Gebäudeverurteilung (Code Enforcement Red Tag) und Mieterumzugsrechte¶

Wenn Sie nach Hause kommen und feststellen, dass an Ihrer Wohnungstür ein rotes Schild mit der Aufschrift „GEFAHR: NICHT BETRETEN/UNSICHER ZU BESETZEN“ der Baubehörde oder der Ordnungsbehörde oder ein Räumungsbefehl an Ihrer Wohnungstür befestigt ist, handelt es sich um einen plötzlichen Wohnungsnotfall. Unabhängig davon, ob die kommunale Anordnung durch einen unzulässigen Keller-/Garagenumbau eines Vermieters, ein katastrophales Versagen des Dachs oder der Struktur, Rohabwasser, fehlende Notausgänge oder eine Inspektion nach einem Sturm/Brand ausgelöst wurde, macht ein staatlicher Red Tag (Räumungsbefehl) es zu einer Ordnungswidrigkeit, im Gebäude zu schlafen. Unehrliche Vermieter versuchen jedoch regelmäßig, einen kommunalen Red Tag auszunutzen, um Räumungskosten zu vermeiden, Ihre vorausbezahlte Miete und Kaution einzustreichen oder wegzugehen und Sie auf dem Bürgersteig zurückzulassen. Wenn Sie Ihre gesetzlichen Rechte kennen, wenn ein Gebäude verurteilt wird, können Sie alle laufenden Mietverpflichtungen kraft Gesetzes sofort beenden, gesetzliche, vom Vermieter oder der Kommune bezahlte Umzugshilfe (häufig gleich 2 bis 3 marktüblichen Monatsmieten zuzüglich Umzugskosten) verlangen, 100 Prozent Ihrer Kaution und nicht verdienten Vorauszahlungsmiete sofort zurückerhalten und sich eine beaufsichtigte Polizei-/Inspektoreskorte sichern, um Ihre wichtigsten Besitztümer sicher zurückzuholen.

Tun Sie dies jetzt¶

1. Priorisieren Sie die Sicherheit von Personen und befolgen Sie umgehend Anweisungen zur Evakuierung baulicher oder gefährlicher Stoffe. Wenn ein Bauinspektor, ein Feuerwehrmann oder ein Bauingenieur eine sofortige Evakuierung wegen drohenden Einsturzes, Gaslecks, Kohlenmonoxid, elektrischer Brandgefahr oder toxischer Kontamination anordnet, nehmen Sie nur Ihre Familie, Haustiere, Medikamente und Ihren Geldbeutel mit, entfernen Sie sich mindestens 30 Meter (100 Fuß) von der Struktur und rufen Sie Ihren örtlichen Ansprechpartner an Notrufnummern (911 in den Vereinigten Staaten und Kanada, 112 in der gesamten Europäischen Union, 999 im Vereinigten Königreich, 000 in Australien), wenn jemand darin eingeschlossen ist.
2. Zerreißen, verdecken oder ignorieren Sie niemals ein angebrachtes Gemeindeplakat (rotes Schild oder gelbes Schild). Das Entfernen oder Verunstalten eines offiziellen Schildes zur Durchsetzung der Gemeindeordnung ist eine Straftat gemäß dem International Property Maintenance Code (IPMC Abschnitt 108.4.1) und den örtlichen Gemeindegesetzen. Machen Sie stattdessen klare, hochauflösende Fotos von jedem Wort auf dem Plakat, einschließlich der Fall-/Verstoßnummer, des Namens und der Telefonnummer des Ordnungshüters, der genauen angegebenen Abschnitte der Gemeindeordnung sowie des Datums und der Uhrzeit der Veröffentlichung.
3. Stoppen Sie sofort alle automatischen Mietzahlungen (ACH / Venmo / Portal Auto-Pay). Gemäß dem allgemeinen Vermieter-Mieter-Gesetz und der stillschweigenden Bewohnbarkeitsgarantie (siehe Unbewohnbarer Wohnraum und wesentliche Dienstleistungen), sobald eine Regierungsbehörde eine Räumungsanordnung/Entschädigungsmitteilung erlässt, die die Belegung der Wohnung verbietet, sinkt Ihre gesetzliche Verpflichtung zur Zahlung der Miete für jeden Tag, an dem die Wohneinheit nicht bewohnt werden kann, von Rechts wegen auf 0 USD (es sei denn, der Mieter hat den Brand oder den Bauschaden persönlich verursacht). Melden Sie sich umgehend bei Ihrer Bank oder Ihrem Zahlungsportal an, um die automatische Zahlung zu widerrufen, und verlangen Sie eine sofortige anteilige Rückerstattung der bereits für den Rest des Monats bereits gezahlten Miete.
4. ** Rufen Sie noch heute den auf dem Schild aufgeführten Code Enforcement Officer und das Amerikanische Rote Kreuz/Kommunale Notfallmanagement an. ** Stellen Sie dem Code Enforcement Inspector zwei dringende Fragen: (a) * „Verfügt unsere Stadt oder unser Bundesstaat über eine Verordnung zur Unterstützung bei der Umsiedlung von Mietern oder einen Code Enforcement Relocation Fund, der den Vermieter (oder die Stadt) verpflichtet, meine Hotel- und Umzugskosten zu bezahlen?“* und (b) * „Wann können Sie mir ein überwachtes vorübergehendes Einreisefenster von 30 Minuten bis 2 Stunden genehmigen, damit ich dies tun kann?“ meine wichtigsten Dokumente, Medikamente und Kleidung abrufen? Notfallgutscheine für Hotels, Hilfe des Roten Kreuzes und Notunterkünfte nach einem Brand).
5. Reichen Sie innerhalb von 24 Stunden einen Anspruch auf „Nutzungsausfall/zusätzliche Lebenshaltungskosten (ALE)“ in Ihrer Mieterversicherungspolice ein. Wenn Sie über eine HO-4-Mieterversicherungspolice verfügen und das Red Tag durch eine versicherte Gefahr (z. B. Feuer, Rauch, Sturm, Rohrbruch, Explosion oder Fahrzeugaufprall) ausgelöst wurde; siehe Wohnungsbrand oder Überschwemmung, Mietvertragskündigung und Mieterversicherung), deckt Ihr Deckungsschutz D (Nutzungsausfall) Ihr Hotel, kurzfristige Miete, Restaurantmahlzeiten, die über den normalen Lebensmittelkosten liegen, und Wäsche während Ihrer Abwesenheit ab.
6. Stellen Sie dem Vermieter eine schriftliche gesetzliche Aufforderung zur Unterstützung beim Umzug, zur Rückerstattung der vorausbezahlten Miete und zur Rückerstattung der vollständigen Kaution vor. Wenn das Gebäude aufgrund von Verstößen des Vermieters gegen die Vorschriften, verspäteter Instandhaltung oder der Anmietung einer illegalen, unzulässigen Einheit (z. B. eines unerlaubten Kellers, Dachbodens oder einer Garagenwohnung) abgerissen wurde, kann der Vermieter keinen einzigen Cent von Ihrer Kaution abziehen und schuldet Ihnen in vielen Ländern obligatorische gesetzliche Umzugszahlungen, dreifacher Schadensersatz und Mietrückerstattung (siehe Einbehalt der Kaution).

flowchart TD
    A["Plakat zur Durchsetzung der Kommunalordnung an Ihrem Gebäude angebracht"] --> B{"Welche Farbe/Art des Plakats wurde angebracht?"}
    B -->|"GREEN TAG (Inspiziert - rechtmäßige Nutzung erlaubt)"| C["Sicher zu besetzen; Dokumentieren Sie eventuelle kleinere Reparaturaufträge und führen Sie das normale Mietverhältnis fort"]
    B -->|"GELBE MARKIERUNG (Eingeschränkte Nutzung/Eingeschränkter Zutritt)"| D["Überprüfen Sie die genauen Einschränkungen für das Tag (z. B. nur Zutritt bei Tageslicht oder ausgeschaltete Versorgung); Fordern Sie einen sofortigen Mietnachlass und vorübergehende Hotelübernachtungen"]
    B -->|"RED TAG / VERURTEILT (Besetzung nicht sicher - Räumungsbefehl)"| E["Sofort evakuieren; Fotografieren Sie das Plakat, die Fallnummer und die Kontaktdaten des Inspektors. STOPPEN Sie alle automatischen Mietzahlungen"]
    E --> F{"Was hat dazu geführt, dass der Red Tag/Order aufgehoben wurde?"}
    F -->|"Plötzliches Feuer, Sturm, Rohrbruch oder Fahrzeugaufprall"| G["Aktivieren Sie den Mieterversicherungsschutz D (Nutzungsausfall / ALE) und die Katastrophenhilfe des Roten Kreuzes. entscheiden, ob der Mietvertrag gekündigt oder das Rückgaberecht gewahrt bleibt"]
    F -->|"Aufgeschobene Wartung durch den Vermieter, Abschaltung von Versorgungseinrichtungen oder bauliche Vernachlässigung"| H["Rufen Sie die Umsiedlungsverordnung zur Durchsetzung staatlicher/örtlicher Vorschriften auf (Vermieter/Stadt zahlt das Zwei- bis Dreifache der marktüblichen Miete + Umzugskosten + Kaution)"]
    F -->|"Illegale unerlaubte Einheit (illegaler Keller-, Garagen- oder Dachbodenausbau)"| I["Der Mietvertrag ist als illegaler Vertrag ungültig. Fordern Sie die sofortige Rückgabe der Kaution, den gesetzlichen Umzugsschadenersatz (oft das Dreifache bis Sechsfache der Miete) und die Abschöpfung der Miete"]

Phase 1: Entschlüsselung der drei offiziellen städtischen Gebäudeplakate (ATC-20- und IPMC-Standards)¶

In den Vereinigten Staaten, Kanada und internationalen Bauvorschriften (nach dem Vorbild des ATC-20 Post-Earthquake/Disaster Safety Evaluation Standard und Abschnitt 108 des International Property Maintenance Code, IPMC) verwenden kommunale Bauinspektoren und Feuerwehrleute ein standardisiertes dreistufiges Plakatsystem:

Phase 2: Ihre 4 finanziellen Lebensadern, wenn sie durch ein Code Enforcement Red Tag ersetzt werden¶

Wenn ein kommunaler Red Tag Sie mit einer Frist von einer Stunde aus Ihrer Wohnung zwingt, benötigen Sie sofort Bargeld für ein Hotel, Kautionen für eine neue Wohnung und einen Umzugswagen. Setzen Sie diese vier gesetzlichen Finanzquellen parallel durch:

1. Staatliche und kommunale „Code Enforcement Tenant Relocation Assistance“-Statuten¶

Mehr als ein Dutzend US-Bundesstaaten und Hunderte von Städten haben strenge Gesetze zur Durchsetzung von Umzugshilfegesetzen erlassen, die den Vermieter (und wenn der Vermieter sich weigert, innerhalb von 24 bis 72 Stunden zu zahlen, die Stadt-/Bezirksregierung selbst aus einem kommunalen revolvierenden Fonds, den die Stadt dann einzieht, indem sie ein vorrangiges Steuerpfandrecht auf das Gebäude des Vermieters erhebt), dazu zwingen, Ihnen Tausende von Dollar an sofortiger Umzugshilfe in bar zu zahlen:

• Kalifornien (Gesundheits- und Sicherheitsgesetz, Abschnitte 17975 bis 17975.10 und örtliche Verordnungen): Wenn ein Mieter aufgrund einer kommunalen oder regionalen Räumungsanordnung aus einer Wohneinheit aufgrund minderwertiger Bedingungen, die eine unmittelbare Gefahr für Gesundheit und Sicherheit darstellen, vertrieben wird, ist nach landesweitem kalifornischem Recht der Eigentümer gesetzlich verpflichtet, dem Mieter Umzugsvorteile in Höhe von ZWEI MONATE der HUD-Marktmiete** für eine Einheit vergleichbarer Größe zu zahlen. ZUSÄTZLICH eines ausreichenden Betrags zur Deckung aller Nebenkosten und Umzugs-/Verpackungs-/Lagerkosten, zahlbar vor dem Urlaubsdatum (oder innerhalb von 48 Stunden im Falle einer sofortigen Räumung im Notfall). Noch wirkungsvoller ist, dass kommunale Verordnungen in Los Angeles, San Francisco, Oakland, San Jose, Santa Monica und Berkeley Umzugszahlungen zwischen 7.000 und über 25.000 USD pro Haushalt vorschreiben.
• Bundesstaat Washington (RCW 59.18.085 - Mieter-Umzugshilfe): Wenn eine Regierungsbehörde einem Vermieter im Bundesstaat Washington mitteilt, dass die Belegung einer Wohnung aufgrund von Bedingungen, die gegen die Bewohnbarkeitsgesetze verstoßen, verboten oder rechtswidrig ist, MUSS der Vermieter dem Mieter eine Umzugshilfe in Höhe des DREIMALEN der monatlichen Miete ODER 2.000 US-Dollar (je nachdem, welcher Betrag HÖHER ist)** zahlen, PLUS die gesamte Sicherheit Kaution und die gesamte im Voraus bezahlte Miete innerhalb von 7 Tagen nach der behördlichen Mitteilung (und wenn der Vermieter nicht zahlt, kann die Stadt/der Landkreis die Gelder dem Mieter vorstrecken und dem Vermieter 12 % Zinsen zuzüglich Strafen in Rechnung stellen).
• Connecticut (Uniform Relocation Assistance Act, C.G.S. Abschnitt 8-268 ff.): Nach dem wegweisenden Präzedenzfall des Obersten Gerichtshofs von Connecticut (Stadt Hartford/Verdrängungsvorschriften zur Durchsetzung der Gemeindeordnung) ist eine Gemeinde, die Mieter durch Verurteilung der Bauordnung verdrängt, gesetzlich verpflichtet, vertriebenen Mietern vorübergehende Notunterkünfte (Hotel) UND bis zu 4.000 US-Dollar an gesetzlichen Umzugs- und Mietbeihilfen zur Verfügung zu stellen und dann dem Vermieter ein Pfandrecht zu gewähren Gebäude, um die Stadt zu entschädigen.
• New Jersey (Relocation Assistance Act, N.J.S.A. 20:4-1 ff. & N.J.S.A. 2A:18-61.1g): Wenn ein Mieter durch die Durchsetzung der kommunalen Wohnungs-/Bauordnung vertrieben wird, ist die Gemeinde oder der Vermieter verpflichtet, Umzugshilfe zu leisten (und bei Räumungen illegaler Belegung gemäß N.J.S.A. 2A:18-61.1g, Der Vermieter ist unbedingt verpflichtet, dem Mieter mindestens 5 Tage vor dem Umzug SECHSMAL die Monatsmiete als pauschale Umzugsentschädigung zu zahlen.
• Oregon, Vermont, Seattle, Chicago, New York City (HPD Emergency Housing / Family Relocation Center), Minneapolis und Philadelphia: Behalten Sie aktive kommunale Mieterumzugsverordnungen oder Notunterkunftsvermittlungsmandate bei, wenn die Durchsetzung der Vorschriften eine Räumungsanordnung erlässt.

2. Besondere Dreifachschadensrechte, wenn es sich bei Ihrer Einheit um einen „illegalen, unerlaubten Umbau“ handelte (illegaler Keller, Garage oder Dachgeschosswohnung)¶

Einer der häufigsten Gründe, warum ein Kommunalinspektor eine Wohnung mit einem Red-Tag markiert, ist, dass ein Nachbar gemeldet hat (oder die Feuerwehr es entdeckt hat), dass Ihr Vermieter einen Keller, eine Garage, einen Keller, einen Schuppen oder ein Gewerbeloft illegal in eine Wohnung umgewandelt hat, ohne dass eine Wohnbescheinigung (CO), eine Baugenehmigung oder ein zweiter Notausgang vorliegt.

Wenn Ihre Wohnung mit einem roten Etikett versehen ist, weil es sich um eine illegale, unerlaubte Wohneinheit handelt: - Der Mietvertrag ist als illegaler Vertrag ungültig: In den meisten Gerichtsbarkeiten (einschließlich New York gemäß Multiple Dwelling Law Section 302, Kalifornien gemäß Gruzen v. Henry und Espinoza v. Calva, New Jersey, Illinois und Washington) ist ein Mietvertrag für eine unerlaubte Wohnung, für die keine rechtsgültige Bewohnbarkeitsbescheinigung vorliegt, illegal und vom Vermieter nicht durchsetzbar. - Der Vermieter KANN Sie NICHT wegen unbezahlter Miete verklagen: Nach gesetzlichem und allgemeinem Recht (z. B. New York Multiple Dwelling Law Section 302(1)(b)) ist es einem Vermieter einer nicht genehmigten Wohnung ohne Belegungsbescheinigung gesetzlich untersagt, Miete einzuziehen oder ein Räumungsverfahren wegen Nichtzahlung einzureichen, wenn die Einheit rechtswidrig war. - Obligatorische Umzugsmultiplikatoren (3x bis 6x Monatsmiete) und Mietabschöpfung: - Wenn Sie in New Jersey (N.J.S.A. 2A:18-61.1g und 61.1h) räumen müssen, weil die Einheit gegen die Zoneneinteilung verstößt oder es sich um eine illegale unerlaubte Wohnung handelt, muss der Vermieter Ihnen einen Betrag in Höhe des 6-FACHEN Ihrer monatlichen Miete zahlen, bevor Sie zur Abreise aufgefordert werden können. - In Washington (RCW 59.18.085(3)) und Kalifornien kann der Mieter, wenn der Vermieter wusste oder hätte wissen müssen, dass die Einheit illegal/unerlaubt war, das Dreifache der Monatsmiete (oder 2.000 $, je nachdem, welcher Betrag höher ist), 100 % der Kaution, Anwaltskosten und in vielen Gerichten Abschöpfung (Rückerstattung) der zuvor gezahlten Miete zurückfordern die illegale Struktur.

3. Sofortige Rückerstattung von 100 % Ihrer Kaution und der nicht verdienten vorausbezahlten Miete¶

Wenn ein Gebäude am 5. des Monats abgerissen wird, nachdem Sie am 1. bereits die volle Miete bezahlt haben: - Nicht verdiente Vorauszahlungsmiete (Tage 5 bis 30): Dem Vermieter ist es gesetzlich untersagt, die Miete für Tage einzubehalten, an denen die Stadt Ihnen die Belegung der Wohneinheit verwehrt hat. Sie müssen den anteiligen Anteil der Monatsmiete zurückerstatten (26/30ths der monatlichen Miete) sofort. - 100 % Ihrer Kaution: Da das Mietverhältnis nicht durch ein Verschulden des Mieters, sondern durch eine kommunale Verurteilungsanordnung gekündigt wurde, kann der Vermieter keinen Abzug für „Reinigung“, „Malerarbeiten“ oder „vorzeitige Beendigung des Mietvertrags“ vornehmen. In vielen Bundesstaaten (z. B. Washington RCW 59.18.085, Kalifornien und New York) löst eine Verurteilungsverfügung eine beschleunigte gesetzliche Frist aus (häufig 5 bis 14 Tage statt 21 bis 30). Tage)**, damit der Vermieter 100 % Ihrer Kaution in bar oder zertifizierten Mitteln zurückerstattet.

4. Federal Uniform Relocation Assistance Act (URA, 42 U.S.C. Abschnitt 4601)¶

Wenn Ihr Gebäude im Rahmen eines staatlich finanzierten Projekts (einschließlich CDBG-, HOME-, HUD-Abriss-/Sanierungszuschüsse, Autobahn-/Transiterweiterung oder FEMA-Aufkäufe zur Gefahrenminderung) abgerissen oder erworben wurde, sind Sie durch den Federal Uniform Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policies Act of 1970 (URA) geschützt. Im Rahmen des URA hat jeder Wohnungsmieter, der länger als ein Jahr (oder dauerhaft) vertrieben wurde, Anspruch auf 42 Monate Ersatzwohnungszahlungszuschüsse (bis zu 7.200 $ bis 9.570 $+ gesetzliche Basis, oft überschritten im Rahmen von Housing of Last Resort) PLUS 100 % der tatsächlichen Umzugskosten.

Phase 3: Schutz Ihres „Rechts auf Rückkehr“ (wenn Sie in einer mietpreisgebundenen oder stabilisierten Wohnung wohnen)¶

Unterschreiben Sie kein Papier zur „gegenseitigen Mietkündigung“, das Ihnen Ihr Vermieter nach einem Red Tag ausgehändigt hat, ohne Ihre Rechte zu prüfen.

In Städten mit Mietpreisbindung oder Mietstabilisierung (wie New York City, Los Angeles, San Francisco, Oakland, Santa Monica, Washington D.C., Jersey City, Newark sowie in ganz Ontario und British Columbia) ist ein Langzeitmieter, der 1.100 $/Monat in einem Markt zahlt, in dem Wohnungen jetzt 3.200 $/Monat kosten, ein Ziel für „Zerstörung/Räumung durch Verurteilung“. Ein räuberischer Vermieter lässt absichtlich ein Dach undicht werden oder beschädigt einen Heizkessel Die Stadt erlässt eine Räumungsanordnung in der Hoffnung, dass der mietpreisstabilisierte Mieter seinen Mietvertrag kündigt und für immer verschwindet, damit der Vermieter die Einheit renovieren und für 3.200 US-Dollar pro Monat vermieten kann.

So sichern Sie sich Ihr Recht auf Wiederbezug zu Ihrer alten Miete¶

1. Unterzeichnen Sie niemals eine „Kündigung des Mietverhältnisses“, es sei denn, Sie erhalten eine vollständige Fair-Market-Kaufabwicklung: Wenn Sie Ihren Körper aus einem mit einem roten Etikett gekennzeichneten Gebäude herausbringen, um einer Sicherheitsanordnung der Stadt Folge zu leisten, wird Ihr rechtmäßiges Mietverhältnis in einer mietpreisstabilisierten Wohnung NICHT gekündigt**, es sei denn, Sie kündigen es schriftlich.
2. In New York City (mietstabilisierte/mietkontrollierte Einheiten): Reichen Sie sofort einen Antrag bei der New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR) für eine 1,00 $/Monat Constructive Occupancy Order ein. Gemäß den DHCR-Bestimmungen gilt: Wenn ein Mieter mit stabiler Miete durch einen Brand oder eine kommunale Räumungsanordnung verdrängt wird, bleibt Ihr gesetzliches Mietverhältnis durch die Zahlung von 1,00 USD pro Monat an den Vermieter vollständig erhalten. Sobald der Vermieter das Gebäude repariert und die Räumungsverfügung aufhebt (auch wenn es zwei Jahre dauert), ist der Vermieter gesetzlich verpflichtet, Ihnen genau Ihre Wohnung zu Ihrem alten mietpreisstabilisierten Mietzins zurückzugeben.
3. In Kalifornien, Washington D.C. und den kanadischen Provinzen (Vorkaufsrecht): Übermitteln Sie dem Vermieter eine formelle schriftliche Mitteilung über die Ausübung des Vorkaufsrechts zur Wiederbelegung nach Abschluss der Reparaturarbeiten (unter Angabe Ihrer Weiterleitungstelefonnummer und E-Mail-Adresse). Gemäß den staatlichen und kommunalen Mietverordnungen (und Abschnitt 53 des Ontario Residential Tenancies Act, 2006) haftet der Vermieter für Schadensersatz in Höhe von Zehntausenden von Dollar, wenn er Ihnen die reparierte Einheit nicht zum gesetzlich vorgeschriebenen Mietzins zurückgibt, bevor er sie an einen neuen Mieter vermietet.

Phase 4: Einspruch gegen ein unfaires Red Tag einlegen oder „Code Enforcement Retaliation“ stoppen¶

Was wäre, wenn Sie die städtische Ordnungsbehörde anrufen und mitteilen würden, dass Ihr Vermieter sich geweigert hat, eine kaputte Heizung oder ein undichtes Rohr zu reparieren, und der Inspektor, anstatt den Vermieter zu zwingen, das Problem zu beheben, ein rotes Schild an Ihre Tür geklebt und Sie aufgefordert hat, innerhalb von 24 Stunden rauszugehen?

1. Verlangen Sie eine an den Vermieter gerichtete „Mitteilung und Anordnung zur Reparatur“ anstelle einer sofortigen Räumungsanordnung: Gemäß IPMC Abschnitt 108.1.3 und einem verfassungsmäßigen ordnungsgemäßen Verfahren (Flatford gegen City of Monroe) darf ein Beamter der Gemeindeordnung nur einseitig eine sofortige Räumungsanordnung im Notfall ohne vorherige Anhörung erlassen, wenn eine unmittelbare, lebensbedrohliche Gefahr besteht (z. B. eine aktive Einsturzgefahr, Rohabwasser oder Kohlenmonoxid). Handelt es sich bei dem Defekt nicht um eine Notfallreparatur (z. B. abblätternde Farbe, ein geringfügiges Leck oder eine unzulässige innere Trennwand, die strukturell einwandfrei ist), fordern Sie den Bauaufseher auf, den Red Tag auf einen 30-Tage-Reparaturauftrag (oder Yellow Tag) herabzustufen, damit Ihre Familie geschützt bleiben kann, während der Vermieter den Verstoß gegen die Vorschriften behebt.
2. Beantragen Sie eine beschleunigte Verwaltungsbeschwerde bei der städtischen Baubeschwerdekammer: Jede kommunale Bauordnung (gemäß IPMC Abschnitt 111 / International Building Code Abschnitt 113) gewährt „jeder Person, die direkt von einer Entscheidung des Kodexbeamten betroffen ist“ (einschließlich dem Mieter, nicht nur dem Vermieter) das gesetzliche Recht, innerhalb von 10 bis 20 Tagen eine schriftliche Beschwerdeschrift bei der Baubeschwerdekammer einzureichen, um eine zu weit gefasste Räumung anzufechten Eine 30-tägige Aussetzung der Vollstreckung anordnen oder beantragen.
3. Antrag beim Housing Court auf Ernennung eines „gerichtlich überwachten Konkursverwalters/Verwalters“ (z. B. NYC RPAPL Artikel 7-A): Wenn ein Slumlord sich weigert, das Versorgungsunternehmen zu bezahlen oder sich weigert, ein mit einem roten Etikett gekennzeichnetes Gebäude zu reparieren, können Mieter und die Stadt beim Housing Court beantragen, dem Vermieter die Kontrolle über das Gebäude zu entziehen und einen unabhängigen vom Gericht bestellten Konkursverwalter oder Administrator zu ernennen, der alle Gebäudemieten einzieht und die kommunale Sanierung nutzt Kredite, um das Gebäude zu reparieren und das Red Tag aufzuheben.

Phase 5: Wörtliches Forderungsschreiben an den Vermieter nach der Bauverurteilung / Red Tag¶

Senden Sie diesen Brief per Einschreiben mit angeforderter Rücksendebestätigung UND E-Mail/SMS innerhalb von 24 Stunden nach einer kommunalen Red-Tag- oder Räumungsanordnung:

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED), EMAIL, AND TEXT MESSAGE
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Landlord / Property Management LLC]
[Street Address & Email]

Re: MUNICIPAL CONDEMNATION / ORDER TO VACATE AT [Property Address, Apt #]
Code Enforcement Case / Violation Number: [Insert Case # from Red Tag]
DEMAND FOR STATUTORY RELOCATION ASSISTANCE, RETURN OF SECURITY DEPOSIT,
AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT

To Whom It May Concern:

On [Date], the [Name of City/County Building or Code Enforcement Department] inspected the premises at [Property Address, Apt #] and posted an official Order to Vacate / Unsafe to Occupy Notice (Case #[Number]) due to severe code violations and/or unpermitted conditions for which you are responsible as the property owner.

Please take formal notice of the following legal demands and elections:

1. IMMEDIATE CESSATION OF RENT AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT:
Because the municipality has prohibited residential occupancy of the premises, my obligation to pay rent is abated 100% by operation of law effective [Date Red Tag Posted]. Having already paid $[Monthly Rent Amount] for the month of [Month], I demand the immediate refund of $[Pro-Rata Unearned Rent Amount] representing unearned prepaid rent for the remaining [Number] days of this month.

2. DEMAND FOR 100% RETURN OF SECURITY DEPOSIT:
I demand the immediate return of 100% of my security deposit in the amount of $[Deposit Amount], without any deductions, as the displacement was caused solely by municipal code enforcement action resulting from owner code violations.

3. DEMAND FOR STATUTORY TENANT RELOCATION ASSISTANCE:
Pursuant to [cite applicable State Relocation Statute, e.g., CA Health & Safety Code Section 17975 / WA RCW 59.18.085 / NJ N.J.S.A. 2A:18-61.1g / Local Relocation Ordinance, OR common-law breach of the Implied Warranty of Habitability and Covenant of Quiet Enjoyment], I demand immediate payment of statutory relocation assistance in the amount of $[Amount, e.g., 2x to 6x Fair Market Rent + moving/hotel expenses] to cover emergency temporary lodging, moving and storage costs, and replacement housing deposits.

4. PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY & [CHOOSE ONE: LEASE TERMINATION OR RIGHT TO RETURN]:
- DO NOT TOUCH OR DISPOSE OF MY BELONGINGS: All furniture, clothing, and personal property inside Apt #[Number] remain my sole property. I am coordinating with Code Enforcement Officer [Name] for a supervised retrieval window once the premises are made safe to enter.
- [Option A - If you want out of the lease permanently:] Pursuant to state law, I hereby elect to terminate my lease agreement effective [Date Red Tag Posted] without penalty due to constructive eviction and condemnation.
- [Option B - If you live in a Rent-Controlled/Stabilized unit and want to return:] I do NOT surrender my rent-stabilized/controlled tenancy. I hereby exercise my statutory Right of First Refusal to re-occupy Apt #[Number] at my lawful controlled rent immediately upon completion of repairs and lifting of the Vacate Order.

Payment of the sums demanded above must be delivered within forty-eight (48) hours [or 7 days per statute] to my temporary forwarding address below (or via Zelle/certified check to [Contact Info]). If you fail to pay within the statutory deadline, I will seek full statutory treble damages, municipal relocation revolving-fund liens, and attorney's fees.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Temporary Forwarding Address, Phone, and Email]

Phase 6: Internationales Bauverbot und Notumsiedlungsrechte¶

• Vereinigtes Königreich (Housing Act 2004-Verbotsverordnungen, Zwangsumsiedlungen und Mietrückzahlungsanordnungen):
• Emergency Prohibition Orders (Housing Act 2004, Abschnitte 40 bis 45): Wenn in England und Wales ein örtlicher Umweltgesundheitsbeauftragter ein Mietobjekt im Rahmen des Housing Health and Safety Rating System (HHSRS) inspiziert und eine Gefahr der Kategorie 1 feststellt, die das unmittelbare Risiko eines ernsthaften Schadens mit sich bringt, erlässt der Rat eine Emergency Prohibition Order (das britische Äquivalent eines Red Tags), wodurch dies illegal wird das Gebäude ganz oder teilweise zu Wohnzwecken zu nutzen.
• Obligatorische Pflicht des Rates, Sie sofort wieder unterzubringen (Housing Act 1996, Teil VII): Wenn eine örtliche Behörde eine Verbots- oder Notverbotsanordnung erlässt, die Ihnen das Wohnen in Ihrer Wohnung verbietet, werden Sie gemäß Abschnitt 175(2)(b) des Housing Act 1996 automatisch als „obdachlos“ eingestuft, was die unmittelbare gesetzliche Pflicht des Kommunalrats gemäß Abschnitt 188 auslöst, Ihnen eine vorübergehende Notunterkunft zur Verfügung zu stellen Tag, zuzüglich Entschädigungen für Hausverluste und Störungen (Umzugskosten) gemäß dem Land Compensation Act 1973 (Abschnitte 29 bis 38).
• Mietrückzahlungsanordnungen (RROs: Erhalten Sie bis zu 12 Monate Miete zurück): Wenn Ihr Vermieter gemäß dem Housing and Planning Act 2016 (Abschnitte 40 bis 46) eine Verbotsverfügung/Verbesserungsmitteilung ignoriert ODER Ihnen ein nicht lizenziertes Haus mit Mehrfachbelegung (HMO) gemietet hat, können Sie beim First-tier Tribunal (Property Chamber) eine Miete beantragen Rückzahlungsauftrag (RRO), der den Vermieter dazu zwingt, bis zu 12 Monate frühere Miete direkt an Sie zurückzuerstatten.
• Kanada (kommunale unsichere Bauvorschriften, Schließungen im öffentlichen Gesundheitswesen und Mietverhältnisse in der Provinz):
• Wenn ein kommunaler Bauinspektor (gemäß dem Ontario Building Code Act, Abschnitt 15.9 Unsafe Building Order oder BC/Alberta-Äquivalente) oder ein Gesundheitsinspektor eine Anordnung zum Verbot der Belegung/Plakat erlässt, erlischt Ihre fortlaufende Verpflichtung zur Zahlung der Miete sofort aufgrund der Doktrin der Frustration oder der gesetzlichen Minderung.
• In Ontario (Residential Tenancies Act, 2006, Abschnitte 29 und 30) und British Columbia (Residential Tenancy Act, Abschnitt 32) können Sie einen beschleunigten Mieterantrag (z. B. Formular T2 und Formular T6 beim Ontario Landlord and Tenant Board) zur Wiederherstellung einreichen, wenn die kommunale Schließung durch die Nichtinstandhaltung des Gebäudes oder eine illegale Nebenwohnung durch den Vermieter verursacht wurde 100 % Mietnachlass, Hotelkosten, Umzugs- und Lagerkosten sowie die Differenz der höheren Miete müssen Sie bis zu 1 Jahr lang in Ihrer neuen Wohnung bezahlen.
• Australien (Notfallverbot/Bauanordnungen und gerichtliche Entschädigung):
• Gemäß den Wohnraummietgesetzen (z. B. Abschnitt 43 und Abschnitt 109 des Residential Tenancies Act 2010 (NSW), Victoria RTA 1997 und Queensland RTRA Act 2008) wird die Miete automatisch gesenkt, wenn eine Wohnung ganz oder teilweise unbewohnbar wird oder einer Notfall-Nutzungs-/Bauverbotsverordnung des Gemeinderats unterliegt (oder der Mieter sofort nach schriftlicher Mitteilung) das Mietverhältnis ohne Vertragsstrafe kündigen kann, muss das Rental Bond Board 100 % Ihrer Mietkaution freigeben, und wenn die Verurteilung auf der Verletzung der gesetzlichen Reparaturpflicht des Vermieters (oder der Anmietung einer rechtswidrigen Struktur) beruht, kann das staatliche Gericht (NCAT, VCAT oder QCAT) den Vermieter anordnen, Ihre Umzugskosten und die Kosten für die vorübergehende Unterbringung zu zahlen.

Häufig gestellte Fragen¶

Kann ich für 15 Minuten in eine mit roten Markierungen versehene Wohnung zurückgehen, nur um meine Katze, mein Insulin, meinen Reisepass und meinen Laptop zu holen?¶

Durchbrechen Sie niemals das Absperrband und betreten Sie kein mit einem roten Etikett gekennzeichnetes Gebäude ohne offizielle Genehmigung, da Sie entweder wegen Hausfriedensbruchs oder Verstößen gegen Plakate verhaftet werden können und weil unsichtbare Gefahren (wie Kohlenmonoxid, Gebäudeeinsturz oder unter Spannung stehendes Wasser) Sie töten können. Rufen Sie stattdessen an Code Enforcement Officer, Baubeamter oder Feuerwehrbataillonschef dessen Name sofort auf dem Etikett steht. Erklären Sie, dass Sie ein lebendes Haustier, lebenserhaltende verschreibungspflichtige Medikamente oder primäre Ausweisdokumente darin haben. Sofern sich das Gebäude nicht gerade in einem aktiven physischen Einsturz befindet, wird der Baubeamte oder die Feuerwehr fast immer einen Unfall veranlassen 15 bis 30-minütiges betreutes Escort-Fenster (oder schicken Sie einen Feuerwehrmann mit Schutzausrüstung, um Ihr Haustier und Ihre Medikamententasche zu retten) innerhalb von 24 Stunden.

Was passiert mit meinen Möbeln und meiner Kleidung, wenn das Gebäude wochenlang nicht betreten werden kann?¶

Ihr Vermieter ist Es ist strengstens verboten, Ihr persönliches Eigentum wegzuwerfen, zu verkaufen oder zu plündern in einem abgerissenen Gebäude. Sobald das Bauamt lizenzierten Auftragnehmern oder Umzugsunternehmen den Zutritt zum Gebäude gestattet (häufig nach der Installation einer provisorischen Stütze unter einem Yellow Tag), haben Sie das Recht, Ihr gesamtes Hab und Gut zurückzuholen. Wenn die Verurteilung durch Verstöße des Vermieters gegen die Vorschriften verursacht wurde, erfordern staatliche Umsiedlungsgesetze (z. B. Abschnitt 17975.2 des California Health and Safety Code und Washington RCW 59.18.085) dies Vermieter muss für fachgerechten Umzug und Lagerung aufkommen Ihres persönlichen Eigentums beim Umzug in eine neue Wohnung.

Muss ich weiterhin die Strom-, Gas- oder Internetrechnung für eine Wohnung bezahlen, nachdem sie mit dem Red Tag versehen wurde?¶

Rufen Sie die Strom-, Gas-, Wasser- und Internetversorgungsunternehmen genau an dem Tag an, an dem das Red Tag veröffentlicht wird, und teilen Sie ihnen Folgendes mit: „Dieses Gebäude wurde heute vom Bauamt der Stadt unter Fall Nr. Wenn Sie das Strom- oder Gaskonto nach dem Auszug auf Ihren Namen belassen, belasten die Reparaturteams und Luftentfeuchter des Vermieters Ihr Konto mit einer Stromrechnung in Höhe von 600 US-Dollar.

Was passiert, wenn mein Vermieter sagt: „Ich ziehe mit Ihnen in eine andere Wohnung am anderen Ende der Stadt, die ich besitze“ und diese Wohnung eine Müllkippe ist oder mehr Miete kostet?¶

Sie sind rechtlich nicht dazu verpflichtet, ein minderwertiges oder teureres Ersatzgerät anzunehmen, das von einem Vermieter angeboten wird, dessen Fahrlässigkeit zum Abbruch Ihres Gebäudes geführt hat. Selbst nach kommunalen Umzugsgesetzen, nach denen ein Vermieter eine vergleichbare vorübergehende Unterkunft anstelle von Barzahlungen im Hotel anbieten darf, muss dies für die Ersatzeinheit der Fall sein sicher, gesetzeskonform, in Größe und Lage vergleichbar und zu keiner höheren Miete als Ihrem ursprünglichen Mietvertrag angeboten. Wenn die Ersatzwohnung des Vermieters unsicher oder unbezahlbar ist, lehnen Sie sie schriftlich ab und fordern Sie Ihre gesetzliche Umzugsauszahlung in bar und die vollständige Rückerstattung der Kaution.

Quellen überprüft¶

• International Code Council (ICC) und Applied Technology Council (ATC) (Vereinigte Staaten): International Property Maintenance Code (IPMC), Abschnitte 108 und 111, und ATC-20 Post-Earthquake Safety Evaluation of Buildings Standard.
• Staatliche Vorschriften zur Durchsetzung von Mieterumzügen (Vereinigte Staaten): California Health and Safety Code Abschnitte 17975 bis 17975.10; Washington RCW 59.18.085; Statuten von New Jersey N.J.S.A. 2A: 18-61,1 g und 61,1 h; Connecticut C.G.S. Abschnitt 8-268; und New York Multiple Dwelling Law Abschnitt 302 & NYC Administrative Code Abschnitt 26-301.
• UNS. Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) (Vereinigte Staaten): Uniform Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policies Act of 1970 (URA), 42 U.S.C. Abschnitt 4601 ff. & 49 CFR Teil 24.
• Internationale Behörden (Großbritannien, Kanada, Australien): UK Housing Act 2004 (Abschnitte 40 bis 45), Housing Act 1996 (Teil VII) und Housing and Planning Act 2016; Ontario Residential Tenancies Act, 2006; und NSW Residential Tenancies Act 2010 (Abschnitte 43 und 109).

Verwandte Leitfäden¶

• Notfallgutscheine für Hotels, Hilfe des Roten Kreuzes und Notunterkünfte nach einem Brand
• Wohnungsbrand oder Überschwemmung, Mietvertragskündigung und Mieterversicherung
• Unbewohnbarer Wohnraum und wesentliche Dienstleistungen
• Illegale Räumung und Aussperrung
• Einbehalt der Kaution
• Notrufnummern nach Ländern