Nuomininko teisės po buto gaisro ar potvynio: nuomos sumažinimas ir nuomos atleidimas¶

Kai gaisras, sprogo purkštuvai viršutiniame aukšte, uragano stogo gedimas ar nuotekų potvynis jūsų nuomojamą butą paverčia nebegyvenamu, fizinę avariją iš karto ištinka finansinė ir teisinė krizė. Net kol vis dar sklinda dūmai ar griūva ant jūsų baldų lubų gipso kartono plokštės, automatiniai nuomos mokėjimo portalai ruošiasi kito mėnesio nuomos mokestį surašyti mėnesio 1 dieną, o kai kurie nuomotojai neteisėtai reikalauja, kad perkeltieji nuomininkai gyvendami viešbutyje mokėtų visą nuomą arba bandytų pasilikti nuomininko užstatą pastato remontui apmokėti. Dar blogiau, kad nuomotojai kartais užrakina perkeltus nuomininkus iš iš dalies sugadintų butų arba išmeta išgelbėtus šeimos palikimus, kompiuterius ir teisinius dokumentus, nesuteikdami nuomininkui galimybės juos atsiimti.

Pagal įstatyminius nuomotojo ir nuomininko įstatymus Jungtinėse Amerikos Valstijose, Kanadoje, Jungtinėje Karalystėje ir Australijoje (pagal Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA) 4.106 skirsnį ir lygiaverčius provincijos bei nacionalinius nelaimingų atsitikimų išlygos įstatus), gyvenamojo būsto nuomininkas, perkeltas dėl nelaimės, kurios jie nesukėlė, turi teisines teises. Jūs turite teisę į 100 procentų nuomos sumažinimą už kiekvieną dieną, kai vienetas negali būti teisėtai užimtas, teisę nedelsiant nutraukti nuomos sutartį raštu įspėjus ir gauti visą iš anksto sumokėtą nuomos mokestį bei nepriekaištingą užstatą, taip pat teisę aktyvuoti D draudimą (naudojimo praradimo / papildomų pragyvenimo išlaidų draudimas pagal jūsų nuomos polisą).

Padarykite tai dabar¶

1. Įsitikinkite, kad visi yra fiziškai saugūs ir pirmiausia yra saugios pastogės. Jei jūsų pastatas dega, kvepia dujomis arba kyla konstrukcijų griūties pavojus, nedelsdami evakuokitės ir skambinkite vietiniu pagalbos numeriu (911 Jungtinėse Amerikos Valstijose ir Kanadoje, 112 visoje Europos Sąjungoje, 999 Jungtinėje Karalystėje; žr. Pasauliniai pagalbos numeriai). Ask the Incident Commander on the scene to request an American Red Cross Disaster Action Team (DAT) or municipal Emergency Management responder before you leave the curb so you receive an official incident report number, immediate hotel voucher, and financial assistance card. For full shelter protocols, read Neatidėliotinos viešbučio kuponai, Raudonojo kryžiaus pagalba ir pastogė po gaisro.
2. Atšaukite automatinį automatinį nuomos mokėjimą (ACH / tiesioginis debetas) savo nuomininkų portale ir banko programėlėje. Net jei jūsų daugiabutis namas sudegė arba buvo pasmerktas savivaldybės raudonąja žyma, automatizuota nuosavybės valdymo programinė įranga (pvz., „AppFolio“, „Buildium“, „Yardi“ arba „RealPage“) automatiškai ištrins visą mėnesio nuomos mokestį arba kas mėnesį ištrins visą mėnesio nuomą, nebent 1-ąją banko sąskaitą. Mokėjimo nurodymas jūsų banke.
3. Nufotografuokite savivaldybės raudonos arba geltonos etiketės plakatą ant pastato durų ir paprašykite oficialaus ugniagesių maršalo arba kodekso vykdymo incidento numerio. Savivaldybės pasmerkimo plakatas („NESAUGU UŽIMTI“ arba „NEĮEITI“) yra absoliutus, neginčytinas teisinis įrodymas bet kuriame teisme, kad numanomas įsipareigojimas mokėti nuomą $0 yra sustabdytas. per dieną** nuo nelaimės datos.
4. Per 24 valandas atidarykite nuomininko draudimo paraišką ir paprašykite nedelsiant sumokėti „Draudimo draudimas: naudojimo praradimas / papildomos pragyvenimo išlaidos (ALE)“. Iš įvykio vietos paskambinkite savo nuomininko draudimo vežėjui (HO-4 polisas). Pasakykite reguliuotojui, kad esate perkeltas, ir paprašykite rezervuoti viešbutį tiesiogiai per savo būsto avarinio būsto pardavėją (pvz., ALE Solutions arba CRS Temporary Housing) arba nedelsiant perveskite 1500-3000 USD ALE grynųjų pinigų avansą į jūsų debeto kortelę viešbučio kambariui, maitinimui restorane, naminių gyvūnėlių įlaipinimui ir skubios pagalbos drabužiams.
5. Pateikite oficialų rašytinį „Pranešimą apie nelaimingo atsitikimo perkėlimą, nuomos sumažinimą arba nuomos sutarties nutraukimą“ savo savininkui per įstatymų nustatytą laikotarpį (dažnai nuo 5 iki 14 dienų). Nepasikliaukite žodiniais pokalbiais koridoriuje su turto valdytoju. Išsiųskite aiškų rašytinį pranešimą el. paštu ir sertifikuotu paštu, nurodydami, kad nutraukiate nuomos sutartį atgaline data iki gaisro / potvynio datos (ir reikalaujate grąžinti visą užstatą ir iš anksto sumokėtą nuomą), arba kad išlaikote nuomos sutartį ir tvirtinate 100 procentų įstatymų numatytą nuomos mokesčio sumažinimą, kol bus atliktas pakartotinis įrenginio apžiūros patikrinimas.
6. Pateikite rašytinį „Pranešimą apie asmeninio turto nepametimą“, kad nuomotojo griovimo komanda neišmestų jūsų daiktų į šiukšliadėžę. Nuomotojai ir jų restauravimo rangovai dažnai išdarinėja dūmų ar vandens pažeistus vienetus per 48-72 valandas ir pareiškia nuomininkui viską, kas liko viduje. Nedelsdami išsiųskite raštišką įspėjimą, uždraudžiantį savininkui išmesti jūsų asmeninį turtą ir reikalauti, kad būtų prižiūrimas 48 valandų laikotarpis, kad būtų galima paimti išgelbėtus daiktus ir nufotografuoti sugadintus daiktus jūsų draudimo reikalavimui.

flowchart TD
    A["Butas apgadintas gaisro, potvynio, vamzdžio sprogimo ar audros"] --> B["Nedelsdami atšaukite internetinės nuomos automatinį mokėjimą ir nufotografuokite bet kurią savivaldybės raudoną / geltoną žymą"]
    B --> C["„Open Renters Insurance“ (HO-4) paraiška dėl D draudimo (viešbučio / maitinimo praradimas) ir C draudimo (turinys)"]
    C --> D{"Ar nuomotojas per 14-30 dienų gali atkurti buto tinkamumą gyventi visiškai teisėtai?"}
    D -->|"Ne: didelė žala, raudona žyma arba esminis žarnyno atnaujinimas"| E["Nuspręskite, ar norite persikelti visam laikui, ar laukite remonto"]
    D -->|"Taip: nedidelis arba vietinis pažeidimas"| F{"Ar saugu įrenginyje miegoti remonto metu?"}
    E -->|"Perkelti visam laikui"| G["Pateikite oficialų rašytinį pranešimą apie avarijos nuomos nutraukimą (per 14 dienų pagal URLTA 4.106 skirsnį)"]
    G --> H["Reikalauti 100% grąžinti užstatą + proporcingai grąžinti iš anksto sumokėtą nuomą nuo gaisro / potvynio datos"]
    E -->|"Laikykitės nuomos sutarties ir laukite atstatymo"| I["Pateikite raštišką pranešimą apie laikinąsias atostogas ir 100% įstatymų numatytą nuomos sumažinimą iki užimtumo pažymėjimo"]
    F -->|"Ne: laikinai negyvenama"| I
    F -->|"Taip: Tik 1 kambarys netinkamas naudoti"| J["Pateikite pranešimą apie dalinį nuomos sumažinimą, proporcingą prarastam kvadratiniam metrui / vertės sumažėjimui"]

Suprasti dvi pagrindines galimybes: nuomos nutraukimas ir laikinas nuomos sumažinimas¶

Kai gaisras, potvynis ar struktūrinė avarija ištinka nuomojamą vienetą, susiduria dvi konkuruojančios taisyklės: jūsų parašyta Nuomos nelaimingų atsitikimų sąlyga (dažnai palaidota jūsų nuomos sutarties 18-25 dalyse) ir jūsų valstijos ar šalies Įstatymo nustatytas nelaimingų atsitikimų ir tinkamumo gyventi įstatymas.

Svarbi teisinė taisyklė: visur, kur nuomotojo nuomos sąlyga yra labiau ribojanti nei valstybės įstatymai (pvz., grobuoniškos nuomos sąlyga, nurodanti "Gaisro ar potvynio atveju nuomininkas turi toliau mokėti nuomos mokestį, kol Nuomotojas remontuoja" arba "Tik nuomotojas turi galimybę atšaukti nuomos sutartį po nelegalios gyvenamosios vietos* ir galiojusios gyvenamosios vietos"), nuomos sąlyga*. Platesnius tinkamumo gyventi standartus, kai komunalinės paslaugos sugenda be staigios avarijos, žr Negyvenamas būstas: nuomininko skubios pagalbos veiksmų teisės.

A variantas: neatidėliotinas įstatyme numatytos nuomos nutraukimas (išvalius)¶

Jei jūsų butas labai sugadintas dėl gaisro, potvynių, dūmų, nuotekų ar konstrukcinių pažeidimų (o nelaimės priežastis nebuvo jūsų, jūsų šeimos ar svečių tyčinis ar neatsargus veiksmas), Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA) 4.106(a)(1) skirsnis (priimta visose JAV provincijose, 3 provincijose arba 5 dalyse). Gyvenamųjų patalpų nuomos įstatymai ir Australijos valstijos nuomos teismai) suteikia nuomininkui vienašalę teisę nedelsiant atlaisvinti patalpas ir per 14 dienų nuo atleidimo raštu pranešti savininkui apie ketinimą nutraukti nuomos sutartį.

Kai nurodote įstatymais numatytą nelaimingo atsitikimo nutraukimą: 1. Nutraukimo data atgaline data: pagal įstatymą jūsų nuomos sutartis baigiasi atgaline data nuo tikslios datos, kai išsikraustėte dėl gaisro ar potvynio, NE mėnesio pabaigoje ir NE 30 ar 60 dienų vėliau. 2. Skubus iš anksto apmokėtos nuomos mokesčio grąžinimas: jei gaisras įvyko 5 mėnesio dieną, o 1 dieną jau sumokėjote visą nuomos mokestį, nuomotojas teisėtai privalo grąžinti likusias 25 arba 26 dienų neuždirbtą iš anksto apmokėtą nuomos mokestį už tą mėnesį. 3. 100 % jūsų užstato grąžinimas: Kadangi nelaimingo atsitikimo nutraukimas yra įstatymo nustatytas nutraukimas be kaltės, nuomotojas negali imti „ankstyvos nuomos pertraukos mokesčio“ ir negali išskaityti nei vieno dolerio iš jūsų užstato už gaisro, dūmų, vandens ar gaisro metu padarytą žalą butui (pvz., sulaužytas duris ar gaisrininkus). Žr Užstato sulaikymo ir ginčo teisės jei jie bandys išlaikyti jūsų indėlį.

B variantas: išlaikyti nuomos sutartį 100 % sumažinus nuomos mokestį (laukti arba laikinai persikelti)¶

Ką daryti, jei gyvenate nuomos stabilizuotame arba kontroliuojamame bute (pvz., Niujorke, San Franciske, Los Andžele, Vašingtone, Ontarijuje arba Britų Kolumbijoje) arba jūsų nuomos kaina yra daug mažesnė už dabartines rinkos kainas ir NENORITE prarasti nuomos sutarties? * Saugokitės nuomotojo „nelaimės iškeldinimo“ spąstų: Nuoma kontroliuojamuose ar žemesnės nei rinkos kainos pastatuose nesąžiningi šeimininkai kartais apsidžiaugia po nedidelio virtuvės gaisro ar vamzdžio užliejimo ir nedelsdami išsiunčia nuomininkui laišką, kuriame sakoma: *„Dėl gaisro jūsų nuomos sutartis nutraukta; pasiimkite savo daiktus ir pernuomotų iki penktadienio“, kad butą galėtų pernuomoti. * Jūsų teisė išsaugoti nuomos sutartį: Jei visas pastatas nėra visiškai nugriautas arba sudegintas ("visiškas patalpų sunaikinimas"), nuomininkai, esantys stabilizuotose ir daugelyje įstatymų numatytų jurisdikcijų, turi teisę atsisakyti nutraukti nuomos sutartį, išlaikyti savo legalią nuomą, mokėti 0 USD nuomą (arba 1,00 USD per mėnesį CR nuomos mokestį pagal NYC nuomos mokestį). apartamentai), kol vienetas yra netinkamas gyventi, ir baigę remontą persikelkite atgal į restauruotą butą už tiksliai tą patį reglamentuojamą nuomos mokestį. Net nekontroliuojamuose butuose, jei remontas užtru tik 2-6 savaites ir norite grįžti po to, kai nuomininko draudimas apmokės jūsų viešbutį, galite pateikti pranešimą apie 100 % nuomos sumažinimą remonto metu, kuris visiškai pristabdo jūsų nuomą kiekvieną dieną, kai būsite perkeltas, kol įrenginys bus patikrintas ir bus grąžinti raktai.

Pasaulinė įstatymų nustatyta matrica: nuomininko teisės po gaisro ir potvynių¶

Ar nuomotojas turi mokėti už mano viešbučio kambarį po buto gaisro ar potvynio?¶

Tai yra vienintelis neteisingai suprastas klausimas gyvenamųjų patalpų nuomos įstatyme, o jei jį neteisingai padarysite, galite įstrigti su 4000 USD viešbučio kredito kortelės sąskaita.

Bendra taisyklė: kaltė lemia, kas moka už viešbutį¶

Daugumoje jurisdikcijų (už konkrečių Kalifornijos miestų ir Kvebeko ribų) įstatymais nustatytas nuomotojo pareiga aprūpinti būstą, kuriame būtų galima gyventi, įvykdoma sumažinus jūsų nuomos mokestį iki 0 USD per dieną, kol butas yra netinkamas gyventi. * 1 scenarijus: be gedimo / nelaimingas atsitikimas (žaibo smūgis, gaisras kaimyninėje virtuvėje, staigus uragano antplūdis arba staigus paslėpto vamzdžio sprogimas be išankstinio įspėjimo): * Esate skolingas nuomotojui 0 USD nuomos mokestį už kiekvieną dieną, kai išvykstate iš buto (o nuosavo nuomotojo komercinio pastato draudimas sumoka savininkui negautas nuomos pajamas). * Tačiau nuomotojas paprastai nėra teisiškai įpareigotas mokėti už jūsų viešbučio kambarį, restorano maistą ar sugadintus baldus. Jų pastato draudimas apima tik fizinę pastato struktūrą, o ne nuomininko asmeninius daiktus ar viešnagę viešbutyje. * Vietoj to, jūsų viešbutis, maitinimas, skalbiniai ir sugadinti daiktai apmokami pagal jūsų nuomininkų draudimo polisą (HO-4) arba pagal Raudonojo kryžiaus / FEMA stipendijas, jei neturite nuomininko draudimo. * 2 scenarijus: avarija dėl savininko aplaidumo (praėjusį mėnesį tris kartus rašėte savininkui el. laišką apie nesandarus lubų vamzdį, kibirkščiuojantį elektros lizdą arba sugedusį šildytuvą, nuomotojas į tai neatsižvelgė, o dėl konkretaus defekto kilo potvynis arba gaisras): * Dabar nuomotojas yra atsakomas deliktu (neatsargumu) ir pažeidus įstatyme numatytą pareigą remontuoti. * Be 100 % nuomos sumažinimo, galite pareikšti ieškinį nuomotojui (arba pareikšti ieškinį pagal nuomotojo komercinės atsakomybės draudimo polisą) dėl visos iš kišenės padarytos žalos: viešbučio sąskaitų, sugadintų baldų, elektronikos, sugedusio maisto ir persikraustymo išlaidų. * Dar geriau: jei turite nuomininko draudimą, leiskite savo nuomininko draudimui nedelsiant sumokėti už viešbutį ir baldus ir pateikite savo ankstesnių techninės priežiūros el. laiškų kopijas, kad jūsų draudimo bendrovės teisinis skyrius galėtų kreiptis į perejimą prieš nuomotojo draudiką (kuris taip pat jums grąžina draudimo išskaitą).

Nuomininko draudimo (HO-4) ieškinio padidinimas: D draudimas (naudojimo praradimas) ir C draudimas (turinys)¶

Jei turite aktyvų nuomininko draudimo polisą (net pagrindinį 12 USD per mėnesį), turite du galingus finansinius skydus, kurie suaktyvina gaisro, dūmų įvykio ar padengto vandens praradimo dieną:

1. Draudimas: naudojimo praradimas / papildomos pragyvenimo išlaidos (ALE)¶

Draudimas apmoka jūsų įprastą gyvenimo lygį, kol jūsų butas yra netinkamas gyventi dėl dengto pavojaus (pvz., gaisro, dūmų, vėjo, vandalizmo ar staigaus vidinio vamzdžio / purkštuvo sprogimo). * Viešbučio arba trumpalaikė nuoma su baldais: padengia 100 procentų pagrįstų viešbučio sąskaitų arba panašaus dydžio ir vietos „Airbnb“ / įmonės baldais apstatytą butą. * Kaip veikia nuomos užskaita: Kadangi jūs gaunate 100 % nuomos sumažinimą už sugadintą butą (tai reiškia, kad nebemokate savo savininkui įprasto 2 000 USD per mėnesį nuomos), supraskite, kaip draudimo reguliuotojai apskaičiuoja ALE: kai kurie polisai apmoka visą viešbučio kainą, o kiti moka padidėjimą, viršijantį jūsų įprastą būsto kainą. kodėl niekada neturėtumėte mokėti nuomos mokesčio už mirusį butą, kad tik patenkintumėte reguliuotoją, kad parodytumėte savo pranešimą apie nuomos sumažinimą, kad jūsų D draudimo riba tęstųsi ilgiau). * Padidintos maitinimo / restorano išlaidos: jei apsistojate viešbučio kambaryje be virtuvės, draudimas D kompensuoja 50-100 procentų skirtumą tarp to, ką įprastai išleidėte bakalėjos prekėms, ir to, ką dabar išleidžiate restorane ar maistui išsinešti. Išsaugokite kiekvieną detalizuotą popierinį ir skaitmeninį maisto kvitą. * ** Gyvūnų įlaipinimas, skalbyklos mokesčiai, automobilių statymas ir papildoma rida:** D draudimas taip pat apmokamas už įlaipinimą veislyne, jei jūsų viešbutyje neleidžiama laikyti naminių gyvūnėlių, komercinę skalbimo ir sulankstymo paslaugą, jei pametėte skalbimo / džiovinimo mašiną, viešbučio mokesčius ir papildomą ridą / tranzitą, jei jūsų laikinas darbas ar jūsų vaikai yra toliau.

2. Draudimas C: asmeninė nuosavybė (pakeitimo išlaidų vertė ir faktinė grynųjų pinigų vertė)¶

Inventorizuodami dūmų permirkusius, apanglėjusius ar vandens sugadintus daiktus, niekada nesuklyskite išvardydami bendras frazes, pvz., "1 skrudintuvas, 1 televizorius, 1 lova, 10 marškinių". Jei rašote "1 toaster", draudimo bendrovės vertinimo programinė įranga kainuos pigiausią 11 USD vertės plastikinį skrudintuvą, parduodamą nuolaidų parduotuvėje. * Būkite itin konkretūs su prekės ženklu, modeliu, dydžiu ir medžiaga: Rašykite "Breville Die-Cast 4-Slice Smart Toaster Model BOV845BSS", "Sony 65-inch BRAVIA XR A80L OLED 4K TV", "100% Egyptian Cotton 600-Thread-Count Queen Sheet Set". * Niekada neišmeskite sugadintų daiktų prieš nufotografavę prekės ženklo etiketes / serijos numerius IR negavę raštiško reguliuotojo leidimo išmesti. Net jei čiužinys permirkęs nuotekose ar suodžiais, nufotografuokite visą gaminį ir susiūtą gamintojo etiketę prieš restauravimo komandai jį išvežant. * Supratimas apie RCV sulaikomą susigrąžinamą nusidėvėjimą: Net jei jūsų polisas apima pakeitimo išlaidų vertę (RCV), draudimo bendrovės pirmasis patikrinimas mokės tik faktinę grynųjų pinigų vertę (ACV) (nusidėvėjusią naudotą vertę, dažnai 40-60 proc. mažmeninės prekybos). Kai iš tikrųjų nusipirksite pakaitinius elementus ir įkelsite naujus kvitus, draudimo bendrovė išleidžia likusį 40-60% susigrąžinamo nusidėvėjimo čekį.

Apsaugokite savo daiktus apgadintame bute nuo savininko „šiukšlių šlavimo“¶

Viena skaudžiausių antrinių traumų po buto gaisro ar potvynio įvyksta praėjus 48 valandoms: nuomininkas grįžta su dėžėmis gelbėti šeimos nuotraukų, pasų, papuošalų, nesugadintų miegamojo baldų, tik pamatęs, kad šeimininko techninės priežiūros komanda jau pakeitė spynas ir išmetė kiekvieną bute esantį daiktą į 23 kubinių metrų (30 kub.) kub. užterštas dūmais / vandeniu."*

Your legal rights regarding personal property and supervised access¶

1. The Landlord Does NOT Own Your Belongings After a Fire: Even if a unit is Red-Tagged by the city or damaged by water, the landlord has zero legal authority to confiscate or throw away your personal property without following state statutory abandoned-property notice procedures (which typically require 15 to 30 days' written notice and safe storage).
2. How to Enter a Red-Tagged or Yellow-Tagged Building Legally for Retrieval:
3. Geltona etiketė (ribotas naudojimas): aiškiai leidžia trumpai, prižiūrimiems gyventojams supakuoti ir išimti būtinus daiktus, vaistus, teisinius dokumentus ir vertybes.
4. Red Tag (Nesaugu užimti): Draudžiama gyventi ar miegoti pastate ir draudžiama be palydos įeiti, jei griūva stogai ar grindys. Tačiau, nebent pastatui gresia neišvengiamas griūtis, Savivaldybės statybos pareigūnas arba ugniagesių maršalka gali suteikti prižiūrimą nuo 1 iki 2 valandų trunkančią turto paėmimo palydą, kai tik bus pastatytas atramas.
5. ** Nedelsdami išsiųskite rašytinį pranešimą žemiau:** Per 12 valandų nuo gaisro ar potvynio išsiųskite el. laišką ir SMS žinute savo savininkui toliau pateiktą pranešimą, kad jis negalėtų tvirtinti, kad apleidote savo nuosavybę.

Šablonas: pranešimas apie nelaimingo atsitikimo nuomos nutraukimą / nuomos sumažinimą ir asmeninės nuosavybės išsaugojimą¶

VIA EMAIL, TEXT MESSAGE, AND CERTIFIED MAIL

Date: [Insert Date]
To: [Landlord / Property Management Company Name]
Address / Email: [Insert Landlord Address and Email]

RE: NOTICE OF CASUALTY DISPLACEMENT, RENT ABATEMENT / LEASE TERMINATION, AND PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY
Property Address: [Your Apartment Address and Unit Number]
Date of Casualty: [Date of Fire / Flood / Storm]
Municipal Fire / Code Incident No.: [Insert Incident or Red Tag Number]

Dear [Landlord / Property Manager Name]:

As you are aware, on [Date of Casualty], Unit [Number] at [Property Address] was rendered uninhabitable due to [fire / smoke / severe water intrusion / ceiling collapse], through no fault or negligence of mine.

1. ELECTION OF STATUTORY REMEDY (Select Option A OR Option B before sending):
[OPTION A - TERMINATION]: Pursuant to [State Statute, e.g., URLTA Section 4.106 / State Residential Landlord-Tenant Act] and the implied warranty of habitability, I hereby exercise my statutory right to TERMINATE my lease effective retroactively as of [Date of Casualty], the date the premises became uninhabitable. Please remit the full, unreduced balance of my security deposit ($[Deposit Amount]) plus the pro-rata refund of unearned prepaid rent from [Date of Casualty] through the end of the month ($[Prepaid Rent Amount]) to my forwarding address at: [Insert Temporary Mailing Address or P.O. Box].

[OR OPTION B - RENT ABATEMENT & PRESERVATION OF TENANCY]: Please take notice that I am NOT terminating or surrendering my tenancy. I have temporarily vacated the premises solely due to the uninhabitable casualty conditions. Pursuant to state habitability and casualty law, my rent is 100% ABATED ($0.00 per day) effective [Date of Casualty] and continuing until all structural, environmental, and utility repairs are completed, the unit passes municipal re-occupancy inspection, and keys are returned to me. Demand is hereby made for an immediate pro-rata refund/credit of $[Amount] for prepaid rent covering the period after [Date of Casualty].

2. MANDATORY PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY (DO NOT DISCARD):
I have NOT abandoned any personal property, furniture, electronics, clothing, or documents located inside Unit [Number]. You, your employees, and your restoration contractors are strictly prohibited from disposing of, removing, or destroying any of my personal belongings without my prior written consent and presence, as the items are required both for salvage and for mandatory physical inspection by my insurance adjuster. Please contact me immediately at [Phone Number] to schedule supervised access for property retrieval and insurance adjuster inspection.

Sincerely,

[Your Signature]
[Your Printed Name]
[Your Phone Number and Email]

Ką daryti, jei gaisrą ar potvynį sukėlė viršutinio aukšto kaimynas?¶

Prasidėjus potvyniui ar gaisrui dėl to, kad jūsų kaimynas viršutiniame aukšte paliko perpildytą vonią, užmigo su uždegta žvake arba pajungė nelegalią skalbimo mašiną, kuri sprogo: 1. Jūsų teisės prieš savininką išlieka 100% identiškos: Net jei 100% kaltas yra viršutinio aukšto kaimynas, o jūsų šeimininkas nepadarė nieko blogo, jūsų butas vis tiek yra netinkamas gyventi ne dėl jūsų kaltės. Jūsų nuomotojas vis tiek turi suteikti jums 100 procentų nuomos sumažinimą (arba leisti nedelsiant nutraukti nuomos sutartį sumokėdamas visą užstatą ir iš anksto sumokėtą nuomos mokestį). Nuomotojas negali tau pasakyti: * „Mokėk man nuomą ir eik į teismą su savo viršutinio aukšto kaimynu“. 2. Ieškomas kaimyno nuomininkams / buto civilinės atsakomybės draudimas (E draudimas): į kiekvieną nuomininko draudimo (HO-4) arba buto savininko (HO-6) polisą įtraukta 100 000-300 000 USD E draudimas (asmeninė atsakomybė). Kadangi viršutinio aukšto kaimynas buvo aplaidus, jų asmeninės atsakomybės draudimas yra teisiškai atsakingas už jūsų neapdraustų nuostolių apmokėjimą (įskaitant jūsų draudimo išskaitą, sugadintus baldus ir viešbučio sąskaitas, jei patys neturėjote nuomininko draudimo). Paklauskite nuomotojo arba gaisrinės pranešimo apie incidentą viršutiniame aukšte esančio gyventojo vardo ir nuomininko draudimo vežėjui arba pateikite savo nuomininko draudimą ir leiskite vežėjui pereiti prie kaimyno.

Dažnai užduodami klausimai¶

Susiję vadovai¶

• Neatidėliotinos viešbučio kuponai, Raudonojo kryžiaus pagalba ir pastogė po gaisro
• Negyvenamas būstas: nuomininko skubios pagalbos veiksmų teisės
• Užstato sulaikymo ir ginčo teisės
• Illegal eviction and landlord lockouts
• Mold prevention and remediation after water damage
• House fire evacuation and survival
• Pasauliniai pagalbos numeriai

Šaltiniai patikrinti¶

• Uniform Law Commission (United States): Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA) Section 4.106 (Fire or Casualty Damage) and Revised URLTA Section 409.
• California Civil Code & Local Rent Boards (United States): Civil Code Sections 1932(2), 1933(4), and 1941; Los Angeles Housing Department (LAHD) and San Francisco Rent Board Disaster Relocation & Right to Return Regulations.
• New York Real Property Law & NYS Division of Housing and Community Renewal (DHCR) (United States): RPL Section 227 (When Tenant May Surrender Premises), RPL Section 235-b, and DHCR Fact Sheet #38 / Form RA-81 ($1.00/Month Constructive Occupancy Order After Fire).
• Texas Property Code Section 92.054 (United States): Casualty Loss Termination and Pro-Rata Rent/Deposit Refunds.
• National Association of Insurance Commissioners (NAIC) (United States): HO-4 Renters Insurance Policy Standards, Coverage C (Replacement Cost vs. Actual Cash Value), and Coverage D (Additional Living Expenses / Loss of Use).
• Ministry of Housing, Communities and Local Government & Shelter (United Kingdom): Landlord and Tenant Act 1985 Section 11, Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018, and Housing Act 1996 Part VII Emergency Accommodation.
• Ontario Landlord and Tenant Board (LTB) & Tribunals Ontario (Canada): Residential Tenancies Act, 2006 (Frustrated Tenancy, Rent Abatement Form T2/T6, and Right of First Refusal After Repairs Sec. 53).