Eliminar legalmente un hóspede ou un intruso non desexado sen responsabilidade de autoaxuda¶

Descubrir que un hóspede da casa, un familiar, unha ex-parella romántica, un hóspede de aluguer a curto prazo ou un estraño (okupa) se nega a abandonar a túa casa, ou irrompeu nunha propiedade baleira e produciu un contrato de arrendamento falso cando chegou a policía, é unha emerxencia urxente de seguridade persoal e propiedade. En case todas as xurisdicións dos Estados Unidos, Canadá, Reino Unido, Unión Europea e Australia, realizar un "bloqueo de autoaxuda" contra alguén que se cualifica como Tenant at Will, Tenant at Sufferance ou Statutory Occupant é un agravio civil e, a miúdo, un delito menor, que o expón a sancións estatutarias, danos triples e unha orde xudicial para devolvelos Desaloxo ilegal e bloqueo). A eliminación dun ocupante non autorizado de forma segura require determinar a súa clasificación legal exacta (intruso criminal/okupa contra invitado transitorio/titular da licenza vs. inquilino titular), invocando Declaracións xuradas do xerife de eliminación acelerada do estado okupa cando estean dispoñibles, solicitando Violencia doméstica/acoso civil ou ameaza de protección Aviso para saír/Revogación da licenza seguido dunha acción acelerada de Retención ilegal/Retención forzosa.

Fai isto agora¶

1. Priorizar a seguridade física e invocar unha orde de emerxencia de violencia doméstica/de protección se o ocupante ameaza con violencia. Nunca participes nun combate físico nin intentes arrastrar pola porta a un hóspede non desexado. Se o ocupante te agrede, dana a propiedade, brande un arma ou ameaza con dano, retírese polo menos a 15 metros (50 pés) e chame ao seu local. números de emerxencia (911 nos Estados Unidos e Canadá, 112 en toda a Unión Europea, 999 no Reino Unido, 000 en Australia). Solicite aos axentes que responden unha Orde de protección de emerxencia (EPO) e solicite no xulgado ese mesmo día unha Orde de restricción temporal (TRO) cunha Orde de exclusión inmediata de residencia ("Saída/Movemento") (consulte Ordes de afastamento, ordes de protección e ordes de emerxencia), que ordena á policía que escolte á persoa inmediatamente.
2. NON cambies as pechaduras, apagues os servizos públicos, quites as portas dos dormitorios nin tires as pertenzas sen verificar primeiro o estado legal. Segundo os estatutos antibloqueo estatais (como Sección 789.3 do Código Civil de California que impón multas de 100 USD ao día máis danos reais, Sección 768 da RPAPL de Nova York que comete un ilícito C) máis de 1.000 a 10.000 dólares por infracción, a Sección 83.67 dos Estatutos de Florida que impón 3 veces o aluguer mensual, ou a Lei de Protección contra o Desaloxo do Reino Unido de 1977 con penas de ata 2 anos de prisión), eliminación de autoaxuda de calquera persoa que califique como inquilino ou ocupante protexido**.
3. Nunca aceptes un só dólar en efectivo, Venmo, Zelle ou "diñeiro de servizos públicos ou de comestibles" dun hóspede non desexado. Aceptar diñeiro para o aluguer ou os servizos públicos transforma un hóspede revogable (Licenciatario) nun Inquilino mensual legal con protección total contra o desafiuzamento do propietario-inquilino. Bloquea ou reembolsa inmediatamente calquera pago de Venmo ou Zelle non solicitado dun hóspede non desexado.
4. Deixa de entregar o correo ao nome do hóspede non desexado no teu enderezo. Os hóspedes e os ocupantes ocupantes piden inmediatamente paquetes ou extractos bancarios dirixidos a eles mesmos na túa casa para que poidan axitar un sobre aos axentes de policía que responden e reclamar *"Vivo aquí, é un asunto civil do propietario e do inquilino". e devolto ao transportista de correos (nunca abras nin destrúas o correo doutra persoa, o que infrinxe a lei postal federal, 18 U.S.C. Section 1702).
5. Se a persoa é un verdadeiro descoñecido/okupa que entrou na túa propiedade e nunca tivo o teu permiso, presenta unha "Declaración xurada xurada de eliminación de ocupantes ocupados" ante o xerife do condado. Entre 2024 e 2026, numerosos estados, incluíndo Florida (HB 621/Fla. Stat. Sección 160182), Xeorxia (HB03160182) A modificación da sección 711(2) que excluíu explícitamente aos ocupantes ocupantes do estado de "inquilino"), Alabama, Tennessee, Washington, Virxinia Occidental e California (sección ampliada do Código Penal 602(o) / SB 602 Cartas de autorización de invasión), promulgou procedementos de eliminación acelerados das forzas da orde para os arrendatarios lexítimos que nunca tiñan un arrendatario lexítimo.
6. Se a policía rexeita eliminar a un invitado de retención ("É un asunto civil"), envíe un escrito formal de "Revogación da licenza e aviso de renuncia" HOXE. Todos os días retrasas a entrega do aviso previo obrigatorio por escrito (normalmente un 3 días, 7 días, 10 días ou 30 días ou 30 días ao día) un xuíz pode emitir un Autorización de posesión para que o Sheriff os retire.

flowchart TD
    A["Persoa non desexada négase a abandonar a súa casa ou propiedade"] --> B{"A persoa ameazou con violencia, acechoute ou cometeu abuso doméstico?"}
    B -->|"Si: ameaza ou abuso físico"| C["Chamar ao 911 / Número de emerxencia; Obter orde de protección de emerxencia (EPO) e orde de restrición temporal con orde de mudanza/exclusión inmediata"]
    B -->|"Non"| D{"Como entrou orixinalmente a persoa na propiedade?"}
    D -->|"Ingresou/Entrouse sen o permiso do propietario (True Squatter/Trespasser)"| E["Trae a escritura rexistrada, a identificación e a 'Declaración xurada de remoción de ocupantes ilegales' estatutaria ao xerife/supervisor da policía do condado"]
    D -->|"O propietario vive dentro da mesma casa e aluga só 1 habitación individual ('Single Lodger')"| F["Verifique o estado 'Excepción de aloxamento único' (por exemplo, Código civil de CA 1946.5): envíe un aviso de rescisión por escrito, despois de que o inquilino se converta nun intruso que a policía pode retirar"]
    D -->|"Hóspede, parente ou ex-socio invitado a curto prazo que nunca pagou o aluguer ('Licenciatario')"| G["Entrega por escrito 'Revogación de licenza e aviso de saída de 3 a 10 días'; Desaloxo acelerado do titular da licenza / detención forzosa (bloqueo de autoaxuda cero)"]
    D -->|"Aluguer pagado, contribución segundo o contrato ou permanencia superado o limiar legal de arrendamento ('Inquilino restante')"| H["Aviso legal de 30/60 días para rescindir o arrendamento a vontade (ou aviso de curación/renuncia) e presentar unha demanda formal de retención ilegal"]

Fase 1: As 4 categorías legais de ocupantes non desexados: Cal está na túa casa?¶

Cando os policías chegan a unha disputa residencial, a súa principal preocupación é evitar a responsabilidade baixo a lei federal de dereitos civís (42 U.S.C. Section 1983) por realizar un desafiuzamento inconstitucional sen orde. Debido a que os axentes de patrulla non son xuíces de vivenda, no momento en que un ocupante afirma "Vivo aquí" e sinala a roupa nun armario ou nun correo, a policía case sempre dirá "Este é un asunto civil de propietario e inquilino, vai ao xulgado", a non ser que saibas como probar que o ocupante cae nunha categoría inmediata para a policía.

Compare as catro clasificacións xurídicas distintas:

Fase 2: como eliminar un verdadeiro "okupa" usando as novas leis de declaración xurada do xerife do estado (reformas de 2024 a 2026)¶

Se un estraño entrou na túa casa baleira, na túa propiedade de aluguer ou na túa casa herdada mentres estabas ausente, cambiou as pechaduras e entregou á policía un contrato de aluguer falsificado, non chames ao 911 e digas "Alguén non abandonará a miña casa de aluguer." O uso da terminoloxía de propietario e inquilino fai que os despachadores codifiquen a chamada como un desaloxo civil.

Protocolo paso a paso para probar o roubo / intrusión criminal e a falsidade fraudulenta de arrendamento¶

1. Trae a proba de propiedade e vacante ao lugar (ou supervisor do recinto):
2. Trae o teu Escritura rexistrada, Factura de impostos sobre a propiedade, Póliza de seguro, Facturas de servizos públicos ao teu nome e fotos marcadas con indicación de tempo/lista de MLS ou rexistros da cámara que demostren que a propiedade estaba vacante cando entrou o intruso.
3. Executar unha "Queixa/Declaración xurada de remoción de ocupantes ocupados xurados" coa xefatura do condado:
4. Numerosos estados promulgaron estatutos de eliminación inmediata das forzas da orde cando un propietario asina unha declaración xurada baixo pena de perxuro:
   • Florida (Florida Estatutos Sección 82.036 / HB 621): Permítelle a un propietario presentar unha Queixa xurada para eliminar a persoas que ocupen inmobles residenciais ilícitamente ao Sheriff do condado verificando que: (1) é o propietario da propiedade, (2) inscribiu a persoa e permaneceu sen dereito. (4) NON son inquilinos actuais nin antigos, (5) NON son familiares inmediatos e (6) non hai ningún litixio pendente entre vostede. Tras verificar a propiedade, o xerife envía un aviso inmediato de desaloxo e elimina ao ocupante de inmediato, mentres cobra un delito menor de primeiro grao por presentar un contrato de arrendamento falso ou un delito grave de segundo grao por máis de 1.000 $ en danos.
   • Georgia (O.C.G.A. Sección 44-11-30 e HB 1017): Cando un propietario fai entrega dunha Declaración xurada de intruso xurada ao Sheriff, o intruso ten 3 días hábiles para presentar un contrato de arrendamento verificable ou unha contradeclaración apoiada por recibos; presentar un contrato de arrendamento falso é criminal Ocupación ilegal, e os casos impugnados pasan a un expediente xudicial de 15 días.
   • Nova York (Modificación da Sección 711(2) da RPAPL, abril de 2024): Establece explícitamente que un "inquilino" NON inclúe un okupa (calquera persoa que entre sen o permiso da persoa con dereito a posesión), aclarando que os okupas non gañan dereitos de inquilino despois de 30 días.
   • California (Código Penal Sección 602(o) / SB 602 Carta de Axencia de Invasión): Os propietarios de vivendas baleiras poden presentar unha Carta de Autorización de Detención de Invasión (Carta 602) ante a policía local ou o Sheriff (válido ata 12 meses), preautorización dos oficiais para que os tribunais civís poidan ingresar e arrestar sen autorización.
   • Washington (RCW 9A.52.105), Alabama (HB 182), Tennessee (HB 1259) e West Virginia (HB 4940): Todos ofrecen procedementos legais de declaración xurada que permiten á policía eliminar os ocupantes que non sexan inquilinos e procesar os contratos de arrendamento falsificados como felonies.

Fase 3: A "Excepción de inquilino único" e "Cociña/baño compartido" vía rápida¶

Antes de pasar meses no xulgado de vivenda para eliminar a un internado que alugue un dormitorio dentro da casa onde vives persoalmente, comprobe se a túa xurisdición concede unha exención de propietario-ocupante único ou de instalacións compartidas:

1. Lei "Single-Lodger" de California (Código Civil de California Sección 1946.5 e Código Penal Sección 602.3):
2. Quen cualifica: Vostede é o propietario, reside persoalmente na vivenda, hai SÓ UN inquilino na casa (se tes dous ou máis inquilinos, esta exención non se aplica) e conservas o acceso ao resto da vivenda.
3. Como funciona sen xulgado: En virtude da Sección 1946.5 do Código Civil, envía ao inquilino único un Aviso de rescisión por escrito igual ao período de pago do aluguer (aviso escrito de 30 días se é mensual, 7 días se é semanal). Unha vez transcorrido ese período, segundo a Sección 602.3 do Código Penal, un único inquilino que permanece é culpable de Invasión criminal e pode ser arrestado e expulsado por un oficial de paz sen unha demanda por detención ilegal.
4. Exención de "Cociña ou baño compartido co propietario" de Ontario e Columbia Británica:
5. Segundo a Sección 5(i) da Lei de alugueres residenciais de Ontario, 2006 e Sección 4© da Lei de arrendamentos residenciais da Columbia Británica, se un habitante, pasaxeiro ou hóspede comparte baño ou cociña co propietario (ou o cónxuxe do propietario, fillo ou pai) que viven no edificio, ** non aplica a lei provincial.**
6. Só tes que dar un "aviso razoable por escrito" de dereito común (normalmente un período de aluguer, ou máis curto en caso de ameazas de seguridade) revocándolle a licenza de ocupación, despois do cal será un intruso.
7. Regra do Reino Unido "Ocupante excluído / propietario residente" (Protection from Eviction Act 1977, Section 3A):
8. En Inglaterra e Gales, se es un Propietario residente que comparte cociña, baño ou sala de estar cun hospedador ou hóspede, esa persoa é un Ocupante excluído. Unha vez que deas "aviso razoable" e caduque, podes cambiar tranquilamente as pechaduras mentres estean fóra e devolver as súas pertenzas intactas (sen forza física).

Fase 4: como eliminar legalmente un hóspede, un fillo adulto ou un ex-socio (cando é necesario o desaloxo xudicial)¶

Se a persoa non desexada é un fillo adulto, un parente, unha ex-parella ou un amigo de longa duración que viviu na túa casa durante semanas ou meses co teu permiso inicial (e non está baixo unha orde de expulsión de violencia doméstica ou unha exención de aloxamento único/cociña compartida), executa a eliminación legal máis rápida a través do sistema xudicial civil:

O protocolo legal de 5 pasos (Responsabilidade de autoaxuda cero)¶

1. Paso 1: envía hoxe un escrito formal de "Revogación de licenza e aviso de saída"
2. Aínda que a persoa nunca pagou o aluguer e nunca asinou un contrato de arrendamento, todos os xulgados requiren unha proba de que rescindiches formalmente o seu permiso para estar na túa casa por escrito e deulles o número legal de días para empacar e saír antes de presentar o proceso xudicial.
3. Consulta o período de aviso exacto do teu estado para un Licenciatario vs. Tenant at Will:
   • Para un Licenciatario/Invitado ou Inquilino en Sufferance que non paga: Moitos estados requiren só un Aviso de saída de 3 días, 5 días, 7 días ou 10 días (por exemplo, un Aviso de 10 días para abandonar a un licenciatario baixo a Sección RPA de Nova York; para renunciar** en Texas ou Ohio ou un aviso de 15 días/30 días en Florida, California e Illinois).
   • En caso de dúbida: Se hai algunha ambigüidade sobre se o hóspede lle deu algunha vez 100 $ para comestibles ou servizos públicos (que o seu avogado pode afirmar que o converteu nun "inquilino a vontade" e non nun "titular da licenza"), pregúntalle a un avogado local de desafiuzamentos se debe entregar un **Aviso de 30 días para rescindir o arrendamento, polo que o xudicial non o descarta. notificando un aviso de 10 días en lugar de un aviso de 30 días.
4. Como enviar o aviso correctamente: Imprima o Aviso de renuncia por escrito asinado, entregue unha copia en persoa (fando que unha testemuña adulta asina unha Declaración xurada de proba de servizo), pegue unha segunda copia na porta do seu cuarto e envíe unha terceira copia por correo a través de Correo certificado e correo de primeira clase.
5. Paso 2: ofrécese un acordo de mudanza por escrito de "Efectivo por chaves" estratéxico (saída máis rápida opcional)
6. Antes de gastar máis de 1.000 $ en taxas de presentación xudicial e esperar de 45 a 90 días baixo o mesmo teito cun hóspede hostil hostil, considere ofrecer entre 500 $ e 1.500 $ en efectivo SÓ no momento exacto en que cargaron todas as súas caixas nun camión, entregáronche as chaves e asinaron unha "demanda e devolución" de 1 páxina.
7. Regra importante de efectivo por chaves: Nunca pagues nin un só dólar por adiantado antes de que as súas pertenzas estean ao 100 por cento na calzada e as pechaduras sexan cambiadas por un cerraxeiro que está ao teu carón.
8. Paso 3: presenta a queixa acelerada de "Detención ilegal / Retención resumida / Detención forzosa" o día 1 despois de que caduque o aviso
9. Na mañá despois de que caduque o Aviso de renuncia, vai á oficina do secretario xudicial civil/de vivenda e presenta unha Reclamación de posesión resumida/retención ilegal/retención do titular da licenza. Os procedementos de desafiuzamento sumarios reciben prioridade legal nos calendarios xudiciais, cunha audiencia normalmente establecida dentro de 10 a 21 días despois do servizo.
10. Paso 4: Obteña a sentenza de posesión e o "Autorización de posesión / Orde de desafiuzamento"
11. Na audiencia xudicial, traia a súa Escritura ou contrato principal, unha copia do Aviso de renuncia e a súa Declaración xurada de proba de servizo, e testifique claramente: "O demandado entrou como hóspede/titular da licenza temporal que non pagaba, non pagou aluguer, revoguei o seu permiso de permanecer mediante un aviso escrito de cesamento, e entregou o [período de notificación] caducou o [D] desocupar."
12. Paso 5: deixe que SÓ o alguacil, o alguacil ou o policía do condado execute o bloqueo
13. Unha vez que o xuíz asina o Writ of Possession, lévao directamente á División de Execución Civil do Sheriff do Condado (ou ao City Marshal/Constable). O sheriff publica un aviso final de desafiuzamento de 24 horas a 5 días na porta e despois regresa vestido de uniforme para escoltar á persoa fóra da propiedade mentres o teu cerraxeiro cambia as pechaduras, dándoche o 100 por cento de inmunidade legal contra reclamacións de desafiuzamento ilícitas.

Fase 5: Modelos literales para revogar o permiso e esixir a eliminación¶

Modelo 1: Revogación formal por escrito da licenza e aviso de saída (para hóspedes, parentes ou ex-socios non desexados)¶

Envíe este aviso en persoa (cunha testemuña asinando unha proba de servizo) E pegando na porta do seu dormitorio E a través de correo certificado:

NOTICE OF REVOCATION OF LICENSE TO OCCUPY AND NOTICE TO QUIT PREMISES

Date: [Insert Date]

To: [Full Name of Unwanted Guest / Occupant]
Premises Address: [Your Full Street Address, Apt/Unit #, and Specific Bedroom Description]

PLEASE TAKE FORMAL NOTICE that any permission, invitation, or license previously granted to you by the undersigned [Owner / Master Tenant] to occupy, reside in, or enter the premises located at [Your Full Street Address] is hereby REVOKED AND TERMINATED in its entirety.

You are a licensee/guest and not a tenant. Pursuant to applicable state law governing licensees and occupants at will [including, where applicable, NY RPAPL Section 713(7) / CA Code of Civil Procedure Section 1161 / State Forcible Detainer and Tenancy at Will Statutes], you are hereby required to QUIT, VACATE, AND SURRENDER possession of the premises, remove all of your personal belongings, and return all keys and access devices no later than:

[Insert Date at least 3, 10, 15, or 30 full calendar days after service, matching your state's statutory notice period] at 11:59 PM.

PLEASE TAKE FURTHER NOTICE that if you fail to vacate and surrender possession of the premises on or before the date specified above, the undersigned will immediately commence a formal judicial summary eviction / unlawful detainer / ejectment proceeding against you in court to obtain a Sheriff's Writ of Possession to remove you and your property, and will seek a money judgment against you for all court costs, sheriff fees, attorney's fees, and the fair market value of your unauthorized use and occupancy ("mesne profits / holdover damages") for every day you remain after the deadline above.

NOTHING IN THIS NOTICE creates a landlord-tenant relationship or waives any right to prosecute criminal trespass or seek an immediate Domestic Violence / Civil Harassment Protective Move-Out Order should you engage in any threat, harassment, or destruction of property.

Dated: [Date]

____________________________________
[Your Signature & Printed Name], [Homeowner / Master Tenant of Record]
[Your Phone Number & Email]

Modelo 2: Acordo de mudanza e entrega voluntaria "Cash-for-Keys" vinculante (só asinar cando as pertenzas estean fóra)¶

VOLUNTARY SURRENDER OF POSSESSION, MOVE-OUT ACKNOWLEDGMENT, AND MUTUAL RELEASE

Date & Time Executed: [Insert Date & Exact Time]
Premises Address: [Your Full Street Address]
Owner / Master Resident: [Your Full Name] ("Owner")
Departing Occupant: [Full Name of Departing Guest/Occupant] ("Occupant")

1. VOLUNTARY SURRENDER OF POSSESSION:
Occupant hereby permanently and irrevocably vacates and surrenders any and all possession, occupancy, license, or claim of right to the premises at [Street Address] effective immediately upon signing this Agreement. Occupant confirms that Occupant has removed 100% of Occupant's personal property from the premises (and any items left behind are hereby declared abandoned and may be disposed of by Owner immediately without liability), and has handed over all keys, fobs, and garage openers to Owner.

2. RELOCATION CONSIDERATION PAID UPON COMPLETION OF MOVE-OUT:
In consideration for Occupant's peaceful, timely, and complete vacation of the premises today in broom-clean condition without property damage, Owner has simultaneously delivered to Occupant the sum of $[Amount] in [Cash / Cashier's Check / Zelle], receipt of which Occupant hereby acknowledges in full by signing below.

3. PERMANENT TERMINATION OF ACCESS AND RELEASE OF CLAIMS:
Occupant acknowledges that Owner is immediately changing the locks to the premises and that any future uninvited entry onto the property by Occupant will constitute criminal trespass. Occupant hereby releases and discharges Owner from any and all claims, demands, or causes of action arising out of Occupant's stay at or departure from the premises.

Executed voluntarily by both parties on [Date]:

____________________________________          ____________________________________
[Signature of Departing Occupant]             [Signature of Owner / Master Resident]
[Printed Name of Occupant]                    [Printed Name of Owner]

____________________________________
[Signature & Printed Name of Neutral Witness]

Fase 6: leis de okupas internacionais e eliminación de hóspedes non desexados¶

• Reino Unido (Sección 144 Delitos Penais de Ocupación Residencial e Ocupantes Excluídos):
• Ocuparse nun edificio residencial é un delito criminal (Inglaterra e Gales): Segundo a Sección 144 da Lei de asistencia xurídica, penas e castigo dos delincuentes de 2012 (LASPO) (e a Lei de Dereito Penal de 1977, sección 7 para ocupantes residenciais desprazados), a Inglaterra é un delito penal de ocupantes residenciais de Walenses. punible con ata 6 meses de prisión e unha multa de £ 5.000. Se un estraño entra na túa casa ou piso sen o teu permiso (a sección 144 non se aplica a un antigo inquilino que entrou orixinalmente con permiso e detido), chame á Policía ao 999 ou 101 e ci explícitamente a "Sección 144 da Asistencia Xurídica, Sentenza e Castigo de Delincuentes". entrar na propiedade e deter aos ocupantes inmediatamente sen orde xudicial civil. Se un antigo licenciatario/inquilino permanece nunha propiedade baleira, podes utilizar unha Orde de sesión provisional (IPO) acelerada segundo a Parte 55 do CPR, que obriga aos intrusos a abandonar dentro das 24 horas posteriores ao servizo ou a ser arrestados.
• Hóspedes/Hospedeiros non desexados que viven dentro da túa propia casa (Ocupantes excluídos): Segundo a Sección 3A da Lei de Protección contra o Desaloxo de 1977, un hóspede, parente ou inquilino que comparta unha cociña, baño ou sala de estar contigo (o propietario residente ou o inquilino principal) é un ****Excluído. Unha vez que lles deas un aviso razoable para saír e ese aviso caduque, podes cambiar legalmente as pechaduras mentres estean fóra sen unha orde xudicial (nunca usar a forza física contra a súa persoa).
• Canadá (Leis de invasión provincial á propiedade vs. Leis de arrendamento residencial):
• Invitados/compañeros de cuarto que comparten unha cociña ou un baño co propietario/inquilino principal: Nas provincias canadenses (incluíndo Ontario RTA Sección 5(i), British Columbia RTA Sección 4© e Alberta RTA Sección 2(2)©), un hóspede, un propietario de cuarto ou un compañeiro de casa que comparte o baño co hóspede, o propietario ou o ex-compañeiro da casa ou o seu cuarto. un subcompañeiro de piso que alugue unha habitación a un inquilino mestre sen un contrato de arrendamento directo co propietario do edificio, está totalmente excluído da Lei provincial de arrendamento residencial. Unha vez que envíe un aviso razoable por escrito para revogar a súa licenza de permanencia, pode solicitar a policía para manter a paz en virtude da Trespass to Property Act (por exemplo, Trespass to Property Act de Ontario, R.S.O. 1990, c. T.21).
• Ocupantes nunha unidade desocupada separada: Se un ocupante non autorizado se fai cargo dun apartamento independente onde o propietario non comparte cociña ou baño e a policía rexeita eliminalos como delincuente (Sección 349 do Código Penal, ilegalmente nunha vivenda), o propietario presenta un formulario de solicitude de ocupación sen autorización. A2 na LTB de Ontario segundo a Sección 100 da RTA)** ou un Escrito de posesión do Tribunal Superior.
• Australia (Pensadores/aloxadores excluídos, Ordes de exclusión por violencia detida e infracción):
• En todos os estados australianos (como a Sección 8 da Lei de arrendamentos residenciais de 2010 (NSW), Vitoria e Queensland), un hóspede, parente ou pensión/aloxamento convidado que vive na residencia principal do propietario é xeralmente un titular de licenza de dereito común en lugar de un inquilino segundo a Lei. Unha vez que caduque o aviso razoable de revogación da licenza, convértense en intruso segundo as Leis de protección de terreos pechados/Leis de infraccións resumidas. Se un membro da familia, parella ou hóspede ameaza a seguridade, unha Orde de violencia doméstica/persoal aprehendida (Orde ADVO/Intervención) cunha condición de Exclusión ("Ouster") elimínaos inmediatamente mediante escolta policial.

Preguntas frecuentes¶

Que pasa se un hóspede de Airbnb, VRBO ou de aluguer de vacacións a curto prazo se nega a facer a compra e intenta reclamar "Dereitos de ocupante/inquilino"?¶

Para evitar a estafa "Squatter Airbnb de 29 días/30 días", nunca permita que unha reserva de aluguer de vacacións a curto prazo (ou extensións consecutivas) alcance ou supere o límite legal de ocupación transitoria do seu estado (normalmente). 28 ou 29 días consecutivos en California, Nova York, Florida e a maioría dos estados). Se hospedouse un hóspede de curta duración menos de 28 a 30 días e négase a comprobar, están legalmente clasificados como a Hóspede transitorio de hotel/aloxamento (titular da licenza), NON un inquilino residencial. Segundo os estatutos estatais de invasión de hostaleiros/aloxamentos transitorios (como a sección 602 (s) do Código Penal de California ou a sección 509.141 dos estatutos da Florida), un operador pode revogar a ocupación dun hóspede transitorio á hora de facer a compra e chamar á policía para que o elimine por infracción de delito menor sen pasar polo xulgado de desafiuzamento do propietario e inquilino.

Que fago cos mobles e a roupa dun hóspede non desexado despois de que finalmente saian (ou sexan desaloxados) pero deixan as súas cousas no meu garaxe?¶

Nunca tire as pertenzas dun ocupante desaloxado ou saído a un lixo o día que saia, porque poden darse a volta e demandalo no Xulgado de pequenas reclamacións por 5.000 dólares alegando que tirou "xoias e produtos electrónicos caros". En primeiro lugar, grava un vídeo de teléfono intelixente con selo de tempo continuo e inventaria cada caixa e elemento que deixaron. En segundo lugar, ofrécelles (por correo certificado, correo electrónico e texto) cun estatuto formal Aviso de dereito a reclamar bens mobles abandonados (por exemplo, baixo a Sección 1983 do Código Civil de California, que obriga a almacenar os elementos de forma segura para 15 días se se entrega persoalmente ou 18 días se se envía por correo; regras similares de aviso legal de propiedade abandonada de 7 a 30 días aplícanse na maioría dos estados). Almacene as súas caixas intactas nun garaxe ou unidade de almacenamento pechada durante esa xanela legal e ofrécelle un tempo de recollida supervisado na calzada; só despois de que expire o período de notificación legal podes dispoñer ou vender legalmente artigos non reclamados segundo a lexislación estatal.

Podo apagar a wifi, Netflix ou a televisión por cable nun hóspede que non queira?¶

Si, podes. Aínda que as leis antibloqueo estatais prohiben estrictamente o peche utilidades de seguridade vital (Calor, electricidade, auga corrente, auga quente, gas e acceso a fontanería/wc), Wi-Fi, internet, televisión por cable, contrasinais de transmisión e privilexios de lavandería NON son utilidades de habitabilidade (a menos que se garanta explícitamente nun contrato de arrendamento escrito vinculante). Cambiar hoxe o contrasinal do teu enrutador wifi, desconectar as caixas de cable do dormitorio e bloquear os teus electrodomésticos persoais de comida e de cociña é 100 por cento legal e elimina a comodidade que anima a quedarse a un hóspede con carga gratuíta.

Se o meu fillo adulto (de 18 anos ou máis) se nega a seguir as normas da casa ou se muda, podo pechar a porta de entrada cando saia para traballar?¶

Aínda que o teu fillo ou filla de 22 anos nunca pagou un céntimo de aluguer na súa vida, unha vez que un fillo cumpre 18 anos e continúa vivindo na casa familiar co teu permiso, a lei clasifícao como adulto. Licenciatario ou inquilino a vontade. Se lles cambias as pechaduras sen previo aviso e chaman á policía, os axentes de moitas xurisdicións diránche que realizou un desaloxo de autoaxuda ilegal (a non ser que cometeron violencia doméstica/abuso de persoas maiores, nese caso deberías obter un aviso inmediato). Orde de restrición de violencia doméstica/abuso de persoas maiores cunha orde de exclusión de residencia). Para eliminar legalmente a un neno adulto non violento, envíalle un escrito Aviso de 30 días de revogación da licenza / Terminación do arrendamento a vontade (Modelo 1 anterior) e siga a presentación dunha retención de detención ilegal / licenciatario se non se mudan ata o día 30.

Fontes comprobadas¶

• State Statutory Squatter & Trespasser Reforms (Estados Unidos): Florida Estatutos Sección 82.036 (HB 621 Expedited Sheriff Removal of Illegal Occupants); Georxia O.C.G.A. Sección 44-11-30 e HB 1017 (Lei de reforma da ocupación en xeorxia); Seccións 711(2) (2024 Exclusion de Squatter), 713(7) (Aviso de renuncia ao titular de licenza de 10 días) e 768 (Delito menor de desafiuzamento ilegal) da Lei de accións e procedementos inmobiliarios de Nova York (RPAPL); Seccións 789.3 do Código Civil de California (Penalidades antibloqueo) e 1946.5 (Excepción de inquilino único) e Seccións 602(o) do Código Penal de California (Carta de intrusión) e 602.3; e Washington RCW 9A.52.105.
• Uniform Law Commission (Estados Unidos): Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA) (prohibicións sobre o desaloxo de autoaxuda, a terminación dos servizos públicos e os procedementos de notificación de propiedade persoal abandonada).
• Autoridades estatutarias internacionais (Reino Unido, Canadá, Australia): Lei de 2012 de asistencia xurídica, condena e castigo aos delincuentes do Reino Unido (sección 144 de LASPO que criminaliza a ocupación ocupada nun edificio residencial) e Lei de protección contra o desafiuzamento de 1977 (ocupantes excluídos da sección 3A); Lei de arrendamento residencial de Ontario, 2006 (Sección 5(i) Exención de uso compartido de cociña/baño) e Lei de invasión á propiedade; e NSW Residential Tenancies Act 2010 (Sección 8) e Closed Lands Protection Act 1901.

Guías relacionadas¶

• Desaloxo ilegal e bloqueo
• Abandono de compañeiros de piso, aluguer impago e triaxe de ruptura de aluguer
• Ordes de afastamento, ordes de protección e ordes de emerxencia
• Roubo de escrituras, fraude de título de vivenda e defensa de escrituras de renuncia falsificada
• Aviso de desafiuzamento
• Números de emerxencia por país