Sección 8 Apelaciones de terminación de vales de vivienda y extensiones de vales de emergencia¶

Recibir un Aviso de intención de cancelar la asistencia del vale de elección de vivienda (Sección 8) de la Agencia de Vivienda Pública (PHA), observar el término de búsqueda de vales de 60 a 120 días hacia el vencimiento antes de que pueda encontrar un arrendador que lo acepte, o enfrentar un recorte del subsidio de vivienda después de que un arrendador no pasa una inspección de los Estándares de calidad de la vivienda (HQS)/NSPIRE es una emergencia de vivienda que cambia la vida. La pérdida de un vale de la Sección 8 priva a su hogar de un subsidio federal de alquiler que a menudo requiere de 3 a 10 años en una lista de espera para obtenerlo, exponiendo a su familia a un desalojo a precio de mercado y a la falta de vivienda. Debido a que un vale de la Sección 8 es un interés de propiedad protegido constitucionalmente según Goldberg v. Kelly (397 U.S. 254) y 24 CFR Sección 982.555, una Agencia de Vivienda Pública no puede cortar legalmente sus Pagos de Asistencia para la Vivienda (HAP, por sus siglas en inglés) sin antes darle un aviso por escrito, completar el descubrimiento del expediente y una Audiencia Informal formal ante un funcionario imparcial. Si presenta su solicitud de audiencia por escrito antes de la fecha límite, su subsidio de alquiler debe continuar ininterrumpidamente hasta que el funcionario de audiencias emita una decisión por escrito.

Haz esto ahora¶

1. Proteja su seguridad personal si un propietario amenaza con un cierre patronal o si hay violencia doméstica involucrada. Un propietario nunca puede cambiar sus cerraduras, cortar servicios públicos o retirar sus pertenencias debido a una disputa de la Sección 8 o un pago reducido de HAP (consulte Desalojo ilegal y cierre patronal). Si un propietario o miembro de la familia amenaza con sufrir daño físico, llame a su local números de emergencia (911 en Estados Unidos y Canadá, 112 en toda la Unión Europea, 999 en el Reino Unido, 000 en Australia), manteniéndose al menos a 2 metros (6,5 pies) de distancia de cualquier enfrentamiento. Si su crisis de vales fue provocada por una pareja violenta, un acosador o un abusador, invoque la Ley federal sobre violencia contra las mujeres (VAWA, 34 U.S.C. Sección 12491) inmediatamente utilizando el Formulario HUD 5382.
2. Envíe una Solicitud por escrito para una audiencia informal ANTES de la fecha límite de su aviso de despido (generalmente de 10 a 14 días hábiles). No se limite a llamar por teléfono a su asistente social de la Sección 8. Entregue personalmente (con una copia del recibo con fecha estampada) Y envíe por correo certificado y correo electrónico una Solicitud de audiencia informal por escrito de conformidad con 24 CFR Sección 982.555. Según 24 CFR Sección 982.555(a)(2), si solicita su audiencia antes de la fecha de terminación efectiva en el aviso, la PHA está legalmente obligada a continuar realizando Pagos de Asistencia para la Vivienda (HAP) mensuales a su arrendador hasta que se emita la decisión final de la audiencia.
3. Ejerza su derecho federal a inspeccionar y copiar todo su expediente de inquilino de la PHA ANTES de la audiencia (24 CFR Sección 982.555(e)(2)). En su carta de solicitud de audiencia, solicite copias de cada documento, informe EIV (Verificación de ingresos empresariales), informe policial, registro de inspección o nota del investigador en su expediente de la PHA. Según 24 CFR Sección 982.555(e)(2)(i), si la PHA no pone a su disposición un documento para su examen previa solicitud antes de la audiencia, la PHA tiene estrictamente prohibido confiar en ese documento en la audiencia.
4. Si su vale está a punto de caducar mientras busca un apartamento, envíe una Solicitud por escrito de extensión del vale y "Peaje/Suspensión" ANTES de la fecha de vencimiento. Según 24 CFR Sección 982.303, debe solicitar una extensión del plazo de búsqueda del vale por escrito antes de que expire el vale. Si usted o algún miembro de su hogar tiene una discapacidad física o mental, solicite una Extensión de adaptación razonable de la Ley de Vivienda Justa (y un Estándar de pago de excepción de hasta el 120 % del alquiler justo de mercado según 24 CFR Sección 982.503), que las PHA deben otorgar más allá de los límites administrativos estándar.
5. Si sus ingresos disminuyeron o perdió su trabajo, envíe hoy una solicitud de recertificación provisional por escrito de inmediato. Nunca espere su recertificación anual si un asalariado pierde su trabajo, se le reducen las horas de trabajo o deja el hogar. Envíe una Solicitud de reexamen provisional de ingresos por escrito (y una Declaración jurada de ingresos cero, si corresponde) para que la PHA recalcule su Pago total del inquilino (TTP) hasta el 30 por ciento de su ingreso ajustado actual real (o el alquiler mínimo de $25 a $50, con una Exención por dificultades de alquiler mínimo obligatoria según 24 CFR Sección 5.630(b) si no puede pagar el alquiler mínimo).
6. Nunca pague a un propietario "pagos adicionales" (alquiler adicional debajo de la tabla arriba de su parte de inquilino aprobada por la PHA). Pagarle a un propietario de la Sección 8 dinero adicional en efectivo por encima del contrato de alquiler aprobado en el Contrato HAP es una violación de 24 CFR Sección 982.451 que puede hacer que la PHA cancele su vale. Si su arrendador exige pagos adicionales, infórmelo de inmediato, porque el arrendador está cometiendo fraude en el programa federal y debe reembolsarle cada dólar ilegal.

flowchart TD
    A["Sección 8 / Emergencia de vales de elección de vivienda"] --> B{"¿A qué tipo de crisis de vales se enfrenta?"}
    B -->|"Aviso de intención de rescindir el vale (24 CFR 982.552/982.553)"| C["Presente una solicitud por escrito para una audiencia informal ANTES de la fecha límite para asegurar el subsidio HAP continuo (24 CFR 982.555)"]
    C --> D["Servir la demanda de descubrimiento de archivos (24 CFR 982.555(e)(2)); cualquier documento retenido por la PHA está prohibido en la audiencia"]
    D --> E["Afirmar circunstancias atenuantes (24 CFR 982.552(c)(2)), errores de verificación de EIV o protecciones VAWA (formulario HUD 5382)"]
    B -->|"El cupón vence durante la búsqueda de apartamento (reloj de 60 a 120 días)"| F["Presentar la solicitud de extensión por escrito ANTES de la fecha de vencimiento; invocar suspensión obligatoria/pago a partir de la fecha de presentación del RTA (24 CFR 982.303(c))"]
    F --> G["Si algún miembro del hogar tiene una discapacidad, presente una Solicitud de adaptación razonable de 60 a 120 días adicionales + estándar de pago de excepción del 120 %."]
    B -->|"El propietario no pasó la inspección HQS/NSPIRE (reducción de HAP)"| H["Continúe pagando SÓLO su participación del inquilino del 30 % calculada por la PHA; La ley federal (24 CFR 982.453) prohíbe al propietario facturarle por la reducción del HAP."]
    B -->|"Pérdida repentina de ingresos o cambio de hogar"| I["Presentar una solicitud de recertificación provisional por escrito y una exención por dificultades de alquiler mínimo (24 CFR 5.630)"]

Fase 1: Los 7 factores desencadenantes más comunes para la terminación del vale de la Sección 8 y cómo vencer cada uno de ellos¶

Según las regulaciones federales (24 CFR Secciones 982.551, 982.552 y 982.553), una Agencia de Vivienda Pública puede proponer cancelar el vale de una familia por violaciones específicas de las "Obligaciones familiares". HUD divide las terminaciones en Terminaciones obligatorias (24 CFR Section 982.552(b), como desalojo judicial por violaciones graves del contrato de arrendamiento o fabricación de metanfetamina en las instalaciones) y Despidos discrecionales (24 CFR Section 982.552(c), que cubren el 90 por ciento de todos los casos, incluidos presuntos ingresos no declarados, invitados no autorizados, citas perdidas o arrestos criminales).

En todos los casos de Terminación discrecional, la ley federal (24 CFR Sección 982.552©(2)) faculta al funcionario de audiencias a considerar todas las circunstancias relevantes, incluida la gravedad del caso, el grado de participación o culpabilidad de miembros individuales de la familia, circunstancias atenuantes relacionadas con la discapacidad de un miembro de la familia y los efectos de la denegación o terminación de la asistencia sobre otros miembros inocentes de la familia (como hijos menores o parientes ancianos).

Fase 2: Guía paso a paso para ganar su audiencia informal de la Sección 8 (24 CFR Sección 982.555)¶

Una audiencia informal es un juicio administrativo regido por el debido proceso constitucional federal (Goldberg v. Kelly) y 24 CFR Sección 982.555. La PHA tiene la carga inicial de probar mediante "preponderancia de la evidencia" que usted violó una obligación familiar específica.

Las 5 normas constitucionales y reglamentarias que debes hacer cumplir en la audiencia¶

1. Derecho a Pagos Ininterrumpidos de Asistencia para la Vivienda (HAP) Pendiente de la Decisión (Aid Paid Pending):
2. Según 24 CFR Sección 982.555(a)(2) y (d), si usted es un participante activo y presenta su solicitud de audiencia antes de la fecha límite indicada en el aviso de terminación, la PHA debe continuar pagando su parte mensual de HAP a su arrendador hasta que el funcionario de audiencia emita una decisión por escrito. Si un trabajador social detiene ilegalmente su verificación de HAP antes de que se tome la decisión de la audiencia, envíe una demanda escrita inmediata al Director de la Sección 8 de la PHA citando 24 CFR Section 982.555(a)(2).
3. Prohibición absoluta de documentos de la PHA no producidos (The Discovery Exclusion Rule):
4. Al menos 5 a 7 días hábiles antes de la audiencia, vaya a la oficina de la PHA (o solicite la entrega por correo electrónico) para copiar su expediente completo según 24 CFR Sección 982.555(e)(2)(i). Haga un inventario numerado de cada página que le proporcione la PHA.
5. Si ingresa a la audiencia y el representante de la PHA saca una declaración sorpresa de un testigo, una nueva hoja de trabajo o un informe del investigador que no se le proporcionó durante la inspección del expediente previa a la audiencia, objete inmediatamente en el expediente: "Objeción. Según la Sección 982.555(e)(2)(i) del 24 CFR, la PHA no puede basarse en ningún documento en la audiencia que no se haya puesto a disposición de la familia a pedido antes de la audiencia". Por regulación federal, el Oficial de Audiencias debe excluir ese documento.
6. Derecho a un Oficial de Audiencia Imparcial (24 CFR Section 982.555(e)(4)):
7. El funcionario de audiencia no puede ser el asistente social que tomó o aprobó la decisión de rescindir su vale, ni puede ser un subordinado de esa persona.
8. Derecho a traer representación legal, testigos y contrainterrogar a los testigos de la PHA (24 CFR Section 982.555(e)(3) and (5)):
9. Llame a su oficina local de la Sociedad de Ayuda Legal/Corporación de Servicios Legales (LSC) el día que reciba un aviso de terminación; Las audiencias de despido de la Sección 8 son una prioridad absoluta para la representación de asistencia jurídica gratuita.
10. Bajo Goldberg v. Kelly y 24 CFR Section 982.555(e)(5), usted tiene derecho a interrogar a cualquier testigo en cuyo testimonio se base la PHA. En muchos circuitos federales, un funcionario de audiencias no puede basar una decisión de despido únicamente en dobles rumores anónimos y no corroborados.
11. Derecho a una decisión por escrito que establezca los motivos exactos de hecho y de derecho (24 CFR Section 982.555(e)(6)):
12. Si pierde en la audiencia informal, normalmente tiene 30 días (que varían según la ley estatal) para presentar una petición de revisión judicial en un tribunal estatal o federal (como un Procedimiento del Artículo 78 en Nueva York, una Petición de mandamiento administrativo según la Sección 1094.5 del Código de Procedimiento Civil en California, o una Acción federal de debido proceso de la Sección 1983 del 42 U.S.C.) con la Asistencia Legal local.

Fase 3: Detener el vencimiento del bono durante la búsqueda de apartamento (extensiones, peaje y portabilidad)¶

When a PHA issues you a new voucher, a Moving Voucher (after your old lease ends), or a Portability Voucher (to move to a new city or state under 24 CFR Section 982.353), federal law (24 CFR Section 982.303(a)) requires an initial search term of at least 60 calendar days (many PHAs grant 90 to 120 days initially).

4 rules to keep your Section 8 Voucher from expiring before lease-up¶

1. Always File Your Written Extension Request BEFORE the Expiration Date (24 CFR Section 982.303(b)):
2. At least 10 to 14 days before your voucher expiration date, submit a written Request for Voucher Term Extension attaching a Housing Search Log listing 15 to 30 apartments you contacted, dates, phone numbers, and why they were unavailable.
3. Enforce Mandatory "Suspension / Tolling" of the Voucher Clock (24 CFR Section 982.303(c)):
4. Under federal law (24 CFR Section 982.303©), the PHA is legally required to SUSPEND (freeze/toll) the countdown clock on your voucher starting on the exact calendar day you submit a signed Request for Tenancy Approval (RTA, Form HUD-52517) until the day the PHA notifies you in writing whether the unit is approved or denied.
5. Why this saves expiring vouchers: Suppose your voucher expires on June 30, and you turn in an RTA packet for an apartment on June 20 (with 10 days left on your clock). The PHA takes 25 days to schedule the HQS inspection and on July 15 rejects the apartment because the landlord refused to fix the roof. Your voucher is NOT expired on July 15. Because the clock was frozen by federal law for all 25 days the PHA held your RTA, you still have your remaining 10 full days starting on July 15 to submit another RTA or file an extension request. Audit the PHA's math every time an RTA falls through.
6. Disability Reasonable Accommodation Extensions & 120% Exception Payment Standards (24 CFR Sections 982.303(b)(2) and 982.503):
7. If you or any member of your household has a disability (physical, mental, developmental, or chronic illness), federal law (24 CFR Section 982.303(b)(2)) requires the PHA to grant a Reasonable Accommodation Extension of your voucher search term beyond the standard cap in the PHA Administrative Plan.
8. Simultaneously, if accessible apartments near your doctors or transit cost more than the PHA's standard Payment Standard, submit a written Request for an Exception Payment Standard as a Reasonable Accommodation (up to 120% of the HUD Fair Market Rent) so the voucher covers the higher rent.
9. Surviving a "Portability" Freeze When Moving to Another City or State (24 CFR Section 982.355):
10. When you port your voucher from an Initial PHA to a Receiving PHA in a new city, under 24 CFR Section 982.355©, the Receiving PHA must promptly issue you a voucher, cannot delay issuing your voucher while waiting on routine paperwork, and must add at least 30 additional days to your Initial PHA's voucher expiration date so you have time to search in the new city.

Phase 4: What to do when your landlord fails an HQS / NSPIRE inspection (HAP Abatement Defense)¶

If your apartment fails a Housing Quality Standards (HQS) or NSPIRE inspection (due to a leaking roof, broken furnace, peeling lead paint, missing smoke/CO detectors, or electrical hazards; see Viviendas inhabitables y servicios esenciales) y el propietario no realiza las reparaciones dentro de las 24 horas (para defectos que ponen en peligro la vida) o 30 días (para defectos que no ponen en peligro la vida), la PHA coloca la unidad en Reducción de HAP (suspendiendo los pagos de subsidio mensual del gobierno al propietario).

Conozca sus 3 derechos durante la reducción de HAP: 1. NUNCA le debe al propietario la parte reducida del HAP (24 CFR Section 982.453(b)): Los propietarios deshonestos cuyos pagos de HAP son cortados por la PHA por no pasar la inspección rutinariamente entregan al inquilino un aviso de desalojo de 3 días exigiendo que el inquilino pague el 100 por ciento del alquiler total del contrato. Según la ley federal (24 CFR Section 982.453(b) y la Parte C del Anexo obligatorio sobre arrendamiento de HUD, formulario HUD-52641-A), el inquilino NO es responsable de la porción reducida del HAP de la PHA, y el arrendador tiene estrictamente prohibido rescindir su arrendamiento por falta de pago del HAP reducido de la PHA. Siga pagando solo su parte exacta del inquilino aprobada por la PHA cada mes mediante giro postal o cheque rastreable. 2. Exija un "vale de reducción de mudanza" obligatorio antes de que finalice el contrato HAP: Si el propietario aún se niega a reparar los defectos después de 60 días de reducción, la PHA debe rescindir el contrato HAP para esa unidad y debe emitirle un nuevo vale de mudanza para que pueda mudarse a un apartamento seguro sin perder su asistencia de la Sección 8. 3. Invoque las leyes antidiscriminatorias estatales sobre "fuentes de ingresos" al realizar búsquedas: Más de 20 estados de EE. UU. (incluidos California, Nueva York, Nueva Jersey, Washington, Oregón, Connecticut, Massachusetts, Illinois, Maryland, Virginia, Colorado y Minnesota) y más de 100 ciudades hacen ilegal que un propietario se niegue a alquilarle ("Sin Sección 8") porque utiliza un Vale de elección de vivienda. Informe inmediatamente cualquier anuncio o rechazo de "No Sección 8" al Departamento de Derechos Civiles de su estado o a la agencia de Vivienda Justa.

Fase 5: Plantillas textuales para audiencias informales y extensiones de la Sección 8¶

Plantilla 1: Solicitud de audiencia informal, ayuda pagada pendiente y descubrimiento completo de archivos (24 CFR Sección 982.555)¶

[Date]

HAND-DELIVERED (DATE-STAMPED RECEIPT REQUESTED)
AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL TO: [Caseworker & Hearing Coordinator Email]

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 / Housing Choice Voucher Hearing Coordinator ([PHA Street Address])

Re: FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING, CONTINUATION OF HAP ASSISTANCE,
AND DEMAND FOR PRE-HEARING FILE DISCOVERY (24 CFR Section 982.555)
Head of Household Name: [Your Full Legal Name] | Voucher / Client ID: [Insert Number]
Current Address: [Your Street Address, Apt #]

To Whom It May Concern:

I am writing in response to the Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher Assistance dated [Date on Notice].

1. FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING (24 CFR Section 982.555):
I dispute the allegations and factual/legal conclusions in the Notice in their entirety and hereby request a formal Informal Hearing before an impartial Hearing Officer.

2. MANDATORY CONTINUATION OF HOUSING ASSISTANCE PAYMENTS (24 CFR Section 982.555(a)(2)):
Because this hearing request is submitted prior to the effective termination date listed in the Notice, you are required by federal law (24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d)) to continue making full monthly Housing Assistance Payments (HAP) under my existing HAP contract without interruption until a final written hearing decision is issued.

3. DEMAND TO INSPECT AND COPY COMPLETE PHA FILE PRIOR TO HEARING (24 CFR Section 982.555(e)(2)):
Pursuant to 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), I hereby request complete copies of all documents in my PHA tenant file and all documents, EIV printouts, calculations, investigator notes, third-party verifications, inspection reports, and witness statements that the PHA intends to rely upon or reference at the Informal Hearing. Please provide these records at least seven (7) business days prior to any scheduled hearing date so that I and my legal representative may review them. Take notice that under 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), the PHA may not rely on any document at the hearing that was not provided to me in response to this request.

4. REASONABLE ACCOMMODATION / MITIGATING CIRCUMSTANCES:
[Optional - Include if applicable: Please note that my household includes a person with a disability, and I also request consideration of mitigating circumstances and a Reasonable Accommodation pursuant to 24 CFR Section 982.552(c)(2) and the Fair Housing Act.]

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Phone Number, and Email]

Plantilla 2: Solicitud de extensión del plazo de búsqueda de vales, auditoría de peaje obligatoria de la RTA y adaptaciones razonables por discapacidad (24 CFR, sección 982.303)¶

[Date]

HAND-DELIVERED AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 Leasing / Mobility Department & 504 Reasonable Accommodation Coordinator

Re: REQUEST FOR VOUCHER EXTENSION, MANDATORY RTA SUSPENSION/TOLLING CREDIT (24 CFR Section 982.303),
AND FAIR HOUSING REASONABLE ACCOMMODATION
Head of Household Name: [Your Full Legal Name]
Voucher Number: [Insert Number] | Current Voucher Expiration Date: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

I am writing prior to the expiration of my Housing Choice Voucher to request an immediate ninety (90) day extension of my voucher search term pursuant to 24 CFR Section 982.303(b).

1. DILIGENT SEARCH IN TIGHT RENTAL MARKET:
As shown on the attached Housing Search Log, I have diligently contacted over [Number] landlords and properties, but have encountered severe market shortages [and/or source-of-income barriers].

2. MANDATORY SUSPENSION / TOLLING CREDIT FOR PRIOR RTA SUBMISSION (24 CFR Section 982.303(c)):
[Include if you previously submitted an RTA that did not work out:] Pursuant to 24 CFR Section 982.303(c), please make sure my voucher expiration date is credited with the mandatory suspension (tolling) period of [Number] calendar days during which the PHA was processing my prior Request for Tenancy Approval (RTA) submitted on [Date RTA Submitted] until the written denial/cancellation on [Date].

3. REQUEST FOR REASONABLE ACCOMMODATION FOR DISABILITY (24 CFR Section 982.303(b)(2) & 982.503):
[Include if you or a household member has a disability:] Because [I / a member of my household] is a person with a disability whose medical/mobility needs restrict the available housing stock and slow the physical search process, I formally request a Reasonable Accommodation under the Fair Housing Act and 24 CFR Section 982.303(b)(2) granting an additional 90-to-120-day voucher extension [AND an Exception Payment Standard up to 120% of the Fair Market Rent pursuant to 24 CFR Section 982.503 so that I can lease an accessible unit near medical care].

Please confirm the updated expiration date of my voucher in writing.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Phone Number, and Email]

Fase 6: Marcos internacionales de apelación a la vivienda social y a las prestaciones de vivienda¶

• Reino Unido (elemento de crédito universal para vivienda, prestación de vivienda y revisiones de la Sección 202):
• Elemento de Vivienda de Crédito Universal y Apelaciones de Beneficios de Vivienda: Los subsidios de alquiler para personas de bajos ingresos en el Reino Unido se pagan a través del Elemento de Vivienda de Crédito Universal (UC) (DWP) o el Beneficio de Vivienda (Autoridad local). Si se recorta o sanciona su subsidio, tiene 1 mes para presentar una solicitud de Reconsideración obligatoria (MR) por escrito (ampliable hasta 13 meses por una buena causa) y luego apelar ante un Tribunal de primer nivel.
• Pagos discrecionales de vivienda (DHP) y revisiones de la Sección 202: Solicite a su consejo local un Pago discrecional de vivienda (DHP) para cubrir los déficits de alquiler. Si un consejo cancela la asistencia para personas sin hogar en virtud de la Ley de Vivienda de 1996 (Inglaterra), exija una revisión interna en virtud de la Sección 202 dentro de los 21 días y solicite Alojamiento provisional pendiente de revisión (Sección 188(3)).
• Canadá (alquiler provincial vinculado a los ingresos/subsidios RGI):
• Ontario (Ley de Servicios de Vivienda, 2011): Según las Secciones 155 a 159 de la Ley de Servicios de Vivienda, 2011, si un administrador de servicios emite un Aviso de decisión que determina la inelegibilidad para recibir asistencia de RGI, usted tiene el derecho legal de exigir una Audiencia de revisión/apelación interna dentro de 10 a 30 días hábiles, y los administradores de servicios pueden restablecer la elegibilidad de RGI de manera retroactiva una vez que falten. Se proporcionan declaraciones de impuestos o registros médicos.
• Columbia Británica (Vivienda BC): Las reducciones de subsidios bajo RAP, SAFER o viviendas subsidiadas se pueden apelar a través de una Revisión administrativa de Vivienda BC.
• Australia (Commonwealth Rent Assistance & State Public/Community Housing Appeals):
• Asistencia de alquiler del Commonwealth (CRA): Si Services Australia (Centrelink) suspende su CRA o genera una deuda de pago excesivo, solicite una revisión por parte de un Oficial de revisión autorizado (ARO) (dentro de las 13 semanas para pagos atrasados) y escale al Tribunal de revisión administrativa (ART).
• State Public and Community Housing: If a state housing authority proposes to cancel your Rent Rebate, file a First-Tier Internal Appeal and escalate to the Housing Appeals Committee (HAC) (in NSW) or state Civil and Administrative Tribunal (NCAT, VCAT, QCAT).

Preguntas frecuentes¶

¿Puede mi arrendador desalojarme ahora mismo si la Autoridad de Vivienda redujo (dejó de pagar) su parte del alquiler porque el apartamento no pasó la inspección?¶

No. Según la ley federal (24 CFR Sección 982.453(b)) and the mandatory Anexo sobre arrendamiento de la Sección 8 del HUD (formulario HUD-52641-A, Sección 5(d)), que anula todas las cláusulas contradictorias de su contrato de arrendamiento privado, la familia no es responsable del pago de la parte del alquiler cubierta por el Pago de Asistencia para la Vivienda (HAP), y el hecho de que la PHA no pague el HAP no es una violación del contrato de arrendamiento por parte del inquilino. Durante la reducción del HAP, la ley federal prohíbe a su arrendador rescindir su arrendamiento por falta de pago de la parte reducida de la PHA, siempre que usted continúe pagando a tiempo su parte exacta del inquilino aprobada por la PHA.

¿Qué pasa si mi asistente social de la Sección 8 dice que debo $8,000 por "ingresos no declarados" y se niega a renovar mi vale a menos que lo pague todo en efectivo este viernes?¶

Según la política oficial de HUD (PIH Notice 2018-18 y 24 CFR Section 982.552(c)), a PHA cannot demand an unaffordable lump-sum cash payment for an unintentional reporting error or EIV discrepancy. Instead, HUD rules state that PHAs should enter into a reasonable written Repayment Agreement where the family's monthly repayment installment, combined with their 30% monthly Total Tenant Payment (TTP), does not exceed 40 percent of the family's monthly adjusted income (capping the repayment installment at 10% of adjusted income). Demand an Informal Hearing to audit the EIV calculation and request a HUD-compliant Repayment Agreement.

If my adult son, partner, or ex-boyfriend gets arrested or commits a lease violation, will my children and I lose our Section 8 voucher?¶

Not if you invoke your federal right to protect innocent family members under 24 CFR Section 982.552(c)(2)(ii) (y VAWA if domestic violence was involved). Under 24 CFR Section 982.552(c)(2)(ii), when only one household member participated in the culpable act, the PHA and Hearing Officer are authorized to continue Section 8 assistance for the remaining innocent family members on the condition that the culpable member permanently moves out and is removed from the voucher household composition.

How do I get an Emergency Section 8 Transfer if someone is threatening my life, stalking me, or shooting near my apartment?¶

If the threat involves domestic violence, dating violence, sexual assault, or stalking, submit Formulario HUD 5382 (Certificación de violencia doméstica) y Formulario HUD 5383 (Solicitud de transferencia de emergencia) a su PHA hoy. Según la Ley de Violencia contra la Mujer (VAWA) y 24 CFR Sección 5.2005(e), la PHA debe procesar una Vale de transferencia de emergencia VAWA inmediatamente, permitiéndole rescindir su contrato de arrendamiento actual sin penalización y mudarse a un apartamento seguro. Si la amenaza es un delito violento no relacionado con VAWA que afecta la salud o la seguridad, presente un informe policial y una nota del médico solicitando un vale de transferencia de emergencia a mitad del contrato de arrendamiento.

Fuentes verificadas¶

• A NOSOTROS. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) (Estados Unidos): Regulaciones del Programa de Vales de Elección de Vivienda, 24 CFR Parte 982 (Secciones 982.303, 982.353, 982.453, 982.503 y 982.551 a 982.555).
• Orientación de HUD PIH (Estados Unidos): Aviso de HUD PIH 2015-19 (uso de registros de arresto) y Aviso de HUD PIH 2018-18 (EIV y acuerdos de pago).
• Tribunal Supremo de los Estados Unidos y estatutos federales: Goldberg v. Kelly, 397 U.S. 254 (1970); Ley sobre Violencia contra la Mujer (VAWA), 34 U.S.C. Sección 12491; y Ley de Vivienda Justa, 42 U.S.C. Sección 3604.
• Autoridades internacionales: Reglamento de Crédito Universal del Reino Unido de 2013 y Ley de Vivienda de 1996 (Sección 202); Ley de Servicios de Vivienda de Ontario, 2011; y Reglas del Comité de Apelaciones de Vivienda de Services Australia CRA y NSW.

Guías relacionadas¶

• aviso de desalojo
• Desalojo ilegal y cierre patronal
• Viviendas inhabitables y servicios esenciales
• Órdenes de restricción, órdenes de protección y mandamientos judiciales de emergencia
• Aviso de corte de servicios públicos
• Números de emergencia por país