Building Demnation (Code Enforcement Red Tag) és bérlői áthelyezési jogok¶

Ha hazatérve talál egy önkormányzati Épületi Osztályt vagy Kódex végrehajtását "VESZÉLY: NE BELÉPJEN BE / NEM BIZTONSÁGOS A FOGLALKOZÁSA" Red Tag vagy Oder to Vacate, amely a lakás ajtajához van tűzve, hirtelen lakhatási vészhelyzet. Akár a bérbeadó engedély nélküli pince-/garázs-átalakítása, katasztrofális tető- vagy szerkezeti hiba, nyers szennyvíz, hiányzó tűzoltó kijáratok, vagy vihar/tűz utáni ellenőrzés váltotta ki az önkormányzati rendeletet, a kormány Red Tag (ürítési parancs) szabálysértésnek minősíti az épületen belüli alvást. A tisztességtelen tulajdonosok azonban rendszeresen megpróbálják kihasználni az önkormányzati Red Tag-et, hogy elkerüljék a bírósági kilakoltatás költségeit, zsebre vágják az előre kifizetett lakbért és kauciót, vagy elsétálnak, miközben a járdán hagynak. Ha ismeri törvényes jogait egy épület elmarasztalásakor, lehetővé teszi, hogy a törvény erejénél fogva azonnal leállítsa az összes folyamatos bérleti kötelezettséget, törvényes bérbeadó által fizetett vagy önkormányzat által fizetett költözési segélyt (gyakran 2-3 havi tisztességes piaci bérleti díj plusz költözési költséggel egyenlő), azonnali bérleti díj 100 százalékának visszaigénylése, a bérleti díj és a fedezetlen kaució ** azonnali kauciója**. felügyelt rendőri/felügyelői kísérettel az elsődleges holmijának biztonságos visszaszerzéséhez.

Tedd ezt most¶

1. A fizikai életbiztonság előnyben részesítése és a szerkezeti vagy veszélyhelyzet-kiürítési utasítások azonnali betartása. Ha egy épületfelügyelő, tűzoltóbíró vagy szerkezeti mérnök azonnali evakuálást rendel el közelgő összeomlás, gázszivárgás, szén-monoxid, elektromos tűzveszély vagy mérgező szennyeződés miatt, csak a családját, háziállatait, gyógyszereit fogja meg a szerkezettől (0,30 méternél) és távolítsa el a pénztárcát. hívja a helyit segélyhívó számok (911 az Egyesült Államokban és Kanadában, 112 az Európai Unióban, 999 az Egyesült Királyságban, 000 Ausztráliában), ha valaki bent rekedt.
2. Soha ne tépje le, takarja el vagy hagyja figyelmen kívül a kihelyezett önkormányzati plakátot (piros vagy sárga címke). A hivatalos önkormányzati kódex-érvényesítő plakát eltávolítása vagy megrongálása a Nemzetközi Ingatlanfenntartási Kódex (IPMC 108.4.1. szakasz) és a helyi önkormányzati kódexek értelmében bűncselekménynek minősül. Ehelyett készítsen tiszta, nagy felbontású fényképeket a plakáton található minden szóról, beleértve az Ügy/sértési számot, a A kódexért felelős tiszt nevét és telefonszámát, az idézett önkormányzati kód pontos szakaszait, valamint a közzététel dátumát és időpontját.
3. Azonnal állítsa le az összes automatikus bérleti díj fizetését (ACH / Venmo / Portal Auto-Pay). Az egyetemes bérbeadó-bérlő törvény és a lakhatósági garancia értelmében (lásd: Lakhatatlan lakhatás és alapvető szolgáltatások), abban a pillanatban, amikor egy kormányzati szerv kiad egy kiürítési/elmarasztalási értesítést, amely kizárja a lakások elfoglalását, az Ön törvényi kötelezettsége, hogy bármely napra bérleti díjat fizetnie az egységben, a törvény értelmében 0 USD-ra csökken (kivéve, ha a bérlő személyesen okozta a tüzet vagy szerkezeti károkat). Azonnal jelentkezzen be bankjába vagy fizetési portáljára az automatikus fizetés visszavonásához, és kérje a hónap hátralévő részében már kifizetett előre kifizetett bérleti díj azonnali arányos visszatérítését.
4. Hívja fel a címkén felsorolt Code Enforcement Officert és az Amerikai Vöröskeresztet / Municipal Emergency Management-et még ma. Tegyen fel két sürgős kérdést a Code Enforcement Inspectornak: (a) "Van-e városunknak vagy államunknak olyan bérlői költözési támogatási rendelete vagy kódvégrehajtási költözési alapja, amely megköveteli a bérbeadótól (vagy a várostól) a szálloda és a költözés költségeinek megfizetését "" felügyelt, 30 perctől 2 óráig tartó ideiglenes belépési ablak, hogy megkaphassam elsődleges irataimat, gyógyszereimet és ruháimat?" Ezzel egyidejűleg, ha az elmozdulást tűz, árvíz vagy hirtelen katasztrófa okozta, hívja az Amerikai Vöröskeresztet (1-800-733-2767 azonnali sürgősségi kártyákat az Egyesült Államokban a városi sürgősségi és szállodai készpénzügyi hivatalhoz). (lásd Sürgősségi szállodai utalványok, Vöröskereszt segélyek és tűz utáni menedékhely).
5. 24 órán belül nyújtson be "Használat elvesztése / További megélhetési költségek (ALE)" igényt a bérlő biztosítási kötvényére. Ha HO-4 bérlői biztosítási kötvényt visel, és a Red Tag-ot fedezett veszély (például tűz, füst, szélvihar, csőtörés, robbanás vagy jármű ütközése) váltotta ki; Lakás tűz vagy árvíz elmozdulása, bérleti szerződés felmondása és bérlők biztosítás), a D (használat elvesztése) fedezete fizeti a szállodát, a rövid távú bérletet, a normál élelmiszerköltség feletti éttermi étkezést, valamint a mosoda költségeit, amíg Ön elköltözik.
6. Közzítsen írásos követelést a költözési támogatásra, az előre fizetett bérleti díj visszatérítésére és a teljes biztonsági letét visszatérítésére a bérbeadónak. Ha az épületet a bérbeadói kódex megsértése, halasztott karbantartás vagy illegális, nem engedélyezett egység bérbeadása (például nem engedélyezett lakás) bérbeadása miatt tilos kiadni a házból, vagy alagsorból, tetőtérben. biztonsági letéttel, és számos jogrendszerben tartozik Önnek kötelező törvényi áthelyezési kifizetésekkel, háromszoros (3x) kártérítéssel és bérleti díj visszatérítésével (lásd Óvadék levonása).

flowchart TD
    A["Az Ön épületére kihelyezett önkormányzati kódex-végrehajtási plakát"] --> B{"Milyen színű/típusú plakát került kihelyezésre?"}
    B -->|"ZÖLD CÍMKE (ellenőrzött - törvényes használat megengedett)"| C["Biztonságosan elfoglalható; dokumentáljon minden kisebb javítási megrendelést, és folytassa a normál bérlést"]
    B -->|"SÁRGA CÍMKE (korlátozott használat / korlátozott belépés)"| D["Ellenőrizze a címkékre vonatkozó pontos korlátozásokat (pl. csak nappali belépés vagy a segédprogram kikapcsolása); azonnali bérleti díjcsökkentést és ideiglenes szállodai elhelyezést igényelnek"]
    B -->|"PIROS CÍMKE / ELKÍMÉLVE (nem biztonságos elfoglalni - el kell hagyni)"| E["Azonnal evakuálják; fényképezze le a plakátot, az ügyszámot és a felügyelő elérhetőségeit; LEÁLLÍTJA az összes bérleti díj automatikus fizetését"]
    E --> F{"Mi okozta a Red Tag/Parancs elhagyását?"}
    F -->|"Hirtelen tűz, vihar, csőtörés vagy jármű ütközése"| G["Aktiválja a bérlő D biztosítási fedezetét (használat elvesztése / ALE) és a Vöröskereszt katasztrófa-segélyt; döntse el, hogy felmondja-e a bérleti szerződést, vagy megőrzi a visszaadás jogát"]
    F -->|"A bérbeadó halasztott karbantartása, közüzemi leállás vagy szerkezeti elhanyagolás"| H["Az állami/helyi törvények végrehajtásáról szóló áthelyezési rendelet alkalmazása (a bérbeadó/város 2-3-szoros méltányos piaci bérleti díjat + költözési költségeket + kauciót fizet)"]
    F -->|"Illegális, nem engedélyezett egység (illegális pince-, garázs- vagy tetőtér-átalakítás)"| I["A bérlet érvénytelen, mint illegális szerződés; Követelje a letét azonnali visszatérítését, az áthelyezési törvény által előírt kártérítést (gyakran 3-6x bérleti díj), és a bérleti díj felmentését"]

1. fázis: A 3 hivatalos önkormányzati építési plakát dekódolása (ATC-20 és IPMC szabványok)¶

Az Egyesült Államokban, Kanadában és a nemzetközi építési szabályzatokban (az ATC-20 Földrengés/katasztrófa utáni biztonsági értékelési szabvány és A Nemzetközi Ingatlanfenntartási Szabályzat, IPMC 108. szakasza alapján) az önkormányzati épületfelügyelők és tűzoltóbírók szabványos, háromszintű plakátrendszert használnak:

2. fázis: A 4 pénzügyi mentőkötél, amikor egy Code Enforcement Red Tag kiszorítja¶

Ha egy önkormányzati Red Tag 1 órás felmondási idővel kikényszeríti a lakásából, azonnali készpénzre van szüksége egy szállodához, egy új lakás kauciójára és teherautók költöztetésére. Ezt a négy törvényes pénzügyi forrást párhuzamosan érvényesíteni:

1. Állami és önkormányzati "Kódex-végrehajtási bérlői költözési támogatás" alapszabálya¶

Több mint egy tucat amerikai állam és városok százai szigorú Áthelyezési Támogatási Törvényeket léptetett életbe, amelyek kényszerítik a bérbeadót (és ha a bérbeadó 24-72 órán belül megtagadja a fizetést, a városi/megyei kormány maga egy önkormányzati forgóalapból, amelyet a város az épület feletti adókötelezettséggel fizet be) több ezer dollár azonnali készpénzáthelyezési segély:

• Kalifornia (Egészségügyi és biztonsági szabályzat 17975-17975.10 szakaszai és helyi rendeletek): Az egész államra kiterjedő kaliforniai törvények szerint, ha egy bérlőt egy önkormányzati vagy megyei önkormányzati rendelet miatt kiköltöztetnek egy lakóegységből az azonnali egészségügyi/biztonsági fenyegetést jelentő nem megfelelő körülmények miatt, az ingatlan áthelyezése jogilag kötelező érvényű. HÓNAPOK HUD Fair Market Rent egy hasonló méretű egységre, PLUSZ az összes közüzemi kaució és a költözési/csomagolási/tárolási költség fedezésére elegendő összeg, a szabadság dátuma előtt (vagy 48 órán belül azonnali vészkiürítés esetén) fizetendő. Még ennél is erősebb, hogy a Los Angeles-i, San Francisco-i, Oakland-i, San José-i, Santa Monica-i és Berkeley-i önkormányzati rendeletek 7000 dollártól több mint 25000 dollárig terjedő összegű áthelyezési kifizetéseket írnak elő háztartásonként.
• Washington állam (RCW 59.18.085 - Bérlői áthelyezési támogatás): Az egész államra kiterjedő washingtoni törvények értelmében, ha egy kormányzati ügynökség értesíti a bérbeadót, hogy egy lakás elfoglalása el van ítélve vagy jogellenes a lakhatósági törvényt sértő feltételek miatt, a bérlőnek havonta egyenlő költözési díjat KELL fizetnie. bérlet VAGY 2000 USD (amelyik a NAGYOBB), plusz a teljes kaució és az összes előre kifizetett bérleti díj, a kormány értesítésétől számított 7 napon belül (és ha a bérbeadó nem fizet, a város/megye megelőlegezheti az összeget a bérlőnek, és 12% kamatot és kötbért számíthat fel a bérbeadóra).
• Connecticut (Uniform Relocation Assistance Act, C.G.S. Section 8-268 et seq.): A Connecticuti Legfelsőbb Bíróság mérföldkőnek számító precedense (Hartford városa / önkormányzati törvények végrehajtási szabályai) értelmében a bérlőket az építési szabályzat elítélése miatt kiszorító önkormányzatnak törvényileg köteles vészhelyzeti szállást (0+4 USD) biztosítani.0+4) törvényben előírt költözési és bérleti segélyben a kitelepített bérlőknek, majd a bérbeadó épületét zálogjoggal térítik meg a városnak.
• New Jersey (Relocation Assistance Act, N.J.S.A. 20:4-1 et seq. & N.J.S.A. 2A:18-61.1g): Ha egy bérlőt az önkormányzati lakás-/építési szabályzat végrehajtása miatt elköltöztet, az önkormányzat vagy a bérbeadó köteles áthelyezési támogatást nyújtani (és illegális lakásköltség esetén). 2A:18-61.1g, a bérbeadó szigorúan köteles a bérlőnek havi bérleti díj HATSZOROSÁT egyösszegű költözési kompenzációban megfizetni legalább 5 nappal a költözés előtt).
• Oregon, Vermont, Seattle, Chicago, New York City (HPD Emergency Housing / Family Relocation Center), Minneapolis és Philadelphia: Tartson fenn aktív önkormányzati bérlői áthelyezési rendeletet vagy sürgősségi lakáselhelyezési megbízást, amikor a kódex végrehajtása kiürítési parancsot ad ki.

2. Különleges háromszoros kártérítési jogok, ha az Ön lakása „illegális, nem engedélyezett átalakítás” volt (illegális pince-, garázs- vagy tetőtéri lakás)¶

Az egyik leggyakoribb ok, amiért az önkormányzati felügyelő megjelöl egy lakást, az az, hogy a szomszéd bejelentette (vagy a tűzoltóság felfedezte), hogy az Ön bérbeadója illegálisan átalakított egy pincét, garázst, pincét, fészert vagy kereskedelmi tetőteret lakássá, használatbavételi igazolás (CO), építési engedély vagy második tűzoltó kijárat nélkül.

Ha az Ön lakása piros címkés, mert illegális, nem engedélyezett lakás: - A bérlet érvénytelen, mint illegális szerződés: A legtöbb joghatóságban (beleértve New Yorkot a Multiple Dwelling Law Section 302 szerint, Kaliforniát a Gruzen kontra Henry és Espinoza kontra Calva, New Jersey, Illinois és Washington) meg nem engedett bérleti szerződésre, amely nem biztosítja a törvényes megerősítést**. a bérbeadó által végrehajthatatlan**. - A bérbeadó NEM perelheti Önt kifizetetlen bérleti díj miatt: A törvényi és általános törvények értelmében (például a New York-i többlakásról szóló törvény 302. szakaszának (1) bekezdésének b) pontja) a használatbavételi igazolás nélküli, meg nem engedett lakás bérbeadója törvényesen eltiltható a bérleti díj beszedésétől, vagy a bérleti díj benyújtásától. törvénytelen. - Kötelező költözési szorzók (3-6x havi bérleti díj) és bérleti díj csökkentése: - New Jersey-ben (N.J.S.A. 2A:18-61.1g és 61.1h), ha el kell hagynia, mert az egység sérti a zónákat, vagy illegális, nem engedélyezett lakás, a bérbeadónak a havi bérleti díj 6-szorosának megfelelő összeget kell fizetnie, mielőtt távoznia kell. - Washingtonban (RCW 59.18.085(3)) és Kaliforniában, ha a bérbeadó tudta, vagy tudnia kellett volna, hogy az egység illegális/nem engedélyezett, a bérlő visszakaphatja a havi bérleti díj 3-szorosát (vagy 2000 USD-t, amelyik nagyobb), a bírósági kaució 100%-a és az ügyvédi kaució, sok illeték. az illegális építményre kifizetett múltbeli bérleti díj kivonása (visszatérítése).

3. A biztonsági letét és a meg nem fizetett bérleti díj 100%-ának azonnali visszaküldése¶

Ha egy épületet elítélnek annak a hónapnak az 5-én, miután 1-jén már kifizette a teljes bérleti díjat: - Meg nem szerzett előre fizetett bérleti díj (5. és 30. nap): A bérbeadónak törvényileg tilos bérleti díjat tartania olyan napokon, amikor a város eltiltotta az egység elfoglalásától. Vissza kell téríteniük a havi bérleti díj arányos részét (26/30ths a havi bérleti díjból) azonnal. - Az Ön kauciójának 100%-a: Mivel a bérleti szerződést önkormányzati elmarasztaló végzés, nem pedig a bérlő hibája szüntette meg, a bérbeadó nem tud levonást levonni „takarítás”, „festés” vagy „idő előtti bérleti szerződés” miatt. Számos államban (például Washington RCW 59.18.085, Kalifornia és New York háromszéki törvényi előírása) határidő (gyakran 5-14 nap 21-30 nap helyett)** a bérbeadónak készpénzben vagy igazolt alapon vissza kell fizetnie az Ön kauciójának 100%-át.

4. Federal Uniform Relocation Assistance Act (URA, 42 U.S.C. Section 4601)¶

Ha az épületet elítélték vagy megvásárolták egy szövetségi finanszírozású projekt részeként (beleértve a CDBG, HOME, HUD bontási/rehabilitációs támogatásokat, autópálya-bővítést/tranzitbővítést vagy a FEMA veszélycsökkentési kivásárlásait), Önt a Federal Uniform Relocation Assistance és Real Properties1977 költözési támogatásról szóló törvény védi. (URA). Az URA értelmében minden 1 évnél hosszabb időre (vagy tartósan) kiköltözött lakóbérlő jogosult 42 havi lakhatási támogatásra (legfeljebb 7200-9570 USD törvényes alapig, amelyet gyakran túllép a legutolsó lakhatás esetén) PLUSZ a tényleges költözési költségek 100%-a.

3. fázis: A „visszatérés jogának” védelme (ha bérleti joggal rendelkező vagy stabilizált lakásban él)¶

Ne írjon alá egy "Kölcsönös bérleti szerződés felmondása" papírt, amelyet a bérbeadó adott át Önnek egy Red Tag után, anélkül, hogy megvizsgálta volna jogait.

Azokban a városokban, ahol a bérleti díj szabályozása vagy a bérleti díj stabilizálása érvényesül (például New York City, Los Angeles, San Francisco, Oakland, Santa Monica, Washington D.C., Jersey City, Newark, valamint Ontario és British Columbia egész területén), egy hosszú távú bérlő havi 1100 USD-t fizet egy olyan piacon, ahol a lakások most építési költsége 3,20 USD/hónap. Kilakoltatás." Egy ragadozó bérbeadó szándékosan szivárogni hagy a tetőn, vagy megrongálja a kazánt, így a város kiürítési parancsot ad ki, remélve, hogy a stabil bérleti díjjal rendelkező bérlő felmondja a bérleti szerződését és örökre eltűnik, így a bérbeadó felújíthatja az egységet, és havi 3200 dollárért bérbe veheti.

Hogyan zárhatja be az újrafoglaláshoz való jogát a régi bérleti díj mellett¶

1. Soha ne írjon alá "bérleti szerződést", hacsak nem fizetik ki a teljes méltányos piaci kivásárlást: Ha testét kiköltözteti egy piros címkés épületből, hogy engedelmeskedjen a város biztonsági utasításának NEM szünteti meg törvényes bérleti jogviszonyát egy stabil bérleti díjú lakásban, hacsak nem dönt írásban.
2. New York Cityben (Stabilizált bérlés / Ellenőrzött egységek bérbeadása): Azonnal nyújtson be kérelmet a New York Állami Lakásügyi és Közösségi Megújítási Osztályhoz (DHCR) 1,00 USD/hó építési megrendelésért. A DHCR előírásai szerint, ha egy tűzoltóság vagy önkormányzati kiürítési határozat kiszorítja a stabil bérleti díjjal rendelkező bérlőt, ha 1,00 USD-t fizet a bérbeadónak, a törvényes bérleti joga teljes egészében megmarad. Abban a pillanatban, amikor a bérbeadó megjavítja az épületet, és feloldja a kiürítési parancsot (még ha ez 2 évig is eltart), a bérbeadónak törvényi kötelezettsége van, hogy visszaadja Önnek pontos lakását a régi bérleti díj stabilizált bérleti díja mellett.
3. Kaliforniában, Washington D.C.-ben és Kanada tartományaiban (első elutasítás joga): Kézbesítse a bérbeadót egy hivatalos írásbeli Értesítés az újbóli elfoglalás jogának gyakorlásáról a javítás befejezése után (a továbbítási telefonszám és az e-mail cím megadásával). Az állami és önkormányzati bérleti rendeletek értelmében (és az Ontario Residential Enancies Act, 2006** 53. szakasza) értelmében, ha a bérbeadó nem ajánlja vissza Önnek a megjavított egységet az Ön törvényes ellenőrzött bérleti díján, mielőtt új bérlőnek bérbe adná, a bérbeadó több tízezer dollárnyi jogellenes kilakoltatás miatti kártérítésért felel.

4. szakasz: Fellebbezés egy tisztességtelen Red Tag ellen vagy a „kódexpressziós megtorlás” leállítása¶

Mi lenne, ha felhívná az önkormányzati kódex-végrehajtást, hogy bejelentse, hogy a tulajdonosa nem volt hajlandó megjavítani egy törött fűtést vagy egy szivárgó csövet, és ahelyett, hogy a tulajdonost arra kényszerítené, hogy megjavítsa, az ellenőr rácsapna egy piros címkét az ajtóra, és 24 órán belül kiutasítaná Önt**?

1. ** Azonnali kiürítési utasítás helyett a bérbeadóhoz intézett "értesítés és javítási utasítás" követelése:** Az IPMC 108.1.3. szakasza és az alkotmányos megfelelő eljárás (Flatford kontra Monroe városa) értelmében az önkormányzati törvénykönyv tisztviselője csak akkor adhat ki ex parte azonnali sürgősségi határozat nélkül, életveszélyes veszély** (például aktív összeomlási veszély, nyers szennyvíz vagy szén-monoxid). Ha a hiba nem sürgősségi javítás (például leváló festék, kisebb szivárgás vagy meg nem engedett belső válaszfal, amely szerkezetileg szilárd), felszólítja az építésügyi felügyelőt, hogy állítsa vissza a Red Tag-et 30 napos javítási utasításra (vagy sárga címkére), hogy családja védett maradhasson, amíg a bérbeadó kijavítja a szabálysértést.
2. Kérjen gyorsított adminisztratív fellebbezést a Városi Építési Fellebbviteli Tanács előtt: Minden önkormányzati építési szabályzat (az IPMC 111. szakasza / a Nemzetközi Építési Szabályzat 113. szakasza értelmében) "minden olyan személyt, akit közvetlenül érint a törvénykönyv tisztviselőjének döntése" (amely magában foglalja a bérlőt, nem csak a bérbeadót) törvényben előírt jogot ad arra, hogy 1 napon belül 0** írásbeli fellebbezést nyújtson be. Az épület fellebbezési tanácsa egy túlterjedt kiürítési végzés megtámadására vagy a végrehajtás 30 napos felfüggesztésének kérésére.
3. Kérés a Lakásbíróságtól, hogy nevezzen ki egy „Bíróság által felügyelt átvevő/adminisztrátor” (pl. NYC RPAPL 7-A cikk): Ha egy nyomornegyed megtagadja a fizetést a közüzemi társaságnak, vagy megtagadja egy piros címkével ellátott épület megjavítását, a bérlők és a város kérelmezhetik a Lakásbíróságot, hogy vonják el a földbirtokos által kinevezett független irányítást** vagy Adminisztrátor**, aki beszedi az összes épületbérleti díjat, és önkormányzati rehabilitációs hiteleket használ fel az épület rendbetételére és a Red Tag kiemelésére.

5. fázis: Szó szerinti felszólító levél a bérbeadónak az épület elítélése után / Red Tag¶

Küldje el ezt a levelet hitelesített levélben, tértivevény kérésével ÉS e-mailben/szövegben az önkormányzati Red Tag vagy kiürítési megrendeléstől számított 24 órán belül:

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED), EMAIL, AND TEXT MESSAGE
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Landlord / Property Management LLC]
[Street Address & Email]

Re: MUNICIPAL CONDEMNATION / ORDER TO VACATE AT [Property Address, Apt #]
Code Enforcement Case / Violation Number: [Insert Case # from Red Tag]
DEMAND FOR STATUTORY RELOCATION ASSISTANCE, RETURN OF SECURITY DEPOSIT,
AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT

To Whom It May Concern:

On [Date], the [Name of City/County Building or Code Enforcement Department] inspected the premises at [Property Address, Apt #] and posted an official Order to Vacate / Unsafe to Occupy Notice (Case #[Number]) due to severe code violations and/or unpermitted conditions for which you are responsible as the property owner.

Please take formal notice of the following legal demands and elections:

1. IMMEDIATE CESSATION OF RENT AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT:
Because the municipality has prohibited residential occupancy of the premises, my obligation to pay rent is abated 100% by operation of law effective [Date Red Tag Posted]. Having already paid $[Monthly Rent Amount] for the month of [Month], I demand the immediate refund of $[Pro-Rata Unearned Rent Amount] representing unearned prepaid rent for the remaining [Number] days of this month.

2. DEMAND FOR 100% RETURN OF SECURITY DEPOSIT:
I demand the immediate return of 100% of my security deposit in the amount of $[Deposit Amount], without any deductions, as the displacement was caused solely by municipal code enforcement action resulting from owner code violations.

3. DEMAND FOR STATUTORY TENANT RELOCATION ASSISTANCE:
Pursuant to [cite applicable State Relocation Statute, e.g., CA Health & Safety Code Section 17975 / WA RCW 59.18.085 / NJ N.J.S.A. 2A:18-61.1g / Local Relocation Ordinance, OR common-law breach of the Implied Warranty of Habitability and Covenant of Quiet Enjoyment], I demand immediate payment of statutory relocation assistance in the amount of $[Amount, e.g., 2x to 6x Fair Market Rent + moving/hotel expenses] to cover emergency temporary lodging, moving and storage costs, and replacement housing deposits.

4. PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY & [CHOOSE ONE: LEASE TERMINATION OR RIGHT TO RETURN]:
- DO NOT TOUCH OR DISPOSE OF MY BELONGINGS: All furniture, clothing, and personal property inside Apt #[Number] remain my sole property. I am coordinating with Code Enforcement Officer [Name] for a supervised retrieval window once the premises are made safe to enter.
- [Option A - If you want out of the lease permanently:] Pursuant to state law, I hereby elect to terminate my lease agreement effective [Date Red Tag Posted] without penalty due to constructive eviction and condemnation.
- [Option B - If you live in a Rent-Controlled/Stabilized unit and want to return:] I do NOT surrender my rent-stabilized/controlled tenancy. I hereby exercise my statutory Right of First Refusal to re-occupy Apt #[Number] at my lawful controlled rent immediately upon completion of repairs and lifting of the Vacate Order.

Payment of the sums demanded above must be delivered within forty-eight (48) hours [or 7 days per statute] to my temporary forwarding address below (or via Zelle/certified check to [Contact Info]). If you fail to pay within the statutory deadline, I will seek full statutory treble damages, municipal relocation revolving-fund liens, and attorney's fees.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Temporary Forwarding Address, Phone, and Email]

6. fázis: Nemzetközi építési tilalom és szükséghelyzeti újralakási jog¶

• Egyesült Királyság (2004. évi Housing Act Prohibition Orders, Compulsory Rehousing, & Rent Repayment Orders):
• Sürgősségi tilalmi rendeletek (2004. évi lakhatási törvény, 40-45. szakasz): Angliában és Walesben, ha a helyi hatóságok környezetvédelmi egészségügyi tisztviselője megvizsgál egy bérelt ingatlant a Housing Health and Safety Rating System (HHSRS) szerint, és 1-es kategóriájú veszélyt állapít meg, amely komoly veszélyt jelent** a tanácsnak. Prohibition Order** (a Red Tag brit megfelelője), illegálisan tiltja az épület egészének vagy egy részének lakhatási célú használatát.
• A Tanács kötelező kötelezettsége az Ön azonnali átszállására (1996. évi lakhatási törvény, VII. rész): Ha egy helyi hatóság olyan tilalmat vagy sürgősségi tilalmat rendel el, amely megtiltja Önt, hogy otthonában éljen, a helyi önkormányzati törvény19ing.6 19ing6. a 188. szakasz szerinti törvényes kötelezettség, hogy aznap sürgősségi ideiglenes szállást biztosítsunk, plusz lakásvesztési és megzavarási díjakat (költözési költségek) a 1973. évi földkárpótlási törvény (29-38. szakasz) értelmében.
• Bérleti visszafizetési megbízások (RRO-k: 12 havi bérleti díj visszatérítése): A 2016. évi lakhatási és tervezési törvény (40-46. szakasz) értelmében, ha a bérbeadó figyelmen kívül hagyta a tilalmi rendeletet/javítási közleményt VAGY engedély nélküli lakást bérelt Önnek (Többszörös House). Első szintű bíróság (ingatlan kamara) egy bérleti visszafizetési végzés (RRO) miatt, amely arra kényszeríti a bérbeadót, hogy visszafizesse a múltbeli bérleti díj 12 hónapig terjedő részét közvetlenül Önnek.
• Kanada (önkormányzati nem biztonságos építési utasítások, közegészségügyi bezárások és tartományi bérbeadások):
• Amikor egy önkormányzati építésügyi felügyelő (az Ontario Building Code Act, 15.9 szakasza szerint a nem biztonságos építési rendelet vagy a BC/Alberta megfelelői szerint) vagy egy közegészségügyi felügyelő elhagyást tiltó végzést / plakátot ad ki, az Ön folyamatos bérleti díj fizetési kötelezettsége azonnal megszűnik a frusztráció vagy a törvényi előírás értelmében.
• Ontarióban (Residential Tenancies Act, 2006, Sections 29 and 30) és British Columbia (Residential Tenancy Act, Section), ha az önkormányzat bezárását az okozta, hogy a bérbeadó elmulasztotta karbantartani az épületet vagy egy illegális másodlagos lakosztály, akkor gyorsított kérelmet nyújthat be T.6 T.2. az Ontario Landlord and Benant Board) 100%-os bérleti díj csökkentés, a szállodai költségek, a költözési és tárolási költségek, valamint a magasabb bérleti díj különbözetének visszaigénylése érdekében legfeljebb 1 évig kell fizetnie új lakásában.
• Ausztrália (sürgősségi tilalom / építési parancsok és bírósági kártérítés):
• Az állami lakásbérleti törvények (például A 2010-es lakásbérleti törvény (NSW) 43. szakasza és 109. szakasza, Victoria RTA 1997 és Queensland RTRA 2008 törvény) értelmében, ha egy lakás részben vagy egészben lakhatatlanná válik egy önkormányzati épületben, vagy részben lakhatatlanná válik. tilalmi végzés**, a bérleti díj automatikusan csökken, bármelyik fél (vagy a bérlő azonnali írásbeli felszólítás után) kötbér nélkül felmondhatja a bérleti szerződést, a Bérleti Kötelezettség 100%-át fel kell szabadítania a Bérleti Kötelezettségnek, és ha az elmarasztalás a bérbeadó törvényes javítási (vagy bérbeadási) kötelezettségének megszegéséből fakad, akkor az NCAT,C vagy a törvénysértő VAT. QCAT**) kötelezheti a bérbeadót a költözési és ideiglenes szállásköltségek megfizetésére.

Gyakran ismételt kérdések¶

Visszamehetek egy piros címkés lakásba 15 percre, hogy elhozzam a macskámat, az inzulinomat, az útlevelemet és a laptopomat?¶

Soha ne törje meg a szalagot, és ne lépjen be egy piros címkével ellátott épületbe hatósági engedély nélkül, mert letartóztathatják szabálysértésért vagy plakátsértésért, valamint azért, mert a láthatatlan veszélyek (mint például a szén-monoxid, a szerkezet összeomlása vagy a feltöltött víz) megölhetnek. Ehelyett hívja a Kódex-végrehajtási tiszt, épülettiszt vagy tűzoltózászlóalj főnök akinek a neve azonnal rajta van a cédulán. Magyarázza el, hogy van benne élő házi kedvence, életfenntartó vényköteles gyógyszere vagy elsődleges személyazonosító okmánya. Hacsak az épület nincs aktív fizikai összeomlásban, az építésügyi hatóság vagy a tűzoltóság szinte mindig intézkedik a 15-30 perces felügyelt kísérőablak (vagy küldjön be egy tűzoltót védőfelszereléssel, hogy kimentse kedvencét és gyógyszeres táskáját) 24 órán belül.

Mi történik a bútoraimmal és a ruháimmal, ha hetekig nem lehet belépni az épületbe?¶

A gazdád az szigorúan tilos személyes tulajdonát kidobni, eladni vagy kifosztani egy elítélt épület belsejében. Miután az Építési Osztály engedéllyel rendelkező vállalkozókat vagy költözőket enged be az épületbe (gyakran azután, hogy ideiglenes támasztékot szerelnek fel a sárga címke alá), Önnek jogában áll visszaszerezni az összes holmiját. Ha az elmarasztalást a bérbeadó kódexének megsértése okozta, az állam áthelyezési törvényei (például a California Health and Safety Code 17975.2 paragrafusa és Washington RCW 59.18.085) előírják a bérbeadó fizeti a szakszerű költözést és tárolást személyes tulajdonát, miközben új lakásra költözik.

Még mindig ki kell fizetnem egy lakás villany-, gáz- vagy internetszámláját, miután piros címkét kap?¶

Hívja fel a villany-, gáz-, víz- és internetszolgáltató cégeket a Red Tag felhelyezésének napján, és mondja el nekik: "Ezt az épületet a Város Építési Osztálya ma elítélte a [szám] számú ügy alapján. Törölje vagy vigye át a közüzemi számlámat a nevemről a mai naptól, és elengedjen minden idő előtti felmondási díjat az önkormányzat önkéntelen elmarasztalása miatt." Ha a kiköltözés után a nevén hagyja a villany- vagy gázszámlát, a bérbeadó javítócsapatai és párátlanítói 600 dolláros közüzemi számlát fognak fizetni a számláján.

Mi van akkor, ha a gazdám azt mondja: "Kiköltöztetem egy másik lakásomba, ami a város másik részében van", és az a lakás egy szemétlerakó, vagy többe kerül a bérleti díj?¶

Önt semmilyen jogi kötelezettség nem terheli arra, hogy elfogadjon egy olyan bérbeadó által felajánlott nem megfelelő vagy magasabb árú csereegységet, akinek gondatlansága miatt az épületet elítélték. Még az önkormányzati költöztetési törvény értelmében is, ahol a bérbeadó hasonló ideiglenes lakhatást kínálhat készpénzes szállodai fizetés helyett, a csereegységet biztonságos, kódkompatibilis, méretében és elhelyezkedésében összehasonlítható, és az eredeti bérleti szerződésnél nem magasabb bérleti díjért. Ha a bérbeadó másodlagos egysége nem biztonságos vagy megfizethetetlen, utasítsa el írásban, és követelje a törvényes készpénzes áthelyezési kifizetését és a teljes letét visszatérítését.

A források ellenőrizve¶

• International Code Council (ICC) és Alkalmazott Technológiai Tanács (ATC) (Egyesült Államok): International Property Maintenance Code (IPMC) 108. és 111. szakasza, valamint ATC-20 Az épületek földrengés utáni biztonsági értékelése szabvány.
• State Code Enforcement Benant Relocation Statutes (Egyesült Államok): Kalifornia egészségügyi és biztonsági kódexének 17975-17975.10 szakaszai; Washington RCW 59.18.085; New Jersey Statutes N.J.S.A. 2A: 18-61,1g és 61,1h; Connecticut C.G.S. § 8-268; és New York-i többlakásos törvény 302. szakasza és a NYC közigazgatási törvénykönyvének 26-301. szakasza.
• MINKET. Department of Housing and Urban Development (HUD) (Egyesült Államok): Egységes áthelyezési segítségnyújtás és ingatlanszerzési politika 1970-es törvénye (URA), 42 U.S.C. 4601. és azt követő szakaszok & 49 CFR 24. rész.
• Nemzetközi hatóságok (Egyesült Királyság, Kanada, Ausztrália): Az Egyesült Királyság 2004. évi lakástörvénye (40-45. szakasz), 1996. évi lakástörvény (VII. rész), valamint 2016. évi lakásügyi és tervezési törvény; Ontario Residential Tenancies Act, 2006; és NSW Residential Tenancies Act 2010 (43. és 109. szakasz).

Kapcsolódó útmutatók¶

• Sürgősségi szállodai utalványok, Vöröskereszt segélyek és tűz utáni menedékhely
• Lakás tűz vagy árvíz elmozdulása, bérleti szerződés felmondása és bérlők biztosítás
• Lakhatatlan lakhatás és alapvető szolgáltatások
• Illegális kilakoltatás és kizárás
• Óvadék levonása
• Segélyhívó számok országonként