섹션 8 주택 바우처 종료 항소 및 긴급 바우처 연장¶

공공 주택 기관(PHA) 주택 선택 바우처 종료 의향 통지(섹션 8) 지원을 받거나, 집주인이 이를 수락하기 전에 60-120일 바우처 검색 기간이 만료되는 것을 지켜보거나, 집주인이 주택 품질 표준(HQS)/NSPIRE 검사에 실패하여 주택 보조금이 삭감되는 상황은 삶을 바꾸는 주택 긴급 상황입니다. 섹션 8 바우처를 분실하면 귀하의 가구에서 3-10년 동안 대기자 명단에 등록되어 있는 연방 임대 보조금을 받을 수 없게 되어 가족이 시장 가격으로 퇴거당하거나 노숙자가 될 수 있습니다. 섹션 8 바우처는 Goldberg v. Kelly(397 U.S. 254) 및 24 CFR 섹션 982.555에 따라 헌법적으로 보호되는 재산 이익이기 때문에 공공 주택 기관은 귀하에게 먼저 서면 통지, 완전한 파일 검색 및 공정한 담당자 앞에서 공식적인 비공식 청문회를 제공하지 않고서는 귀하의 주택 지원 지급(HAP)을 합법적으로 중단할 수 없습니다. 마감일 이전에 서면 청문회 요청서를 제출하는 경우 청문관이 서면 결정을 내릴 때까지 임대료 보조금은 중단 없이 계속되어야 합니다.

지금 하세요¶

1. 집주인이 직장 폐쇄를 위협하거나 가정 폭력이 연루된 경우 귀하의 개인 안전을 보호하십시오. 집주인은 섹션 8 분쟁 또는 HAP 지불 감소로 인해 자물쇠를 변경하거나 유틸리티를 차단하거나 소지품을 제거할 수 없습니다(참조: 불법 퇴거 및 폐쇄). 집주인이나 가족 구성원이 신체적 위해를 가하겠다고 위협하는 경우, 지역 주민에게 전화하십시오. 긴급 전화번호 (미국과 캐나다 911명, 유럽연합 전역 112명, 영국 999명, 호주 000명) 모든 대결에서 최소 2미터(6.5피트) 거리를 유지합니다. 바우처 위기가 폭력적인 파트너, 스토커 또는 학대자에 의해 촉발된 경우 HUD 양식 5382를 사용하여 즉시 연방 **여성 폭력 방지법(VAWA, 34 U.S.C. 섹션 12491)**을 발동하세요.
2. 해고 통지서의 마감일(일반적으로 영업일 기준 10-14일) 이전에 비공식 청문회 서면 요청서를 제출하십시오. 섹션 8 사회복지사에게 전화로만 전화하지 마십시오. 24 CFR 섹션 982.555에 따라 서면 비공식 청문회 요청을 직접 배달(날짜가 찍힌 영수증 사본 포함)하고 등기 우편을 통해 이메일로 보냅니다. **24 CFR 섹션 982.555(a)(2)**에 따라 귀하가 통지에 기재된 유효 종료 날짜 이전에 청문회를 요청하는 경우 PHA는 법적으로 최종 청문회 결정이 내려질 때까지 집주인에게 월간 주택 지원 지급(HAP)을 계속 지급해야 합니다.
3. 청문회 전에 전체 PHA 세입자 파일을 검사하고 복사할 수 있는 연방 권리를 행사하십시오(24 CFR 섹션 982.555(e)(2)). 청문회 요청서에서 PHA 파일에 있는 모든 문서, EIV(기업 소득 확인) 보고서, 경찰 보고서, 검사 기록 또는 조사관 메모의 사본을 요구하십시오. **24 CFR 섹션 982.555(e)(2)(i)**에 따라 PHA가 청문회 전에 요청 시 검토할 수 있도록 문서를 제공하지 못한 경우 PHA는 청문회에서 해당 문서에 의존하는 것이 엄격히 금지됩니다.
4. 아파트를 검색하는 동안 귀하의 바우처가 곧 만료될 경우, 만료일 전에 서면으로 바우처 연장 요청 및 "요금/정지"를 제출하십시오. 24 CFR 섹션 982.303에 따라 바우처가 만료되기 전에 서면으로 바우처 검색 기간 연장을 요청해야 합니다. 귀하 또는 가족 구성원 중 신체적 또는 정신적 장애가 있는 경우 PHA가 표준 행정 한도 이상을 허용해야 하는 공정 주택법 합당한 숙박 연장(및 24 CFR 섹션 982.503에 따라 공정 시장 임대료의 최대 120%까지 예외 지급 기준)을 요청하세요.
5. 소득이 감소했거나 실직한 경우 오늘 즉시 임시 재인증 요청을 서면으로 제출하십시오. 임금 근로자가 실직하거나 근무 시간이 단축되거나 집을 떠나는 경우 연간 재인증을 기다리지 마십시오. 서면 소득 중간 재심사 요청(및 해당되는 경우 무소득 진술서)을 제출하여 PHA가 귀하의 **총 임차인 지불금(TTP)**을 실제 현재 조정 소득의 **30%(또는 최소 임대료를 감당할 수 없는 경우 **24 CFR 섹션 5.630(b)**에 따라 필수 최소 임대료 어려움 면제와 함께 \(25-\)50의 최소 임대료)까지 다시 계산하도록 하세요.
6. 집주인에게 "부가 지불"(PHA가 승인한 세입자 지분 위 표 아래의 추가 임대료)을 지불하지 마십시오. 섹션 8 집주인에게 HAP 계약에서 승인된 계약 임대료를 초과하는 추가 현금을 지불하는 것은 24 CFR 섹션 982.451을 위반하는 것이며 PHA가 귀하의 바우처를 종료시킬 수 있습니다. 집주인이 부수금을 요구하는 경우 즉시 신고하십시오. 집주인은 연방 프로그램 사기를 저지르고 있으며 모든 불법 달러를 귀하에게 환불해야 하기 때문입니다.

flowchart TD
    A["섹션 8 / 주택 선택 바우처 긴급 상황"] --> B{"어떤 종류의 바우처 위기에 직면해 있나요?"}
    B -->|"바우처 종료 의도 통지(24 CFR 982.552 / 982.553)"| C["HAP 보조금 지속(24 CFR 982.555) 확정 기한 전에 비공식 청문회에 대한 서면 요청서를 제출하십시오."]
    C --> D["파일 검색 요구 제공(24 CFR 982.555(e)(2)) PHA가 보류한 모든 문서는 청문회에서 금지됩니다."]
    D --> E["상황 완화(24 CFR 982.552(c)(2)), EIV 확인 오류 또는 VAWA 보호(HUD 양식 5382) 주장"]
    B -->|"아파트 검색 중 바우처 만료(60-120일 시계)"| F["만료일 이전에 파일 서면 연장 요청; RTA 제출일로부터 강제 정지/통행료 부과(24 CFR 982.303(c))"]
    F --> G["가구 구성원 중 장애가 있는 경우 추가 60-120일 + 120% 예외 지급 기준에 대한 합리적인 편의 요청을 제출하세요."]
    B -->|"집주인이 HQS/NSPIRE 검사에 실패함(HAP 감소)"| H["PHA에서 계산한 30% 임차인 지분만 계속 지불하세요. 집주인은 연방법(24 CFR 982.453)에 따라 감소된 HAP에 대해 귀하에게 청구하는 것이 금지되어 있습니다."]
    B -->|"갑작스러운 소득 손실 또는 가구 변경"| I["서면 임시 재인증 요청 및 최소 임대료 부담 면제 제출(24 CFR 5.630)"]

1단계: 섹션 8 바우처 종료를 유발하는 가장 일반적인 7가지 원인과 각 원인을 무효화하는 방법¶

연방 규정(24 CFR 섹션 982.551, 982.552 및 982.553)에 따라 공공 주택 기관은 특정 "가족 의무" 위반에 대해 가족의 바우처를 종료하도록 제안할 수 있습니다. HUD는 해고를 필수적 해고(24 CFR Section 982.552(b), 심각한 임대차 계약 위반이나 현장에서 메스암페타민 제조로 인한 법원 퇴거) 및 임의적 종료(24 CFR Section 982.552(c)(미신고 소득, 무단 손님, 약속 위반, 범죄 체포 등을 포함한 모든 사건의 90%를 차지함).

모든 임의적 종료 사건에서 연방법(24 CFR 섹션 982.552©(2))은 청문관이 사건의 심각성, 개별 가족 구성원의 참여 또는 과실 범위, 가족 구성원의 장애와 관련된 상황 완화, **다른 무고한 가족 구성원(예: 미성년 자녀 또는 노인 등)에 대한 지원 거부 또는 종료의 영향을 포함하여 **모든 관련 상황을 고려할 수 있는 권한을 부여합니다. 친척) **.

2단계: 섹션 8 비공식 청문회에서 승리하기 위한 단계별 가이드(24 CFR 섹션 982.555)¶

비공식 청문회는 연방 헌법 적법 절차(Goldberg v. Kelly) 및 24 CFR 섹션 982.555에 따라 관리되는 행정 재판입니다. PHA는 귀하가 특정한 가족 의무를 위반했다는 것을 **"증거의 우세"**를 통해 입증하는 초기 책임을 집니다.

청문회에서 집행해야 하는 5가지 헌법 및 규제 규칙¶

1. 결정이 보류되는 동안 중단 없이 주택 지원금(HAP)을 받을 권리(Aid Paid Pending):
2. **24 CFR 섹션 982.555(a)(2) 및 (d)**에 따라 귀하가 적극적 참여자이고 종료 통지서의 마감일 이전에 청문회 요청을 제출한 경우 PHA는 청문관이 서면 결정을 내릴 때까지 임대주에게 월별 HAP 분담금을 계속 지불해야 합니다. 사회복지사가 청문회 결정이 내려지기 전에 HAP 확인을 불법적으로 중단한 경우 PHA 섹션 8 책임자에게 즉시 서면 요구서를 보내십시오. 24 CFR Section 982.555(a)(2).
3. 미생산 PHA 문서에 대한 절대 기준(The Discovery Exclusion Rule):
4. 심의회가 열리기 최소 5-7일 전에 PHA 사무실로 가서(또는 이메일 전달을 요구) **24 CFR 섹션 982.555(e)(2)(i)**에 따라 전체 파일을 복사하십시오. PHA가 제공하는 모든 페이지에 대해 번호가 매겨진 목록을 만드세요.
5. 귀하가 청문회에 참석했는데 PHA 담당자가 귀하의 청문회 전 파일 검사 중에 귀하에게 제공되지 않은 **깜짝 증인 진술서, 새 워크시트 또는 조사관 보고서를 꺼내는 경우 기록에 즉시 이의를 제기하십시오. "이의. 24 CFR 섹션 982.555(e)(2)(i)에 따라 PHA는 청문회 전에 요청 시 가족에게 제공되지 않은 청문회 문서에 의존할 수 없습니다." 연방 규정에 따라, 심리 담당관은 해당 문서를 제외해야 합니다.
6. 공정한 청문회 담당자에 대한 권리(24 CFR Section 982.555(e)(4)):
7. 심리 담당관은 귀하의 바우처 종료 결정을 내리거나 승인한 사회복지사가 될 수 없으며, 해당 사람의 부하 직원이 될 수도 없습니다.
8. 법적 대리인, 증인 및 반대 심문 PHA 증인을 대동할 권리(24 CFR Section 982.555(e)(3) and (5)):
9. 종료 통지를 받은 날 현지 법률구조협회/법률서비스공사(LSC) 사무소에 전화하십시오. 섹션 8 해고 청문회는 무료 법률 구조 대리의 최우선 사항입니다.
10. Goldberg v. Kelly에 따라 24 CFR Section 982.555(e)(5), 귀하는 PHA가 신뢰하는 증언의 증인에게 질문할 권리가 있습니다. 많은 연방 순회법원에서 심리 담당관은 확증되지 않은 익명의 이중 소문에만 근거하여 해고 결정을 내릴 수 없습니다.
11. 정확한 사실 및 법적 근거를 명시한 서면 결정을 받을 권리(24 CFR Section 982.555(e)(6)):
12. 비공식 청문회에서 패소한 경우 일반적으로 30일(주법에 따라 다름)에 주 또는 연방 법원에 사법 검토 청원서를 제출할 수 있습니다(예: 뉴욕의 제78조 절차, 캘리포니아의 민사소송법 섹션 1094.5에 따른 행정 권한 영장 청원 또는 42 U.S.C. 섹션 1983 연방 적법 절차) 조치) 현지 법률 구조를 통해 조치를 취하세요.

3단계: 아파트 검색 중 바우처 만료 중지(연장, 통행료 징수 및 이동 가능성)¶

PHA가 새 바우처, 이사 바우처(기존 임대 계약 종료 후) 또는 이동 바우처(24 CFR 섹션 982.353에 따라 새로운 도시나 주로 이사하기 위해)를 발급하는 경우 연방법(24 CFR 섹션 982.303(a))에 따라 초기 검색 기간은 최소 60일(많은 PHA가 처음에 90-120일을 허용함)이 필요합니다.

섹션 8 바우처가 임대 전에 만료되지 않도록 하는 4가지 규칙¶

1. 항상 만료일 이전에 서면 연장 요청을 제출하십시오(24 CFR Section 982.303(b)):
2. 바우처 만료 날짜 최소 10-14일 전에 연락한 15-30개 아파트, 날짜, 전화번호 및 이용할 수 없는 이유가 나열된 주택 검색 로그를 첨부하여 서면 바우처 기간 연장 요청을 제출하세요.
3. 바우처 시계의 필수 "정지/통행"을 시행합니다(24 CFR Section 982.303(c)):
4. 연방법(24 CFR 섹션 982.303©)에 따라 PHA는 귀하가 서명된 임차 승인 요청서(RTA, 양식 HUD-52517)를 제출한 정확한 날짜부터 시작하여 PHA가 해당 유닛의 승인 또는 거부 여부를 서면으로 귀하에게 통지하는 날까지 바우처의 카운트다운 시계를 일시 중지(동결/통행료)해야 하는 법적 의무가 있습니다.
5. 만료되는 바우처를 저장하는 이유: 귀하의 바우처가 6월 30일에 만료되고 귀하가 6월 20일에 아파트에 대한 RTA 패킷을 제출했다고 가정합니다(시계에 10일 남았습니다). PHA는 HQS 검사 일정을 잡는 데 25일이 걸리며 7월 15일 집주인이 지붕 수리를 거부했기 때문에 아파트를 거부했습니다. 귀하의 바우처는 7월 15일에 만료되지 않습니다. PHA가 RTA를 보류한 25일 동안 연방법에 따라 시계가 동결되었기 때문에 7월 15일부터 시작하여 다른 RTA를 제출하거나 연장 요청을 제출할 수 있는 남은 10일이 아직 남아 있습니다. RTA가 실패할 때마다 PHA의 계산을 감사하십시오.
6. 장애에 대한 합리적인 편의 제공 및 120% 예외 지급 기준(24 CFR Sections 982.303(b)(2) and 982.503):
7. 귀하 또는 귀하 가구 구성원 중 장애(신체적, 정신적, 발달 또는 만성 질환)가 있는 경우, 연방법(24 CFR 섹션 982.303(b)(2))에 따라 PHA는 PHA 행정 계획의 표준 한도를 초과하여 바우처 검색 기간의 합리적인 편의 연장을 허용해야 합니다.
8. 동시에, 의사 근처의 접근 가능한 아파트나 환승 비용이 PHA의 표준 지불 표준보다 더 많은 경우, 바우처가 더 높은 임대료를 충당할 수 있도록 서면 합리적인 편의를 위한 예외 지불 표준 요청(최대 HUD 공정 시장 임대료의 120%**)을 제출하십시오.
9. 다른 도시나 주로 이사할 때 "이동성" 정지에서 살아남기(24 CFR Section 982.355):
10. **24 CFR 섹션 982.355©**에 따라 초기 PHA에서 새로운 도시의 수신 PHA로 바우처를 이동할 때, 수신 PHA는 귀하에게 바우처를 즉시 발행해야 하며, 일상적인 서류 작업을 기다리는 동안 바우처 발행을 지연할 수 없으며, 귀하가 새로운 도시에서 검색할 시간을 가질 수 있도록 초기 PHA의 바우처 만료 날짜에 최소 30일을 추가해야 합니다.

4단계: 집주인이 HQS/NSPIRE 검사(HAP 완화 방어)에 실패할 경우 취해야 할 조치¶

귀하의 아파트가 주택 품질 기준(HQS) 또는 NSPIRE 검사를 통과하지 못한 경우(지붕 누출, 용광로 파손, 납 페인트 벗겨짐, 연기/CO 감지기 누락 또는 전기 위험으로 인해) 다음을 참조하세요. 사람이 살 수 없는 주택과 필수 서비스) 집주인이 24시간(생명을 위협하는 결함의 경우) 또는 30일(생명을 위협하지 않는 결함의 경우) 이내에 수리를 하지 않으면 PHA는 해당 유닛을 HAP 완화(집주인에 대한 정부의 월간 보조금 지급 중단)에 넣습니다.

HAP 감소 기간 동안 귀하의 3가지 권리를 알아 두십시오: 1. 집주인에게 감소된 HAP 지분(24 CFR Section 982.453(b)): 검사 불이행으로 인해 PHA가 HAP 지불을 중단한 부정직한 집주인은 정기적으로 세입자에게 전체 계약 임대료의 100%를 지불할 것을 요구하는 3일 퇴거 통지서를 세입자에게 송달합니다. 연방법에 따라(24 CFR Section 982.453(b) 및 필수 HUD 임대차 부록 파트 C(양식 HUD-52641-A)), 임차인은 PHA의 감소된 HAP 부분에 대해 책임을 지지 않으며, 집주인은 PHA의 감소된 HAP 미납으로 인해 임차를 종료하는 것이 엄격히 금지되어 있습니다. 추적 가능한 우편환 또는 수표로 매달 정확한 PHA가 승인한 임차인 지분만 계속 지불하십시오. 2. HAP 계약이 종료되기 전에 필수 "감소 이사 바우처"를 요구하십시오. 결함 완화 후 60일 후에도 집주인이 여전히 결함 수정을 거부하는 경우 PHA는 해당 유닛에 대한 HAP 계약을 종료하고 새 이사 바우처를 발행하여 귀하가 섹션 8 지원을 잃지 않고 안전한 아파트로 이사할 수 있도록 해야 합니다. 3. 검색 시 주정부의 "소득원" 차별 금지법을 적용하십시오. 미국의 20개 이상의 주(캘리포니아, 뉴욕, 뉴저지, 워싱턴, 오레곤, 코네티컷, 매사추세츠, 일리노이, 메릴랜드, 버지니아, 콜로라도, 미네소타 포함)와 100개 이상의 도시에서는 귀하가 Housing Choice Voucher를 사용한다는 이유로 집주인이 귀하의 임대를 거부하는 것을 불법으로 규정합니다("8항 없음"). "8항 없음" 광고 또는 거부를 주 민권부 또는 공정 주택 기관에 즉시 신고하십시오.

5단계: 섹션 8 비공식 공청회 및 연장을 위한 축어적 템플릿¶

템플릿 1: 비공식 공청회, 보조금 지급 보류 및 완전한 파일 검색 요청(24 CFR 섹션 982.555)¶

[Date]

HAND-DELIVERED (DATE-STAMPED RECEIPT REQUESTED)
AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL TO: [Caseworker & Hearing Coordinator Email]

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 / Housing Choice Voucher Hearing Coordinator ([PHA Street Address])

Re: FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING, CONTINUATION OF HAP ASSISTANCE,
AND DEMAND FOR PRE-HEARING FILE DISCOVERY (24 CFR Section 982.555)
Head of Household Name: [Your Full Legal Name] | Voucher / Client ID: [Insert Number]
Current Address: [Your Street Address, Apt #]

To Whom It May Concern:

I am writing in response to the Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher Assistance dated [Date on Notice].

1. FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING (24 CFR Section 982.555):
I dispute the allegations and factual/legal conclusions in the Notice in their entirety and hereby request a formal Informal Hearing before an impartial Hearing Officer.

2. MANDATORY CONTINUATION OF HOUSING ASSISTANCE PAYMENTS (24 CFR Section 982.555(a)(2)):
Because this hearing request is submitted prior to the effective termination date listed in the Notice, you are required by federal law (24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d)) to continue making full monthly Housing Assistance Payments (HAP) under my existing HAP contract without interruption until a final written hearing decision is issued.

3. DEMAND TO INSPECT AND COPY COMPLETE PHA FILE PRIOR TO HEARING (24 CFR Section 982.555(e)(2)):
Pursuant to 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), I hereby request complete copies of all documents in my PHA tenant file and all documents, EIV printouts, calculations, investigator notes, third-party verifications, inspection reports, and witness statements that the PHA intends to rely upon or reference at the Informal Hearing. Please provide these records at least seven (7) business days prior to any scheduled hearing date so that I and my legal representative may review them. Take notice that under 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), the PHA may not rely on any document at the hearing that was not provided to me in response to this request.

4. REASONABLE ACCOMMODATION / MITIGATING CIRCUMSTANCES:
[Optional - Include if applicable: Please note that my household includes a person with a disability, and I also request consideration of mitigating circumstances and a Reasonable Accommodation pursuant to 24 CFR Section 982.552(c)(2) and the Fair Housing Act.]

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Phone Number, and Email]

템플릿 2: 바우처 검색 기간 연장 요청, 필수 RTA 통행료 감사 및 장애에 대한 합리적인 편의 제공(24 CFR 섹션 982.303)¶

[Date]

HAND-DELIVERED AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 Leasing / Mobility Department & 504 Reasonable Accommodation Coordinator

Re: REQUEST FOR VOUCHER EXTENSION, MANDATORY RTA SUSPENSION/TOLLING CREDIT (24 CFR Section 982.303),
AND FAIR HOUSING REASONABLE ACCOMMODATION
Head of Household Name: [Your Full Legal Name]
Voucher Number: [Insert Number] | Current Voucher Expiration Date: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

I am writing prior to the expiration of my Housing Choice Voucher to request an immediate ninety (90) day extension of my voucher search term pursuant to 24 CFR Section 982.303(b).

1. DILIGENT SEARCH IN TIGHT RENTAL MARKET:
As shown on the attached Housing Search Log, I have diligently contacted over [Number] landlords and properties, but have encountered severe market shortages [and/or source-of-income barriers].

2. MANDATORY SUSPENSION / TOLLING CREDIT FOR PRIOR RTA SUBMISSION (24 CFR Section 982.303(c)):
[Include if you previously submitted an RTA that did not work out:] Pursuant to 24 CFR Section 982.303(c), please make sure my voucher expiration date is credited with the mandatory suspension (tolling) period of [Number] calendar days during which the PHA was processing my prior Request for Tenancy Approval (RTA) submitted on [Date RTA Submitted] until the written denial/cancellation on [Date].

3. REQUEST FOR REASONABLE ACCOMMODATION FOR DISABILITY (24 CFR Section 982.303(b)(2) & 982.503):
[Include if you or a household member has a disability:] Because [I / a member of my household] is a person with a disability whose medical/mobility needs restrict the available housing stock and slow the physical search process, I formally request a Reasonable Accommodation under the Fair Housing Act and 24 CFR Section 982.303(b)(2) granting an additional 90-to-120-day voucher extension [AND an Exception Payment Standard up to 120% of the Fair Market Rent pursuant to 24 CFR Section 982.503 so that I can lease an accessible unit near medical care].

Please confirm the updated expiration date of my voucher in writing.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Phone Number, and Email]

6단계: 국제 사회 주택 및 주택 혜택 호소 프레임워크¶

• 영국(Universal Credit Housing 요소, 주택 혜택 및 섹션 202 검토):
• 유니버설 크레딧 주택 요소 및 주택 혜택 항소: 영국의 저소득 임대 보조금은 유니버설 크레딧(UC) 주택 요소(DWP) 또는 주택 혜택(지방 당국)을 통해 지급됩니다. 보조금이 삭감되거나 제재를 받는 경우 1개월 내에 서면 필수 재심(MR) 요청을 제출한 후(정당한 사유가 있는 경우 최대 13개월까지 연장 가능) 1단계 재판소에 항소할 수 있습니다.
• 임의 주택 지급(DHP) 및 섹션 202 검토: 임대료 부족분을 충당하기 위해 **임의 주택 지급(DHP)**을 지역 의회에 신청하세요. 시의회가 **1996년 주택법(영국)**에 따라 노숙자 지원을 종료하는 경우 21일 이내에 섹션 202에 따라 내부 검토를 요구하고 **임시 숙박 보류 검토(섹션 188(3))**를 요청하세요.
• 캐나다(지방 소득 연동형 임대료 / RGI 보조금):
• 온타리오(2011년 주택 서비스법): 2011년 주택 서비스법 155-159항에 따라 서비스 관리자가 RGI 지원 부적격 결정 통지를 발행하는 경우 귀하는 10-30영업일 이내에 내부 검토/항소 청문회를 요구할 법적 권리가 있으며 서비스 관리자는 RGI를 복원할 수 있습니다. 누락된 세금 신고서 또는 의료 기록이 제공되면 소급하여 자격이 부여됩니다.
• 브리티시 컬럼비아(BC Housing): RAP, SAFER 또는 보조금 지원 주택에 따른 보조금 삭감은 BC Housing Administrative Review를 통해 항소할 수 있습니다.
• 호주(연방 임대료 지원 및 주 공공/공동 주택 항소):
• 연방 임대료 지원(CRA): **Services Australia(Centrelink)**가 CRA를 정지하거나 초과 지불 채무를 늘리는 경우 **공인 심사관(ARO)**에게 검토를 요청하고(체납금의 경우 13주 이내) **행정 심사 재판소(ART)**로 에스컬레이션합니다.
• 주 공공 및 지역사회 주택: 주 주택 당국이 임대료 환급 취소를 제안하는 경우 1단계 내부 항소를 제출하고 주택 항소 위원회(HAC)(NSW) 또는 주 민사 및 행정 재판소(NCAT, VCAT, QCAT)로 에스컬레이션하세요.

자주 묻는 질문¶

아파트 검사에 실패하여 주택 당국이 임대료를 삭감(지불 중단)한 경우 집주인이 나를 지금 당장 퇴거시킬 수 있습니까?¶

아니요. 연방법에 따라(24 CFR 섹션 982.453(b)) 그리고 필수 HUD 섹션 8 임대차 부록(양식 HUD-52641-A, 섹션 5(d))이는 개인 임대차 계약의 모든 모순되는 조항보다 우선하므로 가족은 주택 지원 지불(HAP)이 적용되는 임대료 부분을 지불할 책임이 없으며 PHA가 HAP를 지불하지 않는 것은 세입자의 임대차 계약 위반이 아닙니다. HAP 경감 기간 동안 귀하가 PHA가 승인한 임차인 몫을 정확히 기한 내에 계속 지불하는 경우 집주인은 PHA 경감 몫 미납으로 인해 임차권을 종료하는 것이 연방법에 의해 금지됩니다.

섹션 8 사회 복지사가 "신고되지 않은 소득"에 대해 $8,000의 빚을 졌다고 말하고 이번 주 금요일에 전액 현금으로 지불하지 않는 한 바우처 갱신을 거부하면 어떻게 됩니까?¶

공식 HUD 정책에 따라(PIH 공지 2018-18 그리고 24 CFR 섹션 982.552(c)), PHA는 의도하지 않은 보고 오류 또는 EIV 불일치에 대해 감당할 수 없는 일시금 현금 지불을 요구할 수 없습니다. 대신, HUD 규칙에는 PHA가 합리적인 서면 계약을 체결해야 한다고 명시되어 있습니다. 상환 계약 가족의 월별 상환 분할금과 월별 총 임차인 지불액(TTP) 30%가 합산되는 경우 가족 월 조정 소득의 40%를 초과할 수 없습니다. (상환 상환액은 조정 소득의 10%로 제한됩니다). EIV 계산을 감사하고 HUD 준수 상환 계약을 요청하기 위해 비공식 청문회를 요구하십시오.

나의 성인 아들, 파트너 또는 전 남자친구가 체포되거나 임대차 계약 위반을 저지르는 경우, 나와 나의 자녀는 섹션 8 바우처를 잃게 됩니까?¶

연방정부의 권리를 발동하는 경우에는 그렇지 않습니다. 24 CFR 섹션 982.552(c)(2)(ii)에 따라 무고한 가족 구성원을 보호합니다. (그리고 바와 가정 폭력이 관련된 경우). 24 CFR 섹션 982.552(c)(2)(ii)에 따라 가족 구성원 중 단 한 명이 과실 행위에 참여한 경우, PHA 및 청문관은 해당 과실 구성원이 영구적으로 이사하고 바우처 가구 구성에서 제거된다는 조건 하에 나머지 무고한 가족 구성원에 대해 섹션 8 지원을 계속할 권한이 있습니다.

누군가 내 생명을 위협하거나, 스토킹하거나, 내 아파트 근처에서 총격을 가하는 경우 긴급 섹션 8 이송을 받으려면 어떻게 해야 합니까?¶

위협에 관련된 경우 가정폭력, 데이트 폭력, 성폭행, 스토킹, 제출 HUD 양식 5382(가정폭력 증명서) 그리고 HUD 양식 5383(긴급 이전 요청) 오늘 귀하의 PHA에. 여성폭력방지법(VAWA) 및 24 CFR 섹션 5.2005(e)에 따라 PHA는 다음을 처리해야 합니다. 긴급 VAWA 환승 바우처 즉시, 위약금 없이 현재 임대 계약을 해지하고 안전한 아파트로 이사할 수 있습니다. 위협이 건강이나 안전에 영향을 미치는 VAWA가 아닌 폭력 범죄인 경우 경찰 보고서와 긴급 임대 중간 이전 바우처를 요청하는 의사의 소견서를 제출하세요.

확인된 소스¶

• 우리를. 주택 및 도시 개발부(HUD)(미국): 주택 선택 바우처 프로그램 규정, 24 CFR 파트 982(섹션 982.303, 982.353, 982.453, 982.503 및 982.551-982.555).
• HUD PIH 지침(미국): HUD PIH 공지 2015-19(체포 기록 사용) 및 HUD PIH 공지 2018-18(EIV 및 상환 계약).
• 미국 대법원 및 연방 법령: Goldberg v. Kelly, 397 U.S. 254(1970); 여성폭력방지법(VAWA), 34 U.S.C. 섹션 12491; 및 공정주택법, 42 U.S.C. 섹션 3604.
• 국제 당국: 영국 범용 신용 규정 2013 및 주택법 1996(202항); 온타리오 주택 서비스법, 2011; 및 Services Australia CRA 및 NSW 주택 항소 위원회 규칙.

관련 가이드¶

• 퇴거 통지
• 불법 퇴거 및 폐쇄
• 사람이 살 수 없는 주택과 필수 서비스
• 금지 명령, 보호 명령, 긴급 금지 명령
• 유틸리티 중단 통지
• 국가별 긴급 전화번호