Pagkondenar sa Edipisyo (Pulang Tag sa Pagpaotob kan Kodigo) asin mga Karapatan sa Pagbalyo kan mga Paraarkila¶

An pagpuli tanganing hanapon an sarong munisipal na Departamento nin Pagtogdok o Pagpaotob kan Kodigo "PELIGRO: DAI MAGLAOG / DAI LIGTAS NA MAG-OKUPAR" Red Tag o Order to Vacate na naka-staple sa pinto kan saimong apartment sarong biglang emerhensya sa harong. Baga man an pagboot kan munisipyo napukaw kan dai itinotogot na pagkombertir kan sirong/garahe kan kagsadiri, kapahapahamak na pagkaraot kan atop o estruktura, hilaw na imburnal, nawawarang mga luwas sa kasulo, o sarong inspeksyon pagkatapos kan bagyo/sulo, an sarong Red Tag (Order to Vacate) kan gobyerno ginigibo ining sarong krimen na magturog sa laog kan edipisyo. Alagad, an mga bakong onestong kagsadiri nin daga regular na naghihingoang aprobetsaran an sarong Red Tag kan munisipyo tanganing maibitaran an mga gastos sa pagpapahale sa korte, ibulsa an saimong prepaid na arkila asin deposito sa seguridad, o maglakaw mantang binabayaan ka sa gilid kan tinampo. An pakaaram kan saimong mga deretso sa ley kun an sarong edipisyo kinondenar nagtutugot saimo na tolos-tolos na pugulan an gabos na padagos na obligasyon sa arkila sa paagi nin operasyon kan ley, maghagad nin **estatutory landlord-paid o municipal-paid Relocation Assistance (parateng katumbas nin 2 sagkod 3 bulan na Fair Market Rent kaiba an mga gastos sa pagbalyo), 100 porsyento kan saimong deposito asin deposito dai nakuang prepaid rent tulos, asin magkua nin supervised police/inspector escort tanganing ligtas na makua an saimong mga pangenot na gamit.

Gibohon ini ngonyan¶

1. Iprayoridad an pisikal na kaligtasan sa buhay asin sunudon tulos an mga pagboot sa pag-ebakwar sa estruktura o hazmat. Kun an sarong inspektor nin edipisyo, fire marshal, o inhenyero sa estruktura nagboot nin tulos na pag-ebakwar huli sa nagdadangadang na pagkarumpag, pagtagas nin gas, carbon monoxide, peligro sa kasulo sa kuryente, o nakakahilo na kontaminasyon, kuanon sana an saimong pamilya, mga bulong, mga pets, asin pitaka 30 metros (100 piye) an rayo sa estruktura, asin apodan an saimong lokal mga numero nin emerhensya (911 sa Estados Unidos asin Canada, 112 sa bilog na Unyon Europeo, 999 sa Reino Unido, 000 sa Australia) kun igwa nin siisay man na nakulong sa laog.
2. Dai nanggad paggabaon, takluban, o baliwalaon an sarong nakapaskil na Municipal Placard (Red Tag o Yellow Tag). An paghale o pagraot kan sarong opisyal na plakard sa pagpapaotob kan kodigo munisipal sarong kriminal na pagkakasala sa irarom kan International Property Maintenance Code (IPMC Section 108.4.1) asin mga lokal na kodigo munisipal. Imbes, magkua nin malinaw, halangkaw an resolusyon na mga retrato kan lambang tataramon sa plakard, kaiba an Numero nin Kaso/Pagbalga, an Ngaran asin numero nin telepono kan Opisyal sa Pagpaotob kan Kodigo, an eksaktong mga seksyon kan kodigo kan munisipyo na sinitar, asin an petsa asin oras na ipinadara.
3. Ipondo tolos an gabos na awtomatikong pagbayad nin arkila (ACH / Venmo / Portal Auto-Pay). Sa irarom kan unibersal na ley kan kagsadiri-arkila asin an Implied Warranty of Habitability (hilingon Dai pwedeng istaran na harong asin mga mahalagang serbisyo]. Mag-log in tulos sa saimong bangko o portal nin pagbayad tanganing bawion an auto-pay, asin maghagad nin tulos na pro-rata na refund kan anuman na prepaid na arkila na nabayadan na para sa natatada pang parte kan bulan.
4. Apod an Code Enforcement Officer na nakalista sa tag asin an American Red Cross / Municipal Emergency Management ngonian na aldaw. Hapoton an Code Enforcement Inspector nin duwang apuradong hapot: (a) "Igwa daw an satong syudad o estado nin Tenant Relocation Assistance Ordinance o Code Enforcement Relocation Fund na nangangaipo sa pagbalyo kan daga asin pagbalyo kan sakuyang hotel mga gastos?" asin (b) "Nuarin mo maaawtorisar an sarong pinamamahalaan na 30-minuto sagkod 2-oras na Temporaryong Paglaog na Bintana tanganing makua ko an sakuyang mga pangenot na dokumento, bulong, asin gubing?" Kasabay kaini, kun an pagbalyo huli sa kasulo, baha, o biglang kalamidad, apodan an Red Cross ** (707-367-3077 sa US)** o an saimong munisipyo na Opisina nin Pamamahala nin Emerhensya para sa mga voucher sa hotel na tulos-tulos na emerhensya asin mga kard nin tabang sa kuwarta (hilingon an Mga voucher sa emerhensya sa hotel, tabang kan Red Cross, asin istaran pagkatapos kan kasulo).
5. Mag-file nin "Loss of Use / Additional Living Expense (ALE)" na paghahagad sa saimong Renter's Insurance Policy sa laog nin 24 oras. Kun ika nagdadara nin HO-4 Renter's Insurance policy asin an Red Tag na-trigger nin sarong sakop na peligro (arog kan kasulo, aso, bagyo, pagsabog, pagsabog, lunadan; Pagbalyo sa apartment sa kasulo o baha, pagtapos kan arkila, asin seguro sa mga paraarkila), an saimong Coverage D (Loss of Use) mababayadan para sa saimong hotel, panandaliang arkila, pagkakan sa restawran na mas halangkaw sa normal na gastos sa groseri, asin paglaba mantang ika napapahali sa harong.
6. Magserbi nin sarong nakasurat na Statutory Demand para sa Relocation Assistance, Prepaid Rent Refund, asin Full Security Deposit Return sa kagsadiri. Kun an edipisyo kinondenar huli sa mga pagbalga sa kodigo kan kagsadiri, ipinalihis na pagmantenir, o pag-arkila nin sarong ilegal na dai tinutugutan na yunit (arog kan sarong daing permiso na basement, garahe o apartment sa harong, o apartment dai makakabawas nin sarong sentimo sa saimong deposito sa seguridad asin sa kadakol na hurisdiksyon may utang saimo na mandatoryong mga bayad sa pagbalyo, treble (3x) na danyos, asin pagbalik kan arkila (hilingon Pagpugol nin deposito sa seguridad).

flowchart TD
    A["Plakard nin Pagpaotob kan Kodigo Munisipal na Nakapaskil sa Saindong Edipisyo"] --> B{"Anong kolor/klase nin plakard an nakapaskil?"}
    B -->|"GREEN TAG (Inspeksyon - Tinutugutan an Legal na Pag-okupar)"| C["Ligtas na okuparon; idokumento an anuman na saradit na mga pagboot sa paghirahay asin ipadagos an normal na pag-arkila"]
    B -->|"YELLOW TAG (Limitado an Paggamit / Limitado an Paglaog)"| D["Hilingon an eksaktong mga restriksyon sa tag (halimbawa, paglaog sana sa liwanag kan aldaw o off an utility); maghagad nin tulos na pagbawas sa arkila asin pansamantalang istaran sa hotel"]
    B -->|"RED TAG / KONDENADO (Bakong Ligtas na Mag-okupar - Pagboot na Maghale)"| E["Mag-ebakwar tulos; retratohon an plakard, Case #, asin mga detalye nin pagkontak kan Inspektor; I-STOP an gabos na auto-pay sa arkila"]
    E --> F{"Ano an nagin dahelan kan paghale kan Red Tag / Order?"}
    F -->|"Biglang Kasulo, Bagyo, Pagputok kan Tubo, o Pag-igo kan Sasakyan"| G["I-aktibo an Renter's Insurance Coverage D (Loss of Use / ALE) & Red Cross Disaster Aid; magdesisyon kun baga tatapuson an pag-arkila o papagdanayon an deretso sa pagbalik"]
    F -->|"An Ipinalihis na Pagmantenir kan Kagsadiri kan Harong, Pagsara kan Utility, o Pagpabaya sa Estruktura"| H["Mag-apod nin Ordinansa sa Pagbalyo sa Pagpapaotob kan Kodigo kan Estado/Lokal (An Kagsadiri/Syudad nagbabayad nin 2-sagkod-3x na Patas na Arkila sa Merkado + Mga Gastos sa Pagbalyo + Deposito)"]
    F -->|"Ilegal na Unpermitted Unit (Ilegal na Basement, Garage, o Attic Convertion)"| I["An Pag-arkila Bakong Balido bilang sarong Ilegal na Kontrata; Maghagad nin Tulos na Pagbalik kan Deposito, Pagbalyo nin mga Danyos na Suno sa Ley (parateng 3x-6x na Arkila), asin Pagluwas kan Arkila"]

Phase 1: Pag-decode kan 3 opisyal na Municipal Building Placards (ATC-20 & IPMC Standards)¶

Sa bilog na Estados Unidos, Canada, asin mga internasyonal na kodigo sa pagtogdok (na pigmodelo sa ATC-20 Post-Earthquake/Disaster Safety Evaluation Standard asin Seksyon 108 kan International Property Maintenance Code, IPMC), an mga inspektor kan edipisyo kan munisipyo asin mga fire marshal naggagamit nin sarong standardized na tolong-tier na sistema nin plakard:

Ikaduwang Yugto: An saimong 4 na pinansyal na linya nin buhay kun mawara sa sarong Red Tag sa Pagpaotob kan Kodigo¶

Kun an sarong munisipyo na Red Tag pinipirit kang magluwas sa saimong apartment na may 1 oras na paisi, kaipuhan mo nin tulos na kuwarta para sa sarong hotel, mga deposito sa sarong bagong apartment, asin mga trak na nagbabalyo. Ipaotob an apat na legal na mga pinagkukuanan nin pinansiyal na ini nin magkapareho:

1. Mga Estatuto kan Estado asin Munisipyo na "Pagpaotob kan Kodigo sa Pagbalyo kan mga Paraarkila"¶

Labing sarong dosena na estado kan Estados Unidos asin ginatos na mga syudad an nagbugtak nin estriktong Code Enforcement Relocation Assistance Laws na nagpipirit sa kagsadiri kan daga (asin kun an kagsadiri kan daga magsayuma na magbayad sa laog nin 24 sagkod 72 oras, an gobyerno kan siyudad/kondado mismo hale sa sarong munisipal na nag-iikot, na dangan nagbubugtak nin sarong super-pribador na kolektor tax lien sa edipisyo kan kagsadiri) tanganing bayadan ka nin rinibong dolyar sa tulos na tabang sa pagbalyo:

• California (Health and Safety Code Sections 17975 to 17975.10 & Local Ordinances): Sa irarom kan ley kan bilog na estado kan California, saen man na an sarong paraarkila napapahale sa sarong yunit nin istaran huli sa sarong pagboot kan munisipyo o kan kondado na maghale huli sa mga bakong gayong pamantayan na kondisyon na nagdudulot nin tulos na peligro sa salud/kaligtasan, ** an kagsadiri legal na kaipuhan tanganing bayadan an tenant Relocation Benefits na katumbas kan DUWANG BULAN kan HUD Fair Market Rent** para sa sarong yunit na kapareho an kadakulaan, PLUS an kantidad na igo tanganing mabayadan an gabos na deposito sa serbisyo sa utility asin mga gastos sa pagbalyo/pag-impake/pagtipig, na babayadan bago an petsa nin bakasyon (o sa laog nin 48 oras sa sarong emerhensiyang tulos na bakasyon). Mas mapuersa pa ngani, an mga ordinansa kan munisipyo sa Los Angeles, San Francisco, Oakland, San Jose, Santa Monica, asin Berkeley nagmamando nin mga bayad sa pagbalyo na minapoon sa $7,000 sagkod sa labing $25,000 kada harong.
• Washington State (RCW 59.18.085 - Tenant Relocation Assistance): Sa irarom kan ley sa bilog na estado kan Washington, kun an sarong ahensya kan gobyerno nagpapaaram sa sarong kagsadiri na an sarong istaran kinondenar o bakong legal na okuparon huli sa mga kondisyon na nagbabalga sa mga ley sa pag-istar, an kagsadiri DAPAT na magbayad sa paraarkila nin Ekwasyon na Relocation Equation sa TESES bulanan na arkila O $2,000 (kun arin man an MAS DAKUL), DAGDAG an bilog na deposito sa seguridad asin gabos na prepaid na arkila, sa laog nin 7 aldaw kan paisi kan gobyerno (asin kun an kagsadiri dai makabayad, an syudad/kondado puedeng mag-abante kan mga pondo sa paraarkila asin singilon an kagsadiri nin 12% na penalidad na interes).
• Connecticut (Uniform Relocation Assistance Act, C.G.S. Section 8-268 et seq.): Sa irarom kan landmark na presedente kan Korte Suprema kan Connecticut (City of Hartford / municipal code enforcement displacement rules), an sarong munisipyo na nagpapahali sa mga paraarkila sa paagi nin kodigo kan edipisyo kaipuhan na magtao nin kontemporanyong ** emerhensiyang istaran (hotel) ASIN sagkod sa $4,000+ sa statutory relokasyon asin rental assistance grants** sa mga nawara sa harong na mga paraarkila, dangan i-lien an edipisyo kan kagsadiri tanganing bayadan an syudad.
• New Jersey (Relocation Assistance Act, N.J.S.A. 20:4-1 et seq. & N.J.S.A. 2A:18-61.1g): Kun an sarong paraarkila napapahale huli sa pagpapaotob kan kodigo sa pabahay/pagtogdok kan munisipyo, an munisipyo o kagsadiri nin daga kaipuhan na magtao nin tabang para sa pag-erok asin ilegal na pag-erok mga pagpapahale sa irarom kan N.J.S.A. 2A:18-61.1g, an kagsadiri kan harong estriktong kaipuhan na bayadan an paraarkila nin ANOM NA BESE kan bulanan na arkila sa lump-sum na bayad sa pagbalyo nin dai mababa sa 5 aldaw bago an paghale).
• Oregon, Vermont, Seattle, Chicago, New York City (HPD Emergency Housing / Family Relocation Center), Minneapolis, asin Philadelphia: Magmantenir nin aktibong mga ordinansa sa pagbalyo nin mga paraarkila kan munisipyo o mga mandato sa pagbugtak nin emerhensiyang harong kun an pagpapaotob kan kodigo nagpapaluwas nin Vacate Order.

2. Espesyal na mga Deretso sa Treble-Damage Kun an Saimong Yunit Sarong "Ilegal na Dai Tinotogotan na Pagkombertir" (Ilegal na Sirong, Garahe, o Apartment sa Attic)¶

Saro sa mga pinakaparateng rason kun tano ta an sarong inspektor kan munisipyo nag-Red-Tag sa sarong apartment iyo na an sarong kataed nagreport (o nadiskobre kan departamento nin bombero) na an saimong kagsadiri ilegal na pigkombertir an sarong sirong, garahe, bodega, payag, o komersyal na loft pasiring sa sarong apartment na mayong Sertipiko nin Pag-erok (CO), mga permiso sa pagtogdok, o ikaduwang pagluwas sa kasulo.

Kun an saimong apartment may Red-Tagged huli ta ini sarong ilegal, dai tinutugutan na istaran: - An Pag-arkila Bakong Balido bilang Sarong Ilegal na Kontrata: Sa mayoriya kan mga hurisdiksyon (kaiba an New York sa irarom kan Multiple Dwelling Law Section 302, California sa irarom kan Gruzen v. Henry asin Espinoza v. Calva, New Jersey, Illinois, asin Washington), an pag-arkila para sa sarong dai itinotogot na istaran na mayo nin legal na Occupan C illegal asin dae pwedeng ipautob kan kagsadiri. - An Kagsadiri DAI Pwedeng Magdemanda sa Kamo para sa Dai Nabayadan na Arkila: Sa irarom kan ley asin komun na ley (halimbawa, New York Multiple Dwelling Law Section 302(1)(b)), an kagsadiri kan sarong dai tinutugutan na istaran na mayong Sertipiko nin Pag-okupar legal na ipinagbabawal sa pagkolekta nin arkila o dai pagbayad nin evice para sa arin man na panahon nin probisyon an yunit bakong legal. - Mga Mandatory Relocation Multipliers (3x sagkod 6x Monthly Rent) asin Rent Disgorgement: - Sa New Jersey (N.J.S.A. 2A:18-61.1g asin 61.1h), kun kaipuhan mong maghale huli ta an yunit nagbabalga sa pagsona o sarong ilegal na dai tinutugutan na apartment, an kagsadiri kan harong kaipuhan na magbayad saimo nin kantidad na katumbas kan 6 BESES kan saimong bulanan na arkila bago ka puwedeng maghale. - Sa Washington (RCW 59.18.085(3)) asin California, kun an kagsadiri kan harong nakakaaram o dapat kutanang nakaaram na an yunit ilegal/dai tinotogotan, an paraarkila puedeng makabawi nin 3 beses kan bulanan na arkila (o $2,000, arin man an mas dakula), 00% kan deposito kan security, ** mga bayad**, asin sa kadaklan na korte disgorgement (refund) kan nakaaging arkila na ibinayad para sa ilegal na estruktura.

3. Tulos na Pagbalik kan 100% kan Saimong Deposito sa Seguridad asin Dai Nakuang Prepaid na Arkila¶

Kun an sarong edipisyo kinondenar sa ika-5 kan bulan pagkatapos na ika nakabayad na nin bilog na arkila kan ika-1: - Dai Nakuang Prepaid Rent (Aldaw 5 sagkod 30): An kagsadiri kan harong legal na ipinagbabawal na magdanay sa arkila sa laog nin mga aldaw na ipinagbawal saimo kan syudad na mag-okupar kan yunit. Kaipuhan nindang ibalik an pro-rata na parte kan arkila kan bulan (26/30ths kan bulanan na arkila) tulos. - 100% kan Saimong Deposito sa Seguridad: Huli ta an pag-arkila tinapos sa paagi nin sarong orden nin pagkondenar kan munisipyo imbes na sala kan paraarkila, an kagsadiri kan harong dai pwedeng magbawas para sa "paglinig," "pagpinta," o "pagbalga kan arkila nin amay." Sa kadakol na estado (arog kan Washington RCW 59.185), asin an mga pagboot nin pagkondenar sa New York nagpukaw nin pagkondenar sa New York. sarong pinarikas na statutory deadline (parati 5 sagkod 14 aldaw imbes na 21 sagkod 30 aldaw) para sa kagsadiri kan harong na ibalik an 100% kan saimong deposito sa seguridad sa cash o sertipikadong pondo.

4. Federal Uniform Relocation Assistance Act (URA, 42 U.S.C. Section 4601)¶

Kun an saimong edipisyo kinondenar o nakua bilang parte kan sarong proyektong pinondohan kan gobyerno (kaiba an CDBG, HOME, HUD demolition/rehabilitation grants, highway/transit expansion, o FEMA hazard-mitigation buyouts), ika protektado kan Federal Uniform Relocation Assistance and Real Propercies Acquisition Act of 1970 (URA). Sa irarom kan URA, an arin man na residensyal na paraarkila na nawara sa harong sa laog nin labing 1 taon (o permanente) igwa nin deretso sa 42 bulan na subsidiya sa Replacement Housing Payment (sagkod sa $7,200 sagkod $9,570+ statutory base, na parating nalalampasan sa irarom kan Housing of Last Resort) PLUS **100% kan aktuwal na mga gastos sa paglipat.

Ika-3 na Yugto: Pagprotehir kan saimong "Karapatan na Magbalik" (Kun ika nakaistar sa sarong Rent-Controlled o Stabilized Apartment)¶

Dai magpirma nin sarong papel na "Mutual Lease Termination" na itinao saimo kan saimong kagsadiri pagkatapos kan sarong Red Tag na dai pigrerepaso an saimong mga deretso.

Sa mga syudad na may Rent Control o Rent Stabilization (arog kan New York City, Los Angeles, San Francisco, Oakland, Santa Monica, Washington D.C., Jersey City, Newark, asin sa bilog na Ontario asin British Columbia), an sarong long-term tenant na nagbabayad nin $1,100/bulan sa sarong merkado kun saen an mga apartment ngonyan nagkakantidad nin $3,200/month iyo an target para sa pagkalaglag. Pagkondenar sa Pagpahale."** An sarong parakakan na kagsadiri nin harong tuyong papabayaan na magtagas an atop o maraot an sarong boiler kaya an syudad magpaluwas nin Vacate Order, na naglalaom na an rent-stabilized tenant tataposon an saindang lease asin mawara sagkod pa man tanganing an kagsadiri makapag-renovate kan yunit asin arkilahon ini sa kantidad na $3,200/bulan.

Kun pano i-lock an saimong Deretso na Mag-okupar Liwat sa saimong lumang arkila¶

1. Dai nanggad Magpirma nin "Pagsuko nin Pag-arkila" Apwera sana kun Babayaran Ka nin Buong Fair-Market Buyout: An pagbalyo kan saimong hawak paluwas sa sarong Red-Tagged na edipisyo tanganing magsunod sa sarong pagboot sa kaligtasan kan siyudad DAI minatapos kan saimong legal na pag-arkila sa sarong apartment na may arkila apwera sana kun pipilion mong tapuson ini sa paagi nin pagsurat.
2. Sa Siyudad nin Nueva York (Rent Stabilized / Rent Controlled Units): Tulos na mag-file nin aplikasyon sa New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR) para sa sarong \(1.00/Month Constructive Occupancy Order**. Sa irarom kan mga regulasyon kan DHCR, kun an sarong kasulo o munisipyo na Vacate Order nagpapahali sa sarong rent-stabilized tenant, an pagbayad nin **\)1.00 kada bulan sa kagsadiri nagpopreserbar kan saimong legal na pag-arkila sa bilog. Sa oras na an kagsadiri kan harong maghirahay kan edipisyo asin mag-alsa kan Vacate Order (dawa kun ini maghaloy nin 2 taon), an kagsadiri kan harong legal na kaipuhan na ibalik saimo an saimong eksaktong apartment sa saimong lumang rent-stabilized rent.
3. Sa California, Washington D.C., asin mga Probinsya nin Canada (Karapatan sa Enot na Pagsayuma): Magserbi sa kagsadiri nin sarong pormal na nakasurat na Paisi nin Paggamit kan Karapatan sa Enot na Pagsayuma na Mag-okupar Liwat sa Pagtapos kan mga Paghirahay (na nagtatao kan saimong numero nin telepono asin email address). Sa irarom kan mga ordinansa sa arkila kan estado asin munisipyo (asin Seksyon 53 kan Ontario Residential Tenancies Act, 2006), kun an sarong kagsadiri dai makatao kan hinirahay na yunit pabalik saimo sa saimong legal na kontroladong arkila bago ini arkilahon sa sarong bagong paraarkila, an kagsadiri may paninimbagan para sa manampulong ribong dolyar sa salang danyos sa buhay.

Ika-4 na Yugto: Pag-apelar nin sarong bakong makatanosan na Red Tag o pag-untok kan "Pagbalos sa Pagpaotob kan Kodigo"¶

Paano kun inapod mo an municipal Code Enforcement tanganing ireport na an saimong kagsadiri nagsayuma na hirahayon an sarong putol na heater o sarong nagtuturo na tubo, asin imbes na piriton an kagsadiri na hirahayon ini, an inspektor nagtampa nin Red Tag sa saimong pinto asin nagboot ika na magluwas sa laog nin 24 oras?

1. Maghagad nin "Paisi asin Pagboot sa Paghirahay" na Nakadirekta sa Kagsadiri Imbes na Sarong Tulos na Pagboot sa Pagbakante: Sa irarom kan IPMC Seksyon 108.1.3 asin konstitusyonal na proseso (Flatford v. Siyudad nin Monroe), an sarong opisyal kan kodigo kan munisipyo pwede sanang mag-isyu nin sarong ex parte **Immediate Emergency Emergency Order na mayong pag-ayon sa sarong Prior sarong nagdadangadang, peligro sa buhay (arog kan aktibong peligro nin pagkarumpag, hilaw na imburnal, o carbon monoxide). Kun an depekto sarong bakong emerhensiyang paghirahay (arog kan pag-upak kan pintura, sarong sadit na pagtagas, o sarong dai itinotogot na panlaog na partisyon na lanob na estruktural na marahay), hagadon an superbisor kan Opisyal na Edipisyo na i-downgrade an Red Tag sa sarong 30-Day Order to Repair (o Yellow Tag) tanganing an saimong pamilya magdanay na protektado mantang an pagbalga sa daga nag-aayos.
2. Maghagad nin Pinarikas na Administratibong Apelasyon sa atubangan kan Municipal Board of Building Appeals: An lambang kodigo sa pagtogdok kan munisipyo (sa irarom kan IPMC Seksyon 111 / Internasyonal na Kodigo sa Pagtogdok Seksyon 113) nagtatao sa "siisay man na tawo na direktang apektado kan desisyon kan opisyal kan kodigo" (na kabali an an paraarkila, bako sanang an deretso sa ley na mag-file nakasurat na Paisi nin Apela sa laog nin 10 sagkod 20 aldaw sa Lupon nin mga Apelasyon sa Edipisyo tanganing agyaton an sarong sobrang mahiwas na Vacate Order o maghagad nin 30-aldaw na pag-ontok sa pagpapaotob.
3. Petisyon sa Housing Court na Magnombra nin sarong "Court-Supervised Receiver / Administrator" (halimbawa, NYC RPAPL Artikulo 7-A): Kun an sarong slumlord nagsayuma na magbayad sa kompanya nin utility o nagsayuma na ayuson an sarong Red-Tagged na edipisyo, an mga paraarkila asin an syudad puedeng magpetisyon sa Housing Court na haleon an kontrol sa edipisyo asin magnombra nin sarong independienteng lolord Court-Appointed Receiver o Administrator, na nagkokolekta kan gabos na arkila sa edipisyo asin naggagamit nin mga pautang sa rehabilitasyon kan munisipyo tanganing ayuson an edipisyo asin iitaas an Red Tag.

Phase 5: Verbatim Demand Letter sa Landlord pagkatapos kan Pagkondenar sa Pagtogdok / Red Tag¶

Ipadara an surat na ini sa paagi nin Certified Mail na may Return Receipt Requested AND Email/Text sa laog nin 24 oras kan sarong municipal Red Tag o Vacate Order:

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED), EMAIL, AND TEXT MESSAGE
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Landlord / Property Management LLC]
[Street Address & Email]

Re: MUNICIPAL CONDEMNATION / ORDER TO VACATE AT [Property Address, Apt #]
Code Enforcement Case / Violation Number: [Insert Case # from Red Tag]
DEMAND FOR STATUTORY RELOCATION ASSISTANCE, RETURN OF SECURITY DEPOSIT,
AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT

To Whom It May Concern:

On [Date], the [Name of City/County Building or Code Enforcement Department] inspected the premises at [Property Address, Apt #] and posted an official Order to Vacate / Unsafe to Occupy Notice (Case #[Number]) due to severe code violations and/or unpermitted conditions for which you are responsible as the property owner.

Please take formal notice of the following legal demands and elections:

1. IMMEDIATE CESSATION OF RENT AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT:
Because the municipality has prohibited residential occupancy of the premises, my obligation to pay rent is abated 100% by operation of law effective [Date Red Tag Posted]. Having already paid $[Monthly Rent Amount] for the month of [Month], I demand the immediate refund of $[Pro-Rata Unearned Rent Amount] representing unearned prepaid rent for the remaining [Number] days of this month.

2. DEMAND FOR 100% RETURN OF SECURITY DEPOSIT:
I demand the immediate return of 100% of my security deposit in the amount of $[Deposit Amount], without any deductions, as the displacement was caused solely by municipal code enforcement action resulting from owner code violations.

3. DEMAND FOR STATUTORY TENANT RELOCATION ASSISTANCE:
Pursuant to [cite applicable State Relocation Statute, e.g., CA Health & Safety Code Section 17975 / WA RCW 59.18.085 / NJ N.J.S.A. 2A:18-61.1g / Local Relocation Ordinance, OR common-law breach of the Implied Warranty of Habitability and Covenant of Quiet Enjoyment], I demand immediate payment of statutory relocation assistance in the amount of $[Amount, e.g., 2x to 6x Fair Market Rent + moving/hotel expenses] to cover emergency temporary lodging, moving and storage costs, and replacement housing deposits.

4. PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY & [CHOOSE ONE: LEASE TERMINATION OR RIGHT TO RETURN]:
- DO NOT TOUCH OR DISPOSE OF MY BELONGINGS: All furniture, clothing, and personal property inside Apt #[Number] remain my sole property. I am coordinating with Code Enforcement Officer [Name] for a supervised retrieval window once the premises are made safe to enter.
- [Option A - If you want out of the lease permanently:] Pursuant to state law, I hereby elect to terminate my lease agreement effective [Date Red Tag Posted] without penalty due to constructive eviction and condemnation.
- [Option B - If you live in a Rent-Controlled/Stabilized unit and want to return:] I do NOT surrender my rent-stabilized/controlled tenancy. I hereby exercise my statutory Right of First Refusal to re-occupy Apt #[Number] at my lawful controlled rent immediately upon completion of repairs and lifting of the Vacate Order.

Payment of the sums demanded above must be delivered within forty-eight (48) hours [or 7 days per statute] to my temporary forwarding address below (or via Zelle/certified check to [Contact Info]). If you fail to pay within the statutory deadline, I will seek full statutory treble damages, municipal relocation revolving-fund liens, and attorney's fees.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Temporary Forwarding Address, Phone, and Email]

Ika-6 na Yugto: Internasyonal na pagbabawal sa pagtogdok asin mga deretso sa emerhensiyang pag-istar giraray¶

• Reino Unido (Mga Pagbabawal sa Pagbabawal kan Akta sa Pabahay 2004, Mga Pagboot sa Pagbabawal sa Pag-istar giraray, asin Pagbayad nin Arkila):
• Mga Orden sa Pagbabawal sa Emerhensya (Housing Act 2004, Seksyon 40 sagkod 45): Sa Inglaterra asin Wales, kun an sarong Local Authority Environmental Health Officer nag-inspeksyon nin sarong propyedad na inaarkila sa irarom kan Housing Health and Safety Rating System (HHSRS) asin nakanompong nin Kategorya 1 na Peligro na imbuelto an peligro nin grabeng danyos, nagseserbi nin Emergency Prohibition Order (an katumbas kan Red Tag sa UK), na ginigibong ilegal an paggamit kan gabos o parte kan edipisyo para sa mga katuyuhan sa pag-istar.
• Mandatory Council Duty to Rehouse You Immediately (Housing Act 1996, Part VII): Kun an sarong Lokal na Awtoridad nagseserbi nin sarong Prohibition Order o Emergency Prohibition Order na nagbabawal saimo na mag-istar sa saimong harong, ika awtomatikong legal na pigklasipikar bilang "Homeless" sa irarom kan Seksyon 175(b)(b)gamit kan Akta sa Harong 1996, na nagpukaw kan tulos-tulos na obligasyon sa ley kan Lokal na Konseho sa irarom kan Seksyon 188 na tawan ka nin Emergency Temporary Accommodation sa parehong aldaw, kaiba an Home Loss Payments asin Disturbance Payments (mga gastos sa pagbalyo) sa irarom kan Land Compensation Act 1973 (Mga Seksyon 2933) sagkod 3.
• Mga Orden sa Pagbayad nin Arkila (RROs: Magkaigwa nin Hanggang 12 Bulan nin Arkila): Sa irarom kan Housing and Planning Act 2016 (Seksyon 40 sagkod 46), kun an saimong kagsadiri dai nag-intindi sa sarong Prohibition Order/Improvement Notice O nag-arkila saimo nin sarong daing lisensya na **Mga Harong sa Dakul na Harong (MO) mag-aplay sa First-tier Tribunal (Property Chamber) para sa sarong Rent Repayment Order (RRO) na nagpipirit sa kagsadiri na ibalik an sagkod sa 12 bulan kan nakaaging arkila direkta sa saimo.
• Canada (Mga Pagboot sa Pagtogdok na Bakong Ligtas kan Munisipyo, Mga Pagsara sa Salud kan Publiko, asin mga Pag-arkila sa Probinsya):
• Kun an sarong Munisipal na Building Inspector (sa irarom kan Ontario Building Code Act, Section 15.9 Unsafe Building Order o mga katumbas kan BC/Alberta) o sarong Public Health Inspector nag-isyu nin sarong Order to Prohibit Occupancy / Placard, an saimong padagos na obligasyon na magbayad nin arkila tulos-tulos na minaontok sa irarom kan tulos na pagkadisganar o dotritory pagbawas.
• Sa Ontario (Residential Tenancies Act, 2006, Seksyon 29 asin 30) asin British Columbia (Residential Tenancies Act, Seksyon 32), kun an pagsara kan munisipyo huli sa dai pagmantenir kan kagsadiri kan edipisyo o sarong ilegal na segundaryong suite, puede kamong mag-file nin marikas na aplikasyon para sa paraarkila (. Form T2 asin Form T6 sa Ontario Landlord and Tenant Board) tanganing mabawi an 100% na pagbawas sa arkila, mga gastos sa hotel na hale sa bulsa, mga gastos sa pagbalyo asin pagtipig, asin an pagkakaiba sa mas halangkaw na arkila na kaipuhan mong bayadan sa saimong bagong apartment sagkod sa 1 taon.
• Australia (Emergency Prohibition / Building Orders & Tribunal Compensation):
• Sa irarom kan State Residential Tenancies Acts (arog kan Seksyon 43 asin Seksyon 109 kan Residential Tenancies Act 2010 (NSW), Victoria RTA 1997, asin Queensland RTRA Act 2008), kun an sarong istaran nagigin bilog o parsial na dai na maiistaran o sakop kan sarong municipal na munisipyo ** Estorya / Building Prohibition Order**, an arkila awtomatikong nagbabawas, an arin man na partido (o an paraarkila tulos sa nakasurat na paisi) pwedeng tapuson an pag-arkila na mayong penalidad, an Rental Bond Board dapat na magluwas nin 100% kan saimong Rental Bond, asin kun an kondenasyon nagresulta sa pagbalga kan kagsadiri kan saindang obligasyon sa ley na magbayad nin arkila (bakong sulit) estruktura), an Tribunal kan estado (NCAT, VCAT, o QCAT) pwedeng magboot sa kagsadiri kan harong na bayadan an saimong mga gastos sa pagbalyo asin mga gastos sa temporaryong istaran.

Mga parating pighahapot¶

Pwede daw akong magbalik sa laog kan sarong Red-Tagged na apartment sa laog nin 15 minutos tanganing makua an sakuyang pusa, insulin, pasaporte, asin laptop?¶

Dai nanggad pagbarihon an teyp o maglaog sa sarong Red-Tagged na edipisyo na mayong opisyal na awtorisasyon, huli ta pwede kang arestaron huli sa misdemeanor trespass o pagbalga sa plakard asin huli ta an mga dai nahihiling na peligro (arog kan carbon monoxide, pagkarumpag kan estruktura, o tubig na may enerhiya) pwedeng makagadan saimo. Imbes, apodan an Opisyal sa Pagpaotob kan Kodigo, Opisyal sa Edipisyo, o Hepe kan Batalyon nin Bombero na an pangaran yaon sa tag tulos. Ipaliwanag na igwa ka nin buhay na ataman na hayop, resetang bulong na nakakatabang sa buhay, o mga dokumento nin pangenot na pagkakakilanlan sa laog. Apuwera sana kun an edipisyo nasa aktibong pisikal na pagbagsak, an Opisyal kan Edipisyo o an Departamento nin Bombero haros pirming mag-aareglo nin 15-sagkod-30-minutong Supervised Escort Window (o magpadara nin bombero na may darang panprotehir na gamit tanganing iligtas an saimong ataman na hayop asin bag nin bulong) sa laog nin 24 oras.

Ano an mangyayari sa sakong mga kasangkapan asin gubing kun an edipisyo dai makalaog sa laog nin pirang semana?¶

An saimong kagsadiri iyo an mahigpit na ipinagbabawal an pag-apon, pagpabakal, o paghabon kan saimong personal na pagsadiri sa laog kan sarong kondenadong edipisyo. Kun an Departamento nin Edipisyo nagtutugot sa mga lisensyadong kontratista o mga parabalyo na maglaog sa edipisyo (parateng pagkatapos na an temporaryong shoring maibugtak sa irarom nin sarong Yellow Tag), igwa ka nin deretso na kuanon an gabos mong mga rogaring. Kun an kondenasyon huli sa mga pagbalga sa kodigo kan kagsadiri, an mga ley sa pagbalyo kan estado (arog kan California Health and Safety Code Section 17975.2 asin Washington RCW 59.18.085) naghahagad kan an kagsadiri kan harong mababayadan para sa propesyonal na pagbalyo asin pagtipig kan saimong personal na pagsasadiri mantang ika nagbabalyo sa bagong harong.

Kaipuhan ko pa daw bayadan an singil sa kuryente, gas, o internet sa sarong apartment pagkatapos na ini ma-Red-Tagged?¶

Apod sa mga kompanya nin kuryente, gas, tubig, asin internet sa eksaktong aldaw na ipinapaskil an Red Tag asin sabihan sinda: "An edipisyong ini kinondenar kan Departamento nin Pagtogdok kan Siyudad ngonian na aldaw sa irarom kan Kaso #[Numero]. Kanselaron o ibalyo an sakuyang utility account hale sa sakuyang pangaran poon ngonian na aldaw asin i-waive an anuman na bayad sa kagamitan sa amay na pagtapos huli sa dai boluntad na pagkondenar kan munisipyo." Kun iwawalat mo an kuwenta sa kuryente o gas sa saimong pangaran pagkatapos na maghali, an mga grupo nin paghirahay asin mga dehumidifier kan kagsadiri kan harong magkakaigwa nin $600 na singil sa utility sa saimong kuwenta.

Paano kun an sakuyang kagsadiri magsabi na "Ibabalyo taka sa ibang apartment na sadiri ko sa ibong kan banwaan," asin an apartment na iyan sarong basurahan o mas mahal an arkila?¶

Mayo kang legal na obligasyon na akoon an sarong substandard o mas halangkaw an presyo na kapalit na yunit na inaalok kan sarong kagsadiri na an kapabayaan iyo an nagin dahelan kan pagkondenar kan saimong edipisyo. Dawa sa irarom kan mga ley sa pagbalyo kan munisipyo kun saen an sarong kagsadiri nin daga tinotogotan na mag-alok nin kaparehong temporaryong istaran imbes na mga bayad sa hotel na cash, an kapalit na yunit dapat na ligtas, nagsusunod sa kodigo, kapareho an kadakulaan asin lokasyon, asin inaalok na mayong mas halangkaw na arkila kisa sa saimong orihinal na arkila. Kun an alternatibong yunit kan kagsadiri bakong ligtas o dai kayang bayadan, isikwal ini sa paagi nin pagsurat asin hagadon an saimong statutory cash relocation payout asin bilog na deposito.

An mga pinagkukuanan pig-tsek¶

• International Code Council (ICC) & Applied Technology Council (ATC) (Estados Unidos): International Property Maintenance Code (IPMC) Sections 108 asin 111, asin ATC-20 Post-Earthquake Safety Evaluation of Buildings Standard.
• Mga Estatuto sa Pagbalyo kan mga Paraarkila sa Pagpaotob kan Kodigo kan Estado (Estados Unidos): Mga Seksyon 17975 sagkod 17975.10 kan Kodigo sa Salud asin Kaligtasan kan California; Washington RCW 59.18.085; Mga Estatuto kan New Jersey N.J.S.A. 2A:18-61.1g & 61.1h; Connecticut C.G.S. Seksyon 8-268; asin New York Multiple Dwelling Law Section 302 & NYC Administrative Code Section 26-301.
• KITA. Departamento nin Pabahay asin Pagpauswag kan Siyudad (HUD) (Estados Unidos): Uniform Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policies Act of 1970 (URA), 42 U.S.C. Seksyon 4601 asin sunod. & 49 CFR Parte 24.
• Mga Internasyonal na Awtoridad (UK, Canada, Australia): UK Housing Act 2004 (Seksyon 40 sagkod 45), Housing Act 1996 (Part VII), & Housing and Planning Act 2016; Ontario Residential Tenancies Act, 2006; asin NSW Residential Tenancies Act 2010 (Seksyon 43 & 109).

Mga kaugnay na giya¶

• Mga voucher sa emerhensya sa hotel, tabang kan Red Cross, asin istaran pagkatapos kan kasulo
• Pagbalyo sa apartment sa kasulo o baha, pagtapos kan arkila, asin seguro sa mga paraarkila
• Dai pwedeng istaran na harong asin mga mahalagang serbisyo
• Ilegal na pagpapahale asin pag-lockout
• Pagpugol nin deposito sa seguridad
• Mga numero nin emerhensya sosog sa nasyon