Bölüm 8 Konut Kuponunun Feshi İtirazları ve Acil Durum Kuponunun Uzatılması¶

Kamu Konut Kurumu (PHA) Konut Seçimi Kuponunu Sonlandırma Niyet Bildirimi (Bölüm 8) Yardımı almak, 60 ila 120 günlük Kupon Arama Döneminizin sona ermesine doğru ilerlemesini izlemek, bunu kabul edecek bir ev sahibi bulamadan veya bir ev sahibinin Konut Kalite Standartları (HQS) / NSPIRE denetimini geçememesinden sonra konut sübvansiyonunun kesilmesiyle karşı karşıya kalmak yaşamı değiştirecek bir konut acil durumudur. Bölüm 8 kuponunu kaybetmek, evinizin, genellikle bekleme listesinde 3 ila 10 yıl süren** bir federal kira yardımından mahrum kalmasına neden olur ve ailenizi piyasa oranlarında tahliye ve evsizliğe maruz bırakır. Bölüm 8 kuponu, Goldberg v. Kelly (397 U.S. 254) ve 24 CFR Bölüm 982.555 uyarınca anayasal olarak korunan bir mülkiyet hakkı olduğundan, bir Kamu Konut Kurumu, size önceden yazılı bildirimde bulunmadan, tam dosya keşfi yapmadan ve tarafsız bir memur önünde resmi bir Gayri Resmi Duruşma yapmadan Konut Yardımı Ödemelerinizi (HAP) yasal olarak kesemez. Yazılı duruşma talebinizi son başvuru tarihinden önce iletirseniz duruşma memuru yazılı karar verene kadar kira yardımınız kesintisiz olarak devam etmelidir.

Bunu şimdi yap¶

1. Ev sahibi lokavt tehdidinde bulunursa veya aile içi şiddet söz konusuysa kişisel güvenliğinizi koruyun. Bir ev sahibi, Bölüm 8'deki bir anlaşmazlık veya azaltılan HAP ödemesi nedeniyle asla kilitlerinizi değiştiremez, tesisatları kapatamaz veya eşyalarınızı kaldıramaz (bkz. Yasadışı tahliye ve lokavt). Bir ev sahibi veya hane üyesi fiziksel zarar vermekle tehdit ederse, yerel idarenizi arayın. acil numaralar (Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada'da 911, Avrupa Birliği genelinde 112, Birleşik Krallık'ta 999, Avustralya'da 000), herhangi bir çatışmadan en az 2 metre (6,5 fit) uzakta durmak. Kupon kriziniz şiddet uygulayan bir partner, takipçi veya tacizci tarafından tetiklendiyse, HUD Form 5382'yi kullanarak derhal federal Kadınlara Yönelik Şiddet Yasası'nı (VAWA, 34 U.S.C. Bölüm 12491) uygulayın.
2. Fesih bildiriminizde yer alan son tarihten (genellikle 10 ila 14 iş günü) ÖNCE, Resmi Olmayan Duruşma için yazılı bir Talepte bulunun. Bölüm 8 sosyal görevlinizi telefonla aramayın. Elden teslim edin (tarih damgalı makbuz kopyasıyla birlikte) VE Sertifikalı Posta yoluyla gönderin ve 24 CFR Bölüm 982.555 uyarınca yazılı bir Resmi Olmayan Duruşma Talebi'ni e-postayla gönderin. 24 CFR Bölüm 982.555(a)(2) uyarınca, bildirimdeki geçerli fesih tarihinden önce duruşma talep ederseniz, PHA'nın yasal olarak nihai duruşma kararı verilene kadar ev sahibinize aylık Konut Yardımı Ödemeleri (HAP) yapmaya devam etmesi gerekir.
3. Duruşmadan ÖNCE tüm PHA kiracı dosyanızı inceleme ve kopyalama federal hakkınızı kullanın (24 CFR Bölüm 982.555(e)(2)). Duruşma talep mektubunuzda, PHA dosyanızdaki her belgenin, EIV (Kurumsal Gelir Doğrulaması) raporunun, polis raporunun, teftiş günlüğünün veya soruşturma notunun kopyalarını talep edin. 24 CFR Bölüm 982.555(e)(2)(i) uyarınca, PHA, bir belgeyi duruşma öncesinde talep üzerine incelemeniz için size sunmazsa, PHA'nın duruşmada o belgeye güvenmesi kesinlikle yasaktır.
4. Bir daire ararken kuponunuzun süresi dolmak üzereyse, son kullanma tarihinden ÖNCE yazılı bir Kupon Uzatma Talebi ve "Ücret/Askıya Alma" talebi gönderin. 24 CFR Bölüm 982.303 uyarınca, kuponun süresi dolmadan önce yazılı olarak kupon arama süresi uzatımı talebinde bulunmalısınız. Sizin veya herhangi bir hane üyenizin fiziksel veya zihinsel bir engeli varsa, PHA'ların standart idari sınırların ötesinde sağlaması gereken Adil Konut Yasası Makul Konaklama Uzatma (ve 24 CFR Bölüm 982.503 kapsamında **Adil Piyasa Kirasının %120'sine kadar İstisna Ödeme Standardı) talep edin.
5. Geliriniz düşerse veya işinizi kaybederseniz, bugün yazılı olarak derhal Geçici Yeniden Sertifikasyon talebinizi gönderin. Ücretli bir çalışan işini kaybederse, çalışma saatleri kesintiye uğrarsa veya evden ayrılırsa asla yıllık yeniden sertifikasyonunuzu beklemeyin. PHA'nın Toplam Kiracı Ödemenizi (TTP) gerçek güncel düzeltilmiş gelirinizin** yüzde 30'una kadar (veya maddi gücünüz yetmiyorsa 24 CFR Bölüm 5.630(b) kapsamında zorunlu Minimum Kira Zorluk Muafiyeti ile 25 ila 50 ABD Doları arasındaki minimum kiraya) kadar yeniden hesaplaması için yazılı bir Gelirin Yeniden İncelenmesine İlişkin Talep (ve varsa Sıfır Gelir Beyannamesi) gönderin. asgari kira).
6. Asla ev sahibine "ek ödemeler" ödemeyin (PHA onaylı kiracı payınızın üzerindeki tabloda ekstra kira). Bölüm 8 ev sahibine HAP Sözleşmesi'nde onaylanan sözleşme kirasının üzerinde ekstra nakit ödemek 24 CFR Bölüm 982.451'in ihlalidir ve PHA'nın kuponunuzu feshetmesine neden olabilir. Ev sahibiniz ek ödemeler talep ederse, bunları derhal bildirin, çünkü ev sahibi federal program dolandırıcılığı yapıyor ve yasa dışı her doları size iade etmek zorunda.

flowchart TD
    A["Bölüm 8 / Konut Seçimi Kuponu Acil Durum"] --> B{"Ne tür bir kupon kriziyle karşı karşıyasınız?"}
    B -->|"Kuponu Fesih Niyet Bildirimi (24 CFR 982.552 / 982.553)"| C["Devam Eden HAP Sübvansiyonunun kilitlenmesi için son tarihten ÖNCE, Resmi Olmayan Duruşma için Yazılı Talep Dosyası (24 CFR 982.555)"]
    C --> D["Dosya Bulma Talebini Sunma (24 CFR 982.555(e)(2)); PHA tarafından saklanan tüm belgeler duruşmada yasaktır"]
    D --> E["Azaltıcı Durumları İddia Edin (24 CFR 982.552(c)(2)), EIV Doğrulama Hataları veya VAWA Korumaları (HUD Form 5382)"]
    B -->|"Kuponun Süresi Daire Arama Sırasında Doluyor (60-120 Günlük Saat)"| F["Son kullanma tarihinden ÖNCE Yazılı Uzatma Talebi Dosyası; RTA gönderim tarihinden itibaren Zorunlu Askıya Alma/Ücretlendirmeyi talep edin (24 CFR 982.303(c))"]
    F --> G["Hanedeki herhangi bir üyenin engelli olması durumunda, ekstra 60 ila 120 gün + %120 İstisna Ödeme Standardı için Makul Konaklama Talebi gönderin"]
    B -->|"Ev Sahibi HQS / NSPIRE Denetiminde Başarısız Oldu (HAP Azaltma)"| H["YALNIZCA PHA tarafından hesaplanan %30 Kiracı Payınızı ödemeye devam edin; Ev sahibinin, federal yasa (24 CFR 982.453) uyarınca azaltılmış HAP için size fatura kesmesi yasaklanmıştır."]
    B -->|"Ani Gelir Kaybı veya Hane Değişikliği"| I["Yazılı Geçici Yeniden Sertifikalandırma Talebi ve Minimum Kira Zorluğu Feragatnamesi Gönderin (24 CFR 5.630)"]

Aşama 1: Bölüm 8 Kupon Sonlandırma için en yaygın 7 tetikleyici ve her birinin nasıl yenileceği¶

Federal düzenlemeler uyarınca (24 CFR Bölüm 982.551, 982.552 ve 982.553), bir Toplu Konut Ajansı belirli "Aile Yükümlülükleri" ihlalleri nedeniyle bir ailenin kuponunun feshedilmesini teklif edebilir. HUD, sonlandırma işlemlerini Zorunlu Sonlandırma (24 CFR Section 982.552(b)ciddi kira ihlalleri veya tesiste metamfetamin üretimi nedeniyle mahkeme tarafından tahliye edilmesi gibi) ve İsteğe Bağlı Fesih (24 CFR Section 982.552(c)Bunlar, bildirilmemiş gelir iddiaları, izinsiz misafirler, kaçırılan randevular veya cezai tutuklamalar dahil olmak üzere tüm vakaların yüzde 90'ını kapsamaktadır.

Tüm İsteğe Bağlı Fesih vakalarında, federal yasa (24 CFR Bölüm 982.552©(2)) İşitme Memuruna, davanın ciddiyeti, bireysel aile üyelerinin katılımı veya suçluluğu, bir aile üyesinin engelliliğiyle ilgili hafifletici koşullar ve yardım reddinin veya sona erdirilmesinin diğer masum aile üyeleri (örneğin küçük çocuklar veya yaşlılar) üzerindeki etkileri de dahil olmak üzere ilgili tüm koşulları dikkate alma yetkisi vermektedir. akrabalar).

Aşama 2: Bölüm 8 Resmi Olmayan Duruşma hakkınızı kazanmak için adım adım kılavuz (24 CFR Bölüm 982.555)¶

Resmi Olmayan Duruşma, federal anayasal yasal süreç (Goldberg v. Kelly) ve 24 CFR Bölüm 982.555 tarafından yönetilen idari bir duruşmadır. PHA, belirli bir aile yükümlülüğünü ihlal ettiğinizi "kanıtların üstünlüğüyle" kanıtlama yükünü üstlenir.

Duruşmada uygulamanız gereken 5 anayasal ve düzenleyici kural¶

1. Karara Kadar Kesintisiz Konut Yardımı Ödemesi (HAP) Hakkı (Aid Paid Pending):
2. 24 CFR Bölüm 982.555(a)(2) ve (d) uyarınca, aktif bir katılımcıysanız ve duruşma talebinizi fesih bildirimindeki son tarihten önce gönderirseniz, PHA, duruşma memuru yazılı bir karar verene kadar ev sahibinize aylık HAP payını ödemeye devam etmelidir. Bir vaka çalışanı, duruşma kararı çıkmadan önce HAP kontrolünüzü yasadışı bir şekilde durdurursa, PHA Bölüm 8 Direktörüne derhal yazılı bir talep gönderin. 24 CFR Section 982.555(a)(2).
3. Üretilmemiş PHA Belgelerinde Mutlak Çubuk (The Discovery Exclusion Rule):
4. **Duruşmadan en az 5 ila 7 iş günü önce, 24 CFR Bölüm 982.555(e)(2)(i) kapsamındaki dosyanızın tamamını kopyalamak için PHA ofisine gidin (veya e-postanın teslim edilmesini talep edin). PHA'nın size verdiği her sayfanın numaralandırılmış bir envanterini yapın.
5. Duruşmaya girerseniz ve PHA temsilcisi sürpriz bir tanığın ifadesini, yeni bir çalışma sayfasını veya duruşma öncesi dosya incelemeniz sırasında size verilmemiş bir soruşturmacı raporunu çıkarırsa, hemen kayıtlara geçerek itiraz edin: "İtiraz. 24 CFR Bölüm 982.555(e)(2)(i) uyarınca, PHA, duruşmadan önce talep üzerine ailenin kullanımına sunulmayan herhangi bir belgeye duruşmada dayanamaz." Federal düzenlemeye göre, Duruşma Memuru bu belgeyi hariç tutmalıdır.
6. Tarafsız Duruşma Memuru Hakkı (24 CFR Section 982.555(e)(4)):
7. Duruşma Memuru, kuponunuzu feshetme kararını veren veya onaylayan sosyal görevli olamaz ya da bu kişinin astı olamaz.
8. Yasal Temsilci Getirme, Tanık Getirme ve PHA Tanıklarını Çapraz Sorgulama Hakkı (24 CFR Section 982.555(e)(3) and (5)):
9. Fesih bildirimini aldığınız gün yerel Legal Aid Society / Legal Services Corporation (LSC) ofisinizi arayın; Bölüm 8'in fesih duruşmaları, ücretsiz hukuki yardım temsili için en önemli önceliktir.
10. Goldberg v. Kelly davasında ve 24 CFR Section 982.555(e)(5), PHA'nın ifadesine dayandığı herhangi bir tanığı sorgulama hakkına sahipsiniz. Pek çok federal çevrede, Duruşma Memuru fesih kararını yalnızca doğrulanmamış, isimsiz çifte söylentilere dayandıramaz.
11. Gerçek ve Hukuki Sebepleri Açıklayarak Yazılı Karar Alma Hakkı (24 CFR Section 982.555(e)(6)):
12. Resmi Olmayan Duruşmada kaybederseniz, eyalet veya federal mahkemede adli inceleme için bir dilekçe sunmak için genellikle 30 gününüz (eyalet kanunlarına göre değişir) vardır (örneğin, New York'ta Madde 78 Davası, Kaliforniya'da Medeni Usul Yasası Bölüm 1094.5 kapsamında İdari Mandamus Yazısı Dilekçesi veya 42 U.S.C. Bölüm 1983 federal yasal süreç eylemi gibi). yerel Adli Yardım.

Aşama 3: Bir daire araması sırasında Kuponun Geçerlilik Süresinin Durdurulması (Uzantılar, Ücretlendirme ve Taşınabilirlik)¶

Bir PHA size yeni bir kupon, Taşıma Kuponu (eski kira sözleşmeniz sona erdikten sonra) veya Taşınabilirlik Kuponu (24 CFR Bölüm 982.353 kapsamında yeni bir şehre veya eyalete taşınmak için) düzenlediğinde, federal yasa (24 CFR Bölüm 982.303(a)) en az 60 takvim günü bir başlangıç arama süresi gerektirir (birçok PHA başlangıçta 90 ila 120 gün verir).

Bölüm 8 Kuponunuzun kiralama işleminden önce süresinin dolmasını önlemek için 4 kural¶

1. Yazılı Uzatma Talebinizi Daima Sona Erme Tarihinden ÖNCE sunun (24 CFR Section 982.303(b)):
2. En az Kuponun son geçerlilik tarihinden 10 ila 14 gün önce, iletişime geçtiğiniz 15 ila 30 daireyi, tarihleri, telefon numaralarını ve bu dairelerin neden müsait olmadıklarını listeleyen bir Konut Arama Günlüğü'nü ekleyerek yazılı bir Kupon Süresi Uzatma Talebi gönderin.
3. ** Kupon Saatinin Zorunlu "Askıya Alınmasını / Ücretlendirilmesini" Uygulayın (24 CFR Section 982.303(c)):**
4. Federal yasa uyarınca (24 CFR Bölüm 982.303©), **PHA'nın yasal olarak, imzalı bir Kiracılık Onayı Talebini (RTA, Form HUD-52517) gönderdiğiniz takvim gününden başlayarak, PHA'nın ünitenin onaylandığını veya reddedildiğini size yazılı olarak bildirdiği güne kadar makbuzunuzdaki geri sayım saatini ASKIYA alması (dondurması/ücrete alması) gerekir.
5. Bu, süresi dolan kuponları neden kurtarır: Kuponunuzun süresinin 30 Haziran'da dolduğunu ve bir daire için RTA paketini 20 Haziran'da teslim ettiğinizi (saatinizde 10 gün kala) varsayalım. PHA'nın HQS denetimini planlaması 25 gün sürüyor ve 15 Temmuz'da ev sahibinin çatıyı tamir etmeyi reddetmesi nedeniyle daireyi reddediyor. Kuponunuzun süresi 15 Temmuz'da dolmamıştır. Federal yasa gereği süre PHA'nın RTA'nızı tuttuğu 25 günün tamamı boyunca dondurulduğundan, başka bir RTA göndermek veya bir uzatma talebinde bulunmak için 15 Temmuz'dan itibaren kalan 10 tam gününüz hâlâ vardır. Bir RTA'nın başarısız olduğu her seferde PHA'nın matematiğini denetleyin.
6. Engellilere Uygun Konaklama Uzantıları ve %120 İstisna Ödeme Standartları (24 CFR Sections 982.303(b)(2) and 982.503):
7. Sizde veya evinizdeki herhangi bir üyede bir engellilik (fiziksel, zihinsel, gelişimsel veya kronik hastalık) varsa, federal yasa (24 CFR Bölüm 982.303(b)(2)), PHA'nın kupon arama döneminiz için PHA İdari Planındaki standart sınırın ötesinde bir Makul Konaklama Uzatması vermesini gerektirir.
8. Aynı zamanda, doktorlarınızın yakınındaki erişilebilir dairelerin veya ulaşımın maliyeti PHA'nın standart Ödeme Standardından daha yüksekse, kuponun daha yüksek kirayı karşılaması için yazılı bir Makul Konaklama Olarak İstisna Ödeme Standardı Talebi (HUD Adil Piyasa Kirasının %120'sine kadar) gönderin.
9. Başka Bir Şehre veya Eyalete Taşınırken "Taşınabilirlik" Donmasından Kurtulmak (24 CFR Section 982.355):
10. Kuponunuzu 24 CFR Bölüm 982.355© kapsamında Başlangıç PHA'dan yeni bir şehirdeki Alma PHA'ya taşıdığınızda, Alıcı PHA size derhal bir kupon düzenlemeli, rutin evrak işlerini beklerken kuponunuzun verilmesini geciktiremez ve Yeni PHA'da arama yapmak için zamanınız olması amacıyla İlk PHA'nızın kupon son kullanma tarihine en az 30 gün daha eklemelidir. şehir.

Aşama 4: Ev sahibiniz HQS / NSPIRE denetiminden geçemediğinde ne yapmalısınız (HAP Azaltma Savunması)¶

Daireniz Konut Kalite Standartları (HQS) veya NSPIRE denetiminden geçemezse (sızıntı yapan çatı, kırık fırın, soyulmuş kurşun boya, eksik duman/CO dedektörleri veya elektrik tehlikeleri nedeniyle; bkz. Yaşanmaz konutlar ve temel hizmetler) ve ev sahibi onarımları 24 saat (hayatı tehdit eden kusurlar için) veya 30 gün (hayatı tehdit etmeyen kusurlar için) içinde yapmazsa, PHA üniteyi HAP Azaltma kapsamına alır (hükümetin ev sahibine yaptığı aylık sübvansiyon ödemelerini durdurur).

HAP Azaltımı sırasında 3 hakkınızı bilin: 1. Asla Ev Sahibine Azaltılmış HAP Payını Borçlu Değilsiniz (24 CFR Section 982.453(b)): Denetimde başarısız oldukları için PHA tarafından HAP ödemeleri kesilen dürüst olmayan ev sahipleri, kiracıya sözleşme kirasının tamamının yüzde 100'ünü ödemesini talep eden 3 günlük bir tahliye bildirimi göndererek kiracıya rutin olarak hizmet verir. Federal yasa uyarınca (24 CFR Section 982.453(b) ve zorunlu HUD Kiracılık Eki, Form HUD-52641-A Bölüm C), kiracı PHA'nın azaltılmış HAP kısmından sorumlu DEĞİLDİR ve ev sahibinin PHA'nın azaltılmış HAP'sinin ödenmemesi nedeniyle kiracılığınızı sonlandırması kesinlikle yasaktır. İzlenebilir havale veya çek yoluyla her ay yalnızca tam PHA onaylı Kiracı Payınızı ödemeye devam edin. 2. HAP Sözleşmesi Sona Ermeden Zorunlu bir "Azaltma Taşınma Kuponu" talep edin: Ev sahibi, 60 günlük indirimden sonra hala kusurları gidermeyi reddederse, PHA o birim için HAP sözleşmesini feshetmeli ve size yeni bir Taşınma Kuponu vermelidir, böylece Bölüm 8 yardımınızı kaybetmeden güvenli bir daireye taşınabilirsiniz. 3. Arama Yaparken Eyaletin "Gelir Kaynağı" Ayrımcılıkla Mücadele Yasalarına Başvurun: 20'den fazla ABD eyaleti (Kaliforniya, New York, New Jersey, Washington, Oregon, Connecticut, Massachusetts, Illinois, Maryland, Virginia, Colorado ve Minnesota dahil) ve 100'den fazla şehir, Konut Seçimi Kuponu kullandığınız için bir ev sahibinin size kira vermeyi reddetmesini yasa dışı ("Bölüm 8 Yok") yapmaktadır. Herhangi bir "Bölüm 8 Yok" reklamını veya reddini derhal eyalet Sivil Haklar Departmanınıza veya Adil Konut kurumuna bildirin.

Aşama 5: Bölüm 8 Resmi Olmayan Duruşmalar ve Uzatmalar için Verbatim şablonları¶

Şablon 1: Resmi Olmayan Duruşma Talebi, Yardım Ödemeli-Beklemede ve Tam Dosya Keşfi (24 CFR Bölüm 982.555)¶

[Date]

HAND-DELIVERED (DATE-STAMPED RECEIPT REQUESTED)
AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL TO: [Caseworker & Hearing Coordinator Email]

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 / Housing Choice Voucher Hearing Coordinator ([PHA Street Address])

Re: FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING, CONTINUATION OF HAP ASSISTANCE,
AND DEMAND FOR PRE-HEARING FILE DISCOVERY (24 CFR Section 982.555)
Head of Household Name: [Your Full Legal Name] | Voucher / Client ID: [Insert Number]
Current Address: [Your Street Address, Apt #]

To Whom It May Concern:

I am writing in response to the Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher Assistance dated [Date on Notice].

1. FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING (24 CFR Section 982.555):
I dispute the allegations and factual/legal conclusions in the Notice in their entirety and hereby request a formal Informal Hearing before an impartial Hearing Officer.

2. MANDATORY CONTINUATION OF HOUSING ASSISTANCE PAYMENTS (24 CFR Section 982.555(a)(2)):
Because this hearing request is submitted prior to the effective termination date listed in the Notice, you are required by federal law (24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d)) to continue making full monthly Housing Assistance Payments (HAP) under my existing HAP contract without interruption until a final written hearing decision is issued.

3. DEMAND TO INSPECT AND COPY COMPLETE PHA FILE PRIOR TO HEARING (24 CFR Section 982.555(e)(2)):
Pursuant to 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), I hereby request complete copies of all documents in my PHA tenant file and all documents, EIV printouts, calculations, investigator notes, third-party verifications, inspection reports, and witness statements that the PHA intends to rely upon or reference at the Informal Hearing. Please provide these records at least seven (7) business days prior to any scheduled hearing date so that I and my legal representative may review them. Take notice that under 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), the PHA may not rely on any document at the hearing that was not provided to me in response to this request.

4. REASONABLE ACCOMMODATION / MITIGATING CIRCUMSTANCES:
[Optional - Include if applicable: Please note that my household includes a person with a disability, and I also request consideration of mitigating circumstances and a Reasonable Accommodation pursuant to 24 CFR Section 982.552(c)(2) and the Fair Housing Act.]

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Phone Number, and Email]

Şablon 2: Kupon Arama Süresinin Uzatılması Talebi, Zorunlu RTA Ücretlendirme Denetimi ve Engellilik için Makul Kolaylaştırma (24 CFR Bölüm 982.303)¶

[Date]

HAND-DELIVERED AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 Leasing / Mobility Department & 504 Reasonable Accommodation Coordinator

Re: REQUEST FOR VOUCHER EXTENSION, MANDATORY RTA SUSPENSION/TOLLING CREDIT (24 CFR Section 982.303),
AND FAIR HOUSING REASONABLE ACCOMMODATION
Head of Household Name: [Your Full Legal Name]
Voucher Number: [Insert Number] | Current Voucher Expiration Date: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

I am writing prior to the expiration of my Housing Choice Voucher to request an immediate ninety (90) day extension of my voucher search term pursuant to 24 CFR Section 982.303(b).

1. DILIGENT SEARCH IN TIGHT RENTAL MARKET:
As shown on the attached Housing Search Log, I have diligently contacted over [Number] landlords and properties, but have encountered severe market shortages [and/or source-of-income barriers].

2. MANDATORY SUSPENSION / TOLLING CREDIT FOR PRIOR RTA SUBMISSION (24 CFR Section 982.303(c)):
[Include if you previously submitted an RTA that did not work out:] Pursuant to 24 CFR Section 982.303(c), please make sure my voucher expiration date is credited with the mandatory suspension (tolling) period of [Number] calendar days during which the PHA was processing my prior Request for Tenancy Approval (RTA) submitted on [Date RTA Submitted] until the written denial/cancellation on [Date].

3. REQUEST FOR REASONABLE ACCOMMODATION FOR DISABILITY (24 CFR Section 982.303(b)(2) & 982.503):
[Include if you or a household member has a disability:] Because [I / a member of my household] is a person with a disability whose medical/mobility needs restrict the available housing stock and slow the physical search process, I formally request a Reasonable Accommodation under the Fair Housing Act and 24 CFR Section 982.303(b)(2) granting an additional 90-to-120-day voucher extension [AND an Exception Payment Standard up to 120% of the Fair Market Rent pursuant to 24 CFR Section 982.503 so that I can lease an accessible unit near medical care].

Please confirm the updated expiration date of my voucher in writing.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Phone Number, and Email]

Aşama 6: Uluslararası sosyal konut ve konut yardımı itiraz çerçeveleri¶

• Birleşik Krallık (Evrensel Kredi Konut Unsuru, Konut Yardımı ve Bölüm 202 İncelemeleri):
• Universal Credit Konut Unsuru ve Konut Yardımı İtirazları: Birleşik Krallık'ta düşük gelirli kira sübvansiyonları Universal Credit (UC) Konut Öğesi (DWP) veya Konut Yardımı (Yerel Yönetim) aracılığıyla ödenir. Sübvansiyonunuz kesilirse veya yaptırıma tabi tutulursa, yazılı bir Zorunlu Yeniden Değerlendirme (MR) talebi (haklı gerekçelerle 13 aya kadar uzatılabilir) göndermek ve ardından Birinci Kademe Mahkemeye itirazda bulunmak için 1 ayınız vardır.
• İhtiyari Konut Ödemeleri (DHP'ler) ve Bölüm 202 İncelemeleri: Kira eksikliklerini kapatmak amacıyla İhtiyari Konut Ödemesi (DHP) için Yerel Belediyenize başvurun. Bir belediyenin 1996 Konut Yasası (İngiltere) uyarınca evsizlik yardımını sonlandırması durumunda, 21 gün içinde Bölüm 202 uyarınca bir dahili inceleme talep edin ve İnceleme Bekleyen Geçici Konaklama (Bölüm 188(3)) talebinde bulunun.
• Kanada (Eyalet Kira-Gelire Yönelik / RGI Sübvansiyonları):
• Ontario (Konut Hizmetleri Yasası, 2011): 2011 tarihli Konut Hizmetleri Yasası'nın 155 ila 159. Maddeleri uyarınca, bir Hizmet Yöneticisi RGI Yardımına Uygun Olmamayı Belirleyen Karar Bildirimi yayınlarsa, 10 ila 30 iş günü içinde bir Dahili İnceleme / İtiraz Duruşması talep etme yasal hakkına sahipsiniz ve hizmet yöneticileri RGI'yi eski durumuna döndürebilir. eksik vergi beyannameleri veya tıbbi kayıtlar sağlandıktan sonra geriye dönük olarak uygunluk.
• Britanya Kolumbiyası (BC Konut): RAP, SAFER veya sübvansiyonlu konut kapsamındaki sübvansiyon indirimlerine BC Konut İdari İncelemesi yoluyla itiraz edilebilir.
• Avustralya (Commonwealth Kira Yardımı ve Eyalet Kamu/Topluluk Konut İtirazları):
• Commonwealth Rent Assistance (CRA): Services Australia (Centrelink) CRA'nızı askıya alırsa veya fazla ödeme borcunu yükseltirse, bir Yetkili İnceleme Görevlisi (ARO) tarafından inceleme talebinde bulunun (geri ödeme için 13 hafta içinde) ve konuyu İdari İnceleme Mahkemesine (ART) iletin.
• Eyalet Kamu ve Toplu Konut: Bir eyalet konut idaresi Kira İndiriminizi iptal etmeyi teklif ederse, Birinci Kademe Dahili İtiraz yapın ve konuyu Konut Temyiz Komitesine (HAC) (NSW'de) veya eyalet Sivil ve İdari Mahkemesine (NCAT, VCAT, QCAT) iletin.

Sık sorulan sorular¶

Konut İdaresi dairenin denetimini geçememesi nedeniyle kira payını düşürürse (ödemeyi bırakırsa) ev sahibim beni hemen tahliye edebilir mi?¶

Hayır. Federal kanuna göre (24 CFR Bölüm 982.453(b)) ve zorunlu HUD Bölüm 8 Kiracılık Eki (Form HUD-52641-A, Bölüm 5(d))Özel kira sözleşmenizdeki tüm çelişkili maddeleri geçersiz kılan, aile, Konut Yardımı Ödemesi (HAP) kapsamındaki kira kısmının ödenmesinden sorumlu değildir ve PHA'nın HAP'yi ödememesi, kiracı tarafından yapılan bir kira ihlali değildir. HAP azaltma sırasında, PHA onaylı kiracı payınızı tam olarak zamanında ödemeye devam etmeniz koşuluyla, ev sahibinizin PHA'nın azaltılan payının ödenmemesi nedeniyle kiracılığınızı feshetmesi federal yasa tarafından yasaklanmıştır.

Bölüm 8'deki sosyal görevlim "bildirilmemiş gelir" nedeniyle 8.000 $ borcum olduğunu söylerse ve bu Cuma tamamını nakit olarak ödemediğim sürece kuponumu yenilemeyi reddederse ne olur?¶

Resmi HUD politikası kapsamında (PIH Bildirimi 2018-18 ve 24 CFR Bölüm 982.552(c)), bir PHA, kasıtsız bir raporlama hatası veya EIV tutarsızlığı için karşılanamaz toplu nakit ödeme talep edemez. Bunun yerine HUD kuralları, PHA'ların makul bir yazılı sözleşmeye girmesi gerektiğini belirtir. Geri Ödeme Anlaşması ailenin aylık geri ödeme taksidi, aylık %30 Toplam Kiracı Ödemesi (TTP) ile birleştirildiğinde, ailenin aylık düzeltilmiş gelirinin yüzde 40'ını geçmeyecek (geri ödeme taksitini düzeltilmiş gelirin %10'u ile sınırlandırıyoruz). EIV hesaplamasını denetlemek için Resmi Olmayan bir Duruşma talep edin ve HUD uyumlu bir Geri Ödeme Anlaşması talep edin.

Yetişkin oğlum, eşim veya eski erkek arkadaşım tutuklanırsa veya kira ihlali yaparsa, çocuklarım ve ben Bölüm 8 kuponumuzu kaybedecek miyiz?¶

Federal hakkınızı kullanırsanız hayır 24 CFR Bölüm 982.552(c)(2)(ii) uyarınca masum aile üyelerini koruyun (ve VAWA aile içi şiddet söz konusuysa). 24 CFR Bölüm 982.552(c)(2)(ii) uyarınca, suçlu eyleme yalnızca bir hane üyesi katıldığında, PHA ve Duruşma Memuru, suçlu üyenin kalıcı olarak taşınması ve makbuz hanesi bileşiminden çıkarılması koşuluyla, geri kalan masum aile üyeleri için Bölüm 8 yardımını sürdürmeye yetkilidir.

Birisi hayatımı tehdit ediyorsa, beni takip ediyorsa veya dairemin yakınında ateş ediyorsa Acil Bölüm 8 Transferini nasıl alabilirim?¶

Tehdit söz konusuysa aile içi şiddet, flört şiddeti, cinsel saldırı veya ısrarlı takip, gönder HUD Form 5382 (Aile İçi Şiddet Sertifikası) ve HUD Formu 5383 (Acil Transfer Talebi) bugün PHA'nıza. Kadına Yönelik Şiddet Yasası (VAWA) ve 24 CFR Bölüm 5.2005(e) uyarınca, PHA'nın bir Acil Durum VAWA Transfer Kuponu derhal, mevcut kira kontratınızı ceza ödemeden feshetmenize ve güvenli bir daireye taşınmanıza olanak tanır. Tehdit, sağlığı veya güvenliği etkileyen VAWA dışı şiddet içeren bir suçsa, bir polis raporu ve acil kiralama ortası transfer kuponu talep eden bir doktor notu gönderin.

Kaynaklar kontrol edildi¶

• BİZ. Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) (Amerika Birleşik Devletleri): Konut Seçimi Kupon Programı Düzenlemeleri, 24 CFR Bölüm 982 (Bölüm 982.303, 982.353, 982.453, 982.503 ve 982.551 ila 982.555).
• HUD PIH Kılavuzu (Amerika Birleşik Devletleri): HUD PIH Bildirimi 2015-19 (Tutuklama Kayıtlarının Kullanımı) ve HUD PIH Bildirimi 2018-18 (EIV ve Geri Ödeme Anlaşmaları).
• Amerika Birleşik Devletleri Yüksek Mahkemesi ve Federal Tüzükler: Goldberg - Kelly, 397 U.S. 254 (1970); Kadına Yönelik Şiddet Yasası (VAWA), 34 U.S.C. Bölüm 12491; ve Adil Konut Yasası, 42 U.S.C. Bölüm 3604.
• Uluslararası Yetkililer: Birleşik Krallık Evrensel Kredi Düzenlemeleri 2013 ve Konut Yasası 1996 (Bölüm 202); Ontario Konut Hizmetleri Yasası, 2011; ve Hizmetler Avustralya CRA ve NSW Konut Temyiz Komitesi Kuralları.

İlgili kılavuzlar¶

• Tahliye bildirimi
• Yasadışı tahliye ve lokavt
• Yaşanmaz konutlar ve temel hizmetler
• Kısıtlama emirleri, koruyucu emirler ve acil tedbir emirleri
• Yardımcı program kapatma bildirimi
• Ülkeye göre acil numaralar