Pasirengimas avarinei situacijai butų ir namų nuomininkams: bendrų uždarymo vožtuvų, greitai atleidžiamų langų strypų ir naudojimo praradimo¶

Kai gaisras, sprogo vamzdis, dujų nuotėkis ar vėjo audra užklumpa daugiabutį, dviaukštį ar nuomojamą vienos šeimos namą, nuomininkai susiduria su trimis gyvybės saugos ir finansiniais pavojais, su kuriais retai susiduria namų savininkai: nežino, kur yra paslėpti vandens, dujų ir elektros uždarymo vožtuvai (arba kuriems vožtuvams reikalingas nuomotojo / komunalinio miegamojo leidimo arba gaisro leidimo**). varžtais uždaryti nelegaliais fiksuotais įsilaužimo strypais, kuriuose nėra vidinio greitai atsegamo skląsčio**, ir daugiau nei 40 procentų nuomininkų klaidingai mano, kad jų nuomotojo pastato draudimo polisas padengia apdegusius baldus, dūmų pažeistus drabužius ir viešbučio sąskaitas. Jei šiuo metu įvyksta aktyvus gaisras, dujų nuotėkis ar konstrukcinė avarija, nedelsdami evakuokitės iš pastato ir paskambinkite vietiniu pagalbos telefono numeriu mūsų pagalbos numeriai katalogas. Taip pat peržiūrėkite mūsų vadovus buto ir daugiaaukščio vertikali evakuacija ir pastogė vietoje, namų gaisro pabėgimo planai ir antrojo aukšto evakuacijos kopėčios, ir finansinio segtuvo ir dokumentų saugyklos surinkimas.

Pasak Federalinės ekstremalių situacijų valdymo agentūros (FEMA), Nacionalinė priešgaisrinės apsaugos asociacija (NFPA 101 Life Safety Code), Jungtinių Valstijų gaisrų administracija (USFA) ir ** Nacionalinė draudimo komisarų asociacija (NAIC)**, nuomininkai beveik tris kartus dažniau nei namų savininkai patiria ilgalaikį būsto perkėlimą arba benamystę po daugiabučių namų gaisro ar potvynio. Ši spraga atsiranda dėl to, kad nuomotojo komercinės nuosavybės politika (DP-3 būsto gaisro arba komercinės gyvenamosios vietos politika) draudžia 100 procentų plytų, stogo, smeigių ir gipso kartono bei 0 procentų nuomininko asmeninių daiktų arba nakvynės viešbutyje skubiai. Dar blogiau, jei viršutinio aukšto kaimyno perpildyta vonia ar virtuvės riebalų ugnis užlieja jūsų butą purkštuvu vandeniu ir dūmais, nei nuomotojo draudimas, nei FEMA dotacijos neapmokės už 6 mėnesių viešnagę viešbutyje ir nepakeis jūsų drabužių spintos, o $10 to $15 per month ISO HO-4 Nuomininko / nuomininko draudimo polisas apima D draudimą (Loss of Use / Additional Living Expenses / ALE), kuri apmoka jūsų viešbučio sąskaitas, trumpalaikės nuomos skirtumą, maitinimą restorane, naminių gyvūnėlių maitinimą ir baldų saugojimą nuo 1 dienos. Tuo pačiu metu atlikdami 15 minučių trukmės nuomininko gyvybės saugos apžvalgą apie jūsų miegamojo langų grotas, blokų skydų pertraukiklius ir armatūros vandens vožtuvus, išvengsite nedidelių buto avarijų.

Padarykite tai dabar¶

1. Dabar įeikite į kiekvieną nuomojamo buto miegamąjį ir apžiūrėkite visus metalinius apsauginius strypus, groteles ar groteles, sumontuotas virš langų (NFPA 101 & International Fire Code Section 1031). Kiekvienas miegamasis turi turėti dvi išeitis (the bedroom door plus at least one egress window). Jei jūsų miegamojo lange yra metalinės apsauginės juostos, kurios yra užrakintos, užsuktos varžtais arba suvirintos be vidinio greitai atsegamo ranka ar kojos skląsčio, jūs miegate mirtinų ugnies spąstuose. Išbandykite vidinę atleidimo svirtį šiandien ir įsitikinkite, kad ji atsidaro vienu judesiu be rakto, įrankio ar derinio; jei jis surūdijęs arba reikalingas raktas, reikalaukite, kad nuomotojas arba vietinis ugniagesių pareigūnas nedelsiant suremontuotų pagal kodą.
2. ** Suraskite ir pažymėkite TRYS vidinius komunalinius išjungiklius, kuriuos valdote įrenginio viduje (Fixture Angle-Stop Water Valves, Unit Water Cutoff, ir Unit Electrical Sub-Panel).** Pažiūrėkite po kiekviena kriaukle ir už kiekvieno tualeto, kad patikrintumėte ovalo formos chromo tvirtinimo kampo stabdymo vožtuvus (turn clockwise to stop an overflowing toilet or burst braided supply hose). Atidarykite buto vidaus metalinę elektros pertraukiklio dėžę ir patikrinkite, ar kiekvienas jungiklis (Kitchen, Bathroom GFCI, Range, HVAC, Main Unit Disconnect) yra aiškiai pažymėtas.
3. Žinokite griežtą ribą tarp blokų išjungimų ir bendrų daugiabučių namų išjungimų (NEVER shut off a multi-unit street gas meter bank yourself). Daugiabučiame name ar kelių butų komplekse išjungus bendrą gamtinių dujų vožtuvą arba pagrindinį pastato vandens stovą, dešimtims šeimų išjungiami kontroliniai žibintai ir priešgaisrinių purkštuvų vamzdžiai. Jei jaučiate gamtinių dujų kvapą (rotten eggs / mercaptan), ** nelieskite elektros šviesos jungiklių ar rūsio dujų vožtuvų**: evakuokitės iš pastato ir skambinkite 911 / 112 / 999 ir dujų tiekimo tarnybai iš kitos gatvės.
4. Įsigykite arba patikrinkite savo HO-4 Nuomininkų draudimo polisą šiandien ir patikrinkite tris konkrečias sąlygas: (1) "Replacement Cost Value (RCV)" vietoj "Actual Cash Value (ACV)", (2) "Coverage D: Loss of Use / Additional Living Expenses (ALE)" bent jau 40% to 50% jūsų turinio limito (or 12 to 24 months), ir (3) a "Water Backup / Sewer & Sump Overflow Endorsement". Standartinis ACV politika išskaičiuoja nusidėvėjimą ir sumoka jums $80 5 metų vaikui $1,200 sofa, tuo tarpu RCV moka pilnai $1,200 šiandien nusipirkti visiškai naują sofą.
5. Nufilmuokite 4 minučių trukmės vaizdo įrašą iš išmaniojo telefono kiekviename bute esančiame kambaryje, spintoje, virtuvės spintelėje ir knygų lentynoje ir nukopijuokite į debesį. Atidarykite kiekvieną stalčių, nufilmuokite serijos numerių lipdukus ant televizoriaus, nešiojamojo kompiuterio, dviračio ir muzikos instrumentų nugarėlės ir įkelkite pasirašytos Gyvenamosios būsto nuomos sutarties ir vaizdo įrašo turinį per 4 valandas, kad galėtumėte pakoreguoti vaizdo įrašą. gaisras.
6. **Išbandykite kiekvieną dūmų signalizatorių ir anglies monoksidą (CO).gas stove, gas water heater, gas furnace) arba po butu esantį garažą, šiandien prie miegamojo elektros lizdo prijunkite skaitmeninį ekraną UL-2034 anglies monoksido signalizacija, net jei jūsų šeimininkas jo neįrengė.

Sprendimų medis: išsinuomokite avarinį komunalinių paslaugų nuotėkį, gaisro išėjimą ir poslinkį¶

Naudokite šią operacinę schemą, kad išspręstumėte ūmų buto komunalinių paslaugų gedimą, gaisro pavojų arba nuomos sutarties nutraukimą po nelaimės.

flowchart TD
    Start["Avarinis streikas jūsų nuomojamam butui (butui, dviejų aukštų ar nuomojamam namui)"] --> Type{"Kokio tipo ekstremali situacija vyksta dabar?"}

    Type -->|"Ugnies, stiprių dūmų arba supuvusių kiaušinių gamtinių dujų kvapas"| EvacBox["GYVYBĖS SAUGOS EVAKUAVIMAS: 1. Neperverskite šviesos jungiklių, jei jaučiate dujų kvapą 2. Uždarykite (NEUŽRAKINTI) duris už savęs, kai išeinate per uždarą priešgaisrinę laiptinę (NIEKADA nesinaudokite liftais) 3. Jei prieškambarį užstoja ugnis/dūmai -> Užsandarinkite durų plyšius drėgnais rankšluosčiais ARBA išlaisvinkite vidinį gaisrinį gelbėjimo įrenginį. 4. Skambinkite 911 / 112 / 999 iš išorės"]

    Type -->|"Plyšęs vamzdis, perpildytas tualetas arba iš viršutinio aukšto pilamas vanduo ant lubų"| WaterBox["VANDENS UŽDARYMO TRIAŽAS: 1. Jei nuotėkis yra iš JŪSŲ kriauklės/tualeto/skalbimo mašinos -> Pasukite armatūros kampinį vožtuvą pagal laikrodžio rodyklę po kriaukle/tualetu 2. Jei vamzdis sprogo JŪSŲ sienoje -> Išjunkite įrenginio pagrindinį vandens vožtuvą (įrenginio viduje / vandens šildytuvo viduje) jūsų elektros skydo pertraukikliai šlapiems lubų šviestuvams / lizdams -> Perkelkite elektroniką / vertingus daiktus po plastiku -> Skambinti savininkui avarinei techninei priežiūrai + priešgaisrinės tarnybos ne avarinei tarnybai, jei stovas sprogs"]

    Type -->|"Dėl gaisro, dūmų ar potvynio vienetas tapo netinkamas gyventi"| InsurBox{"Ar turite aktyvų HO-4 nuomininkų draudimo polisą?"}

    InsurBox -->|"TAIP: Aktyvi HO-4 politika"| ClaimFlow["PAREIŠKIMAS SUSIJUSI IR TURINYS: 1. Paskambinkite HO-4 draudikui per 24 valandas, kad suaktyvintumėte draudimą D (naudojimo praradimas / papildomos pragyvenimo išlaidos). 2. Išsaugokite kiekvieną viešbutį, Airbnb, restorano maitinimą, skalbimą ir naminių gyvūnėlių įlaipinimą. Viso užstato grąžinimas iš nuomotojo"]

    InsurBox -->|"NE: Neapdraustas nuomininkas"| AidFlow["AVARINIS PERKELIMAS: 1. Susisiekite su Raudonuoju Kryžiu / Vietiniu nepaprastųjų situacijų vadovu įvykio vietoje dėl tiesioginės nelaimės kliento pagalbos kortelės (viešbučio kuponas + maisto / drabužių stipendija). 2. Užsiregistruokite adresu DisasterAssistance.gov (FEMA IHP Asmeninės nuosavybės ir nuomos pagalbos subsidijos) C nuomos paslaugų nutraukimas netaikomas. Nuomotojui nedelsiant nutraukti mėnesinių nuomos mokesčius"]

1 dalis: Miegamojo langų apsauginiai strypai, gaisro išėjimai ir antrinės išėjimo taisyklės nuomininkams¶

Prieš išpakuodami vieną dėžę pirmame aukšte, rūsyje ("sodo lygyje") arba antrame / trečiame aukšte, patikrinkite savo Du išeitis iš kiekvienos miegamosios vietos:

1. Kaip patikrinti, ar miegamojo langų apsaugos juostos atitinka kodą (IFC Section 1031 & California Building Code Chapter 10)¶

Apsaugos nuo įsilaužimo strypai ir dekoratyvinės kaltinės geležies apsauginės grotelės yra įprastos pirmame aukšte esančiuose miesto butuose ir languose, besiribojančiame su išoriniais metaliniais gaisriniais laiptais. Norėdami įsitikinti, kad apsaugos juostos neįstrigs jūsų ugnyje:

1. Taisyklė „Be klavišo, jokio įrankio, vieno judesio“:
2. Atsistokite savo miegamajame tamsoje ir pabandykite atidaryti metalines lango grotas.
3. Kodeksą atitinkančiose greito atleidimo apsauginėse juostose naudojamas vidinis įgilintas kojos pedalas arba ekranuota rankinė užrakto svirtis, sumontuota vidinėje sienoje šalia lango rėmo (išorėje ekranuota tvirta metaline pertvaros plokšte, kad įsilaužėlis negalėtų pasiekti strypų iš gatvės ir užblokuoti svirtį).
4. Paspaudus vidinį kojos pedalą arba patraukus vidinę svirtį, reikia akimirksniu atrakinti išorines metalines groteles, kad jos atsidarytų ant tvirtų išorinių vyrių kaip durys.
5. Trys neteisėtos konfigūracijos, kurias reikia nedelsiant pašalinti:
6. Užrakintos arba užrakintos grotelės: Net jei nuomotojas pakabina raktą ant vinies šalia lango, raktu valdomos spynos ant miegamojo langų grotelių yra neteisėtos pagal priešgaisrinį kodeksą, nes 3:00 val. tvyrant juodiems nuodingiems dūmams nuomininkai numeta raktą arba nemato rakto skylutės.
7. Fiksuoti / mūriniai varžtais pritvirtinti strypai: strypai, tvirtinami tiesiai į išorinę plytą arba tinką, be vyrių ir vidinio atleidimo mechanizmo (nebent miegamajame yra antros visiškai neuždengtos išorinės durys arba išėjimo langas).
8. Langų oro kondicionieriaus įrenginiai, prisukami virš vienintelio gaisro avarinio lango: Miestuose su išoriniais geležiniais priešgaisriniais balkonais (such as New York City, Chicago, Boston, and San Francisco), sunkaus lango oro kondicionavimo įrenginio užveržimas į vienintelį langą, vedantį į išorinį gaisrinį laiptą, yra priešgaisrinio kodekso pažeidimas, nes vaikas, vyresnis suaugęs ar sužeistas asmuo negali stumti 35-kilogram (75-pound) oro kondicionierius iš rėmo, kad pasiektų gaisro gelbėjimo kopėčias.
9. Kaip išbandyti greito atleidimo juosteles kas 6 mėnesius (neatsiradus):
10. Savininkai ir išorės dažytojai dažnai dažo išorinius apsauginių strypų vyrius, klijuodami juos išdžiūvusiais latekso arba aliejiniais dažais, arba rūdys užšaldo skląsčio kaištį.
11. Du kartus per metus (kai išbandote dūmų signalizatorius) atidarykite miegamojo langą, paspauskite vidinį greito atleidimo skląstį ir paverskite metalines apsaugines groteles iki galo atidarykite ir uždarykite, sutepdami vyrių kaiščius ir skląsčio varžtą silikonu arba PTFE purškalu.

2. Rūsyje ("Sodo butas") ir viršutinio aukšto pabėgimo kopėčios¶

• Rūsio / Angliško rūsio apartamentai: Patikrinkite, ar miegamojo langas atsidaro į kodą atitinkantį išėjimo langą (at least 0.84 square meters / 9 square feet of horizontal area, with a permanent attached ladder if the window well is deeper than 1.12 meters / 44 inches) ir kad išorinės plastikinės arba metalinės grotelės, dengiančios langą, gali būti lengvai pakeliamos iš vidaus (ir jos niekada neužstoja jūsų nuomotojo pastatytas automobilis, šiukšliadėžės ar lauko baldai).
• ** 2 ir 3 aukštų nuoma (Single-Family Homes, Duplexes, and Walk-Ups):** Jei nuomojatės antrą ar trečią pastato aukštą, kuriame yra tik vienas vidinis medinis laiptas (no enclosed concrete fire stairwell and no exterior metal fire escape), laikykite UL sąrašą įtrauktą 2 aukštų (4.0-meter / 13-foot) arba 3 aukštų (7.6-meter / 25-foot) Nešiojamos sulankstomos pabėgimo kopėčios su plačiais neslystančiais laipteliais ir atitvaromis nuo sienos, pažymėtame dėkle tiesiai po miegamojo langu. Išmatuokite nuomojamos palangės storį (15 to 33 cm / 6 to 13 inches) prieš perkant, kad kopėčių viršutiniai kabliukai tvirtai priglustų prie slenksčio, nepažeisdami šeimininko apdailos (žr. namo gaisro pabėgimo planas ir evakuacijos kopėčių vadovas).

2 dalis. Komunalinių uždarymo vožtuvų kaip nuomininko nustatymas: vienos šeimos namas ir daugiabučiai butai¶

Kai 2:00 val. plyšta vamzdis arba išleidimo anga pradeda veržtis lanku ir rūkyti, žinant, kurius vožtuvus galite išjungti ir kurie vožtuvai valdo visą daugiabutį, sutaupysite tūkstančius dolerių nuo vandens žalos ir išvengsite pavojingų komunalinių paslaugų klaidų.

Pagrindinė palyginimo lentelė: nuomininko paslaugų išjungimai (Single-Family / Townhome vs. Multi-Unit Apartment)¶

3 dalis: Finansinis išlikimo skydas: kaip HO-4 Nuomininkai Draudimas ir "Loss of Use (ALE)" Iš tikrųjų Darbas¶

1. Kodėl jūsų nuomotojo draudimo polisas mokamas $0 tau¶

Po kelių signalizacijų buto gaisro ar nutrūkus purkštuvo vamzdžiui, užliejus keturis aukštus, neapsidraudę nuomininkai dažnai būna šokiruoti, kai nuomotojo draudėjas jiems nieko neduoda: - Ką apima savininko polisas: Pastato savininko komercinės nuosavybės draudimas apima tik fizinę konstrukciją (roof, walls, subfloors, hallways, boilers, and landlord-owned built-in appliances)** plius nuomotojo prarastos nuomos pajamos (Fair Rental Value). - Ko nuomotojo politika NIEKADA neapima: 1. Nulis dolerių ($0) jūsų baldams, čiužiniams, drabužiams, batams, nešiojamam kompiuteriui, televizoriui, virtuvės reikmenims, dviračiams ar vaikiškiems žaislams - net jei gaisras kilo pastato instaliacijoje ar šalia esančiame bute. 2. Nulis dolerių ($0) už jūsų skubios pagalbos viešbučio kambarį, trumpalaikį butą su baldais, maitinimą restorane arba perkraustymo / saugojimo išlaidas, kai esate perkeltas. 3. ** Nulinės atsakomybės apsauga ($0)** jei jūs netyčia sukėlėte avariją: jei jūsų neprižiūrima keptuvė sukels gaisrą virtuvėje arba perpildyta vonia/skalbimo mašina užlieja tris butus po jumis, nuomotojo draudimo bendrovė sumokės už pastato remontą, o tada pateiks JUMS į teismą (subrogation) už $25,000 to $250,000+ dėl turtinės žalos.

2. Trys ISO ramsčiai HO-4 Nuomininko draudimo polisas (-$10 to $18/Month)¶

StandartinisHO-4 Nuomininko politika (available in the US and Canada, and known as "Tenants Contents & Liability Insurance" in the UK, EU, and Australia) suteikia tris atskirus avarinės apsaugos kibirus:

1. Aprėptis C: asmeninė nuosavybė (Contents - $25,000 to $100,000+):
2. Moka už gaisro, dūmų, žaibo, vėjo, krušos, sprogimo, vandalizmo, vagystės (įskaitant vagystę iš automobilio ar viešbučio kelionės metu), ledo / sniego svorio ir staigaus vandentiekio, prietaiso ar gaisrinio purkštuvo sugadintą baldus, drabužius, elektroniką, prietaisus ir įrangą.
3. Svarbi taisyklė: visada pasirinkite "Pakeitimo kainos vertė (RCV)" (apytiksliai prideda $2/month). Niekada nepriimkite "Faktinės grynųjų pinigų vertės (ACV)", kuris atima 50% to 80% amžiaus nusidėvėjimas nuo jūsų išmokėjimo.
4. D draudimas: naudojimo praradimas / papildomos pragyvenimo išlaidos (ALE - Paprastai 30% to 50% aprėpties C = $10,000 to $50,000+):
5. Kai dėl dengto pavojaus (gaisras, dūmai, sprogo vamzdis, viesulas arba civilinės valdžios nurodymas evakuoti dėl gaisro kaimyniniame bute) jūsų butas tampa netinkamas gyventi, D draudimas kompensuoja:
   • Iškartinės viešbučio, motelio, pratęstos viešnagės arba Airbnb sąskaitos.
   • Nuomos skirtumas (jei kainuoja laikinas butas $2,400/month ir jūsų senoji nuomos sutartis buvo $1,600/month, ALE moka papildomai $800/month).
   • Papildomos restorano / išsinešimo maisto išlaidos (viršijančios įprastas maisto produktų išlaidas).
   • Mokesčiai už skalbyklą, papildomas važiavimo į darbą ir atgal atstumas, naminių gyvūnėlių įlaipinimo veislynai ir laikino laikymo dėžutės mokesčiai.
6. Aprėptis E ir F: asmeninė atsakomybė ($100,000 to $300,000+) ir medicininės išmokos kitiems ($1,000 to $5,000):
7. Apsaugo jus, jei atsitiktinis virtuvės gaisras, žvakė ar vonios perpylimas jūsų įrenginyje sugadins nuomotojo pastatą ar kaimyninius įrenginius (apima teisinę gynybą ir ieškinius dėl žalos turtui).

3. Du esminiai politikos patvirtinimai, kuriuos turi patikrinti kiekvienas nuomininkas (Flood vs. Water Backup)¶

Net su an HO-4 Taikant politiką, dvi vandens avarijos neįtraukiamos į bazinę formą, nebent jas pridėsite: 1. ** Vandens rezervuaro ir karterio perpildymo patvirtinimas (Adds -$20 to $40/Year):** - Nors standartas HO-4 apima plyštantį viršutinį vamzdį arba priešgaisrinį purkštuvą, jame neapima vandens ar neapdorotų nuotekų, kurie atsitraukia aukštyn per grindų kanalizaciją, tualetus, vonias arba rūsio siurblius. Jei nuomojatės rūsyje/sodo butą arba butą pirmame aukšte, visada pridėkite Atsarginio kanalizacijos ir drenažo vandens patvirtinimą ($5,000 to $25,000 limit). 2. ** NFIP „Tik turinys“ draudimas nuo potvynių (For Ground-Floor & Basement Renters):** - Kylantis lauko potvynis (storm surge, river overflow, torrential surface street flooding) niekada netaikomas standartas HO-4 politika. - Nuomininkams nereikia drausti pastato konstrukcijos: per Nacionalinę Potvynių draudimo programą (NFIP adresu FloodSmart.gov) arba privačių potvynių vežėjų, bet kuris nuomininkas gali nusipirkti atskirą Nuomininkų turinys - tik potvynių politika (up to $100,000 of flood contents coverage, often starting around $100 to $200 per year).

4 dalis. Nuomininko teisinės teisės po gaisro ar nelaimės: nuomos sustabdymas, nuomos nutraukimas ir užstatas¶

Jei dėl gaisro, potvynio, viesulo ar konstrukcijų griūties jūsų butas tampa netinkamas gyventi, neneleiskite automatizuotam nuomos rinkimo portalui ištraukti kito mėnesio nuomos mokestį iš jūsų einamosios sąskaitos, kol pastatas apkaltas:

1. Išjunkite automatinį automatinį nuomos mokėjimą (ACH / Credit Card) Iš karto:
2. Įmonės turto valdymo programinė įranga (Yardi, AppFolio, RealPage, Buildium) automatiškai sumokės visą mėnesio nuomos mokestį mėnesio 1 dieną, net jei pastatas sudegė 28 dieną. Prisijunkite prie nuomininko portalo ir atšaukkite ACH automatinis mokėjimas iš karto.
3. Supraskite sąlygą „Avarija / patalpų sunaikinimas“ ir įstatyminę tinkamumo gyventi garantiją:
4. Pagal valstybės Vienodus gyvenamųjų patalpų savininko ir nuomininko įstatymus (URLTA) ir standartines nuomos sutartis ("Casualty / Fire or Other Destruction" sąlyga), kai nuomojamas butas ** iš esmės sunaikinamas arba tampa netinkamu gyventi dėl gaisro ar stichinės nelaimės (neatsirado nuomininko tyčinės veiklos)**:
   • Skubus nuomos sumažinimas: jūsų teisinė prievolė mokėti nuomą **sustabdoma (abates).
   • Teisė nutraukti nuomos sutartį be baudos: arba nuomininkas, arba nuomotojas (priklausomai nuo valstybės įspėjimo terminų, paprastai 5 to 14 days rašytinis pranešimas) gali visiškai nutraukti nuomos sutartį be išankstinio nutraukimo mokesčių, jei remonto negalima greitai užbaigti.
   • 100 % jūsų užstato grąžinimas: Kadangi atsitiktinis gaisras, audra ar vandentiekio avarija nėra nuomininko susidėvėjimas, nuomotojas turi grąžinti 100 procentų jūsų užstato per įstatymo nustatytą terminą (typically 14 to 30 days).
5. ** Išsiųskite oficialų rašytinį pranešimą (el. paštas + patvirtintas paštas) su ugniagesių maršalo / raudonosios žymos ataskaita:**
6. Niekada nepasikliaukite žodiniu pokalbiu su nekilnojamojo turto valdytoju. Atsiųskite el. laišką su data ir USPS patvirtintą laišką, nurodydami jūsų nuomos sutarties sąlygą dėl nelaimingų atsitikimų ir pridėkite ** Priešgaisrinės tarnybos incidento ataskaitą arba savivaldybės statybų inspektorių. "Red Tag / Unfit for Occupancy" Pranešimas**, reikalaujantis: (a) nedelsiant nutraukti nuomos mokėjimą, (b) proporcingai grąžinti einamojo mėnesio nepanaudotas dienas ir © grąžinti visą užstatą nauju persiuntimo adresu.
7. Niekada daugiau neįeikite į pasmerktą ar dūmų apgadintą butą vienas, kad atgautumėte savo daiktus:
8. Palaukite, kol ugniagesių maršalas ir savivaldybės pastatų inspektorius išvalys konstrukciją, tada koordinuokite prižiūrimą paėmimo palydą (wearing an N95/P100 respirator, nitrile gloves, and hard-soled boots). Dokumentuokite kiekvieną sugadintą daiktą nuotraukomis prieš nuomotojo griovimo brigadai išmesdami turinį į šiukšliadėžę.

Regioniniai pagalbos numeriai ir agentūrų protokolai¶

Nuomininkų gyvybės apsaugos kodeksai, gaisro pabėgimo vykdymas ir pagalba nuomos nelaimės atveju veikia per savivaldybių ugniagesių maršalus ir nacionalines nelaimių agentūras:

• Jungtinės Amerikos Valstijos: Praneškite apie užrakintus arba neatjungiamus miegamojo apsauginius strypus arba užrakintus priešgaisrinius išėjimus savo Vietos ugniagesių maršalo / savivaldybės kodekso vykdymo tarnybai (311). Tiek namų savininkai, tiek nuomininkai gali dalyvauti FEMA individualioje ir namų ūkio programoje (IHP) Dotacijos (DisasterAssistance.gov arba 1-800-621-3362), teikiant pinigines dotacijas Laikinajai nuomai, Asmeninio turto pakeitimui ir Perkraustymo / sandėliavimo išlaidoms po paskelbtų nelaimių. Dėl vieno buto gaisrų skambinkite Amerikos Raudonajam kryžiui (1-800-733-2767) už 24/7 viešbučio kuponus ir pagalbos korteles. Pagalbos numeris: 911.
• Kanada: vykdoma pagal provincijos priešgaisrinius kodeksus (Kanados nacionalinis priešgaisrinis kodeksas) ir provincijos savininkų ir nuomininkų valdybas (Ontarijas). LTB, pr.Kr Residential Tenancy Branch, Kvebekas TAL), kai nuomos sutartis teisiškai "nuvylė" (terminated with immediate rent abatement), kai gaisras sunaikina įrenginį. Greitoji pagalba per Kanados Raudonąjį kryžių (1-800-418-1111). Pagalbos numeris: 911.
• Jungtinė Karalystė: pagal 2022 m. priešgaisrinės saugos (Anglijos) reglamentus ir 2004 m. būsto įstatymą (HHSRS), savininkai turi pateikti saugų gaisro išėjimą, veikiančius dūmų / CO signalizatorius kiekviename gyvenamajame aukšte ir informaciją apie priešgaisrines duris (contact your Local Authority Environmental Health Officer or Fire and Rescue Service). Jei dėl gaisro ar potvynio nuomininkas tampa benamis, Vietos tarybos benamių pareiga (Housing Act 1996 Part VII) suteikia nedelsiant laikiną apgyvendinimą. Pagalbos numeris: 999 arba 112.
• Europos Sąjunga: Nacionaliniai civiliniai kodeksai (such as German BGB Section 536 Mietminderung, sumažinant nuomos mokestį 100% jei butas yra netinkamas gyventi dėl gaisro ar vandens žalos, ir prancūzų kalba privaloma Assurance Habitation Locataire) apsaugoti perkeltus nuomininkus. Pagalbos numeris: 112.
• Australija ir Naujoji Zelandija: Australijoje galioja valstijos gyvenamųjų patalpų nuomos įstatymai (NSW NCAT, Viktorija VCAT, Kvinslandas RTA) leisti nedelsiant sumažinti arba nutraukti nuomos mokestį, kai patalpos tampa netinkamos gyventi; dotacijos nelaimių atveju per Services Australia (180 22 66) (000). Naujojoje Zelandijoje pagal 1986 m. Gyvenamųjų patalpų nuomos įstatymą (Section 59), nuomos kaina mažinama ir nuomininkas gali prieš 2 dienas įspėti apie sutarties nutraukimą (Nuomos paslaugos 0800 836 262, avarinis 111).
• Indija, Japonija ir Azijos ir Ramiojo vandenyno regionas: Japonijoje nuomininkai turi Nuomininko gaisro ir civilinės atsakomybės draudimą (Shakuyanin Baisho Sekinin Hoken), o seniūnijos biurai išduoda Nelaimės aukos pažymėjimus (Risai Shomeisho) nuomininkams už lengvatines išmokas (119 / 110). Indijoje susisiekite su savivaldybių priešgaisrinėmis tarnybomis (101 / 112) ir valstijos nelaimių valdymo institucijomis (NDMA 1078). Žr pagalbos numeriai.

Dažnai užduodami klausimai¶

Ar nuomotojo draudimas apima mano baldus, drabužius ar viešbučio kambarį, jei sienoje sprogo vamzdis arba prieškambaryje kils gaisras?¶

Ne. Nuomotojo turto draudimo polisas apima **tik fizinę pastato konstrukciją** (`walls, roof, floors, and plumbing pipes`), niekada nuomininko asmeninių daiktų ar laikinų viešbučio išlaidų, net kai gaisras ar vamzdis sprogo dėl pastato kaltės. Nešiotis savo **`$12 to $15/month` `HO-4` Nuomininko draudimo polisas** garantuoja nedelsiant **Draudimas C (`Personal Property Replacement Cost`)** ir **Aprėptis D (`Loss of Use / Hotel & Living Expenses`)** išmokėjimai per kelias dienas, neatsižvelgiant į tai, kas sukėlė gaisrą ar nuotėkį.

Kaip sužinoti, ar metalinės apsauginės juostos ant mano buto miegamojo lango yra teisėtos ir saugios?¶

Pagal **Tarptautinį priešgaisrinį kodeksą (`IFC Section 1031`)** ir **NFPA 101 gyvybės saugos kodeksas**, kiekvienas miegamojo langas, reikalingas evakuacijai ir gelbėjimui, turi visiškai atsidaryti iš vidaus **nenaudojant rakto, įrankio, derinio ar specialių žinių**. Jei jūsų miegamojo langas turi metalines apsaugines groteles, miegamojo viduje turi būti **vidinis rankinis svirtis arba kojinio pedalo greito atleidimo skląstis**, kuris vienu judesiu paverčia išorinius strypus. Jei strypai yra įsukti į plytą arba užrakinti pakabinama spyna arba užraktu, raštu praneškite savininkui ir paskambinkite vietiniam **Fire Marshal / Code Enforcement**, kad jis nedelsiant patikrintų.

Už ką iš tikrųjų sumoka „Loss of Use“ (papildomos pragyvenimo išlaidos / ALE) pagal nuomininko draudimo polisą?¶

**Aprėptis D (`Loss of Use / Additional Living Expenses`)** saugo jus namuose, kai kyla pavojus (`fire, smoke, windstorm, burst pipe, or a mandatory evacuation order due to fire in an adjacent unit`) padaro jūsų butą netinkamu gyventi. Ji kompensuoja **padidėjusias pragyvenimo išlaidas**, kai esate perkeltas: viešbučio kambario ar trumpalaikės baldais apstatyto buto nuomos skirtumas, papildomas maitinimas restorane (`when your hotel room has no kitchen`), skalbyklos mokesčiai, mokesčiai už naminių gyvūnėlių įlaipinimą, baldų saugyklos nuoma ir papildoma rida.

Ar FEMA dotacijos nelaimių atveju taikomos butų ir namų nuomininkams, ar tik namų savininkams?¶

FEMA **Individualių ir namų ūkių programa (`IHP`)** aiškiai apima **nuomininkus** prezidento paskelbtose nelaimės zonose (`DisasterAssistance.gov` arba `1-800-621-3362`). Reikalavimus atitinkantys nuomininkai gali gauti **FEMA nuomos subsidijas** (už laikiną buto nuomą ir užstatą), **FEMA asmeninės nuosavybės dotacijas** (pakeisti būtinus sugadintus baldus, lovas, drabužius, buitinę techniką ir darbo / mokyklos kompiuterius), **FEMA pagalbos perkėlimui** (nedelsiant apsistojus viešbutyje) ir **transporto priemonių remontą**.

Jei per mano buto lubas iš viršutinio aukšto kaimyno bloko teka vanduo, kurį vožtuvą turėčiau išjungti?¶

Pirmiausia eikite į savo buto **įrenginio elektros pertraukiklio papildomą skydelį** ir išjunkite **IŠJUNKITE** lubų šviestuvų ir sieninių lizdų jungiklius drėgnoje patalpoje, kad vanduo, užpildantis šviestuvus, nesukeltų elektros gaisro ar smūgio pavojaus. Antra, atminkite, kad išjungę *savo* buto vožtuvus po kriaukle arba įrenginio vandens vožtuvą **ne** nesustabdys vandens tiekimo iš viršutinio aukšto kaimyno vamzdžių: nedelsdami belskite į viršutinio aukšto kaimyno duris, kad uždarytumėte jų tvirtinimo vožtuvą, paskambinkite savininko avarinės priežiūros linija, o jei vanduo teka per kelis aukštus, skambinkite **Priešgaisrinės apsaugos tarnybai**.

Susiję vadovai¶

• Daugiabučių ir daugiaaukščių gyventojų avarinė parengtis ir vertikali evakuacija
• Namų gaisro pabėgimo planas, antrojo aukšto evakuacijos kopėčios ir dūmų signalizacijos išdėstymas
• Savo tapatybės atkūrimas po namo gaisro ar potvynio ir sudegusių pinigų išpirkimas
• Avarinis grynųjų pinigų rezervas, finansinis segtuvas ir dokumentų saugykla neprisijungus
• Pagalbos numeriai

Šaltiniai ir oficialios rekomendacijos¶

• Nacionalinė priešgaisrinės apsaugos asociacija (NFPA 101 Life Safety Code) ir Tarptautinė kodekso taryba (IFC Section 1031 / IRC Section R310.4.4): Avarinės evakuacijos ir gelbėjimo angos: miegamojo langų apsauginių strypų ir grotelių vidaus greito atsegimo skląsčiai.
• Jungtinių Valstijų priešgaisrinė administracija (USFA) ir Federalinė ekstremalių situacijų valdymo agentūra (FEMA): Priešgaisrinė sauga daugiabučių namų gyventojams, pabėgimo planavimas nuomininkams ir FEMA individuali pagalba (IHP) Tinkamumas nuomininkams (ready.gov).
• Nacionalinė draudimo komisarų asociacija (NAIC) ir Draudimo informacijos institutas (III): ISO vartotojo vadovas HO-4 Nuomininkų draudimas: pakeitimo išlaidų vertė (RCV) palyginti su faktine grynųjų pinigų verte (ACV), D draudimas Naudojimo praradimas (ALE) ir vandens atsarginės kopijos patvirtinimai.
• Nacionalinė draudimo nuo potvynių programa (NFIP / FloodSmart.gov): Tik nuomininkų turinys - draudimas nuo potvynių pirmo aukšto ir rūsio nuomininkams.
• Amerikos Raudonasis kryžius ir vienodos teisės komisija (Uniform Residential Landlord and Tenant Act / URLTA): Neatidėliotina pagalba kelių šeimų gaisro atveju ir įstatymų nustatytas nuomos sumažinimas po nelaimingo atsitikimo sunaikinus patalpas.