PACE-eigendomsbelastingrechten, roofzuchtige zonne-leaseovereenkomsten en oplichting bij woningverbetering¶

Als u ontdekt dat een huis-aan-huisverkoper u (of een oudere ouder) heeft aangemeld voor een $35.000 tot $80.000 Property Assessed Clean Energy (PACE) superprioriteit belastingaanslag, een 25-jarige escalerende leaseovereenkomst voor zonne-energie of een verkapte lening voor woningverbetering, vooral wanneer de zonnepanelen op het dak niet zijn aangesloten op het elektriciteitsnet of het dak lekt, is een dringende noodsituatie op het gebied van eigendomsrechten en uitsluiting. In tegenstelling tot een gewone persoonlijke lening, wordt een PACE-lening rechtstreeks aan uw gemeentelijke onroerendgoedbelastingaanslag gekoppeld als een overheidsbelastingvoorrecht met superprioriteit voorafgaand aan uw eerste hypotheek, waardoor uw maandelijkse hypotheekbetaling met $ 400 tot $ 900 per maand stijgt en een belastingverkoop of hypotheekafscherming wordt geactiveerd als deze niet wordt betaald. Ondertussen registreren roofzuchtige zonne-leaseovereenkomsten en Power Purchase Agreements (PPA's) een UCC-1 Fixture Filing tegen uw provinciale titelrecords die u ervan kunnen weerhouden uw huis te verkopen of te herfinancieren, tenzij u een enorme uitkoopboete betaalt. Om deze valkuilen te stoppen, moet u gebruik maken van uw 3- tot 5-daagse bedenktijdsrecht, een beroep doen op de Federal Trade Commission (FTC) Holder Rule (16 CFR Part 433) om te stoppen met het betalen van externe zonneleners wanneer een aannemer in gebreke blijft of liegt, een audit uitvoeren van PACE Ability-to-Repay (ATR)-schendingen onder federale TILA Regulation Z, en de verwijdering van onwettige UCC-1-titelaanvragen afdwingen.

Doe dit nu¶

1. Bescherm uw fysieke veiligheid en klim nooit op een dak en raak nooit de bedrading van een omvormer onder spanning aan. Fotovoltaïsche (PV) zonnepanelen genereren hoogspanningsgelijkstroom (DC) wanneer zonlicht erop valt, zelfs als de hoofdschakelaar van het huis is uitgeschakeld. Klim nooit op een dak (houd minstens 3 meter afstand van de dakranden en elektrische leidingen) en probeer nooit zelf de zonnebedrading los te koppelen. Als een zonnebatterij, omvormer of elektrisch paneel rookt, vonkt of naar brandend plastic ruikt, evacueer dan onmiddellijk het huis en bel uw plaatselijke noodnummers (911 in de Verenigde Staten en Canada, 112 in de hele Europese Unie, 999 in het Verenigd Koninkrijk, 000 in Australië).
2. Stuur onmiddellijk een schriftelijke kennisgeving van annulering als u het contract binnen de afgelopen 3 tot 14 dagen heeft ondertekend. Op grond van de FTC Cooling-Off Rule (16 CFR Part 429) en de Home Solicitation Sales Acts heeft u het absolute wettelijke recht om elk huis-aan-huis- of in-home-verkoopcontract binnen 3 werkdagen (en 5 werkdagen voor senioren van 65 jaar en ouder in staten als Californië, 10 dagen in Ontario voor water deur-tot-deurverboden voor verwarming/HVAC, en 14 dagen in het Verenigd Koninkrijk en de Europese Unie). Als de verkoper u heeft aangemeld op een tablet en er niet in is geslaagd twee conforme exemplaren van het formulier voor annulering achter te laten, blijft uw recht om het volledige contract te ontbinden bestaan ​​totdat zij de kennisgeving op de juiste wijze hebben afgeleverd.
3. Laat nooit een huis-aan-huisverkoper uw smartphone of tablet vasthouden om door elektronische handtekeningen te klikken. Roofzuchtige zonne- en PACE-onderzoekers vragen routinematig huiseigenaren (vooral oudere volwassenen of niet-moedertaalsprekers van het Engels) om hun telefoon te overhandigen "gewoon om te controleren of uw dak in aanmerking komt voor een gratis overheidskorting", en vervolgens snel via DocuSign of geautomatiseerde verificatieoproepen te tikken om een ​​PACE-belastingretentierecht van $ 50.000 of een lening met een looptijd van 25 jaar te innen. Als dit is gebeurd, dient u onmiddellijk een Elektronische vervalsing/geschil over het ontstaan ​​van een lening zonder toestemming in bij de kredietverstrekker, de staatsvergunningscommissie en de procureur-generaal.
4. Vraag schriftelijk de FTC Holder Rule aan tegen het zonnefinancieringsbedrijf als de panelen niet werken of als de installateur heeft gelogen. Bijna elk afbetalingscontract voor zonneleningen en woningverbetering bevat de verplichte FTC Holder Rule Notice (16 CFR Part 433). Deze federale clausule maakt de bank of zonne-energiefinancieringsmaatschappij (zoals GoodLeap, Mozaïek, Sunlight Financial, Dividend of Service Finance) wettelijk onderworpen aan alle claims en verdedigingen die u heeft tegen de zonne-energie-installateur, inclusief fraude, verborgen dealerkosten van 30 procent, ongeoorloofd werk of het niet verkrijgen van een toestemming om te werken (PTO).
5. Controleer uw provinciale onroerendgoedbelastingaanslag en hypotheekbewaarverklaring als u een PACE-lening heeft. Als een PACE-beoordeling (beheerd door particuliere PACE-beheerders zoals Renew Financial, Ygrene, Home Run Financing/PACE Funding of FortiFi) ertoe heeft geleid dat uw maandelijkse hypotheekbetaling is verdubbeld, neem dan contact op met uw hypotheekadviseur (zie Kennisgeving van executie, hypotheektolerantie en beperking van verliezen) en dien een aanvraag in bij uw provincie of staat PACE Hardship / Foreclosure Prevention Fund of dien een regelgevende klacht in bij TILA Ability-to-Repay.
6. Dien een claim voor een aannemerslicentieobligatie en een claim van het staatsherstelfonds in als de zonne-energie-installateur failliet is gegaan. Tientallen residentiële zonne-energie-installateurs hebben het faillissement aangevraagd nadat ze leningbetalingen hadden gedaan en spanningsloze panelen op daken hadden achtergelaten. Wacht niet op de faillissementsrechtbank; claim rechtstreeks tegen de State Contractor Surety Bond van de installateur, uw State Residential Contractor Recovery Fund en de financieringsmaatschappij onder de FTC Holder Rule.

flowchart TD
    A["Ontdek een roofzuchtig zonnecontract, PACE-belastingrecht of oplichting voor woningverbetering"] --> B{"Hoe werd het project gefinancierd?"}
    B -->|"Ondertekend binnen de afgelopen 3-14 dagen (of nooit gegeven annuleringsformulier)"| C["Mail & E-mail Wettelijke kennisgeving van herroeping vandaag; Verbied elke dakinstallatie"]
    B -->|"PACE Belastingaanslag op onroerend goed"| D["Controle op vervalste DocuSign, gebrek aan ATR-verificatie (Ability-to-Repay) of ouder financieel misbruik"]
    D --> E["Klacht indienen bij CFPB/staatstoezichthouder (bijv. CA DFPI), kwijtschelding/intrekking van de PACE-beheerdersvergoeding eisen en hypotheekborging beschermen"]
    B -->|"Zonnelening van derden (installateur heeft gelogen, is failliet gegaan of heeft geen nutsvoorziening)"| F["Serveer schriftelijke FTC-houderregelkennisgeving (16 CFR Part 433) over zonne-energieverstrekker die annulering en terugbetaling van leningen eist"]
    B -->|"25-jarige lease- of stroomafnameovereenkomst voor zonne-energie (PPA)"| G["Eis productiegarantie-audit, betwist misleidende claims voor besparingen en daag ongepaste eigendomsrechten uit versus UCC-1"]

Fase 1: Inzicht in de drie roofzuchtige financieringsstructuren voor schone energie¶

Wanneer een woningverbeterings- of zonne-energiebedrijf zich richt op een huiseigenaar, gebruiken ze een van de drie juridische instrumenten. Elk heeft een andere bedreiging voor uw woningtitel en financiën:

Fase 2: Uw huis verdedigen tegen een roofzuchtig pandrecht op onroerendgoedbelasting van PACE¶

Property Assessed Clean Energy (PACE) werd in het leven geroepen zodat gemeenten energie-efficiëntie- of orkaanverhardende upgrades (zonnepanelen, HVAC-systemen, impactramen, daken) konden financieren, terugbetaald via de onroerendgoedbelasting. Omdat particuliere PACE-beheerders vertrouwden op huis-aan-huiscontractanten als leningmakelaars en vaak niet konden controleren of een huiseigenaar het inkomen had om de belastingpiek te betalen, werden duizenden huiseigenaren met lage inkomens en ouderen in Californië, Florida en Missouri opgezadeld met pandbelastingrechten van meer dan $ 50.000 die ze niet konden betalen.

Uw 4 wettelijke verdedigingen tegen een onbetaalbaar of frauduleus PACE-pandrecht¶

1. Federale TILA-verordening Z "Ability-to-Repay" (ATR) Mandaat (12 CFR Sectie 1026.43):
2. In navolging van de Economic Growth, Regulatory Relief, and Consumer Protection Act van 2018 (Section 307) en de CFPB's Residential PACE Rule, classificeren de federale Truth in Lending Act (TILA)-regels residentiële PACE-beoordelingen als consumentenkrediettransacties onderworpen aan strikte federale Ability-to-Repay (ATR)-vereisten.
3. Wat de wet vereist: Voordat een PACE-beheerder een PACE-retentierecht initieert, moet de PACE-beheerder het huidige inkomen, de bezittingen, de huidige schuldverplichtingen van de huiseigenaar en de exacte maandelijkse impact op de huisvestingskosten (inclusief de hypotheeksprong) verifiëren met behulp van betrouwbare gegevens van derden (belastingaangiften, W-2's, toekenningsbrieven van de sociale zekerheid, loonstrookjes) om te bewijzen dat de huiseigenaar de aanslag kan betalen zonder in gebreke te blijven met betrekking tot zijn hypotheek.
4. Uw oplossing: Als een PACE-verkoper uw inkomen op de tablettoepassing heeft verzonnen, uw socialezekerheids- of pensioeninkomen nooit heeft geverifieerd, of de verplichte TILA-leningsschattings- en afsluitingsformulieren met een wachtperiode van 3 dagen niet heeft ingediend, heeft u een federaal TILA-rechtszaak voor ontbinding, wettelijke schadevergoeding en volledige advocaatkosten.
5. Statutaire PACE-beschermingen (Californië en Florida):
6. Californië (DFPI Oversight & AB 1284 / SB 242): In Californië worden PACE-programmabeheerders gereguleerd door het Department of Financial Protection and Innovation (DFPI) onder de California Financing Law. Op grond van California Financial Code Section 22684 e.v. en Streets and Highways Code Section 5913 is het een PACE-beheerder wettelijk verboden een beoordeling goed te keuren, tenzij hij eerst een strikte inkomsten- en uitgavenverificatie uitvoert en een opgenomen mondeling bevestigingsgesprek voert met de huiseigenaar VOORDAT de huiseigenaar het contract ondertekent, gevolgd door een verplicht 3 werkdagen recht op annulering (5 werkdagen voor senioren van 65 jaar of ouder). Het is een aannemer verboden om met fysieke werkzaamheden aan uw woning te beginnen voordat de opzegtermijn van 3 dagen/5 dagen is verstreken.
7. Florida (Sectie 163.08, Statuten van Florida, zoals hervormd door SB 770): De wet van Florida vereist verplichte opgenomen bevestigingsgesprekken, beperkt de totale PACE-aanslagen tot 20 procent van de rechtvaardige waarde van het onroerend goed, vereist kennisgevingsregels voor hypotheekhouders, verbiedt aanslagen op eigendommen met achterstallige belastingen of hypotheken, en kent een verplicht 3-werkdagenrecht op annulering toe.
8. Vervalsing van elektronische handtekeningen en financieel misbruik van ouderen (ongeldig Ab Initio):
9. Inspecteer het DocuSign- of elektronische auditcertificaat op uw PACE-contract. In veel gedocumenteerde gevallen van rechtsbijstand creëerden huis-aan-huiscontractanten een vals e-mailadres (zoals john.smith.solar123@gmail.com) die de bejaarde huiseigenaar nooit bezat, stuurde het PACE-contract en de TILA-onthullingen naar dat valse e-mailadres en klikte zelf op de handtekeningvakjes op hun tablet.
10. Hoe u dit kunt bewijzen: Vraag onmiddellijk het DocuSign-certificaat van voltooiing/IP-adres-audittraject en de audio-opname van het bevestigingsgesprek van de PACE-beheerder. Als het e-mailadres op het contract niet van u is, het IP-adres van de mobiele tablet van de verkoper is, of als de stem in het verificatiegesprek niet van u is (of als u werd gecoacht over wat u moest zeggen zonder te begrijpen dat het om een pandrecht ging), is het contract ** nietig vanwege fraude bij de uitvoering (fraud in factum)** en vormt een crimineel Elder Financial Abuse.
11. Blokkeren van hypotheekafscherming veroorzaakt door een PACE Escrow-piek:
12. Wanneer uw provinciale onroerendgoedbelastingaanslag met $6.000 per jaar stijgt als gevolg van PACE, betaalt uw eerste hypotheekbeheerder de provinciale belastingaanslag van uw geblokkeerde rekening om het retentierecht van de bank te beschermen, en stuurt u vervolgens een Escrow Shortage Notice waarmee uw maandelijkse hypotheekbetaling wordt verhoogd met $500 tot $1.000 per maand (omdat de bank zowel het tekort met terugwerkende kracht van 12 maanden EN de hogere belastingprojectie van de volgende 12 maanden tegelijkertijd int). tijd).
13. Onmiddellijke actie bij uw hypotheekbeheerder: Bel onmiddellijk de afdeling Loss Mitigation van uw eerste hypotheekbeheerder en vraag een 60 maanden (5 jaar) Escrow Shortage Refund Spread aan terwijl u het PACE-retentierecht betwist, of vraag een formele leningaanpassing aan (zie Kennisgeving van executie, hypotheektolerantie en beperking van verliezen).

Fase 3: Bewapening van de FTC-houderregel tegen roofzuchtige zonneleningen¶

De meeste huiseigenaren die zonnepanelen kopen, denken dat als het zonne-installatiebedrijf failliet gaat, de baan opgeeft voordat de stadsinspectie is doorstaan, of liegt over het federale belastingkrediet, de huiseigenaar vastzit aan het betalen van de zonnelening omdat de bank een apart bedrijf is. Volgens de federale wetgeving is dat 100 procent onwaar.

Hoe de FTC Holder Rule (16 CFR Part 433) u beschermt¶

Wanneer een verkoper (een zonne-energie-installateur, raambedrijf of HVAC-aannemer) financiering voor u regelt via een samenwerkende kredietverstrekker (zoals GoodLeap, Mozaïek, Sunlight Financial, Dividend of Synchrony), vereist de Federal Trade Commission (FTC) Preservation of Consumers' Claims and Defenses Rule (16 CFR Part 433), algemeen bekend als de Holder Rule, dat de volgende vetgedrukte paragraaf in uw leningscontract wordt afgedrukt:

MEDEDELING: ELKE HOUDER VAN DIT CONSUMENTENKREDIETCONTRACT IS ONDERWORPEN AAN ALLE CLAIMS EN VERWEERWEGINGEN DIE DE SCHULDENAAR KAN AANVOEREN TEGEN DE VERKOPER VAN GOEDEREN OF DIENSTEN DIE KRACHTENS HIERVAN OF MET DE OPBRENGST HIERVAN WORDT VERKREGEN. DE TERUGVORDERING VAN HIERONDER DOOR DE SCHULDENAAR ZAL NIET HOGER ZIJN DAN DE BEDRAGEN DIE DOOR DE SCHULDENAAR HIERONDER WORDEN BETAALD.

Wat betekent dit in gewoon Engels? 1. U kunt elke leugen, contractbreuk of wettelijke overtreding begaan door de zonne-energie-installateur rechtstreeks tegen de zonne-energieverstrekker laten gelden om het leningsaldo te annuleren en reeds gedane betalingen terug te vorderen. 2. Zelfs als het zonne-energiebedrijf failliet zou gaan en zou verdwijnen, kan de zonne-energieverstrekker niet zeggen: "Niet ons probleem, neem het maar op met de installateur." Omdat de kredietverstrekker de lening financierde via het tabletportaal van de installateur, staat de kredietverstrekker in de schoenen van de corrupte of failliete installateur.

De 5 meest voorkomende zonnezwendels die leiden tot annulering van de FTC Holder Rule¶

• Scam 1: Niet-bekrachtigde panelen ("weessystemen" zonder toestemming van het nutsbedrijf om te werken / PTO): De installateur schroeft panelen op uw dak, activeert onmiddellijk de uitbetaling van 100 procent van de lening van de zonne-energieverstrekker door een vervalst voltooiingscertificaat in te dienen, en verdwijnt vervolgens voordat hij de gemeentelijke elektriciteitsinspectie heeft doorstaan of Permission to Operate (PTO) heeft verkregen van uw elektriciteitsbedrijf. Omdat u 6 tot 18 maanden hebt besteed aan het betalen van zowel een zonnelening van $ 250/maand EN uw volledige elektriciteitsrekening voor dood glas op uw dak, is er sprake van een totale mislukking van de tegenprestatie die u het recht geeft om de leningbetalingen stop te zetten en te eisen dat de kredietverstrekker ofwel een erkende aannemer betaalt om de inbedrijfstelling van het systeem af te ronden, ofwel de lening volledig te annuleren.
• Scam 2: Fraude met belastingkredieten voor huiseigenaren met een laag inkomen of gepensioneerden: Verkopers vertellen gepensioneerden die van een socialezekerheids- of arbeidsongeschiktheidsuitkering leven routinematig dat de federale overheid hen in april een stimuleringscheque van $12.000 zal sturen voor het 30% Residential Clean Energy Credit. In werkelijkheid is het federale belastingkrediet voor zonne-energie (26 USC Sectie 25D) een niet-restitueerbare inkomstenbelastingkorting, GEEN terugbetaalbare stimuleringscontrole. Als u $ 0 aan federale inkomstenbelasting verschuldigd bent (omdat uw inkomen niet belastbaar is voor de sociale zekerheid of lager is dan de standaardaftrek), ** ontvangt u $ 0 van de IRS **, en in maand 18 stijgt de betaling van uw zonnelening met 40 procent omdat u geen $ 12.000 contant heeft om de hoofdsom van de lening af te betalen. Het verkeerd voorstellen van een niet-restitueerbaar belastingkrediet als een gegarandeerde contante korting is een illegale, misleidende handelspraktijk (UDAP).
• Scam 3: Niet bekendgemaakte dealerkosten van 30% (verborgen financieringskosten onder TILA): Om u te laten denken dat u een “1,99% of 3,99% APR-lening” krijgt, rekent de zonnelener de installateur een initiële vergoeding van 25% tot 35% aan, die de installateur in het geheim toevoegt aan de contante prijs van uw zonnepanelen. Volgens de Truth in Lending Act (15 U.S.C. Section 1605) is elke vergoeding die aan de prijs van goederen wordt toegevoegd, uitsluitend omdat de consument financiert in plaats van contant te betalen, een Financiële kosten die moeten worden vermeld in het vak APR en Financiële Kosten. Het verbergen van een dealervergoeding van $ 12.000 binnen de uitrustingsprijs is in strijd met TILA en staat op het gebied van oneerlijke en misleidende handelingen en praktijken.
• Scam 4: Onherstelde schade aan het dak en structurele overbelasting: Verkopers keuren zonne-installaties goed op 22 jaar oude daken die duidelijk eerst vervangen moeten worden, of rekken met bouten dwars door dakspanen zonder dakspanen, waardoor lekkages in het plafond ontstaan (zie Het verlaten van de aannemer, de dreiging van retentierecht door monteurs en onvoltooide reparaties aan het huis).
• Scam 5: Vervalste besparingsprojecties op de energierekening: Verkopers manipuleren softwaremodellen (hoge bomen uitlichten of historische escalatiecijfers voor nutsvoorzieningen opdrijven) om te beloven dat uw elektriciteitsrekening $ 0 zal zijn, terwijl uw dak in werkelijkheid onder zware bomen op het noorden ligt en minder dan 40 procent van de beloofde kilowattuur genereert.

Fase 4: Het verwijderen van een onjuiste Solar UCC-1-armatuurarchivering uit uw woningtitel¶

Wanneer u een zonnelening of zonne-lease/PPA tekent, dient de financieringsmaatschappij een UCC-1 financieringsverklaring (Fixture Filing) in in uw landadministratie.

• Een UCC-1 is GEEN hypotheek op uw huis: Volgens de wet (Uniform Commercial Code Section 9-334) geeft een UCC-1-armatuuraanvraag het zonne-energiebedrijf alleen een zekerheidsbelang in de zonnepanelen en omvormers zelf als verwijderbare persoonlijke eigendommen/armaturen. Het geeft hen geen hypotheekrecht op uw onroerend goed.
• Waarom de verkoop en herfinanciering van huizen nog steeds wordt geblokkeerd: Omdat de UCC-1 is opgenomen in de vastgoedindex van de provincie, markeert geautomatiseerde software van eigendomsbedrijven deze als een last op uw eigendom. Uw herfinancieringsverstrekker of de bank van de huizenkoper zal weigeren te sluiten totdat de UCC-1 tijdelijk is opgeheven (Achtergesteld / Vrijgegeven en opnieuw geregistreerd) of beëindigd.
• Hoe u de verwijdering van een onjuiste of beëindigde UCC-1 kunt forceren:
• Als u alleen uw eerste hypotheek hoeft te herfinancieren, stuur dan een schriftelijk verzoek naar de afdeling Titel / Achterstelling van het zonnebedrijf met het verzoek om een tijdelijke UCC-3 Beëindiging voor Herfinancierings- / Achterstellingsovereenkomst.
• Als uw contract op geldige wijze is opgezegd, ontbonden of afbetaald, of als een zonne-energiebedrijf een valse kennisgeving van contract voor onafhankelijke zonne-energieproducenten of een onjuist pandrecht op onroerend goed heeft geregistreerd, stuur dan een formeel Authenticated Demand for UCC-3 Beëindigingsverklaring onder UCC Sectie 9-513. Op grond van UCC Sectie 9-513(b) moet de beveiligde partij voor consumptiegoederen een UCC-3 Beëindigingsverklaring indienen binnen 20 dagen na ontvangst van uw geauthenticeerde verzoek (of automatisch binnen 1 maand zodra er geen verplichting bestaat). Als zij dit niet binnen 20 dagen doen, bent u wettelijk bevoegd op grond van UCC Sectie 9-509(d)(2) om zelf de UCC-3 Beëindigingsverklaring in te dienen bij de county recorder, en is de kredietverstrekker u $500 aan wettelijke schadevergoeding plus daadwerkelijke schadevergoeding verschuldigd op grond van UCC Sectie 9-625(e).

Fase 5: Woordelijke sjablonen om contracten te annuleren en de FTC Holder Rule te handhaven¶

Sjabloon 1: Wettelijke kennisgeving van annulering van annulering (binnen 3 tot 14 dagen na ondertekening verzonden, of op elk gewenst moment als de kennisgeving van annulering is weggelaten)¶

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED) AND EMAIL
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Solar / Home Improvement Contractor] ([Address & Email])
AND TO: [Name of Solar Finance Company or PACE Administrator] ([Address & Email])

Re: STATUTORY NOTICE OF CANCELLATION OF CONTRACT AND FINANCING AGREEMENT
Homeowner Name(s): [Your Full Name(s)] | Property Address: [Your Street Address]
Contract / Loan / Assessment Number: [Insert Number] | Date Signed: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

Pursuant to the Federal Trade Commission Cooling-Off Rule (16 CFR Part 429), the Truth in Lending Act Right of Rescission (15 U.S.C. Section 1635 / 12 CFR Section 1026.23), and applicable state Home Solicitation Sales and PACE Cancellation Statutes [including extended senior citizen cancellation rights and ongoing rescission rights for failure to deliver compliant written Notices of Cancellation], I hereby CANCEL AND RESCIND the above-referenced home improvement / solar installation contract and all associated loan, lease, PPA, or PACE assessment financing agreements in their entirety, effective immediately.

1. DO NOT DELIVER MATERIALS OR ENTER MY PROPERTY: You are hereby prohibited from entering my property, pulling building permits, or commencing any installation work.
2. IMMEDIATE LOAN / ASSESSMENT CANCELLATION AND REFUND: You must within ten (10) business days cancel and void any promissory note, retail installment contract, lease, or PACE assessment agreement, return any payments or deposits made, and refrain from recording (or immediately terminate and release) any UCC-1 fixture filing or assessment lien against my property title.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, and Phone Number]

Sjabloon 2: FTC-houderregelclaim en eis tot annulering van lening (tegen zonne-energie / kredietverstrekker voor woningverbetering)¶

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL - RETURN RECEIPT REQUESTED
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Solar / Home Improvement Lender, e.g., GoodLeap / Mosaic / Sunlight / Synchrony]
Attention: Legal Department & Consumer Disputes / Holder Rule Claims
[Lender Street Address]

Re: FORMAL NOTICE OF CLAIMS AND DEFENSES UNDER THE FTC HOLDER RULE (16 CFR PART 433)
AND DEMAND FOR CONTRACT CANCELLATION, REFUND, AND UCC-3 TERMINATION
Borrower Name(s): [Your Full Name(s)] | Property Address: [Your Street Address]
Loan Account Number: [Insert Account Number] | Seller / Installer: [Insert Installer Name]

To Whom It May Concern:

Pursuant to the Federal Trade Commission Preservation of Consumers' Claims and Defenses Rule (the "FTC Holder Rule," 16 CFR Part 433) and the explicit Holder Rule notice contained in my loan contract, you, as the holder of this consumer credit contract, are legally subject to all claims and defenses that I have against the seller/installer, [Name of Installer].

1. STATEMENT OF BREACH OF CONTRACT, FRAUD, AND STATUTORY VIOLATIONS BY SELLER:
The seller/installer engaged in material breach of contract, fraudulent misrepresentations, and Unfair and Deceptive Acts and Practices (UDAP), specifically:
- FAILURE OF CONSIDERATION / INOPERABLE SYSTEM: Despite disbursing loan funds to the seller on [Date], the system has never passed municipal inspection and/or has never received utility Permission to Operate (PTO), leaving me with an unenergized/non-functioning system for [Number] months while paying full utility bills.
- DECEPTIVE TAX CREDIT & FINANCIAL MISREPRESENTATIONS: The seller's representative fraudulently represented that the 30% federal tax credit was a guaranteed cash rebate despite my retirement/tax-exempt income status, and failed to disclose a hidden dealer financing fee of approximately $[Amount] embedded in the principal cash price in violation of the Truth in Lending Act.
- CONTRACTOR ABANDONMENT AND PROPERTY DAMAGE: The seller abandoned the project and/or caused active roof leaks and structural damage to my home.

2. FORMAL DEMAND FOR RELIEF:
Because there has been a material failure of consideration and statutory fraud in the origination of this transaction, I hereby assert my defenses under the FTC Holder Rule to withhold further payments on this disputed obligation and demand that you within thirty (30) calendar days:
(a) Cancel and discharge 100% of the remaining principal and interest balance on Loan Account #[Number];
(b) Refund all monthly payments totaling $[Amount] that I have paid to you under this contract;
(c) Delete all trade line reporting (or remove any adverse credit reporting) from Equifax, Experian, and TransUnion; and
(d) File a formal UCC-3 Termination Statement releasing any UCC-1 fixture filing recorded against my property title within twenty (20) days pursuant to UCC Section 9-513.

Copies of this notice are being filed with the Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), the Federal Trade Commission (FTC), and the State Attorney General's Office.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Email, and Phone Number]

Fase 6: Internationale bescherming tegen schone energie en huis-aan-huisverbetering¶

• Canada (provinciaal verbod op deur-tot-deur HVAC/zonne-oplichting en kennisgeving van hervormingen van veiligheidsbelangen):
• Ontario (Consumer Protection Act, 2002 & Homeowner Protection Act, 2024): Ontario verbood in 2018 de ongevraagde huis-aan-huisverkoop van ovens, airconditioners, waterverwarmers en waterbehandelingsapparatuur; elk contract dat wordt ondertekend tijdens een ongevraagd bezoek is wettelijk nietig. Op grond van Ontario's Homeowner Protection Act, 2024 (Bill 200) heeft de provincie de registratie van consumentenkennisgevingen van veiligheidsbelangen (NOSI's) in het kadaster verboden en met terugwerkende kracht geacht dat alle bestaande geregistreerde consumenten-NOSI's op grondtitels verlopen en nietig zijn, waardoor huiseigenaren deze gratis van hun eigendom kunnen ontheffen.
• Alberta (Consumer Protection Act & Direct Selling Business Licensing Regulation): Verbiedt ongevraagde huis-aan-huisverkoop van ovens, airconditioners, waterverwarmers, ramen en energie-audits/zonneproducten, en kent een 10 dagen bedenktijd-annuleringsrecht op directe verkoopcontracten (verlengd tot 1 jaar indien er geen licentie is of ontbrekende openbaarmakingen).
• Verenigd Koninkrijk (Consumer Contracts Regulations 2013 & Section 75 CCA 1974):
• 14 dagen bedenktijd: Volgens de Consumer Contracts Regulations 2013 heeft elk contract dat bij u thuis wordt ondertekend een verplicht 14 kalenderdagen recht om te annuleren (verlengd tot 12 maanden en 14 dagen als er geen annuleringsmeldingen zijn gedaan).
• Sectie 75 Gelijke aansprakelijkheid: Op grond van Sectie 75 van de Consumer Credit Act 1974, als u zonnepanelen, warmtepompen of dubbele beglazing financiert via een kredietovereenkomst op een verkooppunt (of £ 100 van de borg betaalt met een creditcard) voor een systeem dat ** £ 100 tot £ 30.000** kost, is de financieringsmaatschappij of kaartuitgever hoofdelijk aansprakelijk met de installateur voor elke contractbreuk of verkeerde voorstelling van zaken, met gratis escalatie naar de Financiële Ombudsman Service (FOS) en MCS / RECC.
• Australië (Australische consumentenwetgeving voor ongevraagde consumentenovereenkomsten):
• Op grond van Secties 69 tot 88 van de Australische Consumentenwet (ACL) geldt voor elke deur-tot-deur- of telemarketingverkoop van meer dan $ 100 een afkoelingsperiode van 10 werkdagen, waarin het de verkoper verboden is apparatuur te installeren of betalingen te accepteren. Als de verkoper de toegestane beltijden heeft overschreden, een "Do Not Knock"-sticker heeft genegeerd of apparatuur heeft geïnstalleerd tijdens de bedenktijd van 10 dagen, wordt uw recht om te annuleren verlengd tot 6 maanden op grond van artikel 82 van de ACL, en gekoppelde kredietverstrekkers zijn gezamenlijk aansprakelijk op grond van Sectie 278 van de ACL.

Veelgestelde vragen¶

Kan een leasemaatschappij voor zonne-energie of een kredietverstrekker voor zonne-energie beslag leggen op mijn huis als ik stop met betalen?¶

Het hangt ervan af of u een PACE-beoordeling versus een standaard zonnelening of lease/PPA. Als u een PACE-beoordeling, ja: omdat PACE wordt geregistreerd als een retentierecht van de gemeentelijke onroerendgoedbelasting met superprioriteit, veroorzaakt niet-betaling een achterstallige onroerendgoedbelasting of een wanbetaling van de hypotheekborg, wat kan resulteren in een beslaglegging op het belastingrecht of hypotheekafscherming op uw huis. Omgekeerd, als u een standaard zonnelening of zonnelease/PPA alleen beveiligd door a UCC-1 armatuurarchiveringdekt de UCC-1 alleen de zonnepanelen zelf. De zonne-energieverstrekker kan uw huis niet rechtstreeks in beslag nemen door middel van een UCC-1-aanvraag, hoewel zij de panelen wel in beslag kunnen nemen of een civiele rechtbank kunnen aanklagen, tenzij u geldige verdedigingen van de FTC Holder Rule beweert.

Hoe verkoop ik mijn huis als de koper weigert mijn 25-jarige zonnehuurovereenkomst of PPA over te nemen?¶

Vraag de ambtenaar aan Pakket voor huuroverdracht/aanname en de Vooruitbetalings-/afkoopschema van het zonne-energiebedrijf voordat u uw huis op de markt brengt. Als het systeem zijn contractuele verplichtingen niet nakomt Productiegarantie of als de verkoper bij de totstandkoming fraude heeft gepleegd, dient u een schriftelijk geschil in waarin de annulering van het contract of een lagere uitkoopregeling wordt geëist. Als de huurovereenkomst geldig is en kopers weigeren deze aan te nemen, onderhandel dan met het zonne-energiebedrijf om de resterende leasestroom vooruit te betalen tegen een verlaagd netto contante waardetarief (waarbij $ 0 maandelijkse betalingen overblijven voor de nieuwe koper) in plaats van de opgeblazen Fair Market Value Equipment Buyout-vergoeding te betalen.

Wat als mijn zonne-energie-installateur failliet gaat en mijn panelen op mijn dak staan ​​uitgeschakeld?¶

Blijf geen zonnelening betalen voor een dood, niet in gebruik genomen systeem zonder de kredietverstrekker een formele juridische kennisgeving te sturen. Stuur het zonnefinancieringsbedrijf onmiddellijk een aangetekende brief waarin u zich beroept op de FTC-houderregel (16 CFR deel 433) (zie sjabloon 2 hierboven). Eis dat de kredietverstrekker alle maandelijkse facturering en renteopbouw stopzet, een erkende vervangende zonne-energieaannemer inhuurt op kosten van de kredietverstrekker om de gemeentelijke inspectie te doorstaan ​​en een toestemming tot exploitatie (PTO) van het nutsbedrijf te verkrijgen, of de lening volledig te annuleren. Tegelijkertijd dient u een claim in tegen de failliete installateur Staatsaannemer Licentie Borgstelling en die van uw staat Herstelfonds voor residentiële aannemers.

Kan ik aanspraak maken op het federale belastingkrediet voor schone energie van 30% als ik mijn zonnepanelen heb geleased of een stroomafnameovereenkomst (PPA) heb ondertekend?¶

Nee. Volgens Section 25D van de Internal Revenue Code (26 U.S.C. Section 25D) is alleen een belastingbetaler die koopt en bezit het zonnestelsel (hetzij rechtstreeks met contant geld of via een zonnelening) komt in aanmerking voor het claimen van het 30% Residential Clean Energy Credit op IRS-formulier 5695. Als u een Solar Lease of een Power Purchase Agreement (PPA) hebt ondertekend, is de zonne-leasemaatschappij eigenaar van de panelen en claimt zij de commerciële belastingvermindering voor zichzelf. Elke verkoper die u vertelde dat u aanspraak kon maken op de 30% IRS-belastingvermindering op een zonne-lease of PPA, pleegde consumentenfraude.

Bronnen gecontroleerd¶

• Federal Trade Commission (FTC) (Verenigde Staten): Preservation of Consumers' Claims and Defenses Rule (FTC Holder Rule), 16 CFR Part 433 en FTC Cooling-Off Rule, 16 CFR Part 429.
• Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) (Verenigde Staten): Residential Property Assessed Clean Energy (PACE) Financing Rule (TILA Regulation Z), 12 CFR Section 1026.43 en CFPB Issue Spotlight: Solar Financing (augustus 2024).
• ONS. Department of the Treasury & Internal Revenue Service (IRS) (Verenigde Staten): Residential Clean Energy Credit (26 USC Section 25D / IRS Form 5695 Instructions).
• California Department of Financial Protection and Innovation (DFPI) en Florida Statutes (Verenigde Staten): California Financial Code Section 22684 en volgende. (PACE-programmabeheerders), California Civil Code Section 1689.6 en Florida Statutes Section 163.08.
• Ontario Ministry of Public and Business Service Delivery (Canada), FCA (Verenigd Koninkrijk) en ACCC (Australië): Ontario Homeowner Protection Act, 2024 (Bill 200 die consumenten-NOSI's verbiedt); Britse Consumer Credit Act 1974 (sectie 75); en Australisch consumentenrecht (artikelen 69 tot en met 88).

Gerelateerde handleidingen¶

• Het verlaten van de aannemer, de dreiging van retentierecht door monteurs en onvoltooide reparaties aan het huis
• Kennisgeving van executie, hypotheektolerantie en beperking van verliezen
• Achterstallige onroerendgoedbelasting, verkoop van belastingretentie en aflossing van de woning
• Ouderenconservatorschap, intrekking van volmachten en fiduciaire diefstal
• Het vermijden van roofleningen en betaaldagvallen
• Noodnummers per land