체크아웃 시 떠나기를 거부하는 에어비앤비 또는 베케이션 렌탈 게스트: 30일 법정 임차 함정 방지¶

긴급 전화번호는 국가마다 다릅니다.. 이 페이지에서는 미국과 캐나다의 전화번호인 911을 사용합니다. 다른 많은 국가에서는 112, 999 또는 다른 번호를 사용합니다. 해당 국가의 전화번호 찾기.

단기 휴가용 임대 숙소(Airbnb, Vrbo, Booking.com 또는 직접 가구 임대)의 체크아웃 시간이 되었는데 게스트가 귀하의 메시지를 무시하고, 문을 열기를 거부하고, 다음 항공편이나 아파트가 무너져서 떠나기를 거부하거나 *"저를 퇴거시키려면 집주인-세입자 법원으로 데려가야 합니다. 6개월이 걸립니다"*라고 주장하는 경우, 귀하는 똑딱거리는 법정 시계와 경쟁하게 됩니다. 미국, 캐나다, 영국 및 호주 전역에서 재산법은 임시 손님/면허 소지자(숙박을 사용할 수 있는 취소 가능한 면허만 갖고 있으며 범죄적 무단 침입 또는 여관 주인을 속인 혐의로 법 집행 기관에 의해 즉시 제거될 수 있음)와 법정 주거 임차인(토지에서 임대 부동산을 취득했으며 공식적인 사법 불법 점유자/약식 퇴거 소송 없이는 폐쇄되거나 제거될 수 없음) 사이에 명확한 법적 경계를 그립니다. 보안관의 소유 영장). 이러한 법적 변화는 게스트의 연속 숙박이 해당 주의 법정 임차 기준을 초과하는 순간 자동으로 발생합니다. 가장 일반적으로 30일 연속(캘리포니아, 뉴욕, 일리노이, 플로리다 주거 추정의 경우), 28일(여러 지방 자치 규정의 경우) 또는 엄격한 임시 숙박세 및 여관주인 계약이 유지되지 않는 한 특정 주의 호텔/모텔 규정에 따라 짧게는 14일입니다. 초과 체류하는 단기 임대 손님이 14-30일 기준을 초과하도록 허용하거나 임시 예약 마감 없이 실수로 플랫폼 외부 Venmo/Zelle "연장 금액" 1달러를 받은 경우, 지역 경찰은 무단 침입자로 간주하여 제거를 거부하고 "집주인-임차인 문제입니다"라고 말할 것입니다. 유틸리티를 차단하거나 잠금 장치를 변경할 경우 형사 "불법 잠금" 처벌을 받게 됩니다. 나중에. 귀하의 숙소에서 초과 체류 고객과의 대치가 신체적 위협, 재산 파괴 또는 폭력으로 확대되는 경우, 안전한 거리(공공 거리에서 최소 15미터/50피트 떨어진 곳)로 물러나 지역 주민에게 전화하십시오. 긴급 전화번호 즉시; 또한 참조 무단 점거, 체류 손님, 무단 거주자, 자조 없이 합법적인 퇴거, 불법 퇴거 및 폐쇄, 그리고 퇴거 통지.

지금 하세요¶

개인의 안전을 보호하고, 절대 점유 중인 임대 숙소에 끼어들거나 손님의 소지품을 물리적으로 빼앗지 마십시오. 화가 난 손님이 안에 있는 동안 점유 중인 방에 들어가면 허위 폭행 혐의나 신체적 폭력이 발생할 수 있습니다. 공공 통로 바깥에 머물고, 휴대폰으로 영상을 녹화하고, 지역 주민에게 전화하십시오. 긴급 전화번호 게스트가 위협을 하거나 숙소에 손해를 끼치는 경우.
고객이 현재 숙소에 머물렀던 정확한 연속 숙박 일수를 계산하세요.
해당 주의 법정 임차 기준에 따라(예: 단기 임시 예약으로 2-27박 숙박): 점유자는 법적으로 임시 게스트/면허 소지자이며, 세입자가 아닙니다입니다. 서면 요구 후 명시된 체크아웃 시간을 초과하는 것은 범죄적 무단 침입/불법 숙박 체류입니다.
해당 주의 법정 임대차 기준점 이상(예: 연속 28-30일 이상 또는 월간 임대 계약 체결): 대부분의 주에서 점유자는 **법정 임대차(참여 중인 세입자/유예 세입자)**로 넘어갔습니다. 중지: 법정 임차인 기준치를 넘은 후에는 공과금을 차단하지 말고, 실내에 있을 때 문을 잠그지 말고, 도로변에 가방을 던지지 마십시오. 그렇지 않으면 불법 자조 퇴거 혐의로 고소를 당하거나 체포될 수 있습니다. 귀하는 즉시 법정 퇴직 통지/불법 억류자 불만 사항을 송달해야 합니다.
게스트가 여전히 법정 임차 기준 미만인 경우 예정된 체크아웃 시간(예: 오전 11시)에 디지털 Smart-Lock PIN 코드와 Wi-Fi 액세스를 취소합니다. 모든 게스트의 고유 도어 코드가 정확한 체크아웃 시간에 자동으로 만료되도록 스마트 잠금 장치(Schlage Encode, Yale Assure, August, Igloohome)를 구성하고 메시 라우터 앱을 통해 라우터 Wi-Fi 비밀번호를 원격으로 변경하세요. (eero, Google Nest, Ubiquiti) 게스트가 원격으로 작업하거나 결제 후 내부에서 스트리밍할 수 없도록 합니다.
25일에서 30일까지 숙박이 예정된 게스트로부터 직접 "며칠만 더" 현금, Venmo, Zelle 또는 CashApp을 받지 마십시오. 연쇄 보류 사기꾼은 고의로 Airbnb 또는 Vrbo에서 21-26일 숙박을 예약한 다음 Venmo에서 호스트에게 "4박 추가"에 대해 400달러를 제안하여 연속 숙박이 28일 또는 30일을 넘어가도록 하여 즉시 숙박으로 전환합니다. 향후 6개월 동안 지불을 중단하는 법정 세입자. 공식적인 서면 주거용 임대 계약서, 완전한 세입자 신용/퇴거 심사 및 상당한 보증금 없이 총 27박을 초과하여 예약을 연장하지 마십시오.
체크아웃 후 30분 이내에 Airbnb("긴급 지원/안전 전화") 또는 Vrbo Trust & Safety에 즉시 연락하세요. 인앱 긴급 지원 전화를 통해 Airbnb 지원팀에 전화하고 공식 플랫폼 스레드에 다음과 같은 메시지를 보내세요. "[날짜] 체크아웃 시간은 오늘 오전 11시였습니다. 귀하의 임시 숙박 허가증이 만료되어 취소되었습니다. 우리는 어떠한 보류에도 동의하지 않습니다. 퇴거해 주십시오. 즉시."
체크아웃 날 일몰 전에 지역 경찰에 전화하십시오(여관 주인/임시 숙박 무단 침입 용어 사용, 집주인-세입자 용어 사용 안 함). 순찰관에게 "내 세입자가 떠나지 않을 것입니다" "그들이 임대료를 내지 않았습니다" 또는 *"나는 그들을 퇴거시켜야 합니다"*라고 말하면 경찰관은 해당 통화를 민사 집주인-세입자 분쟁으로 분류하고 자리를 뜹니다. 대신, (a) 단기 임대 허가증/임시 숙박세(TOT) 증명서, (b) 법정 기준치에 따른 체크인 및 체크아웃 날짜가 표시된 Airbnb/Vrbo 임시 예약 영수증, © 해당 주의 여관 주인/임시 손님 무단 침입 제거 법령의 인쇄된 사본이 포함된 인쇄된 폴더를 경찰관에게 건네주고 다음과 같이 명확하게 명시하십시오. "임시 숙소입니다. 주거용 임대가 아닌 시설입니다. 이 임시 게스트의 단기 예약은 오늘 오전 11시에 만료되었으며, 떠나라는 서면 통지 후 범죄적 무단 침입/숙박 유예를 범하고 있습니다."

911이나 경찰 출동에 전화할 때 사용하는 단어에 따라 경찰관이 손님을 내쫓을 것인지 아니면 떠나갈 것인지 결정되는 이유

순찰관은 주거 세입자의 불법 퇴거는 범죄 또는 민권 침해라는 엄격한 교육을 받습니다. 에어비앤비나 별장 떠나기를 거부하는 사기꾼은 문앞에 있는 경찰관에게 *"나는 여기에 살고 있고 세입자입니다. 집주인이 법원 명령 없이 나를 불법적으로 퇴거시키려고 합니다."*라고 말하도록 훈련받았습니다. 빈손으로 나타나 자신을 "집주인"이라고 부르거나 지불금을 "임대료"라고 부르면 경찰관은 게스트를 퇴거시키는 것을 거부하고 주택 법원에 가라고 말할 것입니다. 자신이 해당 주의 호텔, 여관 주인 및 임시 점유 무단 침입 법령에 따라 취소 가능한 단기 숙박 허가를 시행하는 임시 숙박 운영자/호스트임을 명시하고, 숙박 기간이 14/28/30일 미만임을 보여주는 인쇄된 예약 영수증과 납부한 임시 호텔 세금을 뒷받침합니다.

의사결정 트리: 단기 임대 게스트 체류 및 무단 침입 제거 프로토콜¶

flowchart TD
    A["단기 임대(Airbnb/Vrbo/휴가용 임대) 게스트가 예정된 체크아웃 시간에 떠나기를 거부합니다."] --> B{"오늘 게스트가 숙소에 연속으로 며칠 동안 머물렀나요?"}
    B -->|"1. 주 법정 임차 기준(예: 임시 예약 시 1-27박 숙박)"| C["게스트는 임시 라이센스 사용자입니다(세입자가 아님): 임계값을 초과하기 전에 오늘 즉시 조치를 취하십시오."]
    B -->|"2. 주 법정 임차 기준점 이상(예: 28-30일 이상 또는 허용되는 월 임대료)"| D["거주자는 법적 임차권을 획득했습니다. 유틸리티를 잠그거나 중단하지 마십시오(불법 퇴거 처벌 방지)."]
    C --> E["1단계(결제 시간): 스마트 잠금 도어 코드 원격 만료, Wi-Fi 비밀번호 변경, 플랫폼 앱을 통해 서면 라이선스 취소 보내기"]
    E --> F["2단계(체크아웃 + 30분): Airbnb/Vrbo Trust & Safety에 알리고 공식적인 무단 초과 체류를 기록하고 서면 '임시 숙소 출발 통지'를 전달합니다."]
    F --> G{"청소부/호스트가 노크하고 서면 퇴실 통지를 받은 후 게스트가 퇴실합니까?"}
    G -->|"예: 손님이 퇴실함"| H["지속적인 비디오에 대한 자산 검사, 물리적 백업 잠금 장치 재입력, 14일 이내에 Airbnb AirCover/Vrbo 손상 및 초과 체류 청구 제기"]
    G -->|"아니요: 손님이 문 열기를 거부하거나 떠나기를 거부합니다."| I["'임시 숙박 침입자 제거'를 위해 경찰 파견을 요청하세요. 인쇄된 폴더 제시: (1) STR 허가증/TOT 세금, (2) 예약 영수증(<30일), (3) 주 여관 주인 무단 침입 법령"]
    I --> J{"순찰관이 임시 침입자를 제거합니까?"}
    J -->|"순찰대원이 주저함 ('시민적인 소리')"| K["교대근무사에게 정중하게 요청 / 현장 감시 사령관 + 정확한 주 임시 점유 인용 / 집주인-임차인 법에서 단기 손님을 제외하는 여관 주인 법령"]
    D --> L["즉시 퇴거하라는 법정 통지서 송달(유예 임차인) 및 긴급 불법 구금자/내일 아침 법원에 요약 퇴거 소송 제기"]

주별 안내: 단기 투숙객은 언제 법적으로 "임차인"이 되나요?¶

모든 미국 주의 주거용 임대주 및 임차인법(대부분 **통일 주거용 임대주 및 임차인법[URLTA] 섹션 1.202(4)**을 모델로 함)에는 집주인-임차인 퇴거법이 호텔, 모텔 또는 단기 숙소의 임시 거주에는 적용되지 않음을 명시하는 명시적인 임시 거주 제외가 포함되어 있습니다. 이 표를 사용하여 귀하의 주 기준 및 특정 경찰 제거 법령을 식별하고 인쇄하여 대응하는 감시 사령관에게 제출하십시오.

주/관할권	법정 임차 기준 (임시 게스트가 임차인이 되는 경우)	경찰에게 보여주기 위한 임시 면제 및 경찰 무단 침입 제거 법령에 관한 규정
캘리포니아	연속 30일(캘리포니아 시민법 § 1940(b)에 따름).	캘리포니아 형법 § 602(o) (호텔, 모텔 또는 단기 임대[버스 및 교수법 § 22590에서 <=30일로 정의됨] 지불 실패 또는 체크아웃 시간 만료 후 퇴거를 거부하여 무단 침입) & Cal. 문명 규정 § 1865 (초과 체류 손님의 여관 주인 퇴거).
플로리다	일시적 추정(< 30일) (Fla. Stat. § 83.42(3) & Ch. 509).	플로리다 법령 § 509.141(숙박 시설을 포함한 공공 숙박 시설에서 바람직하지 않은 손님 퇴거)는 통지 후 떠나는 것을 2급 경범죄로 간주하고 법 집행관이 운영자의 요청에 따라 손님을 체포하거나 제거하도록 요구합니다. Fla도 호출합니다. 통계 § 82.036 (불법 구금자 보안관 제거).
뉴욕	연속 30일(NY 부동산 소송 및 절차법[RPAPL] § 711).	NY RPAPL § 711에 따라 연속 30일 미만 동안 소유한 하숙집, 호텔 또는 단기 숙박 시설의 거주자는 "임차인"이 아니며 면허가 만료된 면허 소지자로서 법원 절차 없이 제거될 수 있습니다(NY 형법 § 140.05 / § 140.15 범죄 무단 침입). 30일차에 RPAPL § 768은 비사법적 폐쇄를 클래스 A 경범죄로 규정합니다.
텍사스	단기 투숙객(< 30일)에 대한 자동 일수 임차 없음 (법률 발의안 코드 § 92.002 및 텍스 세금 코드 § 156.001에 따라 호텔 숙박세 < 30일).	텍사스 형법 § 30.05(무단 침입 범죄) 및 텍사스 형법 § 31.04(서비스 절도: 숙박비 보류 또는 지불 실패). 체크아웃이 표시된 예약 확인서를 소지한 임시 단기 임대 고객은 출발 서면 통지를 받은 후 범죄 무단 침입으로 경찰에 의해 퇴출될 수 있습니다.
일리노이	연속 30일(예: Chicago RLTO § 5-12-020(b) 32일 미만 임시 점유 제외)	740 ILCS 90/(일리노이 주 여관 주인 보호법) 및 720 ILCS 5/21-3(부동산에 대한 불법 침입). 지난 체크아웃 기간을 유지한 채 30일 미만 체류하는 임시 게스트는 임차권을 보유하지 않습니다.
조지아	여관주인/임시 투숙객 면제(O.C.G.A. § 43-21-1 et seq.).	O.C.G.A. § 43-21-3.1 및 § 43-21-3.2: 예약이 만료된 후 임시 투숙객에게 서면 숙박 종료 통지가 전달되면 객실에 남아 있는 것은 범죄적 무단 침입(O.C.G.A. § 16-7-21)이며 처분 영장 없이 경찰이 직접 집행할 수 있습니다.
애리조나 및 URLTA 주	연속 14-30일(예: A.R.S. § 33-1308(4) 30일 미만 임시 숙박 제외)	통일 주거지 소유주 및 세입자법(URLTA) § 1.202(4)은 집주인-세입자 퇴거 요구 사항에서 "호텔, 모텔 또는 숙박 시설의 임시 점유"를 명시적으로 제외하여 초과 체류하는 단기 손님을 무단 침입 범죄 체포할 수 있습니다.

30일 기준 미만 게스트가 퇴실을 거부하는 경우 5단계 체크아웃-일 프로토콜¶

게스트가 해당 주의 14/28/30일 법정 기준치보다 적은 시간 동안 숙소에 머물렀고 오전 11시에 체크아웃을 거부하는 경우 체크아웃일에 다음 순서를 따르세요.

1단계(오전 11시 - 정확한 체크아웃 시간): 디지털 액세스 취소 실행: 스마트 잠금 장치가 오전 11시 정각에 게스트의 출입 PIN을 자동으로 삭제하거나 만료하는지 확인합니다(모든 주거용 데드볼트는 내부에 있는 사람이 내부 손잡이를 자유롭게 돌려 나갈 수 있도록 허용하므로 외부 키패드 코드가 만료되면 외부로 나갈 때 재입장이 방지됩니다). 라우터의 클라우드 대시보드(eero, Nest, Ubiquiti, Starlink)에 로그인하고 게스트 Wi-Fi 비밀번호를 변경하세요.
2단계(오전 11시 5분): 취소된 임시 라이선스에 대한 서면 통지를 앱 내 및 문 앞에서 송달: 공식 Airbnb/Vrbo 앱 스레드에서 단기 임시 숙박 라이선스가 오전 11시에 만료되었으며 귀하는 어떤 체류에도 동의하지 않으며 30분 안에 불법 침입 혐의로 경찰이 출동할 것이라는 메시지를 보냅니다. 임시 숙소 출발 통지서의 실제 서명된 사본을 현관문에 테이프로 붙이고 타임스탬프가 찍힌 사진을 찍으세요.
3단계(오전 11시 15분): Airbnb 또는 Vrbo 신뢰 및 안전을 통해 긴급 보류 케이스 열기: Airbnb 긴급 지원 또는 Vrbo 지원에 전화하면 신뢰 및 안전 전문가가 게스트에게 직접 전화 및 메시지를 보내 지난 체크아웃을 보류하는 것은 플랫폼 서비스 약관을 위반하고 영구적인 평생 계정 비활성화를 초래하며 등록된 결제 수단에 대한 보류 및 이전 비용을 승인하도록 경고합니다.
4단계(오전 11시 45분): "Police Watch Commander Binder"를 준비하십시오. 경찰에 신고하기 전에 4개의 문서를 인쇄하십시오. (a) 시/카운티 단기 임대(STR) 허가증 또는 임시 숙박세(TOT) 증명서, (b) 14/28/30일 미만의 체류 기간과 징수된 임시 호텔 세금이 표시된 예약 확인 및 지불 영수증, © 서명된 임시 점유 계약 및 (d) 해당 주의 여관 주인/단기 임대 무단 침입 법령의 인쇄된 텍스트(예: 캘리포니아 형법 § 602(o), 플로리다 주 § 509.141, NY RPAPL § 711).
5단계(오후 12시): 순찰관이 주저하는 경우 경찰에 신고하고 교대 경사에게 에스컬레이션합니다. "세입자", "임대" 또는 "퇴거"라는 단어를 절대 사용하지 마십시오. 30일 법정 기준 기간 미만의 임시 숙박 손님은 출발 서면 통지 후 범죄적 무단 침입/불법 숙박 체류를 범하고 있음을 분명히 명시하십시오. 대응하는 순찰관이 머뭇거리며 "민사 문제"라고 부르는 경우 순찰 상사 또는 감시 사령관이 현장에 출동하여 주 임시 숙박 법령을 검토하고 공식적인 사건 보고서를 작성하도록 정중하게 요청하세요.

게스트가 이미 30일 기준을 넘은 경우(또는 경찰이 여전히 게스트 삭제를 거부하는 경우) 어떻게 되나요?¶

게스트가 30박 이상의 중기 숙박을 예약했거나 귀하를 속여 30일이 지나도록 숙박을 연장한 경우 즉시 "무단 침입 제거"에서 "신속 유예 퇴거"로 전환하세요:

게스트가 30일 법정 임차인 기준을 넘은 후에는 절대로 불법적인 '자조 잠금'을 저지르지 마세요.

거주자가 30일 이상 동안 주거 단위에 지속적으로 거주한 경우, 집을 비우는 동안 문을 잠그고, 물, 전기 또는 난방을 차단하거나 소지품을 잔디밭에 던지는 것은 엄격한 책임의 민사 불법 행위이며(뉴욕[RPAPL § 768] 및 캘리포니아[형법 § 418], 경범죄), $100 - $250+에 노출됩니다. 하루에 법정 벌금에 3배의 손해 배상금과 그에 따른 법적 수수료를 추가합니다(참조: 불법 퇴거 및 폐쇄).

30일 이상 체류 손님을 법적으로 빠르게 제거하는 방법¶

만료 후 부분 결제 거부: 고정 기간 예약이 만료된 후 1달러라도 결제를 수락하면 법적으로 완전히 새로운 월별 정기 임대가 생성되며 종료하려면 30일 전 통지가 필요합니다.
즉시 불법 억류자/유예 요약 절차 제출: 명시된 종료 날짜가 있는 고정 기간 계약이 자체 조건에 따라 만료되는 경우 많은 주에서는 바로 다음 영업일**(또는 짧은 3일/5일/10일 종료 통지서를 송달한 후) **불법 억류자/유예 요약 진행을 제출할 수 있도록 허용합니다.
Vacatur 이후에만 엄격한 조건부 "현금 현금" 항복 계약을 사용하세요. 법원 퇴거 대기열로 인해 성수기 예약 손실로 인해 $15,000 이상의 비용이 발생하는 경우 서면 점유 항복 계약을 제공할 수 있지만 절대 1센트도 미리 지불하지 마세요. 거주자는 소지품의 100%가 물리적으로 공공 거리에 있고, 자물쇠가 교체되고, 자발적 점유 포기 계약에 서명할 때까지 $0.00를 받습니다.

게스트가 체크인하기 전 30일 임대 계약을 방지하는 방법¶

예방 쉴드	오늘 시행할 정확한 설정/조항	주법에 따라 귀하를 보호하는 이유
1. 하드 최대 숙박 한도(21-27박)	Airbnb 및 Vrbo의 "여행 기간 -> 최대 숙박 일수" 설정에서는 최대 숙박 한도를 21박 또는 27박으로 제한하고 연속적인 예약을 금지합니다.	어떤 손님도 28-30일 법정 세입자 경계선을 넘지 못하도록 방지합니다.
2. "임시 숙박 입주 계약"을 의무적으로 체결	모든 게스트는 문 코드를 받기 전에 1페이지 분량의 임시 숙박 계약에 서명하고 정부 발급 신분증 사진을 업로드해야 합니다.	숙박이 임시 숙박(<30일)임을 서면으로 확인하고 게스트의 다른 곳의 영구 주 거주지 주소를 명시하고 해당 주의 여관 주인 무단 침입 법령을 인용합니다.
3. 전면 출입구에 외부 링/PoE 보안 카메라	공개된 외부 초인종/차도 카메라를 연중무휴 24시간 녹화하는 클라우드에 설치하세요.	정확한 도착일자, 무단입주자, 체크아웃일 공지사항 전달 등을 증명합니다.
4. 자동 Smart-Lock 만료 및 백업 물리적 키 제거	체크아웃 시 각 게스트의 PIN 코드가 자동으로 만료되는 Wi-Fi 스마트 데드볼트를 사용하고, 게스트가 체크인하면 물리적 자물쇠 상자 키를 제거하세요.	장기 체류 고객이 디지털 코드가 만료된 후 다시 입장하기 위해 물리적인 금속 열쇠를 보관하는 것을 방지합니다.
5. 사서함 잠김 및 게스트 메일 배달 금지	휴가용 임대 숙소의 외부 USPS 우편함을 잠그고 내부 규칙에 따라 게스트 메일 배달을 금지하세요.	사기꾼이 2일차에 은행 명세서나 아마존 패키지를 자신에게 우편으로 보내 응답하는 경찰관 앞에서 가짜 "거주 증명서"로 손을 흔드는 것을 방지합니다.

문자 그대로 "임시 숙박 시설 출발 통지"(체크아웃일에 테이프를 문에 붙이고 경찰에 건네줌)¶

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         URGENT NOTICE TO DEPART TRANSIENT LODGING FACILITY &
        REVOCATION OF SHORT-TERM TRANSIENT OCCUPANCY LICENSE
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Date & Time Served: [Date] at [11:05 AM]
Property Address:   [Full Street Address of Short-Term Rental]
STR Permit / Transient Occupancy Tax Registration #: [Insert Permit/Tax #]
Registered Transient Guest(s): [Guest Name(s)]
Booking Platform & Confirmation #: [Airbnb / Vrbo Confirmation #]
Check-In Date: [Date] | Scheduled Checkout Date & Time: [Today's Date at 11:00 AM]
Total Length of Transient Stay: [X] Nights (UNDER Statutory Tenancy Threshold)

TO THE ABOVE-NAMED TRANSIENT GUEST(S) AND ANY OTHER OCCUPANTS:

1. EXPIRATION AND REVOCATION OF TRANSIENT LICENSE:
PLEASE TAKE NOTICE that your short-term transient lodging reservation at the above
premises expired at [11:00 AM] today, [Date]. This property is a short-term
transient lodging facility, NOT a residential leasehold. Because your occupancy
has been for fewer than [30] days under a transient lodging reservation, you are
a transient guest/licensee and NOT a tenant under state Landlord-Tenant law
(see Uniform Residential Landlord and Tenant Act Sec. 1.202(4) / Cal. Civ. Code
Sec. 1940(b) & Penal Code Sec. 602(o) / Fla. Stat. Sec. 509.141 / NY RPAPL Sec. 711).

2. IMMEDIATE DEMAND TO VACATE WITHIN 30 MINUTES:
Your license to occupy these premises is hereby TERMINATED AND REVOKED. Management
does NOT consent to any extension or holdover. You are hereby directed to remove
yourself and all personal belongings from the premises immediately (no later than
[11:35 AM] today).

3. NOTICE OF CRIMINAL TRESPASS & LAW ENFORCEMENT REMOVAL:
Under state Innkeeper and Criminal Trespass statutes, any transient guest who
remains in a lodging unit after expiration of their reservation and receipt of
notice to depart is committing CRIMINAL TRESPASS / UNLAWFUL LODGING HOLDOVER.
If you fail to vacate by [11:35 AM], local law enforcement will be summoned to
remove and/or arrest you for Criminal Trespass, and your personal property will
be inventoried and removed in accordance with state innkeeper baggage statutes.

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[Your Signature & Printed Name - Lodging Operator / Host] | [Phone Number]
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지역 비상 전화번호 및 기관 프로토콜¶

장기 체류 손님이 공격적이거나 위협하는 경우 공공 거리로 물러나 지역 주민에게 전화하십시오. 긴급 전화번호 즉시. 플랫폼 신뢰 및 안전 노선 및 지역 단기 임대법:

미국: 911(실질적인 대결 또는 범죄 재산 피해가 발생하는 경우) 또는 경찰/보안관 비응급 파견 라인에 전화하여 해당 주의 여관 주인/범죄 무단 침입 법령에 따라 **"임시 숙박 무단 침입자 제거"**를 요청하세요. 에어비앤비 앱(1-855-424-7262 / 1-415-800-5959)을 통해 에어비앤비 연중무휴 긴급 지원에 연락하고 체크아웃 후 14일 이내에 호스트를 위한 AirCover 청구서를 제출하세요. 1-877-202-4291로 Vrbo 24/7 호스트 지원에 문의하세요.
캐나다: 지방 주거 임대법은 집주인-임차인 퇴거 보호에서 명시적으로 임시 휴가 및 호텔 숙박을 제외합니다(예: 온타리오 주거 임대법, 2006, 섹션 5(a), BC 주거 임대법 섹션 4(e)). 이에 따라 장기간 체류하는 Airbnb/Vrbo 휴가 게스트를 경찰에 의해 즉시 제거될 수 있는 면허 소지자로 만듭니다. 재산 침해법(예: 온타리오 재산 침해법, R.S.O. 1990, c. T.21, 섹션 2).
영국: 잉글랜드와 웨일스의 퇴거법 1977(섹션 3A(7)(a)) 및 주택법 1988(Schedule 1, Paragraph 9)(및 개인 주택(임차)(스코틀랜드)법 2016의 일정 1**)에 따라 정품 Holiday Let은 제외 라이센스/제외 임대차, 즉 휴가 예약이 만료되면 호스트는 카운티 법원 점유 명령을 받을 필요가 없습니다.
유럽 연합: EU 회원국(예: *LAU 조항 5(e)*에서 제외된 스페인의 Viviendas de Uso Turístico 및 Code du touriste에 따른 프랑스의 meublés de touriste) 전체에서 관광 면허 및 임시 체크아웃 날짜가 있는 등록된 관광 숙박 시설에는 장기 임대법이 아닌 숙박업 규정이 적용됩니다. 즉시 Policía Nacional / Guardia Civil, Police Nationale 또는 Polizei에 체류 기간을 신고하세요.
호주 및 뉴질랜드: 호주의 주 주거용 임대차법에서는 선의의 휴가 임대(예: 주거용 임대차법 2010(NSW) 섹션 8(1)(h) [<3개월]; 주거용 임대차법 1997(Vic) 섹션 10 [<60일])을 명시적으로 제외합니다. **주거 임대법 1986 섹션 5(1)(m)**은 휴가 허가를 면제하여 폐쇄 토지 보호법 1901(NSW) 또는 **Trespass Act 1980(NZ)**에 따라 경찰의 무단 침입 단속을 허용합니다.

자주 묻는 질문¶

장기간 체류하는 에어비앤비 게스트가 체크아웃 당일 오후 12시 30분에 점심을 먹으러 집을 떠나면서 여행가방을 안에 둔 경우 어떻게 해야 합니까? 문을 잠그고 가방을 현관에 올려놓을 수 있나요?¶

게스트가 해당 주의 법적 기준에 따라 여전히 임시 게스트/면허 소지자이고(예: 등록된 단기 임시 예약으로 14/28/30일 미만 체류) 귀하가 해당 주의 여관 주인/임시 숙박 퇴거 법령을 따르는 경우에만 해당됩니다. 여관 주인 법령(예: 캘리포니아 민법 섹션 1865, 플로리다 법령 섹션 509.141, 아니면 영국의 퇴거로부터 보호법 1977 섹션 3A(7)(a) 제외된 휴일 휴가 규칙), 임시 투숙객의 예약이 만료되고 서면 통지 후에도 떠나지 않는 경우 숙박 운영자는 객실이 비어 있는 동안 키/코드를 비활성화하고 목격자가 있는 연속 비디오에서 남은 수하물을 목록화하고 포장하며 게스트가 즉시 검색할 수 있도록 수하물을 안전하게 보관할 수 있습니다. 다만, 투숙객이 30일 이상 투숙한 경우 이는 불법 자조폐쇄에 해당됩니다.

5일 예약의 둘째 날에 게스트가 내 에어비앤비 주소로 아마존 소포나 은행 편지를 우편으로 보낸 이유는 무엇인가요?¶

이것은 전형적인 위험 신호입니다. 전문 단기 임대 불법 거주자 자신의 이름과 거리 주소가 적힌 우편물을 가짜 '거주 증명서'로 응답하는 경찰관 앞에서 손을 흔들기를 원하는 사람. 다음을 설치하여 이 전술을 물리치십시오. 잠긴 우편함, 집 규칙 및 임시 입주 계약에서 게스트 메일 배달을 금지하고 응답하는 경찰관에게 Airbnb/Vrbo 예약 확인 게스트가 관광 예약으로 며칠 전에 체크인했음을 증명합니다.

에어비앤비의 '호스트를 위한 300만 달러 에어커버'는 게스트가 떠나기를 거부하고 두 달 동안 내 집에 쪼그리고 있을 경우 임대 수입 손실을 보상해 주나요?¶

아니요. AirCover가 커버하는 동안 물리적 손상 게스트에 의해 귀하의 집에 발생한 손해(그리고 다음 사유로 인해 예정된 예약을 취소해야 하는 경우에만 예약 수입 손실) 보장되는 물리적 손상 수리중), AirCover는 임대료 체납 또는 퇴거 법적 수수료 보험이 아닙니다. 체류 불법 거주자를 위해. 전용 광고 구매 단기 임대 보험 정책 (예: Proper Insurance, Steadily 또는 CBIZ)에 대한 특정 보증을 포함합니다. 불법 거주자/유배 사업 소득 손실 및 법적 퇴거 비용 환급.

게스트가 Airbnb나 Vrbo에서 45일 또는 60일 숙박 예약을 요청하는 경우(예: 여행 중인 간호사 또는 이재민 가족) 어떻게 되나요?¶

30일 이상 숙박하는 게스트는 자동으로 법정 거주 임차인 30일차에 전체 주택 법원 퇴거 보호가 적용되는 경우 30일 이상 예약을 수락하기 전에 다음 세 가지를 요구해야 합니다. (1) 독립적인 운영 신용, 범죄 및 전국 퇴거 배경 조사, (2) 게스트가 주별 계약서에 서명하도록 요구합니다. 고정 기간 주택 임대 계약 변호사 비용 조항과 일일 보유율을 포함하고, (3) 전체 금액을 징수합니다. 환불 가능한 보증금.

너무 오래 머무르는 손님을 강제로 쫓아내기 위해 전기, 물, 난방을 꺼도 되나요?¶

거주자가 장치 내부에 있는 동안에는 물, 전기, 가스, 난방 또는 에어컨을 절대로 차단하지 마십시오. 생명 안전 유틸리티를 차단하는 것은 지방자치단체 주택 규정을 위반할 수 있으며, 법원이 거주자가 법정 임대차 경계선을 넘었다고 판결할 경우 심각한 민사 및 형사 책임을 촉발할 수 있습니다. 비활성화 중 선택적 환대 혜택 결제 시 게스트 Wi-Fi 비밀번호, 온수 욕조 히터 또는 스트리밍 TV 계정과 같은 정보는 전적으로 안전합니다. 스마트 잠금 코드 만료 + 즉각적인 경찰 무단 침입 단속( <30-day guests) or expedited court eviction (for 30+ day tenants).

출처 및 공식 지침¶

통일법 위원회 및 주 법령(미국): 통일 주거 임대주 및 임차인법(URLTA) 섹션 1.202(4)(일시적 점유 제외); 캘리포니아 민법 섹션 1865 및 1940(b) 및 캘리포니아 형법 섹션 602(o); 플로리다 법령 509.141 및 82.036항; 뉴욕 RPAPL 섹션 711 및 768; 및 텍사스 형법 30.05 및 31.04항.
캐나다 주법(캐나다): 온타리오 주택 임대법, 2006, 섹션 5(a); 온타리오 재산 침해법, R.S.O. 1990년경 T.21; 및 브리티시 컬럼비아 주거 임대법 섹션 4(e).
영국 및 영연방 주택법: 영국 퇴거 보호법 1977 섹션 3A(7)(a) 및 주택법 1988 별표 1 단락 9; NSW 주거용 임대법 2010 섹션 8(1)(h) 및 빅토리아 주거용 임대법 1997 섹션 10; 및 뉴질랜드 주택 임대법 1986 섹션 5(1)(m).