Skip to content

Az Airbnb vagy nyaralóbérlő vendég megtagadja az indulást a pénztárnál: A 30 napos törvényes bérleti csapda megelőzése

A segélyhívó számok országonként eltérőek. Ez az oldal a 911-et használja, amely az Egyesült Államokra és Kanadára vonatkozik. Sok más országban a 112-es, 999-es vagy más számokat használják. Keresse meg az országának megfelelő számot.

Amikor elérkezik az Ön rövid távú bérlése (Airbnb, Vrbo, Booking.com vagy direkt bútorozott bérlés), és a vendég figyelmen kívül hagyja az üzeneteit, nem hajlandó kinyitni az ajtót, megtagadja az indulást, mert a következő járata vagy lakása kiesett, vagy azt állítja, hogy "Bérbeadó-bérlő bíróságra kell vinnie, hogy kilakoltassanak", és ez hat hónapba telik, ha kilakoltatnak. Az Egyesült Államokban, Kanadában, az Egyesült Királyságban és Ausztráliában a tulajdonjog éles jogi határvonalat húz egy átmeneti vendég/engedélyes (akinek csak visszavonható engedélye van a szálláshely használatára, és a bűnüldöző szervek azonnal eltávolíthatják őket bűncselekmény elkövetése vagy a fogadós megtévesztése miatt) és a törvényes lakóbérlő között (aki nem szerezhet bérleti jogot vagy birtokot, és nem szerezhet birtokot). hivatalos bírósági jogellenes fogvatartott / Összegzés kilakoltatási per és a seriff birtoklási engedélye). Ez a jogi átalakulás automatikusan megtörténik abban a pillanatban, amikor a vendég folyamatos tartózkodása átlépi az Ön államának törvényes bérbeadási küszöbét: leggyakrabban 30 egymást követő nap (mint Kalifornia, New York, Illinois és Florida lakossági feltételezései), 28 nap (több önkormányzati kódban), vagy olyan rövid időtartam, mint 14 nap, mint a **14 napos átutazó állam nélküli száldai tartózkodás*. az adókat és a fogadói szerződéseket fenntartják. Ha megengedi, hogy egy rövid távú bérbeadáson túl tartózkodó vendég túllépjen ezen a 14-30 napos küszöbön, vagy ha véletlenül egyetlen dollárnyi platformon kívüli Venmo/Zelle „bővítési pénzt” fogad el átmeneti foglalási korlátozás nélkül, a helyi rendőrök megtagadják, hogy eltávolítsák őket birtoksértőként, és közölni fogják, lockout" szankciókat, ha lekapcsolja a közműveket vagy megváltoztatja a zárakat. Ha az Ön ingatlanán túl tartózkodó vendéggel való összetűzés fizikai fenyegetéssé, ingatlan megsemmisítésébe vagy erőszakba torkollik, vonuljon vissza biztonságos távolságba (legalább 15 méternyire a nyilvános utcán), és hívja a helyi segélyhívó számok azonnal; lásd még Squatter, birtokba vett vendég, jogosulatlan lakó és jogszerű eltávolítás önsegély nélkül, Illegális kilakoltatás és kizárás, és Kilakoltatási értesítés.

Tedd ezt most

  1. Védje meg személyes biztonságát, és soha ne ugorjon be egy lakott bérelt egységbe, és ne ragadja meg fizikailag a vendég holmiját. Ha egy elfoglalt szobába lép be, miközben egy dühös vendég tartózkodik benne, hamis támadással vagy fizikai erőszakkal vádolható. Maradjon kint a nyilvános sétányon, telefonja rögzítse a videót, és hívja a helyit segélyhívó számok ha a vendég megfenyegeti vagy megrongálja az ingatlant.
  2. Számolja össze az egymást követő éjszakák pontos számát, amelyet a vendég jelenleg az ingatlanban töltött.
  3. Az Ön államának törvényes bérbeadási küszöbértéke alatt (pl. 2-27 éjszakát töltött rövid távú átmeneti foglalás esetén): A lakó jogilag Átmeneti vendég / Engedélyes, NEM bérlő. Az írásos felszólítást követően a megadott fizetési időn túli visszatartás Bűnügyi behatolás / Törvénytelen szállás visszatartás.
  4. Az Ön államának törvényes bérleti küszöbén vagy azt meghaladóan (pl. 28-30+ egymást követő nap, vagy havi bérleti szerződés aláírása): A legtöbb államban a lakó átlépte a törvényes bérleti szerződést (Tenant at Sufferance / Holdover Tenant). STOP: Ha átlépték a törvényes bérlői küszöböt, NE zárják el a közműveket, NE zárják ki őket bent tartózkodásukkor, és NE dobják a táskájukat a járdaszegélyre, különben beperelhetik vagy letartóztathatják egy illegális önsegélynyújtás miatti kilakoltatás miatt. Haladéktalanul be kell nyújtania a törvényes Kilépési felhívás / Jogellenes fogvatartott panaszt.
  5. Ha a vendég MÉG A törvényes bérleti küszöb alatt van, vonja vissza digitális Smart-Lock PIN-kódját és Wi-Fi-hozzáférését az ütemezett kijelentkezés pontos percében (pl. 11:00). Konfigurálja az intelligens zárat (Schlage Encode, Yale Assure, August, August, Igloohome, hogy pontosan kódolja az ajtót minden vendég percében). a fizetésről**, és távolról módosítsa a router Wi-Fi jelszavát a mesh router alkalmazáson keresztül (eero, Google Nest, Ubiquiti), hogy a vendég ne dolgozhasson távolról, és ne streamelhessen a fizetés után.
  6. Soha ne fogadjon el "még néhány napig" készpénzt, Venmo-t, Zelle-t vagy CashApp-ot közvetlenül olyan vendégtől, akinek a tartózkodása a 25. és a 30. naphoz közeledik. A sorozatos visszatartással foglalkozó csalók szándékosan foglalnak 21-26 napos tartózkodást az Airbnb-n vagy a Vrbo-n, majd 400 dollárt ajánlanak fel a házigazdának a Venmo-n, így négy folyamatos napos éjszakájukért2. 30, azonnal átalakítja őket törvényes bérlővé, aki nem fizet a következő hat hónapra. Soha ne hosszabbítsa meg a foglalást összesen 27 éjszakán túl formális, írásos lakásbérlet, teljes bérlői hitel-/kilakoltatási átvizsgálás és jelentős biztonsági letét nélkül.
  7. A visszatartást azonnal jelentse az Airbnb-nek ("Sürgős támogatás/biztonsági vonal") vagy a Vrbo Trust & Safety-nek a fizetés utáni első 30 percen belül. Hívja fel az Airbnb ügyfélszolgálatát az alkalmazáson belüli Sürgős ügyfélszolgálati vonalon, és küldjön egy üzenetet a platform hivatalos szálában: "A fizetési idő délelőtt 11:00 volt. Az Ön engedélye ma lejárt. Nem járulunk hozzá semmilyen visszatartáshoz, kérjük, azonnal távozzon."
  8. Hívja a helyi rendőrséget (a Fogadó / Tranient Lodging Trespass terminológiáját használva, SOHA Bérbeadó-Bérlő terminológiát használva) naplemente előtt a Checkout napján. Ha azt mondja a járőröknek, hogy "A bérlőm nem megy el", "Nem fizettek bérleti díjat" vagy "Kilakoltatnom kell őket", a kihívott földesúr pedig a polgári birtokosnak minősíti. Ehelyett adjon át a tisztnek egy nyomtatott mappát, amely tartalmazza: (a) az Ön Rövid távú bérleti engedélyét / Átmeneti bérleti adó (TOT) igazolását, (b) Airbnb/Vrbo átmeneti foglalási nyugtát, amelyen a törvényes küszöb alatti be- és kijelentkezés dátuma látható A vendégek birtokba vételének megszüntetésére vonatkozó statútum**, és fogalmazza meg egyértelműen: "Ez egy átmeneti szállás, nem lakásbérlet. Ennek az átmeneti vendégnek a rövid távú foglalása ma 11:00-kor lejárt, és a távozásra vonatkozó írásbeli értesítést követően bűnügyi behatolást/szállásmegtartást követnek el."

Miért határozzák meg a 911-es vagy a rendőrségi segélyszolgálat hívásakor használt szavak, hogy a rendőrök eltávolítják-e a vendéget, vagy elmennek?

A járőrök szigorú képzésben részesülnek arról, hogy a lakásbérlő jogellenes kilakoltatása bűncselekménynek vagy polgári jogok megsértésének minősül. Azok a csalók, akik nem hajlandók elhagyni az Airbnb-t vagy a nyaralóházat, arra vannak kiképezve, hogy az ajtóban közöljék a rendőrrel: "Itt lakom, bérlő vagyok, és a tulajdonosom megpróbál törvénytelenül kilakoltatni, bírósági végzés nélkül." Ha üres kézzel jelenik meg, és "bérbeadónak" nevezi magát, vagy a fizetésüket "bérleti díjnak" hívja, a tiszt megtagadja a vendég elszállítását, és közli veled, hogy a bíróságra menjen. Szigorúan Átmeneti szállás-üzemeltetőként/házigazdáként jelenítse meg magát, aki visszavonható rövid távú szállásengedélyt érvényesít az Ön államának Hotel, Innkeeper és Transient Occupancy Trespass törvényei értelmében, amelyet egy nyomtatott foglalási nyugtával támaszt alá, amely kevesebb, mint 14/28/30 kifizetett szállodai adózási napot és .

Döntési fa: Rövid távú bérbeadás vendégtartási és birtokháborítási protokollja

flowchart TD
    A["Rövid távú bérlés (Airbnb / Vrbo / Vacation Rental) A vendég nem hajlandó elutazni a tervezett fizetési időpontban"] --> B{"Összesen hány egymást követő napot foglalt ma a vendég az ingatlanban?"}
    B -->|"1. Állami törvényes bérleti küszöb ALATT (pl. átmeneti foglalás esetén 1-27 éjszakát töltött)"| C["A VENDÉG ÁTMENETI ENGEDÉLYES (NEM BÉRLŐ): azonnal cselekedjen még ma, mielőtt átlépi a küszöböt"]
    B -->|"2. AZ állami törvényes bérleti küszöböt (pl. 28-30+ nap, vagy elfogadott havi bérleti díj) AZONNAL VAGY FELTETT."| D["A BELÉPŐ TÖRVÉNYES BÉRLETI JOGOKAT SZEREZETT: NE zárja ki vagy vágja le a közműveket (kerülje az illegális kilakoltatási büntetéseket)"]
    C --> E["1. lépés (a fizetési percben): A Smart-Lock ajtókód távoli lejárata, a Wi-Fi jelszó módosítása és a licenc írásbeli visszavonásának elküldése platformalkalmazáson keresztül"]
    E --> F["2. lépés (kijelentkezés + 30 perc): Értesítse az Airbnb/Vrbo Trust & Safety szervezetet, hogy naplózza a hivatalos jogosulatlan tartózkodási időt, és kézbesítse az „Értesítést az átmeneti szállás elhagyására”"]
    F --> G{"Elköltözik-e a vendég, miután a takarító/házigazda kopogtat, és megírta az indulási értesítést?"}
    G -->|"Igen: Vendégek szabadsága"| H["Vizsgálja meg az ingatlant a folyamatos videón, a fizikai biztonsági zárak újrakulcsolása, valamint az Airbnb AirCover/Vrbo károk és tartózkodási időn túli követelések benyújtása 14 napon belül"]
    G -->|"Nem: A vendég nem hajlandó ajtót nyitni, vagy nem hajlandó távozni"| I["Rendőrség felhívása „Átmeneti szállás behatolók eltávolítása” miatt; Jelen nyomtatott mappa: (1) STR-engedély/TOT-adó, (2) foglalási nyugta (<30 nap), (3) állami fogadós beléptetési törvény"]
    I --> J{"A járőrök eltávolítják az átmeneti birtoksértőt?"}
    J -->|"A járőr tétovázik ('polgárinak hangzik')"| K["Udvariasan kérje a műszakos őrmestert/figyelőparancsnokot a helyszínen + idézze fel a pontos állapot átmeneti foglaltságot / fogadós statútumot, amely a rövid távú vendégek kizárását a bérbeadói-bérlői törvény alól"]
    D --> L["Azonnali törvényben előírt kilépési felszólítás kézbesítése (feltartóztatott bérlő a sértéssel kapcsolatban) és a törvénytelen fogvatartott gyorsított feljelentése / összegzett kilakoltatási per a bíróságon holnap reggel"]

Államról államra vonatkozó útmutató: Mikor válik egy rövid távú vendég legálisan "Bérlővé"?

Az egyesült államokbeli államok lakóbérlői és bérlői törvénye (leginkább az Uniform Residential Landlord and Tenant Act [URLTA] 1.202(4) szakasza mintájára) tartalmaz egy explicit Transient Occupancy Exclusion-t, amely kimondja, hogy a bérbeadó-bérlő kilakoltatására vonatkozó törvények átmenetileg vonatkoznak a szállodákra, vagy NEM rövid távú szállás**. Használja ezt a táblázatot az állami küszöb és az adott rendőrségi eltávolítási törvény azonosítására, amelyet kinyomtat, és át kell adni a válaszoló őrszolgálati parancsnoknak:

Állam / Joghatóság A törvény által előírt bérleti küszöb (amikor az átmeneti vendég bérlővé válik) Átmeneti mentességre és rendőri jogsértés-eltávolításra vonatkozó törvény a tisztek bemutatására
Kalifornia 30 egymást követő nap (a Ptk. 1940(b) §-a értelmében). Kaliforniai Büntető Törvénykönyv 602(o) § (Szálloda, motel vagy rövid távú bérbeadás [az autóbusz- és professzionális törvénykönyv 22590. §-ában <=30 napként] a fizetés elmulasztása vagy a kijelentkezési idő lejárta utáni jogsértés) és Cal. Polg. törvénykönyv 1865. § (A vendégfogadós kilakoltatása a túl tartózkodó átmeneti vendégről).
Florida Átmeneti feltételezés (< 30 nap) (Fla. Stat. § 83.42(3) & Ch. 509). Florida Statutes § 509.141 (A nemkívánatos vendégek kiutasítása nyilvános szálláshelyekről, beleértve a nyaralókat is) előírja a második fokú vétség miatti távozásra vonatkozó értesítés utáni tartózkodást, és előírja, hogy a rendvédelmi tisztviselők **az üzemeltető kérésére tartóztassák le vagy távolítsák el a vendéget. Invokáld a Fla-t is. Stat. § 82.036 (jogellenes fogvatartott seriff eltávolítása).
New York 30 egymást követő nap (NY Real Property Actions & Proceedings Law [RPAPL] 711. §). A NY RPAPL 711. §-a értelmében egy lakóház, szálloda vagy rövid távú szállás 30 egymást követő napnál rövidebb ideig birtokában lévő lakója NEM „bérlő”, és bírósági eljárás nélkül eltávolítható, mint olyan engedélyes, akinek az engedélye lejárt (**NY Büntetőtörvény 140. § 140.0s § 140.0s). A 30. napon az RPAPL 768. §-a A osztályú vétségnek minősíti a bíróságon kívüli kizárást.
Texas Nincs automatikus napszámításos bérlet rövid távú vendégek számára (< 30 nap) (Tex. Prop. Code § 92.002 & Szállodahasználati adó < 30 nap a Tex. Tax Code § 156.001 szerint). Texas Büntető Törvénykönyve 30.05 § (Büntető törvénysértés) és Texas Büntető Törvénykönyve 31.04 § (Szolgáltatás lopása: a szállás visszatartása vagy fizetésének elmulasztása). Az átmeneti, rövid távú bérbeadásra kerülő vendéget, akinek foglalási visszaigazolása a kijelentkezést mutatja, a rendőrség eltávolíthatja a Criminal Trespass miatt, miután írásban értesíti a távozásáról.
Illinois 30 egymást követő nap (pl. Chicago RLTO § 5-12-020(b) kizárja a 32 napnál kisebb átmeneti kihasználtságot). 740 ILCS 90/ (Illinois fogadói védelméről szóló törvény) & 720 ILCS 5/21-3 (Ingatlan tulajdonba való bűncselekmény elkövetése). A 30 napnál rövidebb ideig tartózkodó, átmeneti vendégeknek nincs bérelt ingatlanuk, akik túl vannak a kijelentkezésen.
Grúzia Város / átmeneti vendég mentessége (O.C.G.A. § 43-21-1 és azt követők). O.C.G.A. § 43-21-3.1 & § 43-21-3.2: Ha egy átmeneti vendégnek a foglalás lejártát követően írásos értesítést küldenek a foglalás megszüntetéséről, a szobában maradás Bűnügyi behatolás (O.C.G.A. § 16-7-21), a rendőrség által közvetlenül végrehajtható.
Arizona és URLTA államok 14-30 egymást követő napon (pl. A.R.S. § 33-1308(4) kizárja a 30 nap alatti átmeneti szállást). Az egységes lakástulajdonosokról és bérlőkről szóló törvény (URLTA) § 1.202(4) kifejezetten kizárja a "szállodában, motelben vagy szálláshelyen való átmeneti tartózkodást" a bérbeadó-bérlő kilakoltatási követelményei közül, így a hosszabb tartózkodásra jogosító, rövid távú vendégekre a Bűnügyi jogsértés letartóztatás vonatkozik.

Az 5 lépésből álló Checkout-Day Protocol, amikor a 30 napos küszöb alatti vendég nem hajlandó távozni

Ha vendége kevesebb ideig tartózkodik a szálláshelyen, mint az állam 14/28/30 napos törvényes küszöbértéke, és nem hajlandó 11:00-kor kijelentkezni, kövesse az alábbi időrendi sorrendet a fizetés napján:

  1. 1. lépés (11:00 - Pontos fizetési perc): Végezze el a hozzáférés digitális visszavonását: Győződjön meg róla, hogy az intelligens zár automatikusan törli vagy lejár a vendég belépési PIN-kódját délelőtt 11:00-kor (az összes lakott zár lehetővé teszi, hogy bárki szabadon elfordítsa a belső hüvelykujj-reteszt a kilépéshez, így megakadályozza a billentyűk lejárati kódjának egyszeri lejáratását). Jelentkezzen be az útválasztó felhőalapú irányítópultjára (eero, Nest, Ubiquiti, Starlink), és módosítsa a vendég Wi-Fi jelszavát.
  2. 2. lépés (11:05): Írásbeli értesítés a visszavont átmeneti engedélyről az alkalmazáson belül ÉS az ajtón: Küldjön üzenetet a hivatalos Airbnb/Vrbo alkalmazásszálon belül arról, hogy a rövid távú átmeneti szállásengedélyük délelőtt 11:00-kor lejárt, és Ön nem járul hozzá, hogy a rendőrség 3 percen belül visszatartsa, és ne járjon el. Ragassza fel a Értesítés az átmeneti szállás elhagyására fizikailag aláírt másolatát a bejárati ajtóra, és készítsen időbélyegzett fényképet.
  3. 3. lépés (11:15): Nyissa meg a sürgős visszatartási ügyet az Airbnb vagy Vrbo Trust & Safety szolgáltatással: Hívja az Airbnb sürgős ügyfélszolgálatát vagy a Vrbo támogatást, hogy a Trust & Safety szakértője közvetlenül hívja és üzenetet küldjön a vendégnek, hogy figyelmeztesse őket, hogy a fizetési határidő túllépése sérti a platform Általános Szerződési Feltételeit, ami végleges deaktiválást és a fiók élettartamát, valamint a fizetési visszatartást** eredményezi. módszer a fájlban.
  4. 4. lépés (11:45): Állítsa össze a "Rendőrőrség parancsnokának iratgyűjtőjét": Nyomtasson ki négy dokumentumot, mielőtt felhívná a rendőrséget: (a) városa/megyéje Rövid távú bérleti (STR) engedély vagy átmeneti használatbavételi adó (TOT) igazolás, (b) a **befizetési néhány foglalási visszaigazolás **1 és 4/2 foglalási visszaigazolás **0/4/2. tartózkodási napok és átmeneti szállodai adók beszedése, © az Ön által aláírt Transient Occupancy Agreement és (d) az Ön államának Innkeeper / Short-Term Rental Trespass Statute nyomtatott szövege (pl. Cal. Penal Code § 602(o), Fla. Stat. PL § 509.1PA1, § 7 RNY11PA1).
  5. 5. lépés (12:00): Hívja a rendőrséget, és forduljon egy műszakos őrmesterhez, ha a járőr tétovázik: Soha ne használja a „bérlő”, „bérlő” vagy „kilakoltatás” szavakat. Egyértelműen jelezze, hogy a 30 napos törvényi küszöb alatti átmeneti szállás vendég Bűnügyi behatolást / Törvénytelen szállás-visszatartást követ el, miután írásos értesítést kapott a távozásról. Ha a válaszoló járőr tétovázik, és „polgári ügynek” nevezi, udvariasan kérjen meg egy járőrőrmestert vagy őrszolgálati parancsnokot, hogy válaszoljon a helyszínre, tekintse át az átmeneti szállásról szóló törvényt, és készítsen hivatalos eseményjelentést.

Mi van akkor, ha a vendég már átlépte a 30 napos küszöböt (vagy a rendőrség még mindig nem hajlandó eltávolítani)?

Ha vendége 30+ éjszakás, középtávú tartózkodást foglalt le, vagy átverte Önt, hogy meghosszabbítsa a tartózkodását a 30. nap után, azonnal váltson a „Trespass Removal”-ról „Expedited Holdover Eviction”-re:

SOHA ne kövessen el illegális „önsegítő kizárást”, ha a vendég átlépte a 30 napos törvényes bérlői határt

Ha egy lakó 30 napig vagy tovább folyamatosan lakott egy lakóegységben, távollétük idejére kizárása, víz-, villany- vagy hőzárás, vagy holmijaik pázsitra dobása **szigorú felelősségű polgári jogi károkozásnak minősül (és az olyan államokban, mint New York [RPAPL § 768], vagy Kaliforniai törvénykönyv 41,8]) napi 100-250 USD+ törvényes büntetésnek, valamint háromszoros kártérítésnek és jogi költségeknek teszik ki Önt (lásd Illegális kilakoltatás és kizárás).

Hogyan távolíthatunk el legálisan egy több mint 30 napos vendégböjtöt

  1. Részleges fizetés visszautasítása a lejárat után: Ha a határozott idejű foglalás lejárta után akár egy dollárnyi fizetést is elfogad, vadonatúj Hónapról hónapra időszakos bérleti szerződést hoz létre, amely teljes 30 napos felmondási időt igényel.
  2. Azonnali jogellenes fogvatartotti / letartóztatási összefoglaló eljárás benyújtása: Ha egy határozott idejű megállapodás meghatározott lejárati dátummal a saját feltételei szerint lejár, sok állam lehetővé teszi, hogy a következő munkanapon** (vagy rövid 0-3 nap /1-5 nap/nap/nap) nyújtson be egy **jogellenes fogvatartotti / letartóztatási összefoglaló eljárást.
  3. Csak a Vacatur után használjon szigorúan feltételes „Készpénzért kulcsért” átadási megállapodást: Ha a bírósági kilakoltatási sorok több mint 15 000 dollárba kerülnek az elveszett főszezoni foglalások miatt, felajánlhat egy írásos birtok átadási megállapodást, de SOHA ne fizessen egy centet előre. A lakó 0,00 dollárt kap mindaddig, amíg vagyonának 100 százaléka fizikailag a közutcában van, a zárakat kicserélik, és alá nem írják az Önkéntes birtokátadási megállapodást.

Hogyan lehet megakadályozni a 30 napos bérleti csapdát, mielőtt egy vendég bejelentkezik?

Megelőző pajzs Pontos beállítás / záradék a mai megvalósításhoz Miért védi Önt az állami törvények értelmében?
1. Hard Maximum Stay Cap 21-27 éjszaka Az Airbnb és a Vrbo "Utazás hossza -> Maximális éjszakák" beállításaiban a maximális tartózkodási idő 21 vagy 27 éjszaka, és tiltja az egymást követő foglalásokat. Megakadályozza, hogy bármely vendég átlépje a 28-30 napos törvényes bérlői határt.
2. Kötelezően aláírt "Átmeneti szállásfoglalási szerződés" Kérje meg minden vendégtől, hogy írjon alá egy 1 oldalas átmeneti szállásszerződést, és töltse fel kormányzati igazolványának fényképét, mielőtt megkapja az ajtókódot. Írásban megállapítja, hogy a tartózkodás átmeneti szállás (<30 nap), megadja a vendég máshol található elsődleges állandó lakcímét, és hivatkozik az Ön államának Innkeeper Trespass Statute-jára.
3. Külső gyűrű / PoE biztonsági kamera az elülső bejáratnál Telepítsen a felhőbe egy közzétett külső ajtócsengőt/felhajtós kamerát, amely éjjel-nappal rögzít. Igazolja a pontos érkezési dátumot, az illetéktelen utasokat és a pénztári értesítés kézbesítését.
4. Automatizált Smart-Lock lejárat és biztonsági mentési fizikai kulcs eltávolítás Használjon Wi-Fi intelligens zárat, amely automatikusan lejár minden egyes vendég PIN-kódja kijelentkezéskor, és távolítson el minden fizikai zárdoboz kulcsot, amint a vendég bejelentkezik. Megakadályozza, hogy a tartózkodási időt túllépő vendég megtartsa fizikai fémkulcsát, hogy a digitális kód lejárta után újra beléphessen.
5. Lezárt postafiók és vendégposta-kézbesítési tilalom Zárja le az USPS külső postaládáját a nyaralóban, és tiltsa le a vendéglevél kézbesítését a Házirendben. Megakadályozza a csalókat abban, hogy a 2. napon bankszámlakivonatot vagy Amazon-csomagot küldjenek maguknak, hogy integessenek a reagáló rendőrök előtt, mint hamis „tartózkodási igazolást”.

Szó szerint „Értesítés az átmeneti szállás elhagyására” (szalag az ajtóra és kézre a rendőrségnek a fizetés napján)

================================================================================
         URGENT NOTICE TO DEPART TRANSIENT LODGING FACILITY &
        REVOCATION OF SHORT-TERM TRANSIENT OCCUPANCY LICENSE
================================================================================
Date & Time Served: [Date] at [11:05 AM]
Property Address:   [Full Street Address of Short-Term Rental]
STR Permit / Transient Occupancy Tax Registration #: [Insert Permit/Tax #]
Registered Transient Guest(s): [Guest Name(s)]
Booking Platform & Confirmation #: [Airbnb / Vrbo Confirmation #]
Check-In Date: [Date] | Scheduled Checkout Date & Time: [Today's Date at 11:00 AM]
Total Length of Transient Stay: [X] Nights (UNDER Statutory Tenancy Threshold)

TO THE ABOVE-NAMED TRANSIENT GUEST(S) AND ANY OTHER OCCUPANTS:

1. EXPIRATION AND REVOCATION OF TRANSIENT LICENSE:
PLEASE TAKE NOTICE that your short-term transient lodging reservation at the above
premises expired at [11:00 AM] today, [Date]. This property is a short-term
transient lodging facility, NOT a residential leasehold. Because your occupancy
has been for fewer than [30] days under a transient lodging reservation, you are
a transient guest/licensee and NOT a tenant under state Landlord-Tenant law
(see Uniform Residential Landlord and Tenant Act Sec. 1.202(4) / Cal. Civ. Code
Sec. 1940(b) & Penal Code Sec. 602(o) / Fla. Stat. Sec. 509.141 / NY RPAPL Sec. 711).

2. IMMEDIATE DEMAND TO VACATE WITHIN 30 MINUTES:
Your license to occupy these premises is hereby TERMINATED AND REVOKED. Management
does NOT consent to any extension or holdover. You are hereby directed to remove
yourself and all personal belongings from the premises immediately (no later than
[11:35 AM] today).

3. NOTICE OF CRIMINAL TRESPASS & LAW ENFORCEMENT REMOVAL:
Under state Innkeeper and Criminal Trespass statutes, any transient guest who
remains in a lodging unit after expiration of their reservation and receipt of
notice to depart is committing CRIMINAL TRESPASS / UNLAWFUL LODGING HOLDOVER.
If you fail to vacate by [11:35 AM], local law enforcement will be summoned to
remove and/or arrest you for Criminal Trespass, and your personal property will
be inventoried and removed in accordance with state innkeeper baggage statutes.

_________________________________________________
[Your Signature & Printed Name - Lodging Operator / Host] | [Phone Number]
================================================================================

Regionális segélyhívó számok és ügynökségi protokollok

Ha egy túl tartózkodó vendég agresszívvé válik vagy megfenyegeti Önt, lépjen vissza a nyilvános utcára, és hívja a helyi segélyhívó számok azonnal. A platform Trust & Safety vonalaihoz és a regionális rövid távú bérleti törvényekhez:

  • Egyesült Államok: Hívja a 911 számot (ha aktív összetűzés vagy bűnügyi vagyoni kár történik) vagy a Police/Sheriff Non Emergency Dispatch Line-t, és kérjen tisztet „Transient Lodging Trespasser Removal”-ra az állam fogadós/bűnügyi birtokba adásáról szóló törvénye értelmében. Lépjen kapcsolatba az Airbnb éjjel-nappali sürgős ügyfélszolgálatával az Airbnb alkalmazáson keresztül (1-855-424-7262 / 1-415-800-5959), és nyújtson be AirCover for Hosts igényt a fizetéstől számított 14 napon belül. Lépjen kapcsolatba a Vrbo, a hét minden napján, napi 24 órájában elérhető szolgáltatószolgálattal az 1-877-202-4291 telefonszámon.
  • Kanada: A tartományi lakóbérleti törvények kifejezetten kizárják az átmeneti nyaralást és a szállodai szállásokat a bérbeadó-bérlő kilakoltatási védelem alól (pl. Ontario Residential Denancies Act, 2006, Section 5(a); BC Residential Tenancy Act Airboingb anb/V. nyaralni vágyó vendég engedélyes, akit a rendőrség azonnal el kell távolítania a tartományi Trespass to Property Acts értelmében (pl. Ontario Trespass to Property Act, R.S.O. 1990, c. T.21, 2. szakasz).
  • Egyesült Királyság: A A kilakoltatástól való védelemről szóló 1977. évi törvény (3A. szakasz (7) bekezdés a) pont) és az 1988. évi lakhatási törvény (1. jegyzék, 9. bekezdés) Angliában és Walesben (és **A Private Housing (Tenancies) 1. jegyzéke) értelmében **anoliu **House2016 (Skócia) Kizárt licenc / Kizárt bérlés, ami azt jelenti, hogy a házigazdának NEM szükséges a megyei bíróság birtoklási végzését megszereznie, ha az üdülési foglalás lejár.
  • Európai Unió: Az EU-tagállamokban (például a spanyol Viviendas de Uso Turístico, amely kizárt a LAU 5. cikkének e) pontjából és a francia meublés de touriste a Code du touriste szerint) az idegenforgalmi engedéllyel és átmeneti kijelentkezési dátummal rendelkező bejegyzett turistaszállásokat a hosszú távú vendéglátási törvények helyett inkább a hosszú távú vendéglátási törvények szabályozzák; A visszatartásokat azonnal jelentse a Policía Nacional / Guardia Civil, a Policia Nationale vagy a Polizei felé.
  • Ausztrália és Új-Zéland: Ausztráliában az állami lakásbérleti törvények kifejezetten kizárják a jóhiszemű üdülési bérbeadást (pl. A 2010. évi Residential Tenancies Act (NSW) 8. szakasz (1) bekezdés h) pont [<3 hónap]; Residential Tenancies Act, 1997 [], 0 és 1997. szakasz, []. A zélandi **1986. évi lakóbérleti törvény 5. szakasza (1) bekezdésének m) pontja mentesíti az üdülési bérbeadást, lehetővé téve a rendőri birtokháborítás végrehajtását az 1901. évi zárt földek védelméről szóló törvény (NSW) vagy az 1980. évi határzárról szóló törvény (NZ) értelmében.

Gyakran ismételt kérdések

Mi van akkor, ha egy Airbnb-n túl tartózkodó vendég a Checkout napján 12:30-kor elhagyja a házat ebédelni, és bent hagyja a bőröndjét: bezárhatom az ajtót, és feltehetem a táskáit a verandára?

Csak akkor, ha a vendég MÉG szigorúan átmeneti vendég/engedélyes az állam törvényi küszöbértéke alatt (például 14/28/30 napnál rövidebb ideig tartózkodott egy regisztrált, rövid távú átmeneti foglaláson), ÉS Ön betartja az állam fogadós/átmeneti szálláskiutasítási törvényét. A fogadós törvények értelmében (pl Kaliforniai Polgári Törvénykönyv 1865. szakasza, Floridai alapszabály 509.141, vagy az Egyesült Királyságé Az 1977. évi kilakoltatási törvény 3A. szakasz (7) a) pontja Kizárt szabadságra vonatkozó szabályok), ha egy átmeneti vendég foglalása lejár, és írásos értesítést követően nem távozik, a szállás üzemeltetője a szoba üresjárata alatt deaktiválhatja kulcsát/kódját, leltározhatja és bepakolhatja hátrahagyott poggyászát folyamatos videófelvételen tanú jelenléte mellett, és biztonságosan tárolhatja a csomagokat, hogy a vendég azonnal visszavehesse. Ha azonban a vendég 30 napig vagy tovább tartózkodik, ez illegális önsegélyező elzárás.

Miért küldött a vendég Amazon-csomagot vagy banki levelet az Airbnb-címemre az 5 napos foglalás második napján?

Ez a klasszikus vörös zászló a profi rövid távú bérbeadó squatter aki azt akarja, hogy egy levél a nevével és az Ön utcai címével intsen a válaszoló rendőrök előtt, mint hamis "tartózkodási igazolást". Győzd le ezt a taktikát az a. telepítésével zárt postafiók, megtiltja a vendégposta kézbesítését a Házirendben és az Átmeneti Üzemeltetési Szerződésben, és megmutatja a válaszoló rendőrnek a Airbnb/Vrbo foglalási visszaigazolás bizonyítja, hogy a vendég csak napokkal ezelőtt jelentkezett be egy turistafoglalásból.

Az Airbnb „3 millió dolláros AirCover for Hosts” szolgáltatása kifizeti a kieső bérleti díjból származó bevételemet, ha egy vendég nem hajlandó elmenni, és két hónapig a házamban kuporog?

Nem. Míg az AirCover fedezi fizikai sérülés vendég okozta az Ön otthonában (és CSAK akkor vesztett foglalási bevételt, ha a közelgő foglalásokat le kell mondani fedett fizikai sérülés javítás alatt), Az AirCover NEM bérleti vagy kilakoltatási jogi díjjal járó biztosítás megtartó guggolónak. Vásároljon egy dedikált reklámot Rövid távú bérleti biztosítás (például Proper Insurance, Steadily vagy CBIZ), amely konkrét jóváhagyásokat tartalmaz a következőhöz: Squatter / Holdover Vállalkozási bevétel elvesztése és jogi kilakoltatási költségtérítés.

Mi a teendő, ha egy vendég 45 vagy 60 napos tartózkodást kér az Airbnb-n vagy a Vrbón (például egy utazó ápolónő vagy egy kitelepített család)?

Mivel a 30+ napot tartózkodó vendég automatikusan a Törvényes lakásbérlő a 30. napon a teljes lakásbírósági kilakoltatási védelem mellett három dolgot kell megkövetelnie, mielőtt bármilyen 30+ napos foglalást elfogadna: (1) független Hitel-, bűnügyi és országos kilakoltatási háttérellenőrzés, (2) megköveteli a vendégtől, hogy írjon alá egy államspecifikus dokumentumot Határozott idejű lakásbérleti szerződés ügyvédi díjra vonatkozó záradékkal és napi visszatartási kamattal, és (3) beszedjen egy teljes Visszatérítendő kaució.

Lekapcsolhatom az áramot, a vizet vagy a fűtést, hogy kikényszerítsem a túl tartózkodó vendéget?

Soha ne zárja el a vizet, az áramot, a gázt, a fűtést vagy a légkondicionálást, amíg utas tartózkodik a készülékben. Az életvédelmi közművek leállítása sértheti az önkormányzati lakásszabályokat, vagy súlyos polgári és büntetőjogi felelősséget vonhat maga után, ha a bíróság úgy ítéli meg, hogy a lakó átlépte a törvényes bérleti határt. Letiltása választható vendéglátási kedvezmények például a vendég Wi-Fi jelszava, a pezsgőfürdő melegítése vagy a TV-fiókok streamelése fizetéskor teljesen biztonságos, miközben intelligens zár kód lejárata + azonnali rendőri szabálysértési végrehajtás (a <30-day guests) or expedited court eviction (for 30+ day tenants).

Kapcsolódó útmutatók

Források és hivatalos útmutatás

  • Uniform Law Commission & State Statutes (Egyesült Államok): Egységes lakástulajdonosokról és bérlőkről szóló törvény (URLTA) 1.202(4) szakasz (Transient Occupancy Exclusive); Kaliforniai Polgári Törvénykönyv 1865. és 1940(b) szakasza és Kaliforniai Büntető Törvénykönyv 602(o) szakasza; Florida alapszabály 509.141 és 82.036 szakasza; New York RPAPL 711. és 768. szakasz; és a texasi büntető törvénykönyv 30.05 és 31.04 szakaszai.
  • Kanadai tartományi jogszabályok (Kanada): Ontario Residential Tenancies Act, 2006, 5(a) szakasz; Ontario Trespass to Property Act, R.S.O. 1990, c. T.21; és British Columbia Lakásbérleti Törvény 4(e) szakasza.
  • Az Egyesült Királyság és a Nemzetközösség lakhatási törvényei: Az Egyesült Királyság kilakoltatási törvénye, 1977. szakasz, 3A. szakasz (7) a) pont és az 1988. évi lakhatási törvény 1. mellékletének 9. bekezdése; NSW Residential Tenancies Act 2010, 8.(1)(h) szakasz és Victoria Residential Tenancies Act 1997, 10. szakasz; és Az 1986. évi New Zealand Residential Denancies Act 5. szakasz (1) bekezdésének m) pontja.