Kommersiya İcarəsi Lokavt, Ev Sahibinə Məhdudiyyət və Xilasetmə Biznes İnventar¶

Səhər pərakəndə satış vitrininizə, restoranınıza, tibb klinikanıza, anbarınıza və ya ofis binanıza gələrək, qapıların arasından asma kilidlənmiş ağır polad zəncirləri, qazılmış kilid silindrlərini və şüşəyə yapışdırılmış "Kommersiya Lokavtına dair Bildiriş / Ev Sahibinin Müştəri Məhdudiyyəti"ni tapmaq kəskin əməliyyat böhranıdır. Demək olar ki, hər yurisdiksiyada ev sahibinin çıxarılma qərarı olmadan ciddi qanuni qadağalarla qorunan kirayəçilərdən fərqli olaraq, kommersiya biznesi kirayəçiləri ciddi şəkildə bölünmüş hüquqi mühitdə fəaliyyət göstərirlər. Obyektinizin yerləşdiyi dəqiq ştatdan, əyalətdən və ya ölkədən asılı olaraq, kommersiya sahibinin kilidləri dəyişdirməsi və ya mətbəx avadanlığınızı, istehsalat maşınlarınızı və ya pərakəndə satış inventarınızı ödənilməmiş icarəyə müsadirə etməsi ya açıq-aşkar qeyri-qanuni məcburi giriş işgəncəsi ola bilər. aktivləriniz açıq hərracda satılmazdan əvvəl beş gün ərzində təcili məhkəmə istiqrazı və ya dinc məhkəmə icraçısı danışıqlarını tələb edən vasitə**.

Müştəri bazanızı, tez xarab olan ehtiyatı, müştərinin tibbi və ya maliyyə fayllarını və icarəyə götürülmüş üçüncü tərəf avadanlıqlarını itirmədən kommersiya icarəsi blokadası və ya çətinlik zəbtindən xilas olmaq üçün ilk 24-72 saat ərzində sürətli hüquqi və fiziki sınaq tələb olunur. Heç vaxt ev sahibinin asma kilidini kəsməyə və ya əllə zorla girməyə cəhd etməməklə (mülki icarə mübahisəsini cinayət oğurluğuna və ya sülhün pozulmasına görə həbsə çevirir), yurisdiksiyanızın kommersiya öz-özünə yardım blokajını qadağan edib-etmədiyini dərhal yoxlayın, Bərpa vərəqəsi üçün təcili Ex Parte Ərizəsini verin və ya daşqalaqdan əvvəl, *Yollowing üçüncü tərəfin icarəyə götürdüyü maşınlar və HIPAA/GDPR müştəri qeyd edir ki, ev sahibinə qanuni olaraq zəbt etmək qadağandır və zərurət yarandıqda, V Fəsil 11-in iflasla bağlı avtomatik qalma mühafizəsindən istifadə etməklə, biznes sahibləri daimi dağılma baş verməmişdən əvvəl öz binalarını bərpa edə və ya əməliyyat aktivlərini xilas edə bilərlər.

Bunu indi edin¶

1. Fiziki təhlükəsizliyi qoruyun və heç vaxt kilidləri kəsməyin və ya binaya girməyə məcbur etməyin. Ev sahibi, şəxsi mühafizəçi və ya kommersiya icraçısı ilə qarşıdurma fiziki təhdidlərə çevrilirsə və ya binanın içərisində kimisə bloklayırsa, yerli təcili yardım nömrəsinə zəng edin (ABŞ və Kanadada 911, Avropa İttifaqı üzrə 112, və ya bütün Böyük Britaniyada 999-a baxın) təcili nömrələr) dərhal; məhkəmə qərarı olmadan kilidlənmiş obyektə geri qayıtmaq üçün heç vaxt bolt kəsicilərdən və ya çilingirdən istifadə etməyin, çünki bu, cinayət törətmək və ya oğurluğa görə dərhal həbs oluna bilər.
2. Lütfən bildirişi, asma kilidi və daxili vəziyyəti dərhal pəncərələrdən şəkilləndirin. Qapıdan uzaqlaşmazdan əvvəl girişə yapışdırılmış hər kağız bildirişin, yeni kilid silindrinə və ya zəncirlərinə, hər hansı görünən məhkəmə icraçısı və ya şerif möhürlərinə, eləcə də daxili görünən avadanlıq və inventarınızın vəziyyətinin yüksək keyfiyyətli vaxt möhürü ilə vurulmuş fotoşəkilləri və videolarını çəkin.
3. Ştatınızın və ya ölkənizin "özünə kömək" kommersiya blokirovkalarını qadağan edib-etmədiyini 2 saat ərzində müəyyənləşdirin. Kaliforniya, Florida, İllinoys və Vaşinqton kimi ştatlarda (və müxalifətlə və ya sülhün pozulması ilə üzləşən icarə müsadirələri üçün) ev sahiblərinə kommersiya icarəçisini məhkəmənin qərarı olmadan bloklamaq qanuni olaraq qadağandır; digərlərində (məsələn, Texas, ciddi Texas Əmlak Məcəlləsi 93.002 qaydalarına uyğun olaraq və ya Kanadanın ümumi qanuni kommersiya icarəsi problemi ilə) məhdud lokavtlara və ya icra məmurunun həbsinə icazə verilir, lakin dərhal qanunla müəyyən edilmiş geri alma qaydalarına tabedir.
4. Canlı heyvanlar, tez xarab olanlar, əczaçılıq məhsulları və tənzimlənən məxfilik qeydlərinə dərhal nəzarət edilən girişi tələb edin. Hətta kommersiya blokadasına və ya ev sahibinin girovluğuna icazə verən yurisdiksiyalarda belə, ev sahibi qanuni olaraq canlı baytarlıq və ya pet mağazası heyvanlarının ölməsinə icazə verə bilməz, bu da ictimai sağlamlıq üçün təhlükə yarada bilər. Fahrenheit), nəzarət edilən DEA dərman vasitələrini ələ keçirin və ya HIPAA və ya GDPR ilə qorunan məxfi xəstə/müştəri tibbi və vergi fayllarını müsadirə edin.
5. 24 saat ərzində üçüncü tərəf avadanlıq kreditorlarına, UCC-1 girov sahiblərinə və malgöndərənlərə məlumat verin. Kommersiya ev sahibinin təhvil vermə girovu ümumiyyətlə yüksək səviyyəli mükəmməlləşdirilmiş Satınalma Pul Təhlükəsizliyi Faizini (PMSI) ləğv edə və ya üçüncü tərəf lizinq şirkətinə məxsus avadanlıqları ələ keçirə bilməz; avadanlığınızı icarəyə verənlərə və inventar yükgöndərənlərə lokavt bildirişinin surətini dərhal göndərin ki, onların hüquqi qrupları ev sahibinə və məhkəmə icraçısına qanuni Üçüncü Şəxs Mülkiyyət İddiasına cavab verə bilsin.
6. Hərrac saatı başlamazdan əvvəl Yenidən Giriş və ya Müvəqqəti Məhdud Qərar (TRO) üçün fövqəladə Ex Parte vəsatəti təqdim edin. Lokaut qanunla müəyyən edilmiş bildiriş prosedurlarını pozursa, icarə haqqı faktiki olaraq gecikdirilməmiş halda baş veribsə və ya yalnız məhkəmənin çıxarıldığı bir ştatda baş veribsə, bu gün kommersiya daşınmaz əmlak məhkəməsinə fövqəladə mülki məhkəməyə müraciət etmək barədə göstəriş verin. sahibliyin bərpası.

Kommersiya icarəsi blokadası və avadanlıqların ələ keçirilməsinə qarşı müdafiə qərar ağacı¶

flowchart TD
    Start["Ticarət Qapılarında Defolt, Müalicə Müddəti və ya Fiziki Asma Kilid haqqında Bildiriş"] --> StageCheck{"Ev sahibi artıq kilidləri dəyişib və ya binanı ələ keçirib?"}

    StageCheck -->|"Xeyr: Defolt Bildiriş / Müalicə üçün Bildiriş alındı"| CureWindow{"Müqavilə üzrə Müalicə Müddəti (məsələn, 5-15 gün) hələ də açıqdırmı?"}
    CureWindow -->|"Bəli"| Yellowstone["Müalicə Müddəti Bitməzdən əvvəl Fövqəladə Yellowstone Sərəncamı / TRO faylı<br/>Məhkəmə mübahisəni həll edərkən, icarə müddətini başa vurur (dondurur)<br/>İcarəçinin icarəni dayandırmasının və ya qapıları kilidləməsinin qarşısını alır"]
    CureWindow -->|"Xeyr (Bildirişin vaxtı bitdi)"| NegotiateForbearance["Rəsmi Yazılı İcarəyə Dözümlülük və ya Təslim olma və Çıxış Müqaviləsi təklif edin<br/>Lokautdan əvvəl üçüncü tərəfin icarəyə götürdüyü avadanlıqları, müştəri qeydlərini və əsas serverləri qanuni olaraq silin"]

    StageCheck -->|"Bəli: Kilidlər Dəyişdi və ya Məhkəmə İcraçısının Müsadirəsi Aktivdir"| LawCheck{"Sizin yurisdiksiyanız qeyri-məhkəmə 'Özünə Yardım' kommersiya lokavtlarını qadağan edirmi?"}

    LawCheck -->|"Bəli (Yalnız Məhkəmə Dövləti, məsələn, CA, FL, IL)"| IllegalLockout["Ev sahibinin Lokautu Qeyri-qanuni Məcburi Saxlayan/Dönüştürmə Həbsidir<br/>1. Açarların bərpası üçün dərhal yazılı tələbi 4 saat ərzində təqdim edin<br/>2. Müvəqqəti Məhdudiyyət Sərəncamı (TRO) və Sahiblik Sənədi üçün Ex Parte Ərizəsini Fayllayın<br/>3. İtirilmiş gündəlik biznes mənfəəti, korlanmış inventar və cəza zərərləri üçün məhkəməyə müraciət edin"]

    LawCheck -->|"Xeyr (Şərti Lokavt/Distraint Dövləti, məsələn, TX, Kanada, Böyük Britaniya)"| AuditCompliance{"Ev sahibi qanunla müəyyən edilmiş hər bir lokavt və ya məhkəmə icraçısı qaydalarına ciddi şəkildə əməl etdimi?"}
    AuditCompliance -->|"Xeyr (Səhv bildiriş, qeyri-icarə ödənişləri, sülhün pozulması və ya azad alətlər ələ keçirilib)"| ProceduralDefect["Yenidən Giriş vərəqəsi üçün Fövqəladə Andlı Şikayət verin (məs., TX Prop. Code 93.002)<br/>Məhkəmə açarın dərhal bərpası + ev sahibinə qarşı qanunla müəyyən edilmiş cəza tələb edir"]
    AuditCompliance -->|"Bəli"| RescueOptions["Qanuni Aktivin Xilasetmə Protokolunu icra edin:<br/>1. İcarəyə götürülmüş avadanlığı pulsuz əldə etmək üçün Üçüncü Tərəfin UCC-1 / PMSI Sahiblik Bəyannaməsinə xidmət edin<br/>2. HIPAA/GDPR müştəri qeydlərinin və Ticarətin qanuni Alətlərinin tələbinin buraxılması<br/>3. Tenderdə gecikmiş icarə haqqı və ya fayl Alt Fəsil V Fəsil 11 Avtomatik qalmağı işə salmaq üçün iflas (11 U.S.C. 362)"]

Faza 1: Lokautdan əvvəl müdafiə, "Müalicə üçün bildiriş" və Yellowstone göstərişləri¶

Əksər kommersiya icarələrində ev sahibi icarə haqqının gecikdiyi və ya icarə müqaviləsi mübahisələndirildiyi ilk gündə icarəyə xitam verildiyini qanuni olaraq elan edə və ya blokadaya başlaya bilməz. Standart kommersiya icarələri kirayəçiyə xüsusi bir pəncərə təqdim edən rəsmi yazılı Defolt Bildirişi / Müalicə üçün Bildiriş təqdim etməsini tələb edən Defolt və Müalicə Müddəasını ehtiva edir (adətən kirayə pulu ilə bağlı defoltlar üçün 3-10 gün, qeyri-monetar pozuntular üçün 15-30 gün, məsələn, sığorta müqaviləsi imzalanması, pozuntular səs-küy/qoxu şikayətləri).

Yellowstone göstərişi (və ya Tolling TRO) ilə müalicə saatını necə dondurmaq olar¶

Ev sahibi mübahisəli pozuntu ilə bağlı Müalicə üçün Bildiriş təqdim etdikdə (məsələn, mübahisəli Ümumi Ərazi Baxımı/CAM uzlaşmasına görə sizə 45.000 ABŞ dolları borcunuz olduğunu iddia etmək və ya restoranınızın egzoz sisteminin icarə qaydalarını pozduğunu iddia etmək), siz ölümcül hüquqi tələ ilə üzləşəcəksiniz: əgər 10-cu gün və ya 15-ci günə qədər gözləsəniz. Ev sahibi 16-cı gündə qiymətli uzunmüddətli icarənizi qanuni olaraq əbədi olaraq ləğv edə bilər və sonradan ödəməyi təklif etsəniz belə, hakim ləğv edilmiş kommersiya icarəsini bərpa edə bilməz.

1. Yellowstone Sərəncam Doktrinası*: Nyu-Yorkdan (First National Stores, Inc. v. Yellowstone Shopping Center, Inc.) yaranıb və paralel Müvəqqəti Məhdudiyyət Sərəncamı (TRO) Tolling vəsatətləri vasitəsilə ölkə daxilində kommersiya məhkəmələrində qəbul edilib, kommersiya icarəçisi icarə müddətini fövqəladə məhkəməyə təqdim etməklə dayandıra bilər.
2. Yellowstone əmrini qazanmaq üçün tələb olunan dörd element*:
3. Etibarlı kommersiya icarəniz var;
4. Siz ev sahibindən Defolt Haqqında Rəsmi Bildiriş, Müalicə üçün Bildiriş və ya icarəyə xitam vermək təhlükəsi almısınız;
5. Siz səbəb və TRO ərizəsini göstərmək üçün sifarişinizi icarə müqaviləsində göstərilən müalicə müddətinin bitməsinə qədər vermisiniz; və
6. Siz məhkəməyə nümayiş etdirirsiniz ki, məhkəmə nəticədə pozuntunun baş verdiyinə qərar verərsə, binanı boşaltmaqdan başqa istənilən vasitə ilə iddia edilən defoltu aradan qaldırmağa hazırsınız və bacarırsınız.
7. Bildiriş pəncərəsinin son gününə qədər heç vaxt gözləməyin: Müalicə üçün 5 və ya 10 günlük bildiriş alırsınızsa, 1-ci gündə kommersiya daşınmaz əmlak məhkəməsi ilə əlaqə saxlayın. Müalicə saatı son gün 23:59-da sıfıra çatdıqdan sonra icarə avtomatik olaraq ev sahibinin Ləğv edilməsi və məhkəmənin ləğv edilməsi barədə bildirişindən sonra xitam verir, **Y. əmr.

Mərhələ 2: Öz-özünə yardım blokirovkaları və yurisdiksiyalar üzrə məhkəmənin çıxarılması¶

Əgər biznesinizə çatırsınızsa və kilidlər artıq dəyişdirilibsə, dərhal hüquqi əks-hücum yurisdiksiyanızdakı kommersiya icarələrini tənzimləyən qanuni qaydalardan asılıdır. Yaşayış ev sahibi-kirayəçi qanunundan fərqli olaraq, kommersiya icarəsi hüququ sərhədlər boyu kəskin şəkildə dəyişir.

Kommersiya lokavtu və distraint qanunlarının yurisdiksiyalı müqayisəsi¶

Faza 3: Lokautu dərhal ləğv etmək üçün ev sahibinin prosedur səhvlərindən istifadə etmək¶

Hətta Texas, Ontario və ya Birləşmiş Krallıq kimi kommersiya lokavtlarına və ya məhkəmə icraçısının çətin hərəkətlərinə xüsusi qanunlara əsasən icazə verilən yurisdiksiyalarda belə, kommersiya ev sahibləri və aqressiv əmlak menecerləri bütün lokavtların yarıdan çoxunda qanuni qaydaları pozurlar. Bu dəqiq ölümcül qüsurlar üçün lokavtın yoxlanılması vəkilinizə dərhal məhkəmənin bərpa əmrini qazanmaq üçün sursat verir:

Lokaut və ya həbs zamanı ev sahiblərinin etdiyi 6 ölümcül hüquqi səhv¶

1. "Müsadirə + Disstraint" İkiqat Tələ (Kanada, Böyük Britaniya və Ümumi Hüquq Dövlətləri):
2. Müəyyən edilmiş ümumi qanuna və müasir Kommersiya İcarə Aktlarına (məsələn, Ontario CTA və UK CRAR kimi) əsasən, İcarə üçün çətinlik (ödənilməmiş icarəyə satmaq üçün icarəçi inventarını və avadanlığını ələ keçirmək) yalnız ev sahibi ilə kirayəçi münasibətləri aktiv olduqda mövcuddur.
3. Əksinə, Müsadirə/Yenidən giriş yolu ilə xitam (icarəyə son qoymaq və kirayəçini qovmaq üçün qıfılların dəyişdirilməsi) icarəçi-icarəçi münasibətlərinə xitam verir.
4. Ev sahibi kilidləri dəyişdirdikdə, "İcarəyə xitam verilməsi haqqında bildiriş" dərc etdikdə **və ** eyni zamanda mətbəx avadanlıqlarınızı və ya anbar inventarınızı geri icarəyə satmaq üçün ələ keçirdiklərini iddia etdikdə, avadanlıqlarınızın ələ keçirilməsi 100 faiz qeyri-qanunidir. İcarəyə xitam verməklə, ev sahibi mallarınızdan yayınmaq hüququnu ləğv etdi və bütün avadanlıq və inventarınızı dərhal buraxmalıdır.
5. Qeyri-icarə ödənişləri üçün bloklama və ya məhdudlaşdırma:
6. Böyük Britaniyanın Kommersiya İcarəsi üzrə Borcların Bərpası (CRAR) və Texas Əmlak Məcəlləsinin 93.002 Bölməsi kimi qanunlara əsasən, lokavt və ya məhdudlaşdırma səlahiyyətləri ciddi şəkildə gecikmiş icarəyə tətbiq edilir (və Böyük Britaniya CRAR-a əsasən, ciddi şəkildə əsas icarə haqqı, ƏDV və faizlər, **hətta sığorta və ya xidmət haqları istisna olmaqla, ** xidmət haqları istisna olmaqla). "əlavə icarə haqqı").
7. Ev sahibi mübahisəli HVAC təmir fakturasına, fakturasız CAM təxmininə və ya əsas icarə haqqı ödənilən hüquqi rüsum mübahisəsinə görə sizi bloklayırsa, kilidləmə qanunsuzdur.
8. Məcburi Qapı Bildirişinin və ya Açar Girişinin Təmin edilməməsi (Texas Prop. Code Sec. 93.002):
9. Texasda kommersiya ev sahibi gecikmiş kirayə üçün qıfılları dəyişdirdikdə, kirayəçinin yeni açarı 24 saat ərzində və ya kirayəçinin adi iş saatları ərzində gecikdirilmiş kirayə haqqını ödədikdən dərhal sonra ala biləcəyi yerdəki yeri və ya telefon nömrəsini bildirən kirayəçinin ön qapısına ** yazılı bildiriş qoymalıdır. Əgər siz gələcəkdə sürətləndirilmiş icarə haqqını və ya hesablanmamış cərimələri ödəyənə qədər ev sahibi sizə açarı verməkdən imtina edərsə, siz yerli Sülh Ədliyyəsindən dərhal Yenidən Giriş Vərəqəsini əldə edə bilərsiniz.
10. Sülhün pozulması və ya işğal zamanı giriş:
11. Nə ev sahibi, nə də özəl kommersiya icraçısı məhkəmənin mülkiyyət sənədini icra edən mahal şerifinin qanuni səlahiyyətinə malik deyil. Onlar işçiyə qarşı fiziki güc tətbiq edə, işçilər içəridə olarkən zəbt olunmuş binanı keçə və ya zorakılıqla hədələyə bilməzlər.
12. Gecə və ya qanunla müəyyən edilmiş saatlardan kənarda məhdudlaşdırma:
13. Ənənəvi ümumi qanun pozuntusu qaydalarına (və Kanadanın əyalət nizamnaməsinə) əsasən, məhkəmə icraçısı gün batması ilə günəşin çıxması arasında və ya bazar günü kommersiya icarəsi ilə bağlı problem ələ keçirə bilməz və Böyük Britaniyanın CRAR-a əsasən, iş müxtəlif ticarət saatlarında fəaliyyət göstərmədikdə, icra agentləri yalnız 06:00 və 21:00 arasında daxil ola bilər.
14. İstifadə edilmiş "Ticarət Alətləri":
15. Əksər yurisdiksiyalar biznes sahibinin şəxsi "Ticarət Alətləri" xüsusi qanuni dollar dəyərini (məsələn, Böyük Britaniyada Malların Nəzarətinə Nəzarət Qaydalarına əsasən £1,350-ə qədər və ya fərdi şəxsi dolanışıq üçün lazım olan alətlər və avadanlıqlar üçün əyalət/ştat qanuni istisnaları) ev sahibinin ələ keçirilməsindən azad edir.

Faza 4: Üçüncü tərəfin icarəyə götürdüyü avadanlıqların, inventarların və müştəri qeydlərinin xilas edilməsi¶

Ticarət ev sahibi qapılarınızı bağladıqda və ya binanızın məzmunu üzərində məhkəmə icraçısı inventarına girov qoyanda, binanın içərisində sıxışan fiziki əşyaların böyük bir hissəsi ** qanuni olaraq kirayəçi biznesinə aid deyil** və ya yüksək səviyyəli federal/əyalət qanuni müdafiəsi ilə yüklənir.

48 saat ərzində tələyə düşmüş aktivləri çıxarmaq üçün kateqoriya-kateqoriya protokolu¶

1. Üçüncü Tərəfin İcarəyə götürdüyü Avadanlıq, Maliyyələşdirilmiş Maşın və UCC-1 / PPSA Girovu¶

Restoranlarda, tibb klinikalarında, stomatoloji klinikalarda, avtotəmir sexlərində, çap maşınlarında və anbarlarda yerdəki ən bahalı maşınlar (məsələn, kommersiya espresso maşınları, dondurucular, CNC maşınları, forkliftlər, tibbi diaqnostik skanerlər və satış nöqtələri serverləri) demək olar ki, həmişə üçüncü dərəcəli maliyyə şirkətlərindən və ya üçüncü tərəf avadanlığından icarəyə verilir. Kommersiya Məcəlləsi (UCC-1)** və ya Şəxsi Mülkiyyət Mühafizəsi Aktı (PPSA) Pul Təminatı Faizinin alınması (PMSI).

• Niyə ev sahibi onları saxlaya bilmir: Birləşmiş Ştatlarda UCC-nin 9-cu maddəsinə, Kanadada PPSA və Birləşmiş Krallıqdakı Tribunallar, Məhkəmələr və İcra Aktına əsasən, ev sahibinin qanuni girovu və ya məhdudlaşdırma səlahiyyəti lazımi qaydada təkmilləşdirilmiş əvvəlcədən Satınalma Pulunun Təhlükəsizliyi Faizinə (PMSI) tabedir və avadanlığı üçüncü tərəfə müsadirə edə bilməz. yükgöndərən və ya müştəri (məsələn, avtomobil kuzov mağazasında müştəri avtomobilləri və ya quru təmizləyicidə müştəri paltarları kimi).
• Dərhal Fəaliyyət: Hər bir avadanlıq icarə müqaviləsi, UCC-1 maliyyə hesabatı, konsiqnasiya müqaviləsi və müştərinin saxlanması üzrə iş sifarişini bu gün toplayın. Üçüncü tərəfi icarəyə verənə və ya vəkilinizə həm ev sahibinə, həm də kommersiya icra məmuruna Üçüncü Şəxs Mülkiyyəti/Böyük Təhlükəsizlik Maraqları haqqında And İçmiş Qanunvericilik Bəyannaməsi təqdim edin və üçüncü tərəfin aktivlərini çıxarmaq və çıxarmaq üçün 4 saatlıq nəzarət pəncərəsi tələb edin. Ev sahibini yazılı şəkildə xəbərdar edin ki, üçüncü tərəfin əmlakını buraxmaqdan imtina etmək ev sahibini avadanlıq bankından Dönüştürmə və Zərərli Müdaxilə üçün birbaşa iddiaya məruz qoyur.

2. Məxfi Tibbi, Hüquqi, Maliyyə və Müştəri Qeydləri (HIPAA / GDPR / GLBA)¶

Əgər kilidlənmiş ofisinizdə xəstənin tibbi və ya stomatoloji cədvəlləri, psixi sağlamlıq terapiyası qeydləri, müştəri hüquqi sənədləri, vergi hazırlığı sənədləri, işçi personalı I-9 faylları və ya müştərinin şəxsiyyətini müəyyənləşdirə bilən məlumat (PII) olan şifrələnməmiş serverlər varsa:

• Məxfilik Qanunu Qalxanı: Kommersiya ev sahibi **Amerika Birləşmiş Ştatları Sağlamlıq Sığortasının Daşınması və Hesabatlılığı Aktı (HIPAA), Gramm-Leach-Bliley Aktı (GLBA) və ya Böyük Britaniya/Aİ Ümumi Məlumatların Mühafizəsi Qaydası (GDPR) əsasında ** əhatə olunmuş qurum və ya səlahiyyətli qəyyum deyildir. Klinik və müştəri qeydləri məhkəmə icraçısı auksionunda sıfır qanuni ləğvetmə dəyərinə malikdir (ev sahibi qanuni olaraq xəstənin rentgen şüalarını və ya müştəri vergi bəyannamələrini ictimaiyyətə sata bilməz).
• Təcili Fəaliyyət: Ev sahibinə və onun əmlakını idarə edən şirkətə xəstənin tibbi qeydlərinə və ya məxfi müştəri fayllarına girişin bloklanmasının davamlı xəstə baxımını pozduğunu və federal və əyalət qanunlarına əsasən qorunan qeydlərin icazəsiz əldə edilməsini/pozulduğunu bildirən təcili yazılı bildiriş göndərin. Kağız diaqramları, ehtiyat nüsxələri və resept lövhələrini çıxarmaq üçün 24 saat ərzində dərhal nəzarət edilən giriş tələb edin.

3. Tez xarab olan Qida, Nəzarət Edilən Əczaçılıq, Təhlükəli Materiallar və Canlı Heyvanlar¶

• Nəzarət olunan Maddələr və Reçeteli Dərmanlar: Əgər tibbi klinika, baytarlıq xəstəxanası və ya aptek daxilində DEA Cədvəli II-dən V-ə qədər nəzarət edilən maddələrlə bağlanıbsa, ev sahibinə DEA qeydiyyatı olmadan və qanunvericiliklə yenidən nəzarət edilən nəzarət altında olan, nəzarət edilən narkotikləri ehtiva edən bağlanmış obyektə sahib olduğunu və ya üzərində nəzarəti həyata keçirdiyini yazılı şəkildə bildirin. icra və ya tənzimləyici şahidlər.
• Tez xarab olan inventar və yumşaldılma vəzifəsi: Əgər soyuducularınız 1 ilə 4 dərəcə Selsi (34 və 40 dərəcə Fahrenheit) arasında saxlanmalı olan 30,000 ABŞ dolları təzə ət, dəniz məhsulları, məhsul və ya temperatura həssas bioloji maddələrdən ibarətdirsə, dərhal ev sahibini refleks və ya elektrik enerjisinin söndürülməsinə icazə verən yazılı şəkildə xəbərdar edin. tez xarab olan malların dərhal çıxarılması/satılması ev sahibinin qanuni Zərərləri Azaltmaq Vəzifəsini pozur və dərhal bələdiyyə səhiyyə kodeksinin pozulmasına səbəb olur.

Faza 5: Ev sahibi və icraçıya xidmət etmək üçün hərfi qanuni tələb skriptləri¶

Bu bildirişləri dərhal hər ikisi e-poçt vasitəsilə (ev sahibinə, əmlak menecerinə, ev sahibinin vəkilinə və məhkəmə icraçısına) və gecəlik kuryer / təsdiq edilmiş poçt vasitəsilə çatdırın ki, vaxt möhürülənmiş eksponat sabah səhər fövqəladə məhkəmə müraciətinizə əlavə olunmağa hazır olsun.

Skript 1: Qeyri-qanuni özünə kömək blokundan sonra sahibliyin bərpası üçün təcili tələb¶

Mövzu: TƏCİLİ HÜQUQİ XƏBƏRDARLIQ: Qeyri-qanuni Kommersiya Lokautu və Sahibliyin Dərhal Bərpası Tələbi, [Bina Ünvanı]
"Nəzərə alın ki, [Tarix] tarixində təxminən [Saat] radələrində [İcarəçinin Adı] nümayəndələri məhkəmə mülkiyyət sənədi və ya məhkəmə qərarı olmadan [Ünvan] ünvanında [İcarəçinin Biznes Adı] tərəfindən icarəyə götürülmüş kommersiya binalarının kilidlərini qanunsuz olaraq dəyişdirdilər / asma kilidlədilər.

[Ştat/Yurisdiksiyanın qanunlarına əsasən, məsələn, Kaliforniya Mülki Məcəlləsi Sec. 1159 / Florida Nizamnamələri Sec. 83.05 / NY RPAPL Saniyə. 853], qeyri-məhkəmə 'özünə kömək' kommersiya lokavtları qəti şəkildə qanunsuzdur və məcburi giriş, qanunsuz çıxarılma və biznes əmlakının çevrilməsini təşkil edir. Biznesimizin bağlı qaldığı hər saat $[Məbləğ] itirilən gündəlik gəlir, işçilərin əmək haqqının pozulması, $[Məbləğ] dəyərində tez xarab olan inventarın korlanması və müştəri münasibətlərinə düzəlməz zərər də daxil olmaqla, birbaşa, ölçülə bilən zərərlərə səbəb olur.

Bundan əlavə, binalar məxfi [Federal HIPAA tərəfindən qorunan xəstə tibbi qeydləri / müştəri maliyyə sənədləri / (İcarəyə verənin adı) üçüncü tərəfin icarəyə götürdüyü avadanlığı] ehtiva edir ki, onların üzərində [İcarəyə verənin Adı] qanuni iddia və ya saxlama səlahiyyəti yoxdur.

İş açarları və binaya tam maneəsiz giriş [Dəqiq vaxt, məs., bu gün saat 14:00, indidən 4 saat sonra] tarixinədək [İcarəçinin Əlaqə Adı] ünvanına bərpa edilmədikcə, məhkəmə məsləhətçimiz dərhal Müvəqqəti Məhdudiyyət Sərəncamı, Mülkiyyət və Zərər və İqtisadiyyat Sənədi üçün Ex Parte ərizəsi verəcəkdir. vəkil haqqı) əlavə xəbərdarlıq etmədən."

Skript 2: Üçüncü Şəxs Mülkiyyəti, Sərbəst Mülkiyyət və Qeyri-qanuni Stress haqqında Bildiriş (Məhkəmə icraçısı/girov bildirişi yerləşdirildikdə)¶

Mövzu: ÜÇÜNCÜ ŞƏXS MÜLKİYYƏTİ HAQQINDA FORMAL BİLDİRİŞ, BÖYÜK UCC-1 GİDİMİ VƏ NƏZARƏT EDİLMİŞ SİLMƏ TƏLƏBİ, [Bina Ünvanı]
"[Ev sahibinin Adı] və [İcra məmuru / İcra Aparatının Adı]-na: Biz [Bina Ünvanı] ilə bağlı [Tarix] tarixli [Təhlükə / Həbs / Lokavt] haqqında bildirişinizi alırıq.

1. Qeyri-qanuni İkili Tənzimləmə Bildirişi (Xitam + Məcburiyyət): Kilidləri dəyişdirərək və kirayəçini sahiblikdən kənarlaşdırmaqla, ev sahibi icarəni müsadirə etməyi/xitam verməyi seçdi. Müəyyən edilmiş kommersiya icarəsi qanununa əsasən, ev sahibi eyni vaxtda icarə haqqını itirə və kirayəçinin daşınmaz əmlakından məhrum edə bilməz. Sizin binanın daxilində avadanlığı ələ keçirməyiniz qeyri-qanuni konvertasiyadır.
2. Qorunan Üçüncü Şəxs və Baş Mülkiyyət Mülkiyyəti: Bu bildirişə üçüncü tərəf avadanlıq icarələrinin surətləri, müştərinin girov qeydləri və aşağıdakı maşın və inventarları əhatə edən təkmilləşdirilmiş Satınalma Pul Təhlükəsizliyi Faizləri (UCC-1 / PPSA) sənədləri əlavə olunur: [Xüsusi Seriya Nömrələrini Siyahıya salın]. Bu aktivlər kirayəçinin yüksüz mülkiyyəti DEYİL və qanuni olaraq ev sahibinin nəzarətindən azaddır.
3. Tənzimlənən Qeydlər və Tez xarab olan əşyalar: Binada tənzimlənən [HIPAA tibbi/hüquqi/vergi] qeydləri və 4 dərəcə Selsi (40 dərəcə Fahrenheit) temperaturda saxlanılan tez xarab olan mallar var ki, onlar kommersiya auksion dəyəri sıfırdır və qanuni olaraq ev sahibi tərəfindən saxlanıla və ya köçürülə bilməz.

Biz ticarətin bütün azad edilmiş alətlərini, tənzimlənən müştəri qeydlərini, tez xarab olan səhmləri və üçüncü tərəfə məxsus/icarəyə götürülmüş əmlakı silmək üçün [Sabah Tarix]-də [Saat]-da nəzarət edilən giriş pəncərəsinin [Bugün Saat] tərəfindən dərhal təsdiqini tələb edirik."

Faza 6: Lokautun dayandırılması və yenidən daxil olmağa məcbur edilməsi üçün V Alt Fəsildən (Fəsil 11) İflasdan istifadə¶

Müvəqqəti gəlir sarsıntısına görə biznes qanuni olaraq kommersiya icarəsindən geri qaldıqda və 48 saat ərzində qaçılmaz qanuni çıxarılma və ya məhkəmə icraçısı avadanlığı auksionu ilə üzləşdikdə, federal iflas qanunu dərhal təcili sipər təmin edir.

Avtomatik qalma (11 USC Bölmə 362) qapıları geri açmağa necə məcbur edir¶

1. Ani Ümummilli Qadağa: 11 U.S.C.-dən aşağı Birləşmiş Ştatlar İflas Məcəlləsinin 362 Bölməsi (və paralel restrukturizasiya Kanadada Şirkətlərin Kreditorlarının Müqaviləsi Aktı / CCAA və ya İflas və Müflisləşmə Aktı I Bölmə Təklifi və Böyük Britaniya Müflisləşmə Aktı çərçivəsində Şirkət Moratoriumu/İdarəetməsi 1986-cı il tarixli iş aktına uyğun olaraq qalır), yenidən təşkil (məsələn, kiçik bizneslər üçün 11-ci Fəslin V Alt Fəsli), Avtomatik qalma qanunun qüvvəyə minməsi ilə qüvvəyə minir.
2. Avadanlıq Auksionlarının dayandırılması və İcazəsiz Sərəncamlar: Ev sahibi və ya kommersiya icraçısı artıq restoran mətbəxinizi, istehsal avadanlıqlarınızı və ya pərakəndə satış inventarınızı ələ keçirmiş və sabah səhərə açıq hərrac təyin etsə belə, icarə müqaviləsi qüvvədə olmamış və iflas ərizəsi verilməmişdən əvvəl nəhayət xitam verilmişdirsə belə, avadanlığın satınalma hüququ hələ də verilməmişdir. Qalın satışı dərhal dondurur.
3. Mülkün Əmlakının Dövriyyəsi (11 U.S.C. Bölmə 542): İflas Məcəlləsinin 542-ci Bölməsinə və *United States V. Whiting Pools, Inc. binaları və avadanlıqları yenidən fəaliyyət göstərən müəssisəyə təhvil vermək.
4. Xəbərdarlıq, İcarəyə Lütfən Ləğv Edilməmişdən ƏVVƏL Fayl Verməlisiniz: 11 U.S.C. Bölmə 362(b)(10) və Bölmə 365©(3), əgər kommersiya icarəsi siz iflas ərizəsi verməzdən * əvvəl əyalət qanunlarına əsasən **etibarlı və tamamilə ləğv edilibsə, iflas məhkəməsi ölü kommersiya icarəsini dirildə bilməz. Bununla belə, Avtomatik Stay bina daxilindəki bütün fiziki avadanlığınızı, inventarınızı və kompüterlərinizi ev sahibi tərəfindən satılmaqdan qoruyacaq və avadanlığınızı yeni yerə köçürmək üçün sizə məhkəmə nəzarəti altında pəncərə verəcəkdir.

Tez-tez verilən suallar¶

Əlaqədar təlimatlar¶

• Satıcının ödəniş etməməsi və pul vəsaitlərinin hərəkəti dondurulur
• Biznesin davamlılığı planı və fəlakətin bərpası
• Əmək haqqının maliyyələşdirilməsi böhranı və buraxılmış əmək haqqının qanuni uyğunluğu
• Kiçik biznes və ya şəxsi iflas Fəsil 7 vs 13 triage
• Təcili yardım nömrələri və beynəlxalq göndərmə

Mənbələr yoxlanılıb¶

• Dövlət Kommersiya Sahibkarı-Kirayəçi Nizamnamələri (Amerika Birləşmiş Ştatları): Kaliforniya Mülki Məcəlləsinin 1159-cu Bölməsi (Kommersiya məqsədli öz-özünə kömək üçün məcburi giriş və saxlanılan şəxsə qadağa), Texas Əmlak Məcəlləsi Bölmə 93.002 (Lokavt Açar Bildiriş Qaydaları) və Bölmə 54.021 (Lokavt Açar Bildiriş Qaydaları) və Bölmə 54.021 (Landlor 8 Limited, Florida, New York, 3-cü hissə), Florida 8-ci Section. RPAPL Bölmə 853 (Qeyri-qanuni çıxarılma üçün üçqat zərərlər).
• Amerika Birləşmiş Ştatlarının İflas Məcəlləsi (11 U.S.C.): *Bölmə 362 (Avtomatik qalma və müddəti bitmiş qeyri-yaşayış əmlakının icarəsi), Bölmə 365 (Kommersiya icarələrinin fərz edilməsi və ya rədd edilməsi) və Bölmə 542 (Birləşmiş Ştatlara qarşı Müsadirə olunmuş Əmlakın Dövriyyəsi)
• Vahid Kommersiya Məcəlləsi (UCC) Maddə 9 (Amerika Birləşmiş Ştatları) və Şəxsi Əmlakın Təhlükəsizliyi Aktları (PPSA) (Kanada): Satınalma üzrə Pul Təhlükəsizliyi Faizlərinin (PMSIs) və Avadanlıq İcarəyə Verilməsinin İcarəyə Vermə Müqaviləsi Üzrə Prioriteti.
• Ədliyyə Nazirliyi və HM Məhkəmələr və Tribunallar Xidməti (Birləşmiş Krallıq): Tribunallar, Məhkəmələr və İcra Aktı 2007-ci il 3-cü hissə (Kommersiya icarəsi üzrə borcların bərpası / CRAR 7 günlük bildiriş Qaydaları) və Mülkiyyət Qanunu 1925-ci Bölmə 146 (müsadirədən azad etmə).
• Ontario Bələdiyyə İşləri və Mənzil Təsərrüfatı Nazirliyi (Kanada): Kommersiya Kirayələri Aktının 18-20-ci Bölmələri və Paralel İcarəyə Müsadirə və İcarəyə İcarəyə Çətinliyə dair Ümumi Qanun Qadağası.