Блокиране на търговски лизинг, запор на наемодателя и спасяване на бизнес инвентар¶

Пристигането във вашата витрина на дребно, ресторант, медицинска клиника, склад или офис сграда сутрин, за да откриете тежки стоманени вериги, заключени с катинар на вратите, цилиндрите на ключалката са пробити и „Известие за блокиране на търговски обекти/запор на наемодателя на вещи“, залепено на стъклото, е остра оперативна криза. За разлика от жилищните наематели, които са универсално защитени в почти всяка юрисдикция чрез строги законови забрани срещу блокиране на наемодателя без заповед за изгонване от съдия, наемателите на търговски бизнес работят в силно разделена правна среда. В зависимост от точния щат, провинция или държава, в която се намира вашето съоръжение, търговски наемодател, който сменя ключалките или изземва вашето кухненско оборудване, производствени машини или инвентар за търговия на дребно срещу неплатен наем, може да бъде или откровено незаконно нарушение при насилствено влизане, което ви дава право на незабавно полицейско възстановяване и тройни щети, или строго регламентирано законово средство за защита, изискващо спешен съд облигация или преговори с мирен съдебен изпълнител в рамките на пет дни преди вашите активи да бъдат продадени на публичен търг.

Преживяването на блокиране на търговски лизинг или аварийно изземване, без да губите своята клиентска база, бързоразвалящи се запаси, медицински или финансови досиета на клиента и наето оборудване от трета страна изисква бързо юридическо и физическо сортиране през първите 24 до 72 часа. Като никога не се опитвате да отрежете катинар на наемодателя или да влезете насилствено на ръка (което превръща граждански спор за наем в криминална кражба с взлом или арест за нарушаване на спокойствието), незабавно проверявате дали вашата юрисдикция забранява комерсиални блокирания за самопомощ, подавате спешно Ex Parte заявление за заповед за възстановяване или предсрочно изтичаща заповед Yellowstone, изолирате трета страна наети машини и записи на клиенти по HIPAA/GDPR, че на наемодателя е законно забранено да конфискува, и като използват подглава V, глава 11 защита срещу автоматичен престой при банкрут, когато е необходимо, собствениците на бизнес могат да възстановят своите помещения или да спасят своите оперативни активи, преди да настъпи окончателно унищожаване.

Направете това сега¶

1. Поддържайте физическа безопасност и никога не режете ключалки или насилствено влизайте в помещенията. Ако конфронтация с наемодател, частен охранител или търговски съдебен изпълнител прерасне във физически заплахи или блокира някого в сградата, обадете се на вашия местен номер за спешни повиквания (911 в Съединените щати и Канада, 112 в целия Европейски съюз, 999 в Обединеното кралство или вижте всички номера за спешни случаи) веднага; никога не използвайте резачки за болтове или ключар, за да проникнете обратно в заключено съоръжение без съдебна заповед, тъй като това може да доведе до незабавен арест за престъпно посегателство или кражба с взлом.
2. Снимайте незабавно известието за блокиране, катинара и вътрешното състояние през прозорците. Преди да се отдалечите от вратата, направете снимки и видеоклипове с висока разделителна способност с времеви щампи на всяка хартиена бележка, залепена на входа, новия цилиндър на ключалката или вериги, всички видими печати на съдия или шериф и състоянието на вашето вътрешно оборудване и инвентар, видими през стъклото.
3. Определете в рамките на 2 часа дали вашият щат или държава забранява блокиране на търговски обекти за „самопомощ“. В щати като Калифорния, Флорида, Илинойс и Вашингтон (и за конфискации на договори за наем, срещащи съпротива или нарушаване на мира), на наемодателите е законно забранено да заключват търговски наемател без съдебно решение за изгонване; в други (като Тексас, съгласно строгите правила на Кодекса за собственост на Тексас, раздел 93.002, или канадски търговски наем по обичайното право), ограниченото блокиране или изземването от съдия-изпълнител е разрешено, но подлежи на незабавни законови правила за обратно изкупуване.
4. Изисквайте незабавен контролиран достъп за спасяване на живи животни, нетрайни продукти, фармацевтични продукти и регламентирани записи за поверителност. Дори в юрисдикции, които позволяват блокиране на търговски обекти или задържане на наемодателя, наемодателят не може законно да позволи живи ветеринарни животни или животни от магазин за домашни любимци да умрат, да създава опасност за общественото здраве с гниеща храна при температури над 4 градуса по Целзий (40 градуса по Фаренхайт), изземат контролирани фармацевтични продукти на DEA или конфискуват поверителни медицински и данъчни досиета на пациенти/клиенти, защитени от HIPAA или GDPR.
5. Уведомете заемодателите на оборудване на трети страни, притежателите на лихви по UCC-1 и консигнаторите в рамките на 24 часа. Запорът на търговския наемодател обикновено не може да отмени Лихва за обезпечение на пари за покупка (PMSI) или да конфискува оборудване, притежавано от лизингова компания трета страна; незабавно изпратете на вашите лизингодатели на оборудване и изпращачи на инвентар копие от известието за блокиране, така че техните правни екипи да могат да обслужват законоустановените искове за собственост на трети страни на наемодателя и съдебния изпълнител.
6. Подайте спешно ex parte искане за заповед за повторно влизане или временна ограничителна заповед (TRO) преди да изтече часовникът за търга. Ако блокирането нарушава законовите процедури за уведомяване, настъпило е, докато наемът всъщност не е бил просрочен, или се извършва в състояние само за съдебно изгонване, инструктирайте днес ищец за търговски недвижими имоти да подаде спешно ex parte заявление в граждански съд за незабавно възстановяване на владение.

Дърво на решения за защита при блокиране на търговски лизинг и изземване на оборудване¶

flowchart TD
    Start["Известие за неизпълнение, период на излекуване или физически катинар на търговски врати"] --> StageCheck{"Наемодателят вече смени ли ключалките или запорира сградата?"}

    StageCheck -->|"Не: Получено известие по подразбиране / Известие за коригиране"| CureWindow{"Все още ли е отворен договорният период на лечение (напр. 5 до 15 дни)?"}
    CureWindow -->|"да"| Yellowstone["Подайте спешна забрана на Йелоустоун / TRO преди изтичане на периода на лечение<br/>Такси (замразява) часовника за лечение на наема, докато съдът разрешава спора<br/>Пречи на наемодателя да прекрати наема или да заключи вратите"]
    CureWindow -->|"Не (известието е изтекло)"| NegotiateForbearance["Предложете официално писмено споразумение за отказ от наем или споразумение за предаване и изнасяне<br/>Премахнете законно наетото оборудване от трети страни, клиентски записи и основни сървъри преди блокиране"]

    StageCheck -->|"Да: Ключалките са променени или запорът от съдия е активен"| LawCheck{"Вашата юрисдикция забранява ли извънсъдебни търговски локаути за „самопомощ“?"}

    LawCheck -->|"Да (щат само за съдебни органи, напр. Калифорния, Флорида, Илинойс)"| IllegalLockout["Блокирането на наемодателя е незаконно принудително задържане/преобразуване<br/>1. Изпратете незабавно писмено искане за възстановяване на ключове в рамките на 4 часа<br/>2. Подайте заявление ex parte за временна ограничителна заповед (TRO) и документ за притежание<br/>3. Съдете за пропуснати ежедневни бизнес печалби, развален инвентар и наказателни щети"]

    LawCheck -->|"Не (състояние на условно блокиране/запор, напр. Тексас, Канада, Обединеното кралство)"| AuditCompliance{"Наемодателят спазвал ли е стриктно всички законови правила за блокиране или съдия-изпълнител?"}
    AuditCompliance -->|"Не (Грешно известие, ненаемни такси, нарушаване на спокойствието или иззети освободени инструменти)"| ProceduralDefect["Подаване на спешна клетвена жалба за заповед за повторно влизане (напр. TX Prop. Code 93.002)<br/>Съдът разпорежда незабавно възстановяване на ключ + законова санкция срещу наемодателя"]
    AuditCompliance -->|"да"| RescueOptions["Изпълнете законовия протокол за спасяване на активи:<br/>1. Сервирайте UCC-1 / PMSI декларации за собственост на трети страни за безплатно наето оборудване<br/>2. Поискайте публикуване на HIPAA/GDPR клиентски записи и законови инструменти на търговията<br/>3. Лечение на просрочени наеми в търга ИЛИ подавайте подглава V, глава 11 Фалит, за да задействате автоматично оставане (11 U.S.C. 362)"]

Фаза 1: Защита преди блокиране, "Notice to Cure" и Yellowstone Injunktions¶

При повечето търговски договори за наем наемодателят не може законно да обяви договора за наем за прекратен или да инициира блокиране на първия ден, когато наемът закъснее или договорът за наем е оспорен. Стандартните търговски договори за наем съдържат Разпоредба за неизпълнение и коригиране, изискваща от наемодателя да връчи официално писмено Уведомление за неизпълнение / Известие за отстраняване, предоставящо на наемателя определен период от време (обикновено 3 до 10 дни за неизпълнение на парични наеми и 15 до 30 дни за непарични неизпълнения, като предполагаемо преотдаване под наем, пропуски на застраховка, нарушения на знаци или оплаквания от шум/мирис).

Как да замразите часовника за лечение с Yellowstone Injunction (или Tolling TRO)¶

Когато наемодател връчи Известие за коригиране, в което се твърди оспорвано нарушение (например, твърдейки, че дължите $45 000 за оспорвани съпоставки за поддръжка на общи части / CAM или твърди, че изпускателната система на ресторанта ви нарушава правилата за наем), вие се сблъсквате с фатален правен капан: ако изчакате да изтече 10-дневният или 15-дневният период за отстраняване, за да оспорите случая си в съда за изгонване, наемодателят може законно да прекрати вашия ценен дългосрочен лизинг завинаги на Ден 16, а съдията не може да възобнови прекратен търговски лизинг, дори ако по-късно предложите да платите.

1. Доктрина Yellowstone Injunction Doctrine: Произхождаща от Ню Йорк (First National Stores, Inc. срещу Yellowstone Shopping Center, Inc.) и приета чрез паралелни Временна ограничителна заповед (TRO) Tolling искания в търговски съдилища в цялата страна, търговски наемател може да спре прекратяването на лизинга чрез подаване на спешно съдебно искане преди изтичането на периода за лечение.
2. Четирите елемента, необходими за спечелване на Yellowstone забрана:
3. Притежавате валиден търговски договор за наем;
4. Получили сте официално известие за неизпълнение, известие за отстраняване или заплаха за прекратяване на наема от наемодателя;
5. Подали сте поръчката си, за да покажете причина и заявление за TRO преди изтичането на периода за лечение, посочен в договора за наем; и
6. Вие демонстрирате пред съда, че сте подготвени и способни да коригирате предполагаемото неизпълнение по какъвто и да е начин, освен да освободите помещенията, ако съдът в крайна сметка постанови, че е настъпило нарушение.
7. Никога не чакайте до последния ден от прозореца за известие: Ако получите 5-дневно или 10-дневно известие за поправка, свържете се със съдебен истец за търговски недвижими имоти на Ден 1. След като часовникът за поправка достигне нула в 23:59 на последния ден, договорът за наем автоматично се прекратява при известие за анулиране от наемодателя и съдът губи правомощието да предоставя Yellowstone такса разпореждане.

Фаза 2: Локаути за самопомощ срещу съдебно изгонване в различните юрисдикции¶

Ако пристигнете във вашия бизнес и ключалките вече са сменени, вашата незабавна правна контраатака зависи от законовите правила, уреждащи търговските наеми във вашата юрисдикция. За разлика от закона за наемодател-наемател на жилищни имоти, законът за търговския наем варира драстично в различните граници.

Юрисдикционно сравнение на законите за търговско блокиране и запор¶

Фаза 3: Използване на процедурни грешки на наемодателя за незабавно отмяна на блокирането¶

Дори в юрисдикции като Тексас, Онтарио или Обединеното кралство, където търговските локаути или действията на съдия-изпълнители са законово разрешени съгласно определени закони, търговски наемодатели и агресивните управители на имоти нарушават законовите правила в повече от половината от всички локаути. Одитът на блокировката за тези точни фатални дефекти дава на вашия адвокат амунициите да спечели незабавна съдебна заповед за възстановяване:

6-те фатални правни грешки, които наемодателите допускат по време на локаут или изземване¶

1. Капанът за двойно потапяне „Отнемане + запор“ (Канада, Обединеното кралство и държави с общо право):
2. Съгласно утвърденото общо право и съвременните закони за търговско наемане (като Онтарио CTA и CRAR на Обединеното кралство), Дистресс под наем (изземване на инвентара и оборудването на наемателя за продажба срещу неплатен наем) съществува само докато връзката наемодател-наемател е активна.
3. Обратно, Изземване / Прекратяване чрез повторно влизане (смяна на ключалките за прекратяване на лизинга и изгонване на наемателя) прекратява връзката наемодател-наемател.
4. Когато наемодател смени ключалките, публикува „Уведомление за прекратяване на наема“ и едновременно твърди, че конфискува вашето кухненско оборудване или инвентар от склада, за да ги продаде срещу обратен наем, изземването на вашето оборудване е 100 процента незаконно. Като първо прекрати лизинга, наемодателят погаси собственото си право да запорира вашите стоки и трябва незабавно да освободи цялото ви оборудване и инвентар.
5. Заключване или задържане за ненаемни такси:
6. Съгласно закони като UK Commercial Rent Recovery Recovery (CRAR) и Texas Property Code Section 93.002, правомощията за блокиране или запор се прилагат стриктно за просрочени наеми (и съгласно UK CRAR, стриктно главница наем, ДДС и лихва, с изключение на такси за обслужване, застраховка или сметки за поддръжка, дори ако лизинговият договор ги обозначава като „допълнителни“ наем“).
7. Ако наемодател ви заключи поради оспорвана сметка за ремонт на HVAC, нефактурирана оценка на CAM или спор за правни такси, когато е платен основният наем, блокирането е незаконно.
8. Непредоставяне на задължителна бележка за врата или ключ за достъп (Тексас Prop. Code Sec. 93.002):
9. В Тексас, когато търговски наемодател смени ключалките за просрочен наем, той трябва да постави писмено известие на входната врата на наемателя, посочвайки местоположение на място или телефонен номер, където наемателят може да получи новия ключ 24 часа на ден или по време на обичайното работно време на наемателя веднага след плащане на просрочения наем. Ако наемодателят откаже да ви даде ключа, докато не платите и бъдещ ускорен наем или нефактурирани неустойки, можете да получите незабавно Writ of Re-Entry от местния съдия на мира.
10. Нарушение на мира или влизане по време на окупация:
11. Нито наемодателят, нито частният търговски съдебен изпълнител имат правомощията на окръжен шериф, който изпълнява съдебен акт за запор. Те не могат да използват физическа сила срещу служител, да проникват през заета сграда, докато служителите са вътре, или да заплашват с насилие.
12. Задържане през нощта или извън законоустановените часове:
13. Съгласно традиционните общоправни правила за бедствие (и законите на канадските провинции), съдебен изпълнител не може да изпълни конфискация за търговски наем между залез и изгрев слънце или в неделя, а съгласно CRAR на Обединеното кралство съдебните изпълнители могат да влязат само между 06:00 и 21:00, освен ако бизнесът не работи с различно работно време.
14. Изземване на освободени „инструменти на търговията“:
15. Повечето юрисдикции освобождават конкретна законова стойност в долари на лични „Инструменти на търговията“ на собственик на бизнес (например до £1350 в Обединеното кралство съгласно разпоредбите за поемане на контрол върху стоките или законови освобождавания на провинция/щат за инструменти и оборудване, необходими за индивидуално препитание) от конфискация на наемодателя.

Фаза 4: Спасяване на наето оборудване, инвентар и клиентски записи от трети страни¶

Когато търговски наемодател заключи вратите ви или публикува запор върху съдържанието на вашите помещения от съдебен изпълнител, огромен процент от физическите предмети, хванати в капан вътре в сградата, не принадлежат законно на бизнеса на наемателя или са обременени от висши федерални/щатски законови защити.

Протокол за категория по категория за извличане на задържани активи в рамките на 48 часа¶

1. Оборудване, финансирано от трета страна, и обезпечение UCC-1 / PPSA¶

В ресторанти, медицински клиники, зъболекарски практики, автосервизи, печатни преси и складове най-скъпите машини на пода (като търговски машини за еспресо, фризери, CNC машини, мотокари, медицински диагностични скенери и сървъри за продажба) почти винаги се наемат от компании за финансиране на оборудване на трети страни или са предмет на висш Униформен търговски кодекс (UCC-1) или Закон за сигурност на личната собственост (PPSA) Обезпечение при покупка на пари (PMSI).

• Защо наемодателят не може да ги задържи: Съгласно член 9 на UCC в Съединените щати, PPSA в Канада и Закона за трибуналите, съдилищата и принудителното изпълнение в Обединеното кралство, правомощието на наемодателя по закон за задържане или запор е подчинено на надлежно усъвършенствано предишно обезпечение на парите за покупка (PMSI) и не може да конфискува оборудване, което е законно собственост на независима трета страна, лизингова компания, изпращач, или клиент (като коли на клиенти в автосервиз или облекла на клиенти в химическо чистене).
• Незабавно действие: Съберете днес всеки договор за лизинг на оборудване, финансов отчет на UCC-1, договор за консигнация и работна поръчка за гаранция на клиента. Накарайте лизингодателя трета страна или вашия адвокат да връчи Клетвена законова декларация за собственост на трета страна / старши обезпечителен интерес както на наемодателя, така и на търговския съдия-изпълнител, изисквайки 4-часов период под наблюдение, за да откопчаете и премахнете активите на трета страна. Предупредете наемодателя писмено, че отказът да освободи собственост на трета страна го излага на пряк съдебен процес за Преобразуване и неправомерна намеса от банката за оборудване.

2. Поверителна медицинска, правна, финансова и клиентска документация (HIPAA / GDPR / GLBA)¶

Ако вашият заключен офис съдържа медицински или зъболекарски карти на пациенти, бележки за психично-здравна терапия, юридически файлове на клиенти, документи за подготовка на данъци, I-9 файлове на персонала на служителите или некриптирани сървъри, съдържащи лична информация за клиента (PII):

• Правилният щит за поверителността: Наемодателят с търговска цел не е покрит субект или упълномощен попечител съгласно Закона за преносимост и отчетност на здравното осигуряване (HIPAA) на Съединените щати, Закона на Грам-Лийч-Блайли (GLBA) или Общия регламент за защита на данните (GDPR) на Обединеното кралство/ЕС. Клиничните и клиентските досиета имат нулева законна ликвидационна стойност при търг на съдебен изпълнител (наемодателят не може законно да продава на обществеността рентгенови снимки на пациенти или данъчни декларации на клиенти).
• Незабавно действие: Изпратете спешно писмено известие на наемодателя и неговата компания за управление на имоти, в което се посочва, че блокирането на достъпа до медицински досиета на пациенти или до поверителни досиета на клиенти компрометира текущите грижи за пациентите и представлява неразрешено придобиване/нарушаване на защитени досиета съгласно федералния и щатския закон. Изисквайте незабавен контролиран достъп в рамките на 24 часа стриктно за премахване на хартиени диаграми, резервни устройства и подложки с рецепти.

3. Нетрайни храни, контролирани фармацевтични продукти, опасни материали и живи животни¶

• Контролирани вещества и лекарства, отпускани с рецепта: Ако медицинска клиника, ветеринарна болница или аптека е заключена с контролирани вещества от списък II до V на DEA, уведомете писмено наемодателя, че притежаването или упражняването на контрол върху заключено съоръжение, съдържащо контролирани наркотици без регистрация на DEA, нарушава федералния закон и организирайте незабавно контролирано отстраняване с правоприлагащи или регулаторни органи свидетели.
• Нетрайни запаси и задължение за смекчаване: Ако вашите охладители съдържат прясно месо, морски дарове, продукти или чувствителни към температурата биологични продукти на стойност $30 000, които трябва да се съхраняват между 1 и 4 градуса по Целзий (34 и 40 градуса по Фаренхайт), незабавно уведомете наемодателя в писмен вид, че изключвате електрическото захранване на хладилните модули или отказвате да позволите незабавно преместването/продажбата на нетрайни стоки нарушава законовото Задължение за намаляване на щетите на наемодателя и създава незабавно нарушение на общинския здравен кодекс.

Фаза 5: Дословни скриптове за правно изискване, които да бъдат връчени на наемодателя и съдебния изпълнител¶

Доставете тези известия незабавно чрез и двата имейла (на наемодателя, управителя на имота, адвоката на наемодателя и съдия-изпълнителя) и през нощта по куриер/препоръчана поща, така че доказателство с времеви печат да е готово за прикачване към вашата спешна съдебна документация утре сутрин.

Сценарий 1: Спешно искане за възстановяване на притежанието след незаконно блокиране за самопомощ¶

Тема: СПЕШНО ПРАВНО СЪОБЩЕНИЕ: Незаконен търговски локаут и искане за незабавно възстановяване на притежанието, [Адрес на обект]
"Обърнете внимание, че на [Дата] приблизително в [Час], представители на [Име на наемодателя] незаконно смениха ключалките/заключиха входа на търговските помещения, наети от [Име на фирмата наемател] на [Адрес] без съдебен лист за притежание или съдебно разпореждане.

Съгласно законите на [щат/юрисдикция, напр. Калифорнийски граждански кодекс, раздел. 1159 / Florida Statuts Sec. 83.05 / NY RPAPL Разд. 853], извънсъдебните търговски блокировки за „самопомощ“ са строго незаконни и представляват насилствено влизане, неправомерно изгонване и преобразуване на бизнес собственост. Всеки час, в който нашият бизнес остава заключен, причинява преки, количествено измерими щети, включително загубени дневни приходи от $[Amount], прекъсване на заплатите на служителите, разваляне на нетрайни инвентари на стойност $[Amount] и непоправима вреда за взаимоотношенията с клиенти.

В допълнение помещенията съдържат поверителни [медицински досиета на пациенти, защитени от федералния HIPAA / финансови досиета на клиенти / наето оборудване от трета страна, собственост на (Име на наемодателя)], върху което [Име на наемодателя] няма законни претенции или правомощия за попечителство.

Освен ако работещите ключове и пълният безпрепятствен достъп до помещенията не бъдат възстановени на [Име за връзка с наемателя] до [Точния час, напр. 14:00 днес, след 4 часа], нашият съдебен адвокат незабавно ще подаде заявление Ex Parte за временна ограничителна заповед, лист за притежание и щети (включително законови тройни/наказателни щети и адвокатски хонорари) без допълнително известие."

Сценарий 2: Известие за собственост на трета страна, освободен имот и незаконен дистрес (когато е публикувано известие за съдебен изпълнител/залог)¶

Тема: ОФИЦИАЛНО ИЗВЕСТИЕ ЗА СОБСТВЕНОСТ НА ТРЕТА СТРАНА, СТАРШИ ПРАВА ЗА ЗАЛОЖИ UCC-1 И ИСКАНЕ ЗА НАДЗОР НА ПРЕМАХВАНЕ, [Адрес на помещения]
„До [Име на наемодателя] и [Име на съдия-изпълнител / Изпълнителна агенция]: Получаваме Вашето Известие за [Бедствие/Задържане/Блокиране] от [Дата] относно [Адрес на помещение].

1. Уведомление за незаконно двойно обезщетение (Прекратяване + Запор): Чрез смяна на ключалките и изключване на наемателя от притежание, наемодателят е избрал да се лиши от/прекрати договора за наем. Съгласно установения закон за търговско наемане, наемодателят не може едновременно да се лиши от лизинга и да запорира движимите вещи на наемателя. Вашето предполагаемо изземване на оборудването вътре в помещенията е незаконно преобразуване.
2. Защитена собственост на трета страна и старши залог: Към това известие са приложени копия на договори за наем на оборудване на трети страни, дневници за гаранция на клиенти и усъвършенствани документи за обезпечение на парите при покупка (UCC-1 / PPSA), обхващащи следните машини и инвентар: [Избройте конкретни серийни номера / оборудване]. Тези активи НЕ са необременена собственост на наемателя и са законово освободени от запор на наемодателя.
3. Регулирани записи и нетрайни стоки: Помещенията съдържат регулирани [HIPAA медицински/правни/данъчни] записи и нетрайни стоки, съхранявани при 4 градуса по Целзий (40 градуса по Фаренхайт), които нямат търговска стойност на търга и не могат да бъдат законно държани или прехвърляни от наемодател.

Изискваме незабавно потвърждение до [Time Today] за прозорец за контролиран достъп на [Tomorrow Date] в [Time] за премахване на всички освободени инструменти на търговията, регулирани клиентски записи, нетрайни запаси и собственост, притежавана/наета от трети страни.“

Фаза 6: Използване на подглава V (глава 11) Фалит за спиране на блокиране и принудително повторно влизане¶

Когато даден бизнес законно изостава с търговския наем поради временен шок от приходите и е изправен пред неизбежно законно изгонване или търг на оборудване от съдия-изпълнител в рамките на 48 часа, федералният закон за несъстоятелността предоставя незабавна спешна защита.

Как автоматичният ограничител (11 U.S.C. Раздел 362) принуждава вратите да се отворят обратно¶

1. Незабавна национална забрана: Съгласно 11 U.S.C. Раздел 362 от Кодекса за несъстоятелността на Съединените щати (и паралелно преструктуриране остава съгласно Закона за уреждане на кредиторите на дружествата / CCAA или Предложение за раздел I на Закона за несъстоятелността и несъстоятелността в Канада и Мораториум/администриране на дружествата съгласно Закона за несъстоятелността на Обединеното кралство от 1986 г.), точната минута, в която бизнесът подаде доброволна петиция за реорганизация (като подглава V от глава 11 за малки фирми), автоматичен престой влиза в сила по силата на закона.
2. Спиране на търгове за оборудване и заповеди за запор: Дори ако наемодател или търговски съдия-изпълнител вече е иззел кухнята на вашия ресторант, производственото оборудване или инвентара на дребно и е насрочил публичен търг за утре сутринта, при условие че лизингът не е вече валиден и окончателно прекратен преди подаване на молбата за несъстоятелност и правото на собственост върху оборудването все още не е прехвърлено на купувач на търг, автоматичният Останете незабавно замразява продажбата.
3. Оборот на имуществото на наследството (11 U.S.C. Раздел 542): Съгласно раздел 542 от Кодекса за несъстоятелността и Съединените щати срещу Whiting Pools, Inc., имуществото, иззето от кредитор преди фалит, което все още не е продадено, остава „собственост на масата на несъстоятелността“ и съдът по несъстоятелността може да разпореди на наемодателя или съдебния изпълнител да върнат върху помещенията и оборудването обратно към действащия бизнес.
4. Предупреждение, трябва да подадете документи ПРЕДИ законно прекратяване на лизинга: Съгласно 11 U.S.C. Раздел 362(b)(10) и Раздел 365©(3), ако търговски лизинг вече е бил валидно и напълно прекратен съгласно държавния закон преди да подадете молба за обявяване в несъстоятелност, съдът по несъстоятелността не може да възкреси мъртъв търговски лизинг. Автоматичният престой обаче продължава да защитава цялото ви физическо оборудване, инвентар и компютри в сградата от продажба от наемодателя, като ви дава прозорец под надзора на съда, за да преместите оборудването си на ново място.

Често задавани въпроси¶

Свързани ръководства¶

• Неплащане от доставчика и замразяване на паричните потоци
• План за непрекъснатост на бизнеса и възстановяване след бедствие
• Криза с финансирането по ведомост и законово съответствие с пропуснатата заплата
• Малък бизнес или личен фалит Глава 7 срещу 13 сортиране
• Номера за спешни случаи и международно изпращане

Проверени източници¶

• Щатски закон за търговски наемодател-наемател (Съединени щати): Раздел 1159 от Гражданския кодекс на Калифорния (Принудително влизане и забрана за самопомощ в търговската мрежа), Раздел 93.002 от Кодекса за собственост на Тексас (Правила за ключово известие за блокиране) и Раздел 54.021 (Залог на наемодателя), Раздел 83.05 от Закона на Флорида и RPAPL на Ню Йорк Раздел 853 (Тройни обезщетения за неправомерно изтласкване).
• Кодекс на Съединените щати за несъстоятелността (11 U.S.C.): Раздел 362 (Автоматичен престой спрямо изтекли договори за наем на нежилищни недвижими имоти), Раздел 365 (Поемане или отхвърляне на търговски договори за наем) и Раздел 542 (Обръщане на иззето имущество съгласно Съединените щати срещу Whiting Pools).
• Член 9 от Единния търговски кодекс (UCC) (Съединени щати) и Закони за сигурност на личната собственост (PPSA) (Канада): Приоритет на обезпечителните интереси при покупка на пари (PMSI) и лизинг на оборудване пред запор на наемодателя.
• Министерство на правосъдието и Служба за съдилища и трибунали на HM (Обединеното кралство): Закон за трибуналите, съдилищата и принудителното изпълнение от 2007 г., част 3 (Възстановяване на просрочени задължения за търговски наеми / Правила за 7-дневно предизвестие на CRAR) и Закон за собствеността от 1925 г., раздел 146 (Освобождаване от конфискация).
• Министерство на общинските въпроси и жилищното настаняване на Онтарио (Канада): Закон за търговските наеми, раздели 18 до 20 и забрана на общото право за едновременно отнемане на лизинг и проблеми с наема.