स्व-सहायता दायित्व के बिना किसी अवांछित होल्डओवर अतिथि या अतिचारी को कानूनी रूप से हटाना¶

यह पता लगाना कि एक घर का मेहमान, रिश्तेदार, रोमांटिक पूर्व-साथी, अल्पकालिक किराये का मेहमान, या अजनबी (अतिक्रमणकर्ता) ने आपका घर छोड़ने से इंकार कर दिया है, या पुलिस के आने पर एक खाली संपत्ति में तोड़-फोड़ की और एक नकली पट्टा पेश किया, एक तत्काल व्यक्तिगत-सुरक्षा और संपत्ति आपातकाल है। संयुक्त राज्य अमेरिका, कनाडा, यूनाइटेड किंगडम, यूरोपीय संघ और ऑस्ट्रेलिया में लगभग हर क्षेत्राधिकार में, किसी ऐसे व्यक्ति के खिलाफ "स्वयं सहायता तालाबंदी" करना जो वसीयत में किरायेदार, सहनशीलता में किरायेदार, या वैधानिक अधिभोगी के रूप में अर्हता प्राप्त करता है, एक नागरिक अपकृत्य और अक्सर एक आपराधिक दुष्कर्म है, जो आपको वैधानिक दंड, तिगुना नुकसान और एक अदालत के आदेश के तहत उन्हें वापस अंदर जाने के लिए मजबूर करता है (देखें) अवैध बेदखली और तालाबंदी). अनाधिकृत कब्जेदार को सुरक्षित रूप से हटाने के लिए उनके सटीक कानूनी वर्गीकरण (आपराधिक अतिचारी/कब्जाकर्ता बनाम क्षणिक अतिथि/लाइसेंसी बनाम होल्डओवर किरायेदार) का निर्धारण करना आवश्यक है, जहां उपलब्ध हो राज्य शीघ्र अवैध कब्जा हटाने वाले शेरिफ शपथ पत्र का उपयोग करना, यदि कोई हिंसा या धमकी है तो घरेलू हिंसा / नागरिक उत्पीड़न सुरक्षात्मक स्थानांतरण आदेश का अनुरोध करना, या छोड़ने का नोटिस देना / लाइसेंस का निरस्तीकरण के बाद त्वरित गैरकानूनी हिरासत में लेने/जबरन हिरासत में लेने की कार्रवाई की जाएगी।

अभी ऐसा करो¶

1. शारीरिक सुरक्षा को प्राथमिकता दें और अगर रहने वाला हिंसा की धमकी देता है तो आपातकालीन घरेलू हिंसा/सुरक्षात्मक "किक-आउट" आदेश लागू करें। कभी भी शारीरिक धक्का-मुक्की न करें या किसी अवांछित मेहमान को दरवाजे से बाहर खींचने का प्रयास न करें। यदि कब्जा करने वाला आप पर हमला करता है, संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है, हथियार लहराता है, या नुकसान पहुंचाने की धमकी देता है, तो कम से कम 15 मीटर (50 फीट) दूर हट जाएं और अपने स्थानीय को फोन करें आपातकालीन नंबर (संयुक्त राज्य अमेरिका और कनाडा में 911, पूरे यूरोपीय संघ में 112, यूनाइटेड किंगडम में 999, ऑस्ट्रेलिया में 000)। जवाब देने वाले अधिकारियों से आपातकालीन सुरक्षा आदेश (ईपीओ) के लिए पूछें और उसी दिन अदालत में तत्काल निवास बहिष्कार ("किक-आउट / मूव-आउट") आदेश के साथ अस्थायी निरोधक आदेश (टीआरओ) के लिए आवेदन करें (देखें) निरोधक आदेश, सुरक्षात्मक आदेश और आपातकालीन निषेधाज्ञा), जो पुलिस को उस व्यक्ति को तुरंत बाहर निकालने का निर्देश देता है।
2. पहले कानूनी स्थिति की पुष्टि किए बिना ताले न बदलें, उपयोगिताओं को बंद न करें, शयनकक्ष के दरवाजे न हटाएं, या सामान बाहर न फेंकें। राज्य विरोधी तालाबंदी क़ानून के तहत (जैसे कैलिफ़ोर्निया सिविल कोड धारा 789.3 $100/दिन का जुर्माना और वास्तविक क्षति, न्यूयॉर्क आरपीएपीएल धारा 768 गैरकानूनी निष्कासन को क्लास ए दुष्कर्म प्लस बनाना $1,000 से $10,000 प्रति उल्लंघन, फ्लोरिडा क़ानून धारा 83.67 3x मासिक किराया लगाना, या यूके प्रोटेक्शन फ्रॉम एविक्शन एक्ट 1977 जिसमें 2 साल तक की कैद का प्रावधान है), किरायेदार या संरक्षित रहने वाले के रूप में अर्हता प्राप्त करने वाले किसी भी व्यक्ति को स्वयं-सहायता हटाने से आप प्रतिवादी में बदल जाते हैं।
3. कभी भी किसी अवांछित अतिथि से एक भी डॉलर नकद, वेनमो, ज़ेले, या "उपयोगिता/किराने का पैसा" स्वीकार न करें। किराए या उपयोगिताओं के लिए धन स्वीकार करने से एक रद्द करने योग्य हाउसगेस्ट (लाइसेंसी) पूर्ण मकान मालिक-किरायेदार बेदखली सुरक्षा के साथ एक कानूनी माह-दर-माह किरायेदार में बदल जाता है। किसी अवांछित अतिथि से अनुरोध न किए गए वेनमो या ज़ेले भुगतान को तुरंत ब्लॉक करें या वापस करें।
4. अपने पते पर अवांछित मेहमान के नाम पर मेल डिलीवरी रोकें। होल्डओवर मेहमान और कब्ज़ा करने वाले तुरंत आपके घर पर स्वयं को संबोधित पैकेज या बैंक स्टेटमेंट ऑर्डर करें ताकि वे जवाब देने वाले पुलिस अधिकारियों पर एक लिफाफा लहरा सकें और दावा कर सकें "मैं यहां रहता हूं, यह एक नागरिक मकान मालिक-किरायेदार का मामला है।" किसी अनधिकृत व्यक्ति के लिए आने वाले किसी भी मेल को "प्रेषक के पास वापस लौटें - इस पते पर नहीं" के रूप में चिह्नित किया जाना चाहिए और डाक वाहक को वापस सौंप दिया जाना चाहिए (कभी भी खुला नहीं)। या किसी और के मेल को नष्ट कर दें, जो संघीय डाक कानून का उल्लंघन करता है, 18 यू.एस.सी. धारा 1702)।
5. यदि वह व्यक्ति सच्चा अजनबी/कब्जाधारी है जिसने आपकी संपत्ति में सेंध लगाई है और उसे कभी आपकी अनुमति नहीं मिली है, तो काउंटी शेरिफ के साथ एक वैधानिक "शपथ अवैध कब्जा हटाने का शपथ पत्र" दाखिल करें। 2024 और 2026 के बीच, फ्लोरिडा (एचबी 621 / फ्लोरिडा स्टेट धारा 82.036), जॉर्जिया (एचबी 1017), न्यूयॉर्क (आरपीएपीएल अनुभाग) सहित कई राज्य 711(2) संशोधन में स्पष्ट रूप से अवैध कब्जाधारियों को "किरायेदार" स्थिति से बाहर रखा गया है), अलबामा, टेनेसी, वाशिंगटन, वेस्ट वर्जीनिया और कैलिफोर्निया (विस्तारित दंड संहिता धारा 602(ओ) / एसबी 602 अतिचार प्राधिकरण पत्र), ने उन अनधिकृत अवैध कब्जाधारियों के लिए त्वरित कानून-प्रवर्तन हटाने की प्रक्रिया को अधिनियमित किया, जिनके पास कभी वैध पट्टा नहीं था।
6. **यदि पुलिस किसी होल्डओवर गेस्ट को हटाने से इनकार करती है ("यह एक नागरिक मामला है"), तो आज औपचारिक रूप से लिखित "लाइसेंस का निरसन और छोड़ने का नोटिस" दें। ** हर दिन आप अनिवार्य प्री-सूट लिखित नोटिस (आमतौर पर एक लाइसेंसधारी / किरायेदार को इच्छानुसार छोड़ने के लिए 3-दिन, 7-दिन, 10-दिन, या 30-दिन का नोटिस) देने में देरी करते हैं, जिस दिन न्यायाधीश कब्जे की रिट जारी कर सकता है। शेरिफ़ के लिए उन्हें हटाना।

flowchart TD
    A["अवांछित व्यक्ति आपका घर या संपत्ति छोड़ने से इनकार करता है"] --> B{"क्या उस व्यक्ति ने हिंसा की धमकी दी है, आपका पीछा किया है, या घरेलू दुर्व्यवहार किया है?"}
    B -->|"हाँ: शारीरिक धमकी या दुर्व्यवहार"| C["911/आपातकालीन नंबर पर कॉल करें; तत्काल स्थानांतरण/बहिष्करण आदेश के साथ आपातकालीन सुरक्षा आदेश (ईपीओ) और अस्थायी निरोधक आदेश प्राप्त करें"]
    B -->|"नहीं"| D{"व्यक्ति ने मूल रूप से संपत्ति में प्रवेश कैसे किया?"}
    D -->|"मालिक की अनुमति के बिना तोड़ा/प्रवेश किया (सच्चा अतिक्रमणकारी/अतिक्रमणकर्ता)"| E["काउंटी शेरिफ/पुलिस पर्यवेक्षक के पास रिकॉर्डेड डीड, आईडी और वैधानिक 'शपथ अतिक्रमण हटाने का शपथ पत्र' लेकर आएं।"]
    D -->|"मालिक एक ही घर के अंदर रहता है और केवल 1 सिंगल रूम ('सिंगल लॉजर') किराए पर देता है"| F["राज्य 'एकल-लॉजर अपवाद' की जाँच करें (उदाहरण के लिए, सीए सिविल कोड 1946.5): लिखित समाप्ति नोटिस दें, जिसके बाद लॉजर एक अतिचारी बन जाता है जिसे पुलिस द्वारा हटाया जा सकता है"]
    D -->|"अल्पकालिक आमंत्रित गृह अतिथि, रिश्तेदार, या पूर्व-साथी जिसने कभी किराया नहीं दिया ('लाइसेंसी')"| G["लिखित 'लाइसेंस का निरसन और छोड़ने के लिए 3 से 10 दिन का नोटिस' परोसें; शीघ्र फ़ाइल करें लाइसेंसधारी / जबरन बंदी बेदखली (शून्य स्व-सहायता तालाबंदी)"]
    D -->|"किराए का भुगतान किया, प्रति अनुबंध योगदान दिया, या वैधानिक किरायेदारी सीमा से आगे रहा ('होल्डओवर किरायेदार')"| H["इच्छानुसार किरायेदारी समाप्त करने (या इलाज/छोड़ने का नोटिस) के लिए वैधानिक 30/60-दिन का नोटिस दें और औपचारिक गैरकानूनी बंदी मुकदमा दायर करें"]

चरण 1: अवांछित निवासियों की 4 कानूनी श्रेणियां: आपके घर में कौन सा है?¶

जब पुलिस अधिकारी किसी आवासीय विवाद पर पहुंचते हैं, तो उनकी प्राथमिक चिंता असंवैधानिक वारंट रहित बेदखली करने के लिए संघीय नागरिक अधिकार कानून (42 यू.एस.सी. धारा 1983) के तहत दायित्व से बचना है। क्योंकि गश्ती अधिकारी आवास न्यायाधीश नहीं हैं, जिस क्षण कोई कब्जाधारी दावा करता है "मैं यहां रहता हूं" और कोठरी में कपड़े या मेल के टुकड़े की ओर इशारा करता है, पुलिस लगभग हमेशा कहेगी "यह एक नागरिक मकान मालिक-किरायेदार का मामला है, अदालत में जाएं", जब तक कि आप यह साबित न कर लें कि रहने वाला तत्काल पुलिस-हटाने योग्य श्रेणी में आता है।

चार विशिष्ट कानूनी वर्गीकरणों की तुलना करें:

चरण 2: नए राज्य शेरिफ शपथ पत्र कानून (2024 से 2026 सुधार) का उपयोग करके एक सच्चे "कब्जाकर्ता" को कैसे हटाया जाए¶

यदि कोई अजनबी आपके खाली घर, किराये की संपत्ति, या विरासत में मिले घर में सेंध लगाता है, जबकि आप दूर थे, ताले बदल देते हैं, और पुलिस को जाली पट्टा समझौता सौंप देते हैं, तो 911 पर कॉल न करें और कहें कि "कोई मेरा किराये का घर नहीं छोड़ेगा।" मकान मालिक-किरायेदार शब्दावली का उपयोग करने से प्रेषक कॉल को नागरिक बेदखली के रूप में कोडित कर देते हैं।

आपराधिक चोरी/अतिचार और धोखाधड़ीपूर्ण पट्टा जालसाजी को साबित करने के लिए चरण-दर-चरण प्रोटोकॉल¶

1. स्थल पर (या परिसर पर्यवेक्षक) स्वामित्व और रिक्ति का प्रमाण लाएँ:
2. अपने रिकॉर्डेड डीड, संपत्ति कर बिल, बीमा पॉलिसी, उपयोगिता बिल अपने नाम पर और टाइमस्टैम्प्ड फोटो/एमएलएस लिस्टिंग या कैमरा लॉग लाएं, जिससे यह साबित हो सके कि घुसपैठिये के घुसने के समय संपत्ति खाली थी।
3. काउंटी शेरिफ के साथ एक वैधानिक "शपथ अतिक्रमण हटाने की शिकायत/शपथ पत्र" निष्पादित करें:
4. जब कोई मालिक झूठी गवाही के दंड के तहत शपथ पत्र पर हस्ताक्षर करता है तो कई राज्यों ने तत्काल कानून-प्रवर्तन निष्कासन क़ानून बनाए:
   • फ्लोरिडा (फ्लोरिडा क़ानून धारा 82.036 / एचबी 621): एक मालिक को काउंटी शेरिफ को आवासीय अचल संपत्ति पर अवैध रूप से कब्जा करने वाले व्यक्तियों को हटाने के लिए एक शपथपूर्ण शिकायत प्रस्तुत करने की अनुमति देता है, यह सत्यापित करते हुए कि: (1) आप संपत्ति के मालिक हैं, (2) व्यक्ति अवैध रूप से प्रवेश किया है और वहां रहता है, (3) आपने उन्हें छोड़ने का निर्देश दिया है, (4) वे नहीं हैं वर्तमान या पूर्व किरायेदार, (5) वे तत्काल परिवार के सदस्य नहीं हैं, और (6) आपके बीच कोई मुकदमा लंबित नहीं है। स्वामित्व की पुष्टि करने पर, शेरिफ खाली करने के लिए तत्काल नोटिस देता है और अवैध कब्जा करने वाले को तुरंत हटा देता है, जबकि गलत पट्टा पेश करने के लिए फर्स्ट-डिग्री दुष्कर्म या $1,000+ के नुकसान के लिए सेकंड-डिग्री गुंडागर्दी का आरोप लगाता है।
   • जॉर्जिया (ओसीजीए धारा 44-11-30 और एचबी 1017): जब कोई मालिक शेरिफ को शपथपूर्वक घुसपैठिए का शपथ पत्र देता है, तो घुसपैठिए के पास सत्यापन योग्य पट्टा या रसीदों द्वारा समर्थित प्रति-शपथपत्र प्रस्तुत करने के लिए 3 व्यावसायिक दिन होते हैं; फर्जी पट्टा पेश करना आपराधिक गैरकानूनी कब्ज़ा है, और विवादित मामले 15 दिन की अदालत में जाते हैं।
   • न्यूयॉर्क (आरपीएपीएल धारा 711(2) संशोधन, अप्रैल 2024): स्पष्ट रूप से कहा गया है कि एक "किरायेदार" में एक अतिक्रमणकर्ता (कब्जे के हकदार व्यक्ति की अनुमति के बिना प्रवेश करने वाला कोई भी व्यक्ति) शामिल नहीं है, यह स्पष्ट करते हुए कि अतिक्रमणकारियों को 30 दिनों के बाद किरायेदार के अधिकार प्राप्त नहीं होते हैं।
   • कैलिफ़ोर्निया (दंड संहिता धारा 602(ओ) / एसबी 602 अतिचार एजेंसी का पत्र): खाली घरों के मालिक स्थानीय पुलिस या शेरिफ के पास एक नोटरीकृत अतिचार गिरफ्तारी प्राधिकरण पत्र (602 पत्र) दाखिल कर सकते हैं (12 महीने तक वैध), अधिकारियों को सिविल कोर्ट के आदेश के बिना आपराधिक अतिचार के लिए अनधिकृत अतिक्रमणकारियों में प्रवेश करने और गिरफ्तार करने के लिए पूर्व-अधिकृत करते हैं।
   • वाशिंगटन (RCW 9A.52.105), अलबामा (HB 182), टेनेसी (HB 1259), और वेस्ट वर्जीनिया (HB 4940): सभी वैधानिक शपथ घोषणा प्रक्रियाएं प्रदान करते हैं जो पुलिस को गैर-किरायेदार अतिक्रमणकारियों को हटाने और जाली पट्टों पर गुंडागर्दी के रूप में मुकदमा चलाने में सक्षम बनाती हैं।

चरण 3: "सिंगल-लॉजर अपवाद" और "साझा रसोई/बाथरूम" फास्ट ट्रैक¶

जिस घर में आप व्यक्तिगत रूप से रहते हैं के अंदर एक शयनकक्ष किराए पर लेते हैं, उसे हटाने के लिए हाउसिंग कोर्ट में महीनों बिताने से पहले, जांच लें कि क्या आपका क्षेत्राधिकार मालिक-कब्जेदार सिंगल-लॉजर या साझा-सुविधा छूट प्रदान करता है:

1. कैलिफ़ोर्निया का "सिंगल-लॉजर" कानून (कैलिफ़ोर्निया नागरिक संहिता धारा 1946.5 और दंड संहिता धारा 602.3):
2. कौन पात्र है: आप मालिक हैं, आप व्यक्तिगत रूप से आवास में रहते हैं, घर में केवल एक ही रहने वाला है (यदि आपके पास दो या दो से अधिक रहने वाले हैं, तो यह छूट लागू नहीं होती है), और आप घर के बाकी हिस्सों तक पहुंच बनाए रखते हैं।
3. यह अदालत के बिना कैसे काम करता है: नागरिक संहिता धारा 1946.5 के तहत, एकल रहने वाले को किराया-भुगतान अवधि के बराबर एक लिखित समाप्ति की सूचना प्रदान करें (30 दिन की लिखित सूचना यदि मासिक, 7 दिन यदि साप्ताहिक)। एक बार जब वह अवधि समाप्त हो जाती है, तो दंड संहिता धारा 602.3 के तहत, बचा हुआ एक भी रहने वाला आपराधिक अतिचार का दोषी होता है और एक शांति अधिकारी द्वारा उसे गिरफ्तार किया जा सकता है और हटाया जा सकता है बिना किसी गैरकानूनी हिरासत के मुकदमे के।
4. ओंटारियो और ब्रिटिश कोलंबिया "मालिक के साथ साझा रसोई या स्नानघर" छूट:
5. ओन्टारियो आवासीय किरायेदारी अधिनियम, 2006 की धारा 5(i) और ब्रिटिश कोलंबिया आवासीय किरायेदारी अधिनियम की धारा 4(सी) के तहत, यदि कोई रूमर, बोर्डर, या अतिथि इमारत में रहने वाले संपत्ति के मालिक (या मालिक के पति/पत्नी, बच्चे या माता-पिता) के साथ बाथरूम या रसोई साझा करता है, तो प्रांतीय आवासीय किरायेदारी अधिनियम लागू नहीं होता है।
6. आपको केवल सामान्य कानून "उचित लिखित नोटिस" (आम तौर पर एक किराये की अवधि, या सुरक्षा खतरों के लिए कम) देना होगा, जिससे उनके कब्जे के लाइसेंस को रद्द किया जा सके, जिसके बाद वे एक अतिचारी हैं।
7. यूनाइटेड किंगडम "बहिष्कृत अधिभोगी/निवासी मकान मालिक" नियम (बेदखली अधिनियम 1977 से संरक्षण, धारा 3ए):
8. इंग्लैंड और वेल्स में, यदि आप निवासी मकान मालिक हैं और किसी अतिथि या मेहमान के साथ रसोईघर, स्नानघर या लिविंग रूम साझा करते हैं, तो वह व्यक्ति बहिष्कृत अधिभोगी है। एक बार जब आप "उचित नोटिस" देते हैं और इसकी समय सीमा समाप्त हो जाती है, तो आप शांतिपूर्वक ताले बदल सकते हैं जब वे बाहर हों और उनका सामान बरकरार (शारीरिक बल के बिना) वापस कर सकते हैं।

चरण 4: होल्डओवर अतिथि, वयस्क बच्चे, या पूर्व-साथी को कानूनी तौर पर कैसे हटाया जाए (जब अदालत से बेदखल करना आवश्यक हो)¶

यदि अवांछित व्यक्ति एक वयस्क बच्चा, रिश्तेदार, पूर्व-साथी, या दीर्घकालिक मित्र है जो आपकी प्रारंभिक अनुमति के साथ हफ्तों या महीनों तक आपके घर में रहा है (और घरेलू हिंसा किक-आउट आदेश या सिंगल-लॉजर / साझा-रसोई छूट के अंतर्गत नहीं आता है), सिविल कोर्ट प्रणाली के माध्यम से सबसे तेज़ कानूनी निष्कासन निष्पादित करें:

5-चरणीय कानूनी प्रोटोकॉल (शून्य स्व-सहायता दायित्व)¶

1. चरण 1: औपचारिक रूप से लिखित "लाइसेंस का निरसन और छोड़ने का नोटिस" आज ही भेजें
2. भले ही उस व्यक्ति ने कभी किराया नहीं दिया हो और कभी पट्टे पर हस्ताक्षर नहीं किया हो, हर अदालत को इस बात का प्रमाण चाहिए कि आपने लिखित रूप में अपने घर में रहने की उनकी अनुमति को औपचारिक रूप से समाप्त कर दिया है और उन्हें अदालती मामला दायर करने से पहले सामान पैक करने और छोड़ने के लिए वैधानिक दिनों की संख्या दी है।
3. वसीयत में लाइसेंसधारी बनाम किरायेदार के लिए अपने राज्य की सटीक नोटिस अवधि की जांच करें:
   • भुगतान न करने वाले लाइसेंसी/अतिथि या सहनशील किरायेदार के लिए: कई राज्यों को छोड़ने के लिए केवल 3-दिन, 5-दिन, 7-दिन, या 10-दिन के नोटिस की आवश्यकता होती है (उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क आरपीएपीएल धारा 713(7) के तहत लाइसेंसधारी को छोड़ने के लिए 10-दिन का नोटिस; टेक्सास में छोड़ने के लिए 3-दिन का नोटिस या ओहियो; या फ्लोरिडा, कैलिफ़ोर्निया और इलिनोइस में 15-दिन / 30-दिन का नोटिस)।
   • जब संदेह हो: यदि इस बारे में कोई अस्पष्टता है कि क्या अतिथि ने कभी आपको किराने का सामान या उपयोगिताओं के लिए $100 दिए हैं (जिसके बारे में उनका वकील दावा कर सकता है कि उन्होंने उन्हें "लाइसेंसधारी" के बजाय "इच्छा पर किरायेदार" बना दिया है), तो स्थानीय बेदखली वकील से पूछें कि क्या अपनी इच्छानुसार किरायेदारी समाप्त करने के लिए 30 दिन का नोटिस देना है (या वैकल्पिक रूप से दोनों का अनुरोध करना है) ताकि न्यायाधीश आपके मामले को 10-दिन के नोटिस के बजाय 10-दिन का नोटिस देने के लिए खारिज न करें। 30 दिन का नोटिस.
4. नोटिस को ठीक से कैसे प्रस्तुत करें: छोड़ने के लिए हस्ताक्षरित लिखित नोटिस प्रिंट करें, एक प्रति व्यक्तिगत रूप से सौंपें (एक वयस्क गवाह के साथ सेवा शपथ पत्र पर हस्ताक्षर करवाएं), दूसरी प्रति उनके शयनकक्ष के दरवाजे पर टेप करें, और तीसरी प्रति प्रमाणित मेल और प्रथम श्रेणी मेल के माध्यम से भेजें।
5. चरण 2: एक रणनीतिक "कैश-फॉर-कुंजी" लिखित स्थानांतरण समझौते की पेशकश करें (वैकल्पिक सबसे तेज़ निकास)
6. अदालत में दाखिल करने की फीस पर 1,000 डॉलर से अधिक खर्च करने और शत्रुतापूर्ण अतिथि के साथ एक ही छत के नीचे 45 से 90 दिनों तक इंतजार करने से पहले, $500 से $1,500 नकद देने की पेशकश करने पर विचार करें, जिसका भुगतान ठीक उसी समय किया जाएगा जब उन्होंने अपने सभी बक्से एक ट्रक में लाद दिए हों, आपको चाबियाँ सौंप दी हों, और 1 पेज के "कब्जे का पारस्परिक समर्पण और दावों की रिहाई" पर हस्ताक्षर किए हों।
7. महत्वपूर्ण कैश-फॉर-कुंजी नियम: इससे पहले कि उनका सामान 100 प्रतिशत सड़क पर आ जाए और ताले आपके बगल में खड़ा एक ताला बनाने वाले द्वारा बदले जा रहे हों, एक डॉलर भी अग्रिम भुगतान न करें।
8. चरण 3: नोटिस समाप्त होने के बाद पहले दिन त्वरित "गैरकानूनी हिरासत में लेने वाले / सारांश होल्डओवर / जबरन हिरासत में लेने वाले" की शिकायत दर्ज करें
9. छोड़ने का नोटिस समाप्त होने के अगले दिन, सिविल/हाउसिंग कोर्ट क्लर्क के कार्यालय में जाएं और सारांश कब्ज़ा/गैरकानूनी हिरासत में लेने वाले/लाइसेंसी होल्डओवर की शिकायत दर्ज करें। सारांश बेदखली की कार्यवाही को अदालती कैलेंडर पर वैधानिक प्राथमिकता मिलती है, सुनवाई आम तौर पर सेवा के 10 से 21 दिनों के भीतर निर्धारित की जाती है।
10. चरण 4: कब्जे के लिए निर्णय और "कब्जे की रिट/बेदखली का वारंट" प्राप्त करें
11. अदालत की सुनवाई में, अपना डीड या मास्टर लीज, छोड़ने के नोटिस की एक प्रति, और अपने सेवा शपथ पत्र की एक प्रति लाएँ, और स्पष्ट रूप से गवाही दें: "प्रतिवादी ने एक अस्थायी गैर-भुगतान करने वाले अतिथि/लाइसेंसधारी के रूप में प्रवेश किया, कोई किराया नहीं दिया, मैंने छोड़ने के लिए लिखित नोटिस के माध्यम से उनकी रहने की अनुमति रद्द कर दी, नोटिस की अवधि [दिनांक] को समाप्त हो गई, और उन्होंने खाली करने से इनकार कर दिया।"
12. चरण 5: केवल काउंटी शेरिफ, मार्शल या कांस्टेबल को ही तालाबंदी निष्पादित करने दें
13. एक बार जब न्यायाधीश कब्जे की रिट पर हस्ताक्षर कर दे, तो इसे सीधे काउंटी शेरिफ के नागरिक प्रवर्तन प्रभाग (या सिटी मार्शल/कांस्टेबल) के पास ले जाएं। शेरिफ दरवाजे पर अंतिम 24 घंटे से 5 दिन की बेदखली की चेतावनी देता है और फिर जब आपका ताला बदलने वाला ताला बदलता है, तो उस व्यक्ति को संपत्ति से बाहर निकालने के लिए वर्दी में लौटता है, जिससे आपको गलत बेदखली के दावों से 100 प्रतिशत कानूनी छूट मिलती है।

चरण 5: अनुमति रद्द करने और हटाने की मांग करने के लिए शब्दशः टेम्पलेट¶

टेम्प्लेट 1: लाइसेंस का औपचारिक लिखित निरसन और छोड़ने का नोटिस (अवांछित गृह अतिथि, रिश्तेदार या पूर्व साथी के लिए)¶

यह नोटिस व्यक्तिगत रूप से (सेवा के प्रमाण पर हस्ताक्षर करने वाले गवाह के साथ) और उनके शयनकक्ष के दरवाजे पर टेप लगाकर और प्रमाणित मेल के माध्यम से दें:

NOTICE OF REVOCATION OF LICENSE TO OCCUPY AND NOTICE TO QUIT PREMISES

Date: [Insert Date]

To: [Full Name of Unwanted Guest / Occupant]
Premises Address: [Your Full Street Address, Apt/Unit #, and Specific Bedroom Description]

PLEASE TAKE FORMAL NOTICE that any permission, invitation, or license previously granted to you by the undersigned [Owner / Master Tenant] to occupy, reside in, or enter the premises located at [Your Full Street Address] is hereby REVOKED AND TERMINATED in its entirety.

You are a licensee/guest and not a tenant. Pursuant to applicable state law governing licensees and occupants at will [including, where applicable, NY RPAPL Section 713(7) / CA Code of Civil Procedure Section 1161 / State Forcible Detainer and Tenancy at Will Statutes], you are hereby required to QUIT, VACATE, AND SURRENDER possession of the premises, remove all of your personal belongings, and return all keys and access devices no later than:

[Insert Date at least 3, 10, 15, or 30 full calendar days after service, matching your state's statutory notice period] at 11:59 PM.

PLEASE TAKE FURTHER NOTICE that if you fail to vacate and surrender possession of the premises on or before the date specified above, the undersigned will immediately commence a formal judicial summary eviction / unlawful detainer / ejectment proceeding against you in court to obtain a Sheriff's Writ of Possession to remove you and your property, and will seek a money judgment against you for all court costs, sheriff fees, attorney's fees, and the fair market value of your unauthorized use and occupancy ("mesne profits / holdover damages") for every day you remain after the deadline above.

NOTHING IN THIS NOTICE creates a landlord-tenant relationship or waives any right to prosecute criminal trespass or seek an immediate Domestic Violence / Civil Harassment Protective Move-Out Order should you engage in any threat, harassment, or destruction of property.

Dated: [Date]

____________________________________
[Your Signature & Printed Name], [Homeowner / Master Tenant of Record]
[Your Phone Number & Email]

टेम्प्लेट 2: "चाबियों के लिए नकद" स्वैच्छिक स्थानांतरण और समर्पण समझौते को बाध्य करना (केवल तभी हस्ताक्षर करें जब सामान बाहर हो)¶

VOLUNTARY SURRENDER OF POSSESSION, MOVE-OUT ACKNOWLEDGMENT, AND MUTUAL RELEASE

Date & Time Executed: [Insert Date & Exact Time]
Premises Address: [Your Full Street Address]
Owner / Master Resident: [Your Full Name] ("Owner")
Departing Occupant: [Full Name of Departing Guest/Occupant] ("Occupant")

1. VOLUNTARY SURRENDER OF POSSESSION:
Occupant hereby permanently and irrevocably vacates and surrenders any and all possession, occupancy, license, or claim of right to the premises at [Street Address] effective immediately upon signing this Agreement. Occupant confirms that Occupant has removed 100% of Occupant's personal property from the premises (and any items left behind are hereby declared abandoned and may be disposed of by Owner immediately without liability), and has handed over all keys, fobs, and garage openers to Owner.

2. RELOCATION CONSIDERATION PAID UPON COMPLETION OF MOVE-OUT:
In consideration for Occupant's peaceful, timely, and complete vacation of the premises today in broom-clean condition without property damage, Owner has simultaneously delivered to Occupant the sum of $[Amount] in [Cash / Cashier's Check / Zelle], receipt of which Occupant hereby acknowledges in full by signing below.

3. PERMANENT TERMINATION OF ACCESS AND RELEASE OF CLAIMS:
Occupant acknowledges that Owner is immediately changing the locks to the premises and that any future uninvited entry onto the property by Occupant will constitute criminal trespass. Occupant hereby releases and discharges Owner from any and all claims, demands, or causes of action arising out of Occupant's stay at or departure from the premises.

Executed voluntarily by both parties on [Date]:

____________________________________          ____________________________________
[Signature of Departing Occupant]             [Signature of Owner / Master Resident]
[Printed Name of Occupant]                    [Printed Name of Owner]

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[Signature & Printed Name of Neutral Witness]

चरण 6: अंतर्राष्ट्रीय अतिक्रमण और अवांछित-अतिथि निष्कासन कानून¶

• यूनाइटेड किंगडम (धारा 144 आवासीय अतिक्रमण आपराधिक अपराध और बहिष्कृत कब्जाधारी):
• किसी आवासीय भवन में धरना देना एक आपराधिक अपराध है (इंग्लैंड और वेल्स): कानूनी सहायता, सजा और अपराधियों को सजा अधिनियम 2012 (एलएएसपीओ) की धारा 144 के तहत** (और विस्थापित आवासीय कब्जाधारियों के लिए आपराधिक कानून अधिनियम 1977, धारा 7), इंग्लैंड और वेल्स में किसी आवासीय भवन में धरना देना एक आपराधिक अपराध है तक की सजा हो सकती है 6 महीने की जेल और £5,000 जुर्माना। यदि कोई अजनबी आपकी अनुमति के बिना आपके घर या फ्लैट में घुसता है (धारा 144 उस पूर्व किरायेदार पर नहीं लागू होती है जो मूल रूप से अनुमति के साथ प्रवेश किया था और उसे रोक रखा था), पुलिस को 999 या 101 पर कॉल करें और स्पष्ट रूप से "कानूनी सहायता, सजा और अपराधियों की सजा अधिनियम 2012 की धारा 144: एक आवासीय भवन में बैठना" का हवाला दें। पुलिस के पास संपत्ति में प्रवेश करने और गिरफ्तार करने की वैधानिक शक्ति है। सिविल कोर्ट के आदेश के बिना तुरंत कब्जा कर लेते हैं। यदि कोई पूर्व लाइसेंसधारी/किरायेदार खाली संपत्ति पर कब्जा रखता है, तो आप सीपीआर भाग 55 के तहत एक त्वरित अंतरिम कब्ज़ा आदेश (आईपीओ) का उपयोग कर सकते हैं, जो अतिक्रमियों को सेवा के 24 घंटे के भीतर छोड़ने या गिरफ्तारी का सामना करने के लिए मजबूर करता है।
• **आपके अपने घर के अंदर रहने वाले अवांछित मेहमान/निवासकर्ता (अधिभोगियों को छोड़कर):बेदखली अधिनियम 1977 से संरक्षण की धारा 3ए के तहत, एक गृह अतिथि, रिश्तेदार, या रहने वाला जो आपके साथ रसोई, बाथरूम या लिविंग रूम साझा करता है (निवासी गृहस्वामी या मास्टर किरायेदार) एक बहिष्कृत अधिभोगी है। एक बार जब आप उन्हें छोड़ने के लिए उचित नोटिस देते हैं और वह नोटिस समाप्त हो जाता है, तो आप अदालत के आदेश के बिना बाहर रहने पर ताले को कानूनी रूप से बदल सकते हैं (कभी भी उनके व्यक्ति के खिलाफ शारीरिक बल का उपयोग नहीं करना चाहिए)।
• कनाडा (प्रांतीय संपत्ति अतिक्रमण अधिनियम बनाम आवासीय किरायेदारी अधिनियम):
• आमंत्रित अतिथि / रूममेट मालिक/मास्टर किरायेदार के साथ रसोई या बाथरूम साझा करते हैं: कनाडाई प्रांतों में (ओंटारियो आरटीए धारा 5(i), ब्रिटिश कोलंबिया आरटीए धारा 4(सी), और अल्बर्टा आरटीए धारा 2(2)(सी) सहित), एक गृह अतिथि, पूर्व-साथी, या रूममेट जो घर के मालिक के साथ रसोई या बाथरूम साझा करता है, या एक उप-रूममेट जो भवन के मकान मालिक के साथ सीधे पट्टे के बिना मास्टर किरायेदार से एक कमरा किराए पर लेता है, उसे प्रांतीय आवासीय किरायेदारी अधिनियम से पूरी तरह से बाहर रखा गया है। एक बार जब आप उनके रहने के लाइसेंस को रद्द करने के लिए उचित लिखित नोटिस देते हैं, तो आप प्रांतीय संपत्ति में अतिचार अधिनियम (उदाहरण के लिए, ओंटारियो संपत्ति में अतिचार अधिनियम, आर.एस.ओ. 1990, सी.टी.21) के तहत शांति बनाए रखने के लिए पुलिस स्टैंडबाय का अनुरोध कर सकते हैं।
• एक अलग खाली इकाई में कब्ज़ा करने वाले: यदि कोई अनाधिकृत निवासी एक अलग स्व-निहित अपार्टमेंट पर कब्जा कर लेता है, जहां मालिक रसोईघर/बाथरूम साझा नहीं करता है, और पुलिस उन्हें आपराधिक अतिचारी के रूप में हटाने से इनकार करती है (आपराधिक संहिता धारा 349, अवैध रूप से एक आवास-घर में), तो मालिक एक त्वरित अनधिकृत कब्जे को समाप्त करने के लिए आवेदन दायर करता है (उदाहरण के लिए, फॉर्म) आरटीए की धारा 100 के तहत ओंटारियो एलटीबी में ए2) या सुपीरियर कोर्ट कब्जे की रिट।
• ऑस्ट्रेलिया (बोर्डर्स/लॉजर्स को बाहर रखा गया, हिंसा की आशंका वाले बहिष्करण आदेश और अतिचार):
• ऑस्ट्रेलियाई राज्यों में (जैसे आवासीय किरायेदारी अधिनियम 2010 (एनएसडब्ल्यू) की धारा 8, विक्टोरिया, और क्वींसलैंड), मालिक के प्राथमिक निवास में रहने वाला एक आमंत्रित गृह अतिथि, रिश्तेदार, या बोर्डर/लॉजर आम तौर पर आवासीय किरायेदारी अधिनियम के तहत किरायेदार के बजाय सामान्य-कानून लाइसेंसधारी होता है। एक बार जब लाइसेंस रद्द करने का उचित नोटिस समाप्त हो जाता है, तो वे राज्य संलग्न भूमि संरक्षण अधिनियम / सारांश अपराध अधिनियम के तहत अतिचारी बन जाते हैं। यदि घर का कोई सदस्य, साथी, या मेहमान सुरक्षा के लिए खतरा है, तो **अपहिष्करण ("निष्कासित") शर्त के साथ अपहृत घरेलू/व्यक्तिगत हिंसा आदेश (एडीवीओ/हस्तक्षेप आदेश) उन्हें पुलिस एस्कॉर्ट के माध्यम से तुरंत हटा देता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों¶

यदि कोई Airbnb, VRBO, या अल्पकालिक अवकाश किराये का अतिथि चेक आउट करने से इंकार कर दे और "अतिक्रमणकारी/किरायेदार अधिकार" का दावा करने का प्रयास करे तो क्या होगा?¶

"29-दिवसीय / 30-दिवसीय एयरबीएनबी स्क्वैटर" घोटाले को रोकने के लिए, कभी भी अल्पकालिक अवकाश किराये की बुकिंग (या लगातार विस्तार) को अपने राज्य के वैधानिक क्षणिक-अधिभोग कटऑफ (आमतौर पर) तक पहुंचने या उससे अधिक की अनुमति न दें लगातार 28 या 29 दिन कैलिफोर्निया, न्यूयॉर्क, फ्लोरिडा और अधिकांश राज्यों में)। यदि कोई अल्पकालिक अतिथि रुका हो 28 से 30 दिन से कम और जांच करने से इंकार कर देते हैं, उन्हें कानूनी रूप से वर्गीकृत किया गया है क्षणिक होटल/आवास अतिथि (लाइसेंसी), आवासीय किरायेदार नहीं। राज्य इनकीपर/ट्रांज़िएंट लॉजिंग अतिचार क़ानून (जैसे कैलिफ़ोर्निया दंड संहिता धारा 602(एस) या फ़्लोरिडा क़ानून धारा 509.141) के तहत, एक ऑपरेटर चेकआउट के समय एक अस्थाई अतिथि के अधिभोग को रद्द कर सकता है और मकान मालिक-किरायेदार बेदखली अदालत के माध्यम से जाने के बिना दुष्कर्म अतिचार के लिए उन्हें हटाने के लिए कानून प्रवर्तन को बुला सकता है।

मैं किसी अवांछित मेहमान के फर्नीचर और कपड़ों का क्या करूँ जब वे अंततः चले जाएँ (या बेदखल हो जाएँ) लेकिन अपना सामान मेरे गैराज में छोड़ दें?¶

जिस दिन कोई बेदखल या चला गया हो, उस दिन उसके सामान को कूड़ेदान में कभी न फेंकें, क्योंकि वे पलट सकते हैं और आप पर 5,000 डॉलर का लघु दावा न्यायालय में मुकदमा कर सकते हैं और दावा कर सकते हैं कि आपने "महंगे गहने और इलेक्ट्रॉनिक्स" फेंक दिए हैं। सबसे पहले, एक सतत, टाइमस्टैम्प्ड स्मार्टफोन वीडियो शूट करें जिसमें उनके द्वारा छोड़े गए हर एक बॉक्स और आइटम की सूची हो। दूसरा, औपचारिक वैधानिकता के साथ उन्हें (प्रमाणित मेल, ईमेल और टेक्स्ट द्वारा) सेवा प्रदान करें परित्यक्त व्यक्तिगत संपत्ति को पुनः प्राप्त करने के अधिकार की सूचना (उदाहरण के लिए, कैलिफ़ोर्निया सिविल कोड धारा 1983 के तहत, जिसके लिए वस्तुओं को सुरक्षित रूप से संग्रहीत करना आवश्यक है 15 दिन यदि व्यक्तिगत रूप से सौंपा गया हो या 18 दिन यदि मेल किया गया हो; इसी तरह के 7-से-30-दिवसीय वैधानिक परित्यक्त-संपत्ति नोटिस नियम अधिकांश राज्यों में लागू होते हैं)। उस वैधानिक खिड़की के दौरान उनके बक्सों को एक बंद गेराज या भंडारण इकाई में बरकरार रखें और पर्यवेक्षित ड्राइववे पिकअप समय प्रदान करें; वैधानिक नोटिस अवधि समाप्त होने के बाद ही आप राज्य कानून के तहत लावारिस वस्तुओं का कानूनी रूप से निपटान या बिक्री कर सकते हैं।

क्या मैं अवांछित होल्डओवर गेस्ट पर वाई-फाई, नेटफ्लिक्स या केबल टीवी बंद कर सकता हूं?¶

हाँ तुम कर सकते हो। जबकि राज्य के तालाबंदी विरोधी कानून सख्ती से बंद करने पर रोक लगाते हैं जीवन-सुरक्षा उपयोगिताएँ (गर्मी, बिजली, बहता पानी, गर्म पानी, गैस, और पाइपलाइन/शौचालय पहुंच), वाई-फ़ाई, इंटरनेट, केबल टेलीविज़न, स्ट्रीमिंग पासवर्ड और लॉन्ड्री विशेषाधिकार आदतन उपयोगिताएँ नहीं हैं (जब तक कि बाध्यकारी लिखित पट्टे में स्पष्ट रूप से गारंटी न दी गई हो)। आज ही अपने वाई-फाई राउटर का पासवर्ड बदलना, बेडरूम के केबल बक्सों को डिस्कनेक्ट करना और अपने व्यक्तिगत भोजन और रसोई के उपकरणों को लॉक करना 100 प्रतिशत कानूनी है और यह उस आराम को समाप्त कर देता है जो एक फ्रीलोडिंग हाउसगेस्ट को रहने के लिए प्रोत्साहित करता है।

यदि मेरा वयस्क बच्चा (18 या उससे अधिक) घर के नियमों का पालन करने या बाहर जाने से इनकार करता है, तो क्या मैं उनके काम पर निकलते समय सामने का दरवाज़ा बंद कर सकता हूँ?¶

भले ही आपके 22 वर्षीय बेटे या बेटी ने अपने जीवन में कभी एक प्रतिशत भी किराया नहीं दिया हो, एक बार जब बच्चा 18 वर्ष का हो जाता है और आपकी अनुमति से पारिवारिक घर में रहना जारी रखता है, तो कानून उसे वयस्क के रूप में वर्गीकृत करता है। वसीयत में लाइसेंसधारी या किरायेदार. यदि आप बिना किसी सूचना के उन पर लगे ताले बदलते हैं और वे पुलिस को बुलाते हैं, तो कई न्यायक्षेत्रों के अधिकारी आपको बताएंगे कि आपने अवैध स्व-सहायता निष्कासन किया है (जब तक कि उन्होंने घरेलू हिंसा/बुजुर्गों के साथ दुर्व्यवहार नहीं किया है, जिस स्थिति में आपको तत्काल सहायता प्राप्त करनी चाहिए) निवास बहिष्करण आदेश के साथ घरेलू हिंसा/बुजुर्गों के साथ दुर्व्यवहार निरोधक आदेश). किसी अहिंसक वयस्क बच्चे को कानूनी रूप से हटाने के लिए, उन्हें एक लिखित सेवा प्रदान करें लाइसेंस रद्द करने/अपनी इच्छानुसार किरायेदारी समाप्त करने की 30 दिन की सूचना (उपरोक्त टेम्प्लेट 1) और यदि वे 30 दिन तक बाहर नहीं निकलते हैं तो गैरकानूनी हिरासतकर्ता/लाइसेंसी होल्डओवर दाखिल करने का पालन करें।

सूत्रों की जाँच की गई¶

• राज्य वैधानिक अतिक्रमण और अतिक्रमण सुधार (संयुक्त राज्य अमेरिका): फ्लोरिडा क़ानून धारा 82.036 (एचबी 621 गैरकानूनी कब्जेदारों को त्वरित शेरिफ निष्कासन); जॉर्जिया O.C.G.A. धारा 44-11-30 और एचबी 1017 (जॉर्जिया स्क्वाटिंग रिफॉर्म एक्ट); न्यूयॉर्क रियल प्रॉपर्टी कार्रवाई और कार्यवाही कानून (आरपीएपीएल) धारा 711(2) (2024 अवैध कब्जा बहिष्करण), 713(7) (छोड़ने के लिए 10-दिवसीय लाइसेंसधारी नोटिस), और 768 (गैरकानूनी बेदखली दुष्कर्म); कैलिफ़ोर्निया नागरिक संहिता धारा 789.3 (तालाबंदी विरोधी दंड) और 1946.5 (एकल-लॉगर अपवाद) और कैलिफ़ोर्निया दंड संहिता धारा 602(ओ) (एजेंसी का अतिचार पत्र) और 602.3; और वाशिंगटन RCW 9A.52.105।
• यूनिफ़ॉर्म लॉ कमीशन (संयुक्त राज्य अमेरिका): यूनिफ़ॉर्म रेजिडेंशियल लैंडलॉर्ड एंड टेनेंट एक्ट (यूआरएलटीए) (स्व-सहायता बेदखली, उपयोगिता समाप्ति, और परित्यक्त व्यक्तिगत संपत्ति नोटिस प्रक्रियाओं पर प्रतिबंध)।
• अंतर्राष्ट्रीय वैधानिक प्राधिकरण (यूके, कनाडा, ऑस्ट्रेलिया): यूके कानूनी सहायता, सजा और अपराधियों को सजा अधिनियम 2012 (एलएएसपीओ धारा 144 एक आवासीय भवन में बैठने को अपराध मानता है) और बेदखली अधिनियम 1977 से संरक्षण (धारा 3ए कब्जाधारियों को छोड़कर); ओंटारियो आवासीय किरायेदारी अधिनियम, 2006 (धारा 5(i) रसोई/बाथरूम शेयरिंग छूट) और संपत्ति में अतिक्रमण अधिनियम; और एनएसडब्ल्यू आवासीय किरायेदारी अधिनियम 2010 (धारा 8) और संलग्न भूमि संरक्षण अधिनियम 1901।

संबंधित मार्गदर्शिकाएँ¶

• अवैध बेदखली और तालाबंदी
• रूममेट का परित्याग, अवैतनिक किराया, और लीज ब्रेक ट्राइएज
• निरोधक आदेश, सुरक्षात्मक आदेश और आपातकालीन निषेधाज्ञा
• विलेख चोरी, गृह स्वामित्व धोखाधड़ी, और जाली दावा त्याग विलेख बचाव
• बेदखली नोटिस
• देश के अनुसार आपातकालीन नंबर