** একবার আপনার পার্সেল নম্বরের সাথে লিস পেন্ডেন্স সূচীবদ্ধ হয়ে গেলে, বিশ্বের যে কোনও জায়গায় যে কোনও শিরোনাম অনুসন্ধান সক্রিয় মামলাটিকে পতাকাঙ্কিত করবে, তার ট্র্যাকের মধ্যে স্ক্যামারদের দ্বারা যে কোনও অমীমাংসিত বিক্রয়, এসক্রো বা পুনঃঅর্থায়ন বন্ধ করে দেবে।

ধাপ 4: কীভাবে প্রতারণামূলক ঋণদাতার টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কোম্পানিকে বিনামূল্যে তাদের অধিকার ত্যাগ করা যায়¶

এখানে একটি অভ্যন্তরীণ আইনি কৌশল রয়েছে যা বছরের পরিবর্তে সপ্তাহের মধ্যে বেশিরভাগ জাল-ডিড বন্ধকী মামলাগুলি সমাধান করে:

যখন পরিচয় চোর তাদের জাল এলএলসি-তে জাল Quitclaim দলিল রেকর্ড করে এবং তারপর একটি হার্ড-মানি ঋণদাতার কাছ থেকে 250,000 USD ধার নেয়, তখন সেই ঋণদাতা প্রায় নিশ্চিতভাবেই একটি ঋণদাতার টাইটেল ইন্স্যুরেন্স পলিসি কিনেছিলেন যাতে তাদের 250,000,000 ডলারের বৈধতা নিশ্চিত করা যায়। - কারণ একটি জাল দলিল অকার্যকর এব ইনিশিয়েটিও, চোর কখনই সম্পত্তির মালিক ছিল না এবং বৈধ বন্ধক দেওয়ার জন্য তার শূন্য আইনি ক্ষমতা ছিল, এমনকি একজন নির্দোষ ঋণদাতাকেও যিনি নগদ 250,000 USD হস্তান্তর করেছিলেন। - অতএব, একবার আপনি ঋণদাতাকে এবং ঋণদাতার টাইটেল ইন্স্যুরেন্স আন্ডাররাইটার পাঠান যে অন্তর্নিহিত দলিলটি একটি জালিয়াতি ছিল (আপনার আসল পাসপোর্ট/ড্রাইভারের লাইসেন্সের স্বাক্ষর দেখানো, প্রমাণ যে আপনি অন্য রাজ্যে ছিলেন যখন দলিলটি ব্যক্তিগতভাবে নোটারাইজ করা হয়েছিল, সেক্রেটারি অফ স্টেটের নিশ্চিতকরণ যে নোটারী স্ট্যাম্পটি জাল ছিল, এবং তারা আপনার শিরোনামটি জাল করেছে) আপনার শান্ত শিরোনাম মামলায় শূন্য আইনি প্রতিরক্ষা আছে। - আপনার বিরুদ্ধে হেরে যাওয়া মামলার লড়াইয়ে হাজার হাজার ডলার নষ্ট করার পরিবর্তে, ঋণদাতার টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কোম্পানি তাদের বীমাকৃত ঋণদাতার ক্ষতি মিটিয়ে দেবে এবং ঋণদাতার কাছে সম্পূর্ণ পুনরুদ্ধার/মুক্তি এবং বন্ধক বাতিল রেকর্ড থাকবে।

জাল দলিলের নমুনা আনুষ্ঠানিক নোটিশ এবং এসক্রো বন্ধ করার দাবি / লিয়েন বাতিল করার জন্য¶

এই নোটিশটি ইমেল, রাতারাতি কুরিয়ার, এবং সার্টিফাইড মেল এর মাধ্যমে পাঠান যে কোনো শিরোনাম কোম্পানি, এসক্রো অফিসার, রিয়েল এস্টেট ব্রোকার, বা জাল নথিতে উপস্থিত থাকা বন্ধকী ঋণদাতাকে:

বিষয়: জরুরী নোটিশ অফ ফালোনি ডিড জালিয়াতি, শিরোনাম বাতিল, এবং এস্ক্রো / রিলিজ লিয়ান বন্ধ করার দাবি: সম্পত্তি: [রাস্তার ঠিকানা এবং APN/পার্সেল নম্বর ঢোকান]

কমপ্লায়েন্স অফিসার, টাইটেল অপারেশন ম্যানেজার এবং জেনারেল কাউন্সেলের কাছে:

তাৎক্ষণিক আইনি নোটিশ নিন যে আমি, [আপনার সম্পূর্ণ আইনি নাম], [সম্পত্তির ঠিকানা প্রবেশ করান], মূল্যায়নকারীর পার্সেল নম্বর [এপিএন প্রবেশ করান]-এ অবস্থিত প্রকৃত সম্পত্তির একমাত্র সত্য এবং আইনানুগ মালিক, **[আপনার দানকৃত রিয়েল /ডব্লিউডব্লিউ এর মাধ্যমে শিরোনাম অর্জন করেছি। ক্রয়] উপকরণ নং হিসাবে [রিয়েল রেকর্ডিং নম্বর সন্নিবেশ করান]।

আমি এইমাত্র আবিষ্কার করেছি যে একটি জাল এবং জালিয়াতিপূর্ণ [কুইটক্লেইম ডিড / ওয়ারেন্টি দলিল / ট্রাস্টের দলিল] আমার স্বাক্ষর বহন করার উদ্দেশ্যে [জাল রেকর্ডিংয়ের তারিখ] যন্ত্র নম্বর হিসাবে নথিভুক্ত করা হয়েছিল [জাল রেকর্ডিং নম্বর ঢোকান] আমার সম্পত্তির গ্রাউন্ড/এনকম্বারটি হস্তান্তর করার অভিযোগ অথবা ঋণদাতা]** [এবং/অথবা একজন প্রতারক আমার সম্পত্তি MLS #[ইনসার্ট নম্বর]] এর অধীনে বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত করেছে।

**আমি মিথ্যা প্রমাণের শাস্তির অধীনে ঘোষণা করছি যে আমি কখনও স্বাক্ষর করিনি, অনুমোদন করিনি বা নোটারি পাবলিকের সামনে হাজির হইনি [নকল দলিলের নাম] দলিল নং [জাল নম্বর] সম্পাদন করার জন্য, বা আমি আমার সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত করিনি। মীমাংসাকৃত প্রকৃত সম্পত্তি আইনের অধীনে, একটি জাল দলিল অকার্যকর এব ইনিশিয়েট এবং শূন্য আইনী বা ন্যায়সঙ্গত শিরোনাম প্রদান করে, এমনকি পরবর্তী মূল্যের জন্য সত্যবাদী ক্রেতা বা দায়বদ্ধতার কাছেও।

সংযুক্ত অনুগ্রহ করে খুঁজুন: 1. আমার শপথ জালিয়াতি এবং সত্য মালিকানার হলফনামা; 2. অফিসিয়াল পুলিশ/ডিস্ট্রিক্ট অ্যাটর্নি রিয়েল এস্টেট জালিয়াতি রিপোর্টের অনুলিপি #[রিপোর্ট নম্বর সন্নিবেশ করান]; এবং 3. জাল/অবৈধ নোটারি কমিশনের প্রমাণ এবং আমার সত্যিকারের নমুনা স্বাক্ষর।

এতদ্বারা দাবী করা হয়েছে যে আপনি অবিলম্বে: (1) এই পার্সেলের সাথে জড়িত যেকোন মুলতুবি বিক্রয়, এসক্রো, শিরোনাম বীমা প্রতিশ্রুতি, বা ঋণ বিতরণ বন্ধ করুন এবং বন্ধ করুন; (2) অবিলম্বে মোকদ্দমা আটকে রাখার জন্য প্রতারক দ্বারা জমা দেওয়া সমস্ত ইমেল, তারের নির্দেশাবলী, আইপি লগ, ফোন নম্বর এবং সনাক্তকরণ নথি সংরক্ষণ করুন; এবং (3) নীরব শিরোনাম এবং একটি রেকর্ড করা লিস পেন্ডেন্স এর সাথে শিরোনামের অপবাদের জন্য একটি অ্যাকশনে আসামী হিসাবে নামকরণ এড়াতে **5 কর্মদিবসের মধ্যে কোন কথিত লিয়ান বা তালিকাকরণের একটি স্বেচ্ছামূলক বাতিল/রিলিজ সম্পাদন করুন।

বিনীত, [আপনার স্বাক্ষর, মুদ্রিত নাম, ঠিকানা, ফোন নম্বর এবং অ্যাটর্নি যোগাযোগ]

আপনার কাউন্টি ট্যাক্স অ্যাসেসরের মেইলিং ঠিকানা পরীক্ষা করা হচ্ছে (নিরব সতর্কতা চিহ্ন)¶

দলিল চোররা কীভাবে একটি জাল দলিল রেকর্ড করে এবং বাড়ির মালিক ছয় মাসের জন্য খুঁজে না পেয়ে ঋণ নেয়? জাল কুইটক্লেইম ডিড রেকর্ড করার ঠিক পরে, চোর কাউন্টি ট্যাক্স অ্যাসেসর/প্রপার্টি অ্যাপ্রেজার-এর কাছে মেলিং অ্যাড্রেস ফর্মের পরিবর্তন জমা দেয়, আপনার বার্ষিক সম্পত্তি ট্যাক্স বিল এবং আইনি মূল্যায়ন নোটিশগুলি একজন P.O-এর কাছে পুনঃনির্দেশিত করে। বাক্স বা খালি ঠিকানা চোর দ্বারা নিয়ন্ত্রিত. এছাড়াও, অনেক রাজ্যে, একটি দলিল রেকর্ড করা আপনার হোমস্টেড/সিনিয়র/প্রোপ 13 সম্পত্তি কর ছাড় থেকে সম্পত্তি স্থানান্তরিত করে, যার ফলে আপনার সম্পত্তি করের মূল্যায়ন আকাশচুম্বী হয়ে যায়।

আজই আপনার কাউন্টি ট্যাক্স অ্যাসেসরের সাথে এই দুটি প্রশাসনিক পদক্ষেপ নিন: 1. আপনার রেকর্ডের মেইলিং ঠিকানা যাচাই করুন এবং পুনরুদ্ধার করুন: কাউন্টি ট্যাক্স অ্যাসেসর / ট্রেজারার ওয়েবসাইটে আপনার সম্পত্তি দেখুন এবং মালিকের নাম এবং ট্যাক্স বিল মেইলিং ঠিকানা আপনার আসল ঠিকানার সাথে মেলে কিনা তা যাচাই করুন। 2. আপনার হোমস্টেড এবং সিনিয়র ট্যাক্স ছাড়গুলি সংরক্ষণ করুন: একবার আপনার শান্ত শিরোনাম রায় বা সংশোধনমূলক হলফনামা দাখিল করা হলে, আপনার হোমস্টেড ছাড় পুনরুদ্ধার করতে কাউন্টি অ্যাসেসরের অব্যাহতি বিভাগে একটি অনুলিপি জমা দিন এবং void দ্বারা ট্রিগার করা যে কোনও পুনর্মূল্যায়ন পূর্বাবস্থায় ফিরিয়ে আনুন৷

কিভাবে বিনামূল্যে আপনার সম্পত্তি স্থায়ীভাবে রক্ষা করবেন (কাউন্টি এবং গ্লোবাল অ্যালার্ট)¶

একটি বাণিজ্যিক "টাইটেল লক" বিপণনকারীকে বছরে 180 থেকে 240 USD প্রদান করার পরিবর্তে, 10 মিনিটের মধ্যে এই সরকারী 100% বিনামূল্যে সরকারী সম্পত্তি রেকর্ডিং সতর্কতা এবং কাঠামোগত সুরক্ষাগুলি সেট আপ করুন:

1. **আপনার কাউন্টি রেকর্ডারের বিনামূল্যে "সম্পত্তি জালিয়াতি সতর্কতা / রেকর্ডিং বিজ্ঞপ্তি" প্রোগ্রামে নথিভুক্ত করুন (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র): ** মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 85 শতাংশের বেশি কাউন্টি একটি বিনামূল্যের স্বয়ংক্রিয় ইমেল/এসএমএস সতর্কতা সিস্টেম পরিচালনা করে (প্রায়শই কাউন্টি-চুক্তিযুক্ত পোর্টাল দ্বারা চালিত হয় যেমন PropertyFraudAlert.com বা CORDEC; রেজিস্ট্রি) যা আপনার প্রথম/শেষ নাম, ট্রাস্ট/এলএলসি নাম, বা পার্সেল নম্বর (APN) এর অধীনে যখনই কোনো নথি (ডিড, বন্ধক, লিয়েন বা রিলিজ) রেকর্ড করা হয় তখনই 24 ঘণ্টা মধ্যে আপনাকে টেক্সট এবং ইমেল পাঠায়। অনুসন্ধান করুন "[Your County Name] County Recorder Property Fraud Alert" একজন কর্মকর্তার উপর .gov ওয়েবসাইট এবং আপনার নামের প্রতিটি বানান বৈচিত্র নিবন্ধন করুন, আপনার স্ত্রীর নাম, এবং আপনার পার্সেল নম্বর।
2. আপনার রাজ্য একটি "মালিক-অধিকৃত / অ-বিক্রির বিজ্ঞপ্তি" বা বাধ্যতামূলক মেল নিশ্চিতকরণের প্রস্তাব দেয় কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন: বেশ কয়েকটি রাজ্য এবং প্রধান কাউন্টি (যেমন লস অ্যাঞ্জেলেস কাউন্টি, নিউ ইয়র্ক সিটির ** রেকর্ড করা নথি প্রোগ্রামের ACRIS নোটিশ**, কুক কাউন্টি, ফ্লোরিডা'প্রোডের রাজ্য ** সতর্কতা** সমস্ত 67টি কাউন্টি জুড়ে পোর্টাল) যখনই একটি কুইটক্লেইম ডিড বা বন্ধক রেকর্ড করা হয় তখনই সম্পত্তির ঠিকানা এবং পূর্বের মালিককে স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি ফিজিক্যাল পোস্টকার্ড মেল করে।
3. খালি জমি বা অনাদায়ী দ্বিতীয় বাড়ির জন্য: একটি প্রত্যাহারযোগ্য ট্রাস্ট, বিনয়ী HELOC, বা প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকার রেকর্ড করুন: কেন স্ক্যামাররা অপ্রতিরোধ্যভাবে লক্ষ্য করে মুক্ত-এবং-ক্লিয়ার (নো বন্ধক) খালি জায়গা এবং অবকাশের বাড়িগুলি? কারণ যখন কোনো সম্পত্তিতে শূন্য বন্ধক গ্রহনযোগ্যতা থাকে, তখন স্ক্যামারের শিরোনাম কোম্পানিকে বন্ধ করার আগে মর্টগেজ পেঅফ স্টেটমেন্ট অনুরোধ করার জন্য কোনো বিদ্যমান ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করতে হবে না। আপনার ক্রেডিট ইউনিয়নের সাথে একটি 0-ব্যালেন্স হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (HELOC) খোলা (যেটি সম্পত্তির উপর ট্রাস্ট লিয়নের একটি দলিল রেকর্ড করে এমনকি যদি আপনি কখনও একটি ডলার ধার না করেন) অথবা একটি প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকার / বিকল্প একটি বিশ্বস্ত প্রাপ্তবয়স্ক শিশু বা পরিবারের পক্ষে ** মেমোরেন্ডাম অফ রাইট রেকর্ডিং বা পরিবারের এলএলসি ছাড়া কোনো টাইটেল সদস্যের জন্য কোনো টাইটেল কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করতে পারে না। পরিশোধ/প্রথমে মুক্তি।
4. ইউনাইটেড কিংডম (এইচএম ল্যান্ড রেজিস্ট্রি ফ্রি "প্রপার্টি অ্যালার্ট" এবং ফর্ম এলএল সীমাবদ্ধতা): ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসে, এইচএম ল্যান্ড রেজিস্ট্রি বিশ্বের সবচেয়ে শক্তিশালী ফ্রি অ্যান্টি-ফ্রড টুলগুলির মধ্যে দুটি প্রদান করে:
5. বিনামূল্যে HM জমি রেজিস্ট্রি সম্পত্তি সতর্কতা (gov.uk/guidance/property-alert): যে কেউ **100% পর্যন্ত বিনামূল্যে ** 10টি সম্পত্তি নিবন্ধন করতে পারে যখনই কেউ অফিসিয়াল অনুসন্ধানের জন্য আবেদন করে বা রেজিস্টার পরিবর্তন করার জন্য একটি আবেদন জমা দেয় তখনই তাৎক্ষণিক ইমেল সতর্কতা পেতে (এইচএম ল্যান্ড রেজিস্ট্রি রেজিস্ট্রেশন সম্পূর্ণ করার আগে * একটি প্রতারণামূলক স্থানান্তর বন্ধ করার জন্য আপনাকে সময় দেয়)।
6. ফর্ম LL কাউন্টার-ফ্রড সীমাবদ্ধতা (সত্যিকারের আইনি "টাইটেল লক"): মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বিপরীতে, যুক্তরাজ্যে আপনি আসলে ফাইল করতে পারেন ফর্ম LL (সম্পত্তিতে বসবাস না করার মালিকের দ্বারা একটি বিধিনিষেধের জন্য আবেদন) (বিনামূল্যে আপনি সম্পত্তিতে বসবাস না করলে, বা আপনি সেখানে বসবাস করলে 40 GBP)। একবার আপনার টাইটেল রেজিস্টারে একটি ফর্ম LL সীমাবদ্ধতা প্রবেশ করানো হলে, HM জমি রেজিস্ট্রি আইনিভাবে কোনো বিক্রয়, স্থানান্তর বা বন্ধক নিবন্ধন করতে অস্বীকার করে যদি না একজন উকিল বা পরিবাহক ব্যক্তিগতভাবে লিখিতভাবে প্রত্যয়ন করেন যে তারা আপনার পরিচয় যাচাই করেছেন এবং নিশ্চিত করেছেন যে আপনিই সেই সঠিক ব্যক্তি যিনি স্বাক্ষর করেছেন।
7. কানাডা (প্রাদেশিক ভূমি শিরোনাম আইন জালিয়াতি সুরক্ষা এবং শিরোনাম বীমা): কানাডিয়ান টরেন্স ল্যান্ড টাইটেল সিস্টেম (যেমন অন্টারিওর ল্যান্ড টাইটেল অ্যাক্ট, ব্রিটিশ কলাম্বিয়ার ল্যান্ড টাইটেল অ্যাক্ট, এবং আলবার্টা) এর অধীনে, শিরোনাম জালিয়াতির নিশ্চিত শিকার একজন টাইটেল প্রফেসরের কাছে আবেদন করতে পারেন। তহবিল** রেজিস্টার সংশোধন করা এবং প্রতারণামূলক উপকরণ মুছে ফেলার জন্য, এবং প্রায় সমস্ত স্ট্যান্ডার্ড কানাডিয়ান আবাসিক মালিকের শিরোনাম বীমা নীতি (FCT, স্টুয়ার্ট, শিকাগো টাইটেল, LawyerDoneDeal) অন্তর্ভুক্ত **পলিসি-পরবর্তী শিরোনাম জালিয়াতির জন্য আজীবন কভারেজ এবং বার্ষিক কোনো মর্টগেজ ছাড়াই।
8. অস্ট্রেলিয়া (পরিচয়ের বাধ্যতামূলক PEXA যাচাইকরণ / VOI এবং রাজ্য সতর্কতাগুলি): অস্ট্রেলিয়া জুড়ে, কাগজের শিরোনাম কাজগুলি মূলত ইলেকট্রনিক কনভেয়েন্সিং (PEXA) দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়েছে, যা বাধ্যতামূলক করে কঠোর মুখোমুখি পরিচয়ের যাচাইকরণ (VOI) একটি লাইসেন্সধারী কনভেয়েন্সার দ্বারা বা তার আগে হস্তান্তর করা যেতে পারে। যদি আপনি একটি প্রতারণামূলক লেনদেনের চেষ্টার সন্দেহ করেন, তাহলে একজন আইনজীবী অবিলম্বে রাজ্য টরেন্স টাইটেল রেজিস্টার (NSW ল্যান্ড রেজিস্ট্রি সার্ভিস, ল্যান্ড ইউজ ভিক্টোরিয়া, টাইটেল কুইন্সল্যান্ড) শিরোনামের সমস্ত লেনদেন বন্ধ করে একটি অবিলম্বে ক্যাভিট দাখিল করতে পারেন।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন¶

সূত্র চেক¶

• ফেডারেল ট্রেড কমিশন (FTC, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র): ভোক্তা সতর্কতা: হোম শিরোনাম লক বীমা? মোটেও লক নয় (প্রতারণামূলক শিরোনাম লক মার্কেটিং বনাম ফ্রি কাউন্টি রেকর্ডিং সতর্কতা)।
• আমেরিকান ল্যান্ড টাইটেল অ্যাসোসিয়েশন (ALTA, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র): বিক্রেতার ছদ্মবেশী জালিয়াতি লাল পতাকা, জাল দলিল বাতিল এখন আইনি নীতিমালা, এবং ALTA বাড়ির মালিকের শিরোনাম বীমার পলিসি পোস্ট-পলিসি জালিয়াতি কভারেজ (কভারড রিস্ক 7 এবং 8)।
• ফেডারেল ব্যুরো অফ ইনভেস্টিগেশন (এফবিআই, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র): পিএসএ অন কুইটক্লেইম ডিড জালিয়াতি, খালি জমি বিক্রেতার ছদ্মবেশ স্ক্যামস, এবং ইন্টারনেট ক্রাইম কমপ্লেইন্ট সেন্টার (ic3.gov) রিপোর্টিং প্রোটোকল।
• ক্যালিফোর্নিয়া ডিপার্টমেন্ট অফ রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড কাউন্টি রেকর্ডার্স অ্যাসোসিয়েশন: বাড়ির মালিক বিজ্ঞপ্তি প্রোগ্রাম, চুপ করে শিরোনাম এবং উপকরণ পদ্ধতি বাতিলকরণ (ক্যাল. সিভি. কোড সেকশন 3412), এবং নোটারি থাম্বপ্রিন্ট জার্নাল রুলস (ক্যাল. গভ. কোড সেকশন 8206)।
• এইচএম ল্যান্ড রেজিস্ট্রি (GOV.UK, যুক্তরাজ্য): প্রতারণা থেকে আপনার জমি এবং সম্পত্তি রক্ষা করুন: বিনামূল্যে সম্পত্তি সতর্কতা পরিষেবা এবং ফর্ম LL কাউন্টার-ফ্রড বিধিনিষেধ।
• Financial Services Regulatory Authority of Ontario (FSRA) & Law Society of Ontario (Canada): রিয়েল এস্টেট শিরোনাম জালিয়াতি, জমির শিরোনাম আইন সংশোধন প্রক্রিয়া, এবং শিরোনাম বীমা কভারেজ।
• NSW Land Registry Services & Australian Registrars' National Electronic Conveyancing Council (ARNECC, Australia): Verification of Identity (VOI) স্ট্যান্ডার্ডস এবং অনুপযুক্ত লেনদেনের বিরুদ্ধে সতর্কতা স্থাপন করা।

সম্পর্কিত গাইড¶

• ফোরক্লোজার নোটিশ, বন্ধক সহনশীলতা, এবং ক্ষতি প্রশমন
• আর্থিক অপব্যবহার ও শোষণ
• একটি দেওয়ানী মামলা দিয়ে পরিবেশিত
• বেআইনি উচ্ছেদ ও তালাবন্ধ