Condanna edilizia (etichetta rossa di applicazione del codice) e diritti di trasferimento degli inquilini¶

Tornando a casa e trovando una targhetta rossa municipale del Dipartimento Edile o dell'applicazione del codice "PERICOLO: NON ENTRARE / NON SICURO PER OCCUPARE" o Ordine di sgombero attaccata alla porta del tuo appartamento è un'emergenza abitativa improvvisa. Se l'ordinanza municipale è stata attivata dalla conversione non consentita del seminterrato/garage del proprietario, da un tetto catastrofico o da un cedimento strutturale, da liquami grezzi, da uscite antincendio mancanti o da un'ispezione post-tempesta/incendio, un Red Tag (Ordine di sgombero) del governo considera un reato minore dormire all'interno dell'edificio. Tuttavia, i proprietari disonesti cercano abitualmente di sfruttare una Red Tag municipale per evitare i costi di sfratto del tribunale, intascare l'affitto prepagato e il deposito cauzionale o allontanarsi lasciandoti sul marciapiede. Conoscere i tuoi diritti legali quando un edificio è inagibile ti consente di interrompere immediatamente tutti gli obblighi di affitto in corso per effetto della legge, richiedere assistenza legale per il trasloco pagata dal proprietario o dal comune (spesso pari a 2 o 3 mesi di canone di mercato equo più costi di trasloco), recuperare immediatamente il 100% del tuo deposito cauzionale e dell'affitto prepagato non guadagnato e assicurarti una scorta supervisionata di polizia/ispettori per recuperare i tuoi beni primari in modo sicuro.

Fallo adesso¶

1. Dai priorità alla sicurezza della vita fisica e rispetta immediatamente gli ordini di evacuazione strutturale o materiali pericolosi. Se un ispettore edile, un commissario dei vigili del fuoco o un ingegnere strutturale ordina un'evacuazione immediata a causa di crollo imminente, perdite di gas, monossido di carbonio, pericolo di incendio elettrico o contaminazione tossica, prendi solo la tua famiglia, animali domestici, farmaci e portafoglio, allontanati di almeno 30 metri (100 piedi) dalla struttura e chiama il tuo locale numeri di emergenza (911 negli Stati Uniti e in Canada, 112 nell'Unione Europea, 999 nel Regno Unito, 000 in Australia) se qualcuno rimane intrappolato all'interno.
2. Non strappare, coprire o ignorare mai un cartello municipale affisso (etichetta rossa o etichetta gialla). Rimuovere o deturpare un cartello ufficiale di applicazione del codice municipale è un reato ai sensi del Codice internazionale sulla manutenzione della proprietà (sezione IPMC 108.4.1) e dei codici municipali locali. Invece, scatta foto chiare e ad alta risoluzione di ogni parola sul cartello, incluso il Numero del caso/violazione, il nome e numero di telefono del responsabile dell'applicazione del codice, le esatte sezioni del codice municipale citate e la data e l'ora pubblicate.
3. Interrompere immediatamente tutti i pagamenti automatici dell'affitto (ACH / Venmo / Portal Auto-Pay). In base alla legge universale locatore-inquilino e alla Garanzia implicita di abitabilità (vedi Abitazioni inagibili e servizi essenziali), nel momento in cui un ente governativo emette un Ordine di sgombero/Avviso di condanna che vieta l'occupazione residenziale, il tuo obbligo legale di pagare l'affitto per qualsiasi giorno in cui l'unità non può essere occupata scende a $ 0 per effetto di legge (a meno che l'inquilino non abbia causato personalmente l'incendio o il danno strutturale). Accedi immediatamente alla tua banca o al portale di pagamento per revocare il pagamento automatico e richiedere un rimborso immediato pro rata dell'eventuale affitto prepagato già pagato per il resto del mese.
4. Chiama oggi stesso il funzionario incaricato dell'applicazione del codice indicato sull'etichetta e la Croce Rossa americana/Gestione municipale delle emergenze. Rivolgi due domande urgenti all'ispettore dell'applicazione del codice: (a) "La nostra città o stato ha un'ordinanza di assistenza per il trasferimento degli inquilini o un fondo per il trasferimento dell'applicazione del codice che richiede al proprietario (o città) di pagare il mio hotel e le spese di trasloco?" e (b) "Quando puoi autorizzare una finestra di ingresso temporanea supervisionata da 30 minuti a 2 ore in modo che io possa recuperare il mio documenti primari, farmaci e vestiti?" Contemporaneamente, se lo sfollamento è stato causato da un incendio, un'inondazione o un disastro improvviso, chiamare la Croce Rossa americana (1-800-733-2767 negli Stati Uniti) o l'Ufficio municipale di gestione delle emergenze per ottenere voucher alberghieri di emergenza immediata e carte di assistenza in contanti (vedere Buoni alberghieri di emergenza, aiuti della Croce Rossa e rifugi post-incendio).
5. Presenta una richiesta di risarcimento per "Perdita d'uso/Spese di soggiorno aggiuntive (ALE)" sulla polizza assicurativa del noleggiatore entro 24 ore. Se sei titolare di una Polizza assicurativa del noleggiatore HO-4 e il Red Tag è stato attivato da un pericolo coperto (come incendio, fumo, tempesta di vento, rottura di tubi, esplosione o impatto di un veicolo; vedere Sfollamento dell'appartamento in caso di incendio o alluvione, risoluzione del contratto di locazione e assicurazione per gli affittuari), la tua Copertura D (Perdita d'uso) coprirà il tuo hotel, il noleggio a breve termine, i pasti al ristorante oltre i normali costi di spesa e il bucato mentre sei sfollato.
6. Presentare una richiesta scritta scritta di assistenza per il trasferimento, rimborso dell'affitto prepagato e restituzione dell'intero deposito cauzionale al proprietario. Se l'edificio è stato inagibile a causa di violazioni del codice del proprietario, manutenzione differita o locazione di un'unità illegale non consentita (come un seminterrato, un attico o un garage non consentito), il proprietario non può detrarre un solo centesimo dal deposito cauzionale e in molte giurisdizioni ti deve pagamenti obbligatori per il trasferimento previsti dalla legge, tripli (3x) danni e restituzione dell'affitto (vedi Trattenuta deposito cauzionale).

flowchart TD
    A["Cartello per l'applicazione del codice municipale affisso sul tuo edificio"] --> B{"Quale colore/tipo di cartello è stato affisso?"}
    B -->|"TAG VERDE (Ispezionata - Occupazione Legale Consentita)"| C["Sicuro da occupare; documentare eventuali ordini di riparazione minori e continuare la normale locazione"]
    B -->|"TAG GIALLO (Uso limitato / Ingresso limitato)"| D["Controllare le restrizioni esatte sul tag (ad esempio, solo ingresso durante la luce del giorno o utilità disattivata); richiedere la riduzione immediata dell’affitto e la sistemazione temporanea in albergo"]
    B -->|"TARGHETTA ROSSA / CONDANNATO (Non sicuro occupare - Ordine di sgomberare)"| E["Evacuare immediatamente; fotografare il cartello, il numero del caso e i dettagli di contatto dell'ispettore; STOP al pagamento automatico dell'affitto"]
    E --> F{"Cosa ha causato lo sblocco del cartellino rosso/ordine?"}
    F -->|"Incendio improvviso, tempesta, rottura di un tubo o impatto di un veicolo"| G["Attivare la copertura assicurativa del locatario D (perdita d'uso/ALE) e aiuti in caso di calamità della Croce Rossa; decidere se risolvere il contratto di locazione o preservare il diritto al reso"]
    F -->|"Manutenzione differita del proprietario, chiusura delle utenze o negligenza strutturale"| H["Invocare l'ordinanza sul trasferimento dell'applicazione del codice statale/locale (il proprietario/la città paga da 2 a 3 volte l'affitto di mercato + costi di trasloco + deposito)"]
    F -->|"Unità illegale non consentita (conversione illegale di seminterrato, garage o soffitta)"| I["Il contratto di locazione è nullo in quanto contratto illegale; Richiedere la restituzione immediata del deposito, danni legali al trasferimento (spesso 3x-6x l'affitto) e restituzione dell'affitto"]

Fase 1: decodifica dei 3 cartelli ufficiali degli edifici comunali (standard ATC-20 e IPMC)¶

Negli Stati Uniti, in Canada e nei codici edilizi internazionali (modellati sullo Standard di valutazione della sicurezza post-terremoto/disastro ATC-20 e sulla Sezione 108 del Codice internazionale sulla manutenzione della proprietà, IPMC), gli ispettori edili municipali e i vigili del fuoco utilizzano un sistema di cartelli standardizzato a tre livelli:

Fase 2: le tue 4 ancora di salvezza finanziarie quando vengono spostate da un Red Tag di applicazione del codice¶

Quando una Red Tag municipale ti costringe a lasciare il tuo appartamento con 1 ora di preavviso, hai bisogno di contanti immediati per un hotel, depositi per un nuovo appartamento e camion per il trasloco. Applicare parallelamente queste quattro fonti finanziarie previste dalla legge:

1. Statuti statali e municipali di "Assistenza al trasferimento degli inquilini per l'applicazione del codice".¶

Oltre una dozzina di stati degli Stati Uniti e centinaia di città hanno promulgato rigide Leggi sull'applicazione del codice sull'assistenza al trasferimento che costringono il proprietario (e se il proprietario si rifiuta di pagare entro 24-72 ore, il governo della città/contea stesso** da un fondo rotativo municipale, che la città poi raccoglie imponendo un privilegio fiscale superprioritario sull'edificio del proprietario) a pagarti migliaia di dollari in aiuti immediati in contanti per il trasferimento:

• California (Codice sulla salute e sulla sicurezza, sezioni da 17975 a 17975.10 e ordinanze locali): Secondo la legge statale della California, ogni volta che un inquilino viene spostato da un'unità residenziale per ordine municipale o di contea di sgomberare a causa di condizioni inferiori agli standard che rappresentano una minaccia immediata per la salute/sicurezza, il proprietario è legalmente tenuto a pagare all'inquilino benefici di trasloco pari a DUE MESI dell'affitto equo di mercato dell'HUD per un'unità di dimensioni comparabili, PIÙ un importo sufficiente a coprire tutti i depositi dei servizi di pubblica utilità e i costi di trasloco/imballaggio/magazzinaggio, pagabili prima della data delle ferie (o entro 48 ore in caso di sgombero immediato di emergenza). Ancora più potentemente, le ordinanze municipali di Los Angeles, San Francisco, Oakland, San Jose, Santa Monica e Berkeley impongono pagamenti per il trasferimento che vanno da 7.000 dollari a oltre 25.000 dollari per famiglia.
• Stato di Washington (RCW 59.18.085 - Assistenza per il rilocazione dell'inquilino): Secondo la legge statale di Washington, se un'agenzia governativa notifica a un proprietario che un'abitazione è condannata o illegale da occupare a causa di condizioni che violano gli statuti sull'abitabilità, il proprietario DEVE pagare all'inquilino l'Assistenza per il trasloco pari a TRE VOLTE l'affitto mensile O $ 2.000 (a seconda di quale sia MAGGIORE), PIÙ l'intero deposito cauzionale e tutto l'affitto prepagato, entro 7 giorni dall'avviso del governo (e se il proprietario non paga, la città/contea può anticipare i fondi all'inquilino e addebitare al proprietario un interesse del 12% più sanzioni).
• Connecticut (Uniform Relocation Assistance Act, C.G.S. Sezione 8-268 et seq.): In base al precedente storico della Corte Suprema del Connecticut (Città di Hartford/norme di applicazione del codice municipale sullo spostamento), un comune che sposta gli inquilini attraverso la condanna del codice edilizio è legalmente obbligato a fornire rifugi temporanei di emergenza (hotel) E fino a oltre $ 4.000 in sovvenzioni legali di assistenza per il trasferimento e l'affitto agli inquilini sfollati, e quindi ipotecare l'edificio del proprietario per rimborsare la città.
• New Jersey (Relocation Assistance Act, N.J.S.A. 20:4-1 et seq. & N.J.S.A. 2A:18-61.1g): Quando un inquilino viene sfollato a causa dell'applicazione del codice edilizio/edilizia municipale, il comune o il proprietario sono tenuti a fornire assistenza per il trasferimento (e per gli sfratti illegali di occupazione ai sensi del N.J.S.A. 2A:18-61.1g, il il locatore è tassativamente tenuto a versare all'affittuario SEI VOLTE l'affitto mensile un'indennità forfettaria di trasloco almeno 5 giorni prima del trasloco).
• Oregon, Vermont, Seattle, Chicago, New York City (HPD Emergency Housing/Family Relocation Center), Minneapolis e Filadelfia: Mantenere attive le ordinanze municipali sul trasferimento degli inquilini o i mandati di collocamento di alloggi di emergenza quando l'applicazione del codice emette un ordine di sgombero.

2. Diritti speciali per danni tripli se la tua unità era una "conversione illegale non consentita" (seminterrato, garage o attico illegale)¶

Uno dei motivi più frequenti per cui un ispettore municipale contrassegna un appartamento con un cartellino rosso è perché un vicino ha segnalato (o i vigili del fuoco hanno scoperto) che il proprietario ha convertito illegalmente un seminterrato, un garage, una cantina, un capannone o un loft commerciale in un appartamento senza un certificato di occupazione (CO), permessi di costruzione o una seconda uscita antincendio.

Se il tuo appartamento è contrassegnato con l'etichetta rossa perché è un unità abitativa illegale e non autorizzata: - Il contratto di locazione non è valido in quanto contratto illegale: Nella maggior parte delle giurisdizioni (tra cui New York ai sensi della Sezione 302 della legge sulle abitazioni multiple, California ai sensi di Gruzen v. Henry e Espinoza v. Calva, New Jersey, Illinois e Washington), un contratto di locazione per un'abitazione non autorizzata priva di un certificato di occupazione legale è illegale e inapplicabile da parte del proprietario. - Il proprietario NON PUÒ denunciarti per affitto non pagato: ai sensi del diritto comune e statutario (ad esempio, New York Multiple Dwelling Law Sezione 302(1)(b)), al proprietario di un'abitazione non autorizzata senza un certificato di occupazione è legalmente vietato riscuotere l'affitto o avviare una procedura di sfratto per mancato pagamento per qualsiasi periodo in cui l'unità è stata illegale. - Moltiplicatori di trasferimento obbligatori (da 3x a 6x affitto mensile) e sgravio dell'affitto: - Nel New Jersey (N.J.S.A. 2A:18-61.1g e 61.1h), se devi lasciare l'appartamento perché l'unità viola la zonizzazione o è un appartamento illegale e non consentito, il proprietario deve pagarti un importo pari a 6 VOLTE l'affitto mensile prima che ti venga richiesto di partire. - In Washington (RCW 59.18.085(3)) e California, se il proprietario sapeva o avrebbe dovuto sapere che l'unità era illegale/non consentita, l'affittuario può recuperare 3 volte l'affitto mensile (o $ 2.000, a seconda di quale sia maggiore), 100% del deposito cauzionale, spese legali e in molti tribunali sborsa (rimborso) dell'affitto passato pagato per la struttura illegale.

3. Restituzione immediata del 100% del deposito cauzionale e dell'affitto prepagato non guadagnato¶

Quando un edificio viene bloccato il 5 del mese dopo che hai già pagato l'intero affitto il 1: - Affitto prepagato non guadagnato (giorni da 5 a 30): Al proprietario è legalmente vietato trattenere l'affitto per i giorni in cui la città ti ha impedito di occupare l'unità. Dovranno rimborsare la quota proporzionale dell'affitto mensile (26/30ths dell'affitto mensile) immediatamente. - 100% del deposito cauzionale: Poiché il contratto di locazione è stato risolto con un'ordinanza di condanna municipale anziché per colpa del locatario, il proprietario non può effettuare detrazioni per "pulizia", "tinteggiatura" o "interruzione anticipata del contratto di locazione". In molti stati (come Washington RCW 59.18.085, California e New York), un'ordinanza di condanna fa scattare una termine legale accelerata (spesso da 5 a 14 giorni invece di 21 a 30 giorni) affinché il proprietario restituisca il 100% del deposito cauzionale in contanti o fondi certificati.

4. Legge federale sull'assistenza al trasferimento uniforme (URA, 42 U.S.C. Sezione 4601)¶

Se il tuo edificio è stato condannato o acquisito come parte di un progetto finanziato a livello federale (inclusi CDBG, HOME, sovvenzioni per demolizione/riabilitazione HUD, espansione di autostrade/transiti o acquisizioni di mitigazione del rischio da parte della FEMA), sei protetto dal Federal Uniform Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policies Act del 1970 (URA). Secondo l'URA, qualsiasi inquilino residenziale sfollato per più di 1 anno (o in modo permanente) ha diritto a 42 mesi di sussidi per il pagamento dell'alloggio sostitutivo (da $ 7.200 a $ 9.570+ base legale, spesso superati in base all'Housing of Last Resort) PIÙ 100% delle spese di trasloco effettive.

Fase 3: Tutela del tuo “Diritto al Ritorno” (Se abiti in un Appartamento a canone controllato o stabilizzato)¶

Non firmare un documento di "rescissione reciproca del contratto di locazione" consegnato dal proprietario dopo un cartellino rosso senza rivedere i tuoi diritti.

Nelle città con controllo o stabilizzazione degli affitti (come New York, Los Angeles, San Francisco, Oakland, Santa Monica, Washington D.C., Jersey City, Newark e in tutta l'Ontario e la British Columbia), un inquilino a lungo termine che paga 1.100 dollari al mese in un mercato in cui gli appartamenti ora costano 3.200 dollari al mese è un obiettivo di "Distruzione/Condanna Sfratto". Un proprietario predatorio lascerà deliberatamente che un tetto perda o danneggi una caldaia in modo che il La città emette un ordine di sgombero, sperando che l'inquilino con canone stabilizzato interrompa il contratto di locazione e scompaia per sempre in modo che il proprietario possa rinnovare l'unità e affittarla per $ 3.200 al mese.

Come bloccare il tuo diritto di rioccupare al tuo vecchio affitto¶

1. Non firmare mai una "resa dell'affitto" a meno che tu non venga pagato per un'acquisizione completa al mercato equo: Lo spostamento del tuo corpo fuori da un edificio contrassegnato con il contrassegno rosso per obbedire a un ordine di sicurezza della città NON pone fine alla tua locazione legale in un appartamento con affitto stabilizzato a meno che tu non scelga di risolverla per iscritto.
2. Nella città di New York (unità ad affitto stabilizzato/affitto controllato): presentare immediatamente una domanda alla Divisione per l'edilizia abitativa e il rinnovamento comunitario (DHCR) dello Stato di New York per un ordine di occupazione costruttiva da 1,00 dollari al mese. Secondo le normative DHCR, quando un incendio o un ordine di sgombero comunale sposta un inquilino con canone stabilizzato, il pagamento di $ 1,00 al mese al proprietario preserva integralmente il tuo contratto di locazione legale. Nel momento in cui il proprietario ripara l'edificio e revoca l'ordine di sgombero (anche se ci vogliono 2 anni), il proprietario è legalmente obbligato a restituirti esattamente il tuo appartamento al vecchio canone a canone stabilizzato.
3. In California, Washington D.C. e province canadesi (diritto di primo rifiuto): notificare al proprietario un avviso scritto formale di esercizio del diritto di primo rifiuto a rioccupare al completamento delle riparazioni (fornendo il numero di telefono di inoltro e l'indirizzo e-mail). Secondo le ordinanze statali e municipali sugli affitti (e la Sezione 53 dell'Ontario Residential Tenancies Act, 2006), se un proprietario non riesce a restituirti l'unità riparata al canone stabilito dalla legge prima di affittarla a un nuovo inquilino, il proprietario è responsabile per decine di migliaia di dollari di danni da sfratto ingiusto.

Fase 4: presentare ricorso contro un cartellino rosso ingiusto o fermare la "ritorsione per l'applicazione del codice"¶

Cosa succederebbe se chiamassi le forze dell'ordine municipali per segnalare che il tuo padrone di casa si è rifiutato di riparare una stufa rotta o un tubo che perde e, invece di costringere il proprietario a ripararlo, l'ispettore ha attaccato un cartellino rosso sulla tua porta e ti ha ordinato di uscire entro 24 ore?

1. Richiedere un "Avviso e un ordine di riparazione" diretto al proprietario invece di un ordine di sgombero immediato: Ai sensi della Sezione 108.1.3 dell'IPMC e del giusto processo costituzionale (Flatford v. Città di Monroe), un funzionario del codice municipale può emettere un Ordine di sgombero di emergenza immediato ex parte solo senza previa udienza se esiste un pericolo imminente e pericoloso per la vita (come un pericolo di collasso attivo, liquami grezzi o monossido di carbonio). Se il difetto è una riparazione non di emergenza (come vernice scrostata, una piccola perdita o un muro divisorio interno non consentito che sia strutturalmente sano), sollecita il supervisore ufficiale dell'edificio a declassare l'etichetta rossa a un ordine di riparazione di 30 giorni (o etichetta gialla) in modo che la tua famiglia possa rimanere al riparo mentre il proprietario risolve la violazione del codice.
2. Richiedere un ricorso amministrativo accelerato dinanzi al Consiglio comunale dei ricorsi edilizi: Ogni regolamento edilizio municipale (ai sensi della Sezione 111 dell'IPMC / Sezione 113 del Codice edilizio internazionale) garantisce a "qualsiasi persona direttamente interessata da una decisione del funzionario del codice" (che include l'inquilino, non solo il proprietario) il diritto legale di presentare un Avviso di ricorso scritto entro 10-20 giorni al Comitato dei ricorsi edilizi contestare un ordine di sgombero troppo ampio o richiedere una sospensione dell'esecuzione di 30 giorni.
3. Richiesta alla Housing Court di nominare un "curatore fallimentare/amministratore supervisionato dal tribunale" (ad esempio, articolo 7-A della RPAPL di New York): Se un proprietario di slum si rifiuta di pagare la società di servizi pubblici o si rifiuta di riparare un edificio contrassegnato con il contrassegno rosso, gli inquilini e la città possono presentare una petizione alla Housing Court per togliere il controllo dell'edificio al proprietario e nominare un curatore fallimentare o amministratore nominato dal tribunale indipendente, che riscuote tutti gli affitti dell'edificio e utilizza i prestiti municipali per la riabilitazione per riparare l'edificio e sollevare l'etichetta rossa.

Fase 5: lettera di richiesta letterale al proprietario dopo la condanna dell'edificio/etichetta rossa¶

Invia questa lettera tramite Posta certificata con ricevuta di ritorno richiesta E e-mail/testo entro 24 ore da un'etichetta rossa comunale o da un ordine di sgombero:

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED), EMAIL, AND TEXT MESSAGE
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Landlord / Property Management LLC]
[Street Address & Email]

Re: MUNICIPAL CONDEMNATION / ORDER TO VACATE AT [Property Address, Apt #]
Code Enforcement Case / Violation Number: [Insert Case # from Red Tag]
DEMAND FOR STATUTORY RELOCATION ASSISTANCE, RETURN OF SECURITY DEPOSIT,
AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT

To Whom It May Concern:

On [Date], the [Name of City/County Building or Code Enforcement Department] inspected the premises at [Property Address, Apt #] and posted an official Order to Vacate / Unsafe to Occupy Notice (Case #[Number]) due to severe code violations and/or unpermitted conditions for which you are responsible as the property owner.

Please take formal notice of the following legal demands and elections:

1. IMMEDIATE CESSATION OF RENT AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT:
Because the municipality has prohibited residential occupancy of the premises, my obligation to pay rent is abated 100% by operation of law effective [Date Red Tag Posted]. Having already paid $[Monthly Rent Amount] for the month of [Month], I demand the immediate refund of $[Pro-Rata Unearned Rent Amount] representing unearned prepaid rent for the remaining [Number] days of this month.

2. DEMAND FOR 100% RETURN OF SECURITY DEPOSIT:
I demand the immediate return of 100% of my security deposit in the amount of $[Deposit Amount], without any deductions, as the displacement was caused solely by municipal code enforcement action resulting from owner code violations.

3. DEMAND FOR STATUTORY TENANT RELOCATION ASSISTANCE:
Pursuant to [cite applicable State Relocation Statute, e.g., CA Health & Safety Code Section 17975 / WA RCW 59.18.085 / NJ N.J.S.A. 2A:18-61.1g / Local Relocation Ordinance, OR common-law breach of the Implied Warranty of Habitability and Covenant of Quiet Enjoyment], I demand immediate payment of statutory relocation assistance in the amount of $[Amount, e.g., 2x to 6x Fair Market Rent + moving/hotel expenses] to cover emergency temporary lodging, moving and storage costs, and replacement housing deposits.

4. PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY & [CHOOSE ONE: LEASE TERMINATION OR RIGHT TO RETURN]:
- DO NOT TOUCH OR DISPOSE OF MY BELONGINGS: All furniture, clothing, and personal property inside Apt #[Number] remain my sole property. I am coordinating with Code Enforcement Officer [Name] for a supervised retrieval window once the premises are made safe to enter.
- [Option A - If you want out of the lease permanently:] Pursuant to state law, I hereby elect to terminate my lease agreement effective [Date Red Tag Posted] without penalty due to constructive eviction and condemnation.
- [Option B - If you live in a Rent-Controlled/Stabilized unit and want to return:] I do NOT surrender my rent-stabilized/controlled tenancy. I hereby exercise my statutory Right of First Refusal to re-occupy Apt #[Number] at my lawful controlled rent immediately upon completion of repairs and lifting of the Vacate Order.

Payment of the sums demanded above must be delivered within forty-eight (48) hours [or 7 days per statute] to my temporary forwarding address below (or via Zelle/certified check to [Contact Info]). If you fail to pay within the statutory deadline, I will seek full statutory treble damages, municipal relocation revolving-fund liens, and attorney's fees.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Temporary Forwarding Address, Phone, and Email]

Fase 6: divieto internazionale di costruire e diritti di riabitazione di emergenza¶

• Regno Unito (Housing Act 2004: ordinanze di divieto, ristrutturazione obbligatoria e ordini di rimborso dell'affitto):
• Ordini di divieto di emergenza (Housing Act 2004, sezioni da 40 a 45): In Inghilterra e Galles, se un responsabile della salute ambientale dell'autorità locale ispeziona una proprietà in affitto ai sensi del Sistema di classificazione per la salute e la sicurezza degli alloggi (HHSRS) e rileva un Pericolo di categoria 1 che comporta un rischio imminente di gravi danni, il comune emette un Ordine di divieto di emergenza (l'equivalente britannico di un Red Tag), rendendo illegale l'uso totale o parziale del edificio ad uso abitativo.
• Obbligo obbligatorio del Consiglio di sistemarti immediatamente (Housing Act 1996, Parte VII): Se un'autorità locale emette un ordine di divieto o un ordine di divieto di emergenza che ti impedisce di vivere nella tua casa, sei automaticamente legalmente classificato come "Senzatetto" ai sensi della Sezione 175(2)(b) dell'Housing Act del 1996, facendo scattare il obbligo statutario immediato del Consiglio locale ai sensi della Sezione 188 di fornirti un alloggio temporaneo di emergenza lo stesso giorno, più Home Loss Payments e Disturbance Payments (spese di trasloco) ai sensi del Land Compensation Act 1973 (sezioni da 29 a 38).
• Ordini di rimborso dell'affitto (RRO: ottenere fino a 12 mesi di restituzione dell'affitto): Ai sensi dell'Housing and Planning Act 2016 (sezioni da 40 a 46), se il proprietario ha ignorato un ordine di divieto/avviso di miglioramento O ti ha affittato una Casa ad occupazione multipla (HMO) senza licenza, puoi presentare domanda al Tribunale di primo livello (Camera della proprietà) per un Rimborso dell'affitto Ordine (RRO) che obbliga il proprietario a rimborsarti direttamente fino a 12 mesi di affitto passato.
• Canada (ordinanze edilizie comunali non sicure, chiusure sanitarie pubbliche e locazioni provinciali):
• Quando un ispettore edile municipale (ai sensi dell'Ontario Building Code Act, sezione 15.9 Unsafe Building Order o equivalenti BC/Alberta) o un ispettore della sanità pubblica emette un ordine di proibizione dell'occupazione/cartello, il tuo obbligo continuo di pagare l'affitto cessa immediatamente in base alla dottrina della frustrazione o dell'abbattimento legale.
• In Ontario (Residential Tenancies Act, 2006, Sezioni 29 e 30) e British Columbia (Residential Tenancy Act, Sezione 32), se la chiusura municipale è stata causata dalla mancata manutenzione dell'edificio da parte del proprietario o da una suite secondaria illegale, è possibile presentare una domanda accelerata per l'inquilino (ad esempio, Modulo T2 e Modulo T6 presso l'Ontario Landlord and Tenant Board) per recuperare Riduzione del 100% dell'affitto, spese vive dell'hotel, costi di trasloco e deposito e differenziale dell'affitto più alto che dovrai pagare nel tuo nuovo appartamento per un massimo di 1 anno.
• Australia (divieto di emergenza/ordinanze edilizie e risarcimento del tribunale):
• Ai sensi delle leggi statali sulle locazioni residenziali (come Sezione 43 e Sezione 109 del Residential Tenancies Act 2010 (NSW), Victoria RTA 1997 e Queensland RTRA Act 2008), se un'abitazione diventa totalmente o parzialmente inabitabile o è soggetta a un Ordine di arresto di emergenza/Divieto di costruzione da parte del consiglio comunale, l'affitto si riduce automaticamente, una parte (o l'inquilino immediatamente previa notifica scritta) può risolvere il contratto di locazione senza penalità, il Rental Bond Board deve rilasciare il 100% del tuo Rental Bond e, se la condanna è derivata dalla violazione da parte del proprietario del suo obbligo legale di riparare (o affittare una struttura illegale), il Tribunale statale (NCAT, VCAT o QCAT) può ordinare al proprietario di pagare le spese di trasloco e i costi di alloggio temporaneo.

Domande frequenti¶

Posso tornare in un appartamento con etichetta rossa per 15 minuti solo per prendere il mio gatto, l'insulina, il passaporto e il laptop?¶

Non rompere mai il nastro né entrare in un edificio contrassegnato con etichetta rossa senza autorizzazione ufficiale, sia perché potresti essere arrestato per violazione di domicilio o violazione di cartelli, sia perché pericoli invisibili (come monossido di carbonio, collasso strutturale o acqua energizzata) possono ucciderti. Chiama invece il Ufficiale di applicazione del codice, funzionario edile o capo del battaglione dei vigili del fuoco il cui nome è immediatamente sull'etichetta. Spiega che all'interno hai un animale domestico vivo, medicinali soggetti a prescrizione salvavita o documenti di identità primari. A meno che l'edificio non sia in fase di collasso fisico, l'ufficiale edile o i vigili del fuoco organizzeranno quasi sempre un intervento Finestra di accompagnamento supervisionato da 15 a 30 minuti (o invia un vigile del fuoco con equipaggiamento protettivo per salvare il tuo animale domestico e la borsa dei medicinali) entro 24 ore.

Cosa succede ai miei mobili e ai miei vestiti se non è possibile entrare nell'edificio per settimane?¶

Il tuo padrone di casa lo è è severamente vietato buttare via, vendere o saccheggiare i propri beni personali all'interno di un edificio condannato. Una volta che il Dipartimento dell'edilizia consente ad appaltatori o traslocatori autorizzati di entrare nell'edificio (spesso dopo l'installazione di un puntellamento temporaneo sotto un cartellino giallo), hai il diritto di recuperare tutti i tuoi averi. Se la condanna è stata causata da violazioni del codice da parte del proprietario, gli statuti statali sul trasferimento (come il Codice di salute e sicurezza della California Sezione 17975.2 e Washington RCW 59.18.085) richiedono che il proprietario dovrà pagare il trasloco e lo stoccaggio professionali dei tuoi beni personali mentre ti trasferisci in un nuovo alloggio.

Devo comunque pagare la bolletta della luce, del gas o di internet di un appartamento dopo che è stato contrassegnato con il cartellino rosso?¶

Chiama le società di servizi di elettricità, gas, acqua e Internet il giorno esatto in cui viene affissa l'etichetta rossa e comunica loro: "Questo edificio è stato condannato oggi dal Dipartimento edile della città con il caso n. [Numero]. Cancella o trasferisci il mio conto delle utenze a mio nome con effetto da oggi e rinuncia a qualsiasi spesa per le attrezzature per risoluzione anticipata a causa della condanna municipale involontaria." Se lasci il conto dell'elettricità o del gas a tuo nome dopo esserti trasferito, le squadre di riparazione e i deumidificatori del proprietario addebiteranno una bolletta di $ 600 sul tuo conto.

Cosa succede se il mio padrone di casa dice "Ti trasferisco in un altro appartamento che possiedo dall'altra parte della città" e quell'appartamento è una discarica o costa più affitto?¶

Non hai alcun obbligo legale di accettare un'unità sostitutiva di qualità inferiore o di prezzo più elevato offerta da un proprietario la cui negligenza ha causato la condanna del tuo edificio. Anche in base agli statuti municipali sui trasferimenti in cui al proprietario è consentito offrire un alloggio temporaneo comparabile al posto del pagamento in contanti dell'hotel, l'unità sostitutiva deve essere sicuro, conforme al codice, paragonabile per dimensioni e posizione e offerto a un canone non superiore a quello del contratto di locazione originale. Se l'unità alternativa del proprietario non è sicura o inaccessibile, rifiutala per iscritto e richiedi il pagamento previsto dalla legge per il trasferimento in contanti e il rimborso completo del deposito.

Fonti controllate¶

• International Code Council (ICC) e Applied Technology Council (ATC) (Stati Uniti): Sezioni 108 e 111 dell'International Property Maintenance Code (IPMC) e ATC-20 Standard di valutazione della sicurezza post-terremoto degli edifici.
• Statuti sul trasferimento degli inquilini sull'applicazione del codice statale (Stati Uniti): Sezioni del Codice sulla salute e sicurezza della California da 17975 a 17975.10; Washington RCW 59.18.085; Statuti del New Jersey N.J.S.A. 2A:18-61,1g e 61,1h; Connecticut C.G.S. Sezione 8-268; e Sezione 302 della legge sulle abitazioni multiple di New York e sezione 26-301 del codice amministrativo di New York.
• NOI. Department of Housing and Urban Development (HUD) (Stati Uniti): Uniform Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policies Act del 1970 (URA), 42 U.S.C. Articolo 4601 e segg. e 49 CFR Parte 24.
• Autorità internazionali (Regno Unito, Canada, Australia): UK Housing Act 2004 (sezioni da 40 a 45), Housing Act 1996 (Parte VII) e Housing and Planning Act 2016; Legge sulle locazioni residenziali dell'Ontario, 2006; e NSW Residential Tenancies Act 2010 (Sezioni 43 e 109).

Guide correlate¶

• Buoni alberghieri di emergenza, aiuti della Croce Rossa e rifugi post-incendio
• Sfollamento dell'appartamento in caso di incendio o alluvione, risoluzione del contratto di locazione e assicurazione per gli affittuari
• Abitazioni inagibili e servizi essenziali
• Sfratto illegale e serrata
• Trattenuta deposito cauzionale
• Numeri di emergenza per paese