第 8 条 住宅保証金の終了に対する異議申し立ておよび緊急保証金の延長¶

公共住宅庁 (PHA) 住宅選択クーポン (セクション 8) 支援を終了する意図の通知を受け取り、受け入れてくれる家主が見つかる前に 60 日から 120 日のクーポン検索期間の有効期限が切れるのを監視するか、家主が 住宅品質基準 (HQS) / NSPIRE 検査に不合格となり住宅補助金の削減に直面することは、生活を変える住宅緊急事態です。セクション 8 のバウチャーを紛失すると、世帯から連邦家賃補助金が剥奪され、取得までに順番待ちリストに並んで 3 ～ 10 年かかることが多く、家族は相場に見合った立ち退きやホームレスにさらされることになります。セクション 8 証書は、ゴールドバーグ対ケリー (397 U.S. 254) および 24 CFR セクション 982.555 に基づいて 憲法で保​​護された財産権であるため、公共住宅庁は、最初にあなたに書面による通知、完全なファイル開示、および公平な審理官の前での正式な 非公式 を提出することなく、住宅扶助の支払い (HAP) を法的に打ち切ることはできません。期限前に書面による聴聞要求を提出した場合、聴聞官が書面による決定を下すまで、家賃補助金は中断されることなく継続されなければなりません。

今すぐこれを実行してください¶

1. 家主がロックアウトを脅したり、家庭内暴力が関与したりする場合は、あなたの個人の安全を守ってください。 家主は、第 8 条の紛争や HAP 支払いの減額を理由に、決して鍵を変更したり、公共施設を止めたり、持ち物を持ち出したりすることはできません (「家主」を参照) 不法立ち退きとロックアウト）。家主または世帯員が身体的危害を加えると脅した場合は、最寄りの地域に電話してください。 緊急電話番号 （米国とカナダで911人、欧州連合全域で112人、英国で999人、オーストラリアで000人）、あらゆる衝突から少なくとも2メートル（6.5フィート）の距離を保つ。暴力パートナー、ストーカー、または虐待者によってバウチャー危機が引き起こされた場合は、HUD フォーム 5382 を使用して、連邦法 女性に対する暴力法 (VAWA、34 U.S.C. セクション 12491) を直ちに発動してください。
2. 解雇通知の期限 (通常は 10 ～ 14 営業日) より前に、書面による非公式ヒアリングのリクエストを提出してください。 セクション 8 のケースワーカーに電話をかけるだけではありません。 24 CFR セクション 982.555 に従って、書面による 非公式公聴会の要求を手渡し (日付スタンプのある領収書のコピーを添えて) 配達証明付き郵便および電子メールで送信します。 24 CFR セクション 982.555(a)(2) に基づき、通知に記載された有効終了日より前に聴聞会を要求した場合、PHA は、聴聞会の最終決定が下されるまで家主に毎月の住宅扶助支払い (HAP) を支払い続けることが法的に義務付けられています。
3. 公聴会の前に、PHA テナント ファイル全体を検査およびコピーする連邦の権利を行使してください (24 CFR セクション 982.555(e)(2))。 公聴会要請書では、PHA ファイル内のすべての文書、EIV (企業収入確認) 報告書、警察報告書、検査記録、または捜査記録のコピーを要求します。 24 CFR セクション 982.555(e)(2)(i) に基づき、PHA が公聴会前の要求に応じて閲覧できる文書を作成しなかった場合、PHA は公聴会でその文書に依存することを固く禁じられています。
4. アパートの検索中にバウチャーの有効期限が近づいている場合は、有効期限が切れる前に、バウチャーの延長と「有料/一時停止」の書面によるリクエストを提出してください。 24 CFR セクション 982.303 に基づき、バウチャーの有効期限が切れる 前に書面でバウチャーの検索期間の延長をリクエストする必要があります。あなたまたは世帯員に身体的または精神的な障害がある場合は、公正住宅法に基づく合理的な宿泊施設の延長 (および 24 CFR セクション 982.503 に基づく 公正市場家賃の最大 120% までの例外支払い基準) を申請してください。PHA は、標準的な管理上の制限を超えてこれを認めなければなりません。
5. 収入が減少した場合、または職を失った場合は、今すぐ書面で暫定再認定リクエストを提出してください。 給与所得者が職を失ったり、労働時間が短縮されたり、世帯を離れたりした場合でも、年次再認定を待つ必要はありません。書面による 収入の中間再調査要求 (および該当する場合は収入ゼロ宣誓供述書) を提出して、PHA があなたの 総テナント支払額 (TTP) を実際の現在の調整後収入の 30%** まで再計算します (または、最低家賃を支払うことができない場合は、24 CFR セクション 5.630(b) に基づく必須の 最低家賃ハードシップ免除を適用して、25 ドルから 50 ドルの最低家賃を再計算します)家賃）。
6. 家主に「副次支払い」（PHA が承認したテナント共有の上の表の下にある追加の家賃）を決して支払わないでください。 HAP 契約で承認された契約家賃を超えてセクション 8 の家主に追加の現金を支払うことは、24 CFR セクション 982.451 に違反し、PHA がバウチャーを終了する可能性があります。家主が副次的な支払いを要求した場合は、すぐに報告してください。家主は連邦プログラムに違反しているため、違法なドルはすべてあなたに返金しなければなりません。

flowchart TD
    A["セクション 8 / 住宅選択バウチャーの緊急事態"] --> B{"あなたはどのような種類のバウチャー危機に直面していますか?"}
    B -->|"バウチャー終了の通知 (24 CFR 982.552 / 982.553)"| C["継続的な HAP 補助金を確定する期限前に書面による非公式ヒアリングの要求を提出してください (24 CFR 982.555)"]
    C --> D["ファイル検出要求の処理 (24 CFR 982.555(e)(2))。 PHA によって保留された文書は公聴会で禁止される"]
    D --> E["緩和状況 (24 CFR 982.552(c)(2))、EIV 検証エラー、または VAWA 保護 (HUD Form 5382) をアサートします。"]
    B -->|"アパート検索中に有効期限が切れるバウチャー（60～120日）"| F["有効期限が切れる前に書面による延長リクエストを提出してください。 RTA 提出日から強制的な一時停止/有料化を発動する (24 CFR 982.303(c))"]
    F --> G["世帯員に障害のある人がいる場合は、追加の 60 ～ 120 日 + 120% の例外支払い基準の合理的配慮リクエストを提出してください。"]
    B -->|"家主が HQS / NSPIRE 検査に不合格 (HAP 軽減)"| H["PHA が計算した 30% のテナント シェアのみを支払い続けてください。家主は連邦法 (24 CFR 982.453) により、軽減された HAP の料金を請求することを禁止されています"]
    B -->|"突然の収入減や世帯変更"| I["書面による暫定再認定リクエストと最低家賃ハードシップ免除 (24 CFR 5.630) を提出します。"]

フェーズ 1: セクション 8 のバウチャー終了の最も一般的な 7 つのトリガーとそれぞれのトリガーを無効にする方法¶

連邦規制 (24 CFR セクション 982.551、982.552、および 982.553) に基づき、公共住宅庁は特定の「家族の義務」違反に対して家族のバウチャーの停止を提案できます。 HUD は、終了を 必須の終了 (24 CFR Section 982.552(b)、重大な賃貸借違反または敷地内でのメタンフェタミン製造に対する裁判所からの立ち退きなど）および裁量解雇（24 CFR Section 982.552(c)これは、申告されていない収入の疑い、許可されていない来客、約束の欠席、または犯罪逮捕を含む、すべての事件の 90 パーセントをカバーしています）。

すべての 裁量的解雇の場合において、連邦法 (24 CFR セクション 982.552©(2)) は、聴聞官に、事件の重大さ、個々の家族の参加または責任の程度、家族の障害に関連する状況の軽減、支援の拒否または終了が他の無実の家族に及ぼす影響を含むすべての関連状況を考慮する権限を与えています。未成年の子供または高齢の親戚として）。

フェーズ 2: セクション 8 の非公式審問を勝ち取るためのステップバイステップ ガイド (24 CFR セクション 982.555)¶

非公式審問は、連邦憲法上の適正手続き (ゴールドバーグ対ケリー) および 24 CFR セクション 982.555 に準拠する行政裁判です。 PHA は、あなたが特定の家族の義務に違反したことを 「証拠の優位性」 によって証明する最初の責任を負います。

公聴会で施行しなければならない 5 つの憲法および規制規則¶

1. 決定待ちの継続的な住宅扶助支払い (HAP) の権利 (Aid Paid Pending):
2. 24 CFR セクション 982.555(a)(2) および (d) に基づき、あなたが積極的な参加者であり、終了通知の期限前に審理請求を提出した場合、PHA は聴聞官が書面による決定を下すまで、毎月の HAP シェアを家主に支払い続けなければなりません。 審問の決定が出る前にケースワーカーがあなたの HAP チェックを違法に停止した場合は、次の理由を引用して PHA セクション 8 ディレクターに直ちに書面による要求を送信してください。 24 CFR Section 982.555(a)(2)。
3. 未作成の PHA 文書に対する絶対禁止 (The Discovery Exclusion Rule):
4. 少なくとも 公聴会の 5 ～ 7 営業日前までに、PHA オフィスに行き (または電子メールの配信を要求し)、24 CFR セクション 982.555(e)(2)(i) に基づいてファイル全体をコピーしてください。 PHA から提供されたすべてのページに番号を付けた目録を作成します。
5. あなたが公聴会に足を踏み入れ、PHAの代表者が、公聴会前のファイル検査中にあなたに提供されなかった驚くべき証人陳述書、新しいワークシート、または調査報告書を取り出した場合は、記録上で直ちに異議を申し立ててください:*「異議あり。24 CFRセクション982.555(e)(2)(i)に基づき、PHAは公聴会で、公聴会前の要請に応じて家族に提供されなかったいかなる文書にも依存してはなりません。」*連邦政府による。規制に従って、聴聞官は その文書を除外しなければなりません。
6. 公平な審問官の権利 (24 CFR Section 982.555(e)(4)):
7. 聴聞担当官は、バウチャーを終了する決定を下したまたは承認したケースワーカーであることはできません。また、その人の部下であることもできません。
8. 法的代理人、証人を連れてくる権利、および PHA 証人を反対尋問する権利 (24 CFR Section 982.555(e)(3) and (5)):
9. 終了通知を受け取った日に、最寄りの Legal Aid Society / Legal Services Corporation (LSC) 事務所に電話してください。セクション 8 の解雇公聴会は、無料の法律扶助代理人にとって最優先事項です。
10. ゴールドバーグ対ケリーの下で、 24 CFR Section 982.555(e)(5)、あなたは、PHA が証言に依存している証人に質問する権利を有します。多くの連邦巡回裁判所では、聴聞官は裏付けのない匿名の二重伝聞のみに基づいて解雇の決定を下すことはできない。
11. 正確な事実および法的理由を述べた書面による決定を受ける権利 (24 CFR Section 982.555(e)(6)):
12. 非公式公聴会で敗訴した場合、通常、30 日 (州法によって異なります) 以内に、州または連邦裁判所に司法審査の申し立てを行うことができます (ニューヨーク州の 第 78 条手続、カリフォルニア州の民事訴訟法第 1094.5 条に基づく 行政命令状の請願、または 合衆国法典 1983 条 42 条など)連邦法による適正手続き) と地方の法律扶助。

フェーズ 3: アパート探し中のバウチャーの有効期限の停止 (延長、料金請求、ポータビリティ)¶

PHA が新しいバウチャー、引越しバウチャー (古いリース終了後)、または ポータビリティ バウチャー (24 CFR セクション 982.353 に基づく新しい都市または州への移動) を発行する場合、連邦法 (24 CFR セクション 982.303(a)) では、少なくとも 60 暦日 の最初の検索条件が必要です (多くの PHA では、90 暦日を許可しています)最初は 120 日まで）。

セクション 8 バウチャーがリースアップ前に期限切れにならないようにするための 4 つのルール¶

1. 必ず有効期限が切れる前に書面による延長リクエストを提出してください (24 CFR Section 982.303(b)):
2. 少なくとも バウチャーの有効期限日の 10 ～ 14 日前までに、連絡した 15 ～ 30 のアパートメント、日付、電話番号、およびそれらが利用できなかった理由を記載した 住宅検索ログを添付した書面による バウチャー期間延長リクエスト を提出してください。
3. バウチャークロックの強制的な「一時停止/料金徴収」を実施します（24 CFR Section 982.303(c)):
4. 連邦法 (24 CFR セクション 982.303©) に基づき、PHA は、署名済みのテナント承認申請書 (RTA、フォーム HUD-52517) を提出した正確な暦日から、PHA がユニットの承認または拒否を書面で通知する日まで、バウチャーのカウントダウン クロックを一時停止 (フリーズ/料金請求) することが法的に義務付けられています。
5. これにより期限切れのバウチャーが節約される理由: バウチャーの有効期限が 6 月 30 日で、アパートの RTA パケットを 6 月 20 日に提出するとします (残り 10 日)。 PHA は本社検査の予定を立てるのに 25 日かかり、7 月 15 日、家主が屋根の修理を拒否したため、アパートを拒否しました。 バウチャーの有効期限は 7 月 15 日ではありません。 PHA が RTA を開催した 25 日間は連邦法により時計が凍結されていたため、7 月 15 日から始まる残りの丸 10 日は、別の RTA を提出するか、延長リクエストを提出することができます。 RTA が失敗するたびに PHA の計算を監査します。
6. 障害者向けの合理的な宿泊施設の延長と 120% の例外的な支払い基準 (24 CFR Sections 982.303(b)(2) and 982.503):
7. あなたまたはあなたの家族の誰かが障害 (身体的、精神的、発達的、または慢性疾患) を抱えている場合、連邦法 (24 CFR セクション 982.303(b)(2)) により、PHA は、PHA 管理プランの標準上限を超えて、バウチャー検索用語の 合理的な宿泊延長を許可する必要があります。
8. 同時に、医師や交通機関の近くのアクセシビリティ対応のアパートの料金が PHA の標準支払い基準よりも高い場合は、書面による 合理的な宿泊施設としての例外支払い基準のリクエスト (HUD 公正市場家賃の最大 120%) を提出して、バウチャーで高額な家賃をカバーできるようにします。
9. 別の都市または州に移動する際の「ポータビリティ」フリーズを乗り越える (24 CFR Section 982.355):
10. 24 CFR セクション 982.355© に基づき、最初の PHA から新しい都市の 受け取り側 PHA にバウチャーを移行する場合、受け取り側 PHA は速やかにバウチャーを発行する必要があり、通常の書類手続きを待っている間にバウチャーの発行を遅らせることはできません。また、新しい都市で検索する時間を確保できるように、最初の PHA のバウチャー有効期限に 少なくとも 30 日追加する必要があります。

フェーズ 4: 家主が HQS / NSPIRE 検査に不合格になった場合の対処法 (HAP 軽減防御)¶

アパートが住宅品質基準 (HQS) または NSPIRE の検査に合格しなかった場合 (屋根の漏れ、炉の破損、鉛塗装の剥がれ、煙/一酸化炭素検知器の欠落、電気的危険などの理由) を参照してください。 住めない住宅と必要不可欠なサービス)、家主が 24 時間以内 (生命を脅かす欠陥の場合) または 30 日以内 (生命を脅かさない欠陥の場合) に修理を行わなかった場合、PHA はそのユニットを HAP 減免 (家主に対する政府の毎月の補助金の支払いを停止) に置きます。

HAP 軽減期間中の 3 つの権利を知ってください: 1. 減額されたHAPシェアを家主に支払う義務は決してありません(24 CFR Section 982.453(b)): 検査に不合格だったとして PHA から HAP の支払いを打ち切られた不誠実な家主は、定期的にテナントに 3 日間の立ち退き通知を送り、契約家賃の全額を支払うよう要求します。 連邦法に基づく(24 CFR Section 982.453(b) および必須の HUD テナント追加条項のパート C、フォーム HUD-52641-A) に準拠している場合、テナントは PHA の減額された HAP 部分について責任を負わず、家主が PHA の減額された HAP の未払いを理由にテナントを終了することは固く禁じられています。PHA が承認した正確なテナント シェアのみを、追跡可能な郵便為替または小切手で毎月支払い続けてください。 2. HAP 契約が終了する前に、必須の「減額引っ越しバウチャー」を要求する: 減額から 60 日間経過しても家主が欠陥の修正を拒否する場合、PHA はそのユニットの HAP 契約を終了し、セクション 8 の援助を失うことなく安全なアパートに転居できるように 新しい引っ越しバウチャーを発行しなければなりません。 3. 検索する際は州の「収入源」差別禁止法を参照してください: 米国の 20 を超える州 (カリフォルニア、ニューヨーク、ニュージャージー、ワシントン、オレゴン、コネチカット、マサチューセッツ、イリノイ、メリーランド、バージニア、コロラド、ミネソタを含む) と 100 以上の都市では、家主が賃貸を拒否すること (「第 8 条禁止」)** を違法としています。住宅選択バウチャーを使用します。 「セクション 8 に反対」の広告や拒否があった場合は、直ちに州の公民権局または公正住宅局に報告してください。

フェーズ 5: セクション 8 の非公式公聴会および延長のための逐語的テンプレート¶

テンプレート 1: 非公式審問、援助支払済み保留中、および完全なファイル発見の要求 (24 CFR セクション 982.555)¶

[Date]

HAND-DELIVERED (DATE-STAMPED RECEIPT REQUESTED)
AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL TO: [Caseworker & Hearing Coordinator Email]

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 / Housing Choice Voucher Hearing Coordinator ([PHA Street Address])

Re: FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING, CONTINUATION OF HAP ASSISTANCE,
AND DEMAND FOR PRE-HEARING FILE DISCOVERY (24 CFR Section 982.555)
Head of Household Name: [Your Full Legal Name] | Voucher / Client ID: [Insert Number]
Current Address: [Your Street Address, Apt #]

To Whom It May Concern:

I am writing in response to the Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher Assistance dated [Date on Notice].

1. FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING (24 CFR Section 982.555):
I dispute the allegations and factual/legal conclusions in the Notice in their entirety and hereby request a formal Informal Hearing before an impartial Hearing Officer.

2. MANDATORY CONTINUATION OF HOUSING ASSISTANCE PAYMENTS (24 CFR Section 982.555(a)(2)):
Because this hearing request is submitted prior to the effective termination date listed in the Notice, you are required by federal law (24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d)) to continue making full monthly Housing Assistance Payments (HAP) under my existing HAP contract without interruption until a final written hearing decision is issued.

3. DEMAND TO INSPECT AND COPY COMPLETE PHA FILE PRIOR TO HEARING (24 CFR Section 982.555(e)(2)):
Pursuant to 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), I hereby request complete copies of all documents in my PHA tenant file and all documents, EIV printouts, calculations, investigator notes, third-party verifications, inspection reports, and witness statements that the PHA intends to rely upon or reference at the Informal Hearing. Please provide these records at least seven (7) business days prior to any scheduled hearing date so that I and my legal representative may review them. Take notice that under 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), the PHA may not rely on any document at the hearing that was not provided to me in response to this request.

4. REASONABLE ACCOMMODATION / MITIGATING CIRCUMSTANCES:
[Optional - Include if applicable: Please note that my household includes a person with a disability, and I also request consideration of mitigating circumstances and a Reasonable Accommodation pursuant to 24 CFR Section 982.552(c)(2) and the Fair Housing Act.]

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Phone Number, and Email]

テンプレート 2: バウチャーの検索期間延長、必須の RTA 料金監査、障害者の合理的配慮のリクエスト (24 CFR セクション 982.303)¶

[Date]

HAND-DELIVERED AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 Leasing / Mobility Department & 504 Reasonable Accommodation Coordinator

Re: REQUEST FOR VOUCHER EXTENSION, MANDATORY RTA SUSPENSION/TOLLING CREDIT (24 CFR Section 982.303),
AND FAIR HOUSING REASONABLE ACCOMMODATION
Head of Household Name: [Your Full Legal Name]
Voucher Number: [Insert Number] | Current Voucher Expiration Date: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

I am writing prior to the expiration of my Housing Choice Voucher to request an immediate ninety (90) day extension of my voucher search term pursuant to 24 CFR Section 982.303(b).

1. DILIGENT SEARCH IN TIGHT RENTAL MARKET:
As shown on the attached Housing Search Log, I have diligently contacted over [Number] landlords and properties, but have encountered severe market shortages [and/or source-of-income barriers].

2. MANDATORY SUSPENSION / TOLLING CREDIT FOR PRIOR RTA SUBMISSION (24 CFR Section 982.303(c)):
[Include if you previously submitted an RTA that did not work out:] Pursuant to 24 CFR Section 982.303(c), please make sure my voucher expiration date is credited with the mandatory suspension (tolling) period of [Number] calendar days during which the PHA was processing my prior Request for Tenancy Approval (RTA) submitted on [Date RTA Submitted] until the written denial/cancellation on [Date].

3. REQUEST FOR REASONABLE ACCOMMODATION FOR DISABILITY (24 CFR Section 982.303(b)(2) & 982.503):
[Include if you or a household member has a disability:] Because [I / a member of my household] is a person with a disability whose medical/mobility needs restrict the available housing stock and slow the physical search process, I formally request a Reasonable Accommodation under the Fair Housing Act and 24 CFR Section 982.303(b)(2) granting an additional 90-to-120-day voucher extension [AND an Exception Payment Standard up to 120% of the Fair Market Rent pursuant to 24 CFR Section 982.503 so that I can lease an accessible unit near medical care].

Please confirm the updated expiration date of my voucher in writing.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Phone Number, and Email]

フェーズ 6: 国際的な公営住宅と住宅手当の訴えの枠組み¶

• 英国 (ユニバーサルクレジット住宅要素、住宅手当、および第 202 条のレビュー):
• ユニバーサル クレジット住宅要素および住宅手当のアピール: 英国の低所得者向け賃貸補助金は、ユニバーサル クレジット (UC) 住宅要素 (DWP) または 住宅手当 (地方自治体) を通じて支払われます。補助金が削減または制裁された場合、1 か月以内に書面による必須再検討 (MR) 要求を提出し (正当な理由があれば 13 か月まで延長可能)、その後 第一段階裁判所に上訴する必要があります。
• 住宅任意支給 (DHP) と第 202 条の見直し: 家賃不足を補うための 住宅任意支給 (DHP) を地方自治体に申請します。市議会が 1996 年住宅法 (英国) に基づいてホームレス支援を打ち切る場合は、21 日以内以内に 第 202 条に基づく内部審査を要求し、審査保留中の暫定宿泊施設 (第 188 条(3)) を要求します。
• カナダ (州の家賃連動型 / RGI 補助金):
• オンタリオ州 (2011 年住宅サービス法): 2011 年住宅サービス法第 155 条から第 159 条に基づき、サービス管理者が RGI 支援の資格がないことを決定する決定通知を発行した場合、あなたには 10 ～ 30 営業日以内に 内部審査 / 不服審査を要求する法的権利があり、サービス管理者に対しても同様です。不足している納税申告書または医療記録が提供されれば、RGI の資格を遡って回復することができます。
• ブリティッシュ コロンビア州 (BC 住宅): RAP、SAFER、または補助付き住宅に基づく補助金削減は、BC 住宅行政審査を通じて異議を申し立てることができます。
• オーストラリア (連邦家賃補助および州公共/地域住宅アピール):
• Commonwealth Rent Assistance (CRA): Services Australia (Centrelink) が CRA を一時停止した場合、または過払い債務を提起した場合は、認定審査官 (ARO) による審査を要求し (未払いの場合は 13 週間以内)、行政審査裁判所 (ART) にエスカレーションします。
• 州の公共住宅およびコミュニティ住宅: 州の住宅当局が家賃リベートの取り消しを提案した場合は、第一次内部控訴を提出し、住宅控訴委員会 (HAC) (ニューサウスウェールズ州) または州の民事および行政裁判所 (NCAT、VCAT、QCAT) にエスカレーションしてください。

よくある質問¶

アパートの検査が不合格だったために住宅局が家賃の負担を減額（支払い停止）した場合、家主は今すぐ私を追い出すことができますか？¶

いいえ。連邦法に基づいて (24 CFR セクション 982.453(b)）および必須 HUD セクション 8 テナント追加条項 (フォーム HUD-52641-A、セクション 5(d))、これはプライベート リースのすべての矛盾する条項を無効にするものであり、家族は住宅扶助支払い (HAP) でカバーされる家賃の一部を支払う責任はなく、PHA が HAP を支払わなくても、テナントによるリース違反にはなりません。 HAP 軽減期間中、家主は、PHA が承認した正確なテナント シェアを期限内に支払い続ける限り、PHA の軽減されたシェアの支払いを怠ったことを理由にテナント契約を解除することは連邦法により禁止されています。

私のセクション 8 のケースワーカーが、私には「申告されていない収入」として 8,000 ドルの支払い義務があると言い、今週金曜日に全額を現金で支払わない限りバウチャーの更新を拒否したらどうなるでしょうか?¶

公式の HUD ポリシーに基づいて (PIH 通知 2018-18 そして 24 CFR セクション 982.552(c))、PHA は、意図しない報告ミスまたは EIV の不一致に対して、支払えない現金の一括支払いを要求することはできません。代わりに、HUD 規則では、PHA は合理的な書面による合意を締結する必要があると規定しています。 返済契約書 家族の月々の返済額と、月々の 30% のテナント総支払額 (TTP) を合わせた金額が適用されます。 家族の月次調整収入の 40% を超えないこと (返済額の上限は調整後の収入の 10% です)。 EIV 計算を監査し、HUD に準拠した返済契約を要求するための非公式公聴会を要求します。

私の成人した息子、パートナー、または元ボーイフレンドが逮捕されたり賃貸契約違反を犯した場合、子供たちと私はセクション 8 のバウチャーを失うことになりますか?¶

あなたが連邦政府の権利を行使した場合はそうではありません 24 CFR セクション 982.552(c)(2)(ii) に基づいて罪のない家族を保護する (そして ヴァワ 家庭内暴力が関係していた場合）。 24 CFR セクション 982.552(c)(2)(ii) に基づき、世帯員が 1 人のみ有罪行為に参加した場合、PHA および聴聞官は、有罪者が永久に転出してバウチャーの世帯構成から削除されることを条件に、残りの無実の家族に対して第 8 条の支援を継続する権限を与えられています。

私のアパートの近くで誰かが私の命を脅かしたり、ストーカーしたり、銃撃したりした場合、どうすれば緊急セクション8の転送を受けることができますか?¶

脅威に関わる場合 家庭内暴力、デート暴力、性的暴行、ストーカー行為、提出する HUD フォーム 5382 (家庭内暴力の証明書) そして HUD フォーム 5383 (緊急転送リクエスト) 今日あなたのPHAに連絡してください。女性に対する暴力法 (VAWA) および 24 CFR セクション 5.2005(e) に基づき、PHA は、 緊急VAWA譲渡券 これにより、違約金なしで現在の賃貸契約を解除し、安全なアパートに移ることができます。脅威が健康や安全に影響を与える VAWA 以外の暴力犯罪である場合は、警察の報告書と、緊急のリース中譲渡券の発行を求める医師の診断書を提出してください。

ソースを確認しました¶

• 私たち。住宅都市開発省 (HUD) (米国): 住宅選択クーポン プログラム規則、24 CFR Part 982 (セクション 982.303、982.353、982.453、982.503、および 982.551 ～ 982.555)。
• HUD PIH ガイダンス (米国): HUD PIH Notice 2015-19 (逮捕記録の使用) および HUD PIH Notice 2018-18 (EIV および返済契約)。
• 米国最高裁判所および連邦法: ゴールドバーグ対ケリー、397 US 254 (1970)。 女性に対する暴力法 (VAWA)、34 U.S.C.セクション 12491;および 公正住宅法、42 U.S.C.セクション 3604。
• 国際当局: 2013 年英国ユニバーサル信用規則および 1996 年住宅法 (第 202 条); 2011 年オンタリオ州住宅サービス法;および オーストラリア CRA およびニューサウスウェールズ州住宅控訴委員会規則をサービスします。

関連ガイド¶

• 立ち退き通知
• 不法立ち退きとロックアウト
• 住めない住宅と必要不可欠なサービス
• 接近禁止命令、保護命令、緊急差し止め命令
• ユーティリティの停止通知
• 国別の緊急電話番号