Building Condemnation (Code Enforcement Red Tag) and Tenant Relocation Rights¶

Coming home to find a municipal Building Department or Code Enforcement "DANGER: DO NOT ENTER / UNSAFE TO OCCUPY" Red Tag or Order to Vacate stapled to your apartment door is a sudden housing emergency. Whether the municipal order was triggered by a landlord's unpermitted basement/garage conversion, catastrophic roof or structural failure, raw sewage, missing fire exits, or a post-storm/fire inspection, a government Red Tag (Order to Vacate) makes it a misdemeanor crime to sleep inside the building. However, dishonest landlords routinely try to exploit a municipal Red Tag to avoid court eviction costs, pocket your prepaid rent and security deposit, or walk away while leaving you on the sidewalk. Knowing your statutory rights when a building is condemned allows you to immediately stop all ongoing rent obligations by operation of law, demand statutory landlord-paid or municipal-paid Relocation Assistance (often equal to 2 to 3 months' Fair Market Rent plus moving costs), recover 100 percent of your security deposit and unearned prepaid rent immediately, and secure a supervised police/inspector escort to retrieve your primary belongings safely.

Мұны қазір жасаңыз¶

1. Prioritize physical life safety and obey structural or hazmat evacuation orders immediately. If a building inspector, fire marshal, or structural engineer orders an immediate evacuation due to imminent collapse, gas leaks, carbon monoxide, electrical fire hazards, or toxic contamination, grab only your family, pets, medications, and wallet, move at least 30 meters (100 feet) away from the structure, and call your local шұғыл нөмірлер (911 in the United States and Canada, 112 across the European Union, 999 in the United Kingdom, 000 in Australia) if anyone is trapped inside.
2. Never tear down, cover up, or ignore a posted Municipal Placard (Red Tag or Yellow Tag). Removing or defacing an official municipal code enforcement placard is a criminal offense under the International Property Maintenance Code (IPMC Section 108.4.1) and local municipal codes. Instead, take clear, high-resolution photos of every word on the placard, including the Case/Violation Number, the Code Enforcement Officer's name and phone number, the exact municipal code sections cited, and the date and time posted.
3. Stop all automatic rent payments (ACH / Venmo / Portal Auto-Pay) immediately. Under universal landlord-tenant law and the Implied Warranty of Habitability (see Тұруға жарамсыз тұрғын үй және негізгі қызметтер), мемлекеттік орган Босату туралы бұйрық/Үкім шығару туралы хабарлама шығарған кезде, **тұрғын үйді пайдалануға тыйым салынады, бірлікті пайдалануға болмайтын кез келген күн үшін жалдау ақысын төлеу бойынша заңды міндеттемеңіз заң бойынша 0 долларға дейін төмендейді (жалға алушы өртке немесе құрылымдық зақымға жеке өзі себепкер болмаса). Автоматты төлеуден бас тарту үшін банкке немесе төлем порталына дереу кіріп, айдың қалған бөлігінде төленген алдын ала төленген жалдау ақысын дереу пропорционалды қайтаруды талап етіңіз.
4. Бүгін белгіде көрсетілген Кодексті орындау қызметкеріне және Америка Қызыл Крестіне/Төтенше жағдайлар басқармасына қоңырау шалыңыз. Кодексті орындау инспекторына екі шұғыл сұрақ қойыңыз: (a) *«Біздің қалада немесе штатта жалға алушының қоныс аударуына жәрдемдесу туралы Жарлық немесе Кодексті орындауды көшіру қоры бар ма, ол менің үй иесінен (немесе қалада) менің қонақүйім мен көшу шығындарымды төлей алады ма?» *» 30 минуттан 2 сағатқа дейінгі бақыланатын уақытша кіру терезесіне рұқсат бересіз бе, осылайша мен өзімнің негізгі құжаттарымды, дәрі-дәрмектерімді және киім-кешектерді ала аламын ба?» Бір уақытта орын ауыстыру өрт, су тасқыны немесе кенет апат салдарынан болса, **Американдық Қызыл Крестке (1-800-733-2767) немесе АҚШ-тың мемлекеттік мекемесінің басшылығына қоңырау шалыңыз. жедел қонақ үй ваучерлері және ақшалай көмек карталары (қараңыз Төтенше қонақүй жолдамалары, Қызыл Крест көмегі және өрттен кейінгі баспана).
5. 24 сағат ішінде Жалға алушының сақтандыру полисіне "Пайдалану құқығынан айырылу / Қосымша өмір сүру шығындары (ALE)" шағымын жіберіңіз. Егер сізде HO-4 Жалға алушының сақтандыру полисі болса және Қызыл белгі жабық қауіп (өрт, түтін, дауыл, көлік құралының жарылуы, жарылу; жарылыс); Пәтерді өрттен немесе су тасқынынан ауыстыру, жалға алуды тоқтату және жалға алушыларды сақтандыру), сіздің Қамту D (пайдалануды жоғалту) қонақүйді, қысқа мерзімді жалға алуды, қалыпты азық-түлік құнынан асатын мейрамханадағы тамақтануды және сіз басқа жерге қоныс аударған кезде кір жууды төлейді.
6. Жер иесіне қоныс аударуға жәрдемдесу, алдын ала төленген жалдау ақысын қайтару және толық кепілдік салымды қайтару туралы жазбаша заңды талапты орындаңыз. Егер ғимарат жалға берушінің кодексін бұзуы, кейінге қалдырылған техникалық қызмет көрсету немесе заңсыз рұқсат етілмеген блокты (мысалы, рұқсат етілмеген жертөледен немесе жеке меншік жертөледен) жалға алу салдарынан сотталған болса, Сіздің кепілдік депозитіңіз және көптеген юрисдикцияларда сізге міндетті заңды көшіру төлемдері, үш еселік (3 есе) залал және жалдау ақысын қайтару (қараңыз) Қауіпсіздік депозитін ұстау).

flowchart TD
    A["Сіздің ғимаратыңызда жарияланған муниципалды кодексті орындау плакаты"] --> B{"Плакаттың қандай түсі/түрі орналастырылған?"}
    B -->|"ЖАСЫЛ ТЕГИ (тексерілді - заңды тұруға рұқсат етілген)"| C["Қауіпсіз басып алу; кез келген кішігірім жөндеу тапсырыстарын құжаттаңыз және қалыпты жалға беруді жалғастырыңыз"]
    B -->|"САРЫ БЕЛГІ (Шектеулі пайдалану / Шектеулі кіру)"| D["Тегтегі нақты шектеулерді тексеріңіз (мысалы, тек күндізгі жарық немесе қызметтік бағдарлама өшірулі); жалдау ақысын дереу төмендетуді және қонақүйді уақытша орналастыруды талап ету"]
    B -->|"ҚЫЗЫЛ ЖЕЛГІ / АЙТЫЛҒАН (Басып алу қауіпті - босатуға бұйрық)"| E["Тез арада эвакуациялаңыз; плакат, іс № және инспектордың байланыс деректерін суретке түсіру; Жалға автоматты түрде төлеуді ТОҚТАТУ"]
    E --> F{"Қызыл белгіні / орденді босатуға не себеп болды?"}
    F -->|"Кенеттен өрт, дауыл, құбырдың жарылуы немесе көліктің соғуы"| G["Жалға берушіні сақтандыруды D (пайдалануды жоғалту / ALE) және Қызыл Крест апатынан қорғауды белсендіру; жалға беруді тоқтату немесе қайтару құқығын сақтау туралы шешім қабылдау"]
    F -->|"Жалға берушінің кейінге қалдырылған техникалық қызмет көрсетуі, коммуналдық қызметтерді өшіруі немесе құрылымдық немқұрайлылығы"| H["Мемлекеттік/Жергілікті кодексті орындауға көшу туралы қаулыны шақыру (жалға беруші/қаланың 2-3 есе әділ нарықтық жалдау ақысы + жылжыту шығындары + депозит)"]
    F -->|"Заңсыз рұқсат етілмеген қондырғы (заңсыз жертөле, гараж немесе шатырды конверсиялау)"| I["Жалдау заңсыз келісім-шарт ретінде жарамсыз; Депозитті дереу қайтаруды талап етіңіз, көшіру заңмен белгіленген залалдарды (көбінесе 3-6 есе жалдау) және жалдау ақысын бұзуды талап етіңіз."]

1-кезең: 3 ресми муниципалды құрылыс плакаттарын декодтау (ATC-20 және IPMC стандарттары)¶

Америка Құрама Штаттарында, Канадада және халықаралық құрылыс нормаларында (ATC-20 жер сілкінісінен/апаттардан кейінгі қауіпсіздікті бағалау стандартында және Халықаралық мүлікті күтіп ұстау кодексінің 108-бөлімі, IPMC үлгісінде жасалған), муниципалды құрылыс инспекторлары мен өрт сөндірушілер стандартталған үш деңгейлі плакат жүйесін пайдаланады:

2-кезең: Кодексті орындау қызыл белгісімен ауыстырылған кездегі сіздің 4 қаржылық өміріңіз¶

Муниципалды Қызыл белгі сізді 1 сағат бұрын ескерту арқылы пәтеріңізден шығаруға мәжбүрлегенде, сізге қонақүйге, жаңа пәтерге депозитке және қозғалатын жүк көліктеріне дереу қолма-қол ақша қажет. Осы төрт заңмен бекітілген қаржы көздерін қатар қолдану:

1. Мемлекеттік және муниципалдық «Жалға алушының қоныс аударуына жәрдемдесу кодексін орындау» ережелері¶

АҚШ-тың оннан астам штаттары мен жүздеген қалалары жалға берушіні мәжбүрлейтін **кодты орындауға көшуге көмек көрсету туралы» қатаң заңдарды қабылдады (және егер жалға беруші 24-72 сағат ішінде төлем жасаудан бас тартса, қаланың/аудан үкіметінің өзі муниципалды айналым қорынан тысқары, содан кейін қалалық орган салықтарды жинайды. жалға берушінің ғимараты) сізге мыңдаған долларды дереу ақшалай көшіру көмегін төлеу үшін:

• Калифорния (Денсаулық және қауіпсіздік кодексінің 17975-17975.10 бөлімдері және жергілікті қаулылар): Калифорнияның штаттық заңына сәйкес, муниципалитеттің немесе округтің бұйрығымен жалға алушы тұрғын үй бөлімінен стандартты емес жағдайларға байланысты дереу денсаулыққа қауіп төндіретіндіктен босату туралы бұйрық бойынша көшірілетін болса, мүліктің иесі заңды түрде төлейді/ Салыстырмалы өлшем бірлігі үшін HUD жәрмеңке нарығын жалдау ақысының ЕКІ АЙына тең орын ауыстыру жәрдемақылары, ҚОСЫМША барлық коммуналдық қызмет депозиттерін және тасымалдау/орау/сақтау шығындарын жабуға жеткілікті сома демалыс күніне бұрын төленеді (немесе төтенше жағдайда 48 сағат ішінде). Одан да күштісі, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Окленд, Сан-Хосе, Санта-Моника және Беркли қалаларындағы муниципалды қаулылар бір үй шаруашылығына 7 000 доллардан 25 000 долларға дейін болатын көшіру төлемдерін міндеттейді.
• Вашингтон штаты (RCW 59.18.085 - Жалға алушының қоныс аударуына көмек): Жалпы Вашингтон заңы бойынша, егер мемлекеттік мекеме тұрғын үйді тұруға жарамдылық ережелерін бұзатын жағдайларға байланысты жалға берушіге баспананы басып алуға сотталған немесе заңсыз деп хабарласа, жалға беруші 10 айға тең мөлшерде қайта тұру ақысын төлеуі керек. жалдау НЕМЕСЕ 2 000 доллар (қайсысы КӨБЕК болса да), ПОСТ кеуіпсіздік жарнасы мен алдын ала төленген барлық жалдау ақысы, үкімет хабарламасынан кейін 7 күн ішінде (және егер жалға беруші төлей алмаса, қала/аудан қаражатты жалға алушыға алдын ала алады және жалға берушіден 12% өсімпұл және өсімпұлды талап ете алады).
• Коннектикут (Бірыңғай қоныс аударуға жәрдемдесу актісі, C.G.S. 8-268-бөлім және одан әрі қарай): Коннектикуттың маңызды Жоғарғы сотының прецеденті бойынша (Хартфорд қаласы / муниципалды кодекстің орындалуын ауыстыру ережелері), құрылыс кодексі арқылы жалға алушыларды ығыстыратын муниципалитет (төтенше жағдайды талап етеді). көшірілген жалға алушыларға заңмен белгіленген қоныс аударуға және жалға алуға көмек ретінде 4 000 АҚШ долларына дейінгі гранттар**, содан кейін қаланың шығындарын өтеу үшін жалға берушінің ғимаратын кепілге қою.
• Нью-Джерси (Көшіруге жәрдемдесу туралы заң, N.J.S.A. 20:4-1 және одан әрі және N.J.S.A. 2A:18-61,1g): Жалға алушы муниципалды тұрғын үй/құрылыс кодексінің орындалуына байланысты қоныс аударған кезде, муниципалитет немесе жалға беруші үйді көшіру үшін көмек көрсетеді және N.J.S.A. 2A:18-61.1g, жалға беруші көшіруден кемінде 5 күн бұрын жалға алушыға ай сайынғы жалдау ақысын біржолғы көшіру өтемақысын төлеуге міндетті).
• Орегон, Вермонт, Сиэтл, Чикаго, Нью-Йорк қаласы (HPD Төтенше тұрғын үй / Отбасын көшіру орталығы), Миннеаполис және Филадельфия: Кодексті орындау Босату туралы бұйрық шығарған кезде, муниципалды жалға алушыларды көшіру туралы белсенді қаулыларды немесе төтенше жағдайда тұрғын үйді орналастыру мандаттарын сақтаңыз.

2. Егер сіздің құрылғыңыз «заңсыз рұқсат етілмеген түрлендіру» болса (заңсыз жертөле, гараж немесе шатырдағы пәтер) болса, үш еселік залалдың арнайы құқықтары¶

Муниципалдық инспектордың пәтерге қызыл белгі қоюының жиі себептерінің бірі - көршіңіздің сіздің үй иесінің жертөлені, гаражды, жертөлені, сарайды немесе коммерциялық төбені тұру туралы сертификаты (CO), құрылыс рұқсаттары немесе екінші өрт шығуы жоқ пәтерге заңсыз айналдырғаны туралы хабарлауы (немесе өрт сөндіру бөлімінің анықтауы)..

Егер сіздің пәтеріңіз заңсыз, рұқсат етілмеген баспана болғандықтан қызыл белгіге ие болса: - Жалға алу заңсыз келісімшарт ретінде жарамсыз: юрисдикциялардың көпшілігінде (соның ішінде Бірнеше тұрғын үй туралы заңның 302-бөліміне сәйкес Нью-Йорк, Калифорния Грузенге қарсы. Генриге қарсы және Эспиноза Кальваға қарсы, Нью-Джерси, Иллинойс және Вашингтон бойынша), заңсыз сертификаты жоқ. заңсыз және жалға берушінің орындауына жатпайды. - Жалға беруші сізді төлемеген жалдау үшін сотқа бере АЛМАЙДЫ: Заңды және жалпы заңға сәйкес (мысалы, Нью-Йорк көп тұрғын үй заңының 302(1)(b) бөлімі), тұру туралы куәлігі жоқ рұқсат етілмеген тұрғын үйді жалға беруші жалға алуды талап етпеуге заңды түрде тыйым салған немесе кез келген кезең үшін өтініш беру. заңсыз. - Міндетті көшіру көбейткіштері (ай сайынғы 3-тен 6 есеге дейін жалдау) және жалдау ақысын бұзу: - Нью-Джерсиде (N.J.S.A. 2A:18-61,1g және 61,1h), егер бөлім аймақтарға бөлуді бұзған немесе заңсыз рұқсат етілмеген пәтер болғандықтан босау керек болса, үй иесі сізден кетуді талап етпес бұрын ай сайынғы жалдау ақысын төлеуі керек. - Вашингтонда (RCW 59.18.085(3)) және Калифорнияда, егер жалға беруші бөлімшенің заңсыз/рұқсат етілмегенін білсе немесе білуі керек болса, жалға алушы ай сайынғы жалдау ақысын 3 есе (немесе 2000 АҚШ доллары, қайсысы үлкен болса), кепілдіктің 100%, соттаркепілдік пен өтемақы төлей алады. **заңсыз құрылым үшін бұрынғы төленген жалдау ақысын жою (қайтару).

3. Қауіпсіздік салымының 100% және алынбаған алдын ала төленген жалдау ақысын дереу қайтару¶

Сіз 1-ші күні толық жалдау ақысын төлегеннен кейін ғимарат 5-ші күні сотталғанда: - Алдын ала төленбеген жалдау ақысы (5-тен 30-ға дейінгі күндер): Жалға берушіге қала сізге бөлімшеде тұруға тыйым салған бірнеше күн бойы жалға алу ақысын сақтауға заңды түрде тыйым салынады. Олар айлық жалдау ақысының пропорционалдық үлесін қайтаруы керек (26/30ths ай сайынғы жалдау ақысы) дереу. - Қауіпсіздік депозитіңіздің 100%: Жалдау жалдаушының кінәсінен емес, муниципалды сот шешімімен тоқтатылғандықтан, жалға беруші «тазалау», «бояу» немесе «жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзу» үшін шегерім жасай алмайды. Көптеген штаттарда (мысалы, Вашингтон RCW 59.18., Нью-Йорк және Нью-Йорк штаттары бойынша бұйрықтар), Жеделдетілген заңмен белгіленген мерзім (көбінесе 21-30 күннің орнына 5-14 күн) жалға берушіге кепілдік депозитіңізді 100% қолма-қол ақшамен немесе сертификатталған қаражатпен қайтару.

4. Бірыңғай қоныс аударуға көмек көрсету туралы федералдық заң (URA, 42 USC. 4601-бөлім)¶

Ғимаратыңыз федералдық қаржыландырылатын жобаның бөлігі ретінде сотталса немесе сатып алынса (соның ішінде CDBG, HOME, HUD бұзу/қалпына келтіру гранттары, тас жолды/транзитті кеңейту немесе FEMA қауіп-қатерді азайту үшін сатып алу), сіз **Федералды көшіруге көмек көрсету және жылжымайтын мүлікті сатып алу саясаты A170) арқылы қорғаласыз. URA бойынша 1 жылдан астам (немесе тұрақты) қоныс аударған кез келген тұрғын үйді жалға алушының 42 айға ауыстырылатын тұрғын үй төлемі субсидияларына (7 200 доллардан 9 570 долларға дейінгі заңдық базаға дейін, соңғы курорттағы баспана бойынша жиі асып кететін) ПОСЫ ** нақты көшу шығындарының ** 100%-ы құқығы бар.

3-кезең: «Қайтып келу құқығыңызды» қорғау (Егер сіз жалға берілетін немесе тұрақталған пәтерде тұрсаңыз)¶

Құқықтарыңызды тексермей, қызыл белгіден кейін жалға беруші берген «Жалға алуды өзара тоқтату» қағазына қол қоймаңыз.

Жалдауды бақылау немесе жалдау тұрақтандырылуы бар қалаларда (мысалы, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Окленд, Санта-Моника, Вашингтон ДС, Джерси-Сити, Ньюарк және Онтарио мен Британдық Колумбия бойынша) ұзақ мерзімді жалға алушы айына $1100 төлейтін нарықта пәтер құны 200 долларды құрайды. Айыптауды шығару."** Жыртқыш үй иесі шатырдың ағып кетуіне немесе қазандыққа зақым келтіруіне әдейі жол береді, осылайша қала босату туралы бұйрық шығарады, бұл жалға беруі тұрақталған жалға алушы жалға беруді тоқтатып, біржола жоғалып кетеді деп үміттенеді, осылайша жалға беруші қондырғыны жаңартып, оны айына 3200 долларға жалға алады.

Ескі жалдау бойынша қайта иелену құқығыңызды қалай құлыптауға болады¶

1. **Сізге толық әділетті нарықтық сатып алу төлемі төленбесе, ешқашан «жалға беру құқығынан бас тартуға» қол қоймаңыз: ** Қаланың қауіпсіздік ережесіне бағыну үшін денеңізді Қызыл белгі бар ғимараттан шығару тұрақталған пәтердегі заңды жалға алуды жазбаша түрде тоқтатуды таңдамайынша, тоқтатпайды.
2. Нью-Йорк қаласында (тұрақтандырылған жалдау/жалға бақыланатын бөлімшелер): Нью-Йорк штатының тұрғын үй және қоғамдастықты жаңарту бөліміне (DHCR) \(1,00/айлық конструктивті тұруға тапсырыс** үшін дереу өтініш беріңіз. DHCR ережелеріне сәйкес, өртке қарсы немесе муниципалды босату бұйрығы жалға алу тұрақталған жалға алушыны ауыстырған кезде, жалға берушіге айына **\)1,00 төлеу заңды жалға алу құқығыңызды толығымен сақтайды. Жалға беруші ғимаратты жөндеп, босату туралы бұйрықты көтерген сәтте (тіпті 2 жыл қажет болса да), жалға беруші заңды түрде сізге бұрынғы жалға алу тұрақталған жалдау ақысы бойынша нақты пәтеріңізді қайтаруға міндетті.
3. Калифорнияда, Вашингтонда және Канада провинцияларында (Алғашқы бас тарту құқығы): Жалға берушіге ресми жазбаша Жөндеу жұмыстары аяқталғаннан кейін қайта тұрудан бірінші бас тарту құқығын жүзеге асыру туралы хабарлама (қайта жіберу телефон нөмірі мен электрондық пошта мекенжайын көрсету) арқылы қызмет етіңіз. Мемлекеттік және муниципалды жалдау туралы қаулыларға сәйкес (және Онтариодағы тұрғын үйді жалға алу туралы заңның 53-бөлімі, 2006), егер жалға беруші жөндеуден өткен қондырғыны жаңа жалға алушыға жалға бермес бұрын, сіздің заңды бақыланатын жалдау ақысы бойынша сізге қайтарып бермесе, жалға беруші заңсыз залал ретінде ондаған мың долларлар үшін жауап береді.

4-кезең: әділетсіз қызыл белгіге шағымдану немесе «Кодексті орындау үшін кек алуды» тоқтату¶

Егер сіз қалалық тәртіп сақшыларына телефон шалып, үй иесінің сынған жылытқышты немесе ағып жатқан құбырды жөндеуден бас тартқаны туралы хабарласаңыз және инспектор оны жөндеуге мәжбүрлеудің орнына есігіңізге қызыл белгіні қағып, сізді 24 сағат ішінде шығаруға бұйрық берсе ше?

1. Шұғыл босату туралы бұйрықтың орнына жалға берушіге жіберілген «Хабарландыруды және жөндеуге тапсырысты» талап ету: IPMC 108.1.3 бөліміне және конституциялық процеске (Флатфорд Монро қаласына қарсы) сәйкес муниципалдық кодекстің қызметкері тек ex parte Төтенше жағдай болған жағдайда ** алдын ала қараусыз ғана бере алады. өмірге қауіп төндіретін қауіп (белсенді құлау қаупі, өңделмеген ағынды сулар немесе көміртегі тотығы сияқты). Егер ақау төтенше емес жөндеу болса (мысалы, бояу, аздап ағып кету немесе құрылымдық жағынан сенімді рұқсат етілмеген ішкі аралық қабырға), Ғимараттың ресми жетекшісінен Қызыл белгіні 30 күндік жөндеуге тапсырыс (немесе сары белгі) деңгейіне дейін төмендетуге шақырыңыз, осылайша сіздің отбасыңыз жерді қорғау ережелерін сақтаған кезде де қалады.
2. Муниципалды құрылыс апелляциялық кеңесінің алдында жеделдетілген әкімшілік апелляцияны сұраңыз: Әрбір муниципалды құрылыс кодексі (IPMC 111 бөлімі / Халықаралық құрылыс кодексінің 113 бөлімі бойынша) «код лауазымды тұлғасының шешімімен тікелей әсер ететін кез келген тұлғаға» (оған жалға алушы кіреді, тек жер учаскесінің иесіне жазбаша құқықты ғана емес) береді. 10-нан 20 күнге дейін Құрылыстың апелляциялық кеңесіне апелляциялық талаптарды орындауды тоқтату туралы бұйрыққа қарсылық білдіру немесе 30 күндік орындауды тоқтатуды сұраңыз.
3. ** Тұрғын үй сотына «Сот қадағалайтын қабылдаушыны/әкімшіні» тағайындау туралы өтініш (мысалы, NYC RPAPL 7-А бабы):** Егер кедей тұрғын үй коммуналдық компанияға төлем жасаудан бас тартса немесе «Қызыл белгі» бар ғимаратты жөндеуден бас тартса, жалға алушылар мен қала тұрғын үй сотына тәуелсіз ғимараттың жер телімін бақылаудан шығару туралы өтініш бере алады. Сот тағайындаған Қабылдаушы немесе Әкімші, ол ғимараттың барлық жалдау ақысын жинайды және ғимаратты жөндеу және Қызыл белгіні көтеру үшін муниципалды қалпына келтіру несиелерін пайдаланады.

5-кезең: құрылысты айыптаудан кейін жалға берушіге сөзбе-сөз талап ету хаты / қызыл белгі¶

Бұл хатты муниципалды Қызыл белгі немесе босату туралы бұйрықтан кейін 24 сағат ішінде Қайтарылғаны туралы түбіртегі бар куәландырылған пошта және электрондық пошта/мәтін арқылы жіберіңіз:

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED), EMAIL, AND TEXT MESSAGE
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Landlord / Property Management LLC]
[Street Address & Email]

Re: MUNICIPAL CONDEMNATION / ORDER TO VACATE AT [Property Address, Apt #]
Code Enforcement Case / Violation Number: [Insert Case # from Red Tag]
DEMAND FOR STATUTORY RELOCATION ASSISTANCE, RETURN OF SECURITY DEPOSIT,
AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT

To Whom It May Concern:

On [Date], the [Name of City/County Building or Code Enforcement Department] inspected the premises at [Property Address, Apt #] and posted an official Order to Vacate / Unsafe to Occupy Notice (Case #[Number]) due to severe code violations and/or unpermitted conditions for which you are responsible as the property owner.

Please take formal notice of the following legal demands and elections:

1. IMMEDIATE CESSATION OF RENT AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT:
Because the municipality has prohibited residential occupancy of the premises, my obligation to pay rent is abated 100% by operation of law effective [Date Red Tag Posted]. Having already paid $[Monthly Rent Amount] for the month of [Month], I demand the immediate refund of $[Pro-Rata Unearned Rent Amount] representing unearned prepaid rent for the remaining [Number] days of this month.

2. DEMAND FOR 100% RETURN OF SECURITY DEPOSIT:
I demand the immediate return of 100% of my security deposit in the amount of $[Deposit Amount], without any deductions, as the displacement was caused solely by municipal code enforcement action resulting from owner code violations.

3. DEMAND FOR STATUTORY TENANT RELOCATION ASSISTANCE:
Pursuant to [cite applicable State Relocation Statute, e.g., CA Health & Safety Code Section 17975 / WA RCW 59.18.085 / NJ N.J.S.A. 2A:18-61.1g / Local Relocation Ordinance, OR common-law breach of the Implied Warranty of Habitability and Covenant of Quiet Enjoyment], I demand immediate payment of statutory relocation assistance in the amount of $[Amount, e.g., 2x to 6x Fair Market Rent + moving/hotel expenses] to cover emergency temporary lodging, moving and storage costs, and replacement housing deposits.

4. PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY & [CHOOSE ONE: LEASE TERMINATION OR RIGHT TO RETURN]:
- DO NOT TOUCH OR DISPOSE OF MY BELONGINGS: All furniture, clothing, and personal property inside Apt #[Number] remain my sole property. I am coordinating with Code Enforcement Officer [Name] for a supervised retrieval window once the premises are made safe to enter.
- [Option A - If you want out of the lease permanently:] Pursuant to state law, I hereby elect to terminate my lease agreement effective [Date Red Tag Posted] without penalty due to constructive eviction and condemnation.
- [Option B - If you live in a Rent-Controlled/Stabilized unit and want to return:] I do NOT surrender my rent-stabilized/controlled tenancy. I hereby exercise my statutory Right of First Refusal to re-occupy Apt #[Number] at my lawful controlled rent immediately upon completion of repairs and lifting of the Vacate Order.

Payment of the sums demanded above must be delivered within forty-eight (48) hours [or 7 days per statute] to my temporary forwarding address below (or via Zelle/certified check to [Contact Info]). If you fail to pay within the statutory deadline, I will seek full statutory treble damages, municipal relocation revolving-fund liens, and attorney's fees.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Temporary Forwarding Address, Phone, and Email]

6-кезең: Халықаралық құрылыс салуға тыйым салу және апатты жағдайда қайта тұру құқығы¶

• Біріккен Корольдік (2004 жылғы Тұрғын үй заңына тыйым салу туралы бұйрықтар, міндетті баспана және жалдау ақысын төлеу туралы бұйрықтар):
• Төтенше жағдайда тыйым салу туралы бұйрықтар (Тұрғын үй туралы заң, 2004 ж., 40-45-бөлімдер): Англия мен Уэльсте, егер жергілікті атқарушы органның қоршаған ортаны қорғау жөніндегі қызметкері Тұрғын үй денсаулығы мен қауіпсіздігін бағалау жүйесі (HHSRS) бойынша жалға берілетін мүлікті тексеріп, **санаттағы ауыр зардаптар қаупін тапса, **ауыр қауіп **11 кеңес Төтенше жағдайда тыйым салу туралы бұйрыққа (Ұлыбританиядағы Қызыл белгінің баламасы) қызмет етеді, бұл ғимараттың барлығын немесе бір бөлігін тұрмыстық мақсатта пайдалануды заңсыз етеді.
• Кеңестің сізді дереу қайта орналастыруға міндетті міндеті (Тұрғын үй туралы заң 1996 ж., VII бөлім): Егер жергілікті билік сіздің үйіңізде тұруға тыйым салатын тыйым салу туралы бұйрықты немесе төтенше жағдайда тыйым салу туралы бұйрықты орындаса, **сіз заңды түрде 175(2)(b) Заңының 175(2)(b) 3-бабына сәйкес заңды түрде "Үйсіздер" санатына жатқызыласыз. Кеңестің 188-бөлімге сәйкес сізге сол күні Төтенше жағдайдағы уақытша баспанамен қамтамасыз ету жөніндегі шұғыл заңдық міндеті, сонымен қатар **1973 жылғы Жерді өтеу туралы заңға (29-38-бөлімдер) сәйкес Үй жоғалту төлемдері мен бұзылу төлемдері (көшіп-қону шығындары).
• Жалдауды өтеу тапсырыстары (RRO: 12 айға дейін жалға алуды қайтарып алу): Тұрғын үй және жоспарлау туралы заң 2016 (40-46 тараулар) бойынша, егер жалға берушіңіз тыйым салу туралы бұйрықты/жақсарту туралы ескертуді елемеген болса НЕМЕСЕ сізге лицензиясыз **Үйді жалға алған болсаңыз (бірнеше OCC) өтініш бере аласыз. Бірінші деңгейлі трибунал (Меншік палатасы) жалдау ақысын өтеу тапсырмасы (RRO) үшін жалға берушіні өткен жалдау ақысын 12 айға дейін қайтаруға мәжбүрлейді.
• Канада (қалалық қауіпті құрылыс тапсырыстары, денсаулық сақтауды жабу және провинциялық жалға беру):
• Муниципалды құрылыс инспекторы (Онтарио құрылыс кодексі заңының 15.9-бөліміне сәйкес Қауіпті құрылыс туралы бұйрық немесе BC/Альберта баламалары бойынша) немесе қоғамдық денсаулық сақтау инспекторы тұруға тыйым салу туралы бұйрық/плакат шығарған кезде, сіздің жалға алу ақысын төлеу жөніндегі ағымдағы міндеттемеңіз statu.batu.fr.
• Онтарио (Тұрғын үйді жалға алу туралы заң, 2006, 29 және 30-бөлімдер) және Британдық Колумбияда (Тұрғын үйді жалға алу туралы заң, 32-бөлім), егер муниципалитеттің жабылуы жалға берушінің ғимаратты сақтамауы немесе жалға берушінің ғимаратты ұстамауы салдарынан болған болса (заңсыз екінші өтініш, заңсыз екінші өтініш. 100% жалдау ақысын, өз қалтасынан төлейтін қонақүй шығындарын, көшу және сақтау шығындарын және жоғары жалдау ақысын төлеу үшін Онтариодағы жалға берушілер мен жалға берушілер кеңесіндегі T2 және T6 нысаны**) жаңа пәтеріңізде 1 жылға дейін төлеуіңіз керек.
• Австралия (Төтенше жағдайға тыйым салу / Құрылысқа тапсырыстар және трибуналдың өтемақысы):
• Тұрғын үйді жалға беру туралы мемлекеттік актілерге сәйкес (мысалы, Тұрғын үйді жалға беру туралы заңның 43-бөлімі және 109-бөлімі 2010 (NSW), Victoria RTA 1997 және Queensland RTRA Act 2008), егер тұрғын үй толық немесе ішінара коммуналдық қауымдастыққа бағынатын болса. Төтенше пайдалануды тоқтату / ғимаратқа тыйым салу туралы бұйрық, жалдау ақысы автоматты түрде қысқарады, кез келген тарап (немесе жазбаша ескерту бойынша бірден жалға алушы) жалға алуды айыппұлсыз тоқтата алады, Жалға беру жөніндегі кеңес **жалдау шартының 100% босатуы керек, ал егер соттау жалға берушінің мемлекеттік жалдау шартын бұзуынан туындаса, Трибунал (NCAT, VCAT немесе QCAT) жалға берушіге сіздің көшу шығындарыңызды және уақытша тұру шығындарын төлеуге тапсырыс бере алады.

Жиі қойылатын сұрақтар¶

Мысығымды, инсулинімді, төлқұжатымды және ноутбугымды алу үшін 15 минутқа Red-Tagged пәтерге қайта кіре аламын ба?¶

Ешқашан лентаны бұзбаңыз немесе Қызыл белгі бар ғимаратқа ресми рұқсатсыз кірмеңіз, себебі сіз теріс қылық жасағаныңыз немесе плакатты бұзғаныңыз үшін қамауға алынуыңыз мүмкін, сондай-ақ көрінбейтін қауіптер (көміртек тотығы, құрылымның құлауы немесе қуат алған су сияқты) сізді өлтіруі мүмкін. Оның орнына қоңырау шалыңыз Кодексті орындау офицері, құрылыс қызметкері немесе өрт сөндіру батальонының бастығы кімнің аты бірден тегте болады. Ішіңізде тірі үй жануарыңыз, өмірді қамтамасыз ететін рецепт бойынша дәрі-дәрмек немесе жеке басты куәландыратын құжаттарыңыз бар екенін түсіндіріңіз. Ғимарат белсенді физикалық қирау жағдайында болмаса, Ғимарат қызметкері немесе өрт сөндіру бөлімі әрқашан дерлік 15-30 минуттық бақыланатын эскорт терезесі 24 сағат ішінде (немесе үй жануарыңызды және дәрілік сөмкеңізді құтқару үшін қорғаныс құралдары бар өрт сөндірушіні жіберіңіз).

Ғимаратқа апталап кіру мүмкін болмаса, менің жиһазым мен киімім не болады?¶

Сіздің үй иесі жеке мүлікті лақтыруға, сатуға немесе талан-таражға салуға қатаң тыйым салынады сотталған ғимараттың ішінде. Құрылыс департаменті лицензиясы бар мердігерлерге немесе тасымалдаушыларға ғимаратқа кіруге рұқсат бергеннен кейін (көбінесе уақытша тірек сары белгімен орнатылғаннан кейін), сіздің барлық заттарыңызды алуға құқығыңыз бар. Егер соттау жалға берушінің кодексін бұзудан туындаса, штаттың қоныс аудару туралы жарғылары (мысалы, Калифорния денсаулық және қауіпсіздік кодексінің 17975.2 бөлімі және Вашингтон RCW 59.18.085) жалға беруші кәсіби жылжыту және сақтау үшін төлеуге жаңа тұрғын үйге көшкен кезде сіздің жеке мүлкіңіз.

Пәтер қызыл белгіден кейін де электр, газ немесе интернет төлемін төлеуім керек пе?¶

Электр, газ, су және интернет-коммуналдық компанияларға Қызыл белгі жарияланған күні қоңырау шалыңыз және оларға айтыңыз: "Бұл ғимаратты бүгін №[Нөмір] іс бойынша Қалалық құрылыс департаменті айыптады. Коммуналдық есепшотымды жою немесе менің атыма аудару бүгін күшіне енеді және муниципалитеттің еріксіз соттауына байланысты мерзімінен бұрын тоқтатылған жабдық ақысын алып тастаңыз." Көшіп болғаннан кейін электр немесе газ шотын өз атыңызға қалдырсаңыз, жалға берушінің жөндеу бригадалары мен ылғалдандырғыштары сіздің шотыңыздан 600 АҚШ доллары көлеміндегі коммуналдық төлемді төлейді.

Егер менің үй иесі «мен сені қаланың арғы жағындағы басқа пәтерге көшіріп жатырмын» десе, ал бұл пәтер қоқыс үйі болса немесе жалдау ақысы қымбаттаса ше?¶

Сіздің немқұрайлылығы ғимаратыңыздың сотталуына әкеліп соқтырған жалға беруші ұсынған сапасыз немесе қымбатырақ ауыстыру құрылғысын қабылдауға нөлдік заңды міндеттемесіз. Жалға берушіге қолма-қол ақшалай қонақүй төлемдерінің орнына салыстырмалы уақытша тұрғын үй ұсынуға рұқсат етілген муниципалды көшу туралы заңдарға сәйкес, ауыстыру бөлімшесі болуы керек. қауіпсіз, кодқа сәйкес, өлшемі мен орналасуы бойынша салыстырмалы және бастапқы жалдау ақысынан жоғары емес жалдау ақысы ұсынылады.. Егер жалға берушінің қосалқы бөлімшесі қауіпті немесе қолжетімсіз болса, оны жазбаша түрде қабылдамаңыз және заңмен белгіленген қолма-қол ақшаны ауыстыруды және депозитті толық қайтаруды талап етіңіз.

Дереккөздер тексерілді¶

• Халықаралық Кодекс Кеңесі (ICC) және Қолданбалы Технологиялар Кеңесі (ATC) (Америка Құрама Штаттары): Халықаралық Меншікке техникалық қызмет көрсету кодексінің (IPMC) 108 және 111 тараулары және ATC-20 Ғимараттардың жер сілкінісінен кейінгі қауіпсіздікті бағалау стандарты.
• Мемлекеттік кодексті орындау бойынша жалға алушыны көшіру ережелері (Америка Құрама Штаттары): Калифорния денсаулық және қауіпсіздік кодексінің 17975-17975.10 бөлімдері; Вашингтон RCW 59.18.085; Нью-Джерси штатының N.J.S.A. 2A:18-61,1г & 61,1сағ; Connecticut C.G.S. 8-268-бөлім; және Нью-Йорк көп тұрғын үй туралы заңның 302-бөлімі және NYC әкімшілік кодексінің 26-301-бөлімі.
• АҚШ Тұрғын үй және қала құрылысы департаменті (HUD) (Америка Құрама Штаттары): Бірыңғай қоныс аударуға көмек көрсету және жылжымайтын мүлікті сатып алу саясаты туралы 1970 жылғы заң (URA), 42 U.S.C. 4601-бөлім және басқалары. & 49 CFR 24-бөлім.
• Халықаралық билік органдары (Ұлыбритания, Канада, Австралия): Ұлыбританияның тұрғын үй заңы 2004 (40-45 бөлімдер), 1996 жылғы Тұрғын үй заңы (VII бөлім) және 2016 жылғы Тұрғын үй және жоспарлау актісі; Онтариодағы тұрғын үйлерді жалға беру туралы заң, 2006; және 2010 жылғы NSW тұрғын үйді жалға алу туралы заңы (43 және 109-тараулар).

Қатысты нұсқаулықтар¶

• Төтенше қонақүй жолдамалары, Қызыл Крест көмегі және өрттен кейінгі баспана
• Пәтерді өрттен немесе су тасқынынан ауыстыру, жалға алуды тоқтату және жалға алушыларды сақтандыру
• Тұруға жарамсыз тұрғын үй және негізгі қызметтер
• Заңсыз көшіру және локаут
• Қауіпсіздік депозитін ұстау
• Ел бойынша жедел жәрдем нөмірлері