PACE Porez na imovinu, predatorski solarni zakup i prijevare za poboljšanje doma¶

Otkrivanje da je prodavač od vrata do vrata potpisao za vas (ili starijeg roditelja) od 35.000 do 80.000 dolara za imovinu procijenjenu čistu energiju (PACE) superprioritetnu procjenu poreza, 25-godišnji eskalirajući solarni zakup, ili prikriveni krov kada krovna ploča nije povezana sa solarnim panelom, posebno komunalna mreža ili krov prokišnjava, hitna je situacija u vezi sa vlasništvom i ovrhom. Za razliku od običnog ličnog zajma, PACE zajam se direktno vezuje za vaš račun za opštinski porez na imovinu kao superprioritetno državno poresko pravo prije vaše prve hipoteke, uzrokujući da vaša mjesečna isplata hipoteke skoči za 400 do 900 dolara mjesečno i pokreće prodaju poreza ili hipoteku ako se ne plati. U međuvremenu, predatorski solarni zakupi i ugovori o kupovini električne energije (PPA) bilježe UCC-1 Fixture Filing u odnosu na vašu okružnu evidenciju o vlasništvu koja vas može blokirati u prodaji ili refinanciranju vašeg doma osim ako ne platite veliku otkupnu kaznu. Zaustavljanje ovih zamki zahtijeva korištenje vašeg 3-dnevnog do 5-dnevnog hlađenja prava na odustajanje, pozivajući se na pravilo vlasnika Federalne trgovinske komisije (FTC) (16 CFR, dio 433) da prestane plaćati solarne zajmodavce trećih strana kada izvođač ne ispuni obaveze ili laže, revizija kršenja PACE-AREpa savezne regulative **LA Z, i prisiljavanje na uklanjanje nezakonitih UCC-1 podnesaka.

Uradi ovo sada¶

1. Zaštitite svoju fizičku sigurnost i nikada se ne penjite na krov ili ne dodirujte žice solarnog invertera pod naponom. Fotonaponski (PV) solarni paneli generiraju visokonaponsku jednosmjernu (DC) struju kad god ih sunčeva svjetlost udari, čak i kada je glavni kućni prekidač isključen. Nikada se nemojte penjati na krov (držite najmanje 3 metra (10 stopa) dalje od ivica krova i električnih vodova) niti pokušavajte sami da odspojite solarne žice. Ako solarna baterija, inverter ili električna ploča dime, iskri ili miriše na zapaljenu plastiku, odmah evakuirajte kuću i pozovite lokalnog brojevi za hitne slučajeve (911 u Sjedinjenim Državama i Kanadi, 112 širom Evropske unije, 999 u Ujedinjenom Kraljevstvu, 000 u Australiji).
2. Odmah pošaljite pismeno obavještenje o otkazivanju ako ste ugovor potpisali u posljednjih 3 do 14 dana. U skladu s pravilom o hlađenju FTC-a (16 CFR, dio 429) i državnim zakonima o prodaji kuće, imate apsolutno zakonsko pravo da otkažete bilo koji kupoprodajni ugovor od vrata do vrata ili kod kuće u roku od 5 radnih dana u roku od 5 radnih dana u trajanju od 5 radnih dana u državi kao što je Kalifornija, 10 dana u Ontariju za zabranu bojlera/HVAC od vrata do vrata i 14 dana širom Ujedinjenog Kraljevstva i Evropske unije). Ako vas je prodavač prijavio na tabletu i nije vam ostavio dvije usklađene kopije obrasca Obavijesti o otkazivanju, vaše pravo na raskid cijelog ugovora se nastavlja sve dok ne isporuče to obavještenje uredno.
3. Nikada ne dozvolite prodavaču od vrata do vrata da drži vaš pametni telefon ili tablet kako bi kliknuo na elektronske potpise. Predatorski solarni i PACE animatori rutinski traže od vlasnika kuća (posebno starijih odraslih osoba ili onih koji nemaju maternji jezik engleskog jezika) da predaju svoj telefon "samo da bi provjerili da li vaš krov ispunjava uslove za besplatni državni rabat, ili da izvršite brzi poziv od strane vlade" $50,000 PACE poreznog zaloga ili 25-godišnji zajam. Ako se to dogodi, odmah podnesite Spor o elektronskom krivotvorenju/neovlaštenom izvoru zajma zajmodavcu, državnom odboru za licenciranje i državnom tužiocu.
4. Pozovite se pisanim putem na pravilo FTC Holder-a protiv kompanije za finansije za solarnu energiju ako paneli ne rade ili je instalater lagao. Gotovo svaki ugovor na rate o solarnom kreditu i poboljšanju doma sadrži obavezno Obaveštenje o pravilu FTC-a (16 CFR, deo 433). Ova savezna klauzula čini banku ili finansijsku kompaniju za solarnu energiju (kao što je GoodLeap, Mosaic, Sunlight Financial, Dividenda ili Service Finance) pravno podložna svim zahtjevima i odbranama koje imate protiv solarnog instalatera, uključujući prevaru, skrivene 30 posto naknade dilerima, nedozvoljeni rad ili nemogućnost dobivanja dozvole za rad (PTO).
5. Revidirajte svoj okružni račun za porez na imovinu i izjavu o hipotekarnom depozitu ako imate PACE zajam. Ako je procjena PACE-a (koju administriraju privatni PACE administratori kao što su Renew Financial, Ygrene, Home Run Financing/PACE Funding ili FortiFi) dovela do udvostručenja vaše mjesečne uplate hipoteke, kontaktirajte svoju hipotekarnu službu Obavijest o ovrsi, otkazivanje hipoteke i smanjenje gubitka) i prijavite se svom okrugu ili državi PACE Hardship / Foreclosure Prevention Fund ili podnesite TILA regulatornu žalbu u vezi s mogućnostima otplate.
6. Podnesite tužbu za licencu izvođača radova i tužbu Državnog fonda za oporavak ako je solarni instalater bankrotirao. Deseci stambenih solarnih instalatera su podnijeli zahtjev za bankrot nakon što su uzeli isplate kredita i ostavili panele bez napajanja na krovovima. Ne čekajte stečajni sud; potraživanje direktno protiv Garancije državnog izvođača radova, vašeg Fonda za oporavak državnog stambenog izvođača i finansijske kompanije prema pravilu FTC-a.

flowchart TD
    A["Otkrijte predatorski solarni ugovor, PACE poreznu zalogu ili prevaru za poboljšanje doma"] --> B{"Kako je projekat finansiran?"}
    B -->|"Potpisano u posljednjih 3-14 dana (ili nikada nije dobio obrazac za otkazivanje)"| C["Mail & e-mail Zakonsko obavještenje o povlačenju danas; Zabrana bilo kakvog postavljanja krova"]
    B -->|"PACE Property Tax Assessment Založno pravo"| D["Revizija za falsifikovani DocuSign, nedostatak verifikacije mogućnosti otplate (ATR) ili finansijsku zloupotrebu starijih osoba"]
    D --> E["Podnesite žalbu CFPB/državnog regulatora (npr. CA DFPI), zatražite odricanje/ukidanje naknade administratora PACE-a i zaštitite hipotekarni depozit"]
    B -->|"Solarni zajam treće strane (Instalater je lagao, bankrotirao ili PTO bez komunalnih usluga)"| F["Poslužite pisanu obavijest o pravilu FTC vlasnika (16 CFR, dio 433) o solarnom zajmodavcu koji zahtijeva otkazivanje zajma i povrat novca"]
    B -->|"25-godišnji ugovor o zakupu solarne energije ili kupovini energije (PPA)"| G["Revizija garancije proizvodnje potražnje, osporavanje obmanjujućih potraživanja za uštedu komunalnih usluga i osporavanje neispravnih založnih prava protiv UCC-1"]

Faza 1: Razumijevanje 3 grabežljive strukture finansiranja čiste energije¶

Kada kompanija za poboljšanje doma ili solarna kompanija cilja na vlasnika kuće, oni koriste jedan od tri pravna instrumenta. Svaki nosi različitu prijetnju tituli i financijama vašeg doma:

Faza 2: Odbrana vašeg doma od grabežljivog PACE založnog prava na imovinu¶

Čista energija procijenjene imovine (PACE) je stvorena kako bi općine mogle financirati nadogradnju energetske efikasnosti ili jačanja od uragana (solarni paneli, HVAC sistemi, udarni prozori, krovovi) otplaćene kroz spisak poreza na imovinu. Budući da su se privatni administratori PACE-a oslanjali na ugovarače od vrata do vrata kao brokere kredita i često nisu provjeravali da li vlasnik kuće ima prihod da priušti povećanje poreza, hiljade vlasnika kuća s niskim primanjima i starijih kuća u Kaliforniji, Floridi i Misuriju bili su opterećeni 50.000 dolara+ zalogajem za porez na imovinu.

Vaše 4 zakonske odbrane od nepriuštivog ili lažnog PACE zaloga¶

1. Federalni TILA propis Z "Mogućnost otplate" (ATR) Mandat (12 CFR odjeljak 1026.43):
2. Slijedeći Zakon o ekonomskom rastu, regulatornim olakšicama i zaštiti potrošača iz 2018. (odjeljak 307) i CFPB-ovim pravilom o rezidencijalnoj PACE, federalna pravila Zakona o istini u pozajmljivanju (TILA) klasificiraju procjene rezidencijalnih PACE-a kao transakcije potrošačkih kredita koje podliježu strogim federalnim zahtjevima ATR (ATR).
3. Šta zakon nalaže: Prije nego što pokrene PACE založno pravo, administrator PACE-a mora provjeriti trenutni prihod vlasnika kuće, imovinu, tekuće dugove i tačan utjecaj mjesečnih troškova stanovanja (uključujući skok hipotekarnog depozita) koristeći pouzdane evidencije treće strane (poreske prijave, W-2, pisma o dodjeli socijalnog osiguranja) kako bi dokazao da im vlasnik kuće može priuštiti procjenu neizvršenih obaveza na osnovu neispunjenja obaveza. hipoteka.
4. Vaš lijek: Ako je prodavač PACE-a izmislio vaš prihod na aplikaciji za tablet, nikada nije potvrdio vaš prihod od socijalnog osiguranja ili penzije ili nije dostavio obaveznu procjenu kredita TILA i obrasce za zatvaranje sa periodom čekanja od 3 dana, imate federalni TILA razlog za tužbu za ukidanje, zakonsku naknadu štete u iznosu**.
5. Državna zakonska zaštita PACE (Kalifornija i Florida):
6. Kalifornija (DFPI Oversight & AB 1284 / SB 242): U Kaliforniji, administratore programa PACE reguliše Odeljenje za finansijsku zaštitu i inovacije (DFPI) prema Kalifornijskom zakonu o finansiranju. Prema Odjeljak o finansijskom kodeksu Kalifornije 22684 i dalje i Odjeljak kodeksa za ulice i autoputeve 5913, administratoru PACE-a je zakonski zabranjeno da odobri procjenu osim ako prvo ne provede strogu verifikaciju prihoda i rashoda i ne obavi snimljeni poziv usmene potvrde s vlasnikom kuće, nakon potpisivanja ugovora od strane vlasnika kuće PRIJE potpisivanja ugovora Pravo na otkazivanje od 3 radna dana (5 radnih dana za starije od 65 godina). Izvođaču je zabranjeno da započne bilo kakve fizičke radove na vašoj kući dok ne istekne rok za otkazivanje od ⅗ dana.
7. Florida (Odjeljak 163.08, Statut Floride, kako je reformirano SB 770): Zakon Floride zahtijeva obavezne snimljene pozive za potvrdu, ograničava ukupne procjene PACE-a na 20 posto pravedne vrijednosti imovine, zahtijeva pravila o obavještavanju vlasnika hipoteke, zabranjuje procjenu imovine sa obaveznim porezima na neplaćene obaveze, i odobrava hipoteku** otkaži**.
8. Falsifikovanje elektronskog potpisa i finansijska zloupotreba starijih osoba (Void Ab Initio):
9. Pregledajte DocuSign ili certifikat elektronske revizije na vašem PACE ugovoru. U mnogim dokumentovanim slučajevima pravne pomoći, izvođači od vrata do vrata kreirali su lažnu adresu e-pošte (kao npr. john.smith.solar123@gmail.com) koju vlasnik kuće za starije osobe nikada nije posjedovao, poslao PACE ugovor i TILA otkrića na tu lažnu e-mail adresu i kliknuo na okvire za potpis na svom tabletu.
10. Kako to dokazati: Odmah zatražite od administratora PACE-a DocuSign sertifikat o završetku/Revizijski trag IP adrese i audio snimak poziva za potvrdu. Ako adresa e-pošte na ugovoru nije vaša, IP adresa pripada mobilnom tabletu prodavača, ili glas na verifikacionom pozivu nije vaš (ili ste bili podučeni šta da kažete bez razumijevanja da je riječ o zalogu poreza na imovinu), ugovor je nevažeći zbog prijevare u izvršenju (fraud in factum) i predstavlja krivično djelo Finansijska zloupotreba starijih osoba.
11. Blokiranje oduzimanja hipoteke uzrokovano porastom depozita PACE-a:
12. Kada vaš račun za porez na imovinu u okrugu skoči za 6.000 USD godišnje zbog PACE-a, vaš službenik za prvu hipoteku plaća račun za okružni porez sa vašeg escrow računa kako bi zaštitio založno pravo banke, a zatim vam šalje Obavijest o nedostatku depozita povećavajući vašu mjesečnu uplatu hipoteke za 500 USD po mjesecu (naplatite oba iznosa od 500 do 1 USD) 12-mjesečni retroaktivni manjak I narednih 12 mjeseci veća projekcija poreza u isto vrijeme).
13. Neposredna akcija sa svojim hipotekarnim serviserom: Odmah pozovite Odeljenje za ublažavanje gubitaka svog prvog hipotekarnog servisera i zatražite 60-mesečni (5-godišnji) escrow otplatu manjka dok osporavate PACE založno pravo, ili se prijavite za formalnu modifikaciju kredita (pogledajte Obavijest o ovrsi, otkazivanje hipoteke i smanjenje gubitka).

Faza 3: Oružavanje pravila vlasnika FTC-a protiv grabežljivih solarnih zajmova¶

Većina vlasnika kuća koji kupuju solarne panele misle da ako kompanija za solarne instalacije prestane sa radom, napusti posao prije nego što prođe gradsku inspekciju ili laže o federalnom poreznom kreditu, vlasnik kuće zaglavi u plaćanju solarnog kredita jer je banka posebna kompanija. Prema saveznom zakonu, to je 100 posto netačno.

Kako vas štiti pravilo FTC-a (16 CFR, dio 433).¶

Kad god prodavač (instalater solarne energije, kompanija za postavljanje prozora ili izvođač HVAC) organizira financiranje za vas preko partnerskog zajmodavca (kao što je GoodLeap, Mosaic, Sunlight Financial, Dividend ili Synchrony), Federalna trgovinska komisija (FTC) o očuvanju potraživanja i odbrane potrošača) poznato je kao dio 433 CFR (433 CFR) Pravilo nosioca, zahtijeva da se sljedeći podebljani paragraf odštampa u vašem ugovoru o zajmu:

OBAVIJEST: BILO KOJI NOSIlac OVOG UGOVORA O POTROŠAČKOM KREDITU PODLEŽE SVIM TUŽBAMA I ODBRANIMA KOJE DUŽNIK MOŽE POTVRDI PROTIV PRODAVCA ROBE ILI USLUGA KOJI SE DOBIJE U SKLADU SA OVDE ILI OVDE. POTREBA OD OVLAŠĆENOG DUŽNIKA NE PREĐAŠE IZNOSE KOJE JE PLAĆAO DUŽNIK PREMA OVDJEM.

Šta ovo znači na čistom engleskom? 1. Možete tvrditi svaku pojedinačnu laž, kršenje ugovora ili zakonsku povredu koju je počinio solarni instalater direktno protiv solarnog zajmodavca kako biste poništili stanje kredita i vratili već izvršena plaćanja. 2. Čak i ako je solarna kompanija bankrotirala i nestala, solarni zajmodavac ne može reći "Nije naš problem, riješite ga sa instalaterom." Budući da je zajmodavac finansirao zajam preko instalaterovog tablet portala, zajmodavac je u cipelama krivog ili bankrotiranog instalatera.

5 najčešćih solarnih prijevara koje pokreću otkazivanje FTC pravila¶

• Prevara 1: paneli bez napajanja ("Sistemi bez napajanja" bez dozvole za rad / PTO): Instalater pričvršćuje ploče na vaš krov, odmah pokreće 100 posto kredita od solarnog zajmodavca podnošenjem falsifikovanog sertifikata o završetku, a zatim nestaje pre nego što prođe opštinsku električnu inspekcijuP (opštinsku električnu inspekcijuP) korisnost. Budući da ste potrošili 6 do 18 mjeseci plaćajući i solarni zajam od 250 USD mjesečno I svoj puni račun za električnu energiju za mrtvo staklo na vašem krovu, postoji potpuni neuspjeh u razmatranju koji vam daje pravo da zaustavite otplatu kredita i zahtijevate da zajmodavac ili plati licenciranom izvođaču da završi puštanje sistema u pogon ili u potpunosti otkaže zajam.
• Prevara 2: Prevara sa poreznim kreditom za vlasnike kuća sa niskim primanjima ili penzionisane kuće: Prodavci rutinski govore penzionerima koji žive od socijalnog osiguranja ili invalidnine da će im savezna vlada poslati ček od 12.000 USD sljedećeg aprila za 30% kredita za čistu energiju za stanovanje. U stvarnosti, federalni solarni porez (26 U.S.C. Odjeljak 25D) je nepovratni porez na dohodak, A NE ček za stimulaciju koji se može vratiti. Ako dugujete 0 dolara federalnog poreza na dohodak (jer je vaš prihod neoporeziv socijalnog osiguranja ili ispod standardnog odbitka), primate 0 dolara od Porezne uprave, a u 18. mjesecu plaćanje solarnog kredita naraste za 40 posto jer nemate 12.000 dolara gotovine za otplatu glavnice kredita. Lažno predstavljanje nepovratnog poreskog kredita kao zagarantovanog gotovinskog rabata je nezakonita obmanjujuća trgovačka praksa (UDAP).
• Prevara 3: Neotkrivene 30% provizije dilera (skriveni finansijski troškovi pod TILA): Da bi vas naveli da mislite da dobijate "zajam od 1,99% ili 3,99% APR", solarni zajmodavac naplaćuje instalateru 25% do 35% naknade za početak, koju instalater pripisuje tajnoj ceni vašeg solarnog panela. Prema Zakonu o istini u pozajmljivanju (15 U.S.C. Odjeljak 1605), svaka naknada koja se dodaje cijeni robe isključivo zato što potrošač financira, a ne plaća gotovinom, predstavlja Finansijski trošak koji mora biti otkriven u polju APR i Finance Charge. Skrivanje dilerske naknade od 12.000 USD unutar cijene opreme krši TILA i državne zakone o nepoštenim i obmanjujućim radnjama i praksama.
• Prevara 4: Nepopravljeno oštećenje krova i preopterećenje konstrukcije: Prodavci odobravaju solarne instalacije na krovovima starim 22 godine za koje je jasno da je prvo potrebno zamijeniti, ili nosače zakačenih vijaka ravno kroz šindre bez bljeskanja, što uzrokuje curenje unutar stropa (vidi Napuštanje izvođača radova, prijetnja založnim pravom mehaničara i nedovršena popravka kuće).
• Prevara 5: Falsifikovane projekcije uštede na računu za komunalne usluge: Prodavci manipulišu softverskim modelima (zasjenjuju visoka stabla ili naduvavaju povijesne stope eskalacije komunalnih usluga) kako bi obećali da će vaš račun za struju biti 0 dolara, dok je u stvarnosti vaš krov okrenut prema sjeveru pod teškim drvećem i proizvodi manje od 40 posto obećanih kilova.

Faza 4: Brisanje neispravnog Solar UCC-1 Fixture Filinga iz naslova vašeg doma¶

Kada potpišete solarni zajam ili solarni zakup/PPA, finansijska kompanija podnosi UCC-1 Finansijski izvještaj (Fixture Filing) u vašoj zemljišnoj evidenciji okruga.

• UCC-1 NIJE hipoteka na vašu kuću: Po zakonu (Jedinstveni komercijalni zakonik, odjeljak 9-334), UCC-1 prijava uređaja daje solarnoj kompaniji samo sigurnosni interes u samim solarnim panelima i pretvaračima kao uklonjivom ličnom imovinom/inverterima. Njima ne daje hipotekarno pravo na vašu nekretninu.
• Zašto još uvijek zamrzava prodaju kuće i refinanciranje: Budući da je UCC-1 zabilježen u indeksu nekretnina u okrugu, softver automatizirane tvrtke za vlasništvo to označava kao teret za vašu titulu. Banka vašeg zajmodavca za refinansiranje ili kupca kuće će odbiti da se zatvori sve dok UCC-1 ne bude privremeno ukinut (Podređen / pušten i ponovo snimljen) ili ukinut.
• Kako prisiliti uklanjanje nepravilnog ili prekinutog UCC-1:
• Ako samo trebate refinansirati svoju prvu hipoteku, pošaljite pismeni zahtjev Odjelu za naslov / subordinaciju solarne kompanije tražeći privremeni UCC-3 raskid radi refinansiranja / sporazuma o subordinaciji.
• Ako je vaš ugovor valjano poništen, poništen ili otplaćen, ili ako je solarna kompanija zabilježila lažno obavještenje o ugovoru nezavisnog proizvođača solarne energije ili nepropisno založno pravo na nekretnine, pošaljite formalni Ovjereni zahtjev za izjavu o raskidanju UCC-3 pod UCC odjeljak 9-513. Prema UCC Odjeljku 9-513(b), za potrošnu robu, osigurana strana mora podnijeti Izjavu o raskidu UCC-3 u roku od 20 dana nakon što primi vaš potvrđeni zahtjev (ili u roku od 1 mjeseca automatski kada ne postoji obaveza). Ako to ne učine u roku od 20 dana, vi ste zakonski ovlašteni prema UCC odjeljku 9-509(d)(2) da sami podnesete UCC-3 izjavu o raskidu okružnom zapisničaru, a zajmodavac vam duguje $500 zakonske štete plus stvarna šteta prema UCC odjeljku 9-625(e).

Faza 5: Doslovni predlošci za poništavanje ugovora i potvrđivanje FTC Pravila vlasnika¶

Predložak 1: Zakonska obavijest o otkazivanju (pošaljite u roku od 3 do 14 dana od potpisivanja ili bilo kada ako je obavještenje o otkazivanju izostavljeno)¶

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED) AND EMAIL
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Solar / Home Improvement Contractor] ([Address & Email])
AND TO: [Name of Solar Finance Company or PACE Administrator] ([Address & Email])

Re: STATUTORY NOTICE OF CANCELLATION OF CONTRACT AND FINANCING AGREEMENT
Homeowner Name(s): [Your Full Name(s)] | Property Address: [Your Street Address]
Contract / Loan / Assessment Number: [Insert Number] | Date Signed: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

Pursuant to the Federal Trade Commission Cooling-Off Rule (16 CFR Part 429), the Truth in Lending Act Right of Rescission (15 U.S.C. Section 1635 / 12 CFR Section 1026.23), and applicable state Home Solicitation Sales and PACE Cancellation Statutes [including extended senior citizen cancellation rights and ongoing rescission rights for failure to deliver compliant written Notices of Cancellation], I hereby CANCEL AND RESCIND the above-referenced home improvement / solar installation contract and all associated loan, lease, PPA, or PACE assessment financing agreements in their entirety, effective immediately.

1. DO NOT DELIVER MATERIALS OR ENTER MY PROPERTY: You are hereby prohibited from entering my property, pulling building permits, or commencing any installation work.
2. IMMEDIATE LOAN / ASSESSMENT CANCELLATION AND REFUND: You must within ten (10) business days cancel and void any promissory note, retail installment contract, lease, or PACE assessment agreement, return any payments or deposits made, and refrain from recording (or immediately terminate and release) any UCC-1 fixture filing or assessment lien against my property title.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, and Phone Number]

Predložak 2: Pravilo vlasnika FTC-a Zahtjev i zahtjev za otkazivanje zajma (protiv solarnog / zajmodavca za poboljšanje doma)¶

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL - RETURN RECEIPT REQUESTED
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Solar / Home Improvement Lender, e.g., GoodLeap / Mosaic / Sunlight / Synchrony]
Attention: Legal Department & Consumer Disputes / Holder Rule Claims
[Lender Street Address]

Re: FORMAL NOTICE OF CLAIMS AND DEFENSES UNDER THE FTC HOLDER RULE (16 CFR PART 433)
AND DEMAND FOR CONTRACT CANCELLATION, REFUND, AND UCC-3 TERMINATION
Borrower Name(s): [Your Full Name(s)] | Property Address: [Your Street Address]
Loan Account Number: [Insert Account Number] | Seller / Installer: [Insert Installer Name]

To Whom It May Concern:

Pursuant to the Federal Trade Commission Preservation of Consumers' Claims and Defenses Rule (the "FTC Holder Rule," 16 CFR Part 433) and the explicit Holder Rule notice contained in my loan contract, you, as the holder of this consumer credit contract, are legally subject to all claims and defenses that I have against the seller/installer, [Name of Installer].

1. STATEMENT OF BREACH OF CONTRACT, FRAUD, AND STATUTORY VIOLATIONS BY SELLER:
The seller/installer engaged in material breach of contract, fraudulent misrepresentations, and Unfair and Deceptive Acts and Practices (UDAP), specifically:
- FAILURE OF CONSIDERATION / INOPERABLE SYSTEM: Despite disbursing loan funds to the seller on [Date], the system has never passed municipal inspection and/or has never received utility Permission to Operate (PTO), leaving me with an unenergized/non-functioning system for [Number] months while paying full utility bills.
- DECEPTIVE TAX CREDIT & FINANCIAL MISREPRESENTATIONS: The seller's representative fraudulently represented that the 30% federal tax credit was a guaranteed cash rebate despite my retirement/tax-exempt income status, and failed to disclose a hidden dealer financing fee of approximately $[Amount] embedded in the principal cash price in violation of the Truth in Lending Act.
- CONTRACTOR ABANDONMENT AND PROPERTY DAMAGE: The seller abandoned the project and/or caused active roof leaks and structural damage to my home.

2. FORMAL DEMAND FOR RELIEF:
Because there has been a material failure of consideration and statutory fraud in the origination of this transaction, I hereby assert my defenses under the FTC Holder Rule to withhold further payments on this disputed obligation and demand that you within thirty (30) calendar days:
(a) Cancel and discharge 100% of the remaining principal and interest balance on Loan Account #[Number];
(b) Refund all monthly payments totaling $[Amount] that I have paid to you under this contract;
(c) Delete all trade line reporting (or remove any adverse credit reporting) from Equifax, Experian, and TransUnion; and
(d) File a formal UCC-3 Termination Statement releasing any UCC-1 fixture filing recorded against my property title within twenty (20) days pursuant to UCC Section 9-513.

Copies of this notice are being filed with the Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), the Federal Trade Commission (FTC), and the State Attorney General's Office.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Email, and Phone Number]

Faza 6: Međunarodna zaštita čiste energije i poboljšanja doma od vrata do vrata¶

• Kanada (pokrajinske zabrane od vrata do vrata HVAC / solarne prijevare i Obavijest o reformi sigurnosnih kamata):
• Ontario (Zakon o zaštiti potrošača, 2002. & Zakon o zaštiti domaćina, 2024.): Ontario je 2018. zabranio neželjenu prodaju peći, klima uređaja, bojlera i uređaja za tretman vode od vrata do vrata; svaki ugovor potpisan iz neželjene posjete je pravno nevažeći. Prema Zakonu o zaštiti vlasnika kuća iz Ontarija, 2024. (Zakon 200), pokrajina je zabranila registraciju obavještenja potrošača o sigurnosnom interesu (NOSI) u zemljišnom registru i retroaktivno smatrala da su svi postojeći registrovani potrošački NOSI na zemljišnim titulama istekli, te im je istekao rok važenja i poništenje prava na vlasništvo.
• Alberta (Zakon o zaštiti potrošača & Uredba o licenciranju poslovanja za direktnu prodaju): zabranjuje neželjenu prodaju peći, klima uređaja, bojlera, prozora i energetskih/solarnih proizvoda od vrata do vrata, i daje 10-dnevno hlađenje na otkazivanje ugovora ako ne isključuje pravo na direktnu rasprodaju** (neekskluzivno pravo na otkazivanje** 1 godine** nedostajuća otkrića).
• Ujedinjeno Kraljevstvo (Propisi o potrošačkim ugovorima 2013. & Odjeljak 75 CCA 1974.):
• Pravo na hlađenje od 14 dana: Prema Propisima o potrošačkim ugovorima 2013, svaki ugovor potpisan u vašem domu nosi obavezno pravo na otkazivanje od 14 kalendarskih dana (produženo do 12 mjeseci i 14 dana ako su obavještenja o otkazivanju izostavljena).
• Odjeljak 75 Jednaka odgovornost: Prema Odjeljku 75 Zakona o potrošačkim kreditima iz 1974, ako financirate solarne panele, toplotne pumpe ili dvostruko staklo putem ugovora o kreditu na prodajnom mjestu (ili platite 100 £ depozita kreditnom karticom) za sistem koji košta 100 £ do 0 £r, a izdavanje kompanijske kartice iznosi 100£ do 00r, pojedinačno odgovoran sa instalaterom za bilo kakvo kršenje ugovora ili lažno predstavljanje, uz besplatnu eskalaciju Službi finansijskog ombudsmana (FOS) i MCS / RECC.
• Australija (Ugovori o neželjenim potrošačima prema australskom zakonu o potrošačima):
• Prema članovima 69 do 88 australskog zakona o potrošačima (ACL), svaka prodaja od vrata do vrata ili telemarketing veća od 100 USD nosi period hlađenja od 10 radnih dana, tokom kojeg je prodavcu zabranjeno instalirati bilo kakvu opremu ili primati plaćanje. Ako je prodavač prekršio dozvoljeno radno vrijeme, zanemario "Ne kucaj" naljepnicu ili instalirao opremu tokom 10-dnevnog perioda hlađenja, vaše pravo na otkazivanje se proteže na 6 mjeseci prema Odjeljku 82 ACL-a, a povezani kreditni provajderi su solidarno odgovorni prema Odjeljku 278 ACL-a.

Često postavljana pitanja¶

Može li kompanija za solarni lizing ili zajmodavac solarnog zajma izvršiti ovrhu na mojoj kući ako prestanem da im plaćam?¶

Zavisi od toga da li ste potpisali a PACE Assessment naspram a standardni solarni zajam ili lizing/PPA. Ako ste potpisali a PACE Assessment, da: budući da je PACE evidentiran kao založno pravo na opštinski porez na imovinu sa visokim prioritetom, neplaćanje pokreće kašnjenje poreza na imovinu ili neispunjenje hipotekarnog escrow-a što može rezultirati oduzimanjem prava na porez ili hipotekom na vašem domu. Suprotno tome, ako ste potpisali a standardni solarni zajam ili solarni zakup/PPA osiguran samo od strane a UCC-1 Podnošenje učvršćenja, UCC-1 pokriva samo same solarne panele. Solarni zajmodavac ne može direktno oduzeti vašu kuću putem UCC-1 podnesaka, iako može vratiti u posjed panele ili tužiti na građanskom sudu osim ako ne potvrdite valjanu odbranu FTC Pravila.

Kako da prodam svoju kuću ako kupac odbije da preuzme moj 25-godišnji solarni zakup ili PPA?¶

Zatražite zvaničnika Prijenos u zakup / paket pretpostavke i Raspored plaćanja unaprijed/otkupa od solarne kompanije prije nego što uvrstite svoj dom. Ako sistem ne ispunjava svoje ugovore Garancija proizvodnje ili ako je prodavac počinio prijevaru pri nastanku, dostaviti pismeni spor kojim se zahtijeva raskid ugovora ili smanjeno poravnanje otkupa. Ako je zakup važeći i kupci se opiru da ga pretpostave, pregovarajte sa solarnom kompanijom da unaprijed plati preostali tok zakupa po diskontiranoj stopi neto sadašnje vrijednosti (ostavljajući 0 USD mjesečnih plaćanja za novog kupca) umjesto da plaćate prenapuhanu naknadu za otkup opreme za poštenu tržišnu vrijednost.

Šta ako je moj solarni instalater bankrotirao i moji paneli sjede na mom krovu isključeni?¶

Nemojte nastaviti da plaćate solarni zajam za mrtvi sistem koji nije pušten u rad, a da zajmodavcu ne obavestite zajmodavca. Odmah pošaljite kompaniji koja se bavi solarnim finansijama Ovjereno pismo pozivajući se na Pravilo vlasnika FTC-a (16 CFR, dio 433) (vidi šablon 2 iznad). Zahtijevajte od zajmodavca da pauzira sve mjesečne naplate i kamate, unajmi licenciranog zamjenskog solarnog izvođača o trošku zajmodavca da prođe općinsku inspekciju i dobije dozvolu za rad (PTO) ili otkaže kredit u cijelosti. Istovremeno, podnesite tužbu protiv instalatera u stečaju Jamstvo za licencu državnog izvođača i vaše države Fond za oporavak stambenih izvođača.

Mogu li zatražiti federalni porezni kredit za čistu energiju od 30% ako sam iznajmio svoje solarne panele ili potpisao ugovor o kupovini električne energije (PPA)?¶

Ne. Prema Zakonu o internim prihodima, odjeljak 25D (26 U.S.C. odjeljak 25D), samo poreski obveznik koji kupuje i posjeduje solarni sistem (bilo direktno uz gotovinu ili putem solarnog zajma) ima pravo da zatraži 30% kredita za čistu energiju stambenog prostora na obrascu IRS 5695. Ako ste potpisali Solar Lease ili Power Purchase Agreement (PPA), korporacija za solarni leasing posjeduje panele i traži komercijalni porezni kredit za sebe. Svaki prodavac koji vam je rekao da možete zatražiti poreski kredit od 30% IRS-a na solarni zakup ili PPA počinio je prevaru potrošača.

Izvori provjereni¶

• Federalna trgovinska komisija (FTC) (Sjedinjene Američke Države): Pravilo o očuvanju potraživanja i odbrane potrošača (pravilo vlasnika FTC-a), 16 CFR dio 433 i FTC pravilo o hlađenju, 16 CFR dio 429.
• Biro za finansijsku zaštitu potrošača (CFPB) (Sjedinjene Američke Države): Pravilo o finansiranju stambene imovine procijenjene čistom energijom (PACE) (TILA Uredba Z), 12 CFR odjeljak 1026.43 i CFPB u fokusu: solarno finansiranje (avgust 2024.).
• SAD Ministarstvo finansija i unutrašnjih prihoda (IRS) (Sjedinjene Američke Države): Kredit za čistu energiju za stanovanje (26 U.S.C. odjeljak 25D / IRS obrazac 5695 instrukcije).
• Odeljenje za finansijsku zaštitu i inovacije Kalifornije (DFPI) i statuti Floride (Sjedinjene Američke Države): Odjeljak finansijskog koda Kalifornije 22684 i dalje. (Administratori programa PACE), Odjeljak 1689.6 građanskog zakonika Kalifornije i Odjeljak 163.08 Statuta Floride.
• Ministarstvo za pružanje javnih i poslovnih usluga Ontarija (Kanada), FCA (Ujedinjeno Kraljevstvo), & ACCC (Australija): Zakon o zaštiti vlasnika kuća u Ontariju, 2024. (Zakon 200 o zabrani NOSI potrošača); Zakon o potrošačkom kreditiranju UK iz 1974. (član 75); i australski zakon o potrošačima (članovi 69 do 88).

Povezani vodiči¶

• Napuštanje izvođača radova, prijetnja založnim pravom mehaničara i nedovršena popravka kuće
• Obavijest o ovrsi, otkazivanje hipoteke i smanjenje gubitka
• Delikvencija poreza na imovinu, prodaja poreznog zaloga i otkup imanja
• Starešina konzervatorstvo, opoziv punomoći i fiducijarna krađa
• Izbjegavanje grabežljivih kredita i zamki do isplate
• Brojevi za hitne slučajeve po zemljama