Byggkondemnering (Red Tag for Håndhevelse av Kode) og Flytterettigheter for leietakere¶

Å komme hjem for å finne en kommunal Bygningsavdeling eller håndhevelse av kodene "FARE: IKKE INN / UTRYGG Å BOKKE" Red Tag eller Ordre for å fraflytte stiftet til leilighetsdøren din er en plutselig bolignød. Enten det kommunale pålegget ble utløst av en utleiers utillatte kjeller-/garasjekonvertering, katastrofale tak- eller konstruksjonssvikt, råkloakk, manglende brannutganger eller inspeksjon etter storm/brann, gjør en statlig Red Tag (Order to Vacate) det til en forseelsesforbrytelse å sove inne i bygningen. Imidlertid prøver uærlige utleiere rutinemessig å utnytte en kommunal Red Tag for å unngå utkastelseskostnader for retten, forskuddsbetalt husleie og depositum, eller gå bort mens de forlater deg på fortauet. Å kjenne til dine lovbestemte rettigheter når en bygning blir kondemnert, gjør at du kan umiddelbart stoppe alle pågående husleieforpliktelser etter lov, kreve lovfestet utleier-betalt eller kommunalt betalt Flyttehjelp (ofte lik 2 til 3 måneders rettferdig markedsleie pluss flyttekostnader), få tilbake 100 prosent av **uleiepliktig sikkerhet, og betale et forhåndsbetalt depositum med en gang. overvåket politi/inspektør-eskorte for å hente dine primære eiendeler trygt.

Gjør dette nå¶

1. Prioriter fysisk livssikkerhet og adlyd ordrer om evakuering av strukturer eller farer umiddelbart. Hvis en bygningsinspektør, brannvakt eller bygningsingeniør beordrer en umiddelbar evakuering på grunn av forestående kollaps, gasslekkasjer, karbonmonoksid, elektrisk brannfare, eller giftig forurensning, i det minste din familie, kjæledyrsvegg, i det minste 30 meter (100 fot) unna strukturen, og ring din lokale nødnummer (911 i USA og Canada, 112 over hele EU, 999 i Storbritannia, 000 i Australia) hvis noen er fanget inne.
2. Aldri riv ned, dekk til eller ignorer et kommunalt plakat (rødt merke eller gult merke). Fjerning eller forringelse av et offisielt plakat for håndheving av kommunal kode er en straffbar handling i henhold til International Property Maintenance Code (IPMC Section 108.4.1) og lokale kommunale forskrifter. I stedet ta klare, høyoppløselige bilder av hvert ord på plakaten, inkludert saks-/overtredelsesnummer, kodehåndheverens navn og telefonnummer, de eksakte kommunale kodedelene som er nevnt, og datoen og klokkeslettet.
3. Stopp alle automatiske leiebetalinger (ACH / Venmo / Portal Auto-Pay) umiddelbart. I henhold til universell lov om utleier og leietaker og den underforståtte garantien for beboelse (se Ubeboelige boliger og viktige tjenester), i det øyeblikket et myndighetsorgan utsteder en pålegg om fraflytting / kondemnering som sperrer beboelse av bolig, din juridiske forpliktelse til å betale husleie for enhver dag enheten ikke kan okkuperes faller til $0 ved lov (med mindre leietakeren personlig forårsaket brannen eller strukturelle skader). Logg umiddelbart på banken eller betalingsportalen din for å tilbakekalle automatisk betaling, og krev en umiddelbar pro-rata tilbakebetaling av eventuell forhåndsbetalt leie som allerede er betalt for resten av måneden.
4. Ring Code Enforcement Officer som er oppført på lappen og det amerikanske Røde Kors / Municipal Emergency Management i dag. Still Code Enforcement Inspector to presserende spørsmål: (a) "Har byen vår eller staten vår en Tenant Relocation Assistance Ordinance eller Code Enforcement Relocation Fund som krever at utleieren (eller byen) betaler utgiftene til hotellet og flyttet til meg"Hvorfor kan jeg betale meg utgifter til hotellet og flytte? 30-minutters til 2-timers midlertidig inngangsvindu slik at jeg kan hente mine primære dokumenter, medisiner og klær?" Samtidig, hvis forskyvningen ble forårsaket av brann, flom eller plutselig katastrofe, ring American Red Cross (1-800-733-2767 i USA) for øyeblikkelig hjelp til nødhjelp og nødhjelpskontor i USA. kort (se Nødhotellkuponger, Røde Kors-hjelp og krisesenter etter brann).
5. Send inn et "Tap av bruk / Ekstra Livsutgifter (ALE)"-krav på leietakers forsikring innen 24 timer. Hvis du bærer en HO-4 Renter's Insurance policy og Red Tag ble utløst av en dekket fare (som brann, røyk, vindstorm, rørsprengt, eksplosjon eller kjøretøykollisjon; Brann- eller flomflytting i leiligheter, oppsigelse av leiekontrakt og leieforsikring), vil Dekning D (tap av bruk) betale for hotellet, korttidsleie, restaurantmåltider over normale dagligvarekostnader og klesvask mens du er fordrevet.
6. Send et skriftlig lovpålagt krav om flyttehjelp, forhåndsbetalt husleierefusjon og full tilbakebetaling av depositum på utleier. Hvis bygningen ble kondemnert på grunn av utleiers brudd på loven, utsatt vedlikehold eller leie av en ulovlig utillatt enhet (som en ulovlig kjeller, loft eller garasje kan ikke dekke en enkelt leilighet i leiligheten din), jurisdiksjoner skylder deg obligatoriske lovpålagte flyttebetalinger, tredobbelt (3x) skader og retur av husleie (se Tilbakeholdelse av depositum).

flowchart TD
    A["Plakat for håndhevelse av kommunale lover er lagt ut på bygningen din"] --> B{"Hvilken farge/type plakat ble lagt ut?"}
    B -->|"GRØNN TAG (inspisert - lovlig opphold tillatt)"| C["Trygg å okkupere; dokumentere eventuelle mindre reparasjonsordrer og fortsette normalt leieforhold"]
    B -->|"GUL TAG (begrenset bruk / begrenset adgang)"| D["Sjekk eksakte begrensninger på etiketten (f.eks. bare dagslysinngang eller verktøyet av); kreve umiddelbar leiereduksjon og midlertidig hotellovernatting"]
    B -->|"RØDT TAG / FORdømt (utrygt å okkupere - ordre om å forlate)"| E["Evakuer umiddelbart; fotografere plakaten, saksnummer og inspektørens kontaktinformasjon; STOPP all auto-betaling av leie"]
    E --> F{"Hva fikk den røde etiketten/ordren til å forlate?"}
    F -->|"Plutselig brann, storm, sprengt rør eller kollisjon av kjøretøy"| G["Aktiver leietakers forsikringsdekning D (tap av bruk / ALE) & Røde Kors katastrofehjelp; bestemme om du vil si opp leieavtalen eller beholde retten til å returnere"]
    F -->|"Utleiers utsatte vedlikehold, avstengning av verktøy eller strukturell forsømmelse"| H["Påberope statlige/lokale regler for håndhevelse av flytting (Utleier/by betaler 2-til-3x rettferdig markedsleie + flyttekostnader + depositum)"]
    F -->|"Ulovlig utillatt enhet (ulovlig kjeller-, garasje- eller loftsombygging)"| I["Leieavtalen er ugyldig som en ulovlig kontrakt; Krev umiddelbar tilbakebetaling av depositum, flytting lovpålagte skader (ofte 3x-6x husleie) og leieforfall"]

Fase 1: Dekoding av de 3 offisielle kommunale byggeplakatene (ATC-20 og IPMC-standarder)¶

Overalt i USA, Canada og internasjonale byggeforskrifter (modellert etter ATC-20 Post-Earthquake/Disaster Safety Evaluation Standard og Section 108 of the International Property Maintenance Code, IPMC), bruker kommunale bygningsinspektører og brannvakter et standardisert tre-lags plakatsystem:

Fase 2: Dine 4 økonomiske livslinjer når de fortrenges av en rød kode for håndhevelse av kode¶

Når en kommunal Red Tag tvinger deg ut av leiligheten din med 1 times varsel, trenger du umiddelbart kontanter til hotell, depositum på ny leilighet og flyttebiler. Håndheve disse fire lovpålagte økonomiske kildene parallelt:

1. Statlige og kommunale vedtekter for «Retningshåndhevelse av leietakerflyttehjelp».¶

Over et dusin amerikanske stater og hundrevis av byer har vedtatt strenge Code Enforcement Relocation Assistance Laws som tvinger utleieren (og hvis utleieren nekter å betale innen 24 til 72 timer, byen/fylkesstyret selv ut av et kommunalt revolverende fond, som byen deretter krever inn superprioritert på bygningen ved å betale eiendomsskatten til deg) tusenvis av dollar i umiddelbar kontant flyttehjelp:

• California (Health and Safety Code Sections 17975 to 17975.10 & Local Ordinances): I henhold til statsdekkende lover i California, når en leietaker blir fordrevet fra en boligenhet av et kommunalt eller fylkeskommunalt pålegg om å forlate på grunn av dårlige forhold som utgjør en umiddelbar helse-/sikkerhetstrussel, er eiendommen rettslig pålagt å betale eieren, ** TO MÅNEDER av HUD Fair Market Rent** for en enhet av sammenlignbar størrelse, PLUSS et beløp som er tilstrekkelig til å dekke alle forsyningstjenester og flytte-/pakkings-/lagringskostnader, betales før feriedatoen (eller innen 48 timer ved umiddelbar fraflytting). Enda sterkere er det kommunale vedtekter i Los Angeles, San Francisco, Oakland, San Jose, Santa Monica og Berkeley som pålegger flyttingsutbetalinger fra $7000 til over $25 000 per husstand.
• Washington State (RCW 59.18.085 - Tenant Relocation Assistance): I henhold til delstatsdekkende Washington-lover, hvis et offentlig byrå varsler en utleier om at en bolig er dømt eller ulovlig å okkupere på grunn av forhold som bryter med beboelsesvedtekter, MÅ utleieren betale leietakeren lik måneden EETIMESHR. 2000 USD (det som er STØRR)**, PLUSS hele depositumet og all forhåndsbetalt husleie, innen 7 dager fra myndighetenes varsel (og hvis utleier ikke betaler, kan byen/fylket forskuttere midlene til leietakeren og belaste utleieren med 12 % renter pluss bøter).
• Connecticut (Uniform Relocation Assistance Act, C.G.S. Section 8-268 et seq.): I henhold til landemerket Connecticut Supreme Court-presedens (City of Hartford / kommunale regler for håndhevelse av forskyvning), er en kommune som forflytter leietakere gjennom byggekodefordømmelse, lovpålagt å sørge for nødstilfelle opp til $0,00 i nødstilfelle, opp til $4 lovpålagte flytte- og utleiehjelpstilskudd** til fordrevne leietakere, og deretter hefte utleiers bygning for å erstatte byen.
• New Jersey (Relocation Assistance Act, N.J.S.A. 20:4-1 et seq. & N.J.S.A. 2A:18-61.1g): Når en leietaker blir fordrevet av kommunal bolig-/byggekodehåndhevelse, er kommunen eller utleier pålagt å yte flyttehjelp (og for utflytting under S.A J.J.J. Ulovlig beboelse. 2A:18-61.1g, er utleier strengt tatt pålagt å betale leietaker SEKS GANGER månedlig husleie i engangsbeløp for flyttekompensasjon minst 5 dager før fjerning).
• Oregon, Vermont, Seattle, Chicago, New York City (HPD Emergency Housing/Family Relocation Center), Minneapolis og Philadelphia: Opprettholde aktive kommunale vedtekter for flytting av leietakere eller nødstilfeller for boligplassering når kodehåndhevelse utsteder en fraflytningsordre.

2. Spesielle rettigheter til diskantskade hvis enheten din var en "ulovlig og utillatt konvertering" (ulovlig kjeller, garasje eller loftsleilighet)¶

En av de hyppigste årsakene til at en kommunal inspektør rødmerker en leilighet, er fordi en nabo rapporterte (eller brannvesenet oppdaget) at utleieren din ulovlig konverterte en kjeller, garasje, kjeller, bod eller kommersiell loft til en leilighet uten et sertifikat for bruk (CO), byggetillatelse eller en annen brannutgang.

Hvis leiligheten din er rødmerket fordi den er en ulovlig, utillatt boenhet: - Leieavtalen er ugyldig som en ulovlig kontrakt: I de fleste jurisdiksjoner (inkludert New York under Multiple Dwelling Law Section 302, California under Gruzen v. Henry og Espinoza v. Calva, New Jersey, Illinois og Washington), er en leieavtale for en utillatt beboelse og en lovlig boligsertifikat**sertifikat ille. av utleier. - Utleieren KAN IKKE saksøke deg for ubetalt husleie: I henhold til lovbestemt og vanlig lov (for eksempel New York Multiple Dwelling Law Section 302(1)(b)), er en utleier av en ikke-tillatt bolig uten et sertifikat for bruk lovlig avskåret fra å kreve inn husleie eller inngi en ulovlig saksbehandling for en ikke-betalingsperiode. - Obligatoriske flyttemultiplikatorer (3x til 6x månedlig leie) og leieforfall: - I New Jersey (N.J.S.A. 2A:18-61.1g og 61.1h), hvis du må fraflytte fordi enheten bryter med reguleringsplanen eller er en ulovlig ulovlig leilighet, må utleieren betale deg et beløp tilsvarende 6 GANGER din månedlige husleie før du kan bli pålagt å forlate. - I Washington (RCW 59.18.085(3)) og California, hvis utleier visste eller burde ha visst at enheten var ulovlig/utillatt, kan leietakeren få tilbake 3 ganger månedsleien (eller $2 000, avhengig av hva som er høyest), 100 % av **avgiften ved domstolene, ** og mange vokater. disgorgement (refusjon) av tidligere betalt leie for den ulovlige strukturen.

3. Umiddelbar tilbakebetaling av 100 % av ditt sikkerhetsdepositum og uopptjent forhåndsbetalt leie¶

Når en bygning blir kondemnert den 5. i måneden etter at du allerede har betalt full husleie den 1.: - Uopptjent forhåndsbetalt husleie (dager 5 til 30): Utleier har lovlig forbud mot å beholde husleie i dager byen sperret deg fra å okkupere enheten. De må refundere den forholdsmessige andelen av månedens husleie (26/30ths av den månedlige leien) umiddelbart. - 100 % av ditt sikkerhetsdepositum: Fordi leieforholdet ble avsluttet av en kommunal kondemneringsordre i stedet for leietakers skyld, kan ikke utleier ** trekke fra for "rengjøring", "maling" eller "brudd på leieavtalen tidlig."** I mange stater (som Washington RCW 59.18.085, California, og New York) frist (ofte 5 til 14 dager i stedet for 21 til 30 dager)** for utleier å returnere 100 % av depositumet ditt i kontanter eller sertifiserte midler.

4. Federal Uniform Relocation Assistance Act (URA, 42 U.S.C. Section 4601)¶

Hvis bygningen din ble kondemnert eller anskaffet som en del av et føderalt finansiert prosjekt (inkludert CDBG, HOME, HUD riving/rehabiliteringstilskudd, motorvei/transittutvidelse eller FEMA-farebegrensende oppkjøp), er du beskyttet av Federal Uniform Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policies (URA 1970 Act). I henhold til URA har enhver boligleietaker som er fordrevet i mer enn 1 år (eller permanent) rett til 42 måneders erstatningsboligbetalingssubsidier (opptil $7 200 til $9 570+ lovfestet grunnlag, ofte overskredet under Housing of Last Resort) PLUSS 100 % av faktiske flytteutgifter.

Fase 3: Beskytt din "rett til å returnere" (hvis du bor i en leiekontrollert eller stabilisert leilighet)¶

Ikke signer et papir "Gjensidig leieoppsigelse" gitt til deg av utleier etter en rød merkelapp uten å gå gjennom rettighetene dine.

I byer med Leiekontroll eller Leiestabilisering (som New York City, Los Angeles, San Francisco, Oakland, Santa Monica, Washington D.C., Jersey City, Newark og på tvers av Ontario og British Columbia), betaler en langsiktig leietaker $1100/måned i et marked der leiligheter nå koster $3200/måned"Evbyggingsmål A er et mål for byggeforbedringer." utleier vil bevisst la et tak lekke eller skade en kjele, så byen utsteder en fraflytningsordre, i håp om at den leiestabiliserte leietakeren vil si opp leieavtalen og forsvinne for alltid, slik at utleieren kan renovere enheten og leie den for $3200/måned.

Slik låser du inn din rett til å gjenoppta på din gamle husleie¶

1. Signer aldri en "overgivelse av leieforhold" med mindre du får betalt en full rettferdig utkjøpsløsning: Flytting av kroppen din ut av en rødmerket bygning for å adlyde en sikkerhetsordre fra byen ** avslutter IKKE ditt lovlige leieforhold i en leiestabilisert leilighet** med mindre du velger å si opp det skriftlig.
2. I New York City (leiestabiliserte/leiekontrollerte enheter): Send umiddelbart en søknad til New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR) for en \(1,00/måned konstruktiv beleggsordre**. I henhold til DHCR-bestemmelser, når en brann eller kommunal bestilling fortrenger en leiestabilisert leietaker, vil det å betale **\)1,00 per måned til utleieren bevare det lovlige leieforholdet ditt i sin helhet. I det øyeblikket utleier reparerer bygningen og opphever fraflyttingspålegget (selv om det tar 2 år), er utleieren juridisk pålagt å gi deg tilbake nøyaktig leiligheten din til din gamle leiestabiliserte husleie.
3. I California, Washington D.C. og kanadiske provinser (Right of Refusal): Betjen utleieren med en formell skriftlig Varsel om utøvelse av rett til forkjøpsrett til å okkupere på nytt ved fullført reparasjon (oppgi ditt videresendingsnummer og e-postadresse). I henhold til statlige og kommunale husleieforordninger (og seksjon 53 av Ontario Residential Tenancies Act, 2006), hvis en utleier unnlater å tilby den reparerte enheten tilbake til deg til din lovlige kontrollerte husleie før du leier den ut til en ny leietaker, er utleieren ansvarlig for titusenvis av dollar i skader ved urettmessig utkastelse.

Fase 4: Anke en urettferdig rød merkelapp eller stanse "Retaliering av kodehåndhevelse"¶

Hva om du ringte kommunale lovhåndhevelse for å rapportere at utleier nektet å fikse en ødelagt varmeovn eller et lekk rør, og i stedet for å tvinge utleier til å fikse det, slo inspektøren en rød lapp på døren din og beordret deg ut i løpet av 24 timer?

1. Krev en "varsel og ordre om reparasjon" rettet til utleier i stedet for en umiddelbar fraflyttingsordre: I henhold til IPMC seksjon 108.1.3 og konstitusjonell rettferdig prosess (Flatford v. City of Monroe), kan en kommunal myndighet bare utstede en ex parte umiddelbar nødsituasjon uten en umiddelbar høringsordre. livstruende fare** (som en aktiv kollapsfare, rå kloakk eller karbonmonoksid). Hvis defekten er en ikke-nødreparasjon (som avskalning av maling, en mindre lekkasje eller en utillatt innvendig skillevegg som er strukturelt forsvarlig), oppfordrer du den offisielle bygningssjefen til å nedgradere Red Tag til en 30-dagers ordre om reparasjon (eller Yellow Tag) slik at familien din kan forbli skjermet mens loven om brudd.
2. Be om en fremskyndet administrativ klage for kommunestyret for bygningsklage: Hver kommunal bygningslov (i henhold til IPMC Section 111 / International Building Code Section 113) gir "enhver person som er direkte berørt av en avgjørelse fra kodens tjenestemann" (som inkluderer leietakeren, ikke bare utleieren) en skriftlig **1e rett til å sende inn en lovfestet 1. 20 dager til Bygningsklagenemnda for å bestride en overordnet fraflytningsordre eller be om et 30-dagers opphold for håndhevelse.
3. ** Begjæring boligrett om å utnevne en "domstolsovervåket mottaker / administrator" (f.eks. NYC RPAPL artikkel 7-A):** Hvis en slumord nekter å betale forsyningsselskapet eller nekter å reparere en rødmerket bygning, kan leietakere og byen begjære Housing Court for å fjerne landkontrollen over en bygning fra bygningen. Domstolsoppnevnt mottaker eller administrator, som innkrever alle bygningsleier og bruker kommunale rehabiliteringslån til å fikse bygget og løfte Red Tag.

Fase 5: Ordrett kravbrev til utleier etter bygningskondemnering / Red Tag¶

Send dette brevet via Sertifisert e-post med forespurt returkvittering OG e-post/tekst innen 24 timer etter en kommunal Red Tag eller ledig bestilling:

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED), EMAIL, AND TEXT MESSAGE
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Landlord / Property Management LLC]
[Street Address & Email]

Re: MUNICIPAL CONDEMNATION / ORDER TO VACATE AT [Property Address, Apt #]
Code Enforcement Case / Violation Number: [Insert Case # from Red Tag]
DEMAND FOR STATUTORY RELOCATION ASSISTANCE, RETURN OF SECURITY DEPOSIT,
AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT

To Whom It May Concern:

On [Date], the [Name of City/County Building or Code Enforcement Department] inspected the premises at [Property Address, Apt #] and posted an official Order to Vacate / Unsafe to Occupy Notice (Case #[Number]) due to severe code violations and/or unpermitted conditions for which you are responsible as the property owner.

Please take formal notice of the following legal demands and elections:

1. IMMEDIATE CESSATION OF RENT AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT:
Because the municipality has prohibited residential occupancy of the premises, my obligation to pay rent is abated 100% by operation of law effective [Date Red Tag Posted]. Having already paid $[Monthly Rent Amount] for the month of [Month], I demand the immediate refund of $[Pro-Rata Unearned Rent Amount] representing unearned prepaid rent for the remaining [Number] days of this month.

2. DEMAND FOR 100% RETURN OF SECURITY DEPOSIT:
I demand the immediate return of 100% of my security deposit in the amount of $[Deposit Amount], without any deductions, as the displacement was caused solely by municipal code enforcement action resulting from owner code violations.

3. DEMAND FOR STATUTORY TENANT RELOCATION ASSISTANCE:
Pursuant to [cite applicable State Relocation Statute, e.g., CA Health & Safety Code Section 17975 / WA RCW 59.18.085 / NJ N.J.S.A. 2A:18-61.1g / Local Relocation Ordinance, OR common-law breach of the Implied Warranty of Habitability and Covenant of Quiet Enjoyment], I demand immediate payment of statutory relocation assistance in the amount of $[Amount, e.g., 2x to 6x Fair Market Rent + moving/hotel expenses] to cover emergency temporary lodging, moving and storage costs, and replacement housing deposits.

4. PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY & [CHOOSE ONE: LEASE TERMINATION OR RIGHT TO RETURN]:
- DO NOT TOUCH OR DISPOSE OF MY BELONGINGS: All furniture, clothing, and personal property inside Apt #[Number] remain my sole property. I am coordinating with Code Enforcement Officer [Name] for a supervised retrieval window once the premises are made safe to enter.
- [Option A - If you want out of the lease permanently:] Pursuant to state law, I hereby elect to terminate my lease agreement effective [Date Red Tag Posted] without penalty due to constructive eviction and condemnation.
- [Option B - If you live in a Rent-Controlled/Stabilized unit and want to return:] I do NOT surrender my rent-stabilized/controlled tenancy. I hereby exercise my statutory Right of First Refusal to re-occupy Apt #[Number] at my lawful controlled rent immediately upon completion of repairs and lifting of the Vacate Order.

Payment of the sums demanded above must be delivered within forty-eight (48) hours [or 7 days per statute] to my temporary forwarding address below (or via Zelle/certified check to [Contact Info]). If you fail to pay within the statutory deadline, I will seek full statutory treble damages, municipal relocation revolving-fund liens, and attorney's fees.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Temporary Forwarding Address, Phone, and Email]

Fase 6: Internasjonalt byggeforbud og nødgjenhusrettigheter¶

• Storbritannia (Housing Act 2004 Prohibition Orders, Compulsory Rehousing, & Rent Payment Orders):
• Emergency Prohibition Orders (Housing Act 2004, Sections 40 to 45): I England og Wales, hvis en Local Authority Environmental Health Officer inspiserer en utleieeiendom i henhold til Housing Health and Safety Rating System (HHSRS) og finner en Kategori 1-fare som involverer en alvorlig fare ** med fare for alvorlig uheld ** Prohibition Order** (den britiske ekvivalenten til en Red Tag), som gjør det ulovlig å bruke hele eller deler av bygningen til boligformål.
• Obligatorisk rådsplikt til å gjenhuse deg umiddelbart (Housing Act 1996, Part VII): Hvis en lokal myndighet forkynner en forbudsordre eller en nødordre som hindrer deg i å bo i hjemmet ditt, ** blir du automatisk juridisk klassifisert som "hjemløs" i henhold til § 175(2)(b) i lokalrådets utløsende boligrådsloven 19. umiddelbar lovfestet plikt i henhold til seksjon 188 til å gi deg midlertidig innkvartering i nødstilfelle samme dag, pluss betalinger for tap og forstyrrelser (flytteutgifter) i henhold til Land Compensation Act 1973 (seksjoner 29 til 38).
• Rebetalingsordre for leie (RROs: Få opptil 12 måneders leie tilbake): I henhold til Bolig- og planleggingsloven 2016 (seksjoner 40 til 46), hvis utleieren din ignorerte et forbudsordre/forbedringsvarsel ELLER leide deg en ulisensiert Hus i flere lag) Tribunal (eiendomskammer)** for en Retningsordre for husleie (RRO) som tvinger utleier til å refundere opptil 12 måneder med tidligere leie direkte til deg.
• Canada (kommunale usikre byggeordrer, stengninger av folkehelse og provinsielle leieforhold):
• Når en kommunal bygningsinspektør (i henhold til Ontario Building Code Act, seksjon 15.9 Usikre byggeordren eller BC/Alberta-ekvivalenter) eller en folkehelseinspektør utsteder en Ord om å forby beboelse/plakat, opphører din pågående forpliktelse til å betale husleie umiddelbart i henhold til doktrinen om frustrasjon eller lovfestet reduksjon.
• I Ontario (Residential Tenancies Act, 2006, Sections 29 and 30) og British Columbia (Residential Tenancy Act, Section 32), hvis den kommunale nedleggelsen var forårsaket av utleiers manglende vedlikehold av bygningen eller en ulovlig sekundær suite, kan du sende inn en søknad Formed.2g på T.2g. Ontario Landlord and Tenant Board) for å få tilbake 100 % husleieavslag, utgifter til hotell, flytte- og lagringskostnader, og forskjellen i høyere leie må du betale i den nye leiligheten din i opptil 1 år.
• Australia (nødforbud / byggeordrer og kompensasjon fra domstol):
• I henhold til statlige boligleielover (slik som § 43 og § 109 i boligleieloven 2010 (NSW), Victoria RTA 1997 og Queensland RTRA Act 2008), hvis en bolig blir helt eller delvis ubeboelig ** kommunalt forbud eller bruk er underlagt et forbud mot bygning. Ordre**, leien avtar automatisk, hver av partene (eller leietakeren umiddelbart etter skriftlig varsel) kan si opp leieforholdet uten straff. Utleieobligasjonsstyret må frigi 100 % av leieobligasjonen din, og hvis kondemneringen var et resultat av utleiers brudd på deres lovbestemte plikt til å reparere (eller leie en ulovlig struktur), kan staten QAT, CAT, ** eller NCAT beordre land (**) å betale flytteutgifter og midlertidige overnattingskostnader.

Ofte stilte spørsmål¶

Kan jeg gå tilbake inn i en rødmerket leilighet i 15 minutter bare for å hente katten min, insulinet, passet og den bærbare datamaskinen?¶

Knus aldri båndet eller gå inn i en rødmerket bygning uten offisiell tillatelse, både fordi du kan bli arrestert for overtredelse eller brudd på plakater, og fordi usynlige farer (som karbonmonoksid, strukturell kollaps eller strømførende vann) kan drepe deg. Ring i stedet Kodehåndhevingsoffiser, bygningsoffiser eller brannbataljonssjef hvis navn er på etiketten umiddelbart. Forklar at du har et levende kjæledyr, livsopprettholdende reseptbelagte medisiner eller primære identitetsdokumenter inni. Med mindre bygningen er i aktiv fysisk kollaps, vil bygningsmyndigheten eller brannvesenet nesten alltid arrangere en 15-til-30-minutters overvåket eskortevindu (eller send en brannmann inn med verneutstyr for å redde kjæledyret ditt og medisinpose) innen 24 timer.

Hva skjer med møblene og klærne mine hvis bygningen ikke kan komme inn på flere uker?¶

Utleieren din er strengt forbudt å kaste, selge eller plyndre din personlige eiendom inne i en kondemnert bygning. Når bygningsavdelingen tillater lisensierte entreprenører eller flyttere inn i bygningen (ofte etter at midlertidig støtte er installert under en Yellow Tag), har du rett til å hente alle eiendelene dine. Hvis fordømmelsen var forårsaket av utleiers brudd på lover, krever statens flyttevedtekter (som California Health and Safety Code Section 17975.2 og Washington RCW 59.18.085) utleier skal betale for profesjonell flytting og oppbevaring av din personlige eiendom mens du går over til ny bolig.

Må jeg fortsatt betale strøm-, gass- eller internettregningen på en leilighet etter at den blir rødmerket?¶

Ring el-, gass-, vann- og internettselskapene akkurat den dagen Red Tag er lagt ut og fortell dem: "Denne bygningen ble kondemnert av bybygningsavdelingen i dag under sak #[Nummer]. Avbryt eller overfør forbrukskontoen min fra navnet mitt med virkning i dag og frafall eventuelle gebyrer for tidlig avslutning av utstyr på grunn av ufrivillig kommunal fordømmelse." Hvis du lar strøm- eller gasskontoen stå i ditt navn etter å ha flyttet ut, vil utleiers reparasjonsmannskaper og avfuktere kjøre opp en 600 dollar regning på kontoen din.

Hva om utleieren min sier "Jeg flytter deg til en annen leilighet jeg eier over hele byen," og den leiligheten er en søppelplass eller koster mer husleie?¶

Du har null juridisk forpliktelse til å akseptere en substandard eller høyere priset erstatningsenhet som tilbys av en utleier hvis uaktsomhet førte til at bygningen din ble kondemnert. Selv under kommunale flyttevedtekter der en utleier har lov til å tilby sammenlignbare midlertidige boliger i stedet for kontant hotellbetaling, skal erstatningsenheten være trygg, kodekompatibel, sammenlignbar i størrelse og plassering, og tilbys ikke til høyere leie enn den opprinnelige leieavtalen. Hvis utleiers alternative enhet er utrygg eller uoverkommelig, avvis den skriftlig og krev din lovpålagte kontantflytteutbetaling og full tilbakebetaling av depositum.

Kilder sjekket¶

• International Code Council (ICC) & Applied Technology Council (ATC) (USA): International Property Maintenance Code (IPMC) seksjoner 108 og 111, og ATC-20 Post-Earthquake Safety Evaluation of Buildings Standard.
• State Code Enforcement Tenant Relocation Statutes (USA): California Health and Safety Code Sections 17975 to 17975.10; Washington RCW 59.18.085; New Jersey-vedtekter N.J.S.A. 2A:18-61,1g & 61,1h; Connecticut C.G.S. § 8-268; og New York Multiple Dwelling Law Section 302 & NYC Administrative Code Section 26-301.
• OSS. Department of Housing and Urban Development (HUD) (USA): Uniform Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policies Act of 1970 (URA), 42 U.S.C. § 4601 ff. & 49 CFR del 24.
• International Authorities (Storbritannia, Canada, Australia): UK Housing Act 2004 (Sections 40 to 45), Housing Act 1996 (Part VII), & Housing and Planning Act 2016; Ontario Residential Tenancies Act, 2006; og NSW Residential Tenancies Act 2010 (seksjoner 43 og 109).

Relaterte guider¶

• Nødhotellkuponger, Røde Kors-hjelp og krisesenter etter brann
• Brann- eller flomflytting i leiligheter, oppsigelse av leiekontrakt og leieforsikring
• Ubeboelige boliger og viktige tjenester
• Ulovlig utkastelse og lockout
• Tilbakeholdelse av depositum
• Nødnumre etter land