Airbnb ou hóspede de aluguer de vacacións que se negan a saír na compra: evitando a trampa legal de arrendamento de 30 días¶

Cando chega a hora de facturación ao teu aluguer de vacacións a curto prazo (Airbnb, Vrbo, Booking.com ou aluguer amueblado directo) e o hóspede ignora as túas mensaxes, négase a abrir a porta, rexeita saír porque o seu próximo voo ou apartamento caeu ou afirma "Tes que levarme ao xulgado do propietario e inquilino para desaloxarme, e iso tardarás seis meses en correr contra a lei". Nos Estados Unidos, Canadá, Reino Unido e Australia, a lei de propiedade marca unha clara liña legal entre un Hóspede/Licenciatario transitorio (que só ten unha licenza revogable para usar aloxamento e que pode ser retirado inmediatamente polas forzas da orde por infracción criminal ou defraudar a un hostaleiro) e un Inquilino residencial estatutario que adquiriu ou non se cedeu nun terreo unha demanda xudicial formal de detención ilegal/desaloxo sumario e un escrito de posesión do sheriff). Esa transformación legal ocorre automaticamente no momento en que a estadía continua dun hóspede cruza o Limiar legal de arrendamento do teu estado: normalmente 30 días consecutivos (como en California, Nova York, Illinois e as presuncións residenciais de Florida), 28 días (en varios códigos municipais) ou tan breves como 14 días segundo determinados códigos estatais de hoteis/moteis sen que se manteñan os estritos acordos de ocupación e impostos de hoteis/moteis. Se permites que un hóspede de aluguer a curto prazo supere ese límite de 14 a 30 días ou se aceptas accidentalmente un só dólar de "extensión de cartos" fóra da plataforma Venmo/Zelle sen un corte transitorio de reserva, os axentes da policía local rexeitarán eliminalo como intruso e diránche **"É un asunto civil que te expulsa" **" sancións se pecha os servizos públicos ou cambia as pechaduras despois. Se un enfrontamento cun hóspede que se quede máis na súa propiedade se converte en ameazas físicas, destrución da propiedade ou violencia, retírese a unha distancia segura (polo menos a 15 metros / 50 pés na rúa pública) e chame ao seu local. números de emerxencia inmediatamente; ver tamén Squatter, hóspede remanente, ocupante non autorizado e traslado legal sen autoaxuda, Desaloxo ilegal e bloqueo, e Aviso de desafiuzamento.

Fai isto agora¶

1. Protexe a túa seguridade persoal e nunca te introduzas nunha unidade de aluguer ocupada nin colle físicamente as pertenzas dun hóspede. Entrar nunha habitación ocupada mentres hai un hóspede enfadado pode desencadear acusacións de agresión falsa ou violencia física. Permanece fóra na pasarela pública, mantén o teu teléfono gravando vídeo e chama ao teu local números de emerxencia se o hóspede fai ameazas ou dana a propiedade.
2. Conta o número exacto de noites consecutivas que o hóspede estivo na propiedade agora mesmo.
3. Debaixo do límite de arrendamento estatutario do teu estado (por exemplo, permaneceu de 2 a 27 noites nunha reserva transitoria a curto prazo): O ocupante é legalmente un Invitado/Licenciatario transitorio, NON un inquilino. Agardar despois do tempo de pago indicado despois da solicitude por escrito é Invasión criminal/Retención de aloxamento ilegal.
4. En ou por encima do limiar de arrendamento estatutario do teu estado (por exemplo, de 28 a 30 días consecutivos ou asinou un contrato de arrendamento mensual): Na maioría dos estados, o ocupante pasou a Inquilino legal (inquilino en situación de sufrimento/inquilino en retención). PARE: Unha vez que traspasen o limiar legal do inquilino, NON apague os servizos públicos, NON os bloquee mentres está dentro e NON tire as súas maletas na beiravía, ou pode ser demandado ou arrestado por un desaloxo ilegal de autoaxuda. Debes presentar inmediatamente unha queixa legal de Aviso para saír / Detención ilegal.
5. Se o hóspede AÍNDA ESTÁ POR DEbaixo do limiar legal de arrendamento, revoga o seu código PIN dixital de Smart-Lock e o acceso Wi-Fi no minuto exacto da compra programada (por exemplo, ás 11:00 horas). Configura o teu bloqueo intelixente (Schlage Encode, Yale Assure, August, Igloohome) para que cada hóspede cambie automaticamente o minuto e o código de saída exclusivo de cada hóspede** e caduque de forma automática** na ruta de saída**. Contrasinal da wifi de forma remota a través da túa aplicación de enrutador de malla (eero, Google Nest, Ubiquiti) para que o hóspede non poida traballar de forma remota nin transmitir en directo dentro do pago pasado.
6. Nunca aceptes "uns poucos días máis" de diñeiro en efectivo, Venmo, Zelle ou CashApp directamente dun hóspede cuxa estancia se aproxime do día 25 ao día 30. Os estafadores de retranqueos en serie reservan deliberadamente unha estadía de 21 a 26 días en Airbnb ou Vrbo e despois ofrecen ao anfitrión 400 USD en Venmo ou noites adicionais durante todo o día 8. 30, converténdoos ao instante nun inquilino legal que deixa de pagar os próximos seis meses. Nunca estenda unha reserva máis de 27 noites totais sen un contrato de arrendamento residencial formal por escrito, unha verificación total do crédito/desaloxo do inquilino e un depósito de seguridade substancial.
7. Informe inmediatamente do remanente a Airbnb ("Asistencia urxente/Liña de seguridade") ou a Vrbo Trust & Safety dentro dos primeiros 30 minutos despois da compra. Chame ao servizo de asistencia de Airbnb a través da Liña de asistencia urxente integrada na aplicación e envía unha mensaxe ao fío oficial da plataforma na que se indica: "A hora de pago foi hoxe ás 11:00 a.m., [Data]. A túa licenza caducou e non se revoga. remanente. Desaloxo inmediatamente."
8. Chame á policía local (usando a terminoloxía de intrusión de hostaleiro/aloxamento transitorio, NUNCA terminoloxía de propietario-inquilino) antes do pór do sol o día da compra. Se lle dis aos axentes da patrulla "O meu inquilino non marchará", "Non pagaron o aluguer" ou "Necesito desaloxalos", o inquilino clasificará o inquilino e o inquilino clasificará o inquilino civil. lonxe. En vez diso, entréguelle ao funcionario un cartafol impreso que contén: (a) o teu Certificado de permiso de aluguer a curto prazo/Imposto de ocupación transitoria (TOT), (b) o Recibo de reserva transitoria de Airbnb/Vrbo que amosa as datas de entrada e saída por debaixo do limiar legal e © unha copia impresa do teu certificado de hóspede/papel de hóspede ** do teu estado. Estatuto de eliminación**, e indique claramente: "Este é un aloxamento transitorio, non un contrato de arrendamento residencial. A reserva a curto prazo deste hóspede transitorio caducou hoxe ás 11:00 horas e están cometendo infracción criminal/retención de aloxamento despois da notificación por escrito de marchar."

Árbore de decisións: protocolo de retirada de hóspedes de aluguer a curto prazo e de eliminación de invasións¶

flowchart TD
    A["Aluguer a curto prazo (Airbnb / Vrbo / Aluguer de vacacións) O hóspede négase a saír á hora de pago programada"] --> B{"Cantos días consecutivos o hóspede ocupou hoxe a propiedade?"}
    B -->|"1. BAIXO O Limiar de Arrendamento Estatutario (por exemplo, Estadía de 1 a 27 noites na reserva transitoria)"| C["O HÓVIDO É UN LICENCIATARIO TRANSITORIO (NON UN INQUILINO): actúe inmediatamente hoxe antes de que se cruce o limiar"]
    B -->|"2. OU MÁIS O Limiar de arrendamento estatutario (por exemplo, de 28 a 30 días ou máis ou aluguer mensual aceptado)"| D["O OCUPANTE ADQUIRIU DEREITOS LEGAIS DE ARRENDAMIENTO: NON bloquee nin corte os servizos públicos (evite sancións por desaloxo ilegais)"]
    C --> E["Paso 1 (no minuto de pago): caduca remotamente o código de porta Smart-Lock, cambie o contrasinal da wifi e envíe a revogación de licenza por escrito a través da aplicación da plataforma"]
    E --> F["Paso 2 (Pagamento + 30 minutos): notifique a Airbnb/Vrbo Trust & Safety para rexistrar a estancia oficial non autorizada e entregar un 'Aviso de saída de aloxamento transitorio' por escrito"]
    F --> G{"O hóspede desocupa despois de que o limpador/anfitrión petou e escriba un aviso de saída?"}
    G -->|"Si: Invitados vacantes"| H["Inspecciona a propiedade en vídeo continuo, retecla os bloqueos de copia de seguranza física e arquiva AirCover Airbnb / Vrbo reclamación de danos e supervivencia nun prazo de 14 días"]
    G -->|"Non: o hóspede négase a abrir a porta ou négase a saír"| I["Chame ao Despacho da Policía para a 'Eliminación de infractores de aloxamento transitorio'; Carpeta impresa presente: (1) Permiso STR/Imposto TOT, (2) Recibo de reserva (<30 días), (3) Estatuto de invasión do hostaleiro do estado"]
    I --> J{"Os axentes de patrulla eliminan ao intruso transitorio?"}
    J -->|"O oficial de patrulla dubida ('Soa civil')"| K["Solicitar amablemente o sarxento de quenda/comandante de vixilancia na escena + citar o estado exacto de ocupación transitoria/estatuto do hostaleiro excluíndo os hóspedes a curto prazo da Lei de propietarios e inquilinos"]
    D --> L["Notificar inmediatamente a lei para renunciar (inquilino remanente en caso de sufrimento) e presentar unha demanda de detención ilegal acelerada/desaloxo sumario no xulgado mañá pola mañá"]

Guía estado por estado: cando un hóspede a curto prazo se converte legalmente en "inquilino"?¶

A Residential Landlord and Tenant Act de todos os estados dos Estados Unidos (a maioría inspirada na Uniform Residential Landlord and Tenant Act [URLTA] Sección 1.202(4)) contén unha Exclusión de ocupación transitoria explícita que indica que as leis de desafiuzamento de propietarios e inquilinos NON se aplican a ocupación transitoria de hoteis. Use esta táboa para identificar o seu limiar estatal e o estatuto específico de expulsión da policía para imprimir e entregar ao comandante de vixía que responde:

O protocolo de 5 pasos para o día da compra cando un hóspede con menos de 30 días se nega a saír¶

Cando o teu hóspede estivo na propiedade menos que o limiar legal de 28/14/30 días do teu estado e se negue a facer a compra ás 11:00 a.m., sigue esta secuencia cronolóxica o día da compra:

1. Paso 1 (11:00 a.m. - Minuto de pago exacto): executa a revogación dixital do acceso: Asegúrate de que o teu bloqueo intelixente elimine ou caduque automaticamente o PIN de entrada do hóspede ás 11:00 a.m. en punto (todos os pestillos residenciais permiten que calquera persoa que quede dentro gire libremente o pestillo interior para saír, polo que simplemente impiden que caduque o código do teclado exterior unha vez que caduque o código do teclado exterior). Inicia sesión no panel de control da nube do teu enrutador (eero, Nest, Ubiquiti, Starlink) e cambia o contrasinal da wifi para convidados.
2. Paso 2 (11:05 a.m.): Notificar por escrito a licenza transitoria revogada na aplicación E na porta: Envía unha mensaxe dentro do fío oficial da aplicación Airbnb/Vrbo indicando que a súa licenza de aloxamento transitorio a curto prazo caducou ás 11:00 a.m., que non aceptas ningunha retención e que a policía pasará por tres minutos. Pega unha copia física asinada do Aviso de saída do aloxamento transitorio na porta principal e fai unha foto marcada con data.
3. Paso 3 (11:15 a.m.): Abre un caso de retención urxente con Airbnb ou Vrbo Trust & Safety: Chama ao servizo de asistencia urxente de Airbnb ou Vrbo para que un especialista en confianza e seguridade chame e envíe unha mensaxe directamente ao hóspede para advertirlle de que manter a compra anterior infrinxe as Condicións de servizo da plataforma, resultando en desactivacións permanentes da conta de por vida e reasignación dos seus métodos de pago.
4. Paso 4 (11:45): Monta o teu "Carpeta do comandante de vixilancia policial": Imprime catro documentos antes de chamar á policía: (a) a túa cidade/condado Permiso de aluguer a curto prazo (STR) ou certificado de impostos de ocupación transitoria (TOT), (b) a **Confirmación de reserva e recibo de pago de 30/28 días de estadía transitoria e ** 14/24 días de hoteis. impostos recadados, © o seu Acordo de ocupación transitoria asinado e (d) o texto impreso do Estatuto de invasión do hostaleiro/aluguer a curto prazo do seu estado (por exemplo, Código Penal de Cal. § 602(o), Estado de Florida § 509.141, NY RPAPL § 711).
5. Paso 5 (12:00 p. m.): Chame á policía e diríxese a un sarxento de quenda se o axente da patrulla dubida: Nunca use as palabras "inquilino", "aluguer" ou "desaloxo". Indique claramente que un hóspede de aloxamento transitorio por debaixo do limiar legal de 30 días está cometendo Invasión criminal/Retención ilegal de aloxamento despois dun aviso escrito de marcha. Se o oficial de patrulla que responde dubida e chama "asunto civil", pídelle educadamente que un sarxento de patrulla ou comandante de vixilancia responda á escena para revisar o estatuto estatal de aloxamento transitorio e realizar un informe formal de incidente.

E se o convidado xa cruzou o limiar dos 30 días (ou a policía aínda se nega a eliminalos)?¶

Se o teu hóspede reservou unha estancia a medio prazo de máis de 30 noites** ou te enganou para que prolongaras a súa estadía despois do día 30, cambia inmediatamente de "Eliminación de infracción" a "Desaloxo acelerado de retención":

Como eliminar legalmente un hóspede de máis de 30 días¶

1. Rexeitar calquera pago parcial despois do vencemento: Aceptar aínda un dólar de pago despois de que caduque unha reserva a prazo fixo crea legalmente un novo Alquiler periódico de mes a mes, que require un aviso completo de 30 días para finalizar.
2. Presentar un procedemento de resumo de retención/retención ilegal inmediata: cando un acordo a prazo fixo cunha data de finalización indicada caduca polos seus propios termos, moitos estados permítenche presentar un Procedimento de resumo de retención/retención ilegal o próximo día hábil (ou despois de cumprir un breve aviso de 3 días/ a 5 días).
3. Utiliza un acordo de entrega de "Efectivo por chaves" estrictamente condicionado só despois de vacar: Se as filas de desafiuzamento xudiciais che custarán máis de 15.000 $ en reservas perdidas na tempada alta, podes ofrecer un Acordo de entrega de posesión por escrito, pero NUNCA pagues un céntimo por adiantado. O ocupante recibe 0,00 dólares ata que o 100 por cento das súas pertenzas estean fisicamente na rúa pública, cámbianse as pechaduras e asinaron un Acordo de Entrega Voluntaria da Posesión.

Como evitar a trampa do arrendamento de 30 días antes de que un hóspede se registre¶

"Aviso de saída do aloxamento transitorio" textualmente (cinta á porta e man á policía o día da compra)¶

================================================================================
         URGENT NOTICE TO DEPART TRANSIENT LODGING FACILITY &
        REVOCATION OF SHORT-TERM TRANSIENT OCCUPANCY LICENSE
================================================================================
Date & Time Served: [Date] at [11:05 AM]
Property Address:   [Full Street Address of Short-Term Rental]
STR Permit / Transient Occupancy Tax Registration #: [Insert Permit/Tax #]
Registered Transient Guest(s): [Guest Name(s)]
Booking Platform & Confirmation #: [Airbnb / Vrbo Confirmation #]
Check-In Date: [Date] | Scheduled Checkout Date & Time: [Today's Date at 11:00 AM]
Total Length of Transient Stay: [X] Nights (UNDER Statutory Tenancy Threshold)

TO THE ABOVE-NAMED TRANSIENT GUEST(S) AND ANY OTHER OCCUPANTS:

1. EXPIRATION AND REVOCATION OF TRANSIENT LICENSE:
PLEASE TAKE NOTICE that your short-term transient lodging reservation at the above
premises expired at [11:00 AM] today, [Date]. This property is a short-term
transient lodging facility, NOT a residential leasehold. Because your occupancy
has been for fewer than [30] days under a transient lodging reservation, you are
a transient guest/licensee and NOT a tenant under state Landlord-Tenant law
(see Uniform Residential Landlord and Tenant Act Sec. 1.202(4) / Cal. Civ. Code
Sec. 1940(b) & Penal Code Sec. 602(o) / Fla. Stat. Sec. 509.141 / NY RPAPL Sec. 711).

2. IMMEDIATE DEMAND TO VACATE WITHIN 30 MINUTES:
Your license to occupy these premises is hereby TERMINATED AND REVOKED. Management
does NOT consent to any extension or holdover. You are hereby directed to remove
yourself and all personal belongings from the premises immediately (no later than
[11:35 AM] today).

3. NOTICE OF CRIMINAL TRESPASS & LAW ENFORCEMENT REMOVAL:
Under state Innkeeper and Criminal Trespass statutes, any transient guest who
remains in a lodging unit after expiration of their reservation and receipt of
notice to depart is committing CRIMINAL TRESPASS / UNLAWFUL LODGING HOLDOVER.
If you fail to vacate by [11:35 AM], local law enforcement will be summoned to
remove and/or arrest you for Criminal Trespass, and your personal property will
be inventoried and removed in accordance with state innkeeper baggage statutes.

_________________________________________________
[Your Signature & Printed Name - Lodging Operator / Host] | [Phone Number]
================================================================================

Números de emerxencia rexionais e protocolos da axencia¶

Se un hóspede que se quede máis tarde se fai agresivo ou te ameaza, retrocede á rúa pública e chama ao teu local números de emerxencia inmediatamente. Para as liñas de confianza e seguridade da plataforma e as leis rexionais de aluguer a curto prazo:

• Estados Unidos: Chame ao 911 (se se está a producir un enfrontamento activo ou danos á propiedade delituosa) ou á Liña de Despacho Non emerxente da Policía/Sheriff, solicitando un oficial para unha "Eliminación transitoria de infractores de aloxamento" segundo o estatuto de hostaleiro/invasión criminal do teu estado. Póñase en contacto co Asistencia urxente de Airbnb 24/7 a través da aplicación Airbnb (1-855-424-7262 / 1-415-800-5959) e envíe unha reclamación de AirCover para anfitrións nun prazo de 14 días despois da compra. Póñase en contacto co Soporte para anfitrións de Vrbo 24/7 no 1-877-202-4291.
• Canadá: As Residential Tenancies Acts provinciais exclúen explícitamente as vacacións transitorias e os aloxamentos en hoteis das proteccións contra o desafiuzamento de propietarios e inquilinos (por exemplo, Ontario Residential Tenancies Act, 2006, Sección 5(a); **BC Residential Tenancy Act, sección 4 (aloxamento) **), facendo un hóspede sobre o aluguer. titular da licenza suxeito a eliminación inmediata pola policía en virtude das Trespass to Property Acts (por exemplo, Ontario Trespass to Property Act, R.S.O. 1990, c. T.21, Section 2).
• Reino Unido: En virtude da Protection from Eviction Act 1977 (Sección 3A(7)(a)) e Housing Act 1988 (Schedule 1, Paragraph 9) en Inglaterra e Gales (e **Schedule 1 of Private Housing (Tenancies) (Scotland Let's **) un día Licenza excluída / Arrendamento excluído, o que significa que o anfitrión NON está obrigado a obter unha orde de posesión do tribunal do condado unha vez que caduque a reserva de vacacións.
• Unión Europea: En todos os estados membros da UE (como as Viviendas de Uso Turístico de España excluídas do LAU Artigo 5(e) e os meublés de turismo de Francia baixo o Code du tourisme), os aloxamentos turísticos rexistrados con licenza turística e data de saída transitoria réxense por códigos de hostalería e non por leis de arrendamento a longo prazo; denunciar os restos inmediatamente á Policía Nacional / Guardia Civil, Police Nationale ou Polizei.
• Australia e Nova Zelandia: Estatal Residential Tenancies Acts en Australia exclúe expresamente os alugueres vacacionales de boa fe (por exemplo, Residential Tenancies Act 2010 (NSW) Section 8(1)(h) [<3 months]; **Residential Tenancies Act 2010] e Residential Tenancies Act 2010 A Residential Tenancies Act 1986 Section 5(1)(m) de Zelandia exime os alugueres vacacionales, permitindo o cumprimento da Inclosed Lands Protection Act 1901 (NSW) ou Trespass Act 1980 (NZ).

Preguntas frecuentes¶

E se un hóspede de Airbnb que se queda máis lonxe sae da casa para xantar ás 12:30 horas do día da compra e deixa as maletas dentro: podo pechar a porta e poñer as maletas no soportal?¶

Só se o hóspede AÍNDA é estritamente un hóspede transitorio/titular da licenza baixo o limiar legal do teu estado (por exemplo, permaneceu menos de 14/28/30 días nunha reserva transitoria a curto prazo rexistrada) E segues o estatuto do hostaleiro/expulsión de aloxamento transitorio do teu estado. Segundo os estatutos do hostaleiro (como Sección 1865 do Código Civil de California, Estatutos da Florida Sección 509.141, ou do Reino Unido Lei de protección contra desafiuzamentos de 1977, sección 3A(7)(a) Regras de vacacións excluídas), cando a reserva dun hóspede transitorio caduca e este non saia despois dun aviso por escrito, o operador do aloxamento pode desactivar a súa chave/código mentres a habitación estea desocupada, inventariar e empaquetar a súa equipaxe deixada atrás en vídeo continuo coa presenza dunha testemuña, e gardar a equipaxe de forma segura para que o hóspede a recupere inmediatamente. Non obstante, se o hóspede permaneceu 30 días ou máis, facelo é un bloqueo ilegal de autoaxuda.

Por que o hóspede enviou un paquete de Amazon ou unha carta bancaria ao meu enderezo de Airbnb o segundo día dunha reserva de 5 días?¶

Esta é a clásica bandeira vermella de a ocupante profesional de aluguer a curto prazo que quere un correo co seu nome e o seu enderezo para acenar diante dos axentes de policía que responden como "proba de residencia" falsa. Derrota esta táctica instalando a caixa de correo bloqueada, prohibindo a entrega de correo de hóspedes nas súas Normas da casa e Acordo de ocupación transitoria, e mostrándolle ao axente de policía que responde o Confirmación da reserva de Airbnb/Vrbo demostrando que o hóspede rexistrou só uns días nunha reserva turística.

A "Cover AirCover de 3 millóns de dólares para anfitrións" de Airbnb págame os ingresos perdidos por aluguer se un hóspede se nega a marchar e queda en cuclillas na miña casa durante dous meses?¶

Non. Mentres AirCover cobre danos físicos causada na túa casa por un hóspede (e a perda de ingresos da reserva SÓ cando as próximas reservas deben cancelarse debido a danos físicos cubertos en reparación), AirCover NON é unha póliza de seguro de aluguer por defecto ou taxa legal de desafiuzamento para un okupa remanente. Compra un comercial dedicado Póliza de seguro de aluguer a curto prazo (como Proper Insurance, Steadily ou CBIZ) que inclúe avais específicos para Squatter / Holdover Perda de ingresos empresariais e reembolso de gastos de desafiuzamento legal.

Que pasa se un hóspede pide reservar unha estadía de 45 ou 60 días en Airbnb ou Vrbo (por exemplo, unha enfermeira viaxeira ou unha familia desprazada)?¶

Porque calquera hóspede que se hospede máis de 30 días converterase automaticamente en a Inquilino residencial legal con proteccións completas contra o desafiuzamento dos xulgados de vivenda o día 30, debes esixir tres cousas antes de aceptar calquera reserva de máis de 30 días: (1) dirixir unha empresa independente Verificación de antecedentes de desaloxo de crédito, penal e nacional, (2) esixen que o hóspede asina un documento específico do estado Contrato de arrendamento residencial a prazo fixo cunha cláusula de honorarios de avogado e taxa de retención diaria, e (3) cobrar un total Depósito de seguridade reembolsable.

Podo apagar a electricidade, a auga ou a calefacción para forzar a saír a un hóspede que se quede máis?¶

Nunca apague a auga, a electricidade, o gas, a calefacción ou o aire acondicionado mentres un ocupante estea dentro da unidade. O peche dos servizos públicos de seguridade pode infrinxir os códigos municipais de vivenda ou desencadear responsabilidade civil e penal grave se un tribunal determina que o ocupante cruzou a liña de arrendamento legal. Desactivando vantaxes opcionais de hostalaría como o contrasinal da wifi do hóspede, o quentador da bañeira de hidromasaxe ou as contas de televisión en streaming ao pagar é completamente seguro mentres confías caducidade do código de bloqueo intelixente + aplicación inmediata de invasión policial (para <30-day guests) or expedited court eviction (for 30+ day tenants).

Guías relacionadas¶

• Squatter, hóspede remanente, ocupante non autorizado e traslado legal sen autoaxuda
• Desaloxo ilegal e bloqueo
• Aviso de desafiuzamento
• Danos na súa propiedade, responsabilidade e demandas
• Números de emerxencia por país

Fontes e orientacións oficiais¶

• Comisión de Dereito Uniforme e Estatutos do Estado (Estados Unidos): Sección 1.202(4) da Lei Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciais (URLTA) (Exclusión de ocupación transitoria); Seccións 1865 e 1940(b) do Código Civil de California e Sección 602(o) do Código Penal de California; Artículos 509.141 e 82.036 dos Estatutos da Florida; Seccións 711 e 768 da RPAPL de Nova York; e Seccións 30.05 e 31.04 do Código Penal de Texas.
• Lexislación provincial canadense (Canadá): Lei de arrendamento residencial de Ontario, 2006, sección 5(a); Lei de invasión á propiedade de Ontario, R.S.O. 1990, c. T.21; e Sección 4(e) da Lei de arrendamento residencial da Columbia Británica.
• Lexislación de vivenda do Reino Unido e da Commonwealth: Sección 3A(7)(a) da Lei de protección do desaloxo do Reino Unido de 1977 e da Lei de vivenda de 1988, anexo 1, parágrafo 9; NSW Residential Tenancies Act 2010 Sección 8(1)(h) e Victoria Residential Tenancies Act 1997 Sección 10; e Lei de arrendamentos residenciais de Nova Zelanda de 1986, sección 5(1)(m).