Lên án tòa nhà (Thẻ đỏ thực thi luật) và Quyền di dời của người thuê nhà¶

Về nhà để tìm một thành phố Sở xây dựng hoặc Cơ quan thi hành luật "NGUY HIỂM: KHÔNG VÀO / KHÔNG AN TOÀN ĐỂ Ở" Thẻ đỏ hoặc Lệnh rời đi được ghim vào cửa căn hộ của bạn là một trường hợp khẩn cấp đột ngột về nhà ở. Cho dù lệnh của thành phố được kích hoạt do việc chuyển đổi tầng hầm/nhà để xe không được phép của chủ nhà, mái nhà hoặc hư hỏng cấu trúc thảm khốc, nước thải thô, thiếu lối thoát hiểm do hỏa hoạn hoặc thanh tra sau bão/hỏa hoạn, chính phủ Thẻ đỏ (Lệnh rời đi) sẽ coi việc ngủ trong tòa nhà là một tội nhẹ. Tuy nhiên, những chủ nhà không trung thực thường cố gắng lợi dụng Thẻ Đỏ của thành phố để tránh chi phí trục xuất khỏi tòa án, bỏ túi tiền thuê nhà trả trước và tiền đặt cọc hoặc bỏ đi trong khi để bạn trên vỉa hè. Biết các quyền theo luật định của bạn khi một tòa nhà bị lên án cho phép bạn ngưng ngay lập tức tất cả các nghĩa vụ thuê nhà đang diễn ra theo quy định của pháp luật, yêu cầu Hỗ trợ di dời do chủ nhà hoặc thành phố trả theo luật định (thường bằng 2 đến 3 tháng Giá thuê thị trường hợp lý cộng với chi phí di chuyển), thu hồi 100% tiền đặt cọc và tiền thuê nhà trả trước chưa kiếm được ngay lập tức và đảm bảo có cảnh sát/thanh tra giám sát hộ tống để lấy lại đồ đạc chính của bạn một cách an toàn.

Làm điều này ngay bây giờ¶

1. Ưu tiên an toàn sinh mạng và tuân thủ các lệnh sơ tán công trình hoặc nguy hiểm ngay lập tức. Nếu thanh tra tòa nhà, cảnh sát cứu hỏa hoặc kỹ sư kết cấu ra lệnh sơ tán ngay lập tức do sắp sập, rò rỉ khí, carbon monoxide, nguy cơ cháy điện hoặc ô nhiễm chất độc, chỉ mang theo gia đình, vật nuôi, thuốc men và ví tiền của bạn, di chuyển ra xa công trình ít nhất 30 mét (100 feet) và gọi cho địa phương của bạn số khẩn cấp (911 ở Hoa Kỳ và Canada, 112 trên khắp Liên minh Châu Âu, 999 ở Vương quốc Anh, 000 ở Úc) nếu có ai bị mắc kẹt bên trong.
2. Không bao giờ xé bỏ, che đậy hoặc bỏ qua Bảng hiệu thành phố đã được dán (Thẻ đỏ hoặc Thẻ vàng). Việc xóa hoặc làm xấu mặt bảng hiệu thực thi luật chính thức của thành phố là hành vi phạm tội theo Bộ luật bảo trì tài sản quốc tế (IPMC Mục 108.4.1) và bộ luật thành phố địa phương. Thay vào đó, hãy chụp ảnh rõ ràng, có độ phân giải cao của từng từ trên bảng hiệu, bao gồm Số vụ việc/Số vi phạm, Tên và số điện thoại của Viên chức Thi hành Luật, các phần mã thành phố chính xác được trích dẫn và ngày giờ đăng.
3. Ngăn chặn tất cả các khoản thanh toán tiền thuê tự động (ACH / Venmo / Portal Auto-Pay) ngay lập tức. Theo luật chung về chủ nhà-người thuê nhà và Bảo đảm ngụ ý về nơi ở (xem Nhà ở không thể ở được và các dịch vụ thiết yếu), thời điểm cơ quan chính phủ ban hành Lệnh dọn đi / Thông báo kết án cấm cư trú, nghĩa vụ pháp lý của bạn phải trả tiền thuê nhà cho bất kỳ ngày nào mà căn hộ không thể ở sẽ giảm xuống $0 theo hoạt động của pháp luật (trừ khi người thuê nhà đích thân gây ra hỏa hoạn hoặc hư hỏng cấu trúc). Đăng nhập ngay vào ngân hàng hoặc cổng thanh toán của bạn để thu hồi thanh toán tự động và yêu cầu hoàn lại ngay lập tức theo tỷ lệ bất kỳ khoản tiền thuê trả trước nào đã trả trong thời gian còn lại của tháng.
4. Hãy gọi cho Nhân viên Thực thi Mã được liệt kê trên thẻ và Hội Chữ thập đỏ Hoa Kỳ / Cơ quan Quản lý Khẩn cấp Thành phố ngay hôm nay. Hỏi Thanh tra Thực thi Mã hai câu hỏi khẩn cấp: (a) "Thành phố hoặc tiểu bang của chúng ta có Pháp lệnh Hỗ trợ Di dời Người thuê nhà hoặc Quỹ Di dời Thực thi Mã yêu cầu chủ nhà (hoặc thành phố) thanh toán chi phí khách sạn và di chuyển của tôi không?" và (b) "Khi nào bạn có thể ủy quyền cho Cửa sổ Nhập cảnh Tạm thời kéo dài 30 phút đến 2 giờ được giám sát để tôi có thể lấy lại các tài liệu chính, thuốc men của mình, và quần áo?" Đồng thời, nếu việc di dời là do hỏa hoạn, lũ lụt hoặc thảm họa bất ngờ, hãy gọi cho American Red Cross (1-800-733-2767 ở Hoa Kỳ) hoặc Văn phòng Quản lý Khẩn cấp tại thành phố của bạn để nhận phiếu khách sạn khẩn cấp ngay lập tức và thẻ hỗ trợ tiền mặt (xem Phiếu khách sạn khẩn cấp, viện trợ của Hội Chữ thập đỏ và nơi trú ẩn sau hỏa hoạn).
5. Gửi yêu cầu bồi thường "Mất quyền sử dụng / Chi phí sinh hoạt bổ sung (ALE)" trên Hợp đồng bảo hiểm dành cho người thuê nhà của bạn trong vòng 24 giờ. Nếu bạn có Chính sách bảo hiểm dành cho người thuê nhà HO-4 và Thẻ Đỏ được kích hoạt bởi một mối nguy hiểm được bảo hiểm (chẳng hạn như hỏa hoạn, khói, bão gió, vỡ ống, nổ hoặc va chạm xe cộ; xem Căn hộ bị cháy hoặc lũ lụt, chấm dứt hợp đồng thuê và bảo hiểm cho người thuê nhà), Phạm vi bảo hiểm D (Mất sử dụng) của bạn sẽ thanh toán chi phí khách sạn, tiền thuê nhà ngắn hạn, bữa ăn tại nhà hàng cao hơn chi phí tạp hóa thông thường và chi phí giặt là trong khi bạn di dời.
6. Đưa ra yêu cầu bằng văn bản theo luật định về hỗ trợ di dời, hoàn trả tiền thuê nhà trả trước và hoàn lại toàn bộ tiền đặt cọc cho chủ nhà. Nếu tòa nhà bị kết án vì vi phạm quy tắc của chủ nhà, trì hoãn bảo trì hoặc thuê một căn hộ bất hợp pháp không được cấp phép (chẳng hạn như tầng hầm, gác mái hoặc căn hộ gara không được phép), chủ nhà không thể khấu trừ một xu từ tiền đặt cọc của bạn và trong nhiều khu vực pháp lý nợ bạn các khoản thanh toán di dời bắt buộc theo luật định, tiền bồi thường gấp ba (3 lần) và tiền thuê nhà (xem Khấu trừ tiền đặt cọc).

flowchart TD
    A["Biển báo thực thi luật thành phố được dán trên tòa nhà của bạn"] --> B{"Màu sắc/loại bảng hiệu nào đã được dán?"}
    B -->|"THẺ XANH (Đã kiểm tra - Được phép chiếm dụng hợp pháp)"| C["An toàn để chiếm giữ; ghi lại mọi yêu cầu sửa chữa nhỏ và tiếp tục thuê nhà bình thường"]
    B -->|"THẺ VÀNG (Hạn chế sử dụng / Nhập cảnh hạn chế)"| D["Kiểm tra các hạn chế chính xác đối với thẻ (ví dụ: chỉ vào ban ngày hoặc tắt tiện ích); yêu cầu giảm tiền thuê ngay lập tức và chỗ ở khách sạn tạm thời"]
    B -->|"THẺ ĐỎ / CONDEMNED (Không an toàn khi chiếm đóng - Lệnh phải rời đi)"| E["Sơ tán ngay lập tức; chụp ảnh tấm bảng, Số hồ sơ và chi tiết liên hệ của Thanh tra viên; DỪNG tất cả tiền thuê tự động"]
    E --> F{"Điều gì đã khiến Thẻ đỏ/Lệnh bỏ trống?"}
    F -->|"Hỏa hoạn bất ngờ, bão, vỡ ống hoặc va chạm với xe cộ"| G["Kích hoạt Bảo hiểm Người thuê nhà D (Mất sử dụng / ALE) & Hỗ trợ Thảm họa của Hội Chữ Thập Đỏ; quyết định chấm dứt hợp đồng thuê hay bảo lưu quyền trả lại"]
    F -->|"Trì hoãn bảo trì, cắt tiện ích hoặc bỏ bê kết cấu của chủ nhà"| H["Viện dẫn Pháp lệnh Di dời Thực thi Bộ luật Địa phương/Tiểu bang (Chủ nhà/Thành phố trả tiền thuê nhà theo giá thị trường gấp 2 đến 3 lần + Chi phí di chuyển + Tiền đặt cọc)"]
    F -->|"Đơn vị bất hợp pháp không được phép (Chuyển đổi tầng hầm, nhà để xe hoặc gác mái bất hợp pháp)"| I["Hợp đồng thuê vô hiệu như một hợp đồng bất hợp pháp; Yêu cầu Trả lại tiền đặt cọc ngay lập tức, Thiệt hại theo luật định khi di dời (thường là gấp 3 lần tiền thuê) và Phân chia tiền thuê nhà"]

Giai đoạn 1: Giải mã 3 Bảng quảng cáo chính thức của Tòa nhà Thành phố (Tiêu chuẩn ATC-20 & IPMC)¶

Trên khắp Hoa Kỳ, Canada và các quy tắc xây dựng quốc tế (được mô phỏng theo Tiêu chuẩn đánh giá an toàn sau động đất/thảm họa ATC-20 và Phần 108 của Bộ luật bảo trì tài sản quốc tế, IPMC), thanh tra xây dựng thành phố và cảnh sát cứu hỏa sử dụng hệ thống bảng hiệu ba cấp được tiêu chuẩn hóa:

Giai đoạn 2: 4 huyết mạch tài chính của bạn khi bị Thẻ đỏ Thực thi Quy tắc thay thế¶

Khi Thẻ Đỏ của thành phố buộc bạn phải rời khỏi căn hộ của mình trước 1 giờ, bạn cần tiền mặt ngay lập tức để trả tiền khách sạn, đặt cọc cho một căn hộ mới và di chuyển xe tải. Thực thi song song bốn nguồn tài chính theo luật định sau:

1. Quy định về "Hỗ trợ Tái định cư Người thuê nhà Thực thi Bộ luật" của Tiểu bang và Thành phố¶

Hơn chục tiểu bang của Hoa Kỳ và hàng trăm thành phố đã ban hành Luật Hỗ trợ Di dời Thực thi Bộ luật nghiêm ngặt buộc chủ nhà (và nếu chủ nhà từ chối thanh toán trong vòng 24 đến 72 giờ, chính chính quyền thành phố/quận sẽ sử dụng quỹ quay vòng của thành phố, sau đó thành phố sẽ thu bằng cách đặt quyền lưu giữ thuế ưu tiên cao đối với tòa nhà của chủ nhà) phải trả cho bạn hàng nghìn đô la tiền hỗ trợ di dời ngay lập tức bằng tiền mặt:

• California (Bộ luật An toàn và Sức khỏe 17975 đến 17975.10 & Pháp lệnh Địa phương): Theo luật toàn tiểu bang California, bất cứ khi nào người thuê nhà bị di dời khỏi một căn hộ dân cư theo lệnh của thành phố hoặc quận để rời đi do các điều kiện không đạt tiêu chuẩn gây ra mối đe dọa an toàn/sức khỏe ngay lập tức, chủ sở hữu tài sản được yêu cầu hợp pháp phải trả cho người thuê Phúc lợi Di dời bằng HAI THÁNG Tiền thuê Thị trường Công bằng của HUD cho một căn hộ có kích thước tương đương, CỘNG VỚI một số tiền đủ để trang trải tất cả các khoản đặt cọc dịch vụ tiện ích và chi phí di chuyển/đóng gói/lưu kho, phải trả trước ngày nghỉ phép (hoặc trong vòng 48 giờ trong trường hợp phải dọn đi ngay lập tức khẩn cấp). Thậm chí còn mạnh mẽ hơn nữa, các sắc lệnh của thành phố ở Los Angeles, San Francisco, Oakland, San Jose, Santa Monica và Berkeley quy định các khoản thanh toán di dời bắt buộc từ $7.000 đến hơn $25.000 cho mỗi hộ gia đình.
• Tiểu bang Washington (RCW 59.18.085 - Hỗ trợ Di dời Người thuê nhà): Theo luật toàn tiểu bang của Washington, nếu một cơ quan chính phủ thông báo cho chủ nhà rằng một ngôi nhà bị lên án hoặc bị chiếm giữ bất hợp pháp do các điều kiện vi phạm quy định về nơi ở, chủ nhà PHẢI trả cho người thuê Hỗ trợ Di dời bằng BA LẦN số tiền thuê hàng tháng HOẶC 2.000 USD (tùy theo số tiền nào LỚN HƠN), CỘNG VỚI toàn bộ tiền đặt cọc và tất cả tiền thuê trả trước, trong vòng 7 ngày kể từ thông báo của chính phủ (và nếu chủ nhà không thanh toán, thành phố/quận có thể ứng trước tiền cho người thuê nhà và tính lãi cho chủ nhà là 12% cộng với tiền phạt).
• Connecticut (Đạo luật hỗ trợ di dời thống nhất, C.G.S. Mục 8-268 và tiếp theo): Theo tiền lệ của Tòa án tối cao Connecticut (Thành phố Hartford / các quy tắc di dời thực thi luật thành phố), một đô thị phải di dời người thuê nhà thông qua việc lên án quy tắc xây dựng phải cung cấp nơi trú ẩn khẩn cấp tạm thời (khách sạn) VÀ lên đến 4.000 đô la+ trong các khoản trợ cấp di dời và hỗ trợ tiền thuê theo luật định cho những người thuê nhà phải di dời, sau đó cầm giữ tòa nhà của chủ nhà cho trả lại thành phố.
• New Jersey (Đạo luật hỗ trợ di dời, N.J.S.A. 20:4-1 et seq. & N.J.S.A. 2A:18-61.1g): Khi người thuê nhà bị di dời do thực thi luật xây dựng/nhà ở của thành phố, chính quyền thành phố hoặc chủ nhà phải cung cấp hỗ trợ di dời (và đối với việc trục xuất cư trú bất hợp pháp theo N.J.S.A. 2A:18-61.1g, chủ nhà được yêu cầu nghiêm ngặt phải trả cho người thuê SÁU LẦN tiền thuê hàng tháng dưới dạng bồi thường di dời một lần ít nhất 5 ngày trước khi di dời).
• Oregon, Vermont, Seattle, Chicago, Thành phố New York (Trung tâm Tái định cư Gia đình / Nhà ở Khẩn cấp HPD), Minneapolis và Philadelphia: Duy trì các sắc lệnh di dời người thuê nhà của thành phố đang có hiệu lực hoặc các yêu cầu sắp xếp nhà ở khẩn cấp khi cơ quan thực thi luật ban hành Lệnh Bỏ trống.

2. Quyền thiệt hại gấp ba lần đặc biệt nếu căn hộ của bạn là "Chuyển đổi trái phép không được phép" (Tầng hầm, nhà để xe hoặc căn hộ áp mái bất hợp pháp)¶

Một trong những lý do thường gặp nhất mà thanh tra thành phố gắn thẻ đỏ cho một căn hộ là vì hàng xóm đã báo cáo (hoặc sở cứu hỏa phát hiện) rằng chủ nhà của bạn đã chuyển đổi trái phép tầng hầm, gara, hầm chứa, nhà kho hoặc gác xép thương mại thành căn hộ mà không có Giấy chứng nhận Cư trú (CO), giấy phép xây dựng hoặc lối thoát hiểm thứ hai.

Nếu căn hộ của bạn được gắn thẻ đỏ vì đó là căn hộ ở bất hợp pháp, không được cấp phép: - Hợp đồng thuê nhà vô hiệu vì là một hợp đồng bất hợp pháp: Ở phần lớn các khu vực pháp lý (bao gồm New York theo Mục luật nhiều nhà ở 302, California theo Gruzen kiện Henry và Espinoza kiện Calva, New Jersey, Illinois và Washington), hợp đồng thuê nhà không được cấp phép và thiếu Giấy chứng nhận cư trú hợp pháp là bất hợp pháp và không thể thi hành được bởi chủ nhà. - Chủ nhà KHÔNG THỂ Kiện Bạn vì chưa thanh toán tiền thuê nhà: Theo luật pháp và luật thông thường (ví dụ: Mục 302(1)(b) của Luật Nhà ở New York), chủ nhà của một ngôi nhà không được cấp phép mà không có Giấy chứng nhận Cư trú sẽ bị pháp luật cấm thu tiền thuê nhà hoặc nộp đơn kiện trục xuất không thanh toán trong bất kỳ khoảng thời gian nào mà căn nhà đó là bất hợp pháp. - Hệ số tái định cư bắt buộc (Tiền thuê hàng tháng gấp 3 đến 6 lần) và Phân chia tiền thuê: - Tại New Jersey (N.J.S.A. 2A:18-61.1g và 61.1h), nếu bạn phải rời đi vì căn hộ vi phạm quy hoạch hoặc là căn hộ bất hợp pháp không được phép, chủ nhà phải trả cho bạn số tiền bằng 6 LẦN tiền thuê hàng tháng của bạn trước khi bạn có thể bị yêu cầu rời đi. - Tại Washington (RCW 59.18.085(3)) và California, nếu chủ nhà biết hoặc lẽ ra phải biết căn hộ là bất hợp pháp/không được cấp phép, người thuê nhà có thể thu hồi 3 lần tiền thuê hàng tháng (hoặc $2.000, tùy theo số tiền nào lớn hơn), 100% tiền đặt cọc, phí luật sư và tại nhiều tòa án phân chia (hoàn lại) số tiền thuê trước đây đã trả cho người bất hợp pháp cấu trúc.

3. Hoàn trả ngay lập tức 100% tiền đặt cọc và tiền thuê trả trước chưa kiếm được của bạn¶

Khi một tòa nhà bị dỡ bỏ vào ngày 5 của tháng sau khi bạn đã thanh toán đầy đủ tiền thuê vào ngày 1: - Tiền thuê trả trước chưa kiếm được (Ngày 5 đến 30): Về mặt pháp lý, chủ nhà bị cấm giữ tiền thuê nhà trong những ngày thành phố cấm bạn ở trong căn hộ. Họ phải hoàn trả phần tiền thuê nhà hàng tháng theo tỷ lệ (26/30ths tiền thuê hàng tháng) ngay lập tức. - 100% Tiền đặt cọc của bạn: Vì hợp đồng thuê nhà bị chấm dứt theo lệnh lên án của thành phố chứ không phải do lỗi của người thuê nhà, chủ nhà không thể khấu trừ cho việc "dọn dẹp", "sơn" hoặc "phá hợp đồng sớm". Ở nhiều tiểu bang (chẳng hạn như Washington RCW 59.18.085, California và New York), lệnh hủy bỏ sẽ đưa ra thời hạn theo luật định được tăng tốc (thường là 5 đến 14 ngày thay vì 21 đến 30 ngày) để chủ nhà phải thực hiện hoàn lại 100% số tiền đặt cọc của bạn bằng tiền mặt hoặc quỹ được chứng nhận.

4. Đạo luật hỗ trợ tái định cư thống nhất của liên bang (URA, 42 U.S.C. Mục 4601)¶

Nếu tòa nhà của bạn bị lên án hoặc mua lại như một phần của dự án do liên bang tài trợ (bao gồm CDBG, HOME, trợ cấp phá dỡ/phục hồi của HUD, mở rộng đường cao tốc/giao thông công cộng hoặc mua lại để giảm thiểu nguy hiểm của FEMA), thì bạn được bảo vệ bởi Đạo luật Chính sách về Hỗ trợ Tái định cư và Mua lại Bất động sản Thống nhất của Liên bang năm 1970 (URA). Theo URA, bất kỳ người thuê nhà ở nào bị di dời trong hơn 1 năm (hoặc vĩnh viễn) đều được hưởng 42 tháng trợ cấp Thanh toán Nhà ở Thay thế (lên tới $7.200 đến $9.570+ cơ sở luật định, thường vượt quá theo Nhà ở Cuối cùng) CỘNG VỚI 100% chi phí di chuyển thực tế.

Giai đoạn 3: Bảo vệ "Quyền trở lại" của bạn (Nếu bạn sống trong Căn hộ được kiểm soát tiền thuê hoặc Căn hộ ổn định)¶

Đừng ký vào giấy "Chấm dứt hợp đồng thuê nhà chung" do chủ nhà đưa cho bạn sau Thẻ đỏ mà không xem xét các quyền của bạn.

Ở các thành phố có Kiểm soát tiền thuê hoặc Ổn định tiền thuê (chẳng hạn như Thành phố New York, Los Angeles, San Francisco, Oakland, Santa Monica, Washington D.C., Thành phố Jersey, Newark, và khắp Ontario và British Columbia), người thuê nhà dài hạn trả $1.100/tháng trong một thị trường nơi các căn hộ hiện có giá $3.200/tháng là mục tiêu của "Hủy hoại / Lên án trục xuất". Một chủ nhà hung hãn sẽ cố tình để mái nhà bị dột hoặc làm hỏng nồi hơi nên thành phố ban hành Lệnh Bỏ trống, hy vọng người thuê ổn định tiền thuê sẽ chấm dứt hợp đồng thuê và biến mất vĩnh viễn để chủ nhà có thể cải tạo căn hộ và cho thuê với giá $3.200/tháng.

Cách đảm bảo Quyền Tái sử dụng với số tiền thuê cũ của bạn¶

1. Không bao giờ ký vào "Từ bỏ hợp đồng thuê nhà" trừ khi bạn được trả toàn bộ tiền mua theo thị trường công bằng: Di chuyển cơ thể của bạn ra khỏi tòa nhà được gắn thẻ đỏ để tuân theo lệnh an toàn của thành phố KHÔNG chấm dứt hợp đồng thuê nhà hợp pháp của bạn trong một căn hộ có giá thuê ổn định trừ khi bạn chọn chấm dứt hợp đồng bằng văn bản.
2. Tại Thành phố New York (Căn hộ được Kiểm soát / Ổn định Tiền thuê): Hãy nộp đơn ngay lập tức lên Bộ Gia cư và Gia hạn Cộng đồng Tiểu bang New York (DHCR) để xin \(1,00/Tháng Lệnh Cư ngụ Xây dựng**. Theo quy định của DHCR, khi hỏa hoạn hoặc Lệnh Di dời của thành phố đuổi người thuê nhà ổn định tiền thuê nhà, việc trả **\)1,00 mỗi tháng cho chủ nhà sẽ duy trì đầy đủ hợp đồng thuê nhà hợp pháp của bạn. Thời điểm chủ nhà sửa chữa tòa nhà và dỡ bỏ Lệnh dọn ra (ngay cả khi phải mất 2 năm), chủ nhà được yêu cầu về mặt pháp lý phải trả lại cho bạn căn hộ chính xác với giá thuê ổn định cũ của bạn.
3. Tại California, Washington D.C. và các tỉnh của Canada (Quyền từ chối đầu tiên): Gửi cho chủ nhà một văn bản chính thức Thông báo thực hiện quyền từ chối đầu tiên tái sử dụng sau khi hoàn thành việc sửa chữa (cung cấp số điện thoại chuyển tiếp và địa chỉ email của bạn). Theo pháp lệnh về tiền thuê nhà của tiểu bang và thành phố (và Mục 53 của Đạo luật thuê nhà ở Ontario, 2006), nếu chủ nhà không trả lại căn hộ đã sửa chữa cho bạn với mức giá thuê được kiểm soát hợp pháp của bạn trước khi cho người thuê mới thuê, chủ nhà phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại hàng chục nghìn đô la do trục xuất sai trái.

Giai đoạn 4: Khiếu nại Thẻ đỏ không công bằng hoặc dừng "Trả thù thi hành luật"¶

Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn gọi điện cho Cơ quan Thực thi Luật Thành phố để báo cáo rằng chủ nhà của bạn từ chối sửa một lò sưởi bị hỏng hoặc một đường ống bị rò rỉ, và thay vì buộc chủ nhà phải sửa nó, thanh tra đã dán Thẻ Đỏ lên cửa nhà bạn và ra lệnh cho bạn ra ngoài trong 24 giờ?

1. Yêu cầu "Thông báo và Lệnh sửa chữa" gửi trực tiếp tới Chủ nhà thay vì Lệnh Di tản ngay lập tức: Theo IPMC Mục 108.1.3 và thủ tục pháp lý theo hiến pháp (Flatford kiện Thành phố Monroe), quan chức bộ luật thành phố chỉ có thể ban hành một phần Lệnh di dời khẩn cấp ngay lập tức mà không cần điều trần trước nếu có mối nguy hiểm sắp xảy ra, đe dọa đến tính mạng (chẳng hạn như nguy cơ sập đổ đang hoạt động, nước thải thô hoặc carbon monoxide). Nếu lỗi là do sửa chữa không khẩn cấp (chẳng hạn như bong tróc sơn, rò rỉ nhỏ hoặc tường ngăn bên trong không được phép có cấu trúc ổn định), hãy yêu cầu Người giám sát chính thức của tòa nhà hạ cấp Thẻ đỏ xuống Lệnh sửa chữa trong 30 ngày (hoặc Thẻ vàng) để gia đình bạn có thể được che chắn trong khi chủ nhà sửa lỗi vi phạm quy tắc.
2. Yêu cầu Khiếu nại hành chính cấp tốc trước Khiếu nại của Hội đồng Xây dựng Thành phố: Mỗi bộ luật xây dựng của thành phố (theo Mục 111 của IPMC / Bộ luật Xây dựng Quốc tế Mục 113) cấp cho "bất kỳ người nào bị ảnh hưởng trực tiếp bởi quyết định của quan chức bộ luật" (bao gồm người thuê nhà, không chỉ chủ nhà) quyền theo luật định để gửi văn bản Thông báo Khiếu nại trong vòng 10 đến 20 ngày tới Hội đồng Khiếu nại Tòa nhà để phản đối Lệnh Bỏ trống trên đường rộng hoặc yêu cầu một 30 ngày tạm dừng thi hành.
3. Đơn yêu cầu Tòa án Nhà ở bổ nhiệm một "Người quản lý / Người quản lý do Tòa án giám sát" (ví dụ: Điều 7-A của RPAPL của NYC): Nếu chủ nhà ổ chuột từ chối thanh toán cho công ty tiện ích hoặc từ chối sửa chữa một tòa nhà được gắn thẻ đỏ, người thuê nhà và thành phố có thể kiến nghị Tòa án nhà ở tước bỏ quyền kiểm soát tòa nhà của chủ nhà và chỉ định một Người quản lý hoặc quản trị viên do tòa chỉ định độc lập, người sẽ thu tất cả tiền thuê tòa nhà và sử dụng các khoản vay cải tạo của thành phố để sửa chữa tòa nhà và dỡ bỏ tòa nhà Thẻ đỏ.

Giai đoạn 5: Thư yêu cầu nguyên văn gửi chủ nhà sau khi lên án tòa nhà / Thẻ đỏ¶

Gửi thư này qua Thư Bảo đảm có Yêu cầu Biên nhận Trả lại VÀ Email/Văn bản trong vòng 24 giờ kể từ khi có Thẻ Đỏ hoặc Lệnh Bỏ nhà của thành phố:

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED), EMAIL, AND TEXT MESSAGE
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Landlord / Property Management LLC]
[Street Address & Email]

Re: MUNICIPAL CONDEMNATION / ORDER TO VACATE AT [Property Address, Apt #]
Code Enforcement Case / Violation Number: [Insert Case # from Red Tag]
DEMAND FOR STATUTORY RELOCATION ASSISTANCE, RETURN OF SECURITY DEPOSIT,
AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT

To Whom It May Concern:

On [Date], the [Name of City/County Building or Code Enforcement Department] inspected the premises at [Property Address, Apt #] and posted an official Order to Vacate / Unsafe to Occupy Notice (Case #[Number]) due to severe code violations and/or unpermitted conditions for which you are responsible as the property owner.

Please take formal notice of the following legal demands and elections:

1. IMMEDIATE CESSATION OF RENT AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT:
Because the municipality has prohibited residential occupancy of the premises, my obligation to pay rent is abated 100% by operation of law effective [Date Red Tag Posted]. Having already paid $[Monthly Rent Amount] for the month of [Month], I demand the immediate refund of $[Pro-Rata Unearned Rent Amount] representing unearned prepaid rent for the remaining [Number] days of this month.

2. DEMAND FOR 100% RETURN OF SECURITY DEPOSIT:
I demand the immediate return of 100% of my security deposit in the amount of $[Deposit Amount], without any deductions, as the displacement was caused solely by municipal code enforcement action resulting from owner code violations.

3. DEMAND FOR STATUTORY TENANT RELOCATION ASSISTANCE:
Pursuant to [cite applicable State Relocation Statute, e.g., CA Health & Safety Code Section 17975 / WA RCW 59.18.085 / NJ N.J.S.A. 2A:18-61.1g / Local Relocation Ordinance, OR common-law breach of the Implied Warranty of Habitability and Covenant of Quiet Enjoyment], I demand immediate payment of statutory relocation assistance in the amount of $[Amount, e.g., 2x to 6x Fair Market Rent + moving/hotel expenses] to cover emergency temporary lodging, moving and storage costs, and replacement housing deposits.

4. PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY & [CHOOSE ONE: LEASE TERMINATION OR RIGHT TO RETURN]:
- DO NOT TOUCH OR DISPOSE OF MY BELONGINGS: All furniture, clothing, and personal property inside Apt #[Number] remain my sole property. I am coordinating with Code Enforcement Officer [Name] for a supervised retrieval window once the premises are made safe to enter.
- [Option A - If you want out of the lease permanently:] Pursuant to state law, I hereby elect to terminate my lease agreement effective [Date Red Tag Posted] without penalty due to constructive eviction and condemnation.
- [Option B - If you live in a Rent-Controlled/Stabilized unit and want to return:] I do NOT surrender my rent-stabilized/controlled tenancy. I hereby exercise my statutory Right of First Refusal to re-occupy Apt #[Number] at my lawful controlled rent immediately upon completion of repairs and lifting of the Vacate Order.

Payment of the sums demanded above must be delivered within forty-eight (48) hours [or 7 days per statute] to my temporary forwarding address below (or via Zelle/certified check to [Contact Info]). If you fail to pay within the statutory deadline, I will seek full statutory treble damages, municipal relocation revolving-fund liens, and attorney's fees.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Temporary Forwarding Address, Phone, and Email]

Giai đoạn 6: Quyền cấm xây dựng quốc tế và tái định cư khẩn cấp¶

• Vương quốc Anh (Lệnh cấm, Đạo luật Nhà ở 2004, Chuyển nhà bắt buộc và Lệnh hoàn trả tiền thuê nhà):
• Lệnh cấm khẩn cấp (Đạo luật nhà ở 2004, Mục 40 đến 45): Tại Anh và xứ Wales, nếu Viên chức Y tế Môi trường của Chính quyền Địa phương kiểm tra một tài sản cho thuê theo Hệ thống Đánh giá An toàn và Sức khỏe Nhà ở (HHSRS) và phát hiện Mối nguy hiểm Loại 1 liên quan đến nguy cơ gây tổn hại nghiêm trọng sắp xảy ra, hội đồng sẽ đưa ra Lệnh cấm khẩn cấp (tương đương với Thẻ đỏ của Vương quốc Anh), khiến việc sử dụng toàn bộ hoặc một phần tòa nhà để sinh hoạt là bất hợp pháp mục đích.
• Nghĩa vụ bắt buộc của Hội đồng phải chuyển nơi ở cho bạn ngay lập tức (Đạo luật nhà ở 1996, Phần VII): Nếu Chính quyền địa phương ban hành Lệnh cấm hoặc Lệnh cấm khẩn cấp cấm bạn sống trong nhà của mình, bạn sẽ tự động được phân loại hợp pháp là "Vô gia cư" theo Mục 175(2)(b) của Đạo luật nhà ở 1996, kích hoạt nghĩa vụ pháp lý ngay lập tức của Hội đồng địa phương theo Mục 188 là cung cấp cho bạn Chỗ ở tạm thời khẩn cấp cùng ngày, cộng với Thanh toán mất nhà và thanh toán xáo trộn (chi phí di chuyển) theo Đạo luật bồi thường đất đai năm 1973 (Mục 29 đến 38).
• Lệnh hoàn trả tiền thuê nhà (RRO: Nhận lại tối đa 12 tháng tiền thuê nhà): Theo Đạo luật quy hoạch và nhà ở năm 2016 (Phần 40 đến 46), nếu chủ nhà của bạn phớt lờ Lệnh cấm/Thông báo cải thiện HOẶC thuê cho bạn một Nhà ở nhiều nơi làm việc (HMO) không có giấy phép**, bạn có thể nộp đơn lên Tòa án cấp một (Phòng tài sản) để yêu cầu Lệnh hoàn trả tiền thuê nhà (RRO) bắt buộc chủ nhà hoàn trả trực tiếp số tiền thuê nhà tối đa 12 tháng cho bạn.
• Canada (Lệnh xây dựng không an toàn của thành phố, đóng cửa cơ quan y tế công cộng và hợp đồng thuê nhà của tỉnh):
• Khi Thanh tra Xây dựng thành phố (theo Đạo luật Bộ luật Xây dựng Ontario, Mục 15.9 Lệnh Xây dựng Không An toàn hoặc các quy định tương đương của BC/Alberta) hoặc Thanh tra Y tế Công cộng ban hành Lệnh Cấm Cư trú / Bảng hiệu, nghĩa vụ trả tiền thuê nhà hiện tại của bạn sẽ chấm dứt ngay lập tức theo học thuyết về sự thất vọng hoặc giảm nhẹ theo luật định.
• Trong Ontario (Đạo luật thuê nhà ở, 2006, Mục 29 và 30) và British Columbia (Đạo luật thuê nhà ở, Mục 32), nếu việc đóng cửa thành phố là do chủ nhà không bảo trì tòa nhà hoặc dãy phòng phụ bất hợp pháp, bạn có thể nộp đơn đăng ký thuê nhà cấp tốc (ví dụ: Mẫu T2 và Mẫu T6 tại Hội đồng chủ nhà và người thuê nhà Ontario) để khôi phục Giảm 100% tiền thuê nhà, chi phí khách sạn tự chi trả, chi phí di chuyển và lưu trữ cũng như chênh lệch tiền thuê cao hơn bạn phải trả tại căn hộ mới của mình trong tối đa 1 năm.
• Úc (Lệnh cấm khẩn cấp / Lệnh xây dựng & bồi thường của tòa án):
• Theo Đạo luật thuê nhà ở của tiểu bang (chẳng hạn như Phần 43 và Phần 109 của Đạo luật thuê nhà ở 2010 (NSW), Victoria RTA 1997 và Queensland RTRA Act 2008), nếu một ngôi nhà không thể ở được toàn bộ hoặc một phần hoặc phải tuân theo lệnh của hội đồng thành phố Lệnh cấm sử dụng / xây dựng khẩn cấp, tự động giảm giá, một trong hai bên (hoặc người thuê nhà ngay lập tức) sau khi có thông báo bằng văn bản) có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không bị phạt, Ban Quản lý Tiền thế chân cho thuê phải giải phóng 100% Tiền thế chân cho thuê của bạn và nếu việc kết án xuất phát từ việc chủ nhà vi phạm nghĩa vụ sửa chữa theo luật định của họ (hoặc thuê một công trình bất hợp pháp), Tòa án tiểu bang (NCAT, VCAT hoặc QCAT) có thể yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí di chuyển và chi phí chỗ ở tạm thời của bạn.

Câu hỏi thường gặp¶

Tôi có thể quay lại căn hộ được gắn thẻ đỏ trong 15 phút chỉ để lấy con mèo, insulin, hộ chiếu và máy tính xách tay không?¶

Không bao giờ bẻ băng hoặc vào tòa nhà được gắn thẻ đỏ mà không có sự cho phép chính thức, vì bạn có thể bị bắt vì tội xâm phạm nhẹ hoặc vi phạm bảng hiệu và vì những mối nguy hiểm vô hình (như carbon monoxide, sập công trình hoặc nước có điện) có thể giết chết bạn. Thay vào đó, hãy gọi Cán bộ Thi hành Luật, Cán bộ Xây dựng hoặc Trưởng Tiểu đoàn Cứu hỏa có tên trên thẻ ngay lập tức. Giải thích rằng bạn có thú cưng còn sống, thuốc theo toa duy trì sự sống hoặc giấy tờ tùy thân chính bên trong. Trừ khi tòa nhà đang trong tình trạng sụp đổ thực tế, Nhân viên Tòa nhà hoặc Sở Cứu hỏa hầu như sẽ luôn sắp xếp một Cửa sổ hộ tống có giám sát từ 15 đến 30 phút (hoặc cử lính cứu hỏa mang theo đồ bảo hộ đến để giải cứu thú cưng và túi thuốc của bạn) trong vòng 24 giờ.

Điều gì xảy ra với đồ đạc và quần áo của tôi nếu không thể vào tòa nhà trong nhiều tuần?¶

Chủ nhà của bạn là nghiêm cấm vứt bỏ, bán hoặc cướp bóc tài sản cá nhân của bạn bên trong một tòa nhà bị kết án. Sau khi Bộ Xây dựng cho phép các nhà thầu hoặc người vận chuyển được cấp phép vào tòa nhà (thường là sau khi lắp đặt hệ thống chống đỡ tạm thời theo Thẻ Vàng), bạn có quyền lấy lại tất cả đồ đạc của mình. Nếu sự lên án là do hành vi vi phạm quy tắc của chủ nhà gây ra, các đạo luật di dời của tiểu bang (chẳng hạn như Bộ luật An toàn và Sức khỏe California Mục 17975.2 và Washington RCW 59.18.085) yêu cầu chủ nhà trả tiền cho việc di chuyển và lưu trữ chuyên nghiệp tài sản cá nhân của bạn trong khi bạn chuyển sang nhà ở mới.

Tôi có còn phải thanh toán hóa đơn điện, gas hoặc internet cho một căn hộ sau khi căn hộ đó được Gắn thẻ đỏ không?¶

Hãy gọi cho các công ty điện, ga, nước và internet vào đúng ngày Thẻ Đỏ được đăng và nói với họ: "Tòa nhà này đã bị Sở Xây dựng Thành phố lên án hôm nay theo Trường hợp #[Số]. Hủy hoặc chuyển tài khoản tiện ích của tôi ra khỏi tên của tôi có hiệu lực từ hôm nay và miễn mọi khoản phí thiết bị chấm dứt sớm do bị thành phố lên án không tự nguyện." Nếu bạn đứng tên tài khoản điện hoặc gas sau khi chuyển đi, đội sửa chữa và máy hút ẩm của chủ nhà sẽ tính hóa đơn tiện ích $600 vào tài khoản của bạn.

Điều gì sẽ xảy ra nếu chủ nhà của tôi nói "Tôi sẽ chuyển bạn đến một căn hộ khác mà tôi sở hữu ở bên kia thị trấn" và căn hộ đó là bãi rác hoặc tốn nhiều tiền thuê hơn?¶

Bạn không có nghĩa vụ pháp lý nào phải chấp nhận một căn hộ thay thế không đạt tiêu chuẩn hoặc có giá cao hơn được cung cấp bởi chủ nhà mà sơ suất của họ đã khiến tòa nhà của bạn bị lên án. Ngay cả theo quy định về tái định cư của thành phố, trong đó chủ nhà được phép cung cấp nhà ở tạm thời tương đương thay cho việc thanh toán bằng tiền mặt tại khách sạn, đơn vị thay thế phải được an toàn, tuân thủ quy tắc, có thể so sánh về quy mô và vị trí và được cung cấp với mức giá thuê không cao hơn hợp đồng thuê ban đầu của bạn. Nếu căn hộ thay thế của chủ nhà không an toàn hoặc không đủ khả năng chi trả, hãy từ chối bằng văn bản và yêu cầu bạn thanh toán tiền mặt khi di dời theo luật định và hoàn lại toàn bộ tiền đặt cọc.

Đã kiểm tra nguồn¶

• Hội đồng Mã quốc tế (ICC) & Hội đồng công nghệ ứng dụng (ATC) (Hoa Kỳ): Bộ luật bảo trì tài sản quốc tế (IPMC) Mục 108 và 111, và Tiêu chuẩn đánh giá an toàn tòa nhà sau động đất ATC-20.
• Quy chế Thực thi Bộ luật Tiểu bang về Tái định cư Người thuê nhà (Hoa Kỳ): Bộ luật An toàn và Sức khỏe California từ 17975 đến 17975.10; Washington RCW 59.18.085; Quy chế New Jersey N.J.S.A. 2A:18-61.1g & 61.1h; * Connecticut C.G.S. Mục 8-268*; và Luật Nhiều nhà ở New York Mục 302 & Bộ luật Hành chính NYC Mục 26-301.
• CHÚNG TA. Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD) (Hoa Kỳ): Đạo luật Thống nhất về Chính sách Hỗ trợ Tái định cư và Mua lại Bất động sản năm 1970 (URA), 42 U.S.C. Mục 4601 và tiếp theo. & 49 CFR Phần 24.
• Các cơ quan có thẩm quyền quốc tế (Anh, Canada, Úc): Đạo luật Nhà ở Vương quốc Anh 2004 (Mục 40 đến 45), Đạo luật Nhà ở 1996 (Phần VII), & Đạo luật Quy hoạch và Nhà ở 2016; Đạo luật thuê nhà ở Ontario, 2006; và Đạo luật thuê nhà ở NSW 2010 (Phần 43 & 109).

Hướng dẫn liên quan¶

• Phiếu khách sạn khẩn cấp, viện trợ của Hội Chữ thập đỏ và nơi trú ẩn sau hỏa hoạn
• Căn hộ bị cháy hoặc lũ lụt, chấm dứt hợp đồng thuê và bảo hiểm cho người thuê nhà
• Nhà ở không thể ở được và các dịch vụ thiết yếu
• Trục xuất và khóa trái phép
• Khấu trừ tiền đặt cọc
• Số khẩn cấp theo quốc gia