Expropiación de edificios (etiqueta roja de aplicación de códigos) y derechos de reubicación de inquilinos¶

Volver a casa y encontrar una etiqueta roja municipal del Departamento de Construcción o de Aplicación de Códigos "PELIGRO: NO ENTRAR/NO ES SEGURO OCUPAR" o una Orden de Desocupación grapada en la puerta de su apartamento es una emergencia de vivienda repentina. Ya sea que la orden municipal haya sido activada por una conversión no autorizada del sótano/garaje por parte del propietario, un techo catastrófico o una falla estructural, aguas residuales sin tratar, falta de salidas de incendio o una inspección posterior a una tormenta/incendio, una Etiqueta Roja (Orden de Desocupación) del gobierno convierte en un delito menor dormir dentro del edificio. Sin embargo, los propietarios deshonestos intentan habitualmente explotar una etiqueta roja municipal para evitar los costos judiciales de desalojo, embolsarse el alquiler prepago y el depósito de seguridad, o marcharse dejándolo en la acera. Conocer sus derechos legales cuando un edificio es clausurado le permite detener inmediatamente todas las obligaciones de alquiler en curso por aplicación de la ley, exigir asistencia de reubicación pagada por el propietario o por el municipio (a menudo equivalente a 2 a 3 meses de alquiler justo de mercado más los costos de mudanza), recuperar el 100 por ciento de su depósito de seguridad y alquiler prepago no devengado inmediatamente y asegurarse una escolta policial/inspector supervisada para recuperar sus pertenencias principales de manera segura.

Haz esto ahora¶

1. Priorice la seguridad de la vida física y obedezca las órdenes de evacuación estructural o de materiales peligrosos de inmediato. Si un inspector de edificios, jefe de bomberos o ingeniero estructural ordena una evacuación inmediata debido a un colapso inminente, fugas de gas, monóxido de carbono, riesgos de incendio eléctrico o contaminación tóxica, tome solo a su familia, sus mascotas, sus medicamentos y su billetera, aléjese al menos 30 metros (100 pies) de la estructura y llame a su representante local. números de emergencia (911 en Estados Unidos y Canadá, 112 en toda la Unión Europea, 999 en el Reino Unido, 000 en Australia) si hay alguien atrapado en su interior.
2. Nunca derribe, cubra ni ignore un cartel municipal publicado (etiqueta roja o amarilla). Quitar o desfigurar un cartel oficial de cumplimiento del código municipal es un delito penal según el Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades (IPMC Sección 108.4.1) y los códigos municipales locales. En su lugar, tome fotografías claras y de alta resolución de cada palabra en el cartel, incluido el Número de caso/violación, el nombre y número de teléfono del oficial de cumplimiento del código, las secciones exactas del código municipal citadas y la fecha y hora de publicación.
3. Detenga todos los pagos automáticos de alquiler (ACH/Venmo/Portal Auto-Pay) inmediatamente. Según la ley universal entre propietarios e inquilinos y la Garantía implícita de habitabilidad (consulte Viviendas inhabitables y servicios esenciales), en el momento en que una agencia gubernamental emite una Orden de desalojo/Aviso de expropiación que prohíbe la ocupación residencial, su obligación legal de pagar el alquiler por cualquier día en que la unidad no pueda ser ocupada se reduce a $0 por operación de ley (a menos que el inquilino haya causado personalmente el incendio o el daño estructural). Inicie sesión inmediatamente en su banco o portal de pagos para revocar el pago automático y exigir un reembolso prorrateado inmediato de cualquier alquiler prepago ya pagado durante el resto del mes.
4. Llame hoy al Oficial de Cumplimiento de Códigos que figura en la etiqueta y a la Cruz Roja Americana/Manejo de Emergencias Municipal. Haga dos preguntas urgentes al Inspector de Cumplimiento de Códigos: (a) "¿Tiene nuestra ciudad o estado una Ordenanza de Asistencia para la Reubicación de Inquilinos o un Fondo de Reubicación de Cumplimiento de Códigos que requiere que el propietario (o la ciudad) pague mis gastos de hotel y mudanza?" y (b) "¿Cuándo puede autorizar un período de entrada temporal supervisado de 30 minutos a 2 horas para que pueda recuperar mi tarjeta primaria? ¿Documentos, medicamentos y ropa?" Simultáneamente, si el desplazamiento fue causado por un incendio, inundación o desastre repentino, llame a la Cruz Roja Americana (1-800-733-2767 en los EE. UU.) o a la Oficina de Manejo de Emergencias de su municipio para obtener vales de hotel de emergencia inmediata y tarjetas de asistencia en efectivo (consulte Vales de hotel de emergencia, ayuda de la Cruz Roja y refugio tras un incendio).
5. Presente un reclamo de "Pérdida de uso/Gastos de vida adicionales (ALE)" en su Póliza de seguro para inquilinos dentro de las 24 horas. Si tiene una Póliza de seguro para inquilinos HO-4 y la etiqueta roja fue activada por un peligro cubierto (como incendio, humo, tormenta de viento, tubería rota, explosión o impacto de vehículo; consulte Desplazamiento de apartamentos por incendio o inundación, rescisión del contrato de arrendamiento y seguro para inquilinos), su Cobertura D (Pérdida de Uso) pagará su hotel, alquiler a corto plazo, comidas en restaurantes por encima de los costos normales de comestibles y lavandería mientras esté desplazado.
6. Presentar una demanda legal por escrito de asistencia para la reubicación, reembolso del alquiler pagado por adelantado y devolución total del depósito de seguridad al propietario. Si el edificio fue condenado debido a violaciones del código del propietario, mantenimiento diferido o alquiler de una unidad ilegal no permitida (como un sótano, un ático o un apartamento con garaje no autorizado), el propietario no puede deducir un solo centavo de su depósito de seguridad y en muchas jurisdicciones le debe reubicación obligatoria por ley. pagos, daños triplicados (3x) y devolución del alquiler (ver Retención de depósito de seguridad).

flowchart TD
    A["Cartel de cumplimiento del código municipal colocado en su edificio"] --> B{"¿Qué color/tipo de cartel se publicó?"}
    B -->|"ETIQUETA VERDE (Inspeccionada - Ocupación legal permitida)"| C["Seguro para ocupar; documentar cualquier orden de reparación menor y continuar con el arrendamiento normal"]
    B -->|"ETIQUETA AMARILLA (Uso Restringido / Entrada Limitada)"| D["Verifique las restricciones exactas en la etiqueta (por ejemplo, entrada únicamente con luz natural o apagado de servicios públicos); Exigir una reducción inmediata del alquiler y alojamiento temporal en un hotel."]
    B -->|"ETIQUETA ROJA / CONDENADO (No es seguro ocupar - Orden de desalojar)"| E["Evacuar inmediatamente; fotografiar el cartel, el número de caso y los datos de contacto del inspector; DETENER todos los pagos automáticos de alquiler"]
    E --> F{"¿Qué causó la etiqueta roja/orden de desalojo?"}
    F -->|"Incendio repentino, tormenta, tubería rota o impacto de vehículo"| G["Activar la Cobertura del Seguro de Inquilino D (Pérdida de Uso/ALE) y Ayuda por Desastre de la Cruz Roja; decidir si rescindir el contrato de arrendamiento o conservar el derecho a regresar"]
    F -->|"Mantenimiento diferido, corte de servicios públicos o negligencia estructural por parte del propietario"| H["Invocar la ordenanza de reubicación para el cumplimiento del código estatal/local (el propietario/la ciudad paga de 2 a 3 veces el alquiler justo de mercado + costos de mudanza + depósito)"]
    F -->|"Unidad ilegal no autorizada (conversión ilegal de sótano, garaje o ático)"| I["El contrato de arrendamiento es nulo como contrato ilegal; Exija la devolución inmediata del depósito, daños legales por reubicación (a menudo de 3 a 6 veces el alquiler) y devolución del alquiler"]

Fase 1: Decodificación de los 3 carteles oficiales de edificios municipales (estándares ATC-20 e IPMC)¶

En los Estados Unidos, Canadá y los códigos de construcción internacionales (modelados según el Estándar de evaluación de seguridad posterior a terremotos/desastres ATC-20 y la Sección 108 del Código internacional de mantenimiento de propiedades, IPMC), los inspectores de edificios municipales y los jefes de bomberos utilizan un sistema de carteles estandarizado de tres niveles:

Fase 2: Sus 4 salvavidas financieros cuando son desplazados por una etiqueta roja de aplicación del código¶

Cuando una etiqueta roja municipal lo obliga a salir de su departamento con un aviso de 1 hora, necesita efectivo inmediato para un hotel, depósitos para un departamento nuevo y camiones de mudanza. Hacer cumplir estas cuatro fuentes financieras legales en paralelo:

1. Estatutos estatales y municipales de "Asistencia para la reubicación de inquilinos para el cumplimiento del código"¶

Más de una docena de estados de EE. UU. y cientos de ciudades han promulgado estrictas Leyes de Asistencia para la Reubicación para el Cumplimiento del Código que obligan al propietario (y si el propietario se niega a pagar dentro de 24 a 72 horas, el gobierno de la ciudad/condado mismo a pagarle miles de dólares en ayuda inmediata en efectivo para la reubicación:

• California (Código de Salud y Seguridad, Secciones 17975 a 17975.10 y Ordenanzas Locales): Según la ley estatal de California, siempre que un inquilino es desplazado de una unidad residencial por una orden municipal o del condado de desalojar debido a condiciones deficientes que representan una amenaza inmediata para la salud/seguridad, el dueño de la propiedad está legalmente obligado a pagar al inquilino Beneficios de Reubicación equivalentes a DOS MESES del Alquiler Justo de Mercado de HUD para una unidad de tamaño comparable, MÁS una cantidad suficiente para cubrir todos los depósitos de servicios públicos y costos de mudanza/empaque/almacenamiento, pagadero antes de la fecha de vacaciones (o dentro de las 48 horas en caso de desalojo inmediato de emergencia). Aún más poderosamente, las ordenanzas municipales en Los Ángeles, San Francisco, Oakland, San José, Santa Mónica y Berkeley exigen pagos de reubicación que oscilan entre $7,000 y más de $25,000 por hogar.
• Estado de Washington (RCW 59.18.085 - Asistencia para reubicación de inquilinos): Según la ley estatal de Washington, si una agencia gubernamental notifica a un propietario que una vivienda está condenada o es ilegal ocuparla debido a condiciones que violan los estatutos de habitabilidad, el propietario DEBE pagarle al inquilino Asistencia para reubicación equivalente a TRES VECES el alquiler mensual O $2,000 (lo que sea MAYOR), MÁS el depósito de seguridad completo y todo el alquiler pagado por adelantado, dentro de los 7 días de la notificación del gobierno (y si el propietario no paga, la ciudad/condado puede adelantar los fondos al inquilino y cobrarle al propietario un interés del 12 % más multas).
• Connecticut (Ley Uniforme de Asistencia para la Reubicación, C.G.S. Sección 8-268 et seq.): Según un precedente histórico de la Corte Suprema de Connecticut (Ciudad de Hartford/normas de desplazamiento de aplicación del código municipal), un municipio que desplaza a los inquilinos a través de la expropiación del código de construcción está legalmente obligado a proporcionar refugio temporal de emergencia (hotel) Y hasta $4,000+ en subvenciones legales de reubicación y asistencia de alquiler a los inquilinos desplazados, y luego gravar el edificio del propietario para reembolsar a la ciudad.
• Nueva Jersey (Ley de Asistencia para la Reubicación, N.J.S.A. 20:4-1 et seq. y N.J.S.A. 2A:18-61.1g): Cuando un inquilino es desplazado por la aplicación del código municipal de vivienda/construcción, la municipalidad o el propietario deben brindar asistencia para la reubicación (y para los desalojos por ocupación ilegal según N.J.S.A. 2A:18-61.1g, el El propietario está estrictamente obligado a pagar al inquilino SEIS VECES el alquiler mensual en concepto de compensación global por reubicación al menos 5 días antes de la mudanza).
• Oregón, Vermont, Seattle, Chicago, Ciudad de Nueva York (Centro de Reubicación Familiar/Vivienda de Emergencia del HPD), Minneapolis y Filadelfia: Mantener activas las ordenanzas municipales de reubicación de inquilinos o los mandatos de colocación de viviendas de emergencia cuando la aplicación del código emite una Orden de Desalojo.

2. Derechos especiales por daños triples si su unidad fue una "conversión ilegal no permitida" (sótano, garaje o ático ilegal)¶

Una de las razones más frecuentes por las que un inspector municipal pone Etiqueta Roja a un apartamento es porque un vecino informó (o el departamento de bomberos descubrió) que su arrendador convirtió ilegalmente un sótano, garaje, bodega, cobertizo o loft comercial en un apartamento sin un Certificado de Ocupación (CO), permisos de construcción o una segunda salida de incendios.

Si su apartamento está etiquetado en rojo porque es una unidad de vivienda ilegal y no autorizada: - El contrato de arrendamiento es nulo como contrato ilegal: En la mayoría de las jurisdicciones (incluida Nueva York bajo la Sección 302 de la Ley de Vivienda Múltiple, California bajo Gruzen v. Henry y Espinoza v. Calva, Nueva Jersey, Illinois y Washington), un contrato de arrendamiento para una vivienda no autorizada que carece de un Certificado de Ocupación legal es ilegal e inaplicable por el propietario. - El propietario NO PUEDE demandarlo por alquiler impago: Según las leyes y el derecho consuetudinario (por ejemplo, Sección 302(1)(b) de la Ley de viviendas múltiples de Nueva York), el propietario de una vivienda no autorizada sin un certificado de ocupación tiene legalmente prohibido cobrar el alquiler o presentar un procedimiento de desalojo por falta de pago durante cualquier período en que la unidad haya sido ilegal. - Multiplicadores de reubicación obligatorios (de 3 a 6 veces el alquiler mensual) y devolución del alquiler: - En Nueva Jersey (N.J.S.A. 2A:18-61.1g y 61.1h), si debe desalojar porque la unidad viola la zonificación o es un apartamento ilegal no permitido, el propietario debe pagarle una cantidad equivalente a 6 VECES su alquiler mensual antes de que se le pueda exigir que se vaya. - En Washington (RCW 59.18.085(3)) y California, si el propietario sabía o debería haber sabido que la unidad era ilegal/no estaba autorizada, el inquilino puede recuperar 3 veces el alquiler mensual (o $2,000, lo que sea mayor), 100% del depósito de seguridad, honorarios de abogado y, en muchos tribunales, reembolso (reembolso) del alquiler pasado. pagado por la estructura ilegal.

3. Devolución inmediata del 100% de su depósito de seguridad y alquiler prepago no devengado¶

Cuando un edificio es clausurado el día 5 del mes después de que usted ya pagó el alquiler completo el día 1: - Alquiler prepago no devengado (días 5 a 30): El propietario tiene prohibido legalmente quedarse con el alquiler durante los días en que la ciudad le prohibió ocupar la unidad. Deben reembolsar la parte prorrateada del alquiler del mes (26/30ths del alquiler mensual) inmediatamente. - 100% de su depósito de seguridad: Debido a que el arrendamiento fue rescindido por una orden de expropiación municipal y no por culpa del inquilino, el propietario no puede deducir por "limpieza", "pintura" o "incumplimiento anticipado del contrato de arrendamiento". En muchos estados (como Washington RCW 59.18.085, California y Nueva York), una orden de expropiación activa una plazo legal acelerado (a menudo de 5 a 14 días en lugar de 21 a 30 días) para que el arrendador le devuelva el 100% de su depósito de seguridad en efectivo o fondos certificados.

4. Ley Federal Uniforme de Asistencia para la Reubicación (URA, 42 U.S.C. Sección 4601)¶

Si su edificio fue condenado o adquirido como parte de un proyecto financiado con fondos federales (incluidos CDBG, HOME, subvenciones de demolición/rehabilitación de HUD, expansión de carreteras/tránsito o compras de mitigación de riesgos de FEMA), está protegido por la Ley Federal Uniforme de Asistencia para la Reubicación y Políticas de Adquisición de Bienes Inmuebles de 1970 (URA). Según la URA, cualquier inquilino residencial desplazado durante más de 1 año (o permanentemente) tiene derecho a 42 meses de subsidios de Pago de Vivienda de Reemplazo (hasta $7,200 a $9,570+ base legal, a menudo excedidos bajo Vivienda de Último Recurso) MÁS 100% de los gastos reales de mudanza.

Fase 3: Proteger su "derecho a regresar" (si vive en un departamento de alquiler controlado o estabilizado)¶

No firme un documento de "Terminación mutua del contrato de arrendamiento" que le entregó su arrendador después de una etiqueta roja sin revisar sus derechos.

En ciudades con Control de alquileres o Estabilización de alquileres (como Ciudad de Nueva York, Los Ángeles, San Francisco, Oakland, Santa Mónica, Washington D.C., Jersey City, Newark y en todo Ontario y Columbia Británica), un inquilino a largo plazo que paga $1,100 al mes en un mercado donde los apartamentos ahora cuestan $3,200 al mes es un objetivo de "Desalojo por destrucción/condena". Un propietario abusivo dejará deliberadamente goteras en el techo o dañará una caldera para que el La ciudad emite una orden de desalojo, con la esperanza de que el inquilino con alquiler estabilizado rescinda su contrato de arrendamiento y desaparezca para siempre para que el propietario pueda renovar la unidad y alquilarla por $3200 al mes.

Cómo asegurar su derecho a volver a ocupar su alquiler anterior¶

1. Nunca firme una "rendición de arrendamiento" a menos que le paguen una compra total en el mercado justo: Sacar su cuerpo de un edificio con etiqueta roja para obedecer una orden de seguridad de la ciudad NO cancela su arrendamiento legal en un apartamento con alquiler estabilizado a menos que elija rescindirlo por escrito.
2. En la ciudad de Nueva York (Unidades con alquiler estabilizado/alquiler controlado): Presente inmediatamente una solicitud ante la División de Vivienda y Renovación Comunitaria (DHCR) del estado de Nueva York para una Orden de ocupación constructiva de \(1,00 al mes**. Según las regulaciones de la DHCR, cuando un incendio o una orden de desalojo municipal desplaza a un inquilino con alquiler estabilizado, pagar **\)1.00 por mes al propietario preserva su arrendamiento legal en su totalidad. En el momento en que el propietario repara el edificio y levanta la orden de desalojo (incluso si demora 2 años), el propietario está obligado legalmente a devolverle exactamente su apartamento a su antiguo alquiler estabilizado.
3. En California, Washington D.C. y provincias canadienses (derecho de preferencia): Entregue al propietario un Aviso de ejercicio del derecho de preferencia para volver a ocupar una vez finalizadas las reparaciones formal por escrito (proporcionando su número de teléfono de reenvío y dirección de correo electrónico). Según las ordenanzas de alquiler estatales y municipales (y la Sección 53 de la Ley de Arrendamientos Residenciales de Ontario, 2006), si un propietario no le ofrece la unidad reparada a su alquiler controlado legal antes de alquilarla a un nuevo inquilino, el propietario es responsable de decenas de miles de dólares en daños por desalojo injustificado.

Fase 4: Apelar una etiqueta roja injusta o detener las "represalias de aplicación del código"¶

¿Qué pasaría si llamara a la Oficina de Cumplimiento del Código municipal para informar que su arrendador se negó a reparar un calentador roto o una tubería con fugas, y en lugar de obligar al arrendador a arreglarlo, el inspector colocó una etiqueta roja en su puerta y le ordenó a usted salir en 24 horas?

1. Exigir un "Aviso y orden de reparación" dirigido al propietario en lugar de una orden de desalojo inmediato: Según la Sección 108.1.3 de IPMC y el debido proceso constitucional (Flatford v. Ciudad de Monroe), un funcionario del código municipal solo puede emitir una Orden de desalojo de emergencia inmediata ex parte sin una audiencia previa si existe un peligro inminente que ponga en peligro la vida (como un riesgo de colapso activo, aguas residuales sin tratar o carbono). monóxido). Si el defecto es una reparación que no es de emergencia (como pintura descascarada, una fuga menor o una pared divisoria interior no permitida que está estructuralmente en buen estado), inste al supervisor del funcionario de construcción a rebajar la etiqueta roja a una Orden de reparación de 30 días (o etiqueta amarilla) para que su familia pueda permanecer protegida mientras el propietario soluciona la infracción del código.
2. Solicite una apelación administrativa acelerada ante la Junta Municipal de Apelaciones de Construcción: Cada código de construcción municipal (bajo IPMC Sección 111 / Código Internacional de Construcción Sección 113) otorga a "cualquier persona directamente afectada por una decisión del funcionario del código" (que incluye el inquilino, no solo el propietario) el derecho legal a presentar un Aviso de Apelación por escrito dentro de 10 a 20 días a la Junta de Apelaciones de Construcción para impugnar una desocupación excesiva Ordenar o solicitar una suspensión de la ejecución por 30 días.
3. Solicitar al Tribunal de Vivienda que nombre un "Síndico/Administrador supervisado por el tribunal" (p. ej., artículo 7-A de la RPAPL de la Ciudad de Nueva York): Si un propietario de un barrio marginal se niega a pagar a la compañía de servicios públicos o se niega a arreglar un edificio con Etiqueta Roja, los inquilinos y la ciudad pueden solicitar al Tribunal de Vivienda que le quite el control del edificio al propietario y nombre a un Síndico o Administrador designado por el tribunal independiente, que cobra todos los alquileres del edificio y utiliza préstamos de rehabilitación municipal. para arreglar el edificio y levantar la Etiqueta Roja.

Fase 5: Carta de demanda textual al propietario después de la expropiación del edificio/etiqueta roja¶

Envíe esta carta por Correo certificado con acuse de recibo solicitado Y correo electrónico/texto dentro de las 24 horas posteriores a una etiqueta roja municipal o una orden de desalojo:

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED), EMAIL, AND TEXT MESSAGE
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Landlord / Property Management LLC]
[Street Address & Email]

Re: MUNICIPAL CONDEMNATION / ORDER TO VACATE AT [Property Address, Apt #]
Code Enforcement Case / Violation Number: [Insert Case # from Red Tag]
DEMAND FOR STATUTORY RELOCATION ASSISTANCE, RETURN OF SECURITY DEPOSIT,
AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT

To Whom It May Concern:

On [Date], the [Name of City/County Building or Code Enforcement Department] inspected the premises at [Property Address, Apt #] and posted an official Order to Vacate / Unsafe to Occupy Notice (Case #[Number]) due to severe code violations and/or unpermitted conditions for which you are responsible as the property owner.

Please take formal notice of the following legal demands and elections:

1. IMMEDIATE CESSATION OF RENT AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT:
Because the municipality has prohibited residential occupancy of the premises, my obligation to pay rent is abated 100% by operation of law effective [Date Red Tag Posted]. Having already paid $[Monthly Rent Amount] for the month of [Month], I demand the immediate refund of $[Pro-Rata Unearned Rent Amount] representing unearned prepaid rent for the remaining [Number] days of this month.

2. DEMAND FOR 100% RETURN OF SECURITY DEPOSIT:
I demand the immediate return of 100% of my security deposit in the amount of $[Deposit Amount], without any deductions, as the displacement was caused solely by municipal code enforcement action resulting from owner code violations.

3. DEMAND FOR STATUTORY TENANT RELOCATION ASSISTANCE:
Pursuant to [cite applicable State Relocation Statute, e.g., CA Health & Safety Code Section 17975 / WA RCW 59.18.085 / NJ N.J.S.A. 2A:18-61.1g / Local Relocation Ordinance, OR common-law breach of the Implied Warranty of Habitability and Covenant of Quiet Enjoyment], I demand immediate payment of statutory relocation assistance in the amount of $[Amount, e.g., 2x to 6x Fair Market Rent + moving/hotel expenses] to cover emergency temporary lodging, moving and storage costs, and replacement housing deposits.

4. PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY & [CHOOSE ONE: LEASE TERMINATION OR RIGHT TO RETURN]:
- DO NOT TOUCH OR DISPOSE OF MY BELONGINGS: All furniture, clothing, and personal property inside Apt #[Number] remain my sole property. I am coordinating with Code Enforcement Officer [Name] for a supervised retrieval window once the premises are made safe to enter.
- [Option A - If you want out of the lease permanently:] Pursuant to state law, I hereby elect to terminate my lease agreement effective [Date Red Tag Posted] without penalty due to constructive eviction and condemnation.
- [Option B - If you live in a Rent-Controlled/Stabilized unit and want to return:] I do NOT surrender my rent-stabilized/controlled tenancy. I hereby exercise my statutory Right of First Refusal to re-occupy Apt #[Number] at my lawful controlled rent immediately upon completion of repairs and lifting of the Vacate Order.

Payment of the sums demanded above must be delivered within forty-eight (48) hours [or 7 days per statute] to my temporary forwarding address below (or via Zelle/certified check to [Contact Info]). If you fail to pay within the statutory deadline, I will seek full statutory treble damages, municipal relocation revolving-fund liens, and attorney's fees.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Temporary Forwarding Address, Phone, and Email]

Fase 6: Prohibición internacional de construcción y derechos de realojamiento de emergencia¶

• Reino Unido (Ley de Vivienda de 2004 Órdenes de prohibición, realojamiento obligatorio y órdenes de pago de alquiler):
• Órdenes de prohibición de emergencia (Ley de Vivienda de 2004, secciones 40 a 45): En Inglaterra y Gales, si un funcionario de salud ambiental de una autoridad local inspecciona una propiedad de alquiler según el Sistema de calificación de salud y seguridad de la vivienda (HHSRS) y encuentra un peligro de categoría 1 que implica un riesgo inminente de daño grave, el consejo emite una Orden de prohibición de emergencia (el equivalente en el Reino Unido de una etiqueta roja), lo que hace ilegal el uso total o parcial de el edificio para uso habitacional.
• Deber obligatorio del Consejo de realojarlo inmediatamente (Ley de Vivienda de 1996, Parte VII): Si una autoridad local entrega una Orden de Prohibición o una Orden de Prohibición de Emergencia que le impide vivir en su hogar, usted se clasifica legalmente automáticamente como "Sin hogar" según la Sección 175(2)(b) de la Ley de Vivienda de 1996, lo que activa el deber legal inmediato del Consejo Local bajo la Sección 188 de proporcionarle alojamiento temporal de emergencia en ese mismo lugar. día, más Pagos por pérdida de vivienda y pagos por perturbaciones (gastos de mudanza) en virtud de la Ley de Compensación de Tierras de 1973 (Secciones 29 a 38).
• Órdenes de pago de alquiler (RRO: recuperación de hasta 12 meses de alquiler): Según la Ley de Planificación y Vivienda de 2016 (Secciones 40 a 46), si su arrendador ignoró una Orden de prohibición/Aviso de mejora O le alquiló una Casa de ocupación múltiple (HMO) sin licencia, puede solicitar al Tribunal de primer nivel (Cámara de Propiedad) una Orden de pago de alquiler (RRO) obligando al propietario a reembolsarle hasta 12 meses de alquiler pasado directamente a usted.
• Canadá (Órdenes municipales de construcción insegura, cierres de salud pública y arrendamientos provinciales):
• Cuando un inspector de construcción municipal (según la Ley del Código de Construcción de Ontario, Sección 15.9 Orden de construcción insegura o equivalentes de BC/Alberta) o un inspector de salud pública emite una Orden para prohibir la ocupación/cartel, su obligación continua de pagar el alquiler cesa inmediatamente según la doctrina de frustración o reducción legal.
• En Ontario (Ley de Arrendamientos Residenciales, 2006, Secciones 29 y 30) y Columbia Británica (Ley de Arrendamientos Residenciales, Sección 32), si el cierre municipal fue causado por la falta de mantenimiento del edificio por parte del propietario o por una suite secundaria ilegal, puede presentar una solicitud de inquilino acelerada (por ejemplo, Formulario T2 y Formulario T6 en la Junta de Propietarios e Inquilinos de Ontario) para recuperar la reducción del 100% del alquiler, los gastos de bolsillo de hotel, los costos de mudanza y almacenamiento, y el diferencial de un alquiler más alto tienes que pagar en tu nuevo departamento por hasta 1 año.
• Australia (Prohibición de emergencia/Órdenes de construcción e indemnización del tribunal):
• Según las leyes estatales de arrendamiento residencial (como Sección 43 y Sección 109 de la Ley de arrendamiento residencial de 2010 (NSW), Victoria RTA 1997 y Queensland RTRA Act 2008), si una vivienda se vuelve total o parcialmente inhabitable o está sujeta a una Orden de parada de emergencia de uso/prohibición de construcción del consejo municipal, el alquiler se reduce automáticamente, cualquiera de las partes (o la inquilino inmediatamente después de una notificación por escrito) puede rescindir el arrendamiento sin penalización, la Junta de Fianzas de Alquiler debe liberar 100% de su Fianza de Alquiler, y si la expropiación resultó del incumplimiento por parte del propietario de su deber legal de reparar (o alquilar una estructura ilegal), el Tribunal estatal (NCAT, VCAT o QCAT) puede ordenar al propietario que pague sus gastos de mudanza y costos de alojamiento temporal.

Preguntas frecuentes¶

¿Puedo volver a entrar a un apartamento con etiqueta roja durante 15 minutos solo para recoger mi gato, mi insulina, mi pasaporte y mi computadora portátil?¶

Nunca rompa la cinta ni entre a un edificio con Etiqueta Roja sin autorización oficial, porque lo pueden arrestar por un delito menor o por violar el cartel y porque los peligros invisibles (como el monóxido de carbono, el colapso estructural o el agua energizada) pueden matarlo. En lugar de eso, llame al Oficial de cumplimiento del código, funcionario de construcción o jefe del batallón de bomberos cuyo nombre aparece en la etiqueta inmediatamente. Explique que dentro tiene una mascota viva, medicamentos recetados para mantenerlo con vida o documentos de identidad primarios. A menos que el edificio esté en colapso físico activo, el Oficial de Construcción o el Departamento de Bomberos casi siempre organizarán una Periodo de acompañamiento supervisado de 15 a 30 minutos (o envíe a un bombero con equipo de protección para rescatar a su mascota y su bolsa de medicamentos) dentro de las 24 horas.

¿Qué pasa con mis muebles y ropa si no se puede entrar al edificio durante semanas?¶

Su arrendador es estrictamente prohibido tirar, vender o saquear sus bienes personales dentro de un edificio en ruinas. Una vez que el Departamento de Construcción permite el ingreso al edificio de contratistas o empresas de mudanzas con licencia (a menudo después de que se instala un apuntalamiento temporal bajo una etiqueta amarilla), usted tiene derecho a recuperar todas sus pertenencias. Si la expropiación fue causada por violaciones del código del propietario, los estatutos estatales de reubicación (como la Sección 17975.2 del Código de Salud y Seguridad de California y el RCW 59.18.085 de Washington) requieren que El propietario debe pagar la mudanza y el almacenamiento profesional. de su propiedad personal mientras hace la transición a una nueva vivienda.

¿Aún tengo que pagar la factura de electricidad, gas o Internet de un apartamento después de recibir la etiqueta roja?¶

Llame a las compañías de servicios públicos de electricidad, gas, agua e Internet el día exacto en que se publique la etiqueta roja y dígales: "Este edificio fue expropiado hoy por el Departamento de Construcción de la Ciudad bajo el Caso #[Número]. Cancelar o transferir mi cuenta de servicios públicos a mi nombre a partir de hoy y renunciar a cualquier cargo por equipo por terminación anticipada debido a una expropiación municipal involuntaria". Si deja la cuenta de electricidad o gas a su nombre después de mudarse, los equipos de reparación y deshumidificadores del propietario generarán una factura de servicios públicos de $600 en su cuenta.

¿Qué pasa si mi arrendador dice: "Lo mudaré a otro apartamento que tengo al otro lado de la ciudad" y ese apartamento es un basurero o cuesta más alquiler?¶

Usted no tiene ninguna obligación legal de aceptar una unidad de reemplazo de calidad inferior o de precio más alto ofrecida por un propietario cuya negligencia provocó que su edificio fuera destruido. Incluso bajo los estatutos de reubicación municipal donde se permite a un propietario ofrecer una vivienda temporal comparable en lugar de pagos en efectivo de hotel, la unidad de reemplazo debe ser seguro, compatible con el código, comparable en tamaño y ubicación, y ofrecido con un alquiler no superior al de su contrato de arrendamiento original. Si la unidad alternativa del propietario no es segura o no es asequible, rechácela por escrito y exija el pago en efectivo legal por reubicación y el reembolso completo del depósito.

Fuentes verificadas¶

• Consejo de Código Internacional (ICC) y Consejo de Tecnología Aplicada (ATC) (Estados Unidos): Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades (IPMC), Secciones 108 y 111, y Estándar de Evaluación de Seguridad de Edificios Post-Terremoto ATC-20.
• Estatutos de reubicación de inquilinos para la aplicación del código estatal (Estados Unidos): Código de salud y seguridad de California, secciones 17975 a 17975.10; WashingtonRCW 59.18.085; Estatutos de Nueva Jersey N.J.S.A. 2A: 18-61,1g y 61,1h; Connecticut C.G.S. Sección 8-268; y Ley de Vivienda Múltiple de Nueva York, Sección 302 y Código Administrativo de la Ciudad de Nueva York, Sección 26-301.
• A NOSOTROS. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) (Estados Unidos): Ley Uniforme de Políticas de Asistencia para la Reubicación y Adquisición de Bienes Inmuebles de 1970 (URA), 42 U.S.C. Artículos 4601 y siguientes. y 49 CFR Parte 24.
• Autoridades internacionales (Reino Unido, Canadá, Australia): Ley de Vivienda del Reino Unido de 2004 (Secciones 40 a 45), Ley de Vivienda de 1996 (Parte VII) y Ley de Vivienda y Planificación de 2016; Ley de Arrendamientos Residenciales de Ontario, 2006; y Ley de Arrendamientos Residenciales de Nueva Gales del Sur de 2010 (Secciones 43 y 109).

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