Airbnb أو ضيف تأجير العطلات يرفض المغادرة عند الخروج: منع فخ الإيجار القانوني لمدة 30 يومًا¶

عندما تصل ساعة الخروج إلى مكان إيجارك قصير الأجل (Airbnb، أو Vrbo، أو Booking.com، أو الإيجار المفروش المباشر) ويتجاهل الضيف رسائلك، أو يرفض فتح الباب، أو يرفض المغادرة بسبب فشل رحلته أو شقته التالية، أو يدعي "عليك أن تأخذني إلى محكمة المالك والمستأجر لطردي، وسيستغرق ذلك ستة أشهر،" فأنت في سباق ضد الساعة القانونية التي تدق. في جميع أنحاء الولايات المتحدة وكندا والمملكة المتحدة وأستراليا، يرسم قانون الملكية خطًا قانونيًا حادًا بين الضيف العابر / المرخص له (الذي لديه فقط ترخيص قابل للإلغاء لاستخدام السكن ويمكن عزله على الفور من خلال تطبيق القانون بسبب التعدي الجنائي على ممتلكات الغير أو الاحتيال على صاحب الفندق) و مستأجر سكني قانوني (الذي حصل على عقار مستأجر في الأرض ولا يمكن إغلاقه أو إزالته دون رفع دعوى قضائية رسمية بشأن احتجاز غير قانوني / دعوى إخلاء بإجراءات موجزة و أمر حيازة الشريف). يحدث هذا التحول القانوني تلقائيًا في اللحظة التي تتجاوز فيها إقامة الضيف المستمرة الحد القانوني للإيجار في ولايتك: الأكثر شيوعًا 30 يومًا متتاليًا (كما هو الحال في كاليفورنيا ونيويورك وإلينوي وفلوريدا)، 28 يومًا (في العديد من قوانين البلديات)، أو لمدة قصيرة تصل إلى 14 يومًا بموجب رموز معينة للفنادق/النزل في الولاية ما لم يتم الحفاظ على ضرائب الإشغال العابر الصارمة واتفاقيات أصحاب النُزل. إذا سمحت لضيف مستأجر لفترة قصيرة تجاوز فترة الإقامة المحددة بـ 14 إلى 30 يومًا، أو إذا قبلت بطريق الخطأ دولارًا واحدًا من "أموال تمديد" Venmo/Zelle خارج المنصة دون انقطاع مؤقت للحجز، فسوف يرفض ضباط الشرطة المحليون إزالته باعتباره متعديًا وسيخبرونك "إنها مسألة مدنية بين المالك والمستأجر،" مما يعرضك لعقوبات "الإغلاق غير القانوني" الجنائية إذا قمت بإغلاق المرافق أو تغيير الأقفال بعد ذلك. إذا تصاعدت المواجهة مع أحد الضيوف الذين تجاوزوا مدة الإقامة في مكان الإقامة الخاص بك إلى تهديدات جسدية أو تدمير الممتلكات أو العنف، فابتعد إلى مسافة آمنة (على بعد 15 مترًا / 50 قدمًا على الأقل في الشارع العام) واتصل بمحلك المحلي أرقام الطوارئ على الفور؛ انظر أيضا واضع اليد، والضيف المحتفظ به، والشاغل غير المصرح به، والإزالة القانونية دون مساعدة ذاتية, الإخلاء غير القانوني والإغلاق، و إشعار الإخلاء.

افعل هذا الآن¶

1. **احمِ سلامتك الشخصية ولا تقتحم مطلقًا وحدة مستأجرة مشغولة أو تستولي على ممتلكات الضيف فعليًا. ** إن دخول غرفة مشغولة أثناء وجود ضيف غاضب بالداخل يمكن أن يؤدي إلى اتهامات كاذبة بالاعتداء أو العنف الجسدي. ابق بالخارج في الممشى العام، واحتفظ بهاتفك لتسجيل الفيديو، واتصل بمنطقتك المحلية أرقام الطوارئ إذا قام الضيف بالتهديد أو الإضرار بالممتلكات.
2. احسب العدد الدقيق لليالي المتتالية التي قضاها الضيف في الفندق الآن.
3. ** بموجب حد الإيجار القانوني لولايتك (على سبيل المثال، الإقامة لمدة تتراوح بين ليلتين إلى 27 ليلة في حجز عابر قصير الأجل):** يعتبر الساكن قانونيًا ضيفًا عابرًا/مرخصًا، ليس مستأجرًا. إن الاستمرار بعد وقت الخروج المحدد بعد الطلب المكتوب هو ** التعدي الجنائي / الاحتفاظ بالسكن غير القانوني **.
4. ** عند أو فوق عتبة الإيجار القانوني في ولايتك (على سبيل المثال، 28 إلى 30+ يومًا متتاليًا، أو توقيع عقد إيجار شهري):** في معظم الولايات، عبر الشاغل إلى إيجار قانوني (مستأجر في حالة معاناة / مستأجر محتفظ به). توقف: بمجرد تجاوزهم الحد القانوني للمستأجر، لا تغلق المرافق، ولا تقفلها أثناء وجودهم بالداخل، ولا ترمي حقائبهم على الرصيف، وإلا قد تتم مقاضاتك أو اعتقالك بتهمة الإخلاء غير القانوني للمساعدة الذاتية. يجب عليك تقديم شكوى قانونية على الفور إشعار بالاستقالة / الاحتجاز غير القانوني.
5. **إذا كان الضيف لا يزال أقل من حد الإيجار القانوني، قم بإلغاء رمز PIN الرقمي للقفل الذكي والوصول إلى Wi-Fi في الدقيقة المحددة لتسجيل الخروج المحدد (على سبيل المثال، 11:00 صباحًا). ** قم بتكوين القفل الذكي الخاص بك (Schlage Encode، Yale Assure، August، Igloohome) بحيث ينتهي رمز الباب الفريد لكل ضيف ** تلقائيًا في الدقيقة المحددة لتسجيل الخروج **، وقم بتغيير كلمة مرور Wi-Fi لجهاز التوجيه عن بُعد عبر تطبيق جهاز التوجيه الشبكي الخاص بك (eero، Google Nest، Ubiquiti) حتى لا يتمكن الضيف من العمل عن بعد أو البث داخل الخروج السابق.
6. ** لا تقبل أبدًا "بضعة أيام أخرى فقط" نقدًا أو Venmo أو Zelle أو CashApp مباشرةً من ضيف تقترب إقامته من اليوم 25 إلى اليوم 30. ** يقوم المحتالون المتسلسلون عمدًا بحجز إقامة من 21 إلى 26 يومًا على Airbnb أو Vrbo ثم يعرضون على المضيف 400 دولار على Venmo مقابل "أربع ليالٍ إضافية" بحيث يتجاوز إشغالهم المستمر اليوم 28 أو اليوم 30، ويحولونها على الفور إلى المستأجر القانوني الذي يتوقف عن الدفع للأشهر الستة المقبلة. لا تقم مطلقًا بتمديد الحجز لأكثر من 27 ليلة دون الحصول على عقد إيجار سكني مكتوب رسمي، وفحص كامل لائتمان المستأجر/الإخلاء، ووديعة تأمين كبيرة.
7. ** أبلغ عن عملية التحفظ على الفور إلى Airbnb ("الدعم العاجل / خط الأمان") أو Vrbo Trust & Safety خلال أول 30 دقيقة بعد تسجيل الخروج. ** اتصل بدعم Airbnb عبر التطبيق ** خط الدعم العاجل ** وأرسل رسالة في سلسلة رسائل النظام الأساسي الرسمية تفيد بما يلي: * "كان وقت الخروج الساعة 11:00 صباحًا اليوم، [التاريخ]. انتهت صلاحية ترخيص السكن المؤقت الخاص بك وتم إبطاله. نحن لا نوافق على أي احتجاز. يرجى الإخلاء على الفور."*
8. **اتصل بالشرطة المحلية (باستخدام مصطلحات Innkeeper / Transient Lodging Trespass، لا تستخدم مطلقًا مصطلحات المالك والمستأجر) قبل غروب الشمس في يوم الخروج. ** إذا أخبرت ضباط الدوريات "المستأجر لن يغادر"، "لم يدفعوا الإيجار"، أو "أحتاج إلى طردهم"، فسوف يصنف الضابط المكالمة على أنها نزاع مدني بين المالك والمستأجر ويبتعد. بدلاً من ذلك، سلم الموظف مجلدًا مطبوعًا يحتوي على: (أ) شهادة تصريح الإيجار قصير الأجل / يبة الإشغال العابر (TOT) *، (ب) **إيصال الحجز العابر من Airbnb/Vrbo** الذي يوضح تواريخ تسجيل الوصول والمغادرة تحت الحد القانوني، و (ج) نسخة مطبوعة من **قانون إزالة تعدي تعدي الضيوف العابرين ** لولايتك **، واذكر بوضو: "هذا منشأة إقامة مؤقتة، وليس عقد إيجار سكني، انتهت صلاحية الحجز قصير الأجل لهذا الضيف العابر في الساعة 11:00 صباحًا اليوم، وهم يرتكبون تعديًا إجراميًا / حجز السكن بعد إشعار كتابي بالمغادرة."

شجرة القرار: احتجاز الضيف المستأجر على المدى القصير وبروتوكول إزالة التعدي على ممتلكات الغير¶

flowchart TD
    A["الإيجار قصير الأجل (Airbnb / Vrbo / تأجير العطلات) يرفض الضيف المغادرة في وقت تسجيل المغادرة المحدد"] --> B{"ما هو إجمالي عدد الأيام المتتالية التي قضاها الضيف في العقار اليوم؟"}
    B -->|"1. بموجب حد الإيجار القانوني للولاية (على سبيل المثال، الإقامة لمدة تتراوح من ليلة واحدة إلى 27 ليلة عند الحجز المؤقت)"| C["الضيف هو مرخص له مؤقتًا (وليس مستأجرًا): تصرف فورًا اليوم قبل تجاوز الحد الأدنى"]
    B -->|"2. عند أو فوق الحد القانوني للإيجار في الولاية (على سبيل المثال، من 28 إلى 30 يومًا أو أكثر، أو الإيجار الشهري المقبول)"| D["حصل الشاغل على حقوق الإيجار القانونية: لا تقم بإغلاق المرافق أو قطعها (تجنب عقوبات الإخلاء غير القانوني)"]
    C --> E["الخطوة 1 (في دقيقة الخروج): انتهاء صلاحية رمز القفل الذكي عن بعد، وتغيير كلمة مرور Wi-Fi، وإرسال إلغاء كتابي للترخيص عبر تطبيق النظام الأساسي"]
    E --> F["الخطوة 2 (تسجيل المغادرة + 30 دقيقة): إخطار Airbnb/Vrbo Trust & Safety لتسجيل تجاوز مدة الإقامة الرسمية غير المصرح بها وتقديم 'إشعار كتابي بمغادرة السكن المؤقت'"]
    F --> G{"هل يقوم الضيف بإخلاء المكان بعد طرق عامل النظافة/المضيف وكتابة إشعار بالمغادرة؟"}
    G -->|"نعم: إجازات الضيف"| H["قم بفحص الممتلكات عبر الفيديو المستمر، وأعد مفتاح أقفال النسخ الاحتياطي المادي، وقم بتقديم مطالبة بأضرار Airbnb AirCover / Vrbo وتجاوز مدة الإقامة في غضون 14 يومًا"]
    G -->|"لا: يرفض الضيف فتح الباب أو يرفض المغادرة"| I["اتصل بمركز الشرطة من أجل 'إزالة المتسللين من السكن العابر'؛ المجلد المطبوع الحالي: (1) تصريح STR/ضريبة TOT، (2) إيصال الحجز (أقل من 30 يومًا)، (3) قانون التعدي على ممتلكات الغير"]
    I --> J{"هل يقوم ضباط الدورية بإزالة المتعدي العابر؟"}
    J -->|"ضابط الدورية متردد ('يبدو متحضرًا')"| K["اطلب بأدب من رقيب المناوبة / قائد المراقبة في مكان الحادث + استشهد بالولاية المحددة للإشغال المؤقت / النظام الأساسي لصاحب الفندق باستثناء الضيوف لفترات قصيرة من قانون المالك والمستأجر"]
    D --> L["إرسال إشعار قانوني فوري للاستقالة (المستأجر المتوقف عند المعاناة) ورفع دعوى قضائية عاجلة للاحتجاز غير القانوني / الإخلاء بإجراءات موجزة في المحكمة صباح الغد"]

دليل كل ولاية على حدة: متى يصبح الضيف قصير الأجل قانونيًا "مستأجرًا"؟¶

يحتوي قانون مالكي العقارات والمستأجرين السكنيين في كل ولاية أمريكية (الذي تم صياغته على غرار القانون الموحد لمالكي العقارات والمستأجرين السكنيين [URLTA] القسم 1.202(4)) على استبعاد الإشغال العابر بشكل صريح ينص على أن قوانين إخلاء المالك والمستأجر لا تنطبق على الإشغال المؤقت في فندق أو فندق صغير أو مسكن قصير الأجل. استخدم هذا الجدول لتحديد عتبة الولاية الخاصة بك وقانون الإزالة المحدد من قبل الشرطة لطباعته وتسليمه إلى قائد المراقبة المستجيب:

بروتوكول يوم الخروج المكون من 5 خطوات عندما يرفض الضيف الذي يقل عمره عن 30 يومًا المغادرة¶

عندما يكون ضيفك في الفندق أقل من الحد القانوني لولايتك وهو 14/28/30 يومًا ويرفض تسجيل المغادرة في الساعة 11:00 صباحًا، اتبع هذا التسلسل الزمني في يوم الخروج:

1. الخطوة 1 (11:00 صباحًا - دقيقة الخروج المحددة): تنفيذ الإلغاء الرقمي للوصول: تأكد من أن القفل الذكي الخاص بك يقوم تلقائيًا بحذف أو إنهاء صلاحية رمز PIN الخاص بالضيف في تمام الساعة 11:00 صباحًا (تسمح جميع المسامير المقفلة السكنية لأي شخص بالداخل بإدارة مزلاج الإبهام الداخلي بحرية للخروج، لذا فإن انتهاء صلاحية رمز لوحة المفاتيح الخارجية يمنع ببساطة إعادة الدخول بمجرد خروجه). قم بتسجيل الدخول إلى لوحة المعلومات السحابية لجهاز التوجيه الخاص بك (eero وNest وUbiquiti وStarlink) وقم بتغيير كلمة مرور Guest Wi-Fi.
2. الخطوة 2 (11:05 صباحًا): تقديم إشعار كتابي بشأن إلغاء الترخيص العابر داخل التطبيق وعلى الباب: أرسل رسالة داخل سلسلة رسائل تطبيق Airbnb/Vrbo الرسمية تفيد بأن ترخيص السكن المؤقت قصير الأجل قد انتهت صلاحيته في الساعة 11:00 صباحًا، وأنك لا توافق على أي احتجاز، وأنه سيتم استدعاء الشرطة بتهمة التعدي الجنائي في غضون 30 دقيقة. ألصق نسخة مادية موقعة من إشعار مغادرة السكن العابر على الباب الأمامي والتقط صورة ذات طابع زمني.
3. الخطوة 3 (11:15 صباحًا): فتح حالة تعليق عاجل مع Airbnb أو Vrbo Trust & Safety: اتصل بالدعم العاجل في Airbnb أو دعم Vrbo حتى يتصل أحد متخصصي الثقة والسلامة بالضيف ويرسل له رسالة مباشرة لتحذيره من أن التأجيل للدفع السابق ينتهك شروط خدمة النظام الأساسي، ويؤدي إلى إلغاء تنشيط الحساب بشكل دائم مدى الحياة، ويأذن برسوم التحفظ والنقل مقابل طريقة الدفع المسجلة.
4. الخطوة 4 (11:45 صباحًا): قم بتجميع "Police Watch Commander Binder": اطبع أربع مستندات قبل الاتصال بالشرطة: (أ) مدينتك/مقاطعتك تصريح الإيجار قصير الأجل (STR) أو شهادة ضريبة الإشغال العابر (TOT)، (ب) تأكيد الحجز وإيصال الدفع الذي يوضح أقل من 14/28/30 يومًا من الإقامة وضرائب الفندق العابرة التي تم تحصيلها، (ج) توقيعك اتفاقية الإشغال المؤقت، و(د) النص المطبوع لقانون ولايتك صاحب الحانة / قانون التعدي على الإيجار قصير الأجل (على سبيل المثال، قانون العقوبات في كاليفورنيا § 602(س)، قانون فلوريدا § 509.141، NY RPAPL § 711).
5. **الخطوة 5 (12:00 ظهرًا): اتصل بالشرطة وقم بالتصعيد إلى رقيب المناوبة إذا تردد ضابط الدورية: ** لا تستخدم أبدًا كلمات "مستأجر" أو "إيجار" أو "إخلاء". اذكر بوضوح أن نزيل السكن العابر بموجب الحد القانوني البالغ 30 يومًا يرتكب التعدي الجنائي / حجز السكن غير القانوني بعد إشعار كتابي بالمغادرة. إذا تردد ضابط الدورية المستجيب ووصف الأمر بأنه "مسألة مدنية"، فاطلب بأدب من رقيب الدورية أو قائد المراقبة الحضور إلى مكان الحادث لمراجعة قانون الإقامة المؤقتة بالولاية وتقديم تقرير رسمي عن الحادث.

ماذا لو كان الضيف قد تجاوز بالفعل حد الثلاثين يومًا (أو لا تزال الشرطة ترفض إزالته)؟¶

إذا حجز ضيفك إقامة متوسطة المدى لأكثر من 30 ليلة أو خدعك لتمديد إقامته بعد اليوم 30، قم بالتبديل على الفور من "إزالة التعدي على ممتلكات الغير" إلى "الإخلاء المعجل للحجز":

كيفية إزالة الضيف المحتفظ به لأكثر من 30 يومًا بشكل قانوني بسرعة¶

1. ** رفض أي دفعة جزئية بعد انتهاء الصلاحية: ** يؤدي قبول حتى دولار واحد من الدفع بعد انتهاء صلاحية الحجز محدد المدة بشكل قانوني إلى إنشاء ** إيجار دوري من شهر إلى شهر ** جديد تمامًا، يتطلب إشعارًا كاملاً لمدة 30 يومًا للإنهاء.
2. تقديم إجراء فوري للاحتجاز غير القانوني/الاحتجاز غير القانوني: عندما تنتهي اتفاقية محددة المدة مع تاريخ انتهاء محدد وفقًا لشروطها الخاصة، تسمح لك العديد من الولايات بتقديم الاحتجاز غير القانوني /الإجراء الموجز للاحتجاز في يوم العمل التالي (أو بعد تقديم إشعار قصير لمدة 3 أيام / 5 أيام / 10 أيام بالاستقالة**).
3. ** استخدم اتفاقية استسلام "النقد مقابل المفاتيح" المشروطة بشكل صارم فقط بعد Vacatur: ** إذا كانت قوائم انتظار الإخلاء في المحكمة ستكلفك 15000 دولار أمريكي + في الحجوزات المفقودة في موسم الذروة، فيمكنك تقديم ** اتفاقية استسلام الحيازة ** مكتوبة، ولكن ** لا تدفع أبدًا سنتًا واحدًا مقدمًا **. يحصل الساكن على 0.00 دولار حتى يتم وضع 100 بالمائة من ممتلكاته فعليًا في الشارع العام، ويتم تغيير الأقفال، ويوقع اتفاقية التنازل الطوعي عن الحيازة.

كيفية منع فخ الإيجار لمدة 30 يومًا قبل أن يقوم الضيف بتسجيل الوصول¶

حرفيًا "إشعار بمغادرة السكن المؤقت" (ألصق الشريط على الباب وسلمه إلى الشرطة في يوم الخروج)¶

================================================================================
         URGENT NOTICE TO DEPART TRANSIENT LODGING FACILITY &
        REVOCATION OF SHORT-TERM TRANSIENT OCCUPANCY LICENSE
================================================================================
Date & Time Served: [Date] at [11:05 AM]
Property Address:   [Full Street Address of Short-Term Rental]
STR Permit / Transient Occupancy Tax Registration #: [Insert Permit/Tax #]
Registered Transient Guest(s): [Guest Name(s)]
Booking Platform & Confirmation #: [Airbnb / Vrbo Confirmation #]
Check-In Date: [Date] | Scheduled Checkout Date & Time: [Today's Date at 11:00 AM]
Total Length of Transient Stay: [X] Nights (UNDER Statutory Tenancy Threshold)

TO THE ABOVE-NAMED TRANSIENT GUEST(S) AND ANY OTHER OCCUPANTS:

1. EXPIRATION AND REVOCATION OF TRANSIENT LICENSE:
PLEASE TAKE NOTICE that your short-term transient lodging reservation at the above
premises expired at [11:00 AM] today, [Date]. This property is a short-term
transient lodging facility, NOT a residential leasehold. Because your occupancy
has been for fewer than [30] days under a transient lodging reservation, you are
a transient guest/licensee and NOT a tenant under state Landlord-Tenant law
(see Uniform Residential Landlord and Tenant Act Sec. 1.202(4) / Cal. Civ. Code
Sec. 1940(b) & Penal Code Sec. 602(o) / Fla. Stat. Sec. 509.141 / NY RPAPL Sec. 711).

2. IMMEDIATE DEMAND TO VACATE WITHIN 30 MINUTES:
Your license to occupy these premises is hereby TERMINATED AND REVOKED. Management
does NOT consent to any extension or holdover. You are hereby directed to remove
yourself and all personal belongings from the premises immediately (no later than
[11:35 AM] today).

3. NOTICE OF CRIMINAL TRESPASS & LAW ENFORCEMENT REMOVAL:
Under state Innkeeper and Criminal Trespass statutes, any transient guest who
remains in a lodging unit after expiration of their reservation and receipt of
notice to depart is committing CRIMINAL TRESPASS / UNLAWFUL LODGING HOLDOVER.
If you fail to vacate by [11:35 AM], local law enforcement will be summoned to
remove and/or arrest you for Criminal Trespass, and your personal property will
be inventoried and removed in accordance with state innkeeper baggage statutes.

_________________________________________________
[Your Signature & Printed Name - Lodging Operator / Host] | [Phone Number]
================================================================================

أرقام الطوارئ الإقليمية وبروتوكولات الوكالة¶

إذا أصبح أحد الضيوف الذين تجاوزوا مدة الإقامة عدوانيًا أو هددك، فعد إلى الشارع العام واتصل بمنطقتك المحلية أرقام الطوارئ على الفور. بالنسبة لخطوط Trust & Safety الخاصة بالمنصة وقوانين الإيجار الإقليمية قصيرة الأجل:

• الولايات المتحدة: اتصل بـ 911 (في حالة حدوث مواجهة نشطة أو تلف الممتلكات الإجرامية) أو خط إرسال الشرطة / المأمور للحالات غير الطارئة، لطلب ضابط "إزالة المتعدي على مسكن عابر" بموجب قانون صاحب الحانة / التعدي الجنائي على ممتلكات الغير في ولايتك. اتصل بـ الدعم العاجل على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع في Airbnb عبر تطبيق Airbnb (1-855-424-7262 / 1-415-800-5959) وأرسل مطالبة AirCover للمضيفين خلال 14 يومًا من تسجيل الخروج. اتصل بـ ** دعم المضيف Vrbo 24/7 ** على ** 1-877-202-4291 **.
• كندا: قانون الإيجارات السكنية في المقاطعات صراحة تستبعد الإجازات المؤقتة والإقامة في الفنادق من حماية الإخلاء بين المالك والمستأجر (على سبيل المثال، قانون إيجارات العقارات السكنية في أونتاريو، 2006، القسم 5 (أ)؛ قانون الإيجارات السكنية في كولومبيا البريطانية، القسم 4 (هـ))، مما يجعل ضيف إجازة Airbnb/Vrbo الذي يتجاوز مدة الإقامة مرخصًا عرضة للإبعاد الفوري من قبل الشرطة بموجب المقاطعة قوانين التعدي على الممتلكات (على سبيل المثال، قانون التعدي على الممتلكات في أونتاريو، R.S.O. 1990، c. T.21، القسم 2).
• المملكة المتحدة: بموجب قانون الحماية من الإخلاء لعام 1977 (القسم 3أ(7)(أ)) وقانون الإسكان لعام 1988 (الجدول 1، الفقرة 9) في إنجلترا وويلز (والجدول 1 من قانون الإسكان الخاص (الإيجارات) (اسكتلندا) لعام 2016)، فإن تأجير العطلات الحقيقي هو ترخيص مستبعد / مستبعد الإيجار، مما يعني أن المضيف ليس مطالبًا بالحصول على أمر حيازة من محكمة المقاطعة بمجرد انتهاء صلاحية حجز العطلة.
• الاتحاد الأوروبي: في جميع الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي (مثل Viviendas de Uso Turístico في إسبانيا المستبعدة من المادة 5 (هـ) من LAU و meublés de Tourisme في فرنسا بموجب Code du Tourisme)، تخضع أماكن الإقامة السياحية المسجلة التي تحمل ترخيصًا سياحيًا وتاريخ مغادرة مؤقتًا لقوانين الضيافة بدلاً من قوانين الإيجار طويل الأجل؛ قم بالإبلاغ فورًا عن الأشخاص المتبقين إلى Policía Nacional / Guardia Civil، أو Police Nationale، أو Polizei.
• أستراليا ونيوزيلندا: الدولة قوانين إيجارات السكن في أستراليا تستبعد صراحة **إيجارات العطلات حسنة النية (على سبيل المثال، قانون الإيجارات السكنية لعام 2010 (نيو ساوث ويلز) القسم 8(1)(ح) [<3 أشهر]؛ قانون الإيجارات السكنية لعام 1997 (فيكتوريا) القسم 10 [<60 يومًا])، ونيوزيلندا ** قانون الإيجارات السكنية لعام 1986، القسم 5 (1) (م) ** يعفي إيجارات العطلات، مما يسمح للشرطة بإنفاذ التعدي على ممتلكات الغير بموجب ** قانون حماية الأراضي المغلقة لعام 1901 (نيو ساوث ويلز) ** أو ** قانون التعدي على ممتلكات الغير لعام 1980 (نيوزيلندا) **.

الأسئلة المتداولة¶

ماذا لو غادر أحد ضيوف Airbnb الذين تجاوزوا مدة الإقامة المنزل لتناول طعام الغداء الساعة 12:30 ظهرًا في يوم الخروج، تاركين حقائبهم بالداخل: هل يمكنني قفل الباب ووضع حقائبهم على الشرفة؟¶

فقط إذا كان الضيف لا يزال ضيفًا عابرًا / مرخصًا له بموجب الحد القانوني لولايتك (على سبيل المثال، أقام أقل من 14/28/30 يومًا في حجز عابر قصير الأجل مسجل) وأنت تتبع قانون Innkeeper / Transient Lodging Ejection في ولايتك. بموجب قوانين Innkeeper (مثل قانون ولاية كاليفورنيا المدني، القسم 1865, قسم قوانين فلوريدا 509.141، أو المملكة المتحدة قانون الحماية من الإخلاء لعام 1977، القسم 3أ(7)(أ) قواعد الإيجار المستثناة)، عندما تنتهي صلاحية حجز الضيف العابر ويفشل في المغادرة بعد إشعار كتابي، يُسمح لمشغل السكن بإلغاء تنشيط المفتاح/الرمز الخاص به عندما تكون الغرفة شاغرة، وجرد أمتعته المتروكة وحزمها في فيديو مستمر بحضور شاهد، وتخزين الأمتعة بأمان لاسترجاعها الفوري من قبل الضيف. ومع ذلك، إذا أقام الضيف لمدة 30 يومًا أو أكثر، فإن القيام بذلك يعد بمثابة إغلاق غير قانوني للمساعدة الذاتية.

لماذا أرسل الضيف حزمة أمازون أو خطابًا مصرفيًا عبر البريد إلى عنوان Airbnb الخاص بي في اليوم الثاني من حجز مدته 5 أيام؟¶

هذا هو العلم الأحمر الكلاسيكي لـ أ واضعي اليد المحترفون للإيجار على المدى القصير من يريد رسالة بريدية تحمل اسمه وعنوان الشارع الخاص بك للتلويح بها أمام ضباط الشرطة المستجيبين باعتبارها "دليل إقامة" مزيفًا. تغلب على هذا التكتيك عن طريق تثبيت ملف صندوق بريد مقفل، حظر تسليم بريد الضيف في قواعد منزلك واتفاقية الإشغال المؤقت، وإظهار لضابط الشرطة المستجيب تأكيد حجز Airbnb/Vrbo إثبات دخول الضيف قبل أيام فقط على حجز سياحي.

هل يدفع لي برنامج AirCover للمضيفين الذي تبلغ قيمته 3 ملايين دولار من Airbnb مقابل دخل الإيجار المفقود إذا رفض الضيف المغادرة واستقر في منزلي لمدة شهرين؟¶

لا. بينما يغطي AirCover الضرر الجسدي سببه أحد الضيوف لمنزلك (وخسارة دخل الحجز فقط عندما يجب إلغاء الحجوزات القادمة بسبب تغطية الأضرار الجسدية قيد الإصلاح)، إن AirCover ليست بوليصة تأمين ضد الإيجار الافتراضي أو رسوم الإخلاء القانونية من أجل واضع اليد. شراء إعلان تجاري مخصص بوليصة تأمين الإيجار قصير الأجل (مثل التأمين المناسب أو الثابت أو CBIZ) الذي يتضمن موافقات محددة لـ العشوائية/المستبقة فقدان دخل الأعمال وسداد نفقات الإخلاء القانوني.

ماذا لو طلب الضيف حجز إقامة لمدة 45 يومًا أو 60 يومًا على Airbnb أو Vrbo (على سبيل المثال، ممرضة مسافرة أو عائلة نازحة)؟¶

لأن أي ضيف يقيم لمدة تزيد عن 30 يومًا سيصبح تلقائيًا المستأجر السكني القانوني مع الحماية الكاملة من الإخلاء أمام محكمة الإسكان في اليوم الثلاثين، يجب عليك طلب ثلاثة أشياء قبل قبول أي حجز لمدة تزيد عن 30 يومًا: (1) تشغيل مشروع مستقل التحقق من الخلفية الائتمانية والجنائية والإخلاء على المستوى الوطني، (2) يشترط على الضيف التوقيع على تعهد خاص بالدولة اتفاقية إيجار سكني محدد المدة مع شرط أتعاب المحاماة ومعدل الاحتفاظ اليومي، و(3) تحصيل كامل المبلغ وديعة تأمين قابلة للاسترداد.

هل يمكنني إيقاف تشغيل الكهرباء أو الماء أو التدفئة لإجبار الضيف الذي تجاوز مدة الإقامة على الخروج؟¶

لا تقم مطلقًا بإغلاق الماء أو الكهرباء أو الغاز أو الحرارة أو تكييف الهواء أثناء وجود شاغل داخل الوحدة. يمكن أن يؤدي إغلاق مرافق سلامة الحياة إلى انتهاك قوانين الإسكان البلدية أو يؤدي إلى مسؤولية مدنية وجنائية شديدة إذا قضت المحكمة بأن الساكن قد تجاوز خط الإيجار القانوني. تعطيل امتيازات الضيافة الاختيارية مثل كلمة مرور Wi-Fi للضيوف، أو سخان حوض الاستحمام الساخن، أو حسابات البث التلفزيوني عند الخروج، فهي آمنة تمامًا أثناء الاعتماد عليها انتهاء صلاحية رمز القفل الذكي + إنفاذ الشرطة الفوري للتعدي على ممتلكات الغير (لـ <30-day guests) or expedited court eviction (for 30+ day tenants).

أدلة ذات صلة¶

• واضع اليد، والضيف المحتفظ به، والشاغل غير المصرح به، والإزالة القانونية دون مساعدة ذاتية
• الإخلاء غير القانوني والإغلاق
• إشعار الإخلاء
• إصابة الممتلكات الخاصة بك، والمسؤولية، والدعاوى القضائية
• أرقام الطوارئ حسب البلد

المصادر والتوجيهات الرسمية¶

• لجنة القانون الموحد وتشريعات الولاية (الولايات المتحدة): القانون الموحد لمالكي ومستأجري العقارات السكنية (URLTA) القسم 1.202(4) (استبعاد الإشغال المؤقت)؛ القسمان 1865 و1940 (ب) من القانون المدني لولاية كاليفورنيا والمادة 602 (س) من قانون العقوبات في كاليفورنيا؛ المادتان 509.141 و82.036 من قوانين فلوريدا؛ قسمي RPAPL في نيويورك 711 و768؛ و *القسمان 30.05 و31.04 من قانون العقوبات في تكساس.
• التشريعات الإقليمية الكندية (كندا): قانون الإيجارات السكنية في أونتاريو، 2006، القسم 5(أ)؛ قانون التعدي على الممتلكات في أونتاريو، R.S.O. 1990، ج. T.21; و قانون إيجار المساكن في كولومبيا البريطانية، القسم 4 (هـ).
• تشريعات الإسكان في المملكة المتحدة والكومنولث: قانون الحماية من الإخلاء في المملكة المتحدة لعام 1977، القسم 3أ(7)(أ) وقانون الإسكان لعام 1988، الجدول 1، الفقرة 9؛ قانون إيجارات الوحدات السكنية في نيو ساوث ويلز لعام 2010، القسم 8 (1) (ح) وقانون إيجارات الوحدات السكنية في فيكتوريا لعام 1997، القسم 10؛ و قانون الإيجارات السكنية في نيوزيلندا لعام 1986، القسم 5(1)(م).