खण्ड 8 आवास भाउचर समाप्ति अपील र आपतकालीन भाउचर विस्तारहरू¶

पब्लिक हाउजिङ एजेन्सी (PHA) प्राप्त गर्दै हाउसिङ च्वाइस भाउचर समाप्त गर्ने उद्देश्यको सूचना (खण्ड ८) सहायता, तपाईंको 60-देखि-120-दिनको भाउचर खोज अवधि हेर्दै तपाईंले स्वीकार गर्न घरधनी फेला पार्न सक्नु अघि म्याद समाप्त हुनेतर्फ टिक गर्नुहोस्, वा गुणस्तरीय जग्गाको गुणस्तर कटौती गरिसकेपछि ** आवासको गुणस्तरको सामना गर्दै (HQS) / NSPIRE निरीक्षण** जीवन परिवर्तन गर्ने आवास आपतकालीन हो। खण्ड 8 भाउचर गुमाउनुले तपाईंको परिवारलाई फेडरल भाडा अनुदानबाट छुटकारा दिन्छ जुन प्राप्त गर्नको लागि अक्सर 3 देखि 10 वर्षसम्म प्रतीक्षा सूचीमा लाग्छ, तपाईंको परिवारलाई बजार-दर बेदखल र घरबारविहीनतामा पर्दा। गोल्डबर्ग वि. केली (३९७ यू.एस. २५४) र २४ CFR धारा ९८२.५५५ अन्तर्गत धारा ८ भाउचर संवैधानिक रूपमा संरक्षित सम्पत्ति हित भएको हुनाले, सार्वजनिक आवास एजेन्सीले कानुनी रूपमा तपाईंको आवास सहायता भुक्तानीहरू (एचएपी) काट्न सक्दैन, तपाईंलाई पहिलो लिखित सूचना नदिईकन, फाइलमा पूर्ण रूपमा पत्ता लगाउन निष्पक्ष अधिकारीको अगाडि सुनुवाइ*। यदि तपाइँले अन्तिम मिति भन्दा पहिले तपाइँको लिखित सुनुवाई अनुरोध पेश गर्नुभयो भने, ** सुनुवाई अधिकारीले लिखित निर्णय जारी नगरुन्जेल तपाइँको भाडा सब्सिडी निर्बाध रूपमा जारी रहनु पर्छ।

अब यो गर्नुहोस्¶

1. यदि घरमालिकले ताला बन्द गर्ने धम्की दिन्छ वा घरेलु हिंसामा संलग्न छ भने आफ्नो व्यक्तिगत सुरक्षाको रक्षा गर्नुहोस्। एक घरधनीले धारा ८ विवाद वा घटेको HAP भुक्तानीको कारणले कहिले पनि तपाईंको तालाहरू परिवर्तन गर्न, उपयोगिताहरू बन्द गर्न वा तपाईंको सामानहरू हटाउन सक्दैन (हेर्नुहोस्। अवैध निष्कासन र तालाबन्दी)। यदि घरमालिक वा घरको सदस्यले शारीरिक हानिको धम्की दिन्छ भने, आफ्नो स्थानीयलाई कल गर्नुहोस् आपतकालीन नम्बरहरू (संयुक्त राज्य अमेरिका र क्यानडामा 911, युरोपेली संघमा 112, युनाइटेड किंगडममा 999, अष्ट्रेलियामा 000), कुनै पनि भिडन्तबाट कम्तिमा 2 मिटर (6.5 फिट) टाढा राखेर। यदि तपाईंको भाउचर संकट हिंसात्मक साझेदार, शिकारी, वा दुर्व्यवहार गर्ने व्यक्तिबाट उत्पन्न भएको हो भने, संघीय विहिल विरुद्ध हिंसा ऐन (VAWA, 34 U.S.C. धारा १२४९१) तुरुन्तै HUD फारम ५३८२ प्रयोग गरी अनुरोध गर्नुहोस्।
2. तपाईँको समाप्तिको सूचना (सामान्यतया 10 देखि 14 व्यावसायिक दिनहरू) को अन्तिम मिति अघि अनौपचारिक सुनुवाइको लागि लिखित अनुरोध पेस गर्नुहोस्। आफ्नो सेक्सन 8 केसवर्करलाई फोनमा कल नगर्नुहोस्। ह्यान्ड-डिलिभर (मिति-स्ट्याम्प गरिएको रसिद प्रतिलिपिको साथ) र प्रमाणित मेल मार्फत पठाउनुहोस् र 24 CFR खण्ड 982.555 अनुसार लिखित अनौपचारिक सुनुवाइको लागि अनुरोध पठाउनुहोस्। 24 CFR खण्ड 982.555(a)(2) अन्तर्गत, यदि तपाईंले सूचनाको प्रभावकारी समाप्ति मिति अघि आफ्नो सुनुवाइको लागि अनुरोध गर्नुभयो भने, PHA ले कानूनी रूपमा अन्तिम सुनुवाइ निर्णय जारी नभएसम्म तपाईंको घरधनीलाई मासिक आवास सहायता भुक्तानी (HAP) जारी राख्न आवश्यक छ।
3. सुन्नु अघि आफ्नो सम्पूर्ण PHA भाडामा लिने फाइलको निरीक्षण र प्रतिलिपि गर्ने आफ्नो संघीय अधिकारको प्रयोग गर्नुहोस् (24 CFR खण्ड 982.555(e)(2))। तपाईंको सुनुवाइ अनुरोध पत्रमा, प्रत्येक कागजात, EIV (इन्टरप्राइज आय प्रमाणिकरण) रिपोर्ट, पुलिस रिपोर्ट, निरीक्षण लग, वा तपाईंको PHA फाइलको अन्वेषकको नोटमा माग गरिएको प्रतिलिपिहरू। 24 CFR खण्ड 982.555(e)(2)(i) अन्तर्गत, यदि PHA ले तपाईंलाई सुनुवाइ अघि अनुरोधमा परीक्षणको लागि कागजात उपलब्ध गराउन असफल भयो भने, PHA लाई सुनुवाईमा उक्त कागजातमा भर पर्नबाट कडा रूपमा निषेध गरिएको छ।
4. अपार्टमेन्ट खोज्दै गर्दा तपाईंको भाउचरको म्याद सकिन लागेको छ भने, म्याद सकिने मिति अघि भाउचर एक्सटेन्सनको लागि लिखित अनुरोध र "टोलिङ / निलम्बन" पेस गर्नुहोस्। २४ CFR खण्ड ९८२.३०३ अन्तर्गत, तपाईंले भाउचरको म्याद ** अघि** लिखित रूपमा एउटा भाउचर खोज-समय विस्तार अनुरोध गर्नुपर्छ। यदि तपाईं वा घरको कुनै सदस्यको शारीरिक वा मानसिक अशक्तता छ भने, फेयर हाउजिङ ऐन उचित आवास विस्तार (र २४ CFR धारा ९८२.५०३ अन्तर्गत फेयर मार्केट भाडाको १२०% सम्मको अपवाद भुक्तानी मानक) अनुरोध गर्नुहोस्, जुन PHA ले मानक प्रशासनिक सीमाभन्दा बाहिरको अनुदान दिनुपर्छ।
5. **यदि तपाईंको आम्दानी घट्यो वा तपाईंले आफ्नो जागिर गुमाउनुभयो भने, आजै लिखित रूपमा तत्काल अन्तरिम प्रमाणीकरण अनुरोध पेस गर्नुहोस्। ** कुनै ज्याला कमाउनेले जागिर गुमाएमा, काम गर्ने घण्टा कटौती गरेको वा घरपरिवार छोडेको खण्डमा आफ्नो वार्षिक पुनःप्रमाणीकरणको लागि कहिल्यै पर्खनु हुँदैन। लिखित आम्दानीको अन्तरिम पुन:परीक्षाको लागि अनुरोध (र लागू भएमा शून्य आम्दानीको शपथ पत्र) पेस गर्नुहोस् ताकि PHA ले तपाईंको कुल टेनेन्ट भुक्तानी (TTP) तपाईंको वास्तविक हालको समायोजित आयको 30 प्रतिशतमा ** (वा 25 देखि $ 50 न्यूनतम भाडा, एक हारिममान्ड ** कम्तिमा ** एक्जाममान्डको साथमा 24 CFR खण्ड 5.630(b) यदि तपाइँ न्यूनतम भाडा वहन गर्न सक्नुहुन्न भने)।
6. कहिल्यै पनि घरधनीलाई "साइड भुक्तानी" (तपाईँको PHA-अनुमोदित भाँडादार सेयर माथिको तालिकामुनि अतिरिक्त भाडा) तिर्नुहोस्। HAP अनुबंध मा अनुमोदित अनुबंध भाडा भन्दा माथिको धारा ८ घरधनीलाई अतिरिक्त नगद भुक्तान गर्नु २४ CFR धारा ९८२.४५१ को उल्लङ्घन हो जसले तपाइँको PHA खारेज गर्न सक्छ। यदि तपाईंको घरमालिकले साइड भुक्तानीको माग गर्दछ भने, तिनीहरूलाई तुरुन्तै रिपोर्ट गर्नुहोस्, किनकि घरमालिकले संघीय कार्यक्रम ठगी गरिरहेको छ र तपाईंले प्रत्येक अवैध डलर फिर्ता गर्नुपर्छ।

flowchart TD
    A["खण्ड 8 / आवास विकल्प भाउचर आपतकालीन"] --> B{"तपाईं कस्तो प्रकारको भाउचर संकटको सामना गर्दै हुनुहुन्छ?"}
    B -->|"भाउचर समाप्त गर्ने उद्देश्यको सूचना (24 CFR 982.552 / 982.553)"| C["निरन्तर HAP अनुदान (२४ CFR 982.555) मा लक गर्न अन्तिम म्याद अघि अनौपचारिक सुनुवाइको लागि फाइल लिखित अनुरोध"]
    C --> D["सर्भ फाइल डिस्कवरी डिमाण्ड (24 CFR 982.555(e)(2)); PHA द्वारा रोकिएको कुनै पनि कागजात सुनुवाइमा रोकिएको छ"]
    D --> E["कम गर्ने परिस्थितिहरू (24 CFR 982.552(c)(2)), EIV प्रमाणीकरण त्रुटिहरू, वा VAWA सुरक्षाहरू (HUD फारम 5382)"]
    B -->|"अपार्टमेन्ट खोजी गर्दा भाउचरको म्याद सकिने (६०-१२० दिनको घडी)"| F["म्याद समाप्ति मिति अघि फाइल लिखित विस्तार अनुरोध; RTA पेस गर्ने मितिबाट अनिवार्य निलम्बन/टोलिङ आह्वान गर्नुहोस् (24 CFR 982.303(c))"]
    F --> G["यदि कुनै घरको सदस्यमा असक्षमता छ भने, थप 60 देखि 120 दिनको लागि उचित आवास अनुरोध फाइल गर्नुहोस् + 120% अपवाद भुक्तानी मानक"]
    B -->|"घर मालिक असफल मुख्यालय / NSPIRE निरीक्षण (HAP एबेटमेन्ट)"| H["तपाइँको PHA- गणना गरिएको 30% टेनेन्ट शेयर मात्र भुक्तान गर्न जारी राख्नुहोस्; जमिन्दारलाई संघीय कानून (24 CFR 982.453) द्वारा रोकिएको HAP को लागि तपाईंलाई बिल गर्नबाट रोकिएको छ।"]
    B -->|"अचानक आय हानि वा घरपरिवर्तन"| I["लिखित अन्तरिम प्रमाणीकरण अनुरोध र न्यूनतम भाडा कठिनाइ छूट (24 CFR 5.630) पेश गर्नुहोस्"]

चरण 1: खण्ड 8 भाउचर समाप्तिको लागि 7 सबैभन्दा सामान्य ट्रिगरहरू र प्रत्येकलाई कसरी हराउने¶

संघीय नियमहरू (24 CFR खण्ड 982.551, 982.552, र 982.553) अन्तर्गत, सार्वजनिक आवास एजेन्सीले विशेष "पारिवारिक दायित्वहरू" उल्लङ्घनहरूको लागि परिवारको भाउचर समाप्त गर्न प्रस्ताव गर्न सक्छ। HUD समापनहरूलाई अनिवार्य समाप्ति मा विभाजन गर्दछ।24 CFR Section 982.552(b), जस्तै गम्भीर पट्टा उल्लङ्घन वा परिसरमा मेथाम्फेटामाइन निर्माणको लागि अदालत निष्कासन) र विवेकात्मक समाप्ति (24 CFR Section 982.552(c), जसले कथित रिपोर्ट नगरिएको आम्दानी, अनधिकृत अतिथिहरू, छुटेका भेटघाटहरू, वा आपराधिक गिरफ्तारीहरू सहित सबै केसहरूको 90 प्रतिशत कभर गर्दछ।

सबै विवेकात्मक समाप्ति मामिलाहरूमा, संघीय कानून (24 CFR खण्ड 982.552©(2)) ले सुनुवाइ अधिकारीलाई मुद्दाको गम्भीरता, व्यक्तिगत परिवारका सदस्यहरूको सहभागिता वा दोषीताको सीमा, परिवारको सदस्यको ** सम्बन्धमा **सम्बन्धित परिस्थिति, **सबै सान्दर्भिक परिस्थितिहरू ** विचार गर्ने अधिकार दिन्छ। परिवारका अन्य निर्दोष सदस्यहरू (जस्तै नाबालिग बालबालिका वा वृद्ध आफन्तहरू) मा सहयोग अस्वीकार गर्ने वा खारेज गर्ने प्रभावहरू।

चरण 2: तपाइँको खण्ड 8 अनौपचारिक सुनुवाई (24 CFR खण्ड 982.555) जित्नको लागि चरण-दर-चरण गाइड¶

अनौपचारिक सुनुवाइ संघीय संवैधानिक कारण प्रक्रिया (गोल्डबर्ग बनाम केली) र 24 CFR धारा 982.555 द्वारा शासित प्रशासनिक परीक्षण हो। तपाईंले एक विशेष पारिवारिक दायित्व उल्लङ्घन गर्नुभएको **"प्रमाणको अग्रता"**द्वारा प्रमाणित गर्ने प्रारम्भिक भार PHA ले वहन गर्दछ।

तपाईंले सुनुवाइमा लागू गर्नुपर्ने 5 संवैधानिक र नियामक नियमहरू¶

1. निर्णय बाँकी रहेको निर्बाध आवास सहायता भुक्तानी (HAP) को अधिकार (Aid Paid Pending:
2. 24 CFR खण्ड 982.555(a)(2) र (d) अन्तर्गत, यदि तपाइँ सक्रिय सहभागी हुनुहुन्छ र समाप्तिको सूचनामा म्याद मिति भन्दा पहिले तपाइँको सुनुवाई अनुरोध पेस गर्नुभयो भने, ** PHA ले तपाइँको घरमालिकलाई तपाइँको मासिक HAP शेयर भुक्तान गरिरहनु पर्छ जब सम्म सुनुवाई अधिकारीले लिखित निर्णय जारी गर्दैन। ** यदि केसकर्मीले गैरकानूनी रूपमा तपाइँको HAP को लिखित निर्णय सुनुवाई रोक्छ भने, PHA मिडिया जाँच पठाउनु अघि। 8 निर्देशक उद्धृत 24 CFR Section 982.555(a)(2)।
3. अनउत्पादित पीएचए कागजातहरूमा पूर्ण बार (The Discovery Exclusion Rule:
4. कम्तिमा सुनवाई हुनुभन्दा ५ देखि ७ कार्य दिन अघि, २४ CFR खण्ड ९८२.५५५(e)(२)(i) अन्तर्गत आफ्नो सम्पूर्ण फाइल प्रतिलिपि गर्न PHA कार्यालयमा जानुहोस् (वा इमेल डेलिभरीको माग गर्नुहोस्)। PHA ले तपाईंलाई दिने प्रत्येक पृष्ठको संख्यात्मक सूची बनाउनुहोस्।
5. यदि तपाईं सुनुवाइमा जानुभयो र PHA प्रतिनिधिले तपाईंको पूर्व सुनुवाइ फाइल निरीक्षणको क्रममा तपाईंलाई नभएको उपलब्ध गराइएको अचम्मको साक्षी कथन, नयाँ कार्यपत्र वा अन्वेषक रिपोर्ट निकाल्नुभयो भने, तुरुन्तै रेकर्डमा राख्नुहोस्: "आपत्ति। सुनुवाई हुनु अघि।" संघीय नियमन अनुसार, सुनुवाई अधिकारीले त्यो कागजातलाई बहिष्कार गर्नुपर्छ।
6. ** निष्पक्ष सुनुवाइ अधिकारीको अधिकार (24 CFR Section 982.555(e)(4):**
7. सुनुवाइ अधिकारी **केसवर्कर हुन सक्दैनन् जसले तपाइँको भाउचर समाप्त गर्ने निर्णय गरेको वा स्वीकृत गरेको छ, न त त्यो व्यक्तिको अधीनस्थ हुन सक्छ।
8. ** कानूनी प्रतिनिधित्व, साक्षीहरू, र पीएचए साक्षीहरू क्रस-परीक्षण ल्याउने अधिकार (24 CFR Section 982.555(e)(3) and (5):**
9. तपाईको स्थानीय Legal Aid Society / Legal Services Corporation (LSC) कार्यालयमा तपाईले समाप्तिको सूचना प्राप्त गरेको दिनमा फोन गर्नुहोस्; सेक्शन 8 समाप्ति सुनुवाइहरू निःशुल्क कानूनी सहायता प्रतिनिधित्वको लागि उच्च प्राथमिकता हो।
10. गोल्डबर्ग बनाम केली अन्तर्गत र 24 CFR Section 982.555(e)(5), तपाईसँग कुनै पनि साक्षीलाई प्रश्न गर्ने अधिकार छ जसको गवाहीमा PHA भर पर्छ। धेरै संघीय सर्किटहरूमा, सुनुवाई अधिकारीले समापन निर्णयलाई पूर्णतया असम्बद्ध, बेनामी दोहोरो सुनुवाइमा आधारित गर्न सक्दैन।
11. ** सटीक तथ्य र कानुनी कारणहरू उल्लेख गर्दै लिखित निर्णयको अधिकार (24 CFR Section 982.555(e)(6):**
12. यदि तपाइँ अनौपचारिक सुनुवाइमा हार्नुभयो भने, तपाइँसँग सामान्यतया ३० दिन हुन्छ (राज्यको कानून अनुसार फरक) न्यायिक समीक्षाको लागि राज्य वा संघीय अदालतमा (जस्तै अनुच्छेद ७८ कार्यवाही न्यूयोर्कमा, एउटा प्रशासकीय मान्डमसको रिटको निवेदन ** को कोड अफ सिभिल १ वा Califec. 42 U.S.C खण्ड 1983 संघीय देय-प्रक्रिया कार्य) स्थानीय कानूनी सहायता सहित।

चरण 3: अपार्टमेन्ट खोजी गर्दा भाउचरको म्याद समाप्त हुँदैछ (विस्तार, टोलिङ, र पोर्टेबिलिटी)¶

PHA ले तपाईंलाई नयाँ भाउचर जारी गर्दा, मुभिङ भाउचर (तपाईंको पुरानो पट्टा समाप्त भएपछि), वा पोर्टेबिलिटी भाउचर (२४ CFR खण्ड ९८२.३५३ अन्तर्गत नयाँ सहर वा राज्यमा जान), संघीय कानून (२४ CFR धारा ९८२.३०३(a)) कम्तिमा ६ दिनमा खोजी गर्न आवश्यक छ। PHAs प्रारम्भमा 90 देखि 120 दिनहरू प्रदान गर्दछ)।

तपाईंको सेक्सन 8 भाउचर लीज-अप अघि म्याद समाप्त हुनबाट जोगाउन 4 नियमहरू¶

1. सधैँ म्याद समाप्ति मिति अघि तपाईको लिखित विस्तार अनुरोध फाइल गर्नुहोस् (24 CFR Section 982.303(b):
2. तपाईंको भाउचरको म्याद सकिने मितिभन्दा कम्तीमा १० देखि १४ दिन अघि, तपाईंले सम्पर्क गर्नुभएको १५ देखि ३० अपार्टमेन्टहरू, मितिहरू, फोन नम्बरहरू र तिनीहरू किन उपलब्ध भएनन् भनी हाउसिङ खोज लग संलग्न गरी भौचर अवधि विस्तारको लागि अनुरोध लेखेर पेस गर्नुहोस्।
3. ** भाउचर घडीको अनिवार्य "निलम्बन / टोलिङ" लागू गर्नुहोस् (24 CFR Section 982.303(c):**
4. संघीय कानून (24 CFR खण्ड 982.303©) अन्तर्गत, **PHA ले कानुनी रूपमा तपाइँको भाउचरमा रहेको काउन्टडाउन घडी निलम्बन (फ्रिज/टोल) गर्न आवश्यक छ जुन तपाइँले भाँडा स्वीकृतिको लागि हस्ताक्षरित अनुरोध पेस गर्नुभयो ठीक क्यालेन्डरको दिनबाट (RTA, फारम HUD-52517 मा तपाइँले लेखेको दिन वा तपाइँले PHA लिखित नभएसम्म)। अस्वीकार गरियो।
5. यसले किन म्याद सकिने भाउचरहरू बचत गर्छ: मानौं तपाईंको भाउचरको म्याद जुन ३० मा समाप्त हुन्छ, र तपाईंले जुन २० मा (तपाईंको घडीमा १० दिन बाँकी रहेको) अपार्टमेन्टको लागि RTA प्याकेट खोल्नुहोस्। PHA ले HQS निरीक्षणको तालिका बनाउन 25 दिन लिन्छ र जुलाई 15 मा अपार्टमेन्ट अस्वीकार गर्दछ किनभने घरधनीले छत मिलाउन अस्वीकार गरे। तपाईंको भाउचरको म्याद जुलाई १५ मा सकिएको छैन। PHA ले तपाईंको RTA राखेको सबै २५ दिनको लागि संघीय कानूनद्वारा घडी फ्रिज गरिएको हुनाले, अर्को RTA पेस गर्न वा विस्तारको अनुरोध फाइल गर्न जुलाई १५ देखि तपाईंसँग बाँकी १० पूरा दिनहरू छन्। PHA को गणित हरेक पटक RTA मार्फत अडिट गर्नुहोस्।
6. अशक्तता उचित आवास विस्तार र 120% अपवाद भुक्तानी मानकहरू (24 CFR Sections 982.303(b)(2) and 982.503:
7. यदि तपाईं वा तपाईंको परिवारको कुनै सदस्यमा अशक्तता (शारीरिक, मानसिक, विकास वा दीर्घकालीन रोग) छ भने, संघीय कानून (24 CFR धारा 982.303(b)(2)) ले PHA लाई तपाईंको भाउचर खोज शब्दको उचित आवास विस्तार प्रदान गर्न आवश्यक छ।
8. यसका साथसाथै, यदि तपाईंका डाक्टरहरू नजिकको पहुँचयोग्य अपार्टमेन्टहरू वा ट्रान्जिटहरूको लागत PHA को मानक भुक्तानी मानक भन्दा बढी छ भने, लिखित एक उचित आवासको रूपमा अपवाद भुक्तानी मानकको लागि अनुरोध गर्नुहोस् (**HUD फेयर मार्केट भाडाको १२०% सम्म) ताकि भाउचरले उच्च भाडा समेट्छ।
9. ** अर्को शहर वा राज्यमा सर्दा "पोर्टेबिलिटी" फ्रिजबाट बच्ने (24 CFR Section 982.355:**
10. २४ CFR खण्ड ९८२.३५५© अन्तर्गत तपाईंले आफ्नो भाउचरलाई प्रारम्भिक PHA बाट नयाँ सहरमा प्राप्त गर्ने PHA मा पोर्ट गर्दा, प्राप्त गर्ने PHA ले तपाईंलाई तुरुन्तै एउटा भाउचर जारी गर्नुपर्छ, नियमित कागजी कार्यमा पर्खँदै गर्दा तपाईंको भाउचर जारी गर्न ढिलाइ गर्न सक्दैन, र कम्तिमा पनि थप दिनहरूमा PHA ** थप गर्नुहोस्। भाउचरको म्याद सकिने मिति ताकि तपाईंसँग नयाँ शहरमा खोज्ने समय छ।

चरण 4: तपाईको घरमालिकले HQS / NSPIRE निरीक्षण (HAP Abatement Defence) असफल हुँदा के गर्ने?¶

यदि तपाईंको अपार्टमेन्टले हाउजिङ क्वालिटी स्ट्यान्डर्डहरू (HQS) वा NSPIRE निरीक्षण गर्न असफल भएमा (छत चुहिएको, भाँचिएको भट्टी, सिसाको पेन्ट, धुवाँ/CO डिटेक्टरहरू हराएको वा विद्युतीय खतराहरूका कारण; हेर्नुहोस्। बस्न नसक्ने आवास र आवश्यक सेवाहरू) र घरधनीले 24 घण्टा भित्र (जीवन-धम्कीका दोषहरूका लागि) वा 30 दिन भित्र मर्मत गर्न असफल भएमा, PHA ले एकाइलाई HAP Abatement मा राख्छ (जमिन मालिकलाई सरकारको मासिक अनुदान भुक्तानी रोक्दै)।

** HAP एबेटमेन्ट को समयमा आफ्नो 3 अधिकार जान्नुहोस्: ** 1. ** तपाईले जग्गाधनीलाई घटाएको HAP शेयरको ऋणी हुनुहुन्न (24 CFR Section 982.453(b)):** बेइमान घरधनीहरू जसको HAP भुक्तानीहरू PHA द्वारा निरीक्षण असफल भएको कारणले नियमित रूपमा काटिएको छ, उनीहरूले भाडामा लिने व्यक्तिलाई पूर्ण अनुबंध भाडाको 100 प्रतिशत तिर्नु पर्ने माग गर्दै 3-दिनको निष्कासन सूचनाको साथ भाँडादारलाई सेवा गर्छन्। ** संघीय कानून अन्तर्गत (24 CFR Section 982.453(b) र अनिवार्य HUD टेनेन्सी परिशिष्टको भाग C, फारम HUD-52641-A), भाँडादार PHA को घटाइएको HAP भागको लागि जिम्मेवार छैन, र घरधनीलाई PHA को छुट HAP को भुक्तानी नगरेको कारण तपाईंको भाँडा समाप्त गर्न कडा रूपमा निषेध गरिएको छ। ट्रेस गर्न मिल्ने मनी अर्डर वा चेक। 2. HAP सम्झौता समाप्त हुनु अघि अनिवार्य "एबेटमेन्ट मुभिङ भाउचर" को माग गर्नुहोस्: ** यदि घरधनीले ६० दिनको कटौती पछि पनि त्रुटिहरू समाधान गर्न अस्वीकार गरेमा, PHA ले त्यो एकाइको लागि HAP सम्झौता खारेज गर्नुपर्छ र तपाईंलाई नयाँ मूभिङ भाउचर जारी गर्नुपर्छ ताकि तपाईंले आफ्नो सेफ अपार्टमेन्टमा स्थानान्तरण गर्न सहायता नगरी सुरक्षित स्थानमा सार्न सक्नुहुन्छ। 3. ** खोज गर्दा राज्य "आयको स्रोत" भेदभाव विरोधी कानूनहरू आह्वान गर्नुहोस्: ** ** २० भन्दा बढी अमेरिकी राज्यहरू ** (क्यालिफोर्निया, न्यूयोर्क, न्यू जर्सी, वाशिंगटन, ओरेगन, कनेक्टिकट, म्यासाचुसेट्स, इलिनोइस, मेरील्याण्ड, भर्जिनिया, कोलोराडो, र मिनटेनेस ** ० भन्दा बढी शहरहरूका लागि) घर मालिकले तपाईंलाई भाडामा दिन अस्वीकार गर्न ("सेक्शन 8 छैन") किनभने तपाईंले हाउसिङ च्वाइस भाउचर प्रयोग गर्नुभयो। कुनै पनि "सेक्शन 8 छैन" विज्ञापन वा अस्वीकार तपाईंको राज्यको नागरिक अधिकार विभाग वा फेयर हाउसिंग एजेन्सीलाई तुरुन्तै रिपोर्ट गर्नुहोस्।

चरण 5: खण्ड 8 अनौपचारिक सुनुवाइ र विस्तारका लागि शब्दावली टेम्प्लेटहरू¶

टेम्प्लेट 1: अनौपचारिक सुनुवाइ, सहायता-भुक्तानी-पेन्डिङ, र पूर्ण फाइल खोजको लागि अनुरोध (24 CFR खण्ड 982.555)¶

[Date]

HAND-DELIVERED (DATE-STAMPED RECEIPT REQUESTED)
AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL TO: [Caseworker & Hearing Coordinator Email]

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 / Housing Choice Voucher Hearing Coordinator ([PHA Street Address])

Re: FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING, CONTINUATION OF HAP ASSISTANCE,
AND DEMAND FOR PRE-HEARING FILE DISCOVERY (24 CFR Section 982.555)
Head of Household Name: [Your Full Legal Name] | Voucher / Client ID: [Insert Number]
Current Address: [Your Street Address, Apt #]

To Whom It May Concern:

I am writing in response to the Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher Assistance dated [Date on Notice].

1. FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING (24 CFR Section 982.555):
I dispute the allegations and factual/legal conclusions in the Notice in their entirety and hereby request a formal Informal Hearing before an impartial Hearing Officer.

2. MANDATORY CONTINUATION OF HOUSING ASSISTANCE PAYMENTS (24 CFR Section 982.555(a)(2)):
Because this hearing request is submitted prior to the effective termination date listed in the Notice, you are required by federal law (24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d)) to continue making full monthly Housing Assistance Payments (HAP) under my existing HAP contract without interruption until a final written hearing decision is issued.

3. DEMAND TO INSPECT AND COPY COMPLETE PHA FILE PRIOR TO HEARING (24 CFR Section 982.555(e)(2)):
Pursuant to 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), I hereby request complete copies of all documents in my PHA tenant file and all documents, EIV printouts, calculations, investigator notes, third-party verifications, inspection reports, and witness statements that the PHA intends to rely upon or reference at the Informal Hearing. Please provide these records at least seven (7) business days prior to any scheduled hearing date so that I and my legal representative may review them. Take notice that under 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), the PHA may not rely on any document at the hearing that was not provided to me in response to this request.

4. REASONABLE ACCOMMODATION / MITIGATING CIRCUMSTANCES:
[Optional - Include if applicable: Please note that my household includes a person with a disability, and I also request consideration of mitigating circumstances and a Reasonable Accommodation pursuant to 24 CFR Section 982.552(c)(2) and the Fair Housing Act.]

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Phone Number, and Email]

टेम्प्लेट २: भाउचर खोज-समय विस्तार, अनिवार्य RTA टोलिङ अडिट, र असक्षमता उचित आवासको लागि अनुरोध (24 CFR खण्ड 982.303)¶

[Date]

HAND-DELIVERED AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 Leasing / Mobility Department & 504 Reasonable Accommodation Coordinator

Re: REQUEST FOR VOUCHER EXTENSION, MANDATORY RTA SUSPENSION/TOLLING CREDIT (24 CFR Section 982.303),
AND FAIR HOUSING REASONABLE ACCOMMODATION
Head of Household Name: [Your Full Legal Name]
Voucher Number: [Insert Number] | Current Voucher Expiration Date: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

I am writing prior to the expiration of my Housing Choice Voucher to request an immediate ninety (90) day extension of my voucher search term pursuant to 24 CFR Section 982.303(b).

1. DILIGENT SEARCH IN TIGHT RENTAL MARKET:
As shown on the attached Housing Search Log, I have diligently contacted over [Number] landlords and properties, but have encountered severe market shortages [and/or source-of-income barriers].

2. MANDATORY SUSPENSION / TOLLING CREDIT FOR PRIOR RTA SUBMISSION (24 CFR Section 982.303(c)):
[Include if you previously submitted an RTA that did not work out:] Pursuant to 24 CFR Section 982.303(c), please make sure my voucher expiration date is credited with the mandatory suspension (tolling) period of [Number] calendar days during which the PHA was processing my prior Request for Tenancy Approval (RTA) submitted on [Date RTA Submitted] until the written denial/cancellation on [Date].

3. REQUEST FOR REASONABLE ACCOMMODATION FOR DISABILITY (24 CFR Section 982.303(b)(2) & 982.503):
[Include if you or a household member has a disability:] Because [I / a member of my household] is a person with a disability whose medical/mobility needs restrict the available housing stock and slow the physical search process, I formally request a Reasonable Accommodation under the Fair Housing Act and 24 CFR Section 982.303(b)(2) granting an additional 90-to-120-day voucher extension [AND an Exception Payment Standard up to 120% of the Fair Market Rent pursuant to 24 CFR Section 982.503 so that I can lease an accessible unit near medical care].

Please confirm the updated expiration date of my voucher in writing.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Phone Number, and Email]

चरण 6: अन्तर्राष्ट्रिय सामाजिक आवास र आवास-लाभ अपील फ्रेमवर्क¶

• युनाइटेड किंगडम (युनिभर्सल क्रेडिट हाउसिंग एलिमेन्ट, हाउसिंग बेनिफिट, र सेक्शन २०२ समीक्षाहरू):
• युनिभर्सल क्रेडिट हाउसिङ एलिमेन्ट र हाउजिङ बेनिफिट अपीलहरू: यूकेमा कम आय-भाडा सब्सिडीहरू युनिभर्सल क्रेडिट (UC) हाउसिङ एलिमेन्ट (DWP) वा हाउसिङ बेनिफिट (स्थानीय प्राधिकरण) मार्फत भुक्तानी गरिन्छ। यदि तपाइँको अनुदान कटौती वा स्वीकृत गरिएको छ भने, तपाइँसँग लिखित अनिवार्य पुनर्विचार (MR) अनुरोध (राम्रो कारणको लागि १३ महिना सम्म लम्ब्याउन सकिने) पेश गर्न र त्यसपछि प्रथम-स्तरीय न्यायाधिकरणमा अपील गर्न १ महिना छ।
• विवेकात्मक आवास भुक्तान (DHPs) र खण्ड 202 समीक्षाहरू: ** भाडाको कमीलाई कभर गर्नको लागि विवेकात्मक आवास भुक्तानी (DHP) को लागि आफ्नो स्थानीय परिषदमा आवेदन दिनुहोस्। यदि काउन्सिलले हाउसिङ ऐन १९९६ (इङ्ल्यान्ड) अन्तर्गत घरबारविहीन सहायता खारेज गर्छ भने, २१ दिन भित्र धारा २०२ अन्तर्गत आन्तरिक समीक्षाको माग गर्नुहोस् र अन्तरिम आवास पेन्डिङ रिभ्यू (सेक्शन १८८(३)) अनुरोध गर्नुहोस्।
• क्यानाडा (प्रान्तीय भाडा-प्रति-आय / RGI सब्सिडीहरू):
• Ontario (Housing Services Act, 2011): **Housing Services Act, 2011 को खण्ड 155 to 159 ** अन्तर्गत, यदि कुनै सेवा प्रबन्धकले *RGI सहायताको लागि अयोग्यता निर्धारण गर्ने निर्णयको सूचना जारी गर्दछ भने, तपाईंसँग एउटा वैधानिक अनुप्रयोगको रिमाण्ड / इन्टरनेशनल ** इन््नलमा हेर्ने अधिकार छ। १० देखि ३० व्यावसायिक दिनहरू, र सेवा प्रबन्धकहरूले कर फिर्ता वा मेडिकल रेकर्डहरू उपलब्ध गराएपछि RGI योग्यता पूर्वव्यापी रूपमा पुनर्स्थापित गर्न सक्छन्।
• ब्रिटिस कोलम्बिया (बीसी हाउजिङ): RAP, SAFER, वा सब्सिडाइज्ड हाउसिङ अन्तर्गत अनुदान कटौतीलाई BC हाउसिङ एडमिनिस्ट्रेटिभ रिभ्यु मार्फत अपील गर्न सकिन्छ।
• अष्ट्रेलिया (कमनवेल्थ भाडा सहायता र राज्य सार्वजनिक/सामुदायिक आवास अपील):
• Commonwealth Rent Assistance (CRA): यदि Services Australia (Centrelink) ले तपाइँको CRA लाई निलम्बन गर्छ वा बढी भुक्तान ऋण उठाउँछ भने, अधिकृत समीक्षा अधिकारी (ARO) (फिर्ता भुक्तानीको लागि १३ हप्ता भित्र) द्वारा समीक्षाको लागि अनुरोध गर्नुहोस् र (Tristrative Artmini) मा जानुहोस्।
• राज्यको सार्वजनिक र सामुदायिक आवास: यदि राज्यको आवास प्राधिकरणले तपाईंको भाडा छुट रद्द गर्ने प्रस्ताव राख्छ भने, प्रथम-स्तरीय आन्तरिक अपील फाइल गर्नुहोस् र हाउसिङ अपील समिति (HAC) (NSW मा) वा राज्य सिभिल र एडमिनिस्ट्रेटिभ ट्रिब्युनल, VCAT**, QATC) मा जानुहोस्।

बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू¶

के मेरो घरमालिकले मलाई अहिले नै निष्कासन गर्न सक्छ यदि आवास प्राधिकरणले अपार्टमेन्टको निरीक्षण असफल भएको कारणले भाडाको आफ्नो अंश घटाएको छ (भुक्तानी गर्न रोकेको छ)?¶

सङ्घीय कानून अन्तर्गत (24 CFR धारा 982.453(b)) र अनिवार्य HUD खण्ड 8 टेन्सी परिशिष्ट (फार्म HUD-52641-A, खण्ड 5(d)), जसले तपाइँको निजी पट्टामा प्रत्येक विरोधाभासी खण्डलाई ओभरराइड गर्दछ, परिवार आवास सहायता भुक्तानी (HAP) द्वारा कभर गरिएको भाडाको भागको भुक्तानीको लागि जिम्मेवार हुँदैन, र PHA भुक्तान गर्न असफल हुनु भाडामा लिजको उल्लङ्घन होइन। HAP abatement को समयमा, तपाइँको घर मालिकलाई संघीय कानून द्वारा PHA को कम गरिएको शेयर को भुक्तान को लागी तपाइँको भाडा समाप्त गर्न प्रतिबन्ध लगाइएको छ, यदि तपाइँ तपाइँको PHA-अनुमोदित भाँडादार शेयर समय मा तिर्न जारी राख्नुहुन्छ।

यदि मेरो सेक्सन 8 केसवर्करले "रिपोर्ट नगरिएको आम्दानी" को लागि $8,000 तिर्न बाँकी छ भने र मैले यो शुक्रबार नगदमा सबै भुक्तान नगरेसम्म मेरो भाउचर नवीकरण गर्न अस्वीकार गरेमा के हुन्छ?¶

आधिकारिक HUD नीति अन्तर्गत (PIH सूचना 2018-18 र 24 CFR खण्ड 982.552(c)), एक PHA ले अनैच्छिक रिपोर्टिङ त्रुटि वा EIV विसंगतिको लागि अप्ठ्यारो एकमुष्ट नगद भुक्तानीको माग गर्न सक्दैन। यसको सट्टा, HUD नियमहरूले बताउँछ कि PHAs ले उचित लिखित रूपमा प्रविष्ट गर्नुपर्छ पुन: भुक्तानी सम्झौता जहाँ परिवारको मासिक चुक्ता किस्ता, तिनीहरूको 30% मासिक कुल टेनेन्ट भुक्तानी (TTP) सँग मिलाएर, परिवारको मासिक समायोजित आम्दानीको 40 प्रतिशत भन्दा बढी हुँदैन (समायोजित आम्दानीको १०% मा चुक्ता किस्ता क्यापिङ)। EIV गणनाको अडिट गर्नको लागि अनौपचारिक सुनुवाइको माग गर्नुहोस् र HUD-अनुरूप भुक्तानी सम्झौताको अनुरोध गर्नुहोस्।

यदि मेरो वयस्क छोरा, साझेदार, वा पूर्व प्रेमी गिरफ्तार हुन्छ वा पट्टा उल्लङ्घन गर्छ भने, के मेरो बच्चाहरु र मैले हाम्रो धारा 8 भाउचर गुमाउनेछौं?¶

यदि तपाइँ तपाइँको संघीय अधिकार लाई आह्वान गर्नुहुन्छ भने होइन 24 CFR धारा 982.552(c)(2)(ii) अन्तर्गत निर्दोष परिवारका सदस्यहरूलाई सुरक्षा गर्नुहोस् (र VAWA यदि घरेलु हिंसा समावेश थियो)। 24 CFR खण्ड 982.552(c)(2)(ii) अन्तर्गत, जब परिवारका एक जना सदस्यले मात्र दोषी कार्यमा भाग लिएका थिए, PHA र सुनुवाइ अधिकारीलाई बाँकी निर्दोष परिवारका सदस्यहरूको लागि खण्ड 8 सहायता जारी राख्न अधिकार दिइएको छ।

यदि कसैले मेरो ज्यानलाई धम्की दिइरहेको छ, मलाई पीछा गरिरहेको छ वा मेरो अपार्टमेन्ट नजिकै गोली हानेको छ भने मैले आपत्कालीन खण्ड 8 स्थानान्तरण कसरी प्राप्त गर्ने?¶

यदि धम्की समावेश छ घरेलु हिंसा, डेटिङ हिंसा, यौन दुर्व्यवहार, वा पीछा, पेश गर्नुहोस् HUD फारम 5382 (घरेलु हिंसाको प्रमाणीकरण) र HUD फारम 5383 (आपतकालीन स्थानान्तरण अनुरोध) आज तपाईंको PHA मा। महिला विरुद्धको हिंसा ऐन (VAWA) र 24 CFR धारा 5.2005(e) अन्तर्गत, PHA ले एउटा प्रक्रिया पूरा गर्नुपर्छ। आपतकालीन VAWA स्थानान्तरण भाउचर तुरुन्तै, तपाईंलाई कुनै जरिवाना बिना आफ्नो हालको पट्टा तोड्न र सुरक्षित अपार्टमेन्टमा जान अनुमति दिँदै। यदि धम्की स्वास्थ्य वा सुरक्षालाई असर गर्ने गैर-VAWA हिंसात्मक अपराध हो भने, आपतकालीन मध्य-पट्टा स्थानान्तरण वाउचर अनुरोध गर्दै एक प्रहरी रिपोर्ट र डाक्टरको नोट पेश गर्नुहोस्।

श्रोतहरुले जाँच गरे¶

• संयुक्त राज्य अमेरिका आवास र शहरी विकास विभाग (HUD) (संयुक्त राज्य): ​​हाउसिङ च्वाइस भाउचर कार्यक्रम विनियम, २४ CFR भाग ९८२ (खण्ड ९८२.३०३, ९८२.३५३, ९८२.४५३, ९८२.५०३, र ९८२.५२५५१ देखि ९८२.५२५५)।
• HUD PIH मार्गदर्शन (संयुक्त राज्य अमेरिका): HUD PIH सूचना 2015-19 (पक्राउ अभिलेखको प्रयोग) र HUD PIH सूचना 2018-18 (EIV र चुकौती सम्झौताहरू)।
• संयुक्त राज्य अमेरिकाको सर्वोच्च अदालत र संघीय विधान: गोल्डबर्ग बनाम केली, ३९७ यू.एस. २५४ (१९७०); *महिला विरुद्ध हिंसा अधिनियम (VAWA), 34 U.S.C. धारा १२४९१; र फेयर हाउसिंग ऐन, ४२ U.S.C. धारा ३६०४।
• अन्तर्राष्ट्रिय प्राधिकरणहरू: युके युनिभर्सल क्रेडिट रेगुलेसन २०१३ र आवास ऐन १९९६ (सेक्शन २०२); ओन्टारियो आवास सेवा अधिनियम, 2011; र सेवाहरू अष्ट्रेलिया CRA र NSW आवास अपील समिति नियमहरू।

सम्बन्धित गाइडहरू¶

• निष्कासन सूचना
• अवैध निष्कासन र तालाबन्दी
• बस्न नसक्ने आवास र आवश्यक सेवाहरू
• रोक लगाउने आदेशहरू, सुरक्षात्मक आदेशहरू, र आपतकालीन आदेशहरू
• उपयोगिता बन्द सूचना
• देश अनुसार आपतकालीन नम्बरहरू