การลบแขกที่ถือครองที่ไม่พึงประสงค์หรือผู้บุกรุกออกโดยชอบด้วยกฎหมายโดยไม่ต้องรับผิดในการช่วยเหลือตนเอง¶

การค้นพบว่าแม่บ้าน ญาติ อดีตคู่รักที่โรแมนติก แขกที่เช่าระยะสั้น หรือคนแปลกหน้า (ผู้บุกรุก) ปฏิเสธที่จะออกจากบ้านของคุณ หรือบุกเข้าไปในทรัพย์สินว่างและทำสัญญาเช่าปลอมเมื่อตำรวจมาถึง ถือเป็นเรื่องฉุกเฉินด้านความปลอดภัยส่วนบุคคลและทรัพย์สินอย่างเร่งด่วน ในเกือบทุกเขตอำนาจศาลในสหรัฐอเมริกา แคนาดา สหราชอาณาจักร สหภาพยุโรป และออสเตรเลีย การดำเนินการ "ปิดระบบช่วยเหลือตนเอง" ต่อบุคคลที่เข้าข่ายเป็นผู้เช่าตามความประสงค์ ผู้เช่าที่ต้องทนทุกข์ หรือผู้ครอบครองตามกฎหมายถือเป็นการละเมิดทางแพ่งและมักเป็นความผิดลหุโทษทางอาญา ส่งผลให้คุณต้องรับโทษตามกฎหมาย ค่าเสียหายสามเท่า และคำสั่งศาลบังคับให้คุณปล่อยพวกเขากลับเข้าไปข้างใน (ดู การขับไล่และการล็อคที่ผิดกฎหมาย). การถอดผู้ครอบครองที่ไม่ได้รับอนุญาตออกอย่างปลอดภัยจำเป็นต้องกำหนดประเภททางกฎหมายที่แน่นอน (ผู้บุกรุกทางอาญา / ผู้บุกรุกเทียบกับแขกชั่วคราว / ผู้ได้รับใบอนุญาตเทียบกับผู้เช่าที่ถือครอง) โดยเรียกใช้ หนังสือรับรองนายอำเภอกำจัดผู้บุกรุกโดยเร่งด่วนของรัฐ หากมี โดยขอ คำสั่งป้องกันการย้ายออกสำหรับความรุนแรงในครอบครัว / การล่วงละเมิดทางแพ่ง หากมีความรุนแรงหรือการคุกคาม หรือให้บริการ ประกาศเลิก / เพิกถอนใบอนุญาต ตามด้วย เร่งดำเนินการ การกระทำของผู้กักขังที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย / การบังคับกักขัง

ทำเช่นนี้ตอนนี้¶

1. **จัดลำดับความสำคัญด้านความปลอดภัยทางกายภาพและบังคับใช้คำสั่ง "เตะออก" ในกรณีฉุกเฉินด้านความรุนแรงในครอบครัว / การป้องกัน หากผู้พักอาศัยข่มขู่ว่าจะใช้ความรุนแรง ** ห้ามเข้าร่วมการแข่งขันผลักร่างกายหรือพยายามลากแขกที่ไม่พึงประสงค์ออกจากประตู หากผู้ครอบครองทำร้ายคุณ สร้างความเสียหายต่อทรัพย์สิน กวัดแกว่งอาวุธ หรือขู่ว่าจะทำร้าย ให้ถอยห่างออกไปอย่างน้อย 15 เมตร (50 ฟุต) แล้วโทรหาในพื้นที่ของคุณ หมายเลขฉุกเฉิน (911 แห่งในสหรัฐอเมริกาและแคนาดา, 112 แห่งในสหภาพยุโรป, 999 แห่งในสหราชอาณาจักร, 000 แห่งในออสเตรเลีย) ขอ คำสั่งคุ้มครองเหตุฉุกเฉิน (EPO) จากเจ้าหน้าที่ผู้รับผิดชอบ และยื่นคำร้องต่อศาลในวันเดียวกันนั้นเพื่อขอ **คำสั่งควบคุมชั่วคราว (TRO) พร้อมคำสั่งยกเว้นผู้พักอาศัยทันที ("เตะออก / ย้ายออก") ** (ดู คำสั่งห้าม คำสั่งคุ้มครอง และคำสั่งฉุกเฉิน) ซึ่งสั่งให้ตำรวจพาบุคคลนั้นออกไปทันที
2. อย่าเปลี่ยนล็อค ปิดระบบสาธารณูปโภค ถอดประตูห้องนอน หรือโยนข้าวของออกไปโดยไม่ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายก่อน ภายใต้กฎหมายป้องกันการล็อกเอาต์ของรัฐ (เช่น ประมวลกฎหมายแพ่งแห่งแคลิฟอร์เนียมาตรา 789.3 กำหนดบทลงโทษ $100/วัน บวกค่าเสียหายจริง New York RPAPL Section 768 ทำให้การขับไล่โดยไม่ชอบด้วยกฎหมายเป็น ความผิดทางอาญาประเภท A บวก $1,000 10,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อการละเมิด กฎเกณฑ์ฟลอริดามาตรา 83.67 กำหนด ค่าเช่ารายเดือน 3 เท่า หรือ พระราชบัญญัติการคุ้มครองจากการถูกขับไล่ของสหราชอาณาจักรปี 1977 ซึ่งมีโทษจำคุกสูงสุด 2 ปี) การถอดถอนการช่วยตนเองของใครก็ตามที่มีคุณสมบัติเป็นผู้เช่าหรือผู้ครอบครองที่ได้รับการคุ้มครองจะเปลี่ยน คุณ ให้เป็นจำเลย
3. อย่ารับเงินสด Venmo, Zelle หรือ "เงินค่าสาธารณูปโภค/ของชำ" แม้แต่ดอลลาร์เดียวจากแขกที่ไม่พึงประสงค์ การรับเงินเพื่อค่าเช่าหรือค่าสาธารณูปโภคจะเปลี่ยนแม่บ้านที่เพิกถอนได้ (ผู้ได้รับใบอนุญาต) ให้กลายเป็น ผู้เช่าแบบเดือนต่อเดือน ตามกฎหมาย พร้อมความคุ้มครองการขับไล่ผู้เช่าจากเจ้าของบ้านเต็มจำนวน บล็อกหรือคืนเงินการชำระเงิน Venmo หรือ Zelle ที่ไม่ได้ร้องขอจากแขกที่ไม่ต้องการทันที
4. หยุดส่งไปรษณีย์ในชื่อแขกที่ไม่พึงประสงค์ตามที่อยู่ของคุณ แขกที่ค้างอยู่และผู้บุกรุกสั่งพัสดุหรือใบแจ้งยอดธนาคารทันทีที่จ่าหน้าถึงตัวเองที่บ้านของคุณ เพื่อให้พวกเขาสามารถโบกซองไปที่เจ้าหน้าที่ตำรวจที่ตอบกลับและอ้างว่า "ฉันอยู่ที่นี่ เป็นเรื่องของเจ้าของบ้านและผู้เช่า" จดหมายใด ๆ ที่มาถึงสำหรับบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตควรทำเครื่องหมายว่า "ส่งคืนไปยังผู้ส่ง - ไม่ใช่ที่ที่อยู่นี้" และส่งกลับไปยังผู้ให้บริการไปรษณีย์ (อย่าเปิดหรือทำลายใคร) ไปรษณีย์ของอย่างอื่น ซึ่งละเมิดกฎหมายไปรษณีย์ของรัฐบาลกลาง 18 U.S.C. มาตรา 1702)
5. หากบุคคลนั้นเป็นคนแปลกหน้า/ผู้บุกรุกที่แท้จริง ซึ่งบุกเข้าไปในทรัพย์สินของคุณและไม่เคยได้รับอนุญาตจากคุณ ให้ยื่นคำให้การตามกฎหมาย "Sworn Squatter Removal Affidavit" ต่อนายอำเภอเคาน์ตี้ ระหว่างปี 2024 ถึง 2026 หลายรัฐ รวมถึง ฟลอริดา (HB 621 / Fla. Stat. มาตรา 82.036), จอร์เจีย (HB 1017), นิวยอร์ก (RPAPL มาตรา 711(2) การแก้ไขอย่างชัดเจนโดยไม่รวมผู้ไพน์วูดจากสถานะ "ผู้เช่า") แอละแบมา เทนเนสซี วอชิงตัน เวสต์เวอร์จิเนีย และแคลิฟอร์เนีย (ขยายประมวลกฎหมายอาญามาตรา 602(o) / SB 602 Trespass Authorization Letters) ได้ตรากฎหมายกระบวนการถอดถอนโดยบังคับใช้กฎหมายแบบเร่งด่วนสำหรับผู้ไพน์วูดที่ไม่ได้รับอนุญาตซึ่งไม่เคยทำสัญญาเช่าที่ถูกต้องตามกฎหมาย
6. หากตำรวจปฏิเสธที่จะลบแขกที่เข้าพัก ("มันเป็นเรื่องทางแพ่ง") ให้ใช้ "การเพิกถอนใบอนุญาตและหนังสือแจ้งการเลิก" อย่างเป็นทางการในวันนี้ ทุกๆ วันที่คุณล่าช้าในการยื่นหนังสือแจ้งล่วงหน้าที่เป็นลายลักษณ์อักษร (โดยทั่วไปคือ หนังสือแจ้ง 3 วัน, 7 วัน, 10 วัน หรือ 30 วันเพื่อเลิกกับผู้รับอนุญาต / ผู้เช่าตามความประสงค์) จะทำให้วันที่ผู้พิพากษาสามารถออก หมายครอบครอง ให้กับนายอำเภอได้ล่าช้า เพื่อลบออก

flowchart TD
    A["คนที่ไม่พึงประสงค์ปฏิเสธที่จะออกจากบ้านหรือทรัพย์สินของคุณ"] --> B{"บุคคลนั้นข่มขู่ใช้ความรุนแรง สะกดรอยตามคุณ หรือกระทำทารุณกรรมในครอบครัวหรือไม่?"}
    B -->|"ใช่: การคุกคามทางกายภาพหรือการล่วงละเมิด"| C["โทร 911 / หมายเลขฉุกเฉิน; รับคำสั่งคุ้มครองฉุกเฉิน (EPO) และคำสั่งห้ามชั่วคราวพร้อมคำสั่งย้ายออก / ยกเว้นทันที"]
    B -->|"ไม่"| D{"บุคคลนั้นเข้ามาในทรัพย์สินได้อย่างไร?"}
    D -->|"บุกรุก / เข้าไปโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ (ผู้บุกรุกที่แท้จริง / ผู้บุกรุก)"| E["นำโฉนดที่บันทึกไว้ บัตรประจำตัว และ 'หนังสือรับรองการกำจัดผู้บุกรุกสาบาน' ตามกฎหมายไปยังนายอำเภอ / หัวหน้าตำรวจ"]
    D -->|"เจ้าของอาศัยอยู่ในบ้านเดียวกันและให้เช่าเพียง 1 ห้องเดี่ยว ('บ้านพักเดี่ยว')"| F["ตรวจสอบสถานะ 'ข้อยกเว้นสำหรับที่พักคนเดียว' (เช่น ประมวลกฎหมายแพ่งของ CA 1946.5): แจ้งการบอกเลิกเป็นลายลักษณ์อักษร หลังจากนั้นผู้พักจะกลายเป็นผู้บุกรุกที่ถอดออกได้โดยตำรวจ"]
    D -->|"แขกที่ได้รับเชิญระยะสั้น ญาติ หรืออดีตหุ้นส่วนที่ไม่เคยจ่ายค่าเช่า ('ผู้ได้รับอนุญาต')"| G["ให้บริการเป็นลายลักษณ์อักษร 'การเพิกถอนใบอนุญาตและการแจ้งเตือน 3 ถึง 10 วันเพื่อเลิก'; การขับไล่ผู้ได้รับใบอนุญาตแบบเร่งด่วน / การบังคับขับไล่ผู้กักขัง (Zero Self-Helpout Lockout)"]
    D -->|"ค่าเช่าที่จ่าย เงินสมทบตามข้อตกลง หรือการเข้าพักเกินเกณฑ์การเช่าตามกฎหมาย ('ผู้เช่าที่ถือครอง')"| H["ให้บริการการแจ้งล่วงหน้าตามกฎหมาย 30/60 วันเพื่อยกเลิกการเช่าตามความประสงค์ (หรือประกาศแก้ไข/เลิก) และยื่นฟ้องผู้ถูกกักขังที่ผิดกฎหมายอย่างเป็นทางการ"]

ระยะที่ 1: 4 ประเภททางกฎหมายของผู้พักอาศัยที่ไม่ต้องการ: ประเภทไหนอยู่ในบ้านของคุณ?¶

เมื่อเจ้าหน้าที่ตำรวจมาถึงข้อพิพาทเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ข้อกังวลหลักของพวกเขาคือการหลีกเลี่ยงความรับผิดภายใต้กฎหมายสิทธิพลเมืองของรัฐบาลกลาง (42 U.S.C. มาตรา 1983) จากการดำเนินการขับไล่โดยไม่มีหมายศาลโดยขัดต่อรัฐธรรมนูญ เนื่องจากเจ้าหน้าที่สายตรวจไม่ใช่ผู้พิพากษาที่อยู่อาศัย ทันทีที่ผู้พักอาศัยอ้างว่า "ฉันอยู่ที่นี่" และชี้ไปที่เสื้อผ้าในตู้เสื้อผ้าหรือไปรษณีย์ ตำรวจมักจะพูดว่า "นี่เป็นเรื่องของเจ้าของบ้านและผู้เช่า โปรดไปที่ศาล" เว้นแต่คุณจะรู้วิธีพิสูจน์ว่าผู้ครอบครองจัดอยู่ในประเภทที่สามารถถอดถอนตำรวจได้ในทันที

เปรียบเทียบการจำแนกประเภททางกฎหมายที่แตกต่างกันสี่ประเภท:

ระยะที่ 2: วิธีกำจัด "ผู้บุกรุก" ที่แท้จริงโดยใช้กฎหมายหนังสือรับรองนายอำเภอรัฐฉบับใหม่ (การปฏิรูปปี 2567 ถึง 2569)¶

หากคนแปลกหน้าบุกเข้าไปในบ้านว่าง ทรัพย์สินให้เช่า หรือบ้านที่ได้รับมรดกในขณะที่คุณไม่อยู่ เปลี่ยนกุญแจ และส่ง สัญญาเช่าปลอม ให้กับตำรวจ อย่าโทร 911 และพูดว่า "ใครบางคนจะไม่ออกจากบ้านเช่าของฉัน" การใช้คำศัพท์เฉพาะของผู้ให้เช่าและผู้เช่าทำให้ผู้มอบหมายงานใช้รหัสการโทรเป็นการขับไล่ทางแพ่ง

โปรโตคอลทีละขั้นตอนเพื่อพิสูจน์การลักขโมยทางอาญา / การบุกรุกและการฉ้อโกงการปลอมแปลงสัญญาเช่า¶

1. นำหลักฐานการเป็นเจ้าของและตำแหน่งงานว่างมาที่เกิดเหตุ (หรือหัวหน้าเขต):
2. นำ โฉนดที่บันทึกไว้, ใบกำกับภาษีทรัพย์สิน, กรมธรรม์ประกันภัย, ใบเสร็จค่าสาธารณูปโภค มาเป็นชื่อของคุณ และ รูปถ่ายที่ประทับเวลา/รายการ MLS หรือบันทึกจากกล้อง เพื่อพิสูจน์ว่าทรัพย์สินว่างเมื่อผู้บุกรุกบุกเข้ามา
3. ดำเนินการตามกฎหมาย "คำร้องเรียนการกำจัดผู้บุกรุกที่สาบาน / หนังสือรับรอง" กับนายอำเภอเทศมณฑล:
4. รัฐหลายแห่งประกาศใช้กฎเกณฑ์ในการถอดถอนการบังคับใช้กฎหมายโดยทันทีเมื่อเจ้าของลงนามในคำให้การสาบานภายใต้บทลงโทษของการเบิกความเท็จ:
   • ฟลอริดา (กฎเกณฑ์ฟลอริดามาตรา 82.036 / HB 621): อนุญาตให้เจ้าของยื่นคำสาบาน การร้องเรียนเพื่อถอดถอนบุคคลที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยโดยผิดกฎหมาย ไปยัง นายอำเภอเทศมณฑล เพื่อตรวจสอบว่า: (1) คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน (2) บุคคลที่เข้ามาโดยผิดกฎหมายและยังคงอยู่ที่นั่น (3) คุณสั่งให้พวกเขาออกไป (4) พวกเขาไม่ใช่คนปัจจุบันหรืออดีต ผู้เช่า, (5) พวกเขาไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวโดยตรง และ (6) ไม่มีการดำเนินคดีระหว่างคุณ เมื่อยืนยันความเป็นเจ้าของ นายอำเภอจะแจ้งทันทีให้ย้ายออกและกำจัดผู้บุกรุกทันที ในขณะที่ตั้งข้อหา ความผิดลหุโทษระดับแรก ในการนำเสนอสัญญาเช่าเท็จหรือ ความผิดทางอาญาระดับสอง สำหรับความเสียหายมูลค่า 1,000 ดอลลาร์ขึ้นไป
   • จอร์เจีย (O.C.G.A. Section 44-11-30 & HB 1017): เมื่อเจ้าของให้คำสาบาน คำให้การเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้บุกรุก ต่อนายอำเภอ ผู้บุกรุกมีเวลา 3 วันทำการ ในการผลิตสัญญาเช่าที่ตรวจสอบได้หรือคำให้การโต้แย้งที่ได้รับการสนับสนุนจากใบเสร็จรับเงิน การแสดงสัญญาเช่าปลอมถือเป็นความผิดทางอาญา การนั่งยองๆ ที่ผิดกฎหมาย และคดีที่มีการโต้แย้งจะต้องขึ้นศาล 15 วัน
   • นิวยอร์ก (RPAPL มาตรา 711(2) แก้ไขเพิ่มเติม เมษายน 2024): ระบุอย่างชัดเจนว่า "ผู้เช่า" ไม่รวมถึงผู้บุกรุก (ใครก็ตามที่เข้ามาโดยไม่ได้รับอนุญาตจากบุคคลที่มีสิทธิครอบครอง) โดยชี้แจงว่าผู้ไพน์วูด ไม่ ได้รับสิทธิ์ผู้เช่าหลังจาก 30 วัน
   • แคลิฟอร์เนีย (ประมวลกฎหมายอาญามาตรา 602(o) / SB 602 หนังสือแจ้งการบุกรุก): เจ้าของบ้านว่างสามารถยื่นเอกสารรับรอง หนังสือมอบอำนาจการจับกุมผู้บุกรุก (จดหมาย 602) กับตำรวจท้องที่หรือนายอำเภอ (มีอายุสูงสุด 12 เดือน) ให้เจ้าหน้าที่อนุญาตล่วงหน้าในการเข้าไปและจับกุมผู้บุกรุกที่ไม่ได้รับอนุญาตในข้อหาบุกรุกทางอาญาโดยไม่ต้องมีคำสั่งศาลแพ่ง
   • วอชิงตัน (RCW 9A.52.105), แอละแบมา (HB 182), เทนเนสซี (HB 1259) และเวสต์เวอร์จิเนีย (HB 4940): ทั้งหมดจัดให้มีขั้นตอนการประกาศสาบานตามกฎหมายที่ช่วยให้ตำรวจสามารถกำจัดผู้บุกรุกที่ไม่ใช่ผู้เช่าและดำเนินคดีกับสัญญาเช่าปลอมแปลงในฐานะความผิดทางอาญา

ระยะที่ 3: ช่องทางด่วน "ข้อยกเว้นสำหรับผู้เข้าพักคนเดียว" และ "ห้องครัว/ห้องน้ำรวม"¶

ก่อนที่จะใช้เวลาหลายเดือนในศาลที่อยู่อาศัยเพื่อย้ายนักเรียนประจำที่เช่าห้องนอน ภายในบ้านที่คุณอาศัยอยู่ ให้ตรวจสอบว่าเขตอำนาจศาลของคุณให้ การยกเว้นที่พักสำหรับเจ้าของคนเดียวหรือสิ่งอำนวยความสะดวกรวม หรือไม่:

1. กฎหมาย "ผู้พักคนเดียว" ของแคลิฟอร์เนีย (ประมวลกฎหมายแพ่งแห่งแคลิฟอร์เนียมาตรา 1946.5 และประมวลกฎหมายอาญามาตรา 602.3):
2. ผู้มีคุณสมบัติ: คุณเป็น เจ้าของ คุณอาศัยอยู่ในที่พักอาศัยโดยส่วนตัว มี ผู้พักเพียงคนเดียวเท่านั้น ในบ้าน (หากคุณมีผู้พักสองคนขึ้นไป การยกเว้นนี้จะ ไม่ มีผล) และคุณยังคงสามารถเข้าถึงส่วนที่เหลือของบ้านได้
3. วิธีการทำงานโดยไม่มีศาล: ภายใต้ ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 1946.5 ให้บริการผู้เช่าคนเดียวด้วย หนังสือแจ้งการสิ้นสุด เท่ากับระยะเวลาการชำระค่าเช่า (หนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร 30 วัน หากเป็นรายเดือน 7 วัน หากเป็นรายสัปดาห์) เมื่อระยะเวลาดังกล่าวสิ้นสุดลง ภายใต้ ประมวลกฎหมายอาญามาตรา 602.3 ผู้พักเพียงคนเดียวที่ยังมีความผิดใน การบุกรุกทางอาญา และ อาจถูกเจ้าหน้าที่สันติจับกุมและย้ายออก โดยไม่ต้องมีการฟ้องร้องผู้คุมขังโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย
4. การยกเว้น "ห้องครัวหรือห้องน้ำรวมกับเจ้าของ" ในออนแทรีโอและบริติชโคลัมเบีย:
5. ภายใต้ มาตรา 5(i) ของพระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัยของออนแทรีโอ ปี 2006 และ มาตรา 4© ของพระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัยของบริติชโคลัมเบีย หากผู้อยู่ห้อง ผู้โดยสารประจำ หรือแขก ใช้ห้องน้ำหรือห้องครัวร่วมกับเจ้าของทรัพย์สิน (หรือคู่สมรส บุตร หรือผู้ปกครองของเจ้าของ) ที่อาศัยอยู่ในอาคาร พระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัยของจังหวัดใช้ไม่ได้
6. คุณจะต้องแจ้งกฎหมายทั่วไป "ประกาศเป็นลายลักษณ์อักษรตามสมควร" (โดยทั่วไปจะมีระยะเวลาการเช่าหนึ่งช่วงหรือสั้นกว่านั้นเพื่อความปลอดภัย) เพื่อเพิกถอนใบอนุญาตให้ครอบครอง หลังจากนั้นพวกเขาจะเป็นผู้บุกรุก
7. กฎ "ผู้ครอบครองที่ยกเว้น / เจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ในสหราชอาณาจักร" (การคุ้มครองจากการขับไล่ พ.ศ. 2520 มาตรา 3A):
8. ในอังกฤษและเวลส์ หากคุณเป็น เจ้าของบ้านที่มีถิ่นที่อยู่ ใช้ห้องครัว ห้องน้ำ หรือห้องนั่งเล่นร่วมกับผู้พักอาศัยหรือแขกประจำบ้าน บุคคลนั้นถือเป็น ผู้ครอบครองที่ได้รับการยกเว้น เมื่อคุณให้ "การแจ้งเตือนตามสมควร" และหมดอายุ คุณสามารถเปลี่ยนล็อคได้อย่างสงบในขณะที่พวกเขาออกไปข้างนอก และคืนทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพสมบูรณ์ (โดยไม่ต้องใช้กำลัง)

ขั้นตอนที่ 4: วิธีลบแขกที่เข้าพัก เด็กที่เป็นผู้ใหญ่ หรืออดีตหุ้นส่วนอย่างถูกกฎหมาย (เมื่อจำเป็นต้องฟ้องศาล)¶

หากบุคคลที่ไม่พึงประสงค์เป็นเด็กที่เป็นผู้ใหญ่ ญาติ อดีตคู่รัก หรือเพื่อนระยะยาวที่อาศัยอยู่ในบ้านของคุณเป็นเวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือนโดยได้รับอนุญาตเบื้องต้นจากคุณ (และไม่อยู่ภายใต้คำสั่งให้ออกความรุนแรงในครอบครัว หรือการยกเว้นสำหรับที่พักคนเดียว/ห้องครัวรวม) ให้ดำเนินการลบออกทางกฎหมายโดยเร็วที่สุดผ่านระบบศาลแพ่ง:

ระเบียบการทางกฎหมาย 5 ขั้นตอน (Zero Self-Help Liability)¶

1. ขั้นตอนที่ 1: ให้บริการ "การเพิกถอนใบอนุญาตและประกาศเลิก" เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเป็นทางการในวันนี้
2. แม้ว่าบุคคลนั้นจะไม่เคยจ่ายค่าเช่าและไม่เคยลงนามในสัญญาเช่า ทุกศาลกำหนดให้มีหลักฐานว่าคุณ ยกเลิกการอนุญาตอย่างเป็นทางการให้อยู่ในบ้านของคุณเป็นลายลักษณ์อักษร และให้เวลาตามจำนวนวันตามกฎหมายในการแพ็คและออกไปก่อนที่จะยื่นฟ้องในศาล
3. ตรวจสอบระยะเวลาการแจ้งเตือนที่แน่นอนของรัฐของคุณสำหรับผู้รับใบอนุญาตและผู้เช่าตามต้องการ:
   • สำหรับ ผู้ได้รับใบอนุญาต / แขก หรือ ผู้เช่าที่อยู่ในภาวะประสบภัย ที่ไม่ต้องชำระเงิน: รัฐหลายแห่งต้องการเพียงการแจ้งเลิกจ้าง 3 วัน, 5 วัน, 7 วัน หรือ 10 วัน (เช่น การแจ้งเลิกจ้าง 10 วันถึงผู้ได้รับใบอนุญาต ภายใต้ New York RPAPL Section 713(7); การแจ้งเลิกจ้าง 3 วัน ในเท็กซัสหรือโอไฮโอ หรือ 15 วัน / การแจ้งล่วงหน้า 30 วัน ในฟลอริดา แคลิฟอร์เนีย และอิลลินอยส์)
   • เมื่อมีข้อสงสัย: หากมีความคลุมเครือว่าแขกเคยให้เงิน 100 ดอลลาร์แก่คุณสำหรับค่าของชำหรือค่าสาธารณูปโภคหรือไม่ (ซึ่งทนายความของพวกเขาอาจอ้างว่าทำให้พวกเขาเป็น "ผู้เช่าตามต้องการ" แทนที่จะเป็น "ผู้ได้รับใบอนุญาต") ให้ถามทนายความขับไล่ในท้องถิ่นว่าจะให้บริการ การแจ้งล่วงหน้า 30 วันเพื่อยุติการเช่าตามความประสงค์ (หรืออ้อนวอนทั้งสองอย่างในทางเลือกอื่น) เพื่อให้ผู้พิพากษาไม่ยกฟ้องคดีของคุณที่แจ้งล่วงหน้า 10 วันแทนการแจ้งล่วงหน้า 10 วัน ประกาศล่วงหน้า 30 วัน
4. วิธีการให้บริการหนังสือแจ้งอย่างถูกต้อง: พิมพ์หนังสือแจ้งเลิกจ้างเป็นลายลักษณ์อักษรที่ลงนามแล้ว ส่งสำเนาด้วยตนเองหนึ่งชุด (โดยให้พยานที่เป็นผู้ใหญ่ลงนามใน หลักฐานการให้บริการ) ติดเทปสำเนาชุดที่สองไว้ที่ประตูห้องนอน และส่งสำเนาชุดที่สามทางไปรษณีย์ ทางไปรษณีย์ที่ผ่านการรับรองและไปรษณีย์ชั้นหนึ่ง
5. ขั้นตอนที่ 2: เสนอข้อตกลงการย้ายออกที่เป็นลายลักษณ์อักษร "เงินสดแทนกุญแจ" (ทางเลือกที่เร็วที่สุด)
6. ก่อนที่จะใช้จ่าย \(1,000+ กับค่าธรรมเนียมการยื่นฟ้องของศาลและรอเป็นเวลา 45 ถึง 90 วันภายใต้หลังคาเดียวกันกับแขกที่ไม่เป็นมิตร ให้พิจารณาเสนอ **\)500 ถึง $1,500 เป็นเงินสดที่ชำระได้เฉพาะในเวลาที่แน่ชัดเท่านั้นที่พวกเขาขนกล่องทั้งหมดขึ้นรถบรรทุก มอบกุญแจให้คุณ และลงนามใน "การยอมจำนนร่วมกันของการครอบครองและการปลดเปลื้องข้อเรียกร้อง"**
7. กฎสำคัญสำหรับการแลกกุญแจ: อย่าจ่ายเงินล่วงหน้าแม้แต่ดอลลาร์เดียวก่อนที่ทรัพย์สินจะหมด 100 เปอร์เซ็นต์บนถนนรถแล่น และช่างทำกุญแจกำลังเปลี่ยนล็อคโดยช่างทำกุญแจที่ยืนอยู่ข้างๆ คุณ
8. ขั้นตอนที่ 3: ยื่นเรื่องร้องเรียนเร่งด่วน "ผู้กักขังที่ผิดกฎหมาย / ผู้ถือครองโดยสรุป / ผู้กักขังที่ถูกบังคับ" ในวันที่ 1 หลังจากหนังสือแจ้งหมดอายุ
9. เช้าหลังจากที่หนังสือแจ้งเลิกจ้างหมดอายุ ให้ไปที่สำนักงานเสมียนศาลแพ่ง/ศาลเคหะ และยื่นเรื่อง การครอบครองโดยสรุป / ผู้ถูกกักขังโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย / การร้องเรียนการถือครองใบอนุญาตของผู้รับอนุญาต การดำเนินการฟ้องขับไล่โดยสรุปจะได้รับลำดับความสำคัญตามกฎหมายในปฏิทินของศาล โดยทั่วไปการพิจารณาคดีจะกำหนดไว้ภายใน 10 ถึง 21 วัน ของการรับราชการ
10. ขั้นตอนที่ 4: รับคำพิพากษาให้ครอบครอง และ “หมายครอบครอง / หมายขับไล่”
11. ในการพิจารณาคดีของศาล ให้นำ โฉนดหรือสัญญาเช่าหลัก ของคุณ สำเนา ประกาศเลิก และ หลักฐานหนังสือรับรองการบริการ ของคุณ และเป็นพยานอย่างชัดเจน: "ผู้ถูกกล่าวหาเข้ามาในฐานะแขก/ผู้รับอนุญาตชั่วคราวที่ไม่ชำระเงิน ไม่มีการจ่ายค่าเช่า ฉันเพิกถอนการอนุญาตของพวกเขาให้คงอยู่ต่อไปผ่านหนังสือแจ้งเลิกให้บริการใน [วันที่] ระยะเวลาการแจ้งหมดอายุในวันที่ [วันที่] และพวกเขาปฏิเสธที่จะย้ายออก"
12. ขั้นตอนที่ 5: ให้เฉพาะนายอำเภอ จอมพล หรือตำรวจดำเนินการล็อกเอาต์
13. เมื่อผู้พิพากษาลงนามใน หมายครอบครอง ให้นำไปที่แผนกบังคับใช้กฎหมายแพ่งของเคาน์ตี (หรือจอมพล/ตำรวจ) โดยตรง นายอำเภอติดประกาศเตือนการขับไล่ครั้งสุดท้ายเป็นเวลา 24 ชั่วโมงถึง 5 วันไว้ที่ประตู จากนั้นกลับมาในเครื่องแบบเพื่อพาบุคคลนั้นออกจากบ้านในขณะที่ช่างทำกุญแจของคุณเปลี่ยนกุญแจ ทำให้คุณ ได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย 100 เปอร์เซ็นต์จากการเรียกร้องการขับไล่โดยมิชอบ

ขั้นตอนที่ 5: เทมเพลตคำต่อคำเพื่อเพิกถอนการอนุญาตและการลบความต้องการ¶

เทมเพลต 1: การเพิกถอนใบอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเป็นทางการและหนังสือแจ้งการลาออก (สำหรับแขกที่ไม่ต้องการ ญาติ หรืออดีตหุ้นส่วน)¶

ยื่นหนังสือแจ้งนี้ด้วยตนเอง (โดยมีพยานลงนามในหลักฐานการให้บริการ) และโดยติดเทปไว้ที่ประตูห้องนอนและทางไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรอง:

NOTICE OF REVOCATION OF LICENSE TO OCCUPY AND NOTICE TO QUIT PREMISES

Date: [Insert Date]

To: [Full Name of Unwanted Guest / Occupant]
Premises Address: [Your Full Street Address, Apt/Unit #, and Specific Bedroom Description]

PLEASE TAKE FORMAL NOTICE that any permission, invitation, or license previously granted to you by the undersigned [Owner / Master Tenant] to occupy, reside in, or enter the premises located at [Your Full Street Address] is hereby REVOKED AND TERMINATED in its entirety.

You are a licensee/guest and not a tenant. Pursuant to applicable state law governing licensees and occupants at will [including, where applicable, NY RPAPL Section 713(7) / CA Code of Civil Procedure Section 1161 / State Forcible Detainer and Tenancy at Will Statutes], you are hereby required to QUIT, VACATE, AND SURRENDER possession of the premises, remove all of your personal belongings, and return all keys and access devices no later than:

[Insert Date at least 3, 10, 15, or 30 full calendar days after service, matching your state's statutory notice period] at 11:59 PM.

PLEASE TAKE FURTHER NOTICE that if you fail to vacate and surrender possession of the premises on or before the date specified above, the undersigned will immediately commence a formal judicial summary eviction / unlawful detainer / ejectment proceeding against you in court to obtain a Sheriff's Writ of Possession to remove you and your property, and will seek a money judgment against you for all court costs, sheriff fees, attorney's fees, and the fair market value of your unauthorized use and occupancy ("mesne profits / holdover damages") for every day you remain after the deadline above.

NOTHING IN THIS NOTICE creates a landlord-tenant relationship or waives any right to prosecute criminal trespass or seek an immediate Domestic Violence / Civil Harassment Protective Move-Out Order should you engage in any threat, harassment, or destruction of property.

Dated: [Date]

____________________________________
[Your Signature & Printed Name], [Homeowner / Master Tenant of Record]
[Your Phone Number & Email]

เทมเพลต 2: การผูกมัดข้อตกลงการย้ายออกโดยสมัครใจและการยอมจำนน "เงินสดแทนกุญแจ" (ลงนามเฉพาะเมื่อมีทรัพย์สินอยู่เท่านั้น)¶

VOLUNTARY SURRENDER OF POSSESSION, MOVE-OUT ACKNOWLEDGMENT, AND MUTUAL RELEASE

Date & Time Executed: [Insert Date & Exact Time]
Premises Address: [Your Full Street Address]
Owner / Master Resident: [Your Full Name] ("Owner")
Departing Occupant: [Full Name of Departing Guest/Occupant] ("Occupant")

1. VOLUNTARY SURRENDER OF POSSESSION:
Occupant hereby permanently and irrevocably vacates and surrenders any and all possession, occupancy, license, or claim of right to the premises at [Street Address] effective immediately upon signing this Agreement. Occupant confirms that Occupant has removed 100% of Occupant's personal property from the premises (and any items left behind are hereby declared abandoned and may be disposed of by Owner immediately without liability), and has handed over all keys, fobs, and garage openers to Owner.

2. RELOCATION CONSIDERATION PAID UPON COMPLETION OF MOVE-OUT:
In consideration for Occupant's peaceful, timely, and complete vacation of the premises today in broom-clean condition without property damage, Owner has simultaneously delivered to Occupant the sum of $[Amount] in [Cash / Cashier's Check / Zelle], receipt of which Occupant hereby acknowledges in full by signing below.

3. PERMANENT TERMINATION OF ACCESS AND RELEASE OF CLAIMS:
Occupant acknowledges that Owner is immediately changing the locks to the premises and that any future uninvited entry onto the property by Occupant will constitute criminal trespass. Occupant hereby releases and discharges Owner from any and all claims, demands, or causes of action arising out of Occupant's stay at or departure from the premises.

Executed voluntarily by both parties on [Date]:

____________________________________          ____________________________________
[Signature of Departing Occupant]             [Signature of Owner / Master Resident]
[Printed Name of Occupant]                    [Printed Name of Owner]

____________________________________
[Signature & Printed Name of Neutral Witness]

ระยะที่ 6: กฎหมายผู้บุกรุกระหว่างประเทศและกฎหมายการนำแขกที่ไม่ต้องการออก¶

• สหราชอาณาจักร (มาตรา 144 ความผิดทางอาญาเกี่ยวกับการนั่งยองในที่พักอาศัยและผู้ครอบครองที่ถูกยกเว้น):
• การนั่งยองๆ ในอาคารที่พักอาศัยถือเป็นความผิดทางอาญา (อังกฤษและเวลส์): ภายใต้ มาตรา 144 ของพระราชบัญญัติ Legal Aid, Sentencing and Punishment of Offenders Act 2012 (LASPO) (และ พระราชบัญญัติกฎหมายอาญาปี 1977 มาตรา 7 สำหรับผู้ครอบครองที่อยู่อาศัยพลัดถิ่น) การนั่งยองๆ ในอาคารที่พักอาศัยถือเป็นความผิดทางอาญาในอังกฤษและเวลส์ มีโทษสูงสุด **6 เดือน ติดคุกและปรับ 5,000 ปอนด์ ** หากคนแปลกหน้าบุกเข้าไปในบ้านหรือแฟลตของคุณโดยไม่ได้รับอนุญาตจากคุณ (มาตรา 144 ไม่ ใช้กับอดีตผู้เช่าที่เข้ามาโดยได้รับอนุญาตแต่แรกและถูกควบคุมตัวไว้) โทรแจ้งตำรวจที่หมายเลข 999 หรือ 101 และระบุอย่างชัดเจนถึง "มาตรา 144 ของพระราชบัญญัติความช่วยเหลือทางกฎหมาย การพิจารณาพิพากษาและลงโทษผู้กระทำผิดปี 2012: การนั่งยองๆ ในอาคารที่พักอาศัย" ตำรวจมีอำนาจตามกฎหมายที่จะเข้าไปในทรัพย์สินและจับกุม ผู้บุกรุกทันทีโดยไม่มีคำสั่งศาลแพ่ง หากอดีตผู้รับอนุญาต/ผู้เช่าครอบครองทรัพย์สินที่ว่าง คุณสามารถใช้ คำสั่งครอบครองชั่วคราว (IPO) แบบเร่งด่วนภายใต้ CPR ส่วนที่ 55 ซึ่งบังคับให้ผู้บุกรุกต้องออกไปภายใน 24 ชั่วโมง หลังจากรับบริการหรือถูกจับกุม
• แขกที่ไม่พึงประสงค์ / บ้านพักที่อาศัยอยู่ในบ้านของคุณเอง (ผู้ครอบครองที่ยกเว้น): ภายใต้ มาตรา 3A ของพระราชบัญญัติคุ้มครองจากการถูกขับไล่ปี 1977 แม่บ้าน ญาติ หรือผู้พักซึ่งใช้ห้องครัว ห้องน้ำ หรือห้องนั่งเล่นร่วมกับคุณ (เจ้าของบ้านผู้พักอาศัยหรือผู้เช่าหลัก) ถือเป็น ผู้ครอบครองที่ไม่ได้รับการยกเว้น เมื่อคุณแจ้งให้พวกเขาทราบตามสมควรและการแจ้งนั้นหมดอายุ คุณสามารถเปลี่ยนล็อคได้ตามกฎหมายในขณะที่พวกเขาออกไปข้างนอกโดยไม่ต้องมีคำสั่งศาล (อย่าใช้กำลังกับบุคคลของพวกเขา)
• แคนาดา (กฎหมายว่าด้วยการละเมิดทรัพย์สินของจังหวัดกับกฎหมายว่าด้วยการเช่าที่อยู่อาศัย):
• แขกที่ได้รับเชิญ / เพื่อนร่วมห้องใช้ห้องครัวหรือห้องน้ำร่วมกับเจ้าของ/ผู้เช่าหลัก: ทั่วทั้งจังหวัดของแคนาดา (รวมถึง Ontario RTA Section 5(i), British Columbia RTA Section 4© และ Alberta RTA Section 2(2)©), แขก, อดีตหุ้นส่วน หรือเพื่อนร่วมห้องที่ใช้ห้องครัวหรือห้องน้ำร่วมกับเจ้าของบ้าน หรือเพื่อนร่วมห้องย่อยที่เช่าห้องจากเจ้าของบ้าน ผู้เช่าโดยไม่ต้องเช่าโดยตรงกับเจ้าของอาคาร ไม่รวมอยู่ในพระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัยของจังหวัดโดยสิ้นเชิง เมื่อคุณแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรตามสมควรเพื่อเพิกถอนใบอนุญาตให้เข้าพัก คุณสามารถขอให้ตำรวจเตรียมพร้อมเพื่อรักษาสันติภาพภายใต้ พระราชบัญญัติการบุกรุกทรัพย์สิน ของจังหวัด (เช่น พระราชบัญญัติการบุกรุกทรัพย์สินของรัฐออนแทรีโอ R.S.O. 1990, c. T.21)
• ผู้บุกรุกในยูนิตว่างแยกต่างหาก: หากผู้ครอบครองโดยไม่ได้รับอนุญาตเข้าครอบครองอพาร์ทเมนต์แบบแยกส่วนโดยที่เจ้าของไม่ได้ใช้ห้องครัว/ห้องน้ำร่วมกัน และตำรวจปฏิเสธที่จะถอดถอนพวกเขาออกจากการเป็นอาชญากรผู้บุกรุก (ประมวลกฎหมายอาญามาตรา 349 ในบ้านพักอาศัยโดยผิดกฎหมาย) เจ้าของจะยื่นแบบเร่งด่วน ใบสมัครเพื่อยุติการเข้าพักโดยไม่ได้รับอนุญาต (เช่น แบบฟอร์ม A2 ที่ออนแทรีโอ LTB ภายใต้มาตรา 100 ของ RTA) หรือศาลสูง หมายครอบครอง
• ออสเตรเลีย (ไม่รวมผู้โดยสาร/ที่พัก คำสั่งยกเว้นความรุนแรงที่ถูกจับกุม และการบุกรุก):
• ทั่วทั้งรัฐของออสเตรเลีย (เช่น มาตรา 8 ของ Residential Tenancies Act 2010 (NSW), Victoria และ Queensland) แขกที่ได้รับเชิญ ญาติ หรือนักเรียนประจำ/ที่พักซึ่งอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยหลักของเจ้าของ โดยทั่วไปแล้วจะเป็น ผู้ได้รับใบอนุญาตตามกฎหมายทั่วไป แทนที่จะเป็นผู้เช่าภายใต้ Residential Tenancies Act เมื่อการแจ้งเตือนที่สมเหตุสมผลเพิกถอนใบอนุญาตหมดอายุ พวกเขาจะกลายเป็นผู้บุกรุกภายใต้รัฐ พระราชบัญญัติคุ้มครองที่ดินรวม / พระราชบัญญัติความผิดโดยสรุป หากสมาชิกในครอบครัว คู่รัก หรือแขกคุกคามความปลอดภัย คำสั่งความรุนแรงในครอบครัว/ส่วนบุคคลที่ถูกจับกุม (ADVO / คำสั่งการแทรกแซง) พร้อม เงื่อนไขการยกเว้น ("ออกเตอร์") จะลบคำสั่งดังกล่าวออกทันทีผ่านเจ้าหน้าที่ตำรวจคุ้มกัน

คำถามที่พบบ่อย¶

จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้เข้าพัก Airbnb, VRBO หรือที่พักให้เช่าระยะสั้นปฏิเสธที่จะเช็คเอาท์และพยายามเรียกร้อง "สิทธิ์ผู้บุกรุก / ผู้เช่า"?¶

เพื่อป้องกันการหลอกลวง "29 วัน / 30 วัน Airbnb Squatter" อย่าปล่อยให้การจองที่พักระยะสั้น (หรือการขยายเวลาติดต่อกัน) เข้าถึงหรือเกินขีดจำกัดจำนวนผู้เข้าพักชั่วคราวตามกฎหมายของรัฐของคุณ (โดยทั่วไปแล้ว 28 หรือ 29 วันติดต่อกัน ในแคลิฟอร์เนีย นิวยอร์ก ฟลอริดา และรัฐส่วนใหญ่) หากมีผู้เข้าพักระยะสั้นเข้าพัก น้อยกว่า 28 ถึง 30 วัน และปฏิเสธที่จะเช็คเอาท์ ถือว่าถูกจัดประเภทตามกฎหมายว่าเป็น โรงแรมชั่วคราว / แขกที่พัก (ผู้รับใบอนุญาต)ไม่ใช่ผู้เช่าที่อยู่อาศัย ภายใต้กฎเกณฑ์การบุกรุกของเจ้าของโรงแรม/ที่พักชั่วคราวของรัฐ (เช่น ประมวลกฎหมายอาญาแคลิฟอร์เนีย มาตรา 602(s) หรือกฎเกณฑ์ฟลอริดามาตรา 509.141) ผู้ดำเนินการสามารถเพิกถอนการเข้าพักของแขกชั่วคราวได้เมื่อถึงเวลาเช็คเอาต์ และโทรติดต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายให้ถอดถอนการบุกรุกดังกล่าวเนื่องจากความผิดลหุโทษ โดยไม่ต้องผ่านศาลขับไล่ผู้ให้เช่า - เจ้าของบ้าน

ฉันจะทำอย่างไรกับเฟอร์นิเจอร์และเสื้อผ้าของแขกที่ไม่พึงประสงค์ หลังจากที่พวกเขาจากไป (หรือถูกไล่ออก) ในที่สุด แต่ทิ้งสิ่งของไว้ในโรงรถของฉัน¶

อย่าทิ้งข้าวของของผู้ครอบครองที่ถูกขับไล่หรือออกไปลงในถังขยะในวันที่พวกเขาออกไป เพราะพวกเขาสามารถพลิกกลับและฟ้องคุณในศาลคดีมโนสาเร่ด้วยเงิน 5,000 ดอลลาร์โดยอ้างว่าคุณทิ้ง "เครื่องประดับและอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ราคาแพง" ขั้นแรก ถ่ายวิดีโอสมาร์ทโฟนที่มีการประทับเวลาอย่างต่อเนื่อง โดยจัดเก็บทุกกล่องและรายการที่พวกเขาทิ้งไว้ ประการที่สอง ให้บริการ (ทางจดหมายรับรอง อีเมล และข้อความ) โดยมีกฎหมายที่เป็นทางการ ประกาศสิทธิในการเรียกคืนทรัพย์สินส่วนบุคคลที่ถูกละทิ้ง (เช่น ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งแคลิฟอร์เนียมาตรา 1983 ซึ่งกำหนดให้ต้องจัดเก็บสิ่งของดังกล่าวอย่างปลอดภัย 15 วัน หากส่งมอบด้วยตนเองหรือ 18 วัน ถ้าส่งทางไปรษณีย์; กฎการแจ้งทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้างตามกฎหมายภายใน 7 ถึง 30 วันที่คล้ายกันจะมีผลใช้บังคับทั่วทั้งรัฐ) เก็บกล่องไว้ในโรงรถหรือหน่วยจัดเก็บที่ล็อคไว้ในช่วงเวลาตามกฎหมายนั้น และเสนอเวลารับของบนถนนที่มีผู้ดูแล หลังจากพ้นระยะเวลาการแจ้งเตือนตามกฎหมายแล้วเท่านั้น คุณสามารถกำจัดหรือขายสินค้าที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์ตามกฎหมายของรัฐได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ฉันสามารถปิด Wi-Fi, Netflix หรือเคเบิลทีวีกับแขกที่ไม่ต้องการได้หรือไม่¶

ใช่คุณสามารถ ในขณะที่กฎหมายต่อต้านการล็อกเอาต์ของรัฐห้ามการปิดอย่างเข้มงวด สาธารณูปโภคด้านความปลอดภัยในชีวิต (ความร้อน ไฟฟ้า น้ำประปา น้ำร้อน แก๊ส และประปา/ห้องน้ำ) Wi-Fi อินเทอร์เน็ต เคเบิลทีวี รหัสผ่านสำหรับการสตรีม และสิทธิพิเศษในการซักรีดไม่ใช่สาธารณูปโภคสำหรับอยู่อาศัย (เว้นแต่จะมีการรับประกันอย่างชัดเจนในสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรที่มีผลผูกพัน) การเปลี่ยนรหัสผ่านเราเตอร์ Wi-Fi วันนี้ การยกเลิกการเชื่อมต่อกล่องเคเบิลในห้องนอน และการล็อคอาหารส่วนตัวและอุปกรณ์ในครัวของคุณนั้นถูกกฎหมาย 100 เปอร์เซ็นต์ และขจัดความสะดวกสบายที่กระตุ้นให้แขกที่เข้าพักโดยลำพังต้องเข้าพัก

หากลูกที่เป็นผู้ใหญ่ของฉัน (อายุ 18 ปีขึ้นไป) ปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามกฎของที่พักหรือย้ายออก ฉันสามารถล็อคประตูหน้าเมื่อพวกเขาออกไปทำงานได้หรือไม่¶

แม้ว่าลูกชายหรือลูกสาววัย 22 ปีของคุณจะไม่เคยจ่ายค่าเช่าเลยสักเปอร์เซ็นต์ในชีวิต แต่เมื่อเด็กอายุครบ 18 ปีและอาศัยอยู่ในบ้านของครอบครัวต่อไปโดยได้รับอนุญาตจากคุณ กฎหมายจะกำหนดให้พวกเขาเป็นผู้ใหญ่ ผู้รับอนุญาตหรือผู้เช่าตามความประสงค์. หากคุณเปลี่ยนกุญแจล็อคโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าและเจ้าหน้าที่ตำรวจในเขตอำนาจศาลหลายแห่งจะแจ้งให้คุณทราบว่าคุณได้ดำเนินการขับไล่ตนเองอย่างผิดกฎหมาย (เว้นแต่พวกเขาจะกระทำความรุนแรงในครอบครัว/ทารุณกรรมผู้สูงอายุ ซึ่งในกรณีนี้ คุณควรได้รับการแจ้งความทันที ความรุนแรงในครอบครัว / คำสั่งห้ามการใช้ความรุนแรงในครอบครัวพร้อมคำสั่งให้ยกเว้นที่พักอาศัย). หากต้องการนำเด็กที่เป็นผู้ใหญ่ซึ่งไม่ใช้ความรุนแรงออกโดยชอบด้วยกฎหมาย ให้ใช้เอกสารเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรแก่พวกเขา ประกาศ 30 วันของการเพิกถอนใบอนุญาต / การสิ้นสุดการเช่าตามความประสงค์ (เทมเพลต 1 ด้านบน) และดำเนินการตามด้วยการยื่นเอกสารยึดผู้กักขังที่ผิดกฎหมาย / ผู้รับใบอนุญาต หากพวกเขาไม่ย้ายออกภายในวันที่ 30

ตรวจสอบแหล่งที่มาแล้ว¶

• การปฏิรูปกฎหมายผู้บุกรุกและผู้บุกรุกของรัฐ (สหรัฐอเมริกา): กฎเกณฑ์ฟลอริดามาตรา 82.036 (HB 621 การกำจัดนายอำเภอแบบเร่งด่วนของผู้อยู่อาศัยที่ผิดกฎหมาย); จอร์เจีย โอ.ซี.จี.เอ. มาตรา 44-11-30 และ HB 1017 (กฎหมายการปฏิรูปการนั่งยองของจอร์เจีย); กฎหมาย New York Real Property Actions and Proceedings Law (RPAPL) มาตรา 711(2) (การยกเว้นผู้บุกรุกปี 2024), 713(7) (ประกาศให้ผู้รับใบอนุญาต 10 วันเลิกกิจการ) และ 768 (ความผิดทางอาญาในการขับไล่โดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย); ประมวลกฎหมายแพ่งแห่งแคลิฟอร์เนียมาตรา 789.3 (บทลงโทษป้องกันการล็อกเอาต์) และ 1946.5 (ข้อยกเว้นสำหรับที่พักเดี่ยว) & ประมวลกฎหมายอาญาแคลิฟอร์เนียมาตรา 602(o) (หนังสือแจ้งการบุกรุก) และ 602.3; และ วอชิงตัน RCW 9A.52.105
• คณะกรรมการกฎหมายเครื่องแบบ (สหรัฐอเมริกา): พระราชบัญญัติเจ้าของที่อยู่อาศัยและผู้เช่าในเครื่องแบบ (URLTA) (ข้อห้ามเกี่ยวกับการขับไล่ด้วยตนเอง การเลิกจ้างสาธารณูปโภค และขั้นตอนการแจ้งทรัพย์สินส่วนบุคคลที่ถูกละทิ้ง)
• หน่วยงานตามกฎหมายระหว่างประเทศ (สหราชอาณาจักร แคนาดา ออสเตรเลีย): พระราชบัญญัติความช่วยเหลือทางกฎหมาย การตัดสินและลงโทษผู้กระทำผิดแห่งสหราชอาณาจักร ปี 2012 (LASPO มาตรา 144 การทำให้การนั่งยองๆ ในอาคารที่พักอาศัยถือเป็นความผิดทางอาญา) และพระราชบัญญัติการคุ้มครองจากการขับไล่ปี 1977 (มาตรา 3A ผู้ครอบครองที่ยกเว้น); พระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัยในออนแทรีโอ ปี 2006 (มาตรา 5(i) การยกเว้นการใช้ห้องครัว/ห้องน้ำร่วมกัน) และพระราชบัญญัติการบุกรุกทรัพย์สิน; และ พระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัยของ NSW ปี 2010 (มาตรา 8) และพระราชบัญญัติคุ้มครองที่ดินที่ปิดล้อมปี 1901

คำแนะนำที่เกี่ยวข้อง¶

• การขับไล่และการล็อคที่ผิดกฎหมาย
• การละทิ้งเพื่อนร่วมห้อง ค่าเช่าที่ค้างชำระ และการแบ่งแยกสัญญาเช่า
• คำสั่งห้าม คำสั่งคุ้มครอง และคำสั่งฉุกเฉิน
• การโจรกรรมโฉนด การฉ้อโกงโฉนดบ้าน และการปลอมแปลงการป้องกันโฉนดเลิกการเรียกร้อง
• ประกาศการไล่ออก
• หมายเลขฉุกเฉินตามประเทศ