Airbnb немесе демалысты жалға алған қонақтың кассадан шығудан бас тартуы: 30 күндік заңды жалға алу тұзағын болдырмау¶
Төтенше нөмірлер елге қарай әр түрлі болады. Бұл бетте Америка Құрама Штаттары мен Канадаға арналған 911 нөмірі пайдаланылады. Көптеген басқа елдер 112, 999 немесе басқа сандарды пайдаланады. Еліңіздің нөмірін табыңыз.
Сіздің қысқа мерзімді демалысыңызды жалға алу (Airbnb, Vrbo, Booking.com немесе тікелей жиһазбен жабдықталған жалға беру) кезінде есеп айырысу сағаты келгенде және қонақ сіздің хабарламаларыңызды елемейді, есікті ашудан бас тартса, келесі рейсі немесе пәтері сәтсіз аяқталды деп кетуден бас тартқанда немесе *"Сіз мені үйден шығару үшін жалға беруші-жалгер сотына апаруыңыз керек" деп мәлімдегенде, және бұл сізге алты айға созылатын жарыс. заңды сағат. Америка Құрама Штаттарында, Канадада, Ұлыбританияда және Австралияда мүлік туралы заң Өтпелі қонақ/лицензиат (тұрақ үйді пайдалануға тек қайтарып алынатын лицензиясы бар және қылмыстық құқық бұзушылық жасағаны немесе қонақ үй иесін алдағаны үшін құқық қорғау органдары оны дереу алып тастай алады) мен заңды тұрғын үй иесі мен жерді жалға алушы арасында өткір заңды шекараны белгілейді. ресми сот заңсыз ұстаушы / Қысқаша көшіру туралы талап-арыз және Шерифтің иелік ету құжатынсыз құлыпталуы немесе жойылуы мүмкін). Бұл заңды түрлендіру қонақтың үздіксіз болуы штатыңыздың Жалға алудың заңды шегінен өткен кезде автоматты түрде жүзеге асады: көбінесе қатарынан 30 күн (Калифорния, Нью-Йорк, Иллинойс және Флоридадағы тұрғын үй жорамалдарындағыдай), 28 күн (бірнеше муниципалдық кодтарда) немесе белгілі бір штаттық қонақүй/қонақ үй-қонақ үйінің уақытша коды бойынша 14 күн қысқа мерзімде. салықтар мен қонақжай келісімдері сақталады. Қысқа мерзімді жалға алған қонаққа 14-30 күндік шекті кешіктіруге рұқсат етсеңіз немесе кездейсоқ брондау үзіліссіз Venmo/Zelle платформасынан тыс бір долларды "ұзарту ақшасын" қабылдасаңыз, жергілікті полиция қызметкерлері оларды шекара бұзушы ретінде алып тастаудан бас тартады және сізге "Бұл жер иесінің қылмысы бар екенін айтады"- Егер сіз утилиталарды өшірсеңіз немесе құлыптарды кейін өзгертсеңіз, «заңсыз локаут» айыппұлдары. Егер үйіңізде артық қонақпен қақтығыс физикалық қоқан-лоққыға, мүліктің бұзылуына немесе зорлық-зомбылыққа ұласса, қауіпсіз қашықтыққа шегініңіз (қоғамдық көшеде кемінде 15 метр/50 фут қашықтықта) және жергілікті телефонға қоңырау шалыңыз. шұғыл нөмірлер дереу; да қараңыз Скватор, ұсталған қонақ, рұқсат етілмеген тұрғын және өзін-өзі көмексіз заңды түрде шығару, Заңсыз көшіру және локаут, және Көшіру туралы хабарлама.
Мұны қазір жасаңыз¶
- Жеке қауіпсіздігіңізді қорғаңыз және ешқашан бос тұрған жалдау бөліміне кірмеңіз немесе қонақтың заттарын тартып алмаңыз. Ашуланған қонақ ішінде болған кезде бос тұрған бөлмеге кіру жалған шабуыл жасады деп айыптауды немесе физикалық зорлық-зомбылықты тудыруы мүмкін. Қоғамдық жаяу жүргіншілер жолында сыртта болыңыз, телефоныңыздың бейне жазбасын ұстаңыз және жергілікті тұрғындарға қоңырау шалыңыз шұғыл нөмірлер егер қонақ қоқан-лоққы жасаса немесе мүлікті бүлдірсе.
- Қонақтың дәл қазір меншікте болған қатарынан түндерінің нақты санын есептеңіз.
- Сіздің штатыңыздың заңмен белгіленген жалдау шегі бойынша (мысалы, қысқа мерзімді өтпелі брондау кезінде 2-ден 27 түнге дейін тұру): Тұрғын заңды түрде Өтпелі қонақ/лицензиат, Жолдаушы ЕМЕС. Жазбаша талап етуден кейін көрсетілген тексеру уақытынан асып кету Қылмыстық құқық бұзушылық/Заңсыз тұрғын үйді ұстау болып табылады.
- Сіздің штатыңыздың заңмен белгіленген жалдау шегінде немесе одан жоғары (мысалы, 28-30+ күн қатарынан немесе ай сайынғы жалдау шартына қол қойған): Көптеген штаттарда тұрғын Заңды жалдау шартына (жалға алушының зардап шегетіні / ұстаушы жалға алушы) өткен. ТОҚТАТУ: Жалға алушының заңды шегінен өткеннен кейін, коммуникациялық желілерді ӨШІРМЕҢІЗ, ішінде болған кезде оларды ҚҰПТАМАҢЫЗ және сөмкелерін жол жиегіне тастамаңыз, әйтпесе сізді өз-өзіне көмектесу үшін заңсыз көшіру үшін сотқа беруге немесе қамауға алуға болады. Сіз дереу заңды түрде бекітілген Шығу туралы хабарлама/Заңсыз ұсталған адам шағымын беруіңіз керек.
- Егер қонақ әлі де жалға алудың заңды шегінен төмен болса, олардың цифрлық Smart-Lock PIN кодын және Wi-Fi кіру мүмкіндігін жоспарланған төлемнің дәл минутында (мысалы, сағат 11:00) қайтарып алыңыз. Смарт құлыпты конфигурациялаңыз (Schlage Encode, Yale Assure, тамыз, Igloohome бірегей есік) әр тамыз, Igloohome есік коды ашық болады. төлемнің дәл минутында** және маршрутизатордың Wi-Fi құпия сөзін торлы маршрутизатор қолданбасы (eero, Google Nest, Ubiquiti) арқылы қашықтан өзгертіңіз, осылайша қонақ қашықтан жұмыс істей алмайды немесе өткен тексеру ішінде ағынмен жүре алмайды.
- Ешқашан тұру мерзімі 25-30-күнге жақындап қалған қонақтан тікелей "бірнеше күн" қолма-қол ақшаны, Venmo, Zelle немесе CashApp қолданбаларын қабылдамаңыз. Сериялық алаяқтар Airbnb немесе Vrbo сайттарында 21-ден 26 күнге дейін тұруға әдейі тапсырыс береді, содан кейін үй иесіне Venmooccupanes үшін үздіксіз түнде 400 доллар ұсынады. 28 немесе 30-күн, оларды бірден келесі алты айда төлеуді тоқтататын заңды жалға алушыға айналдырады. Ресми жазбаша тұрғын үй жалдауынсыз, жалға алушының толық несиесін/шығаруды скринингсіз және айтарлықтай кепілдік депозитсіз брондауды ешқашан 27 түнге ұзартпаңыз.
- Төлемені аяқтағаннан кейінгі алғашқы 30 минут ішінде Airbnb («Шұғыл қолдау көрсету / Қауіпсіздік желісі») немесе Vrbo Trust & Safety қызметіне дереу хабарлаңыз. Airbnb қолдау қызметіне қолданбадағы Шұғыл қолдау көрсету желісі арқылы қоңырау шалыңыз және ресми платформа ағынына хабарлама жіберіңіз: *"Төлем уақыты 11:00 болды және лицензияңыз бүгін аяқталды. күші жойылды. Біз ешбір ұстауға келісім бермейміз.
- Төлке күні күн батқанға дейін жергілікті полицияға хабарласыңыз (қонақ үй иесі / уақытша тұрғын үйді бұзу терминологиясын пайдалану, ЕШҚАШАН жалға беруші-жалға алушы терминологиясы). Егер сіз патрульдік полиция қызметкерлеріне «Менің жалға алушым кетпейді» «Олар жалдау ақысын төлеген жоқ» немесе «Мен оларды үйден шығаруым керек» деп айтсаңыз, азаматтық қызметшіге және жер иесіне қоңырау шалыңыз. алыс. Оның орнына офицерге мыналарды қамтитын басып шығарылған қалтаны беріңіз: (a) Қысқа мерзімді жалға алуға рұқсат/өтпелі тұру салығы (TOT) сертификаты, (б) Airbnb/Vrbo өтпелі брондау түбіртегі тіркеу және шығу күндерін көрсететін заңда белгіленген шекке сәйкес басып шығару және c) көшірмелері, c) ** Қонақ үй иесінің / Қонақтардың уақытша рұқсатсыз өтуін жою туралы ереже** және анық айтыңыз: "Бұл тұрғын үйді жалға беру емес, уақытша тұру орны. Бұл уақытша қонақтың қысқа мерзімді брондауының мерзімі бүгін сағат 11:00-де аяқталды және олар қылмыстық құқық бұзушылыққа жол берді / Қонақ үйді тоқтату туралы хабарлама."
Неліктен 911 немесе Полиция диспетчеріне қоңырау шалған кезде қолданатын сөздер офицерлердің қонақты алып тастауын немесе кетіп қалуын анықтайды
Патрульдік полиция қызметкерлері тұрғын үйді жалға алушыны заңсыз көшіру қылмыс немесе азаматтық құқықтарды бұзу болып табылатыны туралы қатаң оқытудан өтеді. Airbnb сайтынан немесе демалыс үйінен шығудан бас тартқан алаяқтар полиция қызметкеріне есік алдында: "Мен осында тұрамын, мен жалға алушымын және үй иесі мені сот шешімінсіз заңсыз шығаруға әрекеттеніп жатыр" деп айтуды үйретеді. Егер сіз құр қол келіп, өзіңізді "жалға алушы" деп атасаңыз немесе олардың төлемін "жалға алу" деп атасаңыз, офицер сотқа барып, тұрғын үйді алып тастауды сұрайды. Сіздің штатыңыздың **Қонақ үй, қонақ үй иесі және уақытша тұру ережелеріне сәйкес қайтарылатын қысқа мерзімді тұру лицензиясын орындайтын Өтпелі тұру операторы/хосты ретінде қатаң түрде көрсетіңіз. төленген.
Шешім тармағы: қысқа мерзімді жалға алушыны ұстау және құқық бұзушылықты жою хаттамасы¶
flowchart TD
A["Қысқа мерзімді жалға алу (Airbnb / Vrbo / демалысты жалға алу) Қонақ жоспарланған төлем уақытында кетуден бас тартады"] --> B{"Қонақ бүгін мүлікті барлығы неше күн қатарынан иеленді?"}
B -->|"1. МЕМЛЕКЕТТІК ЖАҒДАЙЫ жалға алу шегіне сәйкес (мысалы, өтпелі брондау кезінде 1-ден 27 түнге дейін тұру)"| C["ҚОНАҚ - ӨТКІШ ЛИЦЕНЗИЯЛЫҚ (жалға алушы ЕМЕС): Табалдырықтан аттамай тұрып, бүгін әрекет етіңіз."]
B -->|"2. Жалға алудың мемлекеттік шекті шегінен (мысалы, 28-30+ күн немесе қабылданған ай сайынғы жалдау)"| D["ЖҮРГІЗУШІ ЖАҒДАЙ АЛУ ҚҰҚЫҚТАРЫНА АЛДЫ: Коммуналдық қызметтерді ҚҰЛПАП АЛМАҢЫЗ немесе ҚЫСҚАҢЫЗ (заңсыз көшіру жазаларынан аулақ болыңыз)"]
C --> E["1-қадам (Төлем минутында): Smart-Lock есік кодын қашықтан бітіріп, Wi-Fi құпия сөзін өзгертіңіз және Platform қолданбасы арқылы лицензияның жазбаша күшін жоюды жіберіңіз."]
E --> F["2-қадам (Тіркеу + 30 минут): Airbnb/Vrbo Trust & Safety компаниясына ресми рұқсатсыз артық тұруды тіркеу және 'Өтпелі тұрудан кету туралы хабарламаны' жеткізу үшін хабарлаңыз."]
F --> G{"Тазалаушы/хост қағып, кету туралы жазбаша хабарламадан кейін қонақ боса ма?"}
G -->|"Иә: Қонақ босайды"| H["Үздіксіз бейнедегі мүлікті тексеріңіз, физикалық сақтық көшірме құлыптарын қайта енгізіңіз және Airbnb AirCover / Vrbo зақымдануы және 14 күн ішінде мерзімін ұзарту туралы шағымды файлыңыз"]
G -->|"Жоқ: Қонақ есікті ашудан бас тартады немесе кетуден бас тартады"| I["«Өтпелі тұрғын үйді бұзушыларды жою» үшін полицияға хабарласыңыз; Қазіргі басып шығарылған қалта: (1) STR рұқсаты/TOT салығы, (2) брондау түбіртегі (<30 күн), (3) мемлекеттік қонақ үй иесінің рұқсатсыз өту ережесі"]
I --> J{"Патрульдік полиция қызметкерлері уақытша шекара бұзушыны алып тастай ма?"}
J -->|"Патрульдік офицер екіленеді («Азаматтық естіледі»)"| K["Ауысым сержанты / Оқиға орнындағы сағат командирін сыпайы түрде сұраңыз + Жалға беруші-жалға алушы актісінен қысқа мерзімді қонақтарды қоспағанда, уақытша тұру / қонақ үй иесі туралы ережені нақты көрсетіңіз"]
D --> L["Шығу туралы дереу жарғылық хабарламаны жіберіңіз (жалға алушыға зиян шегуде) және тездетілген заңсыз қамауда ұстаушы / сотқа қысқартылған көшіру туралы талап арызды ертең таңертең жіберіңіз."]Мемлекет бойынша гид: қысқа мерзімді қонақ заңды түрде қашан «жалға алушы» болады?¶
Әрбір АҚШ штатының Тұрғын үйді жалға беруші және жалға алушы туралы актісі (көбінесе Тұрғын үй иесі мен жалға алушы туралы бірыңғай заң [URLTA] 1.202(4) бөлімінде үлгіленген) нақты Уақытша тұруды алып тастау бар, онда жалға беруші-жалға алушыны уақытша көшіру заңы ** ҚОЛДАНБАДЫ. қысқа мерзімді тұру. Осы кестені басып шығарып, жауап беретін Сауалдың қолбасшысына тапсыру үшін штат шегін және полицияны жою туралы арнайы ережені анықтау үшін пайдаланыңыз:
| Мемлекет / юрисдикция | Жалға алудың заңды шегі (Өтпелі қонақ жалға алушы болған кезде) | Офицерлерді көрсету үшін уақытша босату және полицияның рұқсатсыз өтуін жою туралы ереже |
|---|---|---|
| Калифорния | Қатарынан 30 күн (Кал. Азаматтық кодекс § 1940(b) бойынша). | Калифорния Қылмыстық кодексі § 602(o) (Қонақ үйден, мотельден немесе қысқа мерзімді жалға алудан бас тарту арқылы рұқсатсыз кіру [Автобус және Профессор коды § 22590 <=30 күн ретінде анықталған] төлемді орындамағаннан кейін немесе төлем мерзімі аяқталғаннан кейін) & Кал. Азаматтық Код § 1865 (қонақ үй иесінің артық қалған уақытша қонақты шығару). |
| Флорида | Өтпелі болжам (< 30 күн) (Фла. Стат. § 83.42(3) және Б. 509). | Флорида жарғылары § 509.141 (қоғамсыз қонақтарды қоғамдық тұрғын үй мекемелерінен шығару, соның ішінде демалысты жалға беру) Екінші дәрежелі теріс қылық кету туралы хабарламадан кейін қалғанын қалдырады және кез келген құқық қорғау органының қызметкерінен **оператордың талабы бойынша қонақты қамауын немесе алып тастауын талап етеді. Сондай-ақ Fla шақырыңыз. Стат. § 82.036 (Ұстаушыны заңсыз шығару). |
| Нью-Йорк | 30 дәйекті күн (NY Real Property Actions & Proceedings Law [RPAPL] § 711). | NY RPAPL § 711 талаптарына сәйкес, **қатарынан 30 күннен аз уақыт иелігінде болатын бөлме үйінің, қонақүйдің немесе қысқа мерзімді тұрғын үйдің тұрғыны «жалға алушы» ЕМЕС және лицензиясының мерзімі аяқталған лицензиат ретінде сот талқылауынсыз шығарылуы мүмкін (Нью-Йорк Қылмыстық заңы §5/1401-бап). бұзу). 30-күн, RPAPL § 768 соттан тыс локаутты А сыныбының теріс қылықтары етеді. |
| Техас | Қысқа мерзімді қонақтар үшін автоматты күндік жалға беру жоқ (< 30 күн) (Текст. Проп. коды § 92.002 және Текст. Салық кодексі § 156.001 бойынша қонақүйді пайдалану салығы < 30 күн). | Техас Қылмыстық кодексі § 30.05 (Қылмыстық құқық бұзушылық) және Техас Қылмыстық кодексі § 31.04 (Қызмет ұрлау: тұру үшін ұстау немесе төлемеу). Кету туралы жазбаша хабарлама алғаннан кейін, уақытша қысқа мерзімді жалдамалы қонақты тіркеуді көрсететін брондау растамасы бар полиция қылмыстық құқық бұзушылық үшін алып тастай алады. |
| Иллинойс | 30 дәйекті күн (мысалы, Чикаго RLTO § 5-12-020(b) өтпелі тұруды қоспағанда < 32 күн). | 740 ILCS 90/ (Иллинойстағы қонақүйлерді қорғау актісі) & 720 ILCS 5/21-3 (Жылжымайтын мүлікке қылмыстық құқық бұзушылық). 30 күннен аспайтын және өткен төлемді өткізген уақытша қонақтардың жалға алған мүлкі жоқ. |
| Грузия | ** Қонақ үй иесі / уақытша қонақтарды босату** (O.C.G.A. § 43-21-1 және одан әрі). | O.C.G.A. § 43-21-3.1 және § 43-21-3.2: Брондау мерзімі аяқталғаннан кейін уақытша қонаққа тұруды тоқтату туралы жазбаша хабарлама жіберілген кезде, бөлмеде қалу Қылмыстық құқық бұзушылық (O.C.G.A. § 16-7-21), полицияның рұқсатсыз әрекеті болып табылады. |
| Аризона және URLTA штаттары | Қатарынан 14-30 күн (мысалы, A.R.S. § 33-1308(4) өтпелі тұруды < 30 күн қоспағанда). | Тұрғын үй иесі мен жалға алушының бірыңғай актісі (URLTA) § 1.202(4) "қонақ үйдегі, мотельдегі немесе жатақханадағы уақытша тұру" жалға беруші-жалға алушыны шығару талаптарынан анық түрде алып тастайды, бұл қысқа мерзімді қонақтарды Қылмыстық құқық бұзушылық қамауға алады. |
30 күндік шегінен төмен қонақ кетуден бас тартқан кездегі 5 сатылы Checkout Day Protocol¶
Қонақ үйде мемлекетіңіздің 28/14/30 күндік заңмен белгіленген шекті мәннен азырақ болса** және сағат 11:00-де шығудан бас тартқанда, есеп айырысу күні мына хронологиялық ретті орындаңыз:
- 1-қадам (11:00 - Нақты есеп айырысу минуты): Сандық рұқсатты қайтарып алуды орындаңыз: Смарт құлыптың қонақтың кіру PIN кодын сағат 11:00-де күрт автоматты түрде өшіретініне немесе мерзімі бітетініне көз жеткізіңіз (барлық тұрғын бекітпелер ішіндегі кез келген адамға ішкі саусақ ысырмасын еркін бұрап шығуға мүмкіндік береді, осылайша пернелер тақтасының мерзімі біткеннен кейін кодтың бітуіне жол бермейді). Маршрутизатордың бұлттық бақылау тақтасына (eero, Nest, Ubiquiti, Starlink) кіріп, Қонақ Wi-Fi құпия сөзін өзгертіңіз.
- 2-қадам (11:05): Жойылған уақытша лицензия туралы жазбаша хабарламаны қолданбада ЖӘНЕ есікте қызмет ету: Ресми Airbnb/Vrbo қолданбасының тізбегіне олардың қысқа мерзімді уақытша тұру лицензиясының мерзімі сағат 11:00-де аяқталғаны туралы хабарлама жіберіңіз. 30 минут. *Өтпелі тұрғын үйден кету туралы хабарламаның физикалық қол қойылған көшірмесін алдыңғы есікке жабыстырып, уақыт белгісімен суретке түсіріңіз.
- 3-қадам (11:15): Airbnb немесе Vrbo Trust & Safety көмегімен Шұғыл ұстау жағдайын ашыңыз: Airbnb Шұғыл қолдау қызметіне немесе Vrbo қолдау қызметіне қоңырау шалыңыз, сонда Trust & Safety маманы қонаққа қоңырау шалып, өткен төлемді өткізу платформаның қызмет көрсету шарттарын бұзатынын ескертеді және оларға хабар жібереді, ** есептік жазбаның әрекет ету мерзімін және авторлық мерзімін ұзартуға және қайта ұстауға әкеледі** файлдағы төлем әдісіне қатысты алымдар.
- 4-қадам (11:45): «Полиция күзетінің командирі байлағышын» жинаңыз: Полицияға хабарласпас бұрын төрт құжатты басып шығарыңыз: (a) сіздің қала/ауданыңыз Қысқа мерзімді жалға алу (STR) рұқсаты немесе уақытша тұру салығы (TOT) сертификаты, (б) брондау және растау 14/28/30 күн тұру және өтпелі қонақ үй салығы жиналды, © сіз қол қойған Уақытша тұру туралы келісіміңіз және (d) штатыңыздың Конақханашысының/Қысқа мерзімді жалға алудың рұқсатсыз өту туралы жарғысының басып шығарылған мәтіні (мысалы, Cal. Қылмыстық кодекс, § 6040.Stato), Fla19. NY RPAPL § 711).
- 5-қадам (12:00): Патрульдік қызметкер екіленсе, полицияға қоңырау шалыңыз және ауысым сержантына хабарласыңыз: Ешқашан «жалдаушы», «жалға алу» немесе «қуыру» сөздерін қолданбаңыз. 30 күндік заң шегінен төмен уақытша тұру қонағы кету туралы жазбаша хабарламадан кейін Қылмыстық құқық бұзушылық/Заңсыз тұрғын үйді ұстау әрекетін жасайтынын анық көрсетіңіз. Жауап берген патруль қызметкері тартынса және оны «азаматтық іс» деп атаса, Патруль сержанты немесе вахта командирінен мемлекеттік уақытша тұру туралы ережені қарап шығу және оқиға туралы ресми есеп беру үшін оқиға орнына жауап беруін сыпайы түрде сұраңыз.
Қонақ 30 күндік шекті аттаған болса (немесе полиция әлі де оларды алып тастаудан бас тартса) ше?¶
Егер сіздің қонағыңыз 30+ түн орташа мерзімді тұруға тапсырыс берген болса немесе сізді 30-шы күннен кейін болу мерзімін ұзартамын деп алдаған болса, "Бұзушылықты жою" күйінен "Жеделдетілген көшіру" режиміне дереу ауысыңыз:
Қонақ жалға алушының 30 күндік заңмен белгіленген сызығынан өткеннен кейін ЕШҚАШАН заңсыз «өзін-өзі көмек құлыптауын» жасамаңыз.
Тұрғын үйде **30 күн немесе одан да көп уақыт бойы тұрақты тұрғанда, олар болмаған кезде оларды құлыптау, суды, электр қуатын немесе жылуды өшіру немесе заттарын көгалдарға лақтырып тастау **қатаң жауапкершілікке тартылатын азаматтық құқық бұзушылық болып табылады (және Нью-Йорк [RPAPL § 768] және Калифорния сияқты штаттарда) қылмыстық құқық бұзушылық болып табылады. Сізге күніне $100-ден $250+ дейін заңды айыппұлдар, сонымен қатар үш еселенген залал және олардың заңды төлемдері (қараңыз) Заңсыз көшіру және локаут).
30+ күндік ұсталған қонақты заңды түрде қалай тез жоюға болады¶
- Мерзімі өткеннен кейін кез келген ішінара төлемді қабылдамау: Белгіленген мерзімді брондау мерзімі аяқталғаннан кейін тіпті бір доллар төлемді қабылдау заңды түрде жаңа Айдан-айға мерзімді жалға алуды жасайды, тоқтату үшін толық 30 күндік хабарламаны талап етеді.
- Заңсыз ұсталған адам/ұстау туралы қысқаша іс жүргізуді дереу тапсырыңыз: Белгіленген аяқталу күні бар мерзімді келісімнің мерзімі өз шарттарына сәйкес біткенде, көптеген мемлекеттер Заңсыз ұсталған адам/Ұстау туралы қорытынды іс бойынша іс жүргізуді келесі жұмыс күні (немесе қысқа мерзімге қызмет еткеннен кейін) беруге рұқсат береді. Шығу**).
- Қатаң шартты «Кілттерге қолма-қол ақша» тапсыру келісімін тек Вакатурдан кейін ғана пайдаланыңыз: Егер соттан шығару кезегі жоғалған ең жоғары маусымдағы брондау кезінде сізге $15 000+ тұратын болса, жазбаша Иеленуді тапсыру келісімін ұсына аласыз, бірақ Ешқашан бір цент алдын ала төлемеңіз. Үйде тұрушы заттарының 100 пайызы физикалық түрде қоғамдық көшеде болғанша, құлыптар ауыстырылғанға дейін және Иелену құқығын өз еркімен беру туралы келісімге қол қойғанша $0,00 алады.
Қонақ кіргенге дейін 30 күндік жалға беру тұзағын қалай болдырмауға болады¶
| Алдын алу қалқаны | Дәл баптау/Бүгінгі орындалатын тармақ | Неліктен ол сізді мемлекеттік заң бойынша қорғайды |
|---|---|---|
| 1. 21-27 түнде максималды тұру шегі | Airbnb және Vrbo "Сапар ұзақтығы -> Максимум түндер" параметрлерінде максималды тұру 21 немесе 27 түн деп шектеліп, қатарынан бірінен соң бірі тапсырыс беруге тыйым салынады. | Кез келген қонақтың 28-30 күндік жалға алушының заңды сызығын кесіп өтуіне жол бермейді. |
| 2. Міндетті түрде қол қойылған «Тұрақ үйді уақытша пайдалану шарты» | Әрбір қонақтан есік кодын алмас бұрын 1 беттік Өтпелі тұру шартына қол қоюды талап етіңіз + Мемлекеттік жеке куәлігінің фотосуретін жүктеп салыңыз. | Тұру өтпелі тұру (<30 күн) екенін жазбаша түрде белгілейді, қонақтың басқа жерде тұрақты негізгі тұрғылықты мекенжайын көрсетеді және сіздің штатыңыздың қонақ үй иесінің рұқсатсыз өту туралы жарғысына сілтеме жасайды. |
| 3. Алдыңғы кіреберістегі сыртқы сақина / PoE қауіпсіздік камерасы | Бұлтқа тәулік бойы түсіретін сыртқы есік қоңырауын/жол камерасын орнатыңыз. | Нақты келу күнін, рұқсат етілмеген тұрғындарды және тексеру күні туралы хабарламаны жеткізуді дәлелдейді. |
| 4. Автоматтандырылған Smart-Lock жарамдылық мерзімі және сақтық көшірменің физикалық кілтін жою | Әрбір қонақтың PIN кодын төлеу уақытында автоматты түрде бітетін Wi-Fi смарт бекіткішін пайдаланыңыз және қонақ кіргеннен кейін кез келген физикалық құлыптау жәшігінің кілтін алып тастаңыз. | Сандық кодының мерзімі өткеннен кейін қайта енгізу үшін артық қалған қонақтың физикалық металл кілтін сақтауына жол бермейді. |
| 5. Құлыпталған пошта жәшігі және қонақтарға поштаны жеткізуге тыйым салу | Демалыс орнында USPS сыртқы пошта жәшігін құлыптаңыз және үй ережелерінде қонақтарға поштаны жеткізуге тыйым салыңыз. | 2-ші күні алаяқтардың өздеріне банк үзіндісін немесе Amazon пакетін жіберуді тоқтатады, ол жауап берген полиция қызметкерлерінің алдында жалған «тұрғылықты жерін растау» деп қол бұлғайды. |
Сөзбе-сөз «Өтпелі тұрғын үйден кету туралы хабарлама» (Есікке таспа және касса күні полицияға тапсырыңыз)¶
================================================================================
URGENT NOTICE TO DEPART TRANSIENT LODGING FACILITY &
REVOCATION OF SHORT-TERM TRANSIENT OCCUPANCY LICENSE
================================================================================
Date & Time Served: [Date] at [11:05 AM]
Property Address: [Full Street Address of Short-Term Rental]
STR Permit / Transient Occupancy Tax Registration #: [Insert Permit/Tax #]
Registered Transient Guest(s): [Guest Name(s)]
Booking Platform & Confirmation #: [Airbnb / Vrbo Confirmation #]
Check-In Date: [Date] | Scheduled Checkout Date & Time: [Today's Date at 11:00 AM]
Total Length of Transient Stay: [X] Nights (UNDER Statutory Tenancy Threshold)
TO THE ABOVE-NAMED TRANSIENT GUEST(S) AND ANY OTHER OCCUPANTS:
1. EXPIRATION AND REVOCATION OF TRANSIENT LICENSE:
PLEASE TAKE NOTICE that your short-term transient lodging reservation at the above
premises expired at [11:00 AM] today, [Date]. This property is a short-term
transient lodging facility, NOT a residential leasehold. Because your occupancy
has been for fewer than [30] days under a transient lodging reservation, you are
a transient guest/licensee and NOT a tenant under state Landlord-Tenant law
(see Uniform Residential Landlord and Tenant Act Sec. 1.202(4) / Cal. Civ. Code
Sec. 1940(b) & Penal Code Sec. 602(o) / Fla. Stat. Sec. 509.141 / NY RPAPL Sec. 711).
2. IMMEDIATE DEMAND TO VACATE WITHIN 30 MINUTES:
Your license to occupy these premises is hereby TERMINATED AND REVOKED. Management
does NOT consent to any extension or holdover. You are hereby directed to remove
yourself and all personal belongings from the premises immediately (no later than
[11:35 AM] today).
3. NOTICE OF CRIMINAL TRESPASS & LAW ENFORCEMENT REMOVAL:
Under state Innkeeper and Criminal Trespass statutes, any transient guest who
remains in a lodging unit after expiration of their reservation and receipt of
notice to depart is committing CRIMINAL TRESPASS / UNLAWFUL LODGING HOLDOVER.
If you fail to vacate by [11:35 AM], local law enforcement will be summoned to
remove and/or arrest you for Criminal Trespass, and your personal property will
be inventoried and removed in accordance with state innkeeper baggage statutes.
_________________________________________________
[Your Signature & Printed Name - Lodging Operator / Host] | [Phone Number]
================================================================================
Аймақтық жедел жәрдем нөмірлері және агенттік хаттамалары¶
Егер артық қонақ агрессивтілік танытса немесе сізді қорқытса, қоғамдық көшеге шығып, жергілікті тұрғындарға қоңырау шалыңыз шұғыл нөмірлер дереу. Trust & Safety желілері және аймақтық қысқа мерзімді жалға алу заңдары үшін:
- Америка Құрама Штаттары: 911 нөміріне қоңырау шалыңыз (белсенді қақтығыс немесе қылмыстық мүліктік залал орын алса) немесе полицияға/Шерифтің төтенше емес жөнелтуші желісіне, штатыңыздың Innkeeper / Criminal Trespass.-қа сәйкес "Транзиттік тұрғын үйді бұзушыларды жою" үшін офицерді сұраңыз. Airbnb қолданбасы (1-855-424-7262 / 1-415-800-5959) арқылы Airbnb 24/7 Шұғыл қолдау көрсету орталығына хабарласыңыз және төлем жасалғаннан кейін 14 күн ішінде Хосттарға арналған AirCover шағымын жіберіңіз. 1-877-202-4291 телефоны бойынша Vrbo 24/7 хостты қолдау орталығына хабарласыңыз.
- Канада: Провинциялық Тұрғын үйді жалға беру актілері нақты өтпелі демалыс пен қонақүйде тұруды жалға беруші мен жалға алушыны шығарудан қорғау шараларынан алып тастайды (мысалы, Онтариодағы тұрғын үйді жалға алу туралы заң, 2006 ж., 5(а) бөлімі; БС тұрғын үйді жалға алу актісі) Airbnb/Vrbo демалысының қонағы лицензиатты полиция дереу алып тастауы керек провинциялық Меншікке қол сұғу актісі (мысалы, Онтарио меншікке қол сұғу актісі, R.S.O. 1990, c. T.21, 2-бөлім).
- Біріккен Корольдік: 1977 жылғы Көшіруден қорғау туралы заңға (3A(7)(a)) бөлімі және Тұрғын үй туралы заң 1988 (1-кесте, 9-параграф) Англия мен Уэльсте (және **Жеке тұрғын үй (жалға алу) 1-кестесі) (Scot. 201) бойынша, Holiday Let , Шығарылған лицензия / Шығарылған жалға беру, яғни мерекелік брондау мерзімі аяқталғаннан кейін үй иесінен Аудандық соттың иелік ету туралы бұйрығын алу талап етілмейді.
- Еуропалық Одақ: Еуропалық Одаққа мүше мемлекеттерде (мысалы, Испанияның Viviendas de Uso Turístico LAU 5(e) бабынан* және Францияның meublés de tourisme Code du tourisme бойынша), туристік лицензиясы бар тіркелген туристік орналастыру орындары және ауруханадан шығу мерзімінің ұзақ мерзімді кодтары бойынша емес; ұстау туралы дереу Policía Nacional / Guardia Civil, Police Nationale немесе Polizei-ге хабарлаңыз.
- Австралия және Жаңа Зеландия: Австралиядағы штаттың Тұрғын үйді жалға беру актілері адал ниетті демалыс кезіндегі жалға беруді (мысалы, Тұрғын үйді жалға алу туралы заңның 2010 ж. (NSW) 8(1)(h) тарауы [<3 айлық]; Тұрғын үйді жалға алу туралы заңның 719-ші бөлімі) тікелей жоққа шығарады. [<60 күн]) және Жаңа Зеландияның Тұрғын үйді жалға алу туралы заңы 1986 жылғы 5(1)(m) тарауы демалыс рұқсаттарынан босатады, бұл Жабық жерлерді қорғау туралы заң 1901 (NSW) немесе Бұзушылық туралы заң 1901 (NZ) (NZ) (NZ) (1980) бойынша **Жабық жерлерді қорғау туралы заңға сәйкес полицияның заңсыз әрекеттерін орындауға мүмкіндік береді.
Жиі қойылатын сұрақтар¶
Егер Airbnb қонағы кешіктірілген болса, тексеру күні сағат 12:30-да үйден түскі асқа шығып, чемодандарын ішінде қалдырса ше: есікті құлыптап, сөмкелерін подъезге қоюға болады ма?¶
Қонақ ӘЛІ де штатыңыздың заңмен белгіленген шегіне сәйкес уақытша Қонақ/Лицензиат болса (мысалы, олар тіркелген қысқа мерзімді өтпелі брондау кезінде 14/28/30 күннен аз қалды) ЖӘНЕ сіз штатыңыздың Қонақ үй иесі / уақытша тұрғын үйді шығару туралы жарғысын ұстанатын болсаңыз. Қонақ үй иесінің жарғылары бойынша (мысалы Калифорния Азаматтық кодексінің 1865 бөлімі, Флорида жарғысының 509.141-бөлімі, немесе Ұлыбританияның Көшіруден қорғау туралы заң 1977 ж. 3A(7)(a) бөлімі алынып тасталды.), өтпелі қонақтың брондау мерзімі біткен кезде және олар жазбаша ескертуден кейін кете алмаса, қонақ үй операторына бөлмеде бос тұрған кезде кілтін/кодын өшіруге, куәгердің қатысуымен олардың артта қалған жүктерін үздіксіз бейнеге түгендеуге және жинауға және қонақтың дереу алып кетуі үшін багажды қауіпсіз сақтауға рұқсат етіледі. Дегенмен, егер қонақ 30 күн немесе одан да көп болса, мұны істеу заңсыз өз-өзіне көмек көрсетуді құлыптау болып табылады.
Неліктен қонақ 5 күндік брондаудың екінші күнінде менің Airbnb мекенжайыма Amazon пакетін немесе банк хатын жіберді?¶
Бұл а классикалық қызыл туы кәсіби қысқа мерзімді жалдаушы кім өз аты-жөніңіз және сіздің көше мекенжайыңыз жазылған поштаны жалған «тұрғылықты жеріңізді растайтын құжат» деп жауап берген полиция қызметкерлерінің алдында қолын созғанын қалайды. a орнату арқылы бұл тактиканы жеңіңіз құлыпталған пошта жәшігі, үй ережелерінде және уақытша тұру келісімінде қонақтарға поштаны жеткізуге тыйым салу және жауап беруші полиция қызметкеріне Airbnb/Vrbo тапсырысын растау қонақтың бірнеше күн бұрын туристік брондау бойынша тіркелгенін дәлелдеу.
Егер қонақ кетуден бас тартса және екі ай бойы менің үйімде отыратын болса, Airbnb-тің "Хосттарға $3 миллион AirCover" сыйақысы маған жоғалған жалға алу табысын төлей ме?¶
Жоқ. AirCover қаптаған кезде физикалық зақым сіздің үйіңізге қонақ себеп болды (және брондаудан түскен табыс ТЕК алдағы брондаулар келесі себептерге байланысты жойылуы керек кезде ғана) физикалық зақымдануды қамтиды жөнделуде), AirCover әдепкі жалдау немесе көшіру-заңды төлемді сақтандыру полисі ЕМЕС ұстайтын скватер үшін. Арнайы жарнаманы сатып алыңыз Қысқа мерзімді жалға алуды сақтандыру полисі (мысалы, Proper Insurance, Steadily немесе CBIZ) арнайы растауларды қамтиды Сквотер / иеленуші бизнестен түскен шығын және заңды көшіру шығындарын өтеу.
Қонақ Airbnb немесе Vrbo-да 45 немесе 60 күн тұруға тапсырыс беруді сұраса ше (мысалы, саяхатшы медбике немесе қоныс аударған отбасы)?¶
Өйткені 30+ күн болған кез келген қонақ автоматты түрде а болады Заңды тұрғын үйді жалға алушы 30-шы күні тұрғын үй-соттың толықтай көшіру қорғанысы бар кез келген 30+ күндік тапсырысты қабылдамас бұрын сізге үш нәрсе қажет: (1) тәуелсіз Несиелік, қылмыстық және жалпыұлттық көшіру деректерін тексеру, (2) қонақтан нақты мемлекетке қол қоюды талап етеді Тұрақты тұрғын үйді жалдау шарты адвокаттық алым туралы ережемен және күнделікті ұстау мөлшерлемесімен және (3) толық соманы жинаңыз Қайтарылатын кепілдік депозит.
Мен артық қонақты шығару үшін электр қуатын, суды немесе жылуды өшіре аламын ба?¶
Құрылғының ішінде адам болған кезде суды, электр қуатын, газды, жылуды немесе кондиционерді ешқашан өшірмеңіз. Тіршілік қауіпсіздігін қамтамасыз ететін инженерлік желілерді өшіру муниципалды тұрғын үй кодексін бұзуы немесе сот тұрғынның заңда белгіленген жалға алу шегінен өткені туралы шешім шығарса, ауыр азаматтық және қылмыстық жауапкершілікке әкелуі мүмкін. Өшіру қосымша қонақжайлылық жеңілдіктері Қонақ Wi-Fi құпия сөзі, ыстық ванна жылытқышы немесе төлем кезінде ағынды теледидар тіркелгілері сияқты, сену кезінде толығымен қауіпсіз smart-lock кодының жарамдылық мерзімі + полицияның құқық бұзушылықты дереу орындауы (үшін <30-day guests) or expedited court eviction (for 30+ day tenants).
Қатысты нұсқаулықтар¶
- Скватор, ұсталған қонақ, рұқсат етілмеген тұрғын және өзін-өзі көмексіз заңды түрде шығару
- Заңсыз көшіру және локаут
- Көшіру туралы хабарлама
- Сіздің мүлкіңізге, жауапкершілігіңізге және сот істеріңізге зақым келтіру
- Ел бойынша жедел жәрдем нөмірлері
Дереккөздер және ресми нұсқаулар¶
- Бірыңғай заң комиссиясы және мемлекеттік жарғылар (Америка Құрама Штаттары): Тұрғын үйді жалға беруші және жалға алушы туралы бірыңғай акт (URLTA) 1.202(4) бөлімі (өтпелі тұруды алып тастау); Калифорния Азаматтық кодексінің 1865 және 1940(b) бөлімдері және Калифорния Қылмыстық кодексінің 602(o) бөлімі; Флорида жарғысының 509.141 және 82.036 тараулары; Нью-Йорк RPAPL бөлімдері 711 & 768; және Техас Қылмыстық кодексінің 30.05 және 31.04 тараулары.
- Канада провинциясының заңнамасы (Канада): Онтариодағы тұрғын үйлерді жалға алу туралы заң, 2006 ж., 5(а) бөлімі; Онтарионың меншік құқығын бұзу актісі, R.S.O. 1990 ж. T.21; және Британдық Колумбиядағы тұрғын үйді жалға алу туралы заңның 4(e) бөлімі.
- Ұлыбританияның және Достастықтың тұрғын үй заңнамасы: Ұлыбританияның көшіруден қорғау туралы заңы 1977 ж. 3A(7)(a) бөлімі және 1988 жылғы Тұрғын үй заңы 1-қосымша 9-параграф; NSW Тұрғын үйді жалға алу туралы заң 2010 жылғы 8(1)(h) бөлімі және Викториядағы тұрғын үйді жалға алу туралы заң 1997 жылғы 10 бөлім; және Жаңа Зеландиядағы тұрғын үйлерді жалға беру туралы заң 1986 жылғы 5(1)(m) бөлім.