Раздзел 8. Апеляцыі на спыненне дзеяння ваўчара на жыллё і падаўжэнне ваўчара ў экстраных выпадках¶

Атрыманне ад Дзяржаўнага жыллёвага агенцтва (PHA) Паведамлення аб намеры спыніць дапамогу ў ваўчары на выбар жылля (раздзел 8), назіранне за тым, як заканчваецца тэрмін дзеяння вашага Тэрміна пошуку ваўчара ад 60 да 120 дзён, перш чым вы зможаце знайсці арэндадаўца, які прыме яго, або сутыкнуўшыся з скарачэннем жыллёвай субсідыі пасля таго, як арэндадаўца не адпавядае стандартам якасці жылля (HQS) / Інспекцыя NSPIRE - гэта надзвычайная сітуацыя з жыллём, якая можа змяніць жыццё. Страта ваўчара па Раздзелу 8 пазбаўляе вашу сям'ю федэральнай субсідыі на арэнду, на атрыманне якой часта патрабуецца ад 3 да 10 гадоў у спісе чакання, падвяргаючы вашу сям'ю высяленню па рынкавай стаўцы і бяздомнасці. Паколькі ваўчар па раздзеле 8 з'яўляецца абароненым канстытуцыяй маёмасным інтарэсам у адпаведнасці з Голдбергам супраць Кэлі (397 U.S. 254) і 24 CFR Section 982.555, Дзяржаўнае жыллёвае агенцтва не можа законна спыніць вашыя выплаты жыллёвай дапамогі (HAP) без папярэдняга пісьмовага паведамлення, поўнага выяўлення файлаў і афіцыйнага Неафіцыйнага слухання перад бесстароннім афіцэр. Калі вы падаеце пісьмовы запыт на слуханне да заканчэння тэрміну, ваша субсідыя на арэнду павінна працягвацца бесперапынна, пакуль службовая асоба па слуханнях не прыме пісьмовае рашэнне.

Зрабіце гэта зараз¶

1. Абараніце вашу асабістую бяспеку, калі арэндадаўца пагражае лакаўтам або ў выпадку хатняга гвалту. Арэндадаўца ніколі не можа змяніць вашыя замкі, адключыць камунальныя паслугі або вывезці вашы рэчы з-за спрэчкі па раздзеле 8 або паменшанай аплаты HAP (гл. Незаконнае высяленне і лакаўт). Калі арэндадаўца або член сям'і пагражае фізічна пашкодзіць, патэлефануйце мясцоваму нумары экстраных службаў (911 у Злучаных Штатах і Канадзе, 112 ва ўсім Еўрапейскім Саюзе, 999 у Вялікабрытаніі, 000 у Аўстраліі), трымаючыся як мінімум на 2 метры (6,5 футаў) ад любой канфрантацыі. Калі ваш ваўчарны крызіс быў справакаваны жорсткім партнёрам, сталкерам або крыўдзіцелем, неадкладна прымяніце федэральны Закон аб гвалце ў адносінах да жанчын (VAWA, 34 U.S.C. Раздзел 12491), выкарыстоўваючы Форму HUD 5382.
2. Адпраўце пісьмовы запыт на неафіцыйнае слуханне ДА заканчэння тэрміну, указанага ў паведамленні аб скасаванні кантракту (звычайна ад 10 да 14 працоўных дзён). Не проста тэлефануйце па тэлефоне свайму супрацоўніку па Раздзеле 8. Дастаўце ўручную (з копіяй квітанцыі аб атрыманні са штампам) І адпраўце сертыфікаванай поштай і электроннай поштай пісьмовы Запыт на неафіцыйнае слуханне у адпаведнасці з Раздзелам 982.555 24 CFR. У адпаведнасці з Раздзелам 24 CFR 982.555(a)(2), калі вы запытваеце слуханне да даты ўступлення ў сілу, указанай у паведамленні, PHA па законе абавязаны працягваць штомесячныя выплаты жыллёвай дапамогі (HAP) вашаму арэндадаўцу да вынясення канчатковага рашэння слухання.
3. Скарыстайцеся сваім федэральным правам на праверку і капіраванне ўсяго файла арандатара PHA ПЕРАД слуханнем (раздзел 982.555(e)(2) 24 CFR). У лісце з запытам на слуханне патрабуйце копіі кожнага дакумента, справаздачы EIV (Праверка даходаў прадпрыемстваў), паліцэйскага пратакола, журнала праверак або нататкі следчага ў вашым файле PHA. У адпаведнасці з Раздзелам 24 CFR 982.555(e)(2)(i), калі PHA не прадставіць вам дакумент для вывучэння па запыце да слухання, PHA строга забараняецца спадзявацца на гэты дакумент падчас слухання.
4. Калі тэрмін дзеяння вашага ваўчара хутка скончыцца падчас пошуку кватэры, адпраўце пісьмовы запыт на падаўжэнне тэрміну дзеяння ваўчара і «Прыпыненне збору дарог» ДА заканчэння тэрміну дзеяння. У адпаведнасці з 24 CFR Section 982.303 вы павінны пісьмова запытаць падаўжэнне тэрміну пошуку ваўчара да заканчэння тэрміну дзеяння ваўчара. Калі ў вас ці любога члена сям'і ёсць фізічныя або псіхічныя недахопы, запытайце падаўжэнне аб разумным размяшчэнні Закона аб справядлівым жыллёвым будаўніцтве (і выключны стандарт аплаты да 120% ад справядлівай рынкавай арэнднай платы у адпаведнасці з раздзелам 24 CFR 982.503), якія PHA павінны даць звыш стандартных адміністрацыйных абмежаванняў.
5. Калі ваш даход знізіўся або вы страцілі працу, неадкладна адпраўце пісьмовы запыт на прамежкавую паўторную сертыфікацыю. Ніколі не чакайце штогадовай паўторнай сертыфікацыі, калі наёмны работнік страціў працу, скараціў працоўны час або пакінуў сям'ю. Адпраўце пісьмовы Запыт на прамежкавы перагляд даходу (і афідэвіт аб нулявым даходзе, калі гэта дастасавальна), каб PHA пераразлічыў ваш Агульны плацёж арандатара (TTP) да 30 працэнтаў ад вашага фактычнага бягучага скарэкціраванага даходу (або мінімальнай арэнднай платы ад 25 да 50 долараў ЗША з абавязковым Вызваленнем ад мінімальнай арэнднай платы у адпаведнасці з раздзелам 24 CFR 5.630(b), калі вы не можаце дазволіць сабе мінімальную арэндную плату).
6. Ніколі не плаціце арэндадаўцу «пабочныя плацяжы» (дадатковую арэндную плату ў табліцы над вашай доляй арандатара, зацверджанай PHA). Выплата арэндадаўцу дадатковых грошай у раздзеле 8 звыш арэнднай платы, зацверджанай у Кантракце HAP, з'яўляецца парушэннем Раздзела 982.451 24 CFR, якое можа прывесці да спынення дзеяння вашага ваўчара PHA. Калі ваш арэндадаўца патрабуе дадатковых плацяжоў, неадкладна паведаміце пра гэта, таму што арэндадаўца здзяйсняе махлярства з федэральнай праграмай і павінен вярнуць вам кожны незаконны долар.

flowchart TD
    A["Раздзел 8 / Надзвычайны ваўчар на выбар жылля"] --> B{"З якім тыпам крызісу ваўчараў вы сутыкаецеся?"}
    B -->|"Паведамленне аб намеры спыніць дзеянне ваўчара (24 CFR 982.552 / 982.553)"| C["Падайце пісьмовы запыт на неафіцыйнае слуханне ДА заканчэння тэрміну для блакіроўкі бесперапыннай субсідыі HAP (24 CFR 982,555)"]
    C --> D["Абслугоўваць попыт на выяўленне файлаў (24 CFR 982.555(e)(2)); любы дакумент, які ўтрымлівае PHA, забаронены на слуханні"]
    D --> E["Сцвярджайце змякчальныя абставіны (24 CFR 982.552(c)(2)), памылкі праверкі EIV або сродкі абароны VAWA (форма HUD 5382)"]
    B -->|"Тэрмін дзеяння ваўчара заканчваецца падчас пошуку кватэры (60-120 дзён)"| F["Пісьмовы запыт пашырэння файла ДА заканчэння тэрміну дзеяння; спасылацца на абавязковую прыпыненне/плату з даты падачы RTA (24 CFR 982.303(c))"]
    F --> G["Калі хто-небудзь з членаў сям'і мае інваліднасць, падайце запыт аб разумным прыстасаванні на дадатковыя 60-120 дзён + 120% выключэнне па стандартнай аплаце"]
    B -->|"Арэндадаўца не прайшоў праверку HQS / NSPIRE (зніжэнне HAP)"| H["Працягвайце плаціць ТОЛЬКІ 30% долі арандатара, разлічанай PHA; Згодна з федэральным законам (24 CFR 982.453), арэндадаўцу забаронена выстаўляць вам рахунак за паніжаны HAP"]
    B -->|"Раптоўная страта даходу або змяненне сям'і"| I["Адпраўце пісьмовы запыт на прамежкавую рэсертыфікацыю і адмову ад мінімальнай арэнднай платы ў цяжкасцях (24 CFR 5.630)"]

Этап 1: 7 найбольш распаўсюджаных трыгераў для спынення дзеяння ваўчара па Раздзеле 8 і як перамагчы кожны з іх¶

У адпаведнасці з федэральнымі правіламі (Раздзелы 24 CFR 982.551, 982.552 і 982.553), Дзяржаўнае жыллёвае агенцтва можа прапанаваць спыніць дзеянне ваўчара сям'і за пэўныя парушэнні "Сямейных абавязацельстваў". HUD падзяляе спыненне дзеяння на Абавязковае спыненне (24 CFR Section 982.552(b), напрыклад, высяленне праз суд за сур'ёзныя парушэнні арэнды або вытворчасць метамфетаміну ў памяшканнях) і Скасаванне па ўласным жаданні (24 CFR Section 982.552(c), якія ахопліваюць 90 працэнтаў усіх выпадкаў, уключаючы меркаваныя незарэгістраваныя даходы, несанкцыянаваных гасцей, пропуск сустрэч або крымінальныя арышты).

Ва ўсіх выпадках Скасавання па меркаванні федэральны закон (24 CFR, раздзел 982.552©(2)) упаўнаважае супрацоўніка па слуханнях разглядаць усе адпаведныя абставіны, уключаючы сур'ёзнасць справы, ступень удзелу або віны асобных членаў сям'і, змякчальныя абставіны, звязаныя з інваліднасцю члена сям'і, і наступствы адмовы або спынення дапамогі на іншыя нявінныя члены сям'і (напрыклад, непаўналетнія дзеці або пажылыя сваякі).

Этап 2: Пакрокавае кіраўніцтва па перамогі ў неафіцыйным слуханні па раздзеле 8 (24 CFR, раздзел 982.555)¶

Неафіцыйнае слуханне - гэта адміністрацыйны судовы працэс, які рэгулюецца належным федэральным канстытуцыйным працэсам (Голдберг супраць Кэлі) і раздзелам 982.555 24 CFR. PHA нясе першапачатковы цяжар даказвання з дапамогай "перавагі доказаў" таго, што вы парушылі пэўны сямейны абавязак.

5 канстытуцыйных і нарматыўных правілаў, якія вы павінны выконваць падчас слуханняў¶

1. Права на бесперапынныя выплаты жыллёвай дапамогі (HAP) да прыняцця рашэння (Aid Paid Pending):
2. У адпаведнасці з Раздзелам 24 CFR 982.555(a)(2) і (d), калі вы з'яўляецеся актыўным удзельнікам і падаеце запыт на слуханне да заканчэння тэрміну, указанага ў паведамленні аб скасаванні, PHA павінна працягваць выплачваць сваю штомесячную долю HAP вашаму арэндадаўцу, пакуль службовая асоба па слуханнях не выдасць пісьмовае рашэнне. Калі супрацоўнік па справе незаконна спыніць вашу праверку HAP да таго, як выйдзе рашэнне слухання, неадкладна адпраўце пісьмовае патрабаванне ў PHA Раздзел 8 Рэжысёр цытуе 24 CFR Section 982.555(a)(2).
3. Абсалютная планка для невырабленых дакументаў PHA (The Discovery Exclusion Rule):
4. Як мінімум за 5-7 працоўных дзён да слухання зайдзіце ў офіс PHA (або запатрабавайце дастаўку па электроннай пошце), каб скапіяваць увесь файл у адпаведнасці з раздзелам 24 CFR 982.555(e)(2)(i). Складзіце пранумараваны спіс кожнай старонкі, якую вам дае PHA.
5. Калі вы ўваходзіце на слуханне і прадстаўнік PHA дастае нечаканыя паказанні сведкі, новы аркуш або справаздачу следчага, якія не былі прадастаўлены вам падчас праверкі файлаў перад слуханнем, неадкладна запярэчыце ў пратаколе: "Пярэчанне. Згодна з раздзелам 24 CFR, раздзел 982.555(e)(2)(i), PHA не можа абапірацца на любы дакумент на слуханні, які не быў прадастаўлены сям'і па запыце да пасяджэння слуханне." Згодна з федэральным заканадаўствам, супрацоўнік па слуханнях павінен выключыць гэты дакумент.
6. Права на бесстаронняга слухача (24 CFR Section 982.555(e)(4)):
7. Супрацоўнік па слуханнях не можа быць супрацоўнікам справы, які прыняў або ўхваліў рашэнне спыніць дзеянне вашага ваўчара, а таксама не можа быць падначаленым гэтай асобы.
8. Права на прыцягненне юрыдычнага прадстаўніцтва, сведак і перакрыжаваны допыт сведак PHA (24 CFR Section 982.555(e)(3) and (5)):
9. Патэлефануйце ў мясцовы офіс Таварыства юрыдычнай дапамогі / Карпарацыі юрыдычных паслуг (LSC) у дзень, калі вы атрымаеце паведамленне аб спыненні дзеяння; Слуханні аб спыненні пагаднення па раздзеле 8 з'яўляюцца галоўным прыярытэтам для бясплатнай юрыдычнай дапамогі.
10. У адпаведнасці з Голдберг супраць Кэлі і 24 CFR Section 982.555(e)(5), вы маеце права дапытаць любога сведку, на чые паказанні абапіраецца PHA. У многіх федэральных акругах спецыяліст па слуханнях не можа засноўваць рашэнне аб спыненні звальнення выключна на непадмацаваных ананімных чутках.
11. Права на пісьмовае рашэнне з указаннем дакладных фактычных і юрыдычных прычын (24 CFR Section 982.555(e)(6)):
12. Калі вы прайграеце на неафіцыйным слуханні, у вас звычайна ёсць 30 дзён (у залежнасці ад заканадаўства штата), каб падаць хадайніцтва аб судовым пераглядзе ў судзе штата або федэральным судзе (напрыклад, Працэс па артыкуле 78 у Нью-Ёрку, Хадайніцтва аб адміністрацыйным даручэнні у адпаведнасці з Грамадзянска-працэсуальным кодэксам, раздзел 1094.5 у Каліфорніі, або 42 Раздзел ЗША аб належных працэсуальных дзеяннях 1983 г.) з мясцовай юрыдычнай дапамогай.

Этап 3: Спыненне заканчэння тэрміну дзеяння ваўчара падчас ператрусу кватэры (падаўжэнне тэрмінаў, спагнанне платы за праезд і перанос)¶

Калі PHA выдае вам новы ваўчар, Ваўчар на пераезд (пасля заканчэння вашай старой дамовы арэнды) або Ваўчар на перанос (для пераезду ў новы горад ці штат у адпаведнасці з 24 CFR Section 982.353), федэральны закон (24 CFR Section 982.303(a)) патрабуе першапачатковага тэрміну пошуку мінімум 60 каляндарных дзён (многія PHA першапачаткова даюць ад 90 да 120 дзён).

4 правілы, каб не дапусціць заканчэння тэрміну дзеяння вашага ваўчара па Раздзелу 8 да здачы ў арэнду¶

1. Заўсёды адпраўляйце свой пісьмовы запыт на падаўжэнне ДА заканчэння тэрміну дзеяння (24 CFR Section 982.303(b)):
2. Прынамсі за 10-14 дзён да заканчэння тэрміну дзеяння ваўчара адпраўце пісьмовы Запыт на падаўжэнне тэрміну дзеяння ваўчара з прымацаваннем Журнала пошуку жылля са спісам ад 15 да 30 кватэр, з якімі вы звязаліся, даты, нумары тэлефонаў і прычыны, па якіх яны былі недаступныя.
3. Увесці ў дзеянне абавязковую "Прыпыненне / плату" гадзінніка ваўчара (24 CFR Section 982.303(c)):
4. У адпаведнасці з федэральным законам (24 CFR Section 982.303©), PHA па законе абавязана ПРЫПЫНІЦЬ (замарозіць/аплаціць) гадзіннік зваротнага адліку на вашым ваўчары, пачынаючы з дакладнага каляндарнага дня, калі вы адправіце падпісаны Запыт на зацвярджэнне арэнды (RTA, форма HUD-52517) да дня, калі PHA пісьмова паведаміць вам, ці зацверджана жыллё або адмоўлена.
5. Чаму гэта захоўвае ваўчары, тэрмін дзеяння якіх заканчваецца: Выкажам здагадку, што тэрмін дзеяння вашага ваўчара заканчваецца 30 чэрвеня, а вы здаеце пакет RTA на кватэру 20 чэрвеня (на вашым гадзінніку засталося 10 дзён). PHA займае 25 дзён, каб запланаваць праверку HQS, і 15 ліпеня адхіляе кватэру, бо арэндадаўца адмовіўся рамантаваць дах. Тэрмін дзеяння вашага ваўчара НЕ скончыўся 15 ліпеня. Паколькі гадзіннік быў замарожаны федэральным законам на працягу ўсіх 25 дзён, калі PHA захоўваў ваш RTA, у вас яшчэ ёсць 10 поўных дзён, якія засталіся, пачынаючы з 15 ліпеня, каб адправіць яшчэ адзін RTA або падаць запыт на падаўжэнне. Правярайце матэматыку PHA кожны раз, калі RTA правальваецца.
6. Разумнае прыстасаванне па інваліднасці і 120% стандарты аплаты (24 CFR Sections 982.303(b)(2) and 982.503):
7. Калі вы або хто-небудзь з членаў вашай сям'і мае інваліднасць (фізічную, псіхічную, развіццёвую або хранічную хваробу), федэральны закон (24 CFR Section 982.303(b)(2)) патрабуе ад PHA даць Разумнае падаўжэнне тэрміну размяшчэння тэрміну пошуку вашага ваўчара звыш стандартнага абмежавання ў Адміністратыўным плане PHA.
8. Адначасова, калі даступныя кватэры побач з вашымі лекарамі або праездам каштуюць даражэй, чым стандартны стандарт аплаты PHA, адпраўце пісьмовы Запыт аб выключэнні стандарту аплаты ў якасці разумнага прыстасавання (да 120% ад справядлівай рынкавай арэнднай платы HUD), каб ваўчар пакрываў больш высокую арэндную плату.
9. Перажыць замарозку "партатыўнасці" пры пераездзе ў іншы горад ці штат (24 CFR Section 982.355):
10. Калі вы пераносіце свой ваўчар з Пачатковага PHA у Атрымальнік PHA у новым горадзе ў адпаведнасці з 24 CFR Section 982.355©, Атрымальнік PHA павінен неадкладна выдаць вам ваўчар, не можа адкладаць выдачу вашага ваўчара ў чаканні звычайнай афармлення дакументаў і павінен дадаць не менш за 30 дадатковых дзён да вашых першапачатковых PHA тэрмін дзеяння ваўчара, каб у вас быў час на пошукі ў новым горадзе.

Этап 4: Што рабіць, калі ваш арэндадаўца не прайшоў праверку HQS / NSPIRE (HAP Atatement Defense)¶

Калі ваша кватэра не праходзіць праверку ў адпаведнасці са стандартамі якасці жылля (HQS) або NSPIRE (з-за працякання даху, зламанай печы, адслаення свінцовай фарбы, адсутнасці дэтэктараў дыму/CO або пашкоджання электрычным токам; гл. Непрыдатнае для пражывання жыллё і неабходныя паслугі) і арэндадаўца не выканае рамонт на працягу 24 гадзін (для дэфектаў, якія пагражаюць жыццю) або 30 дзён (для дэфектаў, якія не пагражаюць жыццю), PHA змяшчае блок у Зніжэнне HAP (спыненне штомесячнай выплаты дзяржаўнай субсідыі арэндадаўцу).

Ведайце свае 3 правы падчас HAP-зніжэння: 1. Вы НІКОЛІ не абавязаны Арэндадаўцу паменшанай доляй HAP (24 CFR Section 982.453(b)): Несумленныя арэндадаўцы, чые выплаты па HAP былі спынены PHA з-за непраходжання праверкі, звычайна ўручаюць арандатару паведамленне аб высяленні за 3 дні з патрабаваннем, каб арандатар аплачваў 100 працэнтаў ад поўнай арэнды па кантракце. У адпаведнасці з федэральным законам (24 CFR Section 982.453(b) і частка C абавязковага дапаўнення аб арэндзе HUD, форма HUD-52641-A), арандатар НЕ нясе адказнасці за зніжаную частку HAP PHA, і арэндадаўцу строга забаронена скасоўваць вашу арэнду за нявыплату зніжанай HAP PHA. Працягвайце плаціць толькі вашу дакладную долю арандатара, зацверджаную PHA кожны месяц грашовым пераводам або праверыць. 2. Патрабуйце абавязковы «Ваўчар на пераезд на скарачэнне выкідаў» перад скасаваннем кантракта HAP: Калі арэндадаўца па-ранейшаму адмаўляецца ліквідаваць дэфекты пасля 60 дзён скарачэння выкідаў, PHA павінна скасаваць кантракт на пераезд HAP для гэтага памяшкання і павінна выдаць вам новы ваўчар на пераезд, каб вы маглі пераехаць у бяспечную кватэру, не губляючы дапамогі па раздзеле 8. 3. Спасылайцеся на антыдыскрымінацыйныя законы штата «крыніца даходу» пры пошуку: Больш за 20 штатаў ЗША (уключаючы Каліфорнію, Нью-Ёрк, Нью-Джэрсі, Вашынгтон, Арэгон, Канэктыкут, Масачусэтс, Ілінойс, Мэрыленд, Вірджынія, Каларада і Мінесота) і больш чым 100 гарадоў робяць незаконным адмову арэндадаўца ў арэндзе вам ("Без раздзела 8"), таму што вы карыстаецеся ваўчарам на выбар жылля. Неадкладна паведамляйце аб любой аб'яве "Раздзел 8 забаронена" або аб адмове ў Дэпартамент па грамадзянскіх правах вашага штата або агенцтва па справядліваму жыллю.

Этап 5: Даслоўныя шаблоны для неафіцыйных слуханняў і пашырэнняў па раздзеле 8¶

Шаблон 1: Запыт на неафіцыйнае слуханне, чаканне аплаты дапамогі і поўнае выяўленне файлаў (24 CFR, раздзел 982.555)¶

[Date]

HAND-DELIVERED (DATE-STAMPED RECEIPT REQUESTED)
AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL TO: [Caseworker & Hearing Coordinator Email]

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 / Housing Choice Voucher Hearing Coordinator ([PHA Street Address])

Re: FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING, CONTINUATION OF HAP ASSISTANCE,
AND DEMAND FOR PRE-HEARING FILE DISCOVERY (24 CFR Section 982.555)
Head of Household Name: [Your Full Legal Name] | Voucher / Client ID: [Insert Number]
Current Address: [Your Street Address, Apt #]

To Whom It May Concern:

I am writing in response to the Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher Assistance dated [Date on Notice].

1. FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING (24 CFR Section 982.555):
I dispute the allegations and factual/legal conclusions in the Notice in their entirety and hereby request a formal Informal Hearing before an impartial Hearing Officer.

2. MANDATORY CONTINUATION OF HOUSING ASSISTANCE PAYMENTS (24 CFR Section 982.555(a)(2)):
Because this hearing request is submitted prior to the effective termination date listed in the Notice, you are required by federal law (24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d)) to continue making full monthly Housing Assistance Payments (HAP) under my existing HAP contract without interruption until a final written hearing decision is issued.

3. DEMAND TO INSPECT AND COPY COMPLETE PHA FILE PRIOR TO HEARING (24 CFR Section 982.555(e)(2)):
Pursuant to 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), I hereby request complete copies of all documents in my PHA tenant file and all documents, EIV printouts, calculations, investigator notes, third-party verifications, inspection reports, and witness statements that the PHA intends to rely upon or reference at the Informal Hearing. Please provide these records at least seven (7) business days prior to any scheduled hearing date so that I and my legal representative may review them. Take notice that under 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), the PHA may not rely on any document at the hearing that was not provided to me in response to this request.

4. REASONABLE ACCOMMODATION / MITIGATING CIRCUMSTANCES:
[Optional - Include if applicable: Please note that my household includes a person with a disability, and I also request consideration of mitigating circumstances and a Reasonable Accommodation pursuant to 24 CFR Section 982.552(c)(2) and the Fair Housing Act.]

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Phone Number, and Email]

Шаблон 2: Запыт на падаўжэнне тэрміну пошуку ваўчара, абавязковы аўдыт платы за праезд RTA і разумнае прыстасаванне па інваліднасці (24 CFR, раздзел 982.303)¶

[Date]

HAND-DELIVERED AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 Leasing / Mobility Department & 504 Reasonable Accommodation Coordinator

Re: REQUEST FOR VOUCHER EXTENSION, MANDATORY RTA SUSPENSION/TOLLING CREDIT (24 CFR Section 982.303),
AND FAIR HOUSING REASONABLE ACCOMMODATION
Head of Household Name: [Your Full Legal Name]
Voucher Number: [Insert Number] | Current Voucher Expiration Date: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

I am writing prior to the expiration of my Housing Choice Voucher to request an immediate ninety (90) day extension of my voucher search term pursuant to 24 CFR Section 982.303(b).

1. DILIGENT SEARCH IN TIGHT RENTAL MARKET:
As shown on the attached Housing Search Log, I have diligently contacted over [Number] landlords and properties, but have encountered severe market shortages [and/or source-of-income barriers].

2. MANDATORY SUSPENSION / TOLLING CREDIT FOR PRIOR RTA SUBMISSION (24 CFR Section 982.303(c)):
[Include if you previously submitted an RTA that did not work out:] Pursuant to 24 CFR Section 982.303(c), please make sure my voucher expiration date is credited with the mandatory suspension (tolling) period of [Number] calendar days during which the PHA was processing my prior Request for Tenancy Approval (RTA) submitted on [Date RTA Submitted] until the written denial/cancellation on [Date].

3. REQUEST FOR REASONABLE ACCOMMODATION FOR DISABILITY (24 CFR Section 982.303(b)(2) & 982.503):
[Include if you or a household member has a disability:] Because [I / a member of my household] is a person with a disability whose medical/mobility needs restrict the available housing stock and slow the physical search process, I formally request a Reasonable Accommodation under the Fair Housing Act and 24 CFR Section 982.303(b)(2) granting an additional 90-to-120-day voucher extension [AND an Exception Payment Standard up to 120% of the Fair Market Rent pursuant to 24 CFR Section 982.503 so that I can lease an accessible unit near medical care].

Please confirm the updated expiration date of my voucher in writing.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Phone Number, and Email]

Этап 6: Міжнародныя структуры сацыяльнага жылля і жыллёвых ільгот¶

• Злучанае Каралеўства (Універсальны жыллёвы крэдытны элемент, жыллёвая дапамога і агляды раздзела 202):
• Апеляцыі на жыллёвы элемент універсальнага крэдыту і дапамогу на жыллё: субсідыі на арэнду жылля з нізкім узроўнем даходу ў Вялікабрытаніі выплачваюцца праз універсальны крэдытны элемент (UC) жыллёвага элемента (DWP) або дапамогу на жыллё (мясцовыя ўлады). Калі вашу субсідыю скарачаюць або санкцыянуюць, у вас ёсць 1 месяц, каб падаць пісьмовы запыт на абавязковы перагляд (MR) (з магчымасцю прадоўжыць да 13 месяцаў па ўважлівых прычынах), а затым падаць апеляцыю ў Суд першага ўзроўню.
• Дыскрэцыйныя жыллёвыя плацяжы (DHP) і агляды раздзела 202: Падайце заяўку ў мясцовы савет на Дыскрэцыйныя жыллёвыя плацяжы (DHP) для пакрыцця дэфіцыту арэнднай платы. Калі савет спыняе дапамогу бяздомным у адпаведнасці з Законам аб жыллёвым будаўніцтве 1996 г. (Англія), запатрабавайце ўнутранага разгляду ў адпаведнасці з Раздзелам 202 на працягу 21 дня і запытайце Прамежкавае жыллё, якое чакае разгляду (Раздзел 188(3)).
• Канада (правінцыйныя субсідыі, арыентаваныя на арэнду да даходу / RGI):
• Антарыё (Закон аб жыллёвых паслугах, 2011 г.): У адпаведнасці з Раздзеламі 155-159 Закона аб жыллёвых паслугах 2011 г., калі кіраўнік службы выдае Паведамленне аб рашэнні аб непрыдатнасці да дапамогі RGI, вы маеце законнае права патрабаваць Унутранага разгляду / слухання апеляцыі на працягу ад 10 да 30 прадпрыемстваў дзён, і менеджэры паслуг могуць аднавіць права на RGI заднім лікам, калі будуць прадастаўлены адсутныя падатковыя дэкларацыі або медыцынскія дакументы.
• Брытанская Калумбія (Жыллё Брытанскай Калумбіі): Скарачэнне субсідый у рамках RAP, SAFER або субсідаванага жылля можна абскардзіць праз Адміністрацыйную праверку жыллёвага будаўніцтва Брытанскай Калумбіі.
• Аўстралія (Дапамога ў аплаце арэнднай платы Садружнасці і апеляцыі дзяржаўнага грамадскага/грамадскага жылля):
• Дапамога ў галіне арэнднай платы Садружнасці (CRA): Калі Services Australia (Centrelink) прыпыняе ваш CRA або стварае запазычанасць па пераплаце, запытайце перагляд Упаўнаважаным супрацоўнікам па аглядзе (ARO) (на працягу 13 тыдняў для запазычанасці) і перадайце ў Трыбунал па адміністрацыйным пераглядзе (ART).
• Дзяржаўнае і грамадскае жыллёвае будаўніцтва: Калі жыллёвы орган штата прапануе адмяніць вашу Зніжку арэнднай платы, падайце Унутраную апеляцыю першага ўзроўню і перадайце яе ў Жыллёвы апеляцыйны камітэт (HAC) (у Новым Уэльсе) або Грамадзянскі і адміністрацыйны трыбунал штата (NCAT, VCAT, QCAT).

Часта задаюць пытанні¶

Ці можа мой гаспадар выселіць мяне прама зараз, калі ЖКГ знізіла (перастала плаціць) сваю долю арэнднай платы з-за таго, што кватэра не прайшла праверку?¶

Не. Згодна з федэральным законам (24 CFR, раздзел 982.453(b)) і абавязковым Дадатак аб арэндзе да раздзела 8 HUD (форма HUD-52641-A, раздзел 5(d)), які адмяняе ўсе супярэчлівыя пункты ў вашай прыватнай дамове арэнды, сям'я не нясе адказнасці за аплату часткі арэнднай платы, якая пакрываецца выплатай жыллёвай дапамогі (HAP), і нявыплата PHA HAP не з'яўляецца парушэннем арэнды арандатарам. Падчас зніжэння HAP вашаму арэндадаўцу федэральны закон забараняе скасоўваць вашу арэнду за нявыплату зніжанай долі PHA пры ўмове, што вы будзеце своечасова плаціць сваю дакладную долю арандатара, зацверджаную PHA.

Што рабіць, калі мой супрацоўнік па раздзеле 8 скажа, што я вінен 8000 долараў за "незарэгістраваны даход" і адмовіцца падоўжыць мой ваўчар, калі я не заплачу наяўнымі ў гэтую пятніцу?¶

Згодна з афіцыйнай палітыкай HUD (Апавяшчэнне PIH 2018-18 і 24 CFR, раздзел 982.552(c)), PHA не можа патрабаваць недаступную аднаразовую выплату наяўнымі за ненаўмысную памылку ў справаздачнасці або неадпаведнасць EIV. Замест гэтага правілы HUD абвяшчаюць, што PHA павінны заключаць разумны пісьмовы дагавор Пагадненне аб пагашэнні дзе штомесячны плацёж сям'і ў спалучэнні з іх 30% штомесячным агульным плацяжом арандатара (TTP) робіць не перавышае 40 працэнтаў месячнага скарэкціраванага даходу сям'і (абмежаванне плацяжу ў памеры 10% скарэкціраванага даходу). Патрабуйце неафіцыйнага слухання для аўдыту разліку EIV і запытайце пагадненне аб пагашэнні, якое адпавядае HUD.

Калі майго дарослага сына, партнёра або былога хлопца арыштуюць або парушаюць дамовы арэнды, ці страцім мы з дзецьмі наш ваўчар па раздзеле 8?¶

Не, калі вы спасылаецеся на сваё федэральнае права абараняць нявінных членаў сям'і ў адпаведнасці з 24 CFR, раздзел 982.552(c)(2)(ii) (і ВАВА калі меў месца хатні гвалт). У адпаведнасці з раздзелам 982.552(c)(2)(ii) 24 CFR, калі ў злачынным дзеянні ўдзельнічаў толькі адзін член сям'і, PHA і спецыяліст па слуханнях маюць права працягваць аказваць дапамогу па раздзеле 8 астатнім невінаватым членам сям'і пры ўмове, што вінаваты член назаўсёды з'едзе і будзе выдалены са складу сям'і ваўчара.

Як мне атрымаць экстранны перавод па раздзеле 8, калі нехта пагражае майму жыццю, пераследуе мяне ці страляе каля маёй кватэры?¶

Калі пагроза ўключае хатні гвалт, гвалт на спатканнях, сэксуальны гвалт або пераслед, прадставіць Форма HUD 5382 (Сертыфікацыя гвалту ў сям'і) і Форма HUD 5383 (экстранны запыт на перавод) да вашага PHA сёння. Згодна з Законам аб гвалце ў адносінах да жанчын (VAWA) і раздзелам 5.2005(e) 24 CFR, PHA павінна апрацаваць Ваўчар на экстранную перадачу VAWA неадкладна, дазваляючы разарваць бягучую дамову арэнды без штрафных санкцый і пераехаць у бяспечную кватэру. Калі пагроза з'яўляецца гвалтоўным злачынствам, якое не належыць да VAWA, якое ўплывае на здароўе або бяспеку, адпраўце пратакол у паліцыю і запіску ад лекара з просьбай аб экстраным ваўчары на перадачу ў сярэдзіне арэнды.

Крыніцы правераныя¶

• ЗША Дэпартамент жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця (HUD) (Злучаныя Штаты): Палажэнні праграмы ваўчараў на выбар жылля, 24 CFR, частка 982 (раздзелы 982.303, 982.353, 982.453, 982.503 і 982.551 - 982.555).
• Інструкцыі HUD PIH (Злучаныя Штаты): Паведамленне HUD PIH 2015-19 (Выкарыстанне запісаў аб арышце) і Паведамленне HUD PIH 2018-18 (EIV і пагадненні аб пагашэнні).
• Вярхоўны суд Злучаных Штатаў і Федэральныя законы: Голдберг супраць Кэлі, 397 U.S. 254 (1970); Закон аб гвалце ў адносінах да жанчын (VAWA), 34 U.S.C. Раздзел 12491; і Закон аб справядлівым жыллёвым будаўніцтве, 42 U.S.C. Раздзел 3604.
• Міжнародныя органы: Універсальныя крэдытныя правілы Вялікабрытаніі 2013 г. і Закон аб жыллёвым будаўніцтве 1996 г. (раздзел 202); Закон аб жыллёвых паслугах Антарыё, 2011; і Правілы Апеляцыйнага камітэта па жыллёвых пытаннях Службы аўстралійскага CRA і Новага Уэльса.

Звязаныя даведнікі¶

• Паведамленне аб высяленні
• Незаконнае высяленне і лакаўт
• Непрыдатнае для пражывання жыллё і неабходныя паслугі
• Абмежавальныя пастановы, ахоўныя пастановы і экстраныя забароны
• Паведамленне аб адключэнні камунальнай службы
• Нумары экстраных службаў па краінах