Mengalih keluar Tetamu Tahanan Yang Tidak Diingini atau Penceroboh Secara Sah Tanpa Liabiliti Bantuan Sendiri¶

Mengetahui bahawa tetamu rumah, saudara mara, bekas pasangan romantik, tetamu sewa jangka pendek atau orang yang tidak dikenali (setinggan) enggan meninggalkan rumah anda, atau menceroboh harta tanah kosong dan menghasilkan pajakan palsu apabila polis tiba, adalah kecemasan keselamatan peribadi dan harta benda yang mendesak. Merentasi hampir setiap bidang kuasa di Amerika Syarikat, Kanada, United Kingdom, Kesatuan Eropah dan Australia, melakukan "kunci keluar bantuan diri" terhadap seseorang yang layak sebagai Penyewa Sesuka Hati, Penyewa dengan Kerelaan, atau Penghuni Berkanun adalah tort sivil dan selalunya merupakan salah laku jenayah, mendedahkan anda kepada penalti berkanun dan membayar ganti rugi treble kepada mereka, Pengusiran dan penguncian secara haram). Mengalih keluar penghuni yang tidak dibenarkan dengan selamat memerlukan penentuan klasifikasi undang-undang mereka yang tepat (Penceroboh Jenayah / Setinggan lwn. Tetamu Sementara / Pemegang Lesen lwn. Penyewa Tahanan), memohon Affidavit Syerif Pembuangan Setinggan Dipercepat Negeri jika ada, meminta Keganasan Rumah Tangga atau Arahan Pelindung atau Gangguan Awam sedang berkhidmat Notis Berhenti / Pembatalan Lesen diikuti dengan tindakan Tahanan Melanggar Undang-undang / Tahanan Paksa yang dipercepatkan.

Lakukan ini sekarang¶

1. Utamakan keselamatan fizikal dan gunakan Perintah Keganasan Rumah Tangga Kecemasan / Pelindung "Kick-Out" jika penghuni mengancam keganasan. Jangan sekali-kali terlibat dalam perlawanan menolak fizikal atau cuba menyeret tetamu yang tidak diingini keluar dari pintu. Jika penghuni menyerang anda, merosakkan harta benda, mengacungkan senjata atau mengancam bahaya, berundur sekurang-kurangnya 15 meter (50 kaki) dan hubungi orang tempatan anda nombor kecemasan (911 di Amerika Syarikat dan Kanada, 112 di seluruh Kesatuan Eropah, 999 di United Kingdom, 000 di Australia). Minta pegawai yang bertindak balas untuk Perintah Perlindungan Kecemasan (EPO) dan mohon di mahkamah pada hari yang sama untuk Perintah Sekatan Sementara (TRO) dengan Perintah Pengecualian Kediaman Segera ("Kick-Out / Move-Out") (lihat Perintah sekatan, perintah perlindungan, dan injunksi kecemasan), yang mengarahkan polis untuk mengiringi orang itu keluar serta-merta.
2. JANGAN tukar kunci, tutup utiliti, tanggalkan pintu bilik tidur atau buang barang-barang tanpa mengesahkan status undang-undang terlebih dahulu. Di bawah statut anti-kunci keluar negeri (seperti Kod Sivil California Seksyen 789.3 mengenakan penalti $100/hari serta ganti rugi sebenar, New York RPAPL Seksyen 768 membuat kesalahan $00 yang menyalahi undang-undang** kepada $10,000 setiap pelanggaran, Florida Statutes Seksyen 83.67 mengenakan 3x sewa bulanan, atau UK Protection from Eviction Act 1977 yang membawa hukuman penjara sehingga 2 tahun), penyingkiran sendiri sesiapa yang layak sebagai penyewa atau penghuni yang dilindungi bertukar menjadi anda.
3. Jangan sekali-kali menerima satu dolar wang tunai, Venmo, Zelle atau "wang utiliti/barangan runcit" daripada tetamu yang tidak diingini. Menerima wang untuk sewa atau utiliti mengubah tetamu yang boleh dibatalkan (Pemegang Lesen) menjadi Penyewa Bulanan-ke-Bulan yang sah dengan perlindungan pengusiran penuh penyewa-penyewa. Sekat atau bayar balik sebarang pembayaran Venmo atau Zelle yang tidak diminta daripada tetamu yang tidak diingini dengan segera.
4. Hentikan penghantaran mel atas nama tetamu yang tidak diingini di alamat anda. Tetamu tertahan dan setinggan segera memesan pakej atau penyata bank yang ditujukan kepada diri mereka sendiri di rumah anda supaya mereka boleh melambai sampul surat kepada pegawai polis yang bertindak balas dan mendakwa "Saya tinggal di sini, ini adalah urusan penyewa tuan tanah sivil." Sebarang mel yang sampai untuk orang yang tidak dibenarkan hendaklah ditandakan "KEHADIRAN ****" diserahkan semula kepada pembawa pos (jangan sekali-kali membuka atau memusnahkan mel orang lain, yang melanggar undang-undang pos persekutuan, 18 U.S.C. Seksyen 1702).
5. Jika orang itu adalah Orang Asing / Setinggan sejati yang menceroboh harta anda dan tidak pernah mendapat kebenaran anda, failkan "Affidavit Pembuangan Setinggan Bersumpah" Berkanun dengan Syerif Daerah. Antara 2024 dan 2026, banyak negeri, termasuk Florida (HB 621 / Fla. Stat. Seksyen 82.036), New York Seksyen 82.036, New York Pindaan 711(2) secara eksplisit mengecualikan setinggan daripada status "penyewa", Alabama, Tennessee, Washington, West Virginia dan California (Kanun Keseksaan yang diperluaskan Seksyen 602(o) / SB 602 Surat Kebenaran Menceroboh), menggubal prosedur penyingkiran penguatkuasaan undang-undang yang dipercepatkan untuk pihak yang tidak dibenarkan yang tidak pernah memegang surat kuasa.
6. Jika polis enggan mengalih keluar Tetamu Tahanan ("Ini adalah perkara sivil"), serahkan surat rasmi bertulis "Pembatalan Lesen & Notis Berhenti" HARI INI. Setiap hari anda menangguhkan menyampaikan notis bertulis pra-saman mandatori (biasanya 3 Hari, 7 Hari, 10 Hari, atau 30 Hari Notis untuk Berhenti kepada Penerima Lesen) sehari** of Possession** untuk Syerif mengeluarkan mereka.

flowchart TD
    A["Orang Yang Tidak Diingini Enggan Meninggalkan Rumah atau Harta Anda"] --> B{"Adakah orang itu mengancam keganasan, mengintai anda atau melakukan penderaan rumah tangga?"}
    B -->|"Ya: Ancaman Fizikal atau Penderaan"| C["Hubungi 911 / Nombor Kecemasan; Dapatkan Perintah Perlindungan Kecemasan (EPO) & Perintah Sekatan Sementara dengan Perintah Perpindahan Keluar / Pengecualian Segera"]
    B -->|"Tidak"| D{"Bagaimanakah orang itu pada asalnya memasuki harta itu?"}
    D -->|"Memecah masuk / Masuk Tanpa Kebenaran Pemilik (Setinggan Sejati / Penceroboh)"| E["Bawa Surat Ikatan Rekod, ID dan 'Affidavit Pembuangan Setinggan Bersumpah' kepada Syerif Daerah / Penyelia Polis"]
    D -->|"Pemilik Tinggal Di Dalam Rumah Yang Sama & Menyewakan Hanya 1 Bilik Single ('Penginap Bujang')"| F["Semak Negeri 'Pengecualian Penginapan Tunggal' (cth., Kod Sivil CA 1946.5): Menyampaikan Notis Penamatan Bertulis, Selepas Penghuni Menjadi Penceroboh Boleh Dialihkan oleh Polis"]
    D -->|"Tetamu Rumah Jemputan Jangka Pendek, Saudara atau Bekas Rakan Kongsi Yang Tidak Pernah Membayar Sewa ('Pemegang Lesen')"| G["Menyajikan Bertulis 'Pembatalan Lesen & Notis 3 hingga 10 Hari untuk Berhenti'; Fail Dipercepatkan Pemegang Lesen / Pengusiran Tahanan Secara Paksa (Sifar Sekat Bantuan Sendiri)"]
    D -->|"Sewa Berbayar, Sumbangan mengikut Perjanjian atau Kekal Melepasi Ambang Penyewaan Berkanun ('Penyewa Tahanan')"| H["Sediakan Notis Berkanun 30/60 Hari untuk Menamatkan Penyewaan Sesuka Hati (atau Notis Penyembuhan/Berhenti) & Failkan Tuntutan Undang-undang Tahanan Melanggar Undang-undang"]

Fasa 1: 4 kategori undang-undang penghuni yang tidak diingini: Yang mana satu di rumah anda?¶

Apabila pegawai polis tiba di pertikaian kediaman, kebimbangan utama mereka ialah mengelakkan liabiliti di bawah undang-undang hak sivil persekutuan (42 U.S.C. Seksyen 1983) kerana melakukan pengusiran tanpa waran tanpa perlembagaan. Oleh kerana pegawai peronda bukan hakim perumahan, apabila penghuni mendakwa "Saya tinggal di sini" dan menunjuk pada pakaian di dalam almari atau sekeping surat, polis hampir selalu berkata "Ini adalah urusan penyewa tuan tanah sivil, pergi ke mahkamah", melainkan anda tahu bagaimana untuk membuktikan penghuni itu termasuk dalam kategori boleh alih polis serta-merta.

Bandingkan empat klasifikasi undang-undang yang berbeza:

Fasa 2: Bagaimana untuk membuang "Setinggan" sebenar menggunakan Undang-undang Afidavit Syerif Negeri baharu (Pembaharuan 2024 hingga 2026)¶

Jika orang yang tidak dikenali menceroboh rumah kosong anda, harta sewa atau rumah pusaka semasa anda tiada, menukar kunci dan menyerahkan perjanjian pajakan palsu kepada polis, jangan hubungi 911 dan katakan "Seseorang tidak akan meninggalkan rumah sewa saya." Menggunakan terminologi penyewa tuan tanah menyebabkan penghantar mengekod panggilan itu sebagai pengusiran sivil.

Protokol langkah demi langkah untuk membuktikan Kecurian Jenayah / Pencerobohan dan Pemalsuan Pajakan Penipuan¶

1. Bawa Bukti Pemilikan dan Kekosongan ke Tempat Kejadian (atau Penyelia Presint):
2. Bawa Surat Ikatan Tercatat, Bil Cukai Harta, Polisi Insurans, Bil Utiliti atas nama anda dan foto bercap masa/penyenaraian MLS atau log kamera yang membuktikan harta itu kosong apabila penceroboh menceroboh masuk.
3. Melaksanakan "Aduan / Afidavit Pembuangan Setinggan Bersumpah" dengan Syerif Daerah:
4. Banyak negeri menggubal statut penyingkiran penguatkuasaan undang-undang segera apabila pemilik menandatangani afidavit bersumpah di bawah penalti sumpah bohong:
   • Florida (Statut Florida Seksyen 82.036 / HB 621): Membenarkan pemilik menyerahkan surat bersumpah Aduan untuk Membuang Orang Yang Menduduki Harta Tanah Kediaman Secara Melanggar Undang-Undang kepada Syerif Daerah mengesahkan bahawa: (1) anda memiliki harta itu, (2) orang itu memasukinya secara tidak sah, (2) orang itu memasukinya secara tidak sah, (3) meninggalkan mereka di situ secara tidak sah mereka BUKAN penyewa semasa atau bekas, (5) mereka BUKAN ahli keluarga terdekat, dan (6) tiada litigasi belum selesai antara anda. Setelah mengesahkan pemilikan, Syerif menyampaikan Notis Segera untuk Mengosongkan dan mengeluarkan setinggan itu serta-merta, sambil mengenakan Salah Laku Larangan Darjah Pertama kerana mengemukakan pajakan palsu atau Feloni Darjah Kedua untuk kerosakan $1,000+.
   • Georgia (O.C.G.A. Seksyen 44-11-30 & HB 1017): Apabila pemilik menyampaikan sumpah Affidavit Penceroboh kepada Syerif, penceroboh mempunyai 3 hari perniagaan untuk menghasilkan pajakan atau afidavit balas yang boleh disahkan yang disokong oleh resit; mengemukakan pajakan palsu adalah jenayah Setinggan Melanggar Undang-undang, dan kes yang dipertikaikan dibawa ke doket mahkamah 15 hari.
   • New York (Pindaan RPAPL Seksyen 711(2), April 2024): Menyatakan dengan jelas bahawa ** "penyewa" TIDAK termasuk setinggan** (sesiapa yang masuk tanpa kebenaran orang yang berhak memiliki), menjelaskan bahawa setinggan tidak mendapat hak penyewa selepas 30 hari.
   • California (Kanun Keseksaan Seksyen 602(o) / SB 602 Surat Pencerobohan Agensi): Pemilik rumah kosong boleh memfailkan notari Surat Kebenaran Penangkapan Pencerobohan (602 Surat) dengan polis tempatan atau Sheriff (sah sehingga 12 bulan), pegawai pra-kebenaran tanpa kebenaran pencerobohan mahkamah tanpa kebenaran.
   • Washington (RCW 9A.52.105), Alabama (HB 182), Tennessee (HB 1259), dan West Virginia (HB 4940): Kesemuanya menyediakan prosedur Akuan Bersumpah berkanun yang membolehkan polis membuang setinggan bukan penyewa dan mendakwa pajakan palsu sebagai jenayah.

Fasa 3: Laluan Pantas "Pengecualian Penginapan Bujang" & "Dapur/Bilik Air Berkongsi"¶

Sebelum menghabiskan masa berbulan-bulan di Mahkamah Perumahan untuk mengalih keluar penghuni yang menyewa bilik tidur di dalam rumah yang anda tinggal secara peribadi, semak sama ada bidang kuasa anda memberikan Pengecualian Penghuni Tunggal Pemilik atau Kemudahan Berkongsi:

1. Undang-undang "Penginap Tunggal" California (Kanun Sivil California Seksyen 1946.5 & Kanun Keseksaan Seksyen 602.3):
2. Siapa yang layak: Anda ialah pemilik, anda secara peribadi menetap di kediaman itu, terdapat SATU SAHAJA penginapan di dalam rumah (jika anda mempunyai dua atau lebih penginapan, pengecualian ini tidak terpakai), dan anda mengekalkan akses ke seluruh rumah.
3. Bagaimana ia berfungsi tanpa mahkamah: Di bawah Seksyen Kanun Sivil 1946.5, berikan kepada loji rumah tunggal dengan Notis Penamatan bertulis bersamaan dengan tempoh pembayaran sewa (notis bertulis 30 hari jika bulanan, 7 hari jika mingguan). Sebaik sahaja tempoh tersebut tamat, di bawah Kanun Keseksaan Seksyen 602.3, seorang penyerah simpan tunggal yang kekal bersalah atas Pencerobohan Jenayah dan boleh ditangkap dan dibuang oleh pegawai keamanan tanpa saman Tahanan Melanggar Undang-undang.
4. Pengecualian "Dapur Kongsi atau Bilik Mandi Dengan Pemilik" Ontario dan British Columbia:
5. Di bawah Seksyen 5(i) Akta Penyewaan Kediaman Ontario, 2006 dan Seksyen 4© Akta Penyewaan Kediaman British Columbia, jika penghuni bilik, penghuni asrama atau tetamu berkongsi bilik mandi atau dapur dengan pemilik hartanah (atau pasangan, anak atau ibu bapa pemilik) yang tinggal di bangunan itu, **Akta wilayah TIDAK ADA Penyewaan Kediaman.
6. Anda hanya perlu memberikan common law "notis bertulis yang munasabah" (biasanya satu tempoh sewaan, atau lebih pendek untuk ancaman keselamatan) membatalkan lesen mereka untuk menduduki, selepas itu mereka adalah penceroboh.
7. Peraturan "Penduduk Terkecuali / Tuan Tanah Penduduk" United Kingdom (Akta Perlindungan daripada Pengusiran 1977, Seksyen 3A):
8. Di England dan Wales, jika anda seorang Tuan Rumah Pemastautin yang berkongsi dapur, bilik mandi atau ruang tamu dengan penginapan atau tetamu rumah, orang itu ialah Penghuni Terkecuali. Sebaik sahaja anda memberikan "notis munasabah" dan ia tamat tempoh, anda boleh menukar kunci secara aman semasa ia berada di luar dan memulangkan barang-barang mereka dengan utuh (tanpa kekerasan fizikal).

Fasa 4: Cara untuk mengalih keluar Tetamu Tahanan, Kanak-kanak Dewasa atau Bekas Rakan Kongsi secara sah (Apabila Pengusiran Mahkamah Diperlukan)¶

Jika orang yang tidak diingini ialah kanak-kanak dewasa, saudara, bekas pasangan atau rakan jangka panjang yang telah tinggal di rumah anda selama berminggu-minggu atau berbulan-bulan dengan kebenaran awal anda (dan tidak tertakluk di bawah Perintah Tendang Keluar Keganasan Rumah Tangga atau pengecualian Bujang Penginapan / Dapur Kongsi), laksanakan penyingkiran undang-undang terpantas melalui sistem mahkamah sivil:

Protokol undang-undang 5 langkah (Sifar Liabiliti Bantuan Diri)¶

1. Langkah 1: Berikan Surat Rasmi "Pembatalan Lesen & Notis Berhenti" Hari Ini
2. Walaupun orang itu tidak pernah membayar sewa dan tidak pernah menandatangani pajakan, setiap mahkamah memerlukan bukti bahawa anda secara rasmi menamatkan kebenaran mereka untuk berada di rumah anda secara bertulis dan memberi mereka bilangan hari berkanun untuk mengemas dan keluar sebelum memfailkan kes mahkamah.
3. Semak tempoh notis tepat negeri anda untuk Pemegang Lesen lwn. Penyewa di Will:
   • Untuk Pemegang Lesen / Tetamu yang tidak membayar atau Penyewa di Penderitaan: Banyak negeri memerlukan hanya Notis Berhenti 3 Hari, 5 Hari, 7 Hari atau 10 Hari untuk Berhenti (contohnya, Notis 10 Hari untuk Berhenti kepada Pemegang Lesen di bawah New York RPAPL-Hari 713 atau **** Bahagian 713); Ohio; atau Notis 15 Hari / 30 Hari di Florida, California dan Illinois).
   • Apabila ragu-ragu: Jika terdapat sebarang kesamaran tentang sama ada tetamu itu pernah memberi anda $100 untuk barangan runcit atau utiliti (yang mungkin didakwa oleh peguam mereka menjadikan mereka "Penyewa Sesuka Hati" dan bukannya "Pemegang Lesen"), tanya peguam pengusiran tempatan sama ada untuk menyampaikan **Notis 30 Hari untuk Menamatkan Penyewaan Sesuka Hati (atau menolak kedua-dua kes anda untuk 1 hari sebagai alternatif) notis dan bukannya notis 30 hari.
4. Cara menyampaikan notis dengan betul: Cetak Notis Berhenti bertulis yang ditandatangani, serahkan sendiri satu salinan (meminta saksi dewasa menandatangani Affidavit Bukti Perkhidmatan), lekatkan salinan kedua ke pintu bilik tidur mereka dan hantar salinan ketiga melalui Mel Disahkan dan Mel Kelas Pertama.
5. Langkah 2: Tawarkan Perjanjian Perpindahan Keluar Bertulis "Cash-for-Keys" Strategik (Pilihan Keluar Terpantas)
6. Sebelum membelanjakan \(1,000+ untuk yuran pemfailan mahkamah dan menunggu 45 hingga 90 hari di bawah bumbung yang sama dengan tetamu penahanan yang bermusuhan, pertimbangkan untuk menawarkan **\)500 hingga $1,500 dalam bentuk tunai yang perlu dibayar SAHAJA pada saat yang tepat mereka telah memuatkan semua kotak mereka ke dalam trak, menyerahkan kunci kepada anda dan menandatangani 1 halaman "Tuntutan Bersama dan Penyerahan Semula**."
7. Peraturan Cash-for-Keys yang Penting: Jangan sekali-kali membayar satu dolar pendahuluan sebelum barang-barang mereka 100 peratus keluar di jalan masuk dan kunci sedang ditukar oleh tukang kunci yang berdiri di sebelah anda.
8. Langkah 3: Failkan Aduan Dipercepatkan "Penahanan Tidak Sah / Penahanan Ringkasan / Tahanan Paksa" pada Hari 1 Selepas Notis Tamat Tempoh
9. Pagi selepas Notis Berhenti tamat, pergi ke pejabat kerani mahkamah sivil/perumahan dan failkan Ringkasan Pemilikan / Penahanan Melanggar Undang-undang / Aduan Penahanan Pemegang Lesen. Ringkasan prosiding pengusiran menerima keutamaan berkanun pada kalendar mahkamah, dengan pendengaran biasanya ditetapkan dalam masa 10 hingga 21 hari dari perkhidmatan.
10. Langkah 4: Dapatkan Penghakiman untuk Pemilikan dan "Writ Pemilikan / Waran Pengusiran"
11. Pada perbicaraan mahkamah, bawa Surat Surat Ikatan atau Pajakan Induk anda, salinan Notis Berhenti, dan Affidavit Bukti Perkhidmatan anda, dan beri keterangan dengan jelas: *"Responden masuk sebagai tetamu/pemegang lesen sementara yang tidak membayar, tidak membayar sewa, saya telah membatalkan kebenaran mereka untuk kekal melalui Notis Berhenti Bertulis yang dihantar pada [Tarikh], tamat tempoh, dan pada [Tarikh], notis itu telah tamat tempoh dan tamat tempoh."
12. Langkah 5: Biarkan Sheriff Daerah, Marshal atau Konstabel SAHAJA Melaksanakan Kunci Keluar
13. Setelah hakim menandatangani Writ Pemilikan, bawa terus ke Bahagian Penguatkuasaan Awam Syerif Daerah (atau Marsyal/Konstabel Bandar). Syerif menyiarkan amaran pengusiran 24 jam hingga 5 hari terakhir di pintu dan kemudian kembali dengan pakaian seragam untuk mengiringi orang itu keluar dari harta itu sementara tukang kunci anda menukar kunci, memberikan anda 100 peratus kekebalan undang-undang daripada tuntutan pengusiran yang salah.

Fasa 5: Templat Verbatim untuk membatalkan kebenaran dan menuntut pengalihan keluar¶

Templat 1: Pembatalan Bertulis Rasmi Lesen & Notis Berhenti (Untuk Tetamu Rumah, Saudara atau Bekas Rakan Kongsi yang Tidak Diingini)¶

Serahkan notis ini secara peribadi (dengan saksi menandatangani Bukti Penyampaian) DAN dengan merakam ke pintu bilik tidur mereka DAN melalui Mel Disahkan:

NOTICE OF REVOCATION OF LICENSE TO OCCUPY AND NOTICE TO QUIT PREMISES

Date: [Insert Date]

To: [Full Name of Unwanted Guest / Occupant]
Premises Address: [Your Full Street Address, Apt/Unit #, and Specific Bedroom Description]

PLEASE TAKE FORMAL NOTICE that any permission, invitation, or license previously granted to you by the undersigned [Owner / Master Tenant] to occupy, reside in, or enter the premises located at [Your Full Street Address] is hereby REVOKED AND TERMINATED in its entirety.

You are a licensee/guest and not a tenant. Pursuant to applicable state law governing licensees and occupants at will [including, where applicable, NY RPAPL Section 713(7) / CA Code of Civil Procedure Section 1161 / State Forcible Detainer and Tenancy at Will Statutes], you are hereby required to QUIT, VACATE, AND SURRENDER possession of the premises, remove all of your personal belongings, and return all keys and access devices no later than:

[Insert Date at least 3, 10, 15, or 30 full calendar days after service, matching your state's statutory notice period] at 11:59 PM.

PLEASE TAKE FURTHER NOTICE that if you fail to vacate and surrender possession of the premises on or before the date specified above, the undersigned will immediately commence a formal judicial summary eviction / unlawful detainer / ejectment proceeding against you in court to obtain a Sheriff's Writ of Possession to remove you and your property, and will seek a money judgment against you for all court costs, sheriff fees, attorney's fees, and the fair market value of your unauthorized use and occupancy ("mesne profits / holdover damages") for every day you remain after the deadline above.

NOTHING IN THIS NOTICE creates a landlord-tenant relationship or waives any right to prosecute criminal trespass or seek an immediate Domestic Violence / Civil Harassment Protective Move-Out Order should you engage in any threat, harassment, or destruction of property.

Dated: [Date]

____________________________________
[Your Signature & Printed Name], [Homeowner / Master Tenant of Record]
[Your Phone Number & Email]

Templat 2: Mengikat Perjanjian Pemindahan & Penyerahan Sukarela "Cash-for-Keys" (Tandatangan Hanya Apabila Barangan Habis)¶

VOLUNTARY SURRENDER OF POSSESSION, MOVE-OUT ACKNOWLEDGMENT, AND MUTUAL RELEASE

Date & Time Executed: [Insert Date & Exact Time]
Premises Address: [Your Full Street Address]
Owner / Master Resident: [Your Full Name] ("Owner")
Departing Occupant: [Full Name of Departing Guest/Occupant] ("Occupant")

1. VOLUNTARY SURRENDER OF POSSESSION:
Occupant hereby permanently and irrevocably vacates and surrenders any and all possession, occupancy, license, or claim of right to the premises at [Street Address] effective immediately upon signing this Agreement. Occupant confirms that Occupant has removed 100% of Occupant's personal property from the premises (and any items left behind are hereby declared abandoned and may be disposed of by Owner immediately without liability), and has handed over all keys, fobs, and garage openers to Owner.

2. RELOCATION CONSIDERATION PAID UPON COMPLETION OF MOVE-OUT:
In consideration for Occupant's peaceful, timely, and complete vacation of the premises today in broom-clean condition without property damage, Owner has simultaneously delivered to Occupant the sum of $[Amount] in [Cash / Cashier's Check / Zelle], receipt of which Occupant hereby acknowledges in full by signing below.

3. PERMANENT TERMINATION OF ACCESS AND RELEASE OF CLAIMS:
Occupant acknowledges that Owner is immediately changing the locks to the premises and that any future uninvited entry onto the property by Occupant will constitute criminal trespass. Occupant hereby releases and discharges Owner from any and all claims, demands, or causes of action arising out of Occupant's stay at or departure from the premises.

Executed voluntarily by both parties on [Date]:

____________________________________          ____________________________________
[Signature of Departing Occupant]             [Signature of Owner / Master Resident]
[Printed Name of Occupant]                    [Printed Name of Owner]

____________________________________
[Signature & Printed Name of Neutral Witness]

Fasa 6: Undang-undang setinggan antarabangsa dan undang-undang pemindahan tetamu yang tidak diingini¶

• United Kingdom (Seksyen 144 Kesalahan Jenayah Setinggan Kediaman & Penduduk Terkecuali):
• Mencangkung di Bangunan Kediaman Merupakan Kesalahan Jenayah (England & Wales): Di bawah Seksyen 144 Akta Bantuan Guaman, Penghukuman dan Hukuman Pesalah 2012 (LASPO) (dan Akta Undang-undang Jenayah 1977, Seksyen 7 bagi penduduk kediaman yang dipindahkan di Wales dan penduduk di England yang bermasalah), pelanggaran jenayah boleh dihukum sehingga 6 bulan penjara dan denda £5,000. Jika orang yang tidak dikenali memecah masuk ke dalam rumah atau flat anda tanpa kebenaran anda (Seksyen 144 tidak terpakai kepada bekas penyewa yang pada asalnya masuk dengan kebenaran dan ditahan), **hubungi Polis di talian 999 atau 101 dan nyatakan "Seksyen 144 Akta Bantuan Guaman, Penghukuman dan Hukuman Pesalah 2012 memasuki Pejabat Polis." harta itu dan tangkap setinggan dengan segera tanpa perintah mahkamah sivil. Jika bekas pemegang lesen/penyewa memegang harta tanah kosong, anda boleh menggunakan Perintah Pemilikan Interim (IPO) yang dipercepatkan di bawah CPR Bahagian 55, yang memaksa penceroboh keluar dalam tempoh 24 jam selepas perkhidmatan atau menghadapi penahanan.
• Tetamu / Penghuni Yang Tidak Diingini Mendiami Di Dalam Rumah Anda Sendiri (Penghuni Terkecuali): Di bawah Seksyen 3A Akta Perlindungan daripada Pengusiran 1977, tetamu rumah, saudara mara atau penginapan yang berkongsi dapur, bilik mandi atau ruang tamu dengan anda (pemilik rumah pemastautin atau penyewa utama) ialah Penghuni Terkecuali Sebaik sahaja anda memberi mereka notis yang munasabah untuk keluar dan notis itu tamat tempoh, anda boleh menukar kunci secara sah semasa mereka keluar tanpa perintah mahkamah (tidak sekali-kali menggunakan kekerasan fizikal terhadap orang mereka).
• Kanada (Pencerobohan Wilayah kepada Akta Harta vs. Akta Penyewaan Kediaman):
• Tetamu Jemputan / Rakan Sebilik Berkongsi Dapur atau Bilik Mandi Dengan Pemilik/Penyewa Utama: Di seluruh wilayah Kanada (termasuk Ontario RTA Seksyen 5(i), British Columbia RTA Seksyen 4© dan Alberta RTA Seksyen 2(2)©), tetamu rumah, bekas rakan kongsi rumah atau bilik air yang berkongsi rumah atau bilik mandi rakan sebilik yang menyewa bilik daripada penyewa induk tanpa pajakan terus dengan tuan tanah bangunan, dikecualikan sepenuhnya daripada Akta Penyewaan Kediaman wilayah. Sebaik sahaja anda memberikan notis bertulis yang munasabah untuk membatalkan lesen mereka untuk tinggal, anda boleh meminta polis bersiap sedia untuk menjaga keamanan di bawah Akta Pencerobohan Harta wilayah (cth., Akta Pencerobohan ke Harta Ontario, R.S.O. 1990, c. T.21).
• Setinggan di Unit Kosong Asing: Jika penghuni yang tidak dibenarkan mengambil alih apartmen serba lengkap yang berasingan di mana pemiliknya tidak berkongsi dapur/bilik air, dan polis enggan mengeluarkan mereka sebagai penceroboh jenayah (Kanun Jenayah Seksyen 349, Melanggar Undang-undang di Rumah Kediaman), pemilik memfailkan Permohonan Pemohonan Tercepat. A2 di Ontario LTB di bawah Seksyen 100 RTA) atau Mahkamah Tinggi Writ Pemilikan.
• Australia (Penghuni/Penginap yang Dikecualikan, Perintah Pengecualian Keganasan yang Ditangkap, & Pencerobohan):
• Di seluruh negeri Australia (seperti Seksyen 8 Akta Penyewaan Kediaman 2010 (NSW), Victoria, dan Queensland), tetamu jemputan, saudara atau penghuni asrama/penginap yang tinggal di kediaman utama pemilik biasanya merupakan pemegang lesen biasa dan bukannya penyewa di bawah Akta Penyewaan Kediaman. Apabila notis munasabah membatalkan lesen tamat tempoh, mereka menjadi penceroboh di bawah negeri Akta Perlindungan Tanah Tertutup / Ringkasan Akta Kesalahan. Jika ahli isi rumah, pasangan atau tetamu mengancam keselamatan, Perintah Keganasan Rumah Tangga/Peribadi yang Ditahan (ADVO / Perintah Campur Tangan) dengan Syarat Pengecualian ("Penyingkiran") mengeluarkan mereka serta-merta melalui pengiring polis.

Soalan lazim¶

Bagaimana jika tetamu Airbnb, VRBO atau sewa percutian jangka pendek enggan mendaftar keluar dan cuba menuntut "Hak Setinggan / Penyewa"?¶

Untuk mengelakkan penipuan "Setinggan Airbnb 29 Hari / 30 Hari", jangan sesekali benarkan tempahan sewa percutian jangka pendek (atau sambungan berturut-turut) mencapai atau melebihi pemotongan penghunian sementara berkanun negeri anda (biasanya 28 atau 29 hari berturut-turut di California, New York, Florida, dan kebanyakan negeri). Jika tetamu jangka pendek telah menginap kurang daripada 28 hingga 30 hari dan enggan menyemak, mereka diklasifikasikan secara sah sebagai a Tetamu Hotel / Penginapan Sementara (Pemegang Lesen), BUKAN penyewa kediaman. Di bawah statut Pencerobohan Pemilik Penginapan/Penginapan Sementara (seperti Kanun Keseksaan California Seksyen 602(s) atau Statut Florida Seksyen 509.141), pengendali boleh membatalkan penghunian tetamu sementara pada masa daftar keluar dan memanggil penguatkuasa undang-undang untuk mengeluarkan mereka kerana menceroboh salah laku tanpa melalui mahkamah pengusiran penyewa tuan tanah.

Apakah yang perlu saya lakukan dengan perabot dan pakaian tetamu yang tidak diingini selepas mereka akhirnya pergi (atau diusir) tetapi meninggalkan barangan mereka di garaj saya?¶

Jangan sekali-kali membuang barang-barang penghuni yang diusir atau dibuang ke dalam tong sampah pada hari mereka pergi, kerana mereka boleh berpatah balik dan menyaman anda di Mahkamah Tuntutan Kecil untuk $5,000 dengan mendakwa anda membuang "barang kemas dan elektronik yang mahal." Mula-mula, rakam video telefon pintar bercap masa yang berterusan yang menginventori setiap kotak dan item yang mereka tinggalkan. Kedua, berikan mereka (melalui Mel Diperakui, e-mel dan teks) dengan undang-undang rasmi Notis Hak Menuntut Semula Harta Peribadi Terbengkalai (contohnya, di bawah Seksyen Kod Sivil California 1983, yang memerlukan penyimpanan item dengan selamat untuk 15 hari jika diserahkan sendiri atau 18 hari jika dihantar melalui pos; peraturan notis harta terbengkalai berkanun 7 hingga 30 hari yang serupa digunakan di kebanyakan negeri). Simpan kotak mereka utuh di dalam garaj atau unit storan berkunci semasa tingkap berkanun itu dan tawarkan masa pengambilan jalan masuk yang diawasi; hanya selepas tempoh notis berkanun tamat, anda boleh melupuskan atau menjual item yang tidak dituntut secara sah di bawah undang-undang negeri.

Bolehkah saya mematikan Wi-Fi, Netflix atau TV kabel pada tetamu yang tidak diingini?¶

Ya, anda boleh. Walaupun undang-undang anti-kunci keluar negeri melarang keras penutupan utiliti keselamatan nyawa (haba, elektrik, air mengalir, air panas, gas, dan akses paip/tandas), Wi-Fi, internet, televisyen kabel, kata laluan penstriman dan keistimewaan dobi BUKAN utiliti kebolehdiaman (melainkan dijamin secara jelas dalam pajakan bertulis yang mengikat). Menukar kata laluan penghala Wi-Fi anda hari ini, memutuskan sambungan kotak kabel bilik tidur dan mengunci makanan peribadi serta peralatan dapur anda adalah 100 peratus sah dan menghapuskan keselesaan yang menggalakkan tetamu rumah yang memuatkan percuma untuk tinggal.

Jika anak dewasa saya (18 atau lebih) enggan mematuhi peraturan rumah atau berpindah keluar, bolehkah saya mengunci pintu depan sahaja apabila mereka pergi bekerja?¶

Walaupun anak lelaki atau anak perempuan anda yang berumur 22 tahun tidak pernah membayar sesen pun dalam hidup mereka, apabila seorang kanak-kanak berumur 18 tahun dan terus tinggal di rumah keluarga dengan kebenaran anda, undang-undang mengklasifikasikan mereka sebagai orang dewasa Pemegang Lesen atau Penyewa di Will. Jika anda menukar kunci pada mereka tanpa notis dan mereka menghubungi polis, pegawai di banyak bidang kuasa akan memberitahu anda bahawa anda telah melakukan pengusiran secara haram (melainkan mereka melakukan keganasan rumah tangga/penderaan warga emas, dalam hal ini anda harus mendapatkan segera Keganasan Rumah Tangga / Perintah Sekatan Penderaan Warga Emas dengan Perintah Pengecualian Tempat Tinggal). Untuk mengeluarkan kanak-kanak dewasa yang tidak ganas secara sah, layan mereka dengan bertulis Notis 30 Hari Pembatalan Lesen / Penamatan Penyewaan Sesuka Hati (Templat 1 di atas) dan ikuti dengan pemfailan penahanan Tahanan / Pemegang Lesen yang Menyalahi undang-undang jika mereka tidak berpindah sebelum Hari 30.

Sumber disemak¶

• Pembaharuan Setinggan & Penceroboh Berkanun Negeri (Amerika Syarikat): Statut Florida Seksyen 82.036 (HB 621 Pemecatan Syerif Dipercepatkan Penghuni Haram); Georgia O.C.G.A. Seksyen 44-11-30 & HB 1017 (Georgia Squatting Reform Act); Undang-undang Tindakan dan Prosiding Harta Tanah New York (RPAPL) Seksyen 711(2) (2024 Pengecualian Setinggan), 713(7) (Notis Pemegang Lesen 10 Hari untuk Berhenti), dan 768 (Salah Larangan Pengusiran Melanggar Undang-undang); Kanun Sivil California Seksyen 789.3 (Penalti Anti-Lockout) dan 1946.5 (Pengecualian Penginapan Bujang) & Kanun Keseksaan California Seksyen 602(o) (Surat Menceroboh Agensi) dan 602.3; dan Washington RCW 9A.52.105.
• Suruhanjaya Undang-undang Seragam (Amerika Syarikat): Akta Tuan Rumah dan Penyewa Kediaman Seragam (URLTA) (larangan pengusiran bantuan diri, penamatan utiliti dan prosedur notis harta peribadi yang terbengkalai).
• Pihak Berkuasa Berkanun Antarabangsa (UK, Kanada, Australia): Akta Bantuan Guaman UK, Penghukuman dan Hukuman Pesalah 2012 (Seksyen LASPO 144 menjenayahkan setinggan dalam bangunan kediaman) & Akta Perlindungan daripada Pengusiran 1977 (Penghuni Dikecualikan Seksyen 3A); Akta Penyewaan Kediaman Ontario, 2006 (Seksyen 5(i) Pengecualian Perkongsian Dapur/Bilik Air) & Akta Pencerobohan Harta; dan Akta Penyewaan Kediaman NSW 2010 (Seksyen 8) & Akta Perlindungan Tanah Tertutup 1901.

Panduan berkaitan¶

• Pengusiran dan penguncian secara haram
• Peninggalan rakan sebilik, sewa tidak dibayar dan triage rehat pajakan
• Perintah sekatan, perintah perlindungan, dan injunksi kecemasan
• Kecurian surat ikatan, penipuan hak milik rumah, dan pembelaan akta berhenti tuntutan palsu
• Notis pengusiran
• Nombor kecemasan mengikut negara