Pripremljenost za hitne slučajeve za iznajmljivače stanova i kuća: pronalaženje zajedničkih zapornih ventila, prozorskih šipki sa brzim otpuštanjem i pokriće „gubitak upotrebe“¶

Kada požar, pucanje cijevi, curenje plina ili oluja pogodi stambenu zgradu, dupleks ili iznajmljenu obiteljsku kuću, iznajmljivači se suočavaju s tri opasnosti po život i finansije s kojima se vlasnici kuća rijetko suočavaju: ne znaju gdje se nalaze skriveni ventili za vodu, plin i struju (ili koji ventili zahtijevaju ovlaštenje stanodavca/zemlja) Prozori u spavaćim sobama protiv požara mogu se zatvoriti ilegalno fiksnim protuprovalnim rešetkama koje nemaju unutrašnju rezu za brzo otpuštanje**, a preko 40 posto stanara pogrešno vjeruje da polisa osiguranja zgrade njihovog stanodavca pokriva njihov spaljeni namještaj, odjeću oštećenu dimom i hotelske račune. Ako se trenutno dogodi aktivan požar, curenje plina ili vanredna situacija na konstrukciji, odmah evakuirajte zgradu i pozovite svoj lokalni broj za hitne slučajeve putem našeg brojevi za hitne slučajeve imenik. Također pregledajte naše vodiče na stan i neboder vertikalna evakuacija i sklonište na mjestu, kućni planovi za evakuaciju od požara i merdevine za evakuaciju na drugom spratu, i sastavljanje finansijskog registratora i trezora dokumenata.

Prema Federalnoj agenciji za vanredne situacije (FEMA), Nacionalno udruženje za zaštitu od požara (NFPA 101 Life Safety Code), Vatrogasna uprava Sjedinjenih Država (USFA), i ** Nacionalno udruženje povjerenika za osiguranje (NAIC)**, iznajmljivači imaju gotovo tri puta veću vjerovatnoću od vlasnika kuća da trpe dugotrajno raseljavanje ili beskućništvo nakon požara ili poplave u stambenim zgradama za više porodica. Ovaj jaz nastaje zato što komercijalna imovinska politika stanodavca (DP-3 stambeni požar ili komercijalna stambena politika) osigurava 100 posto cigle, krova, stubova i suhozida i 0 posto ličnih stvari stanara ili hitnog boravka u hotelu. Još gore, ako komšijina prepuna kade ili kuhinjske masnoće preplavi vaš stan vodom za prskalice i dimom, ni osiguranje stanodavca ni grantovi FEMA-e neće platiti 6-mjesečni boravak u hotelu ili zamijeniti vašu garderobu, dok $10 to $15 per month ISO HO-4 Politika osiguranja zakupaca uključuje Pokriće D (Loss of Use / Additional Living Expenses / ALE), koji plaća vaše hotelske račune, razliku za kratkoročni zakup, obroke u restoranima, smještaj kućnih ljubimaca i skladištenje namještaja od 1. dana. Istovremeno, provođenje 15-minutnog vodiča o životnoj sigurnosti za iznajmljivača prozorskih rešetki vaše spavaće sobe, razbijača pod-ploča i ventila za vodu koji sprečavaju masnoće u instalacijama, sprječavaju manje manje stanova da preokrenu mast.

Uradi ovo sada¶

1. Uđite u svaku spavaću sobu u vašoj jedinici za iznajmljivanje odmah i pregledajte sve metalne sigurnosne rešetke, rešetke ili rešetke postavljene preko prozora (NFPA 101 & International Fire Code Section 1031). Svaka spavaća soba mora imati dva izlaza (the bedroom door plus at least one egress window). Ako prozor vaše spavaće sobe ima metalne sigurnosne šipke koje su zaključane, zasute ili zavareno zatvorene bez unutrašnjeg zasuna za brzo otpuštanje za ruke ili noge, spavate unutar smrtonosne vatrene zamke. Danas testirajte unutrašnju polugu za otpuštanje kako biste provjerili otvara li se jednim pokretom bez ključa, alata ili kombinacije; ako je zahrđao zatvoren ili mu je potreban ključ, zatražite hitnu popravku u skladu sa kodeksom od svog stanodavca ili lokalnog vatrogasnog šefa.
2. Locirajte i označite TRI ventila za unutrašnje uređaje koje VI kontrolišete unutar svoje jedinice (Fixture Angle-Stop Water Valves, Unit Water Cutoff, i Unit Electrical Sub-Panel). Pogledajte ispod svakog umivaonika i iza svakog toaleta kako biste testirali ovalne kromirane ventile za zaustavljanje ugla (turn clockwise to stop an overflowing toilet or burst braided supply hose). Otvorite unutrašnju metalnu kutiju za električni prekidač vašeg stana i provjerite da li je svaki prekidač (Kitchen, Bathroom GFCI, Range, HVAC, Main Unit Disconnect) je jasno označena.
3. Poznajte strogu granicu između zatvaranja jedinica i zatvaranja zajedničkih višeporodičnih zgrada (NEVER shut off a multi-unit street gas meter bank yourself). U stambenoj zgradi ili kompleksu sa više jedinica, isključivanje zajedničkog ventila za prirodni gas ili podizača vode glavne zgrade isključuje pilot svjetla i cijevi za prskalice za desetine porodica. Ako osjetite miris prirodnog plina (rotten eggs / mercaptan), ne dirajte električne prekidače za rasvjetu ili podrumske plinske ventile: evakuirajte zgradu i pozovite 911 / 112 / 999 i plinovod s druge strane ulice.
4. Kupite ili pregledajte svoje HO-4 Polisa osiguranja iznajmljivača danas i provjerite tri specifične klauzule: (1) "Replacement Cost Value (RCV)" umjesto "Actual Cash Value (ACV)", (2) "Coverage D: Loss of Use / Additional Living Expenses (ALE)" od najmanje 40% to 50% ograničenje vašeg sadržaja (or 12 to 24 months), i (3) a "Water Backup / Sewer & Sump Overflow Endorsement". Standard ACV polise odbijaju amortizaciju i plaćaju vam $80 za dete od 5 godina $1,200 sofa, dok RCV plaća u potpunosti $1,200 da danas kupim potpuno novu sofu.
5. Snimite 4-minutni video s pametnim telefonom koji prolazi kroz svaku sobu, ormar, kuhinjski ormar i policu u svom stanu i napravite sigurnosnu kopiju u oblaku. Otvorite svaku ladicu, snimite naljepnice sa serijskim brojevima na poleđini vašeg televizora, laptopa, bicikla i muzičkih instrumenata i otpremite PDF potpisanu **Aplikaciju za osiguranje može prilagoditi Residential Aplikaciju za osiguranje Vaš sadržaj zatražite u roku od 48 sati od požara.
6. **Testirajte svaki alarm za dim i ugljični monoksid (CO(gas stove, gas water heater, gas furnace) ili spojenu garažu ispod vašeg stana, priključite digitalni displej UL-2034 Alarm za ugljični monoksid danas u spavaću sobu čak i ako ga vaš stanodavac nije instalirao.

Stablo odluke: Iznajmite hitnu trijažu za curenje komunalnih sistema, izlazak požara i pomjeranje¶

Koristite ovaj operativni dijagram toka za rješavanje akutnog kvara komunalnih usluga stana, opasnosti od požara ili raskida zakupa nakon katastrofe.

flowchart TD
    Start["Hitni udari na vašu iznajmljenu jedinicu (stan, dupleks ili iznajmljena kuća)"] --> Type{"Koja vrsta hitnog stanja se trenutno dešava?"}

    Type -->|"Vatra, jak dim ili miris prirodnog gasa pokvarenih jaja"| EvacBox["EVAKUACIJA ZA SIGURNOST ŽIVOTA: 1. NEMOJTE okretati prekidače svjetla ako osjeti miris plina 2. Zatvorite (NE ZAKLJUČAVAJTE) vrata za sobom kada izlazite kroz zatvoreno protivpožarno stepenište (NIKAD ne koristite liftove) 3. Ako je hodnik blokiran vatrom/dimom -> Zapečatite pukotine na vratima mokrim ručnicima. / ljestve za spašavanje 4. Pozovite 911 / 112 / 999 izvana"]

    Type -->|"Pukla je cijev, WC koji se prelijeva ili voda na stropu izlijeva iz jedinice na spratu"| WaterBox["TRIJAŽA ZA ZATVORENU VODU: 1. Ako curi iz VAŠEG umivaonika/WC-a/mašine za pranje rublja -> Okrenite ventil za zaustavljanje ugla u smjeru kazaljke na satu ispod umivaonika/WC-a 2. Ako je cijev pukla unutar VAŠEG zida -> Isključite glavni ventil za vodu (unutar komunalnog uređaja/bojlera) od susjednog ormara za vodu - ako je susjedni ormar za vodu 3. Isključite svoje električne prekidače podpanela za mokra stropna svjetla/utičnice -> Premjestite elektroniku/vrijednosti ispod plastike -> Pozovite stanodavca za hitno održavanje + vatrogasnu službu koja nije hitna ako pukne uspon"]

    Type -->|"Jedinica postala neupotrebljiva zbog požara, dima ili poplave"| InsurBox{"Imate li aktivnu policu osiguranja HO-4 iznajmljivača?"}

    InsurBox -->|"DA: Aktivna politika HO-4"| ClaimFlow["TRENUTNA ZAHTJEVA ZA ALE & SADRŽAJ: 1. Nazovite osiguravatelja HO-4 u roku od 24 sata da aktivirate pokriće D (gubitak korištenja / dodatni životni troškovi) 2. Sačuvajte svaki hotel, Airbnb, obrok u restoranu, pranje rublja i pansion za kućne ljubimce 3. Pribavite prijavu vatrogasnog maršala da zahtijevate izvještaj o statusu / R Raskid ugovora i povrat potpunog depozita od stanodavca"]

    InsurBox -->|"NE: Neosigurani stanar"| AidFlow["POMOĆ U HITNIM SITUACIJAMA: 1. Kontaktirajte Crveni krst/Lokalnu upravu za hitne slučajeve na mjestu događaja za karticu pomoći klijentu u slučaju nesreće (hotelski vaučer + stipendija za hranu/odjeću) 2. Registrujte se na DisasterAssistance.gov (Fema IHP osobna imovina i pomoć pri najmu Grantovi se ne odnose na iznajmljivače. Stanodavac da odmah zaustavi mjesečni obračun zakupnine"]

Dio 1: Sigurnosne rešetke za prozore u spavaćoj sobi, protupožarne stepenice i pravila sekundarnog izlaza za iznajmljivače¶

Prije nego što raspakujete jednu kutiju u prizemlju, podrumu ("na nivou vrta") ili stanu na drugom/trećem spratu, provjerite svoja Dva izlaza iz svakog dijela za spavanje:

1. Kako provjeriti usklađenost sigurnosnih šipki na prozorima u spavaćoj sobi (IFC Section 1031 & California Building Code Chapter 10)¶

Protuprovalne rešetke i dekorativne sigurnosne rešetke od kovanog željeza uobičajene su u urbanim stanovima u prizemlju i prozorima koji graniče s vanjskim metalnim protupožarnim stubama. Da biste provjerili da vas sigurnosne rešetke neće zarobiti u požaru:

1. Pravilo "Bez ključa, bez alata, pojedinačni pokret":
2. Stanite u svoju spavaću sobu u mraku i pokušajte otvoriti metalne prozorske rešetke.
3. Sigurnosne šipke za brzo otpuštanje koje su usklađene sa kodeksom koriste unutarnju udubljenu nožnu pedalu ili zaštićenu polugu za zaključavanje postavljenu na unutrašnji zid pored okvira prozora (zaštićenu čvrstom metalnom pregradnom pločom s vanjske strane, tako da provalnik ne može prodrijeti kroz rešetke s ulice da bi skliznuo ručicu).
4. Pritiskom na unutrašnju nožnu pedalu ili povlačenjem unutrašnje poluge mora se odmah otključati vanjsku metalnu rešetku kako bi se širom otvorila na teškim vanjskim šarkama poput vrata.
5. Tri nezakonite konfiguracije koje zahtijevaju trenutno uklanjanje:
6. Rešetke sa lokotom ili ključem: Čak i ako stanodavac okači ključ na ekser pored prozora, brave na prozorskim rešetkama spavaće sobe protivzakonito su prema propisima o požaru, jer u mrklom toksičnom dimu u 3:00 ujutro, stanari ispuštaju ključ ili ne mogu vidjeti ključaonicu.
7. Fiksne / Zidane šipke sa vijcima: Šipke pričvršćene direktno na vanjsku ciglu ili štukaturu bez šarki i unutrašnjeg mehanizma za otpuštanje (osim ako spavaća soba ima druga, potpuno neometana vanjska vrata ili izlazni prozor).
8. Prozorske jedinice klima uređaja pričvršćene preko jedinog prozora za izlaz u slučaju požara: U gradovima sa vanjskim željeznim balkonima za izlaz protiv požara (such as New York City, Chicago, Boston, and San Francisco), Učvršćivanje teških prozorskih klima uređaja u jedini prozor koji vodi na vanjske požarne stepenice predstavlja kršenje kodeksa za požar jer dijete, starija odrasla osoba ili ozlijeđena osoba ne mogu gurnuti 35-kilogram (75-pound) klima uređaj van okvira da dođe do požarnih merdevina.
9. Kako testirati svoje šipke za brzo otpuštanje svakih 6 mjeseci (bez zaključavanja):
10. Iznajmljivači i slikari eksterijera često farbaju vanjske šarke sigurnosnih šipki, lijepeći ih osušenim lateksom ili uljanom bojom, ili rđa zamrzne klin zasuna.
11. Dva puta godišnje (kada testirate svoje dimne alarme), otvorite prozor svoje spavaće sobe, pritisnite unutrašnju rezu za brzo otpuštanje i zamahnite metalnu sigurnosnu rešetku do kraja, otvorite i zatvorite, podmazujući igle šarki i zasun zasuna silikonom ili PTFE sprejom.

2. Podrum („Vrtski stan“) i ljestve za bijeg na gornjem katu¶

• Podrumski / engleski-podrumski apartmani: Provjerite da li se prozor spavaće sobe otvara u izlazni bunar u skladu s kodom (at least 0.84 square meters / 9 square feet of horizontal area, with a permanent attached ladder if the window well is deeper than 1.12 meters / 44 inches) i da se vanjska plastična ili metalna rešetka koja dobro prekriva prozore može lako podići iznutra (i da je nikada ne blokiraju parkirani automobil vašeg stanodavca, kontejneri za smeće ili vrtni namještaj).
• Iznajmljivanje 2. i 3. sprata (Single-Family Homes, Duplexes, and Walk-Ups): Ukoliko iznajmljujete drugi ili treći sprat zgrade koja ima samo jedno unutrašnje drveno stepenište (no enclosed concrete fire stairwell and no exterior metal fire escape), zadržite UL-listed 2-Story (4.0-meter / 13-foot) ili 3 sprata (7.6-meter / 25-foot) Prijenosne sklopive ljestve za bijeg sa širokim protukliznim prečkama i zidnim postoljima unutar označene torbe direktno ispod prozora spavaće sobe. Izmjerite debljinu prozorske daske za iznajmljivanje (15 to 33 cm / 6 to 13 inches) prije kupovine kako bi gornje kuke ljestava sigurno pristajale preko praga bez oštećenja gazdinog ukrasa (pogledajte našu Plan za evakuaciju od požara kod kuće i vodič za merdevine za evakuaciju).

Dio 2: Lociranje zapornih ventila za komunalne usluge kao iznajmljivača: Porodična kuća u odnosu na stan sa više jedinica¶

Kada pukne cijev u 2:00 ujutro ili izlaz počne da se luči i dimi, znajući koje ventile smijete sami isključiti u odnosu na koji ventili kontroliraju cijelu stambenu zgradu štedi hiljade dolara štete od vode i sprječava opasne greške u komunalnoj djelatnosti.

Glavna tabela poređenja: isključenja iznajmljivača (Single-Family / Townhome vs. Multi-Unit Apartment)¶

Dio 3: Štit finansijskog preživljavanja: Kako HO-4 Osiguranje iznajmljivača i "Loss of Use (ALE)" Zapravo posao¶

1. Zašto se polica osiguranja vašeg stanodavca isplati $0 tebi¶

Nakon požara u stanu sa više alarma ili slomljene cijevi za prskalice koja poplavi četiri sprata, neosigurani stanari su često šokirani kada im vlasnik osiguranja ništa ne preda: - Šta pokriva polisa stanodavca: Osiguranje komercijalne imovine vlasnika zgrade pokriva samo fizičku strukturu (roof, walls, subfloors, hallways, boilers, and landlord-owned built-in appliances) plus izgubljeni prihod od najma stana (Fair Rental Value). - Šta Politika stanodavca NIKAD ne pokriva: 1. Nula dolara ($0) za vaš namještaj, dušek, odjeću, obuću, laptop, televizor, kuhinjsko posuđe, bicikle ili dječje igračke - čak i ako je požar izbio u ožičenju zgrade ili u susjednom stanu. 2. Nula dolara ($0) za vašu hitnu hotelsku sobu, kratkoročno namješten stan, obroke u restoranu ili troškove preseljenja/skladišta dok ste raseljeni. 3. Zaštita od nulte odgovornosti ($0) ako ste vi slučajno izazvali uzbunu: ako vaša tava bez nadzora izazove požar u kuhinji, ili vaša prepuna kada/veš mašina poplavi tri stana ispod vas, najmodava osiguravajuća kuća će platiti popravak zgrade i onda VAS tužiti (subrogation) za $25,000 to $250,000+ u materijalnoj šteti.

2. Tri stuba ISO-a HO-4 Polica osiguranja iznajmljivača (-$10 to $18/Month)¶

Standard HO-4 Politika zakupca (available in the US and Canada, and known as "Tenants Contents & Liability Insurance" in the UK, EU, and Australia) pruža tri odvojene kante zaštite u slučaju nužde:

1. Pokrivenost C: Lična imovina (Contents - $25,000 to $100,000+):
2. Plaća se zamjena vašeg namještaja, odjeće, elektronike, uređaja i opreme oštećene vatrom, dimom, munjom, olujom s vjetrom, gradom, eksplozijom, vandalizmom, krađom (uključujući krađu iz vašeg automobila ili hotela tokom putovanja), težinom leda/snijega i iznenadnim vodovodom, aparatima ili prskalicama za vodu.
3. Kritično pravilo: Uvijek odaberite "Vrijednost zamjenske cijene (RCV)" (otprilike dodaje $2/month). Nikada ne prihvatajte "Stvarna gotovinska vrijednost (ACV)", koji oduzima 50% to 80% starosnu amortizaciju od vaše isplate.
4. Pokriće D: Gubitak korištenja / Dodatni troškovi života (ALE - Tipično 30% to 50% pokrivenosti C = $10,000 to $50,000+):
5. Kada pokrivena opasnost (požar, dim, pucanje cijevi, tornado ili naredba civilnih vlasti za evakuaciju zbog požara u susjednoj jedinici) učini vaš stan neupotrebljivim, Pokrivenost D nadoknađuje:
   • Neposredni računi za hotel, motel, produženi boravak ili Airbnb.
   • Diferencijal za najam (ako košta privremeni stan $2,400/month a tvoj stari zakup je bio $1,600/month, ALE plaća dodatno $800/month).
   • Dodatni troškovi restorana / hrane za poneti (iznad normalne potrošnje namirnica).
   • Naknade za pranje veša, dodatna kilometraža za putovanje na posao, odgajivačnice za smeštaj kućnih ljubimaca i naknade za privremeno skladištenje.
6. Pokriće E & F: Lična odgovornost ($100,000 to $300,000+) & Medicinska plaćanja drugima ($1,000 to $5,000):
7. Štiti vas ako slučajno izbijanje vatre u kuhinji, svijeće ili kade u vašoj jedinici ošteti zgradu stanodavca ili susjedne jedinice (pokriva pravnu odbranu i imovinske zahtjeve).

3. Dva kritična potvrda politike koju svaki iznajmljivač mora provjeriti (Flood vs. Water Backup)¶

Čak i sa an HO-4 politike, dvije vanredne situacije s vodom su isključene iz osnovnog obrasca osim ako ih ne dodate: 1. Potvrda za rezervnu kopiju vode i prelivanje jame (Adds -$20 to $40/Year): - Dok standard HO-4 pokriva eksplozivnu nadzemnu cijev ili prskalicu za požar, isključuje vodu ili sirovu kanalizaciju koja se podiže prema gore kroz podne odvode, toalete, kade ili podrumske pumpe. Ako iznajmljujete stan u podrumu/vrtu ili prizemnu jedinicu, uvijek dodajte Rezervnu potvrdu za kanalizaciju i odvod vode ($5,000 to $25,000 limit). 2. NFIP osiguranje od poplava "Samo sadržaj" (For Ground-Floor & Basement Renters): - Rastuća voda na otvorenom (storm surge, river overflow, torrential surface street flooding) nikada nije obuhvaćen standardom HO-4 politika. - Iznajmljivači ne moraju osiguravati građevinsku konstrukciju: putem Nacionalnog programa osiguranja od poplava (NFIP at FloodSmart.gov) ili privatni flood carriers, svaki zakupac može kupiti samostalnu Politika poplava samo za sadržaje zakupaca (up to $100,000 of flood contents coverage, often starting around $100 to $200 per year).

Dio 4: Zakonska prava iznajmljivača nakon požara ili katastrofe: Zaustavljanje najma, raskid zakupa i sigurnosni depoziti¶

Ako požar, poplava, tornado ili urušavanje konstrukcije učini vaš stan neupotrebljivim za stanovanje, nemojte dozvoliti da automatizirani portal za naplatu stanarine iscrta stanarinu za sljedeći mjesec s vašeg tekućeg računa dok je zgrada zatvorena:

1. Isključite automatsko plaćanje najma (ACH / Credit Card) Odmah:
2. Korporativni softver za upravljanje imovinom (Yardi, AppFolio, RealPage, Buildium) će automatski nacrtati vašu punu mjesečnu kiriju 1. u mjesecu čak i ako je zgrada izgorjela do temelja 28. Prijavite se na portal zakupaca i opozovite ACH automatsko plaćanje odmah.
3. Razumijete klauzulu o "žrtvi/uništenju prostorija" i zakonskoj garanciji za stanovanje:
4. Prema državnim Jedinstvenim zakonima o stanodavcima i stanarima (URLTA) i standardni ugovori o zakupu ("Casualty / Fire or Other Destruction" klauzula), kada je jedinica za iznajmljivanje značajno uništena ili učinjena neupotrebljivom za život zbog požara ili prirodne katastrofe (nije uzrokovana namjernim činom zakupca):
   • Odmah smanjenje stanarine: Vaša zakonska obaveza plaćanja stanarine prestaje (abates) od tačnog datuma kada je jedinica postala nenastanjiva (a vaš stanodavac vam duguje proporcionalni povrat bilo koje unaprijed plaćene kirije za preostale dane u mjesecu).
   • Pravo na raskid zakupa bez kazne: ili zakupac ili stanodavac (u zavisnosti od rokova obavještenja države, obično 5 to 14 days pismeno obaveštenje) može u potpunosti raskinuti zakup bez naknade za prevremeni raskid ako se popravke ne mogu brzo završiti.
   • 100% povraćaj vašeg depozita: Budući da slučajni požar, oluja ili nesreća na vodovodu nije habanje stanara, stanodavac mora vratiti 100 posto vašeg depozita u zakonskom roku (typically 14 to 30 days).
5. Pošaljite formalno pisano obavještenje (e-pošta + ovjerena pošta) sa vatrogasnim maršalom / izvještajem o crvenoj pločici:
6. Nikada se nemojte oslanjati na usmeni razgovor sa upraviteljem nekretnine. Pošaljite e-poruku sa datumom i pismo ovjerena USPS-om u kojem se navodi klauzula o nesrećama vašeg zakupa i prilaže Izvještaj o incidentu vatrogasne službe ili opštinski građevinski inspektor "Red Tag / Unfit for Occupancy" Obavještenje, zahtijevajući: (a) trenutni prekid naplate zakupnine, (b) proporcionalni povrat neiskorištenih dana za tekući mjesec i © potpuni povrat vašeg sigurnosnog depozita na vašu novu adresu za prosljeđivanje.
7. Nikada nemojte ponovo ulaziti u osuđeni stan ili stan oštećen od dima da biste preuzeli stvari:
8. Sačekajte dok vatrogasni šef i opštinski građevinski inspektor ne očiste strukturu, a zatim koordinirajte nadgledanu pratnju za izvlačenje (wearing an N95/P100 respirator, nitrile gloves, and hard-soled boots). Dokumentirajte svaki uništeni predmet fotografijama prije nego što gazdarova ekipa za rušenje baci sadržaj u kontejner.

Regionalni brojevi za hitne slučajeve i protokoli agencija¶

Kodeksi o životnoj sigurnosti stanara, zaštita od požara i pomoć pri iznajmljivanju u slučaju katastrofe djeluju preko općinskih vatrogasnih maršala i nacionalnih agencija za katastrofe:

• Sjedinjene Američke Države: Prijavite sigurnosne rešetke u spavaćoj sobi sa zaključavanjem ili zaključavanje ili zaključane požarne izlaze svom Lokalnom vatrogasnom maršalu/Opštinskom kodeksu (311). I vlasnici kuća i iznajmljivači kvalificiraju se za FEMA program za pojedince i domaćinstva (IHP) Grantovi (DisasterAssistance.gov ili 1-800-621-3362), davanje novčanih grantova za Pomoć pri privremenom najmu, Zamjenu lične imovine i Troškovi selidbe/skladišta nakon proglašenih katastrofa. Za požare u jednosobnim stanovima pozovite Američki Crveni krst (1-800-733-2767) za 24/7 hotelske vaučere i kartice pomoći. Broj za hitne slučajeve: 911.
• Kanada: Primjenjuje se u skladu sa Provincijskim protivpožarnim kodeksima (Nacionalni požarni kodeks Kanade) i Provincijskim odborima za posjednike i stanare (Ontario LTB, BC Residential Tenancy Branch, Quebec TAL), gdje je zakup zakonski "frustriran" (terminated with immediate rent abatement) kada vatra uništi jedinicu. Hitna pomoć preko Kanadskog Crvenog krsta (1-800-418-1111). Broj za hitne slučajeve: 911.
• Ujedinjeno Kraljevstvo: Prema Propisima o sigurnosti od požara (Engleska) 2022 i Zakonu o stanovanju iz 2004 (HHSRS), iznajmljivači moraju osigurati siguran izlazak iz požara, rad alarma za dim/CO na svakom spratu pogodnom za stanovanje i informacije o protivpožarnim vratima (contact your Local Authority Environmental Health Officer or Fire and Rescue Service). Ako požar ili poplava učini stanara beskućnikom, Dužnost za beskućnike lokalnog vijeća (Housing Act 1996 Part VII) pruža odmah privremeni smještaj. Broj za hitne slučajeve: 999 ili 112.
• Evropska unija: Nacionalni građanski zakoni (such as German BGB Section 536 Mietminderung, smanjenje stanarine za 100% ako je stan neuseljiv zbog požara ili oštećenja vodom, a francuski obavezan Assurance Habitation Locataire) zaštititi raseljene stanare. Broj za hitne slučajeve: 112.
• Australija i Novi Zeland: U Australiji, državni zakoni o stambenom najmu (NSW NCAT, Viktorija VCAT, Kvinslend RTA) dozvoli momentalno smanjenje ili prestanak zakupnine kada prostorije postanu neupotrebljive; grantovi u slučaju katastrofe preko Services Australia (180 22 66) (000). Na Novom Zelandu, prema Zakonu o stanovanju iz 1986. (Section 59), najam se smanjuje i zakupac može dati 2 dana unaprijed za raskid (Usluge zakupa 0800 836 262, hitni 111).
• Indija, Japan i Azijsko-pacifički region: U Japanu, zakupci imaju Osiguranje od požara i odgovornosti stanara (Shakuyanin Baisho Sekinin Hoken), a odjelne kancelarije izdaju Potvrde o žrtvama katastrofe (Risai Shomeisho) zakupcima za isplate olakšica (119 / 110). U Indiji kontaktirajte općinske vatrogasne službe (101 / 112) i državne organe za katastrofe (NDMA) 1078). Vidi brojevi za hitne slučajeve.

Često postavljana pitanja¶

Da li osiguranje mog stanodavca pokriva moj namještaj, odjeću ili hotelsku sobu ako pukne cijev u zidu ili u hodniku izbije električna vatra?¶

Ne. Polica osiguranja imovine stanodavca pokriva **samo fizičku građevinsku strukturu** (`walls, roof, floors, and plumbing pipes`), nikada lične stvari stanara ili privremene hotelske troškove, čak ni kada je požar ili pucanje cijevi bila greška zgrade. Nositi svoje **`$12 to $15/month` `HO-4` Polica osiguranja iznajmljivača** garantuje trenutno **Pokriće C (`Personal Property Replacement Cost`)** i **Pokrivenost D (`Loss of Use / Hotel & Living Expenses`)** isplate u roku od nekoliko dana, bez obzira ko je izazvao požar ili curenje.

Kako da znam da li su metalne sigurnosne rešetke na prozoru spavaće sobe u mom stanu legalne i sigurne?¶

Prema **Međunarodnom protivpožarnom kodeksu (`IFC Section 1031`)** i **NFPA 101 Kodeks sigurnosti života**, svaki prozor spavaće sobe potreban za hitno bijeg i spašavanje mora se potpuno otvoriti iznutra **bez upotrebe ključa, alata, kombinacije ili posebnog znanja**. Ako prozor vaše spavaće sobe ima metalne sigurnosne rešetke, unutar spavaće sobe mora postojati **zasun za brzo otpuštanje ručne poluge ili nožne pedale** koji jednim pokretom potpuno otvara vanjske rešetke. Ako su šipke pričvršćene za ciglu ili zaključane lokotom ili zasunom sa ključem, obavijestite svog stanodavca u pisanom obliku i pozovite svog lokalnog **Vatrogasnog šefa / Službu za provedbu kodeksa** radi hitne inspekcije.

Šta zapravo plaća "Gubitak korištenja" (Dodatni životni troškovi / ALE) na polisi osiguranja iznajmljivača?¶

**Pokrivenost D (`Loss of Use / Additional Living Expenses`)** čuva vas kada je pokrivena opasnost (`fire, smoke, windstorm, burst pipe, or a mandatory evacuation order due to fire in an adjacent unit`) čini vaš stan neprikladnim za život. Nadoknađuje **povećanje vaših životnih troškova** dok ste raseljeni: razlika u zakupu vaše hotelske sobe ili kratkoročno namještenog apartmana, dodatni obroci u restoranu (`when your hotel room has no kitchen`), troškovi praonice rublja, naknade za smještaj kućnih ljubimaca u odgajivačnici, iznajmljivanje kapsula za pohranu namještaja i dodatna kilometraža za putovanje na posao.

Primjenjuju li se FEMA grantovi u slučaju katastrofe na iznajmljivače stanova i kuća ili samo na vlasnike kuća?¶

FEMA-in **Individualni program i program za domaćinstva (`IHP`)** eksplicitno pokriva **iznajmljivače** u predsjedničkim proglašenim područjima katastrofe (`DisasterAssistance.gov` ili `1-800-621-3362`). Kvalificirani iznajmljivači mogu dobiti **FEMA grantove za pomoć pri iznajmljivanju** (za privremeni zakup apartmana i sigurnosni depozit), **FEMA grantove za ličnu imovinu** (za zamjenu potrebnog uništenog namještaja, kreveta, odjeće, uređaja i računara na poslu/školstvu), **FEMA pomoć pri izmjenjivanju** (za trenutni boravak u hotelu) i **Zamjena Grčije/vozila.

Ako voda teče kroz plafon mog stana iz komšijske jedinice na spratu, koji ventil da zatvorim?¶

Prvo idite na **podpanel električnih prekidača u vašem stanu** i isključite **ISKLJUČITE** prekidače za plafonska svjetla i zidne utičnice u vlažnoj prostoriji kako voda koja puni svjetiljke ne bi izazvala električni požar ili opasnost od udara. Drugo, zapamtite da isključivanje ventila za umivaonik u *vašem* stanu ili ventila za vodu jedinice **neće** zaustaviti vodu koja dolazi iz cijevi susjeda na spratu: odmah pokucajte na vrata susjeda na spratu da zatvorite njihov ventil, pozovite liniju za hitno održavanje vašeg stanodavca, a ako voda teče kroz više spratova, pozovite vatrogasnu službu**.

Povezani vodiči¶

• Pripravnost za hitne slučajeve i vertikalna evakuacija stanova i nebodera
• Plan evakuacije od požara kod kuće, merdevine za evakuaciju na drugom spratu i postavljanje alarma za dim
• Obnova vašeg identiteta nakon požara u kući ili poplave i iskupljenje izgorjelog novca
• Rezerva gotovine za hitne slučajeve, registrator finansija i vanmrežni trezor dokumenata
• Brojevi za hitne slučajeve

Izvori i službene upute¶

• Nacionalno udruženje za zaštitu od požara (NFPA 101 Life Safety Code) & Međunarodno vijeće kodeksa (IFC Section 1031 / IRC Section R310.4.4): Otvori za evakuaciju i spašavanje u slučaju nužde: Zasun za zatvaranje u unutrašnjosti za brzo otpuštanje za sigurnosne rešetke i rešetke na prozorima u spavaćoj sobi.
• Vatrogasna uprava Sjedinjenih Država (USFA) & Federalna agencija za vanredne situacije (FEMA): Protivpožarna sigurnost za višeporodične stambene smještaje, planiranje bijega za iznajmljivače i FEMA individualna pomoć (IHP) Podobnost za iznajmljivače (ready.gov).
• Nacionalno udruženje povjerenika za osiguranje (NAIC) & Institut za informacije o osiguranju (III): Korisnički vodič za ISO HO-4 Osiguranje zakupaca: vrijednost zamjenske cijene (RCV) u odnosu na stvarnu gotovinsku vrijednost (ACV), Pokrivenost D Gubitak upotrebe (ALE), i Potvrde o rezervnoj količini vode.
• Nacionalni program osiguranja od poplava (NFIP / FloodSmart.gov): Sadržaj iznajmljivača-Samo osiguranje od poplava za stanare prizemlja i podruma.
• Komisija američkog crvenog krsta i uniformnog prava (Uniform Residential Landlord and Tenant Act / URLTA): Neposredna pomoć u slučaju požara u slučaju požara za više porodica i zakonsko smanjenje zakupa nakon uništenja prostorija od strane žrtava.