შენობის დაგმობა (Code Enforcement Red Tag) და მოიჯარეების გადაადგილების უფლებები¶

სახლში დაბრუნება მუნიციპალური შენობის განყოფილების ან კოდექსის აღსრულების სამსახურის საპოვნელად "საფრთხე: არ შეხვიდეთ / დაკავებისთვის არაუსაფრთხო" წითელი ნიშა ან განთავისუფლების ბრძანება, რომელიც დამაგრებულია თქვენი ბინის კარზე არის უეცარი საბინაო გადაუდებელი შემთხვევა. მუნიციპალური შეკვეთა გამოწვეული იყო თუ არა მესაკუთრის მიერ სარდაფის/გარაჟის უნებართვო გადაკეთების, კატასტროფული სახურავის ან სტრუქტურული უკმარისობის, ნედლი კანალიზაციის, ხანძარსაწინააღმდეგო გასასვლელების, თუ ქარიშხლის/ხანძრის შემდგომი შემოწმების შედეგად, მთავრობის Red Tag (გათავისუფლების ბრძანება) შენობაში ძილს გადაცდომად დანაშაულად აქცევს. თუმცა, არაკეთილსინდისიერი მემამულეები რეგულარულად ცდილობენ გამოიყენონ მუნიციპალური წითელი ტეგი, რათა თავიდან აიცილონ სასამართლოს გამოსახლების ხარჯები, ჯიბეში ამოიღონ თქვენი წინასწარ გადახდილი ქირა და უსაფრთხოების დეპოზიტი, ან წავიდნენ, სანამ ტროტუარზე დაგტოვებთ. თქვენი კანონიერი უფლებების ცოდნა, როდესაც შენობა დაგმობილია, საშუალებას გაძლევთ დაუყოვნებლივ შეაჩეროთ ყველა მიმდინარე ქირავნობის ვალდებულება კანონის შესაბამისად, მოითხოვოთ კანონიერი მესაკუთრის მიერ გადახდილი ან მუნიციპალური გადახდილი დახმარება გადაადგილებისას (ხშირად უდრის 2-დან 3 თვემდე სამართლიან ბაზრის ქირაობას პლუს გადაადგილების ხარჯები), აღადგინოთ დეპოზიტის 100 პროცენტი და დაუყოვნებლად უზრუნველყოფილი* თქვენი **უსაფრთხო. ** პოლიციის/ინსპექტორის ესკორტი მეთვალყურეობის ქვეშ ** თქვენი ძირითადი ნივთების უსაფრთხოდ მოსაპოვებლად.

გააკეთე ეს ახლა¶

1. ** მიენიჭეთ პრიორიტეტი ფიზიკური სიცოცხლის უსაფრთხოებას და დაუყონებლივ დაემორჩილეთ კონსტრუქციულ ან ჰაზმატის ევაკუაციის ბრძანებებს.** თუ შენობის ინსპექტორი, მეხანძრე მარშალი ან სტრუქტურული ინჟინერი ბრძანებს დაუყონებლივ ევაკუაციას გარდაუვალი ნგრევის, გაზის გაჟონვის, ნახშირბადის მონოქსიდის, ელექტრული ხანძრის საფრთხის ან ტოქსიკური დაბინძურების გამო, აიღეთ მხოლოდ თქვენი კედელი. (100 ფუტი) დაშორებით სტრუქტურიდან და დაურეკეთ ადგილობრივს გადაუდებელი ნომრები (911 შეერთებულ შტატებში და კანადაში, 112 ევროკავშირის მასშტაბით, 999 გაერთიანებულ სამეფოში, 000 ავსტრალიაში) თუ ვინმე შიგნით არის ჩარჩენილი.
2. არასოდეს დაანგრიოთ, დაფაროთ ან უგულებელყოთ გამოქვეყნებული მუნიციპალური პლაკატი (წითელი ან ყვითელი წარწერა). მუნიციპალური კოდექსის აღსრულების ოფიციალური პლაკატის ამოღება ან გაფუჭება სისხლის სამართლის დანაშაულია ქონების მოვლის საერთაშორისო კოდექსის (IPMC პუნქტი 108.4.1) და ადგილობრივი მუნიციპალური კოდების მიხედვით. ამის ნაცვლად, **გადაიღეთ პლაკატზე ყველა სიტყვის მკაფიო, მაღალი გარჩევადობის ფოტოები **, მათ შორის საქმის/დარღვევის ნომერი, კოდექსის აღმასრულებელი ოფიცრის სახელი და ტელეფონის ნომერი, მითითებული მუნიციპალური კოდის ზუსტი სექციები და გამოქვეყნებული თარიღი და დრო.
3. ** დაუყოვნებლივ შეაჩერე ქირავნობის ყველა ავტომატური გადახდა (ACH / Venmo / პორტალი ავტომატური გადახდა). საცხოვრებლად უვარგისი საცხოვრებელი და აუცილებელი მომსახურება), იმ მომენტში, როდესაც სამთავრობო უწყება გამოსცემს გათავისუფლების / დაგმობის შესახებ შეტყობინებას, რომელიც კრძალავს საცხოვრებელ სახლს, თქვენი კანონიერი ვალდებულება, გადაიხადოთ ქირა ნებისმიერი დღის განმავლობაში, ბლოკის დაკავება შეუძლებელია 0 დოლარამდე კანონის მოქმედებით (თუ დამქირავებელმა პირადად არ გამოიწვია ხანძარი ან სტრუქტურული დაზიანება). დაუყოვნებლივ შედით თქვენს ბანკში ან გადახდის პორტალში, რათა გააუქმოთ ავტომატური გადახდა და მოითხოვეთ წინასწარ გადახდილი ქირის დაუყოვნებლივი ანაზღაურება, რომელიც უკვე გადახდილია თვის დარჩენილი პერიოდისთვის.
4. ** დაურეკეთ დღეს ტეგზე მითითებულ კოდექსის აღმასრულებელ ოფიცერს და ამერიკის წითელი ჯვრის / მუნიციპალური საგანგებო სიტუაციების მენეჯმენტს.** დაუსვით კოდექსის აღსრულების ინსპექტორს ორი გადაუდებელი შეკითხვა: (a) *"აქვს თუ არა ჩვენს ქალაქს ან შტატს მოიჯარე გადაადგილების დახმარების განკარგულება ან კოდექსის აღსრულების გადაადგილების ფონდი, რომელიც მოითხოვს გადასახადს (b) სასტუმროსა და ქალაქის მესაკუთრესთან? "როდის შეგიძლიათ დაუშვათ ზედამხედველობის ქვეშ მყოფი 30 წუთიდან 2 საათამდე დროებითი შესვლის ფანჯარა, რათა მოვიძიო ჩემი პირველადი დოკუმენტები, მედიკამენტები და ტანსაცმელი?" იმავდროულად, თუ გადაადგილება გამოწვეული იყო ხანძრის, წყალდიდობის ან უეცარი კატასტროფის შედეგად, დარეკეთ **ამერიკული წითელი ჯვრის (1-800-673) მუნიციპალური მენეჯმენტის ოფისში. სასწრაფო დახმარების სასტუმროს ვაუჩერები და ფულადი დახმარების ბარათები (იხ გადაუდებელი სასტუმროს ვაუჩერები, წითელი ჯვრის დახმარება და ხანძრის შემდგომი თავშესაფარი).
5. ** 24 საათის განმავლობაში შეიტანეთ პრეტენზია „გამოყენების დაკარგვის / ცხოვრების დამატებითი ხარჯების შესახებ“ თქვენი დამქირავებლის სადაზღვევო პოლისიზე.** თუ თქვენ გაქვთ HO-4 Renter-ის სადაზღვევო პოლისი და წითელი ნიშანი გამოწვეული იყო დაფარული საფრთხის გამო (როგორიცაა ხანძარი, კვამლი, ქარიშხალი, მანქანის აფეთქება, აფეთქება, აფეთქება, ბინის ხანძრის ან წყალდიდობის გადაადგილება, იჯარის შეწყვეტა და დამქირავებელთა დაზღვევა), თქვენი დაფარვა D (გამოყენების დაკარგვა) გადაიხდის თქვენს სასტუმროს, მოკლევადიანი გაქირავებას, რესტორნის კვებას, ვიდრე ჩვეულებრივი სასურსათო ხარჯები და სამრეცხაო, სანამ გადაადგილდებით.
6. ** მიაწოდეთ წერილობითი მოთხოვნა გადაადგილების დახმარების, წინასწარ გადახდილი ქირის დაბრუნებისა და სრული გარანტიის დეპოზიტის დაბრუნების შესახებ გამქირავებელს.** თუ შენობა დაგმობილი იყო გამქირავებლის კოდექსის დარღვევის, გადავადებული მოვლის ან არალეგალური უნებართვო ერთეულის ქირავნობის გამო (როგორიცაა ბინა, უნებართვო მიწის ნაკვეთი), ცენტი თქვენი უსაფრთხოების დეპოზიტიდან და ბევრ იურისდიქციაში გმართებთ ** სავალდებულო კანონიერი გადახდები, სამმაგი (3x) ზიანი და ქირის დაბრუნება ** (იხ. უსაფრთხოების დეპოზიტის დაკავება).

flowchart TD
    A["მუნიციპალური კოდექსის აღსრულების პლაკატი გამოკრული თქვენს შენობაზე"] --> B{"რომელი ფერის/ტიპის პლაკატი იყო გამოკრული?"}
    B -->|"GREEN TAG (შემოწმებული - კანონიერი დაკავება ნებადართულია)"| C["უსაფრთხო დასაკავებლად; დააფიქსირეთ ნებისმიერი მცირე სარემონტო ბრძანება და გააგრძელეთ ნორმალური ქირავნობა"]
    B -->|"ყვითელი ტეგი (შეზღუდული გამოყენება / შეზღუდული შესვლა)"| D["შეამოწმეთ ზუსტი შეზღუდვები ტეგზე (მაგ., მხოლოდ დღისით შესვლა ან კომუნალური გამორთვა); მოითხოვეთ ქირის დაუყოვნებლივ შემცირება და დროებითი სასტუმროში განთავსება"]
    B -->|"წითელი ტეგი / დაგმო"| E["სასწრაფოდ ევაკუაცია; გადაიღეთ პლაკატი, საქმე # და ინსპექტორის საკონტაქტო ინფორმაცია; შეაჩერე ყველა ქირავნობის ავტომატური გადახდა"]
    E --> F{"რამ გამოიწვია Red Tag / Order-ის დაცლა?"}
    F -->|"უეცარი ხანძარი, ქარიშხალი, მილის აფეთქება ან ავტომობილის ზემოქმედება"| G["გაააქტიურეთ დამქირავებლის სადაზღვევო დაფარვა D (გამოყენების დაკარგვა / ALE) და წითელი ჯვრის კატასტროფის დახმარება; გადაწყვიტოს, შეწყვიტოს იჯარა თუ შეინარჩუნოს დაბრუნების უფლება"]
    F -->|"მესაკუთრის გადავადებული მოვლა, კომუნალური მომსახურების გამორთვა ან სტრუქტურული უგულებელყოფა"| H["გამოიძახეთ სახელმწიფო/ადგილობრივი კოდექსის აღსრულების განკარგულება გადაადგილების შესახებ (მიწის მფლობელი/ქალაქი იხდის 2-დან 3-ჯერ სამართლიან ბაზრის ქირას + გადაადგილების ხარჯებს + დეპოზიტს)"]
    F -->|"უკანონო უნებართვო ერთეული (უკანონო სარდაფი, ავტოფარეხი ან სხვენის გადაკეთება)"| I["იჯარა ბათილია, როგორც უკანონო ხელშეკრულება; მოითხოვეთ დეპოზიტის დაუყოვნებლივ დაბრუნება, გადაადგილების კანონიერი ზიანი (ხშირად 3x-6x ქირავნობა) და ქირავნობის ანაზღაურება"]

ფაზა 1: მუნიციპალური შენობების 3 ოფიციალური პლაკატის დეკოდირება (ATC-20 და IPMC სტანდარტები)¶

მთელს შეერთებულ შტატებში, კანადაში და სამშენებლო საერთაშორისო კოდებში (მოდელირებულია ATC-20 მიწისძვრის/სტიქიის შემდგომი უსაფრთხოების შეფასების სტანდარტით და ** ქონების მოვლის საერთაშორისო კოდექსის 108-ე განყოფილება, IPMC**), მუნიციპალური შენობის ინსპექტორები და სახანძრო მარშლები იყენებენ სტანდარტიზებულ სამსაფეხურიან პლაკატულ სისტემას:

ფაზა 2: თქვენი 4 ფინანსური მაშველი ხაზი, როდესაც გადაადგილდება კოდექსის აღსრულების წითელი ნიშნით¶

როდესაც მუნიციპალური Red Tag აიძულებს გაძლოთ თქვენი ბინიდან 1 საათის გაფრთხილებით, გჭირდებათ სასწრაფოდ ნაღდი ფული სასტუმროსთვის, დეპოზიტები ახალ ბინაში და მოძრავი სატვირთო მანქანები. პარალელურად განახორციელეთ ეს კანონით დადგენილი ფინანსური წყარო:

1. სახელმწიფო და მუნიციპალური „კოდექსის აღსრულების მოიჯარის გადაადგილების დახმარება“ დებულებები.¶

აშშ-ს ათზე მეტმა შტატმა და ასობით ქალაქმა მიიღო მკაცრი **კოდექსის აღსრულების გადაადგილების დახმარების შესახებ კანონი **, რომელიც აიძულებს მიწის მესაკუთრეს (და თუ გამქირავებელი უარს იტყვის გადახდაზე 24-დან 72 საათამდე, ქალაქის/ოლქის მთავრობამ მუნიციპალური მბრუნავი ფონდიდან, რომელსაც ქალაქი შემდეგ აგროვებს გადასახადს მიწის ნაკვეთზე) თქვენ ათასობით დოლარის ფულადი დახმარება დაუყოვნებლივ გადატანაში:

• კალიფორნია (ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების კოდექსის სექციები 17975-დან 17975.10-მდე და ადგილობრივი განკარგულებები): კალიფორნიის შტატის კანონმდებლობით, როდესაც მოიჯარე გადაადგილდება საცხოვრებელი განყოფილებიდან მუნიციპალური ან ოლქის ბრძანებით, დატოვონ უხარისხო პირობების გამო, რომელიც დაუყოვნებლივ საფრთხეს უქმნის მფლობელს. შეღავათები უდრის HUD სამართლიანი ბაზრის ქირის ორ თვეს** შესადარებელი ზომის ერთეულისთვის, პლუს თანხა, რომელიც საკმარისია ყველა კომუნალური მომსახურების დეპოზიტის დასაფარად და გადაადგილების/შეფუთვის/შენახვის ხარჯების დასაფარად, გადასახდელი ** შვებულების თარიღამდე** (ან გადაუდებელი სასწრაფო განთავისუფლების შემთხვევაში 48 საათის განმავლობაში). კიდევ უფრო ძლიერია, რომ მუნიციპალური განკარგულებები ლოს ანჯელესში, სან-ფრანცისკოში, ოკლენდში, სან ხოსეში, სანტა მონიკასა და ბერკლიში ავალდებულებს გადაადგილების ანაზღაურებას $7000-დან $25000-ზე მეტ ოჯახზე.
• ** ვაშინგტონის შტატი (RCW 59.18.085 - მოიჯარეების გადაადგილების დახმარება):** შტატის ვაშინგტონის კანონის თანახმად, თუ სამთავრობო სააგენტო აცნობებს მემამულეს, რომ საცხოვრებელი მსჯავრდებულია ან არაკანონიერია დაკავებული პირობების გამო, რომელიც არღვევს საცხოვრებლობის წესდებას, მესაკუთრე TIME Relocation თანაბრად უნდა გადაუხადოს ათეულს. ქირავდება ან $2,000 (რომელიც უფრო დიდია), პლუს მთლიანი უსაფრთხოების დეპოზიტი და მთელი წინასწარ გადახდილი ქირა, მთავრობის გაფრთხილებიდან **7 დღის **** (და თუ გამქირავებელი ვერ გადაიხდის, ქალაქს/ოლქს შეუძლია თანხები გადაუხადოს მოიჯარეს და დააკისროს მესაკუთრეს 12% პროცენტი პლუს ჯარიმები).
• ** კონექტიკუტი (* გადაადგილების დახმარების ერთიანი აქტი, C.G.S. სექცია 8-268 და შემდგომ.):* კონექტიკუტის უზენაესი სასამართლოს საეტაპო პრეცედენტის მიხედვით (ქალაქი ჰარტფორდი / მუნიციპალური კოდექსის აღსრულების გადაადგილების წესები), მუნიციპალიტეტი, რომელიც ანაცვლებს მოიჯარეებს შენობის კოდექსის დაგმობის გზით ** და კანონიერად უნდა უზრუნველყოს გადაუდებელი ინფორმაცია. $4,000+ კანონით გადაადგილებისა და ქირავნობის დახმარების გრანტები** დევნილი მოიჯარეებისთვის, შემდეგ კი დააკავეთ მესაკუთრის შენობა ქალაქის ანაზღაურებისთვის.
• ** ნიუ ჯერსი (* გადაადგილების დახმარების აქტი, N.J.S.A. 20:4-1 და შემდგომ. & N.J.S.A. 2A:18-61.1g*):** როდესაც მოიჯარე იძულებით გადაადგილებულია მუნიციპალური საცხოვრებლის/შენობის კოდექსის აღსრულებით, მუნიციპალიტეტი ან მესაკუთრე მოეთხოვებათ უზრუნველყოს უკანონო გადაადგილების დახმარება (და არალეგალური გადაადგილებისთვის დახმარება). N.J.S.A. 2A:18-61.1g, გამქირავებელს მკაცრად მოეთხოვება გადაუხადოს მოიჯარე **თვიური ქირის ექვსჯერ ** გადატანის ერთჯერადი კომპენსაციის სახით, სულ მცირე, 5 დღით ადრე).
• **ორეგონი, ვერმონტი, სიეტლი, ჩიკაგო, ნიუ-იორკი (HPD გადაუდებელი საცხოვრებლის/ოჯახის გადაადგილების ცენტრი), მინეაპოლისი და ფილადელფია: ** შეინარჩუნეთ აქტიური მუნიციპალური მოიჯარეების გადაადგილების განკარგულებები ან სასწრაფო საცხოვრებლის განთავსების მანდატები, როდესაც კოდექსის აღსრულება გამოსცემს დაცლის ბრძანებას.

2. სამმაგი ზარალის სპეციალური უფლებები, თუ თქვენი ერთეული იყო "არალეგალური დაუშვებელი გადაკეთება" (უკანონო სარდაფი, ავტოფარეხი ან სხვენის ბინა)¶

ერთ-ერთი ყველაზე ხშირი მიზეზი, რის გამოც მუნიციპალური ინსპექტორი აწესებს ბინას, არის ის, რომ მეზობელმა შეატყობინა (ან სახანძრო განყოფილებამ აღმოაჩინა), რომ თქვენმა მეპატრონემ არალეგალურად გადააკეთა სარდაფი, ავტოფარეხი, სარდაფი, ფარდული ან კომერციული ლოფი ბინად დაკავების სერტიფიკატის (CO), მშენებლობის ნებართვის ან მეორე სახანძრო გასასვლელის გარეშე..

თუ თქვენი ბინა არის წითელი ეტიკეტით, რადგან ეს არის უკანონო, უნებართვო საცხოვრებელი სახლი: - იჯარა ბათილია, როგორც უკანონო ხელშეკრულება: იურისდიქციების უმრავლესობაში (მათ შორის ნიუ-იორკში Omultiple Dwelling Law მუხლის 302, კალიფორნია Gruzen v. Henry და Espinoza v. Calva, ნიუ ჯერსი, ილინოისი და ვაშინგტონი), იჯარა არ არის ნებადართული კეთილსინდისიერების შესახებ. არაკანონიერი და არააღსრულებადი მესაკუთრის მიერ. - ** გამქირავებელს არ შეუძლია უჩივლოს თქვენ გადაუხდელი ქირისთვის:** ნორმატიული და ჩვეულებრივი კანონის თანახმად (მაგალითად, ნიუ-იორკის მრავალჯერადი საცხოვრებელი კანონის მუხლი 302(1)(b)), უნებართვო საცხოვრებლის მესაკუთრეს საცხოვრებლის სერტიფიკატის გარეშე ** იურიდიულად ეკრძალება ქირავნობის შეგროვების ნებისმიერი პერიოდი**. უკანონო. - ** სავალდებულო გადაადგილების მულტიპლიკატორები (3x-დან 6x-მდე ყოველთვიური ქირა) და ქირავნობის ანაზღაურება:** - ნიუ-ჯერსიში (N.J.S.A. 2A:18-61.1გ და 61.1სთ), თუ თქვენ უნდა დატოვოთ, რადგან ბინა არღვევს ზონას ან არის უკანონო უნებართვო ბინა, გამქირავებელმა უნდა გადაგიხადოთ თანხა, რომელიც უდრის თქვენი ყოველთვიური ქირის 6-ჯერ, სანამ მოგეთხოვებათ წასვლა. - ვაშინგტონში (RCW 59.18.085(3)) და კალიფორნიაში, თუ გამქირავებელმა იცოდა ან უნდა სცოდნოდა, რომ ობიექტი უკანონო/უნებართვო იყო, დამქირავებელს შეუძლია აიღოს ყოველთვიური ქირა 3-ჯერ (ან $2,000, რაც უფრო მეტია), **** 100%-იანი საფასური, სასამართლოს ანაბარზე. ** უკანონო ნაგებობისთვის წარსულში გადახდილი ქირის გაუქმება (ანაზღაურება).

3. თქვენი უსაფრთხოების ანაბრის 100%-ისა და გამოუმუშავებელი წინასწარ გადახდილი ქირის დაუყოვნებლივ დაბრუნება¶

როდესაც შენობა მსჯავრდებულია თვის 5-ში მას შემდეგ, რაც თქვენ უკვე გადაიხადეთ სრული ქირა 1-ში: - მიუღებელი წინასწარ გადახდილი ქირა (დღეები 5-დან 30-მდე): მესაკუთრეს კანონიერად ეკრძალება ქირის შენახვა იმ დღეებით, რაც ქალაქმა აგიკრძალა შენობის დაკავება. მათ უნდა დაუბრუნონ თვის ქირის პროპორციული წილი (26/30ths ყოველთვიური ქირის) დაუყოვნებლივ. - ** თქვენი უსაფრთხოების ანაბრის 100%:** იმის გამო, რომ ქირავნობა შეწყდა მუნიციპალური დაგმობის ბრძანებით და არა მოიჯარის ბრალით, გამქირავებელს ** არ შეუძლია გამოქვითოს „დასუფთავების“, „შეღებვის“ ან „იჯარის ნაადრევად გაწყვეტისთვის“. კანონით დადგენილი ვადა (ხშირად 5-დან 14 დღემდე 21-დან 30 დღის ნაცვლად)** გამქირავებელმა დააბრუნოს თქვენი უსაფრთხოების დეპოზიტის 100% ნაღდი ანგარიშსწორებით ან დამოწმებული სახსრებით.

4. ფედერალური ერთიანი გადაადგილების დახმარების აქტი (URA, 42 U.S.C. Section 4601)¶

თუ თქვენი შენობა დაგმო ან შეძენილი იქნა *ფედერაციით დაფინანსებული პროექტის ** (მათ შორის CDBG, HOME, HUD დანგრევის/რეაბილიტაციის გრანტები, გზატკეცილი/ტრანზიტის გაფართოება ან FEMA საფრთხის შერბილების შესყიდვები), თქვენ დაცული ხართ Federal Uniform Uniform Relocation Pros90 და Relocation Pros70-ის მიერ. (URA). URA-ს მიხედვით, ნებისმიერ საცხოვრებელ ბინადარს, რომელიც გადაადგილებულია 1 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში (ან მუდმივად) აქვს 42 თვის შემცვლელი საცხოვრებლის გადახდის სუბსიდიები ($7,200-დან $9,570+ ნორმატიულ ბაზაზე, რომელიც ხშირად აღემატება ბოლო კურორტის პირობებში) პლუს *100 ფაქტობრივი გადაადგილების ხარჯები.

ფაზა 3: თქვენი "დაბრუნების უფლების" დაცვა (თუ ცხოვრობთ ქირავნობის კონტროლით ან სტაბილიზებულ ბინაში)¶

არ მოაწეროთ ხელი „ორმხრივი იჯარის შეწყვეტის“ ქაღალდს, რომელიც გადმოგცემთ თქვენი მესაკუთრის მიერ Red Tag-ის შემდეგ თქვენი უფლებების გადახედვის გარეშე.

ქალაქებში ქირავნობის კონტროლის ან ქირავნობის სტაბილიზაციის** (როგორიცაა ნიუ-იორკი, ლოს-ანჯელესი, სან-ფრანცისკო, ოკლენდი, სანტა მონიკა, ვაშინგტონი, ჯერსი სიტი, ნიუარკი და მთელს ონტარიოში და ბრიტანეთის კოლუმბიაში), გრძელვადიანი დამქირავებელი იხდის $1,100/თვეში ბაზარზე, სადაც ბინების მიზნობრივი ღირებულებაა 20 $/დემ მშენებლობა $3. გამოსახლება."** მტაცებელი გამქირავებელი განზრახ დაუშვებს სახურავის გაჟონვას ან დააზიანებს ქვაბს, ასე რომ ქალაქი გამოსცემს დაცლის ბრძანებას, იმ იმედით, რომ ქირავნობით სტაბილიზირებული მოიჯარე შეწყვეტს მათ იჯარას და სამუდამოდ გაქრება, რათა მესაკუთრემ შეძლოს ოთახის განახლება და ქირაობა 3200 დოლარად თვეში.

როგორ ჩაკეტოთ თქვენი ხელახალი დაკავების უფლება თქვენს ძველ ქირაზე¶

1. არასდროს მოაწეროთ ხელი „ქირავნობის დათმობას“ თუ არ გადაგიხდით სრული სამართლიანი ბაზრის შესყიდვას: თქვენი სხეულის გადატანა წითელაღნიშნული შენობიდან ქალაქის უსაფრთხოების ბრძანების შესასრულებლად არ წყვეტს თქვენს კანონიერ ქირავნობას ქირავნობით სტაბილიზებულ ბინაში თუ არ გადაწყვეტთ მის შეწყვეტას წერილობით.
2. ნიუ-იორკში (დაქირავება სტაბილიზებული / ქირავდება კონტროლირებადი ერთეულები): დაუყოვნებლივ შეიტანეთ განაცხადი ნიუ-იორკის შტატის საბინაო და თემის განახლების სამმართველოში (DHCR) ** \(1.00/თვეში კონსტრუქციული ოკუპაციის ორდერისთვის**. DHCR-ის რეგულაციების თანახმად, როდესაც ხანძრის ან მუნიციპალური ვაკის განკარგულება ანაცვლებს იჯარით სტაბილიზებულ მოიჯარეს, გამქირავებელს თვეში **1.00\)** გადახდა ინარჩუნებს თქვენს კანონიერ ქირავნობას სრულად. იმ მომენტში, როდესაც გამქირავებელი შეაკეთებს შენობას და გააუქმებს ვაკის ორდერს (თუნდაც ამას 2 წელი დასჭირდეს), მესაკუთრე კანონიერად ვალდებულია დაგიბრუნოთ თქვენი ზუსტი ბინა თქვენი ძველი ქირავნობით სტაბილური ქირით.
3. კალიფორნიაში, ვაშინგტონში და კანადის პროვინციებში (პირველი უარის თქმის უფლება): მიაწოდეთ გამქირავებელს ოფიციალური წერილობითი შეტყობინება ხელახლა დაკავების უფლების გამოყენების შესახებ რემონტის დასრულების შემდეგ (მიუთითეთ თქვენი გადაგზავნის ტელეფონის ნომერი და ელექტრონული ფოსტის მისამართი). სახელმწიფო და მუნიციპალური ქირავნობის განკარგულებებით (და ონტარიოს რეზიდენციული იჯარის შესახებ კანონის 53-ე მუხლი, 2006), თუ გამქირავებელი არ შემოგთავაზებთ გარემონტებულ ერთეულს თქვენი კანონიერი კონტროლირებადი ქირავნობით, სანამ მას ახალ მოიჯარეს ქირაობთ, მესაკუთრე პასუხისმგებელია ათიათასობით დოლარზე ბოროტად.

ფაზა 4: უსამართლო წითელი ტეგის გასაჩივრება ან „კოდექსის აღსრულების შურისძიების“ შეჩერება¶

რა მოხდება, თუ დაურეკავთ მუნიციპალურ კოდექსის აღსრულებას, რომ შეატყობინოთ, რომ თქვენმა მეპატრონემ უარი თქვა გატეხილი გამათბობლის ან გაჟონვის მილის შეკეთებაზე და იმის ნაცვლად, რომ მეპატრონე აიძულოთ მისი შეკეთება, ინსპექტორმა კარზე წითელი ტეგი დაარტყა და უბრძანა თქვენ გასვლა 24 საათში?

1. მოითხოვეთ „შეტყობინება და ბრძანება შეკეთების შესახებ“, მიმართული გამქირავებელს, ნაცვლად დაუყოვნებელი განთავისუფლების ბრძანების ნაცვლად: ** IPMC 108.1.3 და კონსტიტუციური სათანადო პროცესის მიხედვით (Flatford v. City of Monroe), მუნიციპალური კოდექსის თანამდებობის პირს შეუძლია გასცეს ex parte დაუყოვნებელი ან წინასწარი მოსმენის გარეშე ** გარდაუვალი, სიცოცხლისთვის საშიში საფრთხე ** (როგორიცაა აქტიური კოლაფსის საშიშროება, ნედლი კანალიზაცია ან ნახშირბადის მონოქსიდი). თუ დეფექტი არის არასასწრაფო შეკეთება (როგორიცაა აქერცლილი საღებავი, მცირე გაჟონვა, ან შიდა უნებართვო დანაყოფი კედელი, რომელიც კონსტრუქციულად კარგად არის), სთხოვეთ შენობის ოფიციალურ ზედამხედველს, შეამციროს Red Tag-ზე 30-დღიანი შეკეთების ორდერი (ან ყვითელი ნიშანი), რათა თქვენი ოჯახი გამოასწოროს კოდი, სანამ მიწის მესაკუთრე დარჩეს.
2. ** მოითხოვეთ დაჩქარებული ადმინისტრაციული გასაჩივრება შენობის აპელაციების მუნიციპალური საბჭოს წინაშე: ** ყოველი მუნიციპალური შენობის კოდი ( IPMC 111 მუხლის მიხედვით / სამშენებლო კოდექსის საერთაშორისო კოდექსის 113) ანიჭებს „ნებისმიერ პირს, რომელიც პირდაპირ გავლენას ახდენს კოდექსის ოფიციალური გადაწყვეტილებით“ (რომელიც მოიცავს **მოქირავებელს ** და არა მხოლოდ მიწის მესაკუთრის წერილობით უფლებას ) 10-დან 20 დღის განმავლობაში ** შენობა-ნაგებობის სააპელაციო საბჭოსთვის, რათა გაასაჩივროს ზედმეტად განთავისუფლებული ბრძანება ან მოითხოვოს აღსრულების 30-დღიანი შეჩერება.
3. ** პეტიცია საბინაო სასამართლოს დანიშნოს „სასამართლოს ზედამხედველობის ქვეშ მყოფი მიმღები / ადმინისტრატორი“ (მაგ., NYC RPAPL მუხლი 7-A):** თუ დასახლებული პუნქტი უარს იტყვის კომუნალური კომპანიისთვის გადახდაზე ან უარს იტყვის წითელი ნიშანში მონიშნული შენობის შეკეთებაზე, მოიჯარეებს და ქალაქს შეუძლიათ შუამდგომლობით მიმართონ საბინაო მიწის დამოუკიდებელ სასამართლოს, რომ გააკონტროლონ შენობა და მოშორდეს. სასამართლოს მიერ დანიშნული მიმღები ან ადმინისტრატორი, რომელიც აგროვებს შენობის ყველა ქირას და იყენებს მუნიციპალურ სარეაბილიტაციო სესხებს შენობის შესაკეთებლად და წითელი ტეგის მოსახსნელად.

ფაზა 5: სიტყვასიტყვითი მოთხოვნის წერილი გამქირავებელს შენობის დაგმობის შემდეგ / Red Tag¶

გაგზავნეთ ეს წერილი სერთიფიცირებული ფოსტით, მოთხოვნილი დაბრუნების ქვითრით და ელექტრონული ფოსტით/ტექსტით მუნიციპალური წითელი ტეგიდან ან შეკვეთიდან გათავისუფლებიდან 24 საათის განმავლობაში:

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED), EMAIL, AND TEXT MESSAGE
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Landlord / Property Management LLC]
[Street Address & Email]

Re: MUNICIPAL CONDEMNATION / ORDER TO VACATE AT [Property Address, Apt #]
Code Enforcement Case / Violation Number: [Insert Case # from Red Tag]
DEMAND FOR STATUTORY RELOCATION ASSISTANCE, RETURN OF SECURITY DEPOSIT,
AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT

To Whom It May Concern:

On [Date], the [Name of City/County Building or Code Enforcement Department] inspected the premises at [Property Address, Apt #] and posted an official Order to Vacate / Unsafe to Occupy Notice (Case #[Number]) due to severe code violations and/or unpermitted conditions for which you are responsible as the property owner.

Please take formal notice of the following legal demands and elections:

1. IMMEDIATE CESSATION OF RENT AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT:
Because the municipality has prohibited residential occupancy of the premises, my obligation to pay rent is abated 100% by operation of law effective [Date Red Tag Posted]. Having already paid $[Monthly Rent Amount] for the month of [Month], I demand the immediate refund of $[Pro-Rata Unearned Rent Amount] representing unearned prepaid rent for the remaining [Number] days of this month.

2. DEMAND FOR 100% RETURN OF SECURITY DEPOSIT:
I demand the immediate return of 100% of my security deposit in the amount of $[Deposit Amount], without any deductions, as the displacement was caused solely by municipal code enforcement action resulting from owner code violations.

3. DEMAND FOR STATUTORY TENANT RELOCATION ASSISTANCE:
Pursuant to [cite applicable State Relocation Statute, e.g., CA Health & Safety Code Section 17975 / WA RCW 59.18.085 / NJ N.J.S.A. 2A:18-61.1g / Local Relocation Ordinance, OR common-law breach of the Implied Warranty of Habitability and Covenant of Quiet Enjoyment], I demand immediate payment of statutory relocation assistance in the amount of $[Amount, e.g., 2x to 6x Fair Market Rent + moving/hotel expenses] to cover emergency temporary lodging, moving and storage costs, and replacement housing deposits.

4. PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY & [CHOOSE ONE: LEASE TERMINATION OR RIGHT TO RETURN]:
- DO NOT TOUCH OR DISPOSE OF MY BELONGINGS: All furniture, clothing, and personal property inside Apt #[Number] remain my sole property. I am coordinating with Code Enforcement Officer [Name] for a supervised retrieval window once the premises are made safe to enter.
- [Option A - If you want out of the lease permanently:] Pursuant to state law, I hereby elect to terminate my lease agreement effective [Date Red Tag Posted] without penalty due to constructive eviction and condemnation.
- [Option B - If you live in a Rent-Controlled/Stabilized unit and want to return:] I do NOT surrender my rent-stabilized/controlled tenancy. I hereby exercise my statutory Right of First Refusal to re-occupy Apt #[Number] at my lawful controlled rent immediately upon completion of repairs and lifting of the Vacate Order.

Payment of the sums demanded above must be delivered within forty-eight (48) hours [or 7 days per statute] to my temporary forwarding address below (or via Zelle/certified check to [Contact Info]). If you fail to pay within the statutory deadline, I will seek full statutory treble damages, municipal relocation revolving-fund liens, and attorney's fees.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Temporary Forwarding Address, Phone, and Email]

ფაზა 6: შენობების საერთაშორისო აკრძალვა და გადაუდებელი საცხოვრებლის უფლებები¶

• გაერთიანებული სამეფო (საბინაო აქტი 2004 წლის აკრძალვის ბრძანებები, სავალდებულო გადასახლება და ქირის დაფარვის ორდერები):
• გადაუდებელი აკრძალვის ბრძანებები (საბინაო აქტი 2004, სექციები 40-დან 45-მდე): ინგლისსა და უელსში, თუ ადგილობრივი ხელისუფლების გარემოსდაცვითი ჯანმრთელობის ოფიცერი ამოწმებს გაქირავებულ ქონებას Housing Health and Safety Rating System (HHSRS) და აღმოაჩენს ** სერიოზულ ზიანს* 1 კატეგორიაში. გადაუდებელი აკრძალვის ორდერი (დიდი ბრიტანეთის წითელი ტეგის ეკვივალენტი), რაც არალეგალურს ხდის შენობის მთელი ან ნაწილის გამოყენებას საცხოვრებელი მიზნებისთვის.
• სავალდებულო საბჭოს მოვალეობა დაუყოვნებლივ გადაასახლოს (Housing Act 1996, ნაწილი VII): თუ ადგილობრივი ხელისუფლება გამოაქვეყნებს აკრძალვის ბრძანებას ან გადაუდებელი აკრძალვის ბრძანებას, რომელიც გიკრძალავს თქვენს სახლში ცხოვრებას, klzzwxh:0078, პლუს **სახლის დაკარგვის გადახდდა შეწუხების გადახდა (გადაადგილების ხარჯები) **მიწის კომპენსაციის აქტის 1973 წლ (სექციები 29-დან 38-მდე)**.
• ** ქირის დაფარვის ორდერები (RROs: დაბრუნდით ქირის 12 თვემდე): ** 2016 წლის საბინაო და დაგეგმვის კანონის თანახმად (სექციები 40-დან 46-მდე), თუ თქვენმა გამქირავებელმა უგულებელყო აკრძალვის ბრძანება/გაუმჯობესების შესახებ შეტყობინება, ან დაქირავებული გაქვთ არალიცენზირებული **(H) პირველი დონის ტრიბუნალს (ქონების პალატა) ქირის დაფარვის ორდერისთვის (RRO), რომელიც აიძულებს გამქირავებელს დაგიბრუნოს წინა ქირის 12 თვემდე თანხა პირდაპირ თქვენთან.
• ** კანადა (მუნიციპალური არაუსაფრთხო შენობების ბრძანებები, საზოგადოებრივი ჯანდაცვის დახურვა და პროვინციული იჯარები):**
• როდესაც მუნიციპალური შენობის ინსპექტორი (ონტარიოს სამშენებლო კოდექსის კანონის თანახმად, პუნქტი 15.9 არაუსაფრთხო შენობის ორდერი* ან BC/Alberta ეკვივალენტები) ან საზოგადოებრივი ჯანდაცვის ინსპექტორი გამოსცემს ** ბრძანებას დასახლების აკრძალვის შესახებ / პლაკატი**, თქვენი მუდმივი ვალდებულება, გადაიხადოთ ქირავნობის დებულება.
• ონტარიოში (საცხოვრებლის ქირავნობის აქტი, 2006, სექციები 29 და 30) და ბრიტანეთის კოლუმბიისთვის (საცხოვრებელი ქირავნობის აქტი, პუნქტი 32), თუ მუნიციპალური დახურვა გამოწვეული იყო მესაკუთრის მიერ შენობის შენარჩუნებით ან არალეგალური მეორადი განაცხადის შეტანით. და ფორმა T6 ონტარიოს მემამულეთა და მოიჯარეების საბჭოში**) ** 100%-იანი ქირის შემცირების, ჯიბიდან სასტუმროს ხარჯების, გადაადგილებისა და შენახვის ხარჯების და დიფერენციალური უფრო მაღალი ქირავნობის დასაბრუნებლად** თქვენ უნდა გადაიხადოთ თქვენს ახალ ბინაში 1 წლამდე.
• ** ავსტრალია (გადაუდებელი აკრძალვა / სამშენებლო ბრძანებები და ტრიბუნალის კომპენსაცია):**
• სახელმწიფო საცხოვრებლის შესახებ კანონის მიხედვით (როგორიცაა ** 2010 წლის საცხოვრებლის ქირავნობის შესახებ კანონის ** 43-ე და 109-ე პუნქტი**, ვიქტორია RTA 1997 და Queensland RTRA აქტი 2008), თუ საცხოვრებელი ხდება ** მუნიციპალიტეტის მთლიანად ან ნაწილობრივ გაერთიანების ქვეშ. შენობის აკრძალვის ორდერი**, ქირა მცირდება ავტომატურად, ნებისმიერ მხარეს (ან დამქირავებელს დაუყოვნებლივ წერილობითი შეტყობინების შემდეგ) შეუძლია შეწყვიტოს ქირავნობა ჯარიმის გარეშე, ქირავნობის ობლიგაციების საბჭომ უნდა გაათავისუფლოს თქვენი ქირავნობის ობლიგაციის 100% და თუ დაგმობა გამოწვეულია მესაკუთრის მიერ მათი კანონიერი სტრუქტურის დარღვევით. (NCAT, VCAT ან QCAT) შეუძლია დაავალოს გამქირავებელს გადაიხადოს თქვენი გადაადგილების ხარჯები და დროებითი განსახლების ხარჯები.

ხშირად დასმული კითხვები¶

შემიძლია დავბრუნდე Red Tagged ბინაში 15 წუთით მხოლოდ ჩემი კატის, ინსულინის, პასპორტისა და ლეპტოპის მისაღებად?¶

არასოდეს დაარღვიოთ ლენტი და არ შეხვიდეთ წითელი ეტიკეტით მონიშნულ შენობაში ოფიციალური ნებართვის გარეშე, როგორც იმის გამო, რომ შეიძლება დაგაპატიმრონ დანაშაულის ჩადენის ან პლაკატის დარღვევისთვის, ასევე იმის გამო, რომ უხილავმა საფრთხეებმა (როგორიცაა ნახშირბადის მონოქსიდი, სტრუქტურული კოლაფსი ან ენერგიული წყალი) შეიძლება მოგკლას. ამის ნაცვლად, დარეკეთ კოდექსის აღმასრულებელი, შენობის მოხელე ან სახანძრო ბატალიონის უფროსი რომლის სახელიც მაშინვე იწერება ტეგზე. აუხსენით, რომ შიგნით გყავთ ცოცხალი შინაური ცხოველი, სიცოცხლის შემანარჩუნებელი წამალი ან პირველადი პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები. თუ შენობა არ არის აქტიურ ფიზიკურ ნგრევაში, შენობის ოფიციალური ან სახანძრო დეპარტამენტი თითქმის ყოველთვის მოაწყობს 15-დან 30-წუთიან მეთვალყურეობის ქვეშ ესკორტის ფანჯარა (ან გაგზავნეთ მეხანძრე დამცავი ხელსაწყოებით თქვენი შინაური ცხოველისა და წამლის ჩანთის გადასარჩენად) 24 საათის განმავლობაში.

რა ბედი ეწევა ჩემს ავეჯს და ტანსაცმელს, თუ შენობაში შესვლა კვირების განმავლობაში შეუძლებელია?¶

შენი მეპატრონეა მკაცრად აკრძალულია თქვენი პირადი ქონების გადაყრა, გაყიდვა ან გაძარცვა მსჯავრდებული შენობის შიგნით. მას შემდეგ, რაც სამშენებლო დეპარტამენტი ნებას რთავს ლიცენზირებულ კონტრაქტორებს ან გადამტანებს შენობაში (ხშირად მას შემდეგ, რაც დროებითი სამაგრი დამონტაჟდება ყვითელი ეტიკეტის ქვეშ), თქვენ გაქვთ უფლება დაიბრუნოთ თქვენი ყველა ნივთი. თუ დაგმობა გამოწვეული იყო მესაკუთრის კოდის დარღვევით, შტატის გადაადგილების დებულებები (როგორიცაა კალიფორნიის ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების კოდექსის ნაწილი 17975.2 და ვაშინგტონი RCW 59.18.085) მოითხოვს მესაკუთრემ გადაიხადოს პროფესიონალური გადაადგილებისა და შენახვისთვის თქვენი პირადი ქონების ახალ საცხოვრებელზე გადასვლისას.

მე მაინც უნდა გადავიხადო ელექტროენერგიის, გაზის ან ინტერნეტის გადასახადი ბინაზე მას შემდეგ, რაც ის წითელი ტეგით მოხვდება?¶

დარეკეთ ელექტრო, გაზის, წყლისა და ინტერნეტის კომუნალურ კომპანიებს წითელი ტეგის გამოქვეყნების ზუსტ დღეს და უთხარით: "ეს შენობა დაგმო დღეს საქალაქო შენობის დეპარტამენტმა საქმის #[ნომერი]-ით. გააუქმეთ ან გადარიცხეთ ჩემი კომუნალური ანგარიში ჩემი სახელით დღეს ძალაშია და უარი თქვით ვადაზე ადრე შეწყვეტის აღჭურვილობის საფასურზე უნებლიე მუნიციპალური დაგმობის გამო." თუ გასვლის შემდეგ ელექტროენერგიის ან გაზის ანგარიშს დატოვებთ თქვენს სახელზე, მესაკუთრის სარემონტო ეკიპაჟები და გამაფხვიერებელი თქვენს ანგარიშზე 600 აშშ დოლარის კომუნალურ გადასახადს დაგირიცხავთ.

რა მოხდება, თუ ჩემი გამქირავებელი იტყვის: „მე გადაგიყვან სხვა ბინაში, რომელიც მეკუთვნის ქალაქში“ და ეს ბინა ნაგავსაყრელია ან მეტი ქირა ღირს?¶

თქვენ გაქვთ ნულოვანი კანონიერი ვალდებულება, მიიღოთ უხარისხო ან უფრო მაღალი ფასის შემცვლელი ერთეული, რომელიც შემოთავაზებულია გამქირავებლის მიერ, რომლის დაუდევრობამ გამოიწვია თქვენი შენობის დაგმობა. მუნიციპალური გადაადგილების წესდების თანახმადაც კი, სადაც მესაკუთრეს უფლება აქვს შესთავაზოს შედარებითი დროებითი საცხოვრებელი სასტუმროს ნაღდი ფულის ნაცვლად, შემცვლელი განყოფილება უნდა იყოს უსაფრთხო, კოდის შესაბამისობა, ზომითა და მდებარეობით შესადარებელი და არ არის შემოთავაზებული თქვენს თავდაპირველ იჯარაზე მაღალი ქირავნობით. თუ გამქირავებლის ალტერნატიული ერთეული სახიფათო ან მიუწვდომელია, უარყავით იგი წერილობით და მოითხოვეთ თქვენი კანონიერი ნაღდი ფულის გადატანის გადახდა და დეპოზიტის სრული დაბრუნება.

წყაროები შემოწმდა¶

• საერთაშორისო კოდექსის საბჭო (ICC) და გამოყენებითი ტექნოლოგიების საბჭო (ATC) (აშშ): საერთაშორისო ქონების მოვლის კოდი (IPMC) სექციები 108 და 111, და ATC-20 მიწისძვრის შემდგომი უსაფრთხოების შეფასება შენობების სტანდარტი.
• ** შტატის კოდექსის აღსრულების მობინადრეთა გადაადგილების დებულებები (აშშ):** კალიფორნიის ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების კოდექსის სექციები 17975-დან 17975.10-მდე; ვაშინგტონი RCW 59.18.085; * New Jersey Statutes N.J.S.A. 2A:18-61.1გ & 61.1სთ*; Connecticut C.G.S. ნაწილი 8-268; და New York Multiple Dwelling Law მუხლი 302 და ნიუ-იორკის ადმინისტრაციული კოდექსის ნაწილი 26-301.
• ** აშშ საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი (HUD) (აშშ):** ერთიანი გადაადგილების დახმარებისა და უძრავი ქონების შეძენის პოლიტიკის აქტი 1970 (URA), 42 U.S.C. მუხლი 4601 და შემდგომ. & 49 CFR ნაწილი 24.
• საერთაშორისო ორგანოები (დიდი ბრიტანეთი, კანადა, ავსტრალია): დიდი ბრიტანეთის საბინაო აქტი 2004 (სექციები 40-დან 45-მდე), საბინაო აქტი 1996 (ნაწილი VII), & საბინაო და დაგეგმვის აქტი 2016; Ontario Residential Tenancies Act, 2006; და NSW Residential Tenancies Act 2010 (სექციები 43 და 109).

დაკავშირებული გიდები¶

• გადაუდებელი სასტუმროს ვაუჩერები, წითელი ჯვრის დახმარება და ხანძრის შემდგომი თავშესაფარი
• ბინის ხანძრის ან წყალდიდობის გადაადგილება, იჯარის შეწყვეტა და დამქირავებელთა დაზღვევა
• საცხოვრებლად უვარგისი საცხოვრებელი და აუცილებელი მომსახურება
• უკანონო გამოსახლება და ლოკაუტი
• უსაფრთხოების დეპოზიტის დაკავება
• საგანგებო ნომრები ქვეყნების მიხედვით