બિલ્ડીંગ નિંદા (કોડ એન્ફોર્સમેન્ટ રેડ ટેગ) અને ટેનન્ટ રિલોકેશન રાઇટ્સ¶

મ્યુનિસિપલ બિલ્ડિંગ ડિપાર્ટમેન્ટ અથવા કોડ એન્ફોર્સમેન્ટને શોધવા માટે ઘરે આવવું "ખતરો: પ્રવેશ ન કરો / કબજે કરવા માટે અસુરક્ષિત" રેડ ટેગ અથવા ખાલી થવાનો આદેશ તમારા એપાર્ટમેન્ટના દરવાજા પર સ્ટેપલ લગાવવું એ અચાનક હાઉસિંગ કટોકટી છે. શું મ્યુનિસિપલ ઓર્ડર મકાનમાલિકના બિનપરવાનગી વિનાના ભોંયરામાં/ગેરેજમાં રૂપાંતર, આપત્તિજનક છત અથવા માળખાકીય નિષ્ફળતા, કાચી ગટર, ગુમ થયેલ ફાયર એક્ઝિટ અથવા તોફાન/આગ પછીની તપાસ દ્વારા ટ્રિગર થયો હતો કે કેમ, સરકારી રેડ ટેગ (ઓર્ડર ટુ વેકેટ) તેને બિલ્ડીંગની અંદર સુવા માટે દુષ્કૃત્ય ગુનો બનાવે છે. જો કે, અપ્રમાણિક મકાનમાલિકો નિયમિતપણે મ્યુનિસિપલ રેડ ટેગનો દુરુપયોગ કરવાનો પ્રયાસ કરે છે જેથી કોર્ટમાંથી બહાર કાઢવાના ખર્ચને ટાળી શકાય, તમારું પ્રિપેઇડ ભાડું અને સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ ખિસ્સામાં ભરી શકાય અથવા તમને ફૂટપાથ પર છોડીને જતી રહે. જ્યારે કોઈ ઈમારતની નિંદા કરવામાં આવે ત્યારે તમારા વૈધાનિક અધિકારો જાણવાથી તમે કાયદાની કામગીરી દ્વારા ચાલુ ભાડાની તમામ જવાબદારીઓને તાત્કાલિક બંધ કરી શકો છો, **કાયદેસર મકાનમાલિક-પેઇડ અથવા મ્યુનિસિપલ-પેઇડ રિલોકેશન આસિસ્ટન્સ (ઘણી વખત 2 થી 3 મહિનાના વાજબી બજાર ભાડા વત્તા મૂવિંગ ખર્ચ સમાન હોય છે) , તમારી 100 ટકા અગાઉની રકમ વસૂલ કરી શકો છો અને 100 ટકા ચૂકવણી કરી શકો છો. તરત જ, અને તમારો પ્રાથમિક સામાન સુરક્ષિત રીતે મેળવવા માટે નિરીક્ષિત પોલીસ/ઇન્સ્પેક્ટર એસ્કોર્ટને સુરક્ષિત કરો.

હવે આ કરો¶

1. ભૌતિક જીવન સલામતીને પ્રાધાન્ય આપો અને માળખાકીય અથવા હેઝમેટ ખાલી કરાવવાના આદેશોનું તાત્કાલિક પાલન કરો. જો કોઈ બિલ્ડીંગ ઈન્સ્પેક્ટર, ફાયર માર્શલ અથવા સ્ટ્રક્ચરલ ઈજનેર નિકટવર્તી પતન, ગેસ લીક, કાર્બન મોનોક્સાઇડ, ઇલેક્ટ્રિકલ આગના જોખમો અથવા ઝેરી દૂષણને કારણે તાત્કાલિક ખાલી કરાવવાનો આદેશ આપે, તો ઓછામાં ઓછા તમારા પરિવાર, દવાઓ, ગ્રૅટ્સ, 30,00,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000. સ્ટ્રક્ચરથી મીટર (100 ફૂટ) દૂર રહો અને તમારા સ્થાનિકને કૉલ કરો કટોકટી નંબરો (યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ અને કેનેડામાં 911, સમગ્ર યુરોપિયન યુનિયનમાં 112, યુનાઇટેડ કિંગડમમાં 999, ઓસ્ટ્રેલિયામાં 000) જો કોઇ અંદર ફસાયેલ હોય.
2. પોસ્ટ કરેલ મ્યુનિસિપલ પ્લેકાર્ડ (રેડ ટેગ અથવા યલો ટેગ) ને ક્યારેય તોડશો નહીં, ઢાંકશો નહીં અથવા અવગણશો નહીં. સત્તાવાર મ્યુનિસિપલ કોડ એન્ફોર્સમેન્ટ પ્લેકાર્ડને દૂર કરવું અથવા તેને ડિફેસ કરવું એ ઇન્ટરનેશનલ પ્રોપર્ટી મેન્ટેનન્સ કોડ (IPMC સેક્શન 108.4.1) અને સ્થાનિક મ્યુનિસિપલ કોડ્સ હેઠળ ફોજદારી ગુનો છે. તેના બદલે, પ્લેકાર્ડ પરના દરેક શબ્દના સ્પષ્ટ, ઉચ્ચ-રિઝોલ્યુશન ફોટા લો, જેમાં કેસ/ઉલ્લંઘન નંબર, કોડ એન્ફોર્સમેન્ટ ઓફિસરનું નામ અને ફોન નંબર, ચોક્કસ મ્યુનિસિપલ કોડ વિભાગો અને પોસ્ટ કરેલ તારીખ અને સમયનો સમાવેશ થાય છે.
3. તમામ સ્વચાલિત ભાડાની ચૂકવણી (ACH / Venmo / Portal Auto-Pay) તરત જ બંધ કરો. સાર્વત્રિક મકાનમાલિક-ભાડૂત કાયદા અને રહેઠાણની ગર્ભિત વોરંટી હેઠળ (જુઓ નિર્જન આવાસ અને આવશ્યક સેવાઓ), જે ક્ષણે સરકારી એજન્સી **રહેણાંક કબજાને છોડીને ખાલી થવાનો આદેશ/નિંદાની સૂચના જારી કરે છે, કાયદાની કામગીરી દ્વારા એકમને કોઈપણ દિવસ માટે ભાડું ચૂકવવાની તમારી કાનૂની જવાબદારી ઘટીને $0 થઈ શકે નહીં (સિવાય કે ભાડૂત વ્યક્તિગત રીતે આગ અથવા માળખાકીય નુકસાન પહોંચાડે). ઑટો-પે રદ કરવા માટે તરત જ તમારી બેંક અથવા ચુકવણી પોર્ટલમાં લૉગ ઇન કરો અને મહિનાના બાકીના સમય માટે પહેલેથી ચૂકવેલ કોઈપણ પ્રિપેઇડ ભાડાના તાત્કાલિક પ્રો-રેટા રિફંડની માંગ કરો.
4. ટેગ પર સૂચિબદ્ધ કોડ એન્ફોર્સમેન્ટ ઓફિસરને અને અમેરિકન રેડ ક્રોસ/મ્યુનિસિપલ ઇમરજન્સી મેનેજમેન્ટને આજે જ કૉલ કરો. કોડ એન્ફોર્સમેન્ટ ઇન્સ્પેક્ટરને બે તાકીદના પ્રશ્નો પૂછો: (a) *"શું અમારા શહેર અથવા રાજ્ય પાસે ટેનન્ટ રિલોકેશન આસિસ્ટન્સ ઓર્ડિનન્સ અથવા કોડ એન્ફોર્સમેન્ટ રિલોકેશન ફંડ છે કે જેના માટે મારા હોટલ અને હોટલના ભૂતપૂર્વ માલિકને ચૂકવણી કરવાની જરૂર છે?" "તમે નિરીક્ષિત 30-મિનિટથી 2-કલાકની અસ્થાયી પ્રવેશ વિન્ડોને ક્યારે અધિકૃત કરી શકો છો જેથી કરીને હું મારા પ્રાથમિક દસ્તાવેજો, દવાઓ અને કપડાં પુનઃપ્રાપ્ત કરી શકું?" સાથે સાથે, જો વિસ્થાપન આગ, પૂર અથવા અચાનક આફતને કારણે થયું હોય, તો **અમેરિકન રેડ ક્રોસ (1-800-73-73) અથવા મ્યુનિસિપલ ઑફિસને કૉલ કરો તાત્કાલિક ઇમરજન્સી હોટેલ વાઉચર અને રોકડ સહાયતા કાર્ડ માટે (જુઓ ઇમર્જન્સી હોટેલ વાઉચર, રેડ ક્રોસ સહાય અને આગ પછીના આશ્રય).
5. **તમારી ભાડુઆતની વીમા પૉલિસી પર 24 કલાકની અંદર "ઉપયોગની ખોટ / વધારાના જીવન ખર્ચ (ALE)" દાવો ફાઇલ કરો. ** જો તમે **HO-4 ભાડુઆતની વીમા પૉલિસી ** ધરાવો છો અને લાલ ટૅગ આવરી લેવામાં આવેલા જોખમ (જેમ કે આગ, ધુમાડો, પવનનું તોફાન, વિસ્ફોટ, વાહન વિસ્ફોટ, વિસ્ફોટ અથવા અસર જુઓ) દ્વારા ટ્રિગર થયું હતું. એપાર્ટમેન્ટ આગ અથવા પૂર વિસ્થાપન, લીઝ સમાપ્તિ, અને ભાડે આપનારનો વીમો), તમારું કવરેજ D (ઉપયોગની ખોટ) તમારી હોટેલ, ટૂંકા ગાળાના ભાડા, સામાન્ય કરિયાણાની કિંમત કરતાં વધુ રેસ્ટોરન્ટ ભોજન અને જ્યારે તમે વિસ્થાપિત થાવ ત્યારે લોન્ડ્રી માટે ચૂકવણી કરશે.
6. મકાનમાલિક પર પુનઃસ્થાપન સહાય, પ્રીપેડ ભાડું રિફંડ અને સંપૂર્ણ સુરક્ષા ડિપોઝીટ રીટર્ન માટેની લેખિત વૈધાનિક માંગ પૂરી કરો. જો મકાનમાલિકના કોડના ઉલ્લંઘન, વિલંબિત જાળવણી અથવા ગેરકાયદેસર અનપરમીટેડ યુનિટ ભાડે આપવાને કારણે ઇમારતની નિંદા કરવામાં આવી હોય તો (જેમ કે, બેઝ પરમીટેડ, બેઝ એપાર્ટમેન્ટ, જમીનની પરવાનગી વિનાનું એકમ) તમારી સિક્યોરિટી ડિપોઝિટમાંથી એક સેન્ટ અને ઘણા અધિકારક્ષેત્રોમાં તમારે ** ફરજિયાત વૈધાનિક સ્થાનાંતરણ ચૂકવણી, ત્રેવડી (3x) નુકસાની અને ભાડાનું વળતર ** (જુઓ સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ વિથ્હોલ્ડિંગ).

flowchart TD
    A["મ્યુનિસિપલ કોડ એન્ફોર્સમેન્ટ પ્લેકાર્ડ તમારી બિલ્ડિંગ પર પોસ્ટ કરવામાં આવ્યું છે"] --> B{"કયા રંગ/પ્રકારનું પ્લેકાર્ડ પોસ્ટ કરવામાં આવ્યું હતું?"}
    B -->|"લીલો ટેગ (નિરીક્ષણ કરેલ - કાયદેસર વ્યવસાયની પરવાનગી)"| C["કબજે કરવા માટે સલામત; કોઈપણ નાના રિપેર ઓર્ડરને દસ્તાવેજ કરો અને સામાન્ય ભાડુઆત ચાલુ રાખો"]
    B -->|"યલો ટેગ (પ્રતિબંધિત ઉપયોગ / મર્યાદિત પ્રવેશ)"| D["ટેગ પર ચોક્કસ પ્રતિબંધો તપાસો (દા.ત., માત્ર ડેલાઇટ એન્ટ્રી અથવા ઉપયોગિતા બંધ); તાત્કાલિક ભાડામાં ઘટાડો અને હંગામી હોટલ આવાસની માંગ કરો"]
    B -->|"લાલ ટેગ / નિંદા (કબજો કરવા માટે અસુરક્ષિત - ખાલી કરવાનો આદેશ)"| E["તરત જ ખાલી કરો; પ્લેકાર્ડ, કેસ # અને ઇન્સ્પેક્ટરની સંપર્ક વિગતોનો ફોટોગ્રાફ; તમામ ભાડા ઓટો-પે બંધ કરો"]
    E --> F{"રેડ ટેગ/ઓર્ડર ખાલી કરવાનું કારણ શું છે?"}
    F -->|"અચાનક આગ, તોફાન, ફાટેલી પાઇપ અથવા વાહનની અસર"| G["ભાડુઆતના વીમા કવરેજ D (ઉપયોગની ખોટ / ALE) અને રેડ ક્રોસ ડિઝાસ્ટર સહાયને સક્રિય કરો; નક્કી કરો કે લીઝ સમાપ્ત કરવી કે પરત કરવાનો અધિકાર સાચવવો"]
    F -->|"મકાનમાલિકની વિલંબિત જાળવણી, ઉપયોગિતા બંધ અથવા માળખાકીય ઉપેક્ષા"| H["રાજ્ય/સ્થાનિક કોડ એન્ફોર્સમેન્ટ રિલોકેશન ઑર્ડિનન્સનો ઉપયોગ કરો (મકાનમાલિક/શહેર 2-થી-3x ફેર માર્કેટ ભાડું + મૂવિંગ કોસ્ટ + ડિપોઝિટ ચૂકવે છે)"]
    F -->|"ગેરકાયદેસર અનપરમિટેડ યુનિટ (ગેરકાયદેસર ભોંયરું, ગેરેજ અથવા એટિક રૂપાંતરણ)"| I["લીઝ ગેરકાયદેસર કરાર તરીકે રદબાતલ છે; ડિપોઝિટની તાત્કાલિક પરત માંગ, પુનઃસ્થાપન વૈધાનિક નુકસાની (ઘણી વખત 3x-6x ભાડું), અને ભાડાની વિકૃતિ"]

તબક્કો 1: 3 અધિકૃત મ્યુનિસિપલ બિલ્ડિંગ પ્લેકાર્ડ્સ ડીકોડિંગ (ATC-20 અને IPMC ધોરણો)¶

સમગ્ર યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ, કેનેડા અને આંતરરાષ્ટ્રીય બિલ્ડીંગ કોડ્સ (ATC-20 પોસ્ટ-અર્થકંપ/ડિઝાસ્ટર સેફ્ટી ઇવેલ્યુએશન સ્ટાન્ડર્ડ અને ઇન્ટરનેશનલ પ્રોપર્ટી મેન્ટેનન્સ કોડની કલમ 108, IPMC પર આધારિત), મ્યુનિસિપલ બિલ્ડિંગ ઇન્સ્પેક્ટર અને ફાયર માર્શલ્સ પ્રમાણિત થ્રી-ટાયર પ્લેકાર્ડ સિસ્ટમનો ઉપયોગ કરે છે:

તબક્કો 2: તમારી 4 નાણાકીય જીવનરેખા જ્યારે કોડ એન્ફોર્સમેન્ટ રેડ ટેગ દ્વારા વિસ્થાપિત થાય છે¶

જ્યારે મ્યુનિસિપલ રેડ ટેગ તમને 1 કલાકની નોટિસ સાથે તમારા એપાર્ટમેન્ટમાંથી બહાર કાઢવા દબાણ કરે છે, ત્યારે તમારે હોટેલ માટે તાત્કાલિક રોકડ, નવા એપાર્ટમેન્ટમાં જમા કરાવવા અને ટ્રક ખસેડવાની જરૂર છે. આ ચાર વૈધાનિક નાણાકીય સ્ત્રોતોને સમાંતર રીતે લાગુ કરો:

1. રાજ્ય અને મ્યુનિસિપલ "કોડ એન્ફોર્સમેન્ટ ટેનન્ટ રિલોકેશન સહાય" કાયદાઓ¶

યુ.એસ.ના એક ડઝનથી વધુ રાજ્યો અને સેંકડો શહેરોએ કડક કોડ એન્ફોર્સમેન્ટ રિલોકેશન આસિસ્ટન્સ કાયદા ઘડ્યા છે જે મકાનમાલિકને દબાણ કરે છે (અને જો મકાનમાલિક 24 થી 72 કલાકની અંદર ચૂકવણી કરવાનો ઇનકાર કરે છે, તો શહેર/કાઉન્ટી સરકાર પોતે મ્યુનિસિપલ રિવોલ્વિંગ ફંડમાંથી ** મૂકે છે, જે પછી શહેર સુપરલીટી દ્વારા કર વસૂલ કરે છે. મકાન) તમને તાત્કાલિક રોકડ સ્થળાંતર સહાયમાં હજારો ડોલર ચૂકવવા માટે:

• કેલિફોર્નિયા (હેલ્થ એન્ડ સેફ્ટી કોડ સેક્શન્સ 17975 થી 17975.10 અને સ્થાનિક ઓર્ડિનન્સ): રાજ્યવ્યાપી કેલિફોર્નિયા કાયદા હેઠળ, જ્યારે પણ મ્યુનિસિપલ અથવા કાઉન્ટી દ્વારા કોઈ ભાડૂતને રહેણાંક એકમમાંથી વિસ્થાપિત કરવામાં આવે છે ત્યારે નબળી સ્થિતિને કારણે ખાલી થવાના આદેશથી, મિલકતના માલિકને તાત્કાલિક ધોરણે દસ પગાર ચૂકવવો જરૂરી છે. તુલનાત્મક કદના એકમ માટે HUD ફેર માર્કેટ ભાડાના બે મહિનાના સમાન પુનઃસ્થાપન લાભો, ** ઉપરાંત તમામ ઉપયોગિતા સેવા થાપણો અને મૂવિંગ/પેકિંગ/સ્ટોરેજ ખર્ચને આવરી લેવા માટે પૂરતી રકમ**, વેકેશનની તારીખથી પહેલા ચૂકવવાપાત્ર (અથવા કટોકટીની તાત્કાલિક રજામાં 48 કલાકની અંદર). તેનાથી પણ વધુ શક્તિશાળી રીતે, લોસ એન્જલસ, સાન ફ્રાન્સિસ્કો, ઓકલેન્ડ, સેન જોસ, સાન્ટા મોનિકા અને બર્કલેમાં મ્યુનિસિપલ વટહુકમ ** પ્રતિ ઘર દીઠ **$7,000 થી $25,000 સુધીની મર્યાદામાં પુનઃસ્થાપન ચૂકવણી કરે છે.
• વોશિંગ્ટન સ્ટેટ (RCW 59.18.085 - ભાડૂત પુનઃસ્થાપન સહાય): રાજ્યવ્યાપી વોશિંગ્ટન કાયદા હેઠળ, જો કોઈ સરકારી એજન્સી મકાનમાલિકને સૂચિત કરે છે કે રહેઠાણના કાયદાનું ઉલ્લંઘન કરતી પરિસ્થિતિઓને કારણે નિવાસ નિંદા અથવા કબજે કરવા માટે ગેરકાયદેસર છે, તો ** મકાનમાલિકને સમાન પગાર ચૂકવવો પડશે. માસિક ભાડું ગણો અથવા $2,000 (જે વધારે હોય)**, ઉપરાંત સંપૂર્ણ સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ અને તમામ પ્રિપેઇડ ભાડું, સરકારી નોટિસના 7 દિવસની અંદર (અને જો મકાનમાલિક ચૂકવણી કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો શહેર/કાઉન્ટી ભાડૂતને ફંડ એડવાન્સ કરી શકે છે અને મકાનમાલિક પાસેથી 12% દંડ વસૂલ કરી શકે છે).
• કનેક્ટિકટ (યુનિફોર્મ રિલોકેશન આસિસ્ટન્સ એક્ટ, C.G.S. સેક્શન 8-268 અને seq.******* સીમાચિહ્ન કનેક્ટિકટ સુપ્રીમ કોર્ટના દાખલા હેઠળ (હાર્ટફોર્ડ શહેર / મ્યુનિસિપલ કોડ અમલીકરણ વિસ્થાપન નિયમો), બિલ્ડિંગ કોડ નિંદા દ્વારા ભાડૂતોને વિસ્થાપિત કરતી મ્યુનિસિપાલિટી કાયદેસર રીતે જરૂરી છે કે તેણીને ** 4/0 સુધીની કટોકટી, $0 અને ટેમ્પરરી પૂરી પાડવી જરૂરી છે. વિસ્થાપિત ભાડૂતોને વૈધાનિક પુનઃસ્થાપન અને ભાડા સહાય અનુદાનમાં**, અને પછી શહેરને વળતર આપવા માટે મકાનમાલિકની ઇમારતનો પૂર્વાધિકાર આપો.
• ન્યુ જર્સી (રિલોકેશન આસિસ્ટન્સ એક્ટ, N.J.S.A. 20:4-1 et seq. & N.J.S.A. 2A:18-61.1g): જ્યારે કોઈ ભાડૂત મ્યુનિસિપલ હાઉસિંગ/બિલ્ડિંગ કોડના અમલીકરણ દ્વારા વિસ્થાપિત થાય છે, ત્યારે મ્યુનિસિપાલિટી અથવા મકાનમાલિકે ગેરકાયદેસર સહાય પૂરી પાડવી જરૂરી છે. N.J.S.A. 2A:18-61.1g, મકાનમાલિકે ભાડૂતને **માસિક ભાડું ** છ વખત એકસાથે દૂર કરવાના ઓછામાં ઓછા 5 દિવસ પહેલાં ચૂકવવું જરૂરી છે).
• ઓરેગોન, વર્મોન્ટ, સિએટલ, શિકાગો, ન્યુ યોર્ક સિટી (HPD ઇમરજન્સી હાઉસિંગ / ફેમિલી રિલોકેશન સેન્ટર), મિનેપોલિસ અને ફિલાડેલ્ફિયા: જ્યારે કોડ એન્ફોર્સમેન્ટ વેકેટ ઓર્ડર જારી કરે ત્યારે સક્રિય મ્યુનિસિપલ ભાડૂત રિલોકેશન વટહુકમ અથવા ઇમરજન્સી હાઉસિંગ પ્લેસમેન્ટ આદેશો જાળવો.

2. જો તમારું એકમ "ગેરકાયદેસર અનપરમિટેડ કન્વર્ઝન" (ગેરકાયદેસર ભોંયરું, ગેરેજ અથવા એટિક એપાર્ટમેન્ટ) હતું તો વિશેષ ટ્રબલ-ડેમેજ રાઇટ્સ¶

મ્યુનિસિપલ ઇન્સ્પેક્ટર ઍપાર્ટમેન્ટને રેડ-ટેગ કરે છે તેનું સૌથી વારંવારનું એક કારણ એ છે કે પાડોશીએ અહેવાલ આપ્યો (અથવા ફાયર વિભાગે શોધ્યું) કે તમારા મકાનમાલિકે કાયદેસર રીતે ભોંયરું, ગેરેજ, ભોંયરું, શેડ અથવા કોમર્શિયલ લોફ્ટને ઓક્યુપન્સી (CO), બિલ્ડિંગ પરમિટ અથવા બીજી ફાયર એક્ઝિટ વિના એપાર્ટમેન્ટમાં રૂપાંતરિત કર્યું છે.

જો તમારું એપાર્ટમેન્ટ રેડ-ટૅગ કરેલું છે કારણ કે તે ગેરકાયદેસર, અમર્યાદિત નિવાસ એકમ છે: - લીઝ ગેરકાયદેસર કરાર તરીકે રદબાતલ છે: મોટાભાગના અધિકારક્ષેત્રોમાં (મલ્ટિપલ ડેવેલિંગ લો સેક્શન 302 હેઠળ ન્યુ યોર્ક સહિત, ગ્રુઝેન વિ. હેનરી અને એસ્પિનોઝા વિ. કેલ્વા, ન્યુ જર્સી, ઇલિનોઇસ અને વોશિંગ્ટન હેઠળ કેલિફોર્નિયા સહિત), એક કાયદેસરની કાયદેસરની ગેરહાજરી છે. ભોગવટો ગેરકાયદેસર અને મકાનમાલિક દ્વારા બિનઅસરકારક છે. - મકાનમાલિક તમારા પર અવેતન ભાડા માટે દાવો કરી શકે નહીં: વૈધાનિક અને સામાન્ય કાયદા હેઠળ (ઉદાહરણ તરીકે, ન્યૂ યોર્ક મલ્ટિપલ ડેવેલિંગ લો સેક્શન 302(1)(b)), કબજાના પ્રમાણપત્ર વિના બિનપરવાનગી વિનાના રહેઠાણના મકાનમાલિકને કાયદેસર રીતે કોઈપણ ભાડાની રકમ વસૂલવા અથવા બિન-પાણી વસૂલવા પર પ્રતિબંધ છે એકમ ગેરકાયદેસર હતું. - ફરજિયાત રિલોકેશન મલ્ટિપ્લાયર્સ (3x થી 6x માસિક ભાડું) અને ભાડું વિકૃતિ: - ન્યૂ જર્સીમાં (N.J.S.A. 2A:18-61.1g અને 61.1h), જો તમારે ખાલી કરવું જ પડશે કારણ કે યુનિટ ઝોનિંગનું ઉલ્લંઘન કરે છે અથવા ગેરકાયદેસર અસંમત એપાર્ટમેન્ટ છે, તો મકાનમાલિકે **તમને તમારા માસિક ભાડાના 6 ગણા જેટલી રકમ ચૂકવવી પડશે. - વોશિંગ્ટન (RCW 59.18.085(3)) અને કેલિફોર્નિયામાં, જો મકાનમાલિક જાણતો હોય અથવા જાણતો હોવ કે તે એકમ ગેરકાયદેસર/અનમનમિટેડ છે, તો ભાડૂત માસિક ભાડાના 3 ગણા (અથવા $2,000, બેમાંથી જે વધારે હોય તે) , **100%*, સિક્યોરિટીના **100%***ની રકમમાં ** જમા કરાવી શકે છે. અદાલતો ગેરકાયદેસર માળખા માટે ચૂકવેલ પાછલા ભાડાનું વિસર્જન (રીફંડ).

3. તમારી સિક્યોરિટી ડિપોઝિટના 100% અને અર્જિત પ્રિપેઇડ ભાડાનું તાત્કાલિક વળતર¶

જ્યારે તમે 1લી તારીખે સંપૂર્ણ ભાડું ચૂકવી દીધું હોય તે પછી મહિનાની 5મી તારીખે બિલ્ડિંગની નિંદા કરવામાં આવે છે: - અનર્જિત પ્રિપેઇડ ભાડું (દિવસો 5 થી 30): મકાનમાલિકને કાયદેસર રીતે તે દિવસો સુધી ભાડું રાખવાથી પ્રતિબંધિત છે જે શહેરે તમને યુનિટ પર કબજો કરતા અટકાવ્યો હોય. તેઓએ મહિનાના ભાડાનો પ્રો-રેટા શેર રિફંડ કરવો આવશ્યક છે (26/30ths માસિક ભાડામાંથી) તરત જ. - તમારી સિક્યોરિટી ડિપોઝિટનો 100%: કારણ કે ભાડૂતની ભૂલને બદલે મ્યુનિસિપલ નિંદાના આદેશ દ્વારા ભાડૂઆત સમાપ્ત કરવામાં આવી હતી, મકાનમાલિક "સફાઈ," "પેઇન્ટિંગ" અથવા "લીઝ વહેલા તોડવા માટે કપાત કરી શકતા નથી." ઘણા રાજ્યોમાં (જેમ કે વોશિંગ્ટન RCW 59.18.085, કેલિફોર્નિયા, કેલિફોર્નિયા દ્વારા નિંદા કરવામાં આવેલ આદેશ) વૈધાનિક સમયમર્યાદા (ઘણી વખત 21 થી 30 દિવસને બદલે 5 થી 14 દિવસ)** મકાનમાલિકને તમારી સિક્યોરિટી ડિપોઝિટના 100% રોકડ અથવા પ્રમાણિત ભંડોળમાં પરત કરવા માટે.

4. ફેડરલ યુનિફોર્મ રિલોકેશન આસિસ્ટન્સ એક્ટ (URA, 42 U.S.C સેક્શન 4601)¶

જો તમારી ઇમારતની નિંદા કરવામાં આવી હોય અથવા ફેડરલ ફંડેડ પ્રોજેક્ટ (CDBG, HOME, HUD ડિમોલિશન/પુનઃવસન અનુદાન, હાઇવે/ટ્રાન્ઝીટ વિસ્તરણ અથવા FEMA જોખમ-શમન બાયઆઉટ્સ સહિત) ના ભાગ રૂપે હસ્તગત કરવામાં આવી હોય, તો તમે ફેડરલ યુનિફોર્મ રિલોકેશન એક્ટ 170 અને રિયલિટી પ્રોવિટી 70 દ્વારા સુરક્ષિત છો. (યુઆરએ). URA હેઠળ, 1 વર્ષથી વધુ સમય માટે (અથવા કાયમી ધોરણે) વિસ્થાપિત કોઈપણ રહેણાંક ભાડૂત **42 મહિનાની રિપ્લેસમેન્ટ હાઉસિંગ પેમેન્ટ સબસિડી ($7,200 થી $9,570+ સુધીના વૈધાનિક આધાર, હાઉસિંગ ઑફ લાસ્ટ રિસોર્ટ હેઠળ ઘણી વખત વટાવી જાય છે) માટે હકદાર છે.

તબક્કો 3: તમારા "પાછા જવાના અધિકાર"નું રક્ષણ કરવું (જો તમે ભાડા-નિયંત્રિત અથવા સ્થિર એપાર્ટમેન્ટમાં રહો છો)¶

તમારા અધિકારોની સમીક્ષા કર્યા વિના તમારા મકાનમાલિક દ્વારા તમને રેડ ટેગ પછી આપવામાં આવેલા "મ્યુચ્યુઅલ લીઝ ટર્મિનેશન" પેપર પર સહી કરશો નહીં.

ભાડું નિયંત્રણ અથવા ભાડું સ્થિરીકરણ ધરાવતાં શહેરોમાં (જેમ કે ન્યૂ યોર્ક સિટી, લોસ એન્જલસ, સાન ફ્રાન્સિસ્કો, ઓકલેન્ડ, સાન્ટા મોનિકા, વોશિંગ્ટન ડી.સી., જર્સી સિટી, નેવાર્ક અને સમગ્ર ઑન્ટારિયો અને બ્રિટિશ કોલંબિયા), લાંબા ગાળાના ભાડૂત જે $1,100 ચૂકવે છે, જ્યાં હવે $3/મહિને એપાર્ટમેન્ટની કિંમત $3 છે. "વિનાશ / નિંદા ઇવિક્શન." એક હિંસક મકાનમાલિક ઇરાદાપૂર્વક છત લીક કરવા અથવા બોઇલરને નુકસાન પહોંચાડવા દેશે જેથી કરીને શહેર ખાલી કરવાનો આદેશ જારી કરે, એવી આશામાં કે ભાડા-સ્થિર ભાડૂત તેમની લીઝ સમાપ્ત કરશે અને કાયમ માટે અદૃશ્ય થઈ જશે જેથી મકાનમાલિક યુનિટનું નવીનીકરણ કરી શકે અને તેને $3,200/માં ભાડે આપી શકે.

તમારા જૂના ભાડા પર ફરીથી કબજો મેળવવાનો તમારો અધિકાર કેવી રીતે લૉક કરવો¶

1. જ્યાં સુધી તમને સંપૂર્ણ ફેર-માર્કેટ બાયઆઉટ ચૂકવવામાં ન આવે ત્યાં સુધી "ભાડુઆતની શરણાગતિ" પર ક્યારેય સહી કરશો નહીં: શહેરના સલામતી આદેશનું પાલન કરવા માટે તમારા શરીરને રેડ-ટેગ કરેલી ઇમારતમાંથી બહાર ખસેડવાથી ભાડા-સ્થિર એપાર્ટમેન્ટમાં તમારી કાનૂની ભાડૂતી સમાપ્ત થતી નથી સિવાય કે તમે તેને લેખિતમાં સમાપ્ત કરવાનું પસંદ કરો.
2. ન્યૂ યોર્ક સિટીમાં (રેન્ટ સ્ટેબિલાઇઝ્ડ / રેન્ટ કંટ્રોલ્ડ યુનિટ્સ): \(1.00/મહિનાના રચનાત્મક ઓક્યુપન્સી ઓર્ડર** માટે **ન્યૂ યોર્ક સ્ટેટ ડિવિઝન ઑફ હાઉસિંગ એન્ડ કમ્યુનિટી રિન્યુઅલ (DHCR)** પાસે તાત્કાલિક અરજી ફાઇલ કરો. DHCR નિયમો હેઠળ, જ્યારે આગ અથવા મ્યુનિસિપલ વેકેટ ઓર્ડર ભાડા-સ્થિર ભાડૂતને સ્થાનાંતરિત કરે છે, ત્યારે મકાનમાલિકને **\)1.00 પ્રતિ મહિને ચૂકવવાથી તમારી કાનૂની ભાડુઆત સંપૂર્ણ રીતે સુરક્ષિત રહે છે. જે ક્ષણે મકાનમાલિક બિલ્ડીંગનું સમારકામ કરે છે અને વેકેટ ઓર્ડર ઉપાડે છે (ભલે તેમાં 2 વર્ષનો સમય લાગે), મકાનમાલિકે કાયદેસર રીતે તમને તમારા જૂના ભાડા-સ્થિર ભાડા પર તમારું ચોક્કસ એપાર્ટમેન્ટ પાછું આપવું જરૂરી છે.
3. કેલિફોર્નિયા, વોશિંગ્ટન ડી.સી. અને કેનેડિયન પ્રાંતોમાં (પ્રથમ ઇનકારનો અધિકાર): મકાનમાલિકને ઔપચારિક લેખિત સાથે સેવા આપો સમારકામ પૂર્ણ થવા પર ફરીથી કબજો મેળવવાના પ્રથમ ઇનકારના અધિકારની સૂચના (તમારો ફોરવર્ડિંગ ફોન નંબર અને ઇમેઇલ સરનામું પ્રદાન કરવું). રાજ્ય અને મ્યુનિસિપલ ભાડા વટહુકમ (અને ઓન્ટારિયો રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એક્ટ, 2006 ની કલમ 53) હેઠળ, જો કોઈ મકાનમાલિક નવા ભાડૂતને ભાડે આપતા પહેલા તમારા કાયદેસર નિયંત્રિત ભાડા પર તમને રીપેર કરેલ યુનિટ પરત આપવામાં નિષ્ફળ જાય, તો મકાનમાલિક ખોટી રીતે હજારો ડોલરના નુકસાન માટે જવાબદાર છે.

તબક્કો 4: અયોગ્ય રેડ ટેગની અપીલ કરવી અથવા "કોડ એન્ફોર્સમેન્ટ રિટેલિયેશન" બંધ કરવું¶

જો તમે મ્યુનિસિપલ કોડ એન્ફોર્સમેન્ટને જાણ કરવા માટે કૉલ કરો કે તમારા મકાનમાલિકે તૂટેલા હીટર અથવા લીક થયેલી પાઇપને ઠીક કરવાનો ઇનકાર કર્યો છે, અને મકાનમાલિકને તેને ઠીક કરવા દબાણ કરવાને બદલે, ઇન્સ્પેક્ટરે તમારા દરવાજા પર લાલ ટેગ માર્યો અને 24 કલાકમાં તમને બહાર જવાનો આદેશ આપ્યો?

1. ** તાત્કાલિક ખાલી થવાના આદેશને બદલે મકાનમાલિકને નિર્દેશિત "નોટિસ એન્ડ ઓર્ડર"ની માંગ કરો:** IPMC કલમ 108.1.3 અને બંધારણીય નિયત પ્રક્રિયા (ફ્લેટફોર્ડ વિ. સિટી ઓફ મોનરો) હેઠળ, મ્યુનિસિપલ કોડના અધિકારી માત્ર એક પૂર્વ પક્ષ જારી કરી શકે છે ** તાત્કાલિક અથવા કટોકટી ** સુનાવણી વિના ** તાત્કાલિક અથવા તાત્કાલિક ** સુનાવણી જીવન માટે જોખમી ભય** (જેમ કે સક્રિય પતન સંકટ, કાચી ગટર, અથવા કાર્બન મોનોક્સાઇડ). જો ખામી બિન-ઇમરજન્સી રિપેર હોય (જેમ કે પીલીંગ પેઇન્ટ, મામૂલી લીક અથવા બિનપરવાનગી આંતરિક પાર્ટીશન દિવાલ કે જે માળખાકીય રીતે સાઉન્ડ હોય), તો બિલ્ડીંગ ઓફિશિયલ સુપરવાઇઝરને રેડ ટેગને **30-દિવસના સમારકામના ઓર્ડર (અથવા યલો ટૅગ)**માં ડાઉનગ્રેડ કરવા વિનંતી કરો જેથી તમારા કુટુંબની જમીન કોડીકૃત રહી શકે.
2. મ્યુનિસિપલ બોર્ડ ઑફ બિલ્ડિંગ અપીલ્સ સમક્ષ ઝડપી વહીવટી અપીલની વિનંતી કરો: દરેક મ્યુનિસિપલ બિલ્ડિંગ કોડ (IPMC કલમ 111 / ઇન્ટરનેશનલ બિલ્ડીંગ કોડ કલમ 113 હેઠળ) "કોડ અધિકારીના નિર્ણયથી સીધી અસર પામેલી કોઈપણ વ્યક્તિ" (જેમાં ભાડૂતનો સમાવેશ થાય છે, ફક્ત મકાનમાલિકની લેખિત ફાઇલ **નો સમાવેશ થતો નથી) ઓવરબ્રોડ વેકેટ ઓર્ડરને પડકારવા અથવા અમલીકરણના 30-દિવસના સ્ટેની વિનંતી કરવા માટે 10 થી 20 દિવસની અંદર બોર્ડ ઓફ બિલ્ડિંગ અપીલ્સને.
3. પીટિશન હાઉસિંગ કોર્ટ "કોર્ટ-સુપરવાઇઝ્ડ રીસીવર / એડમિનિસ્ટ્રેટર" (દા.ત., NYC RPAPL કલમ 7-A) ની નિમણૂક કરે છે: જો કોઈ સ્લમલોર્ડ યુટિલિટી કંપનીને ચૂકવણી કરવાનો ઇનકાર કરે છે અથવા રેડ-ટેગવાળી ઇમારતને ઠીક કરવાનો ઇનકાર કરે છે, તો ભાડૂતો અને શહેર હાઉસિંગ કોર્ટમાંથી જમીન પર નિયંત્રણ કરવા માટે હાઉસિંગ કોર્ટમાં અરજી કરી શકે છે. કોર્ટ દ્વારા નિયુક્ત રીસીવર અથવા એડમિનિસ્ટ્રેટર, જે બિલ્ડીંગના તમામ ભાડા એકત્રિત કરે છે અને બિલ્ડીંગને ઠીક કરવા અને રેડ ટેગ ઉપાડવા માટે મ્યુનિસિપલ રિહેબિલિટેશન લોનનો ઉપયોગ કરે છે.

તબક્કો 5: મકાન નિંદા / રેડ ટેગ પછી મકાનમાલિકને શબ્દશઃ માંગ પત્ર¶

મ્યુનિસિપલ રેડ ટેગ અથવા વેકેટ ઓર્ડરના 24 કલાકની અંદર આ પત્ર રીટર્ન રીસીપ્ટની વિનંતી સાથે પ્રમાણિત મેઈલ અને ઈમેલ/ટેક્સ્ટ દ્વારા મોકલો:

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED), EMAIL, AND TEXT MESSAGE
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Landlord / Property Management LLC]
[Street Address & Email]

Re: MUNICIPAL CONDEMNATION / ORDER TO VACATE AT [Property Address, Apt #]
Code Enforcement Case / Violation Number: [Insert Case # from Red Tag]
DEMAND FOR STATUTORY RELOCATION ASSISTANCE, RETURN OF SECURITY DEPOSIT,
AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT

To Whom It May Concern:

On [Date], the [Name of City/County Building or Code Enforcement Department] inspected the premises at [Property Address, Apt #] and posted an official Order to Vacate / Unsafe to Occupy Notice (Case #[Number]) due to severe code violations and/or unpermitted conditions for which you are responsible as the property owner.

Please take formal notice of the following legal demands and elections:

1. IMMEDIATE CESSATION OF RENT AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT:
Because the municipality has prohibited residential occupancy of the premises, my obligation to pay rent is abated 100% by operation of law effective [Date Red Tag Posted]. Having already paid $[Monthly Rent Amount] for the month of [Month], I demand the immediate refund of $[Pro-Rata Unearned Rent Amount] representing unearned prepaid rent for the remaining [Number] days of this month.

2. DEMAND FOR 100% RETURN OF SECURITY DEPOSIT:
I demand the immediate return of 100% of my security deposit in the amount of $[Deposit Amount], without any deductions, as the displacement was caused solely by municipal code enforcement action resulting from owner code violations.

3. DEMAND FOR STATUTORY TENANT RELOCATION ASSISTANCE:
Pursuant to [cite applicable State Relocation Statute, e.g., CA Health & Safety Code Section 17975 / WA RCW 59.18.085 / NJ N.J.S.A. 2A:18-61.1g / Local Relocation Ordinance, OR common-law breach of the Implied Warranty of Habitability and Covenant of Quiet Enjoyment], I demand immediate payment of statutory relocation assistance in the amount of $[Amount, e.g., 2x to 6x Fair Market Rent + moving/hotel expenses] to cover emergency temporary lodging, moving and storage costs, and replacement housing deposits.

4. PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY & [CHOOSE ONE: LEASE TERMINATION OR RIGHT TO RETURN]:
- DO NOT TOUCH OR DISPOSE OF MY BELONGINGS: All furniture, clothing, and personal property inside Apt #[Number] remain my sole property. I am coordinating with Code Enforcement Officer [Name] for a supervised retrieval window once the premises are made safe to enter.
- [Option A - If you want out of the lease permanently:] Pursuant to state law, I hereby elect to terminate my lease agreement effective [Date Red Tag Posted] without penalty due to constructive eviction and condemnation.
- [Option B - If you live in a Rent-Controlled/Stabilized unit and want to return:] I do NOT surrender my rent-stabilized/controlled tenancy. I hereby exercise my statutory Right of First Refusal to re-occupy Apt #[Number] at my lawful controlled rent immediately upon completion of repairs and lifting of the Vacate Order.

Payment of the sums demanded above must be delivered within forty-eight (48) hours [or 7 days per statute] to my temporary forwarding address below (or via Zelle/certified check to [Contact Info]). If you fail to pay within the statutory deadline, I will seek full statutory treble damages, municipal relocation revolving-fund liens, and attorney's fees.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Temporary Forwarding Address, Phone, and Email]

તબક્કો 6: આંતરરાષ્ટ્રીય મકાન પ્રતિબંધ અને કટોકટી પુનઃઆવાસ અધિકારો¶

• યુનાઇટેડ કિંગડમ (હાઉસિંગ એક્ટ 2004 પ્રોહિબિશન ઓર્ડર્સ, કમ્પલસરી હાઉસિંગ અને રેન્ટ રિપેમેન્ટ ઓર્ડર્સ):
• ઇમર્જન્સી પ્રોહિબિશન ઓર્ડર્સ (હાઉસિંગ એક્ટ 2004, સેક્શન્સ 40 થી 45): ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં, જો સ્થાનિક સત્તામંડળ પર્યાવરણીય આરોગ્ય અધિકારી હાઉસિંગ હેલ્થ એન્ડ સેફ્ટી રેટિંગ સિસ્ટમ (HHSRS) હેઠળ ભાડાની મિલકતની તપાસ કરે છે અને કાઉન્સિલને **કેટેગરી ** 1ના જોખમમાં ઓછામાં ઓછા 1ના જોખમને ધ્યાનમાં લે છે. ઇમર્જન્સી પ્રોહિબિશન ઓર્ડર (યુકે રેડ ટેગની સમકક્ષ), રહેવાના હેતુઓ માટે બિલ્ડિંગના તમામ અથવા ભાગનો ઉપયોગ ગેરકાયદેસર બનાવે છે.
• તમને તાત્કાલિક પુનઃસ્થાપિત કરવાની ફરજિયાત કાઉન્સિલની ફરજ (હાઉસિંગ એક્ટ 1996, ભાગ VII): જો કોઈ સ્થાનિક સત્તાધિકારી પ્રતિબંધનો આદેશ અથવા ઈમરજન્સી પ્રોહિબિશન ઓર્ડર આપે છે જે તમને તમારા ઘરમાં રહેવા પર પ્રતિબંધ મૂકે છે, તો **તમને કાયદાની કલમ 175(296)ની કલમ 175(2) હેઠળ આપમેળે કાયદેસર રીતે "બેઘર" તરીકે વર્ગીકૃત કરવામાં આવે છે. સ્થાનિક કાઉન્સિલની **જમીન વળતર અધિનિયમ 1973 (વિભાગો 29 થી 38) ** હેઠળ તમને તે જ દિવસે કટોકટી કામચલાઉ આવાસ પ્રદાન કરવા માટે **કલમ 188 હેઠળ તાત્કાલિક વૈધાનિક ફરજ, ઉપરાંત ઘરના નુકસાનની ચુકવણીઓ અને ખલેલની ચુકવણીઓ (મૂવિંગ ખર્ચ).
• ભાડાની ચુકવણીના આદેશો (RROs: 12 મહિના સુધીનું ભાડું પાછું મેળવો): હાઉસિંગ એન્ડ પ્લાનિંગ એક્ટ 2016 (સેક્શન 40 થી 46) હેઠળ, જો તમારા મકાનમાલિકે પ્રતિબંધના આદેશ/સુધારણાની સૂચનાને અવગણી હોય અથવા તમને ભાડે આપ્યા હોય, તો તમે બહુવિધ MOCC માં લાયસન્સ વિના અરજી કરી શકો છો** ભાડાની ચુકવણીના ઓર્ડર (RRO) માટે પ્રથમ-સ્તરીય ટ્રિબ્યુનલ (પ્રોપર્ટી ચેમ્બર) મકાનમાલિકને **પાછલા 12 મહિનાના ભાડાનું સીધું જ તમને રિફંડ કરવા દબાણ કરે છે.
• કેનેડા (મ્યુનિસિપલ અસુરક્ષિત બિલ્ડીંગ ઓર્ડર્સ, પબ્લિક હેલ્થ ક્લોઝર અને પ્રાંતીય ટેનન્સી):
• જ્યારે મ્યુનિસિપલ બિલ્ડીંગ ઈન્સ્પેક્ટર (ઓન્ટારિયો બિલ્ડીંગ કોડ એક્ટ, કલમ 15.9 અનસેફ બિલ્ડીંગ ઓર્ડર અથવા BC/આલ્બર્ટા સમકક્ષ) અથવા પબ્લિક હેલ્થ ઈન્સ્પેક્ટર ઓક્યુપન્સી/પ્લેકાર્ડ પર પ્રતિબંધ મુકવાનો ઓર્ડર જારી કરે છે, ત્યારે ભાડું ચૂકવવાની તમારી ચાલુ જવાબદારી તુરંત જ બંધ થઈ જાય છે.
• ઓન્ટારિયોમાં (રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એક્ટ, 2006, સેક્શન્સ 29 અને 30) અને બ્રિટિશ કોલંબિયા (રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એક્ટ, સેક્શન 32), જો મ્યુનિસિપલ બંધ મકાન માલિકની બિલ્ડિંગ જાળવવામાં નિષ્ફળતા અથવા ગેરકાયદેસર ગૌણ સ્યુટને કારણે થયું હોય, તો તમે દસ અરજી દાખલ કરી શકો છો. ઓન્ટેરિયો લેન્ડલોર્ડ એન્ડ ટેનન્ટ બોર્ડ ખાતે ફોર્મ T2 અને ફોર્મ T6) 100% ભાડામાં ઘટાડો, ખિસ્સા બહારના હોટેલ ખર્ચ, મૂવિંગ અને સ્ટોરેજ ખર્ચ અને ઊંચા ભાડામાં તફાવત વસૂલવા માટે તમારે તમારા નવા એપાર્ટમેન્ટમાં 1 વર્ષ સુધી ચૂકવણી કરવી પડશે.
• ઓસ્ટ્રેલિયા (ઇમરજન્સી પ્રોહિબિશન / બિલ્ડીંગ ઓર્ડર્સ અને ટ્રિબ્યુનલ વળતર):
• સ્ટેટ રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એક્ટ્સ (જેમ કે રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એક્ટ 2010 (NSW) ની કલમ 43 અને સેક્શન 109 , વિક્ટોરિયા RTA 1997, અને ક્વીન્સલેન્ડ RTRA એક્ટ 2008) હેઠળ, જો કોઈ રહેઠાણ સંપૂર્ણ અથવા આંશિક રીતે મ્યુનિસિપલ કાઉન્સિલનો ઉપયોગ કરી શકાતો નથી બિલ્ડીંગ પ્રોહિબિશન ઓર્ડર, ભાડું આપોઆપ ઓછું થાય છે, કોઈપણ પક્ષકાર (અથવા લેખિત સૂચના પર તરત જ ભાડૂત) દંડ વિના ભાડૂતી સમાપ્ત કરી શકે છે, રેન્ટલ બોન્ડ બોર્ડે **તમારા રેન્ટલ બોન્ડના **100% છૂટા કરવા આવશ્યક છે, અને જો મકાનમાલિક દ્વારા તેમની વૈધાનિક ફરજના ભંગને કારણે નિંદા કરવામાં આવી હોય તો, ટ્રિનિયલ સ્ટ્રક્ચર (એનસી) એટી (એનસી)ને રિપેર કરવા માટે રાજ્યના કાયદાકીય ફરજો VCAT, અથવા QCAT) મકાનમાલિકને તમારા મૂવિંગ ખર્ચ અને કામચલાઉ આવાસ ખર્ચ ચૂકવવાનો આદેશ આપી શકે છે.

વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો¶

શું હું મારી બિલાડી, ઇન્સ્યુલિન, પાસપોર્ટ અને લેપટોપ મેળવવા માટે માત્ર 15 મિનિટ માટે રેડ-ટેગવાળા એપાર્ટમેન્ટની અંદર જઈ શકું?¶

અધિકૃત અધિકૃતતા વિના ટેપને ક્યારેય તોડો નહીં અથવા રેડ-ટેગવાળી ઇમારતમાં પ્રવેશશો નહીં, કારણ કે તમને દુષ્કર્મ અથવા પ્લેકાર્ડના ઉલ્લંઘન માટે ધરપકડ કરવામાં આવી શકે છે અને કારણ કે અદ્રશ્ય જોખમો (જેમ કે કાર્બન મોનોક્સાઇડ, માળખાકીય પતન અથવા ઊર્જાયુક્ત પાણી) તમને મારી શકે છે. તેના બદલે, કૉલ કરો કોડ એન્ફોર્સમેન્ટ ઑફિસર, બિલ્ડિંગ ઑફિશિયલ અથવા ફાયર બટાલિયન ચીફ જેનું નામ તરત જ ટેગ પર છે. સમજાવો કે તમારી પાસે જીવંત પાલતુ પ્રાણી છે, જીવન ટકાવી રાખવાની પ્રિસ્ક્રિપ્શન દવાઓ અથવા પ્રાથમિક ઓળખ દસ્તાવેજો અંદર છે. જ્યાં સુધી બિલ્ડિંગ સક્રિય ભૌતિક પતનમાં ન હોય ત્યાં સુધી, બિલ્ડિંગ ઑફિશિયલ અથવા ફાયર વિભાગ લગભગ હંમેશા વ્યવસ્થા કરશે 15-થી-30-મિનિટની દેખરેખ હેઠળની એસ્કોર્ટ વિન્ડો (અથવા તમારા પાલતુ અને દવાની થેલીને બચાવવા માટે રક્ષણાત્મક ગિયર સાથે અગ્નિશામકને મોકલો) 24 કલાકની અંદર.

જો બિલ્ડિંગમાં અઠવાડિયા સુધી પ્રવેશ ન કરી શકાય તો મારા ફર્નિચર અને કપડાંનું શું થશે?¶

તમારા મકાનમાલિક છે તમારી અંગત મિલકતને ફેંકી દેવા, વેચવા અથવા લૂંટવાથી સખત પ્રતિબંધિત છે નિંદા કરાયેલ ઇમારતની અંદર. એકવાર બિલ્ડીંગ ડિપાર્ટમેન્ટ લાઇસન્સ પ્રાપ્ત કોન્ટ્રાક્ટરો અથવા મૂવર્સને બિલ્ડિંગમાં જવાની પરવાનગી આપે છે (ઘણી વખત યલો ટેગ હેઠળ કામચલાઉ શોરિંગ ઇન્સ્ટોલ કર્યા પછી), તમારી પાસે તમારી બધી વસ્તુઓ પાછી મેળવવાનો અધિકાર છે. જો નિંદા મકાનમાલિકના કોડના ઉલ્લંઘનને કારણે થઈ હોય, તો રાજ્યના સ્થાનાંતરણ કાનૂન (જેમ કે કેલિફોર્નિયા હેલ્થ એન્ડ સેફ્ટી કોડ સેક્શન 17975.2 અને વોશિંગ્ટન RCW 59.18.085) માટે જરૂરી છે. મકાનમાલિકે વ્યાવસાયિક મૂવિંગ અને સ્ટોરેજ માટે ચૂકવણી કરવી જ્યારે તમે નવા આવાસમાં સંક્રમણ કરો છો ત્યારે તમારી અંગત મિલકતની.

શું મારે એપાર્ટમેન્ટમાં રેડ-ટેગ કર્યા પછી પણ ઇલેક્ટ્રિક, ગેસ અથવા ઇન્ટરનેટ બિલ ચૂકવવું પડશે?¶

રેડ ટેગ જે દિવસે પોસ્ટ કરવામાં આવે તે દિવસે ઇલેક્ટ્રિક, ગેસ, પાણી અને ઇન્ટરનેટ યુટિલિટી કંપનીઓને કૉલ કરો અને તેમને કહો: "આ બિલ્ડીંગની સિટી બિલ્ડીંગ ડિપાર્ટમેન્ટ દ્વારા આજે કેસ #[નંબર] હેઠળ નિંદા કરવામાં આવી હતી. મારા યુટિલિટી એકાઉન્ટને રદ કરો અથવા મારા નામમાંથી સ્થાનાંતરિત કરો આજથી જ અસરકારક છે અને અનૈચ્છિક મ્યુનિસિપલ નિંદાને કારણે કોઈપણ વહેલા સમાપ્તિ સાધનોની ફી માફ કરો." જો તમે બહાર ગયા પછી તમારા નામે ઇલેક્ટ્રિક અથવા ગેસ ખાતું છોડી દો છો, તો મકાનમાલિકના રિપેર ક્રૂ અને ડિહ્યુમિડિફાયર તમારા એકાઉન્ટ પર $600 યુટિલિટી બિલ ચલાવશે.

જો મારા મકાનમાલિક કહે કે "હું તમને સમગ્ર શહેરમાં મારી માલિકીના બીજા એપાર્ટમેન્ટમાં ખસેડી રહ્યો છું," અને તે એપાર્ટમેન્ટ ડમ્પ છે અથવા તેનું ભાડું વધારે છે?¶

તમે એવા મકાનમાલિક દ્વારા ઑફર કરવામાં આવેલ હલકી ગુણવત્તાવાળા અથવા ઉચ્ચ-કિંમતના રિપ્લેસમેન્ટ યુનિટને સ્વીકારવા માટે શૂન્ય કાનૂની જવાબદારી હેઠળ છો જેની બેદરકારીને કારણે તમારી ઇમારતની નિંદા થઈ. મ્યુનિસિપલ રિલોકેશન કાયદાઓ હેઠળ પણ જ્યાં મકાનમાલિકને રોકડ હોટલ ચૂકવણીના બદલામાં તુલનાત્મક કામચલાઉ આવાસ ઓફર કરવાની મંજૂરી આપવામાં આવે છે, રિપ્લેસમેન્ટ યુનિટ હોવું આવશ્યક છે સલામત, કોડ-સુસંગત, કદ અને સ્થાનમાં તુલનાત્મક, અને તમારા મૂળ લીઝ કરતાં વધુ ભાડા પર ઓફર કરવામાં આવે છે. જો મકાનમાલિકનું વૈકલ્પિક એકમ અસુરક્ષિત અથવા પરવડે તેમ નથી, તો તેને લેખિતમાં નકારી કાઢો અને તમારી વૈધાનિક રોકડ સ્થાનાંતરણ ચૂકવણી અને સંપૂર્ણ ડિપોઝિટ રિફંડની માંગ કરો.

સૂત્રોએ તપાસ કરી¶

• ઇન્ટરનેશનલ કોડ કાઉન્સિલ (ICC) અને એપ્લાઇડ ટેક્નોલોજી કાઉન્સિલ (ATC) (યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ): ઇન્ટરનેશનલ પ્રોપર્ટી મેન્ટેનન્સ કોડ (IPMC) સેક્શન 108 અને 111, અને ATC-20 પોસ્ટ-આર્થકંપ સેફ્ટી ઇવેલ્યુએશન ઓફ બિલ્ડીંગ્સ સ્ટાન્ડર્ડ.
• સ્ટેટ કોડ એન્ફોર્સમેન્ટ ટેનન્ટ રિલોકેશન સ્ટેચ્યુટ્સ (યુનાઈટેડ સ્ટેટ્સ): કેલિફોર્નિયા હેલ્થ એન્ડ સેફ્ટી કોડ સેક્શન્સ 17975 થી 17975.10; વોશિંગ્ટન RCW 59.18.085; ન્યુ જર્સીના કાયદા N.J.S.A. 2A:18-61.1g & 61.1h; * કનેક્ટિકટ C.G.S. કલમ 8-268*; અને ન્યૂ યોર્ક મલ્ટીપલ ડેવીલિંગ લો સેક્શન 302 અને એનવાયસી એડમિનિસ્ટ્રેટિવ કોડ સેક્શન 26-301.
• યુ.એસ. ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ હાઉસિંગ એન્ડ અર્બન ડેવલપમેન્ટ (HUD) (યુનાઈટેડ સ્ટેટ્સ): યુનિફોર્મ રિલોકેશન આસિસ્ટન્સ એન્ડ રિયલ પ્રોપર્ટી એક્વિઝિશન પોલિસી એક્ટ ઓફ 1970 (URA), 42 U.S.C. કલમ 4601 અને seq. & 49 CFR ભાગ 24.
• આંતરરાષ્ટ્રીય સત્તાધિકારીઓ (યુકે, કેનેડા, ઓસ્ટ્રેલિયા): યુકે હાઉસિંગ એક્ટ 2004 (સેક્શન 40 થી 45), હાઉસિંગ એક્ટ 1996 (ભાગ VII), અને હાઉસિંગ એન્ડ પ્લાનિંગ એક્ટ 2016; ઓન્ટેરિયો રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એક્ટ, 2006; અને NSW રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એક્ટ 2010 (કલમ 43 અને 109).

સંબંધિત માર્ગદર્શિકાઓ¶

• ઇમર્જન્સી હોટેલ વાઉચર, રેડ ક્રોસ સહાય અને આગ પછીના આશ્રય
• એપાર્ટમેન્ટ આગ અથવા પૂર વિસ્થાપન, લીઝ સમાપ્તિ, અને ભાડે આપનારનો વીમો
• નિર્જન આવાસ અને આવશ્યક સેવાઓ
• ગેરકાયદેસર નિકાલ અને તાળાબંધી
• સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ વિથ્હોલ્ડિંગ
• દેશ દ્વારા કટોકટી નંબરો