Отстранување на непожелен гостин или прекршител на држење законски без одговорност за самопомош¶

Откривањето дека домашен гостин, роднина, романтичен поранешен партнер, гостин на краткорочно изнајмување или странец (сквотер) одбива да го напушти вашиот дом, или упаднал во празен имот и дал лажен закуп кога пристигнала полицијата, е итен итен случај за лична безбедност и имот. Речиси во секоја јурисдикција во Соединетите Американски Држави, Канада, Обединетото Кралство, Европската унија и Австралија, извршувањето на „заклучување за самопомош“ против некој што се квалификува како закупец по волја, закупец по страдање или законски станар е граѓански деликт и често е кривично дело, што ви дозволува да ги изложите статутарните казни за вас и да ги изложите. назад внатре (види Нелегално иселување и локаут). Безбедно отстранување на неовластен патник бара утврдување на нивната точна правна класификација (Кривичен прекршувач / Сквотер наспроти минлив гостин / стекнувач на лиценцата наспроти закупец на сопственикот), повикувајќи се на Државно забрзано отстранување на сквотер Извештаите на шерифот каде што е достапно, со барање klzzwxh:0003 има какво било насилство или зака или доставување Известување за откажување/одземање на лиценцата*проследено со забрзана акција за незаконско притворање/присилен притвор.

Направете го ова сега¶

1. Дајте приоритет на физичката безбедност и повикајте итна наредба за семејно насилство/Заштитна наредба за „избркање“ доколку патникот се заканува со насилство. Никогаш не влегувајте во натпревар за физичко туркање или не обидувајте се да извлечете непосакуван гостин надвор од вратата. Ако станарот ве нападне, оштети имот, замавнува со оружје или се заканува со штета, повлечете се најмалку 15 метри (50 стапки) подалеку и повикајте го вашиот локален броеви за итни случаи (911 во САД и Канада, 112 низ Европската унија, 999 во Обединетото Кралство, 000 во Австралија). Побарајте од одговорните службеници Заштитна наредба за итни случаи (EPO) и аплицирајте во суд истиот ден за **Привремена наредба за ограничување (TRO) со наредба за непосредно исклучување на престој („Исклучување / Преместување“) ** (види Наредби за ограничување, заштитни наредби и итни наредби), што ја упатува полицијата веднаш да го изведе лицето надвор.
2. Не менувајте ги бравите, не исклучувајте ги комуналните услуги, вадете ги вратите од спалната соба или фрлајте ги предметите без претходно да го потврдите правниот статус. Според државните статути против заклучување (како што е ** член 789.3 на Граѓанскиот законик на Калифорнија** кој наметнува казни од 100 долари/ден плус вистинска штета, Њујоршка RPAPL-класа прави 768la Прекршок плус 1.000 до 10.000 долари по прекршување, ** Статутот на Флорида, член 83.67** кој наметнува 3x месечна кирија или Законот за заштита од Обединетото Кралство од 1977 кој носи затворска казна до 2 години), самопомош или квалификува да го отстрани секој што е закупец во обвинетиот.
3. Никогаш не прифаќајте ниту еден долар готовина, Venmo, Zelle или „пари за комунални услуги/намирници“ од несакан гостин. Прифаќањето пари за кирија или комунални услуги го трансформира отповиклив куќен гостин (носителот на лиценцата) во легален Закупец од месец до месец со целосна заштита на станоиздавачот. Веднаш блокирајте или вратете ги небараните исплати на Venmo или Zelle од несакан гостин.
4. Сопрете ја испораката на пошта на име на несаканиот гостин на вашата адреса. Гостите и сквотери веднаш нарачуваат пакети или изводи од банка адресирани до самите нив во вашата куќа за да можат да замавнат со плико на полицајците што реагираат и да тврдат „Јас живеам овде, тоа е прашање на граѓански сопственик-закупец“. НА ОВАА АДРЕСА“* и вратено на поштенскиот превозник (никогаш не отворајте или уништувајте туѓа пошта, што го прекршува федералниот поштенски закон, 18 U.S.C. Section 1702).
5. Доколку лицето е вистински Странец / Сквотер кој упаднал во вашиот имот и никогаш немал ваша дозвола, поднесете законска „заклетва за отстранување на заклетва“ кај окружниот шериф. Помеѓу 2024 и 2026 година, бројни држави, вклучително **Флорида (HB 6203 Se.BH6 / Georgiat). 1017). неовластени сквотери кои никогаш немале легитимен закуп.
6. **Доколку полицијата одбие да го отстрани гостинот за задржување („Тоа е граѓанска работа“), ДЕНЕС ќе достави формално писмено „Одземање на лиценцата и известување за отказ“. го одложува денот кога судијата може да издаде писмено за поседување за шерифот да ги отстрани.

flowchart TD
    A["Несаканото лице одбива да го напушти вашиот дом или имот"] --> B{"Дали лицето се заканувало со насилство, ве демнело или извршило семејна злоупотреба?"}
    B -->|"Да: Физичка закана или злоупотреба"| C["Јавете се на 911 / број за итни случаи; Добијте итна заштитна наредба (EPO) и наредба за привремено ограничување со наредба за итно преселување / исклучување"]
    B -->|"бр"| D{"Како лицето првично влегло во имотот?"}
    D -->|"Упадна / Влезе без дозвола од сопственикот (вистински сквотер / прекршувач)"| E["Донесете снимен акт, лична карта и законска „заклетва за отстранување на клупата“ до шерифот на округот / полицискиот надзорник"]
    D -->|"Сопственикот живее во истиот дом и издава само 1 еднокреветна соба („Самостојник“)"| F["Проверете ја државата „Исклучок за еден станар“ (на пр. Граѓански законик на Калифорнија 1946.5): Доставете писмено известување за раскинување, по што станарот станува прекршувач што може да го отстрани полицијата"]
    D -->|"Краткорочно поканет домаќин, роднина или поранешен партнер кој никогаш не платил кирија („Корисник на лиценца“)"| G["Служи писмено „Одземање на лиценцата и известување за откажување од 3 до 10 дена“; Датотека забрзано стекнувач на лиценца / присилно иселување на притворачот (нула заклучување за самопомош)"]
    D -->|"Платена кирија, придонесена по договор или престојуван минато законски праг на закуп („Закупец на држач“)"| H["Доставете законско известување од 30/60 дена за прекинување на закупот по волја (или известување за излекување/откажување) и поднесување формална тужба за незаконски притвор"]

Фаза 1: 4-те правни категории на несакани станари: Која е во вашата куќа?¶

Кога полициските службеници пристигнуваат до станбен спор, нивната примарна грижа е избегнување на одговорност според федералниот закон за граѓански права (42 U.S.C. Section 1983) за извршување на неуставно иселување без налог. Бидејќи патролните службеници не се судии за домување, во моментот кога станарот ќе тврди „Јас живеам овде“ и ќе покаже на облеката во плакарот или поштата, полицијата речиси секогаш ќе каже „Ова е граѓанска работа на сопственикот-закупецот, одете на суд“, освен ако не знаете како да докажете дека станарот спаѓа во категорија што веднаш може да се отстрани од страна на полицијата.

Споредете ги четирите различни правни класификации:

Фаза 2: Како да се отстрани вистинскиот „сквотер“ со користење на новите закони за заверки на државниот шериф (реформи од 2024 до 2026 година)¶

Ако странец провалил во вашиот празен дом, имот изнајмен или наследил куќа додека сте отсутни, ги сменил бравите и ѝ дал на полицијата фалсификуван договор за закуп, немојте да се јавувате на 911 и да кажете „Некој нема да ја напушти мојата куќа за изнајмување.“ Користењето на терминологијата на сопственикот-закупецот предизвикува диспечерите да го шифрираат повикот како граѓанска евалуација.

Протокол чекор-по-чекор за докажување на криминална кражба / прекршок и лажен фалсификат за закуп¶

1. Донесете доказ за сопственост и слободно работно место на местото на настанот (или надзорник на предел):
2. Донесете го вашиот Снимен акт, Сметка за данок на имот, Полиса за осигурување, сметки за комунални услуги на ваше име и временски печат фотографии/список на MLS или дневници од камерата кои докажуваат дека имотот бил празен кога натрапникот упаднал.
3. Извршете законска „Жалба за отстранување на заколнатите сквотери/заклетва“ со окружниот шериф:
4. Многу држави донесоа итни статути за отстранување на органите за спроведување на законот кога сопственикот потпишува заклетва под казна за лажно сведочење:
   • Флорида ( Статути на Флорида, Дел 82.036 / HB 621):** Дозволува сопственикот да поднесе заклетва Жалба за отстранување на лица кои незаконски заземаат станбен недвижен имот до окружниот шериф потврдувајќи дека го поседувате имотот: (2) таму, (3) сте ги упатиле да заминат, (4) тие НЕ се сегашен или поранешен закупец, (5) тие НЕ се член на потесното семејство и (6) меѓу вас не е во тек судски спор. По потврдувањето на сопственоста, ** Шерифот испраќа итно известување за ослободување и веднаш го отстранува сквотерот**, додека наплаќа Прв степен на прекршок за лажен закуп или Кривично дело од втор степен за штета од 1.000 американски долари.
   • Грузија (O.C.G.A. Дел 44-11-30 и HB 1017): Кога сопственикот ќе му достави на Шерифот заклетва Заклетва на натрапникот, натрапникот има 3 работни дена да изготви проверлив закуп или контра-потврда; претставувањето лажен закуп е кривично Незаконско сквотирање, а спорните случаи одат на 15-дневна судска легислатива.
   • Њу Јорк (Амандман на RPAPL Дел 711(2), април 2024): Експлицитно наведува дека „закупецот“ НЕ вклучува сквотер (секој што влегува без дозвола на лицето кое има право на поседување), појаснувајќи дека сквотерите не добиваат права на закупецот по 30 дена.
   • Калифорнија (Кривичниот законик член 602(o) / SB 602 Traspass Letter of Agency): Сопствениците на слободни домови можат да поднесат заверено на нотар Писмо за овластување за апсење на прекршок (602 Писмо) до локалната полиција или шерифот (валиден до 12 месеци за канцеларии кои се казнети со прекршок и хонорарирање). прекршок без граѓански судски налог.
   • Вашингтон (RCW 9A.52.105), Алабама (HB 182), Тенеси (HB 1259) и Западна Вирџинија (HB 4940): Сите обезбедуваат законски процедури за заклетва декларација што ѝ овозможуваат на полицијата да ги отстрани незакупците како закупени лица.

Фаза 3: Брза патека „Исклучок за самец“ и „Заедничка кујна/бања“¶

Пред да поминете месеци во Судот за домување за да отстраните пансион кој изнајмува спална соба во домот во кој вие лично живеете, проверете дали вашата јурисдикција дава Ослободување од сопственици и окупатори со самец или заеднички капацитети:

1. Закон за „Самостојни лица“ на Калифорнија ( Оддел за граѓански законик на Калифорнија 1946.5 и член 602.3 од Кривичниот законик):**
2. Кој се квалификува: Вие сте сопственик, лично живеете во живеалиштето, има САМО ЕДЕН станар во куќата (ако имате двајца или повеќе станари, ова ослободување не важи), а вие го задржувате пристапот до остатокот од домот.
3. Како функционира без суд: Според Делот за Граѓанскиот законик 1946.5, доставете му на самецот со писмено Известување за престанок еднакво на периодот на плаќање на киријата (писмено известување од 30 дена ако месечно, 7 дена ако неделно). Откако ќе истече тој период, според ** член 602.3** од Кривичниот законик, самец кој останува е виновен за кривичен престап и ** може да биде уапсен и отстранет од службеник за мир** без тужба за незаконски притвор.
4. ** Ослободување од Онтарио и Британска Колумбија „Заедничка кујна или бања со сопственикот“:**
5. Според Делот 5(i) од Законот за станбени закупнини во Онтарио, 2006 и Дел 4(в) од Законот за станбено изнајмување во Британска Колумбија, доколку соби, пансион или гостин ** дели бања или кујна со сопственикот на имотот** (или брачниот другар на сопственикот, детето што живее во зградата, родителот) аплицирај.**
6. Треба само да дадете обичај "разумно писмено известување" (обично еден период на изнајмување, или пократок за закани за безбедноста) со одземање на лиценцата за живеење, по што тие се прекршител.
7. ** Правило на Обединетото Кралство „Исклучен окупатор / жител на закупецот“ (Закон за заштита од иселување од 1977 година, дел 3А):**
8. Во Англија и Велс, ако сте сопственик на имот кој дели кујна, бања или дневна соба со станар или домаќин, тоа лице е исклучен окупатор. Штом ќе дадете „разумно известување“ и ќе истече, можете мирно да ги смените бравите додека се надвор и да ги вратите нивните работи недопрени (без физичка сила).

Фаза 4: Како законски да се отстрани гостин со држач, возрасно дете или поранешен партнер (кога е потребно судско иселување)¶

Ако несаканото лице е возрасно дете, роднина, поранешен партнер или долгогодишен пријател кој живеел во вашиот дом со недели или месеци со ваша првична дозвола (и не подлежи на наредба за исфрлање на семејно насилство или ослободување од самец/заедничка кујна), извршете го најбрзото законско отстранување преку граѓанскиот судски систем:

Правен протокол од 5 чекори (Нулта одговорност за самопомош)¶

1. Чекор 1: Послужете официјално писмено „Одземање на лиценцата и известување за откажување“ денес
2. Дури и ако лицето никогаш не платило кирија и никогаш не потпишало закуп, секој суд бара доказ дека формално сте ја прекинале неговата дозвола да биде во вашиот дом во писмена форма и му дадовте законски број на денови да се спакува и да замине пред да го поднесе судскиот спор.
3. Проверете го точниот период на известување на вашата држава за стекнувач на лиценца против закупец по волја:
   • За Ситен на лиценца/гостин или Закупец во страдање: многу држави бараат само 3-ден, 5-ден, 7-ден или 10-дневно известување за откажување (на пример, **10-дневно известување за откажување до стекнувач на лиценца **) под 7-D PL; Известување за откажување во Тексас или Охајо или 15-дневно / 30-дневно известување во Флорида, Калифорнија и Илиноис).
   • Кога се сомневате: Ако има нејаснотии околу тоа дали гостинот некогаш ви дал 100 долари за намирници или комунални услуги (за кои нивниот адвокат може да тврди дека ги направиле „Стара по волја“ наместо „Ситен на лиценца“), прашајте го локалниот адвокат за иселување дали да достави ** Известување од 30 дена за престанок (или алтернатива го прави судијата)* не го отфрлајте вашиот случај за доставување отказ од 10 дена наместо известување од 30 дена.
4. Како правилно да се достави известувањето: Испечатете го потпишаното писмено Известување за откажување, рачно доставете една копија лично (со потпишување на сведок од возрасен сведок Потврда за доказ за услуга), залепете ја втората копија на вратата од нивната спална соба и испратете ја третата копија преку Потврдена пошта и пошта од прва класа.
5. Чекор 2: Понудете стратешки писмен договор за преместување „Кеш-за-клучеви“ (опционален најбрз излез)
6. Пред да потрошите над 1.000 долари за судски такси и да чекате 45 до 90 дена под ист покрив со непријателски гостин за задржување, размислете да понудите ** од 500 до 1.500 долари во готовина што може да се плати САМО во точниот момент кога ќе ги натоварат сите кутии во камион, ќе ви ги предале клучевите и ќе потпишат препорака од 1 страница. Тврдења."**
7. Важно правило за пари за клучеви: Никогаш не плаќајте ниту еден долар однапред пред нивните работи да бидат 100 отсто излезени на патеката и бравите да ги смени бравар кој стои до вас.
8. **Чекор 3: Поднесете ја забрзаната жалба „Незаконско задржување / Краток преглед / присилен притвор“ на ден 1 по истекот на известувањето **
9. Утрото по истекот на Известувањето за откажување, одете во канцеларијата на граѓанскиот/станбениот судски службеник и поднесете **Резиме за поседување / Незаконски притвор / Жалба за поседување на лиценцата **. Збирните постапки за иселување добиваат законски приоритет на судските календари, со сослушување вообичаено поставено во рок од 10 до 21 ден од доставувањето.
10. Чекор 4: Добијте ја пресудата за поседување и „писмено за поседување / налог за иселување“
11. На судското рочиште, донесете го вашиот Акт или главен закуп, копија од Известувањето за откажување и вашиот Потврда за доказ за услугата и јасно сведочете: „Испитаникот влезе како привремен гостин/корисник на лиценца што не плаќа, не плати кирија, не му ја отповикав дозволата за писмено известување за да се задржат] на [Датум] и тие одбиваат да се напуштат.“
12. Чекор 5: Дозволете САМО окружниот шериф, маршал или полицаец да го изврши заклучувањето
13. Откако судијата ќе го потпише Писменото за поседување, однесете го директно до Одделот за цивилно извршување на окружниот шериф (или Градскиот маршал/констабл). Шерифот објавува последно предупредување за иселување од 24 часа до 5 дена на вратата, а потоа се враќа во униформа за да го придружува лицето од имотот додека вашиот бравар ги менува бравите, давајќи ви ** 100 отсто правен имунитет од погрешни барања за иселување.**

Фаза 5: Дословни шаблони за отповикување на дозволата и барање отстранување¶

Шаблон 1: Формално писмено одземање на лиценцата и известување за откажување (за несакана гостинка, роднина или поранешен партнер)¶

Доставете го ова известување лично (со сведок кој потпишува Доказ за услуга) И со лепење на вратата на нивната спална соба И преку заверена пошта:

NOTICE OF REVOCATION OF LICENSE TO OCCUPY AND NOTICE TO QUIT PREMISES

Date: [Insert Date]

To: [Full Name of Unwanted Guest / Occupant]
Premises Address: [Your Full Street Address, Apt/Unit #, and Specific Bedroom Description]

PLEASE TAKE FORMAL NOTICE that any permission, invitation, or license previously granted to you by the undersigned [Owner / Master Tenant] to occupy, reside in, or enter the premises located at [Your Full Street Address] is hereby REVOKED AND TERMINATED in its entirety.

You are a licensee/guest and not a tenant. Pursuant to applicable state law governing licensees and occupants at will [including, where applicable, NY RPAPL Section 713(7) / CA Code of Civil Procedure Section 1161 / State Forcible Detainer and Tenancy at Will Statutes], you are hereby required to QUIT, VACATE, AND SURRENDER possession of the premises, remove all of your personal belongings, and return all keys and access devices no later than:

[Insert Date at least 3, 10, 15, or 30 full calendar days after service, matching your state's statutory notice period] at 11:59 PM.

PLEASE TAKE FURTHER NOTICE that if you fail to vacate and surrender possession of the premises on or before the date specified above, the undersigned will immediately commence a formal judicial summary eviction / unlawful detainer / ejectment proceeding against you in court to obtain a Sheriff's Writ of Possession to remove you and your property, and will seek a money judgment against you for all court costs, sheriff fees, attorney's fees, and the fair market value of your unauthorized use and occupancy ("mesne profits / holdover damages") for every day you remain after the deadline above.

NOTHING IN THIS NOTICE creates a landlord-tenant relationship or waives any right to prosecute criminal trespass or seek an immediate Domestic Violence / Civil Harassment Protective Move-Out Order should you engage in any threat, harassment, or destruction of property.

Dated: [Date]

____________________________________
[Your Signature & Printed Name], [Homeowner / Master Tenant of Record]
[Your Phone Number & Email]

Шаблон 2: Обврзувачки Договор за доброволно иселување и предавање „Cash-for-Keys“ (Потпишувајте само кога работите се надвор)¶

VOLUNTARY SURRENDER OF POSSESSION, MOVE-OUT ACKNOWLEDGMENT, AND MUTUAL RELEASE

Date & Time Executed: [Insert Date & Exact Time]
Premises Address: [Your Full Street Address]
Owner / Master Resident: [Your Full Name] ("Owner")
Departing Occupant: [Full Name of Departing Guest/Occupant] ("Occupant")

1. VOLUNTARY SURRENDER OF POSSESSION:
Occupant hereby permanently and irrevocably vacates and surrenders any and all possession, occupancy, license, or claim of right to the premises at [Street Address] effective immediately upon signing this Agreement. Occupant confirms that Occupant has removed 100% of Occupant's personal property from the premises (and any items left behind are hereby declared abandoned and may be disposed of by Owner immediately without liability), and has handed over all keys, fobs, and garage openers to Owner.

2. RELOCATION CONSIDERATION PAID UPON COMPLETION OF MOVE-OUT:
In consideration for Occupant's peaceful, timely, and complete vacation of the premises today in broom-clean condition without property damage, Owner has simultaneously delivered to Occupant the sum of $[Amount] in [Cash / Cashier's Check / Zelle], receipt of which Occupant hereby acknowledges in full by signing below.

3. PERMANENT TERMINATION OF ACCESS AND RELEASE OF CLAIMS:
Occupant acknowledges that Owner is immediately changing the locks to the premises and that any future uninvited entry onto the property by Occupant will constitute criminal trespass. Occupant hereby releases and discharges Owner from any and all claims, demands, or causes of action arising out of Occupant's stay at or departure from the premises.

Executed voluntarily by both parties on [Date]:

____________________________________          ____________________________________
[Signature of Departing Occupant]             [Signature of Owner / Master Resident]
[Printed Name of Occupant]                    [Printed Name of Owner]

____________________________________
[Signature & Printed Name of Neutral Witness]

Фаза 6: Меѓународни закони за растурање и отстранување на несакани гости¶

• Обединето Кралство (Оддел 144 Кривичен прекршок за сквотирање на станови и исклучени окупатори):
• Сквотирање во станбена зграда е кривично дело (Англија и Велс): Според Дел 144 од Законот за правна помош, казнување и казнување на прекршителите од 2012 година (LASPO) (и Законот за кривично право од 1977 година, Дел 7 е резидент на раселените згради во резидентните објекти во око кривично дело во Англија и Велс** казниво до 6 месеци затвор и парична казна од 5.000 фунти. Ако странец упадне во вашата куќа или стан без ваша дозвола (Делот 144 не важи за поранешен закупец кој првично влегол со дозвола и го задржал), ** јавете се во полиција на 999 или 101 и експлицитно цитирајте го „Делот 144 од Правната помош, казните и казнувањето на прекршителите во зградата 2012*. имаат законска моќ да влезат во имотот и веднаш да ги уапсат сквотерите без налог од граѓански суд. Ако поранешен стекнувач на лиценца/закупец се задржи на празен имот, можете да користите забрзана Привремена наредба за поседување (IPO) според CPR Дел 55, која ги принудува прекршителите да заминат во рок од 24 часа од услугата или да се соочат со апсење.
• Несакани гости / станари кои живеат во вашиот дом (исклучени окупатори): Според Делот 3А од Законот за заштита од иселување од 1977 година, домашен гостин, роднина или станар кој дели кујна, бања или дневна соба со вас (резидентот е сопственик на дом или господар.**. Откако ќе им дадете разумно известување да си заминат и ќе истече тоа известување, можете законски да ги смените бравите додека се надвор без судски налог (никогаш не употребувајќи физичка сила против нивното лице).
• Канада (Акти за провинциски прекршување на имот наспроти акти за станбени закупнини):
• Поканети гости/цимери кои споделуваат кујна или бања со сопственикот/мајсторот закупец: низ канадските провинции (вклучувајќи Онтарио RTA Дел 5(i), Британска Колумбија RTA Дел 4(в), и **Алберта RTA, дел од куќа, дел 2,**2 кој дели кујна или бања со сопственикот на куќата, или подцимер кој изнајмува соба од главен закупец без директен закуп со сопственикот на зградата, целосно е исклучен од провинцискиот Закон за закуп на станови. Откако ќе дадете разумно писмено известување за одземање на дозволата за престој, можете да побарате полициска подготвеност за да го зачува мирот според провинцискиот Закон за прекршување на имотот (на пр., Ontario Traspass to Property Act, R.S.O. 1990, c. T.21).
• ** Сквотери во посебна празна единица:** ако неовластен станар преземе посебен самостоен стан каде што сопственикот не дели кујна/бања, а полицијата одбие да ги отстрани како криминален прекршувач (*Кривичниот законик член 349, незаконски во станбена куќа незаконски образложена образовна куќа и поднесе барање за него) Вселување (на пр., Образец А2 во Онтарио LTB според Дел 100 од RTA) или Врховен суд Писменик за поседување.
• Австралија (исклучени граници/станари, приведени наредби за исклучување од насилство и престап):
• Низ австралиските држави (како што е Дел 8 од Законот за станбени закупнини 2010 (NSW), Викторија и Квинсленд), поканетиот домашен гостин, роднина или пансион/станар кој живее во примарното живеалиште на сопственикот е генерално закупец со обичен закон под закупец на лиценца. Откако ќе истече разумното известување за одземање на лиценцата, тие стануваат прекршител според државните Закони за заштита на затворени земјишта / Збирни акти за прекршоци. Ако член на домаќинството, партнер или гостин се заканува на безбедноста, Наредба за семејно/лично насилство (наредба за ADVO / интервенција) со услов за исклучување („Избркање“) веднаш ги отстранува преку полициска придружба.

Најчесто поставувани прашања¶

Што ако некој од Airbnb, VRBO или гостин за краткорочно изнајмување на одмор одбие да се пријави и се обиде да побара „Права на сквотер/закупец“?¶

За да ја спречите измамата „29-дневен / 30-дневен Airbnb Squatter“, никогаш не дозволувајте резервацијата за краткорочно изнајмување за одмор (или последователни продолжувања) да го достигне или надмине законскиот ограничување на минливото населување во вашата држава (обично 28 или 29 последователни дена во Калифорнија, Њујорк, Флорида и повеќето држави). Доколку престојувал краткорочен гостин помалку од 28 до 30 дена и одбива да се одјави, тие се законски класифицирани како а Преоден хотел/гостин за сместување (корисник на лиценца), НЕ е станбен закупец. Според државните статути за прекршување на гостилничар / минливо сместување (како што е член 602(и) на Кривичниот законик на Калифорнија или член 509.141 од статутите на Флорида), операторот може да го отповика престојот на минливиот гостин во времето на наплатата и да ги повика органите за спроведување на законот да го отстранат за прекршок на земјиштето-домаќин.

Што да правам со мебелот и облеката на несаканиот гостин откако конечно ќе заминат (или ќе бидат избркани), но ќе ги остават своите работи во мојата гаража?¶

Никогаш не фрлајте ги работите на иселениот или заминатиот станар во контејнер на денот кога ќе заминат, бидејќи тие можат да се свртат и да ве тужат пред Судот за мали побарувања за 5.000 долари тврдејќи дека сте фрлиле „скап накит и електроника“. Прво, снимајте континуирано видео за паметни телефони со временски печат, во кое се попис на секоја кутија и ставка што ги оставиле зад себе. Второ, послужете им (по сертифицирана пошта, е-пошта и текст) со формален законски пропис Известување за правото на враќање на напуштен личен имот (на пример, според Делот за Граѓанскиот законик на Калифорнија 1983 година, кој бара безбедно складирање на предметите 15 дена доколку се предаде лично или 18 дена ако е испратена по пошта; слични правила за известување за напуштен имот од 7 до 30 дена се применуваат во повеќето држави). Чувајте ги нивните кутии непроменети во заклучена гаража или складиште за време на тој законски прозорец и понудете надгледувано време за подигање на патеката; само по истекот на законскиот отказен рок, можете законски да располагате или да продавате неподигнати предмети според државниот закон.

Може ли да ги исклучам Wi-Fi, Netflix или кабловска телевизија на несакан гостин за задржување?¶

Да, можеш. Додека државните закони против локаут строго забрануваат исклучување комунални услуги за безбедност на животот (топлина, струја, проточна вода, топла вода, гас и пристап до водовод/тоалет), Wi-Fi, интернет, кабелска телевизија, лозинки за стриминг и привилегии за перење НЕ се комунални услуги за населување (освен ако е изрично гарантирано во обврзувачки писмен закуп). Промената на лозинката на рутерот за Wi-Fi денес, исклучувањето на каблите во спалната соба и заклучувањето на вашата лична храна и кујнски апарати е 100 проценти легално и ја елиминира удобноста што го поттикнува слободното оптоварување домашен гостин да остане.

Ако моето возрасно дете (18 или повеќе) одбие да ги следи домашните правила или да се исели, дали можам само да ја заклучам влезната врата кога ќе замине на работа?¶

Дури и ако вашиот 22-годишен син или ќерка никогаш не платиле ниту цент кирија во животот, штом детето ќе наполни 18 години и ќе продолжи да живее во семејниот дом со ваша дозвола, законот ги класифицира како возрасни Носителот на лиценцата или закупецот по волја. Ако ги смените бравите на нив без претходна најава и тие повикаат полиција, службениците во многу јурисдикции ќе ви кажат дека сте извршиле незаконско иселување за самопомош (освен ако тие извршиле семејно насилство/злоставување старци, во тој случај треба веднаш да побарате Наредба за ограничување за семејно насилство / злоупотреба на постари лица со наредба за исклучување од престој). За законски да отстраните возрасно дете ненасилно, доставете му писмено 30-дневно известување за одземање на лиценцата / престанок на закупот по волја (Шаблон 1 погоре) и продолжете со поднесување на незаконски задржувач / стекнувач на лиценца за задржување доколку не се иселат до 30-тиот ден.

Проверени извори¶

• Државни законски реформи на сквотери и прекршувачи (Соединети Американски Држави): Статути на Флорида Дел 82.036 (HB 621 забрзано отстранување на незаконски станари на шерифот); Georgia O.C.G.A. Дел 44-11-30 & HB 1017 (Закон за реформи за сквотирање во Грузија); Закон за дејствија и постапки за недвижен имот на Њујорк (RPAPL) Делови 711(2) (2024 година, исклучување на сквотер), 713(7) (10-дневно известување за откажување од стекнувачот на лиценцата) и 768 (Прекршок за незаконско иселување); Делови 789.3 од Граѓанскиот законик на Калифорнија (Казни против заклучување) и 1946.5 (исклучок за еден поединец) и Калифорниски дел од Кривичниот законик 602(о) (Писмо за прекршување на агенцијата) и 602.3; и Вашингтон RCW 9A.52.105.
• Единствена правна комисија (Соединети Американски Држави): Единствен Закон за станбен сопственик и закупец (URLTA) (забрани за самопомош иселување, прекинување на комуналните услуги и процедури за напуштен личен имот).
• Меѓународни законски власти (Велика Британија, Канада, Австралија): Закон за правна помош, казнување и казнување на престапниците од 2012 година (ЛАСПО член 144 го криминализира сквотирањето во станбена зграда) и Закон за заштита од иселување од 1977 година (Дел 3А исклучени занимања); Закон за закуп на станови во Онтарио, 2006 година (Дел 5(i) Ослободување од споделување кујна/бања) & Закон за навлегување во сопственост; и Закон за станбени закупнини во Нов Јужен Велс 2010 (Дел 8) и Закон за заштита на затворени земјишта 1901.

Поврзани водичи¶

• Нелегално иселување и локаут
• Напуштање на цимер, неплатена кирија и тријажа на пауза за закуп
• Наредби за ограничување, заштитни наредби и итни наредби
• Кражба на дело, измама со сопственост на домот и фалсификувана одбрана од актот за откажување
• Известување за иселување
• Броеви за итни случаи по земја