Skip to content

ส่วนที่ 8 การอุทธรณ์การยกเลิกบัตรกำนัลที่อยู่อาศัยและการขยายเวลาบัตรกำนัลฉุกเฉิน

หมายเลขฉุกเฉินจะแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศ. หน้านี้ใช้ 911 ซึ่งเป็นหมายเลขสำหรับสหรัฐอเมริกาและแคนาดา ประเทศอื่นๆ จำนวนมากใช้ 112, 999 หรือหมายเลขอื่น ค้นหาหมายเลขสำหรับประเทศของคุณ.

การรับหน่วยงานการเคหะสาธารณะ (PHA) ประกาศเจตนาที่จะยกเลิกบัตรกำนัลตัวเลือกที่พักอาศัย (ส่วนที่ 8) ความช่วยเหลือ โดยดู เงื่อนไขการค้นหาบัตรกำนัล 60 ถึง 120 วัน ของคุณในช่วงหมดอายุก่อนที่คุณจะพบเจ้าของบ้านที่จะยอมรับ หรือเผชิญกับการตัดเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยหลังจากที่เจ้าของบ้านไม่ผ่าน การตรวจสอบมาตรฐานคุณภาพที่อยู่อาศัย (HQS) / NSPIRE ถือเป็นเหตุฉุกเฉินด้านที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงชีวิตได้ การสูญเสียบัตรกำนัลมาตรา 8 จะทำให้ครอบครัวของคุณขาดเงินอุดหนุนค่าเช่าของรัฐบาลกลาง ซึ่งมักจะต้องใช้เวลา 3 ถึง 10 ปีในรายชื่อรอ เพื่อให้ได้มา ส่งผลให้ครอบครัวของคุณต้องเผชิญกับการถูกไล่ออกจากบ้านตามอัตราตลาดและการไร้ที่อยู่อาศัย เนื่องจากบัตรกำนัลมาตรา 8 เป็น ผลประโยชน์ในทรัพย์สินที่ได้รับการคุ้มครองตามรัฐธรรมนูญ ภายใต้ Goldberg v. Kelly (397 U.S. 254) และ 24 CFR มาตรา 982.555 หน่วยงานการเคหะสาธารณะจึงไม่สามารถตัดเงินช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัย (HAP) ของคุณได้อย่างถูกกฎหมาย โดยไม่ต้องแจ้งให้คุณทราบเป็นลายลักษณ์อักษร ค้นพบไฟล์ให้เสร็จสิ้น และ การพิจารณาคดีอย่างไม่เป็นทางการ อย่างเป็นทางการต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่เป็นกลาง หากคุณส่งคำร้องขอการพิจารณาคดีเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนกำหนดเวลา เงินอุดหนุนค่าเช่าของคุณจะต้องดำเนินต่อไปอย่างต่อเนื่องจนกว่าเจ้าหน้าที่พิจารณาคดีจะออกคำตัดสินเป็นลายลักษณ์อักษร

ทำเช่นนี้ตอนนี้

  1. ปกป้องความปลอดภัยส่วนบุคคลของคุณหากเจ้าของบ้านขู่ว่าจะล็อกเอาท์หรือหากเกี่ยวข้องกับความรุนแรงในครอบครัว เจ้าของบ้านไม่สามารถเปลี่ยนล็อค ปิดระบบสาธารณูปโภค หรือย้ายทรัพย์สินของคุณออกได้เนื่องจากข้อพิพาทตามมาตรา 8 หรือการชำระเงิน HAP ที่ลดลง (ดู การขับไล่และการล็อคที่ผิดกฎหมาย). หากเจ้าของบ้านหรือสมาชิกในครัวเรือนขู่ว่าจะทำร้ายร่างกาย ให้โทรหาในพื้นที่ของคุณ หมายเลขฉุกเฉิน (911 คนในสหรัฐอเมริกาและแคนาดา, 112 คนทั่วสหภาพยุโรป, 999 คนในสหราชอาณาจักร, 000 คนในออสเตรเลีย) รักษาระยะห่างอย่างน้อย 2 เมตรจากการเผชิญหน้าใดๆ หากวิกฤติบัตรกำนัลของคุณถูกกระตุ้นโดยคู่รักที่ใช้ความรุนแรง นักสะกดรอยตาม หรือผู้ล่วงละเมิด ให้แจ้งรัฐบาลกลาง กฎหมายความรุนแรงต่อสตรี (VAWA, 34 U.S.C. มาตรา 12491) ทันที โดยใช้ แบบฟอร์ม HUD 5382
  2. ส่งคำร้องขอการพิจารณาคดีอย่างไม่เป็นทางการเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนถึงกำหนดเวลาในการแจ้งการยุติของคุณ (โดยทั่วไปคือ 10 ถึง 14 วันทำการ) อย่าเพียงโทรหาเจ้าหน้าที่ดูแลเรื่องตามมาตรา 8 ของคุณทางโทรศัพท์ จัดส่งถึงมือ (พร้อมสำเนาใบเสร็จรับเงินที่ประทับวันที่) และส่งทางไปรษณีย์ที่ผ่านการรับรองแล้วส่งอีเมล คำร้องขอการพิจารณาคดีอย่างไม่เป็นทางการ ตาม 24 CFR มาตรา 982.555 ภายใต้ 24 CFR มาตรา 982.555(a)(2) หากคุณขอการพิจารณาคดีก่อนวันยุติที่มีผลบังคับใช้ในหนังสือแจ้ง PHA จำเป็นตามกฎหมายที่จะต้องชำระเงินช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัย (HAP) รายเดือนให้กับเจ้าของบ้านของคุณต่อไป จนกว่าจะมีการตัดสินการพิจารณาคดีขั้นสุดท้าย
  3. ใช้สิทธิ์ของรัฐบาลกลางในการตรวจสอบและคัดลอกไฟล์ผู้เช่า PHA ทั้งหมดของคุณก่อนการพิจารณาคดี (24 CFR มาตรา 982.555(e)(2)) ในจดหมายขอการพิจารณาคดีของคุณ ให้เรียกร้องสำเนาเอกสารทุกฉบับ รายงาน EIV (การตรวจสอบรายได้ขององค์กร) รายงานของตำรวจ บันทึกการตรวจสอบ หรือบันทึกของผู้สอบสวนในไฟล์ PHA ของคุณ ภายใต้ 24 CFR มาตรา 982.555(e)(2)(i) หาก PHA ไม่สามารถจัดเตรียมเอกสารให้คุณเพื่อตรวจสอบเมื่อมีการร้องขอก่อนการพิจารณาคดี PHA จะถูกห้ามโดยเด็ดขาดจากการอาศัยเอกสารนั้นในการพิจารณาคดี
  4. หากบัตรกำนัลของคุณกำลังจะหมดอายุขณะค้นหาอพาร์ทเมนต์ ให้ส่งคำขอขยายเวลาค้นหาบัตรกำนัลเป็นลายลักษณ์อักษรและ "ค่าผ่านทาง / การระงับ" ก่อนวันหมดอายุ ภายใต้ 24 CFR มาตรา 982.303 คุณต้องขอขยายระยะเวลาการค้นหาบัตรกำนัลเป็นลายลักษณ์อักษร ก่อนที่ บัตรกำนัลจะหมดอายุ หากคุณหรือสมาชิกในครัวเรือนมีความพิการทางร่างกายหรือจิตใจ ให้ขอ Fair Housing Act การขยายเวลาที่พักอย่างสมเหตุสมผล (และ มาตรฐานการชำระข้อยกเว้นสูงสุด 120% ของค่าเช่าในตลาดที่เป็นธรรม ภายใต้ 24 CFR มาตรา 982.503) ซึ่ง PHA จะต้องอนุญาตเกินขีดจำกัดการจัดการมาตรฐาน
  5. หากรายได้ของคุณลดลงหรือคุณตกงาน ให้ส่งคำขอการรับรองต่อชั่วคราวทันทีเป็นลายลักษณ์อักษรตั้งแต่วันนี้ อย่ารอการรับรองซ้ำรายปีหากผู้มีรายได้ค่าจ้างตกงาน ถูกลดชั่วโมงทำงาน หรือออกจากบ้าน ส่ง คำขอสำหรับการตรวจสอบรายได้ระหว่างกาลใหม่ (และหนังสือรับรองรายได้เป็นศูนย์ หากมี) เป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อให้ PHA คำนวณ การชำระผู้เช่าทั้งหมด (TTP) ของคุณใหม่ลงเหลือ 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ที่ปรับปรุงจริงในปัจจุบันของคุณ (หรือค่าเช่าขั้นต่ำ $25 ถึง $50 โดยมี การยกเว้นความยากลำบากในค่าเช่าขั้นต่ำ ที่บังคับ ภายใต้ 24 CFR มาตรา 5.630(b) หากคุณไม่สามารถจ่ายค่าเช่าขั้นต่ำได้)
  6. อย่าจ่ายเงินให้เจ้าของบ้านโดย "ชำระเงินด้านข้าง" (ค่าเช่าพิเศษใต้ตารางเหนือส่วนแบ่งผู้เช่าที่ PHA อนุมัติ) การจ่ายเงินสดเพิ่มเติมให้เจ้าของบ้านตามมาตรา 8 ที่สูงกว่าค่าเช่าสัญญาที่ได้รับอนุมัติใน สัญญา HAP ถือเป็นการละเมิด 24 CFR มาตรา 982.451 ที่อาจทำให้ PHA ยกเลิกบัตรกำนัลของคุณได้ หากเจ้าของบ้านของคุณต้องการการชำระเงินด้านข้าง ให้รายงานทันที เนื่องจากเจ้าของบ้านกำลังกระทำการฉ้อโกงโครงการของรัฐบาลกลาง และต้องคืนเงินทุกดอลลาร์ที่ผิดกฎหมายให้กับคุณ
flowchart TD
    A["ส่วนที่ 8 / บัตรกำนัลทางเลือกที่อยู่อาศัยกรณีฉุกเฉิน"] --> B{"คุณกำลังเผชิญกับวิกฤติบัตรกำนัลประเภทใด"}
    B -->|"ประกาศเจตนาที่จะยกเลิกบัตรกำนัล (24 CFR 982.552 / 982.553)"| C["ยื่นคำร้องขอการพิจารณาคดีอย่างไม่เป็นทางการก่อนเส้นตายในการล็อคเงินอุดหนุน HAP ต่อเนื่อง (24 CFR 982.555)"]
    C --> D["รองรับความต้องการค้นหาไฟล์ (24 CFR 982.555(e)(2)); เอกสารใด ๆ ที่ PHA ยึดไว้จะถูกห้ามในการพิจารณาคดี"]
    D --> E["ยืนยันสถานการณ์การบรรเทาผลกระทบ (24 CFR 982.552(c)(2)) ข้อผิดพลาดในการตรวจสอบ EIV หรือการคุ้มครอง VAWA (แบบฟอร์ม HUD 5382)"]
    B -->|"บัตรกำนัลจะหมดอายุในระหว่างการค้นหาอพาร์ทเมนท์ (นาฬิกา 60-120 วัน)"| F["คำขอนามสกุลไฟล์ที่เขียนก่อนวันหมดอายุ เรียกใช้การระงับภาคบังคับ/ค่าผ่านทางจากวันที่ยื่น RTA (24 CFR 982.303(c))"]
    F --> G["หากสมาชิกในครัวเรือนคนใดมีความพิการ ให้ยื่นคำร้องขอที่พักตามสมควรเป็นเวลาพิเศษ 60 ถึง 120 วัน + ข้อยกเว้นการชำระเงินมาตรฐาน 120%"]
    B -->|"เจ้าของบ้านล้มเหลวในการตรวจสอบ HQS / NSPIRE (การลด HAP)"| H["ชำระเงินต่อเฉพาะส่วนแบ่งผู้เช่าที่คำนวณโดย PHA 30% เท่านั้น เจ้าของบ้านถูกห้ามโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง (24 CFR 982.453) จากการเรียกเก็บเงินจากคุณสำหรับ HAP ที่ลดลง"]
    B -->|"การสูญเสียรายได้อย่างกะทันหันหรือการเปลี่ยนแปลงของครัวเรือน"| I["ส่งคำขอรับรองซ้ำระหว่างกาลเป็นลายลักษณ์อักษรและการสละสิทธิ์ค่าเช่าขั้นต่ำ (24 CFR 5.630)"]

เหตุใดการพลาดกำหนดเวลาการพิจารณาคดีอย่างไม่เป็นทางการ 10 ถึง 14 วันจึงส่งผลร้ายแรงต่อบัตรกำนัลมาตรา 8 ของคุณ

ซึ่งแตกต่างจากการฟ้องขับไล่ของศาลที่ผู้พิพากษาพิจารณาคดีแม้ว่าคุณจะตอบกลับช้าก็ตาม หน่วยงานการเคหะสาธารณะ ประกาศเจตนาที่จะยุติ มีการนับถอยหลังการบริหารที่เข้มงวด ซึ่งมักจะเพียง 10 วันทำการหรือ 14 วันตามปฏิทิน นับจากวันที่พิมพ์บนจดหมาย หากคุณไม่ส่งคำร้องขอการพิจารณาคดีอย่างไม่เป็นทางการเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนกำหนดเวลาดังกล่าวสิ้นสุดลง PHA จะยกเลิกบัตรกำนัลของคุณตามค่าเริ่มต้นของฝ่ายบริหารในวันที่ 1 ของเดือนถัดไปโดยไม่ต้องจัดให้มีการพิจารณาคดี แม้ว่าคุณจะเขียนเพียงสองประโยค ("ฉันโต้แย้งข้อเสนอการยกเลิกบัตรกำนัลของฉันและขอการพิจารณาคดีอย่างไม่เป็นทางการ") ให้ส่งถึงมือและส่งไปรษณีย์วันนี้เลย

ระยะที่ 1: สาเหตุ 7 ประการที่พบบ่อยที่สุดสำหรับการยุติบัตรกำนัล Section 8 และวิธีการเอาชนะแต่ละรายการ

ภายใต้กฎระเบียบของรัฐบาลกลาง (24 CFR มาตรา 982.551, 982.552 และ 982.553) หน่วยงานการเคหะสาธารณะสามารถเสนอให้ยกเลิกบัตรกำนัลของครอบครัวสำหรับการละเมิด "ภาระผูกพันของครอบครัว" ที่เฉพาะเจาะจงได้ HUD แบ่งการยุติออกเป็น การยุติภาคบังคับ (24 CFR Section 982.552(b)เช่น การฟ้องขับไล่ของศาลเนื่องจากละเมิดสัญญาเช่าอย่างร้ายแรงหรือการผลิตยาบ้าในสถานที่) และ การสิ้นสุดตามดุลยพินิจ (24 CFR Section 982.552(c)ซึ่งครอบคลุมร้อยละ 90 ของทุกกรณี รวมถึงรายได้ที่ไม่ได้รับการรายงานที่ถูกกล่าวหา แขกที่ไม่ได้รับอนุญาต การพลาดการนัดหมาย หรือการจับกุมทางอาญา)

ในทุกกรณี การสิ้นสุดตามดุลยพินิจ กฎหมายของรัฐบาลกลาง (24 CFR มาตรา 982.552©(2)) ให้อำนาจแก่เจ้าหน้าที่การพิจารณาคดีเพื่อ พิจารณาสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด รวมถึงความร้ายแรงของคดี ขอบเขตของการมีส่วนร่วมหรือความผิดของสมาชิกในครอบครัวแต่ละราย การบรรเทาสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับความพิการของสมาชิกในครอบครัว และ ผลกระทบของการปฏิเสธหรือการสิ้นสุดความช่วยเหลือต่อสมาชิกครอบครัวผู้บริสุทธิ์คนอื่นๆ (เช่น ผู้เยาว์ เด็กหรือญาติผู้สูงอายุ).

การละเมิดที่ถูกกล่าวหาในประกาศ PHA PHA พยายามพิสูจน์อย่างไร การป้องกันทางกฎหมายและพยานหลักฐานที่ชนะใจคุณในการพิจารณาคดีอย่างไม่เป็นทางการ
1. "รายได้ที่ไม่ได้รายงาน" และความต้องการชำระหนี้ย้อนหลัง PHA ดึงรายงานค่าจ้าง/การว่างงาน HUD EIV (Enterprise Income Verification) ทุกไตรมาส ซึ่งแสดงค่าจ้างหรือผลประโยชน์ที่ไม่ได้ระบุไว้ในการรับรองครั้งล่าสุดของคุณ บังคับใช้กฎการตรวจสอบ HUD EIV (ประกาศ PIH 2018-18): เอกสารที่พิมพ์ออกมา EIV เพียงอย่างเดียวคือ ไม่ใช่ข้อพิสูจน์ที่แน่ชัดของการฉ้อโกง (EIV มักมีการโจรกรรมข้อมูลระบุตัวตน ข้อผิดพลาดล่าช้าในช่วงไตรมาสของนายจ้าง หรืองานระยะสั้นที่สิ้นสุดก่อนการรับรองซ้ำ) ต้องการการยืนยันนายจ้างจากบุคคลที่สาม พิสูจน์ว่ารายได้ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตกลงไปตามกฎการรายงานระหว่างกาลของ PHA แยกความแตกต่างระหว่าง ข้อผิดพลาดของผู้เช่าโดยไม่ได้ตั้งใจ / ข้อผิดพลาดในการคำนวณ PHA (ซึ่งจำเป็นต้องมี ข้อตกลงการชำระคืน ที่สมเหตุสมผลเท่านั้น ซึ่งต่อยอดไว้ ดังนั้นค่าเช่าทั้งหมด + ค่าเข้าพักในการชำระคืน <= 40% ของรายได้ที่ปรับปรุงแล้ว) กับการฉ้อโกงโดยเจตนา
2. "ผู้พักอาศัย/นักเรียนประจำโดยไม่ได้รับอนุญาต" อาศัยอยู่ในยูนิต เจ้าของบ้าน เพื่อนบ้าน หรือผู้ตรวจสอบ PHA อ้างว่าคู่รัก ญาติ หรือเพื่อนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณโดยไม่ได้รับการอนุมัติจาก PHA เพราะพวกเขาได้รับจดหมายที่นั่นหรือไปเยี่ยมบ่อยๆ ตรวจสอบนโยบายผู้มาเยือนของแผนบริหาร PHA: แผนบริหาร PHA ทุกแผนอนุญาตให้แขก/ผู้เยี่ยมชมเข้าพักตามจำนวนวันที่ระบุต่อปี (โดยทั่วไป 14 ถึง 30 วันติดต่อกันหรือรวม 30 ถึง 45 วันต่อปี) การรับจดหมายหรือให้แขกค้างคืนดูแลลูกๆ ของคุณในขณะที่คุณทำงานกะกลางคืน ไม่ ทำให้ใครบางคนกลายเป็นสมาชิกในครัวเรือน จัดเตรียมสัญญาเช่า ค่าสาธารณูปโภค ใบขับขี่ และบันทึกภาษีที่แท้จริงของแขก ณ ถิ่นที่อยู่ถาวรแยกต่างหาก
3. การจับกุมหรือกิจกรรมทางอาญาของสมาชิกในครอบครัวหรือแขก (24 CFR มาตรา 982.553) PHA ได้รับรายงานของตำรวจหรือการแจ้งเตือนการตรวจสอบภูมิหลังที่แสดงการจับกุมเด็กที่เป็นผู้ใหญ่ คู่ครอง หรือแขกเนื่องจากยาเสพติดหรือพฤติกรรมรุนแรง เรียกใช้ HUD Office of General Counsel Guidance on Arrest Records (ประกาศ PIH 2015-19): ตามคำสั่งอย่างเป็นทางการของ HUD บันทึกการจับกุมหรือรายงานของตำรวจเพียงอย่างเดียว ไม่มีทางพิสูจน์ทางกฎหมายได้ว่ามีกิจกรรมทางอาญาเกิดขึ้น (Schware v. Board of Bar Examiners). PHA ต้องพิสูจน์ด้วยหลักฐานที่เชื่อถือได้มากกว่าว่าอาชญากรรมเกิดขึ้นจริง ภายใต้ 24 CFR มาตรา 982.552©(2)(ii) หากสมาชิกในครัวเรือนคนใดคนหนึ่งกระทำความผิด คุณมีสิทธิ์ของรัฐบาลกลางที่จะ ลบบุคคลที่ถูกตำหนินั้นออกจากองค์ประกอบในครัวเรือนของบัตรกำนัล เพื่อให้สมาชิกในครอบครัวผู้บริสุทธิ์ที่เหลือยังคงเก็บบัตรกำนัลมาตรา 8 ไว้
4. พลาดการนัดหมายการรับรองซ้ำหรือพลาดการตรวจสอบ HQS คุณพลาดชุดการตรวจสอบซ้ำประจำปีที่กำหนดไว้สองครั้ง หรือไม่กลับบ้านเพื่อรับการตรวจ HQS/NSPIRE สองครั้ง พิสูจน์สาเหตุที่ดีและที่พักที่เหมาะสม: แสดงการเข้ารับการรักษาในโรงพยาบาล ภาวะวิกฤตทางการแพทย์ การส่งไปรษณีย์ล้มเหลว หรือความขัดแย้งในการทำงาน หากคุณมีความบกพร่องทางร่างกาย ความรู้ความเข้าใจ หรือสุขภาพจิต (รวมถึงภาวะซึมเศร้า PTSD ADHD หรือความบกพร่องในการเคลื่อนไหว) ที่ทำให้คุณพลาดเอกสารหรือการนัดหมาย ให้เรียกใช้ 24 CFR มาตรา 982.552©(2)(iv) และ Fair Housing Act: PHA จะต้องคืนบัตรกำนัลของคุณ และกำหนดเวลาการนัดหมายใหม่เป็น ที่พักที่เหมาะสม
5. การละเมิดสัญญาเช่าหรือการแจ้งการขับไล่จากเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านแจ้งให้คุณเลิกหรือยื่นฟ้องขับไล่ในศาลที่อยู่อาศัย ชี้แจงว่า "ร้ายแรง" กับการละเมิดสัญญาเช่าเล็กน้อยและผลลัพธ์ของศาล: ภายใต้ 24 CFR มาตรา 982.552(b)(2) การยุติภาคบังคับจะเกิดขึ้นเฉพาะในกรณีที่คุณ ถูกขับไล่จริง ๆ โดยคำพิพากษาของศาลถึงที่สุด สำหรับการละเมิดสัญญาเช่าที่ ร้ายแรง ข้อกล่าวหาที่ไม่ได้รับการตรวจสอบของเจ้าของบ้าน การไม่ต่ออายุสัญญาเช่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาโดยไม่มีความผิด การขับไล่ที่เกิดจากการยึดสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของบ้านหรือการประณามอาคาร หรือคดีการขับไล่ที่ตกลงกัน/ยกฟ้องในศาล ไม่อนุญาตให้ยกเลิกบัตรกำนัลที่บังคับ (ดู ประกาศการไล่ออก).
6. ความรุนแรงในครอบครัว ความรุนแรงในการออกเดท การล่วงละเมิดทางเพศ หรือการสะกดรอยตาม ความเสียหายต่อทรัพย์สิน การเรียกตำรวจ การพักสัญญาเช่า หรือกิจกรรมทางอาญาในหน่วยของคุณที่เกิดจากคู่สมรส คู่รัก หรือสตอล์กเกอร์ที่ไม่เหมาะสม Involve the Violence Against Women Act (VAWA, 24 CFR Part 5, Subpart L): ตกเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัว ความรุนแรงในการออกเดท การล่วงละเมิดทางเพศ หรือการสะกดรอยตาม ไม่สามารถใช้เพื่อยุติบัตรกำนัลมาตรา 8 ของคุณได้ ส่ง แบบฟอร์ม HUD 5382 (ใบรับรองความรุนแรงในครอบครัว) (ไม่ต้องใช้รายงานของตำรวจ การรับรองตนเองถือว่าเพียงพอตามกฎหมาย) และเรียกร้อง บัตรกำนัลการโอน VAWA ฉุกเฉิน เพื่อย้ายไปยังหน่วยที่ปลอดภัยทันที
7. การไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค (การปิดระบบสาธารณูปโภคในชื่อผู้เช่า) บริการไฟฟ้า แก๊ส หรือน้ำที่คุณรับผิดชอบภายใต้สัญญาเช่าถูกตัดการเชื่อมต่อเนื่องจากไม่ชำระเงิน ส่งผลให้การตรวจสอบ HQS/NSPIRE ล้มเหลว การรักษาภายในกรอบเวลาการตรวจสอบและการเรียกร้องค่าเผื่อการปรับค่าสาธารณูปโภค: ใช้ทันที เงินช่วยเหลือกรณีวิกฤตฉุกเฉินของ LIHEAP หรือการคุ้มครองพื้นฐานทางการแพทย์ของรัฐเพื่อฟื้นฟูพลังงาน/ก๊าซ (ดู ประกาศการปิดระบบสาธารณูปโภค) มอบใบเสร็จรับเงินการบูรณะให้กับผู้ตรวจสอบก่อนถึงกำหนดเวลาการตรวจสอบซ้ำ และตรวจสอบว่า PHA ไม่สามารถให้เครดิต ตารางค่าเผื่อค่าสาธารณูปโภค ที่ถูกต้องของคุณได้หรือไม่

ระยะที่ 2: คำแนะนำทีละขั้นตอนเพื่อชนะการพิจารณาคดีอย่างไม่เป็นทางการตามมาตรา 8 (24 CFR มาตรา 982.555)

การพิจารณาคดีอย่างไม่เป็นทางการเป็นการพิจารณาคดีด้านการบริหารที่อยู่ภายใต้กระบวนการพิจารณาคดีตามรัฐธรรมนูญของรัฐบาลกลาง (โกลด์เบิร์ก กับ เคลลี) และ 24 CFR มาตรา 982.555 PHA รับภาระเบื้องต้นในการพิสูจน์โดย "ความเหนือกว่าของหลักฐาน" ว่าคุณละเมิดภาระผูกพันของครอบครัวโดยเฉพาะ

กฎรัฐธรรมนูญและข้อบังคับ 5 ประการที่คุณต้องบังคับใช้ในการพิจารณาคดี

  1. สิทธิ์ในการจ่ายเงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง (HAP) ที่อยู่ในระหว่างการตัดสิน (Aid Paid Pending):
  2. ภายใต้ 24 CFR มาตรา 982.555(a)(2) และ (d) หากคุณเป็นผู้เข้าร่วมที่ใช้งานอยู่และส่งคำขอการพิจารณาคดีของคุณก่อนถึงกำหนดเวลาในการแจ้งการยุติ PHA จะต้องชำระค่าหุ้น HAP รายเดือนต่อไปให้กับเจ้าของบ้านของคุณจนกว่าเจ้าหน้าที่พิจารณาคดีจะออกคำตัดสินเป็นลายลักษณ์อักษร หากผู้ทำคดีหยุดการตรวจสอบ HAP ของคุณอย่างผิดกฎหมายก่อนที่คำตัดสินการพิจารณาคดีจะหมด ให้ส่งข้อเรียกร้องเป็นลายลักษณ์อักษรทันทีไปยังผู้อำนวยการ PHA Section 8 โดยอ้างถึง 24 CFR Section 982.555(a)(2).
  3. แถบสัมบูรณ์สำหรับเอกสาร PHA ที่ไม่ได้ผลิต (The Discovery Exclusion Rule):
  4. อย่างน้อย 5 ถึง 7 วันทำการก่อนการพิจารณาคดี ไปที่สำนักงาน PHA (หรือขอให้ส่งอีเมล) เพื่อคัดลอกไฟล์ทั้งหมดของคุณภายใต้ 24 CFR มาตรา 982.555(e)(2)(i) จัดทำรายการที่มีหมายเลขกำกับสำหรับทุกหน้าที่ PHA มอบให้คุณ
  5. หากคุณเดินเข้าไปในการพิจารณาคดีและตัวแทน PHA ดึงคำให้การของพยานที่น่าประหลาดใจ เอกสารงานใหม่ หรือรายงานของผู้สอบสวนที่ ไม่ได้ มอบให้แก่คุณระหว่างการตรวจสอบไฟล์ก่อนการพิจารณาคดี ให้คัดค้านในบันทึกทันที: "คำคัดค้าน ภายใต้ 24 CFR มาตรา 982.555(e)(2)(i) PHA ไม่อาจพึ่งพาเอกสารใดๆ ในการพิจารณาคดีที่ไม่ได้จัดเตรียมไว้ให้กับครอบครัวเมื่อมีการร้องขอก่อนการพิจารณาคดี" ตามกฎระเบียบของรัฐบาลกลาง เจ้าหน้าที่พิจารณาคดี ต้องไม่รวมเอกสารนั้น
  6. สิทธิในการมีเจ้าหน้าที่พิจารณาคดีที่เป็นกลาง (24 CFR Section 982.555(e)(4)):
  7. เจ้าหน้าที่พิจารณาคดี ไม่สามารถ เป็นผู้รับผิดชอบกรณีที่ทำหรืออนุมัติการตัดสินใจยกเลิกบัตรกำนัลของคุณ และไม่สามารถเป็นผู้ใต้บังคับบัญชาของบุคคลนั้นได้
  8. สิทธิในการนำผู้แทนทางกฎหมาย พยาน และตรวจสอบพยาน PHA (24 CFR Section 982.555(e)(3) and (5)):
  9. ติดต่อสำนักงาน Legal Aid Society / Legal Services Corporation (LSC) ในพื้นที่ของคุณ ในวันที่คุณได้รับหนังสือแจ้งการเลิกจ้าง การพิจารณาคดียุติมาตรา 8 มีความสำคัญสูงสุดสำหรับการเป็นตัวแทนความช่วยเหลือทางกฎหมายฟรี
  10. ภายใต้ Goldberg v. Kelly และ 24 CFR Section 982.555(e)(5)คุณมีสิทธิที่จะซักถามพยานคนใดก็ตามที่คำให้การของ PHA อาศัย ในวงจรของรัฐบาลกลางหลายแห่ง เจ้าหน้าที่พิจารณาคดีไม่สามารถตัดสินการยุติโดยอาศัยคำบอกเล่าคู่ที่ไม่ได้รับการยืนยันและไม่ระบุตัวตนเพียงอย่างเดียว
  11. สิทธิ์ในการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรโดยระบุเหตุผลทางกฎหมายและข้อเท็จจริงที่แน่นอน (24 CFR Section 982.555(e)(6)):
  12. หากคุณแพ้ในการพิจารณาคดีอย่างไม่เป็นทางการ โดยทั่วไปคุณมีเวลา 30 วัน (แตกต่างกันไปตามกฎหมายของรัฐ) ในการยื่นคำร้องเพื่อให้มีการพิจารณาคดีในศาลของรัฐหรือรัฐบาลกลาง (เช่น มาตรา 78 การดำเนินการ ในนิวยอร์ก คำร้องสำหรับหมายศาลปกครอง Mandamus ภายใต้ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 1094.5 ในแคลิฟอร์เนีย หรือ 42 U.S.C. มาตรา 1983 รัฐบาลกลาง การดำเนินการตามกระบวนการที่ครบกำหนด) ด้วยความช่วยเหลือทางกฎหมายในท้องถิ่น

ระยะที่ 3: การหยุดการหมดอายุของบัตรกำนัลระหว่างการค้นหาอพาร์ตเมนต์ (การต่ออายุ ค่าผ่านทาง และความสามารถในการเคลื่อนย้าย)

เมื่อ PHA ออกบัตรกำนัลใหม่ให้กับคุณ Moving Voucher (หลังจากสัญญาเช่าเก่าของคุณสิ้นสุดลง) หรือ Portability Voucher (เพื่อย้ายไปยังเมืองหรือรัฐใหม่ภายใต้ 24 CFR มาตรา 982.353) กฎหมายของรัฐบาลกลาง (24 CFR มาตรา 982.303(a)) กำหนดให้ใช้คำค้นหาเริ่มต้น อย่างน้อย 60 วันตามปฏิทิน (PHA หลายแห่งให้เวลา 90 ถึง 120 วันแรก)

กฎ 4 ข้อเพื่อป้องกันไม่ให้บัตรกำนัล Section 8 ของคุณหมดอายุก่อนการเช่า

  1. ยื่นคำร้องขอขยายเวลาเป็นลายลักษณ์อักษรของคุณก่อนวันหมดอายุเสมอ (24 CFR Section 982.303(b)):
  2. อย่างน้อย 10 ถึง 14 วันก่อนวันหมดอายุของบัตรกำนัล ให้ส่ง คำร้องขอขยายระยะเวลาบัตรกำนัล เป็นลายลักษณ์อักษร โดยแนบ บันทึกการค้นหาที่อยู่อาศัย ซึ่งแสดงรายการอพาร์ทเมนท์ 15 ถึง 30 ห้องที่คุณติดต่อ วันที่ หมายเลขโทรศัพท์ และสาเหตุที่ไม่พร้อมให้บริการ
  3. บังคับใช้ "การระงับ / การเรียกเก็บเงิน" บังคับของนาฬิกา Voucher (24 CFR Section 982.303(c)):
  4. ภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลาง (24 CFR มาตรา 982.303©) กฎหมายกำหนดให้ PHA ระงับ (หยุด/เก็บค่าผ่านทาง) นาฬิกานับถอยหลังบนบัตรกำนัลของคุณ โดยเริ่มตั้งแต่วันตามปฏิทินที่คุณส่งคำขออนุมัติการเช่าที่ลงนามแล้ว (RTA แบบฟอร์ม HUD-52517) จนถึงวันที่ PHA แจ้งให้คุณทราบเป็นลายลักษณ์อักษรว่าหน่วยดังกล่าวได้รับการอนุมัติหรือปฏิเสธ
  5. เหตุใดจึงบันทึกบัตรกำนัลที่หมดอายุ: สมมติว่าบัตรกำนัลของคุณหมดอายุในวันที่ 30 มิถุนายน และคุณส่งแพ็คเก็ต RTA สำหรับอพาร์ตเมนต์ในวันที่ 20 มิถุนายน (โดยเหลือเวลาอีก 10 วันในนาฬิกาของคุณ) PHA ใช้เวลา 25 วันในกำหนดเวลาการตรวจสอบ HQS และในวันที่ 15 กรกฎาคม ปฏิเสธอพาร์ทเมนท์เนื่องจากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะซ่อมแซมหลังคา บัตรกำนัลของคุณยังไม่หมดอายุในวันที่ 15 กรกฎาคม เนื่องจากนาฬิกาถูกระงับโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเป็นเวลา 25 วันที่ PHA ถือ RTA ของคุณ คุณจึงยังมีเวลาเหลือ 10 วันเต็ม เริ่มตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคมเพื่อส่ง RTA อื่นหรือยื่นคำขอขยายเวลา ตรวจสอบคณิตศาสตร์ของ PHA ทุกครั้งที่ RTA ล้มเหลว
  6. การขยายเวลาที่พักที่เหมาะสมสำหรับผู้ทุพพลภาพ และมาตรฐานการชำระข้อยกเว้น 120% (24 CFR Sections 982.303(b)(2) and 982.503):
  7. หากคุณหรือสมาชิกในครัวเรือนของคุณมีความพิการ (ความเจ็บป่วยทางร่างกาย จิตใจ พัฒนาการ หรือเรื้อรัง) กฎหมายของรัฐบาลกลาง (24 CFR มาตรา 982.303(b)(2)) กำหนดให้ PHA ให้สิทธิ์ การขยายเวลาที่พักอย่างสมเหตุสมผล ของคำค้นหาบัตรกำนัลของคุณเกินกว่าขีดจำกัดมาตรฐานในแผนบริหารจัดการ PHA
  8. ในเวลาเดียวกัน หากอพาร์ทเมนท์ที่เข้าถึงได้ใกล้กับแพทย์ของคุณหรือค่าเปลี่ยนเครื่องมีราคาสูงกว่ามาตรฐานการชำระเงินมาตรฐานของ PHA ให้ส่ง คำขอมาตรฐานการชำระข้อยกเว้นเป็นที่พักที่สมเหตุสมผล (สูงสุด 120% ของค่าเช่าตลาดยุติธรรมของ HUD) เป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อให้บัตรกำนัลครอบคลุมค่าเช่าที่สูงกว่า
  9. การเอาชีวิตรอดจากภาวะ "การพกพา" หยุดชะงักเมื่อย้ายไปเมืองหรือรัฐอื่น (24 CFR Section 982.355):
  10. เมื่อคุณโอนบัตรกำนัลจาก PHA เริ่มต้น ไปยัง PHA ที่ได้รับ ในเมืองใหม่ ภายใต้ 24 CFR มาตรา 982.355© PHA ที่ได้รับจะต้องออกบัตรกำนัลให้คุณทันที ไม่สามารถชะลอการออกบัตรกำนัลของคุณในขณะที่รอเอกสารตามปกติ และ ต้องเพิ่มอีกอย่างน้อย 30 วัน ในวันหมดอายุของบัตรกำนัล Initial PHA ของคุณ เพื่อให้คุณมีเวลาค้นหาในเมืองใหม่

ขั้นตอนที่ 4: จะทำอย่างไรเมื่อเจ้าของบ้านไม่ผ่านการตรวจสอบ HQS / NSPIRE (HAP Abatement Defense)

หากอพาร์ทเมนต์ของคุณไม่ผ่านการตรวจสอบมาตรฐานคุณภาพที่อยู่อาศัย (HQS) หรือ NSPIRE (เนื่องจากหลังคารั่ว เตาหลอมหัก สีตะกั่วลอก เครื่องตรวจจับควัน/CO ขาดหายไป หรืออันตรายจากไฟฟ้า ดู ที่อยู่อาศัยที่ไม่สามารถอยู่อาศัยได้และบริการที่จำเป็น) และเจ้าของบ้านไม่ทำการซ่อมแซมภายใน 24 ชั่วโมง (สำหรับข้อบกพร่องที่เป็นอันตรายถึงชีวิต) หรือ 30 วัน (สำหรับข้อบกพร่องที่ไม่เป็นอันตรายถึงชีวิต) PHA จะกำหนดให้หน่วยอยู่ใน HAP Abatement (หยุดการจ่ายเงินอุดหนุนรายเดือนของรัฐบาลให้กับเจ้าของบ้าน)

รู้ 3 สิทธิ์ของคุณในช่วงลด HAP: 1. คุณไม่เคยเป็นหนี้เจ้าของบ้านในส่วนแบ่ง HAP ที่ลดลง (24 CFR Section 982.453(b)): เจ้าของบ้านที่ไม่ซื่อสัตย์ซึ่งการชำระเงิน HAP ถูกตัดออกโดย PHA เนื่องจากการตรวจสอบล้มเหลว มักจะให้บริการผู้เช่าโดยแจ้งการขับไล่ 3 วันโดยเรียกร้องให้ผู้เช่าจ่าย 100 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าเต็มสัญญา ภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลาง (24 CFR Section 982.453(b) และส่วน C ของภาคผนวกการเช่า HUD ที่บังคับ แบบฟอร์ม HUD-52641-A) ผู้เช่าจะไม่รับผิดชอบต่อส่วน HAP ที่ลดลงของ PHA และห้ามมิให้เจ้าของบ้านยกเลิกการเช่าของคุณโดยเด็ดขาดเนื่องจากการไม่ชำระเงิน HAP ที่ลดลงของ PHA ให้ชำระเงิน เฉพาะส่วนแบ่งผู้เช่าที่ได้รับการอนุมัติจาก PHA เท่านั้น ทุกๆ เดือนด้วยธนาณัติหรือเช็คที่ติดตามย้อนกลับได้ 2. เรียกร้อง "บัตรกำนัลการย้ายเพื่อลดหย่อน" ก่อนที่สัญญา HAP จะสิ้นสุดลง: หากเจ้าของบ้านยังคงปฏิเสธที่จะแก้ไขข้อบกพร่องหลังจากผ่านไป 60 วันของการลดหย่อน PHA จะต้องยกเลิกสัญญา HAP สำหรับยูนิตนั้น และ ต้องออกบัตรกำนัลการย้ายใหม่ให้กับคุณ เพื่อให้คุณสามารถย้ายไปยังอพาร์ทเมนต์ที่ปลอดภัยได้โดยไม่สูญเสียความช่วยเหลือตามมาตรา 8 3. เรียกใช้กฎหมายต่อต้านการเลือกปฏิบัติของรัฐเมื่อค้นหา: มากกว่า 20 รัฐของสหรัฐอเมริกา (รวมถึงแคลิฟอร์เนีย นิวยอร์ก นิวเจอร์ซีย์ วอชิงตัน ออริกอน คอนเนตทิคัต แมสซาชูเซตส์ อิลลินอยส์ แมริแลนด์ เวอร์จิเนีย โคโลราโด และมินนิโซตา) และกว่า 100 เมืองทำให้ ผิดกฎหมายสำหรับเจ้าของบ้านที่จะปฏิเสธที่จะเช่าให้คุณ ("ไม่มีมาตรา 8") เนื่องจากคุณใช้บัตรกำนัลตัวเลือกที่พักอาศัย รายงานโฆษณาหรือการปฏิเสธ "ไม่มีมาตรา 8" ต่อกรมสิทธิพลเมืองหรือหน่วยงานที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมของรัฐของคุณทันที

ระยะที่ 5: เทมเพลตคำต่อคำสำหรับมาตรา 8 การพิจารณาคดีอย่างไม่เป็นทางการและการขยายเวลา

เทมเพลต 1: คำร้องขอการพิจารณาคดีอย่างไม่เป็นทางการ ความช่วยเหลือที่ชำระเงินแล้ว และการค้นหาไฟล์ที่สมบูรณ์ (24 CFR มาตรา 982.555)

[Date]

HAND-DELIVERED (DATE-STAMPED RECEIPT REQUESTED)
AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL TO: [Caseworker & Hearing Coordinator Email]

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 / Housing Choice Voucher Hearing Coordinator ([PHA Street Address])

Re: FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING, CONTINUATION OF HAP ASSISTANCE,
AND DEMAND FOR PRE-HEARING FILE DISCOVERY (24 CFR Section 982.555)
Head of Household Name: [Your Full Legal Name] | Voucher / Client ID: [Insert Number]
Current Address: [Your Street Address, Apt #]

To Whom It May Concern:

I am writing in response to the Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher Assistance dated [Date on Notice].

1. FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING (24 CFR Section 982.555):
I dispute the allegations and factual/legal conclusions in the Notice in their entirety and hereby request a formal Informal Hearing before an impartial Hearing Officer.

2. MANDATORY CONTINUATION OF HOUSING ASSISTANCE PAYMENTS (24 CFR Section 982.555(a)(2)):
Because this hearing request is submitted prior to the effective termination date listed in the Notice, you are required by federal law (24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d)) to continue making full monthly Housing Assistance Payments (HAP) under my existing HAP contract without interruption until a final written hearing decision is issued.

3. DEMAND TO INSPECT AND COPY COMPLETE PHA FILE PRIOR TO HEARING (24 CFR Section 982.555(e)(2)):
Pursuant to 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), I hereby request complete copies of all documents in my PHA tenant file and all documents, EIV printouts, calculations, investigator notes, third-party verifications, inspection reports, and witness statements that the PHA intends to rely upon or reference at the Informal Hearing. Please provide these records at least seven (7) business days prior to any scheduled hearing date so that I and my legal representative may review them. Take notice that under 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), the PHA may not rely on any document at the hearing that was not provided to me in response to this request.

4. REASONABLE ACCOMMODATION / MITIGATING CIRCUMSTANCES:
[Optional - Include if applicable: Please note that my household includes a person with a disability, and I also request consideration of mitigating circumstances and a Reasonable Accommodation pursuant to 24 CFR Section 982.552(c)(2) and the Fair Housing Act.]

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Phone Number, and Email]

เทมเพลต 2: คำร้องขอขยายระยะเวลาการค้นหาบัตรกำนัล การตรวจสอบค่าผ่านทาง RTA ที่บังคับ และที่พักที่สมเหตุสมผลสำหรับผู้ทุพพลภาพ (24 CFR มาตรา 982.303)

[Date]

HAND-DELIVERED AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 Leasing / Mobility Department & 504 Reasonable Accommodation Coordinator

Re: REQUEST FOR VOUCHER EXTENSION, MANDATORY RTA SUSPENSION/TOLLING CREDIT (24 CFR Section 982.303),
AND FAIR HOUSING REASONABLE ACCOMMODATION
Head of Household Name: [Your Full Legal Name]
Voucher Number: [Insert Number] | Current Voucher Expiration Date: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

I am writing prior to the expiration of my Housing Choice Voucher to request an immediate ninety (90) day extension of my voucher search term pursuant to 24 CFR Section 982.303(b).

1. DILIGENT SEARCH IN TIGHT RENTAL MARKET:
As shown on the attached Housing Search Log, I have diligently contacted over [Number] landlords and properties, but have encountered severe market shortages [and/or source-of-income barriers].

2. MANDATORY SUSPENSION / TOLLING CREDIT FOR PRIOR RTA SUBMISSION (24 CFR Section 982.303(c)):
[Include if you previously submitted an RTA that did not work out:] Pursuant to 24 CFR Section 982.303(c), please make sure my voucher expiration date is credited with the mandatory suspension (tolling) period of [Number] calendar days during which the PHA was processing my prior Request for Tenancy Approval (RTA) submitted on [Date RTA Submitted] until the written denial/cancellation on [Date].

3. REQUEST FOR REASONABLE ACCOMMODATION FOR DISABILITY (24 CFR Section 982.303(b)(2) & 982.503):
[Include if you or a household member has a disability:] Because [I / a member of my household] is a person with a disability whose medical/mobility needs restrict the available housing stock and slow the physical search process, I formally request a Reasonable Accommodation under the Fair Housing Act and 24 CFR Section 982.303(b)(2) granting an additional 90-to-120-day voucher extension [AND an Exception Payment Standard up to 120% of the Fair Market Rent pursuant to 24 CFR Section 982.503 so that I can lease an accessible unit near medical care].

Please confirm the updated expiration date of my voucher in writing.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Phone Number, and Email]

ระยะที่ 6: กรอบการทำงานการเคหะเพื่อสังคมระหว่างประเทศและการอุทธรณ์ผลประโยชน์ที่อยู่อาศัย

  • สหราชอาณาจักร (องค์ประกอบสินเชื่อที่อยู่อาศัยสากล ผลประโยชน์ที่อยู่อาศัย และบทวิจารณ์มาตรา 202):
  • การอุทธรณ์องค์ประกอบที่อยู่อาศัยเครดิตสากลและการอุทธรณ์สิทธิประโยชน์ที่อยู่อาศัย: เงินอุดหนุนค่าเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อยในสหราชอาณาจักรจะชำระผ่าน องค์ประกอบที่อยู่อาศัยสินเชื่อสากล (UC) (DWP) หรือ ผลประโยชน์ที่อยู่อาศัย (หน่วยงานท้องถิ่น) หากเงินอุดหนุนของคุณถูกตัดหรือถูกคว่ำบาตร คุณมีเวลา 1 เดือน ในการส่งคำขอ การพิจารณาใหม่ภาคบังคับ (MR) ที่เป็นลายลักษณ์อักษร (ขยายได้สูงสุด 13 เดือน สำหรับเหตุผลที่ดี) จากนั้นยื่นอุทธรณ์ต่อ ศาลชั้นหนึ่ง
  • การชำระค่าที่อยู่อาศัยตามดุลยพินิจ (DHP) และการตรวจสอบมาตรา 202: สมัครกับสภาท้องถิ่นของคุณเพื่อรับ การชำระค่าที่อยู่อาศัยตามดุลยพินิจ (DHP) เพื่อชดเชยการขาดแคลนค่าเช่า หากสภายกเลิกการให้ความช่วยเหลือคนไร้บ้านภายใต้ พระราชบัญญัติการเคหะปี 1996 (อังกฤษ) ให้เรียกร้องให้มีการตรวจสอบภายในภายใต้ มาตรา 202 ภายใน 21 วัน และขอ ที่พักชั่วคราวที่รอการพิจารณา (มาตรา 188(3))
  • แคนาดา (เงินอุดหนุนสำหรับค่าเช่าระดับจังหวัดที่มุ่งสู่รายได้ / RGI):
  • ออนแทรีโอ (พระราชบัญญัติบริการที่อยู่อาศัย ปี 2011): ภายใต้ มาตรา 155 ถึง 159 ของพระราชบัญญัติบริการที่อยู่อาศัย ปี 2011 หากผู้จัดการบริการออก ประกาศการตัดสินใจกำหนดคุณสมบัติไม่เข้าเกณฑ์สำหรับความช่วยเหลือ RGI คุณมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะเรียกร้อง การตรวจสอบภายใน / การพิจารณาอุทธรณ์ ภายใน 10 ถึง 30 วันทำการ และผู้จัดการฝ่ายบริการสามารถคืนสถานะ RGI ได้ มีสิทธิ์มีผลย้อนหลังเมื่อมีการจัดเตรียมการคืนภาษีหรือเวชระเบียนที่ขาดหายไป
  • บริติชโคลัมเบีย (ที่อยู่อาศัยของ BC): การลดเงินอุดหนุนภายใต้ RAP, SAFER หรือที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินอุดหนุนสามารถอุทธรณ์ได้ผ่าน การตรวจสอบการบริหารที่อยู่อาศัยของ BC
  • ออสเตรเลีย (ความช่วยเหลือด้านค่าเช่าในเครือจักรภพและการอุทธรณ์ที่อยู่อาศัยของรัฐ/ชุมชน):
  • Commonwealth Rent Assistance (CRA): หาก Services Australia (Centrelink) ระงับ CRA ของคุณหรือเพิ่มหนี้ที่ชำระเกิน ให้ขอรับการตรวจสอบโดย เจ้าหน้าที่ตรวจสอบที่ได้รับอนุญาต (ARO) (ภายใน 13 สัปดาห์สำหรับการชำระคืน) และส่งต่อไปยัง Administrative Review Tribunal (ART)
  • การเคหะของรัฐและชุมชน: หากหน่วยงานการเคหะของรัฐเสนอที่จะยกเลิก ส่วนลดค่าเช่า ของคุณ ให้ยื่น การอุทธรณ์ภายในระดับแรก และส่งต่อไปยัง คณะกรรมการอุทธรณ์การเคหะ (HAC) (ในรัฐ NSW) หรือศาลแพ่งและการบริหารของรัฐ (NCAT, VCAT, QCAT)

คำถามที่พบบ่อย

เจ้าของบ้านของฉันสามารถขับไล่ฉันตอนนี้ได้หรือไม่หากการเคหะลด (หยุดจ่าย) ส่วนแบ่งค่าเช่าเนื่องจากอพาร์ทเมนท์ไม่ผ่านการตรวจสอบ

ไม่ ภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลาง (24 CFR มาตรา 982.453(ข)) และข้อบังคับ เอกสารแนบท้ายการเช่าของ HUD ส่วนที่ 8 (แบบฟอร์ม HUD-52641-A ส่วนที่ 5(d))ซึ่งแทนที่ทุกข้อที่ขัดแย้งกันในสัญญาเช่าส่วนตัวของคุณ ครอบครัวจะไม่รับผิดชอบต่อการชำระค่าเช่าส่วนที่ครอบคลุมโดยการชำระเงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัย (HAP) และการที่ PHA ไม่ชำระ HAP ไม่ใช่การละเมิดสัญญาเช่าโดยผู้เช่า ในระหว่างการลดหย่อน HAP เจ้าของบ้านของคุณจะถูกห้ามตามกฎหมายของรัฐบาลกลางในการยกเลิกการเช่าของคุณเนื่องจากการไม่ชำระเงินส่วนแบ่งที่ลดลงของ PHA หากคุณยังคงชำระเงินส่วนแบ่งของผู้เช่าที่ได้รับการอนุมัติจาก PHA ตรงเวลาต่อไป

จะเกิดอะไรขึ้นหากเจ้าหน้าที่ประจำตามมาตรา 8 ของฉันบอกว่าฉันเป็นหนี้ 8,000 ดอลลาร์สำหรับ "รายได้ที่ไม่ได้รายงาน" และปฏิเสธที่จะต่ออายุบัตรกำนัลของฉัน เว้นแต่ฉันจะจ่ายเงินทั้งหมดเป็นเงินสดในวันศุกร์นี้

ภายใต้นโยบาย HUD อย่างเป็นทางการ (ประกาศ PIH 2018-18 และ 24 CFR มาตรา 982.552(c)) PHA ไม่สามารถเรียกร้องการจ่ายเงินก้อนที่ไม่สามารถจ่ายได้สำหรับข้อผิดพลาดในการรายงานโดยไม่ได้ตั้งใจหรือความคลาดเคลื่อนของ EIV กฎของ HUD ระบุว่า PHA ควรจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรที่สมเหตุสมผล ข้อตกลงการชำระคืน โดยที่การผ่อนชำระรายเดือนของครอบครัวรวมกับยอดผู้เช่าทั้งหมด (TTP) ต่อเดือน 30% ไม่เกินร้อยละ 40 ของรายได้ที่ปรับปรุงแล้วของครอบครัวต่อเดือน (จำกัดการผ่อนชำระคืนที่ 10% ของรายได้ที่ปรับปรุงแล้ว) เรียกร้องให้มีการพิจารณาคดีอย่างไม่เป็นทางการเพื่อตรวจสอบการคำนวณ EIV และขอข้อตกลงการชำระหนี้ที่สอดคล้องกับ HUD

หากลูกชายที่เป็นผู้ใหญ่ คู่รัก หรือแฟนเก่าของฉันถูกจับกุมหรือกระทำการละเมิดสัญญาเช่า ลูก ๆ ของฉันและฉันจะสูญเสียบัตรกำนัลมาตรา 8 ของเราหรือไม่

ไม่ใช่ถ้าคุณเรียกร้องสิทธิ์ของรัฐบาลกลางในการ ปกป้องสมาชิกในครอบครัวผู้บริสุทธิ์ภายใต้ 24 CFR มาตรา 982.552(c)(2)(ii) (และ วาวา หากมีความรุนแรงในครอบครัวเข้ามาเกี่ยวข้อง) ภายใต้ 24 CFR มาตรา 982.552(c)(2)(ii) เมื่อมีสมาชิกในครัวเรือนเพียงคนเดียวเท่านั้นที่มีส่วนร่วมในการกระทำที่น่าตำหนิ PHA และเจ้าหน้าที่การได้ยินจะได้รับอนุญาตให้ดำเนินการช่วยเหลือตามมาตรา 8 ต่อไปสำหรับสมาชิกในครอบครัวที่บริสุทธิ์ที่เหลืออยู่ โดยมีเงื่อนไขว่าสมาชิกที่ถูกตำหนิต้องย้ายออกอย่างถาวรและถูกลบออกจากองค์ประกอบในครัวเรือนของบัตรกำนัล

ฉันจะได้รับการโอนหน่วยฉุกเฉินมาตรา 8 ได้อย่างไร หากมีคนคุกคามชีวิตฉัน สะกดรอยตามฉัน หรือยิงกันใกล้อพาร์ตเมนต์ของฉัน

หากภัยคุกคามเข้ามาเกี่ยวข้อง ความรุนแรงในครอบครัว ความรุนแรงในการออกเดท การล่วงละเมิดทางเพศ หรือการสะกดรอยตาม, ส่ง แบบฟอร์ม HUD 5382 (ใบรับรองความรุนแรงในครอบครัว) และ แบบฟอร์ม HUD 5383 (คำขอโอนเหตุฉุกเฉิน) ถึง PHA ของคุณวันนี้ ภายใต้พระราชบัญญัติความรุนแรงต่อสตรี (VAWA) และ 24 CFR มาตรา 5.2005(e) PHA จะต้องดำเนินการ บัตรกำนัลการโอน VAWA ฉุกเฉิน ทันทีทำให้คุณสามารถฉีกสัญญาเช่าปัจจุบันของคุณโดยไม่มีค่าปรับและย้ายไปยังอพาร์ตเมนต์ที่ปลอดภัย หากภัยคุกคามเป็นอาชญากรรมรุนแรงที่ไม่ใช่ VAWA ซึ่งส่งผลกระทบต่อสุขภาพหรือความปลอดภัย ให้ส่งรายงานของตำรวจและบันทึกของแพทย์เพื่อขอบัตรกำนัลการโอนสัญญาเช่ากลางคันในกรณีฉุกเฉิน

ตรวจสอบแหล่งที่มาแล้ว

  • เรา. Department of Housing and Urban Development (HUD) (สหรัฐอเมริกา): กฎระเบียบโปรแกรมบัตรกำนัลตัวเลือกที่อยู่อาศัย, 24 CFR ส่วนที่ 982 (มาตรา 982.303, 982.353, 982.453, 982.503 และ 982.551 ถึง 982.555)
  • คำแนะนำของ HUD PIH (สหรัฐอเมริกา): ประกาศของ HUD PIH ปี 2015-19 (การใช้บันทึกการจับกุม) และ ประกาศของ HUD PIH ปี 2018-18 (ข้อตกลง EIV และข้อตกลงการชำระคืน)
  • ศาลฎีกาแห่งสหรัฐอเมริกาและกฎเกณฑ์ของรัฐบาลกลาง: Goldberg v. Kelly, 397 U.S. 254 (1970); พระราชบัญญัติความรุนแรงต่อสตรี (VAWA), 34 U.S.C. มาตรา 12491; และ พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรม, 42 U.S.C. มาตรา 3604
  • หน่วยงานระหว่างประเทศ: UK Universal Credit Regulations 2013 & Housing Act 1996 (มาตรา 202); พระราชบัญญัติบริการที่อยู่อาศัยแห่งออนแทรีโอ ปี 2011; และ กฎของคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์ที่อยู่อาศัยของ CRA และ NSW ของออสเตรเลีย

คำแนะนำที่เกี่ยวข้อง