Building Condennation (Code Enforcement Red Tag) жана Ижарачыны көчүрүү укуктары¶

Үйгө муниципалдык Курулуш департаментин же Кодексти аткарууну табуу үчүн келгениңизде "КОРКУНУЧ: КИРБӨҢҮЗ / ЭЛЕ КООПСУЗДУК" Кызыл белги же Бошотууга буйрук батириңиздин эшигине жабыштырылган турак жай күтүлбөгөн жерден авариялык абалга келет. Муниципалдык тартип батир ээсинин уруксатсыз жертөлөсүн/гаражын өзгөртүүсүнөн, чатырынын кыйроого учурашынан же түзүмдүн бузулушунан, чийки канализациядан, өрт чыгуучу эшиктердин жетишсиздигинен же бороондон/өрттөн кийинки текшерүүдөн улам келип чыктыбы, өкмөт Кызыл белги (Бошотуп берүү буйругу) имараттын ичинде кылмыштуулукка айлантат. Бирок, ак ниетсиз батир ээлери соттук чыгымдардан качуу, алдын ала төлөнгөн ижараңызды жана кепилдик депозитиңизди чөнтөккө салуу же сизди тротуарда калтырып кетип калуу үчүн муниципалдык Кызыл белгини колдонууга аракет кылышат. Имарат соттолгондо өзүңүздүн мыйзамдуу укуктарыңызды билүү сизге мыйзамдын негизинде бардык уланып жаткан ижара милдеттенмелерин токтоосуз токтотууга, квартирант тарабынан төлөнүүчү же муниципалдык төлөнүүчү көчүрүү боюнча жардамды талап кылууга (көбүнчө 2 айдан 3 айга чейин Адилеттүү базардын ижара акысына жана көчүрүү чыгымдарына барабар), дароо 100 пайыз төлөмдү кайтарып алууга, алдын ала төлөнүүчү ижара акысын кайтарып алууга **мүмкүнчүлүк берет. көзөмөлдөнгөн полиция/инспектордун коштоочусу негизги буюмдарыңызды аман-эсен алып чыгуу үчүн.

Муну азыр кыл¶

1. Өмүрдүн физикалык коопсуздугуна артыкчылык бериңиз жана түзүмдүк же хазматты эвакуациялоо боюнча буйруктарды дароо аткарыңыз. Эгерде имараттын инспектору, өрт өчүрүүчү же инженер-конструктор тез арада эвакуациялоону буйруса, кыйроого, газдын агып кетишине, көмүр кычкыл газына, электрдик өрт коркунучуна, же үй-бүлөңүздүн жылып кетишине, үй-бүлөңүздүн жылып кетишине, петраттардын жана уулуу заттардын булгануусунан улам. курулуштан жок дегенде 30 метр (100 фут) алыс жана жергиликтүү телефонуңузга чалыңыз тез жардам номерлери (АКШ менен Канадада 911, Европа Биримдиги боюнча 112, Улуу Британияда 999, Австралияда 000) эгер кимдир бирөө ичинде камалып калса.
2. Эч качан илинген Муниципалдык плакатты (Кызыл белги же сары бирдик) сындырбаңыз, жаап салбаңыз же көңүл бурбаңыз. Муниципалдык кодекстин аткарылышын камсыз кылуу боюнча расмий плакатты алып салуу же бузуу Эл аралык Мүлктү тейлөө кодексине (IPMC 108.4.1-бөлүм) жана жергиликтүү муниципалдык кодекстерге ылайык кылмыш болуп саналат. Анын ордуна, **плакаттагы ар бир сөздүн Дело/Бузуу номери, Кодексти аткаруу кызматкеринин аты-жөнү жана телефон номери, цитаталанган муниципалдык коддун так бөлүмдөрү, ошондой эле жарыяланган датасы жана убактысы камтылган ачык, жогорку сапаттагы сүрөттөрдү тартыңыз.
3. Баардык автоматтык ижара төлөмдөрүн (ACH/Venmo/Portal Auto-Pay) токтоосуз токтотуңуз. Ижарачы-жалдоочунун универсалдуу мыйзамына жана жашоого ылайыктуу кепилдикке ылайык (караңыз) Жашоого жараксыз турак-жай жана негизги кызматтар), мамлекеттик орган **Бошотуу буйругун/Өктөө билдирүүсүн чыгарган учурда, турак жайды басып алууга тыюу салганда, бирдикти ээлөө мүмкүн эмес болгон ар кандай күн үчүн ижара акысын төлөө боюнча мыйзамдуу милдеттенмеңиз мыйзам боюнча 0 долларга төмөндөйт (эгерде ижарачы жеке өзү өрт же структуралык зыян келтирбесе). Автоматтык төлөмдү жокко чыгаруу үчүн банкыңызга же төлөм порталына дароо кириңиз жана айдын калган бөлүгү үчүн алдын ала төлөнгөн ижара акысын дароо пропорционалдуу кайтарууну талап кылыңыз.
4. Бүгүн тегде көрсөтүлгөн Кодексти коргоо кызматкерине жана Американын Кызыл Крестине / Муниципалдык Өзгөчө кырдаалдар башкармалыгына чалыңыз. Кодекстин аткарылышын көзөмөлдөө инспекторуна эки шашылыш суроо бериңиз: (a) "Биздин шаарда же штатта Ижарачыны көчүрүү боюнча Жардам же Кодексти аткаруунун көчүрүү фонду барбы, ал менин мейманкананын ээси (же шаар) менен көчүп кетүүнү талап кылат () жана сиз төлөй аласызбы? 30 мүнөттөн 2 саатка чейин көзөмөлдөнгөн Убактылуу Кирүү Терезесине уруксат бересизби, ошондо мен өзүмдүн негизги документтеримди, дары-дармектеримди жана кийим-кечелеримди ала алам?"* Ошол эле учурда, эгерде жер которуу өрт, суу ташкыны же күтүүсүз кырсыктан улам келип чыккан болсо, **Америка Кызыл Крестине (1-800-733-2767) чалыңыз. өзгөчө мейманканага ваучерлер жана акчалай жардам карталары (кара Шашылыш мейманкана жолдомолор, Кызыл Крест жардам, жана өрт кийин баш калкалоочу жай).
5. Ижарачынын камсыздандыруу полисине 24 сааттын ичинде "Колдонууну жоготуу / Кошумча жашоо чыгымдары (ALE)" дооматын тапшырыңыз. Эгерде сиз HO-4 Ижарачынын Камсыздандыруу полисин алып жүрсөңүз жана Кызыл Белги жабылган коркунучтан (өрт, түтүн, шамал, унаанын жарылып кетиши, жарылуу); Квартирадагы өрт же суу ташкыны, ижараны токтотуу жана ижарачыларды камсыздандыруу), сиздин Камтуу D (Колдонууну жоготуу) мейманканаңызга, кыска мөөнөттүү ижарага, ресторанда тамактануу үчүн, кадимки азык-түлүк баасынан жогору болгон тамак-ашка жана жер которгондо кир жууганга төлөйт.
6. **Имараттын ээсине көчүрүү боюнча жардам, алдын ала төлөнгөн ижара акысын кайтаруу жана толук камсыздандыруу депозитин кайтарып берүү боюнча жазуу жүзүндөгү мыйзамдуу талапты аткарыңыз. ** Имарат батир ээсинин кодексин бузгандыктан, кийинкиге калтырылган техникалык тейлөөдөн же мыйзамсыз уруксат берилбеген бирдикти (мисалы, уруксат берилбеген жер төлөдөн же жер төлөдөн ажыратылган батирден) ижарага алган имарат соттолсо. Сиздин коопсуздук депозитиңиз жана көптөгөн юрисдикциялар сизге милдеттүү мыйзамдуу көчүрүү төлөмдөрү, үч эселенген (3x) зыян жана ижара акысын кайтаруу (караңыз) Коопсуздук депозитин кармап калуу).

flowchart TD
    A["Муниципалдык кодексти аткаруу плакаты сиздин имаратыңызда илинген"] --> B{"Кайсы түс/түрдөгү плакат илинген?"}
    B -->|"ЖАШЫЛ ТАГ (текшерилди - мыйзамдуу түрдө жашоого уруксат)"| C["басып алуу үчүн коопсуз; майда оңдоо буйруктарын документтештирип, кадимки ижараны улантыңыз"]
    B -->|"САРЫ ТЕГИ (Чектелген колдонуу / Чектелген Кирүү)"| D["Тег боюнча так чектөөлөрдү текшерүү (мисалы, күндүзгү гана кирүүгө же утилита өчүк); тез арада ижара акысын төмөндөтүүнү жана мейманкананын убактылуу турак-жайын талап кылуу"]
    B -->|"КЫЗЫЛ ТЕГИ / АЙЫПТАЛГАН (Ээлеп алуу кооптуу - бошотууга буйрук)"| E["дароо эвакуациялоо; плакат, иш № жана инспектордун байланыш маалыматтарын сүрөткө тартуу; Автоматтык төлөмдү ТОКТОТУУ"]
    E --> F{"Кызыл Белги / Орденди бошотууга эмне себеп болду?"}
    F -->|"Күтүлбөгөн жерден өрт, бороон, жарылуу түтүк же унаанын таасири"| G["Ижарачынын камсыздандыруу камтылышын активдештирүү D (Колдонууну жоготуу / ALE) жана Кызыл Крест Кырсыктарга каршы жардам; ижараны токтотуу же кайтаруу укугун сактап калуу жөнүндө чечим кабыл алат"]
    F -->|"Ижара ээсинин кийинкиге калтырылган тейлөөсү, коммуналдык кызматтардын өчүрүлүшү же структуралык кароосуздугу"| H["Мамлекеттик/Жергиликтүү кодексти аткаруу боюнча көчүрүү жөнүндө буйрукту чакыруу (Ижара берүүчү/шаар 2-3 эсе Адилеттүү базардын ижара акысын + көчүрүү чыгымдарын + депозитти төлөйт)"]
    F -->|"Мыйзамсыз уруксатсыз бирдик (мыйзамсыз жертөлө, гараж же чердак конверсиясы)"| I["Ижара мыйзамсыз келишим катары жараксыз; Депозитти токтоосуз кайтарып берүүнү талап кылыңыз, көчүрүү боюнча мыйзамдуу зыяндар (көбүнчө 3x-6x ижара акысы) жана ижара акысын жокко чыгаруу"]

1-фаза: 3 расмий Муниципалдык курулуш плакаттарын чечмелөө (ATC-20 & IPMC стандарттары)¶

Кошмо Штаттарда, Канадада жана эл аралык курулуш нормаларында (ATC-20 Жер титирөөдөн/Кырсыктан кийинки коопсуздукту баалоо стандартында жана Эл аралык мүлктү тейлөө кодексинин 108-бөлүмүндө, IPMC) муниципалдык курулуш инспекторлору жана өрт өчүрүүчүлөр стандартташтырылган үч баскычтуу плакат системасын колдонушат:

2-фаза: Сиздин 4 каржылык линияңыз Кодекстин аткарылышынын кызыл белгиси менен алмаштырылганда¶

Муниципалдык Кызыл белги сизди 1 саат мурун батириңизден чыгарууга мажбурлаганда, сиз тез арада мейманканага накталай акча, жаңы батирге депозиттер жана жүк ташуучу унаалар керек. Ушул төрт мыйзамдуу каржы булактарын параллелдүү түрдө ишке ашыруу:

1. Мамлекеттик жана муниципалдык "Ижарачыны көчүрүүгө жардам берүү кодекси" жоболору¶

АКШнын ондон ашык штаттары жана жүздөгөн шаарлары кодду ишке ашырууга көчүрүүгө жардам көрсөтүү боюнча катуу мыйзамдарды кабыл алышкан, алар кожоюнду мажбурлайт (жана эгерде батир ээси 24-72 сааттын ичинде төлөөдөн баш тартса, шаар/райондук өкмөт муниципалдык айланма фонддон **, андан кийин шаардык мэрия тарабынан салык чогултулат. үй ээсинин имараты) сизге миңдеген долларларды дароо акчалай көчүрүү жардамында төлөө үчүн:

• Калифорния (Ден соолук жана коопсуздук кодексинин 17975-17975.10 бөлүмдөрү жана жергиликтүү буйруктар): Калифорния штатынын мыйзамына ылайык, ар бир ижарачы муниципалдык же округдук буйрук менен турак жайдан көчүрүлгөндө, дароо ден-соолукка коркунуч туудурган стандартка жооп бербеген шарттардан улам үй ээсине мыйзамдуу түрдө төлөнүп берилет. Салыштырылган өлчөмдөгү бирдик үчүн HUD Fair Market ижара акысынын ЭКИ АЙына барабар көчүрүү жөлөкпулдары, ПЛУС бардык коммуналдык кызматтардын депозиттерин жана жылдыруу/пакеттөө/сактоо чыгымдарын жабууга жетиштүү сумма, эс алуу күнүнө ** чейин** төлөнүүгө тийиш (же шашылыш токтоосуз эс алууда 48 сааттын ичинде). Андан да күчтүүсү, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Окленд, Сан-Хосе, Санта-Моника жана Беркли шаарларындагы муниципалдык жарлыктарда ар бир үй-бүлөгө 7,000 доллардан 25,000 долларга чейин чейин көчүрүү төлөмдөрү милдеттүү.
• Вашингтон штаты (RCW 59.18.085 - Ижарачыны көчүрүү боюнча жардам): Вашингтондун жалпы штаттык мыйзамына ылайык, эгерде мамлекеттик агенттик батир ээсине турак жайды жашоого жарамдуу мыйзамдарды бузган шарттардан улам басып алууга соттолгон же мыйзамсыз деп билдирсе, ** батирдин ээси 10 айга бирдей төлөм төлөшү керек. Ижарага ЖЕ $2,000 (кайсысы КӨБҮРӨК болсо)**, Плюс толук коопсуздук депозити жана бардык алдын ала төлөнгөн ижара акысы, өкмөт эскерткенден кийин 7 күндүн ичинде (жана эгерде батирдин ээси төлөбөсө, шаар/район ижарачыга каражаттарды алдын ала алат жана батир ээсинен 12% үстөк жана айып пул төлөй алат).
• Коннектикут (Бирдиктүү Көчүрүүгө жардам берүү актысы, C.G.S. Бөлүм 8-268 ж.б.): Коннектикуттун Жогорку сотунун прецеденти боюнча (Хартфорд шаары / муниципалдык кодекстин аткарылышын алмаштыруу эрежелери), ижарачыларды курулуш кодексинин негизинде көчүрүүчү муниципалитет (шашылыш мыйзамдуу түрдө талап кылынат). жер которгон ижарачыларга мыйзамдуу түрдө 4,000 долларга чейин жана ижарага жардам берүүчү гранттар**, андан кийин шаарды кайтарып берүү үчүн үй ээсинин имаратын күрөөгө коюу.
• Нью-Джерси (Көчүрүүгө жардам берүү актысы, N.J.S.A. 20:4-1 ж.б. жана N.J.S.A. 2A:18-61.1g): Ижарачы муниципалдык турак жай/курулуш кодексинин аткарылышы менен жер которгондо, муниципалитет же жер кожоюну көчүрүү үчүн жардам көрсөтүүнү талап кылат жана N.J.S.A. 2A:18-61.1g, ижарачы алып салууга чейин 5 күн мурун бир жолку көчүрүү компенсациясын **ай сайын АЛТЫ ЭСЕ төлөп бериши керек).
• Орегон, Вермонт, Сиэтл, Чикаго, Нью-Йорк шаары (HPD Өзгөчө кырдаалдагы турак-жай / Үй-бүлөнү көчүрүү борбору), Миннеаполис жана Филадельфия: Кодду коргоо органдары бошотуу буйругун чыгарганда, муниципалдык ижарачыны көчүрүү боюнча жигердүү буйруктарды же шашылыш турак жайды жайгаштыруу мандаттарын сактаңыз.

2. Эгерде сиздин бөлүмүңүз "мыйзамсыз уруксаатсыз конверсия" болсо (мыйзамсыз жертөлө, гараж же чердак батири) болсо, атайын үч эсеге зыян келтирүүчү укуктар¶

Муниципалдык инспектордун батирге кызыл белги коюусунун эң көп себептеринин бири - кошунаңыздын билдирүүсү (же өрт өчүрүү кызматы аныктаган) сиздин үй ээси жер төлөнү, гаражды, жер төлөнү, бастырманы же коммерциялык кабатты турак-жай сертификаты (КО), курулушка уруксаты жок же экинчи өрт чыгуучу жери жок батирге мыйзамсыз өзгөртүп алганы.

Эгерде сиздин батириңиз мыйзамсыз, уруксат берилбеген турак жай болгондуктан Кызыл белгиге ээ болсо: - Ижара мыйзамсыз келишим катары жараксыз болуп саналат: юрисдикциялардын көпчүлүгүндө (анын ичинде **Бир нече турак-жай мыйзамынын 302-бөлүмүнө ылайык Нью-Йорк, Калифорния Грузенге каршы жана Эспинозага каршы. Кальва, Нью-Джерси, Иллинойс жана Вашингтон), юридикалык жактын сертификаты жок. мыйзамсыз жана үй ээси тарабынан аткарылууга мүмкүн эмес. - Ижарага берүүчү сизди төлөнбөгөн ижара үчүн сотко бере АЛБАЙТ: Мыйзамдуу жана жалпы мыйзамга ылайык (мисалы, Нью-Йорктун көп турак-жай мыйзамы 302(1)(b)-бөлүм), Турак-жай сертификаты жок, уруксат берилбеген турак жайдын ээси мыйзамдуу түрдө ижара акысын төлөбөй коюуга тыюу салынган ** бирдикти төлөп бербегендикчүн арыз берүү. мыйзамсыз. - Милдеттүү көчүүү көбөйтүүчүлөрү (айлык 3-6 жоужарага алуу) жана ижара акысын бузуу: - **Нью-Джерсиде (*N.J.S.A. 2A:18-61.1g жана 61.1h*)**, эгее сиз бирдик зоналаштырууну бузган же мыйзамсыз уруксат берилбеген батир болгондуктан, бошотушуңуз керек болсо, үй ээси сизден чыгуун талап кылганга ен айлык ижара ысынан 6 ЭСКЕ барабар сумманы төлөп бериши керек. - **Вашингтондо (*RCW 59.18.085(3)*)** жана **Калифорнияда**,герде үй ээси бирдиктин мыйзамсыз/уруксатсыз экенин билсе же билиши керек болсо, ижарачы ай сайын ижара акысынын 3 эселенген өлчөмүндө (же 2,000 доллар, кайсынысы чоңураак болсо), ** ** 100%, соттордун депозиттери менен ** көп сандагы депозиттерди өндүрүп алат. **мыйзамсыз түзүлүш үчүн мурунку төлөнгөн ижара акысын жокко чыгаруу (кайтаруу).

3. Сиздин коопсуздук депозитиңиздин 100% ын дароо кайтарып берүү жана алдын ала төлөнбөгөн ижара акысы¶

Имарат 1-күнү толук ижара акысын төлөгөндөн кийин, айдын 5инде соттолгондо: - Алдын ала төлөнбөгөн ижара акысы (5-30-күндөр): Батирдин ээсине шаар сизге бирдикти ээлөөгө тыюу салган күн бою ижара акысын сактоого мыйзамдуу түрдө тыюу салынган. Алар айлык ижара акысынын пропорционалдуу бөлүгүн кайтарып бериши керек (26/30ths айлык ижара акысынын) дароо. - Сиздин Коопсуздук Депозитиңиздин 100%ы: Ижара келишими ижарачынын күнөөсү эмес, муниципалдык айыптоо буйругу менен токтотулгандыктан, үй ээси тазалоо, «сырдоо» же «ижараны эрте бузуу» үчүн чегере албайт. Көптөгөн штаттарда (мисалы, Вашингтон RCW 59.18., Нью-Йорк жана Нью-Йорктун буйругу), тездетилген мыйзамда белгиленген мөөнөт (көбүнчө 21 күндөн 30 күнгө чейин 5 күндөн 14 күнгө чейин) батир ээси сиздин кепилдик депозитиңизди накталай же тастыкталган каражат менен 100% кайтарып берүүсү үчүн.

4. Бирдиктүү көчүрүү боюнча федералдык акт (URA, 42 U.S.C. Section 4601)¶

Эгерде сиздин имаратыңыз федералдык каржыланган долбоордун бир бөлүгү катары соттолсо же сатылып алынса (анын ичинде CDBG, HOME, HUD бузуу/калыбына келтирүү гранттары, трассаны/транзитти кеңейтүү же FEMA кооптуулугун азайтуу үчүн сатып алуулар), сиз **Федералдык Бирдиктүү Көчүрүүгө жардам көрсөтүү жана Кыймылсыз мүлктү сатып алуу **A170 Act **А170 менен корголосуз. URA боюнча, 1 жылдан ашык (же биротоло) жер которгон ар бир турак жайды ижарага алуучу 42 айга турак жайды алмаштыруу үчүн төлөм субсидияларын алууга укуктуу (7,200 доллардан 9,570 долларга чейин мыйзамдуу база, көбүнчө акыркы курорттун турак-жайынан ашты) PLUS **100% ** иш жүзүндөгү көчүү чыгымдары.

3-фаза: "Кайтып келүү укугуңузду" коргоо (Эгер сиз ижарага алынган же стабилдештирилген батирде жашасаңыз)¶

Укуктарды карап туруп, Кызыл белгиден кийин үй ээси тарабынан берилген "Өз ара ижара келишимин токтотуу" кагазына кол койбоңуз.

Ижараны көзөмөлдөө же ижараны турукташтыруу шаарларда (мисалы, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Окленд, Санта-Моника, Вашингтон Д.С., Джерси Сити, Ньюарк жана Онтарио жана Британ Колумбиясында), узак мөөнөттүү ижарачы айына 1100 доллар төлөп турган базарда батирлердин баасы 3 долларды түзөт 0" Айыптоолорду чыгаруу." Жырткыч батирдин ээси чатырынан агып кетишине же казандын бузулушуна атайылап жол берет, андыктан шаар боштондукка чыгуу буйругун чыгарат, ал ижара акысы турукташтырылган ижарачы ижара акысын токтотуп, биротоло жок болуп кетет деп үмүттөнөт, ошондуктан батир ээси бирдикти оңдоп, айына 3,200 долларга ижарага алат.

Эски ижара акысын кайра басып алуу укугуңузду кантип бекитсе болот¶

1. **Эч качан "Ижара акысын тапшырууга" кол койбоңуз: ** Шаардын коопсуздугунун буйругуна баш ийүү үчүн денеңизди Кызыл-белгиленген имараттан көчүрүү Ижара турукташтырылган батирдеги мыйзамдуу ижараңызды токтотпойт.
2. Нью-Йорк шаарында (Ижарага алуу турукташтырылган/Ижара көзөмөлүндөгү бирдиктер): Дароо Нью-Йорк штатынын Турак жайды жана коомчулукту жаңылоо бөлүмүнө (DHCR) \(1.00/айга конструктивдүү ээлөө тартиби** үчүн арыз бериңиз. DHCR эрежелерине ылайык, өрт өчүрүү же муниципалдык бошотуу буйругу ижара акысы турукташтырылган ижарачыны алмаштырганда, батир ээсине айына **\)1.00 төлөп берүү сиздин мыйзамдуу ижара укугуңузду толугу менен сактап калат. Батирдин ээси имаратты оңдоп, бошотуу буйругун көтөргөндө (ал 2 жыл талап кылынса да), ** батирдин ээси мыйзамдуу түрдө сизге так батириңизди мурунку ижара акысы боюнча кайтарып берүүгө милдеттүү.**
3. Калифорнияда, Вашингтондо жана Канада провинцияларында (Биринчи баш тартуу укугу): Батир ээсине расмий түрдө жазылган Оңдоп-түзөө иштери аяктагандан кийин кайра ээлөөдөн биринчи баш тартуу укугун ишке ашыруу жөнүндө эскертүү менен кызмат кылыңыз. Мамлекеттик жана муниципалдык ижара мыйзамдарына ылайык (жана Онтарио турак жайды ижарага алуу мыйзамынын 53-бөлүмү, 2006), эгерде батир ээси оңдолгон бирдикти жаңы ижарачыга ижарага берүүдөн мурун сиздин мыйзамдуу көзөмөлдөнгөн ижараңызга кайтарып бербесе, батирдин ээси он миңдеген долларлык зыян үчүн жоопкерчилик тартат.

4-фаза: Адилетсиз кызыл белгиге даттануу же "Кодексти аткаруу үчүн өч алууну" токтотуу¶

Эгер үй ээси сынган жылыткычты же агып жаткан түтүктү оңдоодон баш тартканын айтып, муниципалдык кодексти аткаруу кызматына чалып, инспектор үй ээсин аны оңдоого мажбурлоонун ордуна, эшигиңизге кызыл белги чаптап, сизди 24 сааттын ичинде сыртка чыгарууга буйрук берсечи?

1. Дароо бошотуу буйругунун ордуна ижарага берүүчүгө багытталган "Кабарлоону жана оңдоого буйрукту" талап кылыңыз: IPMC 108.1.3 Бөлүмүнө жана конституциялык процесске (Флатфорд Монро шаарына каршы) ылайык, муниципалдык кодекстин кызматкери ex parte гана чыгара алат Тез арада шашылыш буйрукту ** алдын ала кароосуз, ** өмүргө коркунуч туудурган коркунуч (мисалы, активдүү кыйроо коркунучу, чийки канализация же көмүртек кычкылы). Эгер мүчүлүштүк авариялык эмес оңдоодо болсо (мисалы, боёктун сыйрылышы, майда агып кетүү же уруксат берилбеген ички бөлүү дубалы структуралык жактан бекем болсо), үй-бүлөңүз жерди коргоо эрежелери сакталганга чейин оңдолуп калышы үчүн, имараттын расмий жетекчисин Кызыл белгини 30 күндүк оңдоо буйругуна (же Сары белгиге) төмөндөтүүнү сураныңыз.
2. **Муниципалдык Апелляциялар боюнча Муниципалдык Кеңешке тездетилген административдик даттанууну сураныңыз: ** Ар бир муниципалдык курулуш кодекси (IPMC 111-бөлүм / Эл аралык курулуш кодексинин 113-бөлүмүнө ылайык) "кодекстин расмий чечимине түздөн-түз таасир эткен ар бир адамга" (ал ижарачыны камтыган) жер ээсинин жазуу жүзүндөгү укугун гана берет N. Апелляцияга 10 күндөн 20 күнгө чейин Курулуш Апелляциялык Кеңешине ашыкча Боштонуу буйругуна каршы чыгуу же аткарууну 30 күндүк токтотууну өтүнүү.
3. ** Турак жай сотунун "Сот көзөмөлүндөгү кабыл алуучуну / администраторду" дайындоо жөнүндө арызы (мисалы, NYC RPAPL 7-А-беренеси):** Эгерде кедей жашаган үй коммуналдык компанияга төлөп берүүдөн баш тартса же Кызыл белги коюлган имаратты оңдоодон баш тартса, ижарачылар жана шаар турак жай сотуна көз карандысыз имараттын жерин башкаруудан жана башкаруудан ажыратууга арыз бере алат. Сот тарабынан дайындалган кабыл алуучу же администратор, ал имараттын бардык ижара акысын чогултат жана имаратты оңдоо жана Кызыл белгини көтөрүү үчүн муниципалдык реабилитациялык насыяларды колдонот.

5-фаза: Курулуш айыпталгандан кийин ижарага берүүчүгө сөзмө-сөз талап каты / Кызыл белги¶

Бул катты муниципалдык Кызыл белги же бошотуу буйругу чыккандан кийин 24 сааттын ичинде Кайрылуу менен тастыкталган почта жана электрондук почта/текст аркылуу жөнөтүңүз:

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED), EMAIL, AND TEXT MESSAGE
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Landlord / Property Management LLC]
[Street Address & Email]

Re: MUNICIPAL CONDEMNATION / ORDER TO VACATE AT [Property Address, Apt #]
Code Enforcement Case / Violation Number: [Insert Case # from Red Tag]
DEMAND FOR STATUTORY RELOCATION ASSISTANCE, RETURN OF SECURITY DEPOSIT,
AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT

To Whom It May Concern:

On [Date], the [Name of City/County Building or Code Enforcement Department] inspected the premises at [Property Address, Apt #] and posted an official Order to Vacate / Unsafe to Occupy Notice (Case #[Number]) due to severe code violations and/or unpermitted conditions for which you are responsible as the property owner.

Please take formal notice of the following legal demands and elections:

1. IMMEDIATE CESSATION OF RENT AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT:
Because the municipality has prohibited residential occupancy of the premises, my obligation to pay rent is abated 100% by operation of law effective [Date Red Tag Posted]. Having already paid $[Monthly Rent Amount] for the month of [Month], I demand the immediate refund of $[Pro-Rata Unearned Rent Amount] representing unearned prepaid rent for the remaining [Number] days of this month.

2. DEMAND FOR 100% RETURN OF SECURITY DEPOSIT:
I demand the immediate return of 100% of my security deposit in the amount of $[Deposit Amount], without any deductions, as the displacement was caused solely by municipal code enforcement action resulting from owner code violations.

3. DEMAND FOR STATUTORY TENANT RELOCATION ASSISTANCE:
Pursuant to [cite applicable State Relocation Statute, e.g., CA Health & Safety Code Section 17975 / WA RCW 59.18.085 / NJ N.J.S.A. 2A:18-61.1g / Local Relocation Ordinance, OR common-law breach of the Implied Warranty of Habitability and Covenant of Quiet Enjoyment], I demand immediate payment of statutory relocation assistance in the amount of $[Amount, e.g., 2x to 6x Fair Market Rent + moving/hotel expenses] to cover emergency temporary lodging, moving and storage costs, and replacement housing deposits.

4. PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY & [CHOOSE ONE: LEASE TERMINATION OR RIGHT TO RETURN]:
- DO NOT TOUCH OR DISPOSE OF MY BELONGINGS: All furniture, clothing, and personal property inside Apt #[Number] remain my sole property. I am coordinating with Code Enforcement Officer [Name] for a supervised retrieval window once the premises are made safe to enter.
- [Option A - If you want out of the lease permanently:] Pursuant to state law, I hereby elect to terminate my lease agreement effective [Date Red Tag Posted] without penalty due to constructive eviction and condemnation.
- [Option B - If you live in a Rent-Controlled/Stabilized unit and want to return:] I do NOT surrender my rent-stabilized/controlled tenancy. I hereby exercise my statutory Right of First Refusal to re-occupy Apt #[Number] at my lawful controlled rent immediately upon completion of repairs and lifting of the Vacate Order.

Payment of the sums demanded above must be delivered within forty-eight (48) hours [or 7 days per statute] to my temporary forwarding address below (or via Zelle/certified check to [Contact Info]). If you fail to pay within the statutory deadline, I will seek full statutory treble damages, municipal relocation revolving-fund liens, and attorney's fees.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Temporary Forwarding Address, Phone, and Email]

6-фаза: Эл аралык курулуштарга тыюу салуу жана авариялык абалдагы турак жайга укуктар¶

• ** Улуу Британия (Турак жай Акты 2004 тыюу салуу буйруктары, Турак жайды мажбурлап алуу жана ижара акысын төлөө жөнүндө буйруктар):**
• Өзгөчө кырдаалда тыюу салуу буйруктары (Турак жай мыйзамы 2004, 40-45-бөлүмдөр): Англияда жана Уэльсте, эгерде жергиликтүү бийликтин экологиялык ден соолук боюнча кызматкери Турак жайдын ден соолугун жана коопсуздугунун рейтингдик системасынын (HHSRS) астында ижарага алынган мүлктү текшерип, **категорияга олуттуу зыян келтирүүчү коркунучту тапса **1, кеңеш Өзгөчө тыюу салуу буйругун (Улуу Британиядагы Кызыл белгинин эквиваленти) кызмат кылат, бул имаратты толугу менен же бир бөлүгүн жашоо үчүн колдонууну мыйзамсыз кылат.
• Кеңештин Сизди дароо кайра жайгаштырууга милдеттүү милдети (Турак жай жөнүндө мыйзам 1996-жыл, VII-бөлүк): Эгерде жергиликтүү бийлик үйүңүздө жашооңузга тыюу салган тыюу салуу буйругун же өзгөчө кырдаалда тыюу салуу буйругун аткарса, сиз автоматтык түрдө мыйзамдуу түрдө "Үй-жайсыз" катары классификацияланасыз. Кеңештин 188-бөлүмгө ылайык, ошол эле күнү сизге Убактылуу Убактылуу Турак жай менен камсыз кылуу милдети, ошондой эле Жердин ордун толтуруу Актынын 1973-жылдагы (29-38-бөлүктөр) ылайык Үй жоготуулар үчүн төлөмдөр жана бузулуулар үчүн төлөмдөр (көчүрүү чыгымдары).
• Ижара акысын төлөө тапшырмалары (RROs: 12 айга чейин ижара акысын кайтарып алуу): Турак жай жана пландаштыруу мыйзамы 2016-жылы (40-46-бөлүктөр) ылайык, эгерде үй ээси тыюу салуу буйругун/жакшыртуу эскертүүсүн этибарга албаса ЖЕ сизге лицензиясы жок Үйдү ижарага алса болот (Бир нече HMO) Биринчи даражадагы Трибунал (Мүлк палатасы) Ижара акысын төлөө буйругу (RRO) үчүн батир ээсин мурдагы 12 айга чейинки ижара акысын сизге түздөн-түз кайтарып берүүгө мажбурлайт.
• Канада (Муниципалдык кооптуу курулуш буйруктары, коомдук саламаттыкты сактоо жана провинциялык ижаралар):
• Муниципалдык курулуш инспектору (Онтарио Курулуш кодексинин Актынын 15.9 Кооптуу курулуш тартиби же BC/Альберта эквиваленттерине ылайык) же Коомдук саламаттыкты сактоо инспектору Баштырууга тыюу салуу буйругун/Плакат чыгарганда, сиздин ижара акысын төлөө боюнча учурдагы милдеттенмеңиз дароо токтотулат.
• Онтариодо (Турак жайды ижарага алуу мыйзамы, 2006, 29 жана 30-бөлүмдөр) жана Британия Колумбиясында (Турак жайды ижарага алуу мыйзамы, 32-бөлүм), эгерде муниципалитеттин жабылышы батир ээсинин имаратты күтпөй койгонунан улам келип чыккан болсо же мыйзамсыз түрдө экинчи арыз менен кайрылсаңыз болот. **Ижара акысын 100% кыскартуу, мейманкананын өз чөнтөгүнөн чыгашаларды, көчүрүү жана сактоо чыгымдарын жана ижара акысынын айырмасын калыбына келтирүү үчүн Т2 жана Т6 формасын Онтарио Ижарачы жана Ижарачылар Кеңешинде) жаңы батириңизде 1 жылга чейин төлөшүңүз керек.
• Австралия (Өзгөчө кырдаалда тыюу салуу / Курулуш буйруктары жана Трибуналдын компенсациясы):
• Турак жайды ижарага алуу боюнча мамлекеттик актыларга ылайык (мисалы, 2010-жылдагы Турак жайды ижарага алуу мыйзамынын 43-бөлүмү жана 109-бөлүмү**, Victoria RTA 1997 жана Queensland RTRA Act 2008), эгерде турак жай толугу менен же жарым-жартылай муниципалдык менчиктин карамагында болсо Шашылыш колдонууну токтотуу/Имарат курууга тыюу салуу буйругу, ижара акысы автоматтык түрдө төмөндөйт, тараптардын бири (же жазуу жүзүндөгү эскерткенден кийин дароо ижарачы) ижара келишимин айыпсыз токтотушу мүмкүн, Ижара облигациялары кеңеши **Ижара карызыңыздын **100% ын бошотууга милдеттүү, жана эгерде айыптоо батир ээсинин (мамлекеттик түзүмдүн ижара акысын бузуудан улам келип чыккан болсо) Трибунал (NCAT, VCAT, же QCAT) үй ээсине сиздин көчүп баруу жана убактылуу турак-жай чыгымдарын төлөөгө буйрук бере алат.

Көп берилүүчү суроолор¶

Мен мышыгымды, инсулинимди, паспортумду жана ноутбукумду алуу үчүн 15 мүнөткө Red-Tagged батирге кирсем болобу?¶

Эч качан лентаны сындырбаңыз же Red-Tagged имаратка расмий уруксатсыз кирбеңиз, анткени сиз мыйзамсыз жоруктарды бузганыңыз же плакатты бузганыңыз үчүн камакка алынышы мүмкүн, ошондой эле көзгө көрүнбөгөн коркунучтар (көмүртек кычкылы, структуралык кыйроо же кубатталган суу) сизди өлтүрүшү мүмкүн. Анын ордуна чалыңыз Кодексти аткаруу кызматкери, имараттын кызматкери же өрт өчүрүү батальонунун башчысы кимдин аты дароо тегде турат. Ичинде тирүү үй жаныбары, жашоону камсыз кылуучу рецепт боюнча дары-дармектер же өздүгүн тастыктаган негизги документтер бар экенин түшүндүрүңүз. Имарат активдүү физикалык кыйроого учурабаса, Имарат кызматкери же Өрт өчүрүү бөлүмү дээрлик дайыма 15тен 30 мүнөткө чейин көзөмөлдөнгөн эскорт терезеси 24 сааттын ичинде (же үй жаныбарын жана дары баштыгын куткаруу үчүн коргоочу шайман менен өрт өчүрүүчүнү жөнөтүңүз).

Эгерде имаратка бир нече жума кире албаса, менин эмеректерим жана кийимдерим эмне болот?¶

Сиздин үй ээси жеке мүлкүңүздү ыргытууга, сатууга же талап-тоноого катуу тыюу салынат соттолгон имараттын ичинде. Курулуш департаменти лицензиясы бар подрядчыларга же көчүрүүчүлөргө имаратка кирүүгө уруксат бергенден кийин (көбүнчө убактылуу таянычтар Сары тег менен орнотулгандан кийин), сиз бардык буюмдарыңызды алып чыгууга укугуңуз бар. Эгерде айыптоо үй ээсинин кодексинин бузулушу менен шартталган болсо, штаттын көчүрүү статуттары (мисалы, Калифорниянын Ден соолук жана коопсуздук кодексинин 17975.2 бөлүмү жана Washington RCW 59.18.085) профессионалдык көчүрүү жана сактоо үчүн ижарага берүүчү жаңы турак-жайга өтүү учурунда сиздин жеке мүлкүңүз.

Квартира Red-Tagged болгондон кийин дагы электр, газ же интернет үчүн төлөшүм керекпи?¶

Электр, газ, суу жана интернет тармагындагы ишканаларга Кызыл белги илинген күнү телефон чалып: "Бул имарат бүгүн шаардык курулуш департаменти тарабынан №[No] иш боюнча айыпталды. Менин атымдан коммуналдык эсепти жокко чыгарыңыз же өткөрүп бериңиз жана муниципалдык айыптоодон улам эрте токтотуу үчүн жабдуулардын акысынан баш тартыңыз." Эгер сиз көчүп кеткенден кийин электр же газ эсебин өз атыңызга калтырсаңыз, үй ээсинин оңдоочу бригадалары жана нымдандыргычтары сиздин эсебиңизден 600 долларлык коммуналдык төлөмдү коет.

Эгерде менин кожоюнум "мен сени шаардын аркы өйүзүндөгү башка батирге көчүрүп жатам" десе, ал батир таштанды болуп саналат же ижара акысы кымбатыраак болсочу?¶

Сиздин шалаакылыгы сиздин имаратыңыздын айыпталышына себеп болгон батир ээси сунуштаган сапатсыз же жогору бааланган алмаштыруу бирдигин кабыл алууга нөлдүк юридикалык милдетиңиз бар. Муниципалдык көчүрүү мыйзамдарына ылайык, ижарага берүүчүгө мейманкананын акчалай төлөмдөрүнүн ордуна салыштырмалуу убактылуу турак жай сунуш кылууга уруксат берилгенде, алмаштыруу бирдиги болушу керек. коопсуз, кодго ылайыктуу, өлчөмү жана жайгашкан жери боюнча салыштырууга болот жана баштапкы ижараңыздан жогору эмес ижарага сунушталат. Эгерде батир ээсинин кошумча бирдиги кооптуу же жеткиликтүү эмес болсо, аны жазуу жүзүндө четке кагыңыз жана мыйзамдуу накталай акчаны которууну жана депозитти толук кайтарууну талап кылыңыз.

Булактар текшерилди¶

• Эл аралык кодекс кеңеши (ICC) & Колдонмо технологиялар кеңеши (ATC) (Америка Кошмо Штаттары): Эл аралык мүлктү тейлөө кодекси (IPMC) 108 жана 111 бөлүмдөрү жана ATC-20 имараттардын жер титирөөдөн кийинки коопсуздугун баалоо стандарты.
• Ижарачыны көчүрүү статуттары (Америка Кошмо Штаттары): Калифорния ден соолук жана коопсуздук кодексинин бөлүмдөрү 17975тен 17975.10го чейин; Вашингтон RCW 59.18.085; Нью-Джерси Статуты N.J.S.A. 2А:18-61,1г & 61,1ч; Коннектикут C.G.S. Бөлүм 8-268; жана Нью-Йорктун бир нече турак-жай мыйзамы 302-бөлүм жана NYC административдик кодексинин 26-301-бөлүмү.
• АКШ Турак жай жана шаарларды өнүктүрүү департаменти (HUD) (Америка Кошмо Штаттары): Бирдиктүү көчүрүү жардамында жана кыймылсыз мүлктү сатып алуу саясатынын 1970-жылдагы актысы (URA), 42 U.S.C. Бөлүм 4601 ж.б. & 49 CFR 24-бөлүк.
• Эл аралык бийликтер (Улуу Британия, Канада, Австралия): Улуу Британиянын Турак жай мыйзамы 2004 (40-45-бөлүктөр), 1996-жылкы Турак жай актысы (VII бөлүк), & Турак жай жана пландаштыруу актысы 2016; Онтарио турак жайларды ижарага алуу мыйзамы, 2006; жана NSW Турак жайды ижарага алуу мыйзамы 2010 (43 жана 109-бөлүмдөр).

Тиешелүү гиддер¶

• Шашылыш мейманкана жолдомолор, Кызыл Крест жардам, жана өрт кийин баш калкалоочу жай
• Квартирадагы өрт же суу ташкыны, ижараны токтотуу жана ижарачыларды камсыздандыруу
• Жашоого жараксыз турак-жай жана негизги кызматтар
• Мыйзамсыз чыгаруу жана локаут
• Коопсуздук депозитин кармап калуу
• Өлкөлөр боюнча шашылыш номерлер