Heqja e një mysafiri ose shkelësi të padëshiruar mbajtës në mënyrë të ligjshme pa përgjegjësi për vetëndihmë¶

Zbulimi se një mik i shtëpisë, i afërm, ish-partner romantik, i ftuar me qira afatshkurtër, ose i huaj (skuator) refuzon të largohet nga shtëpia juaj, ose hyn në një pronë të lirë dhe lëshoi një qira të rreme kur mbërriti policia, është një emergjencë urgjente për sigurinë personale dhe pronën. Pothuajse në çdo juridiksion në Shtetet e Bashkuara, Kanada, Mbretërinë e Bashkuar, Bashkimin Evropian dhe Australi, kryerja e një "bllokimi të vetë-ndihmës" kundër dikujt që kualifikohet si Qiramarrës sipas vullnetit, Qiramarrës në Vuajtje ose Okupator ligjor është një shkelje civile dhe shpesh një kundërvajtje penale, duke ju lejuar t'i dënoni juve dhe t'ju ekspozoni ndaj një gjykate. përsëri brenda (shih Dëbimi i paligjshëm dhe lockout). Heqja e një banori të paautorizuar në mënyrë të sigurt kërkon përcaktimin e saktë të klasifikimit të tyre ligjor (Shkelës kriminal / Squatter kundër Vizitorit kalimtar / I Licencuar kundër Qiramarrësit të Mbajtësit), duke thirrur Definimet e Sherifit për Heqjen e Përshpejtuar të Shtetit, ku është e disponueshme, duke kërkuar Protec Hardware/OrutativeO Vija ka ndonjë dhunë ose kërcënim, ose dhënien e një Njoftimi për Heqjen/Revokimin e Licencës e ndjekur nga një veprim i përshpejtuar i Ndalimit të Paligjshëm / Ndalues me forcë.

Bëje këtë tani¶

1. Përparoni sigurinë fizike dhe thirrni një Urdhër Urgjent për Dhunën në Familje / Urdhër Mbrojtëse "Shpërthimi" nëse banori kërcënon me dhunë. Asnjëherë mos u futni në një ndeshje me shtytje fizike ose mos u përpiqni të tërhiqni një mysafir të padëshiruar nga dera. Nëse banori ju sulmon, dëmton pronën, tund me armë ose kërcënon me dëm, tërhiquni të paktën 15 metra (50 këmbë) larg dhe telefononi lokalin tuaj numrat e urgjencës (911 në Shtetet e Bashkuara dhe Kanada, 112 në të gjithë Bashkimin Evropian, 999 në Mbretërinë e Bashkuar, 000 në Australi). Kërkojuni oficerëve që përgjigjen për një Urdhër Mbrojtëse Emergjente (EPO) dhe aplikoni në gjykatë po atë ditë për një **Urdhër Kufizimi të Përkohshëm (TRO) me një Urdhër të Menjëhershëm Përjashtimi të Vendbanimit ("Përjashtim/Lëvizje") ** (shih Urdhra kufizues, urdhra mbrojtës dhe urdhra urgjence), i cili drejton policinë për të shoqëruar menjëherë personin jashtë.
2. Mos ndërroni bravat, mbyllni shërbimet, hiqni dyert e dhomës së gjumit ose mos hidhni jashtë sendet pa verifikuar më parë statusin ligjor. Sipas statuteve shtetërore kundër bllokimit (si p.sh. neni 789.3 i Kodit Civil të Kalifornisë që imponon gjoba 100$/ditë plus dëmet aktuale, Nju Jork RPAPL-klasa duke bërë një shkelje të Seksionit 768la Kundërvajtje** plus 1,000 deri në 10,000 dollarë për shkelje, Seksioni 83.67 i Statutit të Floridës që vendos qiranë mujore 3x, ose Akti i Mbrojtjes nga dëbimi i Mbretërisë së Bashkuar 1977 që mbart deri në 2 vjet burg ***, vetë-ndihmë ose mbron çdo person që mbrohet si qiramarrës. në të pandehurin.
3. Asnjëherë mos pranoni një dollar të vetëm parash, Venmo, Zelle ose "para për shërbime/ushqim ushqimor" nga një mysafir i padëshiruar. Pranimi i parave për qiranë ose shërbimet komunale e transformon një mysafir të revokueshëm (Licencues) në ​​një Qiramarrës muaj pas muaji me mbrojtje të plotë qiramarrësi. Blloko ose kthen menjëherë çdo pagesë të pakërkuar të Venmo ose Zelle nga një mysafir i padëshiruar.
4. Ndalo dërgimin e postës në emrin e të ftuarit të padëshiruar në adresën tënde. Të ftuarit dhe banuesit porosisin menjëherë paketa ose deklarata bankare drejtuar vetes në shtëpinë tënde, në mënyrë që ata të tundin një zarf tek oficerët e policisë që përgjigjen dhe të pretendojnë "Unë jetoj këtu, është një çështje civile qiradhënës-qiramarrës." Çdo postë që mbërrin duhet të shënohet "NË FUND" NË KËTË ADRESË"** dhe i janë dorëzuar operatorit postar (kurrë mos e hapni ose mos e shkatërroni postën e dikujt tjetër, gjë që shkel ligjin federal postar, 18 U.S.C. Seksioni 1702).
5. Nëse personi është një i huaj / banor i vërtetë që depërtoi në pronën tuaj dhe nuk kishte kurrë lejen tuaj, paraqisni një "Betim për heqjen e rrëmbyesve të betuar" me Sherifin e Qarkut. Midis 2024 dhe 2026, shumë shtete, duke përfshirë *Florida (HB 621 Se.BH 628 / Flat). 1017), Nju Jork (amendamenti RPAPL Seksioni 711(2) që përjashton në mënyrë eksplicite banorët e banuar nga statusi i "qiramarrësit"), Alabama, Tenesi, Uashingtoni, Virxhinia Perëndimore dhe Kalifornia (seksioni i zgjeruar i Kodit Penal 602(o) / SB 602 Letra e autorizimit për shkelje të përcaktuara me ligj pushtuesit e paautorizuar që nuk kanë pasur kurrë një qira legjitime.
6. Nëse policia refuzon të heqë një Vizitues Mbajtës ("Është një çështje civile"), dërgoni një "Revokim të licencës dhe njoftim për dorëheqje" SOT. Çdo ditë ju vononi paraqitjen e njoftimit me shkrim të detyrueshëm para padisë (zakonisht një **3-ditor, 7-ditor, 10-ditor ose 30-ditore licencë deri në katër ditë në ditë) vonon ditën që një gjyqtar mund të lëshojë një Drejtim posedimi që Sherifi t'i heqë ato.

flowchart TD
    A["Personi i padëshiruar refuzon të lërë shtëpinë ose pronën tuaj"] --> B{"A ju ka kërcënuar me dhunë, ju ka ndjekur apo ka kryer abuzim në familje?"}
    B -->|"Po: Kërcënimi fizik ose abuzimi"| C["Telefononi 911 / Numri i Urgjencës; Merrni Urdhër Mbrojtëse Emergjente (EPO) & Urdhër Kufizues të Përkohshëm me Urdhër Lëvizje të Menjëhershme / Përjashtim"]
    B -->|"Nr"| D{"Si ka hyrë fillimisht personi në pronë?"}
    D -->|"Depërtoi / Hyri pa lejen e pronarit (Squatter i vërtetë / shkelës)"| E["Sillni aktin e regjistruar, ID-në dhe 'Dëshminë e Betimit për heqjen e Squatter' Sherifit / Mbikëqyrësit të Policisë"]
    D -->|"Pronari jeton brenda së njëjtës shtëpi dhe jep me qera vetëm 1 dhomë teke ('Banazi i vetëm')"| F["Kontrolloni 'Përjashtimin e një banori të vetëm' (p.sh., Kodi Civil i CA 1946.5): Shërbeni njoftimin me shkrim të ndërprerjes, pas së cilës banori bëhet një shkelës i lëvizshëm nga policia"]
    D -->|"Mysafir i ftuar, i afërm ose ish-partner i ftuar afatshkurtër që nuk e ka paguar kurrë qiranë ('I licencuar')"| G["Shërbeni me shkrim 'Revokimi i licencës & Njoftimi 3 deri në 10 ditë për t'u larguar'; Dosja e të licencuarit të përshpejtuar / Dëbimi me forcë i ndaluesit (Bllokim zero për vetë-ndihmë)"]
    D -->|"Qiraja e paguar, e kontribuar për marrëveshje, ose pragu ligjor i qirasë së kaluar ('Qiramarrësi në pronësi')"| H["Shpërndani njoftimin ligjor 30/60-ditor për përfundimin e qiramarrjes sipas dëshirës (ose njoftimin e kurimit/daljes) & arkivoni padinë formale të paraburgimit të paligjshëm"]

Faza 1: 4 kategoritë ligjore të banorëve të padëshiruar: Cila është në shtëpinë tuaj?¶

Kur oficerët e policisë arrijnë në një mosmarrëveshje banimi, shqetësimi i tyre kryesor është shmangia e përgjegjësisë sipas ligjit federal të të drejtave civile (42 U.S.C. Seksioni 1983) për kryerjen e një dëbimi jokushtetues pa urdhër. Për shkak se oficerët e patrullës nuk janë gjyqtarë të banesave, në momentin që një banor pretendon "Unë jetoj këtu" dhe tregon rrobat në një dollap ose një copë poste, policia pothuajse gjithmonë do të thotë "Kjo është një çështje civile qiradhënës-qiramarrës, shkoni në gjykatë", përveç nëse dini se si të provoni se banuesi bie në një kategori të menjëhershme të lëvizshme nga policia.

Krahasoni katër klasifikimet ligjore të dallueshme:

Faza 2: Si të hiqni një "Squatter" të vërtetë duke përdorur Ligjet e reja të Betimit të Sherifit të Shtetit (Reformat 2024-2026)¶

Nëse një i huaj hyn në shtëpinë tuaj të lirë, pronën me qira ose shtëpinë tuaj të trashëguar ndërkohë që ishit larg, ndërroi bravat dhe i dorëzoi policisë marrëveshje qiraje të falsifikuar, mos telefononi 911 dhe thoni "Dikush nuk do të largohet nga shtëpia ime me qira." Përdorimi i terminologjisë qiradhënës-qiramarrës i bën dispeçerët ta kodojnë thirrjen civile të evidentimit.

Protokolli hap pas hapi për të vërtetuar vjedhjet penale / shkeljet dhe falsifikimin mashtrues të qirasë¶

1. Sillni vërtetimin e pronësisë dhe vendin e lirë në vendngjarje (ose mbikëqyrësin e zonës):
2. Sillni aktin tuaj të regjistruar, Faturën e Tatimit në Pronë, Policinë e Sigurimit, Faturat e Shërbimeve në emrin tuaj dhe fotografitë/listën e MLS-së ose regjistrat e kamerës me vulë kohore që vërtetojnë se prona ishte e lirë kur hyri brenda.
3. ** Ekzekutoni një "ankesë/ankesë për heqjen e pushtuesve të betuar" me Sherifin e Qarkut:**
4. Shumë shtete miratuan statute të menjëhershme të heqjes së zbatimit të ligjit kur një pronar nënshkruan një deklaratë të betuar nën dënimin e dëshmisë së rreme:
   • Florida (Statutet e Floridës Seksioni 82.036 / HB 621): Lejon një pronar të paraqesë një betim Ankesë për heqjen e personave që uzurpojnë në mënyrë të paligjshme pronë banesore te Sherifi i Qarkut duke verifikuar që ju zotëroni pronën e pafuqishme (2) atje, (3) i keni urdhëruar të largohen, (4) ata NUK janë qiramarrës aktual apo ish, (5) nUK janë një anëtar i afërt i familjes dhe (6) nuk ka asnjë proces gjyqësor midis jush. Pas verifikimit të pronësisë, Sherifi dërgon një Njoftim të menjëhershëm për Lirimin dhe largon rrëmbyesin menjëherë, ndërkohë që ngarkon një Kundërvajtjeje të Shkallës së Parë për paraqitjen e një qiraje të rreme ose një Një krim të shkallës së dytë për 1,000 $+ dëm.
   • Gjeorgji (O.C.G.A. Seksioni 44-11-30 & HB 1017): Kur një pronar i dorëzon Sherifit një Betim të betuar nga Ndërhyrësi, ndërhyrësi ka 3 ditë pune për të prodhuar një qira të verifikueshme ose kundër-pohime të vërtetuara; paraqitja e një qiraje të rreme është kriminale Squatting e paligjshme dhe çështjet e kontestuara shkojnë në një gjykatë 15-ditore.
   • Nju Jork (Amendamenti RPAPL Seksioni 711(2), Prill 2024): Në mënyrë eksplicite thekson se një "qiramarrës" NUK përfshin një banor (kushdo që hyn pa lejen e personit që ka të drejtën e posedimit), duke sqaruar se rrëmbyesit **nuk **3 fitojnë të drejtat e qiramarrësit.
   • Kaliforni (Seksioni i Kodit Penal 602(o) / SB 602 Letra e Agjencisë për shkeljen): Pronarët e shtëpive të zbrazëta mund të paraqesin një noterizuar Letër autorizim për arrestimin e shkeljes (602 Letër) me policinë lokale ose Sherifin (e vlefshme deri në 12 muaj, të arrestuar dhe të autorizuar paraprakisht për zyrtarë penalë). shkelje pa vendim gjykate civile.
   • Washington (RCW 9A.52.105), Alabama (HB 182), Tennessee (HB 1259) dhe West Virginia (HB 4940): Të gjitha ofrojnë procedura të Deklaratës së Betimit që i mundësojnë policisë të heqë të pushtuarit nga qiramarrësit.

Faza 3: Udhëzim i shpejtë "Përjashtimi i një banori të vetëm" dhe "Kuzhina/Banjë e përbashkët"¶

Përpara se të kaloni muaj në Gjykatën e Strehimit për të larguar një konvikt që merr me qira një dhomë gjumi brenda shtëpisë ku jetoni ju personalisht, kontrolloni nëse juridiksioni juaj jep një Përjashtim për banues të vetëm Pronar-Zantëdhënës ose Përjashtim nga Objektet e Përbashkëta:

1. Ligji i Kalifornisë "Banku i vetëm" (neni 1946.5 i Kodit Civil të Kalifornisë dhe neni 602.3 i Kodit Penal):
2. Kush kualifikohet: Ju jeni pronari, ** ju personalisht banoni në banesë**, ka VETËM NJË banor në shtëpi (nëse keni dy ose më shumë banues, ky përjashtim nuk zbatohet) dhe ju ruani aksesin në pjesën tjetër të shtëpisë.
3. Si funksionon pa gjykatë: Sipas neksionit të Kodit Civil 1946.5, dërgojini banorit të vetëm një Njoftim për Ndërprerjen me shkrim të barabartë me periudhën e pagesës së qirasë (30 ditë njoftim me shkrim nëse çdo muaj, 7 ditë nëse çdo javë). Pasi të skadojë kjo periudhë, sipas neksionit 602.3 të Kodit Penal, një banor i vetëm që mbetet është fajtor për shkelje penale dhe mund të arrestohet dhe largohet nga një oficer paqeje pa një padi kundër të ndaluarit të paligjshëm.
4. Ontario dhe British Columbia "Kuzhina ose banjo e përbashkët me pronarin" Përjashtim:
5. Sipas Seksionit 5(i) të Aktit të Qiramarrjeve Rezidenciale në Ontario, 2006 dhe Seksionit 4© të Aktit të Qiramarrjes Rezidenciale të Kolumbisë, nëse një banor në dhomë, konvikt ose mysafir ndan një banjë ose kuzhinë me pronarin e pronës (ose bashkëshortin, fëmijën e pronarit, që banon në ndërtesën, prindin) aplikoni.**
6. Ju duhet vetëm të jepni standarde "njoftim të arsyeshëm me shkrim" (zakonisht një periudhë qiraje, ose më e shkurtër për kërcënimet e sigurisë) duke hequr licencën e tyre për të banuar, pas së cilës ata janë shkelës.
7. Rregulli i Mbretërisë së Bashkuar "Okupatori i Përjashtuar / Qiradhënësi rezident" (Akti i mbrojtjes nga dëbimi 1977, seksioni 3A):
8. Në Angli dhe Uells, nëse jeni Qidhënës rezident që ndan një kuzhinë, banjë ose dhomë ndenje me një banor ose mysafir, ai person është Okupator i Përjashtuar. Pasi të jepni "njoftim të arsyeshëm" dhe skadon, ju mund t'i ndërroni në mënyrë paqësore bravat ndërsa janë jashtë dhe t'i ktheni gjërat e tyre të paprekura (pa forcë fizike).

Faza 4: Si të largoni në mënyrë të ligjshme një mysafir mbajtës, fëmijë të rritur ose ish-partner (Kur kërkohet dëbimi nga gjykata)¶

Nëse personi i padëshiruar është një fëmijë i rritur, i afërm, ish-partner ose mik afatgjatë i cili ka jetuar në shtëpinë tuaj për javë ose muaj me lejen tuaj fillestare (dhe nuk bie nën një Urdhër për fillimin e dhunës në familje ose një përjashtim për banues të vetëm/kuzhinë të përbashkët), ekzekutoni heqjen më të shpejtë ligjore përmes sistemit të gjykatës civile:

Protokolli ligjor me 5 hapa (Zero përgjegjësi për vetë-ndihmë)¶

1. Hapi 1: Shërbejeni një "Revokim të licencës dhe njoftim për dorëheqje" me shkrim zyrtar sot
2. Edhe nëse personi nuk ka paguar kurrë qiranë dhe nuk ka nënshkruar kurrë një kontratë qiraje, çdo gjykatë kërkon prova që ju e keni ndërprerë zyrtarisht lejen e tij për të qenë në shtëpinë tuaj me shkrim dhe i keni dhënë numrin ligjor të ditëve për t'u paketuar dhe larguar përpara se të paraqisni çështjen gjyqësore.
3. Kontrolloni periudhën e saktë të njoftimit të shtetit tuaj për një të licencuar kundër qiramarrësit sipas dëshirës:
   • Për një Licencues / Vizitor ose Qiramarrës në Vuajtje që nuk paguan: Shumë shtete kërkojnë vetëm një Njoftim 3-ditor, 5-ditor, 7-ditor ose 10-ditor për t'u larguar (për shembull, një Njoftim 10-ditor për t'u larguar për një të licencuar **** sipas Section 3-Day RPA ** Section 3-Day Njoftim për të hequr dorë në Teksas ose Ohajo ose një Njoftim 15-ditor/30-ditor në Florida, Kaliforni dhe Illinois).
   • Kur jeni në dyshim: Nëse ka ndonjë paqartësi nëse i ftuari ju ka dhënë ndonjëherë 100 dollarë për sende ushqimore ose shërbime (për të cilat avokati i tyre mund të pretendojë se i kanë bërë ata "Qiramarrës sipas dëshirës" dhe jo "Licencues"), pyesni një avokat lokal dëbimi nëse duhet të dërgoni një *Njoftim 30-ditor për të përfunduar të dyja mos e pushoni çështjen tuaj për dërgimin e një njoftimi 10-ditor në vend të një njoftimi 30-ditor.
4. Si ta dërgoni njoftimin siç duhet: Shtypni Njoftimin me shkrim të nënshkruar për të hequr dorë, dorëzoni një kopje personalisht (duke pasur një dëshmitar të rritur të nënshkruajë një Betim të Dëshmisë së Shërbimit), ngjitni një kopje të dytë në derën e dhomës së tyre të dhomës dhe dërgoni një kopje të tretë përmes Postës së Çertifikuar dhe Postës së Klasit të Parë.
5. Hapi 2: Ofroni një Marrëveshje të Shkruar të Lëvizjes Strategjike "Cash-for-Keys" (Dalja më e shpejtë opsionale)
6. Përpara se të shpenzoni mbi 1000 dollarë për tarifat e dosjeve gjyqësore dhe të prisni 45 deri në 90 ditë nën të njëjtën çati me një mysafir armiqësor, merrni parasysh të ofroni 500 deri në 1500 dollarë në para të gatshme, të pagueshme VETËM në momentin e saktë që ata kanë ngarkuar të gjitha kutitë e tyre në një kamion, ju kanë dorëzuar çelësat dhe kanë nënshkruar një deklaratë të përsëritur prej 1 faqeje ". Pretendimet."
7. Rregulli i rëndësishëm i parave për çelësat: Asnjëherë mos paguani një dollar të vetëm përpara se gjërat e tyre të jenë 100 për qind jashtë në rrugë dhe bravat të ndërrohen nga një bravandreqës që qëndron pranë jush.
8. Hapi 3: Paraqisni ankesën e përshpejtuar "Ndalues i paligjshëm / Mbajtës përmbledhës / Mbajtës i dhunshëm" në ditën 1 pas skadimit të njoftimit
9. Mëngjesin pas skadimit të Njoftimit për Dalje, shkoni në zyrën e nëpunësit të gjykatës civile/banesore dhe paraqisni një ankesë për posedim të përmbledhur / ndalues të paligjshëm / posedues të licencës. Procedurat e përmbledhura të dëbimit marrin prioritet ligjor në kalendarët e gjykatave, me një seancë dëgjimore të caktuar zakonisht brenda 10 deri në 21 ditë pas dorëzimit.
10. Hapi 4: Merrni aktgjykimin për posedim dhe "Shkresën e posedimit / Urdhër për dëbim"
11. Në seancën gjyqësore, sillni Aktin ose Qiranë kryesore, një kopje të Njoftimit për Dorëzimin dhe Betimën tuaj të Dëshmisë së Shërbimit dhe dëshmoni qartë: "I padituri hyri si i ftuar/liçensuar i përkohshëm që nuk paguante, nuk pagoi qira, nuk ia hoqa lejen me shkrim [D për të qëndruar në vie] më [Data], dhe ata refuzojnë të lirohen."
12. Hapi 5: Lëreni VETËM Sherifin e Qarkut, Marshallin ose Policin të Ekzekutojë Lockout
13. Pasi gjyqtari të nënshkruajë Drejtimin e Posedimit, dërgojeni atë drejtpërdrejt në Divizionin e Zbatimit Civil të Sherifit të Qarkut (ose Marshallin/Policinë e qytetit). Sherifi poston një paralajmërim përfundimtar 24-orësh deri në 5-ditor për dëbimin në derë dhe më pas kthehet me uniformë për të shoqëruar personin nga prona ndërsa bravandreqësi juaj ndryshon bravat, duke ju dhënë 100 për qind imunitet ligjor nga pretendimet e gabuara të dëbimit.

Faza 5: Modele fjalë për fjalë për të revokuar lejen dhe për të kërkuar heqjen¶

Shablloni 1: Revokimi formal me shkrim i licencës dhe njoftimi për dorëheqje (për mysafirë të padëshiruar, të afërm ose ish-partner)¶

Shërbejeni këtë njoftim personalisht (me një dëshmitar që nënshkruan një Vërtetim të Shërbimit) DHE duke ngjitur me shirit derën e dhomës së tyre të gjumit DHE nëpërmjet Postës së Çertifikuar:

NOTICE OF REVOCATION OF LICENSE TO OCCUPY AND NOTICE TO QUIT PREMISES

Date: [Insert Date]

To: [Full Name of Unwanted Guest / Occupant]
Premises Address: [Your Full Street Address, Apt/Unit #, and Specific Bedroom Description]

PLEASE TAKE FORMAL NOTICE that any permission, invitation, or license previously granted to you by the undersigned [Owner / Master Tenant] to occupy, reside in, or enter the premises located at [Your Full Street Address] is hereby REVOKED AND TERMINATED in its entirety.

You are a licensee/guest and not a tenant. Pursuant to applicable state law governing licensees and occupants at will [including, where applicable, NY RPAPL Section 713(7) / CA Code of Civil Procedure Section 1161 / State Forcible Detainer and Tenancy at Will Statutes], you are hereby required to QUIT, VACATE, AND SURRENDER possession of the premises, remove all of your personal belongings, and return all keys and access devices no later than:

[Insert Date at least 3, 10, 15, or 30 full calendar days after service, matching your state's statutory notice period] at 11:59 PM.

PLEASE TAKE FURTHER NOTICE that if you fail to vacate and surrender possession of the premises on or before the date specified above, the undersigned will immediately commence a formal judicial summary eviction / unlawful detainer / ejectment proceeding against you in court to obtain a Sheriff's Writ of Possession to remove you and your property, and will seek a money judgment against you for all court costs, sheriff fees, attorney's fees, and the fair market value of your unauthorized use and occupancy ("mesne profits / holdover damages") for every day you remain after the deadline above.

NOTHING IN THIS NOTICE creates a landlord-tenant relationship or waives any right to prosecute criminal trespass or seek an immediate Domestic Violence / Civil Harassment Protective Move-Out Order should you engage in any threat, harassment, or destruction of property.

Dated: [Date]

____________________________________
[Your Signature & Printed Name], [Homeowner / Master Tenant of Record]
[Your Phone Number & Email]

Shablloni 2: Marrëveshja Detyruese e Lëvizjes dhe Dorëzimit Vullnetar "Cash-for-keys" (nënshkruani vetëm kur sendet janë jashtë)¶

VOLUNTARY SURRENDER OF POSSESSION, MOVE-OUT ACKNOWLEDGMENT, AND MUTUAL RELEASE

Date & Time Executed: [Insert Date & Exact Time]
Premises Address: [Your Full Street Address]
Owner / Master Resident: [Your Full Name] ("Owner")
Departing Occupant: [Full Name of Departing Guest/Occupant] ("Occupant")

1. VOLUNTARY SURRENDER OF POSSESSION:
Occupant hereby permanently and irrevocably vacates and surrenders any and all possession, occupancy, license, or claim of right to the premises at [Street Address] effective immediately upon signing this Agreement. Occupant confirms that Occupant has removed 100% of Occupant's personal property from the premises (and any items left behind are hereby declared abandoned and may be disposed of by Owner immediately without liability), and has handed over all keys, fobs, and garage openers to Owner.

2. RELOCATION CONSIDERATION PAID UPON COMPLETION OF MOVE-OUT:
In consideration for Occupant's peaceful, timely, and complete vacation of the premises today in broom-clean condition without property damage, Owner has simultaneously delivered to Occupant the sum of $[Amount] in [Cash / Cashier's Check / Zelle], receipt of which Occupant hereby acknowledges in full by signing below.

3. PERMANENT TERMINATION OF ACCESS AND RELEASE OF CLAIMS:
Occupant acknowledges that Owner is immediately changing the locks to the premises and that any future uninvited entry onto the property by Occupant will constitute criminal trespass. Occupant hereby releases and discharges Owner from any and all claims, demands, or causes of action arising out of Occupant's stay at or departure from the premises.

Executed voluntarily by both parties on [Date]:

____________________________________          ____________________________________
[Signature of Departing Occupant]             [Signature of Owner / Master Resident]
[Printed Name of Occupant]                    [Printed Name of Owner]

____________________________________
[Signature & Printed Name of Neutral Witness]

Faza 6: Ligjet ndërkombëtare të rrëmbimit dhe largimit të mysafirëve të padëshiruar¶

• Mbretëria e Bashkuar (Seksioni 144 Vepra penale e strehimit në banesa dhe okupatorët e përjashtuar):
• Qëndrimi në një ndërtesë banimi është vepër penale (Angli dhe Uells): Sipas nenit 144 të Ligjit për Ndihmën Juridike, Dënimin dhe Ndëshkimin e Shkelësve 2012 (LASPO) (dhe Akti i Ligjit Penal 1977, Seksioni 7 është rezidentë në ndërtesa të zhvendosura në strehë). një vepër penale në Angli dhe Uells** e dënueshme deri në 6 muaj burg dhe 5000 £ gjobë. Nëse një i huaj hyn në shtëpinë ose banesën tuaj pa lejen tuaj (neni 144 nuk zbatohet për një ish-qiramarrës i cili fillimisht hyri me leje dhe u mbajt), *telefononi Policinë në 999 ose 101 dhe citoni në mënyrë eksplicite "Neni 144 i Ndihmës Juridike, Dënimi dhe Ndëshkimi i Policëve 2012 në Rezultatin e Residentëve" kanë fuqinë ligjore për të hyrë në pronë dhe për të arrestuar menjëherë zaptuesit pa urdhër të gjykatës civile. Nëse një ish i licencuar/qiramarrës mban një pronë të lirë, ju mund të përdorni një Urdhër të Përkohshëm Posedimi (IPO) të përshpejtuar sipas Pjesës 55 të CPR, i cili detyron shkelësit të largohen brenda 24 orëve nga shërbimi ose të përballen me arrestimin.
• ** Mysafirë / Banorë të padëshiruar që jetojnë brenda shtëpisë tuaj (Okupatorët e përjashtuar):** Sipas Seksionit 3A të Ligjit për Mbrojtjen nga Dëbimi 1977, një mysafir i shtëpisë, i afërm ose banues që ndan një kuzhinë, banjë ose dhomë ndenjeje me ju (banori është pronar i shtëpisë ose pronari i banesës **** pronari i banesës). Pasi t'u jepni atyre një njoftim të arsyeshëm për t'u larguar dhe ai njoftim skadon, ju mund t'i ndërroni në mënyrë të ligjshme bravat ndërsa ata janë jashtë pa një urdhër gjykate (duke mos përdorur kurrë forcë fizike kundër personit të tyre).
• Kanada (Aktet provinciale për shkeljen e pronës kundër akteve të qiramarrjeve të banimit):
• ** Mysafirë të ftuar / Shokë dhome që ndajnë një kuzhinë ose banjë me pronarin/qiramarrësin kryesor:** nëpër provincat kanadeze (përfshirë Ontario RTA Seksioni 5(i), British Columbia RTA Seksioni 4©, dhe Alberta RTA Seksioni 2 © - shoqja e mëparshme, i cili ndan një kuzhinë ose banjë me pronarin e shtëpisë, ose një nën-dhomë që merr me qira një dhomë nga një qiramarrës kryesor pa qira të drejtpërdrejtë me qiradhënësin e ndërtesës, përjashtohet plotësisht nga ligji provincial i qiramarrjeve të banimit. Pasi të jepni një njoftim të arsyeshëm me shkrim për heqjen e licencës së tyre për të qëndruar, mund të kërkoni një gatishmëri të policisë për të ruajtur qetësinë sipas ligjit provincial Trespass to Property Act (p.sh. Ontario Traspass to Property Act, R.S.O. 1990, c. T.21).
• Të strehuarit në një njësi të veçantë të lirë: Nëse një banor i paautorizuar merr përsipër një apartament të veçantë të pavarur ku pronari nuk ndan një kuzhinë/banjo, dhe policia refuzon t'i heqë ata si shkelës kriminal (Seksioni 349 i Kodit Penal, Në mënyrë të paligjshme në një shtëpi banimi përdorur një kërkesë të paligjshme për të autorizuar një dosje), pronari Okupimi (p.sh., Formulari A2 në Ontario LTB sipas seksionit 100 të RTA) ose një Gjykatë e Lartë Drejtimi i Posedimit.
• Australi (Përjashtuar konviktet/banorët, urdhrat për përjashtimin e dhunës së arrestuar dhe shkeljet):
• Në të gjithë shtetet australiane (si ** Seksioni 8 i Aktit të Qiramarrjeve Rezidenciale 2010 (NSW), Victoria dhe Queensland), një mysafir i ftuar i shtëpisë, i afërm ose konvikt/banues i ftuar që jeton në banesën kryesore të pronarit është përgjithësisht një ** qiramarrës me ligj të zakonshëm. Pasi skadon njoftimi i arsyeshëm për heqjen e licencës, ata bëhen shkelës sipas Akteve shtetërore për Mbrojtjen e Tokave të Përfshira / Aktet Përmbledhëse të Kundërvajtjeve. Nëse një anëtar i familjes, partneri ose i ftuari kërcënon sigurinë, një Urdhër për Dhunën Familjare/Personale (Urdhri ADVO / Ndërhyrje) me një kusht Përjashtimi ("Përjashtimi") i largon ata menjëherë nëpërmjet shoqërimit të policisë.

Pyetjet e bëra shpesh¶

Po nëse një mysafir Airbnb, VRBO ose me qira për pushime afatshkurtra refuzon të bëjë një blerje dhe përpiqet të pretendojë "Të drejtat e banimit/qiramarrësit"?¶

Për të parandaluar mashtrimin "Airbnb Squatter 29-ditore / 30-ditore", kurrë mos lejoni që një rezervim me qira afatshkurtër për pushime (ose zgjatime të njëpasnjëshme) të arrijë ose tejkalojë kufirin ligjor të banimit kalimtar të shtetit tuaj (zakonisht 28 ose 29 ditë rresht në Kaliforni, Nju Jork, Florida dhe në shumicën e shteteve). Nëse një mysafir afatshkurtër ka qëndruar më pak se 28 deri në 30 ditë dhe refuzon të kontrollojë, ata janë klasifikuar ligjërisht si a Hotel kalimtar / Vizitorë akomodues (I licencuar), JO një qiramarrës banimi. Sipas statuteve të shkeljes së hanxhiut / strehimit kalimtar të shtetit (siç është seksioni 602(s) i Kodit Penal të Kalifornisë ose neni 509.141 i Statutit të Floridës), një operator mund të revokojë banimin e një mysafiri të përkohshëm në kohën e përfundimit të blerjes dhe të thërrasë organet e zbatimit të ligjit për t'i hequr ata për shkelje të kundërvajtjes në gjykatë pa kaluar nëpër gjykatë.

Çfarë të bëj me mobiljet dhe rrobat e një mysafiri të padëshiruar pasi më në fund largohen (ose dëbohen) por i lënë gjërat e tyre në garazhin tim?¶

Asnjëherë mos i hidhni sendet e një banori të dëbuar ose të larguar në një kosh në ditën që ata largohen, sepse ata mund të kthehen dhe t'ju padisin në Gjykatën e Kërkesave të Vogla për 5,000 dollarë duke pretenduar se keni hedhur "bizhuteri dhe pajisje elektronike të shtrenjta". Së pari, xhironi një video të vazhdueshme, me vulë kohore, duke inventarizuar çdo kuti dhe artikull që ata kanë lënë pas. Së dyti, shërbeji atyre (me postë të certifikuar, email dhe tekst) me një ligj zyrtar Njoftim për të drejtën për të rikuperuar pronën personale të braktisur (për shembull, sipas nenit 1983 të Kodit Civil të Kalifornisë, i cili kërkon ruajtjen e sendeve në mënyrë të sigurt 15 ditë nëse dorëzohet personalisht ose 18 ditë nëse dërgohet me postë; Rregulla të ngjashme të njoftimit ligjor për pronën e braktisur 7 deri në 30 ditë zbatohen në shumicën e shteteve). Ruani kutitë e tyre të paprekura në një garazh ose njësi magazinimi të mbyllur gjatë asaj dritareje ligjore dhe ofroni një kohë marrjeje të mbikëqyrur nga rruga; vetëm pas skadimit të periudhës së njoftimit ligjor, ju mund të dispononi ose shisni në mënyrë të ligjshme sendet e pakërkuara sipas ligjit të shtetit.

A mund të çaktivizoj Wi-Fi, Netflix ose televizor kabllor te një mysafir i padëshiruar?¶

Po, mundesh. Ndërsa ligjet shtetërore anti-lockout ndalojnë rreptësisht mbylljen shërbimet e sigurisë së jetës (ngrohje, energji elektrike, ujë të rrjedhshëm, ujë të nxehtë, gaz dhe akses në hidraulik/tualet), Wi-Fi, interneti, televizioni kabllor, fjalëkalimet e transmetimit dhe privilegjet e lavanderisë NUK janë shërbime të banimit (përveç nëse garantohet shprehimisht në një qira të detyrueshme me shkrim). Ndryshimi i fjalëkalimit të ruterit Wi-Fi sot, shkëputja e kutive të kabllove të dhomës së gjumit dhe mbyllja e pajisjeve tuaja personale të ushqimit dhe kuzhinës është 100 për qind e ligjshme dhe eliminon komoditetin që inkurajon një mysafir pa ngarkesë të qëndrojë.

Nëse fëmija im i rritur (18 ose më i vjetër) refuzon të ndjekë rregullat e shtëpisë ose të largohet, a mund ta mbyll derën e përparme kur të largohet për në punë?¶

Edhe nëse djali ose vajza juaj 22-vjeçare nuk kanë paguar kurrë një cent qira në jetën e tyre, pasi një fëmijë mbush 18 vjeç dhe vazhdon të jetojë në shtëpinë e familjes me lejen tuaj, ligji i klasifikon ata si të rritur. I licencuari ose qiramarrësi sipas dëshirës. Nëse i ndërroni bravat pa paralajmërim dhe ata thërrasin policinë, oficerët në shumë juridiksione do t'ju thonë se keni kryer një dëbim të paligjshëm të vetëndihmës (përveç rasteve kur ata kanë kryer dhunë në familje/ abuzim ndaj të moshuarve, në këtë rast duhet të merrni një Urdhër ndalimi për dhunën në familje / abuzim ndaj të moshuarve me urdhër përjashtimi nga vendbanimi). Për të hequr në mënyrë të ligjshme një fëmijë të rritur pa dhunë, dërgojini atij me një shkrim Njoftim 30-ditor për heqjen e licencës / përfundimin e qiramarrjes sipas dëshirës (Modeli 1 më lart) dhe vazhdoni me një depozitim të mbajtjes së mbajtjes së të paligjshëm/të licencuar nëse ata nuk largohen deri në ditën e 30-të.

Burimet e kontrolluara¶

• Reformat Statutore Shtetërore të Squatter & Traspasers (Shtetet e Bashkuara): Statutet e Floridës Seksioni 82.036 (HB 621 Shkarkimi i Përshpejtuar i Sherifit të Okupatorëve të Paligjshëm); Georgia O.C.G.A. Seksioni 44-11-30 & HB 1017 (Akti i Reformës së Squatting Gjeorgjisë); Neni 711(2) (2024 Përjashtimi i Squatter), 713(7) (Njoftimi 10-ditor i të Licencuarit për t'u dorëzuar) dhe 768 (Kundërvajtja e Paligjshme e dëbimit); Seksionet 789.3 të Kodit Civil të Kalifornisë (Dënimet kundër bllokimit) dhe 1946.5 (Përjashtimi i një banori të vetëm) & Nenet e Kodit Penal të Kalifornisë 602(o) (Letra e Agjencisë për shkelje) dhe 602.3; dhe Washington RCW 9A.52.105.
• Komisioni Uniform i Ligjeve (Shtetet e Bashkuara): Akti Uniform Rezidencial i Qiradhënësit dhe Qiramarrësit (URLTA) (ndalimet për dëbimin e vetë-ndihmës, ndërprerjen e shërbimeve komunale dhe procedurat e njoftimit për pronën personale të braktisur).
• Autoritetet Statutore Ndërkombëtare (MB, Kanada, Australi): Akti i Ndihmës Ligjore, Dënimi dhe Ndëshkimi i Shkelësve të Mbretërisë së Bashkuar 2012 (Seksioni 144 i LASPO që kriminalizon mbledhjen në një ndërtesë banimi) & Ligji për mbrojtjen nga dëbimi 1977 (Seksioni 3A Përjashtohen Occup);i Akti i Qiramarrjeve Rezidenciale në Ontario, 2006 (Seksioni 5(i) Përjashtimi i Ndarjes së Kuzhinës/Banjës) & Akt për shkeljen e pronës; dhe Akti i Qiramarrjeve Rezidenciale NSW 2010 (Seksioni 8) & Akti i Mbrojtjes së Tokave të Përfshira 1901.

Udhëzues të lidhur¶

• Dëbimi i paligjshëm dhe lockout
• Braktisja e shokut të dhomës, qiraja e papaguar dhe ndarja e qirasë
• Urdhra kufizues, urdhra mbrojtës dhe urdhra urgjence
• Vjedhja e veprës, mashtrimi i titullit të shtëpisë dhe mbrojtja e falsifikuar e aktit të heqjes dorë
• Njoftimi për dëbim
• Numrat e urgjencës sipas vendit