Airbnb またはバケーション レンタルのゲストがチェックアウト時に退去を拒否: 30 日間の法定賃貸契約の罠を防ぐ¶

短期バケーション レンタル (Airbnb、Vrbo、Booking.com、または家具付きレンタル) でチェックアウト時間になり、ゲストがメッセージを無視したり、ドアを開けることを拒否したり、次の飛行機やアパートが欠航したために退去を拒否したり、「立ち退きをするには家主・テナント裁判所に連れて行かなければなりません。それには 6 か月かかります。」 と主張したりすると、あなたは時を刻む法定時計との競争になります。米国、カナダ、英国、オーストラリア全土において、財産法は、一時滞在客/ライセンシー (宿泊施設を使用するための取り消し可能なライセンスのみを有しており、刑事不法侵入または旅館経営者に対する詐欺行為により法執行機関によって直ちに排除される可能性がある) と 法定居住テナント (土地の借地権を取得しており、正式な司法上の不法留置者/略式立ち退き訴訟がなければ締め出しや立ち退きができない者) との間に明確な法的境界線を引いています。保安官の占有令状）。この法的変更は、ゲストの連続滞在があなたの州の法定賃貸契約基準を超えた瞬間に自動的に行われます。通常は連続30日間 (カリフォルニア、ニューヨーク、イリノイ、フロリダの居住推定と同様)、28日間 (一部の地方自治体の条例)、または厳格な一時占有税と宿主の契約が維持されていない限り、特定の州のホテル/モーテルの条例では最短14日間です。オーバーステイの短期レンタルゲストを 14 日から 30 日の基準を超えて滞在させる場合、または一時的な予約打ち切りなしに、誤って 1 ドルのプラットフォーム外 Venmo/Zelle の「延長金」を受け取った場合、地元の警察官は彼らを不法侵入者として排除することを拒否し、「これは民事家主とテナントの問題だ」 と言うでしょう。ユーティリティを使用するか、後でロックを変更してください。宿泊施設での不法滞在客との対立が身体的脅迫、物品破壊、または暴力にエスカレートした場合は、安全な距離（公道では少なくとも 15 メートル / 50 フィート離れた場所）に退避し、最寄りの場所に電話してください。 緊急電話番号 すぐに;こちらも参照 不法占拠者、居残り客、許可されていない占有者、自助努力を伴わない合法的な立ち退き、 不法立ち退きとロックアウト、そして 立ち退き通知。

今すぐこれを実行してください¶

1. 個人の安全を守り、占有中のレンタルユニットに押し入ったり、ゲストの持ち物を物理的に掴んだりしないでください。 怒っているゲストが中にいるときに占有の部屋に入ると、暴行の冤罪や身体的暴力が引き起こされる可能性があります。屋外の公共の歩道に留まり、携帯電話でビデオを録画したままにし、最寄りの地域に電話してください。 緊急電話番号 ゲストが脅迫したり、財産に損害を与えたりした場合。
2. ゲストが現在その施設に滞在している正確な連続泊数を数えてください。
3. あなたの州の法定テナント基準に基づく場合 (例: 短期の一時的な予約で 2 ～ 27 泊滞在): 占有者は法的には 一時的なゲスト/ライセンシーであり、テナントではありません。書面による要求の後、規定のチェックアウト時間を過ぎて持ち続けることは 不法侵入 / 不法宿泊の持ち越し となります。
4. あなたの州の法定借家契約の基準値以上 (例: 連続 28 日から 30 日以上、または毎月の賃貸契約に署名した場合): ほとんどの州では、占有者は 法定借家契約 (苦境にあるテナント / ホールドオーバー テナント) を超えています。 停止: 法定のテナントの敷居を超えたら、公共施設を止めたり、屋内にいる間は締め出したり、カバンを縁石に投げたりしないでください*。そうしないと、違法な自助立ち退で訴えられたり、逮捕されたりする可能性があります。あなたは、法定の退職通知/不法拘禁者の苦情をただちに提出しなければなりません。
5. ゲストがまだ法定のテナントしきい値を下回っている場合は、予定されているチェックアウトの正確な分 (例: 午前 11:00) にデジタル Smart-Lock PIN コードと Wi-Fi アクセスを取り消します。 スマート ロック (Schlage Encode、Yale Assure、August、Igloohome) を設定して、各ゲスト固有のドア コードが チェックアウトの正確な分に自動的に期限切れになるようにし、ルーターの Wi-Fi を変更します。メッシュ ルーター アプリ (eero、Google Nest、Ubiquiti) を介してパスワードをリモートで設定できるため、ゲストはリモートで作業したり、チェックアウト後に内部でストリーミングしたりできません。
6. 滞在が 25 日目から 30 日目に近づいているゲストから直接「あと数日分」の現金、Venmo、Zelle、または CashApp を決して受け取らないでください。 連続ホールドオーバー詐欺師は意図的に Airbnb または Vrbo で 21 ～ 26 日間の滞在を予約し、ホストに「追加の 4 泊」として Venmo で 400 ドルを提供し、連続宿泊が 28 日目または 30 日目を超えて即座に交換できるようにします。法定借家人となり、今後 6 か月間支払いが停止されます。 書面による正式な住宅賃貸借契約書、テナントの完全なクレジット/立ち退き審査、多額の保証金がなければ、予約を合計 27 泊を超えて延長しないでください。
7. チェックアウト後 30 分以内に、Airbnb (「緊急サポート / セーフティ ライン」) または Vrbo Trust & Safety に直ちにホールドオーバーを報告してください。 アプリ内 緊急サポート ライン 経由で Airbnb サポートに電話し、公式プラットフォーム スレッドで次の内容のメッセージを送信してください: 「チェックアウト時間は本日 [日付] 午前 11 時でした。一時宿泊ライセンスの有効期限が切れており、取り消されています。当社はホールドオーバーには同意しません。お願いします。」すぐに退去してください。」
8. チェックアウト日の日没前に、地元の警察に電話してください (旅館経営者/一時宿泊不法侵入の用語を使用し、家主とテナントの用語は決して使用しないでください)。 巡回警察官に 「テナントが出て行かない」 「家賃を払っていない」 または 「立ち退かせなければなりません」 と言った場合、警察官はその通報を家主とテナントの民事紛争として分類し、立ち去ります。代わりに、(a) 短期賃貸許可/一時滞在税 (TOT) 証明書、(b) チェックイン日とチェックアウト日が法定基準を下回っていることを示すAirbnb/Vrbo 一時予約受領書、および © あなたの州の旅館経営者/一時滞在客の不法侵入禁止法の印刷したコピーを職員に渡し、次のように明確に述べてください。この一時滞在客の短期予約は本日午前 11 時に期限切れとなり、書面による退去通知後に不法侵入/宿泊滞留の罪を犯しています。」*

デシジョン ツリー: 短期レンタル ゲストのホールドオーバーと不法侵入の除去プロトコル¶

flowchart TD
    A["短期レンタル（Airbnb / Vrbo / バケーションレンタル）ゲストがチェックアウト予定時間に退室を拒否した場合"] --> B{"今日、ゲストが宿泊施設を連続して何日間使用しましたか?"}
    B -->|"1. 州の法定入居基準を下回っている（例: 一時的な予約で 1 ～ 27 泊滞在）"| C["ゲストは一時的なライセンシーです (テナントではありません): しきい値を超える前に今すぐ行動してください"]
    B -->|"2. 州の法定賃貸契約の基準を超えているか (例: 28 日から 30 日以上、または承認された月額賃料)"| D["占有者は法定の賃貸借権を取得しています: 公共施設を締め出したりカットしたりしないでください (不法な立ち退き罰を回避してください)"]
    C --> E["ステップ 1 (チェックアウト時): スマート ロック ドア コードをリモートで期限切れにし、Wi-Fi パスワードを変更し、プラットフォーム アプリ経由でライセンスの書面による取り消しを送信します"]
    E --> F["ステップ 2 (チェックアウト + 30 分): Airbnb/Vrbo Trust & Safety に通知し、正式な不法滞在を記録し、書面による「一時滞在施設出発通知」を送付します。"]
    F --> G{"清掃員やホストがノックし、出発通知書を書いた後、ゲストは退去しますか?"}
    G -->|"はい: ゲストの休暇"| H["連続ビデオで物件を検査し、物理的なバックアップロックを再キー設定し、14日以内にAirbnb AirCover / Vrboの損害およびオーバーステイの請求を提出してください"]
    G -->|"いいえ: ゲストがドアを開けることを拒否するか、退室を拒否する"| I["警察に出動して「一時的な宿泊施設の侵入者の排除」を求めてください。印刷したフォルダーの提示: (1) STR 許可/TOT 税、(2) 予約領収書 (30 日未満)、(3) 州の旅館経営者不法侵入法"]
    I --> J{"パトロール警察官は一時的な侵入者を排除しますか?"}
    J -->|"躊躇するパトロール隊員 (「Sounds Civil」)"| K["丁重に交替軍曹 / 現場の監視指揮官を要求 + 州の一時的占有 / 家主借家法から短期滞在者を除外する旅館経営法を正確に引用"]
    D --> L["直ちに法定の退職通知を提出し（訴訟中のホールドオーバーテナント）、明日の午前中に法廷で不法拘禁者/略式立ち退きの迅速訴訟を起こす"]

州別ガイド: 短期滞在者が法的に「テナント」になるのはいつですか?¶

米国の各州の 住宅家主およびテナント法 (統一住宅家主およびテナント法 [URLTA] セクション 1.202(4) を最もモデルとしている) には、家主とテナントの立ち退きに関する法律が ホテル、モーテル、または短期宿泊施設の一時的な占有には適用されないという明示的な 一時占有除外 が含まれています。この表を使用して、州のしきい値と特定の警察排除法を特定し、印刷して応答する監視司令官に渡します。

30 日未満のゲストが退去を拒否した場合の 5 段階のチェックアウト日プロトコル¶

ゲストが州の法定日数よりも短い滞在期間で、午前 11 時のチェックアウトを拒否した場合は、チェックアウト日に次の時系列に従ってください。

1. ステップ 1 (午前 11 時 - 正確なチェックアウト分): アクセスのデジタル取り消しを実行します。 スマート ロックが午前 11 時ちょうどにゲストの入力 PIN を自動的に削除または期限切れにすることを確認します (住宅用のすべてのデッドボルトでは、屋内にいる人は内部のサムラッチを自由に回して出入りできるため、外部のキーパッド コードを期限切れにすることで、外に出た後の再入場を防ぐだけです)。ルーターのクラウド ダッシュボード (eero、Nest、Ubiquiti、Starlink) にログインし、ゲスト Wi-Fi パスワードを変更します。
2. ステップ 2 (午前 11 時 5 分): 取り消された一時滞在ライセンスの書面通知をアプリ内および玄関に提出します。 Airbnb/Vrbo アプリの公式スレッド内にメッセージを送信し、短期一時滞在ライセンスが午前 11:00 に期限切れになること、ホールドオーバーに同意しないこと、30 分以内に不法侵入で警察を呼ぶことを伝えます。 一時滞在宿泊施設出発通知の物理的な署名入りコピーを正面玄関にテープで貼り、タイムスタンプ付きの写真を撮ります。
3. ステップ 3 (午前 11 時 15 分): Airbnb または Vrbo Trust & Safety で緊急の保留ケースを開く: Airbnb 緊急サポートまたは Vrbo サポートに電話すると、Trust & Safety のスペシャリストがゲストに直接電話とメッセージを送り、過去のチェックアウトを保留するとプラットフォームの利用規約に違反し、永久にアカウントが永久に無効化されることになり、登録されているお支払い方法に対して保留と移転の請求が認められることを警告します。
4. ステップ 4 (午前 11 時 45 分): 「警察当番司令官バインダー」を組み立てる: 警察に電話する前に 4 つの書類を印刷します: (a) あなたの市/郡 短期レンタル (STR) 許可または一時滞在税 (TOT) 証明書、(b) 14/28/30 日未満の滞在と徴収された一時ホテル税を示す予約確認書および支払い領収書、© 署名済み一時的占有契約書、および (d) あなたの州の旅館経営者/短期賃貸不法侵入法 (カリフォルニア州刑法 § 602(o)、フロリダ州立法 § 509.141、ニューヨーク州 RPAPL § 711) の印刷テキスト。
5. ステップ 5 (午後 12:00): パトロール警察官が躊躇する場合は警察に電話し、当直巡査にエスカレーションします。 「テナント」、「賃貸」、または「立ち退き」という言葉は決して使用しないでください。法定の 30 日未満の一時宿泊客は、書面による退去通知後に 刑事不法侵入 / 不法滞在を犯していることを明確に述べてください。対応した巡回警察官が躊躇して「民事」と呼んだ場合は、巡回巡査部長または当直司令官に現場に出向いて州の一時滞在法を確認し、正式な事件報告書を作成するよう丁寧に依頼してください。

ゲストがすでに 30 日の基準を超えている場合 (または警察が依然として彼らの立ち退きを拒否している場合) はどうなりますか?¶

ゲストが 30 泊以上の中期滞在を予約した場合、またはあなたを騙して 30 日目を超えて滞在を延長させた場合は、「不法侵入の削除」から「迅速なホールドオーバーの立ち退き」に直ちに切り替えてください。

30 日以上のホールドオーバー ゲストを合法的に削除する方法¶

1. 有効期限後の部分支払いを拒否する: 定期予約の有効期限が切れた後に 1 ドルでも支払いを受け入れると、法的に新しい 月ごとの定期テナントが作成され、終了するには 30 日前までの通知が必要になります。
2. ただちに不法拘留者/ホールドオーバー概要手続きを提出する: 終了日が定められた有期契約が独自の条件により期限切れになった場合、多くの州では、その翌営業日** (または 3 日 / 5 日 / 10 日以内の短い退職通知を行った後) に **不法拘禁者 / ホールドオーバー概要手続きを提出することが認められています。
3. 休暇後にのみ、厳密に条件付きの「鍵の現金交換」契約を使用してください。 裁判所の立ち退き列により、ピークシーズンの予約が失われ 15,000 ドル以上の費用がかかる場合は、書面による 占有放棄契約書を提出できますが、決して 1 セントも前払いしないでください。所持品の 100% が物理的に公道に出され、錠が交換され、占有自主放棄契約に署名されるまで、占有者は 0.00 ドルを受け取ります。

ゲストがチェックインする前に 30 日間のテナントの罠を防ぐ方法¶

逐語的に「一時滞在宿泊施設出発通知」（チェックアウト日にドアにテープを貼って警察に提出）¶

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         URGENT NOTICE TO DEPART TRANSIENT LODGING FACILITY &
        REVOCATION OF SHORT-TERM TRANSIENT OCCUPANCY LICENSE
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Date & Time Served: [Date] at [11:05 AM]
Property Address:   [Full Street Address of Short-Term Rental]
STR Permit / Transient Occupancy Tax Registration #: [Insert Permit/Tax #]
Registered Transient Guest(s): [Guest Name(s)]
Booking Platform & Confirmation #: [Airbnb / Vrbo Confirmation #]
Check-In Date: [Date] | Scheduled Checkout Date & Time: [Today's Date at 11:00 AM]
Total Length of Transient Stay: [X] Nights (UNDER Statutory Tenancy Threshold)

TO THE ABOVE-NAMED TRANSIENT GUEST(S) AND ANY OTHER OCCUPANTS:

1. EXPIRATION AND REVOCATION OF TRANSIENT LICENSE:
PLEASE TAKE NOTICE that your short-term transient lodging reservation at the above
premises expired at [11:00 AM] today, [Date]. This property is a short-term
transient lodging facility, NOT a residential leasehold. Because your occupancy
has been for fewer than [30] days under a transient lodging reservation, you are
a transient guest/licensee and NOT a tenant under state Landlord-Tenant law
(see Uniform Residential Landlord and Tenant Act Sec. 1.202(4) / Cal. Civ. Code
Sec. 1940(b) & Penal Code Sec. 602(o) / Fla. Stat. Sec. 509.141 / NY RPAPL Sec. 711).

2. IMMEDIATE DEMAND TO VACATE WITHIN 30 MINUTES:
Your license to occupy these premises is hereby TERMINATED AND REVOKED. Management
does NOT consent to any extension or holdover. You are hereby directed to remove
yourself and all personal belongings from the premises immediately (no later than
[11:35 AM] today).

3. NOTICE OF CRIMINAL TRESPASS & LAW ENFORCEMENT REMOVAL:
Under state Innkeeper and Criminal Trespass statutes, any transient guest who
remains in a lodging unit after expiration of their reservation and receipt of
notice to depart is committing CRIMINAL TRESPASS / UNLAWFUL LODGING HOLDOVER.
If you fail to vacate by [11:35 AM], local law enforcement will be summoned to
remove and/or arrest you for Criminal Trespass, and your personal property will
be inventoried and removed in accordance with state innkeeper baggage statutes.

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[Your Signature & Printed Name - Lodging Operator / Host] | [Phone Number]
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地域の緊急電話番号と政府機関のプロトコル¶

オーバーステイのゲストが攻撃的になったり、あなたを脅したりした場合は、公道に戻り、最寄りの地域に電話してください。 緊急電話番号 すぐに。プラットフォームの Trust & Safety ラインと地域の短期レンタル法については、次のとおりです。

• 米国: 911 (活発な衝突または犯罪による物的損害が発生している場合) または警察/保安官の非緊急派遣ラインに電話し、あなたの州の旅館経営者/犯罪的不法侵入法に基づいて**「一時的宿泊侵入者の排除」**を警察官に依頼してください。 Airbnb アプリ (1-855-424-7262 / 1-415-800-5959) から Airbnb 24/7 緊急サポートに連絡し、チェックアウト後 14 日以内に AirCover for Hosts の請求を提出してください。 Vrbo 24/7 ホスト サポート (1-877-202-4291) にお問い合わせください。
• カナダ: 州の賃貸住宅法は、家主とテナントの立ち退き保護から一時的な休暇およびホテル宿泊を明示的に除外しており(例: 2006年オンタリオ州住宅賃貸法第5条(a)、BC住宅賃貸法第4条(e))、不法滞在のAirbnb/Vrboバケーションゲストをライセンシーの対象としている。州の財産に対する不法侵入に基づく警察による即時排除 (例: オンタリオ州の財産に対する不法侵入法、R.S.O. 1990、c. T.21、セクション 2)。
• 英国: 1977 年立ち退き保護法 (セクション 3A(7)(a))** およびイングランドとウェールズにおける 1988 年住宅法 (スケジュール 1、9 項) (および 2016 年民間住宅 (テナンシー) (スコットランド) 法のスケジュール 1) に基づき、正規の ホリデイ レットは 除外ライセンス / 除外されていますテナント。ホリデー予約の有効期限が切れた後、ホストは郡裁判所の占有命令を取得する必要がないことを意味します。
• 欧州連合: EU 加盟国全体 (LAU 第 5 条 (e) から除外されているスペインの Viviendas de Uso Turístico や、Code du Tourisme に基づくフランスの meublés de Tourisme など)、観光ライセンスと一時的なチェックアウト日を持つ登録された観光宿泊施設は、長期賃貸法ではなく接待規定によって規制されています。ホールドオーバーは、Policía Nacional / Guardia Civil、Police Nationale、または Polizei に直ちに報告してください。
• オーストラリアおよびニュージーランド: オーストラリアの州 住宅賃貸法は、真正のホリデー賃貸を明示的に除外しています (例: 2010 年住宅賃貸法 (NSW) セクション 8(1)(h) [<3 か月]、1997 年住宅賃貸法 (Vic) セクション 10 [<60 日])、およびニュージーランドの 1986 年借地借家法第 5 条(1)(m) は休暇許可を免除しており、1901 年閉鎖土地保護法 (ニューサウスウェールズ州) または 1980 年不法侵入法 (ニュージーランド) に基づく警察の不法侵入の取り締まりを許可しています。

よくある質問¶

Airbnbのオーバーステイゲストが、チェックアウト日の午後12時30分に昼食のために家を出て、スーツケースを中に残した場合はどうなりますか。ドアに鍵をかけて、荷物をポーチに置いてもいいですか？¶

ゲストが厳密にはあなたの州の法定基準に基づく一時滞在ゲスト/ライセンシーであり（たとえば、登録された短期一時滞在予約での滞在日数が 14/28/30 日未満）、かつ、あなたの州の旅館経営者/一時宿泊の立ち退き法に従っている場合に限ります。 旅館経営者の法規に基づいて (たとえば、 カリフォルニア州民法第 1865 条、 フロリダ州法第 509.141 条、または英国の 1977 年立ち退き法セクション 3A(7)(a) 除外されるホリデー レット ルールからの保護）、一時的な宿泊客の予約が期限切れになり、書面による通知後に出発しなかった場合、宿泊施設運営者は、部屋が空いている間はキー/コードを無効化し、目撃者の立ち会いのもと、継続的なビデオで残された荷物の在庫を確認して梱包し、宿泊客がすぐに取り出せるように荷物を安全に保管することが許可されます。 ただし、ゲストが 30 日以上滞在している場合、これを行うことは違法なセルフ ロックアウトとなります。

ゲストはなぜ5日間の予約の2日目にAmazonの荷物や銀行レターを私のAirbnbアドレスに郵送したのですか?¶

これは典型的な赤旗です 専門の短期レンタル不法占拠者 自分の名前と住所が記載された郵便物を、偽の「居住証明」として、対応する警察官の前で振ってもらいたい人。をインストールすることでこの戦術を打ち破ります。 ロックされたメールボックス、ハウスルールおよび一時的占有契約でゲストメールの配信を禁止し、対応した警察官に Airbnb/Vrbo 予約確認 ゲストが観光予約で数日前にチェックインしたことを証明するもの。

Airbnbの「ホスト向け300万ドルAirCover」は、ゲストが退去を拒否して2か月間私の家に居座った場合に失われた家賃収入を補償してくれるのでしょうか？¶

いいえ。 AirCover がカバーしている間、 物理的ダメージ ゲストによってあなたの家に引き起こされたもの（および予約収入の損失は、今後の予約が次の理由でキャンセルされなければならない場合にのみ発生します） 物理的損害をカバー 修理中です）、 AirCover は家賃滞納や立ち退き訴訟費用の保険ではありません 残留不法占拠者のために。専用コマーシャルを購入する 短期レンタル保険ポリシー （Proper Insurance、Steadily、CBIZ など） 不法占拠/残留による事業収入の損失と法的立ち退き費用の償還。

ゲストが Airbnb または Vrbo で 45 日間または 60 日間の滞在を予約するように要求した場合 (たとえば、巡回看護師や避難民の家族) はどうなりますか?¶

30 日以上滞在するゲストは自動的に 法定住宅テナント 30 日目には住宅裁判所による完全な立ち退き保護が適用されるため、30 日以上の予約を受け入れる前に次の 3 つのことを要求する必要があります。 (1) 独立した住宅ローンを運営する 信用、犯罪、および全国的な立ち退きの身元調査, (2) ゲストに州固有の署名を要求する 定期住宅賃貸借契約 弁護士費用条項と日次ホールドオーバー率があり、(3) 全額を徴収します。 返金可能な保証金。

オーバーステイのゲストを強制的に退去させるために、電気、水道、暖房を止めることはできますか?¶

人がユニット内にいる間は、水、電気、ガス、暖房、空調を決して止めないでください。 生命安全設備の停止は市営住宅法に違反する可能性があり、裁判所が居住者が法定の賃貸契約ラインを超えたと判断した場合には、重大な民事・刑事責任を問われる可能性がある。無効化 オプションのホスピタリティ特典 ゲスト Wi-Fi パスワード、ホットタブ ヒーター、チェックアウト時のストリーミング テレビ アカウントなどは、 スマートロック コードの有効期限切れ + 警察による即時不法侵入の取り締まり ( <30-day guests) or expedited court eviction (for 30+ day tenants)。

関連ガイド¶

• 不法占拠者、居残り客、許可されていない占有者、自助努力を伴わない合法的な立ち退き
• 不法立ち退きとロックアウト
• 立ち退き通知
• お客様の財産、責任、および訴訟に対する損害
• 国別の緊急電話番号

情報源と公式ガイダンス¶

• 統一法委員会および州法 (米国): 統一住宅家主および借家法 (URLTA) セクション 1.202(4) (一時的な占有の除外); カリフォルニア州民法第 1865 条および 1940 年 (b) 条およびカリフォルニア州刑法第 602 条(o); フロリダ州法第 509.141 条および第 82.036 条; ニューヨーク州 RPAPL セクション 711 および 768;および テキサス州刑法第 30.05 条および第 31.04 条。
• カナダの州法 (カナダ): 2006 年オンタリオ州住宅賃貸法、第 5 条(a); オンタリオ州財産法不法侵入、R.S.O. 1990年頃T.21;および ブリティッシュコロンビア州住宅賃貸法第 4 条 (e)。
• 英国および英連邦の住宅法: 英国の 1977 年立ち退き防止法セクション 3A(7)(a) および 1988 年住宅法スケジュール 1 パラグラフ 9; 2010 年ニューサウスウェールズ州住宅賃貸法第 8 条(1)(h) および 1997 年ビクトリア州住宅賃貸法第 10 条;および 1986 年ニュージーランド住宅賃貸法第 5 条(1)(m)。