Seksyon 8 Mga Apela sa Pagtapos sa Voucher sa Pabahay ug Mga Extension sa Emergency Voucher¶

Pagdawat ug Public Housing Agency (PHA) Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher (Seksyon 8) Assistance, pagtan-aw sa imong 60-to-120-day Voucher Search Term nga gimarkahan sa expiration sa dili pa nimo makit-an ang tag-iya sa yuta nga modawat niini, o mag-atubang sa usa ka housing subsidy cut human sa usa ka HPI nga napakyas sa kalidad sa usa ka tag-iya sa yuta. ang inspeksyon maoy usa ka makapausab sa kinabuhi nga emerhensya sa pabalay. Ang pagkawala sa usa ka Seksyon 8 nga voucher nagtangtang sa imong panimalay sa usa ka federal nga subsidy sa pag-abang nga kasagaran nagkinahanglan og 3 ngadto sa 10 ka tuig sa usa ka listahan sa paghulat aron makuha, nga magladlad sa imong pamilya sa market-rate nga pagpalayas ug pagkawalay puy-anan. Tungod kay ang Section 8 voucher kay constitutionally protected property interest ubos sa Goldberg v. Kelly (397 U.S. 254) ug 24 CFR Section 982.555, ang usa ka Public Housing Agency dili mahimong legal nga putlon ang imong Housing Assistance Payments (HAP) nga dili una ihatag kanimo ang sinulat nga pahibalo, kompletoha ang pagdiskubre sa file sa dili pa ang pormal nga hearing **. Kon imong isumiter ang imong sinulat nga hangyo sa pagdungog sa dili pa ang deadline, ang imong subsidy sa abang kinahanglang magpadayon nga walay hunong hangtod nga ang opisyal sa pagdungog mopagawas ug sinulat nga desisyon.

Buhata kini karon¶

1. Panalipdi ang imong personal nga kahilwasan kung ang tag-iya sa yuta naghulga sa usa ka lock-out o kung ang kapintasan sa panimalay nalambigit. Ang tag-iya sa yuta dili gayud makausab sa imong mga kandado, makasira sa mga utilities, o makatangtang sa imong mga butang tungod sa usa ka panaglalis sa Seksyon 8 o gipaundang nga pagbayad sa HAP (tan-awa Illegal nga pagpalayas ug lockout). Kung ang tag-iya sa yuta o miyembro sa panimalay naghulga sa pisikal nga kadaot, tawagan ang imong lokal emergency nga mga numero (911 sa Estados Unidos ug Canada, 112 sa tibuok European Union, 999 sa United Kingdom, 000 sa Australia), nga nagpabiling labing menos 2 metros (6.5 piye) ang gilay-on gikan sa bisan unsang komprontasyon. Kung ang imong krisis sa voucher na-trigger sa usa ka bangis nga kauban, stalker, o nag-abuso, gamita ang federal Violence Against Women Act (VAWA, 34 U.S.C. Section 12491) gamit dayon ang HUD Form 5382.
2. Pagsumite ug sinulat nga Request for an Informal Hearing SA WALA pa ang deadline sa imong pahibalo sa pagtapos (kasagaran 10 ngadto sa 14 ka adlaw sa negosyo). Ayaw lang tawga ang imong Section 8 caseworker sa telepono. Paghatud sa kamot (nga adunay kopya sa resibo nga gimarkahan sa petsa) UG ipadala pinaagi sa Certified Mail ug ipadala ang usa ka sinulat nga Request for Informal Hearing subay sa 24 CFR Section 982.555. Ubos sa 24 CFR Seksyon 982.555(a)(2), kon imong hangyoon ang imong pagdungog sa dili pa ang epektibong petsa sa pagtapos sa pahibalo, ang PHA legal nga gikinahanglan sa pagpadayon sa paghimo sa binuwan nga Housing Assistance Payments (HAP) ngadto sa imong tag-iya hangtod nga ang kataposang desisyon sa pagdungog ma-isyu.
3. ** Gamita ang imong pederal nga katungod sa pag-inspeksyon ug pagkopya sa imong tibuok PHA tenant file SA WALA pa ang pagdungog (24 CFR Section 982.555(e)(2)).** Sa imong hearing request letter, pangayo ug kopya sa matag dokumento, EIV (Enterprise Income Verification) report, police report, inspection log, o investigator note sa imong PHA file. Ubos sa 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), kon ang PHA mapakyas sa paghimo sa usa ka dokumento nga magamit nimo alang sa eksaminasyon sa hangyo sa dili pa ang pagdungog, ang PHA hugot nga gidid-an sa pagsalig sa maong dokumento sa pagdungog.
4. Kon ang imong voucher hapit na ma-expire samtang nangita ug apartment, pagsumite ug sinulat nga Request for Voucher Extension ug "Tolling / Suspension" SA WALA pa ang expiration date. Ubos sa 24 CFR Section 982.303, kinahanglan kang mohangyo ug voucher search-term extension sa pagsulat sa dili pa matapos ang voucher. Kung ikaw o bisan kinsa nga membro sa panimalay adunay pisikal o mental nga kakulangan, paghangyo ug Fair Housing Act Reasonable Accommodation Extension (ug usa ka Exception Payment Standard hangtod sa 120% sa Fair Market Rent ubos sa 24 CFR Section 982.503), nga kinahanglang ihatag sa mga PHA lapas sa standard administrative limits.
5. Kung ang imong kita mius-os o ikaw nawad-an sa imong trabaho, isumite ang diha-diha nga Interim Recertification nga hangyo sa pagsulat karon. Ayaw paghulat sa imong tinuig nga recertification kung ang usa ka sweldo mawad-an og trabaho, giputol ang oras sa trabaho, o mobiya sa panimalay. Pagsumite ug sinulat nga Request for Interim Reexamination of Income (ug Zero-Income Affidavit kung mahimo) aron ang PHA mag-recalculate sa imong Total Tenant Payment (TTP) ngadto sa 30 percent sa imong aktuwal nga kasamtangang adjusted income (o ang $25 to $50 nga minimum nga abang, nga adunay mandatory 2Minimum CFR4 nga Pag-abang 5.630(b)** kung dili nimo makaya ang minimum nga abang).
6. Ayaw gayud pagbayad og "side payments" sa tag-iya sa yuta (extra rent under the table above your PHA-approved tenant share). Ang pagbayad sa Seksyon 8 landlord og extra cash nga labaw sa kontrata nga abang nga gi-aprobahan sa HAP Contract kay usa ka paglapas sa 24 CFR Section 982.451 nga mahimong hinungdan sa PHA sa pagtapos sa imong voucher. Kung ang imong tag-iya sa yuta nangayo ug mga bayad sa kilid, i-report kini dayon, tungod kay ang tag-iya sa yuta naghimo sa pagpanglimbong sa federal nga programa ug kinahanglan nga ibalik kanimo ang matag ilegal nga dolyar.

flowchart TD
    A["Seksyon 8 / Emerhensya nga Voucher sa Pagpili sa Balay"] --> B{"Unsang klase sa krisis sa voucher ang imong giatubang?"}
    B -->|"Pahibalo sa Katuyoan sa Pagtapos sa Voucher (24 CFR 982.552 / 982.553)"| C["Pag-file sa Sinulat nga Paghangyo alang sa Dili Pormal nga Pagdungog sa wala pa ang deadline sa pag-lock sa Padayon nga HAP Subsidy (24 CFR 982.555)"]
    C --> D["Pag-alagad sa File Discovery Demand (24 CFR 982.555(e)(2)); bisan unsang dokumento nga gipugngan sa PHA gidid-an sa pagdungog"]
    D --> E["Ipahayag ang Mitigating Circumstances (24 CFR 982.552(c)(2)), EIV Verification Errors, o VAWA Protections (HUD Form 5382)"]
    B -->|"Nag-expire ang Voucher Panahon sa Pagpangita sa Apartment (60-120 ka Adlaw nga Orasan)"| F["File Written Extension Request SA WALA pa ang expiration date; paghangyo sa Mandatory Suspension/Tolling gikan sa petsa sa pagsumite sa RTA (24 CFR 982.303(c))"]
    F --> G["Kung adunay usa ka membro sa panimalay nga adunay kakulangan, pag-file sa Reasonable Accommodation Request para sa dugang nga 60-to-120 ka adlaw + 120% Exception Payment Standard"]
    B -->|"Ang tag-iya sa yuta napakyas sa HQS / NSPIRE Inspection (HAP Abatement)"| H["Ipadayon ang pagbayad LAMANG sa imong PHA-calculated 30% Tenant Share; Ang tag-iya sa yuta gidid-an sa federal nga balaod (24 CFR 982.453) sa pagpaningil kanimo alang sa gipahuyang nga HAP"]
    B -->|"Kalit nga Pagkawala sa Kita o Pagbag-o sa Panimalay"| I["Isumiter ang Gisulat nga Interim Recertification Request & Minimum Rent Hardship Waiver (24 CFR 5.630)"]

Phase 1: Ang 7 nga labing kasagaran nga mga hinungdan sa Seksyon 8 nga Voucher Termination ug kung giunsa pagpildi ang matag usa¶

Ubos sa pederal nga mga regulasyon (24 CFR Sections 982.551, 982.552, ug 982.553), ang usa ka Public Housing Agency mahimong mosugyot sa pagtapos sa voucher sa usa ka pamilya alang sa piho nga mga paglapas sa "Mga Obligasyon sa Pamilya". Gibahin sa HUD ang mga pagtapos ngadto sa Mandatory Terminations (24 CFR Section 982.552(b), sama sa pagpalayas sa korte alang sa seryoso nga mga paglapas sa pag-arkila o paghimo og methamphetamine sa lugar) ug Discretionary Terminations (24 CFR Section 982.552(c), nga naglangkob sa 90 porsyento sa tanan nga mga kaso, lakip ang giingong wala ma-report nga kita, dili awtorisado nga mga bisita, wala matudlo nga appointment, o kriminal nga pag-aresto).

Sa tanan nga Discretionary Termination nga mga kaso, ang federal nga balaod (24 CFR Section 982.552©(2)) naghatag ug gahum sa Hearing Officer sa pagkonsiderar sa tanang may kalabutan nga mga sirkumstansya, lakip ang kaseryoso sa kaso, ang gidak-on sa partisipasyon o pagkasad-an sa tagsa-tagsa ka mga sakop sa pamilya, pagpagaan sa mga sirkumstansya nga may kalabutan sa pagkadiskubre sa mga miyembro sa pamilya, sa ubang mga inosenteng miyembro sa pamilya (sama sa menor de edad nga mga bata o tigulang nga mga paryente)**.

Phase 2: Step-by-step nga giya sa pagdaog sa imong Section 8 Informal Hearing (24 CFR Section 982.555)¶

Ang Impormal nga Pagdungog kay usa ka administratibong pagsulay nga gidumala sa federal constitutional due process (Goldberg v. Kelly) ug 24 CFR Section 982.555. Gipas-an sa PHA ang inisyal nga palas-anon sa pagpamatuod pinaagi sa "paglabaw sa ebidensya" nga imong gilapas ang usa ka piho nga obligasyon sa pamilya.

Ang 5 nga mga lagda sa konstitusyon ug regulasyon nga kinahanglan nimong ipatuman sa pagdungog¶

1. Katungod sa Walay Paglunga nga Housing Assistance Payments (HAP) Naghulat sa Desisyon (Aid Paid Pending):
2. Ubos sa 24 CFR Section 982.555(a)(2) ug (d), kon ikaw usa ka aktibong partisipante ug isumiter ang imong hangyo sa pagdungog sa dili pa ang deadline sa pahibalo sa pagtapos, ang PHA kinahanglang magpadayon sa pagbayad sa iyang binuwan nga bahin sa HAP ngadto sa imong tag-iya sa yuta hangtud nga ang hearing officer mopagawas ug sinulat nga desisyon. Kon ang usa ka caseworker ilegal nga mohunong sa imong HAP nga tseke sa wala pa ipadala ang tseke sa Direktor sa P8 sa wala pa ang hearing. pagkutlo 24 CFR Section 982.555(a)(2).
3. Absolute Bar sa Wala Mabuhat nga mga Dokumento sa PHA (The Discovery Exclusion Rule):
4. Labing menos 5 ngadto sa 7 ka adlaw sa negosyo sa dili pa ang pagdungog, adto sa opisina sa PHA (o pangayo ug email delivery) aron kopyahon ang imong tibuok file ubos sa 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i). Paghimo ug numero nga imbentaryo sa matag panid nga gihatag sa PHA kanimo.
5. Kung moadto ka sa husay ug ang representante sa PHA mokuha ug surpresang pahayag sa saksi, bag-ong worksheet, o report sa imbestigador nga wala gihatag kanimo sa panahon sa imong pre-hearing file inspection, supak dayon sa rekord: "Pagsupak. Ubos sa 24 CFR Seksyon 982.555(e)(2)(i), ang PHA mahimong dili mosalig sa bisan unsa nga dokumento sa wala pa ang pamilya sa wala pa magamit ang dokumento. pagdungog." Pinaagi sa pederal nga regulasyon, ang Opisyal sa Pagdungog kinahanglan dili iapil kana nga dokumento.
6. Katungod sa usa ka Opisyal nga Dili Mapihigon sa Pagdungog (24 CFR Section 982.555(e)(4)):
7. Ang Hearing Officer dili mahimong caseworker nga mihimo o nag-aprobar sa desisyon sa pagtapos sa imong voucher, ni kini mahimong sakop sa maong tawo.
8. Katungod sa Pagdala og Legal nga Representasyon, Mga Saksi, ug Pagsusi sa mga Saksi sa PHA (24 CFR Section 982.555(e)(3) and (5)):
9. Tawga ang imong lokal nga opisina sa Legal Aid Society / Legal Services Corporation (LSC) sa adlaw nga makadawat ka og pahibalo sa pagtapos; Ang mga pagdungog sa pagtapos sa seksyon 8 usa ka nag-unang prayoridad alang sa representasyon sa libre nga legal nga tabang.
10. Ubos sa Goldberg v. Kelly ug 24 CFR Section 982.555(e)(5), aduna kay katungod sa pagpangutana ni bisan kinsang saksi kang kinsang testimonya gisaligan sa PHA. Sa daghang mga pederal nga sirkito, ang usa ka Opisyal sa Pagdungog dili mahimong magbase sa usa ka desisyon sa pagtapos lamang sa wala mapamatud-an, wala mailhi nga doble nga balita.
11. Katungod sa usa ka Sinulat nga Desisyon nga Nagpahayag sa Eksaktong Kamatuoran ug Legal nga mga Rason (24 CFR Section 982.555(e)(6)):
12. Kung mapildi ka sa Impormal nga Pagdungog, kasagaran adunay 30 ka adlaw (nag-iba-iba sa balaod sa estado) sa pag-file og petisyon alang sa hudisyal nga pagrepaso sa estado o pederal nga korte (sama sa Artikulo 78 Proceeding sa New York, usa ka Petition for Writ of Administrative Mandamus ubos sa Code of Civil Procedure Section 1094.5 C. tungod sa proseso nga aksyon) uban sa lokal nga Legal nga Tabang.

Phase 3: Paghunong sa Voucher Expiration atol sa pagpangita sa apartment (Mga Extension, Tolling, ug Portability)¶

Kung ang usa ka PHA mag-isyu kanimo og bag-ong voucher, usa ka Moving Voucher (pagkahuman sa imong daan nga lease matapos), o usa ka Portability Voucher (aron mobalhin sa usa ka bag-ong siyudad o estado ubos sa 24 CFR Section 982.353), federal nga balaod (24 CFR Section 982.303(a)) nanginahanglan og inisyal nga search term nga **sa labing menos 60 ka adlaw nga pangitaon. 120 ka adlaw sa sinugdan).

4 nga mga lagda aron dili ma-expire ang imong Section 8 Voucher sa dili pa ang pag-arkila¶

1. Kanunay I-file ang Imong Gisulat nga Paghangyo sa Extension WALA PA ang Petsa sa Pag-expire (24 CFR Section 982.303(b)):
2. Labing menos 10 ngadto sa 14 ka adlaw sa dili pa ang petsa sa pag-expire sa imong voucher, pagsumite ug sinulat nga Request for Voucher Term Extension nga naglakip sa Housing Search Log nga naglista sa 15 ngadto sa 30 ka mga apartment nga imong gikontak, mga petsa, mga numero sa telepono, ug nganong wala kini magamit.
3. ** Ipatuman ang Mandatoryong "Suspension / Tolling" sa Voucher Clock (24 CFR Section 982.303(c)):**
4. Ubos sa federal nga balaod (24 CFR Section 982.303©), ang PHA legal nga gikinahanglan nga SUSPEND (freeze/toll) ang countdown clock sa imong voucher sugod sa eksaktong adlaw sa kalendaryo nga imong gisumiter ang gipirmahan nga Request for Tenancy Approval (RTA, Form HUD-52517) hangtod sa adlaw sa pagsulat sa PHA kung gi-aprobahan ka sa PHA.
5. Ngano nga kini makadaginot sa nag-expire nga mga voucher: Ibutang ta nga ang imong voucher ma-expire sa Hunyo 30, ug imong ihatag ang RTA packet alang sa usa ka apartment sa Hunyo 20 (nga adunay 10 ka adlaw nga nahabilin sa imong orasan). Ang PHA nagkinahanglan og 25 ka adlaw sa pag-iskedyul sa HQS inspeksyon ug sa Hulyo 15 gisalikway ang apartment tungod kay ang tag-iya sa yuta nagdumili sa pag-ayo sa atop. DILI ma-expire ang imong voucher sa Hulyo 15. Tungod kay ang orasan gi-freeze sa federal nga balaod sa tanang 25 ka adlaw nga gihuptan sa PHA ang imong RTA, naa pa nimo ang nahabilin nga 10 ka tibuok adlaw sugod sa Hulyo 15 para magsumite ug laing RTA o mag-file og extension request. I-audit ang matematika sa PHA sa matag higayon nga mapakyas ang RTA.
6. Disability Reasonable Accommodation Extension & 120% Exception Payment Standards (24 CFR Sections 982.303(b)(2) and 982.503):
7. Kung ikaw o bisan kinsa nga miyembro sa imong panimalay adunay kakulangan (pisikal, mental, pag-uswag, o laygay nga sakit), ang pederal nga balaod (24 CFR Seksyon 982.303(b)(2)) nangayo sa PHA nga maghatag usa ka Makatarunganon nga Pagdugang sa Akomodasyon sa imong termino sa pagpangita sa voucher lapas sa sagad nga cap sa PHA Administrative Plan.
8. Dungan, kung ang ma-access nga mga apartment duol sa imong mga doktor o transit nagkantidad ug labaw pa sa standard nga Payment Standard sa PHA, pagsumite ug sinulat nga Request for an Exception Payment Standard as a Reasonable Accommodation (hangtod sa 120% sa HUD Fair Market Rent) aron masakop sa voucher ang mas taas nga abang.
9. Pagluwas sa usa ka "Portability" Freeze Kung Mobalhin sa Laing Lungsod o Estado (24 CFR Section 982.355):
10. Kung imong i-port ang imong voucher gikan sa Initial PHA ngadto sa Receiving PHA sa usa ka bag-ong siyudad, ubos sa 24 CFR Section 982.355©, ang Receiving PHA kinahanglang mag-isyu dayon nimo og voucher, dili makalangan sa pag-isyu sa imong voucher samtang naghulat sa naandang mga papeles, ug kinahanglan nga dugangan ug labing menos 30 ka adlaw sa imong voucher sa pag-expire sa pagpangita sa bag-ong siyudad.

Phase 4: Unsa ang buhaton kung ang imong tag-iya sa yuta mapakyas sa usa ka HQS / NSPIRE inspeksyon (HAP Abatement Defense)¶

Kung ang imong apartment mapakyas sa usa ka Housing Quality Standards (HQS) o NSPIRE nga inspeksyon (tungod sa pagtulo sa atop, guba nga hurno, pagpanit sa pintura nga tingga, nawala nga smoke/CO detector, o mga peligro sa kuryente; tan-awa Dili mapuy-an nga puy-anan ug importanteng serbisyo) ug ang tag-iya sa yuta napakyas sa paghimo sa pag-ayo sulod sa 24 oras (alang sa mga depekto nga naghulga sa kinabuhi) o 30 ka adlaw (alang sa mga depekto nga dili makahulga sa kinabuhi), gibutang sa PHA ang yunit ngadto sa HAP Abatement (pagpahunong sa binuwan nga pagbayad sa subsidy sa gobyerno ngadto sa tag-iya sa yuta).

Hibal-i ang imong 3 ka katungod sa panahon sa HAP Abatement: 1. ** WALA gyud ka Utang sa Tag-iya sa HAP Share (24 CFR Section 982.453(b)):** Ang dili matinud-anon nga mga agalong yutaan kansang mga bayad sa HAP giputol sa PHA tungod sa pagkapakyas sa pag-inspeksyon kanunay nga nagsilbi sa tenant nga adunay 3 ka adlaw nga pahibalo sa pagpalayas nga naghangyo nga ang tenant magbayad 100 porsyento sa tibuuk nga abang sa kontrata. Ubos sa federal nga balaod (24 CFR Section 982.453(b) ug Part C sa mandatory nga HUD Tenancy Addendum, Form HUD-52641-A), DILI responsable ang tenant sa nahubsan nga bahin sa HAP sa PHA, ug ang tag-iya sa yuta hugot nga gidid-an sa pag-undang sa imong tenancy tungod sa dili pagbayad sa nahurot nga HAP sa PHA. Padayon sa pagbayad lamang sa imong eksaktong trace nga gi-aprobahan sa PHA nga tseke nga gi-aprobahan sa PHA** 2. Pagpangayo ug Mandatoryo nga "Abatement Moving Voucher" Sa Dili pa Matapos ang Kontrata sa HAP: Kung ang tag-iya sa yuta magdumili gihapon sa pag-ayo sa mga depekto pagkahuman sa 60 ka adlaw nga pag-undang, ang PHA kinahanglan nga tapuson ang kontrata sa HAP alang sa kana nga yunit ug kinahanglan nga mag-isyu kanimo ug usa ka bag-ong Moving Voucher aron ikaw makabalhin sa usa ka luwas nga apartment nga dili mawala ang imong Seksyon 8 nga tabang. 3. Pag-awhag sa Estado nga "Source of Income" Anti-Discrimination Laws Sa Pagpangita: Kapin sa 20 ka estado sa U.S. (lakip ang California, New York, New Jersey, Washington, Oregon, Connecticut, Massachusetts, Illinois, Maryland, Virginia, Colorado, ug Minnesota) ug kapin sa 100 ka siyudad ang naghimo niini nga **ilegal alang sa tag-iya sa yuta sa pagdumili sa pag-abang kanimo ("No Voucher Choice a") I-report dayon ang bisan unsang ad o pagsalikway nga "Walay Seksyon 8" sa imong Departamento sa Katungod sa Estado o Fair Housing.

Phase 5: Verbatim templates para sa Section 8 Informal Hearings and Extensions¶

Template 1: Paghangyo alang sa Impormal nga Pagdungog, Aid-Paid-Pending, ug Complete File Discovery (24 CFR Section 982.555)¶

[Date]

HAND-DELIVERED (DATE-STAMPED RECEIPT REQUESTED)
AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL TO: [Caseworker & Hearing Coordinator Email]

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 / Housing Choice Voucher Hearing Coordinator ([PHA Street Address])

Re: FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING, CONTINUATION OF HAP ASSISTANCE,
AND DEMAND FOR PRE-HEARING FILE DISCOVERY (24 CFR Section 982.555)
Head of Household Name: [Your Full Legal Name] | Voucher / Client ID: [Insert Number]
Current Address: [Your Street Address, Apt #]

To Whom It May Concern:

I am writing in response to the Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher Assistance dated [Date on Notice].

1. FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING (24 CFR Section 982.555):
I dispute the allegations and factual/legal conclusions in the Notice in their entirety and hereby request a formal Informal Hearing before an impartial Hearing Officer.

2. MANDATORY CONTINUATION OF HOUSING ASSISTANCE PAYMENTS (24 CFR Section 982.555(a)(2)):
Because this hearing request is submitted prior to the effective termination date listed in the Notice, you are required by federal law (24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d)) to continue making full monthly Housing Assistance Payments (HAP) under my existing HAP contract without interruption until a final written hearing decision is issued.

3. DEMAND TO INSPECT AND COPY COMPLETE PHA FILE PRIOR TO HEARING (24 CFR Section 982.555(e)(2)):
Pursuant to 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), I hereby request complete copies of all documents in my PHA tenant file and all documents, EIV printouts, calculations, investigator notes, third-party verifications, inspection reports, and witness statements that the PHA intends to rely upon or reference at the Informal Hearing. Please provide these records at least seven (7) business days prior to any scheduled hearing date so that I and my legal representative may review them. Take notice that under 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), the PHA may not rely on any document at the hearing that was not provided to me in response to this request.

4. REASONABLE ACCOMMODATION / MITIGATING CIRCUMSTANCES:
[Optional - Include if applicable: Please note that my household includes a person with a disability, and I also request consideration of mitigating circumstances and a Reasonable Accommodation pursuant to 24 CFR Section 982.552(c)(2) and the Fair Housing Act.]

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Phone Number, and Email]

Template 2: Paghangyo alang sa Voucher Search-Term Extension, Mandatory RTA Tolling Audit, ug Disability Reasonable Accommodation (24 CFR Section 982.303)¶

[Date]

HAND-DELIVERED AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 Leasing / Mobility Department & 504 Reasonable Accommodation Coordinator

Re: REQUEST FOR VOUCHER EXTENSION, MANDATORY RTA SUSPENSION/TOLLING CREDIT (24 CFR Section 982.303),
AND FAIR HOUSING REASONABLE ACCOMMODATION
Head of Household Name: [Your Full Legal Name]
Voucher Number: [Insert Number] | Current Voucher Expiration Date: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

I am writing prior to the expiration of my Housing Choice Voucher to request an immediate ninety (90) day extension of my voucher search term pursuant to 24 CFR Section 982.303(b).

1. DILIGENT SEARCH IN TIGHT RENTAL MARKET:
As shown on the attached Housing Search Log, I have diligently contacted over [Number] landlords and properties, but have encountered severe market shortages [and/or source-of-income barriers].

2. MANDATORY SUSPENSION / TOLLING CREDIT FOR PRIOR RTA SUBMISSION (24 CFR Section 982.303(c)):
[Include if you previously submitted an RTA that did not work out:] Pursuant to 24 CFR Section 982.303(c), please make sure my voucher expiration date is credited with the mandatory suspension (tolling) period of [Number] calendar days during which the PHA was processing my prior Request for Tenancy Approval (RTA) submitted on [Date RTA Submitted] until the written denial/cancellation on [Date].

3. REQUEST FOR REASONABLE ACCOMMODATION FOR DISABILITY (24 CFR Section 982.303(b)(2) & 982.503):
[Include if you or a household member has a disability:] Because [I / a member of my household] is a person with a disability whose medical/mobility needs restrict the available housing stock and slow the physical search process, I formally request a Reasonable Accommodation under the Fair Housing Act and 24 CFR Section 982.303(b)(2) granting an additional 90-to-120-day voucher extension [AND an Exception Payment Standard up to 120% of the Fair Market Rent pursuant to 24 CFR Section 982.503 so that I can lease an accessible unit near medical care].

Please confirm the updated expiration date of my voucher in writing.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Phone Number, and Email]

Phase 6: Internasyonal nga social housing ug housing-benefit appeal frameworks¶

• United Kingdom (Universal Credit Housing Element, Housing Benefit, & Section 202 Reviews):
• Universal Credit Housing Element & Housing Benefit Appeals: Ang ubos nga kita nga subsidyo sa abang sa UK gibayran pinaagi sa Universal Credit (UC) Housing Element (DWP) o Housing Benefit (Local Authority). Kung ang imong subsidy maputol o mahatagan og sanction, aduna kay 1 ka bulan para magsumite ug sinulat nga Mandatory Reconsideration (MR) nga hangyo (extendable hangtod 13 ka bulan alang sa maayong kawsa) ug unya moapelar ngadto sa First-tier Tribunal.
• Discretionary Housing Payments (DHPs) & Section 202 Reviews: Pag-aplay sa imong Lokal nga Konseho alang sa Discretionary Housing Payment (DHP) aron matabonan ang mga kakulangan sa abang. Kung ang usa ka konseho motapos sa tabang sa pagkawalay puy-anan ubos sa Housing Act 1996 (England), pangayo ug internal review ubos sa Seksyon 202 sulod sa 21 ka adlaw ug hangyo Interim Accommodation Pending Review (Seksyon 188(3)).
• Canada (Provincial Rent-Geared-to-Income / RGI Subsidies):
• Ontario (Housing Services Act, 2011): Ubos sa Sections 155 to 159 of Housing Services Act, 2011, kung ang usa ka Service Manager mag-isyu ug Notice of Decision Determining Ineligibility for RGI Assistance, aduna kay katungod sa statutory sa pagpangayo ug **Internal Review / Appeal Hearing, sulod sa **10 ka adlaw sa ****** nga negosyo, ug sulod sa **10 ka adlaw nga Pagdungog ** RGI eligibility retroactively sa higayon nga nawala nga tax returns o medikal nga mga rekord gihatag.
• British Columbia (BC Housing): Ang mga pagkunhod sa subsidy ubos sa RAP, SAFER, o subsidized nga pabalay mahimong maapelar pinaagi sa BC Housing Administrative Review.
• Australia (Commonwealth Rent Assistance & State Public/Community Housing Appeals):
• Commonwealth Rent Assistance (CRA): Kon ang Services Australia (Centrelink) mosuspinde sa imong CRA o mopasaka og overpayment nga utang, hangyo og review sa Authorised Review Officer (ARO) (sulod sa 13 ka semana alang sa back-pay) ug i-eskala ngadto sa Administrative Review Tribunal (ART).
• Pabalay sa Publiko ug Komunidad sa Estado: Kon ang awtoridad sa pabalay sa estado mosugyot nga kanselahon ang imong Rebate sa Pag-abang, pag-file og First-Tier Internal Appeal ug ipasaka ngadto sa Housing Appeals Committee (HAC) (sa NSW) o State Civil and Administrative Tribunal (NCAT, VCAT, QCAT).

Kanunay nga gipangutana nga mga pangutana¶

Mahimo ba akong papahawaon sa akong tag-iya sa yuta karon kung ang Housing Authority mihunong (mihunong sa pagbayad) sa bahin sa abang tungod kay ang apartment napakyas sa pag-inspeksyon?¶

Dili. Ubos sa federal nga balaod (24 CFR Seksyon 982.453(b)) ug ang mandatory HUD Section 8 Tenancy Addendum (Form HUD-52641-A, Section 5(d)), nga nag-override sa matag nagkasumpaki nga clause sa imong pribadong pag-arkila, ang pamilya dili responsable sa pagbayad sa bahin sa abang nga sakop sa Housing Assistance Payment (HAP), ug ang kapakyasan sa PHA sa pagbayad sa HAP dili usa ka paglapas sa pag-arkila sa nag-abang. Atol sa HAP abatement, ang imong tag-iya sa yuta gidid-an sa federal nga balaod sa pagtapos sa imong pag-abang tungod sa wala pagbayad sa nahurot nga bahin sa PHA, basta magpadayon ka sa pagbayad sa imong eksaktong PHA-approved tenant share sa oras.

Unsa kaha kung ang akong caseworker sa Seksyon 8 moingon nga nakautang ko og $8,000 alang sa "wala ma-report nga kita" ug magdumili sa pag-renew sa akong voucher gawas kung bayran nako kini tanan sa cash karong Biyernes?¶

Ubos sa opisyal nga polisiya sa HUD (Pahibalo sa PIH 2018-18 ug 24 CFR Seksyon 982.552(c)), ang usa ka PHA dili makapangayo og usa ka dili maabot nga lump-sum nga bayad sa cash alang sa usa ka wala tuyoa nga pagreport nga sayop o EIV kalainan. Hinuon, ang mga lagda sa HUD nag-ingon nga ang mga PHA kinahanglan nga mosulod sa usa ka makatarunganon nga sinulat Kasabutan sa Pagbayad diin ang binuwan nga bayronon sa pamilya, inubanan sa ilang 30% nga binuwan nga Total Tenant Payment (TTP), dili molapas sa 40 porsyento sa binuwan nga kita sa pamilya (pagbutang sa installment sa pagbayad sa 10% sa adjusted income). Pagpangayo ug Di-pormal nga Pagdungog sa pag-audit sa kalkulasyon sa EIV ug paghangyo og HUD-compliant Repayment Agreement.

Kung ang akong hamtong nga anak, kapikas, o ex-boyfriend madakpan o makahimo og paglapas sa pag-arkila, mawad-an ba kami sa akong mga anak sa among Section 8 voucher?¶

Dili kung imong gihangyo ang imong federal nga katungod sa panalipdan ang mga inosenteng sakop sa pamilya ubos sa 24 CFR Seksyon 982.552(c)(2)(ii) (ug VAWA kon ang kapintasan sa panimalay nalangkit). Ubos sa 24 CFR Section 982.552(c)(2)(ii), sa dihang usa lang ka membro sa panimalay ang miapil sa salaod nga buhat, ang PHA ug Hearing Officer gitugotan sa pagpadayon sa Section 8 nga tabang alang sa nahibiling mga inosenteng sakop sa pamilya sa kondisyon nga ang sad-an nga miyembro permanenteng mobalhin ug tangtangon sa voucher nga komposisyon sa panimalay.

Unsaon nako pagkuha og Emergency Section 8 Transfer kung adunay naghulga sa akong kinabuhi, nanghasi kanako, o nagpusil duol sa akong apartment?¶

Kung apil ang hulga kapintasan sa panimalay, kapintasan sa pagpakigdeyt, sekswal nga pag-atake, o pag-stalking, isumiter HUD Form 5382 (Certification of Domestic Violence) ug HUD Form 5383 (Emergency Transfer Request) sa imong PHA karon. Ubos sa Violence Against Women Act (VAWA) ug 24 CFR Section 5.2005(e), ang PHA kinahanglang magproseso ug Emergency VAWA Transfer Voucher diha-diha dayon, nga nagtugot kanimo sa paglapas sa imong kasamtangan nga pag-abang nga walay silot ug mobalhin sa usa ka luwas nga apartment. Kung ang hulga usa ka dili-VAWA nga bayolente nga krimen nga nakaapekto sa kahimsog o kaluwasan, isumite ang usa ka report sa pulisya ug usa ka nota sa doktor nga nangayo usa ka emerhensya nga mid-lease transfer voucher.

Gisusi ang mga tinubdan¶

• U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) (Estados Unidos): Mga Regulasyon sa Programa sa Pinili nga Voucher sa Pabalay, 24 CFR Bahin 982 (Mga Seksyon 982.303, 982.353, 982.453, 982.503, ug 982.551 ngadto sa 982.55).
• HUD PIH Guidance (Estados Unidos): HUD PIH Notice 2015-19 (Paggamit sa Arrest Records) ug HUD PIH Notice 2018-18 (EIV and Repayment Agreements).
• Supreme Court of the United States & Federal Statutes: Goldberg v. Kelly, 397 U.S. 254 (1970); Violence Against Women Act (VAWA), 34 U.S.C. Seksyon 12491; ug Fair Housing Act, 42 U.S.C. Seksyon 3604.
• Internasyonal nga Awtoridad: UK Universal Credit Regulations 2013 & Housing Act 1996 (Seksyon 202); Ontario Housing Services Act, 2011; ug Services Australia CRA & NSW Housing Appeals Committee Rules.

May kalabotan nga mga giya¶

• Pahibalo sa pagpalayas
• Illegal nga pagpalayas ug lockout
• Dili mapuy-an nga puy-anan ug importanteng serbisyo
• Mga mando sa pagpugong, mga mando sa pagpanalipod, ug mga mando sa emerhensya
• Pahibalo sa shutoff sa utility
• Mga numero sa emerhensya sa nasud