Seksion 8 Dagiti Apela iti Pannakaikkat ti Voucher ti Balay ken Panagpaatiddog ​​iti Emergency Voucher¶

Umawat iti Public Housing Agency (PHA) Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher (Section 8) Assistance, panangbuya iti 60-agingga-120-aldaw a Voucher Search Term-mo nga agtiktik nga agturong iti panagleppas sakbay a makasarakka iti akinkukua iti balay a mangawat iti dayta, wenno maipasango iti pannakakissay ti subsidio ti balay kalpasan a mapaay ti maysa nga akinkukua iti balay iti Housing Quality Standards (HQS) / NSPIRE inspection ket maysa nga emerhensia ti balay a mangbalbaliw iti biag. Ti pannakapukaw ti Section 8 voucher ket mangikkat iti sangakabbalayanmo iti federal rental subsidy a masansan a mangala iti 3 agingga iti 10 a tawen iti waiting list tapno magun-od, a mangibutaktak iti pamiliam iti market-rate eviction ken kinaawan pagtaengan. Gapu ta ti Section 8 voucher ket constitutionally protected property interest iti sidong ti Goldberg v. Kelly (397 U.S. 254) ken 24 CFR Section 982.555, ti maysa nga Public Housing Agency ket saan a mabalin a legal a putden dagiti Housing Assistance Payments (HAP)-yo no saan nga umuna nga ited kadakayo ti naisurat a pakaammo, kompleto a pannakatakuat, ken pormal a Ipormal Panagdengngeg iti sango ti di mangidumduma nga opisial. No isubmitirmo ti naisurat a kiddawmo iti panagdengngeg sakbay ti deadline, masapul nga agtultuloy a di masinga ti subsidio ti abangmo agingga nga agipaulog ti opisial ti panagdengngeg iti naisurat a desision.

Aramidenyo daytoy ita¶

1. Saluadan ti personal a kinatalgedmo no ti maysa nga akinkukua iti balay ket agpegpeggad iti lock-out wenno no nairaman ti kinaranggas iti pagtaengan. Ti akinkukua iti balay ket pulos a dina mabalin a baliwan dagiti kandadom, iserran dagiti utilities, wenno ikkaten dagiti sanikuam gapu iti panagsusupiat ti Section 8 wenno nababa a bayad ti HAP (kitaen Illegal nga eviction ken lockout). No ti maysa nga akinkukua iti balay wenno kameng ti sangakabbalayan ket mangipangta iti pisikal a pannakadangran, tawagam ti lokalmo numero ti emerhensia (911 idiay Estados Unidos ken Canada, 112 iti ballasiw ti European Union, 999 idiay United Kingdom, 000 idiay Australia), a mangtaginayon iti di kumurang a 2 a metro (6.5 a pie) nga adayo iti aniaman a panagsango. No ti krisis ti voucher-mo ket tinignay ti naranggas a kadua, stalker, wenno manangabuso, awagan ti pederal a Violence Against Women Act (VAWA, 34 U.S.C. Section 12491) a dagus babaen ti panangusar iti HUD Form 5382.
2. Isubmitir ti naisurat a Kiddaw para iti Impormal a Panagdengngeg SAKBAY ti deadline iti pakaammom iti pannakaikkat (gagangay a 10 agingga iti 14 nga aldaw ti negosio). Saanmo laeng nga awagan ti Section 8 caseworker-mo iti telepono. Ipatulod babaen ti ima (nga addaan iti kopia ti resibo a naselioan iti petsa) KEN mangipatulod babaen ti Certified Mail ken mangi-email iti naisurat a Kiddaw para iti Impormal a Panagdengngeg segun iti 24 CFR Section 982.555. Iti sidong ti 24 CFR Section 982.555(a)(2), no kiddawem ti pannakadengngegmo sakbay ti epektibo a petsa ti pannakapasardeng iti pakaammo, legal a kasapulan nga itultuloy ti PHA ti panagaramid iti binulan a Housing Assistance Payments (HAP) iti akinkukua iti balaymo agingga a maipaulog ti maudi a desision ti panagdengngeg.
3. Iusarmo ti pederal a karbengam a mangsukimat ken mangkopia iti intero a PHA tenant file-mo SAKBAY ti panagdengngeg (24 CFR Section 982.555(e)(2)). Iti suratmo a kiddaw iti panagdengngeg, kiddawem dagiti kopia ti tunggal dokumento, report ti EIV (Enterprise Income Verification), report ti polisia, log ti inspeksion, wenno nota ti imbestigador iti PHA file-mo. Iti sidong ti 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), no mapaay ti PHA a mangipaay kenka iti dokumento para iti pannakaeksamen no kiddaw sakbay ti pannakadengngeg, nainget a maiparit ti PHA nga agpannuray iti dayta a dokumento iti pannakadengngeg.
4. No dandanin agpatingga ti voucher-mo bayat ti panagsapulmo iti apartment, mangisubmitir iti naisurat a Request for Voucher Extension ken "Tolling / Suspension" SAKBAY ti petsa ti panagleppas. Iti sidong ti 24 CFR Section 982.303, masapul nga agkiddawka iti voucher search-term extension babaen ti surat sakbay nga agpatingga ti voucher. No sika wenno ti aniaman a kameng ti sangakabbalayan ket addaan iti pisikal wenno mental a baldado, agkiddaw iti Fair Housing Act Reasonable Accommodation Extension (ken Exception Payment Standard agingga iti 120% ti Fair Market Rent iti sidong ti 24 CFR Section 982.503), a masapul nga ipaay dagiti PHA iti labes dagiti standard administrative limits.
5. No bimmaba ti matgedam wenno napukawmo ti trabaho, mangisubmitirka iti dagus nga Interim Recertification request babaen ti surat ita nga aldaw. Dimo ​​pulos urayen ti tinawen a recertification-mo no mapukaw ti trabaho ti maysa a sueldo, naputed ti oras ti panagtrabaho, wenno pumanaw iti sangakabbalayan. Mangisubmitir iti naisurat a Kiddaw para iti Interim Reexamination of Income (ken Zero-Income Affidavit no mayaplikar) tapno kalkularen manen ti PHA ti Total Tenant Payment (TTP)-mo agingga iti 30 porsiento iti aktual nga agdama a nabaliwan a kitam (wenno ti $25 agingga iti $50 a kababaan nga abang, nga addaan iti mandatory a Minimum Rent Hardship Exemption iti sidong ti 24 CFR Section 5.630(b) no dika makabayad iti kababaan nga abang).
6. Dika pulos agbayad iti maysa nga akinkukua iti balay kadagiti "side payments" (ekstra nga abang iti baba ti lamisaan iti ngato ti PHA-approved tenant share-mo). Ti panagbayad iti maysa a Section 8 landlord iti ekstra a kuarta iti ngato ti abang ti kontrata a naaprobaran iti HAP Contract ket panaglabsing iti 24 CFR Section 982.451 a mabalin a pakaigapuan ti panangpasardeng ti PHA iti voucher-mo. No ti akinkukua iti balaymo ket agkidkiddaw kadagiti side payments, ireportmo a dagus dagitoy, gapu ta ti akinkukua iti balay ket agar-aramid iti panangallilaw iti pederal a programa ken masapul nga isublina kenka ti tunggal ilegal a doliar.

flowchart TD
    A["Seksion 8 / Emergency ti Voucher ti Panagpili iti Balay"] --> B{"Ania a kita ti krisis ti voucher ti sangsanguem?"}
    B -->|"Pakaammo ti Panggep a Mangpasardeng iti Voucher (24 CFR 982.552 / 982.553) ."| C["I-file ti Naisurat a Kiddaw para iti Impormal a Panagdengngeg SAKBAY ti deadline a mangikandado iti Agtultuloy a Subsidy ti HAP (24 CFR 982.555) ."]
    C --> D["Agserbi ti Panagkasapulan ti Panagduktal ti File (24 CFR 982.555(e)(2)); aniaman a dokumento nga in-hold ti PHA ket maiparit iti hearing"]
    D --> E["Ipasigurado dagiti Mangpabassit a Kasasaad (24 CFR 982.552(c)(2)), Dagiti Biddut ti Panagpaneknek ti EIV, wenno Dagiti Proteksion ti VAWA (HUD Form 5382) ."]
    B -->|"Voucher nga Agleppas Bayat ti Panagsapul iti Apartment (60-120 Day Clock)"| F["File Written Extension Request SAKBAY ti petsa ti panagleppas; invoke Mandatory Suspension/Tolling manipud iti petsa ti panagipatulod ti RTA (24 CFR 982.303(c)) ."]
    F --> G["No adda baldado ti asinoman a kameng ti sangakabbalayan, mangipila iti Reasonable Accommodation Request para iti ekstra nga 60-agingga-120 nga aldaw + 120% Exception Payment Standard"]
    B -->|"Napaay ti Akinkukua iti daga iti Inspeksion ti HQS / NSPIRE (HAP Abatement) ."| H["Ituloymo ti agbayad LAENG ti 30% Tenant Share-mo a nakuenta ti PHA; Ti akinkukua iti daga ket maiparit babaen ti pederal a linteg (24 CFR 982.453) a mangsingil kenka para iti nababa a HAP"]
    B -->|"Kellaat a Pannakapukaw ti Kita wenno Panagbalbaliw ti Balay"| I["Isumite ti Naisurat nga Interim Recertification Request & Minimum Rent Rigat Waiver (24 CFR 5.630) ."]

--- .

Phase 1: Dagiti 7 a kadawyan a triggers para iti Section 8 Voucher Termination ken no kasano a parmeken ti tunggal maysa¶

Iti sidong dagiti pederal a pagannurotan (24 CFR Sections 982.551, 982.552, ken 982.553), ti maysa nga Ahensia ti Pabalay ti Publiko ket mabalinna nga isingasing a pagpatinggaen ti voucher ti maysa a pamilia para kadagiti espesipiko a panaglabsing iti "Obligasion ti Pamilia". Biningay ti HUD dagiti terminasion iti Mandatory Terminations (24 CFR Section 982.552(b), kas iti pannakapapanaw iti korte gapu iti nakaro a panaglabsing iti panagpaabang wenno panagpataud iti methamphetamine iti lugar) ken Discretionary Terminations (24 CFR Section 982.552(c), a mangsaklaw iti 90 a porsiento iti amin a kaso, agraman ti maipagarup a di naipadamag a matgedan, di autorisado a sangaili, di naka-appointment, wenno kriminal a pannakaaresto).

Iti amin a kaso ti Discretionary Termination, ti pederal a linteg (24 CFR Section 982.552©(2)) ket mangted iti pannakabalin iti Hearing Officer a ikonsiderar amin a mainaig a kasasaad, agraman ti kinakaro ti kaso, ti saklaw ti pannakipaset wenno pannakabasol dagiti indibidual a kameng ti pamilia, makapabassit a kasasaad a mainaig iti baldado ti maysa a kameng ti pamilia, ken ti epekto ti pannakailibak wenno pannakapasardeng ti tulong kadagiti dadduma nga inosente a kameng ti pamilia (kas iti menor de edad nga ubbing wenno nataengan a kabagian).

--- .

Phase 2: Addang-addang a giya iti panangabakmo iti Section 8 Impormal a Panagdengngegmo (24 CFR Section 982.555) .¶

Ti Impormal a Panagdengngeg ket maysa nga administratibo a bista nga iturturayan babaen ti pederal a konstitusional a maiparbeng a proseso (Goldberg v. Kelly) ken 24 CFR Section 982.555. Ti PHA ti mangawit iti umuna a dadagsen a mangpaneknek babaen ti "preponderance of the evidence" a sinalungasingmo ti espesipiko nga obligasion ti pamilia.

Ti 5 a konstitusional ken regulatory rules a masapul nga ipatungpalmo iti hearing¶

1. Kalintegan iti Di Nasinga a Bayad ti Tulong iti Balay (HAP) Agur-uray iti Desision (Aid Paid Pending):
2. Iti sidong ti 24 CFR Section 982.555(a)(2) ken (d), no maysaka nga aktibo a makipaset ken isubmite ti kiddawmo iti panagdengngeg sakbay ti deadline iti pakaammo ti pannakapasardeng, masapul nga itultuloy ti PHA a bayadan ti binulan a bingayna iti HAP iti akinkukua iti balaymo agingga nga mangipaulog ti opisial ti panagdengngeg iti naisurat a desision. No ti maysa a caseworker ket ilegal nga isardengna ti tseke ti HAP-mo sakbay ti desision ti panagdengngeg ket out, mangipatulod iti dagus a naisurat a kiddaw iti PHA Section 8 Director a mangdakamat 24 CFR Section 982.555(a)(2).
3. Absolute Bar kadagiti Di Napataud a Dokumento ti PHA (The Discovery Exclusion Rule):
4. Di kumurang a 5 agingga iti 7 nga aldaw ti negosio sakbay ti pannakadengngeg, mapan iti opisina ti PHA (wenno agkiddaw iti pannakaited ti email) tapno kopiaen ti intero a file-yo iti sidong ti 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i). Mangaramid iti numero nga imbentaryo ti tunggal panid nga ited kenka ti PHA.
5. No magnaka iti pannakadengngeg ket ti pannakabagi ti PHA ket mangguyod iti sorpresa a saksi a statement, baro a worksheet, wenno report ti imbestigador a saan a naited kenka bayat ti panangsukimatmo iti file sakbay ti panagdengngeg, agkontra a dagus iti rekord: "Panagkedked. Iti sidong ti 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), mabalin a saan nga agpannuray ti PHA iti aniaman a dokumento iti hearing a napasamak saan a maited ti pamilia no kiddawenda sakbay ti pannakadengngeg." Babaen ti pederal a pagannurotan, ti Opisial ti Panagdengngeg masapul nga ilaksid dayta a dokumento.
6. Kalintegan iti Impartial Hearing Officer (24 CFR Section 982.555(e)(4)):
7. Ti Hearing Officer saan a mabalin nga isu ti caseworker a nangaramid wenno nangaprobar iti desision a mangpasardeng iti voucher-mo, ken saan met a mabalin a subordinate dayta a tao.
8. Kalintegan a Mangyeg iti Legal a Pannakabagi, Saksi, ken Cross-Examine dagiti Saksi ti PHA (24 CFR Section 982.555(e)(3) and (5)):
9. Tawagan ti lokal nga opisinayo a Legal Aid Society / Legal Services Corporation (LSC) iti aldaw a makaawatkayo iti pakaammo iti pannakaikkat; Dagiti Section 8 termination hearing ket kangrunaan a prioridad para iti libre a pannakabagi ti legal a tulong.
10. Iti sidong ti Goldberg v. Kelly ken 24 CFR Section 982.555(e)(5), adda karbengam a mangkuestion iti aniaman a saksi a ti testimonia ti pagpannurayan ti PHA. Iti adu a pederal a sirkito, ti maysa nga Opisial ti Panagdengngeg dina mabalin nga ibatay ti desision iti pannakaikkat iti trabaho iti laeng di napasingkedan, di nainaganan a doble a panagdengngeg.
11. Kalintegan iti Naisurat a Desision a Mangibaga kadagiti Eksakto a Kinapudno ken Legal a Rason (24 CFR Section 982.555(e)(6)):
12. No maabakka iti Impormal a Panagdengngeg, kadawyan nga addaanka iti 30 nga aldaw (agdumaduma sigun iti linteg ti estado) a mangipila iti petision para iti hudisial a panangrepaso iti korte ti estado wenno pederal (kas iti Article 78 Proceeding idiay New York, Petition for Writ of Administrative Mandamus iti sidong ti Code of Civil Procedure Section 1094.5 idiay California, wenno 42 U.S.C. Seksion 1983 pederal a due-process action) nga addaan iti lokal a Legal Aid.

--- .

Phase 3: Panangpasardeng iti Panagleppas ti Voucher bayat ti panagbirok iti apartment (Extensions, Tolling, ken Portability) .¶

No ti PHA ket mangipaulog kenka iti baro a voucher, ti Moving Voucher (kalpasan nga agpatingga ti daan a panagpaabangmo), wenno ti Portability Voucher (tapno umakar iti baro a siudad wenno estado iti sidong ti 24 CFR Section 982.353), ti pederal a linteg (24 CFR Section 982.303(a)) ket kasapulan ti umuna a termino ti panagbirok iti di kumurang a 60 nga aldaw ti kalendario (adu a PHA ti mangted iti 90 agingga iti 120 nga aldaw iti damo).

4 a pagannurotan tapno saan nga agleppas ti Section 8 Voucher-yo sakbay ti lease-up¶

1. Kanayon nga I-file ti Naisurat a Kiddawmo nga Extension SAKBAY ti Petsa ti Panagleppas (24 CFR Section 982.303(b)):
2. Di kumurang a 10 agingga iti 14 nga aldaw sakbay ti petsa ti panagleppas ti voucher-mo, mangisubmitir iti naisurat a Request for Voucher Term Extension a mangikapet iti Housing Search Log a mangilista iti 15 agingga iti 30 nga apartment a nakontakmo, petsa, numero ti telepono, ken no apay a saan a magun-odan dagitoy.
3. Ipatungpal ti Mandatory "Suspension / Tolling" ti Relo ti Voucher (24 CFR Section 982.303(c)):
4. Iti sidong ti pederal a linteg (24 CFR Section 982.303©), legal a kasapulan ti PHA nga SUSPEND (freeze/toll) ti countdown clock iti voucher-mo mangrugi iti eksakto nga aldaw ti kalendario nga isubmitirmo ti napirmaan a Request for Tenancy Approval (RTA, Form HUD-52517) agingga iti aldaw nga ipakaammo kenka ti PHA babaen ti surat no ti unit ket naaprobaran wenno inlibakna.
5. Apay a makasalbar daytoy kadagiti expiring voucher: Ipapanmo nga agleppas ti voucher-mo inton Hunio 30, ket itedmo ti RTA packet para iti apartment inton Hunio 20 (a nabati ti 10 nga aldaw iti relo). Alaen ti PHA ti 25 nga aldaw a mangiskediul iti inspeksion ti HQS ket idi Hulio 15 ket agkedked iti apartment gapu ta nagkedked ti akinkukua iti balay a mangtarimaan iti atep. SAAN a nagpaso ti voucher mo inton Hulio 15. Gapu ta na-freeze ti relo babaen ti federal law iti amin a 25 nga aldaw nga intengngel ti PHA ti RTA mo, adda pay laeng ti nabati a 10 full days mo mangrugi inton Hulio 15 tapno mangisubmitir ti sabali nga RTA wenno mangipila ti extension request. Audit ti matematika ti PHA tunggal agtinnag ti RTA.
6. Baldado a Nainkalintegan a Panagpaatiddog ti Pagdagusan & 120% nga Eksepsion a Pagalagadan ti Panagbayad (24 CFR Sections 982.303(b)(2) and 982.503):
7. No sika wenno ti siasinoman a kameng ti sangakabbalayanmo ket addaan iti baldado (pisikal, mental, panagdur-as, wenno napaut a sakit), ti pederal a linteg (24 CFR Section 982.303(b)(2)) ket kalikagumanna ti PHA a mangipaay iti Nainkalintegan a Panagpaatiddog ti Pagdagusan ti termino ti panagbirokmo iti voucher iti labes ti standard cap iti PHA Administrative Plan.
8. Maigiddato iti dayta, no dagiti madanon nga apartment iti asideg dagiti doktormo wenno transit ket ad-adu ti magastosda ngem ti standard Payment Standard ti PHA, mangisubmitir iti naisurat a Kiddaw para iti Exception Payment Standard kas Nainkalintegan a Pagdagusan (agingga iti 120% ti HUD Fair Market Rent) tapno saklawen ti voucher ti nangatngato nga abang.
9. Nakalasat iti "Portability" Freeze No Umakar iti Sabali a Siudad wenno Estado (24 CFR Section 982.355):
10. No i-portmo ti voucher-mo manipud iti Initial PHA iti Receiving PHA iti baro a siudad, iti sidong ti 24 CFR Section 982.355©, masapul a dagus nga ited kenka ti Umawat a PHA ti voucher, dina mabalin nga itantan ti panangipaulog iti voucher-mo bayat ti panagur-uraymo kadagiti gagangay a papeles, ken masapul a mangnayon iti di kumurang a 30 a kanayonan nga aldaw iti Initial-mo Ti petsa ti panagleppas ti voucher ti PHA isu nga adda tiempom nga agsapul iti baro a siudad.

--- .

Phase 4: Ania ti aramiden no mapaay ti akinkukua iti balaymo iti inspeksion ti HQS / NSPIRE (HAP Abatement Defense) .¶

No mapaay ti apartmentyo iti Housing Quality Standards (HQS) wenno NSPIRE inspection (gapu iti agruar nga atep, naburak nga urno, agukis a pintura ti lead, awan dagiti smoke/CO detectors, wenno peggad iti koriente; kitaen Di mapagnaedan a balay ken nasken a serbisio) ken ti akinkukua iti balay ket mapaay a mangaramid kadagiti panagtarimaan iti uneg ti 24 nga oras (para kadagiti depekto a mamagpeggad iti biag) wenno 30 nga aldaw (para kadagiti saan a makapapatay a depekto), ikabil ti PHA ti yunit iti HAP Abatement (a mangpasardeng kadagiti binulan a bayad ti gobierno iti subsidy iti akinkukua iti balay).

Ammuem ti 3 a karbengam bayat ti HAP Abatement: 1. PULOS DIKA Utang iti Landlord ti Nababa a HAP Share (24 CFR Section 982.453(b)): Dagiti di napudno nga akinkukua iti daga a dagiti bayadda iti HAP ket putden ti PHA gapu iti napaay nga inspeksion ket kanayon nga agserbi iti agpapaabang babaen ti 3-aldaw a pakaammo ti pannakapapanaw a mangikalikagum a ti agpapaabang ket agbayad iti 100 a porsiento iti naan-anay nga abang ti kontrata. Iti sidong ti pederal a linteg (24 CFR Section 982.453(b) ken Paset C ti mandatory HUD Tenancy Addendum, Form HUD-52641-A), ti agpapaabang ket SAAN a responsable iti nababa a paset ti HAP ti PHA, ken nainget a maiparit ti akinkukua iti balay a mangpasardeng iti panagabangmo gapu iti saan a panagbayad iti nababa a HAP ti PHA. Itultuloymo ti agbayad laeng ti eksakto nga inaprobaran ti PHA a Tenant Share iti kada bulan babaen ti masurot a money order wenno tseke. 2. Kalikaguman ti Mandatory "Abatement Moving Voucher" Sakbay nga Agsardeng ti Kontrata ti HAP: No agkedked pay laeng ti akinkukua iti balay a mangtarimaan kadagiti depekto kalpasan ti 60 nga aldaw a pannakakissay, masapul nga isardeng ti PHA ti kontrata ti HAP para iti dayta a yunit ken masapul nga ited kenka ti baro a Moving Voucher tapno makaakarka iti natalged nga apartment a dika mapukaw ti tulongmo iti Section 8. 3. Aw-awag dagiti Linteg ti Estado a "Gubuayan ti Kita" a Kontra-Diskriminasion No Agsapsapul: Nasurok a 20 nga estado ti E.U. (agraman ti California, New York, New Jersey, Washington, Oregon, Connecticut, Massachusetts, Illinois, Maryland, Virginia, Colorado, ken Minnesota) ken nasurok a 100 a siudad ti mamagbalin a ilegal para iti maysa nga akinkukua iti balay nga agkedked nga agrenta kenka ("Awan ti Seksion 8") gapu ta agus-usar ka iti Voucher ti Panagpili iti Balay. Ireport a dagus ti aniaman nga "No Section 8" nga anunsio wenno panagtallikud iti Departamento ti Karbengan Sibil ti estadoyo wenno ahensia ti Fair Housing.

--- .

Paset 5: Berbatim a plantilia para iti Seksion 8 nga Impormal a Panagdengngeg ken Panagpaatiddog¶

Plantilia 1: Kiddaw para iti Impormal a Panagdengngeg, Aid-Paid-Pending, ken Kompleto a Panagduktal ti File (24 CFR Section 982.555) .¶

[Date]

HAND-DELIVERED (DATE-STAMPED RECEIPT REQUESTED)
AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL TO: [Caseworker & Hearing Coordinator Email]

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 / Housing Choice Voucher Hearing Coordinator ([PHA Street Address])

Re: FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING, CONTINUATION OF HAP ASSISTANCE,
AND DEMAND FOR PRE-HEARING FILE DISCOVERY (24 CFR Section 982.555)
Head of Household Name: [Your Full Legal Name] | Voucher / Client ID: [Insert Number]
Current Address: [Your Street Address, Apt #]

To Whom It May Concern:

I am writing in response to the Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher Assistance dated [Date on Notice].

1. FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING (24 CFR Section 982.555):
I dispute the allegations and factual/legal conclusions in the Notice in their entirety and hereby request a formal Informal Hearing before an impartial Hearing Officer.

2. MANDATORY CONTINUATION OF HOUSING ASSISTANCE PAYMENTS (24 CFR Section 982.555(a)(2)):
Because this hearing request is submitted prior to the effective termination date listed in the Notice, you are required by federal law (24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d)) to continue making full monthly Housing Assistance Payments (HAP) under my existing HAP contract without interruption until a final written hearing decision is issued.

3. DEMAND TO INSPECT AND COPY COMPLETE PHA FILE PRIOR TO HEARING (24 CFR Section 982.555(e)(2)):
Pursuant to 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), I hereby request complete copies of all documents in my PHA tenant file and all documents, EIV printouts, calculations, investigator notes, third-party verifications, inspection reports, and witness statements that the PHA intends to rely upon or reference at the Informal Hearing. Please provide these records at least seven (7) business days prior to any scheduled hearing date so that I and my legal representative may review them. Take notice that under 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), the PHA may not rely on any document at the hearing that was not provided to me in response to this request.

4. REASONABLE ACCOMMODATION / MITIGATING CIRCUMSTANCES:
[Optional - Include if applicable: Please note that my household includes a person with a disability, and I also request consideration of mitigating circumstances and a Reasonable Accommodation pursuant to 24 CFR Section 982.552(c)(2) and the Fair Housing Act.]

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Phone Number, and Email]

Plantilia 2: Kiddaw para iti Voucher Search-Term Extension, Mandatory RTA Tolling Audit, ken Nainkalintegan a Pagdagusan ti Baldado (24 CFR Section 982.303) .¶

[Date]

HAND-DELIVERED AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 Leasing / Mobility Department & 504 Reasonable Accommodation Coordinator

Re: REQUEST FOR VOUCHER EXTENSION, MANDATORY RTA SUSPENSION/TOLLING CREDIT (24 CFR Section 982.303),
AND FAIR HOUSING REASONABLE ACCOMMODATION
Head of Household Name: [Your Full Legal Name]
Voucher Number: [Insert Number] | Current Voucher Expiration Date: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

I am writing prior to the expiration of my Housing Choice Voucher to request an immediate ninety (90) day extension of my voucher search term pursuant to 24 CFR Section 982.303(b).

1. DILIGENT SEARCH IN TIGHT RENTAL MARKET:
As shown on the attached Housing Search Log, I have diligently contacted over [Number] landlords and properties, but have encountered severe market shortages [and/or source-of-income barriers].

2. MANDATORY SUSPENSION / TOLLING CREDIT FOR PRIOR RTA SUBMISSION (24 CFR Section 982.303(c)):
[Include if you previously submitted an RTA that did not work out:] Pursuant to 24 CFR Section 982.303(c), please make sure my voucher expiration date is credited with the mandatory suspension (tolling) period of [Number] calendar days during which the PHA was processing my prior Request for Tenancy Approval (RTA) submitted on [Date RTA Submitted] until the written denial/cancellation on [Date].

3. REQUEST FOR REASONABLE ACCOMMODATION FOR DISABILITY (24 CFR Section 982.303(b)(2) & 982.503):
[Include if you or a household member has a disability:] Because [I / a member of my household] is a person with a disability whose medical/mobility needs restrict the available housing stock and slow the physical search process, I formally request a Reasonable Accommodation under the Fair Housing Act and 24 CFR Section 982.303(b)(2) granting an additional 90-to-120-day voucher extension [AND an Exception Payment Standard up to 120% of the Fair Market Rent pursuant to 24 CFR Section 982.503 so that I can lease an accessible unit near medical care].

Please confirm the updated expiration date of my voucher in writing.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Phone Number, and Email]

--- .

Phase 6: Internasional a sosial a balay ken dagiti balbalay ti panagapela ti balay-benepisio¶

• Nagkaykaysa a Pagarian (Universal Credit Housing Element, Benepisio ti Balay, & Seksion 202 a Repaso):
• Universal Credit Housing Element & Housing Benefit Appeals: Dagiti subsidio ti panagabang ti nababa ti matgedanna idiay UK ket mabayadan babaen ti Universal Credit (UC) Housing Element (DWP) wenno Housing Benefit (Local Authority). No naputed wenno nasansionan ti subsidymo, addaanka iti 1 a bulan a mangisubmitir iti naisurat a Mandatory Reconsideration (MR) a kiddaw (mapalawa agingga iti 13 a bulan para iti nasayaat a rason) ket kalpasanna agapela iti First-tier Tribunal.
• Discretionary Housing Payments (DHPs) & Section 202 Reviews: Agaplikar iti Lokal a Konsehoyo para iti Discretionary Housing Payment (DHP) tapno masakupan dagiti kurang nga abang. No ti maysa a konseho ket isardengna ti tulong iti kinaawan pagtaengan iti sidong ti Housing Act 1996 (England), kiddawen ti internal review iti sidong ti Section 202 iti uneg ti 21 nga aldaw ken agkiddaw iti Interim Accommodation Pending Review (Section 188(3)).
• Canada (Provincial Rent-Geared-to-Income / Subsidio ti RGI):
• Ontario (Housing Services Act, 2011): Iti sidong ti Sections 155 agingga iti 159 ti Housing Services Act, 2011, no ti maysa a Service Manager ket mangipaulog iti Pakaammo ti Desision a Mangikeddeng iti Di Kualipikado para iti Tulong ti RGI, addaanka iti naibatay-linteg a karbengan a mangkiddaw iti Internal Review / Appeal Hearing iti uneg ti 10 agingga iti 30 nga aldaw ti negosio, ken dagiti service managers ket mabalinda nga isublin ti RGI eligibility retroactive apaman a maited dagiti awan a tax returns wenno medical records.
• British Columbia (BC Housing): Dagiti pannakakissay ti subsidy iti sidong ti RAP, SAFER, wenno subsidized housing ket mabalin nga apelaen babaen ti BC Housing Administrative Review.
• Australia (Tulong ti Abang ti Commonwealth & Dagiti Apela ti Balay ti Publiko/Komunidad ti Estado):
• Tulong ti Abang ti Commonwealth (CRA): No ti Services Australia (Centrelink) ket suspendeenna ti CRA-yo wenno mangpataud iti utang a sobra ti panagbayad, agkiddaw iti panangrepaso babaen ti Autorisado nga Opisial ti Panagrepaso (ARO) (iti uneg ti 13 a lawas para iti back-pay) ken i-escalate iti Administrative Review Tribunal (ART).
• Pabalay ti Publiko ken Komunidad ti Estado: No isingasing ti maysa nga autoridad ti balay ti estado a kanselaen ti Rebate ti Abang-yo, mangipila iti First-Tier Internal Appeal ken ag-escalate iti Housing Appeals Committee (HAC) (idiay NSW) wenno Civil and Administrative Tribunal ti estado (NCAT, VCAT, QCAT).

--- .

Masansan a maisaludsod¶

Mabalin kadi a papanawennak ti akinkukua iti balayko ita no ti Housing Authority ket pinabassitna (insardengna ti nagbayad) iti bingayna iti abang gapu ta napaay ti inspeksion ti apartment?¶

Saan.Iti sidong ti pederal a linteg (24 Seksion ti CFR 982.453(b) .) ken ti mandatory HUD Seksion 8 nga Addendum ti Panagabang (Porma HUD-52641-A, Seksion 5(d)) ., a mangbalbaliw iti tunggal agsusupadi a clause iti pribado a panagpaabangmo, saan a sungsungbatan ti pamilia ti panagbayad iti paset ti abang a sakupen ti Housing Assistance Payment (HAP), ken ti pannakapaay ti PHA a mangbayad iti HAP ket saan a panaglabsing iti panagabang ti agpapaabang. Bayat ti pannakakissay ti HAP, ti akinkukua iti balaymo ket maiparit babaen ti pederal a linteg a mangpasardeng iti panagabangmo gapu iti saan a panagbayad iti nababa a bingay ti PHA, no la ketdi itultuloymo a bayadan ti eksakto nga inaprobaran ti PHA a bingaymo iti agnaed iti umiso a tiempo.

Kasano no kuna ti Section 8 caseworker-ko nga utangko ti $8,000 para iti "unreported income" ken agkedked a mangpabaro iti voucher-ko malaksid no bayadak amin dayta iti kuarta ita a Biernes?¶

Iti sidong ti opisial a patakaran ti HUD (Pakaammo ti PIH 2018-18 ken 24 Seksion ti CFR 982.552(c) .), ti maysa a PHA ket saan a makakiddaw iti di makabael a lump-sum cash payment para iti di inggagara a biddut iti panagireport wenno di panagtutunos ti EIV. Imbes ketdi, kuna dagiti pagannurotan ti HUD a dagiti PHA ket rumbeng a sumrek iti nainkalintegan a naisurat Tulag ti Panagbayad no sadino nga aramiden ti binulan a bayad ti pamilia, a naitipon iti 30% a binulan a Total Tenant Payment (TTP)-da saan a lumbes iti 40 a porsiento iti binulan a nabaliwan a kita ti pamilia (capping ti repayment installment iti 10% ti adjusted income). Kalikaguman ti Impormal a Panagdengngeg tapno ma-audit ti kalkulasion ti EIV ken agkiddaw iti HUD-compliant Repayment Agreement.

No maaresto wenno aglabsing iti lease violation ti nataengan nga anakko, partner, wenno ex-boyfriend-ko, mapukawmi kadi ken dagiti annakko ti Section 8 voucher-mi?¶

Saan no invoke-mo ti pederal a kalintegam iti salakniban dagiti inosente a kameng ti pamilia iti sidong ti 24 CFR Section 982.552(c)(2)(ii) . (ken VAWA no nairaman ti kinaranggas iti pagtaengan). Iti sidong ti 24 CFR Section 982.552(c)(2)(ii), idi maysa laeng a kameng ti sangakabbalayan ti nakipaset iti culpable act, ti PHA ken Hearing Officer ket autorisado a mangitultuloy iti tulong ti Section 8 para kadagiti nabati nga inosente a kameng ti pamilia iti kondision a permanente nga umakar ti culpable member ken maikkat iti voucher household composition.

Kasano a makagun-odak iti Emergency Section 8 Transfer no adda mangpegpeggad iti biagko, mangsapsaplit kaniak, wenno mangpaltog iti asideg ti apartmentko?¶

No ti pangta ramanenna kinaranggas iti pagtaengan, kinaranggas iti panagdeyt, seksual a panangraut, wenno panangirurumen, isubmite HUD Form 5382 (Sertipikasion ti Kinaranggas iti Balay) . ken HUD Form 5383 (Kidawat iti Emerhensia a Panag-transfer) . iti PHA-yo ita nga aldaw. Iti sidong ti Violence Against Women Act (VAWA) ken 24 CFR Section 5.2005(e), masapul nga iproseso ti PHA ti maysa Emergency nga VAWA Transfer Voucher dagus, a mangipalubos kenka a mangdadael iti agdama nga abangmo nga awan ti dusa ken umakar iti natalged nga apartment. No ti pangta ket saan a naranggas a krimen ti VAWA a mangapektar iti salun-at wenno kinatalged, mangisubmitir iti report ti polisia ken nota ti doktor a dumawat iti emerhensia a mid-lease transfer voucher.

--- .

Nasukimat dagiti gubuayan¶

• SITAYO. Departamento ti Pabalay ken Panagrang-ay ti Siudad (HUD) (Estados Unidos): Dagiti Regulasion ti Programa ti Voucher ti Panagpili ti Balay, 24 CFR Paset 982 (Seksion 982.303, 982.353, 982.453, 982.503, ken 982.551 agingga iti 982.555).
• HUD PIH Guidance (Estados Unidos): Pakaammo ti HUD PIH 2015-19 (Panangusar kadagiti Rekord ti Panagtiliw) ken Pakaammo ti HUD PIH 2018-18 (EIV ken Tulag ti Panagbayad).
• Korte Suprema ti Estados Unidos & Pederal a Paglintegan: Goldberg v. Kelly, 397 U.S. 254 (1970); Tignay ti Kinaranggas Maibusor kadagiti Babbai (VAWA), 34 U.S.C. Seksion 12491 nga; ken Tignay ti Nalinteg a Balay, 42 U.S.C. Seksion 3604.
• Dagiti Internasional nga Autoridad: Dagiti Unibersal a Regulasion ti Pautang ti UK 2013 & Tignay ti Balay 1996 (Seksion 202); Tignay ti Serbisio ti Balay ti Ontario, 2011; ken Serbisio Australia CRA & NSW Dagiti Paglintegan ti Komite ti Apela ti Balay.

--- .

Mainaig a giya¶

• Pakaammo ti pannakapapanaw
• Illegal nga eviction ken lockout
• Di mapagnaedan a balay ken nasken a serbisio
• Dagiti bilin a manglapped, bilin a mangsalaknib, ken bilin ti emerhensia
• Pakaammo ti panagserra ti utility
• Numero ti emerhensia sigun iti pagilian