Sextekarîya Sernavê Malê, Karûbarên Serlêdana Dadkirinê, û Hişyariyên Tomarkirina Taybetmendiyê¶

Vedîtina ku xerîbek an sendîkayek sûcdar **Bernameya Quitclaim an Belgeya Garantiyê ya sexte tomar kiriye ku xwedîtiya xanî, xaniyê weya betlaneyê, an axa weya vala li ser navê wan veguhezîne, an jî 250,000 USD îpotekek xapînok-drav li dijî dadrêsa we derxistiye, acîliyek darayî ya tirsnak e. Diziya sernavê malê (ku jê re Xebexşeya Kirêdar an Xebexşa Xweseriya Firoşkar tê gotin) pêk tê dema ku sûcdar qeydên erdên giştî yên wîlayetê derdixin, milkên bi dadmendiya bilind an îpotek ne çalak dikin hedef (nemaze xaniyên xwediyê kalan, sîteyên mîratî, milkên kirêdar, û zeviyên vala), li ser mal û milkên ku nayên îmzakirin, li ser mal û milkên ku li ser xaniyan îmza nekirin û li ser malên vala ne, mal û milkên bi dadweriya bilind an îpotek ne çalak dikin hedef. belgeya sexte li Ofîsa Qeydkirina wîlayetê. Gava ku karmendê wîlayetê kiryarê di navnîşana giştî de mohr dike, sûcdar an zû ji deyndêrek taybet deynek dravê distînin û winda dibin, an jî milkê ji bo firotana dravê li jêr bazarê ji kirrûbirek bê guman re navnîş dikin.

Li vir rastiya qanûnî ya bingehîn a ku divê her xwedan xanî pêşî jê fam bike ev e: ** li gorî qanûnên milkiyetê li her eyaleta Dewletên Yekbûyî û dadrêsiya dadrêsî ya hevpar, kirarek sexte * ji destpêkê ve * betal e (ji dema damezrandina xwe ve bi tevahî betal û betal e) û TU carî nikare bi qanûnî xwedîtiya xaniyê we veguhezîne, tewra bikirerek an deyndêrek bêguneh jî ji ber ku wezîrek qanûnî tomar dike, ji ber ku wezîrek qanûnî hewce dike*. Belgeya bi rêkûpêk hatî format kirin bêyî ku verast bike ka îmze rast e, paqijkirina ewrê li ser sernavê xwe ** û rawestandina girtin an firotek xapînok pêdivî bi tevgerek qanûnî ya tavilê heye. Bi şandina Belgeya Qeydkirina Çalakiyê ya awarte (Lis Pendens), destpêkirina Dozek Sernavê Bêdeng, tomarkirina Daxwaza Bîmeya Sernavê ya Xwediyê Xanî ya Pêşkeftî, û qeydkirina li Tomara Tomarê ya Wîlayetê pergala Taybetmendiyê ya belaş * ji bo pergala tomara tawanan belaş rehet bike*. zincîra xwe ya paqij a sernavê.

Vê niha bikin¶

1. Ewlehiya xwe ya fizîkî biparêzin û tu carî li milkê bi tena serê xwe rûbirûyê niştecîh û kiryaran nebin. Ger kesek têkeve mala we, kilît guhertiye, an li xanî bi fizîkî gefê li we dixwe, vegerin cîhek ewle û jimara xweya acîl ya herêmî re telefon bikin (911 li Dewletên Yekbûyî û Kanada, 112 li seranserê Yekîtiya Ewropî, 999 li Keyaniya Yekbûyî, an bibînin, hejmarên acîl).
2. Îro kopiyek pejirandî ya belgeya sexte û her îpotekên xapînok ji Qeydkerê Wîlayetê derxînin. Bi kesane an serhêl biçin Tomara Wîlayetê / Qeyda Karûbaran / Endeksa Qeydên Zevî ya Wîlayetê û her belgeya ku di bin navê we de an Hejmara Parcela Nirxkerê 4 mehên dawîn de (APN) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Bi taybetî li bloka Qebûlkirina Noter, Navnîşana Qeydkirina Vegerê, Daxuyaniya Baca Veguhestinê, û Hejmara Komîsyonê ya Noter ku li ser belgeya sexte hatî çap kirin binêre.
3. Ger milkê we niha ji hêla xapînokek ve ji bo firotanê li ser MLS-ê hatî navnîş kirin, tavilê bangî brokerê sîteya rast û Pargîdaniya Sernav/Escrow bikin. Xapînok bi gelemperî bi e-name/WhatsApp-ê xwe li xwediyên axa vala an xaniyên demsalî dişoxilînin û ajanek qanûnî ya sîteya herêmî digirin da ku xanî ji bo kaşkirina bilez navnîş bikin. Ger hûn nîşanek "For Sale" li ser çîmenê xwe an navnîşek Zillow/Redfin ji bo milkê xwe bibînin, tavilê bangî Brokerê Qeydkirinê yê Navnîşê û ** Sernavê Girtin / Karmendê Bergiriyê** bikin, diyar bikin ku hûn xwediyê rastîn in û firoşkar xapînokek e, û berî ku hûn fatûreya guheztina baca xwe ya nasnameyê û milkê rawestînin bişopînin.
4. ** Daxuyaniyek Lis Pendens (Daxuyaniya Pêwendiya Çalakiyê) tomar bikin û Tevgerek Sernavê Bêdeng tomar bikin.** Têkilî bi parêzerek doza nekêşbar re (an Alîkariya Hiqûqî / Projeya Hiqûqê ya Bilind) heke hûn xwedan xaniyê kêm-dahat in an pîr in) da ku dozek awarte bidin *** Çalakiyek ji bo Betalkirina Dengê Bêdeng. Fermana Rêgirtinê (TRO), û tavilê Agahdariya Lis Pendens di Tomarên Zevî yên Wîlayetê de tomar bikin. Tomarkirina Lis Pendens tevahiya cîhanê, her pargîdaniya sernavê, bank û kirrûbirrê, dide ber agahdariyek qanûnî ya avaker ku sernav di dozê de ye, ji sedî 100 ne mumkin e ku xapînok bifroşe an ji nû ve fînanse bike.
5. ** Polîtîkaya Bîmeya Sernavê ya Xwedîyê xwe kontrol bikin (Siyaseta Xwediyê Xanî ya ALTA sextekariya POST-POLICY vedihewîne).** Siyaseta Xwedî ya Bîmeya Sernavê ku we dema ku we xaniyê xwe kirî, bikişîne. Ger we ** Siyaseta Bîmeya Sernavê ya Xwediyê Xanî ya ALTA (Siyaseta Pêşkeftî)** heye, ew bi eşkere ** sextekariya piştî-siyasetê, nepenîkirin, û diziya kiryarê piştî ku we xanî kirîne** vedihewîne, tê vê wateyê ku pargîdaniya bîmeya sernavê dê *kirê bike û ji bo parêzerê weya nekêşbar ji bo darizandina qanûnê belaş bide.
6. Raporên tawanan bi Yekîneya Sextekariya Xanî ya Parêzgeha Navçeyê, FBI (IC3.gov), û Sekretera Dewletê ya Daîreya Notarya Dewletê re bişînin. Daxuyaniya sextekariya tawanê ji polîs/şerefê xwe re ragihînin Yekîneya xapandina Xanûbereyan, Dozgerê Navçeyê** Dozgerê Herêmî yê Fraksiyona Înternetê** Navenda giliyê sûc (ic3.gov)**, û Sekreterê Dewletê yê Yekîneya Bicihkirina Notera Giştî ya dewleta we (ya ku mohra noterê dizî an hevkarê ku li ser kiryarê hatî bikar anîn lêkolîn dike).

Diziya kiryar û dara biryara sêwanê ya sextekariya sernavê malê¶

flowchart TD
    Root["Suspected Home Title Fraud, Forged Deed,<br/>or Impostor Property Listing"]
    Stage{"What stage of fraud have you discovered?"}
    ImpostorListing["Stage 1: Seller Impersonation Listing<br/>Your vacant land or house is listed 'For Sale'<br/>by an impostor BEFORE a deed is recorded"]
    ForgedRecorded["Stage 2: Forged Deed or Fake Mortgage Recorded<br/>County Recorder index shows a Quitclaim Deed<br/>or Deed of Trust you never signed"]
    ForeclosureEvict["Stage 3: Fraudulent Foreclosure or Eviction<br/>You receive a Notice of Default from a strange<br/>lender or an Eviction Notice in your own home"]

    StopEscrow["1. Call Listing Real Estate Broker immediately<br/>2. Call Closing Title / Escrow Company Compliance Officer<br/>3. Email notarized Owner Affidavit of Non-Sale<br/>4. Flag parcel with County Recorder & Tax Assessor"]

    PullCertified["1. Obtain Certified Copies of forged Deed & Mortgages<br/>2. Check Notary Commission # with Secretary of State<br/>3. Check if you hold an ALTA Homeowner's Title Policy"]
    FileQuietTitle["Hire Real Estate Counsel / Title Insurer Counsel to:<br/>1. File Quiet Title & Cancellation of Instrument Lawsuit<br/>2. Immediately record Notice of Lis Pendens at County Recorder<br/>3. Serve Fraudulent Grantee & Hard-Money Lender"]

    StopSaleTRO["1. File Ex Parte Application for Temporary Restraining<br/>Order (TRO) to halt Trustee / Foreclosure Sale<br/>2. Serve Fraudulent Lender's Title Insurer (Forged Deed = Void)<br/>3. File Motion to Stay / Consolidate any Unlawful Detainer"]

    Root --> Stage
    Stage -->|Listed by Impostor| ImpostorListing
    Stage -->|Forged Deed on Record| ForgedRecorded
    Stage -->|Foreclosure / Eviction Notice| ForeclosureEvict

    ImpostorListing --> StopEscrow
    ForgedRecorded --> PullCertified
    PullCertified --> FileQuietTitle
    ForeclosureEvict --> PullCertified
    ForeclosureEvict --> StopSaleTRO
    StopSaleTRO --> FileQuietTitle

Çawa 3 celebên sereke yên Sextekariya Sernavê Malê dixebitin, û qanûna ku wan têk dibe¶

Fêmkirina cûdahiya qanûnî ya di navbera Destpêkek Dadwerî (Vîd Ab Initio) û Karek ku ji hêla sextekarîyê ve hatî peyda kirin (Voidable) bingeha parastina weya qanûnî ye:

Gav-bi-gav: Meriv çawa kiryarek sexte jê dike û sernavê xwe vedigerîne¶

Gav 1: Çima hûn NIKARINE bi tenê "Daxuyaniyek ji xwe re vegerînin" tomar bikin¶

Gava ku xwediyên xaniyan kifş dikin ku dizek qelpek qelpkirî tomar kiriye ku xaniyê wan vediguhezîne "XYZ Holdings LLC", gelek kes dipirsin: "Çima ez nikarim tavilek nû ya Quitclaim an 'Effîdavtiya Sextekirinê' binivîsim û milkê ji xwe re vegerînim û 25 USD bidim da ku wê tomar bikim?"

** Li vir çima ew naxebite: ** - Carekê Endeksa Bexşkar/Grantgir ya Tomarkerê Wîlayetê "XYZ Holdings LLC" wekî Grantevanê paşîn ê tomarkirî nîşan dide, kiryarek ku ji hêla hûn ve hatî îmzekirin wekî Grantor li derveyî zincîra sernavê ya tomarkirî rûniştiye ("karek hov"). - Ya xerabtir jî, heke diz berê ** 200,000 USD îpotek xapînok** li dijî milkê di bin XYZ Holdings LLC de tomar kir, tomarkirina kiryarek nû an pejirandî ** wê deynê îpotek 200,000 USD ji holê ranake, û heya ** pargîdaniyek bîmeya paşerojê dê xaniyek ji nû ve nefroşe an nefînanse bike. Dadgeh** (an jî qanûnek fermî ** Serastkirin / Amûrek berdanê ku ji hêla aliyên dijber ve hatî îmzekirin **) bi fermî kiryara sexte û îpotek ab initio betal dike.

Gav 2: Kontrol bikin ka Siyaseta Bîmeya Sernavê Xwediyê we ji bo parêzerê we dide¶

Berî ku hûn 5,000 heya 15,000 USD ji parêzgerek doza nekêşbar bidin, ** Polîtîkaya Xwedî ya Bîmeya Sernavê** ji pelika xweya girtina malê ya orîjînal derxînin (eger we wiya winda kir, gazî pargîdaniya sernavê an ofîsa escrowê ya ku kirîna we kir da ku polîtîkayek dubare daxwaz bike):

1. Siyaseta Xwedî ya Standard ALTA (2006 / 2021 Forma Standard): Kêmasî, betalkirin, û sextekariyên ku ** di an berî roja ku we xanî kirî de pêk hatine** vedihewîne (Daxuyaniya 3(d) bi gelemperî bûyerên piştî-siyasetê yên piştî tarîxa kirîna we diqewimin vedihewîne.
2. ** Siyaseta Xwediyê Xanî ya Bîmeya Sernavê ya ALTA (Pêşveçûn / Siyaseta Eagle / Zêrîn): ** Li gelek dewletan, kirrûbirên niştecîh ji hêla xwerû ve Siyaseta Xwediyê Xanî ya ALTA-ya nûvekirî têne derxistin (bi tenê ji sedî 10 zêdetir di girtinê de). Li Rîskên Vegirtî 7 ​​û 8 yên Polîtîkaya Xwediyê Xanî ya ALTA-yê binihêrin: ew bi eşkere we li hember sextekariya post-siyasetê an nepenîtiya piştî Dîroka Siyasetê ku kesek din îdia dike ku xwedan berjewendiya sernavê we ye an jî îpotekek sexte li ser xaniyê we bicîh dike, sîgorte dike. Ger hûn xwedan polîtîkayek Pêşkeftî/Xwedî Xanî ne, tavilê Agahdariya Daxwaza Sernavê bişînin binxetê (wek Fidelity Neteweyî, Yekem Amerîkî, Komara Kevin, an Sernavê Stewart), û ew ê **ji sedî 100 ê xercên qanûnî ji bo dozek sîteya rast destnîşan bikin û bidin parêzerê we.

Gav 3: Dadgehek Sernavê Bêdeng tomar bikin û tavilê Lis Pendens tomar bikin¶

Ji bo ku bi qanûnî kiryarê sexte bê rakirin û her îpotekên xapînok ên ku ji hêla diz ve hatine tomar kirin ji holê rakin, parêzerê we giliyek sivîl a pejirandî li Dadgeha Bilind / Dadgehê ya wîlayetê dike û dibêje: - **Hejmar 1: Çalakiya Sernavê Bêdeng **; - **Hejmar 2: Betalkirina Amûra Nivîskî ya Betal ** (li gorî qanûnên qanûna sivîl ên dewletê yên wekî Qanûna Sivîl a Kalîforniyayê Beşa 3412); - Hejmar 3: Bîhna Sernav û Alîkariya Daxuyaniyê; û - Serlêdana Awarte ya Ji bo Fermana Rêgirtinê ya Demkî (TRO) (eger deyndêrek xapînok firotana girtina destavêtinê plansaz kiribe an jî diz hewl bide we derxe).

** Di heman piştî nîvro de giliyê Sernavê Bêdeng ji Karmendê Dadgehê re tê şandin, parêzerê we belgeyek pejirandî tomar dike Notice of Pendency of Action (Lis Pendens) li Ofîsa Tomarê ya Wîlayetê.** Dema ku Lis Pendens li hember jimareya pakêta we were îndeks kirin, lêgerîna sernavê li her deverek cîhanê dê doza aktîv ala bike, firotana bendewar, esîr, an ji nû ve fînansekirinê ji hêla xapînokan ve di şopa wê de bicemidîne.

Gav 4: Meriv çawa dike ku Pargîdaniya Bîmeya Sernavê ya Deyndêrê Xetere ji deynê xwe belaş bavêje¶

Li vir stratejiyek dadrêsî ya hundurîn heye ku piraniya dozên mortgage-ya sexte li şûna salan di nav hefteyan de çareser dike:

Dema ku dizê nasnameyê Daxuyaniya Quitclaim ya sexte di LLC-ya xwe ya sexte de tomar kir û dûv re 250,000 USD ji deyndêrek drav-drav deyn kir, ew deyndêr hema hema bê guman ** Siyaseta Bîmeya Sernavê Deyndêr** kirî da ku rastdariya 250,000 USD morta xwe bike. - Ji ber ku qebûlekî sexte betal e ab initio, diz tu carî ne xwediyê milk bû û hêza qanûnî sifir bû ku îpotekek derbasdar bide, tewra deyndêrek bêsûc ku 250,000 USD dirav daye. - Ji ber vê yekê, gava ku hûn deyndêr û ** binnivîskarê bîmeya sernavê deyndêr** delîlek nayê nîqaş kirin ku kirdeya bingehîn sexte ye (nîşana pasaporta weya rastîn / lîsansa ajotinê nîşan dide, îsbata ku hûn li dewletek din bûyî dema ku ev kiryara bi kesane hate tesdîq kirin, mohra sekreterê dewletê, erêkirina mohra sekreterê dewletê, sernavê we, rapor û sernavê we yê noter bû). sîgorteyê fêhm dike ku ew ** di cilê Sernavê weya Bêdeng de parastina qanûnî ya sifir ** heye. - Li şûna ku bi deh hezaran dolaran xerc bike ji bo şerkirina dozek windakirinê ya li dijî we, pargîdaniya bîmeya sernavê deyndêr dê zirara deyndêrê xwe yê bîmekirî bide û deyndêr bike ku ** Veguheztinek Bi tevahî / Serbestkirin û Betalkirina Mortgage ** sernavê we paqij bike.

Nimûne Daxuyaniya Fermî ya Kar û Daxwaza Qelpkirî ya Rawestandina Escrow / Betalkirina Destûrdanê¶

Vê agahiyê bi E-name, Courier Şevê, û Nameya Sertîfkirî bişînin ji her pargîdaniyek sernavê, efserê escrow, brokerê nekêşbar, an deyndêrê îpotekê ku li ser belgeyên sexte xuya dibin:

** Mijar: AGAHKIRINA LEZGÎN LI SER KARÊ XEBATÊ SEXTEKIRIN, Sernavê vala, Û DAXWAZA KU DAWÎ BIKE / DAWÎ DIKE: Taybetî: [Navnîşana Kuçeyê & APN/Nimreya Parcelê binivîsin]**

Ji Karmendê Pêkvekirinê, Rêvebirê Operasyonên Sernav, û Şêwirmendê Giştî:

** BİXWÎNE BİXWÎNE BİXWÎNE ** ku ez [Navê Tevayî Yasayî yê Te], yekane xwediyê rast û qanûnî yê milkê ku li [Navnîşana Taybetmendiyê Têxe], Jimareya Parcela Nirxandinê [APN-ê binivîsîne], ku sernavê *[Dabexş/Danûstandina Xweya Rastî li ser Despêka Xwediyê wergirtiye. Kirîn] wekî Amûra Jimareya [Nimreya Tomarkirina Rastî Têxe].

Min nû vedît ku qeyd û sextekar [Bernameya Veqetandinê / Belgeya Garantî / Belgeya Baweriyê] ku tê îdiakirin ku îmzeya min heye, di [Date of Forfed Recording] de wekî Hejmara amûrê hatî tomar kirin. Xerîdar an Deyndêr]** [û/an ku xapînok milkê min ji bo firotanê di bin MLS #[Nimreya Têxe]] de navnîş kiriye.

Ez di bin cezayê şahidiya derewîn de radigihînim ku min TU carî îmze nekiriye, destûr nedaye, an derneketiye pêşberî Notarya Giştî [Navê li ser Qebûlkirina sexte] ji bo înfazkirina Amûra Jimareya [Hejmara sexte], û ne jî min milkê xwe ji bo firotanê navnîş kiriye. Îmze û erêkirina noterê li ser wê amûrê sextekariyên sûc in. Li gorî zagona milkê rasthatî, kiryarek sexte betal e ab initio û sernavê qanûnî an dadmendî sifir radigihîne, tewra ji bo nirxê kirrûbirek bi rûmet an bargiranek paşîn.

Pêvekirî ji kerema xwe bibînin: 1. Sondxwarina min Bûyernameya Sextekarî û Xwedîtiya Rast; 2. Kopiya Rapora Xeterpetiya Neql ya Polîsê Fermî / Dozgerê Navçeyê #[Nimreya Raporê Têke]; û 3. Belgeya komîsyona noterê ya sexte/nederbasdar û îmzayên min ên nimûneyî yên rastîn.

DAXWAZ JI LI VIRÊ TÊ TÊ KIRIN ku hûn tavilê: (1) firotana bendewar, escrow, pabendbûna bîmeya sernavê, an dravdana deynê ya ku vê pakêtê vedihewîne bicemidînin û biqedînin; (2) hemî e-name, rêwerzên têl, têketinên IP-yê, hejmarên têlefonê, û belgeyên nasnameyê yên ku ji hêla xapînok ve hatine şandin li gorî dozek tavilê biparêzin; û (3) di nav 5 rojên kar de de betalkirin/serbestberdana dilxwazî ​​ya her derewîn an navnîşek danûstendinê pêk bînin da ku di kiryarek ji bo Sernavê Bêdeng û Bîhna Sernavê de ku bi Lis Pendens a tomarkirî re tê de wekî bersûc nayên navkirin.

Bi rêzdarî, [Îmzeya we, Navê Çapkirî, Navnîşan, Hejmara Telefon û Têkiliya Parêzer]

Kontrolkirina Navnîşana Nameya Berpirsiyarê Baca Wîlayetê (Nîşana Hişyariya Bêdeng)¶

Çawa dizên tawanan karekî sexte tomar dikin û şeş mehan bêyî ku xwediyê malê fêhm bike, deyn distînin? Tavilê piştî tomarkirina Daxuyaniya Dadxwaziyê ya sexte, diz ** Forma Guherîna Navnîşana Nameyê** ji Berpirsyarê Baca Wîlayetê / Nirxkerê Taybetmendiyê re dişîne, fatûreyên baca milkê weya salane û hişyariyên nirxandina qanûnî ji P.O. Box an navnîşana vala ji hêla diz ve tê kontrol kirin. Digel vê yekê, li gelek dewletan, tomarkirina kiryarek xanî ji Destpêkirina Baca Taybetmendiyê ** Homestead / Senior / Prop 13 vediguhezîne, û dibe sedem ku nirxandina baca weya milkê we pir zêde bibe.

** Îro van her du gavên îdarî bi Berpirsiyarê Baca Wîlayetê re bavêjin:** 1. Navnîşana Nameya Qeyda xwe verast bikin û vegerînin: Malpera Nivîskarê Baca Wîlayetê / Xezînedar li milkê xwe bigerin û verast bikin ku Navê Xwedî û Navnîşana Nameya Bacê bi navnîşana weya rastîn re li hev dikin. 2. ** Daxuyaniya Bacê ya Xanî û Baca Mezin biparêzin:** Piştî ku daraza Sernavê weya Bêdeng an erêkirina weya rast hatî tomar kirin, kopiyek ji Daîreya Muafazayê ya Berpirsiyarê Wîlayetê re bişînin da ku bi paşve vegerandina **Mefsiya Xanî **-ya we were vegerandin û her vegerandina ku ji hêla veguheztinê ve hatî desteser kirin betal bike.

Meriv çawa milkê xwe bi domdarî belaş biparêze (Hişyariyên Wîlayet û Gerdûnî)¶

Li şûna ku hûn salek 180 heta 240 USD bidin bazarganek bazirganî ya "Girtina Sernavê", van fermî ** 100% Hişyariyên Tomarkirina Taybetmendiya Hikûmetê ya Belaş ** û parastinên avahîsaziyê di 10 hûrdeman de saz bikin:

1. ** Têkeve Bernameya Belaş a "Hişyariya Xepêdana Taybet / Daxuyaniya Tomarkirinê" ya Qeydkerê wîlayeta xwe (Dewletên Yekbûyî):** Ji sedî 85ê wîlayetên Dewletên Yekbûyî pergalek hişyariya e-name/SMS-ê ya otomatîkî ya belaş dixebitînin (pir caran ji hêla portalên peymana wîlayetê ve wekî PropertyFraudAlert.com, Walayeta nivîsarên rasterast, RecordEASE" û wîlayeta rasterast. Di nav 24 saetan de e-nameyê ji we re dişîne her gava ku belgeyek (belgeyek, îpotek, deyn, an berdan) di binê Navê/Paşnav, Navê Bawerî / LLC, an Hejmara Parcelê (APN) de were tomar kirin. Search "[Your County Name] County Recorder Property Fraud Alert" li ser karbidestek .gov malper û her guhertoya rastnivîsê ya navê xwe, navê hevjîna xwe, û jimara pakêta xwe tomar bikin.
2. Kontrol bikin ka Dewleta we "Agahdariya Xwedî-Dagirkirî / Ne-Firotinê" an Pejirandina Mailê Mecburî pêşkêşî dike: Çend eyalet û wîlayetên sereke (wek wîlayeta Los Angeles, Bajarê New Yorkê ** ACRIS Daxuyaniya Bernameya Belgeya Qeydkirî**, Cook County ** Illinois**** wîlayeta* Frawitalê**** hemî eyaleta Alînoîs 7, û li hemî eyaletên Florida-yê 7 Porte7 wîlayet) gava ku Belgeyek Quitclaim an îpotek tê tomar kirin bixweber kartpostalek laşî ji navnîşana xanî û xwediyê berê re bişînin.
3. ** Ji bo Erdê Vala an Xaniyên Duyemîn ên Bêteng: Baweriyek Vegerandî, HELOC-a Nefsbiçûk, an Mafê Rakirina Pêşîn tomar bikin:** Çima xapînok bi giranî **herî vala û malên vala û xaniyên betlaneyê dikin hedef **? Ji ber ku dema ku milkek xwediyê sifir deynên îpotekê be, pargîdaniya sernavê ya xapînok ne hewce ye ku bi bankek heyî re têkilî daynin da ku berî girtina ** Daxuyaniyek Paydayînê ya Mortgage ** bixwaze. Bi sendîkaya krediya xwe re vekirina 0-balansek Xeta Xweseriya Malê (HELOC) (ya ku li ser milkê deynek Baweriyê tomar dike her çend hûn qet dolarek deyn nekin) an tomarkirina Memorandumek Mafê Rakirina Pêşîn / Vebijark di berjewendiya zarokek mezin an malbatek pêbawer de tê vê wateyê ku pargîdaniyek bankek an malbatek nêzîk nikare bêyî ku bi malbatek nêzîk re têkilî deyne. payoff / serbestberdana yekem.
4. ** Keyaniya Yekbûyî (HM Land Registry Belaş "Hişyariya Taybetmendiyê" & Forma LL Restriction):** Li Englandngilîztan û Wales, HM Land Registry du ji bihêztirîn amûrên dijî-xapandina belaş li cîhanê peyda dike:
5. ** Hişyariya Taybetmendiya Tomara Zevî ya HM ya Belaş (gov.uk/guidance/property-alert):** Her kes dikare heta ** 10 milkan 100% belaş tomar bike** ku gava ku kesek serlêdana lêgerînek fermî bike an serlêdanek ji bo guheztina tomarê bike (zeman dide we ku hûn veguheztinek xapînok berî HM Land Registry qeydkirinê temam bike) tavilê hişyariyên e-nameyê bistînin.
6. ** Forma LL Qedexekirina Dij-Sextekarîyê ("Girtina Sernavê" ya Yasayî ya Rast):** Berevajî DY, li Keyaniya Yekbûyî hûn dikarin bi rastî ** Forma LL (Serlêdan ji bo Sînordarkirinek ji hêla Xwediyê ku li Taybetmendiyê Dijî)** (bêpere heke hûn li xanî nejîn, an 40 GBP heke hûn li wir dijîn) bişînin. Gava ku tixûbek Forma LL di qeyda sernavê we de tê nivîsandin, Tomara Zevî ya HM ** bi qanûnî red dike ku firotgehek, veguheztin, an îpotekek tomar bike** heya ku **parêzer an veguhezkar bi kesane bi nivîskî piştrast neke ** ku wan nasnameya we verast kiriye û piştrast bike ku hûn kesê rastîn ê ku belge îmze kiriye.
7. Kanada (Qanûna Sernavên Erdê Parêzgeha Parastina xapandinê û Bîmeya Sernavê): Di binê pergalên sernavên Land Torrens ên Kanadayî** de (wekî Qanûna Sernavên Erdê* Ontario*, Qanûna Sernavê Erdê ya British Columbia*, û Alberta), mexdûrek pejirandî ya xapandina sernavê ** Wek Direktora Erdê Tiştê ya parêzgehê* dikare serî lê bide. qeydê rastkirî û amûrên xapînok jêbirin, û hema hema hemî standardên niştecîh ên Kanadayî ** Polîtîkayên Bîmeya Sernavê Xwediyê ** (FCT, Stewart, Sernavê Chicago, LawyerDoneDeal) di nav xwe de ** ji bo xapandina sernavê piştî-siyasetê û îpotek bêyî lêçûnek zêde ya salane * vegirtinek heyatî heye.
8. Australya (Pêrastkirina Nasnameyê ya PEXA ya Mecbûrî / VOI & Hişyariyên Dewletê): Li seranserê Avusturalya, sernavên kaxezê bi giranî bi veguheztina elektronîkî (PEXA) hatine guheztin, ku rû-bi-rû hişk ferz dike Verastkirina Nasnameyê (VOI) ji hêla her kesê veguhezkar an veguhezkarek lîsanskirî ve tê veguheztin. Heke hûn guman dikin ku hewldana danûstendinek xapînok heye, parêzerek dikare tavilê Hişyariyek li ser eyaleta Tomara Sernavê Torrens (Xizmetên Qeyda Zeviyê NSW, Bikaranîna Erdê Victoria, Sernavên Queensland) ragihîne û hemî danûstandinên li ser sernavê bicemidîne.

Pirsên pir caran têne pirsîn¶

Çavkaniyan kontrol kirin¶

• Komîsyona Bazirganî ya Federal (FTC, Dewletên Yekbûyî): * Hişyariya Serfkaran: Bîmeya Girtina Sernavê Malê? Qet nebe kilît (Sernavê xapînok Lock Marketing vs. Alerts Tomarkirina wîlayeta Belaş)*.
• Komeleya Sernavê Zevî ya Amerîkî (ALTA, Dewletên Yekbûyî): * Xepêkirina Alên Sor, Karên Qelpkirî, Prensîbên Hiqûqî yên Xwediyê Xanî, û Siyaseta Xwediyê Xanî ya ALTA ya Bîmeya Sernavê Paş-Siyaseta Sextekirinê (Rîskên Sergirtî 7 ​​û 8)*.
• Buroya Vekolînê ya Federal (FBI, Dewletên Yekbûyî): * PSA li ser xapandina kiryarê quitclaim, xapandinên nepenîtiya firoşkarê erdê vala, û navenda gilîkirina sûcên înternetê (ic3.gov) Protokolên Raporkirinê*.
• Komeleya Danûstandinên Navçeya Mal û Xanî ya Wezareta Kalîforniyayê: Bernameya Agahdariya Xwediyê Xanî, Sernavê Bêdeng û Betalkirina Pêvajoyên Amûrê (Beşa 3412 ya Koda Kalîforniyayê), û Rêgezên Rojnameya Notary Thumbprint (Beşa 8206 ya Kodê ya Kalîforniyê).
• Tomara Zevî ya HM (GOV.UK, Keyaniya Yekbûyî): * Erd û milkê xwe ji xapandinê biparêzin: Xizmeta Hişyariya Taybetmendiyê ya Belaş û Sînorkirinên Dij-Sextekarîyê yên LL Form bikin*.
• Desthilata Birêkûpêk a Karûbarên Darayî ya Ontario (FSRA) & Civata Hiqûqê ya Ontario (Kanada): Xapandina Sernavê Emlakê, Pêvajoyên Serrastkirina Qanûna Sernavên Erdê, û Bergiriya Bîmeya Sernavê.
• Xizmetên Qeyda Zevî ya NSW û Encumena Veguheztina Elektronîkî ya Neteweyî ya Tomarên Avusturalya (ARNECC, Avusturalya): Peydakirina Nasnameyê (VOI) Standards û Daxuyaniyek Li Dijî Danûstandinên Nerast.

rêberên Related¶

• Daxuyaniya dorpêçkirinê, bîhnfirehiya mortgage, û kêmkirina windabûnê
• Îstîsmar û îstismarkirina aborî
• Bi doza sivîl re xizmet kir
• Derxistina derqanûnî û qefilandin