Veroordeling van gebouwen (rode tag voor handhaving van de code) en rechten voor verhuizing van huurders¶

Als u thuiskomt en een gemeentelijke Bouwafdeling of Code Handhaving "GEVAAR: NIET BINNEN / ONVEILIG OM TE BEZETTEN" Rode Label of Bevel om te verlaten aan de deur van uw appartement geniet, is een plotselinge noodsituatie op het gebied van huisvesting. Of het gemeentelijk bevel nu werd uitgevaardigd door een ongeoorloofde kelder-/garageverbouwing door een verhuurder, een catastrofale dak- of constructiefout, ongezuiverd rioolwater, ontbrekende nooduitgangen of een inspectie na een storm/brand, een Red Tag (Bevel om te ontruimen) van de overheid maakt het tot een misdrijf om in het gebouw te slapen. Oneerlijke huisbazen proberen echter routinematig een gemeentelijke Red Tag te misbruiken om de kosten van een gerechtelijke uitzetting te vermijden, uw vooruitbetaalde huur en borg in eigen zak te steken, of weg te lopen terwijl u op de stoep achterblijft. Als u uw wettelijke rechten kent wanneer een gebouw wordt veroordeeld, kunt u onmiddellijk alle lopende huurverplichtingen van rechtswege stopzetten, wettelijke, door de verhuurder betaalde of door de gemeente betaalde verhuisbijstand eisen (vaak gelijk aan 2 tot 3 maanden eerlijke markthuur plus verhuiskosten), 100 procent van uw waarborgsom en onverdiende vooruitbetaalde huur onmiddellijk terugvorderen, en een begeleide politie-/inspecteur-escorte regelen om uw primaire bezittingen veilig op te halen.

Doe dit nu¶

1. ** Geef prioriteit aan de fysieke veiligheid van het leven en volg onmiddellijk structurele of evacuatiebevelen voor gevaarlijke stoffen. ** Als een bouwinspecteur, brandweercommandant of constructeur een onmiddellijke evacuatie beveelt vanwege een dreigende instorting, gaslekken, koolmonoxide, elektrisch brandgevaar of giftige vervuiling, neem dan alleen uw gezin, huisdieren, medicijnen en portemonnee mee, ga minstens 30 meter (100 voet) weg van het bouwwerk en bel uw plaatselijke noodnummers (911 in de Verenigde Staten en Canada, 112 in de hele Europese Unie, 999 in het Verenigd Koninkrijk, 000 in Australië) als er iemand binnenin vastzit.
2. Een geplaatst gemeentelijk bord (rood of geel label) mag u nooit afbreken, bedekken of negeren. Het verwijderen of beschadigen van een officieel bord voor handhaving van de gemeentelijke code is een strafbaar feit volgens de International Property Maintenance Code (IPMC Sectie 108.4.1) en lokale gemeentelijke codes. In plaats daarvan maak je duidelijke foto's met een hoge resolutie van elk woord op het bord, inclusief het Zaak-/overtredingsnummer, de naam en het telefoonnummer van de Codehandhavingsfunctionaris, de exacte genoemde secties van de gemeentelijke code en de datum en tijd die zijn gepost.
3. Stop onmiddellijk alle automatische huurbetalingen (ACH / Venmo / Portal Auto-Pay). Onder universele verhuurder-huurderwetgeving en de impliciete garantie van bewoonbaarheid (zie Onbewoonbare woningen en essentiële diensten), op het moment dat een overheidsinstantie een Bevel tot ontruiming/Veroordelingskennisgeving uitvaardigt, behoudens bewoning door een woning, wordt uw wettelijke verplichting om huur te betalen voor elke dag dat de unit niet kan worden bewoond van rechtswege verlaagd naar $ 0 (tenzij de huurder persoonlijk de brand of structurele schade heeft veroorzaakt). Meld u onmiddellijk aan bij uw bank of betalingsportaal om de automatische betaling in te trekken en vraag onmiddellijk een pro-rata terugbetaling aan van de vooruitbetaalde huur die u voor de rest van de maand al heeft betaald.
4. Bel vandaag nog de Code Enforcement Officer die op het label staat en het Amerikaanse Rode Kruis / Municipal Emergency Management. Stel de Code Enforcement Inspector twee dringende vragen: (a) "Heeft onze stad of staat een Tenant Relocation Assistance Ordinance of Code Enforcement Relocation Fund die van de verhuurder (of stad) eist dat hij mijn hotel- en verhuiskosten betaalt?" en (b) "Wanneer kunt u een bewaakt tijdelijk toegangsvenster van 30 minuten tot 2 uur autoriseren, zodat ik mijn primaire documenten kan ophalen, medicijnen en kleding?" Als de ontheemding werd veroorzaakt door een brand, overstroming of een plotselinge ramp, bel dan tegelijkertijd het Amerikaanse Rode Kruis (1-800-733-2767 in de VS) of uw gemeentelijke Office of Emergency Management voor onmiddellijke noodhotelvouchers en kaarten voor contante hulp (zie Noodhotelvouchers, Rode Kruis-hulp en schuilplaats na brand).
5. Dien binnen 24 uur een claim voor 'Gebruiksverlies / Extra kosten voor levensonderhoud (ALE)' in op de verzekeringspolis van uw huurder. Als u een HO-4 huurdersverzekering heeft en de Red Tag is geactiveerd door een gedekt gevaar (zoals brand, rook, storm, barst in de pijp, explosie of botsing met een voertuig; zie Brand- of overstromingsverplaatsing in appartementen, huurbeëindiging en huurdersverzekering), betaalt uw Dekking D (gebruiksverlies) voor uw hotel, kortetermijnhuur, restaurantmaaltijden boven de normale boodschappenkosten en wasgoed terwijl u ontheemd bent.
6. Een schriftelijk wettelijk verzoek indienen voor hulp bij verhuizing, vooruitbetaalde huurteruggave en volledige borgsomteruggave aan de verhuurder. Als het gebouw is veroordeeld vanwege overtredingen van de code van de verhuurder, uitgesteld onderhoud of het huren van een illegale, niet-toegestane eenheid (zoals een niet-toegestane kelder, zolder of garage-appartement), kan de verhuurder geen enkele cent van uw borg aftrekken en is hij u in veel rechtsgebieden verplichte wettelijke verhuisbetalingen, drievoudige (3x) schadevergoeding en teruggave verschuldigd van huur (zie Inhouding van de borg).

flowchart TD
    A["Plakkaat voor handhaving van de gemeentelijke code op uw gebouw"] --> B{"Welke kleur/type plakkaat is geplaatst?"}
    B -->|"GROENE TAG (geïnspecteerd - wettige bezetting toegestaan)"| C["Veilig om te bezetten; documenteer eventuele kleine reparatieopdrachten en zet de normale huur voort"]
    B -->|"GELE TAG (beperkt gebruik / beperkte toegang)"| D["Controleer de exacte beperkingen op de tag (bijvoorbeeld alleen daglicht of elektriciteit uit); eis onmiddellijke huurverlaging en tijdelijke hotelaccommodatie"]
    B -->|"RODE TAG / VEROORDEELD (Onveilig om te bezetten - Bevel om te ontruimen)"| E["Evacueer onmiddellijk; fotografeer het plakkaat, zaaknummer en de contactgegevens van de inspecteur; STOP alle automatische huurbetalingen"]
    E --> F{"Wat zorgde ervoor dat het rode label/bestelling werd opgeheven?"}
    F -->|"Plotselinge brand, storm, gesprongen leiding of botsing met voertuig"| G["Activeer de dekking van de huurdersverzekering D (verlies van gebruik / ALE) en hulp bij rampen van het Rode Kruis; beslissen of u de huurovereenkomst wilt beëindigen of het recht op teruggave wilt behouden"]
    F -->|"Uitgesteld onderhoud door de verhuurder, afsluiting van nutsvoorzieningen of structurele verwaarlozing"| H["Beroep doen op de nationale/lokale wetshandhaving, verhuisverordening (verhuurder/stad betaalt 2 tot 3x eerlijke markthuur + verhuiskosten + borg)"]
    F -->|"Illegale, niet-toegestane eenheid (illegale kelder, garage of zolderverbouwing)"| I["Lease is ongeldig als illegaal contract; Eis onmiddellijke teruggave van de borg, wettelijke schadevergoeding bij verhuizing (vaak 3x-6x huur) en huurontslag"]

Fase 1: Decoderen van de 3 officiële gemeentelijke gebouwborden (ATC-20 & IPMC-standaarden)¶

In de Verenigde Staten, Canada en internationale bouwvoorschriften (gemodelleerd naar de ATC-20 Post-Earthquake/Disaster Safety Evaluation Standard en Section 108 van de International Property Maintenance Code, IPMC) gebruiken gemeentelijke bouwinspecteurs en brandweermannen een gestandaardiseerd plakkaatsysteem met drie niveaus:

Fase 2: Uw 4 financiële levenslijnen wanneer ze worden verplaatst door een rode tag voor codehandhaving¶

Wanneer een gemeentelijke Red Tag u met een opzegtermijn van 1 uur uit uw appartement dwingt, heeft u onmiddellijk geld nodig voor een hotel, aanbetalingen voor een nieuw appartement en verhuiswagens. Handhaaf deze vier wettelijke financiële bronnen parallel:

1. Statuten van de staat en de gemeente inzake de handhaving van de code voor hulp bij verhuizing van huurders¶

Meer dan een dozijn Amerikaanse staten en honderden steden hebben strikte Code Enforcement Relocation Assistance Laws uitgevaardigd die de verhuurder (en als de verhuurder weigert binnen 24 tot 72 uur te betalen, de stads-/provincieoverheid zelf uit een gemeentelijk revolving fund, dat de stad vervolgens int door een superprioriteit belastingrecht op het gebouw van de verhuurder te plaatsen) dwingen om u duizenden dollars aan onmiddellijke contante verhuishulp te betalen:

• Californië (Health and Safety Code Sections 17975 tot 17975.10 en lokale verordeningen): Volgens de Californische wet voor de gehele staat is, telkens wanneer een huurder uit een wooneenheid wordt verdreven door een gemeentelijk of provinciaal bevel om te ontruimen vanwege ondermaatse omstandigheden die een onmiddellijk gevaar voor de gezondheid/veiligheid vormen, de eigenaar van het onroerend goed wettelijk verplicht om de huurder verhuisvoordelen te betalen die gelijk zijn aan TWEE MAANDEN van de HUD Fair Market Rent voor een eenheid van vergelijkbare grootte, PLUS een bedrag dat voldoende is om alle borgsommen voor nutsvoorzieningen en verhuis-/verpakkings-/opslagkosten te dekken, betaalbaar vóór de vakantiedatum (of binnen 48 uur in geval van onmiddellijke ontruiming in noodgevallen). Nog krachtiger zijn de gemeentelijke verordeningen in Los Angeles, San Francisco, Oakland, San Jose, Santa Monica en Berkeley die uitbetalingen voor verhuizingen vereisen, variërend van $7.000 tot meer dan $25.000 per huishouden.
• Washington State (RCW 59.18.085 - Tenant Relocation Assistance): Als een overheidsinstantie in de gehele staat Washington een verhuurder ervan in kennis stelt dat een woning veroordeeld is of niet mag worden bewoond vanwege omstandigheden die in strijd zijn met de bewoonbaarheidsstatuten, MOET de verhuurder de huurder Relocation Assistance betalen gelijk aan DRIE KEER de maandelijkse huur OF $ 2.000 (welke het GROOTST is), PLUS de volledige borgsom en alle vooruitbetaalde huur, binnen 7 dagen na de kennisgeving van de overheid (en als de verhuurder niet betaalt, kan de stad/provincie het geld aan de huurder voorschieten en de verhuurder 12% rente plus boetes in rekening brengen).
• Connecticut (Uniform Relocation Assistance Act, C.G.S. Section 8-268 e.v.): Volgens het historische precedent van het Hooggerechtshof van Connecticut (City of Hartford / gemeentelijke code handhavingsregels voor verplaatsing), is een gemeente die huurders verdrijft door middel van een veroordeling van de bouwvoorschriften, wettelijk verplicht om tijdelijke noodopvang (hotel) EN maximaal $ 4.000+ aan wettelijke verhuis- en huurbijstandssubsidies te verstrekken aan ontheemde huurders, en vervolgens de eigendommen in pand te geven gebouw van de verhuurder om de stad te vergoeden.
• New Jersey (Relocation Assistance Act, N.J.S.A. 20:4-1 e.v. & N.J.S.A. 2A:18-61.1g): Wanneer een huurder ontheemd raakt door handhaving van de gemeentelijke huisvestings-/bouwvoorschriften, is de gemeente of verhuurder verplicht om hulp bij verhuizing te bieden (en voor uitzettingen bij illegale bewoning op grond van N.J.S.A. 2A:18-61.1g, de verhuurder is strikt verplicht om minimaal 5 dagen voor de verhuizing ZES KEER de maandhuur aan een forfaitaire verhuisvergoeding te betalen).
• Oregon, Vermont, Seattle, Chicago, New York City (HPD Emergency Housing / Family Relocation Center), Minneapolis en Philadelphia: Handhaaf actieve gemeentelijke verordeningen voor de verhuizing van huurders of mandaten voor het plaatsen van noodwoningen wanneer de codehandhaving een bevel tot ontruiming uitvaardigt.

2. Speciale rechten op drievoudige schade als uw eenheid een "illegale, ongeoorloofde verbouwing" was (illegale kelder, garage of zolderappartement)¶

Een van de meest voorkomende redenen waarom een gemeentelijke inspecteur een appartement een rode tag geeft, is omdat een buurman heeft gemeld (of de brandweer heeft ontdekt) dat uw huisbaas op illegale wijze een kelder, garage, kelder, schuur of commerciële zolder heeft verbouwd tot een appartement zonder een certificaat van gebruik (CO), bouwvergunning of een tweede nooduitgang.

Als uw appartement een rode tag heeft omdat het een illegale, niet-toegestane wooneenheid is: - De huurovereenkomst is ongeldig als illegaal contract: In de meeste rechtsgebieden (waaronder New York onder Multiple Dwelling Law Section 302, Californië onder Gruzen v. Henry en Espinoza v. Calva, New Jersey, Illinois en Washington), is een huurovereenkomst voor een niet-toegestane woning zonder een wettelijk certificaat van bezetting illegaal en niet-afdwingbaar door de verhuurder. - De verhuurder kan u NIET aanklagen wegens onbetaalde huur: Volgens de wet en het gewoonterecht (bijvoorbeeld New York Multiple Dwelling Law Section 302(1)(b)) is een verhuurder van een woning zonder vergunning zonder een Bewoningscertificaat wettelijk uitgesloten van het innen van huur of het indienen van een uitzettingsprocedure wegens niet-betaling gedurende de periode dat de unit onwettig was. - Verplichte verhuismultipliers (3x tot 6x maandhuur) en huuronttrekking: - Als u in New Jersey (N.J.S.A. 2A:18-61.1g en 61.1h) moet vertrekken omdat de unit in strijd is met het bestemmingsplan of een illegaal, niet-toegestaan appartement is, moet de verhuurder u een bedrag betalen dat gelijk is aan 6 KEER uw maandelijkse huur voordat u kan worden verplicht te vertrekken. - Als de verhuurder in Washington (RCW 59.18.085(3)) en Californië wist of had moeten weten dat de unit illegaal/ongeoorloofd was, kan de huurder 3 keer de maandelijkse huur (of $2.000, afhankelijk van wat het hoogste is), 100% van de borg, advocatenkosten terugkrijgen, en in veel rechtbanken teruggave (terugbetaling) van de in het verleden betaalde huur voor het illegale bouwwerk.

3. Onmiddellijke terugbetaling van 100% van uw borg en onverdiende vooruitbetaalde huur¶

Wanneer een gebouw wordt veroordeeld op de 5e van de maand nadat u op de 1e al de volledige huur hebt betaald: - Onverdiende vooruitbetaalde huur (dagen 5 tot 30): Het is de verhuurder wettelijk verboden de huur te behouden gedurende de dagen dat de stad u heeft verboden de unit te bewonen. Zij moeten het pro rata deel van de maandhuur terugbetalen (26/30ths van de maandhuur) onmiddellijk. - 100% van uw borgsom: Omdat de huurovereenkomst is beëindigd door een gemeentelijke veroordeling in plaats van door een schuld van de huurder, kan de verhuurder niet aftrekken voor "schoonmaken", "schilderen" of "voortijdig verbreken van de huurovereenkomst." In veel staten (zoals Washington RCW 59.18.085, Californië en New York) leidt een veroordelingsbevel tot een versnelde wettelijke termijn (vaak 5 tot 14 dagen in plaats van 21 tot 30 dagen) voor de verhuurder om 100% van uw borg in contanten of gecertificeerde fondsen terug te betalen.

4. Federal Uniform Relocation Assistance Act (URA, 42 U.S.C. Sectie 4601)¶

Als uw gebouw is veroordeeld of verworven als onderdeel van een federaal gefinancierd project (waaronder CDBG, HOME, HUD-sloop-/rehabilitatiesubsidies, uitbreiding van snelwegen/doorgangen of FEMA-opkopen voor risicobeperkende maatregelen), wordt u beschermd door de Federal Uniform Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policies Act van 1970 (URA). Volgens de URA heeft elke residentiële huurder die langer dan 1 jaar (of permanent) ontheemd is, recht op 42 maanden subsidies voor vervangende huisvesting (tot $7.200 tot $9.570+ wettelijke basis, vaak overschreden onder Housing of Last Resort) PLUS 100% van de werkelijke verhuiskosten.

Fase 3: Bescherming van uw ‘recht op terugkeer’ (als u in een huurgecontroleerd of gestabiliseerd appartement woont)¶

Onderteken geen document "Wederzijdse huurbeëindiging" dat uw verhuurder u na een rode tag heeft overhandigd zonder uw rechten te controleren.

In steden met Huurcontrole of Huurstabilisatie (zoals New York City, Los Angeles, San Francisco, Oakland, Santa Monica, Washington D.C., Jersey City, Newark en in heel Ontario en British Columbia), is een langetermijnhuurder die $1.100/maand betaalt in een markt waar appartementen nu $3.200/maand kosten een doelwit voor "Vernietiging/Veroordeling Uitzetting." Een roofzuchtige huisbaas zal opzettelijk een dak laten lekken of een ketel beschadigen, zodat de verhuurder De stad vaardigt een ontruimingsbevel uit, in de hoop dat de huurgestabiliseerde huurder zijn huurcontract zal opzeggen en voor altijd zal verdwijnen, zodat de verhuurder de unit kan renoveren en huren voor $ 3.200/maand.

Hoe u uw recht op herwoning kunt vastleggen op uw oude huurprijs¶

1. Onderteken nooit een "opkoop van de huurovereenkomst", tenzij u een volledige, eerlijke uitkoopsom krijgt: Als u uw lichaam uit een gebouw met een rood label verplaatst om een stadsveiligheidsbevel te gehoorzamen beëindigt u NIET uw wettelijke huurovereenkomst in een huurgestabiliseerd appartement tenzij u ervoor kiest om deze schriftelijk te beëindigen.
2. In New York City (huurgestabiliseerde / huurgecontroleerde eenheden): Dien onmiddellijk een aanvraag in bij de New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR) voor een $ 1,00/maand constructieve bezettingsorder. Volgens de DHCR-regelgeving geldt dat wanneer een brand of gemeentelijk ontruimingsbevel een huurgestabiliseerde huurder verdringt, het betalen van $ 1,00 per maand aan de verhuurder uw wettelijke huurovereenkomst volledig behoudt. Op het moment dat de verhuurder het gebouw repareert en het ontruimingsbevel opheft (zelfs als dit twee jaar duurt), is de verhuurder wettelijk verplicht om u uw exacte appartement terug te geven tegen uw oude huurgestabiliseerde huurprijs.
3. In de provincies Californië, Washington D.C. en Canadese provincies (recht van eerste weigering): Bezorg de verhuurder een formele schriftelijke kennisgeving van uitoefening van het recht van eerste weigering om opnieuw te betrekken na voltooiing van de reparaties (met vermelding van uw doorschakeltelefoonnummer en e-mailadres). Volgens de staats- en gemeentelijke huurverordeningen (en Sectie 53 van de Ontario Residential Tenancies Act, 2006) is de verhuurder aansprakelijk voor tienduizenden dollars aan schadevergoeding wegens onrechtmatige uitzetting als hij er niet in slaagt het gerepareerde apparaat aan u terug te bieden tegen de wettelijk gecontroleerde huurprijs voordat hij het aan een nieuwe huurder verhuurt.

Fase 4: In beroep gaan tegen een oneerlijke rode tag of het stoppen van “Code Enforcement Retaliation”¶

Wat als u de gemeentelijke Code Handhaving zou bellen om te melden dat uw huisbaas weigerde een kapotte verwarming of een lekkende leiding te repareren, en in plaats van de huisbaas te dwingen het probleem te repareren, de inspecteur een rood etiket op uw deur sloeg en u beval binnen 24 uur te vertrekken?

1. Vraag een "kennisgeving en bevel tot reparatie" gericht aan de verhuurder in plaats van een onmiddellijk bevel tot ontruiming: Op grond van IPMC Sectie 108.1.3 en een grondwettelijk eerlijk proces (Flatford v. City of Monroe) mag een gemeentelijke codeambtenaar alleen een ex parte Onmiddellijk ontruimingsbevel uitvaardigen zonder voorafgaande hoorzitting als er een imminent, levensbedreigend gevaar bestaat (zoals een actief gevaar voor instorting, ongezuiverd rioolwater of koolstofdioxide). koolmonoxide). Als het defect een niet-dringende reparatie is (zoals afbladderende verf, een klein lek of een ongeoorloofde binnenscheidingsmuur die structureel in goede staat is), dring er dan bij de toezichthouder van het gebouw op aan om de rode tag te downgraden naar een 30-daagse reparatieorder (of gele tag), zodat uw gezin beschermd kan blijven terwijl de huisbaas de overtreding van de code oplost.
2. Verzoek om een versneld administratief beroep bij de gemeentelijke raad van beroep voor gebouwen: Elke gemeentelijke bouwverordening (onder IPMC Sectie 111 / Internationale Bouwcode, sectie 113) verleent "elke persoon die rechtstreeks wordt beïnvloed door een beslissing van de codeambtenaar" (waaronder de huurder, niet alleen de verhuurder) het wettelijke recht om binnen 10 tot 20 dagen een schriftelijk Beroepsbezwaar in te dienen bij de Board of Building Appeals om een te breed ontruimingsbevel of -verzoek aan te vechten een uitstel van tenuitvoerlegging van 30 dagen.
3. Petitie Housing Court om een "door de rechtbank gecontroleerde curator/administrateur" te benoemen (bijv. NYC RPAPL artikel 7-A): Als een huisjesmelker weigert het nutsbedrijf te betalen of weigert een met een rood label gemarkeerd gebouw te repareren, kunnen huurders en de stad een verzoekschrift indienen bij de Housing Court om de controle over het gebouw weg te nemen van de verhuurder en een onafhankelijke door de rechtbank aangestelde curator of administrateur te benoemen, die alle huurprijzen van het gebouw int en gemeentelijke rehabilitatieleningen gebruikt om het gebouw te repareren en til het rode label op.

Fase 5: Woordelijke eisbrief aan verhuurder na veroordeling van het gebouw / rode tag¶

Stuur deze brief via gecertificeerde post met ontvangstbewijs gevraagd EN e-mail/sms binnen 24 uur na een gemeentelijke Red Tag- of ontruimingsbestelling:

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED), EMAIL, AND TEXT MESSAGE
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Landlord / Property Management LLC]
[Street Address & Email]

Re: MUNICIPAL CONDEMNATION / ORDER TO VACATE AT [Property Address, Apt #]
Code Enforcement Case / Violation Number: [Insert Case # from Red Tag]
DEMAND FOR STATUTORY RELOCATION ASSISTANCE, RETURN OF SECURITY DEPOSIT,
AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT

To Whom It May Concern:

On [Date], the [Name of City/County Building or Code Enforcement Department] inspected the premises at [Property Address, Apt #] and posted an official Order to Vacate / Unsafe to Occupy Notice (Case #[Number]) due to severe code violations and/or unpermitted conditions for which you are responsible as the property owner.

Please take formal notice of the following legal demands and elections:

1. IMMEDIATE CESSATION OF RENT AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT:
Because the municipality has prohibited residential occupancy of the premises, my obligation to pay rent is abated 100% by operation of law effective [Date Red Tag Posted]. Having already paid $[Monthly Rent Amount] for the month of [Month], I demand the immediate refund of $[Pro-Rata Unearned Rent Amount] representing unearned prepaid rent for the remaining [Number] days of this month.

2. DEMAND FOR 100% RETURN OF SECURITY DEPOSIT:
I demand the immediate return of 100% of my security deposit in the amount of $[Deposit Amount], without any deductions, as the displacement was caused solely by municipal code enforcement action resulting from owner code violations.

3. DEMAND FOR STATUTORY TENANT RELOCATION ASSISTANCE:
Pursuant to [cite applicable State Relocation Statute, e.g., CA Health & Safety Code Section 17975 / WA RCW 59.18.085 / NJ N.J.S.A. 2A:18-61.1g / Local Relocation Ordinance, OR common-law breach of the Implied Warranty of Habitability and Covenant of Quiet Enjoyment], I demand immediate payment of statutory relocation assistance in the amount of $[Amount, e.g., 2x to 6x Fair Market Rent + moving/hotel expenses] to cover emergency temporary lodging, moving and storage costs, and replacement housing deposits.

4. PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY & [CHOOSE ONE: LEASE TERMINATION OR RIGHT TO RETURN]:
- DO NOT TOUCH OR DISPOSE OF MY BELONGINGS: All furniture, clothing, and personal property inside Apt #[Number] remain my sole property. I am coordinating with Code Enforcement Officer [Name] for a supervised retrieval window once the premises are made safe to enter.
- [Option A - If you want out of the lease permanently:] Pursuant to state law, I hereby elect to terminate my lease agreement effective [Date Red Tag Posted] without penalty due to constructive eviction and condemnation.
- [Option B - If you live in a Rent-Controlled/Stabilized unit and want to return:] I do NOT surrender my rent-stabilized/controlled tenancy. I hereby exercise my statutory Right of First Refusal to re-occupy Apt #[Number] at my lawful controlled rent immediately upon completion of repairs and lifting of the Vacate Order.

Payment of the sums demanded above must be delivered within forty-eight (48) hours [or 7 days per statute] to my temporary forwarding address below (or via Zelle/certified check to [Contact Info]). If you fail to pay within the statutory deadline, I will seek full statutory treble damages, municipal relocation revolving-fund liens, and attorney's fees.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Temporary Forwarding Address, Phone, and Email]

Fase 6: Internationaal bouwverbod en noodherhuisvestingsrechten¶

• Verenigd Koninkrijk (Housing Act 2004 Verbodsbevelen, verplichte herhuisvesting en huurterugbetalingsbevelen):
• Noodverbodsbevelen (Housing Act 2004, secties 40 tot en met 45): Als in Engeland en Wales een Environmental Health Officer van de lokale overheid een huurwoning inspecteert onder het Housing Health and Safety Rating System (HHSRS) en een Categorie 1-gevaar vaststelt dat een onmiddellijk risico op ernstige schade met zich meebrengt, dient de gemeente een Emergency Prohibition Order uit (het Britse equivalent van een Red Tag), waardoor het illegaal wordt om het geheel of een deel ervan te gebruiken het gebouw voor woondoeleinden.
• Verplichte plicht van de Raad om u onmiddellijk te herhuisvesten (Housing Act 1996, Part VII): Als een lokale autoriteit een verbodsbevel of een noodverbod uitvaardigt dat u verbiedt om in uw huis te wonen, wordt u automatisch juridisch geclassificeerd als "Dakloos" op grond van artikel 175(2)(b) van de Woningwet van 1996, wat aanleiding geeft tot de onmiddellijke wettelijke plicht van de lokale raad op grond van artikel 188 om u diezelfde dag te voorzien van tijdelijke tijdelijke huisvesting, plus Verliesbetalingen bij woningverlies en betalingen bij verstoring (verhuiskosten) onder de Land Compensation Act 1973 (secties 29 tot 38).
• Bevelen tot huurterugbetaling (RRO's: krijg tot 12 maanden huur terug): Op grond van de Woning- en Planningwet 2016 (secties 40 tot en met 46) kunt u, als uw verhuurder een verbodsbevel/verbeteringskennisgeving heeft genegeerd OF u een Huis in meervoudige bewoning (HMO) zonder vergunning heeft verhuurd, een aanvraag indienen bij het Eerste Tribunaal (Property Chamber) voor een Bevel tot huurterugbetaling (RRO) waardoor de verhuurder wordt gedwongen tot 12 maanden huur rechtstreeks aan u terug te betalen.
• Canada (gemeentelijke onveilige bouworders, sluitingen van de volksgezondheid en provinciale huurcontracten):
• Wanneer een gemeentelijke bouwinspecteur (op grond van de Ontario Building Code Act, sectie 15.9 Onveilige bouwverordening of equivalenten van BC/Alberta) of een inspecteur voor de volksgezondheid een Bevel tot verbod van bewoning/aanplakbiljet uitvaardigt, eindigt uw voortdurende verplichting om huur te betalen onmiddellijk op grond van de doctrine van frustratie of wettelijke verlaging.
• In Ontario (Residential Tenancy Act, 2006, secties 29 en 30) en British Columbia (Residential Tenancy Act, sectie 32) kunt u, als de gemeentelijke sluiting werd veroorzaakt door het onvermogen van de verhuurder om het gebouw of een illegale secundaire suite te onderhouden, een versnelde huurdersaanvraag indienen (bijvoorbeeld Formulier T2 en Formulier T6 bij de Ontario Landlord and Tenant Board). Om 100% huurkorting, eigen hotelkosten, verhuis- en opslagkosten en het verschil in hogere huur terug te krijgen, moet u maximaal 1 jaar betalen voor uw nieuwe appartement.
• Australië (noodverbod/bouwbesluiten en compensatie tribunaal):
• Volgens de residentiële huurwetten van de staat (zoals Section 43 en Section 109 van de Residential Tenancies Act 2010 (NSW), Victoria RTA 1997 en Queensland RTRA Act 2008), wordt de huur automatisch verlaagd** als een woning geheel of gedeeltelijk onbewoonbaar wordt of onderworpen is aan een gemeenteraadsbesluit. na schriftelijke kennisgeving) de huur zonder boete kan beëindigen, moet de Rental Bond Board 100% van uw Rental Bond vrijgeven, en als de veroordeling het gevolg is van schending door de verhuurder van zijn wettelijke plicht tot reparatie (of het huren van een onwettig bouwwerk), kan het staatsrechtbank (NCAT, VCAT of QCAT) de verhuurder veroordelen om uw verhuiskosten en tijdelijke huisvestingskosten te betalen.

Veelgestelde vragen¶

Kan ik 15 minuten terug naar binnen gaan in een appartement met een rood label, alleen maar om mijn kat, insuline, paspoort en laptop te halen?¶

Breek nooit de tape en betreed nooit een gebouw met een rood label zonder officiële toestemming, zowel omdat u kunt worden gearresteerd wegens overtreding van het misdrijf of het overtreden van bordjes als omdat onzichtbare gevaren (zoals koolmonoxide, structurele instorting of onder spanning staand water) u kunnen doden. Bel in plaats daarvan de Codehandhavingsfunctionaris, bouwfunctionaris of chef van het brandweerbataljon wiens naam onmiddellijk op het label staat. Leg uit dat u een levend huisdier, levensondersteunende medicijnen op recept of primaire identiteitsdocumenten in de tas heeft. Tenzij het gebouw daadwerkelijk fysiek instort, zal de bouwambtenaar of de brandweer vrijwel altijd een noodstop regelen Begeleide escortperiode van 15 tot 30 minuten (of stuur een brandweerman met beschermende uitrusting om uw huisdier en medicijntasje te redden) binnen 24 uur.

Wat gebeurt er met mijn meubels en kleding als het pand wekenlang niet betreden kan worden?¶

Je verhuurder wel Het is ten strengste verboden om uw persoonlijke eigendommen weg te gooien, te verkopen of te plunderen in een veroordeeld gebouw. Zodra de Bouwafdeling erkende aannemers of verhuizers in het gebouw toestaat (vaak nadat tijdelijke ondersteuning is geïnstalleerd onder een gele tag), heeft u het recht om al uw bezittingen op te halen. Als de veroordeling werd veroorzaakt door schendingen van de code van de verhuurder, vereisen staatswetten voor verhuizing (zoals California Health and Safety Code Section 17975.2 en Washington RCW 59.18.085) dat de verhuurder betaalt voor professionele verhuizingen en opslag van uw persoonlijke eigendommen terwijl u overstapt naar een nieuwe woning.

Moet ik nog steeds de elektriciteits-, gas- of internetrekening betalen voor een appartement nadat het een rode tag heeft gekregen?¶

Bel de elektriciteits-, gas-, water- en internetbedrijven op de exacte dag waarop de rode tag wordt geplaatst en vertel hen: "Dit gebouw is vandaag veroordeeld door de gemeentelijke bouwafdeling onder zaak #[nummer]. Annuleer of draag mijn nutsrekening vanaf vandaag over op mijn naam en zie af van eventuele kosten voor apparatuur voor vroegtijdige beëindiging als gevolg van onvrijwillige gemeentelijke veroordeling." Als u de elektriciteits- of gasrekening op uw naam laat staan ​​nadat u bent verhuisd, zullen de reparatieploegen en luchtontvochtigers van de verhuurder een energierekening van $ 600 op uw rekening storten.

Wat als mijn huisbaas zegt: "Ik ga je verhuizen naar een ander appartement dat ik bezit aan de andere kant van de stad", en dat appartement is een puinhoop of kost meer huur?¶

U bent wettelijk niet verplicht om een ​​ondermaats of duurder vervangend apparaat te accepteren dat wordt aangeboden door een verhuurder wiens nalatigheid ervoor heeft gezorgd dat uw gebouw is afgekeurd. Zelfs op grond van de gemeentelijke verhuiswetten, waarbij een verhuurder vergelijkbare tijdelijke huisvesting mag aanbieden in plaats van contante hotelbetalingen, moet de vervangende unit veilig, conform de code, vergelijkbaar in omvang en locatie, en aangeboden tegen geen hogere huurprijs dan uw oorspronkelijke huurcontract. Als de alternatieve unit van de verhuurder onveilig of onbetaalbaar is, wijs deze dan schriftelijk af en eis uw wettelijke contante uitbetaling van de verhuizing en volledige terugbetaling van de aanbetaling.

Bronnen gecontroleerd¶

• International Code Council (ICC) & Applied Technology Council (ATC) (Verenigde Staten): International Property Maintenance Code (IPMC) secties 108 en 111, en ATC-20 Post-Earthquake Safety Evaluation of Buildings Standard.
• Statuten voor handhaving van de staatscode voor huurdersverhuizing (Verenigde Staten): California Health and Safety Code Sections 17975 tot 17975.10; Washington RCW 59.18.085; Statuten van New Jersey NJSA 2A:18-61,1g & 61,1u; Connecticut C.G.S. Sectie 8-268; en New Yorkse wet op meervoudige woningen, sectie 302 en NYC Administratief Wetboek, sectie 26-301.
• ONS. Ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) (Verenigde Staten): Uniform Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policies Act van 1970 (URA), 42 U.S.C. Sectie 4601 en volgende. & 49 CFR Deel 24.
• Internationale autoriteiten (VK, Canada, Australië): UK Housing Act 2004 (secties 40 tot 45), Housing Act 1996 (deel VII), en Housing and Planning Act 2016; Ontario Woninghuurwet, 2006; en NSW Residential Tenancys Act 2010 (artikelen 43 en 109).

Gerelateerde handleidingen¶

• Noodhotelvouchers, Rode Kruis-hulp en schuilplaats na brand
• Brand- of overstromingsverplaatsing in appartementen, huurbeëindiging en huurdersverzekering
• Onbewoonbare woningen en essentiële diensten
• Illegale uitzetting en uitsluiting
• Inhouding van de borg
• Noodnummers per land