Права на наемател след пожар или наводнение в апартамент: Намаляване на наема и освобождаване на договора за наем¶

Когато пожар, пръскачка на горния етаж, повреда на покрива от ураган или наводнение в канализацията направи апартамента ви под наем негоден за живеене, физическата извънредна ситуация веднага е последвана от финансова и правна криза. Дори докато димът все още се разсейва или гипсокартонът на тавана се срутва върху мебелите ви, автоматичните портали за плащане на наем се подготвят да изготвят наема за следващия месец на 1-во число от месеца, а някои наемодатели незаконно изискват разселените наематели да продължат да плащат пълния наем, докато живеят в хотел, или се опитват да задържат гаранционния депозит на наемателя, за да плащат за ремонт на сградата. Още по-лошо е, че наемодателите понякога заключват разселени наематели от частично повредени апартаменти или изхвърлят семейни реликви, компютри и правни документи, които могат да бъдат спасени, по време на набързо разрушаване, без да дават на наемателя шанс да си ги върне.

Съгласно законовите закони за наемодател-наемател в Съединените щати, Канада, Обединеното кралство и Австралия (закрепени от Униформен закон за наемодателите и наемателите на жилища (URLTA), раздел 4.106 и еквивалентни провинциални и национални закони за клауза за злополука), жилищен наемател, изместен от злополука, която не е причинил, има незабавни, неотменими законови права. Имате право на 100 процента намаление на наема за всеки ден, в който апартаментът не може да бъде законно обитаван, правото да прекратите наема незабавно след писмено предизвестие и да получите пълно възстановяване на целия предплатен наем и безупречния ви гаранционен депозит, както и правото да активирате Покритие D (загуба на ползване/допълнителни разходи за живот) съгласно вашата застрахователна полица на наемателя.

Направете това сега¶

1. Уверете се, че всички са физически в безопасност и първо осигурете спешен подслон. Ако сградата ви гори, мирише на газ или има опасност от срутване на конструкцията, незабавно се евакуирайте и се обадете на местния номер за спешни повиквания (911 в Съединените щати и Канада, 112 в целия Европейски съюз, 999 в Обединеното кралство; вижте Глобални номера за спешни повиквания). Помолете командира на инцидента на мястото да поиска Екип за действие при бедствия на Американския червен кръст (DAT) или общински отговорник за управление на извънредни ситуации, преди да напуснете тротоара, за да получите официален номер на доклада за инцидента, незабавен ваучер за хотел и карта за финансова помощ. За пълни протоколи за подслон, прочетете Ваучери за спешен хотел, помощ от Червения кръст и подслон след пожар.
2. Отменете автоматичното плащане на наем (ACH / Директен дебит) във вашия портал за наематели и банково приложение тази вечер. Дори когато жилищната ви сграда е изгоряла или е била осъдена с общински Red Tag, автоматизираният софтуер за управление на имоти (като AppFolio, Buildium, Yardi или RealPage) автоматично ще изтегли пълния ви месечен наем на 1-во число от месеца, освен ако ръчно не изтриете свързаната си банкова сметка или поставите ACH Stop Платежно нареждане към вашата банка.
3. Снимайте общинския червен етикет или жълт етикет на вратата на сградата и поискайте официалния пожарникар или номер на инцидента от службата за прилагане на кодекса. Общински осъдителен плакат („НЕБЕЗОПАСНО ЗА ОБИТАВАНЕ“ или „НЕ ВЛИЗАЙТЕ“) е абсолютно, неоспоримо правно доказателство във всеки съд, че подразбиращата се гаранция за обитаемост е преустановена и вашето законово задължение да плащате наем е спаднало до $0 на ден от датата на инцидента.
4. Отворете застрахователен иск на наемателя в рамките на 24 часа и поискайте незабавен паричен аванс „Покритие D: Загуба на използване / Допълнителни разходи за живот (ALE)“. Обадете се на застрахователния оператор на вашия наемател (полица HO-4) от мястото на инцидента. Кажете на регулатора, че сте преместен, и ги помолете или да резервират вашия хотел директно чрез своя доставчик на спешни жилища (като ALE Solutions или CRS Temporary Housing) или да преведат незабавен аванс от $1500 до $3000 ALE в брой на вашата дебитна карта за хотелски стаи, храна в ресторанта, настаняване на домашни любимци и облекло за спешни случаи.
5. Изпратете официално писмено „Уведомление за преместване на жертва, намаление на наема или прекратяване на наема“ на вашия наемодател в рамките на законоустановения период (често от 5 до 14 дни). Не разчитайте на устни разговори в коридора с управителя на имота. Изпратете ясно писмено известие по имейл и сертифицирана поща, в което посочвате или че прекратявате договора за наем със задна дата към датата на пожара/наводнението (и изисквате обратно пълния си гаранционен депозит и предплатен наем), или че поддържате договора за наем жив, като същевременно претендирате 100 процента законово намаление на наема, докато единицата не премине проверка за повторно обитаване.
6. Изпратете писмено „Уведомление за ненапускане на лична собственост“, така че екипажът за разрушаване на наемодателя да не изхвърли вещите ви в контейнера. Наемодателите и техните предприемачи за възстановяване често изкормват повредени от дим или вода единици в рамките на 48 до 72 часа и твърдят, че наемателят е „изоставил“ всичко, оставено вътре. Изпратете незабавно писмено предупреждение, забраняващо на наемодателя да изхвърля вашите лични вещи и изискване на контролиран 48-часов прозорец за извличане на предмети, които могат да бъдат спасени, и фотографиране на разрушени предмети за вашето застрахователно искане.

flowchart TD
    A["Апартамент, повреден от пожар, наводнение, спукване на тръба или буря"] --> B["Отменете онлайн автоматично плащане под наем веднага и снимайте всеки общински червен/жълт етикет"]
    B --> C["Застраховка Open Renters Insurance (HO-4) за покритие D (загуба на ползване на хотел/храна) и покритие C (съдържание)"]
    C --> D{"Може ли наемодателят да възстанови апартамента напълно законно обитаем в рамките на 14 до 30 дни?"}
    D -->|"Не: Тежки щети, Red Tag или основно обновяване на червата"| E["Решете дали искате да се преместите за постоянно или да изчакате ремонт"]
    D -->|"Да: Малки или локализирани щети"| F{"Безопасно ли е да спите в устройството по време на ремонт?"}
    E -->|"Преместете се за постоянно"| G["Връчете официално писмено известие за прекратяване на лизинга при злополука (в рамките на 14 дни съгласно URLTA, раздел 4.106)"]
    G --> H["Поискайте 100% възстановяване на гаранционния депозит + пропорционално възстановяване на предплатения наем от датата на пожар/наводнение"]
    E -->|"Запазете наема и изчакайте възстановяването"| I["Връчете писмено известие за временна ваканция и 100% законово намаление на наема до издаване на сертификат за обитаване"]
    F -->|"Не: Временно необитаем"| I
    F -->|"Да: Само 1 стая е неизползваема"| J["Изпратете известие за частично намаление на наема, пропорционално на загубените квадратни кадри/намаляването на стойността"]

Разбиране на вашите две основни опции: прекратяване на наема срещу временно намаляване на наема¶

Когато пожар, наводнение или структурна авария удари жилище под наем, се сблъскват две конкуриращи се правила: вашата писмена Клауза за злополука при наем (често заровена в параграфи 18 до 25 от вашия договор за наем) и Законодателен закон за злополука и обитаемост на вашия щат или държава.

Критично правно правило: Където клаузата за наем на наемодателя е по-рестриктивна от държавния статут (например, клауза за хищнически лизинг, която гласи „В случай на пожар или наводнение, наемателят трябва да продължи да плаща наем, докато наемодателят извършва ремонти“ или „Само наемодателят има опцията да анулира лизинга след пожар“), статутът на щатския жилищен наем има предимство и анулира незаконна клауза за наем. За по-широки стандарти за обитаемост, когато комуналните услуги се провалят без внезапна жертва, вижте Необитаемо жилище: права на наемателя при спешни действия.

Вариант A: Незабавно законово прекратяване на договора за наем (отдалечаване чисто)¶

Ако вашият апартамент е значително повреден от пожар, наводнение, дим, канализация или структурни щети (и произшествието не е причинено от умишлено или небрежно действие от страна на вас, вашето семейство или вашите гости), Унифициран закон за наемодателите и наемателите на жилища (URLTA), раздел 4.106(a)(1) (приет изцяло или в значителна част от повече от 35 САЩ щати и отразено в канадските провинциални закони за жилищно наемане и австралийски щатски съдилища за наемане) дава на наемателя едностранно право да освободи незабавно помещението и да уведоми писмено наемодателя в рамките на 14 дни след напускането за намерението да прекрати договора за наем.

Когато се позовавате на законово прекратяване при злополука: 1. Дата на прекратяване със задна дата: По закон вашият договор за наем се прекратява със задна дата от точната дата, на която сте напуснали поради пожар или наводнение, НЕ в края на месеца и НЕ 30 или 60 дни по-късно. 2. Незабавно възстановяване на предплатения наем: Ако пожарът е възникнал на 5-то число от месеца и вече сте платили пълния наем на 1-во число, наемодателят е законово задължен да възстанови оставащите 25 или 26 дни неспечелен, предплатен наем за този месец. 3. 100% връщане на вашия гаранционен депозит: Тъй като прекратяването при злополука е законово прекратяване без вина, наемодателят не може да начисли „такса за предсрочно прекъсване на наема“ и не може да приспадне нито един долар от вашия гаранционен депозит за щети от пожар, дим, вода или пожар на апартамента (като врати, разбити от пожарникари или мокри килими). Вижте Удържане на гаранционен депозит и права за оспорване ако се опитат да задържат депозита ви.

Вариант Б: Поддържане на договора за наем със 100% намаление на наема (изчакване или временно преместване)¶

Какво ще стане, ако живеете в апартамент със стабилизиран или контролиран наем (като в Ню Йорк, Сан Франциско, Лос Анджелис, Вашингтон, Онтарио или Британска Колумбия) или вашият наем е далеч под текущите пазарни цени и НЕ искате да загубите договора си за наем? * Внимавайте за „Катастрофичното изгонване“ на наемодателя: В сгради с контролиран наем или под пазарния пазар безскрупулните наемодатели понякога се радват след малък пожар в кухнята или наводнение в тръбата и незабавно изпращат на наемателя писмо, в което се казва: „Поради пожара вашият договор за наем е прекратен; вземете вещите си до петък,“ за да могат да реновират апартамента и да го наемат отново на двойна цена. * Вашето право да запазите наема: Освен ако цялата сграда не е напълно разрушена или изгорена до основи („пълно унищожаване на помещенията“), наемателите в стабилизирани наеми и много законови юрисдикции имат право да откажат прекратяване на наема, да запазят законното си наемане, да плащат $0 наем (или $1,00/месец законов наем за конструктивно притежание в Ню Йорк DHCR апартаменти със стабилизирани наеми), докато апартаментът е необитаем, и се преместете обратно в реставрирания апартамент при точно същия регулиран наем, след като ремонтът приключи. * Дори в апартаменти без контролиран наем, ако ремонтът ще отнеме само 2 до 6 седмици и искате да се върнете, след като застраховката на наемателя ви плати за хотела ви, можете да подадете Известие за 100% намаление на наема по време на ремонт при злополука, което спира наема ви напълно за всеки ден, когато бъдете преместени, докато апартаментът не премине проверка и не бъдат върнати ключовете.

Глобална законова матрица: права на наемателите след пожар и наводнение¶

Наемодателят трябва ли да плати хотелската ми стая след пожар или наводнение в апартамент?¶

Това е единственият най-неразбран въпрос в законодателството за жилищно наемане и ако го направите погрешно, може да останете със сметка от 4000 $ за хотелска кредитна карта.

Общото правило: Вината определя кой плаща за хотела¶

В повечето юрисдикции (извън определени градове с контролирани наеми в Калифорния и Квебек), законовото задължение на наемодателя да осигури обитаемо жилище се изпълнява чрез намаляване на наема ви до \(0 на ден, докато апартаментът е необитаем**. * **Сценарий 1: Без вина/Случайна злополука (удар от мълния, пожар в съседна кухня, внезапен ураганен прилив или внезапно спукване на скрита тръба без предварително предупреждение):** * Дължите на наемодателя **\)0 наем за всеки ден, когато сте извън апартамента (и собствената застраховка на търговските сгради на наемодателя плаща на наемодателя за техния загубен доход от наем). * Въпреки това, наемодателят обикновено НЕ е задължен по закон да плаща за вашата хотелска стая, храна в ресторанта или разрушени мебели. Тяхната застраховка на сградата покрива само физическата структура на сградата, никога личните вещи на наемателя или престоя в хотела. * Вместо това вашият хотел, храна, пране и разрушени вещи се заплащат от вашата собствена застрахователна полица за наематели (HO-4) или от субсидии за бедствия на Червения кръст / FEMA, ако нямате застраховка за наематели. * Сценарий 2: Злополука от небрежност на наемодателя (Изпратихте имейл на наемодателя три пъти миналия месец за течаща тръба на тавана, искрищ електрически контакт или счупен нагревател, наемодателят го игнорира и точно този дефект е причинил наводнението или пожара): * Сега наемодателят носи отговорност за непозволено увреждане (небрежност) и нарушение на законовото задължение за ремонт. * В допълнение към 100% намаление на наема, можете да съдите наемодателя (или да предявите иск срещу застрахователната полица за обща търговска отговорност на наемодателя) за всички последващи щети от собствения ви джоб: вашите хотелски сметки, разрушени мебели, електроника, развалена храна и разходи за преместване. * Още по-добре: ако имате застраховка на наемателите, оставете вашата застраховка на наемателите да изплати искането ви за хотел и обзавеждане незабавно и дайте на вашия регулатор копия от вашите имейли за предишна поддръжка, така че правният отдел на вашата застрахователна компания да може да предприеме суброгация срещу застрахователя на наемодателя (което също така ви възстановява сумата по вашата застраховка).

Увеличаване на вашия иск за застраховка на наематели (HO-4): Покритие D (Загуба на използване) и Покритие C (Съдържание)¶

Ако имате активна застрахователна полица за наематели (дори основна полица от $12/месец), вие притежавате два мощни финансови щита, които активират деня на пожар, дим или покрита загуба на вода:

1. Покритие D: Загуба на използване / Допълнителни разходи за живот (ALE)¶

Покритие D плаща за поддържане на вашия нормален стандарт на живот, докато вашият апартамент е необитаем поради покрита опасност (като пожар, дим, буря, вандализъм или внезапно спукване на вътрешна тръба/пръскачка). * Хотел или краткосрочен обзаведен наем: Покрива 100 процента от разумните сметки за хотел или Airbnb/корпоративен обзаведен апартамент със сравними размери и местоположение. * Как работи компенсирането на наема: Тъй като получавате 100% намаление на наема за повредения си апартамент (което означава, че вече не плащате обичайните си $2000/месечен наем на вашия наемодател), разберете как застрахователните регулатори изчисляват ALE: някои полици плащат пълните разходи за хотел, докато други плащат увеличението над нормалните ви разходи за жилище (или плащат пълните разходи за хотел, докато все още сте длъжни да плащате наем, поради което никога не трябва да плащате наем на мъртвия апартамент само за да удовлетворите регулатора, покажете на регулатора известието си за намаление на наема, така че лимитът ви за покритие D да продължи по-дълго). * Увеличени разходи за хранене/ресторант: Ако сте отседнали в хотелска стая без напълно оборудвана кухня, покритие D възстановява 50 процента до 100 процента от разликата между това, което обикновено сте харчили за хранителни стоки, и това, което сега харчите за ресторант или храна за вкъщи. Запазете всяка отделна хартиена и цифрова разписка за храна. * Такси за настаняване на домашни любимци, такси за пералня, паркинг и допълнителен пробег за пътуване до работното място: Покритие D също плаща за настаняване в развъдник, ако вашият хотел не позволява домашни любимци, търговска услуга за пране и сгъване на пране, ако сте загубили вградената си пералня/сушилня, такси за паркиране в хотела и такси за допълнителен пробег/транзит, ако вашият временен хотел е по-далеч от вашата работа или училището на децата ви.

2. Покритие C: Лично имущество (Стойност на замяна спрямо действителна парична стойност)¶

Когато правите инвентара си на напоени с дим, овъглени или разрушени от вода вещи, никога не правете грешката да изброявате общи фрази като "1 тостер, 1 телевизор, 1 легло, 10 ризи." Ако пишете "1 toaster", софтуерът за оценка на застрахователната компания ще определи цената на най-евтиния пластмасов тостер от 11 долара, продаван в дискаунт магазин. * Бъдете изключително конкретни с марка, модел, размер и материал: Пишете "Breville Die-Cast 4-Slice Smart Toaster Model BOV845BSS", "Sony 65-inch BRAVIA XR A80L OLED 4K TV", "100% Egyptian Cotton 600-Thread-Count Queen Sheet Set". * Никога не изхвърляйте съсипани артикули, преди да сте снимали етикетите на марката/серийните номера И да получите писмено разрешение за изхвърляне от регулатора. Дори ако матракът е напоен с канализация или сажди, снимайте целия артикул и неговия зашит етикет на производителя, преди реставрационният екип да го изнесе. * Разбиране на RCV Holdback Recoverable Depreciation: Дори ако вашата полица има покритие Replacement Cost Value (RCV), първият чек на застрахователната компания ще плати само Actual Cash Value (ACV) (амортизираната използвана стойност, често 40% до 60% от продажбата на дребно). След като действително закупите резервните артикули и качите новите разписки, застрахователната компания освобождава оставащите 40% до 60% чек за възстановима амортизация.

Защита на вашите вещи в повреден апартамент от наемодателя "метене на контейнера"¶

Една от най-тежките вторични травми след пожар или наводнение в апартамент се случва 48 часа по-късно: наемателят се връща с кашони, за да спаси семейни снимки, паспорти, бижута и неповредени мебели за спални, само за да открие, че екипът по поддръжката на хазяина вече е сменил ключалките и е изхвърлил всеки предмет в апартамента в 23-кубичен (30-кубичен ярд) контейнер за боклук, твърдейки, че „Всичко беше замърсено от дим/вода.“

Вашите законни права по отношение на лична собственост и контролиран достъп¶

1. Наемодателят НЕ притежава вашите вещи след пожар: Дори ако даден обект е маркиран с червено от града или е повреден от вода, наемодателят няма нулеви законови правомощия да конфискува или изхвърли вашата лична собственост, без да следва държавните законови процедури за уведомяване за изоставено имущество (които обикновено изискват 15 до 30 дни писмено предизвестие и безопасно съхранение).
2. Как да влезете законно в сграда с червен или жълт етикет за извличане:
3. Жълт етикет (ограничена употреба): Изрично разрешава кратко, контролирано влизане от жителите, за да опаковат и изнесат необходимите вещи, лекарства, правни документи и ценности.
4. Червен етикет (небезопасно за обитаване): Забранява живеенето или спането в сградата и забранява влизането без придружител, ако покриви или подове се срутват. Въпреки това, освен ако сградата не е застрашена от непосредствено срутване, Служител на общинската сграда или пожарникар може да осигури наблюдаван 1- до 2-часов ескорт за изваждане на имущество, след като укрепването е поставено.
5. Изпратете незабавно писменото известие по-долу: В рамките на 12 часа след пожара или наводнението изпратете имейл и текстово съобщение на вашия наемодател известието по-долу, за да не могат да претендират, че сте изоставили имуществото си.

Шаблон: Известие за прекратяване на лизинговия договор при злополука/намаляване на наема и запазване на лично имущество¶

VIA EMAIL, TEXT MESSAGE, AND CERTIFIED MAIL

Date: [Insert Date]
To: [Landlord / Property Management Company Name]
Address / Email: [Insert Landlord Address and Email]

RE: NOTICE OF CASUALTY DISPLACEMENT, RENT ABATEMENT / LEASE TERMINATION, AND PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY
Property Address: [Your Apartment Address and Unit Number]
Date of Casualty: [Date of Fire / Flood / Storm]
Municipal Fire / Code Incident No.: [Insert Incident or Red Tag Number]

Dear [Landlord / Property Manager Name]:

As you are aware, on [Date of Casualty], Unit [Number] at [Property Address] was rendered uninhabitable due to [fire / smoke / severe water intrusion / ceiling collapse], through no fault or negligence of mine.

1. ELECTION OF STATUTORY REMEDY (Select Option A OR Option B before sending):
[OPTION A - TERMINATION]: Pursuant to [State Statute, e.g., URLTA Section 4.106 / State Residential Landlord-Tenant Act] and the implied warranty of habitability, I hereby exercise my statutory right to TERMINATE my lease effective retroactively as of [Date of Casualty], the date the premises became uninhabitable. Please remit the full, unreduced balance of my security deposit ($[Deposit Amount]) plus the pro-rata refund of unearned prepaid rent from [Date of Casualty] through the end of the month ($[Prepaid Rent Amount]) to my forwarding address at: [Insert Temporary Mailing Address or P.O. Box].

[OR OPTION B - RENT ABATEMENT & PRESERVATION OF TENANCY]: Please take notice that I am NOT terminating or surrendering my tenancy. I have temporarily vacated the premises solely due to the uninhabitable casualty conditions. Pursuant to state habitability and casualty law, my rent is 100% ABATED ($0.00 per day) effective [Date of Casualty] and continuing until all structural, environmental, and utility repairs are completed, the unit passes municipal re-occupancy inspection, and keys are returned to me. Demand is hereby made for an immediate pro-rata refund/credit of $[Amount] for prepaid rent covering the period after [Date of Casualty].

2. MANDATORY PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY (DO NOT DISCARD):
I have NOT abandoned any personal property, furniture, electronics, clothing, or documents located inside Unit [Number]. You, your employees, and your restoration contractors are strictly prohibited from disposing of, removing, or destroying any of my personal belongings without my prior written consent and presence, as the items are required both for salvage and for mandatory physical inspection by my insurance adjuster. Please contact me immediately at [Phone Number] to schedule supervised access for property retrieval and insurance adjuster inspection.

Sincerely,

[Your Signature]
[Your Printed Name]
[Your Phone Number and Email]

Ами ако пожарът или наводнението са причинени от съсед от горния етаж?¶

Когато започне наводнение или пожар, защото вашият съсед от горния етаж е оставил ваната преляла, заспал е със запалена свещ или е закачил нелегална пералня, която се е спукала: 1. Вашите права срещу вашия хазяин остават 100% идентични: Дори ако съседът от горния етаж е 100 процента виновен и вашият хазяин не е направил нищо лошо, вашият апартамент все още е необитаем без ваша вина. Вашият наемодател все пак трябва да ви предостави 100 процента намаление на наема (или да ви позволи да прекратите лизинга незабавно с пълен гаранционен депозит и възстановяване на предплатения наем). Наемодателят не може да ви каже "Продължавайте да ми плащате наем и съдете съседа си от горния етаж." 2. Иск срещу наемателите на съседите/Застраховка за отговорност на жилище (Покритие E): Всяка застраховка на наемател (HO-4) или собственик на апартамент (HO-6) включва $100 000 до $300 000 в покритие E (Лична отговорност). Тъй като съседът от горния етаж е бил небрежен, тяхното покритие за лична отговорност е законово отговорно за изплащането на вашите незастраховани загуби (включително вашите застрахователни приспадания, разрушени мебели и сметки за хотел, ако вие самите не сте имали застраховка на наемателите). Попитайте вашия наемодател или доклада за инцидента на пожарната служба за името на обитателя на горния етаж и застрахователния оператор на наемателите, или подавайте под собствената си застраховка на наемателите и оставете вашия превозвач да суброгира срещу съседа.

Често задавани въпроси¶

Свързани ръководства¶

• Ваучери за спешен хотел, помощ от Червения кръст и подслон след пожар
• Необитаемо жилище: права на наемателя при спешни действия
• Удържане на гаранционен депозит и права за оспорване
• Незаконно изгонване и блокиране на наемодателя
• Предотвратяване на мухъл и възстановяване след увреждане от вода
• Евакуация при пожар в къщата и оцеляване
• Глобални номера за спешни повиквания

Проверени източници¶

• Комисия по единно право (Съединени щати): Единен закон за наемодателите и наемателите на жилища (URLTA), раздел 4.106 (Пожар или щети при злополука) и преработен раздел 409 на URLTA.
• Граждански кодекс на Калифорния и местни съвети за наеми (САЩ): раздели на Гражданския кодекс 1932(2), 1933(4) и 1941; Лос Анджелис Housing Department (LAHD) и San Francisco Rent Board Disaster Relocation & Right to Return.
• Закон за недвижимите имоти на Ню Йорк и Отдел за жилищно настаняване и обновяване на общността (DHCR) на Ню Йорк (САЩ): RPL Раздел 227 (Когато наемателят може да предаде помещения), RPL Раздел 235-b и DHCR Фактически лист №38 / Формуляр RA-81 ($1,00/Месец Конструктивна заповед за обитаване след пожар).
• Раздел 92.054 на Кодекса за собственост на Тексас (САЩ): Прекратяване на загуби при злополука и пропорционално възстановяване на наем/депозит.
• Национална асоциация на застрахователните комисари (NAIC) (Съединени щати): Стандарти за застрахователна полица на наемателите HO-4, Покритие C (Разходи за замяна спрямо действителна парична стойност) и Покритие D (Допълнителни разходи за живот / Загуба на използване).
• Министерство на жилищното строителство, общностите и местното самоуправление и подслон (Обединено кралство): Закон за наемодателя и наемателя от 1985 г., раздел 11, Закон за домовете (пригодни за обитаване) от 2018 г. и Закон за жилищното настаняване от 1996 г., част VII Спешно настаняване.
• Съвет на наемодателите и наемателите в Онтарио (LTB) и съдилища в Онтарио (Канада): Закон за жилищните наеми, 2006 г. (Разочарован наем, формуляр за намаление на наема T2/T6 и право на първи отказ след ремонт, раздел 53).