Розділ 8 Апеляції щодо припинення дії ваучера на житло та екстрене продовження ваучера¶

Отримання повідомлення державного житлового агентства (PHA) про намір припинити надання ваучера на вибір житла (розділ 8), спостереження за терміном пошуку ваучера від 60 до 120 днів** до закінчення терміну дії, перш ніж ви зможете знайти орендодавця, який би його прийняв, або зіткнення зі скороченням житлової субсидії після того, як орендодавець не відповідає стандартам якості житла (HQS) / Інспекція NSPIRE - це надзвичайна ситуація, яка може змінити життя. Втрата ваучера за Розділом 8 позбавляє вашу родину федеральної субсидії на оренду, на отримання якої часто потрібно 3-10 років в списку очікування, наражаючи вашу сім’ю на виселення за ринковою ставкою та бездомність. Оскільки ваучер згідно з Розділом 8 є конституційно захищеним майновим інтересом відповідно до Голдберг проти Келлі (397 U.S. 254) і 24 CFR Section 982.555, державне житлове агентство не може законно припинити ваші виплати житлової допомоги (HAP) без попереднього письмового повідомлення, повного відкриття файлів і офіційного Неофіційного слухання перед неупередженим офіцер. Якщо ви подасте свій письмовий запит на слухання до кінцевого терміну, ваша субсидія на оренду має тривати безперервно, доки спеціаліст із слухань не винесе письмове рішення.

Зробіть це зараз¶

1. Захистіть свою особисту безпеку, якщо орендодавець погрожує локаутом або якщо йдеться про домашнє насильство. Орендодавець ніколи не може змінювати ваші замки, відключати комунальні послуги чи вивозити ваші речі через суперечку за Розділом 8 або знижену оплату HAP (див. Незаконне виселення та локаут). Якщо орендодавець або член сім’ї погрожує фізичною шкодою, зателефонуйте місцевому жителю номери екстрених служб (911 у Сполучених Штатах і Канаді, 112 у всьому Європейському Союзі, 999 у Сполученому Королівстві, 000 в Австралії), тримаючись принаймні на 2 метри (6,5 футів) від будь-якої конфронтації. Якщо вашу ваучерну кризу спровокував жорстокий партнер, переслідувач або кривдник, негайно подайте заяву на федеральний Закон про насильство щодо жінок (VAWA, 34 U.S.C. Section 12491), використовуючи HUD Form 5382.
2. Подайте письмовий запит на неофіційне слухання ДО кінцевого терміну, зазначеного у вашому повідомленні про розірвання (зазвичай від 10 до 14 робочих днів). Не просто дзвоніть по телефону вашому працівнику, який займається розділом 8. Доставте вручну (з копією квитанції з відміткою про отримання) ТА надішліть рекомендованою поштою та електронною поштою письмовий Запит на неофіційне слухання відповідно до 24 CFR Section 982.555. Відповідно до 24 CFR Section 982.555(a)(2), якщо ви подаєте запит на слухання до дати припинення дії, зазначеної в повідомленні, PHA за законом зобов’язаний продовжувати здійснювати щомісячні виплати допомоги на житло (HAP) вашому орендодавцю, доки не буде винесено остаточне рішення слухання.
3. Скористайтеся своїм федеральним правом перевірити та скопіювати всю свою справу орендаря PHA ДО слухання (24 CFR, розділ 982.555(e)(2)). У своєму листі-запиті на слухання вимагайте копії кожного документа, звіту EIV (підтвердження доходу підприємства), поліцейського звіту, журналу перевірок або записки слідчого у вашій справі PHA. Відповідно до 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), якщо PHA не надасть вам документ, доступний для вивчення на запит до слухання, PHA суворо заборонено покладатися на цей документ під час слухання.
4. Якщо термін дії вашого ваучера закінчується під час пошуку квартири, надішліть письмовий Запит на продовження ваучера та «Оплату / призупинення» ДО закінчення терміну дії. Відповідно до 24 CFR, розділ 982.303, ви повинні надіслати письмовий запит на продовження терміну пошуку ваучера до терміну дії ваучера. Якщо ви або будь-який член сім’ї маєте фізичні чи розумові вади, подайте запит на розширення розумного пристосування до Закону про справедливе житло (та виключний стандарт оплати до 120% справедливої ​​ринкової орендної плати відповідно до 24 CFR Section 982.503), яке PHA має надати понад стандартні адміністративні обмеження.
5. Якщо ваш дохід знизився або ви втратили роботу, негайно подайте письмовий запит на проміжну повторну сертифікацію сьогодні. Ніколи не чекайте щорічної повторної сертифікації, якщо найманий працівник втратив роботу, скоротив робочий день або залишив домогосподарство. Подайте письмовий Запит на проміжну перевірку доходу (та аффідевіт про нульовий дохід, якщо є), щоб PHA перерахувало ваш Загальний платіж орендарю (TTP) до 30 відсотків вашого фактичного поточного скоригованого доходу (або мінімальної орендної плати від 25 до 50 доларів США з обов’язковим Звільненням від мінімальної орендної плати відповідно до розділу 24 CFR 5.630(b), якщо ви не можете дозволити собі мінімальну орендну плату).
6. Ніколи не сплачуйте орендодавцеві «побічні платежі» (додаткову орендну плату в таблиці над вашою схваленою PHA часткою орендаря). Виплата орендодавцю додаткової готівки за Розділом 8 понад договірну орендну плату, затверджену в Контракті HAP, є порушенням 24 CFR Розділ 982.451, яке може спричинити припинення дії вашого ваучера PHA. Якщо ваш орендодавець вимагає додаткових платежів, негайно повідомте про це, оскільки орендодавець вчиняє шахрайство за федеральною програмою і повинен повернути вам кожен незаконний долар.

flowchart TD
    A["Розділ 8 / Ваучер на вибір житла"] --> B{"З яким типом ваучерної кризи ви зіткнулися?"}
    B -->|"Повідомлення про намір припинити дію ваучера (24 CFR 982.552 / 982.553)"| C["Подайте письмовий запит на неофіційне слухання ДО кінцевого терміну, щоб заблокувати продовжену субсидію HAP (24 CFR 982.555)"]
    C --> D["Обслуговувати запит на виявлення файлів (24 CFR 982.555(e)(2)); будь-який документ, утриманий PHA, заборонено розглядати на слуханні"]
    D --> E["Заявити пом’якшуючі обставини (24 CFR 982.552(c)(2)), помилки підтвердження EIV або захист VAWA (форма HUD 5382)"]
    B -->|"Термін дії ваучера закінчується під час пошуку квартири (60-120 днів)"| F["Письмовий запит на розширення файлу ДО закінчення терміну дії; посилатися на обов’язкове призупинення/плату з дати подання RTA (24 CFR 982.303(c))"]
    F --> G["Якщо хтось із членів сім’ї має інвалідність, подайте запит на відповідне пристосування на додаткові 60-120 днів + 120% виняткового стандарту оплати"]
    B -->|"Орендодавець не пройшов перевірку HQS / NSPIRE (зменшення HAP)"| H["Продовжуйте сплачувати ТІЛЬКИ 30% частки орендаря, розрахованої PHA; Федеральний закон (24 CFR 982.453) забороняє орендодавцеві виставляти вам рахунок за знижений HAP"]
    B -->|"Раптова втрата доходу або зміна родини"| I["Подайте письмовий запит про тимчасову повторну сертифікацію та звільнення від мінімальної орендної плати (24 CFR 5.630)"]

Етап 1: 7 найпоширеніших тригерів припинення дії ваучера за розділом 8 і способи подолання кожного з них¶

Згідно з федеральними правилами (24 CFR, розділи 982.551, 982.552 і 982.553), державне житлове агентство може запропонувати припинити дію ваучера сім’ї за певні порушення «Сімейних зобов’язань». HUD поділяє розірвання на Обов’язкові розірвання (24 CFR Section 982.552(b), як-от виселення через суд за серйозні порушення договору оренди або виготовлення метамфетаміну на території) та Припинення за власним бажанням (24 CFR Section 982.552(c), які охоплюють 90 відсотків усіх випадків, включаючи ймовірні незадекларовані доходи, несанкціонованих гостей, пропущені зустрічі або кримінальні арешти).

У всіх випадках Припинення звільнення за власним бажанням федеральний закон (24 CFR, розділ 982.552©(2)) уповноважує представника слухань розглядати всі відповідні обставини, включаючи серйозність справи, ступінь участі або провини окремих членів сім’ї, пом’якшувальні обставини, пов’язані з інвалідністю члена сім’ї, і наслідки відмови або припинення допомоги на інші невинні члени сім'ї (наприклад, неповнолітні діти або літні родичі).

Етап 2: покрокова інструкція щодо перемоги у неофіційному слуханні за Розділом 8 (24 CFR, розділ 982.555)¶

Неофіційне слухання , це адміністративний судовий процес, який регулюється належним процесом федеральної конституції (Голдберг проти Келлі) і 24 розділом 982.555 CFR. PHA несе початковий тягар доведення за допомогою «переваги доказів» того, що ви порушили певне сімейне зобов’язання.

5 конституційних і регулятивних правил, яких ви повинні дотримуватися під час слухання¶

1. Право на безперервну виплату житлової допомоги (HAP) до прийняття рішення (Aid Paid Pending):
2. Відповідно до 24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d), якщо ви є активним учасником і подаєте свій запит на слухання до кінцевого терміну, зазначеного в повідомленні про припинення, PHA має продовжувати виплачувати свою щомісячну частку HAP вашому орендодавцю, доки працівник слухання не винесе письмове рішення. Якщо працівник справи незаконно зупиняє вашу перевірку HAP до того, як буде опубліковано рішення слухання, негайно надішліть PHA письмову вимогу Розділ 8 Директор цитує 24 CFR Section 982.555(a)(2).
3. Абсолютна заборона щодо невиготовлених документів PHA (The Discovery Exclusion Rule):
4. Принаймні за 5-7 робочих днів до слухання зверніться до офісу PHA (або вимагайте доставки електронною поштою), щоб скопіювати весь файл відповідно до 24 CFR, розділ 982.555(e)(2)(i). Зробіть пронумерований опис кожної сторінки, яку вам надає PHA.
5. Якщо ви заходите на слухання, і представник PHA виймає несподівану заяву свідка, новий робочий аркуш або звіт слідчого, який не був наданий вам під час перевірки файлів перед слуханням, негайно заперечуйте в протоколі: «Заперечення. Відповідно до розділу 982.555(e)(2)(i) 24 CFR, PHA не може покладатися на будь-який документ під час слухання, який не був наданий родині за запитом до слухання. слухання." Згідно з федеральним законодавством, спеціаліст із слухань має виключити цей документ.
6. Право на неупередженого слухання (24 CFR Section 982.555(e)(4)):
7. Спеціаліст із слухань не може бути працівником, який прийняв або схвалив рішення про припинення дії ваучера, а також не може бути підлеглим цієї особи.
8. Право на залучення законного представника, свідків і перехресний допит свідків PHA (24 CFR Section 982.555(e)(3) and (5)):
9. Зателефонуйте до місцевого офісу Товариства правової допомоги/Корпорації юридичних послуг (LSC) у день отримання повідомлення про розірвання; Слухання про припинення дії за розділом 8 є головним пріоритетом для представництва безоплатної правової допомоги.
10. У справі Голдберг проти Келлі і 24 CFR Section 982.555(e)(5), ви маєте право допитати будь-якого свідка, на чиї свідчення покладається PHA. У багатьох федеральних округах спеціаліст із слухань не може приймати рішення про припинення виключно на непідтверджених анонімних подвійних чутках.
11. Право на письмове рішення із зазначенням точних фактичних і юридичних причин (24 CFR Section 982.555(e)(6)):
12. Якщо ви програєте на неофіційному слуханні, у вас зазвичай є 30 днів (залежить від закону штату), щоб подати клопотання про судовий перегляд у державному чи федеральному суді (наприклад, Провадження за статтею 78 у Нью-Йорку, Клопотання про адміністративний наказ відповідно до розділу 1094.5 Цивільного процесуального кодексу в Каліфорнії або 42 Розділ США 1983 про належні процесуальні дії) з місцевою юридичною допомогою.

Етап 3: припинення терміну дії ваучера під час пошуку квартири (продовження терміну дії, стягнення плати та перенесення)¶

Коли PHA видає вам новий ваучер, Ваучер на переїзд (після закінчення вашої старої оренди) або Ваучер на перенесення (для переїзду в нове місто чи штат відповідно до 24 CFR Section 982.353), федеральний закон (24 CFR Section 982.303(a)) вимагає початкового терміну пошуку щонайменше 60 календарних днів (багато PHA спочатку надають від 90 до 120 днів).

4 правила, щоб ваш ваучер розділу 8 не закінчився до моменту оренди¶

1. Завжди надсилайте свій письмовий запит на продовження ДО закінчення терміну дії (24 CFR Section 982.303(b)):
2. Принаймні за 10-14 днів до закінчення терміну дії ваучера надішліть письмовий Запит на продовження терміну дії ваучера, додавши Журнал пошуку житла зі списком від 15 до 30 квартир, з якими ви контактували, дати, номери телефонів і причини, чому вони були недоступні.
3. Застосування обов’язкової «Призупинення/платіння» годинника ваучера (24 CFR Section 982.303(c)):
4. Згідно з федеральним законом (24 CFR Section 982.303©), PHA юридично зобов’язана ПРИЗУПИНИТИ (заморозити/платити) годинник зворотного відліку на вашому ваучері, починаючи з точного календарного дня, коли ви подаєте підписаний Запит на схвалення оренди (RTA, форма HUD-52517) до дня, коли PHA письмово повідомить вас, чи схвалено квартиру або відмовлено.
5. Чому це зберігає термін дії ваучерів: Припустімо, термін дії вашого ваучера закінчується 30 червня, а ви здаєте пакет RTA для квартири 20 червня (на вашому годиннику залишилося 10 днів). PHA потребує 25 днів, щоб призначити перевірку HQS, і 15 липня відхиляє квартиру, оскільки орендодавець відмовився ремонтувати дах. Термін дії вашого ваучера НЕ закінчився 15 липня. Оскільки годинник був заморожений федеральним законом протягом усіх 25 днів, коли PHA утримував ваш RTA, у вас ще є 10 повних днів, які залишилися, починаючи з 15 липня, щоб подати інший RTA або подати запит на продовження. Перевіряйте математику PHA кожного разу, коли RTA провалюється.
6. Продовження розумного пристосування для інвалідності та 120% виняткові стандарти оплати (24 CFR Sections 982.303(b)(2) and 982.503):
7. Якщо ви або будь-який член вашої родини маєте інвалідність (фізичну, розумову, розвиток або хронічну хворобу), федеральний закон (24 CFR, розділ 982.303(b)(2)) вимагає від PHA надати Розумне розширення терміну пошуку ваучера понад стандартне обмеження в адміністративному плані PHA.
8. Одночасно, якщо доступні квартири поблизу ваших лікарів або транзитного транспорту коштують дорожче стандартного стандарту оплати PHA, надішліть письмовий Запит на винятковий стандарт оплати як розумне пристосування (до 120% від справедливої ринкової орендної плати HUD), щоб ваучер покривав вищу орендну плату.
9. Як пережити зависання «портативності» під час переїзду в інше місто чи штат (24 CFR Section 982.355):
10. Коли ви переносите свій ваучер з Початкового PHA до Одержувача PHA у новому місті, відповідно до 24 CFR Section 982.355©, Одержувач PHA має негайно видати вам ваучер, не може відкладати видачу вашого ваучера під час очікування звичайних документів і має додати щонайменше 30 додаткових днів до ваших початкових PHA термін дії ваучера, щоб у вас був час на пошуки в новому місті.

Етап 4: Що робити, якщо ваш орендодавець не пройшов перевірку HQS / NSPIRE (HAP Abatement Defense)¶

Якщо ваша квартира не пройшла перевірку за стандартами якості житла (HQS) або NSPIRE (через течучий дах, зламану піч, відшарування свинцевої фарби, відсутність детекторів диму/CO або небезпеку ураження електричним струмом; див. Непридатне для проживання житло та необхідні послуги) і орендодавець не здійснив ремонт протягом 24 годин (для дефектів, що становлять загрозу для життя) або 30 днів (для дефектів, які не становлять загрози для життя), PHA переносить квартиру на Зменшення HAP (припинення щомісячної виплати урядової субсидії орендодавцю).

Знай свої 3 права під час програми HAP: 1. Ви НІКОЛИ не винні орендодавцеві зменшену частку HAP (24 CFR Section 982.453(b)): Нечесні орендодавці, чиї платежі HAP припиняються PHA через відсутність перевірки, регулярно вручають орендарю повідомлення про виселення за 3 дні, вимагаючи, щоб орендар сплатив 100 відсотків повної орендної плати за договором. Згідно з федеральним законом (24 CFR Section 982.453(b) і Частини C обов’язкового додатку про оренду HUD, форма HUD-52641-A), орендар НЕ несе відповідальності за частину зниженого HAP PHA, і орендодавцеві суворо заборонено розривати вашу оренду через несплату зниженого HAP PHA. Продовжуйте сплачувати лише вашу точну частку орендаря, схвалену PHA щомісяця шляхом відстеження грошового переказу або перевірити. 2. Вимагайте обов’язковий «Ваучер на переїзд на зменшення викидів» до припинення дії договору HAP: Якщо орендодавець все ще відмовляється усунути дефекти після 60 днів усунення викидів, PHA має розірвати договір HAP для цієї квартири та має видати вам новий ваучер на переїзд, щоб ви могли переїхати в безпечну квартиру, не втрачаючи допомоги за розділом 8. 3. Посилайтеся на антидискримінаційні закони штату «Джерело доходу» під час пошуку: Понад 20 штатів США (включаючи Каліфорнію, Нью-Йорк, Нью-Джерсі, Вашингтон, Орегон, Коннектикут, Массачусетс, Іллінойс, Меріленд, Вірджинія, Колорадо та Міннесота) і понад 100 міст забороняють орендодавцю незаконно відмовляти вам в оренді ("Без розділу 8"), оскільки ви використовуєте ваучер на вибір житла. Негайно повідомляйте про будь-яку рекламу або відхилення «Немає розділу 8» до Департаменту громадянських прав штату або до агентства Fair Housing.

Етап 5: дослівні шаблони для розділу 8 неофіційних слухань і продовжень¶

Шаблон 1: Запит на неофіційне слухання, очікування надання допомоги та повне виявлення файлів (24 CFR, розділ 982.555)¶

[Date]

HAND-DELIVERED (DATE-STAMPED RECEIPT REQUESTED)
AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL TO: [Caseworker & Hearing Coordinator Email]

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 / Housing Choice Voucher Hearing Coordinator ([PHA Street Address])

Re: FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING, CONTINUATION OF HAP ASSISTANCE,
AND DEMAND FOR PRE-HEARING FILE DISCOVERY (24 CFR Section 982.555)
Head of Household Name: [Your Full Legal Name] | Voucher / Client ID: [Insert Number]
Current Address: [Your Street Address, Apt #]

To Whom It May Concern:

I am writing in response to the Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher Assistance dated [Date on Notice].

1. FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING (24 CFR Section 982.555):
I dispute the allegations and factual/legal conclusions in the Notice in their entirety and hereby request a formal Informal Hearing before an impartial Hearing Officer.

2. MANDATORY CONTINUATION OF HOUSING ASSISTANCE PAYMENTS (24 CFR Section 982.555(a)(2)):
Because this hearing request is submitted prior to the effective termination date listed in the Notice, you are required by federal law (24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d)) to continue making full monthly Housing Assistance Payments (HAP) under my existing HAP contract without interruption until a final written hearing decision is issued.

3. DEMAND TO INSPECT AND COPY COMPLETE PHA FILE PRIOR TO HEARING (24 CFR Section 982.555(e)(2)):
Pursuant to 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), I hereby request complete copies of all documents in my PHA tenant file and all documents, EIV printouts, calculations, investigator notes, third-party verifications, inspection reports, and witness statements that the PHA intends to rely upon or reference at the Informal Hearing. Please provide these records at least seven (7) business days prior to any scheduled hearing date so that I and my legal representative may review them. Take notice that under 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), the PHA may not rely on any document at the hearing that was not provided to me in response to this request.

4. REASONABLE ACCOMMODATION / MITIGATING CIRCUMSTANCES:
[Optional - Include if applicable: Please note that my household includes a person with a disability, and I also request consideration of mitigating circumstances and a Reasonable Accommodation pursuant to 24 CFR Section 982.552(c)(2) and the Fair Housing Act.]

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Phone Number, and Email]

Шаблон 2: Запит на продовження терміну пошуку ваучера, обов’язковий аудит зборів RTA та розумне пристосування для інвалідів (24 CFR, розділ 982.303)¶

[Date]

HAND-DELIVERED AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 Leasing / Mobility Department & 504 Reasonable Accommodation Coordinator

Re: REQUEST FOR VOUCHER EXTENSION, MANDATORY RTA SUSPENSION/TOLLING CREDIT (24 CFR Section 982.303),
AND FAIR HOUSING REASONABLE ACCOMMODATION
Head of Household Name: [Your Full Legal Name]
Voucher Number: [Insert Number] | Current Voucher Expiration Date: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

I am writing prior to the expiration of my Housing Choice Voucher to request an immediate ninety (90) day extension of my voucher search term pursuant to 24 CFR Section 982.303(b).

1. DILIGENT SEARCH IN TIGHT RENTAL MARKET:
As shown on the attached Housing Search Log, I have diligently contacted over [Number] landlords and properties, but have encountered severe market shortages [and/or source-of-income barriers].

2. MANDATORY SUSPENSION / TOLLING CREDIT FOR PRIOR RTA SUBMISSION (24 CFR Section 982.303(c)):
[Include if you previously submitted an RTA that did not work out:] Pursuant to 24 CFR Section 982.303(c), please make sure my voucher expiration date is credited with the mandatory suspension (tolling) period of [Number] calendar days during which the PHA was processing my prior Request for Tenancy Approval (RTA) submitted on [Date RTA Submitted] until the written denial/cancellation on [Date].

3. REQUEST FOR REASONABLE ACCOMMODATION FOR DISABILITY (24 CFR Section 982.303(b)(2) & 982.503):
[Include if you or a household member has a disability:] Because [I / a member of my household] is a person with a disability whose medical/mobility needs restrict the available housing stock and slow the physical search process, I formally request a Reasonable Accommodation under the Fair Housing Act and 24 CFR Section 982.303(b)(2) granting an additional 90-to-120-day voucher extension [AND an Exception Payment Standard up to 120% of the Fair Market Rent pursuant to 24 CFR Section 982.503 so that I can lease an accessible unit near medical care].

Please confirm the updated expiration date of my voucher in writing.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Phone Number, and Email]

Фаза 6: Міжнародне соціальне житло та рамки апеляцій на житло¶

• Сполучене Королівство (елемент універсального кредиту на житло, допомога на житло та перегляди розділу 202):
• Універсальний Credit Housing Element & Housing Benefit Appeals: Субсидії на оренду житла для малозабезпечених у Великобританії виплачуються через Universal Credit (UC) Housing Element (DWP) або Housing Benefit (місцеві органи влади). Якщо вашу субсидію скорочують або накладають санкції, у вас є 1 місяць, щоб подати письмовий запит на обов’язковий перегляд (MR) (з можливістю продовження до 13 місяців з поважної причини), а потім подати апеляцію до трибуналу першого рівня.
• Дискреційні виплати на житло (DHPs) & Перегляд розділу 202: Подайте заяву до вашої місцевої ради на дискреційні виплати на житло (DHP) для покриття нестачі орендної плати. Якщо рада припиняє надання допомоги бездомним згідно з Законом про житло 1996 року (Англія), вимагайте внутрішнього перегляду згідно з Розділом 202 протягом 21 дня та надсилайте запит на Проміжне розміщення, що очікує на перегляд (Розділ 188(3)).
• Канада (провінційні субсидії, орієнтовані на ренту до доходу / RGI):
• Онтаріо (Закон про житлово-комунальні послуги, 2011 р.): Відповідно до Розділів 155-159 Закону про житлово-комунальні послуги 2011 р., якщо керівник служби видає Повідомлення про рішення, що визначає неприйнятність для отримання допомоги RGI, ви маєте законне право вимагати внутрішньої перевірки/апеляційного слухання протягом 10-30 бізнесів днів, і менеджери з обслуговування можуть відновити право на RGI заднім числом після надання відсутніх податкових декларацій або медичних записів.
• Британська Колумбія (BC Housing): Зменшення субсидій згідно з RAP, SAFER або субсидованим житлом можна оскаржити через Administrative Review BC Housing.
• Австралія (Допомога на оренду житла Співдружності та апеляції щодо державного/громадського житла):
• Commonwealth Rent Assistance (CRA): Якщо Services Australia (Centrelink) призупиняє ваш CRA або стягує заборгованість із переплати, вимагайте перегляду Уповноваженим спеціалістом з перевірки (ARO) (протягом 13 тижнів для заборгованості) і передайте його до Трибуналу з адміністративного перегляду (ART).
• Державне та громадське житло: Якщо державний житловий орган пропонує скасувати вашу Знижку орендної плати, подайте Внутрішню апеляцію першого рівня та передайте її до Апеляційного комітету з питань житла (HAC) (у Новому Уельсі) або цивільного та адміністративного трибуналу штату (NCAT, VCAT, QCAT).

Часті запитання¶

Чи може мій орендодавець виселити мене прямо зараз, якщо ЖЕК знизив (перестав платити) свою частку орендної плати через те, що квартира не була перевірена?¶

Ні. Згідно з федеральним законом (24 CFR, розділ 982.453(b)) і обов'язковий Додаткова угода про оренду до розділу 8 HUD (форма HUD-52641-A, розділ 5(d)), який має перевагу над усіма суперечливими пунктами у вашому приватному договорі оренди, сім’я не несе відповідальності за сплату частини орендної плати, яка покривається виплатою допомоги на житло (HAP), а несплата PHA не є порушенням договору оренди орендарем. Під час зниження тарифу HAP федеральний закон забороняє вашому орендодавцю розірвати вашу оренду через несплату зменшеної частки PHA, за умови, що ви продовжуєте вчасно сплачувати свою точну частку, затверджену PHA.

Що робити, якщо мій працівник відповідно до Розділу 8 скаже, що я винен 8000 доларів США за «незареєстрований дохід» і відмовиться поновити мій ваучер, якщо я не заплачу готівкою цієї п’ятниці?¶

Відповідно до офіційної політики HUD (Повідомлення PIH 2018-18 і 24 CFR, розділ 982.552(c)), PHA не може вимагати непосильну одноразову виплату готівкою за ненавмисну помилку у звітності або розбіжність EIV. Натомість правила HUD стверджують, що PHA повинні укласти розумну письмову угоду Договір повернення де щомісячний внесок сім'ї в поєднанні з їхнім 30% щомісячним загальним платежем орендаря (TTP) не перевищує 40 відсотків місячного скоригованого доходу сім'ї (обмеження внеску погашення на рівні 10% скоригованого доходу). Вимагайте неофіційного слухання для перевірки розрахунку EIV і вимагайте укладення угоди про повернення суми, яка відповідає HUD.

Якщо мого дорослого сина, партнера чи колишнього хлопця заарештують або порушать умови оренди, чи втратимо я та мої діти наш ваучер Розділу 8?¶

Ні, якщо ви посилаєтесь на своє федеральне право захищати невинних членів сім’ї відповідно до розділу 982.552(c)(2)(ii) 24 CFR (і VAWA якщо мало місце домашнє насильство). Відповідно до розділу 982.552(c)(2)(ii) 24 CFR, якщо лише один член сім’ї брав участь у злочинній дії, PHA та спеціаліст із слухання мають право продовжувати надання допомоги згідно з розділом 8 для решти невинних членів сім’ї за умови, що винний член назавжди переїде та буде вилучено зі складу домогосподарства за ваучером.

Як мені отримати екстрену передачу за розділом 8, якщо хтось загрожує моєму життю, переслідує мене або стріляє біля моєї квартири?¶

Якщо загроза передбачає домашнє насильство, насильство на побаченнях, сексуальне насильство або переслідування, подати Форма HUD 5382 (Довідка про домашнє насильство) і Форма HUD 5383 (запит на екстрене переведення) до вашого PHA сьогодні. Відповідно до Закону про насильство щодо жінок (VAWA) і 24 CFR, розділ 5.2005(e), PHA має обробити Ваучер на екстрену передачу VAWA негайно, дозволяючи розірвати поточний договір оренди без штрафних санкцій і переїхати в безпечну квартиру. Якщо загроза полягає в насильницькому злочині, який не відповідає вимогам VAWA, який зачіпає здоров’я чи безпеку, надішліть поліцейський звіт і довідку від лікаря з проханням надати ваучер про екстрену передачу в середині оренди.

Джерела перевірені¶

• США Департамент житлового будівництва та міського розвитку (HUD) (Сполучені Штати): Правила програми ваучерів на вибір житла, 24 CFR, частина 982 (розділи 982.303, 982.353, 982.453, 982.503 та 982.551-982.555).
• Рекомендації HUD PIH (Сполучені Штати): Повідомлення HUD PIH 2015-19 (Використання записів про арешт) та Повідомлення HUD PIH 2018-18 (EIV та угоди про повернення).
• Верховний суд Сполучених Штатів і федеральні статути: Голдберг проти Келлі, 397 U.S. 254 (1970); Закон про насильство щодо жінок (VAWA), 34 U.S.C. Розділ 12491; і Закон про справедливе житло, 42 U.S.C. Розділ 3604.
• Міжнародні органи: Універсальні кредитні правила Великобританії 2013 року та Закон про житло 1996 року (розділ 202); Закон про житлові послуги Онтаріо, 2011; і Правила Апеляційного комітету з житлових питань Служби Австралії та NSW.

Пов'язані посібники¶

• Повідомлення про виселення
• Незаконне виселення та локаут
• Непридатне для проживання житло та необхідні послуги
• Обмежувальні приписи, захисні приписи та надзвичайні заборони
• Повідомлення про відключення комунального підприємства
• Номери екстрених служб по країнах