PACE Eiendomsskatt Liens, rov solenergi leasing, og hjem forbedring svindel¶

Oppdager at en dør-til-dør-selger har tegnet deg (eller en eldre forelder) for en $35 000 til $80 000 Property Assessed Clean Energy (PACE) superprioritert skatteanmerkning, en 25-års eskalerende solcelleleie, eller et forkledd boligforbedringslån til takpanelet, spesielt når taket ikke er koblet til takpanelet eller nettet. lekker, er en akutt nødsituasjon med eiendomstittel og foreclosure. I motsetning til et vanlig personlig lån, knyttes et PACE-lån direkte til den kommunale eiendomsskatteregningen din som en superprioritert statlig skattepant foran det første boliglånet ditt, noe som fører til at den månedlige deponeringsbetalingen for boliglån hopper med $400 til $900 per måned og utløser et skattesalg eller pantelån dersom det ikke er betalt. I mellomtiden registrerer predatory solar leases og Power Purchase Agreements (PPAs) en UCC-1 Fixture Filing mot fylkesregistreringene dine som kan blokkere deg fra å selge eller refinansiere boligen din med mindre du betaler en massiv utkjøpsstraff. Å stoppe disse fellene krever utøvelse av 3-dagers til 5-dagers avkjølingsrett til å angre, påberope seg Federal Trade Commission (FTC) Holder Rule (16 CFR Part 433) for å slutte å betale tredjeparts solenergiutlånere når en entreprenør misligholder eller lyver, reviderer PACE **Ability-AT-**Ability-ATR. Forskrift Z, og tvinger fjerning av ulovlige UCC-1-tittelangivelser.

Gjør dette nå¶

1. Beskytt din fysiske sikkerhet og aldri klatre opp på et tak eller ta på strømførende solcellevekselretterledninger. Fotovoltaiske (PV) solcellepaneler genererer høyspent likestrøm (DC) når sollys treffer dem, selv når hovedhusbryteren er slått av. Klatre aldri opp på et tak (hold minst 3 meter (10 fot) unna takkanter og elektriske rør) eller forsøk å koble fra solcelleledninger selv. Hvis et solcellebatteri, en omformer eller et elektrisk panel ryker, gnister eller lukter brennende plast, evakuer huset umiddelbart og ring din lokale nødnummer (911 i USA og Canada, 112 i hele EU, 999 i Storbritannia, 000 i Australia).
2. Send et skriftlig varsel om kansellering umiddelbart hvis du signerte kontrakten i løpet av de siste 3 til 14 dagene. I henhold til FTC Cooling-Off Rule (16 CFR Part 429) og statens Home Solicitation Sales Acts, har du en absolutt lovfestet rett til å kansellere enhver dør-til-dør- eller hjemmesalgskontrakt i løpet av og **+35 virkedager i løpet av seks virkedager som California, 10 dager i Ontario for forbud mot vannvarmer/HVAC dør-til-dør, og 14 dager over hele Storbritannia og EU). Hvis selgeren registrerte deg på et nettbrett og ikke klarte å gi deg to kompatible kopier av oppsigelsesskjemaet, fortsetter din rett til å si opp hele kontrakten til de har levert varselet på riktig måte.
3. Aldri la en dør-til-dør-selger holde smarttelefonen eller nettbrettet ditt for å klikke seg gjennom elektroniske signaturer. Rovsolenergi- og PACE-behandlere ber rutinemessig huseiere (spesielt eldre voksne eller som ikke har engelsk som morsmål) om å gi fra seg telefonen sin "bare for å sjekke om taket ditt kvalifiserer for en gratis statlig rabatt," og deretter raskt trykke gjennom en automatisk PACE-bekreftelse på $0,0 skattepant eller 25-års lån. Hvis dette skjedde, send inn en umiddelbar tvist om elektronisk forfalskning / uautorisert lånopprinnelse med långiveren, statens lisensstyre og statsadvokaten.
4. Påkall skriftlig FTC Holder Rule mot solenergifinansieringsselskapet hvis panelene ikke fungerer eller installatøren løy. Nesten alle solcellelån og boligforbedringsavtaler inneholder den obligatoriske FTC Holder Rule Notice (16 CFR Part 433). Denne føderale klausulen gjør banken eller solenergifinansieringsselskapet (som GoodLeap, Mosaic, Sunlight Financial, Dividend eller Service Finance) lovlig underlagt alle krav og forsvar du har mot solcelleinstallatøren, inkludert svindel, skjulte 30 prosent forhandlerhonorarer, utillatt arbeid eller unnlatelse av å få verktøytillatelse til å operere (PTO).
5. Revider din fylkeskommunale eiendomsskatteregning og escrow-utskrift hvis du har et PACE-lån. Hvis en PACE-vurdering (administrert av private PACE-administratorer som Renew Financial, Ygrene, Home Run Financing/PACE Funding eller FortiFi) førte til at den månedlige boliglånsbetalingen dobles, ta kontakt med boliglånstjenesten (se Foreclosure varsel, boliglån overbærenhet, og tap redusering) og søk ditt fylke eller delstat PACE Hardship / Foreclosure Prevention Fund eller send inn en TILA Ability-to-Repay regulatorisk klage.
6. Legg inn et kontraktørlisensobligasjonskrav og krav om statlig gjenopprettingsfond hvis solcelleinstallatøren gikk konkurs. Dusinvis av solcelleinstallatører i boliger har begjært seg konkurs etter å ha tatt utbetalinger av lån og etterlatt paneler uten strøm på takene. Ikke vent på skifteretten; krav direkte mot installatørens State Contractor Surety Bond, ditt State Residential Contractor Recovery Fund og finansselskapet under FTC Holder Rule.

flowchart TD
    A["Oppdag Predatory Solar Contract, PACE Tax Lien eller Home Improvement Scam"] --> B{"Hvordan ble prosjektet finansiert?"}
    B -->|"Signert innen de siste 3-14 dagene (eller aldri gitt kanselleringsskjema)"| C["Post og e-post Lovfestet avkjølingsvarsel om oppsigelse i dag; Forby enhver takinstallasjon"]
    B -->|"PACE Eiendomsskatt Ligning Pant"| D["Revisjon for forfalsket DocuSign, manglende evne til å betale tilbake (ATR) bekreftelse eller økonomisk misbruk av eldre"]
    D --> E["Send inn CFPB / statlig regulator-klage (f.eks. CA DFPI), krev PACE-administratorgebyrfritak/oppsigelse, og beskytte pantelån"]
    B -->|"Tredjeparts solenergilån (installatøren løy, gikk konkurs eller kraftuttak uten bruk)"| F["Vis skriftlig FTC-holderregelvarsel (16 CFR Part 433) om solenergiutlåner som krever kansellering og refusjon av lån"]
    B -->|"25-års leieavtale eller strømkjøpsavtale (PPA)"| G["Etterspørselsproduksjonsgarantirevisjon, bestride villedende krav om verktøysparing og utfordre upassende skjøterett mot UCC-1"]

Fase 1: Forstå de 3 rovdriftsstrukturene for ren energi¶

Når et oppussings- eller solcellefirma retter seg mot en huseier, bruker de ett av tre juridiske virkemidler. Hver av dem har en annen trussel mot hjemmet og økonomien din:

Fase 2: Forsvare hjemmet ditt mot en rov PACE eiendomsskatt¶

Property Assessed Clean Energy (PACE) ble opprettet slik at kommuner kunne finansiere energieffektivitet eller orkanherdende oppgraderinger (solcellepaneler, HVAC-systemer, slagvinduer, tak) tilbakebetalt gjennom eiendomsskatten. Fordi private PACE-administratorer stolte på dør-til-dør-entreprenører som lånemeglere og ofte ikke klarte å sjekke om en huseier hadde inntekt til å ha råd til skatteøkningen, ble tusenvis av lavinntekts- og eldre huseiere i California, Florida og Missouri bekledd med 50 000 dollar+ eiendomsskatt de ikke kunne betale.

Dine 4 lovpålagte forsvar mot en uoverkommelig eller uredelig PACE-panterett¶

1. Federal TILA Regulation Z "Ability-to-Repay" (ATR)-mandat (12 CFR Section 1026.43):
2. I henhold til Economic Growth, Regulatory Relief, and Consumer Protection Act of 2018 (Section 307) og CFPBs Residential PACE Rule, klassifiserer føderale Truth in Lending Act (TILA)-regler bolig-PACE-vurderinger som forbrukerkreditttransaksjoner underlagt strenge føderale krav (AT-til-R).
3. Hva loven krever: Før PACE-administratoren oppretter en PACE-pant, må PACE-administratoren verifisere huseierens nåværende inntekt, eiendeler, gjeldende gjeldsforpliktelser og den eksakte månedlige innvirkningen på boligutgiftene (inkludert pantelånsspranget) ved å bruke pålitelige tredjepartsregistreringer (selvangivelser, W-2-er, trygdetildelingsbrev) for å bevise at eieren har råd til boligutgiften uten å ha råd til boligen. boliglån.
4. Ditt rettsmiddel: Hvis en PACE-selger fabrikerte inntekten din på nettbrettapplikasjonen, aldri bekreftet trygde- eller pensjonsinntekten din, eller unnlot å levere obligatoriske TILA-lånestimat- og avsluttende skjemaer med en 3-dagers venteperiode, har du en føderal TILA-sak for **oppsigelse, lovpålagte skader og fulle advokater.
5. Statens lovfestede PACE-beskyttelse (California og Florida):
6. California (DFPI Oversight & AB 1284 / SB 242): I California er PACE-programadministratorer regulert av Department of Financial Protection and Innovation (DFPI) under California Financing Law. I henhold til California Financial Code Section 22684 et seq. og Streets and Highways Code Section 5913, er en PACE-administrator lovlig utestengt fra å godkjenne en vurdering med mindre de først utfører en streng inntekts- og utgiftsverifisering og gjennomfører en innspilt muntlig bekreftelsessamtale med huseieren FØR en obligatorisk kontrakt, fulgt av en obligatorisk kontrakt. 3-virkedagers rett til å kansellere (5 virkedager for seniorer på 65 år eller eldre). En entreprenør har forbud mot å starte noe fysisk arbeid på huset ditt før angrefristen på 3 dager/5 dager er utløpt.
7. Florida (seksjon 163.08, Florida-vedtekter, som reformert av SB 770): Florida-loven krever obligatoriske registrerte bekreftelsessamtaler, begrenser totale PACE-vurderinger til 20 prosent av eiendommens rettferdige verdi, krever varslingsregler for boliglånshavere, forbyr vurderinger på eiendommer med betalingspliktige skatter og ** gir 3-dagers rettigheter til buss, ** avbryt**.
8. Elektronisk signaturforfalskning og økonomisk misbruk av eldre (ugyldig Ab Initio):
9. Inspiser DocuSign eller elektronisk revisjonssertifikat på PACE-kontrakten din. I mange dokumenterte rettshjelpssaker opprettet dør-til-dør-entreprenører en falsk e-postadresse (som f.eks. john.smith.solar123@gmail.com) som den eldre huseieren aldri eide, sendte PACE-kontrakten og TILA-avsløringer til den falske e-postadressen og klikket selv på signaturboksene på nettbrettet.
10. Hvordan bevise det: Krev DocuSign-sertifikatet for fullføring / IP-adresserevisjonsspor og lydopptaket av bekreftelsesanropet fra PACE-administratoren umiddelbart. Hvis e-postadressen på kontrakten ikke er din, IP-adressen tilhører selgerens mobilnettbrett, eller stemmen på verifiseringssamtalen ikke er din (eller du ble veiledet i hva du skal si uten å forstå at det var en eiendomsskatt), er kontrakten ugyldig for svindel i utførelsen (fraud in factum) og utgjør kriminell Elder Financial Abuse.
11. Blokkering av pantelån forårsaket av en PACE Escrow-spike:
12. Når din fylkeskommunale eiendomsskatteregning hopper med $6 000 i året på grunn av PACE, betaler din første boliglånsleverandør fylkesskatteregningen fra sperrekontoen din for å beskytte bankens panterett, og sender deg deretter en Depositummangelvarsel som øker den månedlige boliglånsbetalingen din med $500 til $1,000 per måned (dvs. 12 måneders tilbakevirkende mangel OG de neste 12 måneders høyere skattefremskrivning samtidig).
13. Umiddelbar handling med boliglånsleverandøren: Ring avdelingen for tapsredusering umiddelbart og be om en 60-måneders (5-års) tilbakebetalingsspredning for deponeringsmangel mens du bestrider PACE-pantet, eller søker om en formell låneendring (se Foreclosure varsel, boliglån overbærenhet, og tap redusering).

Fase 3: Bevæpning av FTC-holderregelen mot rovsolarlån¶

De fleste huseiere som kjøper solcellepaneler tror at hvis solcelleinstallasjonsselskapet går ut av drift, forlater jobben før de har bestått byinspeksjon, eller lyver om Federal Tax Credit, står huseieren fast med å betale solcellelånet fordi banken er et eget selskap. I henhold til føderal lov er det 100 prosent usant.

Hvordan FTC Holder Rule (16 CFR Part 433) beskytter deg¶

Når en selger (en solcelleinstallatør, et vindusfirma eller en HVAC-entreprenør) ordner finansiering for deg gjennom en samarbeidende långiver (som GoodLeap, Mosaic, Sunlight Financial, Dividend eller Synchrony), Federal Trade Commission (FTC) Preservation of Consumers' Claims and Defens Rule (16 CFR) the ,Holder krever at følgende avsnitt med fet skrift skrives ut i lånekontrakten din:

MERKNAD: ENHVER INNEHAVER AV DENNE FORBRUKERKREDITTKREDITTKREDITT KONTRAKTEN ER UNDERLAGT ALLE KRAV OG FORSVAR SOM DEBITØR KUNNE GJØRE MOT SELGEREN AV VARER ELLER TJENESTER FÅET I HENHOLD TIL DENNE ELLER MED PROVYTET HER. INNBETALING UNDER SKYLDEREN SKAL IKKE OVERSKREDE BELØP BETALT AV DEBITOR UNDER.

Hva betyr dette på vanlig engelsk? 1. Du kan påstå hver eneste løgn, kontraktsbrudd eller lovbrudd begått av solcelleinstallatøren direkte mot solcelleutlåneren for å kansellere lånesaldoen og gjenopprette betalinger som allerede er gjort. 2. Selv om solcelleselskapet gikk konkurs og forsvant, kan ikke solcelleutlåneren si "Ikke vårt problem, ta det opp med installatøren." Fordi utlåner finansierte lånet gjennom installatørens nettbrettportal, står utlåneren i skoene til den skjeve eller konkursrammede installatøren.

De 5 vanligste solsvindelene som utløser kansellering av FTC-holderregelen¶

• Svindel 1: Unenergized Panels ("Orphaned Systems" without Utility Permission to Operate / PTO): Installatøren bolter paneler til taket ditt, utløser umiddelbart 100 prosent låneutbetaling fra solcelleutlåneren ved å sende inn et forfalsket ferdigattest, og forsvinner så før han passerer kommunalt elektrisk inspeksjon eller innhenter fra ditt elektrisitetsverk.PTO. Fordi du har brukt 6 til 18 måneder på å betale både et solenergilån på $250/måned OG den fulle strømregningen din for dødt glass på taket ditt, er det en total svikt i vurderingen som gir deg rett til å stoppe lånebetalinger og kreve at långiveren enten betaler en lisensiert entreprenør for å fullføre idriftsettelse av systemet eller kansellere lånet i sin helhet.
• Svindel 2: Skattekredittsvindel på lavinntekts- eller pensjonerte huseiere: Selgere forteller rutinemessig til pensjonister som lever på trygde- eller uføretrygd at den føderale regjeringen vil sende dem en stimulanssjekk på 12 000 USD neste april for 30% Residential Clean Energy Credit. I virkeligheten er den føderale solenergiskattekreditten (26 U.S.C. Section 25D) en ikke-refunderbar inntektsskattefradrag, IKKE en refunderbar stimulussjekk. Hvis du skylder $0 i føderal inntektsskatt (fordi inntekten din er ikke-skattepliktig trygd eller under standardfradraget), mottar du $0 fra IRS, og ved måned 18 øker utbetalingen av solcellelånet med 40 prosent fordi du ikke har $12 000 kontanter til å betale ned lånekapitalen. Å uriktig fremstille en ikke-refunderbar skattefradrag som en garantert kontantrabatt er en ulovlig villedende handelspraksis (UDAP).
• Svindel 3: Uavslørte 30 % forhandlergebyrer (skjulte finansgebyrer under TILA): For å lure deg til å tro at du får et "1,99 % eller 3,99 % APR-lån," belaster solcelleutlåneren installatøren et 25 % til 35 % opprinnelsesgebyr, som installatøren legger til kontantprisen på solcellepanelet. I henhold til Truth in Lending Act (15 U.S.C. Section 1605), er ethvert gebyr som legges til prisen på varer utelukkende fordi forbrukeren finansierer i stedet for å betale kontant, en Finance Charge som må opplyses i APR og Finance Charge-boksen. Å skjule en forhandleravgift på $12 000 i utstyrsprisen bryter TILA og statens lover om urettferdige og villedende handlinger og praksiser.
• Svindel 4: Ureparerte takskader og strukturell overbelastning: Selgere godkjenner solcelleinstallasjoner på 22 år gamle tak som helt klart trenger utskifting først, eller boltreoler rett gjennom helvetesild uten å blinke, noe som forårsaker innvendige taklekkasjer (se Oppgivelse av entreprenør, trussel mot mekanikere og uferdig reparasjon av hjemmet).
• Svindel 5: Forfalskede spareprognoser for forbruksregninger: Selgere manipulerer programvaremodeller (skygger ut høye trær eller blåser opp historiske eskaleringsrater) for å love at strømregningen din vil være $0, når taket ditt i virkeligheten vender mot nord under tunge trær og genererer mindre enn 40 prosent av de lovede kilowatt-timene.

Fase 4: Fjerning av upassende Solar UCC-1-armaturer fra hjemmetittelen din¶

Når du signerer et solenergilån eller solcelleleie/PPA, legger finansselskapet inn en UCC-1 Finansieringserklæring (Fixture Filing) i landregistrene dine i fylket ditt.

• En UCC-1 er IKKE et pant i huset ditt: Ved lov (Uniform Commercial Code Section 9-334) gir en UCC-1-armaturer bare solcelleselskapet en sikkerhetsinteresse i solcellepanelene og omformerne selv som flyttbare personlige eiendeler/inventar. Det gir ikke dem pant i eiendommen din.
• Hvorfor fryser den fortsatt boligsalg og refinansiering: Fordi UCC-1 er registrert i fylkets eiendomsindeks, flagger automatisert programvare for tittelselskaper den som en heftelse for tittelen din. Din refinansieringslångiver eller boligkjøpers bank vil nekte å stenge inntil UCC-1 er midlertidig opphevet (Underordnet / Frigitt og Re-registrert) eller avsluttet.
• Hvordan tvinge fjerning av en upassende eller avsluttet UCC-1:
• Hvis du kun trenger å refinansiere ditt første boliglån, send et skriftlig krav til solcelleselskapets Tittel- / Underordningsavdeling med forespørsel om en midlertidig UCC-3 Oppsigelse for Refinansiering / Underordningsavtale.
• Hvis kontrakten din ble gyldig kansellert, opphevet eller betalt ned, eller hvis et solcelleselskap registrerte en falsk varsel om uavhengig solenergiprodusentkontrakt eller upassende eiendomspant, send en formell Autentisert krav om UCC-3-oppsigelse under UCC Section 9-513. I henhold til UCC-seksjon 9-513(b), for forbruksvarer, må den sikrede parten sende inn en UCC-3-oppsigelseserklæring innen 20 dager etter å ha mottatt ditt autentiserte krav (eller innen 1 måned automatisk når ingen forpliktelser eksisterer). Hvis de ikke gjør det innen 20 dager, er du lovlig autorisert i henhold til UCC seksjon 9-509(d)(2) til å sende inn UCC-3-oppsigelseserklæringen selv til fylkesregistratoren, og utlåner skylder deg $500 i lovfestet skader pluss faktiske skader under UCC seksjon 9-625(e).

Fase 5: Ordrett maler for å kansellere kontrakter og hevde FTC-holderregelen¶

Mal 1: Lovfestet avkjølingsvarsel om kansellering (send innen 3 til 14 dager etter signering, eller når som helst hvis kanselleringsvarsel ble utelatt)¶

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED) AND EMAIL
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Solar / Home Improvement Contractor] ([Address & Email])
AND TO: [Name of Solar Finance Company or PACE Administrator] ([Address & Email])

Re: STATUTORY NOTICE OF CANCELLATION OF CONTRACT AND FINANCING AGREEMENT
Homeowner Name(s): [Your Full Name(s)] | Property Address: [Your Street Address]
Contract / Loan / Assessment Number: [Insert Number] | Date Signed: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

Pursuant to the Federal Trade Commission Cooling-Off Rule (16 CFR Part 429), the Truth in Lending Act Right of Rescission (15 U.S.C. Section 1635 / 12 CFR Section 1026.23), and applicable state Home Solicitation Sales and PACE Cancellation Statutes [including extended senior citizen cancellation rights and ongoing rescission rights for failure to deliver compliant written Notices of Cancellation], I hereby CANCEL AND RESCIND the above-referenced home improvement / solar installation contract and all associated loan, lease, PPA, or PACE assessment financing agreements in their entirety, effective immediately.

1. DO NOT DELIVER MATERIALS OR ENTER MY PROPERTY: You are hereby prohibited from entering my property, pulling building permits, or commencing any installation work.
2. IMMEDIATE LOAN / ASSESSMENT CANCELLATION AND REFUND: You must within ten (10) business days cancel and void any promissory note, retail installment contract, lease, or PACE assessment agreement, return any payments or deposits made, and refrain from recording (or immediately terminate and release) any UCC-1 fixture filing or assessment lien against my property title.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, and Phone Number]

Mal 2: FTC-innehaver regel krav og krav om kansellering av lån (mot solenergi / boligforbedringsutlåner)¶

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL - RETURN RECEIPT REQUESTED
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Solar / Home Improvement Lender, e.g., GoodLeap / Mosaic / Sunlight / Synchrony]
Attention: Legal Department & Consumer Disputes / Holder Rule Claims
[Lender Street Address]

Re: FORMAL NOTICE OF CLAIMS AND DEFENSES UNDER THE FTC HOLDER RULE (16 CFR PART 433)
AND DEMAND FOR CONTRACT CANCELLATION, REFUND, AND UCC-3 TERMINATION
Borrower Name(s): [Your Full Name(s)] | Property Address: [Your Street Address]
Loan Account Number: [Insert Account Number] | Seller / Installer: [Insert Installer Name]

To Whom It May Concern:

Pursuant to the Federal Trade Commission Preservation of Consumers' Claims and Defenses Rule (the "FTC Holder Rule," 16 CFR Part 433) and the explicit Holder Rule notice contained in my loan contract, you, as the holder of this consumer credit contract, are legally subject to all claims and defenses that I have against the seller/installer, [Name of Installer].

1. STATEMENT OF BREACH OF CONTRACT, FRAUD, AND STATUTORY VIOLATIONS BY SELLER:
The seller/installer engaged in material breach of contract, fraudulent misrepresentations, and Unfair and Deceptive Acts and Practices (UDAP), specifically:
- FAILURE OF CONSIDERATION / INOPERABLE SYSTEM: Despite disbursing loan funds to the seller on [Date], the system has never passed municipal inspection and/or has never received utility Permission to Operate (PTO), leaving me with an unenergized/non-functioning system for [Number] months while paying full utility bills.
- DECEPTIVE TAX CREDIT & FINANCIAL MISREPRESENTATIONS: The seller's representative fraudulently represented that the 30% federal tax credit was a guaranteed cash rebate despite my retirement/tax-exempt income status, and failed to disclose a hidden dealer financing fee of approximately $[Amount] embedded in the principal cash price in violation of the Truth in Lending Act.
- CONTRACTOR ABANDONMENT AND PROPERTY DAMAGE: The seller abandoned the project and/or caused active roof leaks and structural damage to my home.

2. FORMAL DEMAND FOR RELIEF:
Because there has been a material failure of consideration and statutory fraud in the origination of this transaction, I hereby assert my defenses under the FTC Holder Rule to withhold further payments on this disputed obligation and demand that you within thirty (30) calendar days:
(a) Cancel and discharge 100% of the remaining principal and interest balance on Loan Account #[Number];
(b) Refund all monthly payments totaling $[Amount] that I have paid to you under this contract;
(c) Delete all trade line reporting (or remove any adverse credit reporting) from Equifax, Experian, and TransUnion; and
(d) File a formal UCC-3 Termination Statement releasing any UCC-1 fixture filing recorded against my property title within twenty (20) days pursuant to UCC Section 9-513.

Copies of this notice are being filed with the Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), the Federal Trade Commission (FTC), and the State Attorney General's Office.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Email, and Phone Number]

Fase 6: Internasjonal beskyttelse av ren energi og dør-til-dør hjem forbedring¶

• Canada (provinsielle forbud mot dør-til-dør HVAC / solsvindel og melding om sikkerhetsinteresser):
• Ontario (Consumer Protection Act, 2002 & Homeowner Protection Act, 2024): Ontario forbød uoppfordret dør-til-dør-salg av ovner, klimaanlegg, varmtvannsberedere og vannbehandlingsenheter i 2018; enhver kontrakt som er signert fra et uoppfordret besøk er rettslig ugyldig. I henhold til Ontarios Homeowner Protection Act, 2024 (Bill 200), forbød provinsen registrering av forbrukermeldinger om sikkerhetsinteresser (NOSI-er) i landregisteret og anså med tilbakevirkende kraft alle eksisterende registrerte forbruker-NOSI-er på eiendomsrettigheter utløpt og ugyldig, noe som tillot dem å frita huseiere.
• Alberta (Consumer Protection Act & Direct Selling Business Licensing Regulation): Forbyr uoppfordret dør-til-dør-salg av ovner, klimaanlegg, varmtvannsberedere, vinduer og energirevisjon/solprodukter, og gir en **10-dagers avkjølingsrett til kansellering av 10-dagers avbestillingsrett til ** 10-dagers direktesalgsrett til ** eller etter **. avsløringer).
• Storbritannia (Consumer Contracts Regulations 2013 & Section 75 CCA 1974):
• 14-dagers avkjølingsrett: I henhold til Consumer Contracts Regulations 2013 har enhver kontrakt som er signert i hjemmet ditt en obligatorisk 14-dagers rett til å kansellere (forlenget opp til 12 måneder og 14 dager hvis kanselleringsvarsel ble utelatt).
• Section 75 Equal Liability: I henhold til Section 75 of the Consumer Credit Act 1974, hvis du finansierer solcellepaneler, varmepumper eller doble vinduer gjennom en kredittavtale på et salgssted (eller betaler 100 GBP av depositumet med kredittkort) for et system som koster £100 til £30.000, er det utstedende kortet solidarisk med installatøren for ethvert kontraktbrudd eller uriktig fremstilling, med gratis eskalering til Financial Ombudsman Service (FOS) og MCS / RECC.
• Australia (australsk forbrukerlov uønskede forbrukeravtaler):
• I henhold til paragrafene 69 til 88 av den australske forbrukerloven (ACL), har ethvert dør-til-dør- eller telemarketingsalg over 100 USD en 10-virkedagers angrefrist, hvor selgeren er forbudt å installere utstyr eller godta betaling. Hvis selgeren brøt tillatte ringetider, ignorerte et «Do Not Knock»-klistremerke eller installerte utstyr i løpet av den 10-dagers angrefristen, strekker din rett til å kansellere seg til 6 måneder i henhold til paragraf 82 i ACL, og tilknyttede kredittleverandører er solidarisk ansvarlige i henhold til paragraf 278 i ACL.

Ofte stilte spørsmål¶

Kan et solcelleleasingselskap eller et solcellelån utlåner utelukke huset mitt hvis jeg slutter å betale dem?¶

Det avhenger av om du har signert en PACE-vurdering kontra a standard solcellelån eller leie/PPA. Hvis du signerte en PACE-vurdering, ja: fordi PACE er registrert som en superprioritert kommunal eiendomsskattepant, utløser manglende betaling et mislighold av eiendomsskatt eller sperring av boliglån som kan resultere i en skattepant eller panteutlegg i boligen din. Omvendt, hvis du signerte en standard solenergilån eller solcelleleie/PPA sikret kun av en UCC-1 Fixture Filing, UCC-1 dekker kun selve solcellepanelene. Solar utlåner kan ikke direkte utestenge huset ditt gjennom en UCC-1-innlevering, selv om de kan ta tilbake panelene eller saksøke i sivil domstol med mindre du hevder gyldige FTC Holder Rule-forsvar.

Hvordan selger jeg huset mitt hvis kjøperen nekter å overta min 25-årige solcellekontrakt eller PPA?¶

Be den offisielle Leieoverføring / antagelsespakke og den Forskuddsbetaling / utkjøpsplan fra solcelleselskapet før du børsnotere boligen din. Hvis systemet underpresterer det kontraktsmessige Produksjonsgaranti eller hvis selgeren begikk svindel ved opprinnelsen, forkynne en skriftlig tvist som krever kontrakt kansellering eller et redusert utkjøpsoppgjør. Hvis leieavtalen er gyldig og kjøpere motsetter seg å anta det, forhandle med solcelleselskapet om å forhåndsbetale den gjenværende leiekontrakten til en rabattert netto nåverdisats (etterlater $0 månedlige betalinger for den nye kjøperen) i stedet for å betale den oppblåste avgiften for utkjøp av utstyr for rimelig markedsverdi.

Hva om solcelleinstallatøren min gikk konkurs og panelene mine sitter på taket og er slått av?¶

Ikke fortsett å betale et solenergilån for et dødt, uoppdraget system uten å sette utlåneren på formell juridisk varsel. Send umiddelbart et sertifisert brev til solenergifinansieringsselskapet som påkaller FTC-holderregel (16 CFR Part 433) (se mal 2 ovenfor). Krev at utlåner stopper all månedlig fakturering og renteopptjening, ansetter en lisensiert erstatningssolenergientreprenør på utlåners regning for å bestå kommunal inspeksjon og få brukstillatelse (PTO), eller kansellere lånet i sin helhet. Gjør samtidig et krav mot den konkursrammede installatørens Statens entreprenørlisensgaranti og staten din Residential Contractor Recovery Fund.

Kan jeg kreve 30% Federal Residential Clean Energy Tax Credit hvis jeg leaser solcellepanelene mine eller signerte en Power Purchase Agreement (PPA)?¶

Nei. I henhold til Internal Revenue Code Section 25D (26 U.S.C. Section 25D), er det bare en skattyter som kjøper og eier solsystemet (enten direkte med kontanter eller gjennom et solenergilån) er berettiget til å kreve 30% Residential Clean Energy Credit på IRS Form 5695. Hvis du signerte en Solar Lease eller en Power Purchase Agreement (PPA), eier solcelleleasingselskapet panelene og krever kommersiell skattefradrag for seg selv. Enhver selger som fortalte deg at du kunne kreve 30 % skattefradrag fra IRS på en solcellekontrakt eller PPA, begikk forbrukersvindel.

Kilder sjekket¶

• Federal Trade Commission (FTC) (USA): Bevaring av forbrukernes krav og forsvarsregel (FTC Holder Rule), 16 CFR Part 433 og FTC Cooling-Off Rule, 16 CFR Part 429.
• Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) (USA): Residential Property Assessed Clean Energy (PACE) Financing Rule (TILA Regulation Z), 12 CFR Section 1026.43 og CFPB Issue Spotlight: Solar Financing (august 2024).
• OSS. Department of the Treasury & Internal Revenue Service (IRS) (USA): Residential Clean Energy Credit (26 U.S.C. Section 25D / IRS Form 5695 Instructions).
• California Department of Financial Protection and Innovation (DFPI) & Florida Statutes (USA): California Financial Code Section 22684 et seq. (PACE Program Administrators), California Civil Code Section 1689.6, og Florida Statutes Section 163.08.
• Ontario Ministry of Public and Business Service Delivery (Canada), FCA (Storbritannia) og ACCC (Australia): Ontario Homeowner Protection Act, 2024 (Bill 200 banning Consumer NOSIs); UK Consumer Credit Act 1974 (seksjon 75); og Australsk forbrukerlov (seksjoner 69 til 88).

Relaterte guider¶

• Oppgivelse av entreprenør, trussel mot mekanikere og uferdig reparasjon av hjemmet
• Foreclosure varsel, boliglån overbærenhet, og tap redusering
• Mislighold av eiendomsskatt, salg av skattepanterett og innløsning av husmannsplasser
• Eldrekonservatorium, tilbakekall av fullmakt og tillitstyveri
• Unngå rovlån og lønningsfeller
• Nødnumre etter land