Odjeljak 8. Žalbe na raskid stambenog vaučera i hitno produženje vaučera¶

Primanje Obavijesti o namjeri ukidanja vaučera za odabir stambenog prostora (odjeljak 8) od Javne agencije za stanovanje (PHA), praćenje Pojma za traženje vaučera od 60 do 120 dana kako otkucava prema isteku prije nego nađete stanodavca koji bi ga prihvatio ili suočavanje s smanjenjem subvencije za stanovanje nakon što stanodavac ne ispuni Standarde kvalitete stanovanja (HQS) / NSPIRE inspekcija hitan je slučaj stanovanja koji mijenja život. Gubitak vaučera iz Odjeljka 8 lišava vaše kućanstvo savezne subvencije za najam za koju je često potrebno 3 do 10 godina na listi čekanja da bi se dobila, izlažući vašu obitelj deložaciji po tržišnoj cijeni i beskućništvu. Budući da je vaučer iz Odjeljka 8 ustavom zaštićen imovinski interes prema Goldberg protiv Kellyja (397 U.S. 254) i 24 CFR odjeljak 982.555, javna stambena agencija ne može zakonski ukinuti vaše isplate pomoći za stanovanje (HAP) bez prethodnog pismenog obavještavanja, potpunog otkrivanja dosjea i formalnog Neformalnog saslušanja prije nepristranog časnik. Ako podnesete pismeni zahtjev za saslušanje prije roka, vaša subvencija za stanarinu mora se nastaviti bez prekida sve dok službenik za saslušanje ne izda pismenu odluku.

Učinite to sada¶

1. Zaštitite svoju osobnu sigurnost ako stanodavac prijeti zaključavanjem ili ako je riječ o obiteljskom nasilju. Stanodavac nikada ne može promijeniti vaše brave, isključiti komunalije ili ukloniti vaše stvari zbog spora prema Odjeljku 8 ili smanjenog HAP plaćanja (pogledajte Ilegalna deložacija i zaključavanje). Ako stanodavac ili član kućanstva prijeti fizičkim ozljedama, nazovite lokalnog hitne brojeve (911 u Sjedinjenim Državama i Kanadi, 112 diljem Europske unije, 999 u Ujedinjenom Kraljevstvu, 000 u Australiji), držeći se najmanje 2 metra (6,5 stopa) podalje od bilo kakvog sukoba. Ako je krizu vašeg vaučera izazvao nasilni partner, uhoditelj ili zlostavljač, odmah se pozovite na savezni Zakon o nasilju nad ženama (VAWA, 34 U.S.C. odjeljak 12491) koristeći HUD obrazac 5382.
2. Podnesite pismeni Zahtjev za neformalno saslušanje PRIJE roka navedenog u obavijesti o raskidu (obično 10 do 14 radnih dana). Nemojte samo nazvati svog službenika za slučaj iz Odjeljka 8 telefonom. Ručno dostavite (s kopijom potvrde o primitku s datumom) I pošaljite preporučenom poštom i e-poštom pismeni Zahtjev za neformalno saslušanje u skladu s 24 CFR odjeljak 982.555. Prema 24 CFR odjeljak 982.555(a)(2), ako zatražite svoje saslušanje prije efektivnog datuma raskida navedenog u obavijesti, PHA je zakonski dužan nastaviti isplaćivati ​​mjesečne isplate pomoći za stanovanje (HAP) vašem stanodavcu do izdavanja konačne odluke o saslušanju.
3. Iskoristite svoje federalno pravo na pregled i kopiranje cijelog dosjea stanara PHA PRIJE saslušanja (24 CFR, odjeljak 982.555(e)(2)). U svom pismu zahtjeva za saslušanje zahtijevajte kopije svakog dokumenta, EIV (Enterprise Income Verification) izvješća, policijskog izvješća, dnevnika inspekcije ili bilješke istražitelja u vašem PHA dosjeu. Prema 24 CFR odjeljak 982.555(e)(2)(i), ako vam PHA ne učini dokument dostupnim za pregled na zahtjev prije saslušanja, PHA je strogo zabranjeno oslanjati se na taj dokument na saslušanju.
4. Ako vaš vaučer uskoro istječe dok tražite stan, podnesite pismeni Zahtjev za produženje vaučera i "Cestarinu/obustavu" PRIJE datuma isteka. Prema 24 CFR odjeljak 982.303, morate pisanim putem zatražiti produženje pojma traženja vaučera prije što vaučer istekne. Ako vi ili bilo koji član kućanstva imate tjelesni ili mentalni invaliditet, zatražite Produljenje razumne prilagodbe Zakona o pravednom stanovanju (i Standard plaćanja iznimke do 120% pravedne tržišne najamnine prema 24 CFR odjeljak 982.503), što PHA mora odobriti izvan standardnih administrativnih ograničenja.
5. Ako vam je prihod pao ili ste izgubili posao, odmah podnesite pismeni zahtjev za privremenu recertifikaciju. Nikada nemojte čekati svoju godišnju recertifikaciju ako osoba koja prima plaću izgubi posao, ima skraćeno radno vrijeme ili napusti kućanstvo. Podnesite pismeni Zahtjev za privremeno preispitivanje prihoda (i Izjavu o nultom prihodu ako je primjenjivo) kako bi PHA ponovno izračunao vašu Ukupnu plaću stanara (TTP) na 30 posto vašeg stvarnog trenutnog prilagođenog prihoda (ili minimalnu stanarinu od 25 do 50 USD, uz obavezno Izuzeće od minimalne najamnine prema odjeljku 24 CFR 5.630(b) ako si ne možete priuštiti minimalnu stanarinu).
6. Nikada ne plaćajte stanodavcu "sporedna plaćanja" (dodatna stanarina ispod tablice iznad vašeg udjela stanara odobrenog od strane PHA). Plaćanje stanodavcu dodatnog novca u novcu prema Odjeljku 8 iznad ugovorene najamnine odobrene u HAP ugovoru predstavlja kršenje 24 CFR odjeljak 982.451 zbog kojeg PHA može poništiti vaš vaučer. Ako vaš stanodavac zahtijeva dodatna plaćanja, odmah ih prijavite, jer stanodavac čini prijevaru u saveznom programu i mora vam vratiti svaki ilegalni dolar.

flowchart TD
    A["Odjeljak 8 / Vaučer za izbor smještaja u hitnim slučajevima"] --> B{"S kakvom se vrstom krize vaučera suočavate?"}
    B -->|"Obavijest o namjeri raskida vaučera (24 CFR 982.552 / 982.553)"| C["Podnesite pisani zahtjev za neformalno saslušanje PRIJE roka za zaključavanje kontinuirane HAP subvencije (24 CFR 982.555)"]
    C --> D["Posluži zahtjev za otkrivanje datoteka (24 CFR 982.555(e)(2)); bilo koji dokument koji zadrži PHA zabranjen je na saslušanju"]
    D --> E["Navedite olakotne okolnosti (24 CFR 982.552(c)(2)), pogreške EIV verifikacije ili VAWA zaštite (HUD obrazac 5382)"]
    B -->|"Vaučer ističe tijekom pretraživanja stana (60-120 dana)"| F["Pisani zahtjev za proširenje datoteke PRIJE datuma isteka; pozvati se na obaveznu obustavu/naplatu od datuma podnošenja RTA (24 CFR 982.303(c))"]
    F --> G["Ako bilo koji član kućanstva ima invaliditet, podnesite Zahtjev za razumnu prilagodbu za dodatnih 60 do 120 dana + 120% standarda plaćanja izuzetka"]
    B -->|"Stanodavac nije prošao HQS / NSPIRE inspekciju (HAP smanjenje)"| H["Nastavite plaćati SAMO svoj udio od 30% stanara koji je izračunao PHA; Savezni zakon (24 CFR 982.453) zabranjuje stanodavcu da vam naplati smanjeni HAP"]
    B -->|"Iznenadni gubitak prihoda ili promjena u kućanstvu"| I["Podnesite pisani zahtjev za privremenu recertifikaciju i odricanje od minimalne najamnine (24 CFR 5.630)"]

Faza 1: 7 najčešćih okidača za raskid vaučera prema Odjeljku 8 i kako pobijediti svaki od njih¶

Prema saveznim propisima (24 CFR Odjeljci 982.551, 982.552 i 982.553), Javna stambena agencija može predložiti ukidanje obiteljskog vaučera zbog određenih kršenja "Obiteljskih obaveza". HUD dijeli raskide na Obvezne raskide (24 CFR Section 982.552(b), poput sudskog iseljenja zbog ozbiljnog kršenja ugovora o najmu ili proizvodnje metamfetamina u prostorijama) i Diskrecijski raskidi (24 CFR Section 982.552(c), koji pokrivaju 90 posto svih slučajeva, uključujući navodne neprijavljene prihode, neovlaštene goste, propuštene termine ili kaznena uhićenja).

U svim slučajevima Diskrecijskog raskida, savezni zakon (24 CFR odjeljak 982.552©(2)) ovlašćuje službenika za saslušanje da razmotri sve relevantne okolnosti, uključujući ozbiljnost slučaja, opseg sudjelovanja ili krivnje pojedinih članova obitelji, olakšne okolnosti povezane s invaliditetom člana obitelji i učinke uskraćivanja ili prekida pomoći na drugi nevini članovi obitelji (kao što su maloljetna djeca ili stariji rođaci).

Faza 2: Vodič korak po korak za dobivanje neformalnog saslušanja prema Odjeljku 8 (24 CFR, odjeljak 982.555)¶

Neformalno saslušanje je administrativno suđenje koje je regulirano saveznim ustavnim pravilnim postupkom (Goldberg protiv Kelly) i 24 CFR odjeljak 982.555. PHA snosi početni teret dokazivanja "prevladavanjem dokaza" da ste prekršili određenu obiteljsku obvezu.

5 ustavnih i zakonskih pravila kojih se morate pridržavati na raspravi¶

1. Pravo na neprekidnu isplatu stambene pomoći (HAP) do odluke (Aid Paid Pending):
2. Prema 24 CFR odjeljak 982.555(a)(2) i (d), ako ste aktivni sudionik i podnesete svoj zahtjev za saslušanje prije roka navedenog u obavijesti o raskidu, PHA mora nastaviti plaćati svoj mjesečni HAP udio vašem stanodavcu sve dok službenik za saslušanje ne izda pisanu odluku. Ako službenik za slučaj nezakonito zaustavi vašu HAP provjeru prije nego što je odluka o saslušanju objavljena, odmah pošaljite pismeni zahtjev PHA Odjeljak 8 Redatelj citira 24 CFR Section 982.555(a)(2).
3. Apsolutna zabrana neproizvedenih PHA dokumenata (The Discovery Exclusion Rule):
4. Najmanje 5 do 7 radnih dana prije saslušanja, otiđite u ured PHA-a (ili zatražite dostavu e-poštom) da kopirate cijeli svoj dosje prema 24 CFR odjeljak 982.555(e)(2)(i). Napravite numerirani popis svake stranice koju vam PHA daje.
5. Ako uđete na saslušanje i predstavnik PHA-e izvuče iznenadnu izjavu svjedoka, novi radni list ili izvješće istražitelja koje vam nije dostavljeno tijekom pregleda vašeg dosjea prije saslušanja, odmah prigovorite u zapisnik: "Prigovor. Prema 24 CFR odjeljak 982.555(e)(2)(i), PHA se ne smije oslanjati ni na jedan dokument na saslušanju koji nije bio dostupan obitelji na zahtjev prije saslušanje." Prema federalnom propisu, službenik za saslušanje mora isključiti taj dokument.
6. Pravo na nepristranog službenika za saslušanje (24 CFR Section 982.555(e)(4)):
7. Službenik za saslušanje ne može biti službenik koji je donio ili odobrio odluku o ukidanju vašeg vaučera, niti može biti podređen toj osobi.
8. Pravo na dovođenje pravnog zastupnika, svjedoka i unakrsnog ispitivanja PHA svjedoka (24 CFR Section 982.555(e)(3) and (5)):
9. Nazovite svoj lokalni ured Društva za pravnu pomoć / Korporacije za pravne usluge (LSC) na dan kada primite obavijest o raskidu; Raskidna saslušanja prema Odjeljku 8 glavni su prioritet za zastupanje besplatne pravne pomoći.
10. Pod Goldberg protiv Kelly i 24 CFR Section 982.555(e)(5), imate pravo ispitati bilo kojeg svjedoka na čije se svjedočenje PHA oslanja. U mnogim federalnim krugovima, službenik za saslušanje ne može temeljiti odluku o raskidu samo na nepotkrijepljenoj, anonimnoj dvostrukoj rekla-kazala.
11. Pravo na pisanu odluku u kojoj se navode točni činjenični i pravni razlozi (24 CFR Section 982.555(e)(6)):
12. Ako izgubite na neformalnom saslušanju, obično imate 30 dana (ovisno o državnom zakonu) da podnesete zahtjev za sudsku reviziju na državnom ili saveznom sudu (kao što je Postupak prema članku 78 u New Yorku, Zahtjev za administrativni nalog prema Zakonu o građanskom postupku, odjeljak 1094.5 u Kaliforniji ili 42 Odjeljak U.S.C. iz 1983., savezni zakonski postupak) s lokalnom pravnom pomoći.

Faza 3: Zaustavljanje isteka vaučera tijekom pretrage stana (produžeci, naplata cestarine i prenosivost)¶

Kada vam PHA izda novi vaučer, Vaučer za selidbu (nakon isteka vašeg starog ugovora o najmu) ili Vaučer za prijenos (za preseljenje u novi grad ili državu prema 24 CFR odjeljak 982.353), savezni zakon (24 CFR odjeljak 982.303(a)) zahtijeva početni pojam pretraživanja od najmanje 60 kalendarskih dana (mnogo PHA odobravaju 90 do 120 dana u početku).

4 pravila kako vaš vaučer iz odjeljka 8 ne bi istekao prije zakupa¶

1. Uvijek podnesite svoj pisani zahtjev za produljenje PRIJE datuma isteka (24 CFR Section 982.303(b)):
2. Najmanje 10 do 14 dana prije datuma isteka vaučera, podnesite pismeni Zahtjev za produljenje roka vaučera uz prilaganje Housing Search Log s popisom 15 do 30 stanova koje ste kontaktirali, datumima, telefonskim brojevima i razlozima zašto su bili nedostupni.
3. Provedba obavezne "Obustave/naplate" sata vaučera (24 CFR Section 982.303(c)):
4. Prema saveznom zakonu (24 CFR odjeljak 982.303©), PHA je zakonski obvezna OBUSTAVITI (zamrznuti/naplatiti) sat za odbrojavanje na vašem vaučeru počevši od točno onog kalendarskog dana kada podnesete potpisani Zahtjev za odobrenje stana (RTA, obrazac HUD-52517) do dana kada vas PHA pismeno obavijesti je li jedinica odobrena ili odbijeno.
5. Zašto ovo sprema vaučere koji ističu: Pretpostavimo da vaš vaučer istječe 30. lipnja, a predate RTA paket za stan 20. lipnja (sa 10 preostalih dana na vašem satu). PHA treba 25 dana da zakaže inspekciju HQS-a i 15. srpnja odbija stan jer je stanodavac odbio popraviti krov. Vaš vaučer NIJE istekao 15. srpnja. Budući da je sat bio zamrznut saveznim zakonom svih 25 dana koliko je PHA držao vaš RTA, još uvijek imate preostalih 10 punih dana počevši od 15. srpnja da podnesete još jedan RTA ili podnesete zahtjev za produženje. Provjerite PHA matematiku svaki put kada RTA propadne.
6. Razumna proširenja prilagodbe za onesposobljenost i 120% izuzetak standarda plaćanja (24 CFR Sections 982.303(b)(2) and 982.503):
7. Ako vi ili bilo koji član vašeg kućanstva imate invaliditet (fizičku, mentalnu, razvojnu ili kroničnu bolest), savezni zakon (24 CFR odjeljak 982.303(b)(2)) zahtijeva od PHA da odobri Razumno proširenje smještaja vašeg pojma za pretraživanje vaučera izvan standardnog ograničenja u PHA administrativnom planu.
8. Istodobno, ako dostupni stanovi u blizini vaših liječnika ili prijevoza koštaju više od standardnog standarda plaćanja PHA-a, podnesite pismeni Zahtjev za iznimni standard plaćanja kao razumnu prilagodbu (do 120% HUD poštene tržišne najamnine) kako bi vaučer pokrio višu stanarinu.
9. Preživljavanje zamrzavanja "prenosivosti" prilikom preseljenja u drugi grad ili državu (24 CFR Section 982.355):
10. Kada prenesete svoj vaučer s Inicijalnog PHA na Primajući PHA u novom gradu, prema 24 CFR odjeljak 982.355©, Primajući PHA vam mora odmah izdati vaučer, ne može odgoditi izdavanje vašeg vaučera dok čeka na rutinsku papirologiju i mora dodati najmanje 30 dodatnih dana vašim početnim PHA rok valjanosti bona kako biste imali vremena tražiti u novom gradu.

Faza 4: Što učiniti kada vaš stanodavac ne prođe HQS / NSPIRE inspekciju (HAP Abatement Defense)¶

Ako vaš stan ne prođe inspekciju standarda kvalitete stanovanja (HQS) ili NSPIRE (zbog curenja krova, pokvarene peći, ljuštenja olovne boje, nedostatka detektora dima/CO ili električnih opasnosti; pogledajte Nenastanjivo stanovanje i osnovne usluge) i stanodavac ne izvrši popravke u roku od 24 sata (za nedostatke opasne po život) ili 30 dana (za nedostatke koji nisu opasni po život), PHA stavlja jedinicu u HAP Abatement (zaustavljanje isplata mjesečne subvencije vlade stanodavcu).

Upoznajte svoja 3 prava tijekom HAP smanjenja: 1. Stanodavcu NIKADA ne dugujete smanjeni HAP udio (24 CFR Section 982.453(b)): Nepošteni stanodavci kojima je PHA ukinuo isplate HAP-a zbog nepoštivanja inspekcije rutinski uručuju stanarima trodnevnu obavijest o iseljenju tražeći da stanar plati 100 posto pune ugovorene najamnine. Prema saveznom zakonu (24 CFR Section 982.453(b) i dio C obveznog HUD Dodatka o najmu, obrazac HUD-52641-A), stanar NIJE odgovoran za PHA-ov smanjeni HAP dio, a stanodavcu je strogo zabranjeno raskinuti vaš zakup zbog neplaćanja PHA-ovog smanjenog HAP-a. Nastavite plaćati samo svoj točan stanarski udio odobren od PHA-a svakog mjeseca sljedljivom uputnicom ili provjeriti. 2. Zatražite obavezni "vaučer za selidbu za smanjenje troškova" prije raskida HAP ugovora: Ako stanodavac i dalje odbija popraviti nedostatke nakon 60 dana od smanjenja, PHA mora raskinuti HAP ugovor za tu jedinicu i mora vam izdati novi vaučer za selidbu kako biste se mogli preseliti u siguran stan bez gubitka pomoći iz odjeljka 8. 3. Pozovite se na državne zakone protiv diskriminacije "izvora prihoda" prilikom pretraživanja: Više od 20 američkih država (uključujući Kaliforniju, New York, New Jersey, Washington, Oregon, Connecticut, Massachusetts, Illinois, Maryland, Virginia, Colorado i Minnesota) i više od 100 gradova čine ilegalnim da vam stanodavac odbije iznajmiti ("Nema odjeljka 8") jer koristite vaučer za izbor smještaja. Odmah prijavite svaki oglas ili odbijanje "Nema odjeljka 8" svom državnom Odjelu za građanska prava ili agenciji za pravedno stanovanje.

Faza 5: Doslovni predlošci za Neslužbena saslušanja i proširenja Odjeljka 8¶

Predložak 1: Zahtjev za neformalno saslušanje, isplaćena pomoć na čekanju i potpuno otkrivanje datoteke (24 CFR, odjeljak 982.555)¶

[Date]

HAND-DELIVERED (DATE-STAMPED RECEIPT REQUESTED)
AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL TO: [Caseworker & Hearing Coordinator Email]

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 / Housing Choice Voucher Hearing Coordinator ([PHA Street Address])

Re: FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING, CONTINUATION OF HAP ASSISTANCE,
AND DEMAND FOR PRE-HEARING FILE DISCOVERY (24 CFR Section 982.555)
Head of Household Name: [Your Full Legal Name] | Voucher / Client ID: [Insert Number]
Current Address: [Your Street Address, Apt #]

To Whom It May Concern:

I am writing in response to the Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher Assistance dated [Date on Notice].

1. FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING (24 CFR Section 982.555):
I dispute the allegations and factual/legal conclusions in the Notice in their entirety and hereby request a formal Informal Hearing before an impartial Hearing Officer.

2. MANDATORY CONTINUATION OF HOUSING ASSISTANCE PAYMENTS (24 CFR Section 982.555(a)(2)):
Because this hearing request is submitted prior to the effective termination date listed in the Notice, you are required by federal law (24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d)) to continue making full monthly Housing Assistance Payments (HAP) under my existing HAP contract without interruption until a final written hearing decision is issued.

3. DEMAND TO INSPECT AND COPY COMPLETE PHA FILE PRIOR TO HEARING (24 CFR Section 982.555(e)(2)):
Pursuant to 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), I hereby request complete copies of all documents in my PHA tenant file and all documents, EIV printouts, calculations, investigator notes, third-party verifications, inspection reports, and witness statements that the PHA intends to rely upon or reference at the Informal Hearing. Please provide these records at least seven (7) business days prior to any scheduled hearing date so that I and my legal representative may review them. Take notice that under 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), the PHA may not rely on any document at the hearing that was not provided to me in response to this request.

4. REASONABLE ACCOMMODATION / MITIGATING CIRCUMSTANCES:
[Optional - Include if applicable: Please note that my household includes a person with a disability, and I also request consideration of mitigating circumstances and a Reasonable Accommodation pursuant to 24 CFR Section 982.552(c)(2) and the Fair Housing Act.]

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Phone Number, and Email]

Predložak 2: Zahtjev za produženje pojma pretraživanja vaučera, obavezna revizija RTA naplate cestarine i razumna prilagodba invalidnosti (24 CFR, odjeljak 982.303)¶

[Date]

HAND-DELIVERED AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 Leasing / Mobility Department & 504 Reasonable Accommodation Coordinator

Re: REQUEST FOR VOUCHER EXTENSION, MANDATORY RTA SUSPENSION/TOLLING CREDIT (24 CFR Section 982.303),
AND FAIR HOUSING REASONABLE ACCOMMODATION
Head of Household Name: [Your Full Legal Name]
Voucher Number: [Insert Number] | Current Voucher Expiration Date: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

I am writing prior to the expiration of my Housing Choice Voucher to request an immediate ninety (90) day extension of my voucher search term pursuant to 24 CFR Section 982.303(b).

1. DILIGENT SEARCH IN TIGHT RENTAL MARKET:
As shown on the attached Housing Search Log, I have diligently contacted over [Number] landlords and properties, but have encountered severe market shortages [and/or source-of-income barriers].

2. MANDATORY SUSPENSION / TOLLING CREDIT FOR PRIOR RTA SUBMISSION (24 CFR Section 982.303(c)):
[Include if you previously submitted an RTA that did not work out:] Pursuant to 24 CFR Section 982.303(c), please make sure my voucher expiration date is credited with the mandatory suspension (tolling) period of [Number] calendar days during which the PHA was processing my prior Request for Tenancy Approval (RTA) submitted on [Date RTA Submitted] until the written denial/cancellation on [Date].

3. REQUEST FOR REASONABLE ACCOMMODATION FOR DISABILITY (24 CFR Section 982.303(b)(2) & 982.503):
[Include if you or a household member has a disability:] Because [I / a member of my household] is a person with a disability whose medical/mobility needs restrict the available housing stock and slow the physical search process, I formally request a Reasonable Accommodation under the Fair Housing Act and 24 CFR Section 982.303(b)(2) granting an additional 90-to-120-day voucher extension [AND an Exception Payment Standard up to 120% of the Fair Market Rent pursuant to 24 CFR Section 982.503 so that I can lease an accessible unit near medical care].

Please confirm the updated expiration date of my voucher in writing.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Phone Number, and Email]

Faza 6: Međunarodno socijalno stanovanje i okviri žalbi na stambene beneficije¶

• Ujedinjeno Kraljevstvo (univerzalni stambeni kreditni element, stambena naknada i pregledi odjeljka 202):
• Universal Credit Housing Element & Housing Benefit Appeals: Subvencije za najam s niskim primanjima u Ujedinjenom Kraljevstvu isplaćuju se putem Universal Credit (UC) Housing Element (DWP) ili Housing Benefit (lokalne vlasti). Ako vam je subvencija smanjena ili sankcionirana, imate 1 mjesec da podnesete pismeni zahtjev za Obvezno preispitivanje (MR) (može se produljiti do 13 mjeseci iz opravdanog razloga), a zatim se žalite Prvostupanjskom sudu.
• Diskrecijsko plaćanje stanovanja (DHPs) & Pregledi odjeljka 202: Prijavite se svom lokalnom vijeću za Diskrecijsko plaćanje stanovanja (DHP) za pokrivanje manjka stanarine. Ako vijeće ukine pomoć beskućnicima prema Housing Act 1996 (Engleska), zahtijevajte internu reviziju prema Odjeljku 202 u roku od 21 dana i zatražite Privremeni smještaj koji čeka reviziju (Odjeljak 188(3)).
• Kanada (provincijska rent-geared-to-income / RGI subvencije):
• Ontario (Zakon o stambenim uslugama, 2011.): Prema Odjeljcima 155 do 159 Zakona o stambenim uslugama, 2011., ako upravitelj usluga izda Obavijest o odluci kojom se utvrđuje nepodobnost za RGI pomoć, imate zakonsko pravo zahtijevati Internu provjeru/žalbeno saslušanje u roku od 10 do 30 poslovnih dana, a voditelji usluga mogu retroaktivno vratiti RGI podobnost nakon što se dostave nedostajuće porezne prijave ili medicinska dokumentacija.
• Britanska Kolumbija (BC Housing): Na smanjenja subvencija prema RAP-u, SAFER-u ili subvencioniranom stanovanju moguće je uložiti žalbu putem BC Housing Administrative Review.
• Australija (Commonwealth Rent Assistance & State Public/Community Housing Appeals):
• Commonwealth Rent Assistance (CRA): Ako Services Australia (Centrelink) obustavi vaš CRA ili podigne dug za preplatu, zatražite pregled od strane Ovlaštenog službenika za reviziju (ARO) (u roku od 13 tjedana za zaostalu isplatu) i eskalirajte na Administrative Review Tribunal (ART).
• Državno javno i društveno stambeno zbrinjavanje: Ako državno stambeno tijelo predloži otkazivanje vašeg Rabata stanarine, podnesite Internu žalbu prve razine i eskalirajte Žalbenom odboru za stambene poslove (HAC) (u NSW) ili državnom građanskom i upravnom sudu (NCAT, VCAT, QCAT).

Često postavljana pitanja¶

Može li me moj stanodavac izbaciti odmah ako je Stambena uprava smanjila (prestala plaćati) svoj dio stanarine jer stan nije pregledan?¶

Ne. Prema saveznom zakonu (24 CFR, odjeljak 982.453(b)) i obavezno HUD odjeljak 8 Dodatak o najmu (obrazac HUD-52641-A, odjeljak 5(d)), koji poništava svaku kontradiktornu klauzulu u vašem privatnom ugovoru o najmu, obitelj nije odgovorna za plaćanje dijela stanarine pokrivenog isplatom stambene pomoći (HAP), a PHA neplaćanje HAP-a nije kršenje ugovora o najmu od strane stanara. Tijekom HAP smanjenja, savezni zakon zabranjuje vašem stanodavcu raskid vašeg najma zbog neplaćanja umanjenog udjela PHA, pod uvjetom da na vrijeme nastavite plaćati svoj udio stanara koji je odobrio PHA.

Što ako moj službenik iz Odjeljka 8 kaže da dugujem 8000 dolara za "neprijavljeni prihod" i odbije obnoviti moj vaučer osim ako ne platim sve u gotovini ovog petka?¶

Prema službenoj HUD politici (PIH Obavijest 2018-18 i 24 CFR, odjeljak 982.552(c)), PHA ne može zahtijevati nepriuštivu paušalnu gotovinsku isplatu za nenamjernu pogrešku u izvješćivanju ili odstupanje u EIV-u. Umjesto toga, pravila HUD-a navode da bi PHA-i trebali sklopiti razuman pismeni ugovor Ugovor o otplati gdje obiteljska mjesečna otplatna rata, u kombinaciji s njihovim 30% mjesečnim ukupnim plaćanjem stanara (TTP), čini ne prelazi 40 posto mjesečnog prilagođenog dohotka obitelji (ograničenje rate otplate na 10% prilagođenog prihoda). Zatražite neformalno saslušanje radi revizije izračuna EIV-a i zatražite ugovor o otplati koji je usklađen s HUD-om.

Ako moj odrasli sin, partner ili bivši dečko bude uhićen ili prekrši ugovor o najmu, hoćemo li moja djeca i ja izgubiti vaučer iz Odjeljka 8?¶

Ne ako se pozovete na svoje savezno pravo zaštititi nevine članove obitelji prema 24 CFR odjeljak 982.552(c)(2)(ii) (i VAWA ako je u pitanju obiteljsko nasilje). Prema 24 CFR Odjeljku 982.552(c)(2)(ii), kada je samo jedan član kućanstva sudjelovao u kažnjivom činu, PHA i službenik za saslušanje su ovlašteni nastaviti pomoć Odjeljka 8 za preostale nedužne članove obitelji pod uvjetom da se okrivljeni član trajno iseli i ukloni iz sastava kućanstva vaučera.

Kako mogu dobiti hitni transfer Odjeljka 8 ako netko prijeti mom životu, uhodi me ili puca u blizini mog stana?¶

Ako prijetnja uključuje obiteljsko nasilje, nasilje u spojevima, seksualni napad ili uhođenje, podnijeti HUD obrazac 5382 (potvrda o nasilju u obitelji) i HUD obrazac 5383 (zahtjev za hitan transfer) svom PHA danas. Prema Zakonu o nasilju nad ženama (VAWA) i 24 CFR odjeljak 5.2005(e), PHA mora obraditi Vaučer za hitan VAWA transfer odmah, što vam omogućuje raskid trenutnog ugovora o najmu bez kazne i preseljenje u siguran stan. Ako je prijetnja nasilni zločin koji nije povezan s VAWA-om i koji utječe na zdravlje ili sigurnost, podnesite policijsko izvješće i liječničku potvrdu u kojoj se traži hitan vaučer za prijenos usred najma.

Izvori provjereni¶

• NAS. Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja (HUD) (Sjedinjene Američke Države): Propisi o programu vaučera za izbor stanovanja, 24 CFR, dio 982 (odjeljci 982.303, 982.353, 982.453, 982.503 i 982.551 do 982.555).
• HUD PIH Smjernice (Sjedinjene Države): HUD PIH Obavijest 2015-19 (Korištenje zapisa o uhićenju) i HUD PIH Obavijest 2018-18 (EIV i ugovori o otplati).
• Vrhovni sud Sjedinjenih Država i Savezni statuti: Goldberg protiv Kelly, 397 U.S. 254 (1970.); Zakon o nasilju nad ženama (VAWA), 34 U.S.C. Odjeljak 12491; i Zakon o pravednom stanovanju, 42 U.S.C. Članak 3604.
• Međunarodna tijela: Univerzalni kreditni propisi Ujedinjenog Kraljevstva iz 2013. i Zakon o stambenom zbrinjavanju iz 1996. (odjeljak 202); Ontario Housing Services Act, 2011; i Services Australia CRA & NSW Housing Appeals Committee Pravila.

Povezani vodiči¶

• Obavijest o deložaciji
• Ilegalna deložacija i zaključavanje
• Nenastanjivo stanovanje i osnovne usluge
• Nalozi zabrane prilaska, zaštitni nalozi i hitne zabrane
• Obavijest o isključenju komunalnih usluga
• Brojevi hitnih službi po državama